Petites sommes, grandes chances : les micro-appartements

En discussion avec Lukinski / Placements financiers (Stephan M. Czaja) – Investir avec peu d’argent, diversifier les risques dès le départ et gagner directement encore plus d’argent grâce à des kickers comme la location meublée – ça sonne bien ? C’est vrai !

Mon conseil aux jeunes investisseurs* : Investis dans des micro-appartements – même avec peu d’argent ! Je te montre ici pourquoi !

Même avec peu de capital de départ, tu peux te lancer dans le marché immobilier. Les micro-appartements, en particulier, t’offrent l’avantage d’avoir un prix gérable, tout en pouvant dégager un solide rendement – surtout dans les endroits recherchés.

Parfait pour les apprentis, les étudiants, les débutants ! Tu peux trouver des appartements de 25m² ou 30m² dans des villes moyennes ou grandes pour moins de 20.000 euros (avec 20% de fonds propres, tu n’aurais besoin que de ~ 4.000 €).

Vous avez bien entendu ! Continuons :

Qu’est-ce qu’un micro-appartement ?

Un micro-appartement est un petit appartement efficace d’environ 20 à 30 m². Parfait pour les étudiants, les débutants ou les navetteurs qui souhaitent vivre de manière centrale et compacte. Pour toi en tant qu’investisseur : prix d’achat bas, location facile.

5 faits à retenir : Qu’est-ce qu’un micro-appartement ?

Ces caractéristiques sont standard pour les micro-appartements et les rendent particulièrement attractifs :

1. Petite surface habitable de 25m² à 40m
2. Salon et chambre à coucher combinés
3. Cuisine compacte ou kitchenette
4. Petite salle de bain avec douche
5. Ameublement avec des solutions de rangement astucieuses

Micro-appartement ?! Petit appartement, grand rendement

Tu peux trouver plus de vidéos de moi sur YouTube x Expérience immobilière!

Pourquoi les micro-appartements sont intéressants pour toi

Si tu veux commencer petit, ce type de logement est idéal. Tu n’as pas besoin de beaucoup de capital et tu profites malgré tout d’une demande stable et de bonnes possibilités de location.

Les avantages en un coup d’œil

Ces arguments parlent clairement en faveur des micro-appartements comme point de départ :

• Déjà disponible à moins de 20.000 €
• Facile à louer – meublé et compact
• Frais annexes réduits grâce à une petite surface
• Populaire dans les villes avec des universités ou des structures de navetteurs

Exemple de calcul : ton entrée en matière est aussi réaliste que cela

Tu peux trouver un micro-appartement à 25.000 € dans des villes comme Braunschweig ou Magdebourg. Avec des négociations et un peu de chance, tu ne paieras que 18 000 €. Avec 20 % de fonds propres – soit 3.600 € – tu financeras le reste par les revenus locatifs. Ton entrée dans le monde de l’immobilier – sans budget énorme.

Ce à quoi tu dois faire attention lors de l’achat

C’est justement au moment de se lancer qu’il est important de ne pas acheter de manière trop émotionnelle. Tu devrais vérifier ces facteurs au préalable :

Liste de contrôle pour ton achat

Fais-toi une idée avant d’acheter – ces points t’aideront :

• Quel est l’emplacement ? (proximité de l’université, du centre-ville ou de la gare)
• Quel est le niveau de rénovation nécessaire ?
• Existe-t-il des loyers comparables dans les environs ?
• L’appartement est-il meublé ou dois-tu l’aménager ?

Pourquoi la demande est si forte

La tendance est clairement au petit logement efficace, car de plus en plus de personnes vivent seules. Les chiffres de ces dernières années le montrent également :

• Près de 50 % de tous les ménages en Allemagne sont des ménages d’une personne
• Beaucoup vivent seuls aujourd’hui – jeunes ou vieux
• Le désir d’habiter au centre continue d’augmenter
• Les loyers grimpent – surtout pour les petites unités

Ce à quoi tu dois faire attention ?

Les micro-appartements ont de nombreux avantages, mais tu dois aussi connaître leurs limites :

• Peu d’espace – pas pour les familles ou les fans de meubles
• Le taux de rotation peut être plus élevé (p. ex. pour les locations de courte durée)
• La location meublée nécessite un peu plus d’organisation

Voici comment bien démarrer maintenant !

Tes débuts ne doivent pas être compliqués. Consulte des offres concrètes, calcule de manière réaliste et mise sur les bons emplacements où la demande est forte. Le mieux est d’acquérir tes premières expériences avec un petit objet de taille raisonnable.

Mon conseil aux jeunes investisseurs* : Investir dans des micro-appartements – même avec peu d’argent

Même si tu ne disposes « que » de 10.000 ou 15.000 € : Tu peux te lancer ! Les micro-appartements t’offrent une réelle opportunité de réaliser un premier investissement immobilier avec un risque gérable et un potentiel pour aller plus loin. Mon conseil : regarde aussi à ce sujet la vidéo complète sur YouTube ou consulte expérienceimmobilière.fr pour d’autres conseils pratiques.

Acheté et maintenant ? Louer en tant que….

Imagine-toi entrer dans le monde de l’immobilier, non pas avec des millions sur ton compte en banque, mais avec seulement environ 5 000 euros de fonds propres. Cela ressemble à un rêve ? Mais c’est possible. C’est précisément le sujet de notre dossier spécial d’aujourd’hui : comment démarrer ton premier logement en tant qu’investissement avec du style, de la couleur et un peu de courage.

• Louer un logement étudiant

Entretien avec le président : Fondation de famille en Allemagne

FIV : Pour que nous puissions tous nous faire une idée, quelles sont les grandes fondations familiales que tout le monde connaît ?

Stephan : Il y a quelques exemples connus qui devraient être familiers à la plupart des gens. La « Fondation Krupp » ou la « Fondation Siemens » sont deux des fondations familiales les plus connues en Allemagne. Ces deux fondations se sont donné pour mission de préserver le patrimoine familial et de le transmettre à la génération suivante. Mais elles soutiennent également des projets sociaux et culturels. L’objectif d’une fondation de famille est avant tout de garantir et d’accroître le patrimoine de la famille à long terme.

FIV : Quel est leur but, pourquoi ces familles connues créent-elles des fondations ?

Stephan : Dans le cas des grandes fondations familiales comme Krupp ou Siemens, il s’agit souvent de conserver l’entreprise et les biens qui y sont liés au sein de la famille et de les protéger sur plusieurs générations. Grâce à la fondation, le patrimoine est séparé du patrimoine privé et ne peut pas être vendu ou hérité aussi facilement. En outre, les fondations familiales permettent une optimisation fiscale à long terme et offrent un cadre juridique pour protéger l’héritage des influences extérieures.

FIV : Nous sommes aussi synonymes de noms et de « qui a quoi » ! Peux-tu nous donner un petit top 3 des grandes fondations ?

Stephan : Laisse-moi réfléchir un instant.

• Il y a la Fondation Körber, créée par Kurt A. Körber et dotée, je crois, d’un budget d’environ 600 millions d’euros,
• Il y a la Fondation Robert Bosch, avec un volume de quelques milliards d’euros, créée par Robert Bosch,
• Ou encore la fondation Quandt, que tout le monde connaît, BMW, avec un volume d’environ 1 milliard d’euros, créée par Johanna et Susanne Klatten.

La fondation familiale expliquée : qu’est-ce que c’est ?

FIV : Qu’est-ce exactement qu’une fondation de famille et en quoi se distingue-t-elle des autres fondations ?

Stephan : Une fondation de famille est une fondation privée dont l’objectif principal est de préserver le patrimoine d’une famille au fil des générations. Contrairement aux fondations d’utilité publique, qui mettent l’accent sur l’intérêt général, les fondations de famille se concentrent sur la protection et la préservation du patrimoine familial, comme les biens immobiliers, les entreprises ou d’autres placements financiers. Le point fort est que le patrimoine est apporté à la fondation et qu’il appartient donc juridiquement à la fondation et non plus au fondateur ou aux descendants. Cela offre quelques avantages, comme la protection contre les conflits d’héritage ou l’accès de tiers.

Quels sont les avantages d’une fondation familiale ?

FIV : Qu’apporte concrètement une fondation de famille ? Quels avantages peut-on en attendre ?

Stephan : Le plus grand avantage est certainement la protection du patrimoine familial. Grâce à la fondation, le patrimoine reste regroupé et ne peut pas être facilement divisé ou vendu, par exemple en cas de divorce ou de conflit d’héritage. Il existe en outre des avantages fiscaux. Les revenus générés au sein de la fondation sont généralement soumis à une charge fiscale moins importante que les revenus privés. Les droits de donation et de succession peuvent également être légalement minimisés par la création d’une fondation de famille.

En bref :

1. Protection du patrimoine familial contre la vente ou les conflits d’héritage
2. Avantages fiscaux grâce à une charge fiscale réduite
3. Minimisation des droits de donation et de succession

Qui crée une fondation de famille ?

FIV : Qui le fait ? Y a-t-il un type particulier de personne ou de famille pour lequel une fondation familiale est particulièrement intéressante ?

Stephan : Les fondations familiales sont particulièrement attrayantes pour les familles d’entrepreneurs qui souhaitent conserver leur entreprise au sein de la famille pendant plusieurs générations, ou pour les familles possédant un patrimoine immobilier important. Mais les particuliers fortunés qui souhaitent sécuriser leur capital et optimiser leur fiscalité ont également recours à cette option. Souvent, la création d’une fondation familiale entre en jeu lorsque le patrimoine dépasse le seuil d’environ 1 million d’euros – à partir de ce moment, il vaut vraiment la peine d’y réfléchir.

Comment créer soi-même une fondation familiale ?

FIV : Si l’on souhaite créer soi-même une fondation familiale, quelles sont les premières étapes ?

Stephan : La première étape est de se faire conseiller de manière approfondie. Il y a de nombreux aspects juridiques et fiscaux à prendre en compte, et les erreurs peuvent coûter cher. En principe, tout commence par l’élaboration des statuts de la fondation, qui régissent l’objectif de la fondation, son organisation et la gestion de son patrimoine. Ensuite, la fondation doit faire l’objet d’une demande auprès de l’administration fiscale compétente et de l’autorité de surveillance des fondations. Il est également important de réfléchir à la composition du conseil d’administration de la fondation, car celui-ci est responsable de la gestion de la fondation.

FIV: Peut-on également transférer des biens immobiliers et des actifs dans une fondation nouvellement créée ?

Stephan: Oui, c’est possible, j’ai un grand guide en ligne à ce sujet, vous pouvez peut-être le mettre en lien : Transférer des biens immobiliers à des fondations.

FIV : Merci beaucoup pour cet entretien, Stephan ! Y a-t-il quelque chose d’autre que tu aimerais transmettre à nos lecteurs sur le thème de la fondation familiale ?

Stephan : Oui, je dirais : informez-vous bien et faites-vous conseiller par des professionnels. Une fondation familiale est un outil formidable pour protéger son patrimoine et économiser des impôts, mais elle doit être bien planifiée et mise en œuvre avec soin. Si l’on s’y prend bien, elle permet de protéger durablement sa famille et son patrimoine. Puis-je encore donner deux conseils Link ?

FIV: Oui, bien sûr !

Stephan: Pour en savoir plus sur

1. Si vous souhaitez en savoir plus sur les fondations en général, vous pouvez également consulter le site de l’association allemande des fondations (Bundesverband Stiftungen).
2. Créer des fondations familiales pour l’immobilier, consultez ma rubrique Création de fondations.
3. Et maintenant, de manière plus générale, sur Epargne One via Familienstiftung en Allemagne

Cash & Flow : Podcast investisseur

Le podcast « Cash & Flow » a été spécialement conçu pour t’offrir une base de connaissances complète en tant que débutant en matière d’investissement immobilier. Avec des épisodes régulièrement renouvelés, ce podcast présente une multitude d’informations pour t’aider à prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier et à améliorer tes stratégies d’investissement.

Apprendre à investir : Dans ce podcast, tu apprendras étape par étape comment investir avec succès dans l’immobilier. Tous les sujets importants sont abordés, de la sélection des bons biens immobiliers au calcul du rendement en passant par la gestion efficace des biens immobiliers. Tu recevras de précieux conseils et des stratégies éprouvées pour maximiser le potentiel de tes investissements.

Gestion immobilière : un investissement immobilier réussi passe aussi par une gestion efficace. Dans le podcast « Cash & Flow », tu apprendras comment gérer efficacement tes biens immobiliers afin de générer des revenus stables à long terme. De la gestion des locataires à la maintenance en passant par les stratégies de location, des aperçus pratiques et des méthodes éprouvées sont partagés.

Les sujets d’actualité : Outre les bases, le podcast couvre également des sujets d’actualité dans le secteur de l’immobilier. Tu restes au courant des nouveaux changements législatifs et des innovations technologiques comme l’interdiction du chauffage, les pompes à chaleur, les installations solaires et les wall-boxes. Cela te permet d’identifier les tendances et les évolutions et d’adapter tes connaissances en conséquence afin d’anticiper tes investissements.

De Immobilien-Erfahrung.de :

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Immocation Podcast : Des histoires vraies

Dans le « podcast d’immocation », tu découvriras comment tu peux réussir à construire un patrimoine grâce à l’immobilier, que ce soit comme prévoyance vieillesse, base de la liberté financière, retraite anticipée ou même comme emploi à plein temps. Les hôtes y partagent des histoires de leurs coachs et de la communauté, et proposent des contenus exclusifs, dont des séries YouTube sélectionnées, afin d’élargir tes connaissances en matière d’investissement immobilier et de te soutenir sur la voie du succès.

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Wiki sur l’immobilier : Les connaissances de base

« Immobilien Wiki » – Le podcast « Immobilien Wiki » a été spécialement conçu pour les débutants en matière d’investissement immobilier comme toi, qui souhaitent élargir de manière ciblée leurs connaissances des termes techniques et des bases du monde de l’immobilier. Dans ce podcast, les articles les plus populaires et les plus lus du Wiki de l’immobilier sont présentés sous une forme courte et compréhensible.

Articles populaires du wiki de l’immobilier : Le wiki comprend une multitude de termes techniques et d’informations sur le thème de l’immobilier. Le podcast « Immobilien Wiki » sélectionne les contributions qui sont le plus demandées et lues par d’autres auditeurs comme toi. Tu as ainsi la possibilité de te concentrer sur les sujets les plus pertinents et d’approfondir de manière ciblée ta compréhension du secteur immobilier.

Le podcast « Immobilien Wiki » te propose chaque jour de nouveaux épisodes. Tu peux le trouver gratuitement sur des plateformes comme Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer et bien d’autres. Que tu sois en train de ranger, assis dans ta voiture ou en train de faire du sport, tu as la possibilité d’élargir tes connaissances en matière d’immobilier à tout moment et partout, en tout confort.

De Immobilien-Erfahrung.de :

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Conseil ! Acheter son premier bien immobilier (à bas prix)

Tu veux investir ton argent dans l’immobilier ? Nous avons 30 étapes à suivre pour ton premier achat immobilier en tant qu’investissement. Investir son capital signifie : acheter et louer. Dans l’idéal, tu recevras tellement de loyers que ton bien immobilier se remboursera tout seul !

Apprends ici comment faire :

• Acheter son premier appartement comme investissement
• Acheter un bien immobilier (à bas prix)

Le podcast Immopreneur

« Le podcast Immopreneur » – Si tu t’intéresses au développement immobilier et à l’entrepreneuriat immobilier, « Le podcast Immopreneur » est fait pour toi. Tu y apprendras de première main de la part d’entrepreneurs immobiliers à succès comment ils analysent leurs projets, concluent des deals et développent leurs entreprises immobilières. Que tu aies envie de te lancer dans l’immobilier ou que tu souhaites simplement en savoir plus sur ce domaine passionnant, ce podcast t’offre des histoires inspirantes et des aperçus précieux sur le monde des entrepreneurs immobiliers.

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Immo Insider : un large éventail

« Immo Insider » – Plonge-toi dans le monde du financement immobilier avec le podcast « Immo Insider ». Tu y trouveras des informations complètes sur les différentes possibilités de financement, des conseils pour choisir le bon prêteur et les aspects importants à prendre en compte pour le financement immobilier. Ce podcast est un outil indispensable pour tous ceux qui veulent réussir à financer leurs projets immobiliers.

De Engels & Völkers :

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Le podcast du propriétaire : dit tout

« Le podcast du propriétaire » – Le podcast du propriétaire est une ressource précieuse pour tous les propriétaires et ceux qui sont intéressés à se lancer dans la location de biens immobiliers. Tous les sujets pertinents relatifs à la location y sont abordés, y compris les aspects juridiques, les contrats de location, la sélection des locataires, la gestion des locataires et l’optimisation des revenus locatifs. Que tu sois déjà propriétaire ou que tu envisages de louer un bien immobilier, ce podcast t’offre des conseils pratiques et des aperçus utiles pour réussir tes activités de location.

De ImmoScout24 :

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Podcast investisseur immobilier

« Der Immobilieninvestor » – L’investisseur immobilier est un podcast spécialisé dans les investissements immobiliers durables. Tu y apprendras comment trouver des biens à haut rendement, quelles stratégies d’investissement sont efficaces et comment organiser ton portefeuille immobilier de manière durable. Le podcast offre de précieux aperçus sur le monde de l’investissement immobilier durable.

Par Alex Fischer:

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Vieil or en béton

« Old But Betongold » – Fabian Fröhlich, qui se décrit lui-même comme un sympathique « homme d’action », donne dans son podcast des conseils faciles à appliquer sur l’immobilier, les investissements et l’entrepreneuriat. Avec sa mentalité « hands-on » et son style décontracté, il s’adresse surtout à la jeune génération qui souhaite se lancer immédiatement pour atteindre la prospérité financière grâce à des stratégies immobilières intelligentes. Bien que le podcast n’ait pas eu de nouveaux épisodes depuis 2021, les anciens épisodes valent définitivement la peine d’être écoutés et offrent des connaissances précieuses pour la réussite à long terme.

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L’Immo : économie immobilière et résidentielle

« L’Immo » – Le secteur de l’immobilier est en pleine mutation. Dans notre podcast, vous entendrez des leaders parler des défis, des décisions politiques, des solutions possibles et des nouveaux développements. Dirk Labusch et Iris Jachertz, rédacteurs en chef d' »immobilienwirtschaft » et de « DW Die Wohnungswirtschaft », posent des questions actuelles et personnelles. Restez informés sur le secteur immobilier.

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Les meilleures applications immobilières

Ne manque pas l’occasion de profiter de ces superbes podcasts sur l’immobilier ! Apprends, investis et gère l’immobilier avec le podcast « Cash & Flow », tandis que le podcast « Immobilien Wiki » t’explique les principaux termes techniques de manière compréhensible.

Écoute-les gratuitement sur des plateformes comme Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer et bien d’autres. Utilise ton temps efficacement en développant tes connaissances dans le domaine de l’immobilier pendant tes trajets, ta pause déjeuner ou une promenade relaxante. Commence dès maintenant et développe petit à petit tes connaissances en matière d’immobilier !

Bon apprentissage !

Bâtiments anciens et minimalisme avec Interior Lover Sandra

Nous nous sommes entretenus avec Sandra, également connue sous le nom de Our.homeliving, qui nous fait découvrir le monde du homestyling et du minimalisme. Grâce à ses photos esthétiques et à son style d’aménagement minimaliste, elle inspire de nombreuses personnes et partage sa passion pour l’aménagement de l’espace. Nous partageons avec vous l’amour de Sandra pour l’époque Bauhaus ainsi que ses conseils à la fin, que chacun peut prendre à cœur pour un intérieur esthétique et confortable.

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• Our.homeliving TikTok

L’ère du Bauhaus : le pionnier du design moderne

FIV : Salut Sandra, c’est gentil de prendre le temps de nous parler, avant de passer à l’actualité, disons que tu pourrais remonter le temps, à quelle époque serait-ce ?

Sandra : Je crois en l’époque du Bauhaus. En tant que pionnier du design moderne, le mouvement Bauhaus a posé les jalons de nombreuses tendances du design moderne. Une visite à cette époque permettrait de découvrir l’esthétique minimaliste et les lignes épurées qui inspirent encore aujourd’hui. J’ai quelques Coffee Table Books de cette époque et j’aime incroyablement les feuilleter.

FIV : Aha – Et quels sont les matériaux que tu préfères utiliser pour créer une telle esthétique ?

J’aime la façon dont le bois crée une atmosphère chaleureuse et confortable.

Sandra : J’aime les matériaux naturels qui apportent de la chaleur et de l’authenticité à la pièce. Le bois est clairement un de mes favoris, car il offre polyvalence, durabilité et une beauté intemporelle. J’aime la façon dont le bois crée une atmosphère chaleureuse et confortable tout en se connectant à la nature. Nous possédons un nombre incroyable de meubles en bois. Sinon, j’aime miser sur des matériaux comme la pierre et le lin. Les deux confèrent un charme naturel et offrent une place incroyable au design.

FIV : Ancien ou nouveau bâtiment – avec quoi et pourquoi préfères-tu travailler ?

Sandra : C’est une question très difficile, pour être honnête. J’apprécie à la fois le caractère unique des bâtiments anciens et l’esthétique moderne des nouvelles constructions, mais mon cœur bat définitivement plus pour les bâtiments anciens. Nous avons vécu cinq ans dans un appartement ancien et j’ai adoré ça. Les appartements anciens dégagent un charme unique. Les hauts plafonds, les belles décorations en stuc et les sols en bois de caractère confèrent à chaque pièce une atmosphère particulière que j’adore. C’est un défi vraiment passionnant que de rénover ces bâtiments historiques et de leur donner une nouvelle vie, tout en préservant leur charme et leur authenticité d’origine.

Minimalisme – Moins, c’est plus

FIV : Nous avons presque deviné la réponse, mais nous voulons quand même en savoir plus : Eclectic ou minimalisme ?

Sandra : Définitivement le minimalisme. J’apprécie la simplicité, la clarté et la tranquillité qu’une approche minimaliste peut créer dans un espace. Le look épuré et la réduction à l’essentiel me parlent particulièrement et sont souvent mes lignes directrices en matière de design.

Cependant, je dois parfois me rappeler de rester fidèle à ce style, car il y a en effet tout simplement trop de belles choses qui peuvent être tentantes. Néanmoins, je veille à ce que mes pièces aient toujours l’air rangées et organisées, car j’apprécie l’effet apaisant d’un design minimaliste.

FIV : Tu sais ce qui est bon Sandra, donne-nous 3 conseils pour créer la maison parfaite ?

Lors de l’aménagement, ne pense pas seulement à l’esthétique, mais aussi à la fonctionnalité.

Sandra : 1. prends le temps de découvrir et de définir ton propre style d’intérieur. Cherche des sources d’inspiration comme des magazines, des blogs et des plateformes de médias sociaux pour trouver ce qui t’attire.

2. fais ensuite un plan et réfléchis à la manière dont tu veux utiliser tes pièces. Esquisse le plan et expérimente différentes dispositions. Pour cela, j’aime créer des moodboards. Ce sont mes gamechangers absolus. Important : lors de l’aménagement d’une pièce, ne pense pas seulement à l’esthétique, mais aussi à la fonctionnalité. Demande-toi comment la pièce sera utilisée et choisis les meubles et les décorations en conséquence.

3. expérimente avec des couleurs et des textures pour donner de la profondeur et des dimensions à ton espace. Choisis une palette de couleurs qui correspond à ton style et à ta personnalité et joue avec différentes textures.

Les plafonniers ne sont là que pour faire joli !

FIV : Ok, maintenant nous savons à quoi il faut faire attention, y a-t-il aussi un faux pas à éviter ?
Sandra : Mon faux pas, c’est en tout cas de ne pas avoir assez d’éclairage indirect. Je ne suis absolument pas fan des plafonniers. Pourtant, ils doivent être suspendus et beaux, haha.

Ici, vous pouvez vous inspirer de Sandra pour votre intérieur :

• Our.homeliving Instagram
• Our.homeliving TikTok

Maintenant dans le FIV Issue #32 !

L’interview complète ainsi que des histoires de fitness inspirantes, des conseils de voyage et des articles de mode sont également à découvrir dans le magazine complet !

• A lire dès maintenant : FIV Magazine #32

Plus d’intérieur ?

Tu n’as pas encore trouvé l’esthétique qui convient à ton propre intérieur ? Alors laisse-toi inspirer ici :

• Styles d’aménagement

Karl Who ? le culte de l’habitat de Karl Lagerfeld

Si vous entendez « Karl » et que vous dessinez immédiatement en pensée des lunettes de soleil noires, une tresse blanche bien serrée et un col raide, vous connaissez l’icône de la mode Lagerfeld – et vous comprenez pourquoi son appartement parisien a été vendu au marteau pour une somme vertigineuse. Cinq ans après sa mort, sa maison a fait l’objet d’un final éclatant : vendue pour la coquette somme de dix millions d’euros, et ce n’est pas une aubaine, c’est une déclaration !

La bataille des enchères ! De 5,3 à 10 millions de dollars américains !

Comment se déroule une telle vente aux enchères ?

Lors d’une vente aux enchères, c’est la folie ! On commence avec un montant qui, dans le cas de l’amour de luxe de Lagerfeld, a déjà atteint 5,3 millions d’euros. Il s’agit alors de jouer au poker et d’espérer que les autres enchérisseurs ne remarquent pas à quel point on veut cette pièce. Finalement, les prix montent, les cœurs s’emballent, et lorsque le dernier « vendu ! » tombe, on sait que c’est plus qu’un simple achat – c’est un événement.

Au cœur de Paris : en direct quand les millions coulent à flot

Deux vidéos ont diffusé l’action en direct de Paris dans le monde entier. Comme lors d’un défilé de mode, les fashion victims et les nababs de l’immobilier étaient assis sur le front row numérique, tandis que les enchères pour le loft de Lagerfeld flambaient au plafond. Quel spectacle ! On pouvait presque sentir que Karl observait le spectacle quelque part avec un sourire ironique.

Lagerfeld était déjà l’aimant de la Fashion Week de Paris, il l’est encore aujourd’hui.

Plus que quatre murs : l’appartement de Lagerfeld comme symbole de style

Bien sûr, l’appartement a du style – comme tout ce que Karl a touché. Mais il s’agit de bien plus : de l’art de vivre qu’incarnait le designer. Chaque coin, chaque vue de la fenêtre sur la Seine raconte une histoire de mode, d’art, de Paris. Celui qui habite ici n’achète pas simplement des mètres carrés, mais un morceau d’histoire de la mode.

Karl qui ?!

L’influence de Karl Lagerfeld sur le monde de la mode a été énorme – il n’était pas seulement le directeur créatif de Chanel, mais aussi un designer visionnaire qui a su allier tradition et innovation. Son appartement ? Le reflet de son être : élégant, extravagant. Et qui sait, le nouveau chapitre de ce lieu sera peut-être aussi passionnant que le précédent. Une chose est sûre : l’esprit de Karl continue de souffler dans les pièces, tandis que quelque part dehors, dans un nouveau foyer, un fan ricane dans ses légendaires gants de cuir.

Designer jusqu’au bout des ongles.

Une des dernières interviews

Une des dernières interviews de Karl.

Robots en construction

Dans l’interview Immobilier & IA avec Lukinski, nous avons parlé de l’avenir avec l’IA. Nous avons eu quelques questions supplémentaires sur les sujets passionnants et sur ce qui nous attend dans 4 ou 5 ans. Il a été question, entre autres, de

Robots en construction avec IA

Les robots dans la construction sont des robots qui utilisent la technologie de l’IA pour effectuer certains travaux de construction de manière autonome. L’utilisation de robots peut contribuer à améliorer l’efficacité et la précision du processus de construction et à réduire le besoin de travail manuel.

Un exemple de robot dans la construction est un carreleur autonome capable de poser des carreaux sur les sols et les murs. Le robot utilise la technologie de l’IA pour positionner et ajuster les carreaux avec précision afin d’obtenir un résultat parfait.

Un autre exemple est un robot de peinture autonome capable de peindre des murs et des plafonds. Le robot utilise la technologie de l’IA pour analyser la surface et calculer la quantité de peinture nécessaire afin d’obtenir une finition uniforme.

Il existe également des robots dans la construction qui sont capables de soulever et de transporter des charges lourdes. Ces robots peuvent contribuer à réduire le besoin de travail manuel et à améliorer la sécurité sur le chantier.

L’utilisation de robots dans la construction peut également contribuer à accélérer le processus de construction en exécutant des tâches plus rapidement et plus précisément que les humains. Cela permet aux entreprises de construction d’augmenter leur productivité et de réduire leurs coûts.

Globalement, les robots dans la construction peuvent contribuer à optimiser le processus de construction en réduisant le besoin de travail manuel, en améliorant l’efficacité et la précision et en augmentant la productivité.

Envie de plus d’avenir ?

Immobilier & IA (intelligence artificielle) – L’interview

Aujourd’hui et demain – Comment une villa est créée et comment elle serait créée si l’intelligence artificielle était en jeu. L’interview de Stephan Czaja de Lukinski donne un aperçu des étapes de la conception et de la visualisation de villas et de leur déroulement dans le temps. Les architectes créent généralement des visualisations 3D pour donner à leurs clients une meilleure idée de leur conception.

À l’avenir, l’intelligence artificielle (IA) pourra améliorer le processus de visualisation 3D grâce à l’automatisation, la personnalisation, les simulations, l’amélioration de l’efficacité et les mises à jour en temps réel. D’autres développements possibles sont l’automatisation de la planification, le contrôle des machines de construction par l’IA, la création de visualisations 4D et les conseils personnalisés grâce à des outils basés sur l’IA. Un regard sur le présent et sur l’avenir avec l’IA !

• Immobilier & IA (intelligence artificielle) – l’interview

Une stratégie de maintenance préventive peut également augmenter l’efficacité du processus de maintenance en permettant de planifier et d’effectuer les travaux de maintenance de manière plus ciblée. De plus, la maintenance prédictive peut contribuer à améliorer la sécurité sur le chantier en identifiant et en résolvant les problèmes potentiels à un stade précoce. Globalement, la maintenance prédictive peut optimiser le processus de maintenance, réduire les coûts et améliorer la sécurité sur le chantier.

Maintenance prédictive

Dans l’interview Immobilier & IA avec Lukinski, nous avons parlé de l’avenir avec l’IA. Nous avons eu quelques questions supplémentaires sur les sujets passionnants et sur ce qui nous attend dans 4 ou 5 ans. Il a été question, entre autres, de

Maintenance prédictive avec l’IA

La maintenance prédictive est une méthode qui utilise la technologie d’intelligence artificielle pour optimiser l’entretien des bâtiments et des machines de construction. Elle utilise des données provenant de capteurs et d’autres sources pour prédire les problèmes et les pannes potentiels avant qu’ils ne se produisent réellement.

Détecter les anomalies et les problèmes à un stade précoce

En surveillant les données et les capteurs dans les bâtiments et les machines de construction, les logiciels basés sur l’IA peuvent détecter les anomalies et les problèmes à un stade précoce, ce qui permet d’éviter des dommages et des pannes coûteux. Par exemple, le logiciel peut prédire quand une machine doit être entretenue pour éviter une panne ou quelles pièces doivent être remplacées pour garantir une plus longue durée de vie de la machine.

Efficacité du processus de maintenance

En utilisant la maintenance prédictive, les entreprises de construction peuvent également améliorer l’efficacité du processus de maintenance en planifiant et en effectuant la maintenance de manière plus ciblée. Cela permet de réduire les coûts en évitant les travaux de maintenance inutiles et en évitant les réparations ou les pannes coûteuses.

La maintenance prédictive peut également contribuer à améliorer la sécurité sur les chantiers en détectant et en résolvant les problèmes potentiels à un stade précoce. Cela permet d’éviter les accidents et les blessures qui peuvent être causés par un manque d’entretien ou des machines défectueuses.

Globalement, la maintenance prédictive peut contribuer à optimiser le processus de maintenance, à augmenter l’efficacité, à réduire les coûts et à améliorer la sécurité sur le chantier. En utilisant la technologie de l’IA, les entreprises de construction peuvent développer une stratégie de maintenance prédictive et préventive afin de détecter et d’éviter les problèmes à un stade précoce.

Envie de plus d’avenir ?

Immobilier & IA (intelligence artificielle) – L’interview

Aujourd’hui et demain – Comment une villa est créée et comment elle serait créée si l’intelligence artificielle était en jeu. L’interview de Stephan Czaja de Lukinski donne un aperçu des étapes de la conception et de la visualisation de villas et de leur déroulement dans le temps. Les architectes créent généralement des visualisations 3D pour donner à leurs clients une meilleure idée de leur conception.

À l’avenir, l’intelligence artificielle (IA) pourra améliorer le processus de visualisation 3D grâce à l’automatisation, la personnalisation, les simulations, l’amélioration de l’efficacité et les mises à jour en temps réel. D’autres développements possibles sont l’automatisation de la planification, le contrôle des machines de construction par l’IA, la création de visualisations 4D et les conseils personnalisés grâce à des outils basés sur l’IA. Un regard sur le présent et sur l’avenir avec l’IA !

• Immobilier & IA (intelligence artificielle) – l’interview

Découvre le monde de l’immobilier avec Timmy, Lea et Finn

Rejoignez Timmy et ses amis dans des voyages aventureux qui non seulement stimulent l’imagination, mais enrichissent également l’esprit ! Chaque histoire, qu’il s’agisse de la découverte de la cabane magique ou de la mission sur l’île des couleurs, est parfaitement adaptée à la lecture à voix haute et offre aux enfants une manière amusante d’apprendre ce qu’est l’immobilier et l’appréciation.

Avec des illustrations colorées et des intrigues entraînantes, ces livres deviendront un élément indispensable de toute routine de lecture ! Découvre avec Timmy le plaisir de lire et d’apprendre.

Lisez maintenant en ligne ou téléchargez un ebook et faites de la lecture un moment magique ! L’auteur de ces petites histoires est by the way notre éditeur Stephan. Lis les livres gratuitement en ligne ou télécharge l’ebook :

• Les aventures de Timmy – Livre Immoblien pour enfants

Une aventure pédagogique pleine de suspense et d’inspiration

Les histoires de Timmy et de ses amis sont plus qu’un simple divertissement – elles sont une invitation à découvrir le monde de l’immobilier et de l’investissement de manière ludique. Grâce à l’intrigue fascinante, les jeunes lecteurs sont encouragés à trouver des solutions créatives pour l’avenir et à prendre leurs responsabilités vis-à-vis de leur environnement.

Pourquoi ces livres ne devraient manquer dans aucune chambre d’enfant

Avis aux parents ! Les aventures immobilières de Timmy, Léa et Finn sont un must-have pour chaque chambre d’enfant. Non seulement elles stimulent l’imagination et l’envie de lire des petits explorateurs, mais elles transmettent également de précieuses connaissances sur l’immobilier, la durabilité et la protection de l’environnement.

Découvre la cabane magique, le terrain abandonné ou l’île aux couleurs et plonge-toi dans une aventure pleine de magie et de suspense !

Téléchargez maintenant l’ebook gratuit et accompagnez Timmy, Lea et Finn dans leur voyage passionnant à travers le monde coloré de l’immobilier.

Conseils pour la lecture à haute voix : Fais de la lecture un rituel quotidien

La lecture à voix haute devrait devenir un rituel quotidien qui fait plaisir aussi bien aux parents qu’aux enfants. Voici quelques conseils de lecture pour faire de la lecture à voix haute un moment privilégié :

1. Crée une atmosphère calme
2. Trouver le bon moment pour lire
3. Choisis des histoires appropriées
4. Lire avec vivacité
5. Interaction avec l’histoire
6. Des conversations pleines d’imagination

Crée une atmosphère calme

Veille à créer un environnement confortable, sans distractions telles que la télévision ou le téléphone portable, afin de pouvoir te concentrer entièrement sur ton enfant et sur l’histoire.

Trouver le bon moment pour lire

Choisis de préférence la même heure chaque jour pour la lecture. Avant de s’endormir, c’est particulièrement bien pour retrouver le calme, mais d’autres occasions se prêtent également à la lecture, comme les temps d’attente ou les voyages.

Choisis des histoires appropriées

Oriente-toi vers les intérêts de ton enfant, qu’il s’agisse d’histoires de détectives, de récits d’aventures ou de livres spécialisés. Si l’enfant prend plaisir à l’histoire, il sera plus enthousiaste à la lire.

Lire avec vivacité

Adapte ta voix et ton intonation à l’histoire pour la rendre plus vivante. Cela aide à maintenir l’attention de ton enfant.

Interaction avec l’histoire

Permettez à votre enfant de poser des questions et de commenter l’action. Observe ensemble les images du livre et décris-les.

Des conversations pleines d’imagination

Discutez avec votre enfant de ce qu’il a lu, réfléchissez à des fins alternatives ou à la manière dont l’histoire pourrait se poursuivre. Laissez libre cours à votre imagination !

Foire aux questions sur la lecture à voix haute

À partir de quel âge puis-je faire la lecture à mon enfant ?

La lecture est utile dès l’âge d’un ou deux ans. Il existe des livres adaptés à différentes tranches d’âge, même pour les bébés à partir de 3 mois.

Quels sont les livres qui se prêtent à la lecture à haute voix ?

Il existe une grande variété de livres pour tous les âges et tous les intérêts, des livres d’images aux collections de livres pour enfants.

À quelle fréquence dois-je lire des histoires à mon enfant ?

Idéalement, la lecture devrait avoir lieu tous les jours, pendant au moins 15 minutes.

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• Les aventures de Timmy – Livre Immoblien pour enfants

Le choix de l’éclairage fait la différence

Les visagistes préfèrent travailler à la lumière du jour ou du moins avec un éclairage proche de la lumière du jour. Conseils et astuces pour la maison.

Cela t’est-il déjà arrivé ? A la maison, devant le miroir de la salle de bain, ton maquillage semble grandiose. Puis changement de décor : en route, tu jettes un coup d’œil dans le miroir et tu vois quelque chose de complètement différent. Des démarcations de maquillage, la couleur du rouge à lèvres trop vive et beaucoup trop de blush sur les pommettes… bien sûr, nous connaissons toutes cela, mais que faire pour que cela ne se reproduise plus à l’avenir ?

C’est vrai, comme tu t’en doutes, tout dépend du bon éclairage quand on se maquille. Ne t’inquiète pas, tu n’as pas besoin de te procurer un équipement professionnel. En fait, tu as juste besoin d’un nouveau miroir.

Ton nouveau miroir de salle de bains : voici à quoi il devrait ressembler

C’est justement dans les salles de bains sans fenêtre qu’il est particulièrement difficile de créer des conditions similaires à la lumière du jour. Après tout, la lumière du soleil de midi est très claire et la couleur de la lumière ne convient pas vraiment à l’éclairage des pièces intérieures. Cela donne rapidement une impression d’inconfort et de froid. Il n’est pas non plus nécessaire d’éclairer toute la salle de bains de cette manière. Seul l’espace devant le miroir doit être éclairé si nécessaire.

Un miroir de salle de bain avec une bande lumineuse LED intégrée est l’étalon-or pour ton maquillage parfait. Veille à ce que l’éclairage soit placé sur les quatre côtés du miroir. De cette manière, ton visage sera éclairé de manière optimale lorsque tu te maquilleras – de manière uniforme et directement de face.

Aucun compromis n’est possible : Tout dépend de la couleur de la lumière

Lors de l’achat de ton nouveau miroir de salle de bains, tu dois absolument te renseigner sur la couleur de lumière appropriée.

Seules les LED à lumière blanche neutre peuvent simuler la lumière du jour.

Les tons blancs chauds conviennent certes à l’éclairage intérieur et flattent le teint, mais ils entraînent des différences dans ta perception des couleurs. Et il est alors trop vite arrivé que tu optes pour une teinte de maquillage trop foncée ou que tu appliques ton blush de manière trop prononcée.

Guide compact de maquillage pour un beau teint

1. A propos du teint
2. Crème de jour
3. Primaire
4. Fondation
5. Routine de maquillage

En parlant de teint, l’étape beauté #1

Nous avons bien sûr quelques conseils de pro en matière de maquillage à te donner lorsque tu te coiffes pour la première fois devant ton nouveau miroir de salle de bains. Respecte toujours cet ordre et prends ton temps :

Crème de jour – Étape beauté #2

Tout d’abord, tu appliques ta crème de jour comme d’habitude sur la peau nettoyée du visage, du cou et peut-être aussi du décolleté. Veille à utiliser le bon indice de protection solaire, surtout en été. La crème de jour doit être bien absorbée avant que tu ne continues. Cela peut prendre quelques minutes.

Primer – Étape beauté #3

Ensuite, tu te charges d’égaliser les petites irrégularités et/ou les pores dilatés avec un primer. Le grain de peau est affiné et le fond de teint ne forme pas de grumeaux inesthétiques.

Fond de teint – Étape beauté #4

Tu peux maintenant appliquer ton fond de teint ou ton maquillage. N’hésite pas à t’aider d’une petite éponge pour obtenir un résultat uniforme. Dans la bonne lumière, tu peux encore vérifier rapidement si tu as bien estompé toutes les transitions.

Routine de maquillage – Étape beauté #5

En fonction de ce que tu veux encore appliquer, tu peux utiliser de la poudre de fixation, de l’eyeliner, de l’ombre à paupières, du mascara, du blush ou du rouge à lèvres.

Conclusion : une lumière blanche neutre pour des conditions optimales

Une lumière blanc neutre intégrée dans un miroir de salle de bains crée les conditions optimales pour un maquillage professionnel qui n’est pas seulement beau à l’intérieur. Nous vous souhaitons beaucoup de plaisir à essayer !

Liste de contrôle : Objectifs et critères du premier logement en propriété

Lors de l’achat de son premier bien immobilier, il convient de prendre une décision mûrement réfléchie. Il faut se fixer un objectif, savoir quels sont les critères qui jouent le plus grand rôle pour toi dans un bien immobilier et ne surtout pas acheter pour des raisons émotionnelles. Prends ta décision sur la base de faits économiques et de chiffres clés qui peuvent être facilement comparés.

Dans l’article suivant, nous avons décomposé pour toi les points à aborder lors de l’achat d’un bien immobilier. Voici nos onze points résumés en quelques questions :

1. Utilité personnelle ou investissement ?
2. Quel est le prix d’achat maximal ?
3. Quel est le rendement locatif brut maximal ?
4. Dois-je acheter loué ou non loué ?
5. Quelles sont les villes qui entrent en ligne de compte ?
6. Quel est l’emplacement idéal ?
7. Investir dans l’existant ou dans le neuf ?
8. Quel âge peut avoir un bien immobilier ?
9. Quelle doit être la taille d’un bien immobilier ?
10. Bail emphytéotique ?
11. Lien social ou lien ultérieur ?

Step 1 – Utilité personnelle ou plutôt investissement en capital ?

Comme nous l’avons déjà expliqué dans notre article sur l’usage personnel et l’investissement, il est toujours préférable d’utiliser le premier bien immobilier comme investissement. En effet, dans le cas d’un usage personnel, on assume toujours 100% des frais d’exploitation courants. En revanche, les investisseurs en capital font payer en premier lieu le locataire et le fisc.

• Ici, tu trouveras tout sur le thème de l’intérêt personnel par rapport à l’investissement de capitaux.

Voici en bref ce que signifie l’intérêt personnel et l’investissement en capital :

• Intérêt personnel : 100% responsable de ses propres coûts
• Placement de capitaux : le locataire et le fisc paient

Étape 2 – Quel devrait être le prix d’achat maximal ?

Cette question dépend de nombreux facteurs. Mais le critère le plus important est sans doute la solvabilité en termes de patrimoine, ainsi que le bilan financier mensuel et les fonds propres. Ce sont tous des facteurs décisifs pour ta banque lorsqu’il s’agit de décider du financement.

• En savoir plus sur le prix d’achat maximal.

Voici un bref aperçu des principaux facteurs :

• Solvabilité
• Bilan mensuel des actifs
• Fonds propres

Step 3 – Quel doit être le rendement locatif brut minimal ?

Tu veux tirer le meilleur profit possible de ton logement. Quel doit être le rendement locatif minimum pour que, dans l’idéal, le locataire rembourse le bien immobilier et que tu n’aies pas à payer toi-même les remboursements et les intérêts ?

• En savoir plus sur le rendement locatif brut minimal.

Voici en bref la formule de calcul du rendement locatif brut :

Formule de calcul : Loyer annuel / prix d’achat x 100 = rendement locatif brut

C’est ce que l’on appelle la constitution efficace d’un patrimoine. Le rendement locatif brut d’un bien immobilier de rendement devrait donc être élevé en conséquence.

Step 4 – Acheter un bien loué ou non loué ?

Lorsque l’on achète un logement pour ses propres besoins, il est toujours conseillé d’acheter sans louer. L’exception : la résiliation pour besoin personnel. Pour les investisseurs, cependant, un bien non loué prendrait beaucoup plus de temps, car il faudrait s’occuper de trouver de nouveaux locataires.

• Lis ici tout ce qui concerne l’achat loué ou non loué.

Acheter non loué comme investissement :

Voici en bref les avantages et les inconvénients !

Avantages :

• Les travaux de rénovation : Réalisable immédiatement et déductible
• Utilisation de son propre contrat de location
• Loyer de marché

Inconvénients :

• Vacance au début : perte de loyer
• Frais de rénovation

Acheter en location comme investissement :

Avantages :

• Pas de temps perdu pour la relocation
• Les habitudes de paiement et le comportement des locataires existants sont connus
• Faible risque de vacance

Inconvénients :

• Location généralement inférieure à la valeur actuelle du marché
• Les contrats de location existants doivent être repris

Step 5 – Quelles sont les villes qui entrent en ligne de compte ?

Situation A, B ou C, quel est le meilleur endroit pour acheter mon bien immobilier ? La question centrale est de savoir si je choisis un bien d’investissement ou un bien de rendement.

• En savoir plus sur les types de situation.

Situation A, B ou C

Voici un bref aperçu de la définition de chacun des trois types de situation :

• Situation A (simple : métropole)
• Situation B (simple : grande ville / ville avec développement positif)
• Situation C (simple : petite ville / pays en stagnation)

Où acheter quel bien immobilier ?

Les différents types de situation comparent les zones. Des rendements plus élevés vont de pair avec une plus-value moindre. C’est pourquoi, selon l’emplacement, on choisit entre le rendement ou l’investissement immobilier.

• Immobilier d’investissement : à trouver uniquement en situation A
• Rendement immobilier : Bonne situation B ou même C

Situation macro, méso, micro

Après avoir comparé la situation A, B ou C, on compare maintenant les quartiers et le voisinage concret.

• Lisez ici tout ce qui concerne la situation macro-méso-micro.

Voici un bref aperçu :

• Macro-localisation (A, B et C, c’est-à-dire où dans le pays / quelle ville ?)
• Méso-situation (où dans la ville)
• Micro-emplacement (emplacement exact)

Step 6 – Quel est l’emplacement idéal ?

Où dois-je acheter mon premier bien immobilier ? Les propriétaires occupants et les investisseurs en capital, ainsi que les biens de rendement ou les investisseurs visant une plus-value, la décision de l’emplacement parfait est en conséquence différente. Ici, nous allons encore une fois procéder à une analyse afin de te faciliter la recherche du meilleur emplacement pour tes objectifs !

• L’emplacement parfait

Step 7 – Investir dans l’existant ou dans le neuf ?

Lorsque l’on achète un logement, outre la question de l’usage personnel ou du placement et du rendement ou de l’investissement immobilier, on se demande s’il faut investir dans l’existant ou dans le neuf. Les deux formes ont leurs avantages et leurs inconvénients. Tu découvriras lesquels dans cet article.

• Lis ici tout ce qui concerne les bâtiments existants ou les nouvelles constructions.

Avantages de la construction neuve

• État actuel de la technique
• Faible risque pour l’entretien et les réparations
• Participation à l’aménagement intérieur

Inconvénients de la construction neuve

• Prix d’achat plus élevé et frais annexes à l’achat
• Rendement locatif plus faible
• Perte de valeur élevée au début
• Autres frais de viabilisation publique

Step 8 – Quel âge peut avoir un bien immobilier ?

Tu veux investir dans une maison ancienne ? Dans ce cas, tu dois tenir compte de certaines choses avant d’acheter. Les biens immobiliers anciens présentent certains avantages, mais aussi des inconvénients. Nous avons réuni ici un bref aperçu de tous les faits concernant les différentes années de construction comparées.

L’âge d’un bien immobilier est un facteur décisif lorsqu’il s’agit d’acheter un bien. Mais quelles sont les différences et les défauts en fonction de l’âge et de l’année de construction d’un bien immobilier ? Vaut-il la peine d’investir dans une maison ou un appartement vieillissant ?

• Année de construction et état

Step 9 – Quelle doit être la taille d’un bien immobilier ?

Quelle devrait être la taille de mon premier bien immobilier ? Micro-appartement, 2, 3 ou même plus de pièces ? Nous répondons ici à cette question en comparant la surface habitable pour l’usage personnel et l’investissement. En général, le nombre de mètres carrés et la répartition des pièces sont particulièrement importants.

• Lisez ici tout ce qui concerne la taille maximale d’un bien immobilier.

Voici un bref résumé des critères pour les propriétaires occupants :

• Le bien-être est une priorité
• Prévoir une surface habitable suffisante pour l’avenir, par exemple pour la planification familiale.
• Surface pas trop surdimensionnée > Prix d’achat, frais annexes
• L’équipement peut être amélioré ultérieurement

Voici un aperçu des trois objectifs pour les investisseurs en capital :

1. Rendement locatif élevé
2. Bonne capacité de location
3. Peu de logements vacants

Step 10 – Un bail emphytéotique est-il nécessaire ?

Lorsque l’on se penche pour la première fois sur le thème du bail emphytéotique, de nombreuses questions surgissent. Qu’est-ce qu’un bail emphytéotique et est-ce que le bail emphytéotique est utile ? On veut aussi savoir si les coûts du bail emphytéotique, le loyer emphytéotique, peuvent être déduits des impôts ? Toutes tes questions trouveront ici une réponse.

• En savoir plus sur les baux emphytéotiques.

Voici un bref résumé du bail emphytéotique :

• Droit de propriété et droit d’usage séparés de manière permanente
• 2 parties : le bailleur et le preneur du droit d’emphytéose
• Le bailleur emphytéotique cède un terrain à bâtir
• Le bailleur emphytéotique reçoit en contrepartie un bail emphytéotique

Step 11 – Liaison sociale & post-liaison ?

Avant de chercher un logement, il faut tout savoir sur le thème de l’engagement social dans le logement. Tu apprendras ici tous les avantages et inconvénients et tout ce que tu dois savoir sur les prêts à faible taux d’intérêt accordés par les pouvoirs publics pour les logements sociaux, sur les obligations et sur la période d’engagement ultérieur.

• Tu trouveras ici tout ce qu’il faut savoir sur l’engagement social et le réengagement.

Le lien social en bref :

• Des logements bon marché grâce à des fonds publics
• Très bonnes conditions pour les prêts ou les subventions
• Loyer pour les personnes ayant un permis de logement

Le réengagement en bref :

• Lien avec le logement social jusqu’à ce que le prêt soit remboursé