Habiter à Hanovre – location, quartiers & investissement : interview d’un agent immobilier
Louer ou acheter à Hanovre. On n’y trouve pas seulement de beaux bâtiments neufs pratiques, mais aussi des bâtiments anciens historiques datant de la fin du XIXe siècle. L’agent immobilier Mirko Kaminski raconte tout ce qu’il faut savoir sur Hanovre dans son interview pour FIV Magazine. Faut-il plutôt acheter et louer ? Quel est le rendement à Hanovre et dans ses environs ? Et quels sont les quartiers les plus agréables de Hanovre pour y vivre ? Vous découvrirez tout cela et bien plus encore dans cet article. Plus de recommandations d’agents immobiliers pour Hanovre et ses environs. En outre, en Allemagne dans notre article : Makler Deutschland
Louer, acheter, habiter à Hanovre
L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans son interview avec FIV Magazine, Mirko Kaminski explique son expérience avec des biens immobiliers dans un bon quartier B. Dans ce cas, le rendement dépend du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du mésolieu est déterminante pour la fixation du prix, que ce soit à Kirchrode, Misburg ou dans d’autres quartiers comme Bothfeld ou Vahrenheide.
C’est ici que se trouve Hanovre en Allemagne :
Hanovre de près :
FragranceTip.com by FIV
La location : Contrat et déroulement
Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.
Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier
Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Hanovre. Devez-vous acheter un bien immobilier à Hanovre ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Hildesheim ou à Langenhagen ?
Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Hanovre
Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Hanovre mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.
Arthax-Immobilien Makler : Interview partenaire
FIV : Avant de parler de Hanovre et de son marché immobilier ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence arthax-immobilien.de. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?
Mirko Kaminski : Avec arthax-immobilien.de, nous louons, vendons et gérons depuis plus de 20 ans, à Hanovre et dans ses environs, chaque bien immobilier avec cœur et intelligence. Nous ne sommes pas seulement digitaux, mais aussi et surtout joignables personnellement grâce à notre bureau central. De plus, grâce à notre expérience en tant qu’administrateurs, nous conseillons et accompagnons les propriétaires immobiliers mieux et plus longtemps que ne peuvent le faire de simples agents immobiliers.
Sur le plan numérique, nous sommes présents sur les médias sociaux et gérons un blog consacré à l’immobilier.
Nous sommes spécialisés dans la vente de biens immobiliers résidentiels à Hanovre et dans ses environs, ainsi que dans la gestion de petites et moyennes copropriétés.
Les biens immobiliers préférés de la ville : la protection du patrimoine et les bâtiments historiques
FIV : En tant qu’agent immobilier à Hanovre, quels sont les biens immobiliers que vous préférez personnellement vendre ?
Mirko Kaminski : Pour nous, les immeubles ne doivent pas toujours être carrés, pratiques et bons, comme beaucoup de nouvelles constructions. Les biens immobiliers ont aussi des coins et des bords, et certains peuvent même raconter de belles histoires. C’est pourquoi nous préférons vendre des bâtiments anciens historiques datant de l’époque des fondateurs, du Bauhaus et de l’expressionnisme en briques. Lors du choix de nos bureaux commerciaux, nous avons délibérément opté pour un ancien bâtiment en briques classé monument historique dans le magnifique quartier de Hanovre Vahrenwald-List.
Agent immobilier Mirko Kaminski :
Quartiers d’avenir : Linden & Kronsrode
FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Hanovre et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Hanovre si l’on veut vivre agréablement ?
Mirko Kaminski : C’est bien connu, la beauté est dans l’œil de celui qui regarde. La ville de Leibniz, Hanovre, est une grande ville qui compte actuellement 51 quartiers. Chaque quartier a quelque chose de particulier et est parfaitement accessible par les transports en commun et à vélo.
Le choix du quartier le plus approprié à chaque étape de la vie dépend de facteurs personnels.
Alors que les étudiants sont attirés par la proximité de l’université, les familles recherchent des trajets courts vers les crèches, les écoles et le travail. Les seniors renoncent volontiers à la voiture et recherchent davantage de loisirs et de culture. Les quartiers de List, Oststadt, Südstadt, Linden et Nordstadt resteront toujours des classiques appréciés. Cependant, Kronsrode, un tout nouveau quartier, est en train de voir le jour.
Évolution du marché immobilier : planification, obligations & adaptations
FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers ont-ils évolué à Hanovre ces dernières années et comment vont-ils évoluer à l’avenir ?
Mirko Kaminski : Le logement doit être rentable, tant pour les bailleurs que pour les locataires. Les nouvelles constructions et l’entretien des biens immobiliers sont liés à toute une série de planifications, de contraintes et d’adaptations énergétiques, la main-d’œuvre qualifiée et le matériel restent rares.
Par conséquent, si l’on veut continuer à construire de nouveaux logements et à entretenir ceux qui existent, les coûts doivent être financés par les loyers correspondants. Ceux-ci, comme tous les prix, continueront d’augmenter. Seule la politique peut y mettre un frein, le plus judicieux étant d’encourager la construction de suffisamment de nouveaux logements.
FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou à une personne seule de louer ou d’acheter à Hanovre ?
Mirko Kaminski : La recherche d’un bien immobilier adéquat est toujours une recherche de compromis. Avant de devenir propriétaire, il faut s’assurer des possibilités de financement à long terme (premier entretien avec la banque habituelle) et la situation du bien immobilier doit correspondre à la situation de vie actuelle. En attendant, louer est plus flexible qu’acheter, et le redeviendra de toute façon à la retraite.
Premier appartement en copropriété à Hanovre : erreurs & expériences
FIV : Les personnes qui louent à Hanovre sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?
Que celui qui s’engage pour l’éternité soit testé, s’il ne trouve pas mieux…
Mirko Kaminski : Une fois que l’achat d’un bien immobilier est décidé, on reste lié, donc immobile.
Mais en un clin d’œil, un changement dans les plans familiaux peut tout aussi rapidement mettre à mal les projets, tout comme un changement de carrière, une perte d’emploi, un accident, une maladie de longue durée, un divorce, un nouveau contrat de financement ou d’importants travaux de réparation et de modernisation du bien immobilier lui-même. Chaque acheteur devrait donc être conscient de tous les risques avant d’acheter et avoir toujours suffisamment d’argent dans son bas de laine, et pas seulement pour le prochain voyage de vacances.
Frais annexes à l’achat et taxe sur les mutations immobilières : acquisition d’un bien immobilier
FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Hanovre ?
Mirko Kaminski : Chaque prix d’achat d’un bien immobilier est augmenté de ses frais annexes. Il s’agit principalement de l’impôt sur les mutations foncières du Land concerné (5% en Basse-Saxe) et d’environ 2% de frais de notaire et de tribunal, calculés sur le prix d’achat.
Mais les coûts de distribution dans le cadre d’une agence immobilière commerciale (courtage ou distribution par un promoteur immobilier) jouent également un rôle. Alors que les frais de courtage sont généralement communiqués ouvertement dans l’exposé (3% de frais pour l’acheteur, 3% de frais pour le vendeur), les frais de distribution d’un promoteur immobilier restent uniquement un élément interne du prix du bien immobilier.
L’acquisition d’un bien immobilier génère toutefois d’autres coûts. Il s’agit notamment des frais de gestion courants, de l’entretien et des réparations. À moyen ou long terme, des frais d’assainissement, de modernisation et de rénovation seront également nécessaires. De plus, à plus ou moins long terme, une nouvelle cuisine équipée sera également nécessaire.
- Impôt sur les mutations immobilières : 5
- Frais de notaire : 2%.
- Courtage acheteur et vendeur : 3%.
Le bureau de l’agence immobilière Arthax :
Louer ou mettre en location : Investissements & Quartiers
FIV : Quartiers de Hanovre pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Hanovre, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Hanovre que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Hanovre ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?
Mirko Kaminski : Mes préférés sont les quartiers centraux comme Vahrenwald-List ou Südstadt. Chaque emplacement, emplacement, emplacement… a certains avantages et inconvénients. L’important pour moi serait toujours l’urbanité, l’infrastructure et que l’acheteur soit convaincu par le bien immobilier au point de vouloir y vivre à tout moment.
La politique prévoit actuellement de construire 400.000 nouveaux logements par an. De nombreuses zones de construction attrayantes verront le jour à Hanovre et dans ses environs, et nous serons impatients de les découvrir.
Conseils d’investissement : Débutant ou expert ?
FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Hanovre, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, neuf ?
Mirko Kaminski : En tout cas, l’appartement en copropriété. Un appartement en copropriété encore loué aujourd’hui sera payé dans un avenir proche. Il convient alors à une utilisation personnelle ou améliore la retraite. Cette forme d’investissement est donc un élément précieux de la prévoyance vieillesse.
Pour un prix d’achat nettement plus élevé, les nouvelles constructions offrent déjà, en règle générale, un niveau de performance énergétique nettement plus élevé et l’accessibilité.
Vendre sa maison ou son appartement à Hanovre : que faire ?
FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Hanovre, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Hanovre ?
Mirko Kaminski : Il y a des spécialistes pour tout dans la vie. Une évaluation immobilière gratuite, que l’on peut facilement réaliser en quelques minutes sur Internet, est une première indication. Une expertise immobilière indépendante permet d’en savoir plus sur la valeur réelle du bien.
Un agent immobilier local, qui travaille avec succès depuis de nombreuses années dans son environnement direct, ne se contente pas de dépasser les prévisions statistiques de prix d’achat fournies par Internet et les expertises, mais veille également à ce que tout se déroule sans accroc. Cela commence par l’obtention et l’établissement des documents importants nécessaires à la vente, passe par la demande de renseignements auprès des autorités, la préparation et l’accompagnement du rendez-vous chez le notaire, et se termine par la remise ordonnée du bien immobilier.
Il dispose également d’un fichier bien tenu d’acheteurs potentiels avérés et des meilleures références.
En tant que professionnel du numérique, il bénéficie d’une grande portée, est en outre personnellement accessible et peut être visité dans ses bureaux attrayants.
FIV : Merci à arthax-immobilien.de pour cette interview !
Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement
Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.
Louer, acheter, habiter à Hanovre
Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que vous soyez locataire ou acheteur, et pour obtenir un rendement maximal à Hanovre, consultez notre article sur les agents immobiliers à Hanovre.
