Comment fonctionne le système de pension ?

Le système de retraite en Allemagne repose sur trois piliers : la prévoyance retraite légale, la prévoyance retraite professionnelle et la prévoyance retraite privée. Nombreux sont ceux qui savent que ce système n’est plus très performant de nos jours. Découvre ici ce qu’il en est de ces trois piliers :

Voici un aperçu des trois piliers :

1. Prévoyance retraite légale
2. Prévoyance retraite d’entreprise
3. Prévoyance retraite privée

Prévoyance retraite légale : accumuler des points à tout va

Grâce à certains facteurs comme l’inflation, c’est-à-dire la dévaluation de l’argent, la pension légale ne vaut finalement plus vraiment la peine d’être évoquée. En gros, il faut accumuler des « points de retraite », qui ont tous une certaine valeur :

• Gain moyen (< 60.000 euros brut / an) : un point par an
• Gain inférieur à la moyenne : Demi-point par an
• Gain supérieur à la moyenne (> 60.000€ brut/an) : deux points par an

Les points sont ensuite additionnés pour former la pension et multipliés par la « valeur de la pension ». Tu trouveras ici la formule actuelle pour calculer le montant de la rente mensuelle :

Montant mensuel de la pension = points de rémunération x facteur d’accès x valeur de la pension x facteur du type de pension

Voici un bref exemple pour calculer la pension d’un salarié moyen :

Exemple : moyenne < 60.000 / an

Exemple (40 ans de travail) :

• Points de retraite : 40
• Valeur actuelle de la rente : ~ 34
• Limite d’âge réglementaire / facteur de type de pension : 1

Rente mensuelle :

• 40 x 34 x 1 x 1 = 1.360 euros

Source des facteurs : Assurance pension allemande.

Mais cela ne s’arrête pas là. Même avec ce montant, il faut encore calculer toutes les taxes et l’inflation. Il faut également tenir compte de facteurs tels que les impôts, l’assurance maladie et l’assurance dépendance. C’est surtout l’inflation qui touche durement ta pension. Tu ne crois pas ? Tu trouveras ici un aperçu de l’évolution du taux d’inflation en Allemagne de 1992 à 2020.

Tu trouveras plus de statistiques sur Statista.

Prévoyance retraite d’entreprise : une deuxième couverture comme solution ?

La prévoyance retraite d’entreprise est une couverture complémentaire à la prévoyance retraite légale. Elle est considérée comme une pension complémentaire et est financée par l’employeur. Même avec cela, il est difficile de couvrir ses frais à la retraite.

Prévoyance retraite privée : investir dans l’immobilier

Venons-en à la prévoyance retraite privée. La première question qui se pose ici est de savoir comment investir mon argent et dans quel type d’investissement je dois investir. L’inflation est notre pire ennemi lorsque l’on investit dans un produit financier, mais notre meilleur ami lorsque l’on investit dans l’immobilier, comme nous l’avons déjà expliqué dans l’article Constitution de patrimoine et inflation.

Voici une brève explication simple !

Forme d’investissement Produit financier :

• 10 000 euros sur un livret d’épargne sont et restent 10 000 euros. Même si dans 30 ans, l’argent ne vaut plus que la moitié (inflation).

Forme d’investissement immobilier :

• Si vous achetez un appartement en copropriété pour 10 000 euros et que cet argent ne vaut plus que la moitié dans 30 ans, vous recevrez 20 000 euros pour votre bien immobilier.

Comme on peut bien le voir ici, l’investissement dans un bien immobilier est toujours très bien protégé contre l’inflation et permet en outre de réaliser des bénéfices. Malheureusement, il en va de même pour notre retraite : à la fin, nous sommes tous perdants.

L’étape suivante : l’immobilier comme investissement

Dans cet article, nous comparons le placement d’argent classique à la banque avec un placement de capital sous forme de bien immobilier. Un bien immobilier crée donc de « vraies valeurs ». Tu découvriras ici ce que cela signifie !

Découvre ici les avantages que t’apporte un investissement dans l’immobilier, y compris pour ta prévoyance retraite !

L’immobilier en tant qu’investissement : conseils et recommandations de livres

Il n’est pas facile de se lancer dans l’immobilier en tant qu’investissement : l’achat de votre première propriété implique d’apprendre et de comprendre beaucoup de choses, qu’il s’agisse d’un penthouse, d’un appartement, d’une duplex, d’une maison mitoyenne ou même d’une maison individuelle. Vous pouvez le découvrir ici : Comment se lancer dans l’immobilier (acheter son premier bien) ? Nous parlons toujours de biens d’investissement. Vous serez ici guidé à travers six étapes qui proposent une procédure structurée pour se lancer dans l’immobilier. Ainsi, l’achat d’un bien immobilier ne sera bientôt plus pour vous une simple idée d’investissement, mais quelque chose que vous pourrez mettre en œuvre avec succès dans votre vie quotidienne. Nous vous aidons à devenir propriétaire ou à acheter et louer un appartement en copropriété.

Voici un autre conseil pour vous ! Vous pouvez trouver de nombreux articles et conseils en ligne sur Lukinski.de. Ici, vous pouvez tout apprendre : des bases fiscales pour l’accumulation d’actifs, à l’immobilier en tant que placement de capital par la location, en passant par les économies d’impôts grâce à l’immobilier (externe). Le tout gratuitement par des experts.

Astuce ! Aperçu de l’immobilier XXL

Le monde de l’immobilier est complexe et multiforme. Si vous voulez garder une vue d’ensemble et ne pas faire d’erreur, vous devez bien vous préparer et clarifier le plus de questions ouvertes possible en temps utile. Peu importe que vous souhaitiez construire, acheter et louer un bien immobilier ou y vivre vous-même, ou que vous souhaitiez utiliser un bien immobilier comme investissement pour générer un revenu passif : La préparation est la clé. Vous trouverez ici des articles, ainsi que des conseils sur les livres et les vidéos sur le thème de l’immobilier – y compris des trucs et astuces de professionnels et d’experts – qui ont fait leurs preuves.

• Aperçu du livre et des conseils vidéo : l’immobilier

Acheter, louer et gagner de l’argent dans l’immobilier

Note : 4,5 / 5,0 (147 évaluations)

Le conseiller ultime pour un revenu passif de l’immobilier résidentiel.

• Des rendements allant jusqu’à 8% sont possibles avec un bien immobilier (si l’investisseur gère intelligemment).
• L’immobilier est un investissement stable – à long terme, on peut même s’attendre à une augmentation de la valeur.
• Si vous investissez correctement, vous pouvez vous constituer une source de revenu complémentaire lucrative, une prévoyance retraite optimale ou même un tout nouveau pilier professionnel !
• La demande de logements ne cesse de croître et rien ne semble pouvoir s’arrêter. En raison de la pénurie de logements, des rendements de plus en plus élevés peuvent être obtenus, notamment dans les villes.
• Un investissement immobilier permet d’économiser beaucoup d’impôts.
• Acheter sur Amazon

Guide fiscal pour les investisseurs immobiliers

Evaluation : 4.3 / 5.0 (233 évaluations)

Le guide fiscal ultime pour les investissements privés dans l’immobilier résidentiel. Obtenez des avantages fiscaux maximums grâce à des connaissances supérieures !

• Reconnaissance maximale des dépenses liées au revenu
• Réalisation de plus-values non imposables
• Avantages fiscaux pour les propriétés classées
• Immobilier de vacances dans le pays et à l’étranger en tant que bien d’investissement
• Droits de succession et de donation (transfert fiscalement optimisé au conjoint et aux enfants)
• Bonus : outil Excel pour le calcul du rendement, des coûts de financement et des flux de trésorerie.
• Acheter sur Amazon

Un millionnaire de l’immobilier en cinq ans sans capital de départ

Note : 4,2 / 5,0 (387 évaluations)

Le guide ultime pour les entrepreneurs Bases, investissements, fonds propres et gestion de l’argent.

• 43 lois intemporelles de la réussite grâce auxquelles vous pouvez mieux réussir sur le plan financier, professionnel et privé et atteindre vos objectifs.
• Des conseils précis, étape par étape, pour atteindre la liberté financière, afin que vous puissiez éviter les erreurs frustrantes et suivre votre passion en même temps.
• Au total, le livre contient 668 apprentissages qui vous aident spécifiquement à profiter d’une vie plus heureuse et plus épanouie.
• Des stratégies, des outils et des techniques éprouvés pour vous aider à vous constituer un revenu passif et un patrimoine (grâce à l’immobilier), même sans capital de départ.
• Les secrets des personnes riches, heureuses et qui réussissent, communiqués d’une manière si inspirante et pratique que vous pouvez les mettre en pratique même sans connaissances préalables.
• Acheter sur Amazon

Le 1×1 d’être un millionnaire de l’immobilier : votre guide précis pour investir

Evaluation : 4.3 / 5.0 (257 évaluations)

• Le guide ultime pour devenir millionnaire dans l’immobilier.
• Comment constituer un patrimoine avec de l’immobilier et générer des rendements de plus de 30 % ?
• Comment obtenir des rendements élevés avec un risque très faible ?
• Comment choisir le bon objet et comment le trouver ?
• Comment financer correctement un bien immobilier et quelles sont les erreurs à éviter ?
• Comment choisir le bon locataire ?
• Comment traiter avec les vendeurs et les courtiers ?
• Acheter sur Amazon

Comment investir avec succès et se rapprocher considérablement de la liberté financière ?

Note : 4,6 / 5,0 (110 évaluations)

Le guide ultime sur la manière d’investir avec succès en tant qu’investisseur débutant ou confirmé pour se rapprocher de la liberté financière.

• Apprenez à maîtriser l’investissement passif et à réaliser des bénéfices élevés !
• Vous obtiendrez des rendements élevés avec le risque le plus faible possible et la plus grande sécurité !
• Vous apprenez à être un investisseur et prenez enfin le chemin de la liberté financière.
• Vous apprendrez tout sur l’investissement passif et n’aurez plus peur de la retraite !
• Vous développez un état d’esprit de réussite et comprenez la différence entre les actions, les ETF et les fonds.
• Vous pourrez vraiment vous lancer grâce aux instructions détaillées étape par étape !
• Enfin, vous apprendrez à profiter de la vie tout en épargnant et à aborder le sujet de la bonne manière.
• Acheter sur Amazon.

Comprendre la finance : 100 graphiques du Finanztest – investissement, droit, finance

Évaluations : 4.8 / 5.0 (15 évaluations)

Le guide ultime de l’explication visuelle de toutes les choses financières.

• Voyez immédiatement ce qui compte dans la finance de tous les jours : avec les 100 meilleures infographies de Finanztest, les relations complexes autour de l’argent et de la finance peuvent être facilement comprises.
• Quand la compagnie aérienne doit-elle payer pour les retards de vol ?
• Comment fonctionne le crowdfunding ?
• Dans quelles conditions puis-je prendre ma retraite plus tôt ?
• Qui hérite selon la succession légale ?
• Toutes les questions financières que vous rencontrez dans la vie de tous les jours, de la prévoyance vieillesse aux investissements et aux impôts en passant par les assurances complémentaires, sont expliquées ici de manière visuellement attrayante.
• De cette façon, le sujet sec prend vie et vous voyez rapidement ce qui est important dans le sujet en question.
• Acheter sur Amazon.

Stratégie d’investissement, stratégie fiscale et choix de la forme juridique optimisée sur le plan fiscal

Note : 4,8 / 5,0 (72 évaluations)

Le secret pour passer de la classe moyenne au millionnaire – Le guide ultime pour réussir grâce à l’investissement.

• De nombreuses personnes issues de la classe moyenne ne parviennent pas à atteindre le statut de millionnaire parce qu’elles ne disposent pas des informations essentielles pour réduire leur charge fiscale et se constituer un patrimoine grâce à des investissements intelligents.
• Cela est particulièrement vrai pour les travailleurs hautement qualifiés et les petits entrepreneurs de taille moyenne.
• Pour atteindre la liberté financière et l’indépendance économique, l’accumulation d’un patrimoine plus important est indispensable.
• À cette fin, il convient d’aborder trois chantiers cruciaux :
  • Augmentation des recettes
  • Investissement intelligent du capital pour générer des revenus passifs
  • Limitation de la charge fiscale

• Ce guide fournit les connaissances cruciales pour une stratégie d’investissement et fiscale sophistiquée qui peut être mise en œuvre par n’importe qui et ouvre la voie à la liberté et à l’indépendance financières.
• Millionnaire autodidacte et auteur de best-sellers, M. Goldwein est un avocat de formation, spécialisé dans le droit immobilier et fiscal.
• Il a inspiré de nombreux lecteurs avec ses guides et les a conduits à la réussite économique.
• Acheter sur Amazon

Liens connexes sur le thème de l’immobilier

Vous vous êtes déjà demandé comment investir avec succès ? Quelles sont vos options, quelle est la meilleure façon d’investir et quels sont les conseils pour réussir à investir ? Vous pouvez découvrir tout cela dans nos autres recommandations de livres !

Accumulation de richesses

Vous vous êtes déjà demandé comment investir avec succès ? Quelles sont vos options, quelle est la meilleure façon d’investir et quels sont les conseils pour réussir à investir ? Vous pouvez découvrir tout cela dans nos autres recommandations de vidéos et de livres !

• Conseils vidéo : Création de richesses
• Recommandations de livres : Création de richesses

Finances – Principes de base

Les finances sont un sujet très important dans la société d’aujourd’hui, avec lequel pratiquement chaque citoyen entre en contact d’une manière ou d’une autre. Nous vous présentons nos recommandations de livres sur le thème de la finance, nous vous montrons les meilleures critiques et nous vous donnons des conseils et un savoir-faire en matière de finance.

• Conseils vidéo : Les bases de la finance
• Recommandations de livres : Les bases de la finance

Vendre des biens

Vendre des biens immobiliers – Vous avez déjà investi dans l’immobilier ou hérité d’une maison et vous souhaitez maintenant la vendre à profit ? Dans cet article, nous vous donnons des conseils sur le sujet de la vente de biens immobiliers ! Dans cet article, vous trouverez toutes les informations dont vous avez besoin sur la vente de biens immobiliers – emballé dans des conseils de livre que vous ne pouvez pas vous tromper.

• Conseils vidéo : Vente de biens
• Recommandations de livres : Vendre des biens immobiliers

Aperçu de l’immobilier XXL : investissement, courtage, location et compagnie.

Vous pouvez ici revenir à l’aperçu des recommandations de livres et de vidéos sur le thème de l’immobilier en Allemagne. Les cas d’investissement, l’investissement en capital, les revenus passifs, l’achat et la location d’une maison ou d’un appartement et bien d’autres choses encore sont expliqués et rendus compréhensibles par des experts. Dans ce guide XXL, vous trouverez des informations et des articles sur les questions les plus diverses concernant le thème de l’immobilier.

• Retour à l’aperçu des conseils sur les livres et les vidéos : Immobilier

L’immobilier en tant qu’investissement : c’est ainsi que vous réussissez !

L’immobilier devient de plus en plus populaire en tant que placement de capitaux car, contrairement aux formes traditionnelles d’investissement, il offre généralement un rendement nettement supérieur, qu’il s’agisse d’un penthouse, d’un appartement, d’un duplex, d’une maison mitoyenne ou d’un bungalow. La rentabilité d’un investissement immobilier dépend toutefois largement du développement de la propriété et du développement à long terme de son emplacement. C’est là que réside le véritable risque lorsque vous investissez dans un bien immobilier en tant que placement financier. En outre, il existe d’autres aspects tels que l’état du bâtiment ou la structure des locataires que vous devez prendre en considération avant d’acheter.

Astuce ! Aperçu de l’immobilier XXL

Le monde de l’immobilier est complexe et multiforme. Si vous voulez garder une vue d’ensemble et ne pas faire d’erreur, vous devez bien vous préparer et clarifier le plus de questions ouvertes possible en temps utile. Peu importe que vous souhaitiez construire, acheter et louer un bien immobilier ou y vivre vous-même, ou que vous souhaitiez utiliser un bien immobilier comme investissement pour générer un revenu passif : La préparation est la clé. Vous trouverez ici des articles, ainsi que des conseils sur les livres et les vidéos sur le thème de l’immobilier – y compris des trucs et astuces de professionnels et d’experts – qui ont fait leurs preuves.

• Aperçu du livre et des conseils vidéo : l’immobilier

L’immobilier en tant qu’investissement : conseils et astuces pour les débutants

Cette vidéo vous donne un aperçu complet de la manière dont vous pouvez vous lancer dans le monde de l’immobilier et utiliser votre propriété comme un investissement. Ici, le chemin vers le secteur de l’immobilier vous est expliqué en plusieurs étapes. Jetez un coup d’œil :

Expériences et conseils pour débutants et confirmés

Cette vidéo explique pourquoi vous devriez investir principalement dans de petites unités résidentielles dans l’immobilier en tant qu’investissement. Les avantages et les inconvénients de cette stratégie d’investissement sont présentés.

https://www.youtube.com/watch?v=Dt5sJ1fkHoQ

L’immobilier en tant qu’investissement : facteur prix d’achat et retour sur investissement

Dans la vidéo suivante, un expert vous explique quelles formules importantes vous pouvez utiliser pour vérifier la rentabilité d’un bien immobilier en tant qu’investissement. Intéressé ? Alors regardez-le !

https://www.youtube.com/watch?v=Q0SSps1ZHcA

Calculer l’immobilier en tant qu’investissement : Economiser les frais accessoires et les taxes

À quoi ressemble un calcul immobilier détaillé. Nous vous montrons ici un calcul que vous pouvez montrer à votre banquier. En pratique, les banquiers font généralement leur propre calcul, mais le calcul peut vous aider à montrer à votre banquier l’attrait du bien.

L’immobilier en tant que placement de capitaux : calcul d’une copropriété

Dans cette vidéo, vous apprendrez comment vous pouvez presque doubler vos fonds propres avec un calcul prudent – c’est ainsi qu’un condominium est rentable !

Liens connexes sur le thème de l’immobilier

Vous vous demandez comment acheter, vendre, louer ou financer un bien immobilier ? Que fait exactement un agent immobilier ? Si vous cherchez des réponses à ces questions, consultez nos listes de vidéos avancées sur l’immobilier !

Acheter une propriété

Acheter des biens immobiliers – Acheter des biens immobiliers n’est pas comme faire du shopping dans un centre commercial. Avant d’acheter une maison ou un appartement, de nombreux aspects doivent être clarifiés à l’avance. De nombreuses erreurs peuvent se produire. Grâce à notre guide, vous pourrez éviter les problèmes et, dans le meilleur des cas, mettre la main sur le bien idéal.

• Conseils vidéo : Acheter une propriété
• Recommandations de livres : Acheter des biens immobiliers

Construire des biens

Construire ou acheter une maison ? Cette question taraude l’esprit de nombreux acheteurs potentiels. Nous vous présentons ici les avantages et les inconvénients des deux options et vous donnons des conseils intéressants sur le financement. Les deux options ont leurs avantages. Une nouvelle construction présente le grand avantage de vous permettre de déterminer la disposition des pièces en fonction de vos souhaits. Dans une propriété existante, vous n’avez pas à vous occuper des phases de construction compliquées et vous pouvez occuper votre propre maison beaucoup plus rapidement. Vous trouverez ici des vidéos qui vous aideront à financer la maison de vos rêves et ce à quoi vous devez absolument prêter attention.

• Conseils vidéo : Construction de biens immobiliers
• Recommandations de livres : Construction de biens immobiliers

Louer un bien

La location de biens immobiliers est le moyen idéal pour financer votre propriété, ou mieux encore : votre locataire paie les mensualités.

Vous pouvez apprendre ce que vous devez savoir ici :

• Conseils vidéo : Louer une propriété
• Recommandations de livres : Location de biens

Aperçu de l’immobilier XXL : Investment & Co.

Vous pouvez ici revenir à l’aperçu des recommandations de livres et de vidéos sur le thème de l’immobilier en Allemagne. Les cas d’investissement, l’investissement en capital, les revenus passifs, l’achat et la location d’une maison ou d’un appartement et bien d’autres choses encore sont expliqués et rendus compréhensibles par des experts. Dans ce guide XXL, vous trouverez des informations et des articles sur les questions les plus diverses concernant le thème de l’immobilier.

• Retour à l’aperçu des conseils sur les livres et les vidéos : Immobilier