Recommandations d’agences immobilières – Qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un appartement en copropriété, l’idée de faire appel à une agence immobilière est toujours présente. Lorsqu’il s’agit de trouver un agent immobilier, il y a beaucoup de faits importants dont les propriétaires ou les personnes à la recherche d’un bien immobilier doivent être conscients. Nous avons donc des conseils importants à te donner pour trouver le bon agent immobilier pour ta situation individuelle. De bonnes recommandations d’agents immobiliers à Hambourg ont une grande valeur, car qui veut attendre des mois ou des années pour trouver un bon bien immobilier ? Les agents immobiliers à Hambourg connaissent le marché, les acheteurs, les vendeurs et les bailleurs. Ainsi, avec un bon agent immobilier, tu obtiens généralement les meilleurs biens. Pour que tu puisses déjà gagner beaucoup de temps lors de la recherche d’un agent immobilier, nous avons ici pour toi de bonnes recommandations d’agents immobiliers à Hambourg. Retour à : Courtiers en Allemagne.
Il y a de nombreux avantages et inconvénients à faire appel ou non à un agent immobilier. Un agent immobilier peut être utile aussi bien pour l’achat, la vente que pour la location d’un logement. Il est toujours à tes côtés pour te conseiller et répondre à tes questions grâce à son expertise. Grâce à l’ordonnance sur les courtiers et les promoteurs immobiliers, tu es protégé si tu n’es pas satisfait des prestations de ton courtier.
Top 20 des courtiers – Recommandation Hambourg
Agent immobilier Sparda à Hambourg
Recommandation pour Sparda Immobilienmakler sur Google : 79 Note
4.9/ 5.0 étoiles
Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :
Spardaimmobilien.de
Téléphone : +49 40 3574010
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH (Immobilier résidentiel et de placement)
Recommandation pour Peters+Peters sur Google : 72 avis
4.8/ 5.0 étoiles
Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :
Ppimmo.fr
Téléphone : +49 40 444001
Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Recommandation pour Wullkopf & Eckelmann sur Google : 40Evaluation
4.8/ 5.0 étoiles
Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :
Wullkopf-eckelmann.de
Téléphone : +49 40 89979230
Agent immobilier Sparda Hambourg Harburg
Recommandation d’un agent immobilier Sparda sur Google : 28 avis
5.0/ 5.0 étoiles
Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :
Spardaimmobilien.de/immobilier-hambourg
Téléphone : +49 40 5500558046
Engel & Völkers Eimsbüttel
Recommandation pour Engel & Völkers sur Google : 62 avis
4.9/ 5.0 étoiles
Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :
Engelvoelkers.com/fr-fr/hambourg/elbe
Téléphone : +49 40 987635333
Engel & Völkers Elbe, Site : Blankenese
Recommandation pour Engel & Völkers Elbe sur Google : 26 avis
5.0/ 5.0 étoiles
Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :
Engelvoelkers.com/fr-fr/hambourg/elbe/
Téléphone : +49 40 987635333
Rosenbauer biens
Recommandation pour Rosenbauer Immobilien sur Google : 16 Note
4.5/ 5.0 étoiles
Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :
Rosenbauer-immobilien.de
Téléphone : +49 4532 9748950
Hansen & Hansen Immobilien Kontor Hambourg
Recommandation pour Hansen & Hansen sur Google : 23 avis
4.9 / 5.0 étoiles
Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :
Fhp-immobilier.com
Téléphone : +49 40 71406060
Von Poll Immobilier Hambourg-Sachsenwald
Recommandation pour VON POLL sur Google : 10 Note
4.6/ 5.0 étoiles
Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :
Achat, vente, investissement ou location – le courtier vous aide
Les tâches d’un agent immobilier sont certes différentes pour l’achat, la vente et la location, mais son expertise peut aider à conclure une affaire avec succès dans toutes les situations.
Achat : procédure, construction et épargne-logement
L’achat d’un bien immobilier est possible avec ou sans agent immobilier. L’agent immobilier peut aider à régler des questions juridiques, comme le contrat de vente ou le rendez-vous chez le notaire, et utiliser des connaissances importantes acquises au cours de nombreuses années d’expérience pour donner des conseils utiles. L’agent immobilier peut travailler uniquement pour l’acheteur et l’aider à trouver le bien immobilier de ses rêves, mais il peut aussi représenter les deux parties de l’achat. Dans ce cas, il peut servir de médiateur entre les deux parties et les aider à trouver un accord. Son expertise et ses années d’expérience aident les deux parties à trouver une solution et à conclure l’achat d’une maison avec succès.
Vente : évaluation et conseils fiscaux
Lors de la vente, l’agent immobilier a surtout pour mission de décharger le vendeur et de se charger de la négociation du bien immobilier. De la rédaction d’une annonce avec des photos attrayantes à la réalisation des visites et à la proposition d’un acheteur approprié, l’agent immobilier décharge le vendeur des tâches qui lui prennent beaucoup de temps et le conseille grâce à ses connaissances spécialisées et à ses années d’expérience. Si l’agent immobilier n’exécute pas les tâches de manière satisfaisante, tu peux faire valoir un droit de rétractation à son encontre et ne pas payer pour les services exécutés.
Placement de capitaux : Courtier financier – Immobilier et fonds propres
L’utilisation de l’immobilier comme placement financier est actuellement une tendance, et ce pour une bonne raison. Les taux d’intérêt sont actuellement à un niveau historiquement bas, ce qui a des répercussions négatives non seulement sur la rentabilité des placements classiques comme les obligations d’État ou les actions, mais aussi sur les conditions de prêt. Les taux d’intérêt étant très bas, les acheteurs de maisons peuvent contracter des prêts auprès des banques à des conditions très avantageuses. Mais l’évolution du marché immobilier plaide également en faveur de l’investissement dans un bien immobilier. Les prix de l’immobilier d’investissement ne cessent d’augmenter, en particulier dans les quartiers branchés comme Berlin, Hambourg ou Munich, ce qui se traduit par un rendement élevé.
Vous calculez le rendement des capitaux propres à l’aide de la formule de rendement suivante :
Acheter un bien immobilier n’est cependant pas le bon choix pour tout le monde. La location présente également des avantages qui ne doivent pas être sous-estimés. Le plus grand avantage est sans doute la flexibilité de pouvoir résilier facilement son contrat. Que ce soit pour des raisons professionnelles ou parce que l’on n’a pas encore trouvé l’endroit idéal pour l’éternité. Beaucoup de personnes préfèrent garder l’option de déménager dans une autre ville. Cependant, pour quelqu’un qui est satisfait de sa région et qui souhaite s’y installer, l’achat d’un bien immobilier est plus approprié que la location. La décision doit être prise en fonction de la situation de vie de chacun et il n’est pas possible d’y répondre de manière générale.
Commission et frais de courtage pour la location et l’achat
La commission de l’agent immobilier varie selon que le bien immobilier est un achat ou une location. Pour les biens à acheter, la commission est négociée, tandis que pour les biens à louer, le principe du client-payeur s’applique. Pour les biens à vendre, le montant de la commission dépend de différents critères, comme le prix d’achat ou la région. En général, la commission se situe entre 4 et 6 pour cent du prix d’achat, soit entre 4000 et 6000 euros pour un bien immobilier d’une valeur de 100 000 euros. Les négociations autour de la commission valent donc la peine. Une commission totale de 3,48 %, TVA comprise, est recommandée et réaliste. Mais attention, cela peut varier d’une région à l’autre.
Qui paie l’agent immobilier ?
Cette question dépend en premier lieu du fait qu’il s’agisse d’un bien à louer ou à acheter. Dans le cas d’une location, le principe de l’acheteur détermine qui paie l’agent immobilier, tandis que dans le cas d’un achat, les règles sont différentes. Dans le cas d’un bien à vendre, le client négocie non seulement le montant de la commission avec l’agent immobilier, mais détermine également qui doit la payer. Selon l’État fédéral, il existe des restrictions pour le donneur d’ordre. En général, il peut toutefois décider que l’acheteur ou le vendeur doit payer la totalité de la commission ou que le paiement est réparti entre les deux.
Principe du commanditaire Courtier – à partir de quand est-ce que je paie ?
Le principe de l’acheteur est appliqué aux biens loués et détermine qui doit payer la commission de l’agent immobilier. Il stipule que la personne qui a mandaté l’agent immobilier doit également le payer. Ainsi, si le bailleur fait appel à un agent immobilier, c’est lui qui doit payer l’agent, même si le locataire a répondu à l’annonce de l’agent. Le locataire ne peut pas non plus supporter de frais a posteriori, car ceux-ci sont entièrement à la charge du bailleur. Le montant de la commission est librement négociable si c’est le bailleur qui la paie, comme c’est le cas pour l’achat d’une maison. Toutefois, si le locataire est le donneur d’ordre et doit payer la commission, celle-ci peut s’élever au maximum à deux mois de loyer plus la TVA.
Existe-t-il des courtiers en assurances ?
Il existe des courtiers qui s’occupent d’assurances et non de biens immobiliers. Ils ne sont pas des agents d’assurance, mais plutôt des personnes neutres qui peuvent conseiller les clients sur la base de connaissances étendues en matière d’assurance. En réalité, de nombreuses compagnies d’assurances font appel à de tels courtiers, comme Allianz Makler, Gothaer Makler, RUV Makler, DEMA ou encore R+V Makler. L’objectivité que devraient avoir ces courtiers est perdue par cette collaboration, selon la situation, ce qui fait que les courtiers ne peuvent plus conseiller les clients de manière totalement objective.
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