Acheter + vendre à Oldenbourg : maison, appartement & studios – Interview d’un agent immobilier

À Oldenbourg, vous trouverez certainement l’endroit qui vous convient pour acquérir un bien immobilier. Que ce soit dans le vieux port de la ville, le « quartier au bord de l’eau », ou dans la périphérie de la ville où vivent des familles, Oldenburg a quelque chose à offrir à chacun. Devriez-vous plutôt acheter et louer ? Quel est le rendement à Oldenbourg et dans ses environs ? Et quels sont les quartiers les plus agréables à vivre dans tout Oldenbourg ? Vous découvrirez tout cela et bien plus encore dans cet article. Plus de recommandations de courtiers pour Oldenbourg. En outre, en Allemagne dans notre article : Makler Deutschland.

Louer, acheter, habiter à Oldenburg

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans son interview avec FIV Magazine, Ingo Eden de Eden-Ehbrecht Immobilien explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier D. Il explique qu’il s’agit d’un bon investissement. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Eversten, Thomasburg ou dans d’autres quartiers comme Haarentor et Wechloy.

FIV Feature X CM Models

C’est ici que se trouve Oldenburg en Allemagne :

Oldenbourg à nouveau de près :

La location : Contrat & règlement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Fribourg. Devez-vous acheter un bien immobilier à Oldenbourg ou l’achat est-il plus intéressant dans les environs, par exemple à Rastede ou Wardenburg ? Ou bien vous pouvez trouver un bien immobilier dans une autre ville de Basse-Saxe.

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Oldenbourg

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Oldenbourg mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Eden-Ehbrecht Immobilien : Interview partenaire

FIV : Avant de parler d’Oldenbourg et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Eden-Ehbrecht Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Ingo Eden : Lorsque nous avons créé notre agence immobilière en 1999, nous nous sommes lancés avec le slogan « La nouvelle première adresse immobilière d’Oldenbourg ». Entre-temps, nous sommes depuis près de 23 ans synonymes de service fiable et de confiance pour tout ce qui concerne la vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux de qualité à Oldenbourg et dans ses environs.

Nos clients et partenaires nous confient des actifs importants. Dans ce contexte, il est bien sûr particulièrement important pour nous d’être très exigeants vis-à-vis de nos services. La confidentialité, la fiabilité et une communication intensive et personnelle sont donc pour nous la base d’une collaboration durable et fructueuse.

Nous nous laissons volontiers évaluer chaque jour à l’aune de cette maxime.

Notre exigence a été soulignée par les nombreuses distinctions et évaluations de clients que nous avons reçues au fil des ans. Actuellement, Eden-Ehbrecht Immobilien s’est vu décerner pour la deuxième fois l’IDA Award 2022. Le prix des prestataires de services immobiliers est décerné chaque année par un jury d’experts de la BVFI, l’association fédérale de l’économie immobilière, en collaboration avec le salon allemand de l’immobilier.

Une attention particulière est accordée à la fiabilité, au service, à une offre attrayante et variée, à la fiabilité, à l’accessibilité, à la communication et à la transparence des processus. En 2017 déjà, nous avons reçu cette distinction très convoitée et avons même été désignés dans ce contexte comme l’un des 50 meilleurs agents immobiliers d’Allemagne !

En plus des distinctions de la branche, nous sommes particulièrement fiers des 500 évaluations de nos clients, avec une moyenne de 4,6 étoiles sur 5, qui nous confirment chaque jour dans nos activités et nous motivent à nouveau.

Les meilleures propriétés à Oldenburg

FIV : En tant qu’agent immobilier à Oldenbourg, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Ingo Eden : C’est bien sûr un honneur et une joie particulière pour nous lorsque des projets dits phares ou des projets marquant un quartier nous sont confiés pour leur commercialisation. De tels biens sont toujours un défi passionnant, car leur structure est souvent complexe et leur commercialisation à très long terme. Il faut beaucoup de savoir-faire, d’expérience et de persévérance, des qualités que nous avons prouvées après tout ce temps.

Les DREI HÖFE sont par exemple l’un de ces projets particuliers qui établissent de nouveaux standards et développeront leur rayonnement bien au-delà des limites de la ville d’Oldenburg. Les « Drei Höfe » sont réalisés par quatre entreprises renommées qui sont déjà responsables d’un grand nombre de projets à Oldenbourg et dans ses environs.

Ce concept mixte d’avenir associe sur un total de 9 500 m² l’hôtellerie, la gastronomie, le commerce de détail, l’habitat urbain et le travail sur cinq étages et à un niveau élevé.

Par le passé, Eden-Ehbrecht Immobilien a déjà commercialisé avec succès un grand nombre de projets de ce type. Cela nous prouve à chaque fois que notre personnalité, notre expertise, notre fiabilité et notre longue expérience nous permettent de nous imposer à tout moment face aux autres acteurs du marché !

L’équipe d’Eden-Ehbrecht Immobilier :

Quartiers d’avenir : loisirs et familles

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Oldenbourg et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Oldenbourg si l’on veut vivre agréablement ?

Ingo Eden : Le choix du quartier est bien sûr une décision très individuelle. Pour les célibataires et les couples, la zone autour du vieux port de la ville pourrait être intéressante. C’est là que s’est développé ces dernières années un quartier agréable et proche du centre-ville, idéalement situé sur l’eau. Une architecture moderne, une bonne infrastructure associée à la proximité de divers restaurants, cinémas, théâtres, musées et des offres du centre-ville sont certainement très intéressantes pour les jeunes néo-Oldenbourgeois.

Les familles qui recherchent plutôt une maison avec jardin ont bien sûr d’autres exigences. La proximité de la nature, des écoles et autres sont plus importantes. On opte alors souvent pour les zones urbaines périphériques. La zone de développement de l’ancienne base aérienne est ici une possibilité si l’on cherche encore des terrains pour une nouvelle construction.

Les habitants de Bloherfelde ou d’Eversten sont plus proches du centre-ville.

Dans ce cas, ce sont plutôt des immeubles d’habitation qui sont construits par densification de l’ancienne structure. Il devient alors difficile ou coûteux de trouver un terrain pour construire une nouvelle maison individuelle. Ceux qui cherchent la niche typique d’Oldenbourg se tournent naturellement vers le quartier de Dobben ou le quartier du tribunal.

Mais de manière générale, la demande à Oldenbourg est si élevée depuis des années dans tous les domaines qu’il faut tout de même s’armer de patience pour trouver ou construire la maison de ses rêves.

Évolution du marché : hausse des loyers

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Oldenbourg ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Ingo Eden : La demande de logements locatifs à Oldenburg est supérieure à la moyenne depuis des années. Oldenburg est l’une des rares villes de sa taille à avoir connu une croissance continue et à continuer à le faire pendant quelques années encore. Malgré une forte activité de construction, en particulier dans le segment des petits logements, l’offre n’a jamais été aussi faible depuis longtemps. Et cela devrait durer encore quelques années.

Les effets de la pandémie ont certainement contribué à une certaine détente. Il faut néanmoins commencer à chercher suffisamment tôt pour trouver quelque chose qui corresponde.

En ce qui concerne les prix, l’évolution signifie que les loyers sont en constante augmentation, tant dans le parc immobilier existant que dans les nouvelles constructions. Dans les endroits privilégiés et dans le segment des nouvelles constructions, nous avons désormais atteint le niveau d’une grande ville à Oldenbourg.

Recommandations à Oldenbourg : orientation à long terme

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Oldenbourg ?

Réponse : Étant donné que la situation à Oldenbourg, comme décrit précédemment, n’est pas très simple actuellement et que les prix sont relativement élevés, c’est certainement une question d’orientation à plus long terme. Si l’on prévoit de s’installer à Oldenbourg, l’achat peut bien sûr être judicieux. Pour une période limitée, la location est certainement judicieuse. Si l’on vient d’arriver à Oldenbourg et que l’on ne s’y connaît pas encore très bien, nous conseillons volontiers de commencer par chercher un appartement à louer, de faire connaissance avec Oldenbourg et les différents quartiers de la ville, afin de se faire ensuite une idée sur place.

Cela facilite certainement aussi la recherche, car on peut alors réagir aux offres à court terme. Les biens immobiliers de rêve à des prix raisonnables sont rares et donc rapidement attribués.

Premier logement : erreurs lors de l’acquisition

FIV : Les personnes qui louent à Oldenbourg sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Ingo Eden : L’erreur typique du premier acheteur est d’acquérir un bien immobilier sans l’aide d’un professionnel, comme un agent immobilier expérimenté. L’évaluation d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un bâtiment neuf ou existant, est relativement vaste et complexe. Si l’on ne sait pas exactement à quoi faire attention, on risque de prendre des décisions que l’on pourrait regretter ou payer très cher par la suite. Surtout sur un marché tendu comme celui d’Oldenbourg, où la rapidité de décision est souvent la clé pour pouvoir acheter un bien.

On dit souvent qu’il faut s’engager pour toujours.

Il est préférable de demander conseil à un professionnel et de ne pas se laisser mettre sous pression par le vendeur. Ce n’est que lorsque l’on est sûr que la situation, l’état et le prix correspondent à ses attentes que l’on doit se décider. Si quelque chose n’est pas encore clair, ce n’est peut-être pas le bon objet.

Frais annexes à l’achat et taxe sur les mutations immobilières

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Oldenbourg ?

Ingo Eden : Les postes standard sont ici d’une part bien sûr l’impôt sur les mutations foncières, avec actuellement 5% du prix d’achat en Basse-Saxe. Ensuite, il faut compter environ 1,5 à 2% pour le notaire et toutes les formalités nécessaires. Selon que l’on acquiert le bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent immobilier, il faut généralement compter jusqu’à 5,95% de commission. Selon la nouvelle législation, le vendeur et l’acheteur se partagent la commission à parts égales pour les biens immobiliers destinés à un usage personnel.

Aperçu des frais annexes à l’achat :

  • Impôt sur les mutations immobilières : 5
  • Frais de notaire et d’enregistrement : 1,5-2%.
  • Commission de courtage 50/50 : 5,95

Oldenbourg vue du ciel :

L’immobilier à Oldenbourg comme investissement

FIV : Quartiers d’Oldenbourg pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Oldenbourg, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre*lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour d’Oldenbourg que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Oldenbourg ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Ingo Eden : Il faudrait d’abord savoir s’il s’agit d’un bien immobilier résidentiel, commercial ou mixte destiné à l’investissement. Comme Eden-Ehbrecht Immobilien est devenu l’un des plus grands agents immobiliers commerciaux d’Oldenbourg, voire le plus grand, il y a ici un grand potentiel pour les investisseurs expérimentés.

La très forte demande de terrains de toutes sortes ne facilite certainement pas l’entrée dans la vie d’un investisseur à Oldenbourg en ce moment. Les développeurs de projets sont actuellement prêts à payer des prix au mètre carré supérieurs à la moyenne. Il y a donc une grande concurrence avec les autres investisseurs. L’expérience, la rapidité et la liquidité sont souvent des facteurs décisifs.

Endroits intéressants pour investir : sécurité et durabilité

En principe, on peut certainement dire que toutes les options au sein du périphérique sont très intéressantes et certainement durables à long terme. Mais on ne se trompe certainement pas non plus actuellement dans toutes les zones urbaines dotées d’une bonne infrastructure développée. Les nouveaux bâtiments dotés d’un équipement raisonnable et d’un niveau de prix conforme au marché ne restent actuellement vides pendant longtemps dans aucune zone urbaine.

Les satellites intéressants ont certainement toujours été Bad Zwischenahn et Rastede. Mais les zones situées entre les satellites et la zone urbaine sont également devenues très intéressantes entre-temps.

Sur le long terme, il est certainement important de disposer d’un financement raisonnable, de contrôler les coûts de construction et d’avoir une idée du prix lors de la commercialisation. Si un propriétaire est obligé de louer son bien pendant plus de 30 ans à des prix très élevés au mètre carré, cela peut devenir problématique à un moment donné en raison de l’évolution démographique et de la baisse de la demande.

Les meilleurs types de biens immobiliers en ville

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Oldenbourg, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Ingo Eden : La forme d’investissement la plus populaire actuellement est certainement l’immeuble collectif neuf. 4, 6, 8, 12, en fonction du terrain et des liquidités disponibles. Les terrains à densifier dans les zones urbaines populaires sont certainement intéressants à long terme. Si l’on se trouve à proximité d’une université, d’une académie de police ou d’une clinique, les petites unités d’habitation sont probablement le bon choix.

Dans les zones structurellement mixtes, un mélange raisonnable de petites, moyennes et grandes unités garantit une location à long terme. Si l’on a de la chance, il est certainement possible d’acquérir de temps à autre un bien immobilier existant avec plusieurs appartements dans des zones proches du centre-ville comme le Dobbenviertel ou le Gerichtsviertel. Mais ces derniers temps, ce sont plutôt des cas de chance.

Le marché de l’immobilier commercial est certainement encore plus spécifique. Les possibilités d’investir dans ce domaine sont principalement saisies par des entreprises en pleine expansion ou par de solides développeurs de projets.

Salle de séjour d’un appartement à Oldenburg :

Conseils pour la vente de biens immobiliers : expertise & expérience

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Oldenbourg, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Oldenbourg ?

Ingo Eden : La première et meilleure étape serait bien sûr d’appeler ou d’envoyer un e-mail à Eden-Ehbrecht Immobilien. Nous avons l’expertise et l’expérience pour accompagner l’ensemble du processus, de la première à la dernière étape, et le mener ensemble au succès. En tant que vendeur, on ne fait certainement rien de mal, mais tout de bien.

Mais sérieusement. Si l’on souhaite vendre un bien immobilier à Oldenbourg, nous recommanderions de le faire en collaboration avec un « professionnel » comme un agent immobilier comme nous. L’évaluation de l’état, de la valeur marchande et des chances de vente est un bouquet de défis que l’on ne fait pas nécessairement correctement du premier coup. C’est là que l’expérience contribuera grandement à la réussite.

De nombreux propriétaires pensent qu’en effectuant une évaluation gratuite de leur bien immobilier sur l’un des portails populaires d’Internet, ils sont déjà bien placés. Or, il s’agit souvent d’une simple demande de données qui seront ensuite vendues à un agent immobilier. Ces entreprises agissent d’abord dans leur propre intérêt.

Une vente réussie grâce à un agent immobilier

Il est donc recommandé de se renseigner sur les meilleurs agents immobiliers locaux qui peuvent vous aider à vendre. Ce sont eux qui connaissent le mieux le marché. Vérifiez les évaluations des clients, l’expérience, les références ainsi qu’une communication rapide une fois que vous avez pris contact. Invitez une sélection de 1, 2 ou 3 agents immobiliers au maximum pour les rencontrer personnellement et leur présenter le bien.

Ils obtiendront alors généralement des estimations et des évaluations appropriées pour la vente de leur bien immobilier. Lors de la comparaison, il est surtout important de ne pas chercher à savoir qui leur donne le prix de vente le plus élevé. Ce serait trop facile.

Sur un marché très concurrentiel comme celui d’Oldenbourg, certains fournisseurs utilisent volontiers cette méthode pour obtenir rapidement des contrats. En effet, les propriétaires souhaitent naturellement vendre au mieux. Mais si le prix de vente indiqué est supérieur de 20 à 30 % à la valeur du marché, la déception suit rapidement, accompagnée d’une réduction du prix de vente.

Coopération en matière de vente : documents importants

Les vendeurs devraient avant tout écouter leur instinct pour savoir avec qui ils pourraient envisager de travailler, indépendamment du prix final. La vente nécessite une aide intensive en termes de documents, de délais et autres. Il faut avant tout que l' »alchimie » fonctionne.

Certains vendeurs utilisent les informations des agents immobiliers pour vendre eux-mêmes leur bien, car ils craignent peut-être de devoir payer la moitié de la commission. C’est à chacun d’en décider.

En tant qu’un des agents immobiliers les plus et les mieux notés d’Oldenbourg, avec plus de 20 ans d’expérience et d’innombrables références dans tous les domaines, nous sommes bien sûr convaincus qu’il est dans tous les cas judicieux de vendre un bien immobilier avec un professionnel à ses côtés. En règle générale, le résultat sera toujours meilleur que si l’on essayait seul.

Merci à Eden-Ehbrecht Immobilien pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

Louer, acheter, habiter à Oldenburg

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que vous soyez locataire ou acheteur, et pour savoir comment obtenir un rendement maximal à Oldenbourg, consultez notre article sur les agents immobiliers à Oldenbourg.