Cash & Flow : Podcast investisseur

Le podcast « Cash & Flow » a été spécialement conçu pour t’offrir une base de connaissances complète en tant que débutant en matière d’investissement immobilier. Avec des épisodes régulièrement renouvelés, ce podcast présente une multitude d’informations pour t’aider à prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier et à améliorer tes stratégies d’investissement.

Apprendre à investir : Dans ce podcast, tu apprendras étape par étape comment investir avec succès dans l’immobilier. Tous les sujets importants sont abordés, de la sélection des bons biens immobiliers au calcul du rendement en passant par la gestion efficace des biens immobiliers. Tu recevras de précieux conseils et des stratégies éprouvées pour maximiser le potentiel de tes investissements.

Gestion immobilière : un investissement immobilier réussi passe aussi par une gestion efficace. Dans le podcast « Cash & Flow », tu apprendras comment gérer efficacement tes biens immobiliers afin de générer des revenus stables à long terme. De la gestion des locataires à la maintenance en passant par les stratégies de location, des aperçus pratiques et des méthodes éprouvées sont partagés.

Les sujets d’actualité : Outre les bases, le podcast couvre également des sujets d’actualité dans le secteur de l’immobilier. Tu restes au courant des nouveaux changements législatifs et des innovations technologiques comme l’interdiction du chauffage, les pompes à chaleur, les installations solaires et les wall-boxes. Cela te permet d’identifier les tendances et les évolutions et d’adapter tes connaissances en conséquence afin d’anticiper tes investissements.

De Immobilien-Erfahrung.de :

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Immocation Podcast : Des histoires vraies

Dans le « podcast d’immocation », tu découvriras comment tu peux réussir à construire un patrimoine grâce à l’immobilier, que ce soit comme prévoyance vieillesse, base de la liberté financière, retraite anticipée ou même comme emploi à plein temps. Les hôtes y partagent des histoires de leurs coachs et de la communauté, et proposent des contenus exclusifs, dont des séries YouTube sélectionnées, afin d’élargir tes connaissances en matière d’investissement immobilier et de te soutenir sur la voie du succès.

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Wiki sur l’immobilier : Les connaissances de base

« Immobilien Wiki » – Le podcast « Immobilien Wiki » a été spécialement conçu pour les débutants en matière d’investissement immobilier comme toi, qui souhaitent élargir de manière ciblée leurs connaissances des termes techniques et des bases du monde de l’immobilier. Dans ce podcast, les articles les plus populaires et les plus lus du Wiki de l’immobilier sont présentés sous une forme courte et compréhensible.

Articles populaires du wiki de l’immobilier : Le wiki comprend une multitude de termes techniques et d’informations sur le thème de l’immobilier. Le podcast « Immobilien Wiki » sélectionne les contributions qui sont le plus demandées et lues par d’autres auditeurs comme toi. Tu as ainsi la possibilité de te concentrer sur les sujets les plus pertinents et d’approfondir de manière ciblée ta compréhension du secteur immobilier.

Le podcast « Immobilien Wiki » te propose chaque jour de nouveaux épisodes. Tu peux le trouver gratuitement sur des plateformes comme Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer et bien d’autres. Que tu sois en train de ranger, assis dans ta voiture ou en train de faire du sport, tu as la possibilité d’élargir tes connaissances en matière d’immobilier à tout moment et partout, en tout confort.

De Immobilien-Erfahrung.de :

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Conseil ! Acheter son premier bien immobilier (à bas prix)

Tu veux investir ton argent dans l’immobilier ? Nous avons 30 étapes à suivre pour ton premier achat immobilier en tant qu’investissement. Investir son capital signifie : acheter et louer. Dans l’idéal, tu recevras tellement de loyers que ton bien immobilier se remboursera tout seul !

Apprends ici comment faire :

• Acheter son premier appartement comme investissement
• Acheter un bien immobilier (à bas prix)

Le podcast Immopreneur

« Le podcast Immopreneur » – Si tu t’intéresses au développement immobilier et à l’entrepreneuriat immobilier, « Le podcast Immopreneur » est fait pour toi. Tu y apprendras de première main de la part d’entrepreneurs immobiliers à succès comment ils analysent leurs projets, concluent des deals et développent leurs entreprises immobilières. Que tu aies envie de te lancer dans l’immobilier ou que tu souhaites simplement en savoir plus sur ce domaine passionnant, ce podcast t’offre des histoires inspirantes et des aperçus précieux sur le monde des entrepreneurs immobiliers.

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Immo Insider : un large éventail

« Immo Insider » – Plonge-toi dans le monde du financement immobilier avec le podcast « Immo Insider ». Tu y trouveras des informations complètes sur les différentes possibilités de financement, des conseils pour choisir le bon prêteur et les aspects importants à prendre en compte pour le financement immobilier. Ce podcast est un outil indispensable pour tous ceux qui veulent réussir à financer leurs projets immobiliers.

De Engels & Völkers :

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Le podcast du propriétaire : dit tout

« Le podcast du propriétaire » – Le podcast du propriétaire est une ressource précieuse pour tous les propriétaires et ceux qui sont intéressés à se lancer dans la location de biens immobiliers. Tous les sujets pertinents relatifs à la location y sont abordés, y compris les aspects juridiques, les contrats de location, la sélection des locataires, la gestion des locataires et l’optimisation des revenus locatifs. Que tu sois déjà propriétaire ou que tu envisages de louer un bien immobilier, ce podcast t’offre des conseils pratiques et des aperçus utiles pour réussir tes activités de location.

De ImmoScout24 :

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Podcast investisseur immobilier

« Der Immobilieninvestor » – L’investisseur immobilier est un podcast spécialisé dans les investissements immobiliers durables. Tu y apprendras comment trouver des biens à haut rendement, quelles stratégies d’investissement sont efficaces et comment organiser ton portefeuille immobilier de manière durable. Le podcast offre de précieux aperçus sur le monde de l’investissement immobilier durable.

Par Alex Fischer:

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Vieil or en béton

« Old But Betongold » – Fabian Fröhlich, qui se décrit lui-même comme un sympathique « homme d’action », donne dans son podcast des conseils faciles à appliquer sur l’immobilier, les investissements et l’entrepreneuriat. Avec sa mentalité « hands-on » et son style décontracté, il s’adresse surtout à la jeune génération qui souhaite se lancer immédiatement pour atteindre la prospérité financière grâce à des stratégies immobilières intelligentes. Bien que le podcast n’ait pas eu de nouveaux épisodes depuis 2021, les anciens épisodes valent définitivement la peine d’être écoutés et offrent des connaissances précieuses pour la réussite à long terme.

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L’Immo : économie immobilière et résidentielle

« L’Immo » – Le secteur de l’immobilier est en pleine mutation. Dans notre podcast, vous entendrez des leaders parler des défis, des décisions politiques, des solutions possibles et des nouveaux développements. Dirk Labusch et Iris Jachertz, rédacteurs en chef d' »immobilienwirtschaft » et de « DW Die Wohnungswirtschaft », posent des questions actuelles et personnelles. Restez informés sur le secteur immobilier.

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• Podcast Spotify

Les meilleures applications immobilières

Ne manque pas l’occasion de profiter de ces superbes podcasts sur l’immobilier ! Apprends, investis et gère l’immobilier avec le podcast « Cash & Flow », tandis que le podcast « Immobilien Wiki » t’explique les principaux termes techniques de manière compréhensible.

Écoute-les gratuitement sur des plateformes comme Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer et bien d’autres. Utilise ton temps efficacement en développant tes connaissances dans le domaine de l’immobilier pendant tes trajets, ta pause déjeuner ou une promenade relaxante. Commence dès maintenant et développe petit à petit tes connaissances en matière d’immobilier !

Bon apprentissage !

Louer, acheter, habiter à Gelsenkirchen

Notre partenaire d’interview pour le thème de l’immobilier s’est spécialisé dans la négociation, la vente et la location de biens immobiliers à Gelsenkirchen. Nous avons interviewé l’équipe de l’agent immobilier pour parler des quartiers attrayants, des possibilités de financement et du marché immobilier de Gelsenkirchen. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Vue d’ensemble de Gelsenkirchen

Gelsenkirchen vue de près :

Les locations : Conseils sur l’évolution des prix

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter : Bons rendements et quartiers

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Gelsenkirchen comme Erle, Resse ou Beckhausen et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous vous intéressez également aux villes de Rhénanie-du-Nord-Westphalie ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Duisbourg.

L’immobilier et le marché à Gelsenkirchen : L’interview

Dans le cadre d’une interview, nous avons fait la connaissance d’une entreprise immobilière renommée de Gelsenkirchen et lui avons demandé tout ce qui concerne le monde de l’immobilier. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur les frais annexes et les meilleurs investissements.

Interview partenaire : Immobilier Schenk

FIV : Avant de parler de Gelsenkirchen et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Immobilien Schenk. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Thorsten Schenk : Nous proposons tout type de biens immobiliers résidentiels tels que des appartements en copropriété, des maisons, des immeubles et des terrains. Ici, nous faisons de l’achat et de la location. À cela s’ajoutent des biens sur l’île préférée des Allemands, Majorque. Bien entendu, nous proposons également des biens commerciaux. Nous proposons également des services de mise en relation avec des notaires, des avocats, des financements et des artisans. Nous proposons également des biens immobiliers de soins et des micro-appartements .

FIV : En tant qu’agent immobilier à Gelsenkirchen, quels sont vos biens préférés ?

Thorsten Schenk : L’entreprise Immobilien Schenk préfère négocier des biens immobiliers résidentiels de tout type. Les biens commerciaux en tout genre sont également intéressants, car ils sont toujours différents et on voit toujours de nouvelles installations et constructions.

quartier de Gelsenkirchen :

Quartiers d’avenir : Buer, Sutum & Resse

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Gelsenkirchen et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Gelsenkirchen si l’on veut vivre agréablement ?

Thorsten Schenk : Les quartiers les plus populaires se trouvent au nord de Gelsenkirchen, avec les quartiers de Buer, Resse, Resser-Mark, Erle et aussi Sutum. Mais il y a aussi de très beaux endroits où vivre dans toute la ville.

Buer est un quartier populaire de Gelsenkirchen :

Les prix du marché à Gelsenkirchen : L’évolution

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Gelsenkirchen ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Thorsten Schenk : A Gelsenkirchen, il y a beaucoup d’immeubles de construction ancienne qui doivent être rénovés. Ainsi, les loyers pourraient également être adaptés. De nombreux investisseurs viennent actuellement dans la Ruhr pour acheter des biens, car il n’y a plus de biens à acheter à bas prix dans les grandes villes.

Louer ou acheter ? Estimation de l’agent immobilier

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Gelsenkirchen ?

Thorsten Schenk : Cela dépend toujours de l’endroit où l’on se voit personnellement dans sa vieillesse. Je connais beaucoup de gens qui voient leur maison de retraite à l’étranger. Et bien sûr aussi en fonction du revenu. Mais en général, la propriété est un bon choix.

Agent immobilier Thorsten Schenk :

Erreur de débutant lors de l’achat d’un bien immobilier

FIV : Celui qui loue à Gelsenkirchen est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Thorsten Schenk : Pour de nombreux primo-accédants, on ne voit pas vraiment la charge mensuelle et les coûts supplémentaires liés à la gestion du bien. De plus, les prix de départ sont aujourd’hui trop élevés, car on veut absolument un bien.

Impôts et frais annexes

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Gelsenkirchen ?

Thorsten Schenk : En Rhénanie-du-Nord-Westphalie, nous avons 6,5 % d’impôt sur les mutations foncières, on peut compter un bon 2 % pour le notaire, et puis il y a les frais de courtage. Celui-ci se situe entre 2,5 et 5 % plus TVA, selon le bien et le courtier.

Frais annexes en Rhénanie-du-Nord-Westphalie :

• Impôt sur les mutations immobilières : 6,5
• Notaire : 2%
• Selon l’objet/l’agent immobilier 2,5 % à 5

Investissement de capitaux à Gelsenkirchen : Acheter et louer

FIV : Quartiers de Gelsenkirchen pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Gelsenkirchen, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites de Gelsenkirchen que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Gelsenkirchen ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Thorsten Schenk : Les quartiers du nord de la ville, avec Buer, Erle et Resse, ont certainement le meilleur potentiel.

Salle de séjour dans une maison individuelle de Gelsenkirchen :

Investissement dans la transformation et l’extension de bâtiments anciens

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Gelsenkirchen, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Thorsten Schenk : La transformation et l’extension de bâtiments anciens présentent à mon avis le plus grand potentiel en raison du pouvoir d’achat à Gelsenkirchen. Je dirais qu’il y a aussi les petites maisons individuelles avec jardin.

Erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Gelsenkirchen, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Gelsenkirchen ?

Thorsten Schenk : Il faut connaître les réalités locales de la Ruhr et comprendre la langue du Ruhrpott.

Merci à Thorsten Schenk pour cette interview !

Louer, acheter, habiter à Gelsenkirchen

Le marché immobilier de Gelsenkirchen est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Gelsenkirchen, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Gelsenkirchen

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Dès que l’on emménage dans son premier appartement, la plupart des gens se disent : « Loyer, loyer, loyer ». Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la majeure partie au loyer du début du mois suivant. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, se loger à Nuremberg

Notre partenaire d’interview, s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Nuremberg et dans ses environs. Lors d’une interview, nous avons parlé des quartiers attrayants, des possibilités de financement et du marché immobilier actuel. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier achat d’un appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Aperçu de Nuremberg et des villes environnantes :

Nuremberg de près :

Les loyers : Charges locatives

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter des biens : Placement de capitaux

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Nuremberg et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous êtes également intéressé par d’autres villes ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Munich.

Interview sur le marché immobilier de Nuremberg

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Nuremberg ? Mais vous vous demandez quels sont les quartiers les plus populaires pour y habiter, s’il est préférable de louer ou d’acheter actuellement ou quels sont les frais annexes et les impôts à Nuremberg ? Alors vous êtes au bon endroit. Nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier qui répond à toutes vos questions sur l’immobilier à Nuremberg.

Agent immobilier Christian Reinhart – L’entreprise à Nuremberg

FIV : Avant de parler de Nuremberg et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Immobilienmakler Reinhart. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

C. Reinhart : En tant que bureau de courtage immobilier, nous nous concentrons sur la vente et la location de biens immobiliers résidentiels. C’est-à-dire que nous vendons des biens immobiliers existants tels que des appartements et des maisons à des investisseurs et à des propriétaires. Notre spécialité est la vente d’immeubles collectifs à des investisseurs. Grâce à notre bon réseau, nous les vendons souvent « offmarket », c’est-à-dire sans publicité publique.

Environnement à Nuremberg :

FIV : En tant qu’agent immobilier à Nuremberg, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

C. Reinhart : Chaque bien immobilier est unique et nous lui accordons la même valeur. Nous préférons toutefois trouver un nouveau logement pour les jeunes familles.

Quartiers d’avenir à Nuremberg

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Nuremberg et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Nuremberg si l’on veut vivre agréablement ?

C. Reinhart : Au-delà des quartiers privilégiés typiques comme Erlenstegen, Zabo, Johannis ou la vieille ville : Gostenhof en particulier, en tant que quartier pour les jeunes, est un lieu d’habitation de classe avec beaucoup de potentiel.

Quartier de Gostenhof :

Évolution des prix de l’immobilier

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Nuremberg ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

C. Reinhart : Les prix de location et d’achat ont nettement augmenté ces dernières années pour l’immobilier résidentiel. Cette tendance se poursuit, mais nous pensons qu’à moyen terme, les prix se stabiliseront à un niveau élevé, voire baisseront légèrement. Ce sont surtout les nombreux projets de construction attrayants de ces dernières années qui devraient y contribuer.

Coin salle à manger dans un loft :

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Nuremberg ?

C. Reinhart : Si l’achat d’un bien immobilier est financièrement réalisable, nous préférerions cette variante à la location. Mais cela dépend bien sûr toujours de la situation individuelle et de la disponibilité à l’achat d’un bien immobilier adéquat dans la situation souhaitée.

Éviter les erreurs typiques du premier acheteur

FIV : Les personnes qui louent à Nuremberg sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

C. Reinhart : Une erreur typique lors d’un premier achat est de faire des compromis sur l’emplacement. C’est-à-dire qu’il vaut mieux payer un peu « trop » pour le bon bien immobilier que d’acheter une « bonne affaire » dans un endroit moins bien situé qui ne conviendra pas à long terme. Un prix d’achat un peu trop élevé est vite compensé. Une situation problématique, par exemple au bord d’une route principale, ne peut pas être corrigée sans autre.

Impôts et frais annexes

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Nuremberg ?

C. Reinhart : Les frais d’achat s’élèvent en général à 8-10% du prix d’achat. Ils se composent de l’impôt foncier de 3,5 % prélevé en Bavière. Les frais de notaire s’élèvent à 1,5 % et la commission de l’agent immobilier à 3,5 %.

Frais supplémentaires :

• Au total, 8-10% du prix d’achat
• 3,5% Taxe foncière
• 1,5% Frais de notaire
• 3,5% de commission de courtage

Ici, vous voyez une chambre à coucher :

L’immobilier en tant que placement financier : une garantie pour l’avenir

FIV : Quartiers de Nuremberg pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Nuremberg, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi d’une location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Nuremberg que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Nuremberg ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

C. Reinhart : La situation privilégiée en 1a pour les investisseurs en capital est la vieille ville de Nuremberg avec les quartiers de Sebald et Lorenz. Grâce à l’attractivité touristique élevée et au bon mélange et à la grande offre de possibilités de shopping, de manifestations, de gastronomie et de superbes quartiers résidentiels, on y obtient également des prix de pointe. Cela contribue à l’augmentation et au maintien de la valeur. Sinon, de nombreux autres quartiers résidentiels de Nuremberg offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Des quartiers comme Johannis et Gostenhof sont considérés comme des opportunités d’avenir.

Quartiers attrayants à Nuremberg :

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Quartier de Sebald :

L’immobilier avec le plus d’opportunités d’avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Nuremberg, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

C. Reinhart : Nuremberg offre des possibilités intéressantes pour les investisseurs dans toutes les catégories de biens immobiliers. En tant que ville étudiante et pôle d’attraction touristique, nous souhaitons toutefois mettre en avant les petites unités de logement telles que les appartements et les studios, qui sont particulièrement attractives pour les investisseurs en capital.

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Nuremberg, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Nuremberg ?

C. Reinhart : La base centrale d’une vente immobilière réussie est l’évaluation professionnelle du prix du marché.

Si le prix est trop élevé, le bien immobilier est « brûlé » sur le marché. Si le prix est trop bas, les vendeurs perdent de l’argent.

Dans ce cas, un agent immobilier compétent, disposant d’une expertise et d’une connaissance du marché, est le partenaire idéal pour les propriétaires afin de faire converger les intérêts des parties concernées, de la fixation du prix jusqu’à la réussite du rendez-vous chez le notaire.

Louer, acheter, se loger à Nuremberg

Le marché de l’immobilier à Nuremberg est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les meilleurs agents immobiliers de Nuremberg, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Nuremberg

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

L’agent immobilier Robiné parle du marché immobilier de Düsseldorf, de ses expériences et de ses conseils.

Harald Robiné s’est fait un nom avec sa société à Düsseldorf et au-delà des limites de la ville en tant qu’agent immobilier compétent et exclusif. ROBINÉ Immobilien attache une grande importance à la qualité et au service à la clientèle, et se spécialise dans le courtage de propriétés haut de gamme. Outre le courtage et la commercialisation de biens immobiliers, les services de ROBINÉ Projektmanagement comprennent également l’acquisition de terrains, la conversion et la rénovation de bâtiments existants, le développement et la gestion de projets, ainsi que la construction clé en main de nouveaux bâtiments de haute qualité dans les meilleurs emplacements de Düsseldorf.

Au cours de l’entretien, l’agent immobilier a partagé avec nous des conseils et des astuces, il a parlé des investissements en capital et des placements, et il nous a également donné son avis sur les éléments à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier. Apprenez-en davantage sur l’immobilier à Düsseldorf et apprenez des pros !

Astuce ! Vivre dans le luxe est également possible à Berlin ! Jetez un coup d’œil à une villa très spéciale de Graft Architekten : Villa M

Une agence immobilière se présente : Types de maisons les plus populaires et propriétés les plus spectaculaires

FIV : Cher Monsieur Robiné, avant d’entrer dans les nombreux détails de Düsseldorf : En tant qu’agent immobilier à Düsseldorf, quel type de maison ou d’appartement préférez-vous négocier ? Y a-t-il des favoris, par exemple l’appartement normal de 3 pièces, le loft ou plutôt la propriété de luxe en périphérie ?

Robiné : La première propriété que j’ai vendue il y a plus de 25 ans était une villa luxueuse appartenant à un entrepreneur renommé de Düsseldorf. Grâce à mes bons contacts et à mon talent inné pour la vente, j’ai pu commercialiser le bien avec succès en peu de temps et me faire rapidement un nom à Düsseldorf. Après cela, tout s’est passé très vite, on m’a proposé une villa après l’autre à commercialiser et à inclure dans mon portefeuille.

Toutefois, cela ne signifie pas qu’aujourd’hui nous ne courtisons que des propriétés de premier ordre. Les maisons unifamiliales bien entretenues situées en banlieue font tout autant partie de notre offre que les cours à rénover, les immeubles d’habitation et les propriétés commerciales. Bien entendu, il est beaucoup plus intéressant de négocier des biens immobiliers de luxe qu’un appartement standard de trois pièces en centre-ville. Qu’il s’agisse de villas luxueuses, d’appartements de style loft ou de maisons de ville classiques, peu importe. En fin de compte, il est important que la propriété ait un certain caractère et représente quelque chose de spécial.

• Site web : Robiné Real Estate
• Instagram : Immobilier Robiné

FIV : Quelle est la propriété la plus spectaculaire dont vous vous souvenez de vos années d’agent immobilier ?

Robiné : La propriété la plus spectaculaire était un complexe de château historique du 11ème siècle. Le locataire de l’époque était un gardien de but d’origine américaine du Borussia Mönchengladbach, Kasey Keller. La NBC a rendu visite au joueur à son domicile à plusieurs reprises. Grâce à ces activités, les médias allemands tels que WDR, RTL, etc. ont également pris conscience de mon existence et de celle du bien. À l’époque, la propriété classée était littéralement vieillissante et avait grand besoin d’être rénovée. Comme moi, l’acheteur de l’époque a reconnu le potentiel unique de cette propriété et l’a rénovée avec un grand souci du détail à des fins résidentielles privées. Il était incroyable de voir la propriété briller d’une nouvelle splendeur quelques années plus tard. Dans une ambiance qui ne laisse rien à désirer, une combinaison unique d’histoire et de modernité a été créée ici.

Où déménager à Düsseldorf ? Quartiers et conseils de l’agent immobilier

FIV : La majorité de nos lecteurs achètent une propriété pour la première fois. Pour que nos lecteurs aient un aperçu direct de Düsseldorf : Si quelqu’un vient de s’installer à Düsseldorf et vous pose, en tant qu’expert, la question « où faut-il s’installer ? », quels quartiers lui recommanderiez-vous ?

1. Célibataire / orientation professionnelle ? Ober- et Niederkassel, Port, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal, Bilk
2. Des familles avec des enfants ? Grafenberg, Gerresheim, Golzheim, Kaiserswerth, Lohausen, Derendorf, Bilk.
3. Les personnes fortunées (prix de l’immobilier supérieur à 1 million) ? Meerbusch, Ober- et Niederkassel, Golzheim, Zoo

Coûts et prix pour la location ou l’achat d’une propriété à Düsseldorf + comparaisons

FIV : Quels sont les coûts auxquels il faut s’attendre à Düsseldorf lors d’une location et, surtout, lors de l’achat d’un appartement ou d’une maison ? Comment compareriez-vous Düsseldorf à d’autres villes et quels sont les quartiers qui sont actuellement particulièrement attractifs ?

Robiné : Les loyers sont très variables selon les quartiers et les équipements. Les propriétés les moins chères dans les endroits simples commencent à environ 7 € par mètre carré. Ces appartements sont très simplement meublés et il y a même souvent un retard de rénovation. Même les salles de bains des années 1970 ne sont pas rares dans ces propriétés. Le ciel est la limite. Les appartements meublés bien situés, en revanche, peuvent atteindre des prix supérieurs à 30 euros par mètre carré. Bien sûr, ce sont deux extrêmes. Le loyer moyen d’un bien existant à Düsseldorf en 2020 était d’environ 11,40 € par mètre carré de surface habitable, tandis que le prix moyen par mètre carré d’un bien nouvellement construit était d’environ 14 €.

• Les loyers varient fortement en fonction du quartier et des commodités.
• Propriétés bon marché à partir d’environ 7 € par m²
• Les appartements meublés de haute qualité et bien situés atteignent des prix de 30 € par m² et plus.
• Loyer moyen pour un bien existant Düsseldorf 2020 : 11,40 € par m² de surface habitable
• Prix moyen par mètre carré pour un bien immobilier neuf à Düsseldorf 2020 : environ 14€.

Robiné : Ce n’est pas différent pour les condominiums. Ici aussi, l’emplacement et l’ameublement déterminent le prix, bien sûr. Alors qu’un simple appartement de deux pièces en centre-ville peut être obtenu pour un peu moins de 250 000 euros, vous payez trois fois ce prix pour un penthouse bien équipé de même taille dans un endroit privilégié.

À titre indicatif : le prix moyen demandé pour les appartements existants en 2020 était d’environ 4 400 euros par mètre carré ; pour les nouveaux bâtiments, le prix moyen par mètre carré est d’environ 7 300 euros par mètre carré. Par ailleurs, le prix moyen demandé pour les maisons unifamiliales est d’environ 1,2 million d’euros.

Prix moyen de l’offre 2020 pour :

• Appartements existants : 4 400 € par m².
• Bâtiments neufs : environ 7 300 € par m².
• Maisons unifamiliales : environ 1,2 million d’euros

Les raisons de la hausse des prix de l’immobilier à Düsseldorf

FIV : Les loyers et les prix d’achat à Düsseldorf ont fortement augmenté ces dernières années. Selon vous, quel est le facteur décisif qui favorise le plus cette évolution sur le marché immobilier de Düsseldorf ?

Robiné : Düsseldorf est une ville extrêmement forte économiquement dans la conurbation Rhin-Ruhr. Outre sa situation centrale, les facteurs importants sont le troisième plus grand aéroport d’Allemagne et le parc des expositions de Düsseldorf, qui accueille 24 grands salons internationaux. Düsseldorf est un site de premier plan dans les secteurs de la publicité, du brevet européen, des télécommunications et du conseil en gestion, ainsi que la « ville de la mode » en Allemagne. La capitale de notre État est une métropole tournée vers le monde. De nombreuses entreprises internationales et sociétés étrangères ont leur siège à Düsseldorf.

Le fait que la capitale de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie soit si populaire comme lieu de vie et de travail est certainement dû aussi à la qualité de vie élevée sur place. Ainsi, la métropole rhénane occupe régulièrement l’une des premières places dans différents classements destinés à évaluer la force économique et la viabilité future.

Comme dans la plupart des autres grandes villes, Düsseldorf connaît une immigration massive en provenance d’Allemagne et de l’étranger. Depuis 2010, la demande de logements a augmenté de façon permanente. Cependant, les terrains pour le développement et la construction de nouvelles zones résidentielles dans la zone urbaine de Düsseldorf sont rares. Ainsi, la faible offre de logements abordables combinée à la forte demande entraîne une hausse constante des prix à Düsseldorf.

FIV : En tant qu’expert du marché immobilier de Düsseldorf, recommandez-vous actuellement d’investir dans l’immobilier ou d’attendre ?

Robiné : En principe, je recommande toujours d’investir dans l’immobilier, car les actifs tangibles sont durables et stables et la politique de taux d’intérêt bas encourage l’achat de biens immobiliers. À cela s’ajoute l’augmentation constante de la valeur des biens immobiliers. Avec un bien immobilier, vous investissez dans votre avenir et constituez un patrimoine pour votre prévoyance vieillesse. Les coûts de location, en revanche, sont des capitaux perdus.

« Fondamentalement, je recommande toujours d’investir dans l’immobilier, car les actifs tangibles sont durables et stables et la politique de taux d’intérêt bas encourage l’achat de biens immobiliers. À cela s’ajoute l’augmentation constante de la valeur des biens immobiliers. »

Où investir en tant qu’investisseur à Düsseldorf ? Conseils de l’expert

FIV : Un autre regard sur ceux qui veulent investir et louer. En tant que véritable initié de Düsseldorf, quels sont les quartiers qui connaissent actuellement une embellie et qui sont particulièrement intéressants pour les investisseurs en capital / les investisseurs ? Quels sont les quartiers les plus intéressants pour les propriétaires et les investisseurs ici ?

Robiné : Pour les investisseurs en capital, les propriétés situées dans les endroits simples au sud du centre ville, comme Oberbilk, Wersten, Holthausen et Eller, sont particulièrement intéressantes. Ici, le niveau des prix est actuellement encore relativement bas par rapport aux autres quartiers de Düsseldorf. Les prix des immeubles d’habitation commencent déjà à environ 2 000 euros par mètre carré. Étant donné que l’on peut également s’attendre à une augmentation rapide de la valeur à l’avenir, ces sites offrent des possibilités d’investissement et de rendement particulièrement intéressantes.

Les propriétés situées dans des villes de taille moyenne telles que Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal et Stadtmitte sont également intéressantes. Ces quartiers présentent encore actuellement un niveau de prix plutôt moyen, mais sont très populaires en raison de leur situation centrale et de leur caractère urbain. Cependant, certains prix au mètre carré sont presque deux fois plus élevés que dans les endroits plus modestes.

• Des sites simples avec un potentiel d’appréciation : Oberbilk, Wersten, Holthausen et Eller.
• Des sites de taille moyenne qui sont très populaires : Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal et Stadtmitte

Agent immobilier : avantages et inconvénients, coûts et quand faire appel à un agent ?

FIV : Selon les statistiques, plus de 50 % des biens immobiliers à Düsseldorf sont achetés ou vendus par l’intermédiaire d’une agence immobilière. De votre point de vue : quand faut-il chercher en privé et quand faut-il faire appel à un agent immobilier professionnel pour la recherche ? Où sont les avantages et les inconvénients ?

Robiné : De nombreux propriétaires et acheteurs sous-estiment les efforts à fournir pour vendre ou acheter une propriété. Par exemple, de nombreux documents tels que les certificats d’énergie, les plans d’étage, les informations sur la construction et les sites contaminés ou le registre foncier doivent être soumis afin de mener à bien la vente. L’agent immobilier connaît toutes ces exigences et prend en charge toutes les activités nécessaires, comme les démarches auprès des autorités. En outre, il accompagne le vendeur et l’acheteur dès le début et continue à les conseiller même après la conclusion du contrat d’achat. C’est pourquoi je conseille toujours à un profane de faire appel à un agent immobilier. Un agent immobilier réputé connaît parfaitement le marché immobilier local et aide également le client à trouver un prix d’achat réaliste.

Je ne vois pas d’inconvénients. Dans la plupart des cas, le courtier est mandaté par le propriétaire du bien. Toutefois, étant donné qu’en tant que prestataire de services, il représente également les intérêts de l’acheteur potentiel, ce dernier verse également une commission à l’agent après la conclusion d’un contrat d’achat. Une nouvelle loi, entrée en vigueur en décembre 2020, stipule qu’en cas de double conseil, le propriétaire et l’acheteur partagent à parts égales la commission du courtier, généralement 3,57 % TTC du prix d’achat notarié à l’échelle nationale.

• Commission de courtage à l’échelle nationale, généralement 3,57 % (TVA comprise) du prix d’achat notarié.
• Depuis la loi de 2020 : propriétaire & acheteur partagent la commission de courtage en cas de double conseil.

Erreurs courantes et conseils pour l’achat de votre première propriété

FIV : Comme je l’ai déjà dit, la majorité de nos lecteurs sont des primo-accédants. Quelles sont les erreurs que commettent généralement les primo-accédants ? À l’inverse, quels conseils donneriez-vous en tant qu’expert à une personne qui achète sa première propriété ?

Robiné : L’erreur est souvent que les biens immobiliers – pour autant que l’achat ne soit pas accompagné par un agent immobilier – sont achetés à la hâte et que l’acheteur n’a pas tenu compte, par exemple, de toutes les données techniques, d’un éventuel retard dans les rénovations et des caractéristiques particulières d’un bien. Cela peut conduire à des surprises désagréables après l’achat. Je recommande aux personnes intéressées qui ne connaissent pas la région de louer d’abord un logement, puis de prendre le temps de se familiariser avec les différents quartiers et les possibilités offertes par le marché immobilier.

Financement immobilier : fonds propres, options et recommandations du professionnel

FIV : Quelles options de financement pour un bien immobilier recommanderiez-vous à Düsseldorf – ou en général – et quelles sont les possibilités offertes aux primo-accédants ?

Robiné : Cela dépend principalement de la solvabilité respective de l’acheteur. Avec les taux d’intérêt actuellement très bas sur les prêts, un prêt auprès d’une banque est recommandé. Un prêt immobilier est une décision financière importante et, pour beaucoup, une décision unique. Il est donc d’autant plus important de savoir que vous avez le bon partenaire financier à vos côtés. La confiance joue également un rôle important à cet égard. Il est donc compréhensible que de nombreux acheteurs de biens immobiliers se tournent vers le conseiller de leur banque pour le financement de la construction.

Les intermédiaires sont des alternatives aux différentes banques. Ils comparent pour vous les offres de nombreuses grandes banques et peuvent parfois vous proposer des taux d’intérêt plus favorables et de meilleures conditions.

FIV : Combien de fonds propres devez-vous avoir et quels autres facteurs influencent le financement / la solvabilité ? Quels conseils pouvez-vous donner en tant qu’expert à partir de votre expérience ?

Robiné : En matière de fonds propres, il y a une règle de base simple : plus vous apportez, mieux c’est, car si vous apportez votre propre argent, vous réduisez considérablement le risque de financement. C’est pourquoi les banques accordent des taux d’intérêt plus bas pour les financements sur fonds propres. Sans fonds propres, les frais d’intérêt peuvent être deux, voire trois fois plus élevés. Les fonds propres disponibles doivent représenter au moins entre 20 et 40 % du prix d’achat, y compris les frais accessoires d’achat. En outre, un tampon doit être mis en place pour les réserves de maintenance. En outre, une position professionnelle sûre devrait bien entendu aller de soi.

• Financement sur fonds propres : la banque accorde des taux d’intérêt plus bas
• Sans fonds propres, les frais d’intérêt peuvent être deux, voire trois fois plus élevés.
• Les fonds propres existants doivent représenter entre 20 % et 40 % du prix d’achat, y compris les frais accessoires d’achat.
• Idéal : tampon financier pour d’éventuelles mesures de maintenance

Il est également possible d’obtenir un financement sans fonds propres, mais cela comporte des risques plus importants. En effet, le financement intégral s’étend sur une période plus longue, et les intérêts et les remboursements sont beaucoup plus élevés. Si votre propriété est saisie, vous vous retrouverez avec une montagne de dettes. Il est donc conseillé d’acheter un bien immobilier uniquement si vous disposez d’un capital propre suffisant.

« Plus vous apportez de fonds propres, mieux c’est ! Cela réduit le risque de financement. »

Frais accessoires à l’achat : droits de mutation, notaire, commission du courtier.

FIV : Outre le prix d’achat, il y a bien sûr des frais supplémentaires. Les taxes constituent un facteur important pour les acheteurs. Quels sont les impôts auxquels les acheteurs de Düsseldorf doivent faire face lorsqu’ils achètent une maison à la périphérie de la ville ou un appartement en copropriété dans le centre-ville de Düsseldorf ?

Robiné : En Rhénanie-du-Nord-Westphalie, la taxe sur les mutations foncières pour l’achat d’une propriété à usage privé est toujours de 6,5 % du prix d’achat, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un condominium dans un immeuble à appartements. Il faut ajouter environ 1,5 % pour l’inscription au registre foncier et le notaire. Si l’achat est effectué par l’intermédiaire d’un agent immobilier, l’acheteur doit généralement payer 3,57 %, TVA comprise, du prix d’achat notarié. Au total, vous devez ajouter environ 11,5 % du prix d’achat au titre des frais accessoires d’acquisition. En fonction du montant du prix d’achat, cela peut représenter beaucoup de frais supplémentaires, qu’il ne faut pas sous-estimer.

• Taxe sur les mutations foncières en NRW : Toujours 6,5 % du prix d’achat
• Inscription au registre foncier et chez le notaire : environ 1,5 %.
• Commission de courtage : généralement 3,57 % TTC du prix d’achat notarié.

« Vous devez prévoir environ 11,5 % du prix d’achat comme frais accessoires d’acquisition ! »

FIV : Merci beaucoup pour cette interview compétente et détaillée, Monsieur Robiné. Nous vous souhaitons, à vous, à votre entreprise et à votre équipe, le meilleur !

Conseil : Acheter un bien immobilier ou non ? Les grandes villes en comparaison

De nombreuses personnes jouent avec l’idée d’acheter une propriété dans l’une des grandes villes populaires. Ces villes sont Berlin, Hambourg, Cologne, Düsseldorf et Munich. Cependant, il n’est pas si facile de trouver le bon bien et, en tant que profane, il est souvent difficile d’évaluer s’il vaut la peine d’investir dans un appartement ou une maison. Nous avons réalisé pour vous l’interview d’un expert.

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