Louer, acheter, se loger à Stuttgart

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans son interview avec FIV Magazine, Michael Maile explique son expérience avec des biens immobiliers dans un bon quartier A. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du mésolieu est déterminante pour la fixation du prix, que ce soit à Bad Canstatt, Feuerbach ou dans d’autres quartiers comme Sillenbuch ou Vaihingen.

C’est ici que se trouve Stuttgart en Allemagne :

Stuttgart de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Stuttgart. Devez-vous acheter un bien immobilier à Stuttgart ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Esslingen ou Ludwigsburg ?

Entretien avec un agent immobilier sur l’immobilier à Stuttgart

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Stuttgart mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Maile Immobilien : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Stuttgart et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Maile Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Michael Maile : Nous sommes une véritable entreprise familiale, dont je représente la quatrième génération. Il n’est pas évident de garantir un service avec son nom pendant tant de décennies et cela nous marque totalement dans nos actions quotidiennes et dans nos relations avec nos clients.

Certaines de nos relations avec nos clients remontent même à 1925, année de notre création.
Nous sommes installés au centre de la Königstrasse à Stuttgart depuis bientôt 100 ans et nous nous occupons de toute la région de Stuttgart en tant qu’interlocuteur fiable pour les évaluations, les ventes et les locations.

Entretien avec le partenaire Michael Maile :

Maison individuelle ou maison mitoyenne ? Biens immobiliers préférés

FIV : En tant qu’agent immobilier à Stuttgart, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Michael Maile : La plupart des gens pensent probablement que les agents immobiliers rêvent toujours de grandes villas de luxe, qui existent sans aucun doute à Stuttgart. Personnellement, j’ai toujours fait les plus belles expériences avec des objets plus petits, comme des petites maisons individuelles, des maisons jumelées ou des maisons en rangée. Ce sont en fait les biens que je préfère, notamment parce que l’on a souvent affaire à des clients très agréables, tant du côté des vendeurs que des acheteurs.

Louer à Stuttgart : des quartiers d’avenir

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Stuttgart et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Stuttgart si l’on veut vivre agréablement ?

Michael Maile : Stuttgart a une topographie très particulière avec le fameux « Stuttgarter Kessel ». Cela signifie que le centre-ville est relativement limité. Si l’on veut habiter dans un quartier très urbain, avec des trajets courts ou des liaisons de proximité parfaites, il y a quelque chose pour chacun. Je ne ferais pas de grandes distinctions entre les quartiers.

Comme toujours, l’ouest et le sud sont certainement les plus populaires.

Pour les familles, d’autres priorités s’appliquent, avec un emplacement plus calme, plus sûr et plus vert. Là aussi, il y en a beaucoup autour de Stuttgart. Personnellement, je privilégie les quartiers sud de la ville comme Sillenbuch, Degerloch et Möhringen en raison de leur excellente infrastructure et des courtes distances qui les séparent non seulement du centre, mais aussi de l’aéroport ou de l’autoroute.

Évolution du marché immobilier : stagnation des loyers

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Stuttgart ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Michael Maile : Même si l’on entend souvent le contraire dans les médias. Nous constatons une nette stagnation des loyers dans tous les secteurs. L’époque des hausses constantes semble pour l’instant révolue. Mais en raison de la limitation naturelle de la chaudière de Stuttgart, l’offre reste en principe très gérable. Même la densification ou la surélévation ne sont que marginalement réalisables. Dans ce contexte, la demande est toujours nettement supérieure à l’offre.

Grâce à Corona, il y a déjà des raisons durables comme le home-office, qui assurent plutôt une certaine détente dans le centre-ville. En revanche, les zones vertes périphériques sont devenues plus convoitées. L’avenir implique toujours de regarder dans la boule de cristal, mais j’estime que Stuttgart reste un site très stable, qui semble toutefois se stabiliser à un niveau assez élevé.

Appartements modernes à Stuttgart-Vaihingen :

Recommandations pour les débutants : louer ou acheter ?

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Stuttgart ?

Michael Maile : On sait qu’il y a ici différentes philosophies. Et il n’y a pas de réponse toute faite. Pour ma part, je suis un grand fan de l’immobilier à usage personnel, parce que c’est tout simplement synonyme de beaucoup de liberté au quotidien et, en cas de doute, d’une bonne prévoyance vieillesse.

Mais il faut d’abord un engagement clair en faveur du site et un financement solide qui laisse suffisamment de marge pour les vacances, les enfants, etc. Ce sont souvent des obstacles importants. D’une part, la flexibilité au travail doit souvent être plus élevée aujourd’hui, d’autre part, le prix d’achat est justement si élevé que le financement ne peut s’accompagner que de restrictions considérables.

Dans ce cas, je conseille de louer et d’acheter seulement lorsqu’on veut fonder une famille. Et, en cas de doute, bien en dehors de la ville, à des prix abordables et avec d’autres priorités comme des trajets courts vers l’école ou un grand jardin.

Acheter le premier appartement en copropriété de la ville

FIV : Les personnes qui louent à Stuttgart sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Michael Maile : Les erreurs sont nombreuses lors de la vente et de l’achat. Les acheteurs ont tendance à sous-estimer le capital nécessaire, à se focaliser sur le bien immobilier et pas assez sur sa situation, ou à faire des visites superficielles sans expertise. Mais pour moi, l’un des points les plus graves est le manque de volonté de faire des concessions.

La propriété parfaite n’existe tout simplement pas.

Et plus tôt on s’en rend compte et on fixe consciemment des priorités, plus on a de chances de trouver quelque chose. Souvent, les gens cherchent depuis de nombreuses années. Et alors que les biens immobiliers devenaient de plus en plus chers, il n’était tout simplement pas possible de se contenter de moins à certains égards. Au final, j’entends souvent dire « si seulement nous avions pu… ».

Par conséquent, faites une liste claire des priorités avec des pondérations, puis n’hésitez pas longtemps lorsqu’un bon objet se présente. Vous ne trouverez pas l’objet parfait.

Impôt sur les mutations foncières et frais annexes à l’achat

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Stuttgart ?

Michael Maile : L’impôt sur les mutations foncières dans le Bade-Wurtemberg s’élève actuellement à 5% du prix d’achat. Pour le notaire et le registre foncier, il faut compter 1,5%. Si un agent immobilier est impliqué, cela représente entre 0% et 3,5%. Parfois, le vendeur paie seul l’agent immobilier. Au total, cela représente donc environ 6,5 à 10 % du prix d’achat.

Stuttgart en un coup d’œil :

• Impôt sur les mutations immobilières : 5
• Frais de notaire : 1,5
• Frais de courtage : 0-3,5
• Total : 6,5 – 10

Immobilier d’investissement – Proximité de la ville & bâtiments anciens

FIV : Quartiers de Stuttgart pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Stuttgart, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Stuttgart que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Stuttgart ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Pour les investisseurs en capital, les emplacements proches du centre-ville restent intéressants.

Michael Maile : Ici, je viserais plutôt des bâtiments anciens charmants que des constructions neuves remplaçables. Le développement du quartier Rosenstein va justement entraîner à moyen terme la construction de nombreux logements dans le centre-ville. Ici aussi, on devrait donc pouvoir proposer quelque chose d’unique à long terme.
Les rendements les plus intéressants se situent toutefois en dehors du centre-ville. Je considère par exemple Möhringen et Vaihingen comme des sites très intéressants avec de très bonnes infrastructures et de grands employeurs.

Des types de biens immobiliers qui ont de l’avenir – optique et efficacité

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Stuttgart, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Michael Maile : Comme je l’ai déjà dit, je suis plutôt un ami des bâtiments anciens pleins de charme. Certes, l’efficacité énergétique jouera un rôle encore plus important à l’avenir, mais on n’isolera certainement pas la belle façade en grès de style Art nouveau. De tels bâtiments seront toujours convoités et demandés. Personnellement, je ne suis pas fan de l’architecture des nouvelles constructions, souvent très monotone, avec des silos d’habitation toujours identiques, disposés autour d’une triste petite aire de jeux, en construisant même le dernier mètre carré de terrain.

Cependant, il faut aussi souligner que l’accessibilité, par exemple, sera un sujet plus important, qui se trouve plutôt dans les bâtiments récents. C’est à chacun de faire son propre choix. Et puis, bien sûr, il vaut mieux avoir trois petits appartements qu’un seul grand, même si cela permet de répartir les risques.

Chambre mansardée d’une maison familiale :

Vendre un bien immobilier – Contrôle de qualité

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Stuttgart, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment vendre avec succès un bien immobilier à Stuttgart ?

Michael Maile : Tout d’abord : en principe, on peut faire la plupart des choses soi-même dans le monde. La question est toujours de savoir combien de temps on a à disposition et dans quelle qualité on peut le faire de manière durable. C’est pourquoi je conseillerais toujours vivement à un vendeur de biens immobiliers inexpérimenté de faire appel à un agent immobilier expérimenté. Tout simplement parce que la vente d’un bien immobilier au meilleur prix possible demande beaucoup plus d’efforts que ce que l’on imagine généralement. Il faut se renseigner auprès de ses amis et connaissances, vérifier les références et se faire une idée de l’entreprise immobilière sans engagement.

La rénovation et la modernisation sont toujours rentables !

Sinon, il s’agit de rendre la mariée belle avant le mariage. De petits travaux de rénovation jusqu’à la mise en valeur des biens immobiliers valent pratiquement toujours la peine d’un point de vue financier. Il faut non seulement avoir sous la main tous les documents importants pour les banques, mais aussi les comprendre, connaître par exemple les données du registre foncier ou les dispositions de la déclaration de partage et pouvoir les communiquer en conséquence.

Il convient de connaître les défauts et de les communiquer habilement. Il est évidemment fatal de les dissimuler délibérément.
Sur place, il s’agit d’éveiller les émotions d’un acheteur. Comprendre quelles sont ses priorités et avec quels détails on peut éveiller son intérêt final. La négociation du prix est également un exercice délicat, dans lequel les vendeurs inexpérimentés ont trop souvent de grandes difficultés.

Conclusion : les vendeurs inexpérimentés devraient dans tous les cas commencer par se faire conseiller par un expert fiable et digne de confiance. Les vendeurs expérimentés savent généralement qu’un bon agent immobilier ne coûte pas d’argent, mais qu’il en rapporte grâce à son savoir-faire, à ses contacts et à l’énorme gain de temps qu’il permet de réaliser.

FIV : Merci à Maile Immobilien pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Stuttgart

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Stuttgart, consultez notre article sur les agents immobiliers à Stuttgart.

• Courtier à Stuttgart

Premier appartement en copropriété à Duisbourg

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Manuela Ceresa explique dans son interview avec FIV Magazine son expérience avec des biens immobiliers dans un bon quartier B. Dans ce cas, le rendement dépend du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, le mésolieu est déterminant dans la fixation du prix, que ce soit à Buchholz, Wedau ou dans d’autres quartiers comme Meiderich/Beeck et Hamborn.

C’est ici que se trouve Duisburg en Allemagne :

Duisburg de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter à Duisburg

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Duisbourg. Devez-vous acheter un bien immobilier à Duisbourg ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Oberhausen ou Moers ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Duisbourg

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Duisbourg mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, elle fournit les réponses.

Le service MC Immo : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Duisbourg et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence MC Immo Service. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Manuela Ceresa : Mon objectif fondamental (et je le pense tout autant que je le dis) est que les deux parties, c’est-à-dire l’acheteur et le vendeur, soient vraiment satisfaites et heureuses à la fin. Chez nous, c’est la priorité absolue et cela commence dès la prise de contact avec le client. Être ouvert et honnête sans jamais perdre son charme – c’est la base d’une collaboration confiante et c’est très important pour nous.

Offres de l’agence MC Immo Service

Manuela Ceresa : Nous vendons principalement des maisons individuelles, des appartements et des investissements, nous avons donc un groupe cible assez large. Nous sommes très bien positionnés grâce à notre partenaire commercial Magnu GmbH, qui couvre les assurances et les finances, de sorte que le client n’a pas à se déplacer beaucoup.

De plus, nous proposons un pool d’artisans en tout genre, d’entreprises de déménagement, de banques, etc. de sorte que nous couvrons très bien tous les domaines et pouvons les recommander.

Au final, c’est le service qui compte et chez nous, le client est effectivement encore roi. Nous travaillons en outre avec d’excellents partenaires de coopération et disposons d’un bon réseau. Notre engagement et notre longue expérience du marché sont des conditions indispensables pour garder une vue d’ensemble sur un marché immobilier très complexe et en constante évolution.

Propriétés préférées : villas spéciales pour jeunes

FIV : En tant qu’agent immobilier à Duisbourg, quels sont vos biens préférés ?

Manuela Ceresa : Personnellement, j’ai un faible absolu pour les charmants bâtiments anciens. J’aime les hauts plafonds, le charme des villas de jeunesse, les vieux parquets et planchers en bois qui grincent… je pourrais en citer bien d’autres. Mais en principe, je loue et je vends tous les types de biens immobiliers et je n’ai pas de tendances à ce sujet, car chaque bien a sa particularité et est apprécié à sa juste valeur.

Salle de bain moderne dans un appartement à Duisburg :

Quartiers d’avenir : tendance du sud de la ville

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Duisbourg et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Duisbourg si l’on veut vivre agréablement ?

Manuela Ceresa : Je recommande ici clairement le sud de Duisbourg, car il a beaucoup à offrir, comme la plaine des six lacs, beaucoup de « verdure », le parc d’escalade, la proximité du centre-ville, mais aussi Düsseldorf, qui est à deux pas. Une excellente connexion et aucun problème avec les transports en commun.

Évolution du marché immobilier : prix des loyers & rendement

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Duisbourg ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Les prix des loyers ont généralement augmenté, certaines grandes villes sont devenues inabordables, je peux absolument le confirmer.

Manuela Ceresa : Mais surtout dans le sud de Duisburg, qui est très apprécié par les habitants de Düsseldorf en raison de la courte distance qui les sépare de la ville. Duisburg en a absolument profité, mais je pense que les prix des loyers ne vont pas continuer à augmenter, du moins actuellement, en raison de la crise.

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Duisbourg ?

Manuela Ceresa : Un camping-car, on a ainsi toujours sa maison avec soi ! Blague à part, il est en principe judicieux d’être propriétaire, ce qui, à mon avis, a été le cas de nombreux jeunes en raison des taux d’intérêt bas. Selon les besoins, la location peut être très chère, surtout au fil des ans.

Premier appartement en copropriété à Duisbourg : coûts et financement

FIV : Les personnes qui louent à Duisbourg sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Manuela Ceresa : Beaucoup de gens (d’après mes observations) ne réalisent pas toujours, lors de l’achat d’un bien immobilier, qu’ils sont d’abord liés à leur contrat de prêt et qu’en cas de vente anticipée ou de résiliation du contrat, ils doivent payer des remboursements anticipés considérables à la banque. Ces sommes dépendent bien sûr du financement et ne sont pas négligeables !

Le loyer est alors supprimé, mais il faut tenir compte de nombreuses autres dépenses dans le budget. Il s’agit notamment de l’entretien du bien immobilier, de la gestion, des frais courants, d’un éventuel financement ultérieur, etc. Lors de l’achat, il y a les droits de mutation, les frais de courtage pour l’agent immobilier et les frais de notaire.

Impôt sur les mutations foncières et frais annexes à l’achat

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Duisbourg ?

Manuela Ceresa : Lors de l’achat, il faut payer les droits de mutation, qui sont actuellement de 6,5%, les frais de notaire (tableau des frais) et les frais de courtage pour l’agent immobilier.

Appartements à Duisburg :

Bons placements : quels arrondissements ?

FIV : Quartiers de Duisbourg pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Duisbourg, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre*lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites de Duisbourg que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Duisbourg ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Manuela Ceresa : Buchholz, Wedau – directement sur la Sechs-Seen-Platte et Wanheim-Angerhausen mais pour les investisseurs, les arrondissements comme Meiderich/Beeck et Hamborn sont également très intéressants. Ces arrondissements se développent très positivement.

Les quartiers résumés :

• Bois de bibliothèque
• Wedau
• Wanheim-Angerhausen
• Meiderich/Beeck
• Hamborn

Investir : Rendement de l’immobilier

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Duisbourg, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Manuela Ceresa : Le facteur déterminant est la situation. Préfère-t-on aller en ville ou à la campagne ? Peut-on s’imaginer vieillir ici ? Comment sont les conditions, etc. et tout le reste correspond bien sûr aux besoins. Pour les investissements, le rendement joue bien sûr un rôle important et les investisseurs peuvent très bien l’évaluer.

Vendre un appartement à Duisburg : Documents pour le notaire

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Duisbourg, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Duisbourg ?

Une vente ne prend pas seulement du temps, elle comporte aussi quelques défis.

Manuela Ceresa : Tout d’abord, les vendeurs, c’est-à-dire les propriétaires, devraient savoir quelle est la valeur réaliste de leur bien immobilier, clarifier au préalable les conditions de propriété (pour les époux ou les communautés héréditaires), vérifier les éventuelles charges pesant sur le terrain, consulter le registre des charges foncières, un éventuel droit d’habitation ou de préemption, vouloir travailler avec ou sans un agent immobilier, faire appel à un notaire, au plus tard lors de la vente, planifier le déménagement à temps, etc.

Ce qui est également très important, ce sont les divers documents qui doivent être mis à la disposition de l’acheteur, comme par exemple un extrait actuel du registre foncier, des plans, un calcul de la surface habitable, etc.

Selon moi, la vente d’un bien immobilier est en principe réussie si l’on est ouvert et honnête. Les dommages et les défauts ne doivent pas être dissimulés, le prix d’achat doit correspondre à la valeur actuelle du marché, une base de confiance doit être créée entre le vendeur et l’acheteur et, au final, le bien immobilier doit plaire !

FIV : Merci à MC Immo Service pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Duisbourg

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Duisbourg, consultez notre article sur les agents immobiliers à Duisbourg.

• Courtier à Duisburg

Maison à acheter ou appartement à louer à Halle (Saale)

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans l’interview qu’elle nous a accordée, Jens Lehmann explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier D. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Hausen, Bockenheim ou dans d’autres quartiers comme le Gutleutviertel ou Eschersheim.

Faites connaissance avec les villes voisines de Halle comme Morl, Petersberg et Kabelsketa. Halle (Saale) en situation macro:

Voici un aperçu de la ville et de ses quartiers. Outre Trotha, les quartiers d’Ammendorf, Neustadt et Lettin sont très appréciés à Halle (Saale). Halle (Saale) en micro-situation:

Louer, acheter, habiter : Votre avenir à Halle

Vous prévoyez d’emménager dans une maison ou un appartement en location à Halle (Saale) ? Dans ce cas, ne manquez pas ces conseils pour l’aménagement de votre chambre à coucher et de votre terrasse. Comment aménager votre nouveau logement ?

Ou bien votre rêve est de devenir propriétaire d’une maison à Trotha, Ammendorf, Neustadt ou Lettin, mais vous ne savez pas comment la financer ? Un agent immobilier expérimenté de Halle (Saale) vous dévoilera plus tard dans l’interview ce à quoi vous devez faire attention avant d’acheter un bien immobilier.

Beaucoup souhaitent devenir financièrement indépendants grâce à l’immobilier, vous aussi ? – alors une autre stratégie est la bonne pour vous. Vous trouverez ici des conseils de professionnels sur la manière d’atteindre vos objectifs individuels.

Entretien avec un agent immobilier sur l’immobilier à Halle (Saale)

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Francfort mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Agence immobilière Lehmann : équipe d’agents immobiliers de haut niveau

FIV : Avant de parler de Halle (Saale) et de son marché immobilier, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence immobilière. Que fait votre agence et dans quoi vous êtes-vous spécialisé exactement ?

Réponse : Nous sommes l’agence immobilière Lehmann et nous nous occupons des trois piliers de l’immobilier : gestion, location et vente. Nous nous concentrons sur les intérêts et les objectifs du client. Ces dernières années, nous nous sommes spécialisés dans les investisseurs en capital et les investisseurs. Notre travail consiste à développer une stratégie à partir d’une idée du propriétaire et à l’appliquer avec succès. Dans l’intérêt des propriétaires. Dans ce cadre, nous assumons aussi très souvent une fonction de conseil et accompagnons les processus jusqu’à l’objectif. Cette partie est particulièrement amusante pour nous et nos clients, car chaque bien immobilier et les projets de développement qui y sont liés sont toujours différents.

Appartement en copropriété : un investissement très apprécié

FIV : En tant qu’agent immobilier à Halle (Saale), quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Réponse : Nous préférons nous occuper de l’immobilier commercial, des appartements en copropriété et des immeubles collectifs. Pourquoi ? Derrière toutes ces commercialisations se cachent des personnes qui investissent pour « créer » et faire bouger les choses. Ces personnes ont des valeurs et des objectifs élevés. Qu’il s’agisse d’un jeune d’une vingtaine d’années achetant son premier appartement en copropriété ou d’un investisseur établi planifiant la prochaine étape de l’achat de son premier immeuble collectif, ces personnes sont très motivées. C’est tout simplement un plaisir de soutenir ces personnes et de les accompagner sur ce chemin.

Augmenter le rendement, c’est amusant

Mais le côté vendeur est également amusant. Prenons par exemple le vendeur d’un appartement en copropriété. On travaillait déjà ensemble depuis des années, car nous gérions la copropriété. Nous avons modernisé, optimisé et augmenté le rendement. L’objectif a été atteint, la stratégie a fonctionné et maintenant on vend ces appartements en réalisant un bénéfice. Il n’est pas rare que l’on ait établi une bonne relation avec le vendeur pendant cette période et que l’on soit presque triste de vendre l’appartement en copropriété, car celui-ci et le vendeur se sont attachés à nous au fil du temps et nous avons passé de bons moments avec eux.

Cuisine d’une maison familiale à Halle (Saale) :

Préférer louer ou acheter à Halle (Saale)

Quels quartiers auront du potentiel à l’avenir ? Comment évoluent les loyers à Halle (Saale) ? L’emplacement et l’évolution des loyers sont des facteurs importants qui influencent votre décision de louer ou d’acheter à Halle.

Vivre dans le centre-ville vs. plus au sud ?

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Halle (Saale) et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Halle (Saale) si l’on veut vivre agréablement ?

Réponse : Je pense que pour les familles, mais aussi pour les célibataires, le centre-ville, le sud et le nord de la ville sont les plus beaux. On y trouve des trajets courts, des aires de jeux, une bonne infrastructure et des activités sociales. Nous assistons à une énorme augmentation du nombre d’étudiants et de familles dans le sud du centre-ville. Tant sur le marché de l’achat que sur celui de la location. Ces dernières années, la ville de Halle a fait beaucoup de choses dans ce domaine et de nombreuses belles maisons anciennes ont été rénovées par des propriétaires et des copropriétés. Ainsi, ceux qui ne veulent pas s’offrir l’emplacement de choix du Paulusviertel ou du Mühlwegviertel investissent ou achètent dans le sud du centre-ville.

L’évolution des loyers à Halle

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers ont-ils évolué à Halle (Saale) ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Réponse : Les prix des loyers vont continuer à augmenter malgré l’existence d’un miroir des loyers. Cela s’explique simplement par la forte demande et l’offre relativement faible. Halle n’est pas seulement une ville étudiante, elle est également bien située grâce aux liaisons autoroutières A14, A9 et A38. On est à Leipzig en 40 minutes. Halle a beaucoup à offrir et ne cesse de se développer. Les prix au mètre carré, tant à la vente qu’à la location, sont à mon avis inférieurs aux attentes.

Conseil ! L’immobilier comme capital propre et comme sécurité

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Halle (Saale) ?

Réponse : Cela dépend des objectifs de vie du couple. Nous demandons toujours à nos clients, par exemple, à quoi devrait ressembler l’état optimal. Quel est cet objectif ? La stratégie et le chemin qui y est lié en dépendent.

Par exemple, si l’objectif est de fonder une famille et d’acheter une maison à Halle Kröllwitz ou Dölau et d’y vivre avec chien et enfants, je recommanderais définitivement un appartement en location pour le couple et de développer une stratégie pour financer un, deux, trois ou plusieurs appartements en copropriété en parallèle afin de les louer. Ces biens immobiliers servent alors de fonds propres et de sécurité. Tout dépend des objectifs individuels de chacun. En principe, tout est possible si la planification est raisonnable.

Maison ancienne avec encorbellement à Haale (Saale) :

Éviter les erreurs du premier acheteur : Acheter à Halle

FIV : Les personnes qui louent à Halle (Saale) sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Avoir des objectifs d’avenir conscients – Conseil 1

Réponse : En principe, nous voyons la plupart des erreurs des premiers acheteurs dès le premier entretien, lorsque nous posons les questions « Où voulez-vous aller ? Quel est l’objectif ? » Beaucoup n’en sont pas vraiment conscients et prennent ici les mauvaises décisions.

Il existe différentes approches pour atteindre les objectifs.

Comme dans l’exemple ci-dessus avec notre couple. Par ailleurs, il faut tenir compte de certains points dans une chaîne stratégique. Par exemple, si vous souhaitez d’abord acheter un bien immobilier à usage propre et ensuite acquérir un bien immobilier de rendement, c’est possible, mais beaucoup plus difficile que dans le cas inverse. Si l’objectif est la constitution d’un patrimoine ou l’indépendance financière, il faut tenir compte d’autres critères que si l’on veut « seulement » financer un bien immobilier à usage propre. C’est l’objectif qui compte et ensuite on développe la bonne stratégie pour l’atteindre.

Collecter des connaissances immobilières – Astuce 2

Comme l’immobilier ne fait pas partie des activités principales de la plupart des gens, les connaissances et l’expérience font souvent défaut dans ce domaine. A quoi faut-il faire attention en matière de financement bancaire, combien puis-je me permettre, quels critères d’achat mon bien immobilier doit-il remplir, quand est-ce que je souhaite le revendre, etc.

Prévoir du temps ou faire appel à un expert – Conseil n° 3

Une autre erreur est de sous-estimer l’investissement en temps. Il y a des choses qu’il faut savoir et comprendre, mais qu’il n’est pas nécessaire de mettre en œuvre seul. Pour cela, on peut s’adresser à un professionnel qui évitera les erreurs, sera plus rapide au final et permettra aussi d’économiser de l’argent. Il faut plutôt continuer à se concentrer sur son objectif. Il y a beaucoup de gens qui veulent tout faire eux-mêmes pour économiser de l’argent. Malheureusement, nous constatons très souvent que des erreurs coûteuses sont alors commises et que le bien le plus important et le plus cher, à savoir le temps, est gaspillé pour des choses dont il aurait mieux valu se séparer.

Agent immobilier Jens Lehmann :

Aperçu des erreurs à éviter lors de l’achat

Les conseils pour votre premier achat immobilier en bref. En résumé, voici ce à quoi vous devez penser :

• Avoir des objectifs clairs
• Acheter un bien immobilier de rapport plutôt qu’un bien immobilier à usage personnel
• Développer une stratégie adaptée
• Rassembler les connaissances
• Prévoir du temps

Vous devez également être conscient des frais annexes liés à l’achat d’un bien immobilier.

Frais annexes lors de l’achat d’un bien immobilier à Saale

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Halle (Saale) ?

Réponse : Parmi les frais annexes d’un achat immobilier, il faut compter le notaire (1,5%), les droits de mutation (5,0%) et, en option, les frais de courtage (3,57%). Ainsi, si l’on achète un bien immobilier pour 100 000 euros, il convient de calculer environ 11% avec agent immobilier et 7% sans agent immobilier sur le prix d’achat. Si un agent immobilier est impliqué dans l’achat, il est juste et important de déduire ces frais des impôts. Dans ce cas, il faut faire appel à un bon conseiller fiscal (et non à un employé des impôts !) qui s’y connaît en la matière.

Les coûts en résumé

Lorsque vous achetez un bien immobilier à Halle (Saale), ce sont les frais annexes à l’achat qui vous incombent :

• Notaire (1,5%)
• Impôt sur les mutations immobilières (5,0%)
• Frais de courtage (3,57%)

Exemple : Prix d’achat 100.000

Si le prix d’achat est de 100 000€, vous payez :

• 11% avec un courtier
• 7% sans courtier

Unité de construction neuve à Halle (Saale) :

Recommandation d’experts : L’immobilier comme investissement

FIV : Quartiers de Halle (Saale) pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Halle (Saale), pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites de Halle (Saale) que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Halle (Saale) ? Selon vous, où se trouvent les meilleures chances d’avenir ?

Réponse : Au risque de me répéter, tout dépend de l’objectif de l’investisseur. Je vois toujours de bonnes opportunités d’investissement dans le centre-ville sud (le bénéfice est réalisé à l’achat) et également dans le centre-ville nord. Les deux quartiers servent de bons investissements pour différentes bourses.

Immobilier existant ou construction neuve : bien investir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Halle (Saale), dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Réponse : En principe, chaque type de bien immobilier doit être pris en compte. Tous les types ont des avantages et des inconvénients et, comme toujours, cela dépend des objectifs. Pour la construction d’un immeuble neuf, par exemple, la marge est la plus élevée si l’on construit correctement et si l’on dispose d’un bon réseau de prestataires de services que l’on connaît déjà et en qui l’on a confiance. Pour les novices de l’immobilier, les biens existants sont un bon début.

Vente immobilière à Halle : faire appel à un agent immobilier ?

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Halle (Saale), quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Halle (Saale) ?

Réponse : On me pose effectivement très souvent cette question. Tout le monde peut vendre un bien immobilier. D’une manière ou d’une autre. Certains le font mieux que d’autres. Là encore, la question est de savoir à quel point on s’y intéresse et combien de fois on va réaliser une vente. Pour ma part, je conseille à toute personne qui souhaite vendre son bien immobilier de la meilleure manière possible, qui n’a pas les connaissances techniques nécessaires, qui n’a pas d’expérience avec les autorités et les notaires et qui ne peut pas non plus consacrer du temps au marketing, de faire appel à un agent immobilier bien choisi. J’entends parfois comme contre-argument que celui-ci est assez cher. Cependant, l’expérience passée a montré dans de nombreux cas qu’un courtier peut finalement épargner des coûts, des efforts et beaucoup d’ennuis.

Obtenir un prix de vente élevé : Voici comment procéder

En outre, les vendeurs qui font appel à un agent immobilier obtiennent dans la plupart des cas un prix de vente plus élevé et la vente est également beaucoup plus rapide. Et ce, si l’on consacre un peu de temps à choisir le bon agent immobilier. Une autre erreur est de s’attacher trop émotionnellement à la propriété et d’y voir une valeur qui n’existe pas. Chez certains vendeurs, c’est même l’inverse et ils estiment que le bien immobilier a moins de valeur. C’est pourquoi un vendeur doit s’intéresser de près à la valeur et au calcul de la valeur ou engager quelqu’un qui s’y connaît.

Merci à l’agence immobilière Lehmann pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Halle (Saale)

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Halle (Saale), consultez notre article sur les agents immobiliers à Halle (Saale).

• Recommandation d’un courtier à Halle (Saale)

Louer, acheter, se loger à Bochum

Immobilien Urban est une entreprise dynamique et expérimentée qui s’est spécialisée dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Bochum. FIV Magazine s’est entretenu avec l’équipe de l’agence immobilière de Bochum dans le cadre d’une interview sur les quartiers attrayants, les possibilités de financement et le marché immobilier de Bochum. Vous y apprendrez tout sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Aperçu de Bochum et des villes environnantes :

Bochum de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Bochum. Devez-vous acheter un bien immobilier à Bochum ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Witten ou à Herne ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Bochum

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Bochum mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Immobilien Urban : agence immobilière à Bochum

FIV : Avant de parler de Bochum et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Immobilien Urban. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Immobilien Urban : J’ai fondé Immobilien Urban GmbH il y a presque cinq ans en tant que jeune agence immobilière innovante. Nous nous sommes spécialisés dans la vente de biens immobiliers résidentiels. Nous souhaitons nous démarquer des agences immobilières établies de longue date à Bochum et dans les environs par notre service et notre style de communication ouvert. Les moyens techniques tels que les prises de vue par drone, les photos professionnelles de l’objet, les visualisations de l’extérieur et de l’intérieur ainsi que le homestaging élèvent la négociation à un nouveau niveau. Notre ambition est d’enthousiasmer non seulement le vendeur, mais aussi les personnes intéressées.

Acheter un bien immobilier : une décision émotionnelle

Malgré toutes les possibilités que nous offre la technique, l’achat d’un futur logement reste « heureusement » une décision très émotionnelle. La communication avec les acheteurs potentiels, une visite personnelle et des conseils sont donc indispensables. Notre plus grande ambition est de présenter parfaitement le bien immobilier et d’accompagner au mieux les acheteurs et les vendeurs dans le processus d’achat ou de vente.

Couloir dans une propriété de luxe à Bochum :

Médiation immobilière

FIV : En tant qu’agent immobilier à Bochum, quels sont vos biens préférés ?

Immobilien Urban : Ce que je préfère, c’est vendre une maison individuelle classique. Il s’agit avant tout d’une décision émotionnelle et non d’un rendement rationnel. D’un côté, j’essaie d’évoquer le lien personnel du vendeur avec le bien et de l’intégrer dans notre exposé. Souvent, c’est un moment émotionnel pour nos clients de prendre la décision de vendre leur maison.

Il n’y a qu’un seul moyen d’y parvenir : un échange étroit et la prise en compte des souhaits personnels du vendeur. D’un autre côté, les acheteurs potentiels sont en train de réaliser leur rêve d’accession à la propriété, et pouvoir accompagner ce processus est un plaisir dans la plupart des cas. C’est surtout la remise des clés et l’impatience de l’acheteur qui me motivent pour d’autres tâches. J’aide les gens à franchir une étape importante de leur vie et c’est avec plaisir que je prends cette tâche très au sérieux.

Des quartiers avec des chances d’avenir : Stiepel & Altenbochum

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Bochum et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Bochum si l’on veut vivre agréablement ?

Immobilien Urban : Bochum est dans l’ensemble une ville très belle et verte. Souvent considérée comme une souris grise à l’ombre des grands, Essen et Dortmund, Bochum offre aux célibataires et aux familles une très bonne qualité de vie. Tout le sud de la ville, en passant par Weitmar, Altenbochum et Stiepel, pour ne citer que les plus grands quartiers, offre aux familles des trajets courts et un grand choix de loisirs. En tant que ville universitaire, elle offre également aux célibataires de nombreux petits appartements dans et autour du centre-ville.

Agent immobilier Peter Urban :

Ehrenfeld, un quartier populaire

Le quartier d’Ehrenfeld, situé au sud du centre-ville, est devenu au cours des dernières années un point chaud très apprécié des jeunes, mais aussi des familles aisées pour qui il est important de pouvoir se rendre rapidement au cœur de la ville. Ce quartier continue de s’étendre en direction de la Springerplatz. Tous les vendredis après-midi, la Springerplatz accueille par exemple le Moltkemarkt, qui propose des expériences culinaires particulières de la part de commerçants des environs de Bochum. De nombreuses familles avec enfants s’y retrouvent, surtout par beau temps, et commencent le week-end avec plaisir.

Les jeunes et les célibataires de tous âges trouvent alors le chemin du Triangle des Bermudes. On y trouve d’innombrables restaurants et pubs.
Mais Bochum a aussi beaucoup de beaux quartiers à offrir aux familles aux revenus plus modestes. Il est particulièrement réjouissant de constater qu’il n’y a pas de quartiers sensibles à Bochum. La plupart des quartiers sont habités de manière très équilibrée, ce qui rend Bochum si particulier.

Évolution des loyers à Bochum

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les loyers évoluent-ils à Bochum ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Immobilien Urban : A Bochum aussi, les prix d’achat et de location ont connu une forte hausse ces dernières années, il faut le reconnaître. Cependant, dans la région de la Ruhr, à l’exception de quelques quartiers, nous sommes encore loin des prix pratiqués à Düsseldorf, Cologne ou encore Münster. Bochum offre suffisamment de logements aux familles de toutes les catégories de revenus, même si la recherche d’une maison individuelle devient de plus en plus un jeu de patience. En raison des nombreuses anciennes cités minières, il existe cependant de nombreuses alternatives à la construction de logements neufs.

Les maisons sont certes un peu anciennes, mais elles disposent de grands terrains de jardin et offrent un grand potentiel. Les prix d’achat sont nettement plus abordables qu’un projet de construction neuve. À l’avenir, le marché restera tendu et dépendra de la politique des taux d’intérêt. Si ces derniers restent au niveau actuel, la maison individuelle est une alternative parfaite à la location. Pour un investisseur, l’investissement dans un immeuble collectif reste une alternative parfaite au livret d’épargne.

Le bureau d’Urban Immobilien :

Louer ou acheter en tant que jeune couple/personne vivant seule

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Bochum ?

Immobilien Urban : Il n’est pas facile de répondre à cette question, car de nombreux facteurs personnels des chercheurs jouent un rôle important. Jusqu’à quel point je veux rester flexible, comment j’imagine mon avenir. Résilier un appartement en location ne nécessite souvent pas de décision émotionnelle, ce qui devrait être nettement plus difficile pour une maison individuelle. Nous recommandons toujours de faire un pas à la fois. Jusqu’à présent, l’immobilier a toujours été un investissement de valeur stable, c’est pourquoi nous penchons toujours pour l’achat, mais il doit correspondre à la situation de vie de celui qui cherche.

Erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier : conseils pour les primo-accédants

FIV : Celui qui loue à Bochum est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Immobilien Urban : de nombreux primo-accédants sont inexpérimentés en ce qui concerne le processus d’achat et les obligations qu’implique un bien immobilier. Nous ne pouvons que recommander à chacun de demander de nombreux avis, de comparer le marché et de ne pas se précipiter. L’achat doit être mûrement réfléchi et correspondre à un projet de vie à moyen terme. Ces dernières années, l’achat s’est toutefois rarement avéré être une erreur, car même si l’utilisation personnelle n’est plus envisageable, un appartement ou même une maison peut être loué de manière satisfaisante.

Le financement à long terme d’un bien immobilier devrait bien entendu toujours être lié au projet de vie. Si vous prévoyez d’acheter ou même de construire quelque chose, demandez toujours conseil à un expert externe. Il peut s’agir de l’état du bien immobilier, de son financement ou de questions fiscales.

• Recueillir de nombreux avis
• Pas d’achats irréfléchis
• Lier le financement au projet de vie
• Le conseil en courtage est essentiel
• Vérification de l’état de l’objet
• Financement et fiscalité

Frais annexes et impôts d’un bien immobilier

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Bochum ?

Immobilien Urban : en plus du prix d’achat, l’acheteur doit payer ce que l’on appelle les frais annexes d’achat. La taxe sur les mutations immobilières est la plus importante. Après la signature de l’acte notarié, 6,5% du prix d’achat sont payés aux autorités fiscales. En outre, l’acheteur prend en charge les frais d’authentification chez le notaire, soit environ 1% du prix d’achat, ainsi que tous les frais liés à l’exécution du contrat de vente, par exemple toutes les inscriptions au registre foncier. Là aussi, il faut compter environ 1 %. Les frais d’achat s’élèvent donc à environ 8,5%.

Aperçu des charges :

• 6,5% du prix d’achat à l’administration fiscale
• 1% Notaire
• 1% Registre foncier
• 8,5% Frais annexes à l’achat

Les frais de courtage constituent un autre point important. Dans ce domaine, une nouveauté a été créée par le gouvernement fédéral. Les frais de l’acheteur ne peuvent pas dépasser ceux du vendeur. Cela signifie tout simplement que le vendeur doit prendre en charge la totalité des frais de courtage ou qu’il peut en répercuter au maximum la moitié sur l’acheteur. Cela doit être clairement indiqué dans l’exposé pour les acheteurs potentiels. Cette règle ne s’applique toutefois qu’à l’achat d’appartements en copropriété et de maisons individuelles ou jumelées.

L’intérieur de l’immeuble de bureaux moderne :

Placement de capitaux à Bochum : le plus de chances d’avenir

FIV : Quartiers de Bochum pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Bochum, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Bochum que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Bochum ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Immobilien Urban : Lors d’un investissement immobilier, je recommanderais toujours de faire attention à l’infrastructure. La taille des appartements doit être adaptée à l’emplacement de l’immeuble. Il ne sert à rien de posséder de petits appartements en dehors de la ville, il sera tout aussi difficile de louer des appartements adaptés aux familles dans le centre-ville. Un bon investissement se caractérise également par le rapport entre le prix d’achat et les revenus locatifs, qui doit être équilibré et pouvoir garantir un loyer planifié à long terme. Le choix du quartier dépend uniquement de la propension à prendre des risques de l’acquéreur.

Objets dans lesquels investir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Bochum, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Immobilien Urban : Il n’est pas possible de répondre à cette question de manière aussi générale. Bochum est une ville universitaire, les petits logements pour étudiants sont indispensables. Le campus autour de l’université s’agrandit chaque année et il faut davantage de logements pour les étudiants et le personnel de l’université. De petits logements adaptés aux personnes âgées sont également nécessaires et construits pour les citadins plus âgés. D’autre part, Bochum a un grand besoin de logements adaptés aux familles et surtout abordables pour tout le monde. Nous avons souvent plus de cent demandes pour un appartement de 4,5 pièces, ce qui montre qu’il y a peu de choix dans ce domaine. Je préfère un mélange sain.

Qu’est-ce qui empêche de construire des maisons avec des appartements de différentes tailles, de mélanger les familles avec des étudiants et des personnes âgées ?

Les investisseurs privés sont très importants pour le secteur immobilier en Allemagne. Outre le regard porté sur le rendement, celui-ci doit également être orienté vers l’efficacité des bâtiments. La construction neutre en CO2 sera certainement un thème majeur à l’avenir. Il est important que les coûts de construction plus élevés soient compensés par des subventions et le soutien de l’État et ne se répercutent pas nécessairement sur les loyers. L’immobilier doit rester un investissement attractif afin de créer davantage de logements pour tous les groupes d’âge et toutes les classes sociales.

Vendre une maison ou un appartement à Bochum

FIV : Une dernière question – Vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Bochum, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment vendre avec succès un bien immobilier à Bochum ?

Immobilien Urban : Bien sûr, nous ne pouvons que conseiller à chaque vendeur de faire appel à un expert immobilier. Cela commence par la détermination du prix de vente, se poursuit par la réunion de tous les documents nécessaires et la réalisation de photographies appropriées ainsi que d’un exposé. Souvent, ces éléments sont sous-estimés et les recherches commencent après les premières visites. Nous ne proposons un bien immobilier que si tous les documents nécessaires ont été réunis. En tant qu’agent immobilier plus expérimenté, je dispose d’une bonne vision du groupe cible d’acheteurs potentiels.

C’est important pour la présentation du bien dans l’exposé. Notre agence immobilière dispose également d’une grande base de données de chercheurs. Cela présente l’avantage de pouvoir s’adresser directement à des personnes intéressées ciblées. Nous avons ainsi un énorme succès et trouvons souvent l’acheteur approprié après seulement quelques visites. De même, lors des négociations sur le prix d’achat, il est toujours plus facile de pouvoir communiquer ses idées à un tiers, sans trop d’émotions. C’est ensuite à moi de les mettre en œuvre dans l’intérêt du vendeur. Bochum a l’avantage de disposer de nombreuses agences immobilières de qualité, mais se démarquer des autres est une tâche que j’accepte volontiers.

Éviter les erreurs en suivant ces étapes :

• Détermination du prix de vente
• Rassemblement de tous les documents
• Création de photographies appropriées
• Conseil : faire appel à un agent immobilier

Merci à Immobilien Urban pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Bochum

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Francfort, consultez notre article sur les agents immobiliers à Francfort.

• Courtier à Bochum

Louer, acheter, se loger à Francfort

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans l’entretien qu’il nous a accordé, Rainer Ballwanz explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier A. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Hausen, Bockenheim ou dans d’autres quartiers comme le Gutleutviertel ou Eschersheim.

C’est ici que se trouve Francfort en Allemagne :

Francfort de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Francfort. Devez-vous acheter un bien immobilier à Francfort ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Offenbach ou à Wiesbaden ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Francfort

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Francfort mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

L’équipe d’agents immobiliers de Francfort : Ballwanz Immobilien

FIV : Avant de parler de Francfort et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Ballwanz Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Rainer M. Ballwanz : Ballwanz Immobilien est spécialisé depuis 30 ans dans les tâches et les défis liés à l’habitat à Francfort-Rhin-Main. Avec une équipe hautement spécialisée, nous conseillons les villes et les communes pour les concepts de zones à bâtir planifiées ainsi que les promoteurs immobiliers et les développeurs de projets pour la conception de produits pour les projets de nouvelles constructions. Bien entendu, nous nous chargeons également de la commercialisation de ces nouveaux projets de construction sur la base de stratégies de marketing et de communication développées en interne.

Nous conseillons tout aussi volontiers les vendeurs et les bailleurs privés de biens immobiliers résidentiels et négocions des contrats de vente et de location. Dans toutes nos activités, l’homme est au centre de nos préoccupations. Notre objectif est de répondre à ses souhaits et à ses exigences.

Rainer M. Ballwanz et son équipe d’agents immobiliers de Francfort en réunion :

Biens immobiliers avec potentiel à Francfort

FIV : En tant qu’agent immobilier à Francfort, quels sont vos biens préférés ?

Rainer M. Ballwanz : Nous préférons vendre des biens immobiliers dont le rapport qualité/prix est satisfaisant du point de vue de la demande. Pour les nouveaux projets de construction, nous exigeons en outre que les bâtiments s’intègrent de manière organique dans l’urbanisme par leur architecture et leur qualité et qu’ils assument leur responsabilité vis-à-vis de l’espace public.

Des quartiers populaires qui ont de l’avenir : les loyers à Francfort

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Francfort et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Francfort si l’on veut vivre agréablement ?

Rainer M. Ballwanz : L’étendue géographique de Francfort est plutôt petite par rapport à d’autres grandes villes allemandes, ce qui fait qu’en fait tous les quartiers ont une très bonne infrastructure et sont bien reliés au centre-ville.

Un bien immobilier à Sachsenhausen, Bockenheim ou Frankfurter Ostend ?

Il y a les quartiers résidentiels établis comme Westend, Nordend ou Sachsenhausen, où il est certes un peu plus cher, mais où l’on peut vivre pleinement. Ceux qui préfèrent l’urbanité devraient se tourner vers Bornheim ou Bockenheim. Outre les quartiers de Gallus et de Gutleut, l’Ostend de Francfort fait partie des quartiers en plein essor de ces dernières années. Les personnes qui emménagent à Francfort avec leur famille devraient en tout cas examiner les nouveaux quartiers de Rebstock, Riedberg ou encore le Lyoner Quartier.

La location : Est-ce que ça vaut la peine ? Prix des loyers à Francfort

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Francfort ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Rainer M. Ballwanz : L’offre et la demande régulent naturellement aussi le prix des loyers dans la ville de Francfort, qui connaît depuis des années une croissance démographique d’environ 5.000 à 10.000 habitants. Les prix des loyers pour les logements augmentent durablement et se situent déjà à un niveau élevé par rapport à la moyenne nationale. Pour les appartements existants, il faut compter avec un loyer moyen de 11,- à 13,- €/m2, mais pour les nouvelles constructions, selon l’emplacement et la qualité, il se situe déjà dans une fourchette de 16,- à 20,- €/m2. Ceux qui souhaitent habiter dans l’une des tours modernes et bien exposées du centre-ville doivent prévoir un peu plus.

Aperçu des loyers à Francfort :

En résumé, vous devez vous attendre aux loyers moyens suivants à Francfort et dans ses environs :

• Logements existants : Loyer moyen de 11,- à 13,- €/m2
• Nouvelles constructions : Loyer moyen de 16,- à 20,- €/m2
• Immeubles de grande hauteur en situation centrale : loyer moyen supérieur à € 20,-/m2

Hausse des prix des logements locatifs neufs : Des alternatives ?

Rainer M. Ballwanz : Étant donné que les réserves de surface pour les nouvelles constructions sont très limitées dans la zone urbaine de Francfort, il faut s’attendre à ce que le marché reste sous-approvisionné et donc à ce que les prix des logements locatifs continuent à augmenter.

Nous devrions apprendre que Francfort ne se compose pas uniquement de la zone urbaine proprement dite, mais qu’il existe une multitude de villes et de communes environnantes directement adjacentes et remarquablement bien desservies qui, « en apparence », font quasiment partie de la ville de Francfort. Ces sites de Francfort-Rhin-Main, comme par exemple Bad Vilbel, Neu-Isenburg ou Offenbach, représentent tout à fait une bonne alternative pour les personnes à la recherche d’un logement. Et ce, généralement à un niveau de prix plus avantageux.

Un risque gérable pour les investisseurs à Francfort

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Francfort ?

Rainer M. Ballwanz : Cela dépend de la situation personnelle et de la faisabilité financière. Pour répondre à cette question, il faut toujours procéder à une analyse individuelle. Si l’on souhaite investir dans l’immobilier, que ce soit pour son propre usage ou pour un placement financier, on peut le faire en toute sécurité en choisissant le bon bien à Francfort, avec un risque très raisonnable.

La probabilité de perdre de l’argent sur une période d’investissement supérieure à 10 ans dans un bien immobilier résidentiel est plutôt irréaliste. Si l’on vient à Francfort pour des raisons professionnelles et que l’on sait que l’on n’y restera probablement que pendant un à trois ans, il est préférable de rechercher un logement locatif adapté à cette période actuelle de la vie.

Salle à manger et salon dans un penthouse :

Photo : XOXO Studios

Logement en propriété & appartement en copropriété : éviter les erreurs d’achat

FIV : Les personnes qui louent à Francfort sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Rainer M. Ballwanz : La plus grande erreur est de croire que les prix de l’immobilier dans la région Rhin-Main vont encore baisser durablement. En supposant que le monde reste à peu près le même que celui que nous connaissons, les prix feront tout au plus des mouvements latéraux en raison d’influences extérieures temporaires. Il n’y aura probablement plus de baisse des prix.

Conseil ! Bien évaluer le risque d’investissement

Contrairement à la pratique courante, nous recommandons, lors d’un investissement, de ne pas évaluer uniquement le prix d’achat actuel, souvent considéré comme trop élevé. Il est à notre avis plus important d’estimer le prix que le bien immobilier est susceptible d’atteindre lors d’une revente ultérieure, et avec quelle probabilité. C’est la seule façon pour l’acheteur d’évaluer le risque ou le succès potentiel de son investissement.

Attention : considérer les taux d’intérêt de construction à long terme

Les taux d’intérêt pour la construction se situent depuis un certain temps à un niveau historiquement bas, même s’ils commencent actuellement à remonter lentement. Cela incite parfois les acheteurs potentiels à sous-estimer la charge potentiellement beaucoup plus élevée à l’expiration de la première période de taux fixe. Un financement doit également être adapté à long terme à la situation individuelle et aux projets de vie des acheteurs. Nous recommandons de demander à temps conseil à des experts indépendants en matière de financement.

Appartement à louer dans Omniturm :

Ne renoncez pas à l’expertise

Une grande erreur consiste à croire que, lors de l’achat d’un bien immobilier, il vaut mieux tout faire soi-même, sans l’expertise d’un avocat, d’un intermédiaire financier ou d’un agent immobilier, et ainsi économiser de l’argent. La numérisation a soi-disant rendu les marchés plus transparents, du moins du côté de l’offre. Nous n’y croyons pas et conseillons en particulier aux primo-accédants de trouver des conseillers de confiance qui les accompagnent de manière compétente dans le processus complexe d’un achat. La décision d’acheter un bien immobilier est souvent plutôt guidée par l’émotion. Estimer l’évolution attendue de la valeur, établir un financement individuel ou évaluer les contrats de vente sont des tâches qui incombent certainement aux spécialistes.

En bref – ce que vous devez donc prendre en compte

Aperçu de tous les conseils de l’expert sur le thème du logement en propriété et de l’appartement en copropriété :

• Les prix de l’immobilier dans la région Rhin-Main ne connaîtront pas de nouvelle baisse durable
• Évaluer le risque d’investissement à long terme
• Les taux d’intérêt de construction commencent à augmenter lentement
• Le financement doit être envisagé à long terme
• Ne renoncez pas à l’expertise

Acheter à Francfort : prévoir les frais annexes

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Francfort ?

Rainer M. Ballwanz : En Hesse, l’acquisition d’un bien immobilier est soumise à un impôt sur les mutations foncières de 6 %, à des frais de notaire pour l’authentification du contrat de vente et, le cas échéant, la constitution d’une dette foncière ainsi qu’à des frais pour le registre foncier. Si l’on y ajoute, pour les biens existants, les frais d’agence payés pour moitié par l’acheteur et pouvant atteindre 3,57 % du prix d’achat, les frais annexes d’achat peuvent atteindre 10 à 12 %.

Il convient toutefois de tenir compte de l’évolution des prix de l’immobilier résidentiel à Francfort, qui ont augmenté en moyenne d’environ 8 % pour les appartements existants et d’environ 9,5 % pour les appartements neufs au cours des dix dernières années. Cela signifie qu’avec une évolution des prix similaire prévue pour les années à venir, les frais annexes relativement élevés de l’acquisition seraient assez rapidement compensés.

Récapitulatif des coûts liés à l’achat d’un bien immobilier

Les frais d’achat à Francfort et dans les environs en un coup d’œil :

• Impôt sur les mutations immobilières –> 6
• Frais d’agence immobilière –> jusqu’à 3,57 %.
• Frais de notaire

Total des frais d’achat = 10 à 12 %.

Chambre à coucher de l’appartement à louer Omniturm :

Acheter et louer à Francfort : conseils

FIV : Quartiers de Francfort pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Francfort, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Francfort que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Francfort ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Avoir des objectifs clairs en tant qu’investisseur en capital – Conseil 1

Réponse : Comme pour le marché des actions, cela dépend de manière significative du profil de l’investisseur. Que veut-il atteindre ? Est-il prêt à prendre un certain risque spéculatif pour une plus-value peut-être plus élevée ou préfère-t-il « dormir sur ses deux oreilles » et miser sur une plus-value moindre tout en conservant une valeur aussi stable que possible ? Quel est l’horizon temporel prévu par l’acheteur pour son investissement ?

Priorité à la sécurité : investir dans le Westend & le Nordend – Astuce 2

Une grande ville ou une métropole comme Francfort se développe toujours de l’intérieur vers l’extérieur. Ceux qui recherchent plutôt la sécurité sont parfaitement investis dans les quartiers établis proches du centre, comme le Westend ou le Nordend. Le centre-ville et l’Ostend de Francfort se sont développés de manière exceptionnellement positive au cours des dernières années et ont le potentiel de rester très intéressants pour les investisseurs à l’avenir.

Quartier de Francfort avec potentiel : Offenbach – Tipp 3

Si vous êtes un peu plus visionnaire et que vous avez un peu de temps devant vous, vous devriez vous intéresser de près à Offenbach, qui n’est séparée de Francfort que par le Main. Nous pensons qu’Offenbach pourrait être l’un des plus grands gagnants de la région Rhin-Main dans les décennies à venir.

Tous les conseils en un coup d’œil :

• Avoir des objectifs clairs en tant qu’investisseur
• Pour la priorité à la sécurité : investir dans le Westend & le Nordend
• Quartier de Francfort avec un potentiel d’avenir : Offenbach

Ces types de biens immobiliers ont de l’avenir : nouvelles constructions & appartements

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Francfort, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Tendance immobilière : micro-appartements, chambres d’étudiants & studios

Réponse : Investir dans l’immobilier résidentiel sera en principe une bonne décision à Francfort dans un avenir prévisible. Si l’on souhaite diversifier ses risques et que l’on ne cherche pas un intérêt personnel, il vaut peut-être mieux acheter deux petits appartements plutôt qu’un grand.

Nouvelle construction, logement en propriété ou biens immobiliers existants ?

La construction neuve présente l’avantage que les bâtiments sont construits selon l’état actuel de la technique et de la réglementation en matière de construction et qu’il ne faut pas s’attendre à des investissements ultérieurs au cours des premières années. Si l’emplacement du bien est plus important pour vous, vous trouverez une offre plus large dans les logements existants. En cas d’investissement dans des objets existants, nous recommandons toutefois de vérifier au préalable si les obligations légales attendues à moyen terme en matière d’amélioration énergétique seront en principe représentables.

Last but not least : les prix des appartements en copropriété dans des tours exclusives se sont développés de manière disproportionnée à Francfort et représentent également un sous-segment passionnant du marché des investissements pour l’avenir.

Vendre des biens immobiliers : Conseiller pour l’aide

Enfin, une dernière question : vous avez mentionné les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Francfort, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Francfort ?

Réponse : Nous recommandons au vendeur privé d’un bien immobilier de s’entourer d’un conseiller spécialisé qui comprend les mécanismes du marché et des prix et qui est en mesure d’estimer la valeur du bien de manière fondée. C’est la seule façon de réaliser le meilleur prix possible lors d’une vente, dans le laps de temps où le vendeur souhaite également disposer du produit de la vente.

Merci beaucoup à Rainer M. Ballwanz pour cette interview !

Louer, acheter, habiter à Gelsenkirchen

Le marché de l’immobilier à Francfort est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Francfort, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Frankfurt

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Dès que l’on emménage dans son premier appartement, la plupart des gens se disent : « Loyer, loyer, loyer ». Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la majeure partie au loyer du début du mois suivant. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Wuppertal

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans son interview avec FIV Magazine, Daniel von Baum explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier C. Il explique également que le prix de l’immobilier est très élevé. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante pour la fixation du prix, que ce soit à Elberfeld, Vohwinkel ou dans d’autres quartiers comme Cronenberg et Uellendahl-Katernberg.

C’est ici que se trouve Wuppertal en Allemagne :

Wuppertal vue de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Wuppertal. Devez-vous acheter un bien immobilier à Wuppertal ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Solingen et à Hagen ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Wuppertal

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Wuppertal mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Daniel von Baum Immobilien : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Wuppertal et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Daniel von Baum Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Daniel von Baum : Chers lecteurs, nous nous sommes spécialisés dans la commercialisation de biens immobiliers privés. En particulier dans les maisons individuelles, les maisons à deux logements et les maisons mitoyennes. Et bien sûr des appartements, mais qui sont de plus en plus souvent vendus à des investisseurs et pas seulement à des propriétaires occupants.

Propriétés préférées en ville

FIV : En tant qu’agent immobilier à Wuppertal, quels sont vos biens préférés ?

Daniel von Baum : Je préfère négocier des biens immobiliers spéciaux, car c’est tout simplement quelque chose de particulier. Actuellement, j’ai une menuiserie en vente et je cherche un successeur. Tragiquement, la femme du propriétaire est soudainement devenue veuve et j’ai été recommandé pour l’aider. Je le fais bien sûr avec plaisir et de manière totalement désintéressée. Si je trouve un acheteur, je me réjouis pour les héritiers ou la jeune famille.

Bâtiment ancien dans le centre-ville de Wuppertal :

Quartiers d’avenir : le Briller Viertel

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Wuppertal et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Wuppertal si l’on veut vivre agréablement ?

Daniel von Baum : Le quartier de Briller, qui possède le plus grand ensemble de villas d’Allemagne, est un grand classique. J’ai moi aussi de la chance de travailler dans des endroits aussi magnifiques. Les jeunes préfèrent le Nordstadt ou le Ölberg, également appelé le « Kreuzberg de Wuppertal ».

Évolution du marché immobilier : hausse des loyers

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Wuppertal ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Daniel von Baum : À Wuppertal aussi, les loyers continuent d’augmenter. Contrairement à Düsseldorf et Cologne, les loyers sont encore abordables, mais ils augmentent.

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Wuppertal ?

Daniel von Baum : Acheter, c’est clair ! Il ne faut pas rater le début de l’achat, sinon la durée de remboursement sera de plus en plus courte et il faudra apporter plus de fonds propres. J’ai l’impression que Wuppertal a encore de la marge en ce qui concerne les prix au mètre carré, même si on remarque que les taux d’intérêt ont déjà augmenté.

Acheter son premier logement : Erreurs & sécurité

FIV : Les personnes qui louent à Wuppertal sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Daniel von Baum : Il est certainement important que la charge mensuelle ne soit pas trop élevée. Il faut aussi lire les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires, car on est finalement « marié » avec un tel alors et s’il y a déjà un litige, il vaut mieux ne pas dire « oui ».

Impôt sur les mutations foncières et frais annexes à l’achat

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Wuppertal ?

Daniel von Baum : L’un des grands sujets actuels est l’impôt foncier, qui va être réformé. La réforme ne rendra certainement pas l’immobilier moins cher, c’est pourquoi il peut devenir beaucoup plus cher dans les bons endroits. La manière dont un bâtiment est chauffé ou le standard énergétique qu’il possède est également important – bien sûr. Une bonne valeur pour calculer la charge courante (impôts et charges) d’un bien immobilier est de 3 EUR/m2.

Train suspendu à Wuppertal :

Conseils pour tous : l’immobilier comme investissement

FIV : Quartiers de Wuppertal pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Wuppertal, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Wuppertal que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Wuppertal ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Daniel von Baum : Entre-temps, certains quartiers de Wuppertal sont vraiment devenus très chers. Il est difficile de trouver quelque chose à moins de 20 fois le loyer annuel net et je suppose que les prix ne vont plus beaucoup augmenter. Le long de l’axe de la vallée, on trouve de temps en temps des biens immobiliers moins chers avec un rendement correspondant. Par ailleurs, le quartier nord de la ville est bien sûr un bon investissement, car il est toujours très apprécié pour y vivre.

Les meilleurs types de biens immobiliers : Rénover des bâtiments d’usine ?

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Wuppertal, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Daniel von Baum : J’investirais dans l’existant. Il y a de superbes anciennes usines qui peuvent être réutilisées et relouées. De très nombreux biens immobiliers classés monuments historiques demandent également à être remis au goût du jour et reloués. Un autre thème est malheureusement celui des biens immobiliers à problèmes, dont les propriétaires ne peuvent plus être retrouvés. Ces biens se délabrent et la ville a les mains liées. Je pense que de tels biens immobiliers devraient pouvoir changer de propriétaire plus rapidement, afin qu’ils soient remis en bon état !

Expériences de vente à Wuppertal

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Wuppertal, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Wuppertal ?

Daniel von Baum : L’expérience m’a appris que le traitement approfondi des données/informations relatives à l’objet est essentiel pour la réussite de la commercialisation. Il est préférable de prendre un peu de temps pour travailler sur l’objet plutôt que de commencer directement la commercialisation !

Merci à Daniel von Baum Immobilien pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Wuppertal

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Wuppertal, consultez notre article sur les agents immobiliers à Wuppertal.

• Courtier à Wuppertal

Louer, acheter, se loger à Fribourg

L’achat d’un premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Pierre Bruns de Brumani Immobilien explique dans son interview pour FIV Magazine son expérience avec des biens immobiliers dans un bon quartier C. Dans ce cas, le rendement dépend du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Betzenhausen, Ebnet ou dans d’autres quartiers comme Haslach et Günterstal.

C’est ici que se trouve Fribourg en Allemagne :

Fribourg vue de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter un bien immobilier : Rendement de l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Fribourg. Devez-vous acheter un bien immobilier à Fribourg ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Denzlingen ou Kirchzarten ? Ou alors, vous trouverez votre bonheur dans une autre ville du Bade-Wurtemberg.

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Fribourg

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Fribourg mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Brumani Immobilien : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Fribourg-en-Brisgau et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Brumani Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Pierre Bruns : L’entreprise a été fondée en 2017 par Pierre Bruns et Joachim Niehaus. Grâce à l’expérience entrepreneuriale de Joachim Niehaus et à l’expérience de Pierre Brun en matière de vente et de marketing, les deux fondateurs ont pu se compléter. C’est ainsi qu’est née la vision de changer le marché de l’immobilier à Fribourg. Nous travaillons pour cela avec un concept unique et innovant.

Notre mission est d’aider les propriétaires de biens immobiliers à vendre leur bien et à obtenir le meilleur résultat possible pour lui. Parallèlement, nous cherchons toujours à trouver l’acheteur idéal pour les vendeurs, celui qui apporte une valeur maximale à la propriété et qui correspond parfaitement à la propriété. Grâce à ce concept, nous avons déjà rendu de nombreux acheteurs heureux et encore plus de vendeurs.

Biens immobiliers préférés : appartement & maison intergénérationnelle

FIV : En tant qu’agent immobilier à Fribourg-en-Brisgau, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Pierre Bruns : De préférence tous ! Des grandes maisons multigénérationnelles aux confortables appartements d’une pièce. En tant qu’agent immobilier, la meilleure chose à faire lors d’un rendez-vous chez le notaire est de regarder deux visages heureux. Bien sûr, la demande est particulièrement élevée pour les biens haut de gamme, notamment dans les quartiers populaires de Fribourg, comme Herdern ou Wiehre, et il est toujours agréable de voir les personnes intéressées tomber amoureuses de leur bien et ne plus pouvoir s’en passer. Ce qui nous rend les refus d’autant plus difficiles.

Mais même nos plus petites propriétés ont leur propre charme, de sorte qu’au final, les nouveaux propriétaires sont heureux de leur achat.

L’équipe de Brumani Immobilier :

Quartiers d’avenir à Fribourg : Littenweiler & Wiehre

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Fribourg-en-Brisgau et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Fribourg-en-Brisgau si l’on veut vivre agréablement ?

Pierre Bruns : Fribourg a beaucoup à offrir et peu importe lequel des 28 quartiers de la ville on choisit, c’est toujours beau ! Nous le constatons aussi, de plus en plus de gens veulent combiner la vie urbaine avec la proximité de la nature.

Chaque quartier de Fribourg est particulier et unique.

Même si l’on connaît tout le monde et que l’on habite ici depuis longtemps, il est difficile de faire un choix. Littenweiler, Wiehre, Zähringen et Herdern sont bien sûr très en vogue auprès des familles. Le fait que ces quartiers aient un accès quasi direct à la nature est très attractif. Pour les étudiants et les célibataires, les quartiers de Altstadt, Oberau, Stühlingen ou Betzenhausen peuvent être intéressants. Il s’y passe en tout cas quelque chose de jour comme de nuit. Un petit conseil pour l’avenir : le quartier de Brühl, près de l’ancienne douane.

Il y a eu ici un très beau développement ces dernières années, avec de nombreux nouveaux bâtiments. Cela pourrait devenir un nouveau place-to-be à l’avenir. Bien sûr, c’est aussi une question de goût. En tant qu’agents immobiliers à Fribourg, nous sommes certains que les quartiers qui sont particulièrement demandés à Fribourg resteront demandés à l’avenir.

Sur notre site brumani.de, nous avons également créé une petite sous-page pour chaque quartier, où chacun peut s’informer en détail sur le quartier en question.

Évolution du marché immobilier : hausse des prix d’achat

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Fribourg-en-Brisgau ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Pierre Bruns : Ce n’est probablement pas un secret que les prix d’achat et de location ont augmenté de manière fulgurante à Fribourg. L’évolution de la valeur du marché au cours des dix dernières années à Fribourg se situe entre +96,1 % et 108 %. Les prévisions indiquent qu’il y aura une petite baisse l’année prochaine. Fin 2023, les valeurs du marché retrouveront les prix actuels de l’immobilier. Reste à savoir quel pronostic se réalisera finalement, personne ne peut prédire l’avenir.

Concernant le prix des loyers. En raison de la hausse constante des prix d’achat, il n’est pas étonnant que les loyers augmentent. En 2017, le prix moyen au mètre carré pour un appartement de 40m² était de 14,20€. En 2019, le loyer moyen à Fribourg était déjà de 15,40€. Nous pensons que les prix des loyers continueront d’augmenter à l’avenir. N’hésitez pas à consulter notre site web pour en savoir plus sur l’évolution des prix dans les différents quartiers de Fribourg.

Acheter ou louer un bien immobilier : Risques liés au crédit

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Fribourg-en-Brisgau ?

Pierre Bruns : Avec les taux d’intérêt actuels, il est évidemment très lucratif d’acheter un appartement en copropriété. À condition que le bien immobilier soit en bon état et acheté à un prix conforme au marché. Si vous envisagez d’acheter un appartement ou même une maison à Fribourg, vous devriez en principe réfléchir au montant des fonds propres que vous apportez et aux risques que vous prenez avec un crédit immobilier.

De plus, vous devez absolument établir un compte de résultats. Cela vous permettra de vous assurer que la propriété achetée ne génère pas que des dépenses. L’achat d’un bien immobilier est toujours un acte très individuel et doit être très bien réfléchi.

La première maison individuelle à Fribourg : opportunités de financement

FIV : Celui qui loue à Fribourg-en-Brisgau est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. Selon votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Pierre Bruns : Vous soulevez là un point important ! Il ne faut pas sous-estimer la charge que représente un crédit immobilier sur plusieurs années. Pour un premier logement en propriété, il est important de contacter plusieurs conseillers financiers et de se renseigner sur les taux d’intérêt actuels. Une autre erreur typique des primo-accédants est de ne pas s’informer en détail sur l’emplacement et le confort du bien immobilier qu’ils achètent.

N’hésitez pas à visiter plusieurs biens différents. Renseignez-vous au préalable sur la situation, les transports, les services publics et la qualité de vie de chaque région. Fribourg est certes une ville très verte et animée, mais chaque quartier a son propre charme. Peut-être préférez-vous quitter la vie urbaine et vous installer dans l’une des communes limitrophes de Fribourg.

Frais annexes à l’achat et taxe sur les mutations immobilières

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Fribourg-en-Brisgau ?

Pierre Bruns : Lors d’une vente immobilière à Fribourg, qui fait partie du Land de Bade-Wurtemberg, l’acheteur doit payer un impôt sur les mutations foncières de 5 %. S’y ajoutent ensuite les frais de notaire et la commission de l’agent immobilier. Depuis fin 2020, tant l’acheteur que le vendeur supportent les frais d’agence de la même manière. Par conséquent, si l’agent immobilier et le propriétaire se mettent d’accord sur une commission de 3 %, l’agent immobilier peut également exiger jusqu’à 3 % de la part de l’acheteur.

Les frais de notaire et d’enregistrement sont à la charge de l’acheteur, ce qui représente environ 1,5 % du prix d’achat. Au total, l’acheteur peut ajouter 10 % au prix d’achat d’un bien immobilier.

Aperçu des coûts d’achat :

• Impôt sur les mutations immobilières : 5
• Frais de courtage 50/50
• Frais de notaire et d’enregistrement : 1,5%.

Le cimetière de Fribourg :

Conseils pour les investisseurs à Fribourg-en-Brisgau

FIV : Fribourg-en-Brisgau Quartiers pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme placement de capitaux à Fribourg-en-Brisgau, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre*lecteur*euse se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Fribourg-en-Brisgau que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Fribourg-en-Brisgau ? Selon vous, où se trouvent les meilleures chances d’avenir ?

Pierre Bruns : Actuellement, Fribourg est un paradis pour les investisseurs, car les revenus locatifs constants y sont très sûrs. Le taux de vacance est de 0,4 % et la ville de Fribourg lutte activement contre le changement d’affectation et les logements vacants, car la demande est forte ! Nous partons fermement du principe que les investisseurs immobiliers trouveront sans problème un locataire approprié dans tous les quartiers de Fribourg à l’avenir également.

Pour l’avenir, le quartier de Brühl pourrait être particulièrement intéressant.

Comme nous l’avons déjà mentionné, l’infrastructure de Brühl ne cesse de s’étendre et de nombreux nouveaux projets de construction voient le jour. En février 2019, 60% des Fribourgeois ont décidé, par référendum, de construire le nouveau quartier de Dietenbach. Il est prévu d’y construire des logements
pour 16.000 personnes, ce qui offre bien sûr un grand potentiel aux investisseurs en capital immobilier. Le nouveau quartier est situé à l’ouest de Fribourg, à côté du quartier de Rieselfeld.

Des types de biens immobiliers qui ont de l’avenir – Les nouvelles constructions comme placement de capitaux

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Fribourg-en-Brisgau, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Pierre Bruns : Il n’y a pas de formule unique, car il y a toujours plusieurs facteurs qui jouent un rôle dans un investissement immobilier. En fin de compte, cela dépend toujours de son propre pouvoir d’achat et de ses propres intérêts en tant qu’investisseur immobilier. Les petits comme les grands biens peuvent être intéressants pour les investisseurs. En raison de la réputation de Fribourg en tant que ville étudiante, les petites propriétés seront toujours très demandées.

Cependant, les biens plus grands sont très appréciés des familles. Pour les biens immobiliers existants, faites attention à l’état du bien. Le grand avantage est que les prix d’achat sont plus bas que ceux des biens immobiliers neufs. En général, il y a déjà des locataires dans le bien, donc les revenus locatifs sont déjà en cours. Les bâtiments neufs sont intéressants pour les investissements en capital, car vous pouvez déduire de vos impôts une partie des coûts d’acquisition, de construction et d’entretien du bien immobilier acheté.

Ce n’est pas la seule raison pour laquelle les nouvelles constructions sont très appréciées des investisseurs, elles sont généralement de valeur très stable et dotées d’équipements modernes. Toutefois, le prix et l’emplacement sont ici aussi déterminants. Ce n’est un secret pour personne : l’emplacement d’un bien immobilier est un facteur central lors de chaque achat.

Vendre une maison ou un appartement à Fribourg-en-Brisgau

FIV : Enfin, une dernière question. Vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Fribourg-en-Brisgau, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment vendre avec succès un bien immobilier à Fribourg-en-Brisgau ?

Pierre Bruns : Afin d’aider au mieux les vendeurs dans la vente de leur bien immobilier, nous avons élaboré des guides et des listes de contrôle pour une vente immobilière réussie. Les propriétaires privés y trouveront des conseils détaillés et des astuces pratiques. Les guides et check-lists peuvent être téléchargés gratuitement sur notre site brumani.de.

Merci à Brumani Immobilien pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Fribourg

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Fribourg, consultez notre article sur les agents immobiliers à Fribourg.

• Courtier à Fribourg

Louer, acheter, habiter à Oldenburg

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans son interview avec FIV Magazine, Ingo Eden de Eden-Ehbrecht Immobilien explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier D. Il explique qu’il s’agit d’un bon investissement. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Eversten, Thomasburg ou dans d’autres quartiers comme Haarentor et Wechloy.

C’est ici que se trouve Oldenburg en Allemagne :

Oldenbourg à nouveau de près :

La location : Contrat & règlement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Fribourg. Devez-vous acheter un bien immobilier à Oldenbourg ou l’achat est-il plus intéressant dans les environs, par exemple à Rastede ou Wardenburg ? Ou bien vous pouvez trouver un bien immobilier dans une autre ville de Basse-Saxe.

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Oldenbourg

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Oldenbourg mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Eden-Ehbrecht Immobilien : Interview partenaire

FIV : Avant de parler d’Oldenbourg et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Eden-Ehbrecht Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Ingo Eden : Lorsque nous avons créé notre agence immobilière en 1999, nous nous sommes lancés avec le slogan « La nouvelle première adresse immobilière d’Oldenbourg ». Entre-temps, nous sommes depuis près de 23 ans synonymes de service fiable et de confiance pour tout ce qui concerne la vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux de qualité à Oldenbourg et dans ses environs.

Nos clients et partenaires nous confient des actifs importants. Dans ce contexte, il est bien sûr particulièrement important pour nous d’être très exigeants vis-à-vis de nos services. La confidentialité, la fiabilité et une communication intensive et personnelle sont donc pour nous la base d’une collaboration durable et fructueuse.

Nous nous laissons volontiers évaluer chaque jour à l’aune de cette maxime.

Notre exigence a été soulignée par les nombreuses distinctions et évaluations de clients que nous avons reçues au fil des ans. Actuellement, Eden-Ehbrecht Immobilien s’est vu décerner pour la deuxième fois l’IDA Award 2022. Le prix des prestataires de services immobiliers est décerné chaque année par un jury d’experts de la BVFI, l’association fédérale de l’économie immobilière, en collaboration avec le salon allemand de l’immobilier.

Une attention particulière est accordée à la fiabilité, au service, à une offre attrayante et variée, à la fiabilité, à l’accessibilité, à la communication et à la transparence des processus. En 2017 déjà, nous avons reçu cette distinction très convoitée et avons même été désignés dans ce contexte comme l’un des 50 meilleurs agents immobiliers d’Allemagne !

En plus des distinctions de la branche, nous sommes particulièrement fiers des 500 évaluations de nos clients, avec une moyenne de 4,6 étoiles sur 5, qui nous confirment chaque jour dans nos activités et nous motivent à nouveau.

Les meilleures propriétés à Oldenburg

FIV : En tant qu’agent immobilier à Oldenbourg, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Ingo Eden : C’est bien sûr un honneur et une joie particulière pour nous lorsque des projets dits phares ou des projets marquant un quartier nous sont confiés pour leur commercialisation. De tels biens sont toujours un défi passionnant, car leur structure est souvent complexe et leur commercialisation à très long terme. Il faut beaucoup de savoir-faire, d’expérience et de persévérance, des qualités que nous avons prouvées après tout ce temps.

Les DREI HÖFE sont par exemple l’un de ces projets particuliers qui établissent de nouveaux standards et développeront leur rayonnement bien au-delà des limites de la ville d’Oldenburg. Les « Drei Höfe » sont réalisés par quatre entreprises renommées qui sont déjà responsables d’un grand nombre de projets à Oldenbourg et dans ses environs.

Ce concept mixte d’avenir associe sur un total de 9 500 m² l’hôtellerie, la gastronomie, le commerce de détail, l’habitat urbain et le travail sur cinq étages et à un niveau élevé.

Par le passé, Eden-Ehbrecht Immobilien a déjà commercialisé avec succès un grand nombre de projets de ce type. Cela nous prouve à chaque fois que notre personnalité, notre expertise, notre fiabilité et notre longue expérience nous permettent de nous imposer à tout moment face aux autres acteurs du marché !

L’équipe d’Eden-Ehbrecht Immobilier :

Quartiers d’avenir : loisirs et familles

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Oldenbourg et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Oldenbourg si l’on veut vivre agréablement ?

Ingo Eden : Le choix du quartier est bien sûr une décision très individuelle. Pour les célibataires et les couples, la zone autour du vieux port de la ville pourrait être intéressante. C’est là que s’est développé ces dernières années un quartier agréable et proche du centre-ville, idéalement situé sur l’eau. Une architecture moderne, une bonne infrastructure associée à la proximité de divers restaurants, cinémas, théâtres, musées et des offres du centre-ville sont certainement très intéressantes pour les jeunes néo-Oldenbourgeois.

Les familles qui recherchent plutôt une maison avec jardin ont bien sûr d’autres exigences. La proximité de la nature, des écoles et autres sont plus importantes. On opte alors souvent pour les zones urbaines périphériques. La zone de développement de l’ancienne base aérienne est ici une possibilité si l’on cherche encore des terrains pour une nouvelle construction.

Les habitants de Bloherfelde ou d’Eversten sont plus proches du centre-ville.

Dans ce cas, ce sont plutôt des immeubles d’habitation qui sont construits par densification de l’ancienne structure. Il devient alors difficile ou coûteux de trouver un terrain pour construire une nouvelle maison individuelle. Ceux qui cherchent la niche typique d’Oldenbourg se tournent naturellement vers le quartier de Dobben ou le quartier du tribunal.

Mais de manière générale, la demande à Oldenbourg est si élevée depuis des années dans tous les domaines qu’il faut tout de même s’armer de patience pour trouver ou construire la maison de ses rêves.

Évolution du marché : hausse des loyers

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Oldenbourg ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Ingo Eden : La demande de logements locatifs à Oldenburg est supérieure à la moyenne depuis des années. Oldenburg est l’une des rares villes de sa taille à avoir connu une croissance continue et à continuer à le faire pendant quelques années encore. Malgré une forte activité de construction, en particulier dans le segment des petits logements, l’offre n’a jamais été aussi faible depuis longtemps. Et cela devrait durer encore quelques années.

Les effets de la pandémie ont certainement contribué à une certaine détente. Il faut néanmoins commencer à chercher suffisamment tôt pour trouver quelque chose qui corresponde.

En ce qui concerne les prix, l’évolution signifie que les loyers sont en constante augmentation, tant dans le parc immobilier existant que dans les nouvelles constructions. Dans les endroits privilégiés et dans le segment des nouvelles constructions, nous avons désormais atteint le niveau d’une grande ville à Oldenbourg.

Recommandations à Oldenbourg : orientation à long terme

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Oldenbourg ?

Réponse : Étant donné que la situation à Oldenbourg, comme décrit précédemment, n’est pas très simple actuellement et que les prix sont relativement élevés, c’est certainement une question d’orientation à plus long terme. Si l’on prévoit de s’installer à Oldenbourg, l’achat peut bien sûr être judicieux. Pour une période limitée, la location est certainement judicieuse. Si l’on vient d’arriver à Oldenbourg et que l’on ne s’y connaît pas encore très bien, nous conseillons volontiers de commencer par chercher un appartement à louer, de faire connaissance avec Oldenbourg et les différents quartiers de la ville, afin de se faire ensuite une idée sur place.

Cela facilite certainement aussi la recherche, car on peut alors réagir aux offres à court terme. Les biens immobiliers de rêve à des prix raisonnables sont rares et donc rapidement attribués.

Premier logement : erreurs lors de l’acquisition

FIV : Les personnes qui louent à Oldenbourg sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Ingo Eden : L’erreur typique du premier acheteur est d’acquérir un bien immobilier sans l’aide d’un professionnel, comme un agent immobilier expérimenté. L’évaluation d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un bâtiment neuf ou existant, est relativement vaste et complexe. Si l’on ne sait pas exactement à quoi faire attention, on risque de prendre des décisions que l’on pourrait regretter ou payer très cher par la suite. Surtout sur un marché tendu comme celui d’Oldenbourg, où la rapidité de décision est souvent la clé pour pouvoir acheter un bien.

On dit souvent qu’il faut s’engager pour toujours.

Il est préférable de demander conseil à un professionnel et de ne pas se laisser mettre sous pression par le vendeur. Ce n’est que lorsque l’on est sûr que la situation, l’état et le prix correspondent à ses attentes que l’on doit se décider. Si quelque chose n’est pas encore clair, ce n’est peut-être pas le bon objet.

Frais annexes à l’achat et taxe sur les mutations immobilières

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Oldenbourg ?

Ingo Eden : Les postes standard sont ici d’une part bien sûr l’impôt sur les mutations foncières, avec actuellement 5% du prix d’achat en Basse-Saxe. Ensuite, il faut compter environ 1,5 à 2% pour le notaire et toutes les formalités nécessaires. Selon que l’on acquiert le bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent immobilier, il faut généralement compter jusqu’à 5,95% de commission. Selon la nouvelle législation, le vendeur et l’acheteur se partagent la commission à parts égales pour les biens immobiliers destinés à un usage personnel.

Aperçu des frais annexes à l’achat :

• Impôt sur les mutations immobilières : 5
• Frais de notaire et d’enregistrement : 1,5-2%.
• Commission de courtage 50/50 : 5,95

Oldenbourg vue du ciel :

L’immobilier à Oldenbourg comme investissement

FIV : Quartiers d’Oldenbourg pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Oldenbourg, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre*lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour d’Oldenbourg que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Oldenbourg ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Ingo Eden : Il faudrait d’abord savoir s’il s’agit d’un bien immobilier résidentiel, commercial ou mixte destiné à l’investissement. Comme Eden-Ehbrecht Immobilien est devenu l’un des plus grands agents immobiliers commerciaux d’Oldenbourg, voire le plus grand, il y a ici un grand potentiel pour les investisseurs expérimentés.

La très forte demande de terrains de toutes sortes ne facilite certainement pas l’entrée dans la vie d’un investisseur à Oldenbourg en ce moment. Les développeurs de projets sont actuellement prêts à payer des prix au mètre carré supérieurs à la moyenne. Il y a donc une grande concurrence avec les autres investisseurs. L’expérience, la rapidité et la liquidité sont souvent des facteurs décisifs.

Endroits intéressants pour investir : sécurité et durabilité

En principe, on peut certainement dire que toutes les options au sein du périphérique sont très intéressantes et certainement durables à long terme. Mais on ne se trompe certainement pas non plus actuellement dans toutes les zones urbaines dotées d’une bonne infrastructure développée. Les nouveaux bâtiments dotés d’un équipement raisonnable et d’un niveau de prix conforme au marché ne restent actuellement vides pendant longtemps dans aucune zone urbaine.

Les satellites intéressants ont certainement toujours été Bad Zwischenahn et Rastede. Mais les zones situées entre les satellites et la zone urbaine sont également devenues très intéressantes entre-temps.

Sur le long terme, il est certainement important de disposer d’un financement raisonnable, de contrôler les coûts de construction et d’avoir une idée du prix lors de la commercialisation. Si un propriétaire est obligé de louer son bien pendant plus de 30 ans à des prix très élevés au mètre carré, cela peut devenir problématique à un moment donné en raison de l’évolution démographique et de la baisse de la demande.

Les meilleurs types de biens immobiliers en ville

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Oldenbourg, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Ingo Eden : La forme d’investissement la plus populaire actuellement est certainement l’immeuble collectif neuf. 4, 6, 8, 12, en fonction du terrain et des liquidités disponibles. Les terrains à densifier dans les zones urbaines populaires sont certainement intéressants à long terme. Si l’on se trouve à proximité d’une université, d’une académie de police ou d’une clinique, les petites unités d’habitation sont probablement le bon choix.

Dans les zones structurellement mixtes, un mélange raisonnable de petites, moyennes et grandes unités garantit une location à long terme. Si l’on a de la chance, il est certainement possible d’acquérir de temps à autre un bien immobilier existant avec plusieurs appartements dans des zones proches du centre-ville comme le Dobbenviertel ou le Gerichtsviertel. Mais ces derniers temps, ce sont plutôt des cas de chance.

Le marché de l’immobilier commercial est certainement encore plus spécifique. Les possibilités d’investir dans ce domaine sont principalement saisies par des entreprises en pleine expansion ou par de solides développeurs de projets.

Salle de séjour d’un appartement à Oldenburg :

Conseils pour la vente de biens immobiliers : expertise & expérience

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Oldenbourg, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Oldenbourg ?

Ingo Eden : La première et meilleure étape serait bien sûr d’appeler ou d’envoyer un e-mail à Eden-Ehbrecht Immobilien. Nous avons l’expertise et l’expérience pour accompagner l’ensemble du processus, de la première à la dernière étape, et le mener ensemble au succès. En tant que vendeur, on ne fait certainement rien de mal, mais tout de bien.

Mais sérieusement. Si l’on souhaite vendre un bien immobilier à Oldenbourg, nous recommanderions de le faire en collaboration avec un « professionnel » comme un agent immobilier comme nous. L’évaluation de l’état, de la valeur marchande et des chances de vente est un bouquet de défis que l’on ne fait pas nécessairement correctement du premier coup. C’est là que l’expérience contribuera grandement à la réussite.

De nombreux propriétaires pensent qu’en effectuant une évaluation gratuite de leur bien immobilier sur l’un des portails populaires d’Internet, ils sont déjà bien placés. Or, il s’agit souvent d’une simple demande de données qui seront ensuite vendues à un agent immobilier. Ces entreprises agissent d’abord dans leur propre intérêt.

Une vente réussie grâce à un agent immobilier

Il est donc recommandé de se renseigner sur les meilleurs agents immobiliers locaux qui peuvent vous aider à vendre. Ce sont eux qui connaissent le mieux le marché. Vérifiez les évaluations des clients, l’expérience, les références ainsi qu’une communication rapide une fois que vous avez pris contact. Invitez une sélection de 1, 2 ou 3 agents immobiliers au maximum pour les rencontrer personnellement et leur présenter le bien.

Ils obtiendront alors généralement des estimations et des évaluations appropriées pour la vente de leur bien immobilier. Lors de la comparaison, il est surtout important de ne pas chercher à savoir qui leur donne le prix de vente le plus élevé. Ce serait trop facile.

Sur un marché très concurrentiel comme celui d’Oldenbourg, certains fournisseurs utilisent volontiers cette méthode pour obtenir rapidement des contrats. En effet, les propriétaires souhaitent naturellement vendre au mieux. Mais si le prix de vente indiqué est supérieur de 20 à 30 % à la valeur du marché, la déception suit rapidement, accompagnée d’une réduction du prix de vente.

Coopération en matière de vente : documents importants

Les vendeurs devraient avant tout écouter leur instinct pour savoir avec qui ils pourraient envisager de travailler, indépendamment du prix final. La vente nécessite une aide intensive en termes de documents, de délais et autres. Il faut avant tout que l' »alchimie » fonctionne.

Certains vendeurs utilisent les informations des agents immobiliers pour vendre eux-mêmes leur bien, car ils craignent peut-être de devoir payer la moitié de la commission. C’est à chacun d’en décider.

En tant qu’un des agents immobiliers les plus et les mieux notés d’Oldenbourg, avec plus de 20 ans d’expérience et d’innombrables références dans tous les domaines, nous sommes bien sûr convaincus qu’il est dans tous les cas judicieux de vendre un bien immobilier avec un professionnel à ses côtés. En règle générale, le résultat sera toujours meilleur que si l’on essayait seul.

Merci à Eden-Ehbrecht Immobilien pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Oldenburg

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que vous soyez locataire ou acheteur, et pour savoir comment obtenir un rendement maximal à Oldenbourg, consultez notre article sur les agents immobiliers à Oldenbourg.

• Courtier à Oldenburg

Bail emphytéotique : qu’est-ce que c’est au juste ?

Le bail emphytéotique, également appelé droit d’emphytéose, signifie que le droit de propriété et le droit d’utilisation sont séparés de manière permanente. Lorsque l’on construit sur un terrain en emphytéose, on n’achète pas le terrain, on le loue au propriétaire pour une durée déterminée, convenue par contrat. Il y a donc deux parties, le donneur de l’emphytéose (1ère personne) et le preneur de l’emphytéose (2ème personne).

Le bailleur emphytéotique cède un terrain à l’emphytéote pour qu’il y construise. Le premier reçoit en contrepartie un bail emphytéotique.

Voici un bref résumé du bail emphytéotique :

• Droit de propriété et droit d’usage séparés de manière permanente
• 2 parties : le bailleur et le preneur du droit d’emphytéose
• Le bailleur emphytéotique cède un terrain à bâtir
• Le bailleur emphytéotique reçoit en contrepartie un bail emphytéotique

Avantages et inconvénients du bail emphytéotique : coûts et prix d’achat

Nous avons listé ici tous les avantages et inconvénients du bail emphytéotique.

Avantages du bail emphytéotique

Un preneur d’emphytéose ne fait que construire ou acheter le bien immobilier sur le terrain en emphytéose. Cela permet de réduire le prix d’achat, car il n’y a rien à payer pour le terrain.

• Le bail emphytéotique fait baisser le prix d’achat

Inconvénient du bail emphytéotique

En tant qu’emphytéote, il faut toujours payer une redevance, ce qui entraîne des frais supplémentaires. En outre, la valeur de nantissement du bien immobilier auprès de la banque diminue, car l’emphytéose a un effet négatif sur le calcul de la valeur de nantissement en raison de la valeur du terrain et des redevances emphytéotiques.

• Paiement permanent de la redevance héréditaire
• La valeur de nantissement du bien immobilier diminue auprès de la banque

Conseils pour les investisseurs : déduire ses impôts

En tant qu’investisseur, il n’est pas possible de répercuter la redevance emphytéotique sur le locataire, ce qui augmente les charges mensuelles. En revanche, les frais peuvent être déduits des impôts. Comme le financement de l’emphytéose est complexe, nous avons résumé ici brièvement les points auxquels il faut faire attention lors de l’achat :

• Durée résiduelle d’au moins 30 ans
• Prix d’achat plus part de terrain imaginaire min. 30% moins cher que sur le marché

L’étape suivante : l’engagement social et le réengagement

Avant de chercher un logement pour ta première copropriété, il faut tout savoir sur le thème de l’engagement social dans le logement. Tu apprendras ici tous les avantages et inconvénients et tout ce que tu dois savoir sur les prêts à faible taux d’intérêt accordés par les pouvoirs publics pour les logements sociaux, sur les obligations et sur le délai de réengagement.

Louer, acheter, se loger à Francfort

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans l’interview qu’elle nous a accordée, Lydia Ishikawa nous explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier A. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Hausen, Bockenheim ou dans d’autres quartiers comme le Gutleutviertel ou Eschersheim.

C’est ici que se trouve Francfort en Allemagne :

Francfort de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Francfort. Devez-vous acheter un bien immobilier à Francfort ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Offenbach ou à Wiesbaden ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Francfort

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Francfort mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, elle fournit les réponses.

Lydia Ishikawa Immobilier : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Francfort et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Lydia Ishikawa Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Lydia Ishikawa : Nous sommes une entreprise dirigée par son propriétaire, active sur le marché immobilier de Francfort depuis maintenant 30 ans. Nous mettons l’accent sur la commercialisation de biens immobiliers résidentiels et commerciaux de qualité, qu’il s’agisse de location ou de vente. Notre équipe internationale, bien formée et très expérimentée, s’engage pleinement auprès de nos clients.

Biens immobiliers préférés : maison ancienne ou nouvelle construction

FIV : En tant qu’agent immobilier à Francfort, quels sont vos biens préférés ?

Lydia Ishikawa : En fait, nous vendons n’importe quel bien immobilier, mais j’ai la chance de pouvoir choisir le collaborateur le plus approprié en fonction du type de bien. Ainsi, il y a parmi nous des amoureux de l’ancien, des amoureux du Bauhaus, des amoureux de la construction neuve. Personnellement, j’adore les constructions des années 50 et 60.

L’équipe de Lydia Ishikawa Immobilier :

Quartiers d’avenir : Lerchesberg & Nordend

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. : Pour ceux qui n’habitent pas encore à Francfort et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Francfort si l’on veut vivre agréablement ?

Lydia Ishikawa : Mon quartier préféré est Sachsenhausen. S’asseoir dehors le soir sur la Schweizer Strasse dans l’un des nombreux restaurants, c’est comme passer une journée de vacances. Sachsenhausen-Nord abrite de magnifiques bâtiments anciens de style, Sachsenhausen-Süd est connu pour ses maisons individuelles et Lerchesberg pour ses villas.

Pour les jeunes, le Nordend est une bonne adresse

On y trouve, à quelques pas du centre-ville, non seulement de nombreux appartements anciens bien conservés, mais aussi de nombreux restaurants et magasins. Si l’on souhaite habiter un peu plus loin, le Riedberg est un bon endroit. De nombreuses familles s’y sont installées.

Développement du marché immobilier : politique et soutien

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers ont-ils évolué à Francfort ces dernières années, et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Lydia Ishikawa : A Francfort, il manque des logements pour les personnes à faibles revenus. La politique de privatisation des logements sociaux se fait encore sentir ici. Les prix des loyers des logements neufs ont tendance à augmenter, car le miroir des loyers ne s’applique pas ici.

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Francfort ?

Lydia Ishikawa : Avec des taux d’intérêt encore bas, je recommanderais aux jeunes d’acheter. Dans ce domaine, je souhaiterais également que l’État aide davantage les jeunes familles.

Accéder à la propriété grâce au crédit et au financement

FIV : Celui qui loue à Francfort est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Lydia Ishikawa : Souvent, le taux de crédit est inférieur à ce qu’aurait été le loyer, en fonction de la part de fonds propres. Dans ce cas, on peut investir sereinement dans l’immobilier, car en cas de relocalisation, on pourrait louer cet appartement et rembourser le crédit avec les revenus. Lors de l’achat, il faut toutefois veiller à ce que l’appartement puisse être loué. Ainsi, un appartement de deux pièces de 100 mètres carrés, qui était idéal pour une utilisation personnelle, sera bien plus difficile à louer qu’un appartement de 60 mètres carrés seulement.

Un appartement dans le centre-ville de Francfort :

Frais annexes à l’achat et taxe sur les mutations immobilières

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Francfort ?

Lydia Ishikawa : Les frais annexes à Francfort, et en fait en Allemagne en général, sont très élevés. Le poste le plus important est l’impôt sur les mutations foncières de 6 pour cent en Hesse, suivi par les frais d’agence de 3,57 pour cent et les frais de notaire et de transcription de 1,5 pour cent.

• Impôt sur les mutations immobilières : 6
• Frais de courtage : 3,57
• Frais de notaire et de transcription : 1,5%.

L’immobilier en tant que placement financier : qu’est-ce qui a de l’avenir ?

FIV : Quartiers de Francfort pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Francfort, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat suivi d’une location : Quels sont les deux quartiers ou satellites autour de Francfort que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Francfort ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Lydia Ishikawa : Je recommanderais Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg et le quartier européen.

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Francfort, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Lydia Ishikawa : Avec l’immobilier existant, je sais ce que j’obtiens et les nombreux défauts qui doivent être traités dans les nouvelles constructions sont déjà réglés. De plus, les prix des logements neufs sont actuellement déjà très élevés. Les appartements de deux ou trois pièces pour les célibataires et les dinks, c’est-à-dire les couples avec « double revenu, pas d’enfants », sont ici intéressants, mais aussi les maisons individuelles pour les jeunes familles.

Les meilleurs quartiers pour les investissements :

• Sachsenhausen
• Nordend
• Westend
• Riedberg
• Quartier européen

Expériences de vente à Francfort

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Francfort, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Francfort ?

Lydia Ishikawa : La première étape consiste à fixer un prix réaliste. Pour cela, il faut se fier au jugement et à l’expérience des experts. Ils sont proches du marché et sont les mieux placés pour l’évaluer. Je recommande en outre, lors de la vente d’un bien immobilier, de choisir un agent immobilier expérimenté et digne de confiance, spécialisé dans le type de bien immobilier que l’on possède, puis de rester en contact étroit avec cet expert.

FIV : Merci à Lydia Ishikawa Immobilier pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Francfort

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Francfort, consultez notre article sur les agents immobiliers à Francfort.

• Courtier à Francfort