Crowdinvesting : principes de base et rendement locatif

Investir dans un bien immobilier plutôt que dans la prochaine basket ? Cela semble étrange, mais ce n’est plus un problème avec le crowdinvesting. Crowdinvestment signifie en quelque sorte « investissement immobilier pour tous ». Mais qu’est-ce que le crowdinvestment exactement ?

Voici en bref, avant d’entrer dans les détails, un résumé de l’essentiel sur le crowdinvestment :

• De nombreuses parts d’un bien immobilier réparties entre des particuliers
• Peu de dépenses de fonds propres
• Le crédit n’est pas versé au promoteur, mais seulement une participation au bien immobilier

Que signifie exactement le crowdinvestment ?

Les crowdinvestments sont très similaires à une société anonyme qui vend de nombreuses parts de l’entreprise à des particuliers et des institutions afin d’obtenir le financement nécessaire à la croissance de l’entreprise. De même, les crowdinvestments consistent à vendre des parts individuelles d’un bien immobilier à des investisseurs privés. L’avantage ? Tu peux investir dans de tels biens immobiliers même avec un faible capital propre et assurer ainsi ta retraite.

• Comparaison : Société anonyme
• De nombreuses parts d’un bien immobilier réparties entre des particuliers
• Peu de dépenses de fonds propres

Comment fonctionne le crowdinvestment ?

Restons-en à l’exemple de la société anonyme. Lorsqu’un bien immobilier est construit ou rénové, il est publié sur une plateforme spéciale de crowdinvestment. Celle-ci est responsable de la répartition des parts immobilières entre les investisseurs en capital. Grâce à ces plateformes, les propriétaires sont considérablement soulagés.

Différences par rapport à un investissement normal :

• Pas de partenaires ciblés pour le financement, mais répartition du bien immobilier par la plateforme
• Le crédit n’est pas versé au promoteur, mais seulement une participation au bien immobilier
• La part n’est pas utilisée à des fins personnelles, on obtient la part d’un rendement

Comment trouver des biens immobiliers rentables ?

Pour savoir dans quel bien immobilier il vaut la peine d’investir, il faut connaître le rendement du bien en question. Pour cela, on peut utiliser une formule simple pour le calculer.

Formule du rendement locatif :

Loyer annuel / investissement x 100 = rendement locatif

Si tu veux en savoir plus sur le rendement locatif, lis ici notre article Rendement locatif et facteur de prix d’achat.

Financer soi-même son bien immobilier ? Fonds propres

Quand on est jeune, on ne dispose souvent pas directement des fonds propres nécessaires pour investir dans un bien immobilier. Ainsi, pour les primo-investisseurs, les fonds propres sont sans doute le facteur le plus important lors de l’achat d’un bien immobilier. Nombreux sont ceux qui se demandent de combien de fonds propres ils ont besoin pour acheter un bien immobilier ordinaire.

Fonds propres en fonction de la situation

La réponse dépend toujours de l’emplacement du bien immobilier. Si ton bien immobilier se trouve dans un quartier A comme Munich, Cologne ou Hambourg, il est hors de prix pour la plupart des gens. En revanche, dans un quartier B ou C, les prix baissent. Selon la micro-situation, les prix peuvent également varier, en fonction de la distance que tu souhaites parcourir pour vivre au centre-ville.

• Situation A (grande ville) extrêmement chère
• Situation B et bonne situation C prix modérés
• La micro-situation est décisive

Apport de fonds propres en fonction du financement

Quel que soit le prix d’achat final d’un bien immobilier, la banque exige en général toujours un apport de fonds propres de 15%, en particulier pour les primo-investisseurs. De plus, il faut toujours compter avec le supplément des frais annexes à l’achat, les frais d’agence (si elle est mandatée) et l’impôt sur les mutations foncières.

• 15% d’apport en fonds propres

L’immobilier en tant que placement financier : la prévoyance pour la retraite

Notre pension est de plus en plus faible et l’argent que nous déposons à la banque est de toute façon soumis à l’inflation. L’immobilier reste donc un bon moyen d’investir notre argent, car il ne perd pas de valeur à cause de l’inflation et est toujours demandé. De plus, on profite de l’augmentation de la valeur du terrain après quelques années.

Le grand avantage d’un bien immobilier en tant qu’investissement est qu’il est loué, sauf si tu souhaites acheter ton bien pour ton propre usage. Les revenus de la location génèrent un cash-flow permanent qui permet de couvrir le bien immobilier et tous les frais qui en découlent. Grâce à un rendement élevé dans le meilleur des cas, on se constitue un patrimoine. De plus, les biens immobiliers restent toujours assez constants sur le marché, ce qui permet de minimiser les risques lors de l’achat.

• La valeur des biens immobiliers est stable
• L’immobilier offre une protection contre l’inflation
• L’immobilier offre des flux de trésorerie permanents
• Constitution d’un patrimoine

Crowdinvesting : Vidéos

Afin de mieux illustrer le crowdinvestment, nous te proposons deux vidéos pour illustrer les faits.

Qu’est-ce que le crowdinvesting ?

Ici, le crowdinvesting t’est expliqué à l’aide de graphiques et de dessins.

L’auto-divulgation pour les banques : Financement immobilier

Que ce soit la Deutsche Bank, la Volksbank ou la Sparkasse, les banques ont besoin de garanties pour les financements immobiliers. Plus vous pouvez offrir de garanties, moins le risque est grand pour la banque. Pour que les banquiers soient en mesure d’évaluer votre situation financière, il y a l’autodéclaration.

Une déclaration volontaire n’a pas de forme fixe. Cela signifie que vous trouverez différents modèles en ligne.

Source : Immobilien-Erfahrung.de

Qu’est-ce que l’auto-divulgation ?

La déclaration volontaire énumère vos données personnelles, vos revenus et dépenses mensuels, ainsi que vos biens et vos dettes. Votre valeur nette (revenus et actifs contre dépenses et passifs) doit être positive. Cet excédent constitue votre marge de manœuvre financière pour la copropriété ou votre nouvelle maison.

Dans notre article « Acheter un appartement », nous avons expliqué tout le processus d’achat d’un appartement. Aujourd’hui, nous voulons examiner de plus près ce qui doit être inclus dans un formulaire d’autodéclaration. Car, chose importante, dès que vous remettez les documents à votre banque, tout doit être exact et complet.

Examinons maintenant l’auto-divulgation en détail.

Que dit l’auto-divulgation ?

• Résumé de la demande de financement sous forme abrégée
• Données à caractère personnel vous concernant en tant que candidat et, le cas échéant, concernant le codemandeur (par exemple, votre partenaire).
• Bilan mensuel : recettes et dépenses
• Bilan : actif et dettes (passif)
• Les besoins de financement en détail (bien, structure de financement, montant du prêt)
• Informations sur le consentement de la Schufa
• Consentement Protection des données

Téléchargement gratuit : Modèle PDF et Word

Déclaration volontaire comme modèle PDF et Word :

• ModèlePDF dedéclaration volontaire
• ModèleWord dedéclaration volontaire

La divulgation d’informations : une explication simple

Comment fonctionne la divulgation de soi, expliquée simplement ? Voici les réponses !

Résumé de la demande de financement sous forme abrégée

L’étape numéro un est un bref résumé de vos besoins de financement. Dans le formulaire d’autodéclaration, vous fournissez les informations suivantes :

Données personnelles vous concernant en tant que candidat, le cas échéant également avec le candidat (par exemple, votre partenaire).

Après le bref aperçu de la première étape, la deuxième étape consiste à saisir les données personnelles. Informations très basiques, nom, adresse, date de naissance, état civil, etc. Soit vous seul en tant que demandeur, soit avec une deuxième personne, par exemple un partenaire ou un membre de la famille, le « codemandeur ».

Bilan mensuel : recettes et dépenses

L’étape numéro 3 concerne vos revenus et vos dépenses mensuelles. Lorsque vous comparez vos revenus et vos dépenses mensuelles, vous devriez avoir un excédent. En d’autres termes, vous gagnez plus que vous ne dépensez.

Cet excédent est la marge de manœuvre pour le financement de votre bien, ou le remboursement ultérieur des mensualités.

Cet aperçu mensuel est complété par vos avoirs.

Le revenu comprend :

• Rémunération / Salaire (net)
• Revenu variable mensuel récurrent
• Revenu d’un travail indépendant
• Pensions et retraites
• Revenus locatifs (froid)
• Allocations familiales
• Maintenance
• Autres revenus

Vos dépenses comprennent :

• Frais de logement ; loyer ou prêt et question : Ne s’applique pas à l’avenir oui / non ?
• Assurance maladie
• Autres assurances (pension, société de crédit foncier, assurance-vie, etc.)
• Coût de la vie
• Prêts
• Leasing
• Passif
• Obligations de maintenance
• Autres dépenses

Bilan : actif et dettes (passif)

Dans la quatrième étape, vous comparez vos actifs et vos dettes. Votre patrimoine comprend un simple livret d’épargne, mais aussi des titres et des biens immobiliers, si vous en possédez déjà.

Vos crédits incluent :

• Dépôts bancaires et d’épargne
• Titres (valeur de marché)
• Assurance (valeur de rachat)
• Actifs immobiliers
• Créer un solde d’épargne
• Autres actifs

Vos engagements (dettes) comprennent :

• Prêts bancaires, prêts à tempérament et leasing
• Garanties
• Autre passif

Les besoins de financement en détail (bien, structure de financement, montant du prêt)

L’étape numéro 5 de la déclaration volontaire consiste en une description détaillée de vos besoins de financement. Dans le détail, il s’agit du bien à financer, de la structure de financement et du montant du prêt.

Pour en savoir plus, cliquez ici (externe) :

• Autodéclaration : Financement

Informations sur le consentement de la Schufa

À l’étape six, vous donnez votre accord pour que Schufa obtienne des informations sur vous. Si vous n’avez pas encore entendu parler de Schufa, voici une brève explication !

Qu’est-ce que la Schufa ? Schufa est une grande carte, pour ainsi dire, qui collecte des informations sur les consommateurs. Il s’agit notamment des données personnelles, des prêts en cours, des contrats de leasing, ainsi que du moral général des paiements et de la solvabilité des consommateurs individuels.

Les partenaires contractuels peuvent accéder aux fichiers de données à tout moment et effectuer ainsi des contrôles rapides de solvabilité.

Ainsi, lorsque les banques demandent un rapport Schufa, il s’agit d’un processus normal. C’est pourquoi vous donnez déjà votre consentement dans l’auto-divulgation.

Astuce ! Une fois par an, vous recevez gratuitement cette déclaration volontaire :

• Schufa (externe)

Preuve de revenus

Dans la dernière étape de la déclaration volontaire, vous recueillez des preuves de vos revenus. Si vous êtes salarié, vous devez fournir une preuve de vos revenus ; si vous êtes indépendant, vous devez fournir vos déclarations fiscales.

Documents pour les employés :

• Les 3 dernières fiches de paie
• Relevé de salaire de décembre de l’année précédente
• Dernier avis d’imposition
• Si patrimoine immobilier, également déclaration d’impôt sur le revenu
• Copie de la carte d’identité
• Autodéclaration de Schufa

Documents pour les indépendants :

• Les 3 derniers avis d’imposition
• Les 3 dernières déclarations fiscales / bilans
• En cours BWA (analyse de la gestion des affaires)
• Copie de la carte d’identité
• Autodéclaration de Schufa

C’est fait ! La divulgation de soi est prête pour la banque

C’est tout. Avec cela, vous avez complété votre auto-divulgation pour la banque avec votre demande de financement.

Voici à nouveau le téléchargement gratuit des modèles.

• ModèlePDF dedéclaration volontaire
• ModèleWord dedéclaration volontaire

Acheter son premier appartement : voici comment procéder

Acheter son propre appartement – Dès que vous emménagez dans votre premier appartement, pour la plupart des gens, c’est loyer, loyer, loyer. Chaque mois, vous allez travailler pendant de nombreuses heures afin d’en dépenser la majeure partie pour payer le prochain loyer dû au début du mois. Il n’est pas étonnant que de nombreux jeunes commencent à penser à acheter un condominium dès que possible.

• Acheter le premier appartement

Acheter une propriété dans les rues les plus exclusives

De Harvestehuder Weg à Hambourg à Annastrasse au nord-ouest de Francfort, en passant par Tegernsee au sud de Munich, le paysage immobilier allemand est tout à fait respectable en comparaison internationale. Et ce n’est pas tout : ceux qui pensent que les rues les plus chères d’Allemagne se trouvent uniquement sur le continent se trompent. Nulle part en Allemagne, les biens immobiliers ne sont aussi recherchés et exclusifs qu’à Sylt. Vous en saurez plus sur le coût d’un mètre carré dans un instant. Voici un aperçu des rues les plus chères d’Allemagne.

Berlin : Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlin n’est pas seulement la capitale de l’Allemagne, mais aussi un lieu attrayant pour les entreprises internationales, un bastion de la culture allemande et un lieu de vie populaire pour les couples, les célibataires et les étudiants. La capitale de l’Allemagne est une ville à couper le souffle à tous égards. Ce n’est pas étonnant, après tout, elle abrite près de 4 millions de personnes. Ainsi, la métropole enchante par son paysage urbain vivant et diversifié, sa grande valeur historique, sa vie nocturne agitée et son économie stable. Si le Kurfürstendamm est l’une des rues commerçantes les plus luxueuses d’Europe, les quartiers de Berlin-Mitte, Tiergarten et Charlottenburg et leurs environs abritent les propriétés les plus exclusives de la ville.

• Les rues les plus chères de Berlin

Les rues les plus chères de Berlin sont les suivantes :

• Au cirque, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Place de Paris
• Savignyplatz

La rue la plus chère de Berlin est Inselstraße.

Inselstraße à Berlin

L’Inselstraße à Berlin-Mitte séduit par son emplacement exclusif. Les rives de la Spree sont accessibles à pied, les monuments et sites les plus importants de la ville ne sont qu’à une station de métro, et pour ceux qui ont besoin de faire une pause dans l’agitation colorée de la ville, les nombreux espaces verts et parcs offrent un changement de décor relaxant. Les prix des propriétés y sont d’environ 23 000 euros par mètre carré.

Jusqu’à 23 000 euros par m²

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• Les rues les plus chères de Berlin

Düsseldorf

La capitale de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie inspire par ses quartiers luxueux, ses quartiers de villas exclusives et sa ligne d’horizon à couper le souffle. La qualité des infrastructures, la diversité des possibilités de shopping et la position internationale de l’économie locale font également de Düsseldorf une ville exceptionnelle. L’attractivité de Düsseldorf se reflète également dans le marché immobilier local : les rues de la vieille ville et d’Oberkassel, notamment, comptent parmi les zones résidentielles les plus exclusives.

• Les rues les plus chères de Düsseldorf

Voici les rues les plus chères de Düsseldorf :

• Vieille ville
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring.

La rue la plus chère de Düsseldorf est l’Altestadt.

Vieille ville de Düsseldorf

L’Altestadt de Düsseldorf est non seulement la rue la plus chère de toute la ville, mais aussi la plus belle. Les rives du Rhin sont accessibles à pied, la place historique de Burgenplatz n’est qu’à quelques minutes en voiture et l’hôtel de ville de Düsseldorf se trouve également ici. L’une des rues commerçantes les plus célèbres d’Europe se trouve également à proximité : Königsallee. Les prix des propriétés y sont d’environ 13 500 euros par mètre carré.

Jusqu’à 13 400 euros par m²

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• Les rues les plus chères de Düsseldorf

Francfort sur le Main

Avec une population d’environ 750 000 habitants et une superficie d’un peu moins de 750 kilomètres carrés, Francfort-sur-le-Main est l’une des principales métropoles d’Allemagne. Comptant parmi les villes allemandes les plus imposantes, la métropole hessoise de Francfort n’a rien à envier aux autres villes que sont Berlin, Hambourg et Munich. Le niveau de vie est élevé et l’économie stable. Alors que les étudiants apprécient la vie nocturne colorée, le solide secteur bancaire et financier attire principalement les entrepreneurs et les investisseurs. Ainsi, ce ne sont pas seulement les appartements du centre-ville qui sont populaires ici, mais aussi les villas et les maisons individuelles à la périphérie de la ville.

• Les rues les plus chères de Francfort-sur-le-Main

Voici les rues les plus chères de Francfort-sur-le-Main :

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

La rue la plus chère de Francfort est Annastrasse, dans le nord-ouest de la ville.

Annastrasse à Francfort

Les propriétés situées dans le quartier nord de Francfort sont particulièrement recherchées. Non seulement la Siesmayerstrasse se trouve ici, mais aussi la rue la plus chère de toute la métropole : Annastrasse. Ici, les prix des propriétés avoisinent les 11 000 euros par mètre carré.

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• Les rues les plus chères de Francfort-sur-le-Main

Hambourg

Une économie forte, un air marin, une orientation internationale – tout cela fait de Hambourg une ville du nord de l’Allemagne. Hambourg a un charme bien à elle, façonné par son histoire unique, la navigation maritime et les nombreux résidents internationaux venus des quatre coins de l’Europe. Il abrite non seulement des familles, des étudiants et des entrepreneurs, mais aussi des visages célèbres du monde du cinéma, de la télévision, de la musique et du sport. Cela rend, bien sûr, le marché immobilier de la ville hanséatique particulièrement attractif. Ainsi, toute personne qui possède une propriété à Hambourg peut s’estimer très chanceuse.

• Les rues les plus chères de Hambourg

Découvrez ici certaines des rues les plus chères de Hambourg :

• Au Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Rue de la Grande Elbe
• Route de Harvestehude
• La voie du milieu
• Belle vue
• Strandkai

La rue la plus chère de Hambourg est Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg à Hambourg

Entouré par l’Aussen-Alster et l’Isebekanal, le quartier de Harvestehude est situé dans le district d’Eimsbüttel. Le Harvestehuder Weg se trouve également ici. Les prix des propriétés ici sont d’environ 16 000 euros par mètre carré.

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• Les rues les plus chères de Hambourg

Munich

La capitale bavaroise impressionne par sa belle architecture, son large éventail d’activités culturelles et son niveau de vie élevé. Métropole historique de l’art et de la culture, Munich fascine les familles, les couples, les étudiants et les jeunes professionnels. Les entrepreneurs et les investisseurs sont également attirés par la proximité des Alpes, la multitude de lacs à couper le souffle et la proximité de la côte italienne au sud. Troisième ville d’Allemagne, Munich se distingue également par un taux de chômage très bas et un secteur technologique et scientifique solide. Il n’est pas étonnant que pratiquement aucune autre ville d’Allemagne ne soit aussi chère que Munich. Qu’il s’agisse d’une villa spacieuse à Maxvorstadt, d’un appartement rénové dans le quartier de Glockenbachviertel ou d’une maison individuelle modernisée à Bogenhausen, vous trouverez ici les propriétés les plus luxueuses d’Allemagne.

La liste des rues les plus chères de Munich est donc longue. Voyez par vous-même ici :

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Rue de la Reine
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Rue Zuccali (Nord)
• Entrée de garage (sud)
• Rue Titian
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Les rues les plus chères de Munich sont la Königinstraße, la Seestraße et la Mandlstraße à Schwabing.

La rue Queen à Munich

L’ancien quartier artistique et culturel de Schwabing abrite la Königsstraße. Les propriétés ici sont parmi les plus exclusives d’Allemagne. Les prix des propriétés ici, par exemple, sont d’environ 20 000 euros par mètre carré.

Norderney : une île de rêve dans la mer du Nord

Norderney est l’une des îles de la Frise orientale situées dans la mer du Nord. Seules sept des douze îles sont habitées. Avec ses presque 7 000 habitants, Norderney est l’île la plus densément peuplée de toutes et enchante par sa nature intacte, ses plages pittoresques et sa multitude de sites et de monuments.

• Les rues les plus chères de Norderney

Voici les rues les plus chères de Norderney :

• Sur la plage ouest
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

La rue la plus chère de Norderney est Am Weststrand, dans l’ouest de l’île.

Sur la plage ouest de Norderney

La rue Am Weststrand à Norderney convainc par sa proximité de la plage. On y trouve également plusieurs bars, restaurants, terrains de jeux et espaces verts. Qu’il s’agisse d’un appartement de vacances exclusif avec vue sur la mer ou d’une résidence permanente à l’écart du continent, tout le monde s’y sent chez soi. Ainsi, si vous voulez acheter un terrain sur la plage ouest, vous devez compter avec 11 200 euros par mètre carré.

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Les rues les plus chères de Norderney

Lac de Starnberg

Le lac de Starnberg se trouve à un peu moins de 40 km du centre de Munich, à mi-chemin entre la capitale bavaroise et la station résidentielle et de vacances très prisée de Tegernsee. Grünwald n’est pas loin non plus en voiture. La richesse culturelle, la nature intacte et l’atmosphère calme et détendue font des communautés autour du lac un lieu de vie apprécié. Les célébrités allemandes, en particulier, l’apprécient. Alors préparez-vous à rencontrer un ou deux visages familiers ici.

• Les rues les plus chères du lac de Starnberg

Voici les rues les plus chères du lac de Starnberg :

• Chemin du lac frontal
• Keltenstraße
• Chemin Lakeside
• Route du lac sud

La rue la plus chère du lac de Starnberg est la Südliche Seestraße à Münsing.

Route sud du lac de Starnberg

Alors que le nord du lac de Starnberg a l’air d’une petite ville et que la municipalité de Seeshaupt au sud a une atmosphère familiale convaincante, l’est de Starnberg est considéré comme une ancienne résidence de la noblesse allemande. Et c’est précisément ici que se trouve la rue la plus chère de toute la Bavière, avec sa vue imprenable sur tout le lac. Les prix des propriétés dans la rue sud du lac sont d’environ 25 000 euros par mètre carré.

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• Les rues les plus chères du lac de Starnberg

Sylt : l’endroit le plus cher d’Allemagne pour vivre

Sylt est et reste une île de superlatifs. Et à bien des égards. La proximité de la mer du Nord et la nature intacte font que les horloges tournent différemment ici. Si l’été attire un grand nombre de vacanciers européens du continent, les mois d’automne et d’hiver sont synonymes de calme et de détente. Cela se reflète également dans les prix d’achat et de location. Nulle part en Allemagne l’immobilier ne se négocie aussi cher qu’ici.

• Les rues les plus chères de Sylt

Voici les rues les plus chères de Sylt :

• Heideweg / Heidewinkel
• Chemin du pré
• Hobokenweg
• Osterheideweg

La route la plus chère de Sylt est la Hobokenweg, à l’est de l’île.

Hobokenweg à Sylt

Également appelée « la rue des super riches », la Hobokenweg dépasse toutes les autres rues d’Allemagne en termes de prix au mètre carré. Seuls ceux qui peuvent se le permettre vivent ici : Des héritiers fortunés aux dirigeants d’entreprise prospères. Nulle part ailleurs dans toute l’Allemagne, elle n’est aussi chère : les prix de l’immobilier y sont en effet de 35 000 euros par mètre carré.

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Les rues les plus chères de Sylt

Tegernsee

Ceux qui ont parfois besoin de faire une pause dans l’agitation colorée de la grande ville la trouveront au lac Tegernsee. Le lac est situé au sud de Munich et est facilement accessible en voiture. Ainsi, les communautés autour du lac Tegernsee inspirent par leur paysage idyllique, leur haut niveau de discrétion et leur nature à couper le souffle. Si la vue imprenable sur le lac Tegernsee et les vallées voisines fait le charme de Leerberg, les communes de Gmund, Wiessee et Rottach convainquent par leur proximité avec le bord du lac.

• Les rues les plus chères de Tegernsee

Les rues les plus chères autour du lac Tegernsee se trouvent également ici :

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Les rues les plus chères du lac Tegern se trouvent dans la municipalité de Rottach-Egern.

Rottach-Egern sur le lac Tegern

L’une des zones résidentielles les plus populaires est Rottach, une communauté située au sud du lac Tegernsee. Par rapport à Leerbach, les villas et les immeubles d’appartements n’ont pas la meilleure vue sur le lac, mais ils séduisent par leur proximité avec le centre du village et les rives du lac. Les personnes qui n’aiment pas vivre à la montagne sont particulièrement heureuses de s’installer à Rottach. Les prix des propriétés ici sont d’environ 15 000 euros par mètre carré.

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Les rues les plus chères de Tegernsee

Baden-Baden, Juist et Constance

Baden-Baden, Juist, Constance et Stuttgart abritent également les rues les plus chères d’Allemagne. Comme toujours, plusieurs facteurs déterminent le prix du mètre carré. Il s’agit avant tout de l’emplacement, des infrastructures, de l’offre culturelle locale et de la sécurité de l’environnement résidentiel.

Voici d’autres routes parmi les plus chères d’Allemagne :

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Promenade de la plage (Juist)
• Alpsteinweg (Constance)
• À la tour Bismarck (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

Les rues résidentielles les plus chères d’Allemagne

Source : Image / Engel und Völkers

L’agent immobilier T. Andrich à propos du marché immobilier de Hambourg

Thorben Andrich est le fondateur et le directeur général de Redhome Immobilien GmbH. En tant que société immobilière jeune et moderne, lui et son équipe se sont donné pour mission de marquer des points grâce à leur expertise et à une communication au niveau des yeux. Ils ne sont pas seulement expérimentés sur le marché immobilier de Hambourg, mais aussi dans toute la région du Schleswig-Holstein, de Hambourg et du nord de la Basse-Saxe. L’expert nous a parlé de ses projets les plus passionnants, des coûts, des options de financement, des investissements et des quartiers populaires de Hambourg.

Quelles sont les propriétés que vous aimez particulièrement négocier en tant qu’agent immobilier ?

FIV : Avant d’entrer dans les nombreux détails de la ville : en tant qu’agent immobilier à Hambourg, quel type de maison/appartement préférez-vous négocier ? Y a-t-il des favoris, par exemple l’appartement normal de 3 pièces, le loft ou plutôt la propriété de luxe en périphérie ?

Andrich : Je pense que tous les agents aiment vendre des propriétés de luxe, ce sont des prix différents et des personnalités souvent très intéressantes que l’on rencontre, et il faut toujours s’adapter à de nouvelles personnes. Grâce à notre photographe interne, nous avons la possibilité de travailler de manière très flexible et de présenter la propriété en conséquence. C’est très important, surtout pour les propriétés de luxe.

Mais nous présentons également l’appartement classique de 3 pièces en conséquence, nous ne faisons pas de distinction. Nous sommes très autocritiques et de bonnes photos et un bon exposé font aussi partie d’une « petite affaire ». Notre objectif est d’attirer les clients grâce à l’exposé et, même si nous ne faisons pas d’affaires, peut-être d’être recommandés à d’autres.

• Site web : Redhome Immobilien GmbH
• Instagram : redhome.real estate

FIV : Quelle est la plus belle ou la plus excitante propriété dont vous vous souvenez de vos années en tant qu’agent immobilier ?

Il y avait beaucoup de bonnes affaires, mais j’aime toujours raconter l’histoire d’une affaire. Il s’agissait d’un immeuble d’habitation où j’étais en contact régulier avec le propriétaire depuis plus de deux ans. Il n’a pas pu obtenir le prix qu’il souhaitait pour se mettre sur le marché pendant plus de deux ans. Nous avons parlé très gentiment, encore et encore, et j’ai souvent proposé de m’en occuper pour lui. Il appelait souvent pour demander toutes sortes de choses et je l’aidais toujours, même si je savais que s’il vendait la propriété lui-même, je repartirais les mains vides. À un moment donné, il m’a appelé pour me proposer de faire visiter sa maison à nos clients du réseau.

Après l’échange de documents et la séance photo, nous avons créé un exposé et proposé la propriété à un client approprié du réseau. Le week-end suivant, nous avons visité la propriété et le vendredi suivant, nous sommes allés chez le notaire. Le vendeur a reçu le prix de vente souhaité et l’acheteur était très heureux de nous payer les frais de courtage, car il sait que nous le rappelons toujours pour des propriétés appropriées. L’acheteur est depuis devenu un très bon ami qui a acheté un autre immeuble de placement chez nous. Le vendeur est également revenu à notre bureau après 6 mois et nous a demandé de l’aide pour un projet de nouveau bâtiment. Cet exemple montre assez bien comment nous travaillons et ce qui est important pour nous. Nous aimons aller plus loin et convaincre par notre service et notre expertise. Un agent immobilier qui ne cherche qu’à gagner de l’argent rapidement n’aura pas de succès à long terme.

Nous nous considérons comme un prestataire de services classique et envisageons chaque transaction et chaque contact dans le cadre d’une coopération à long terme. Cette idée s’est avérée payante à maintes reprises, en particulier pour les biens d’investissement.

« Toute personne qui ne veut que gagner rapidement de l’argent en tant que courtier ne pourra pas réussir sur le long terme. » – T. Andrich

Où déménager à Hambourg ? Quartiers pour célibataires, familles & co.

FIV : La majorité de nos lecteurs achètent une propriété pour la première fois. Pour que nos lecteurs aient un aperçu direct : Si quelqu’un vient de s’installer à Hambourg et vous pose, en tant qu’expert de Hambourg, la question « où doit-on s’installer ? », quels quartiers recommanderiez-vous ?

Andrich : Il n’est pas facile de répondre à cette question car il existe certainement différentes approches et idées. Si je peux me prendre en exemple.

• Célibataire / orientation professionnelle ? : Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg, Eppendorf

Le réseautage est le nerf de la guerre et est extrêmement important, surtout à notre époque. Avec les médias sociaux (Instagram, Facebook, Xing, LinkedIn, etc.), les possibilités d’aller à des événements de réseautage et d’échanger des idées sont infinies. Les quartiers les plus populaires qui offrent un mélange de réseautage, de scène et d’amusement sont probablement (pour n’en citer que quelques-uns) : Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg et Eppendorf. Ici, vous pouvez rencontrer de jeunes entrepreneurs ainsi que des anciens et, en général, vous avez un mélange très spécial. Chaque quartier a son propre charme. Grâce à sa situation centrale, vous pouvez rejoindre tous les quartiers très rapidement. J’ai vécu ici et j’ai appris à connaître un nombre infini de personnes formidables.

• Familles avec enfant(s) ? Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn, etc.

La situation centrale de Hambourg offre également de grandes possibilités aux familles avec enfants. Néanmoins, les jeunes familles ont tendance à s’installer dans la périphérie de Hambourg. Ici, vous obtenez un peu plus de m² de surface habitable pour votre argent et cela fait toute la différence. Les quartiers populaires sont Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn et bien d’autres. Cela dépend simplement de ce que les gens peuvent se permettre et veulent.

• Les personnes fortunées (prix de l’immobilier supérieur à 1 million) ? : Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

La barre du million d’euros est rapidement franchie à Hambourg. Autour de l’Alster, cela va particulièrement vite, mais les quartiers éloignés de l’Alster sont en partie très chers, ou sont devenus chers. Exemples : Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek.

Coûts, loyers et prix à Hambourg : évaluation par un professionnel

FIV : Quels sont les coûts auxquels il faut s’attendre à Hambourg lorsqu’on loue, et surtout lorsqu’on achète un appartement ou une maison ? Comment compareriez-vous Hambourg à d’autres villes, et quels sont les quartiers particulièrement attractifs en ce moment ?

Andrich :

• Location : Le loyer moyen à Hambourg est actuellement d’environ 14,-/m².
• Achat d’appartements : Le prix d’achat moyen des appartements en copropriété se situe actuellement autour de 4 500/m².
• Achat d’une maison : le prix moyen d’achat d’une maison se situe actuellement autour de 4 200/m².

Les prix varient énormément en fonction de l’emplacement, de la taille et des commodités. Hambourg dispose d’une très bonne infrastructure et d’innombrables possibilités de loisirs. Avec l’Alster et les nombreux parcs, cette ville dispose également de très bonnes zones de loisirs et est très populaire auprès des touristes. Hambourg est grande, mais elle est néanmoins clairement aménagée et chaque endroit offre des aspects différents et possède son propre charme.

Les quartiers les plus populaires sont : tous les quartiers autour de l’Alster, comme Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf, St. Georg, mais aussi Ottensen, Sternschanze, St. Pauli, Altona, Eimsbüttel et Barmbek-Süd. Je pourrais certainement en citer d’autres, mais cela dépasserait le cadre de cet article.

Quartiers de Hambourg pour un investissement immobilier ? Conseils de l’expert en investissement

FIV : Un autre regard sur ceux qui veulent investir et louer. En tant que véritable initié de Hambourg, quel(s) quartier(s) connaissent actuellement une embellie et sont particulièrement intéressants pour les investisseurs en capital / les investisseurs ? Quels sont les quartiers les plus intéressants pour les propriétaires et les investisseurs ici ?

Andrich : La périphérie de Hambourg offre encore actuellement de bonnes opportunités d’investissement. Cependant, un grand nombre d’investisseurs se sont déjà déplacés vers les banlieues de Hambourg. Cela a également entraîné de fortes hausses de prix ici. En règle générale, un investisseur souhaite toujours exploiter le potentiel et obtenir des rendements. Un investisseur classique veut « parquer » son argent dans un bien immobilier, en comptant peut-être encore sur une appréciation et s’intéresse aux meilleurs emplacements.

Les investisseurs s’intéressent donc davantage aux quartiers urbains tels que : Barmbek, Schnelsen, Stellingen, Hamm, Eilbek ou Wandsbek. Les grands investisseurs et les investisseurs en capital ont tendance à se concentrer sur, par exemple : Winterhude, Eppendorf, Uhlenhorst, Neustadt et St. Georg. Chaque district a également de bons et de mauvais emplacements.

« Chaque district a de bons et de mauvais emplacements. » – T. Andrich

Achat et vente de biens immobiliers avec un agent immobilier ou une recherche privée : avantages et inconvénients

FIV : Selon les statistiques, plus de 50 % des biens immobiliers à Hambourg sont achetés ou vendus par l’intermédiaire d’une agence immobilière. De votre point de vue : quand faut-il chercher en privé et quand faut-il faire appel à un agent immobilier professionnel pour la recherche ? Où sont les avantages et les inconvénients ?

Andrich : Si vous êtes un particulier à la recherche d’un bien immobilier dans un quartier spécifique, vous devez vous présenter en tant que client auprès des agences immobilières locales et faire créer un profil de recherche correspondant. De nombreuses offres ne sont plus mises en ligne et sont proposées en interne dans les dossiers des clients. En tant que particulier à la recherche d’un bien immobilier, vous ne le remarquez généralement pas. En outre, vous devriez placer des « agents de recherche » sur les portails habituels pour être informé des nouveaux biens. Les profils de clients complétés, avec toutes les informations, aident les courtiers à décider des clients. En outre, le financement devrait déjà être à peu près clarifié afin de pouvoir agir rapidement.

• Avantages de la recherche avec un agent immobilier : On vous propose plus de biens, vous pouvez recevoir des offres exclusives et bénéficier d’une appréciation différente.
• Inconvénients de la recherche par l’intermédiaire d’un agent immobilier : les frais supplémentaires sont généralement plus élevés, l’agent immobilier travaille également pour d’autres parties intéressées.

Les erreurs typiques des primo-accédants et comment les éviter

FIV : Comme je l’ai déjà dit, la majorité de nos lecteurs sont des primo-accédants. Quelles sont les erreurs que commettent généralement les primo-accédants ? À l’inverse, quels conseils donneriez-vous en tant qu’expert à une personne qui achète sa première propriété ?

Andrich : Surtout avec les bonnes offres, il est extrêmement important d’être rapide. Si vous savez ce que vous voulez et ce que vous recherchez, vous pouvez passer par un financement avec une offre type. Cela vous donnera une bonne idée du volume que vous pouvez envisager et, si le pire se produit, vous pourrez alors agir rapidement et donner à l’agent immobilier un engagement d’achat lors de la visite, éventuellement avec une confirmation de financement. Vous devez également savoir comment lire les différents documents. La meilleure chose à faire est de demander différentes propriétés et de « s’entraîner ».

Financement de l’immobilier : Prêt viager & Cie – options et conseils

FIV : Quelles options de financement pour un bien immobilier recommanderiez-vous le plus souvent à Hambourg – ou en général – et quelles sont les possibilités offertes aux primo-accédants ?

Andrich : Dans la plupart des cas, les acheteurs paient eux-mêmes au moins les frais annexes. Il est parfois judicieux d’inclure les frais de courtage dans le prix d’achat pour rendre le financement plus confortable. Je recommande généralement de rembourser un peu plus de 2 % pour les biens immobiliers occupés par leur propriétaire et de profiter des taux d’intérêt favorables avec un taux d’intérêt fixe plus long. Le prêt à annuité classique est souvent utilisé comme modèle de financement. Dans certains cas, il peut également s’avérer judicieux de financer tous les frais annexes – et vous devriez également inclure les rénovations nécessaires dans le calcul. Le financement est un sujet très complexe et vous devez examiner les options à l’avance.

FIV : Combien de fonds propres devez-vous avoir et quels autres facteurs influencent le financement / la solvabilité ? Quels conseils pouvez-vous donner en tant qu’expert à partir de votre expérience ?

Andrich : Les banques veulent généralement qu’au moins les frais annexes soient payés sur les fonds propres. Les taux d’intérêt sont meilleurs si une partie du prix d’achat est également payée sur fonds propres. La question de savoir si et dans quelle mesure cela a du sens dépend de l’acheteur et du bien. Il n’y a pas de bien ou de mal ici.

Frais de service et taxes à Hambourg : Voici les coûts à prévoir

FIV : En plus du prix d’achat, il y a bien sûr des coûts supplémentaires. Les taxes sont un facteur important pour les acheteurs à Hambourg. Quels sont les impôts auxquels les acheteurs de Hambourg doivent faire face lorsqu’ils achètent une maison à la périphérie de la ville ou un appartement en copropriété à Hambourg Mitte/Hafen-City ?

Andrich : Lors de l’achat d’un bien immobilier, une taxe de transfert foncier différente est due selon l’état fédéral. À Hambourg, par exemple, il est de 4,5 % du prix d’achat et dans le Schleswig-Holstein de 6,5 %. Si des frais accessoires, tels que les honoraires de l’agent immobilier, sont transférés au prix d’achat, le prix d’achat augmente et la taxe de transfert foncier s’applique également à ces frais. Les taxes supplémentaires ne sont dues qu’en cas de vente – en fonction de la constellation et de la période d’utilisation. (Taxe de spéculation)

Prix élevés Hambourg, quand cela vaut-il la peine d’investir dans un bien immobilier ?

FIV : Les loyers et les prix d’achat à Hambourg ont fortement augmenté ces dernières années. Quel est le facteur décisif qui favorise le plus cette évolution sur le marché immobilier de Hambourg ? Recommanderiez-vous actuellement d’investir dans l’immobilier ou d’attendre ?

Andrich : Le revenu réalisable à Hambourg est nettement plus élevé que dans des régions rurales comme Dithmarschen, par exemple. Ce sont surtout les jeunes qui viennent à Hambourg pour étudier et faire carrière.

D’une part, c’est la croissance des autres régions qui entraîne une hausse des prix, et d’autre part, les taux d’intérêt favorables ont permis à des personnes aux revenus moins élevés d’acheter une propriété à Hambourg. Hambourg est l’une des villes les plus populaires d’Allemagne. En principe, je conseille toujours de posséder un bien immobilier, mais uniquement avec un revenu adéquat. Le rapport entre la valeur du bien et le revenu doit correspondre et être durable.

Conseil : Condominiums de luxe dans la HafenCity de Hambourg – The Crown

Du luxe à l’état pur : c’est ce que promet la nouvelle tour résidentielle « The Crown » dans la HafenCity de Hambourg. Si vous aimez l’immobilier de luxe, cette propriété est certainement la bonne adresse. Imaginez que vous êtes sur votre balcon, à quelque 50 mètres au-dessus de l’Elbe, que vous regardez le bâtiment en forme de vague de l’Elbphilharmonie et que vous profitez du soleil qui se reflète dans l’Elbe et fait scintiller l’eau. Ça ne fait pas rêver ? Il n’est donc pas étonnant que la quasi-totalité des unités résidentielles du projet aient déjà été vendues.

• Condominium de luxe de Hafen City : The Crown Hamburg

L’agent immobilier Robiné parle du marché immobilier de Düsseldorf, de ses expériences et de ses conseils.

Harald Robiné s’est fait un nom avec sa société à Düsseldorf et au-delà des limites de la ville en tant qu’agent immobilier compétent et exclusif. ROBINÉ Immobilien attache une grande importance à la qualité et au service à la clientèle, et se spécialise dans le courtage de propriétés haut de gamme. Outre le courtage et la commercialisation de biens immobiliers, les services de ROBINÉ Projektmanagement comprennent également l’acquisition de terrains, la conversion et la rénovation de bâtiments existants, le développement et la gestion de projets, ainsi que la construction clé en main de nouveaux bâtiments de haute qualité dans les meilleurs emplacements de Düsseldorf.

Au cours de l’entretien, l’agent immobilier a partagé avec nous des conseils et des astuces, il a parlé des investissements en capital et des placements, et il nous a également donné son avis sur les éléments à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier. Apprenez-en davantage sur l’immobilier à Düsseldorf et apprenez des pros !

Astuce ! Vivre dans le luxe est également possible à Berlin ! Jetez un coup d’œil à une villa très spéciale de Graft Architekten : Villa M

Une agence immobilière se présente : Types de maisons les plus populaires et propriétés les plus spectaculaires

FIV : Cher Monsieur Robiné, avant d’entrer dans les nombreux détails de Düsseldorf : En tant qu’agent immobilier à Düsseldorf, quel type de maison ou d’appartement préférez-vous négocier ? Y a-t-il des favoris, par exemple l’appartement normal de 3 pièces, le loft ou plutôt la propriété de luxe en périphérie ?

Robiné : La première propriété que j’ai vendue il y a plus de 25 ans était une villa luxueuse appartenant à un entrepreneur renommé de Düsseldorf. Grâce à mes bons contacts et à mon talent inné pour la vente, j’ai pu commercialiser le bien avec succès en peu de temps et me faire rapidement un nom à Düsseldorf. Après cela, tout s’est passé très vite, on m’a proposé une villa après l’autre à commercialiser et à inclure dans mon portefeuille.

Toutefois, cela ne signifie pas qu’aujourd’hui nous ne courtisons que des propriétés de premier ordre. Les maisons unifamiliales bien entretenues situées en banlieue font tout autant partie de notre offre que les cours à rénover, les immeubles d’habitation et les propriétés commerciales. Bien entendu, il est beaucoup plus intéressant de négocier des biens immobiliers de luxe qu’un appartement standard de trois pièces en centre-ville. Qu’il s’agisse de villas luxueuses, d’appartements de style loft ou de maisons de ville classiques, peu importe. En fin de compte, il est important que la propriété ait un certain caractère et représente quelque chose de spécial.

• Site web : Robiné Real Estate
• Instagram : Immobilier Robiné

FIV : Quelle est la propriété la plus spectaculaire dont vous vous souvenez de vos années d’agent immobilier ?

Robiné : La propriété la plus spectaculaire était un complexe de château historique du 11ème siècle. Le locataire de l’époque était un gardien de but d’origine américaine du Borussia Mönchengladbach, Kasey Keller. La NBC a rendu visite au joueur à son domicile à plusieurs reprises. Grâce à ces activités, les médias allemands tels que WDR, RTL, etc. ont également pris conscience de mon existence et de celle du bien. À l’époque, la propriété classée était littéralement vieillissante et avait grand besoin d’être rénovée. Comme moi, l’acheteur de l’époque a reconnu le potentiel unique de cette propriété et l’a rénovée avec un grand souci du détail à des fins résidentielles privées. Il était incroyable de voir la propriété briller d’une nouvelle splendeur quelques années plus tard. Dans une ambiance qui ne laisse rien à désirer, une combinaison unique d’histoire et de modernité a été créée ici.

Où déménager à Düsseldorf ? Quartiers et conseils de l’agent immobilier

FIV : La majorité de nos lecteurs achètent une propriété pour la première fois. Pour que nos lecteurs aient un aperçu direct de Düsseldorf : Si quelqu’un vient de s’installer à Düsseldorf et vous pose, en tant qu’expert, la question « où faut-il s’installer ? », quels quartiers lui recommanderiez-vous ?

1. Célibataire / orientation professionnelle ? Ober- et Niederkassel, Port, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal, Bilk
2. Des familles avec des enfants ? Grafenberg, Gerresheim, Golzheim, Kaiserswerth, Lohausen, Derendorf, Bilk.
3. Les personnes fortunées (prix de l’immobilier supérieur à 1 million) ? Meerbusch, Ober- et Niederkassel, Golzheim, Zoo

Coûts et prix pour la location ou l’achat d’une propriété à Düsseldorf + comparaisons

FIV : Quels sont les coûts auxquels il faut s’attendre à Düsseldorf lors d’une location et, surtout, lors de l’achat d’un appartement ou d’une maison ? Comment compareriez-vous Düsseldorf à d’autres villes et quels sont les quartiers qui sont actuellement particulièrement attractifs ?

Robiné : Les loyers sont très variables selon les quartiers et les équipements. Les propriétés les moins chères dans les endroits simples commencent à environ 7 € par mètre carré. Ces appartements sont très simplement meublés et il y a même souvent un retard de rénovation. Même les salles de bains des années 1970 ne sont pas rares dans ces propriétés. Le ciel est la limite. Les appartements meublés bien situés, en revanche, peuvent atteindre des prix supérieurs à 30 euros par mètre carré. Bien sûr, ce sont deux extrêmes. Le loyer moyen d’un bien existant à Düsseldorf en 2020 était d’environ 11,40 € par mètre carré de surface habitable, tandis que le prix moyen par mètre carré d’un bien nouvellement construit était d’environ 14 €.

• Les loyers varient fortement en fonction du quartier et des commodités.
• Propriétés bon marché à partir d’environ 7 € par m²
• Les appartements meublés de haute qualité et bien situés atteignent des prix de 30 € par m² et plus.
• Loyer moyen pour un bien existant Düsseldorf 2020 : 11,40 € par m² de surface habitable
• Prix moyen par mètre carré pour un bien immobilier neuf à Düsseldorf 2020 : environ 14€.

Robiné : Ce n’est pas différent pour les condominiums. Ici aussi, l’emplacement et l’ameublement déterminent le prix, bien sûr. Alors qu’un simple appartement de deux pièces en centre-ville peut être obtenu pour un peu moins de 250 000 euros, vous payez trois fois ce prix pour un penthouse bien équipé de même taille dans un endroit privilégié.

À titre indicatif : le prix moyen demandé pour les appartements existants en 2020 était d’environ 4 400 euros par mètre carré ; pour les nouveaux bâtiments, le prix moyen par mètre carré est d’environ 7 300 euros par mètre carré. Par ailleurs, le prix moyen demandé pour les maisons unifamiliales est d’environ 1,2 million d’euros.

Prix moyen de l’offre 2020 pour :

• Appartements existants : 4 400 € par m².
• Bâtiments neufs : environ 7 300 € par m².
• Maisons unifamiliales : environ 1,2 million d’euros

Les raisons de la hausse des prix de l’immobilier à Düsseldorf

FIV : Les loyers et les prix d’achat à Düsseldorf ont fortement augmenté ces dernières années. Selon vous, quel est le facteur décisif qui favorise le plus cette évolution sur le marché immobilier de Düsseldorf ?

Robiné : Düsseldorf est une ville extrêmement forte économiquement dans la conurbation Rhin-Ruhr. Outre sa situation centrale, les facteurs importants sont le troisième plus grand aéroport d’Allemagne et le parc des expositions de Düsseldorf, qui accueille 24 grands salons internationaux. Düsseldorf est un site de premier plan dans les secteurs de la publicité, du brevet européen, des télécommunications et du conseil en gestion, ainsi que la « ville de la mode » en Allemagne. La capitale de notre État est une métropole tournée vers le monde. De nombreuses entreprises internationales et sociétés étrangères ont leur siège à Düsseldorf.

Le fait que la capitale de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie soit si populaire comme lieu de vie et de travail est certainement dû aussi à la qualité de vie élevée sur place. Ainsi, la métropole rhénane occupe régulièrement l’une des premières places dans différents classements destinés à évaluer la force économique et la viabilité future.

Comme dans la plupart des autres grandes villes, Düsseldorf connaît une immigration massive en provenance d’Allemagne et de l’étranger. Depuis 2010, la demande de logements a augmenté de façon permanente. Cependant, les terrains pour le développement et la construction de nouvelles zones résidentielles dans la zone urbaine de Düsseldorf sont rares. Ainsi, la faible offre de logements abordables combinée à la forte demande entraîne une hausse constante des prix à Düsseldorf.

FIV : En tant qu’expert du marché immobilier de Düsseldorf, recommandez-vous actuellement d’investir dans l’immobilier ou d’attendre ?

Robiné : En principe, je recommande toujours d’investir dans l’immobilier, car les actifs tangibles sont durables et stables et la politique de taux d’intérêt bas encourage l’achat de biens immobiliers. À cela s’ajoute l’augmentation constante de la valeur des biens immobiliers. Avec un bien immobilier, vous investissez dans votre avenir et constituez un patrimoine pour votre prévoyance vieillesse. Les coûts de location, en revanche, sont des capitaux perdus.

« Fondamentalement, je recommande toujours d’investir dans l’immobilier, car les actifs tangibles sont durables et stables et la politique de taux d’intérêt bas encourage l’achat de biens immobiliers. À cela s’ajoute l’augmentation constante de la valeur des biens immobiliers. »

Où investir en tant qu’investisseur à Düsseldorf ? Conseils de l’expert

FIV : Un autre regard sur ceux qui veulent investir et louer. En tant que véritable initié de Düsseldorf, quels sont les quartiers qui connaissent actuellement une embellie et qui sont particulièrement intéressants pour les investisseurs en capital / les investisseurs ? Quels sont les quartiers les plus intéressants pour les propriétaires et les investisseurs ici ?

Robiné : Pour les investisseurs en capital, les propriétés situées dans les endroits simples au sud du centre ville, comme Oberbilk, Wersten, Holthausen et Eller, sont particulièrement intéressantes. Ici, le niveau des prix est actuellement encore relativement bas par rapport aux autres quartiers de Düsseldorf. Les prix des immeubles d’habitation commencent déjà à environ 2 000 euros par mètre carré. Étant donné que l’on peut également s’attendre à une augmentation rapide de la valeur à l’avenir, ces sites offrent des possibilités d’investissement et de rendement particulièrement intéressantes.

Les propriétés situées dans des villes de taille moyenne telles que Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal et Stadtmitte sont également intéressantes. Ces quartiers présentent encore actuellement un niveau de prix plutôt moyen, mais sont très populaires en raison de leur situation centrale et de leur caractère urbain. Cependant, certains prix au mètre carré sont presque deux fois plus élevés que dans les endroits plus modestes.

• Des sites simples avec un potentiel d’appréciation : Oberbilk, Wersten, Holthausen et Eller.
• Des sites de taille moyenne qui sont très populaires : Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal et Stadtmitte

Agent immobilier : avantages et inconvénients, coûts et quand faire appel à un agent ?

FIV : Selon les statistiques, plus de 50 % des biens immobiliers à Düsseldorf sont achetés ou vendus par l’intermédiaire d’une agence immobilière. De votre point de vue : quand faut-il chercher en privé et quand faut-il faire appel à un agent immobilier professionnel pour la recherche ? Où sont les avantages et les inconvénients ?

Robiné : De nombreux propriétaires et acheteurs sous-estiment les efforts à fournir pour vendre ou acheter une propriété. Par exemple, de nombreux documents tels que les certificats d’énergie, les plans d’étage, les informations sur la construction et les sites contaminés ou le registre foncier doivent être soumis afin de mener à bien la vente. L’agent immobilier connaît toutes ces exigences et prend en charge toutes les activités nécessaires, comme les démarches auprès des autorités. En outre, il accompagne le vendeur et l’acheteur dès le début et continue à les conseiller même après la conclusion du contrat d’achat. C’est pourquoi je conseille toujours à un profane de faire appel à un agent immobilier. Un agent immobilier réputé connaît parfaitement le marché immobilier local et aide également le client à trouver un prix d’achat réaliste.

Je ne vois pas d’inconvénients. Dans la plupart des cas, le courtier est mandaté par le propriétaire du bien. Toutefois, étant donné qu’en tant que prestataire de services, il représente également les intérêts de l’acheteur potentiel, ce dernier verse également une commission à l’agent après la conclusion d’un contrat d’achat. Une nouvelle loi, entrée en vigueur en décembre 2020, stipule qu’en cas de double conseil, le propriétaire et l’acheteur partagent à parts égales la commission du courtier, généralement 3,57 % TTC du prix d’achat notarié à l’échelle nationale.

• Commission de courtage à l’échelle nationale, généralement 3,57 % (TVA comprise) du prix d’achat notarié.
• Depuis la loi de 2020 : propriétaire & acheteur partagent la commission de courtage en cas de double conseil.

Erreurs courantes et conseils pour l’achat de votre première propriété

FIV : Comme je l’ai déjà dit, la majorité de nos lecteurs sont des primo-accédants. Quelles sont les erreurs que commettent généralement les primo-accédants ? À l’inverse, quels conseils donneriez-vous en tant qu’expert à une personne qui achète sa première propriété ?

Robiné : L’erreur est souvent que les biens immobiliers – pour autant que l’achat ne soit pas accompagné par un agent immobilier – sont achetés à la hâte et que l’acheteur n’a pas tenu compte, par exemple, de toutes les données techniques, d’un éventuel retard dans les rénovations et des caractéristiques particulières d’un bien. Cela peut conduire à des surprises désagréables après l’achat. Je recommande aux personnes intéressées qui ne connaissent pas la région de louer d’abord un logement, puis de prendre le temps de se familiariser avec les différents quartiers et les possibilités offertes par le marché immobilier.

Financement immobilier : fonds propres, options et recommandations du professionnel

FIV : Quelles options de financement pour un bien immobilier recommanderiez-vous à Düsseldorf – ou en général – et quelles sont les possibilités offertes aux primo-accédants ?

Robiné : Cela dépend principalement de la solvabilité respective de l’acheteur. Avec les taux d’intérêt actuellement très bas sur les prêts, un prêt auprès d’une banque est recommandé. Un prêt immobilier est une décision financière importante et, pour beaucoup, une décision unique. Il est donc d’autant plus important de savoir que vous avez le bon partenaire financier à vos côtés. La confiance joue également un rôle important à cet égard. Il est donc compréhensible que de nombreux acheteurs de biens immobiliers se tournent vers le conseiller de leur banque pour le financement de la construction.

Les intermédiaires sont des alternatives aux différentes banques. Ils comparent pour vous les offres de nombreuses grandes banques et peuvent parfois vous proposer des taux d’intérêt plus favorables et de meilleures conditions.

FIV : Combien de fonds propres devez-vous avoir et quels autres facteurs influencent le financement / la solvabilité ? Quels conseils pouvez-vous donner en tant qu’expert à partir de votre expérience ?

Robiné : En matière de fonds propres, il y a une règle de base simple : plus vous apportez, mieux c’est, car si vous apportez votre propre argent, vous réduisez considérablement le risque de financement. C’est pourquoi les banques accordent des taux d’intérêt plus bas pour les financements sur fonds propres. Sans fonds propres, les frais d’intérêt peuvent être deux, voire trois fois plus élevés. Les fonds propres disponibles doivent représenter au moins entre 20 et 40 % du prix d’achat, y compris les frais accessoires d’achat. En outre, un tampon doit être mis en place pour les réserves de maintenance. En outre, une position professionnelle sûre devrait bien entendu aller de soi.

• Financement sur fonds propres : la banque accorde des taux d’intérêt plus bas
• Sans fonds propres, les frais d’intérêt peuvent être deux, voire trois fois plus élevés.
• Les fonds propres existants doivent représenter entre 20 % et 40 % du prix d’achat, y compris les frais accessoires d’achat.
• Idéal : tampon financier pour d’éventuelles mesures de maintenance

Il est également possible d’obtenir un financement sans fonds propres, mais cela comporte des risques plus importants. En effet, le financement intégral s’étend sur une période plus longue, et les intérêts et les remboursements sont beaucoup plus élevés. Si votre propriété est saisie, vous vous retrouverez avec une montagne de dettes. Il est donc conseillé d’acheter un bien immobilier uniquement si vous disposez d’un capital propre suffisant.

« Plus vous apportez de fonds propres, mieux c’est ! Cela réduit le risque de financement. »

Frais accessoires à l’achat : droits de mutation, notaire, commission du courtier.

FIV : Outre le prix d’achat, il y a bien sûr des frais supplémentaires. Les taxes constituent un facteur important pour les acheteurs. Quels sont les impôts auxquels les acheteurs de Düsseldorf doivent faire face lorsqu’ils achètent une maison à la périphérie de la ville ou un appartement en copropriété dans le centre-ville de Düsseldorf ?

Robiné : En Rhénanie-du-Nord-Westphalie, la taxe sur les mutations foncières pour l’achat d’une propriété à usage privé est toujours de 6,5 % du prix d’achat, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un condominium dans un immeuble à appartements. Il faut ajouter environ 1,5 % pour l’inscription au registre foncier et le notaire. Si l’achat est effectué par l’intermédiaire d’un agent immobilier, l’acheteur doit généralement payer 3,57 %, TVA comprise, du prix d’achat notarié. Au total, vous devez ajouter environ 11,5 % du prix d’achat au titre des frais accessoires d’acquisition. En fonction du montant du prix d’achat, cela peut représenter beaucoup de frais supplémentaires, qu’il ne faut pas sous-estimer.

• Taxe sur les mutations foncières en NRW : Toujours 6,5 % du prix d’achat
• Inscription au registre foncier et chez le notaire : environ 1,5 %.
• Commission de courtage : généralement 3,57 % TTC du prix d’achat notarié.

« Vous devez prévoir environ 11,5 % du prix d’achat comme frais accessoires d’acquisition ! »

FIV : Merci beaucoup pour cette interview compétente et détaillée, Monsieur Robiné. Nous vous souhaitons, à vous, à votre entreprise et à votre équipe, le meilleur !

Conseil : Acheter un bien immobilier ou non ? Les grandes villes en comparaison

De nombreuses personnes jouent avec l’idée d’acheter une propriété dans l’une des grandes villes populaires. Ces villes sont Berlin, Hambourg, Cologne, Düsseldorf et Munich. Cependant, il n’est pas si facile de trouver le bon bien et, en tant que profane, il est souvent difficile d’évaluer s’il vaut la peine d’investir dans un appartement ou une maison. Nous avons réalisé pour vous l’interview d’un expert.

• Acheter une propriété ? Düsseldorf

Acheter un appartement

En dehors des facteurs substantiels d’une propriété, ce qui compte avant tout pour le confort de vie sont :

1. Vivre
2. Salle de bain, cuisine
3. Dortoir, débarras
4. Escaliers, ascenseur

Appartement d’un immeuble ancien : stuc, hauts plafonds et planchers.

En Allemagne, les appartements situés dans des immeubles anciens font partie des biens les plus recherchés. Et à juste titre : l’ère des bâtiments anciens a pris fin il y a environ 70 ans, lorsque l’utilisation de murs en béton et de fenêtres en verre isolant s’est répandue. Ces bâtiments sont donc remplis d’histoires de la période dite wilhelminienne, vers 1900, ce qui se remarque également dans l’architecture et les salles, qui sont dans le style de la Renaissance. En raison de la proximité prédominante des centres-villes, les appartements situés dans des bâtiments anciens sont très recherchés sur le marché.

Les hauts plafonds, les baies vitrées et les fenêtres en caisson sont des éléments caractéristiques de cette architecture et promettent un facteur de bien-être. Qu’il s’agisse de louer ou d’acheter, vous trouverez ici des conseils utiles, des avantages et des inconvénients concernant ce type particulier de bâtiment.

• Appartement du vieux bâtiment

Appartement : Petit appartement, espace miracle et souvent très moderne.

A plat : Berlin, Hambourg, Munich, Cologne ? Les appartements sont extrêmement populaires dans les villes de plusieurs millions d’habitants et dans les grandes villes. De nombreux célibataires, étudiants, stagiaires ou personnes âgées se rabattent sur cette petite mais belle option de logement. Les appartements d’une pièce offrent suffisamment d’espace pour les personnes seules et se distinguent avant tout par leur faible prix. Un appartement est un petit logement ne comportant qu’une seule pièce ou au maximum une pièce et demie. Les petits appartements modernes sont généralement dotés d’un mobilier de qualité.

Les appartements sont également disponibles en tant qu’appartements prêts à être meublés. Ce type d’appartement est surtout utilisé pour les propriétés qui sont annoncées pour une location provisoire. C’est une solution idéale pour les personnes qui n’ont besoin d’un appartement que pour une période déterminée. Les meubles et les équipements peuvent être repris par le propriétaire ou le bailleur pour un prix fixe dans le loyer.

• Plat

Appartement au dernier étage : recherche, climatisation et vie avec vue

Une maison sous le toit peut être super confortable si elle est meublée correctement. Mais avant de vous décider pour un loft, il y a quelques éléments à prendre en compte qui pourraient compliquer votre emménagement. Tout appartement situé directement sous le toit peut être considéré comme un appartement de grenier. Les appartements en terrasse et les lofts peuvent également être des appartements mansardés.

Dans l’article qui suit, nous nous concentrerons toutefois sur la compréhension générale des greniers et des mansardes en tant que pièces présentant des circonstances particulières en raison des toits en pente. Nous vous présenterons les avantages et les inconvénients des appartements mansardés et vous donnerons un aperçu de la manière dont vous pouvez rendre votre vie dans ce type d’appartement un peu plus agréable.

• Appartement dans le grenier

Appartement pour personnes âgées : définition, caractéristiques et avantages pour les propriétaires.

Comme leur nom l’indique, les appartements familiaux sont des appartements « situés dans » une maison, c’est-à-dire un appartement séparé dans une maison.

Les appartements familiaux sont particulièrement appréciés dans les maisons multigénérationnelles : les jeunes adultes ou les personnes âgées peuvent y vivre avec leur famille, tout en conservant leur intimité. Mais un appartement de grand-mère n’est pas seulement intéressant pour les membres d’une famille. En raison des faibles prix de location et d’achat, ce type d’appartement est également populaire auprès des célibataires qui travaillent, des étudiants ou des jeunes filles au pair. Qu’ils soient aménagés dans le grenier ou dans la cave, les appartements de grand-mère peuvent avoir autant de charme que les appartements normaux.

• Appartement de grand-mère

Appartement : Beaucoup d’espace de vie, plusieurs pièces & une communauté de colocation parfaite

Par appartement d’un étage, on entend tous les appartements qui s’étendent sur un étage entier au-dessus du rez-de-chaussée et au-dessous du dernier étage. Cela crée un grand espace de vie. Ces appartements se trouvent généralement dans des immeubles d’habitation, les petits immeubles offrant souvent la possibilité de convertir un étage entier en appartement. Surtout, il n’est pas nécessaire de monter des escaliers dans sa propre maison. Un appartement à un étage est également parfait pour une colocation. Nous avons résumé pour vous les avantages et les inconvénients de ce type d’appartement dans l’article suivant.

• Plat

Loft : espace pour un développement libre, mobilier de luxe et moderne

Les lofts sont apparus pour la première fois dans les grandes villes, comme New York, dans les années 1940. D’anciens entrepôts et usines ont été transformés en espace de vie afin de pouvoir vivre à moindre coût. Cette définition n’a plus rien à voir avec ce qu’est un loft aujourd’hui. Aujourd’hui, les lofts sont très recherchés, exclusifs et très chers. D’anciennes friches industrielles servent encore de planchers, mais elles ont été largement modernisées pour répondre aux normes de luxe. La plupart des résidents sont de jeunes adultes ayant réussi, également appelés yuppies. De nouveaux immeubles de style loft sont également construits de nos jours. Si vous souhaitez en savoir plus sur les avantages et les inconvénients ou les conseils relatifs à ce type d’architecture, vous êtes au bon endroit.

• Loft

Maisonette : Vivre sur 2 étages, avec galerie ou escalier en colimaçon

En Allemagne, une duplex est un appartement disposé de manière contiguë sur au moins deux étages d’un bâtiment. Il peut être situé aussi bien aux étages inférieurs qu’aux étages supérieurs d’un bâtiment. Cependant, une maisonnette comprend généralement le grenier et l’étage inférieur. Le deuxième étage d’un appartement en duplex peut également être conçu comme une galerie ouverte, ainsi qu’un étage complet. Les caractéristiques les plus charmantes de ce type d’espace de vie sont les escaliers, qui se prolongent souvent dans le salon, et les hauts plafonds. Si vous souhaitez en savoir plus sur les maisonnettes, jetez un coup d’œil à notre article.

• Maisonette

Penthouse : Profitez du luxe et du confort de vie avec beaucoup d’espace.

Lorsque le mot penthouse est mentionné, il est souvent clair qu’il s’agit de quelque chose de particulièrement exclusif. Les appartements en terrasse promettent un luxe particulier et une excellente expérience de vie. La plupart des gens connaissent ce type d’appartement grâce aux médias tels que les films, la télévision et les jeux vidéo. Un penthouse est synonyme d’espace, de luxe et de confort de vie. La qualité et un grand espace de vie sont souvent des caractéristiques décisives d’un penthouse.

Ce type d’appartement a pris de l’ampleur aux États-Unis et y est encore le plus représenté. Mais ici aussi, dans l’espace germanophone, on trouve désormais un ou deux penthouses. Si vous êtes à la recherche d’une solution de vie luxueuse, ce type d’appartement vaut vraiment la peine d’être examiné de plus près. Après tout, un penthouse a son propre charme et est synonyme de vie luxueuse.

• Penthouse

Appartement en sous-sol : frais et proche du sol

Les appartements en sous-sol sont des options d’habitation souterraine qui peuvent être trouvées dans le sous-sol ou la cave. Ils sont aussi généralement situés au milieu du centre-ville, mais en raison de leur emplacement dans le bâtiment, de nombreux clients potentiels sont d’abord dissuadés. Que ce soit pour la location ou l’achat. Nous avons fait des recherches pour vous et avons tout découvert sur les avantages, les inconvénients, les moisissures possibles et les prix de location. Peut-être que votre première impression était fausse et que vous aimerez ce type d’appartement après tout.

Les appartements en sous-sol sont avant tout une chose. Bon marché et pratique. Les propriétés, qui sont généralement situées en plein centre-ville, sont plutôt impopulaires en raison de divers aspects et font fuir les gens. Cependant, il ne faut pas se laisser berner par cela, car ce type d’appartement offre également certains avantages que vous n’incluez pas au premier abord.

• Appartement en sous-sol

Appartement en terrasse : vivre avec vue

Appartement au rez-de-chaussée avec terrasse : la maison de rêve de beaucoup, surtout dans les grandes villes. Les appartements en terrasse sont le moyen idéal d’échapper à la vie turbulente et trépidante des métropoles. Les cafés, la foule et l’agitation en dehors des quatre murs, la paix, le confort et un morceau de nature entre vos quatre murs. Avec un peu de chance, votre terrasse débouchera sur un petit jardin. Comme vous pouvez le constater, c’est le rêve de nombreux locataires d’appartements. Mais la définition d’un appartement terrasse ne s’arrête pas là. En particulier dans les villes, la tendance des « toits-terrasses » ne cesse de gagner en popularité. L’architecture moderne réinterprète l’appartement terrasse ! Voyez par vous-même quels sont les avantages et les inconvénients d’un appartement terrasse, à qui il convient et quelles sont les autres informations qui se cachent derrière ce joyau de type d’appartement !

• Appartement en terrasse

Qu’est-ce qu’un appartement de grand-mère et quelles en sont les caractéristiques ?

Selon le texte juridique des 11 paragraphes de la loi sur le logement, un appartement de grand-mère est considéré comme un appartement supplémentaire dans une maison unifamiliale. La caractéristique décisive d’un appartement de grand-mère est que l’appartement n’a pas d’accès séparé depuis l’extérieur. On ne peut accéder à la maison d’amis que par la porte d’entrée ou par l’escalier de l’appartement. Contrairement à l’appartement principal, la maison d’amis est d’importance secondaire. L’appartement se trouve généralement au sous-sol ou dans le grenier.

En principe, la règle qui s’applique ici est qu’il doit être possible de gérer son propre ménage de manière totalement autonome dans un appartement de grand-mère. Si ce n’était pas le cas, il ne s’agirait que d’un pur cas de location de salle. Si l’appartement est également fermé de l’extérieur et possède sa propre entrée, il s’agit à nouveau d’une maison bifamiliale.

Le contrat de location indiquera si vous recevrez un appartement meublé ou non meublé. Les coûts d’un appartement meublé peuvent être répercutés sur le loyer sous la forme d’un versement unique ou d’un paiement mensuel supplémentaire. Les tâches domestiques telles que la participation au jardinage ou à l’entretien hivernal doivent être mentionnées dans le contrat.

L’Einlieger a pour origine le logement des ouvriers non qualifiés d’une ferme.

Vous cherchez le bon appartement ? Vous trouverez ici des définitions, des significations et de nombreuses informations sur les penthouses, les granny flats, les appartements & Co.

Aménagement de la pièce : Cuisine et salle de bains séparées – avec une ou deux pièces

La condition préalable à la création d’un appartement pour mamie est qu’il soit possible de gérer un ménage de manière indépendante. Vous devez donc disposer d’une kitchenette pour un approvisionnement indépendant et d’une salle de bain séparée.

Le nombre de pièces d’une maison d’accueil est en revanche flexible : si dans certaines maisons d’accueil, la chambre à coucher et la salle de séjour se partagent une pièce, il existe aussi des maisons d’accueil avec plusieurs pièces et un nombre de mètres carrés plus élevé. Toutefois, la taille minimale doit être de 25 mètres carrés. Le jardin ou la terrasse de la maison peuvent être partagés, selon l’accord.

Souhaitez-vous obtenir plus d’impressions sur le thème des types d’appartement et des appartements ? Alors, jetez un coup d’œil à notre compte Pinterest! Vous trouverez également ici notre tableau d’affichage sur le thème des appartements pour mamies et bien plus encore.

Avantages et inconvénients : Avantages et inconvénients d’un appartement de grand-mère

Vivre dans un appartement de grand-mère ou en être propriétaire présente à la fois des avantages et des inconvénients. Vivre avec un autre ménage peut être considéré comme un avantage ou un inconvénient, selon la personne et sa situation de vie. Vous pouvez utiliser les critères suivants pour décider si un appartement pour personnes âgées est la bonne option pour vous.

Avantages : Solution idéale pour les familles et bon investissement pour l’avenir.

Il existe deux points de vue sur les avantages d’un appartement pour grand-mère : celui du propriétaire et celui du locataire. Les propriétaires peuvent transformer l’espace inutilisé de leur maison en argent liquide, tandis que les chasseurs d’appartements peuvent trouver un appartement bon marché. Surtout à un âge avancé, cela se traduit par une 2e pension et les colocataires apportent plus de vie dans la maison et peuvent aussi aider aux tâches quotidiennes comme les courses. Cette variante de la cohabitation est donc particulièrement appréciée des familles : les enfants peuvent rester au domicile parental, mais ils ont aussi suffisamment d’intimité par la suite et peuvent s’occuper de leurs parents.

Vous pouvez gagner encore plus si vous louez le reste de la maison au lieu de l’appartement d’appoint et si vous y vivez vous-même. Si vous envisagez un jour de vendre votre maison, l’espace habitable supplémentaire augmentera encore la valeur de la maison.

Les coûts liés à la construction de l’annexe peuvent être déduits de l’impôt, mais uniquement s’ils peuvent être clairement attribués à l’annexe, comme l’installation d’une cuisine.

Si certaines conditions sont remplies, l’appartement de grand-mère peut également réduire la charge fiscale, mais dans ce cas, les revenus locatifs doivent également être imposés.

• Un loyer plus bas pour le locataire
• Seule considération pour un voisin
• Utilisation partagée du jardin
• Souvent déjà meublés
• Contact social
• Revenu supplémentaire pour le propriétaire
• La maison a une plus grande valeur à la vente
• Idéal pour plusieurs générations vivant ensemble
• La facture peut être déductible des impôts, le cas échéant.

Inconvénients : Perte de la vie privée et de l’intimité

Nombreux sont ceux qui associent l’appartement d’une mamie à une perturbation de leur propre vie privée due au fait qu’une autre personne traverse leurs quatre murs. Pour de nombreux locataires, un appartement de grand-mère peut donc ne pas sembler aussi attrayant qu’un appartement mansardé normal.

La période de préavis prolongée peut être problématique pour le propriétaire s’il y a des problèmes avec les locataires et surtout s’il y a des retards de paiement ici.

• Intimité limitée des deux côtés
• Délai de préavis prolongé (éventuellement problématique pour le propriétaire)
• Le cas échéant, plus petit qu’un appartement normal
• Participation à l’entretien des jardins et au service hivernal
• Une bonne relation avec la contrepartie est importante

Source : Appartement de grand-mère (Lukinski.de)

À qui convient un appartement pour mamie ? Étudiants, familles et célibataires

Une maison avec une annexe pour mamie est attrayante pour de nombreuses personnes. Cette variante de la maison avec appartement est la plus populaire auprès des familles. Plusieurs générations peuvent vivre ensemble sous le même toit ici, tout en ayant suffisamment d’intimité grâce à une séparation à l’intérieur de la maison.

Cette solution de logement est particulièrement intéressante pour les groupes professionnels tels que les soignants ou les jeunes filles au pair qui travaillent dans un ménage privé. Dans les paragraphes suivants, vous découvrirez à qui conviennent les appartements familiaux en raison de leur faible prix.

Célibataires : vivez à bon marché et accumulez les contacts sociaux

Cet appartement est une bonne solution, surtout pour les célibataires qui ne sont pas gênés ou dissuadés de vivre avec un autre ménage. Les jeunes adultes qui travaillent bénéficient donc non seulement d’un loyer moins cher, mais aussi de contacts sociaux et d’une moindre solitude.

Les étudiants : Étudier et vivre à bon marché dans la cave ou le grenier

Pour les étudiants pour lesquels une chambre en colocation ou en résidence universitaire est hors de question, mais qui n’ont pas les moyens de s’offrir leur propre appartement, l’appartement de grand-mère offre une bonne solution intermédiaire. L’appartement séparé au sous-sol ou au grenier vous offre suffisamment de calme et d’espace pour étudier.

Personnes âgées : vivre avec la famille en préservant leur intimité.

Plusieurs générations d’une famille sous le même toit – une maison avec un appartement pour mamie est la solution idéale. Les enfants adultes ou le grand-père et/ou la grand-mère peuvent emménager dans l’appartement tout en gardant une certaine intimité.

Acheter ou louer ? C’est ce que vous devriez considérer !

L’entretien du jardin, la participation à l’entretien hivernal, l’utilisation d’autres articles ménagers tels que la machine à laver – voilà des points que vous devez absolument clarifier et prendre en considération avant d’emménager dans votre nouvel appartement – avant que des malentendus ou même des surprises désagréables ne surviennent au final.

Les locataires doivent également noter que les frais d’exploitation encourus ne sont facturés que proportionnellement à la surface habitable. Il est également possible d’utiliser ici un compteur d’eau séparé ainsi que des compteurs de gaz et d’électricité. Vous devez également tenir compte des coûts supplémentaires qui peuvent survenir si vous reprenez l’appartement meublé. Vous devez également tenir compte des coûts partagés qui peuvent survenir si, par exemple, des réparations sont nécessaires par des artisans.

Si vous envisagez d’acheter un appartement pour personnes âgées, veillez à chercher dans un nouveau lotissement. De nombreux constructeurs qui ont besoin d’argent pour financer leur propre maison transforment leur sous-sol en appartement pour mamie et le vendent. Contrairement à un appartement normal, le prix d’achat d’un appartement de grand-mère est plutôt bas. Il convient particulièrement comme un bon investissement pour la vie dans la vieillesse.

• Organisation de la participation à l’entretien du jardin et au service d’hiver, utilisation conjointe d’autres locaux/appareils ménagers.
• Répartition des coûts d’exploitation
• Achetez : Localisation dans une nouvelle zone de développement
• Un bon investissement pour la vie dans la vieillesse

Astuce ! Vous pouvez également lire notre article sur l’achat d’un appartement, qui contient encore plus de conseils et d’astuces : Acheter un appartement

Ameublement : articles de maison, couleurs et meubles pour votre prochaine maison

Dans la plupart des cas, les appartements de grand-mère sont des appartements en sous-sol ou des appartements mansardés. Mais quelle est la meilleure et la plus belle façon de meubler un tel appartement ? Comme ces appartements sont généralement assez petits, il est important de veiller à ce que la pièce soit aussi claire et inondée de lumière que possible.

Les couleurs claires des murs sont un bon point de départ ; les couleurs douces comme le blanc, la crème, le bleu ciel ou le violet font paraître votre espace de vie plus grand. Vous devez également choisir des couleurs claires et conviviales pour le sol et les meubles. Au lieu de rideaux épais et lourds, nous recommandons des stores plissés. Décoratif, léger, élégant et un écran d’intimité idéal.

Votre appartement de grand-mère n’est pas encore meublé et vous êtes toujours à la recherche de beaux meubles ? Dans notre Guide de l’intérieur, vous trouverez les meilleures marques d’intérieur du monde, telles que Dior Maison, Fendi Casa ou Moooi. Pour ceux qui vivent dans des appartements meublés, vous pouvez également trouver de superbes articles de décoration qui transformeront votre appartement en un véritable paradis personnel.

Autre conseil : nous avons rédigé un guide avec des conseils et des astuces sur les styles tendance pour votre intérieur ! Lire la suite : Styles d’intérieur XXL

Poggenpohl : améliorer la cuisine

Le plus ancien fabricant allemand de cuisines de luxe offre à ses clients un large éventail de produits. Toujours à l’affût des petits et grands détails. Dans le même temps, l’art de l’individualité n’est pas négligé. De la gamme de produits Venovo à la collection de cuisines Segmento, en passant par le Mood Design final. En savoir plus sur la gamme de produits Poggenpohl.

• Poggenpohl

Lumière : Cuisines équipées de marque de haute qualité

Le fournisseur de cuisines de luxe se distingue par son haut niveau d’individualité et d’adaptabilité – et ce, depuis de nombreuses années. Les types de produits de Leicht sont présentés dans une grande variété, que nous allons examiner de fond en comble. Une distinction est faite entre les types de produits de style moderne, les cuisines sans poignée et les variantes traditionnelles. Vous pouvez découvrir ici ce qui se cache derrière elles :

• Facile

Bulthaup : La constance vient de l’expérience

Qu’il soit entièrement conforme aux exigences ou même minimaliste. La série b design de bulthaup offre une solution polyvalente. Qu’il s’agisse d’un concept b3 personnalisé sur mesure, du modèle b2 composé de seulement trois éléments de base ou du module b1 simple et discret. Basé sur l’expérience. Cliquez ici pour un aperçu.

• Bulthaup

SieMatic : Chaque cuisine est unique

L’empire allemand de la cuisine Siematic est également synonyme de cuisines de luxe à la perfection depuis des années. En tant qu’inventeur des éléments de cuisine sans poignée, SieMatic établit de nouvelles normes. Aujourd’hui, le fabricant de cuisines de luxe présente trois lignes de produits. Par exemple, avec la SieMatic Pure, des éléments de cuisine élégants mais minimalistes, la série SieMatic Urba, avec une approche à la fois moderne et non conventionnelle, ou la variante traditionnelle sous le nom de SieMatic Classics.

• SieMatic

Eggersmann : Toujours réinventer la cuisine

La société Eggersamnn est spécialisée dans l’aménagement et la distribution de cuisines de luxe. Le spécialiste allemand des cuisines de luxe met également l’accent sur les attributs d’individualité et de première classe. Avec Eggersamann Unigue, le minimalisme est garanti. Un ameublement de grande envergure avec une grande liberté de mouvement est le mot clé. À cela s’ajoute la gamme de produits E3.0, dans laquelle les souhaits individuels de chaque amateur de cuisine sont pris en compte. Enfin, l’eggermanns-work’s vient compléter la vaste gamme de produits. Avec Works’s, Eggermmann vous garantit une cuisine professionnelle selon vos préférences,

• Eggersmann

Appartement : Caractéristiques et Qu’est-ce qu’un appartement ?

Vous cherchez votre premier appartement personnel ? Que diriez-vous d’un appartement ? Mais qu’est-ce qu’un appartement exactement ? Un appartement est un petit logement ne comportant qu’une seule pièce ou au maximum une pièce et demie. Les petits appartements modernes sont généralement dotés d’un mobilier de qualité. Le mot « appartement » est également utilisé comme synonyme de « maison de vacances ».

Les appartements sont également disponibles en tant qu’appartements prêts à être meublés. Ce type d’appartement est surtout utilisé pour les propriétés qui sont annoncées pour une location provisoire. C’est une solution idéale pour les personnes qui n’ont besoin d’un appartement que pour une période déterminée. Les meubles et les équipements peuvent être repris par le propriétaire ou le bailleur pour un prix fixe dans le loyer.

Vous cherchez le bon appartement ? Vous trouverez ici des définitions, des significations et de nombreuses informations sur les penthouses, les granny flats, les appartements & Co.

Disposition de la pièce : chambre et salon en un seul endroit

Normalement, l’appartement est composé de 1 à 1,5 pièces. Dans la plupart des cas, l’appartement a une surface habitable maximale de 50 mètres carrés. Toutefois, les propriétés plus luxueuses et plus chères peuvent également avoir une surface habitable allant jusqu’à 100 mètres carrés.

Il existe différents sous-types d’appartements. L’appartement individuel, par exemple, est un appartement traditionnel d’une chambre à coucher où le salon et la chambre à coucher se trouvent dans la même pièce. Que ce soit dans une pièce séparée ou sous la forme d’une kitchenette intégrée à la chambre ou au salon, vous pouvez également aménager une grande cuisine pour cuisiner dans un petit appartement. La salle de bains est située dans une pièce séparée.

Le studio est de conception similaire à l’appartement individuel. Ici aussi, la chambre à coucher et le salon sont dans une seule pièce. La cuisine peut être intégrée au salon sous la forme d’une kitchenette compacte. Dans de nombreux studios, cependant, la cuisine est partagée par plusieurs résidents. Vous trouverez également une baignoire ou une douche dans une pièce séparée.

Source : Appartement (Lukinski.de)

Avantages et inconvénients : L’appartement est-il fait pour vous ?

Les appartements offrent à la fois des avantages et des inconvénients à leurs utilisateurs et à leurs propriétaires. Nous vous montrerons les aspects positifs et négatifs de ce type d’appartement. Découvrez ce que vous devez prendre en compte lors de l’achat d’un appartement et si un appartement est le bon choix pour vous.

Avantages : Coûts réduits et appartement meublé pour une vie temporaire

Le plus grand avantage est le faible coût de l’appartement, les frais de service sont dans une fourchette raisonnable. Vous cherchez simplement un appartement temporaire ? Des appartements meublés sont souvent proposés dans les grandes villes. C’est la solution idéale pour les étudiants qui doivent passer quelques mois dans une autre ville. Un petit nombre de mètres carrés n’est pas forcément un inconvénient ! Même les petites pièces peuvent être meublées joliment et avec style, mais vous n’avez pas besoin d’acheter autant de meubles pour que votre appartement soit complet.

• Prix de location ou d’achat avantageux
• Coûts gérables
• Possibilité de logement temporaire (également meublé si nécessaire)
• Une seule pièce doit être meublée
• Se prête bien à la location provisoire

Inconvénients : Convient uniquement aux personnes vivant seules et ne disposant pas de jardin privé.

L’inconvénient le plus évident d’un appartement est sa taille. Le petit appartement n’offre qu’un espace suffisant pour une personne et ne convient donc pas aux couples ou aux familles. Malgré leur petite taille, les appartements sont très populaires, la demande est donc élevée. Cela peut signifier que vous devez chercher pendant longtemps avant d’obtenir un rendez-vous pour voir l’appartement et trouver enfin celui qui vous convient. Pour de nombreux jeunes, un appartement est leur premier logement. Assumer la responsabilité de son propre appartement et vivre de manière indépendante est un défi particulier. Comme la plupart des appartements n’ont pas de jardin, de balcon ou de terrasse, c’est probablement un point négatif pour tous ceux qui aiment avoir leur propre petit coin au grand air.

• Peu d’espace
• Convient uniquement pour une personne
• Demande élevée
• Pas de balcon, de jardin ou de terrasse

À qui convient un appartement ? Plat pour les célibataires, les étudiants et les personnes âgées

En raison de leur petite taille, les appartements sont particulièrement adaptés aux personnes sans partenaire. Un petit appartement est également parfait pour les personnes à faible revenu, comme les retraités ou les étudiants, qui souhaitent se loger dans la grande ville. Un type d’appartement qui convient aux jeunes et aux moins jeunes.

Célibataires : (premièrement) quatre murs à soi – une petite maison loin de la maison.

Dans les grandes villes, les appartements d’une pièce sont nettement plus grands que les appartements de deux ou plusieurs pièces. Pour les jeunes célibataires qui travaillent ou étudient et passent donc peu de temps à la maison, un appartement d’une pièce serait donc idéal. L’argent épargné peut être utilisé pour des activités de loisirs ou être épargné pour une propriété plus coûteuse à l’avenir.

Les étudiants : Une alternative parfaite aux chambres partagées et aux logements étudiants

Pour les étudiants, qui ne perçoivent généralement qu’un revenu provenant d’un emploi à temps partiel, d’une aide de leurs parents ou de bourses d’études, il est particulièrement important de trouver un logement bon marché. Si vous ne voulez pas partager une chambre avec d’autres personnes et ne pouvez pas trouver de place dans une résidence universitaire, un petit appartement est tout indiqué. Un appartement à soi offre aux jeunes étudiants, mais aussi aux stagiaires, un plus grand degré d’intimité. Cependant, vous devez assumer beaucoup plus de responsabilités et agir de manière beaucoup plus indépendante.

Seniors : Retour à la grande ville – petit appartement au cœur de la ville

De nombreux seniors qui vivaient auparavant dans les banlieues reviennent dans la grande ville à un âge avancé. Dans la plupart des cas, la raison en est une meilleure infrastructure. Avoir des magasins, des spécialistes et des pharmacies à proximité de son propre appartement est un véritable critère pour beaucoup. Toutefois, il faut veiller à ce que l’appartement soit sans obstacle. L’idéal est de choisir un appartement au rez-de-chaussée. Pour les personnes âgées sans partenaire, un appartement d’une pièce est idéal.

Les appartements se trouvent particulièrement souvent dans les immeubles d’habitation. Leur taille peut varier considérablement, de trois ou quatre à 50 unités résidentielles. Un bon exemple en est un projet conçu à Berlin par le célèbre cabinet d’architectes berlinois Graft, le Charlie Living Quarter.

Acheter ou louer ? Vos options avec un appartement

Vous vous êtes décidé pour un appartement, mais vous ne savez pas encore si vous devez l’acheter ou le louer ? La plupart des personnes qui vivent dans un appartement ne le louent que parce qu’elles ne l’utilisent que comme solution temporaire. Les étudiants et les stagiaires, par exemple, ne louent l’appartement que pour s’installer à proximité de l’université ou du centre de formation et retourner chez eux après ces années. Un autre point pour les jeunes professionnels est qu’ils souhaitent plus tard acheter un appartement avec leur partenaire ou fonder une famille.

La plupart du temps, seuls les appartements modernisés et dotés d’un mobilier luxueux sont achetés. Elles sont principalement situées dans les quartiers populaires des villes et font partie des propriétés les plus chères. Ils constituent toutefois un bon investissement, car le rendement locatif est souvent plus élevé que celui des copropriétés, dont la superficie est plus importante.

En ce qui concerne l’achat de biens immobiliers, nous vous proposons également un article contenant des vidéos utiles d’experts sur des sujets tels que le processus d’achat, les taxes et l’investissement en capital.

Ameublement : meubles de couleur claire, équipements fonctionnels & Co.

Même les petits appartements peuvent être décorés de manière attrayante et accueillante avec les bons meubles et éléments décoratifs. Les meubles et les murs de couleur claire font paraître votre espace de vie plus grand. Toutefois, il est préférable de dessiner au préalable un plan de l’espace limité et d’opter pour des meubles fonctionnels tels que des canapés-lits ou des tables réglables en hauteur. Vous pouvez trouver des intérieurs de tous styles dans notre guide des marques d’intérieur. Des marques de meubles de luxe comme Bretz ou la collection intérieure de maisons de mode populaires comme Tiffany & Co. Accueil sont présentés ici.

Astuce ! Vous trouverez ici un aperçu de tous les styles d’ameublement tendance : Styles d’ameublement XXL

Silver Lake : jeune et dynamique pour les étudiants et les amateurs de fêtes.

Silver Lake est un quartier de l’est de Los Angeles, particulièrement connu pour son côté branché et tendance. Outre les maisons avec des œuvres d’art dans la rue, vous trouverez des cafés végétaliens et des restaurants créatifs. Les bars branchés et la vie jeune attirent les gens dans cette partie de Los Angeles. Aimez-vous être entouré de jeunes ? Vous aimez passer vos après-midi dans des endroits petits et branchés ? Alors Silver Lake est l’endroit idéal pour vous ! Similaire à la capitale allemande, Berlin, Silver Lake est un quartier populaire pour les jeunes, dynamiques et non conventionnels. Une vie attrayante avec tout ce que le jeune cœur désire est garantie dans ce district.

Parc urbain, scène cinématographique et vie dans les maisons et appartements

Silver Lake est situé dans le célèbre Griffith Park, qui offre de nombreuses possibilités d’emploi et de loisirs. Avec une superficie de 17 km², le parc est considéré comme l’un des plus grands d’Amérique du Nord. Que ce soit pour se promener, faire du sport ou rencontrer des amis pour passer le temps, le parc est idéal. De nombreux studios de cinéma jalonnent le quartier, qui est également connu pour ses nouveaux artistes, notamment dans le domaine de la musique et du cinéma. Appartements simples, appartements ou maisons : vous pouvez tout trouver ici.

Les chiffres clés :

• Population : 32 890 habitants
• Superficie : 7,12 km².
• Densité de population : 4 619 habitants/km².

Downtown LA : Centre-ville avec magasins, clubs et bars.

Downtown Los Angeles offre à de nombreuses personnes différentes l’occasion idéale de vivre. Les bars branchés, les célèbres musées d’art et les gratte-ciel modernes sont les marques de fabrique de la ville. À Downtown LA, vous vivez en plein cœur de l’action. Il n’y aura jamais de moment ennuyeux. Le soir, vous verrez un visage familier dans presque tous les bars, et pendant la journée, il y a toujours quelque chose de nouveau à découvrir. Les cafés cachés ou les boutiques branchées ne sont pas rares à Downtown LA. Les appartements situés dans des immeubles de grande hauteur sont nombreux ici, même si les prix sont nettement plus élevés qu’en dehors du centre-ville.

Curiosités, quartiers et restaurants dans le quartier des étoiles

De grands gratte-ciel avec de nombreux bureaux bordent les rues du centre-ville de Los Angeles. L’ensemble du centre-ville peut être divisé en cinq autres quartiers. Au nord du quartier se trouve Chinatown et la célèbre Olvera Street. À l’ouest, vous trouverez le Financial District, tandis qu’à l’est, vous trouverez le quartier de Little Tokyo. Au sud se trouvent de nombreux bâtiments de foires et de théâtres. Vous trouverez de nombreux restaurants dans tous les quartiers : Des chaînes de restauration rapide chinoises, japonaises et américaines : Aucun souhait ne reste inassouvi ici.

Les chiffres clés :

• Population : 85 000 habitants
• Superficie : 12,25 km².
• Densité de population : 6 938 habitants/km².

Hollywood Hills : Vivre dans les collines avec le luxe des villas et des lofts

Les collines d’Hollywood sont considérées comme « l’endroit où il fait bon vivre » en Californie. Les Hills consistent en une chaîne de collines au-dessus de la ville de Los Angeles. Des quartiers de manoirs imposants et des paysages impressionnants sont les caractéristiques de la célèbre zone résidentielle. Le quartier présente une proportion de verdure bien supérieure à la moyenne et le célèbre panneau Hollywood Hills est situé dans la partie est. Vous souhaitez vivre dans un quartier calme et sociable ? Avec de nombreuses possibilités d’explorer la nature et une vue imprenable sur les impressionnantes collines d’Hollywood ? Alors vous êtes au bon endroit ! Les propriétés de luxe, les condominiums et les penthouses sont nombreux dans cette zone.

Activités de loisirs et hébergement : Montagnes, forêts et parcs

Des promenades jusqu’au célèbre panneau Hollywood Hills, des excursions à travers les collines ou une soirée de détente à la maison : Les collines d’Hollywood vous offrent de nombreuses possibilités de loisirs. Dans les Hills, vous avez la possibilité de profiter de votre vie quotidienne, loin des voisins fouineurs et de la circulation bruyante. Mais même si les Hills sont principalement connus pour leur immobilier de luxe, il existe encore de nombreuses possibilités d’emploi. Qu’il s’agisse de grandes entreprises ou de petits commerces, vous trouverez tout dans cette partie de la ville !

Les chiffres clés :

• Population : 153 627
• Superficie : 65,3 km².
• Densité de population : 2 354,4 habitants/km².

Highland Park : centre culturel et espace pour les familles

Ce quartier historique est situé dans les collines de San Rafael et est particulièrement connu pour être le centre culturel de Northeast Los Angeles. Ce quartier, riche en art et en diversité, attire aussi bien les créatifs que les familles. Si vous recherchez une maison confortable pour vous et votre famille, c’est l’endroit idéal. De nombreuses familles se sont installées ici et apprécient le côté historique et tranquille de la ville. Vous trouverez notamment des appartements, des maisons et des immeubles d’habitation, qui sont situés soit au centre, soit à l’extérieur de la zone. De nombreuses écoles, boutiques et galeries d’art bordent les rues de ce quartier de Los Angeles.

Prix du logement et options de logement

Contrairement à d’autres zones résidentielles de Los Angeles, le quartier de Highland Park est connu pour ses prix de logement relativement bas. Vous y trouverez aussi principalement des complexes d’appartements avec plusieurs appartements. Comme de nombreux jeunes ou familles vivent dans cette zone, Highland Park offre de nombreuses écoles et de nombreux emplois. Le quartier résidentiel a une atmosphère plus familiale que les collines d’Hollywood ou le centre-ville de Los Angeles, car les gens vivent près les uns des autres.

Les chiffres clés :

• Population : 58 000 habitants
• Superficie : 8 806 km².
• Densité de population : 6 490 habitants/km2

Santa Monica : la vie avec les étoiles sur la plage

Santa Monica est probablement l’un des quartiers les plus célèbres de Los Angeles. Située directement sur la mer, avec des plages d’une longueur infinie : Santa Monica est un lieu de rêve pour beaucoup. Outre la plage de Santa Monica, le Santa Monica Pier abrite également le parc d’attractions Pacific Park, dont le carrousel historique est devenu un point de repère de Santa Monica. En outre, Santa Monica abrite la célèbre salle de sport en plein air Muscle Beach, où s’entraînent régulièrement de grandes célébrités de la musculation.

Voir et être vu : Vivre sur la plage pour les jeunes et les familles ouvertes

Santa Monica est un quartier où il est très souhaitable de vivre. Cependant, il faut s’attendre à beaucoup d’agitation et de touristes – tous les jours, tous les jours de l’année. Si vous pouvez le supporter ou si vous aimez le style de vie « voir et être vu », cet endroit est fait pour vous. Se promener sur la plage en bikini ou en rollers est la norme ici. Un quartier jeune et varié où l’on peut toujours vivre de nombreuses expériences.

Les chiffres clés :

• Population : 91 411 habitants
• Superficie : 21,8 km².
• Densité de population : 4 193 habitants/km².

Mid City : calme, pour les familles et les jeunes

Mid City est situé au centre de Los Angeles et abrite de nombreuses écoles, tant publiques que privées. Il existe de nombreuses options de vie nocturne, comme des restaurants et des cafés, ce qui rend ce quartier particulièrement populaire auprès des familles et des jeunes. Comme Highland Park, Mid City est particulièrement populaire auprès des familles avec de jeunes enfants. Des condominiums et des appartements dans des rues calmes caractérisent cette zone résidentielle. Vous trouverez ici le meilleur mélange d’activité et de tranquillité. L’âge moyen dans cette ville est d’environ 30 ans.

Nombreuses écoles, magasins et appartements

Le quartier de Mid City, comme Highland Park, est connu pour ses options de logement plus abordables. Ici, vous avez plus de chances de trouver plusieurs immeubles d’appartements que des villas luxueuses. Des restaurants, des cafés et des magasins tels que des coiffeurs et des boutiques de vêtements se trouvent également à Mid City. La région, comme beaucoup d’autres, est connue pour ses jeunes habitants et ses bonnes possibilités d’éducation.

Les chiffres clés :

• Population : 56 000 habitants
• Superficie : 3,37 km².
• Densité de population : 15 000 habitants/km2