Agences de marketing recommandées à Wuppertal

Pourquoi une agence de marketing ou de publicité ?

Que tu sois un magasin de meubles exclusif avec un assortiment de première classe, un magasin de thé traditionnel avec des expériences gustatives variées, ou un salon de beauté branché avec des traitements de beauté personnalisés, les agences de marketing développent des solutions sur mesure pour améliorer ta visibilité et attirer plus de clients dans ton entreprise.

Liste : Recommandations de l’agence

Nos recommandations pour toi :

Médias sociaux One

À propos de Social Media One (site web) :  » 1.000+ clients, 1 million + Adspend par mois, les chiffres parlent d’eux-mêmes ! Social Media One réunit le marketing à la performance et le marketing des médias sociaux par …  »

Catégorie : Agence marketing YouTube X

• Médias sociaux One

CM Creator | Marketing

À propos de CM Creator (site web) : « L’unité de performance sociale pour plus de puissance sur TikTok, Instagram et YouTube. Née de l’une des agences de mannequins les plus prospères d’Allemagne, avec des clients comme …  »

Catégorie : Agence marketing YouTube X

• CM Creator | Marketing

Annuaire de la branche événementielle

A propos de l’annuaire de la branche événementielle (site web) :  » VOK DAMS est l’une des principales agences d’événementiel et de live marketing – avec des bureaux à Munich, Hambourg, Berlin, Stuttgart, Francfort …  »

Catégorie : Agence marketing Wuppertal

• Annuaire de la branche événementielle

Ipanema2c

À propos de ipanema2c (site web) :  » 2022 ipanema2c brand communication gmbh ; ferdinand-thun-straße 44 ; 42289 wuppertal ; téléphone +49 202 69 35 73 23 ; info@ipanema2c.de.  »

Catégorie : Agence marketing Wuppertal

• ipanema2c

Komm.passion

À propos de komm.passion (site web) :  » Marque/Marketing. Le design. Technologie … Preuves d’amour – communication de crise pour le train suspendu de Wuppertal. Les relations publiques. Crise . Services d’intérêt général …  »

Catégorie : Agence marketing Wuppertal

• viens.passion

Pinetco

À propos de Pinetco (site web) :  » Agence de consulting, de marketing en ligne et numérique, de développement commercial et de création de sociétés made in Wuppertal. Viens dans la galaxie Pinetco !  »

Catégorie : Agence marketing Wuppertal

• Pinetco

Vers le carré

À propos de zumquadrat (site web) :  » Atteindre plus avec une communication efficace & des solutions numériques – Stratégie, Corporate Design, production de médias, solutions numériques, marketing et plus…  »

Catégorie : Agence marketing Wuppertal

• au carré

Liste de contrôle ✅ Trouver le marketing Wuppertal

A quoi faut-il faire attention lors de la recherche d’une agence et de l’attribution d’un mandat ? Fais attention à ces 5 points :

Meilleures agences de marketing en Allemagne

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Agences immobilières à Wuppertal : comment trouver la meilleure agence ?

Il peut être difficile de trouver un bien immobilier approprié, en particulier dans les villes populaires de Rhénanie-du-Nord-Westphalie comme Wuppertal, Cologne ou Düsseldorf. C’est pourquoi il est judicieux de faire appel aux connaissances et à l’expérience de longue date d’un agent immobilier. Il est à tes côtés pour toutes les questions concernant l’évaluation du bien immobilier, l’état des biens ou le bon emplacement de l’objet de tes rêves et t’assiste jusqu’à la conclusion du contrat. Dans cet article, tu trouveras notre top 10 des recommandations d’agents immobiliers pour Wuppertal.

Acheter + vendre des biens immobiliers : Entretien avec un agent immobilier

Après nos recommandations d’agents immobiliers, tu trouveras nos interviews d’experts d’Oldenbourg. Des conseils sur la location et le logement en ville, la vie dans des micro-appartements et des expériences de vente et de location à Oldenbourg. Tout ce qu’il faut savoir dans nos interviews !

Top 10 des courtiers à Wuppertal – nos recommandations

Tu trouveras les meilleurs agents immobiliers de Wuppertal dans cette liste. Bonne chance dans la recherche de ton bien immobilier idéal !

Thomas Kramer Immobilier

Recommandation pour Thomas Kramer Immobilien sur Google : 146 évaluations

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Thomaskramer-immobilien.de
• Téléphone : +49 202 27276299

Oertel biens

Nous nous sommes entretenus avec l’équipe immobilière d’Oertel sur le marché actuel et les futurs placements de capitaux. L’interview :

• Acheter à Wuppertal : prix et meilleurs emplacements

Recommandation pour Oertel Immobilien sur Google : 47 avis

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Oertelimmobilien.de
• Téléphone : +49 202 94694900

Daniel von Baum Immobilien GmbH

Nous avons rencontré Daniel von Baum pour une interview sur le marché immobilier de Wuppertal. L’interview :

• Acheter + vendre à Wuppertal

Recommandation pour Daniel von Baum Immobilien GmbH sur Google : 24 avis

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Vonbaum.immobilier
• Téléphone : +49 202 27226601

MP biens

Recommandation de MP Immobilien sur Google : 36 avis

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Mpimmobilien-nrw.de
• Téléphone : +49 202 38488856

Franz biens

Recommandation pour Franz Immobilien sur Google : 30 avis

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Franz-immobilien.com
• Téléphone : +49 202 443001

Ami de l’immobilier

Recommandation pour ami de l’immobilier sur Google : 30 avis

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Ami de l’immobilier.com
• Téléphone : +49 202 28333380

Raumwerk Immobilier

Recommandation pour Raumwerk Immobilien sur Google : 29 avis

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Raumwerk-immobilien.de
• Téléphone : +49 202 69895336

Wohnweisend Immobilier Wuppertal

Recommandation pour Wohnweisend Immobilien Wuppertal sur Google : 17 avis

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Wohnweisend-immobilien.de
• Téléphone : +49 202 3790715

2 frères Immobilier & Finance

Recommandation pour 2 frères Immobilier & Finance sur Google : 32 avis

4.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 2frères.fr
• Téléphone : +49 202 72565908

Haut & Jordan Immobilien GmbH

Recommandation pour Haut & Jordan Immobilien GmbH sur Google : 38 avis

4.7 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Haut-jordan.fr
• Téléphone : +49 202 255500

L’étape suivante : acheter son propre appartement

Ton agent immobilier t’a trouvé l’appartement de tes rêves ? Parfait, mais dès que l’on emménage dans son premier appartement, la plupart des gens sont confrontés à un loyer, un loyer, un loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en dépenser la plus grande partie dans le loyer du début du mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter son propre appartement

Expériences dans l’immobilier à Wuppertal : Interviews

Nous nous sommes entretenus avec des agents immobiliers et avons tout appris sur l’immobilier à Wuppertal. Tu prévois d’acheter ton premier bien immobilier ou tu loues déjà un appartement pour assurer ton rendement. Dans nos interviews, tu apprendras tout ce que tu dois savoir sur l’immobilier.

Louer, acheter, habiter à Wuppertal : appartement en copropriété ou maison familiale

Entre-temps, certains quartiers de Wuppertal sont devenus très chers. Le long de l’axe de la vallée, on trouve de temps en temps des biens immobiliers moins chers avec un rendement correspondant. Le quartier nord de la ville est bien sûr un bon investissement, car il est toujours très apprécié pour y vivre. Tout sur Wuppertal dans notre interview.

• Acheter + vendre à Wuppertal

Acheter + louer à Wuppertal : prix & meilleurs emplacements

Depuis une dizaine d’années, Wuppertal se développe à une vitesse fulgurante et devient de plus en plus intéressante pour les personnes venant des villes voisines comme Cologne, Düsseldorf ou Dortmund, grâce à ses bonnes liaisons de transport. Par rapport à ces villes, le loyer y reste moins élevé, d’où la décision de déménager à Wuppertal.

• Acheter à Wuppertal : prix et meilleurs emplacements

La situation de Wuppertal

C’est ici que se trouve Wuppertal en Allemagne :

Wuppertal vue de près :

Louer, acheter, habiter à Wuppertal

Notre partenaire d’interview s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Wuppertal. Dans une interview, il a parlé des quartiers attrayants, des possibilités de financement et du marché immobilier actuel. Vous y apprendrez tout sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Wuppertal en un coup d’œil :

Wuppertal vue de près :

Les loyers : Charges locatives

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter des biens immobiliers : Bâtiment neuf à ancien

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Wuppertal et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous êtes également intéressé par d’autres villes ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Duisbourg.

Interview sur l’immobilier à Wuppertal

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Wuppertal ? Mais vous vous demandez quels sont les quartiers les plus populaires pour y habiter, s’il est préférable de louer ou d’acheter actuellement ou quels sont les frais annexes et les impôts à Wuppertal ? Alors vous êtes au bon endroit. En effet, nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier qui répondra à toutes vos questions sur l’immobilier de la région et qui vous permettra d’y voir plus clair.

L’équipe d’Oertel Immobilier sur le marché de l’immobilier

FIV : Avant de parler de Wuppertal et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Oertel Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Oertel Immobilien : Nous sommes avant tout spécialisés dans l’immobilier d’investissement, comme les immeubles collectifs et l’immobilier commercial. Nous avons toutefois commencé nos activités de courtage avec des appartements en copropriété et des maisons individuelles ou jumelées. Nous avons maintenant notre propre département et nous y accordons la même attention. De temps en temps, des propriétaires nous demandent si nous pouvons utiliser notre stratégie de commercialisation pour la location – nous les aidons bien sûr dans ce cas.

Notre stratégie de commercialisation est moderne et axée sur les processus. Nous attachons de l’importance à l’équité des vendeurs et des acheteurs et, grâce à nos processus intelligemment élaborés, il n’y a pas de place pour les activités de courtage peu sérieuses. En fin de compte, nous vivons avant tout de recommandations et nous nous réjouissons lorsque l’acheteur et le vendeur sont aussi heureux l’un que l’autre de signer le contrat.

Salle de bains dans un appartement de Wuppertal :

Médiation de terrains à des maisons

FIV : En tant qu’agent immobilier à Wuppertal, quels sont les biens immobiliers que vous préférez personnellement vendre ?

Oertel Immobilien : Les acheteurs de biens immobiliers commerciaux et d’investissement sont expérimentés dans l’achat de biens immobiliers et savent très exactement ce qui est nécessaire pour leur propre décision et pour la banque qui les finance. Dans ce contexte, les acheteurs exigent un très bon service et nous répondons bien entendu à cette exigence. C’est un plaisir de voir des clients convaincus. C’est encore mieux si cela permet de créer de nouveaux contacts dans son propre réseau. Mais nous ne pouvons en aucun cas nous limiter, car chaque bien a son propre attrait. Nous construisons une grande sympathie avec chaque bien immobilier.

Quartiers de Wuppertal avec opportunités d’avenir

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Wuppertal et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Wuppertal si l’on veut vivre agréablement ?

Oertel Immobilien : Un de mes collaborateurs a quitté Düsseldorf pour s’installer à Wuppertal avec sa compagne et depuis, il ne veut plus retourner à Düsseldorf. Il ressent la diversité et la cohésion à Wuppertal. Il est convaincu aussi bien par l’architecture des bâtiments que par l’offre de loisirs proche de la nature. Tous les quartiers ont leur propre charme. Dans le quartier de Briller ou sur Cronenberg, on vit de manière exclusive, à Barmen, les loyers sont relativement bon marché, dans la Nordstadt, l’ambiance est particulièrement communautaire, dans la Südstadt, on est rapidement à l’université et à Beyenburg, on vit à la campagne. Comme vous pouvez le constater, il y a quelque chose pour tout le monde.

Quartiers de charme :

• Quartier de Briller
• Cronenberg
• Nord de la ville
• Sud de la ville
• Beyenburg

Vue d’ensemble du quartier de Briller :

Évolution des loyers au cours des dernières années jusqu’à aujourd’hui

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Wuppertal ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Oertel Immobilien : Wuppertal se développe à une vitesse fulgurante depuis une décennie et devient de plus en plus intéressante pour les personnes venant des villes voisines comme Cologne, Düsseldorf ou Dortmund en raison de ses bonnes liaisons de transport. Par rapport à ces villes, le loyer y reste moins élevé, d’où la décision de déménager à Wuppertal. Mais ici aussi, la demande d’offres immobilières est très élevée et les loyers ne sont plus aussi bon marché depuis longtemps qu’on le connaissait peut-être autrefois.

Il est probable que les loyers continueront d’augmenter. Les anciens immeubles sont peu à peu rénovés et deviennent de très beaux bâtiments anciens avec de hauts plafonds et de grandes fenêtres, ce qui explique l’augmentation du prix au mètre carré. Les nouveaux projets de construction ne sont pas non plus achevés assez rapidement pour que la demande puisse être satisfaite.

Ici, vous voyez une garde-robe dans un appartement intégré :

Estimation de l’agent immobilier : louer ou acheter

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Wuppertal ?

Oertel Immobilien : C’est une question très individuelle, à laquelle chacun doit répondre pour lui-même.

Si quelqu’un a la possibilité d’acquérir un bien immobilier, il devrait le faire.

Les prix de l’immobilier ne baisseront pas facilement et avec les crédits avantageux actuels, devenir propriétaire d’un bien immobilier n’a pas été aussi attrayant depuis longtemps. Si les personnes seules ou les jeunes couples finissent par trouver leur bien immobilier trop petit, ils ont fait un investissement pour l’avenir lorsqu’ils étaient jeunes et en profiteront lorsqu’ils voudront acquérir un bien plus grand.

Logement en propriété et appartement en copropriété : acheter ou louer

FIV : Les personnes qui louent à Wuppertal sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Oertel Immobilien : Les primo-accédants commettent volontiers l’erreur de ne pas se faire suffisamment conseiller, mais en même temps, un bien immobilier se vend en général rapidement, on n’a donc pas la possibilité de réfléchir longtemps à une offre d’achat. C’est l’ignorance qui rend les choses si difficiles, c’est pourquoi il est conseillé d’observer le marché au préalable. Ce n’est que lorsque l’on se sent en confiance et que l’on sait exactement quel type de bien immobilier on souhaite acheter que l’on doit faire les premiers pas vers un achat immobilier.

Il est judicieux de clarifier à l’avance le financement avec la banque. En cas de questions, une communication ouverte et honnête avec l’agent immobilier est utile, car elle permet d’éviter les doutes et les mauvaises décisions.

Salon et salle à manger dans une maison individuelle :

Charges et impôts en NRW

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Wuppertal ?

Oertel Immobilien : Un acheteur de bien immobilier est généralement conscient de la nécessité de prendre en compte les frais d’agence et les frais annexes à l’achat. La commission peut varier de 0 à 10 % selon l’agent immobilier. L’impôt sur les mutations foncières pour Wuppertal est de 6,5 % et le notaire prend environ 2 % pour l’acte notarié.

• Commission de l’agent immobilier : 0 – 10
• Impôt sur les mutations immobilières : 6,5
• Notaire : 2%

Souvent, les coûts de rénovation et de déménagement sont sous-estimés et ne sont pas pris en compte.

Investissement : les quartiers d’avenir de Wuppertal

FIV : Quartiers de Wuppertal pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Wuppertal, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Wuppertal que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Wuppertal ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Oertel Immobilien : Cela varie d’un projet à l’autre. Si l’on souhaite prendre un certain risque et investir dans un bien immobilier bon marché qui prendra peut-être de la valeur dans quelques années, on choisira probablement le quartier d’Oberbarmen & Heckinghausen. Si l’on veut des garanties, on achètera un bien d’investissement cher à Elberfeld, Barmen ou Vohwinkel-Zentrum.

Des quartiers qui augmentent la valeur de l’immobilier :

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Vue d’ensemble de Heckinghausen :

Pour ceux qui ont du temps devant eux et qui ne recherchent pas forcément des garanties et un profit rapide, Oberbarmen et ses environs sont probablement plus adaptés. Mais attention, c’est le bien immobilier qui détermine si le placement en vaut la peine ou non. Il est alors important de bien examiner le bien et de connaître un tant soit peu l’histoire derrière la maison. On évite ainsi de faire de mauvais investissements dans des endroits soi-disant prometteurs. Si l’on n’y prend pas garde, on risque d’acheter trop cher un terrain à bâtir qui a été démoli.

Types de biens immobiliers avec opportunités d’avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Wuppertal, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Oertel Immobilien : Wuppertal se distingue par le charme de ses vieux bâtiments et les amateurs de ce type d’objets savent l’apprécier. Comme il y a encore suffisamment d’immeubles anciens et peu de surfaces pour les nouvelles constructions, on est un peu obligé d’investir dans des immeubles existants. Certains ont besoin d’être rénovés, d’autres sont déjà à la pointe de la technologie et prêts pour le premier emménagement. Dans un cas comme dans l’autre, on est sur de bonnes bases.

Le train suspendu : l’emblème de Wuppertal

Le train suspendu de Wuppertal est l’emblème de la ville. Il parcourt un trajet de 13 kilomètres et s’arrête à 16 stations au total. Avec 80.000 utilisateurs par jour, il fait partie des moyens de transport quotidiens des habitants de la ville, mais il est également une attraction très appréciée des touristes.

Les mythes typiques de la vente immobilière

FIV : Une dernière question – Vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Wuppertal, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Wuppertal ?

Oertel Immobilien : Chez de nombreux vendeurs, il existe trois mythes fatals.

Des mythes typiques :

1. Mythe : « J’ai fixé un prix plus élevé et je peux encore le baisser ».
2. Mythe : « j’ai le temps et je n’ai pas besoin de vendre directement ».
3. Mythe : « Je vais d’abord essayer moi-même. Je peux toujours faire appel à un courtier ».

Avec chaque vendeur, nous abordons ces mythes lors d’un entretien de conseil et aidons à éviter les pires erreurs. En outre, les vendeurs indépendants peuvent venir chercher chez nous un guide gratuit dans lequel nous expliquons en sept étapes comment vendre au meilleur prix. Mais pour être honnête, rares sont ceux qui y parviennent. Le simple fait que le propriétaire ait généralement un travail à plein temps et ne puisse pas répondre assez rapidement au grand nombre de demandes lui fait perdre des acheteurs potentiels sérieux.

Nous sommes spécialisés dans ce domaine. Notre mission est de vendre avec succès votre bien immobilier. Nous le faisons tous les jours et savons ce que les acheteurs veulent, quelles sont les mesures nécessaires et ce à quoi il faut faire particulièrement attention lors de la vente.

Merci à Oertel Immobilien pour cette interview !

Louer, acheter, habiter à Wuppertal

Le marché immobilier de Wuppertal est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les meilleurs agents immobiliers de Wuppertal, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Wuppertal

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Wuppertal

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans son interview avec FIV Magazine, Daniel von Baum explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier C. Il explique également que le prix de l’immobilier est très élevé. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante pour la fixation du prix, que ce soit à Elberfeld, Vohwinkel ou dans d’autres quartiers comme Cronenberg et Uellendahl-Katernberg.

C’est ici que se trouve Wuppertal en Allemagne :

Wuppertal vue de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Wuppertal. Devez-vous acheter un bien immobilier à Wuppertal ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Solingen et à Hagen ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Wuppertal

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Wuppertal mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Daniel von Baum Immobilien : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Wuppertal et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Daniel von Baum Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Daniel von Baum : Chers lecteurs, nous nous sommes spécialisés dans la commercialisation de biens immobiliers privés. En particulier dans les maisons individuelles, les maisons à deux logements et les maisons mitoyennes. Et bien sûr des appartements, mais qui sont de plus en plus souvent vendus à des investisseurs et pas seulement à des propriétaires occupants.

Propriétés préférées en ville

FIV : En tant qu’agent immobilier à Wuppertal, quels sont vos biens préférés ?

Daniel von Baum : Je préfère négocier des biens immobiliers spéciaux, car c’est tout simplement quelque chose de particulier. Actuellement, j’ai une menuiserie en vente et je cherche un successeur. Tragiquement, la femme du propriétaire est soudainement devenue veuve et j’ai été recommandé pour l’aider. Je le fais bien sûr avec plaisir et de manière totalement désintéressée. Si je trouve un acheteur, je me réjouis pour les héritiers ou la jeune famille.

Bâtiment ancien dans le centre-ville de Wuppertal :

Quartiers d’avenir : le Briller Viertel

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Wuppertal et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Wuppertal si l’on veut vivre agréablement ?

Daniel von Baum : Le quartier de Briller, qui possède le plus grand ensemble de villas d’Allemagne, est un grand classique. J’ai moi aussi de la chance de travailler dans des endroits aussi magnifiques. Les jeunes préfèrent le Nordstadt ou le Ölberg, également appelé le « Kreuzberg de Wuppertal ».

Évolution du marché immobilier : hausse des loyers

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Wuppertal ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Daniel von Baum : À Wuppertal aussi, les loyers continuent d’augmenter. Contrairement à Düsseldorf et Cologne, les loyers sont encore abordables, mais ils augmentent.

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Wuppertal ?

Daniel von Baum : Acheter, c’est clair ! Il ne faut pas rater le début de l’achat, sinon la durée de remboursement sera de plus en plus courte et il faudra apporter plus de fonds propres. J’ai l’impression que Wuppertal a encore de la marge en ce qui concerne les prix au mètre carré, même si on remarque que les taux d’intérêt ont déjà augmenté.

Acheter son premier logement : Erreurs & sécurité

FIV : Les personnes qui louent à Wuppertal sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Daniel von Baum : Il est certainement important que la charge mensuelle ne soit pas trop élevée. Il faut aussi lire les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires, car on est finalement « marié » avec un tel alors et s’il y a déjà un litige, il vaut mieux ne pas dire « oui ».

Impôt sur les mutations foncières et frais annexes à l’achat

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Wuppertal ?

Daniel von Baum : L’un des grands sujets actuels est l’impôt foncier, qui va être réformé. La réforme ne rendra certainement pas l’immobilier moins cher, c’est pourquoi il peut devenir beaucoup plus cher dans les bons endroits. La manière dont un bâtiment est chauffé ou le standard énergétique qu’il possède est également important – bien sûr. Une bonne valeur pour calculer la charge courante (impôts et charges) d’un bien immobilier est de 3 EUR/m2.

Train suspendu à Wuppertal :

Conseils pour tous : l’immobilier comme investissement

FIV : Quartiers de Wuppertal pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Wuppertal, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Wuppertal que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Wuppertal ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Daniel von Baum : Entre-temps, certains quartiers de Wuppertal sont vraiment devenus très chers. Il est difficile de trouver quelque chose à moins de 20 fois le loyer annuel net et je suppose que les prix ne vont plus beaucoup augmenter. Le long de l’axe de la vallée, on trouve de temps en temps des biens immobiliers moins chers avec un rendement correspondant. Par ailleurs, le quartier nord de la ville est bien sûr un bon investissement, car il est toujours très apprécié pour y vivre.

Les meilleurs types de biens immobiliers : Rénover des bâtiments d’usine ?

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Wuppertal, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Daniel von Baum : J’investirais dans l’existant. Il y a de superbes anciennes usines qui peuvent être réutilisées et relouées. De très nombreux biens immobiliers classés monuments historiques demandent également à être remis au goût du jour et reloués. Un autre thème est malheureusement celui des biens immobiliers à problèmes, dont les propriétaires ne peuvent plus être retrouvés. Ces biens se délabrent et la ville a les mains liées. Je pense que de tels biens immobiliers devraient pouvoir changer de propriétaire plus rapidement, afin qu’ils soient remis en bon état !

Expériences de vente à Wuppertal

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Wuppertal, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Wuppertal ?

Daniel von Baum : L’expérience m’a appris que le traitement approfondi des données/informations relatives à l’objet est essentiel pour la réussite de la commercialisation. Il est préférable de prendre un peu de temps pour travailler sur l’objet plutôt que de commencer directement la commercialisation !

Merci à Daniel von Baum Immobilien pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Wuppertal

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Wuppertal, consultez notre article sur les agents immobiliers à Wuppertal.

• Courtier à Wuppertal