Biens immobiliers, actifs, impôts : Livre de l’investisseur immobilier Alex Fischer – Valuation

Coaching immobilier, patrimonial et fiscal par Alex Fischer : mon rapport d’expérience – Il y a quelques semaines, Alex Fischer m’a été recommandé pour la première fois. Alex Fischer est un investisseur immobilier. Et comme tous ceux qui ont eu besoin de réussir, il transmet son savoir pour que les autres ne fassent pas les mêmes erreurs. Il possède désormais la plus grande chaîne Youtube consacrée à l’immobilier et à la finance. Il existe des dizaines de vidéos, toutes gratuites, sur des sujets simples comme les formulaires de prêt et de financement, ou plus complexes comme « acheter et louer ».

Immobilier, impôts, création de richesses : Revue de presse

Ma première expérience avec ces cours gratuits m’a immédiatement captivé. Il existe également des cours en ligne dispensés par Alex Fischer pour ceux qui sont déjà plus avancés que moi et qui veulent apprendre à intégrer intelligemment l’immobilier dans des formes commerciales afin de bénéficier d’une construction fiscale optimale. Après avoir regardé presque toutes ses vidéos Youtube sur l’immobilier (achat, vente, location, appréciation & Co.) pendant des semaines, j’ai maintenant regardé son livre « Reicher als die Geissens » (Plus riche que les Geisses) pour la première fois – le titre dit tout ! Ce best-seller compte désormais plus de 200 000 lecteurs. Alex Fischer est un investisseur immobilier et après tout ce que j’ai vécu et appris au cours des dernières semaines et des derniers mois : Exactement ce que je veux. L’immobilier, la liberté et un top management avec un bon modèle fiscal derrière lui.

Connaissez-vous déjà le nouveau coaching fiscal d’Alex Fischer ? Convertir les impôts en actifs privés, pour les entrepreneurs, les indépendants et les freelances. Lire la suite ici : Les expériences d’Alex Fischer (coaching fiscal).

Rapport de terrain du livre + stratégies

Dans cet article, je veux vous parler du livre « Plus riche que les Geissen ». Après avoir tout lu et surtout la partie 3, souvent plusieurs fois, en raison de la forte densité d’informations, voici le bilan, en plus des vidéos et cours en ligne que vous pouvez déjà obtenir gratuitement sur YouTube. Parfait pour les débutants et les débutants comme moi, avant de passer au grand coaching fiscal.

Que retirez-vous de ce rapport de terrain ?

• Ma motivation : Le livre comporte 3 parties, plus de 400 pages, je veux vous montrer ici mes apprentissages les plus importants.
• Ma situation : j’ai déjà un peu d’expérience dans le domaine de l’immobilier, mais je suis au tout début.
• Mon objectif : Je suis un entrepreneur, j’ai 2 sociétés et une dizaine d’employés, ma motivation est de me lancer dans l’achat, la vente et la location de biens immobiliers.

Maintenant gratuit sur Spotify

Alex Fischer est le meilleur ! Le livre entier est maintenant disponible gratuitement sur itunes et Spotify !

• Ecoutez sur Spotify
• Écoutez sur iTunes

 

À qui s’adresse le livre ? Finances, immobilier, état d’esprit

Dans son livre audio, vous trouverez 100 principes et 43 stratégies pour la liberté financière et le bonheur privé et professionnel. Pour vous donner un aperçu du livre et du podcast gratuit « Richer than the Geissens » sur Spotify et iTunes, j’ai extrait ici certains enseignements pour vous mettre en appétit !

• Première édition publiée en 2016 ; le livre audio est constamment mis à jour.
• 668 conseils essentiels
• 43 « lois intemporelles du succès
• 456 pages ou 79 épisodes dans le livre audio
• 3 parties (état d’esprit, stratégies / outils et construction de la machine à argent)

De nombreux auteurs qui traitent de la réussite et de la carrière sont eux-mêmes en quête. Alex Fischer a traversé tout ça. Il possède aujourd’hui plus de 20 000 mètres carrés de locaux résidentiels et commerciaux dans la région de Düsseldorf, l’une des villes les plus chères d’Allemagne. Vous pouvez apprendre de quelqu’un comme lui ! Je recommande donc à tous ceux qui veulent réussir dans l’immobilier (mais aussi dans la vie) : « Plus riche que les Geissen » d’Alex Fischer. Vous y apprendrez comment créer une entreprise, comment la gérer avec succès, comment investir vos propres capitaux, comment acheter votre première propriété et comment l’exploiter en tant qu’outil d’investissement. Vous réalisez votre première propriété grâce à des stratégies efficaces qui vous permettent d’accumuler suffisamment de fonds propres pour doubler votre cash-flow grâce à elle. C’est le grand objectif. Le chemin vers cet objectif se fait étape par étape.

Il est important de comprendre que ceci n’est qu’un aperçu extrêmement réduit du livre audio « Plus riche que les Geiss ». Au total, vous pouvez vous attendre à plus de 600 principes, « 43 lois intemporelles du succès pour démarrer au maximum » et « 14 étapes concrètes pour devenir millionnaire dans l’immobilier en cinq ans avec 0 euro de fonds propres ».

Ce qui m’a particulièrement fasciné, étant donné que je suis également un entrepreneur et que je cherche à obtenir plus de succès et de liquidités, notamment grâce à de bons employés, ce sont les conséquences de la règle du succès – la sélection des clients et des employés.

Comment écouter le podcast ?

Il est préférable de répartir les épisodes ou chapitres individuels sur plusieurs jours. Le livre audio se compose de 3 chapitres. Si vous voulez comprendre les principes et les méthodes d’Alex Fischer et avoir le plus grand succès d’apprentissage, vous devez prendre votre temps ! Chaque épisode individuel couvre une quantité extrêmement importante de savoir-faire. Par conséquent, nous recommandons également de répéter les chapitres importants.

Qui est Alex Fischer ?

Il est l’un des investisseurs immobiliers les plus connus dans le monde germanophone. Alex Fischer a commencé sa carrière lui-même avec 0 euros de fonds propres. En raison de son lien étroit et précoce avec la finance et le commerce, il a commencé à gagner de l’argent sur le côté très tôt, dans sa jeunesse.

Alex Fischer a accumulé de plus en plus de fonds propres et a fait ses premières expériences dans l’immobilier. Il détient désormais plus de 20 000 m² d’espaces résidentiels et commerciaux à Düsseldorf et dans ses environs. Bien pourvu, liberté financière, temporelle et locale absolue.

Alex Düsseldorf Fischer parle d’expérience : il a acheté, rénové et revendu plus de 2 000 propriétés au cours des 20 dernières années.

Il s’est fixé comme nouvel objectif d’aider le plus grand nombre de personnes possible à devenir financièrement indépendantes et libres grâce à ses connaissances approfondies. Si vous voulez savoir comment avoir du succès, du bonheur et de la liberté financière comme Alex Fischer, lisez le livre audio gratuit maintenant ! Dans « Plus riche que les Geissen », vous apprendrez à appliquer les 43 lois du succès.

Extrêmement de savoir-faire et d’histoire

Alex Fischer, millionnaire de l’immobilier, donne un aperçu extrêmement profond mais aussi personnel de la situation. Comme dans l’épisode 41 : Le Nageur aveugle. Lorsqu’il est sur le point d’abandonner, il pense à cette seule et fascinante histoire de persévérance, son « dopage de persévérance » personnel.

En bref, c’est l’histoire d’un homme. Il a vécu avec sa femme en Inde dans les années 70. Sa femme est tombée gravement malade. Malheureusement, ils vivaient au pied d’une montagne. Il n’y avait aucun moyen de franchir la montagne, qui aurait été à peine à un kilomètre à vol d’oiseau. Comme il n’y avait pas de chemin, il a dû faire le tour du pied de la montagne avec sa femme malade dans les bras. Elle est morte. Il a juré que plus jamais un homme ne devrait perdre sa femme juste parce qu’il n’a pas pu arriver à temps chez le médecin.

Il a donc commencé à abattre les premières parois rocheuses. Après 22 ans, il a frayé son chemin à travers la falaise de la montagne avec de simples outils – quel exploit ! Après 22 ans, il avait effectivement construit un chemin praticable. Pas pour lui-même, mais pour les autres.

D’une part, l’histoire nous apprend la volonté et la persévérance. Si c’est un si grand artiste, comment puis-je m’accrocher à de petits problèmes ? D’autre part, la petite histoire montre qu’être heureux ne dépend pas de son propre bien-être ; l’environnement est au moins aussi important pour une vie heureuse. L’état d’esprit est tout. Vous voyez, il ne s’agit pas seulement de principes entrepreneuriaux, mais surtout d’état d’esprit !

Votre objectif : « Devenir millionnaire dans l’immobilier en 5 ans avec 0 euro de capital de départ ». – Alex Fischer

État d’esprit, outils et meilleures pratiques immobilières

Le livre comporte 3 parties.

1. État d’esprit et connaissances de base importantes en tant qu’entrepreneur de votre vie
2. Outils de base pour vous en tant que gestionnaire de votre propre vie
3. Comment reconnaître et construire une machine à argent, ici avec l’exemple de l’immobilier

Mais l’une des plus belles phrases du début est celle-ci :

« Supposons que quelqu’un dise : « Alex, tu as 450 pages pour transmettre tout ce qui est important pour ton fils, qu’est-ce que tu écrirais ? ». – Alex Fischer

Pour réussir, vous avez besoin de beaucoup de choses. Ce n’est pas une seule note que vous devez jouer, mais un accord, une polyphonie, selon Alex Fischer. Selon Alex Fischer, après des décennies de recherche, il existe 43 régularités que vous devez absolument faire sonner simultanément. Alors vous vous amusez et vous gagnez de l’argent. Vous pouvez négliger 2, 3.

Si vous ne respectez pas plus de 5 règles, vous êtes sur les freins. Si vous en ignorez plus de 15, la vie est épuisante, fastidieuse et frustrante. Si vous ne suivez que 5 de ces règles, vous finirez dans la rue. Ces 43 lois et principes sont examinés dans les parties 1 et 2. Il s’agit de lois millénaires et de principes nouveaux et modernes. Ils sont valables dans le monde entier.

La plus grande erreur, d’après son observation, c’est que tout le monde cherche une machine à fric. Ils pèsent des tonnes et reposent sur de grandes fondations, beaucoup d’informatique, beaucoup d’efforts. Même si quelqu’un vous la donne, comment allez-vous installer cette grosse machine sans ses propres fondations, sans connaissances en matière de maintenance et comment la mettre en service ?

Même si vous avez la machine, elle ne sert à rien sans une fondation et un entretien. Une base entrepreneuriale est essentielle. Si vous demandez aux entrepreneurs, ils parlent toujours de la machine à fric, mais pas de la fondation, de la logistique qui l’entoure. Comme un poisson, vous ne remarquez pas l’eau qui vous entoure, sauf si elle a disparu.

Un exemple : une propriété de 6 500 m² (centre commercial) achetée pour 1,2 million d’euros. Cet investissement a un loyer annuel cible de 500 000 euros. Cela signifie que le bien est rentabilisé en 2,5 ans, une autre année pour les impôts et à partir de là, 500 000 euros de cash-flow sont disponibles chaque année.

Exemple de centre commercial et retour sur investissement

• Prix d’achat : 1 200 000 euros
• Superficie : 6 500 m².
• Loyer cible (année) : 500 000 euros
• Retour sur investissement : 2,5 ans

Millionnaire de l’immobilier

J’en ai regardé beaucoup et j’ai un favori : Alex Fischer. Millionnaire de l’immobilier, terre à terre, concentré, très clair dans ses pensées, ses idées et ses structures. Je suis sa chaîne YouTube depuis longtemps. Puis vint son livre, avec des histoires et des expériences vécues par lui-même : Plus riche que les Geissen. Maintenant le livre est disponible gratuitement, oui gratuitement ! Voici donc mon conseil supplémentaire pour tous ceux qui ont aussi le désir de gagner de l’argent avec l’immobilier.

Apprenez comment, rien qu’avec votre cerveau, vous pouvez constituer une fortune de plusieurs millions de dollars et ainsi rendre votre vie de plus en plus détendue.

• Alex Fischer Tax Coaching – Candidature
• Expériences de coaching fiscal – Entretiens avec les participants

Partie 1 : Objectif, contenu et état d’esprit sur l’argent

L’un des résultats les plus intéressants :

Quel est votre objectif individuel ?

Quels sont les objectifs qui nous animent en tant que personnes, mais aussi en tant qu’entrepreneurs ? Dans l’épisode 6 : Vos opportunités immobilières personnelles, Alex Fischer se penche sur les objectifs très fondamentaux qui nous animent, notamment en matière d’immobilier. Tous ceux qui écoutent le podcast « Richer than the Geissens » poursuivent un objectif en particulier : gagner de l’argent grâce à l’immobilier.

Plus tard dans le podcast, il va beaucoup plus loin dans votre état d’esprit. Au début du podcast, le sujet est « Identifiez vos opportunités personnelles sur le marché de l’immobilier », c’est-à-dire quels sont les segments, les opportunités et les objectifs qui ont du sens pour vous personnellement ?

Dans le podcast, Alex Fischer cite de nombreux motifs différents qui peuvent vous animer, de la retraite sans souci au cash-flow en passant par l’immobilier à grande échelle. Vous voulez :

• Complétez votre retraite ultérieure de la manière la plus efficace possible,
• Transformer les impôts et les taxes en actifs privés,
• Gagner ou compléter sa vie grâce au courtage immobilier,
• Générer des liquidités supplémentaires avant la retraite,
• Pouvoir vivre du flux de trésorerie des revenus locatifs ou
• Comme Alex Fischer, gagnez votre vie avec le commerce de l’immobilier.

Fondamentalement, la réalisation de vos objectifs passe par un état d’esprit positif. Qu’ont en commun les personnes plus heureuses que la moyenne ? Ils prennent leur vie, leur travail et aussi leurs relations de manière ludique, dit Alex Fischer. Pourquoi Alex Fischer, Boris Becker, Michael Schumacher et Reinhold Messner étaient-ils tristes ?

« C’est le succès qui a tué le match. » – Alex Fischer

Répéter ce jeu est ennuyeux et ne donne plus la même satisfaction. J’ai l’impression que tout va s’écrouler à partir de maintenant. Ainsi, gagner « simplement » plus d’argent ne vous rend plus heureux. La grande question :

« Qu’est-ce qui te rend amusant ? Qu’est-ce qui te rend heureux ? » – Alex Fischer

Votre but : Pourquoi vous faites quelque chose (objectifs plus élevés)

Alex Fischer commence par demander : « Comment diable trouvez-vous votre but ? » L’épisode 16, intitulé « How to Find Your Purpose » (Comment trouver votre objectif ), traite du fait que vous n’êtes plus « simplement » en train de poursuivre des objectifs. Vous apprendrez ce que cela signifie dans l’épisode 16. Voici un petit aperçu :

Le rêve d’Henry Ford était que tout le monde puisse conduire une voiture. Avec la chaîne de montage, il a transformé la voiture en un produit de masse pour tous. Steve Jobs voulait donner à tout le monde un outil permettant de faire une entaille dans l’univers. Actuellement, Apple est la société la plus précieuse de Wall Street avec une valeur boursière de 920 milliards de dollars. Avec les ordinateurs, les lecteurs MP3 mais aussi le smartphone, Apple a révolutionné le secteur des loisirs numériques et de la téléphonie mobile.

Changer les croyances : Attirer l’argent (Le succès cherche le succès)

Si vous répétez quelque chose des milliers de fois, vous développez une habitude. Si vous vous y opposez soudainement et que vous essayez un nouveau concept 2 ou 3 fois, vous vous rendez vite compte que l’habitude l’emporte généralement, explique Alex Fischer dans l’épisode 21 : Analysez vos croyances.

Comme les fumeurs, mille fois la cigarette a été « relaxante », « délicieuse », etc. Soudain, vous voulez arrêter de fumer. Que se passe-t-il ? Vous décidez 2, 3, 4 fois de ne pas le faire et vous recommencez à fumer. Tout simplement parce que vous avez dit mille fois « Je veux fumer ».

De nombreuses personnes sont convaincues que « l’argent est mauvais ». Pas exactement dans cette formulation, mais dans ce contexte.

Opposer la croyance à la croyance ne sert à rien.

La solution est que « vous dissolvez les croyances anciennes et dépassées par la prise de conscience ».

Construire et faire fonctionner la machine à fric (flux de trésorerie et réserves)

Comme décrit ci-dessus, cette critique porte sur la troisième partie de « Plus riche que les Geissen ». Veillez à écouter également les parties 1 et 2, sinon vous ne comprendrez pas bon nombre des principes et stratégies de la partie 3. J’ai également écouté le livre audio en plusieurs étapes. Cela signifie qu’il faut écouter le livre en plusieurs parties pour vraiment intérioriser tout l’apprentissage, ainsi que répéter les épisodes individuels que j’ai trouvés très intéressants.

La partie 3 est consacrée à la construction de votre machine à fric. En plus de quinze épisodes, vous apprendrez comment créer votre propre modèle d’entreprise qui génère des revenus passifs, comment utiliser l’immobilier comme outil d’investissement et… mais commençons par le début. Voici quelques-unes des très nombreuses leçons que vous apprendrez d’Alex Fischer lui-même dans le podcast « Richer than the Geisses ».

Mais il est d’abord important de se fixer un grand objectif. Vous comprendrez rapidement cet objectif en écoutant le podcast.

« 30 jours de congé par mois ! » – Alex Fischer

Cela semble irréaliste au premier abord, mais si vous regardez les flux d’argent passif installés étape par étape, cet objectif semble rapidement raisonnable. Parce que, comme nous l’avons appris dans l’épisode 43, « indépendant » et « entrepreneur » sont différents. Les travailleurs indépendants consacrent leur temps à l’argent. Les entrepreneurs créent des structures et des machines qui rapportent de l’argent.

Les petites rivières deviennent de grandes rivières : Développement

Combien de fois avez-vous été confronté au problème suivant : « Vous ne voyez pas la forêt pour les arbres » ? Un chantier par-ci, un chantier par-là, dans la vie privée et surtout en tant qu’entrepreneur. J’ai trouvé cette citation, aussi courte et simple soit-elle, extrêmement édifiante et motivante. Par rapport à mon propre travail, à mes projets, mais aussi à d’autres aspects tels que les relations publiques ou les effets viraux :

« Les petites rivières deviennent de grandes rivières. » – Alex Fischer

Aussi confus que puisse paraître son propre travail, surtout lors de la création d’une entreprise, tout se met progressivement en place. Ici aussi, Alex Fischer apporte de nombreux aspects intéressants, par exemple celui-ci :

• Combien pensez-vous pouvoir faire demain ? – Vous allez vous surestimer
• Combien pensez-vous pouvoir faire en un an ? – Vous vous sous-estimez

Vidéo : 10.000, 100.000… comment Alex Fischer investirait-il ?

Quelle est la meilleure façon d’investir votre argent ? Quels sont les investissements réellement lucratifs ? Dans quoi pouvez-vous investir pour faire fructifier votre argent ?

Partie 2 : Réussir en tant qu’entrepreneur : finances, clients, employés

1. Règle du succès, sélection des clients et des employés
2. Existe-t-il une règle simple pour réussir ?
3. Pareto en application : Exemples de clients
4. Trouver des employés : Employés A, B et C

Règle du succès, clients et employés :

La deuxième partie traite des outils de base pour vous en tant que gestionnaire de votre propre vie. Alex Fischer utilise sa propre expérience pour montrer quels aspects sont vraiment importants. D’après son expérience, le principe Parteo joue un rôle central dans toutes les décisions entrepreneuriales : cibler et sélectionner.

Au moment où vous atteindrez ces épisodes, vous aurez entendu la première partie en détail, certains épisodes même deux ou trois fois. Voici une brève explication du réglage qui vous mènera aux épisodes « Règle du succès, recrutement des employés et trésorerie ». Partie 1 – Devenir heureux grâce à la réussite financière. Tout d’abord, le livre audio et le podcast d’Alex Fischer « Reicher als die Geissens » (Plus riche que les Geissens) traite de « l’être heureux », du « bon état d’esprit », du principe de Pareto (ou de la formule mathématique), de la relation à l’argent et au fait de gagner de l’argent, de la mise en place du succès, de l’aimant à argent, des lois sur l’argent et de votre propre structure de compte (mot clé : « compter pauvre » et constituer des réserves). La première partie du livre ou du podcast traite de ses propres croyances.

Un premier changement de jeu. La partie 2 sur 3 commence avec les outils de base pour vous en tant que gestionnaire de votre propre vie. L’apprentissage 1, qui m’a fasciné : existe-t-il une règle simple pour réussir ?

Existe-t-il une règle simple pour réussir ?

Dans l’épisode 38 : « Comment la Force est avec vous », l’auteur Alex Fischer se plonge dans la question de la capacité de chacun. Il ne s’agit pas de principes entrepreneuriaux typiques, mais de physique et de matière – intéressant, surtout pour les nerds comme moi. La grande question :

« Comment les objectifs deviennent-ils réalité ? » – Alex Fischer

Les objectifs peuvent « devenir réels », ils peuvent se matérialiser grâce à votre « propre énergie ». Vous pouvez découvrir comment cela fonctionne dans l’épisode 38 du podcast : Comment le pouvoir est avec vous ! Ce lien entre la loi naturelle et l’épanouissement est extrêmement intéressant et vous montre également qu’il y a toujours de nombreux petits pas qui mènent à un résultat. Une autre phrase d’Alex Fischer que je veux absolument vous donner comme matière à réflexion est la suivante : « Fixez des objectifs élevés, c’est ainsi que vous aurez le moins de concurrence ». Voici une référence à des épisodes précédents dans lesquels Alex Fischer a mentionné Steve Jobs, le fondateur d’Apple – qui a parfois été l’entreprise la plus précieuse au monde. Jobs ne voulait pas créer un produit simple, Steve Jobs voulait que « ses clients aient envie de faire une entaille dans l’univers ». Un autre exemple est celui d’Henry Ford, qui ne voulait pas vendre des voitures comme tout le monde, il voulait que « tout le monde puisse s’offrir une voiture ». Le reste appartient à l’histoire. Qu’est-ce que vous en tirez ?

« Fixez vos objectifs à un niveau élevé, c’est ainsi que vous aurez le moins de concurrence » – Alex Fischer

Ingénieusement formulé par Alex Fischer ! Mais attention : beaucoup se fixent des objectifs élevés, mais n’y consacrent pas assez d’énergie. A l’inverse de l’apprentissage précédent : comment votre objectif peut-il se matérialiser si vous n’investissez pas assez d’énergie ? En bref, chacun devrait se poser des questions sur sa propre expérience. Se peut-il que vous :

1. Ne pas garder les choses énergisées assez longtemps,
2. Vous avez concentré votre énergie sur les mauvaises choses,
3. Diriger l’énergie de l’objectif initial vers d’autres choses,
4. Votre énergie est dirigée contre une autre énergie (nage à contre-courant) ?

Vous pouvez en savoir plus sur la « matérialisation des objectifs » dans l’épisode 38 : Comment la Force est avec vous.

Pareto en application : clients et ressources financières

En tant qu’homme d’affaires, femme d’affaires ou entrepreneur indépendant, vous connaissez certainement le principe de Pareto. Mais l’avez-vous déjà considéré comme une formule mathématique ? Alex Fischer explore ce principe et, du moins pour moi, l’aborde pour la première fois sous un angle différent : Une formule au lieu d’un principe ! Car, pour être plus précis, il ne s’agit pas d’un principe mais d’une formule mathématique qui ne s’arrête pas au premier pas. Le typique 80:20. Si vous pensez un peu plus loin, ça devient ingénieux. Même le 80:20 déjà divisé peut être à nouveau séparé individuellement en 80:20. Dans la deuxième étape, vous prenez les deux résultats et les divisez à nouveau dans le rapport 1:5 ou 4:5. Ainsi, vous obtenez 4% (20% : 1/5) à partir des 20% et 64% (80% : 4/5) à partir des 80%. L’étape 3 fait la même chose, donc vous obtenez 51:1. Écoutez l’épisode 13 : Si vous faites la même chose que tout le monde.

Les entrepreneurs expérimentés appliquent le principe de Pareto à de nombreuses étapes.

• Étape 1 : 20% du travail fournit 80% du résultat
• Étape 2 : 4% du travail fournit 64% du résultat
• Étape 3 : 1% du travail fournit 51% du résultat

Dans la deuxième partie, Alex Fischer approfondit cette idée et l’applique à ses clients. Pour en savoir plus, lisez l’épisode 39 : Pareto en application. Tout le monde parle de « Je vais doubler mes clients d’ici l’année prochaine ! ». Si l’on se réfère au principe de Pareto, 20% des clients fournissent 80% de l’effort, les « vingt mauvais », selon Alex Fischer. D’autre part, il y a 20% des clients qui fournissent un bon chiffre d’affaires, les « vingt bons », vos VIP. Votre concentration est dirigée vers eux, toute votre énergie. Le « mid soixante », les 60% du milieu sont servis, mais vous ne voulez pas investir beaucoup d’efforts.

• Dites adieu aux « vingt mauvais ».
• Automatisation de la « soixantaine ».
• Concentrez-vous pleinement sur vos « vingt bons ».

Ces « vingt bons » deviendront alors vos 100% à l’avenir – une fois de plus, brillant ! Si vous poursuivez dans cette voie, vous finirez par n’avoir que des clients que vous aimez. Bien entendu, le principe se poursuit également avec la nouvelle catégorisation en « bad twenty », « mid sixty » et « good twenty ». Si vous répétez ce principe mentionné par Alex Fischer pendant 3 ans, vous multiplierez votre efficacité par un facteur de 50.

« 3 ans, efficacité x50 » – Alex Fischer

Trouver des employés : Employés A, B et C

Malheureusement, vous ne pouvez pas trouver les employés parfaits pour votre entreprise à chaque coin de rue. Malheureusement, les employés ne poussent pas sur les arbres et vous ne pouvez pas non plus les créer sur une imprimante 3D. Mais si vous voulez réussir, c’est presque toujours un jeu d’équipe. Par conséquent, vous voulez trouver de bons employés, de préférence immédiatement et au moins au début, avec des coûts d’acquisition aussi bas que possible et des coûts de formation peu élevés. Dans « Plus riche que les Geissen », apprenez comment vous pouvez rechercher des employés, les trouver et les conserver à long terme en sélectionnant des employés de qualité. Beaucoup de jeunes entrepreneurs passent beaucoup de temps avec leurs employés, surtout au cours des premières années ; inversement, ils sont aussi dans l’entreprise une grande partie de la semaine. La sélection des candidats est donc centrale.

Les employés A, B et C selon Steve Jobs

Alex Fischer explique ce que signifie catégoriser les employés dans l’épisode 35 : Choisissez vos partenaires avec sagesse. Alex Fischer aborde ici un point très intéressant : la catégorisation du personnel pour tous les avantages que j’ai décrits ci-dessus. Pour tout entrepreneur en croissance et en plein processus, le choix du personnel est crucial pour le succès et aussi pour votre propre bonheur. En gros, il s’agit de :

Il y a des employés A, B et C

Steve Jobs fournit ici la base intellectuelle, qui, selon Alex Fischer (en bref), ressemble à ceci :

• Les employés A sont des « rock stars » qui assurent la pérennité de l’entreprise.
• Les employés B sont des « personnes volontaires » qui acceptent mais ne se sentent pas pleinement responsables.
• Les employés C sont des « freineurs et des défaitistes » et des personnes qui courent dans la direction opposée.

La règle de Steve Jobs : ne travailler qu’avec des employés de qualité supérieure. Cela garantit un succès à long terme. Il en va de même pour le personnel existant : les employés de catégorie B deviennent des employés de catégorie A ou sont licenciés. Les employés C sont licenciés immédiatement. Il en résulte un autre avantage, qu’Alex Fischer expose clairement :

• Les employés A embauchent les employés A ; ils détestent les employés B et C.
• Les employés B embauchent les employés C (probablement en raison d’un sentiment de supériorité).

Pareto : Exemple de salariés

S’il y a trop d’employés B et (à long terme) C, vos employés A vont fuir. Selon Alex Fischer, un seul employé C peut détruire le travail de sept employés A. Le principe de Pareto s’applique également à l’épisode 13 : si vous faites la même chose que tout le monde, car :

• 20% du personnel fait 80% des problèmes
• 4% font 64% des problèmes
• 1% est responsable de 51

La différence la plus importante est que les employés A se sentent « responsables et en tant que causeurs ». En conséquence, ils acceptent l’erreur. Les employés B et les employés C (en abrégé) ne se sentent pas responsables. Les employés C cherchent même la faute chez les autres.

La sélection des employés, le deuxième grand apprentissage que je voulais vraiment vous donner.

De grands pouvoirs impliquent de grandes responsabilités

Une autre phrase qui m’a automatiquement marqué a été traduite en allemand : « Avec un grand pouvoir vient une grande responsabilité ! » Un ou deux fans de Marvel connaissent cette phrase tirée du premier film Spiderman. L’épisode 48 du podcast a même cette citation comme titre. Même si l’épisode a un contexte différent, je voulais vraiment inclure cette phrase, parce que pour moi personnellement, elle est très importante – même un principe de foi. En fait, j’ai également enregistré ce principe directeur pour moi-même il y a longtemps. Lorsque je donne des conférences, cette citation est toujours l’introduction au sujet : « La responsabilité de vos employés ». Parce que le développement personnel ne doit pas être le seul à être au premier plan, les employés sont extrêmement importants et leurs objectifs et souhaits doivent également être pris en compte par les bons patrons.

L’épisode 48 : With great power comes great responsibility est encore plus intéressant pour une autre raison, car à la fin de l’épisode, vous obtenez des conseils puissants sous forme de liste de contrôle. À la fin de l’épisode, vous obtenez également un méga résumé sur le thème de la connaissance du marketing et des ventes.

Partie 3 : Gagner de l’argent avec l’immobilier

Être heureux ? Réussir ? Comment ça marche ? ! Dans « Plus riche que les Geissen », vous apprenez de l’un des meilleurs. En 3 parties, il s’agit de votre état d’esprit, des bons outils et du savoir-faire pour gagner de l’argent grâce au cash flow, au cash flow passif, aux fonds propres, à votre première propriété, et bien plus encore ! Donc la partie 3 concerne la construction d’une machine à fric. Ça a l’air bien ! En plus de quinze épisodes, vous apprendrez à créer votre propre modèle d’entreprise qui génère des revenus passifs ; au début, vous aborderez le thème de l’immobilier en tant qu’outil d’investissement et… mais commençons par le début. Voici quelques-unes des très nombreuses leçons que vous apprendrez d’Alex Fischer lui-même dans le podcast « Richer than the Geisses ».

1. Construire et exploiter avec succès une machine à sous
2. PS pour les employés : Augmentation de salaire
3. Trouver et faire correspondre les objectifs, les ressources, les points forts et les secteurs.
4. Gagner de l’argent avec l’immobilier

Construire et exploiter avec succès une machine à sous

Comme décrit ci-dessus, cette critique porte sur la troisième partie de « Plus riche que les Geissen ». Veillez à écouter également la partie 1 et la partie 2, sinon vous ne comprendrez pas bon nombre des principes et stratégies de la partie 3.

J’ai également écouté le livre audio en plusieurs étapes. Cela signifie qu’il faut écouter le livre en plusieurs parties pour vraiment intérioriser tout l’apprentissage, ainsi que répéter les épisodes individuels que j’ai trouvés très intéressants. La partie 3 concerne la construction de votre machine à fric. En plus de quinze épisodes, vous apprenez à créer votre propre modèle d’entreprise qui génère des revenus passifs, au sujet de l’immobilier comme outil d’investissement et… mais commençons par le début. Voici quelques-unes des très nombreuses leçons que vous apprendrez d’Alex Fischer lui-même dans le podcast « Richer than the Geisses ».

Mais il est d’abord important de se fixer un grand objectif. Vous comprendrez rapidement cet objectif en écoutant le podcast.

« 30 jours de congé par mois ! » – Alex Fischer

Cela semble irréaliste au premier abord, mais si vous regardez les flux d’argent passif installés étape par étape, cet objectif semble rapidement raisonnable. Parce que, comme nous l’avons appris dans l’épisode 43, « indépendant » et « entrepreneur » sont différents. Les travailleurs indépendants consacrent leur temps à l’argent. Les entrepreneurs créent des structures et des machines qui rapportent de l’argent.

Excursus – Dans « Reicher als die Geissens » (Plus riche que les Geisses), Alex Fischer établit une distinction entre les termes « être indépendant » et « être entrepreneur ». Les travailleurs indépendants échangent leur temps contre de l’argent en acceptant des commandes et en effectuant des travaux. Vous devriez être un entrepreneur ! Pourquoi ? Les entrepreneurs construisent eux-mêmes une machine productive. Cette machine génère constamment et régulièrement du cash-flow. Cela signifie qu’en tant qu’entrepreneur, vous façonnez votre revenu de manière à ce qu’il augmente constamment sans rien faire vous-même ou directement. Le fonctionnement de ce système est expliqué dans les épisodes suivants du podcast.

Il s’agit donc d’atteindre cet objectif de 30 jours de repos par mois. Comment commencer ? Le meilleur moyen est de faire le premier pas. En construisant des machines à fric. Alex Fischer l’explique en détail dans le podcast. Parce que ce n’est qu’à travers la machine à argent que vous créez des sources de revenu passives.

À quoi peut ressembler une telle source de revenu passif ? Il donne de nombreux exemples. En voici un simple, dans lequel Alex Fischer parle d’un de ses amis. Cette connaissance s’occupe d’immobilier. Chaque fois qu’elle signe un nouveau contrat, elle propose directement une police d’assurance moins chère. De cette façon, elle gagne de l’argent en signant chaque contrat et continuera à recevoir une commission chaque année tant que l’assurance est active. C’est l’un des nombreux exemples de revenus passifs ! Dans le podcast, Alex Fischer va beaucoup plus loin et donne divers exemples tirés de différents secteurs.

Collecter les flux financiers passifs

Comme pour la citation bien connue, de nombreux ruisseaux deviennent une rivière déchaînée, il s’agit aussi de collecter pour vous divers flux d’argent passif. Tellement que vous gagnez vos premiers jours gratuits. Votre objectif principal et primordial est alors de bénéficier de 30 jours de liberté par mois. Pour que, selon Alex Fischer, vous n’ayez plus jamais à échanger du temps contre de l’argent ! La pression des coûts et le manque de liquidités passives vous poussent à faire des choses que vous ne voulez pas faire. Cette pression sur les coûts vous maintient dans la fameuse « roue de hamster et vous enchaîne au sol ».

Dans l’épisode 54 : Mise en place de l’aimant à argent, Alex revient sur l’aimant à argent de manière beaucoup plus détaillée.

A ce stade, en tant qu’auditeur, vous comprenez rapidement que l’aimant à argent sera extrêmement important, car Alex Fischer ne répète aucun autre conseil dans « Plus riche que les Geissen ». Cela montre à quel point il est important de s’occuper de la mise en place de son propre aimant à argent.

Digression – Comment fonctionne l’aimant à argent ? Prenez 10% de votre revenu (privé) ou 10% de votre marge contributive (entrepreneur) et placez-les sur un compte d’épargne. Vous ne touchez jamais ce compte. En principe, l’aimant à argent est si simple que, selon Alex Fischer, il est facilement sous-estimé. Erreur 2 : Il est souvent détruit à nouveau. Cependant, des tests et des rapports de réussite ont prouvé son succès des milliers de fois. Pour que votre aimant à argent fonctionne, vous devez suivre ces 3 règles. Règle 1) prenez 10% de votre revenu (privé) ou 10% de votre marge contributive (entrepreneur) et placez-les sur un compte d’épargne. Règle 2) Ne touchez jamais à ce compte ! Règle 3) Jamais ! Alex Fischer explique en détail dans le podcast, avec des histoires tirées de sa propre vie, pourquoi cet aimant à argent a tout changé pour lui. Mais il explique aussi qu’il ne s’agit pas de s’enrichir avec ce compte. Le compte garantit que « de plus en plus d’argent est attiré ». Ce compte change l’état d’esprit des gens. Alex Fischer explique exactement comment fonctionne l’aimant à argent dans l’épisode 25 : Building a Money Magnet.

En outre, vous devez vous concentrer sur l’activation du flux de trésorerie passif, qui vous donne la liberté financière. Parce que les coûts de fonctionnement vous coupent le souffle, comme Alex Fischer dans l’épisode 55 : Analyser et réduire les coûts. Ce n’est que lorsque vous disposez d’un flux de trésorerie passif suffisant que vous pouvez vous permettre d’augmenter vos coûts.

PS pour les employés : Augmentation de salaire

Il y a un point du livre audio que je voulais mentionner brièvement pour les employés. La première question : apportez-vous du profit à votre entreprise, à votre patron ? Si oui, posez-vous la deuxième question : combien de fois avez-vous demandé une augmentation de salaire ? PS : Bien sûr, seulement s’ils sont justifiés par vos performances dans l’entreprise.

En dehors du podcast, je voulais jeter un petit coup d’œil aux faits et chiffres actuels avec vous. Plus précisément, la demande active d’augmentations de salaire et de promotions en Allemagne.

Statistiques sur les augmentations de salaire et les promotions

La première enquête de l’Office fédéral de la statistique montre la répartition des hommes et des femmes qui ont demandé activement une augmentation de salaire. Résultat : moins de la moitié des employés ont déjà demandé une augmentation de salaire ! La répartition entre les hommes et les femmes est presque égale. Les hommes ont une petite avance de +4%.

• Femmes / Oui : 44 % (-4%)
• Hommes / Oui : 48 %.
• Femmes / Non : 56 % (+4%)
• Hommes / Non : 52 %.

Après avoir examiné la question de savoir qui a déjà demandé une augmentation, voici un autre regard sur les objectifs de carrière, ou la demande active d’une promotion. L’enquête de l’Office fédéral de la statistique pose la question suivante : « Avez-vous déjà demandé une promotion dans votre travail ? »

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista.

Dans l’épisode 56 du livre audio : Augmenter les revenus et le temps créatif selon Pareto, Alex Fischer donne de bons conseils à ceux qui ne sont pas encore indépendants ou qui ont leur propre entreprise. Au centre se trouve la grande question : « D’où vient réellement mon salaire ? » Une vraie piste de réflexion pour les employés qui, jusqu’à présent, pensent qu’ils sont « seulement » payés à l’heure. Une erreur, car vous finissez par être payé par les résultats en tant qu’employé. Comme en physique :

Puissance = travail / temps

Vous voulez augmenter votre valeur dans les affaires ? N’oubliez pas d’écouter l’épisode 56 : Augmenter les revenus et le temps de création selon Pareto.

Afin d’apporter la meilleure valeur ajoutée, vous devez savoir 1) quel est votre objectif 2) ce que vous pouvez faire 3) qui vous connaissez et 4) pour qui votre définition des objectifs, des forces et des ressources est la plus utile. Un autre apprentissage d’Alex Fischer que je veux vous montrer sous une forme courte. Au total, la section suivante comprend 5 épisodes du livre audio :

Trouver et faire correspondre les objectifs, les ressources, les points forts et les secteurs.

Chaque épisode contient de nombreux conseils, ce que je veux vous donner ici n’est qu’un petit aperçu avec des enseignements forts du début de la 3ème partie de « Richer than the Geisses » par Alex Fischer. Les épisodes suivants portent sur la clarté de vos objectifs (que vous avez déjà appris dans les deux premières parties).

Selon Alex Fischer, vous avez besoin d’une liste détaillée de vos ressources, complétée par une liste détaillée de vos points forts et un annuaire du marché sectoriel. En résumé, les prochains épisodes porteront sur :

1. Purposelist
2. Liste des ressources
3. Liste des points forts
4. Répertoire des niches du marché de l’industrie

4 étapes et 4 listes

Puisque vous connaissez déjà votre objectif (écoutez l’épisode 16. Comment trouver votre objectif) ou du moins la technique que vous pouvez utiliser pour trouver votre objectif, la revue continue directement avec l’épisode 58. Dans cet épisode du livre audio, Alex Fischer traite en détail de la planification des ressources. Fondamentalement, la planification des ressources est importante pour que vous connaissiez vos propres atouts. Pour le dire simplement : qui connaissez-vous ? Que pouvez-vous organiser (grâce à vos contacts) ? Vous voulez savoir quelles sont vos ressources, alors écoutez l’épisode 58 : Votre liste de ressources.

Maintenant viennent vos points forts, la façon dont vous les avez identifiés et la longueur d’une telle liste (spoiler, pour Alex Fischer c’était 5 pages à la fin), plus vous pourrez évaluer précisément dans l’analyse quelle valeur ajoutée vous pouvez apporter aux clients. Trouvez vos points forts et classez-les. Vous apprendrez à le faire dans l’épisode 59 : Votre liste de points forts. En connaissant votre objectif, vos ressources et vos points forts, vous passez à l’étape finale, qui consiste à faire correspondre ces atouts avec l’annuaire des niches du marché industriel. Vous pouvez découvrir où obtenir la liste des créneaux du marché industriel et comment trouver votre créneau dans l’épisode 60 : La liste des créneaux du marché industriel.

Match : Votre niche de marché

Le grand objectif du processus :

« Connaissez votre marché ! » – Alex Fischer

Trouvez le lieu qui vous garantit le flux de trésorerie dont vous avez besoin pour l’équité de votre première propriété. Grâce au traitement ciblé des 4 listes, à l’appréciation ultérieure des différents domaines et à leur évaluation, vous trouverez la « faille » qui vous permettra de réussir.

Il ne doit pas toujours s’agir d’une idée qui change le monde, comme l’iPhone. Par exemple, le coiffeur pourrait garder ses oreilles ouvertes et coopérer avec un agent immobilier. Si l’un de ses nombreux clients souhaite vendre un condominium, une maison ou même un immeuble d’habitation, il obtiendra une commission importante en tant que conseiller sans avoir à fournir un travail supplémentaire important.

Autre exemple sur le thème de la planification des ressources et « Strengthen Your Strengths » d’Alex Fischer : Même pour les chômeurs, il existe des possibilités de se constituer un cash-flow passif par leurs propres moyens et de créer leur propre entreprise rentable afin de générer des fonds propres. D’autre part, un chômeur qui n’a soi-disant pas toujours eu de la chance dans la vie a de très bons contacts avec d’autres chômeurs en raison du chômage. Cela signifie qu’il a un savoir-faire en matière de formulaires, de procédures, de rendez-vous, de mesures, etc. En outre, il connaît une partie, voire la totalité, des chômeurs. En outre, il ou elle connaît quelques ou même beaucoup d’autres chômeurs. Ne serait-ce pas l’occasion de construire votre propre machine (mot-clé : produits d’information numériques) ?

Plus vous trouverez de points, plus vous penserez à de nouveaux points que vous apporterez comme forces et ressources ! Organisez vos actifs et trouvez votre niche de marché dans l’épisode 60 : La liste des niches industrielles.

Vous pouvez entendre tout le reste et bien plus encore dans le podcast !

Gagner de l’argent avec l’immobilier

Suivent maintenant 15 autres épisodes extrêmement intéressants et instructifs. Vos premiers capitaux propres, l’augmentation du cash flow de votre première propriété et bien plus encore ! Par exemple, dans les prochains épisodes, vous apprendrez la réponse à la question suivante : « Comment l’immobilier fonctionne-t-il en tant qu’outil d’investissement ?

Mais avant cela, vous trouverez dans l’environnement d’Alex Fischer des exemples de bonnes pratiques : de l’automatisation des produits d’information à l’utilisation des toits dans le secteur immobilier, en passant par les façades publicitaires, la location de chambres dans des appartements en colocation en les divisant et la sous-location autorisée dans le contrat de location, les faits et les histoires se succèdent. Ceci, et bien d’autres choses encore, suivent l’épisode 61 : Augmenter le cash-flow.

La recette universelle et intemporelle du succès

Ce podcast contient tellement de recettes universelles et intemporelles pour réussir ! La meilleure chose à faire est de prendre des notes tout en écoutant. Voici une citation très mémorable d’Alex Fischer tirée de ces épisodes et que j’ai notée :

« Renforcez vos points forts ! » – Alex Fischer

Je tiens ici à souligner l’universalité du livre audio « Plus riche que les Geissen ». Pour les particuliers, les employés mais aussi les entrepreneurs qui génèrent déjà un flux de trésorerie décent, le livre et le livre audio constituent un guide solide et (pour le sujet) compact.

Commentaire de presse

Pour construire la richesse et la prospérité, je recommande Alex Fischer. La densité de son contenu et son savoir-faire sont tout simplement incroyables.

Dirk Kreuter (formateur en vente n° 1 en Europe et orateur de l’année 2011)

Alex Fischer a extrêmement accéléré mon développement personnel et professionnel. Son livre présente une carte bien structurée avec des raccourcis pour atteindre vos objectifs. Attrapez-le !

Hendrik Klöters (fondateur d’AMRAP Fitness et de la chaîne Entrepreneur)

Alex Fischer est un penseur latéral. Les connaissances contenues dans son livre vont bien au-delà des investissements immobiliers. Il vous montre comment réussir et être heureux sur le plan professionnel et privé.

Kris Stelljes (millionnaire de l’Internet et YouTuber)