Karlsruhe : appartement, maison, louer & acheter – Interview agent immobilier

Louer ou acheter à Karlsruhe. De magnifiques immeubles anciens de style, des maisons individuelles et des villas. Karlsruhe vous offre tout ! Un expert raconte tout ce qu’il faut savoir sur Karlsruhe dans son interview pour FIV Magazine. Faut-il plutôt acheter et louer ? Quel est le rendement à Karlsruhe et dans ses environs ? Et quels sont les quartiers les plus agréables de Karlsruhe pour y vivre ? Vous découvrirez tout cela et bien plus encore dans cet article. Plus de recommandations d’agents immobiliers pour Karlsruhe et ses environs. En outre, en Allemagne dans notre article : Makler Deutschland

Louer, acheter, se loger à Karlsruhe

Un bon début dans le monde de l’immobilier est toujours l’achat du premier appartement. Dans son interview avec FIV Magazine, Michael Pellinghoff explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier B. Dans ce cas, le rendement dépend du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. L’emplacement est également déterminant dans la fixation du prix, que ce soit à Neureut, à Durchlach ou dans d’autres quartiers comme Weststadt ou Knielingen.

C’est ici que se trouve Karlsruhe en Allemagne :

Karlsruhe de près :

Les locations : Quartiers & marché immobilier

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens immobiliers : Rendement & investissement

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Karlsruhe. Devez-vous acheter un bien immobilier à Karlsruhe ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Bruchsal ou à Ettlingen ?

Interview sur l’immobilier à Karlsruhe

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Karlsruhe mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Pell-Rich Immobilien : Interview d’un agent immobilier

FIV : Avant de parler de Karlsruhe et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Pell-Rich Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Michael Pellinghoff : Avec plaisir. Nous sommes une agence immobilière fondée en 2014 et basée à Karlsruhe-Neureut. Nous sommes spécialisés dans la vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux. Au cours de l’histoire de l’entreprise, mon partenaire commercial Thomas Gierich et moi-même avons en outre obtenu avec succès le diplôme d’évaluateur immobilier agréé et certifié. Notre domaine d’activité s’est ainsi étendu aux évaluations et aux expertises de la valeur vénale des biens immobiliers.

En outre, chez Pell-Rich Living, nous nous concentrons sur la location d’appartements meublés dans les régions de Karlsruhe, Stuttgart et Heilbronn. Nous acquérons nous-mêmes des biens immobiliers (souvent à rénover), les meublons entièrement, les gardons en propriété et les louons ensuite à des entreprises ou à des particuliers.

En 2022, nous nous concentrerons en outre sur le courtage de biens immobiliers à l’étranger (Dubaï et Espagne). Nous travaillons ici avec des promoteurs immobiliers qualifiés. La médiation de projets de construction neuve est également devenue notre cheval de bataille, et nous réalisons également des rendus et des visualisations dans ce domaine.

Propriétés préférées à Karlsruhe : propriétés industrielles

FIV : En tant qu’agent immobilier à Karlsruhe, quels sont vos biens préférés ?

Michael Pellinghoff : Achat de biens immobiliers résidentiels, et de préférence de biens utilisables par le propriétaire. C’est là que la demande est la plus forte et que les négociations sont souvent très rapides, en l’espace d’une semaine. Enfin, nous trouvons également du plaisir dans les biens immobiliers qui sont plus difficiles à vendre, où le marché des acheteurs est tout simplement plus petit, comme par exemple les biens industriels. Là aussi, nous avons déjà pu écrire des références positives.

Belle maison individuelle à Neureut :

Quartiers d’avenir : Durlach ou Rüppurr

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Karlsruhe et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Karlsruhe si l’on veut vivre agréablement ?

Michael Pellinghoff : Entre-temps, tous les quartiers de la ville sont effectivement demandés. Nous sommes en train de rédiger notre propre rapport de marché en collaboration avec l’institut iiB Dr. Ce rapport sera bientôt disponible sur : www.pell-rich.de/marktbericht-karlsruhe

Les demandes, et donc les prix, sont les plus élevés dans les quartiers proches de l’autoroute, car ce sont les quartiers les mieux desservis en termes d’infrastructures. À Karlsruhe, Durlach et Rüppurr se distinguent particulièrement. L’ouest de la ville, avec ses beaux bâtiments anciens, est également très demandé à Karlsruhe.

Les quartiers plus au nord (Neureut, Knielingen) sont à mon avis particulièrement adaptés aux familles, car ils sont très bien reliés au centre-ville de Karlsruhe, mais aussi parce qu’ils disposent de nombreux espaces verts. De plus, on se trouve très rapidement au bord du Rhin et des lacs de la Bagger, ce qui est bien sûr très agréable en été, surtout pour les familles.

Évolution du marché immobilier dans la ville

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les loyers évoluent-ils à Karlsruhe ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Michael Pellinghoff : Voir également notre rapport de marché. Les demandes de location à Karlsruhe sont énormes et les prix ne cessent d’augmenter. Nous avons également à Karlsruhe un miroir des loyers qualifié que l’on peut acheter auprès de la ville de Karlsruhe ou en ligne.

A l’avenir, les prix devraient rester stables et continuer à augmenter pour les nouvelles constructions en 2021/22, en raison de la hausse des coûts de construction. Les biens immobiliers existants, en particulier ceux qui font l’objet d’une forte demande (comme les appartements d’une ou deux pièces), continueront également à augmenter selon moi.

Conseils de courtiers pour le financement immobilier : financement et intérêts

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Karlsruhe ?

Michael Pellinghoff : Si des fonds propres sont disponibles et qu’un financement est possible, alors l’achat d’un bien immobilier est définitivement la solution. Les taux d’intérêt négatifs sur les comptes et l’inflation favorisent ici la décision. L’argent sur le compte courant ne sert pas vraiment. Si l’on considère l’évolution des prix des appartements et des maisons individuelles, c’est-à-dire des objets qui servent principalement à l’usage personnel, l’évolution depuis la deuxième guerre mondiale (même avec quelques chutes comme en 1998 ou en 2008 en raison de crises) est en constante augmentation.

Ainsi, il est possible ici de lutter contre l’inflation et de créer des biens.

Jardin d’une maison individuelle à Karlsruhe :

L’immobilier en tant qu’investissement : Quartiers et infrastructures

FIV : Quartiers de Karlsruhe pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Karlsruhe, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre*lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Karlsruhe que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Karlsruhe ? Selon vous, où se trouvent les meilleures chances d’avenir ?

Michael Pellinghoff : Nous avons nous-mêmes acquis des biens immobiliers précisément dans les quartiers périphériques bien desservis (Neureut, Knielingen, Hagsfeld), parce qu’il est possible d’y acheter (en se basant sur le prix comparatif au m²) encore un peu moins cher que dans les quartiers plus chers, mais la location se fait sans problème en raison des demandes élevées.

Les zones périphériques comme Stutensee (ici surtout Blankenloch et Büchig grâce à la desserte par le RER), mais aussi Eggenstein-Leopoldshafen ou Linkenheim (au nord) ou encore Ettlingen (au sud) sont de plus en plus appréciées et attirent de nouveaux habitants, ce qui explique que les prix continueront d’y augmenter.

En tant qu’investissement, il convient de considérer le loyer net escompté ou effectivement convenu par rapport au prix d’achat et aux frais annexes d’achat. Ici aussi, il faut réfléchir au prix auquel on achète. Si l’on me propose effectivement un prix avantageux par rapport au marché actuel et que j’ai de grandes chances de louer, tous les quartiers de Karlsruhe ainsi que les zones périphériques bien desservies (RER, DB ou proximité de l’autoroute) sont à mon avis recommandés.

Des quartiers avec des opportunités d’avenir :

• Neureut
• Knielingen
• Hagsfeld
• Durlach
• Grünwinkel

Types de biens immobiliers d’avenir : appartements à louer

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Karlsruhe, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Michael Pellinghoff : Petits et existants. Selon Statista, les prévisions démographiques jusqu’en 2050 pour le sud de l’Allemagne indiquent une augmentation des ménages à une ou deux pièces, c’est-à-dire de plus en plus de ménages à une seule personne ou de petits ménages. Sur le marché actuel, nous assistons également à une forte augmentation de la demande pour les types de biens susmentionnés. Karlsruhe est également une ville étudiante.

On y trouve également de nombreux employeurs comme le KIT, Aluplast, Siemens, Bosch, etc., qui préfèrent louer des biens plus petits, d’où la forte demande pour ce type de biens. En tant qu’investisseur, c’est ici que les prix au m² les plus élevés peuvent être obtenus.

Vendre à Karlsruhe : commercialisation et ajustement des prix

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Karlsruhe, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Karlsruhe ?

Michael Pellinghoff : Si c’est la première fois que je vends un bien immobilier, je conseille de faire appel à un spécialiste qui pourra à la fois fournir des prestations au vendeur (préparation des documents, visualisations, photos, marketing correspondant, établissement du certificat énergétique et surtout évaluation correcte du prix) mais aussi négocier objectivement avec l’acheteur.

Cela présente de nombreux avantages. Avant tout, le « bon » prix est décisif lors de la commercialisation. Si je mets le bien immobilier à un prix trop élevé, j’ai une période de commercialisation inutilement longue avec de nombreuses négociations et un ajustement des prix. Même sur le marché actuel, il est encore possible de « brûler » des biens immobiliers sur le marché.

Si le prix est trop bas, je renonce au produit potentiel de la vente.

Un agent immobilier est à mon avis une agence de marketing hautement spécialisée, spécialisée dans le marketing immobilier et disposant du savoir-faire nécessaire.
Les frais de courtage supportés par le vendeur (3,57% du prix de vente indiqué dans le contrat de vente) sont généralement compensés par la valeur plus élevée que je peux obtenir sur le marché auprès d’un très bon courtier grâce à des mesures de marketing appropriées et à une plus grande distribution (réseaux sociaux, site Internet et tous les portails immobiliers courants).

Merci à Pell-Rich Immobilien (Michael Pellinghoff) pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

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Louer, acheter, habiter à Karlsruhe

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