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Pitch : Qu’est-ce qu’un pitch ? Marketing, affaires et publicité – Préparation et procédure

Pour les pitchs avec les clients, ou pour les projets d’investisseurs et de financiers potentiels, l’analyse des médias sociaux devient de plus en plus importante car ils sont un facteur décisif dans le marketing. Qu’il s’agisse de la coopération avec des blogueurs ou des influenceurs et de leur analyse des canaux d’instagrammation, de notre potentiel sur le marché, des faits et des chiffres, ces choses ne devraient pas manquer dans votre prochaine présentation !

Qu’est-ce qu’une hauteur ? Définition & Aide

Les projets de plus grande envergure sont généralement annoncés de manière à ce que plusieurs partenaires potentiels de coopération puissent postuler pour le poste. Les différents participants préparent ensuite leur concept et le présentent. Il existe différentes formes d’emplacements et de possibilités de représentation.

Les emplacements dans les agences de publicité : comment fonctionne la présentation

La présentation
Surtout pour les idées créatives, les grandes entreprises et les firmes aiment s’appuyer sur l’expertise de plusieurs agences. Qu’il s’agisse d’un film publicitaire, d’une campagne créative en ligne ou d’une campagne virale sur les médias sociaux. Pour toutes ces méthodes de marketing, il faut toujours beaucoup de bonnes idées. Comme les goûts sont toujours différents, même les meilleures idées ne parviennent souvent pas au client, tout comme il y a souvent de mauvaises idées dont on n’est pas vraiment convaincu. Il est donc avantageux d’inviter plusieurs partenaires de coopération à un pitch. Ici, ils présentent leurs concepts dans une présentation courte et claire. Quelles sont les idées et les stratégies qui sous-tendent notre concept ? À quoi ressemble le dossier de presse ? Quels objectifs nous sommes-nous fixés et quels succès attendons-nous d’eux ? Tout cela est présenté dans un pitch.

En règle générale, il existe un certain budget cadre pour le développement de tels emplacements détaillés. Un tel pitch d’agence de publicité vaut souvent la peine, car derrière une copie, il y a plusieurs gros travaux. Si alors seulement trois ou quatre agences sont autorisées à contribuer leurs idées, après tout la plupart des emplacements sont payés et vous ne pouvez pas commander des agences infinies, vous avez des chances réalistes de gagner l’appel d’offres et d’obtenir le succès.

Outre tous les facteurs de succès et les chiffres clés, tels que le chiffre d’affaires potentiel, il existe généralement des chiffres qui fournissent des informations sur la portée et les performances. C’est là qu’intervient l’analyse sociale et la possibilité de visualiser en détail les canaux Instagram. Non seulement dans les analyses de la concurrence pour vous positionner dans la compétition, mais aussi pour la publicité et la promotion par les blogueurs et les influenceurs. Ici, il est utile d’inclure des chiffres et des valeurs statistiques très significatifs dans la présentation.

Parcelles pour investisseurs : préparation au démarrage

Les investisseurs attendent également une présentation détaillée du projet sur leur emplacement. En règle générale, il s’agit de réunir le capital nécessaire pour une nouvelle entreprise. Quiconque fournit du capital veut en obtenir un rendement. Les perspectives de rendement pour un investisseur sont clarifiées dans un discours de l’entrepreneur. Ici aussi, la portée joue un rôle particulièrement important, car plus les gens en savent sur vous, plus vous pourriez acheter le produit. L’analyse dans les réseaux sociaux, en particulier Instagram, devient également plus importante pour les investisseurs parce qu’ils prennent également leurs décisions sur la base de chiffres et de données. Bien sûr, également par confiance en l’entrepreneur lui-même, mais en fin de compte, les chiffres doivent toujours être corrects et convaincants.

Social Analytics aide à analyser les adeptes des blogueurs et des influenceurs pour Instagram afin qu’ils puissent fournir des données significatives sur le potentiel de votre projet. Cependant, ils peuvent aussi utiliser des statistiques et des diagrammes, ainsi que les exportations de CSV, pour démontrer comment leur croissance peut être calculée sur une base solide. L’Instagram joue un rôle extrêmement important dans de nombreux secteurs qui traitent avec les services bancaires personnels. Près d’un milliard de personnes utilisent leur compte Instagram plusieurs fois par jour. Les marques qui y sont présentes bénéficient d’un rayonnement incroyable dont les fondateurs n’auraient jamais rêvé il y a dix ans. À l’époque, il fallait acheter sa portée au moyen de campagnes coûteuses, pour les jeunes entreprises, c’était habituellement le dépliant, de très grandes entreprises plaçaient des annonces dans les journaux à des prix élevés. Si vous avez un grand nombre de fans derrière vous sur Instagram qui vous soutiennent, vous obtiendrez cette portée chaque jour pour la publicité directe et indirecte gratuite des produits. Avec chaque Like that est distribué et avec chaque nouveau commentaire, de nouvelles personnes qui suivent les personnes qui ont interagi avec nous verront nos contributions. C’est ainsi que nous pouvons générer de la croissance organique !

3 Conseils pour votre première présentation sur un emplacement

Nous avons préparé ici trois conseils pratiques pour votre première présentation, qui vous seront certainement utiles.

Be brief

Les investisseurs proviennent souvent du même secteur ou d’un secteur similaire, mais souvent ils n’ont pas la même profondeur que celle que vous avez investie dans votre projet. Vous devez donc intégrer les chiffres clés importants, mais pas trop en profondeur dans les processus individuels. Par exemple, lorsque vous lancez une application logicielle, vous devez examiner les avantages pour les utilisateurs, le caractère unique et la différenciation par rapport à la concurrence, ainsi que les chiffres clés de croissance et de rendement. Peu importe le mobilier de bureau que vous achetez ou si vous choisissez un ordinateur Mac ou Windows.

Démontrer votre présentation simplement

Si vous utilisez trop de couleurs ou d’animations, vous deviendrez rapidement trop ludique. Les investisseurs préfèrent voir de bonnes vieilles listes Excel qui sont propres et bien structurées ! Voici des faits et des chiffres clairs, prouvables, calculables, calculables, calculables. Votre présentation doit être structurée exactement de la même manière, en évitant toutes sortes de cloches et de sifflets et en respectant les faits et les informations vérifiables. Évitez trop de jeux de couleurs et d’animations. Beaucoup veulent montrer par l’animation que vous êtes créatif, mais les investisseurs sont à la recherche de gens qui peuvent bien calculer eux-mêmes et comprendre quelque chose sur leur travail !

Avec votre public

Si vous inspirez votre public, même si cela ne concerne que quelques personnes, alors vous avez déjà beaucoup accompli. La plupart des personnes qui investissent dans un projet n’investissent pas directement dans les chiffres concrets, mais aussi, dans une large mesure, dans la confiance dans le partenaire de coopération concerné. Ainsi, si vous parvenez à communiquer votre propre idée avec enthousiasme dès le début, vous éprouverez souvent l’enthousiasme de la même façon à l’époque. D’une part, il est utile d’utiliser de petites techniques, par exemple pour se reconstruire peu avant la présentation et pour se motiver. Il est également important de regarder les personnes à qui vous parlez dans les yeux pour qu’elles se sentent interpellées, car vous trouverez toujours une personne relativement bienveillante à votre égard. Attrapez cette personne, mais n’oubliez pas les autres, établissez un contact visuel, obtenez une confirmation et une rétroaction entre les deux. Vous avez peut-être même de la chance et c’est cette personne qui est décisive, qui donne le oui ou le non à la fin. Il est important de ne pas être fermé, rayonner d’enthousiasme que vous aimez votre produit vous-même.

Si vous avez intériorisé tous ces points, alors vous obtiendrez certainement votre pitch à travers la scène bien ! La prochaine étape : faire de l’exercice, faire de l’exercice, faire de l’exercice !

Vous devriez toujours garder cela à l’esprit pendant la préparation :

  1. Pitch – max. 10 minutes
  2. Pas de l’ascenseur – 15 à 45 secondes
  3. Pourquoi ?
    Approbation du projet & Interne
    Investissement & Externe
    Commande & Client

Do’s & Don’t at pitches in agencies and before investors

Beaucoup de théorie – mais que dit l’investisseur dans la pratique ? Comment doit être un emplacement pour devenir investisseur ? Les déclarations essentielles d’un entretien très intéressant, quoique spontané, avec Frank Thelen, l’icône des investisseurs, vont au cœur du sujet. Frank Thelen lui-même a été l’un des fondateurs de Tech et est maintenant un investisseur à temps plein. Ainsi, il n’investit pas seulement dans les entreprises, il s’occupe aussi activement de leurs intérêts et de leurs préoccupations. Il est donc critique et sélectif lorsqu’il s’agit de choisir les bonnes entreprises ; après tout, vous avez un lien complètement différent lorsque votre propre argent est en jeu ! Dans cet entretien spontané à l’aéroport, il répond à des questions centrales très pointillées. Vous devriez lire les apprentissages et les énoncés de base les plus importants.

L’interview complète peut être vue sur la chaîne Start Up TV, intitulée : « Frank Thelen about : Investissements, bons et mauvais lancers & grotte des lions »:

Frank Thelens déclarations centrales en tant qu’investisseur (déclarations d’entretien)

Qu’est-ce qui vous ennuie avec les lancers ?

  • « J’ai 1% de part de marché et c’est un milliard d’idées d’affaires »
  • Mots à la mode comme « big data with blockchain », bien que vous ne sachiez pas de quoi vous parlez (mots à la mode sans substance).
  • Les fondateurs n’apportent pas d’idées (en prenant 3 minutes supplémentaires). Ergo : Le terrain doit être préparé.

Les fondateurs devraient-ils s’attaquer aux problèmes ?

  • Oui, par exemple, il manque le CTO. C’est beaucoup mieux que de cacher les déficits
  • Je suis impressionné : « Ce sont mes forces, ce sont mes faiblesses, alors j’aimerais arranger ça, vous pouvez m’aider »

Qu’est-ce que vous apportez quand vous investissez ?

  • Cash est la plus petite partie. Finance à la technologie, mise à l’échelle du serveur, conception, ventes.
  • 6 personnes aident en tant qu’équipe plus réseau (et propres start-ups ; expériences).
  • Nous appelons 1x semaine, parfois quotidiennement (PS : Frank Thelen est le seul investisseur, c’est son cœur de métier).

A quoi faites-vous attention lorsque vous investissez dans une start-up ?

  • Passif, créances impayées, brevets (demandés ou accordés), marché
  • …. Les emplacements sont des informations sur la « base espresso »
  • Je ne veux pas 70% d’un « mauvais fondateur ». Je veux avoir 20%, avec une bonne compagnie, prendre de nouveaux capitaux et à la fin je sors avec 10%

Qu’est-ce qui fait une bonne équipe fondatrice ?

  • L’équipe est la base – Idée ingénieuse, équipe faible ? Pas d’investissement
  • Les bonnes personnes à bord sont-elles les bonnes pour faire avancer le produit ?
  • « Avantage déloyal », par exemple 20 ans d’expérience commerciale parce que la vente est importante ou un génie technique qui développe l’algorithme parce que l’entreprise vit de la production de données de haute qualité. L’équipe doit s’adapter au produit!

Vous connaissez la théorie. Vous avez entendu l’entraînement. Allez, on lance !

Pas de l’ascenseur : 15 secondes pour tous les faits

La forme la plus rapide d’auto-présentation est l’Ascenseur Pitch. L’Elevator Pitch peut être utilisé non seulement pour les modèles d’affaires, mais aussi pour la présentation de la propre personne cette variante rapide de la présentation est appropriée, en particulier après le Pitch, si elle va dans le personnel ou comme un composant à la propre présentation dans le Pitch complet.

Pour un emplacement d’ascenseur, vous disposez de 15 à 45 secondes. Votre tâche consiste donc à regrouper autant de messages clés que possible dans un laps de temps limité. Oubliez les détails, c’est une question d’attention et d’USPs. Tout d’abord, voici un modèle grossier pour le lancement rapide d’ascenseur : attention / problème / idée d’entreprise / qualifications. Sous la forme la plus courte possible, vous ne parvenez même pas à faire passer votre idée d’entreprise. Ce pitch d’ascenseur super court est créé lorsqu’une certaine personne vient d’entendre parler de votre modèle d’entreprise et souhaite savoir rapidement qui vous êtes entre la porte et la charnière. Si votre homologue sait déjà de quoi il s’agit, il ne s’agit plus que de vous en tant que personne. La possibilité (pour vous) d’obtenir une carte de visite si, par exemple, vous êtes un agent commercial ou un investisseur potentiel.

Inclinaison de l’ascenseur – Personne (Carrière)

  1. Attention (qui êtes-vous ?[début de la conversation]) votre attention
  2. Notez vos étapes de carrière, vos objectifs et vos expériences (comme Photoshop ou Design)
  3. mettre l’accent sur les qualifications (comme celles d’un homme ou d’une femme d’affaires)
  4. Souligner (pour la tâche) les qualifications spéciales (telles que les récompenses ou une mère de 15 ans[par exemple dans la boutique en ligne Start Up pour les besoins du bébé])
  5. Finissez par des questions ouvertes comme « Si vous aviez le temps, j’aimerais en savoir plus sur votre entreprise et les opportunités »

Et puis c’est la pratique, la pratique, la pratique, la pratique à nouveau. L’entraînement devant le miroir en vaut la peine. Chaque formation vaut la peine de parler aux employés, aux amis ou déjà aux premiers prospects ou clients potentiels : « Oh, vous êtes le fondateur de XY, comment avez-vous eu l’idée ?

Escalier d’ascenseur – Activités (projet)

Lorsqu’il s’agit de votre modèle d’affaires, il vaut la peine d’utiliser des modèles. Le danger de perdre trop de temps avec les détails est grand sans beaucoup d’expérience et de pratique. J’ai donc ici d’excellents modèles pour le premier Elevator Business Pitch rapide. Trouvez la structure qui convient le mieux à votre modèle d’entreprise et convertissez les éléments de texte en conséquence.

Les emplacements ont pour but de convaincre dans toutes les situations que plus vos éléments d’emplacement sont sûrs, meilleur sera votre performance en direct.

Poser une question qui identifie un point sensible + présenter ce que vous faites + énoncer votre proposition de valeur unique.

par Paige Arnof-Fenn, fondatrice et directrice générale, Mavens & Moguls

Pour (client cible) qui (énoncé du besoin ou de l’opportunité), notre (nom du produit ou du service) est (catégorie du produit) qui (énoncé des avantages). Contrairement à (nos concurrents), nous offrons (principal point de différenciation)..

par Adrian Salamunovic, Co-auteur, FREE PR Book

Phrase 1 (Votre nom, votre titre que tout le monde comprendra/ce que vous faites, et l’affiliation de votre entreprise) + Phrase 2 (Identifier le client cible + Identifier le résultat souhaité du client cible + Identifier le pourquoi, les étapes non désirées ou peu pratiques que vous aidez le client à éviter pour atteindre ce résultat souhaité).i

par Bridgett McGowen, conférencière professionnelle internationale, BMcTALKS Academy

Pas de l’ascenseur – Exemple

Pour nous donner un exemple pratique direct, j’ai appliqué ici deux éléments de texte à mes entreprises. Examinons maintenant directement l’exemple de ce à quoi pourrait ressembler une telle formulation. La construction simple, plus une brise de divertissement, composent le terrain à la fin. Voici la meilleure pratique selon Paige Arnof-Fenns : « Poser une question qui identifie un point sensible + introduire ce que vous faites + énoncer votre proposition de valeur unique. »« .

Exemple – Social Media One (Social Media / Influencer Agency) :

Comment les entreprises atteignent-elles réellement les jeunes par la publicité – à l’ère des médias sociaux ? Nous avons la plus grande base de données d’Instagram et Tik Tok Influencer d’Allemagne. Les entreprises et les multiplicateurs (influenceurs) peuvent ainsi se rapprocher et ainsi aider les deux parties à réussir. Les entreprises peuvent acheter si favorablement la gamme et l’attention avec des groupes cibles de 12-18 ans.

Exemple – Sans influenceur :

Quel est le coût d’un influenceur pour la publicité ? Personne ne sait. Influencer Fee rend les prix transparents pour tous. Influence Fee calcule les prix pour les affichages sur Instagram avec portée et interaction – 100% gratuit. Les entreprises, agences ou influenceurs qui ont besoin de calculs plus fréquents achètent le modèle Premium..

L’emplacement de l’ascenseur était le résumé le plus court possible de votre plan d’affaires. La combinaison de l’emplacement de l’ascenseur et du plan d’affaires est alors l’emplacement normal avec une durée moyenne d’environ 5 à 10 minutes. Bien sûr, vous connaissez le contenu de la présentation grâce à votre travail sur le plan d’affaires. Il est maintenant temps pour vous de comprimer le contenu de votre plan d’affaires de manière à ce que vous apportiez beaucoup d’informations sous une forme courte et, bien sûr, du divertissement également. Maintenant que nous arrivons à la grande finale, comment préparez-vous votre page ? Les facteurs de succès de la vôtre sont le moment, le récit et les sujets abordés.

Combien de temps ai-je pour le pitch ?

En règle générale, vous disposez d’un maximum de 10 minutes, mais même ici, « moins c’est parfois plus » s’applique.

Mais ce qui est beaucoup plus important, c’est que dans de nombreuses situations, vous devez réagir individuellement et surtout spontanément. Peut-être que votre investisseur potentiel a beaucoup de temps et que vous avez 10 ou même 12 minutes pour expliquer votre modèle d’affaires et les structures qui le sous-tendent. Peut-être que la date de connexion est très proche de la vôtre et qu’il ou elle n’a que quelques minutes pour vous. Selon la situation, il faut s’adapter spontanément à la situation et à son homologue, pas facile ! Une deuxième chance est rare avec les gens occupés, il est donc important de préparer votre emplacement à différents niveaux, dans différentes fenêtres temporelles. Vous devriez également pratiquer le pitch, parce que vous ne savez jamais quand la prochaine situation se produira spontanément, quand une personne concernée développe un intérêt pour votre modèle d’entreprise pendant un moment. Seule la régularité vous donne une certaine sécurité.

Notez donc les facteurs de temps suivants :

  1. Si vous dites « J’ai besoin de 10 minutes », le pitch doit durer 9 minutes ; toujours 1 minute de moins que prévu
  2. Si votre adversaire vous dit « vous avez 10 minutes », le lancer doit durer 5 minutes ; seulement la moitié du temps donné
  3. « Enfin je voulais dire…. « Après cela, votre fin doit vraiment venir, parce qu’on s’attend à ce qu’elle soit
  4. ne pas se précipiter, toujours dire calmement et correctement en vitesse, sinon toute la présentation n’atteint pas son but
  5. Lorsque vous utilisez des diapositives, maximum 3 minutes, par diapositive

Récit : susciter des émotions et attirer l’attention

Attirer l’attention, c’est votre objectif sur le terrain. En fin de compte, cette courte situation ne consiste jamais à comprendre tous les faits et chiffres du premier coup. L’investisseur veut s’assurer que vous êtes un bon homme ou une bonne femme d’affaires et que vous avez une vision claire de ce qui est pertinent. Par conséquent, l’émotivité joue également un rôle dans les décisions des investisseurs. La narration peut captiver votre auditoire en conséquence. La façon la plus simple est, par exemple, de raconter des histoires d’enfance qui semblent familières à tous et qui suscitent la sympathie. L’histoire n’a pas besoin d’avoir un rapport direct avec un produit, elle donne une introduction émotionnelle aux personnes qui sont spontanément confrontées à votre idée d’entreprise. Le lien émotionnel simplifie la perception et donc aussi la compréhension.

  1. histoires attirent l’attention et les gardent
  2. Trouver votre chemin beaucoup plus facile possible
  3. Les investisseurs s’ennuient des feuilles de calcul et des statistiques Excel
  4. Développez-le dans un esprit / idées de base pour votre projet
  5. Tout le monde aime une bonne histoire

Après le récit et l’introduction émotionnelle, il revient aux faits. Votre produit, votre USP, votre service, votre groupe cible, votre marketing, votre modèle de revenus. Modèle de revenus ? Vous découvrirez ce que c’est directement après les points clés les plus importants sur le thème de la concentration dans le pitch.

focalisation sur les éléments centraux : Les 6 étapes les plus importantes

  1. Attention :Le temps est une denrée rare, surtout chez les investisseurs, alors concentrez-vous sur les énoncés de base absolus
  2. Expliquez exactement ce qu’est votre produit ou service, à quoi il est destiné
    Tenez-vous-en aux déclarations de base, le produit n’a pas d’importance en fin de compte, si le profit est juste
  3. Expliquer exactement ce qu’est l’USP
  4. Expliquez exactement à qui ressemble le groupe cible
  5. Expliquer exactement comment gagner des clients
  6. Modèle de revenus (modèle d’affaires) et retour sur investissement
    Répondez à la question : « Comment mon entreprise peut-elle vous rendre plus riche ?

Exkurs : Modèle de revenus

Comment gagner de l’argent ? Voici tous les termes techniques importants pour votre business plan ! Vous trouverez ici le modèle de revenu expliqué uniquement sous forme de points clés. Pourquoi si court ? Le sujet des modèles de revenus est très complexe, qu’il s’agisse de revenus provenant de droits d’utilisation d’images, de droits d’utilisation d’œuvres musicales, de ventes au détail ou même de produits d’abonnement. Vous pouvez rapidement ouvrir les différents modèles à vous-même. Il est important que vous ayez entendu l’un ou l’autre terme technique pour votre future vie d’entrepreneur. Mais le plus important est la question de savoir comment gagner de l’argent exactement ?

  • Commerce et commerce de détail
  • Produits physiques, numériques, service en unités (Freelancer), ainsi que service dans de nombreux segments de prix, services d’utilisation future, transactions quotidiennes
  • Abonnements et frais d’utilisation – Abonnements, frais d’utilisation, locations (location)
  • Licences – Licences d’utilisation, Certification
  • Enchères et paris – Enchères, Dynamic Pricing
  • Publicité (Publicité)
  • Publicités (bannière, texte, etc.), Contenu promu (commandité), Commandites
  • Données – Bases de donnée
  • Transactions – Courtage (négociation de titres), Facilitateurs, Affilié, Marché
  • Freemium – Version payante sans publicité / restrictions, fonctionnalités, etc.

Préparation de la hauteur et séquence

Maintenant nous résumons tout sur 2 questions ! Tout comme dans le cas d’un bon argumentaire d’ascenseur, des raisons au financement en passant par le modèle de revenus, notre conclusion est qu’il y a exactement deux éléments que chaque plan d’affaires, chaque argumentaire et chaque argumentaire d’ascenseur doit contenir. La composante mentale et la composante de contenu doivent être abordées. Divertissement et faits. Qu’il s’agisse d’un plan d’affaires ou d’une présentation, répondez à ces deux questions clés pour les employés, les clients, les banquiers et les investisseurs.

Qui dépense de l’argent pour cela ? – Mentale

  1. Préparez-vous bien
    Faits sur l’entreprise + questions (plan)
  2. Connaître son public, PS : Raconter des histoires
  3. Informations visibles
    Qui, quoi, pourquoi ? Pas de détails techniques
  4. divertir le public
    Mix : Réalisme et exagération
    Attentes en matière de capital et de bénéfices
  5. Comparez-vous
    « Le Tinder pour les propriétaires de chiens »
  6. CTA – Appel à l’action
    « Tu veux tester l’application ? »
    “… ensemble pour stimuler le marché »

Comment gagner de l’argent ? – Contenu

  1. Présentation de l’équipe fondatrice
  2. Description du problème de base
  3. Description de la solution au problème
  4. Présentation du produit
  5. Proposition de vente unique
  6. Marché y compris concurrence
  7. Proof of Concept
  8. Modèle d’entreprise

Allons-y. Tu sais tout maintenant. Bonne chance !

Développer une idée d’entreprise : Trouver une idée, fonder une entreprise – voici comment cela fonctionne

Plus vous planifiez et organisez en détail, plus votre construction et la structure de l’entreprise sont complexes, plus les gens en parleront – en fin de compte, vous devez être capable de présenter votre entreprise, votre idée, votre modèle commercial en 15 secondes !

Idée d’entreprise : C’est le début de l’indépendance

15 secondes, c’est le temps le plus court pour un lancer d’ascenseur. Ce formulaire est utilisé par exemple pour des rencontres extrêmement courtes, dans la vie quotidienne, lors d’événements ou à l’aéroport. Ne perdez pas beaucoup de temps, le plus important, passons à autre chose. La forme la plus longue du court « Elevator Pitch » est de 45 secondes. Cela signifie que vous avez environ 15 secondes pour la présentation, jusqu’à 45 secondes. Dans ce court laps de temps, tout ce qui est important pour le banquier, le client ou l’investisseur doit être expliqué d’une manière facile à comprendre.

Créer des idées ? Parcourir ouvertement le monde

Balade ! La bonne flânerie ! Si tu ne le connaissais pas encore, je l’ai appris quelque part ! Se promener, pour ainsi dire, c’est « aller se promener sans avoir un but précis en tête ». Mon favori absolu pour les idées, mais aussi pour une tête claire ! J’aime me promener pendant des heures et je fais aussi des scripts pour des livres ou des discours, parfois aussi pour des modèles d’affaires. Parfois, je cours environ 15 km le dimanche. Balade ! La bonne flânerie.

Mais la création d’idées n’est pas seulement possible en s’impliquant activement, bien sûr, c’est aussi possible passivement. Des petits problèmes quotidiens que vous rencontrez dans la vieille ville. Les défis de la vie quotidienne. Petite extension utile pour vos semblables. Par exemple, si vous voyez de plus en plus de scooters électroniques dans le centre-ville, il serait logique de réfléchir à ce phénomène.

Posez-vous des questions sur les problèmes quotidiens

  • Existe-t-il déjà une serrure adaptée pour les scooters électriques ? Existe-t-il déjà des systèmes d’éclairage faciles à installer ?
  • Y a-t-il déjà des systèmes de sonorisation et de la musique ?
  • Que dire d’une application et d’une petite boîte de suivi pour retrouver le scooter, par exemple en cas de vol?

Où voyez-vous des lacunes, des concepts manquants ?

De telles idées peuvent également être trouvées dans la sphère privée. Si vous avez des amis dans votre environnement qui ont des enfants, vous pourriez reprendre cette idée et dire, comment pourriez-vous rendre la vie de vos parents plus facile ? Les bébés grandissent rapidement et ont donc constamment besoin de nouveaux vêtements, mais aussi de nouveaux jouets adaptés à leur âge. Peut-être qu’il y a encore du potentiel dans le commerce en ligne, ou même des opportunités d’échange. Existe-t-il peut-être déjà une plate-forme sur laquelle les parents peuvent coordonner et voter pour la maternelle, les temps de jeu ou même la garde d’enfants peuvent se mettre d’accord ? Peut-être un calendrier de rendez-vous commun avec un couple marié ami de la maternelle et de l’école ?

Posez-vous beaucoup de questions au début ! Bien sûr, la plupart d’entre eux vous mèneront à la réalisation que tout s’est déjà passé avant ! Mais à un moment donné, vous obtiendrez quelques questions qui sont intéressantes et qui n’ont pas encore de concept ! Il est possible de créer des idées de façon compulsive, mais cela prend du temps. En tant qu’entrepreneur, vous aurez probablement toujours de nouvelles idées. Ce n’est qu’après un certain temps que vous développerez un sentiment pour ce que sont les trains de pensée significatifs et ce qui n’est qu’une perte de temps.

Gardez votre ordinateur portable et votre smartphone à portée de main à tout moment

Par conséquent, ma recommandation est de toujours avoir un petit bloc-notes et un stylo avec vous, ou simplement le smartphone avec l’application appropriée pour les notes. Sans beaucoup de cloches et de sifflets, il suffit de prendre des notes et de les collectionner. Si vous avez une bonne idée, notez-la ! Parce que souvent, les idées viennent tout d’un coup et doivent être enregistrées. Pendant que vous parlez à des amis, pendant que vous faites du sport ou que vous marchez. Bien sûr, vous n’avez pas toujours la bonne personne à qui parler lorsque vous validez (testez) une idée, ou un ordinateur portable pour effectuer vous-même des analyses de données plus détaillées.

Il est parfois bon aussi de laisser mentir une idée, mais si elle est déjà notée, on ne peut plus l’oublier. Donc votre esprit se souvient constamment inconsciemment de l’idée. Vous arriverez donc à la conclusion que l’idée n’est pas si bonne que ça, après tout.

Pendant que vos notes sont bien conservées et en sécurité, vous pouvez vous poser d’autres questions. Quelle est la situation du marché ? Existe-t-il des offres comparatives sur Internet ? Y a-t-il peut-être aussi une concurrence qui n’a pas du tout été prise en considération ? Si vous voyez les gens dans le centre-ville, pouvez-vous les imaginer avec votre produit ? Pour certaines idées, bien sûr, il n’y a pas encore de marché, alors essayez de vous mettre à la place des gens. Quels sont les tâches quotidiennes, les défis et les avantages ?

Le livre de contenu : Rédaction de bons textes SEO – Recommandation de livre

L’optimisation des moteurs de recherche, ce qu’on appelle les SEOs, sont très importants de nos jours. Alors que dans le passé, le marketing apprenait encore les méthodes classiques de la publicité autour de la vente directe ou de la distribution de flyers, aujourd’hui l’optimisation des moteurs de recherche est l’un des outils centraux. Surtout lorsqu’il s’agit de commercialiser des produits. Pour tous les indépendants qui possèdent une petite entreprise, mais aussi pour les grandes boutiques en ligne, le référencement sur des plateformes telles que Google, Bing, Yahoo ou Yandex est une grande aide. Selon le pays dans lequel vous voulez vendre. C’est pourquoi nous avons rencontré aujourd’hui l’auteur de « The Content Book », Stefan M. Czaja.

Le livre de contenu – Recommandation de livre

Au lieu d’un principe de questions-réponses, nous voulions savoir aujourd’hui quels sont exactement les conseils d’optimisation pour les moteurs de recherche que tout le monde peut appliquer.

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10 Conseils SEO de l’expert

FIV : L’optimisation pour les moteurs de recherche semble compliquée, surtout pour ceux qui n’en ont pas encore beaucoup entendu parler. Si vous décomposez tout en 10 règles simples, quels seraient vos conseils ou quelle serait votre liste de contrôle pour le référencement ?

En fait, l’optimisation pour les moteurs de recherche est compliquée lorsque vous travaillez dans des domaines tels que l’immobilier, l’assurance ou les produits financiers. Mais quiconque a créé son propre produit de niche, par exemple dans le domaine des tasses durables pour boissons, des vêtements pour enfants ou des pièces de tuning pour automobiles, peut bouger beaucoup avec des conseils relativement simples. Disons que 70% est possible grâce à un travail propre et structuré. Nous pouvons jeter un coup d’œil détaillé à ce qui compte exactement.

Texte et Langue

Vous écrivez principalement pour les gens, dans un deuxième temps seulement pour les moteurs de recherche. Beaucoup d’entre vous entendent parler du mot magique « mots-clés », mais ne savent pas exactement ce qu’il signifie. Les mots-clés sont des termes de recherche qui sont fréquemment utilisés et sont donc un must absolu dans les textes bien écrits SEO. Cependant, la qualité est plus importante que la quantité. Si vous écrivez des textes uniquement pour le moteur de recherche, vous pouvez simplement écrire 1000 fois de suite : « Acheter un bien, vendre un bien, acheter un bien, acheter un bien, vendre un bien, acheter un bien, vendre un bien… ».

Mais ce n’est pas si simple. Ce que vous devez faire, c’est être une sorte de miroir, une sorte de Wikipédia. Cela signifie qu’un portail fournit à ses utilisateurs des informations avec une certaine valeur ajoutée. Dans le meilleur des cas, bien sûr, l’objectif est d’être meilleur que la concurrence, bien structuré et généralement plus facile à atteindre. En outre, il y a le lien interne, de sorte que vous lier d’autres termes dans votre blog quand ils sont mentionnés dans un article. Cela permet aux utilisateurs de rester plus longtemps sur le site.

Il est donc nécessaire de créer de la qualité, de produire des contenus à valeur ajoutée. En règle générale, les textes doivent compter au moins 600 mots. Encore mieux, bien sûr, sont les textes avec environ 800 ou même 1.000 mots. Si vous décrivez un article de boutique en ligne, 300, 400 mots suffisent. Les textes doivent toujours être rédigés de manière à ce que l’on veuille les lire soi-même et qu’ils offrent une telle valeur ajoutée qu’ils créent des « effets aha ».

  • Ecrire les textes de la façon dont vous voulez qu’ils soient lus, vous mettant dans le rôle du lecteur
  • Utilisez dans votre article, les titres et les mots du corps du texte qui sont souvent recherchés dans le contexte du sujet courant
  • lire d’autres pages de votre blog, par exemple avec un terme technique, de sorte que le temps que les utilisateurs passent sur votre page augmente
  • Pour les articles vous devez collecter au moins 600, mieux encore 1.000 mots
  • Pour les produits de la boutique en ligne environ 300, 400 mots sont suffisants

analyses et logiciels

Travaillez dès le début avec l’analyse Web, comme Google Search (gratuit) et Google Analytics (gratuit). Bien sûr, il existe aussi des programmes qui coûtent 400 euros par mois. En fin de compte, cependant, la version gratuite de Google est généralement suffisante pour l’analyse simple. Avec Google Search et Google Analytics, la performance de la page peut être vérifiée dans les moteurs de recherche, par Google Search, le comportement des utilisateurs, par Google Analytics.

Votre grand objectif est d’amener les mots-clés et les différentes pages à la première page. Idéalement, tout d’abord. C’est là qu’a lieu la plus grande partie de l’interaction de l’utilisateur. Vous utilisez Google Search pour cela.

La première étape importante dans Google Search, vous devez ajouter un sitemap. Si vous utilisez WordPress, vous pouvez utiliser le plugin SEO Yoast pour générer votre sitemap. Ceci crée automatiquement un sitemap, qui contient tous les articles, produits, catégories et beaucoup plus de votre site Web. Chaque fois qu’une nouvelle page apparaît, le plan du site se met à jour automatiquement. Google l’enregistre en soumettant initialement le plan du site, ce qui rend l’indexation du site plus rapide. L’indexation signifie que la page apparaît dans le moteur de recherche.

En règle générale, un nouvel article commence à la page 8, 9, 10, après quoi il monte progressivement à la page deux, trois ou quatre. Il est donc important d’élargir le contenu après trois ou quatre mois pour qu’il monte encore plus haut et atteigne de plus en plus de lecteurs. Dans Google Search, les résultats peuvent être facilement visualisés dans un tableau. Par exemple, vous pouvez voir des augmentations, mais tout aussi bien des pertes.

Une sélection de pages ciblée, dans laquelle il vaut la peine d’investir du temps, est donc possible, puisque vous êtes juste avant la page 1, ou juste avant la place 1.

Cette optimisation constante montre à Google que vous améliorez constamment votre site et rendez le contenu plus attractif pour les utilisateurs. En même temps, les visiteurs de votre site Web obtiennent de plus en plus de contenu informatif. Une situation clairement gagnant-gagnant, qui augmente à la fois le placement dans le moteur de recherche et la portée. C’est pourquoi il vaut la peine de travailler avec un logiciel dès le premier jour, mes recommandations sont Google Search et Google Analytics. Les deux peuvent également être utilisés à merveille à partir d’un smartphone et donc être actifs sur la route.

  • Utiliser le logiciel depuis le début
  • Google Search donne des informations sur le placement dans le moteur de recherche
  • Google Analytics donne des déclarations sur le comportement des utilisateurs sur votre portail en ligne
  • Si à tout moment vous voulez atteindre plus de 500.000 visiteurs par mois, vous pouvez faire de la planification avec des outils logiciels comme Xovi (payant)

Lien (Onpage)

Lier le contenu pertinent d’autres sites Web. Comme mentionné précédemment avec le lien interne, vos propres valeurs augmentent si vous liez des articles appropriés, déjà existants sur votre site. Non seulement les propres pages internes doivent être liées, mais dans le meilleur des cas aussi des pages externes, qui offrent un contenu pertinent et représentent une valeur ajoutée pour les lecteurs.

Dans l’exemple concret, une liaison optimale ressemble à ceci. Si nous nous en tenons au thème de l’immobilier, il peut s’agir d’articles professionnels, par exemple de Spiegel, Welt ou encore du Handelsblatt. Si le Spiegel explique comment les vieux bâtiments peuvent être intelligemment déductibles de l’impôt, le Handelsblatt informe sur la manière de répercuter les coûts de modernisation sur les propriétaires. Grâce à ce lien, nous offrons aux utilisateurs une valeur ajoutée supplémentaire et, en retour, nous augmentons le temps que les utilisateurs passent sur notre propre site.

Il est important que ces pages s’ouvrent dans un nouvel onglet afin que l’utilisateur ne quitte pas son propre site pour visiter d’autres articles liés.

  • Les bons textes SEO doivent contenir des liens
  • Liens internes vers des articles similaires ou d’autres articles
  • Liens externes vers des contenus tiers pertinents
  • Les liens externes doivent toujours être ouverts dans le nouvel onglet
  • Liens arrières (Hors page)

Obtenez d’autres sites pertinents pour lier vos articles eux-mêmes. Les backlinks ont le grand avantage que d’une part ils envoient les visiteurs directement sur votre propre site web, d’autre part les backlinks montrent aux moteurs de recherche que votre propre page pourrait être pertinente pour un certain sujet. Mais qu’est-ce qu’un backlink exactement ?

Backlinks est une référence externe à un site web. En principe, la collection de backlinks peut être illustrée en visitant un bar. Nous sommes debout au bar, le bar est très fréquenté et un nouveau visiteur entre dans la salle. Personne ne parle de lui, donc je ne le remarque pas non plus. Vient ensuite une personne dont les gens commencent à parler. La gauche et la droite sont murmurées, bien sûr je deviens aussi attentif à la personne. Bien que je ne sache pas qui elle est et encore moins ce qu’elle fait, je ne la vois que dans le contexte où les gens parlent d’eux-mêmes. Immédiatement, je prends également connaissance des personnes concernées et je vais peut-être même en parler à mon interlocuteur, regardez ici, qui est-ce ? Plus les gens en parlent, plus ils prennent conscience de quelque chose. Plus vous collectez de backlinks, plus vous devenez important pour les moteurs de recherche.

C’est pourquoi il vaut la peine de collecter des liens de manière ciblée, de contacter d’autres blogs, d’autres sites web, d’essayer de créer du bon contenu pour que d’autres le reprennent, le lient ou le partagent.

  • Liens retour sont des liens externes vers votre site Web
  • Liens arrières pour les visiteurs directs
  • Liens arrières augmentent le classement des moteurs de recherche

Vitesse de charge

Enlevez de votre côté tout ce qui pourrait le ralentir sous quelque forme que ce soit. La vitesse de chargement est si importante de nos jours, alors que 60 à 70 % du trafic est acheminé par des appareils mobiles. Tout le monde n’est pas à proximité immédiate d’un mât de transmission, c’est pourquoi il est particulièrement important que le contenu soit rapidement disponible pour l’utilisateur. Si votre site web prend dix, douze secondes pour se charger, il sera déclassé par rapport à la concurrence. Par conséquent, une page doit toujours être « mince », aussi mince que possible.  Tout ce qui augmente la vitesse de chargement de la page doit être désactivé. Avec WordPress, par exemple, ce sont souvent des plug-ins qui sont souvent installés mais pas vraiment utilisés.

Mais un problème beaucoup plus important sont souvent les photos et les images. Si vous essayez de télécharger 10 photos de 10 mégaoctets chacune, vous avez déjà créé 100 mégaoctets de trafic pour une seule page. Avec des photos compressées, vous pouvez compresser les photos à seulement 70 kilo-octets et ensuite ajouter éventuellement une vidéo YouTube appropriée. En conséquence, 10 photos n’ont plus que 0,7 mégaoctets et la page se charge plus de 100 fois plus vite.

Nous n’avons pas besoin d’aller beaucoup plus loin dans le sujet au début, il est important de s’assurer que les photos sont aussi petites que possible et qu’aucun plug-in inutile ne fonctionne en même temps.

  • La vitesse de chargement de la page doit être aussi rapide que possible
  • Tout ce qui n’est pas nécessaire doit être désactivé
  • Photos et graphiques doivent être compressés
  • Désactiver les plugins non utilisés lors de l’utilisation de WordPress

Page URL

Utilisez des URL claires et lisibles. Google, mais aussi d’autres moteurs de recherche lisent les pages, les images et leurs noms de fichiers avec leurs algorithmes très précisément. Plus ces noms de fichiers sont précis, plus ils sont lisibles et catégoriables pour Google. Par conséquent, vous devez toujours vous assurer que l’URL de votre page est bien écrite et que tous les mots de remplissage tels que « et », « am », « with » sont supprimés.

Je vais juste vous écrire un petit exemple que vous pourez utiliser plus tard dans l’interview. Ce que nous avons souvent dans la vie quotidienne d’une agence de publicité, ce sont des clients qui, par exemple, créent des produits, qui portent ensuite le nom d’un numéro d’article. Pour Google, bien sûr, il est absolument impossible de savoir de quoi il s’agit. Voilà à quoi ressemble la meilleure pratique :

  • « Mauvaise URL » : www.example.com/p245
  • « Bonne URL » : www.example.com/sneaker-nike-air-mann-gruen)

Description de la méta description à partir des pages

Ecrire des méta-descriptions individuelles pour chaque article, mon conseil pour WordPress : SEO Yoast. Les méta-descriptions sont des extraits de texte que vous pouvez trouver dans les résultats de recherche sur Google, ou sur d’autres plateformes. Si vous n’ajoutez pas votre propre méta-description, vous en aurez une par hasard.

Ici aussi, je vous dirais que je vous enverrai deux bons exemples plus tard, que vous pourrez utiliser pour l’interview ! Ici, la différence devient rapidement claire. Dans le premier exemple, le moteur de recherche saisit un texte qu’il trouve raisonnablement approprié, quel que soit l’extrait, dans le cas le plus malheureux, par exemple le menu. Le deuxième exemple montre une méta description ajoutée par le webmaster ou le gestionnaire de contenu.

  • Aucune méta description : « Nos services – Votre contact chez nous – Toutes les offres – Appartement/achat – Appartement/location – Maison/achat – Maison/location – Propriété/achat – Propriété/commercial… »
  • Avec Meta description : ?maisons et les maisons de ses propres à l’achat ✓ Les offres d’achat actuelles pour les maisons unifamiliales et maisons mitoyennes trouvent avec immobilo.de ✓ de leur Allemagne-loin… ?</li ?

Signalisation des médias sociaux

L’activité et la communauté, c’est ce qui compte. Comme mentionné précédemment, la durée pendant laquelle l’utilisateur reste sur le site est d’une importance primordiale, tout comme l’interaction, d’où l’importance d’établir des liens internes pour que l’utilisateur interagisse avec le site. Quand il s’agit de backlinks, nous avons déjà appris qu’il s’agit de mettre en place des signaux qui renvoient à notre site Web depuis l’extérieur. Bien sûr, ce n’est pas seulement possible avec des fournisseurs tiers, mais aussi avec les réseaux de médias sociaux.

Plus les utilisateurs sont actifs et plus ils sont dirigés activement des réseaux sociaux vers leur propre projet Internet, ou au contraire, plus ils partagent souvent le contenu de notre projet Internet dans les réseaux sociaux, mieux notre propre site sera classé par les moteurs de recherche.

En termes simples, cela signifie utiliser Instagram et Facebook pour attirer activement l’attention des utilisateurs sur vous. Plus ils parlent de vous, mieux c’est. Une source de lien très forte est également YouTube, à travers le marketing vidéo, vous pouvez créer des sources de backlink extrêmement durables. Certaines vidéos ont plus de 4,5 ans à la place 1 pour un certain sujet.

  • Utiliser les canaux sociaux
  • Lien de vos canaux sociaux vers votre site Web
  • Parties actives Contenu de votre site Web dans les médias sociaux
  • Créer une communauté active qui clique sur votre site, mais partage aussi votre contenu

Images et graphiques

Les URL doivent être claires et faciles à lire (mots-clés), les images aussi. Par conséquent, lors de l’enregistrement de vos graphiques et photos, assurez-vous que les noms de fichiers contiennent des mots-clés importants. Ma recommandation est ici, d’abord mis sur les mots-clés et utilisé une description de l’image pour la deuxième moitié du nom de fichier.

Imaginez que vous avez un graphique avec un gestionnaire de médias sociaux tenant une tablette dans sa main. L’article traite de la surveillance des médias sociaux. Vous rassemblez maintenant les deux dans le nom du fichier. Ceci ressemble à ceci, comparé à un mauvais nom de fichier, par exemple si la photo vient directement de l’appareil photo.

  • « Bad » Nom de fichier:
  • « Bon » Nom de fichier:

Si vous insérez votre image dans le corps du texte, vous devez également vous assurer de lui donner une description. Une telle description est alors dans le code HTML et non seulement donne à Google une idée de ce qui se cache derrière ce graphique, mais aide aussi d’autres personnes handicapées, comme les personnes aveugles lorsque les programmes lisent les pages pour eux.

  • balise HTML de l’image, sans description
    <img src= »https://example.com/image.jpg » />
  • balise HTML de l’image avec description
    <img src= »https://example.com/image.jpg » alt= »Image Description for Search Engine Optimization (SEO) » />

Contenu à valeur ajoutée

Contenu à valeur ajoutée pour les classements et la viralité. Après tous les conseils, je veux revenir à la chose la plus importante, le contenu à valeur ajoutée. Si vous fournissez le meilleur article sur un sujet, il y a de fortes chances qu’il soit bien placé. Si vous n’avez pas un seul article, mais plusieurs, de préférence plus de 400, 500 articles, que vous construisez sur une plus longue période de temps, alors votre projet web entier sera bien noté. Le tout est donc de fournir aux utilisateurs de nouvelles informations qu’ils peuvent recueillir, partager et, idéalement, consulter à nouveau.

Alors n’écrivez pas seulement des textes comme un travail, mais comme un auteur qui veut offrir quelque chose à ses lecteurs. Si vous tenez compte de tout cela, vous pouvez créer un grand projet en ligne. Résumons les 10 points encore une fois, comme une petite liste de contrôle SEO !

Sommaire – Liste de contrôle

  1. texte et langue – vous écrivez d’abord pour les gens, puis pour les moteurs de recherche
  2. Analyses – Travaillez dès le début avec des outils d’analyse Web, tels que Google Search et Google Analytics (tous deux gratuits)
  3. Lien – Lien vers le contenu pertinent d’autres sites Web
  4. Backlinks – Apportez d’autres sites pertinents et bons pour lier vos articles
  5. charger la vitesse – supprimez tout ce qui ralentit votre page
  6. URL de la page – Utilisez des URL claires et faciles à lire (exemple www.example.com/produkt245 &gt ; www.example.com/sneaker-nike-air-mann-gruen)
  7. Meta Description – Ecrire des méta descriptions individuelles pour chaque article (conseil pour WordPress : SEO Yoast)
  8. Médias sociaux – Dynamiser l’activité et la communauté.
  9. images – les URL doivent être claires et faciles à lire (mots-clés), les images doivent aussi être
  10. Contenu – Contenu à valeur ajoutée pour les classements et la viralité

FIV : Merci beaucoup pour l’interview ! Le livre est maintenant disponible gratuitement chez Amazon : Acheter le livre de contenu .

Le livre de contenu – Recommandation de livre

Le livre d’affaires : Démarrage trouvé, Business Plan &amp ; Pitch – Recommandation de livre

Etre indépendant, démarrer sa propre existence, créer sa propre entreprise, pour beaucoup un rêve absolu ! C’est pourquoi nous avons rencontré aujourd’hui un expert absolu pour répondre à la question suivante : qu’est-ce qui appartient réellement à l’entrepreneur ? Stephan M. Czaja a déjà publié son troisième livre cette année. Son dernier livre traite de la création d’entreprises et de la présentation d’investisseurs et de clients. Il est intéressant de noter qu’il n’a pas écrit le livre directement comme un livre, car il provient de sa série de conférences sur ce sujet. Sur 250 pages, vous trouverez tout ce que vous devez savoir en tant qu’entrepreneur. Ce qu’il y a de bien avec ce livre, c’est qu’il ne traite pas de sujets classiques et ennuyeux dont vous n’avez pas vraiment besoin dans la vie quotidienne. Ici, vous trouverez de la pure pratique et de l’expérience réelle. C’est pourquoi nous avons voulu rencontrer le jeune entrepreneur, qui travaille à l’international avec son agence de mannequins, mais qui organise aussi de grands événements d’influence et des défilés de mode.

Livre des affaires – Recommandation de livre

Au lieu d’une interview classique, la rédaction a recueilli des termes importants et veut maintenant savoir ce que l’expert a à dire à leur sujet ! Si vous voulez en savoir plus sur la création d’entreprise, nous vous recommandons le nouveau livre de Stephan M. Czaja, The Business Book.

Démarrer et démarrer

Démarrer
FIV : Démarrer et être un entrepreneur – qu’est-ce que cela signifie ?

Être entrepreneur signifie beaucoup de responsabilités, beaucoup de travail et, bien sûr, beaucoup de peur de l’existence. Heureusement, la médaille a toujours deux côtés et donc, en plus de toutes les responsabilités et du stress, vous avez aussi des moments merveilleux, vous atteignez vos propres objectifs et vous vous améliorez jour après jour. J’aime le comparer avec le petit Stephan, qui aimait faire du sport et jouer au football. Quiconque fait du football un métier et peut ainsi vivre de son hobby a tout fait. C’est exactement comme ça que je vois les choses en tant qu’entrepreneur. Celui qui choisit un emploi ou une idée d’entreprise qu’il trouve bon lui-même s’amusera.

Mais ce qui est beaucoup plus important, c’est la responsabilité, chaque jour, que ce soit les vacances ou les fins de semaine. La comptabilité financière, les téléphones vocaux IP, la mise en place d’ordinateurs portables, faire des appels téléphoniques importants, vraiment le temps libre n’existe pas, surtout dans les premiers mois et les premières années. Je pense que c’est la chose la plus importante qu’un entrepreneur doit savoir au début. Ce ne sera pas facile ! Comme je le mentionne également dans mon livre, neuf entreprises sur dix font faillite au cours des cinq premières années. Les chances d’appartenance sont donc de 90 %. Ce n’est pas une bonne chance, n’est-ce pas ?

Maintenant tu viens en entrepreneur et tu dis : « Je vais mettre mes lunettes roses, je vais commencer ! » Parce que dans les premières années, tout le monde autour de vous vous dira aussi, pensez si ce sera vraiment quelque chose ! Tu crois vraiment que tu gagnes de l’argent avec ça ? Je n’y crois pas ! Qui croit en toi ? Toi-même !

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FIV : Fondateur – De quoi avez-vous besoin ?

Confiance en soi, patience et persévérance. Je pense que ce sont les trois choses essentielles dont vous avez besoin en tant qu’entrepreneur pour démarrer une entreprise prospère.

Maintenant, l’un ou l’autre lecteur va sûrement dire directement, où est la bonne idée ? Une bonne question parce qu’en fin de compte, cela dépend toujours du fondateur. Celui qui est un bon vendeur n’a pas nécessairement besoin d’un produit révolutionnaire à la fin. Par conséquent, il n’est souvent pas si important d’avoir une idée d’entreprise révolutionnaire qui est absolument innovante et unique. Quiconque est un bon vendeur ou une bonne vendeuse peut faire de l’argent avec tout.

Par conséquent, le fondement absolu est que vous fonctionnez bien en tant que fondateur. Personne ne te dira de faire ceci ou cela. C’est vous qui devez prendre les décisions. Si vous avez aussi une bonne idée d’affaires, parfait.

FIV : Idée d’entreprise – Qu’est-ce qu’une preuve de concept ?

Je parle de preuve de concept dans le livre surtout parce que beaucoup de gens qui viennent me voir se concentrent absolument sur l’idée d’entreprise. Mais ce qu’ils oublient généralement, c’est la rentabilité. Même si une idée est belle, si elle ne rapporte pas d’argent à la fin, votre démarrage sera l’un des 90 % qui échoueront. C’est pourquoi il est si important de penser à amener l’ensemble du modèle à une preuve de concept dès le début de l’idée d’entreprise. C’est-à-dire, un modèle d’affaires qui fait des profits à la fin de la journée.

FIV : Comment trouvez-vous une bonne idée d’entreprise ?

Créer des idées ? Traversez ouvertement le monde. Deuxième bon conseil, utilisez l' »avantage déloyal ». Vous avez déjà 10 ans de contacts dans l’industrie alimentaire ? Pourquoi ne pas démarrer une start-up dans l’industrie alimentaire ? Vous êtes un bon développeur et savez comment produire votre propre code ? Créez votre propre logiciel avec le système d’adhésion et le paiement d’abonné. L’avantage déloyal est que vous utilisez les compétences et les qualifications dont vous disposez pour développer une idée d’entreprise qui tire le meilleur parti de vos connaissances.

FIV : Pourriez-vous peut-être nous donner un exemple de votre entreprise ?

Bien sûr, je préfère combiner mes intérêts d’intello, c’est-à-dire le développement, les grandes données, la conception, la stratégie avec mon intérêt pour le style de vie, c’est ainsi que les produits Mix, par exemple Influencer Fee, sont créés. Il s’agit d’un calculateur de prix pour Instagram, plus précisément pour les agences et les influenceurs. Exactement de la même façon que mon agence de mannequins a été fondée, le nom Cocaine Models était encore libre, plus exactement le domaine www.cocainemodels.com. Spontanément, l’une des agences de mannequins les plus renommées d’Allemagne a été fondée. En ce moment, je combine mon intérêt pour le marketing et l’immobilier. C’est exactement ce que je recommanderais à d’autres entrepreneurs qui veulent démarrer leur propre start-up, faites ce que vous aimez. Alors la comptabilité n’est que la moitié moins mauvaise !

Mais l’idée n’est pas la seule à être importante, bien sûr, il faut aussi en discuter, de préférence avec des amis ou des employés. Qu’il s’agisse du brainstorming et du développement d’idées ou de la validation ultérieure, c’est-à-dire de la vérification avec preuve ultérieure.

En résumé, je pense que nous pouvons dire ceci. Posez-vous toujours ces quatre questions :

  1. Suis-je un type de fondateur ou d’entrepreneur ?
  2. Combien de fois une fondation d’entreprise échoue-t-elle ?
  3. Votre idée est-elle rentable sur le marché plus tard ?
  4. Suis-je aussi un amuseur et un motivateur ?

Clients, Marketing et Publicité

FIV : Clients – Comment faire le lien entre le produit et les besoins ?

C’est une bonne question. Qui est venu en premier ? La poule ou l’œuf ? En fin de compte, les deux éléments, les besoins du client et le produit lui-même sont toujours interdépendants. Cependant, il est important pour les entrepreneurs de connaître les besoins et les souhaits de leurs clients. Cela permet d’optimiser les idées et les produits. En fin de compte, une idée d’entreprise ne vaut pas grand-chose si elle n’est pas adaptée à son propre groupe cible.

En principe, cependant, les besoins du client sont toujours prioritaires. Aussi en brainstorming. De nouveaux concepts de mobilité, de locomotion, mais aussi dans tous les autres domaines, voient ainsi le jour. Dans ce domaine, les produits de niche peuvent être particulièrement bien utilisés. Les produits de niche ont un but très spécifique. Plus le produit est défini avec précision, plus il est facile à vendre avec ses prestataires du service universel. Ces produits de niche répondent généralement aux besoins exacts des clients, par exemple le besoin d’un chocolat spécial ou le besoin d’une collection de mode très spéciale qui souligne leur propre individualité. Les besoins de base tels que l’alimentation mais aussi les produits de luxe offrent toujours des lacunes qui peuvent être comblées par des entrepreneurs intelligents et des idées d’affaires.

Pensez donc non seulement à votre propre idée, mais aussi à vos clients potentiels. Où votre idée répond-elle à un besoin qui surgit pour le client ?

Voici un autre conseil, que j’aime à dire, prenez un produit et mettez Bluetooth dessus. Qu’est-ce que ça veut dire ? Il existe de nombreux secteurs d’activité qui fonctionnent bien. Cependant, ils manquent souvent des développements, par exemple le développement vers la numérisation, le développement vers le commerce en ligne ou encore le développement vers le marketing des médias sociaux. De cette façon, vous pouvez utiliser des idées d’affaires classiques pour vous-même et les adapter aux nouveaux médias. Kylie Jenner, la plus jeune milliardaire du monde, en est un bon exemple. Elle a bâti son empire principalement grâce à sa présence dans les médias, à sa présence dans les médias sociaux et à une famille intelligente à l’arrière-plan. Bien sûr, tout le monde pourrait dire que c’est juste du maquillage ! Oui, c’est vrai, mais c’est une nouvelle présentation. C’est malin.

FIV : Publicité – Hors ligne, en ligne et coûts ?

En ligne ! Comme nous venons de l’apprendre, nous devrions profiter de l’avantage injuste que nous avons en tant que jeune génération. Internet, médias sociaux, optimisation pour les moteurs de recherche, publicité sociale, gestion de communauté. Nous avons ici un avantage stratégique et opérationnel sur les grandes entreprises établies.

Plan d’affaires, plan financier et pitch

FIV : Ai-je besoin d’un business plan ?

Oui. La question est seulement sous quelle forme. Si vous avez de l’expérience, vous pouvez bien sûr aussi composer votre business plan dans votre tête. Un plan d’affaires peut comprendre une page, mais il peut aussi contenir de 20 à 30 pages. En fonction de l’expérience, mais aussi du modèle d’entreprise, les différents champs d’application requis du plan d’entreprise diffèrent. Dans mon livre, j’explique exactement quels paramètres sont utilisés pour déterminer l’exhaustivité d’un plan d’affaires. En gros, cependant, je recommanderais à tout le monde de décrire leur modèle d’affaires. C’est peut-être comparable à une antisèche, à l’époque de l’école. Souvent, la feuille de chiche n’était plus utilisée dans le test en classe, seule la création a tellement aidé à apprendre qu’elle n’était plus nécessaire dans la situation de l’examen. Il en va de même pour le plan d’affaires, plus on s’occupe intensivement de sa propre idée d’entreprise, plus elle est ancrée profondément en soi-même. C’est important pour que vous puissiez communiquer votre idée d’entreprise rapidement et facilement. A l’égard des collaborateurs, des clients, des banquiers, des investisseurs mais aussi à l’égard de nombreuses autres parties prenantes.

FIV : Que dois-je écrire dans le business plan ?

Selon la taille du plan d’affaires, le contenu du plan d’affaires diffère naturellement. En principe, cependant, il y a toujours les points suivants : Au début, il y a les fondateurs, puis l’idée d’entreprise, puis les clients et le marché, ainsi que la concurrence, puis la preuve de concept, c’est-à-dire la preuve du fonctionnement du modèle économique, le financement, puis les opportunités de développement et les perspectives futures. Ça n’a pas l’air gérable, n’est-ce pas ? C’est exactement de cela qu’il s’agit dans le plan d’affaires, quelqu’un devrait apprendre à vous connaître et à connaître votre idée d’entreprise rapidement et facilement. Tout le reste est fait par vous dans une conversation personnelle.

La question suivante est la suivante : avez-vous besoin d’un plan financier ?

FIV : Exactement ! En avez-vous besoin et comment créer un plan financier ?

La planification de son propre financement est particulièrement importante car il faut avoir une vue d’ensemble de l’évolution de son entreprise, par exemple en raison de l’augmentation du chiffre d’affaires, mais aussi de la fluctuation des prix d’achat, des nouveaux locaux commerciaux ou de l’expansion. Le plan financier vous aide à vous faire une idée rapide de votre propre entreprise, même pour des tiers. Un plan financier classique est généralement établi pour une période de trois ans, et les chiffres d’affaires peuvent encore être prévus de manière réaliste. Les plans financiers sur trois ans sont beaucoup trop spéculatifs, surtout à l’ère du commerce numérique.

FIV : Pitch – Qu’est-ce qu’un pitch ?

Ceux qui ont intériorisé tous les principes en tant que fondateurs, développé leur propre idée d’entreprise, plan d’affaires et plan financier, se retrouveront tôt ou tard dans la situation d’avoir à tenir leur première présentation. Vous devez faire des présentations devant les clients, par exemple pour vendre votre propre produit ou service. Mais vous devez également vous présenter devant les banquiers et les investisseurs, par exemple pour obtenir du financement, du crédit ou des investissements.

La situation est toujours très différente, certains terrains sont organisés, cinq équipes participent et chacune dispose de dix ou quinze minutes. Une autre fois, vous rencontrez une personne qui a réussi un événement et vous n’avez que 15 à 30 secondes pour lui parler de votre idée d’entreprise. Selon l’emplacement, il doit être préparé mais aussi organisé. Il y a donc deux formes différentes, l’élévateur et le pas complet. L’Elevator Pitch sert surtout à convaincre rapidement quelqu’un, par exemple pour recevoir un autre appel téléphonique ou pour obtenir les coordonnées d’un contact afin d’envoyer d’autres informations.

En un mot :

  1. Temps – 15 secondes à 15 minutes
  2. Auditoire – Connaissez votre auditoire et votre personne-ressource
  3. Focus – idée d’entreprise, profit et déficit (avec l’investisseur)
    Qu’est-ce qui rend votre idée d’entreprise spéciale ? – USP (proposition de vente unique)
    Qui dépense de l’argent pour ça ? – psychique

Comment gagner de l’argent ? – content

  1. Histoire – Emotionalisation

Sur ce, nous sommes déjà à la fin, du moins dans les dix minutes dont nous disposions pour l’interview ! Tout ce que vous pouvez lire dans mon livre.

FIV : Qu’avez-vous prévu pour la suite ? Pouvez-vous nous dire quelque chose ?

J’aimerais bien. Je travaille sur mon nouveau portail immobilier en ce moment même. Actuellement, nous sommes disponibles en deux langues, allemand et anglais. Mon objectif est de mettre en relation des clients internationaux avec des fournisseurs nationaux. Mon exemple préféré de l’époque est un terrain non viabilisé à Beverly Hills pour 540 millions d’euros. Personnellement, cependant, j’adore un domaine à Central Park. L’ancien propriétaire a meublé l’ensemble de la propriété sur 5 étages dans le style du Roi Soleil français. Ainsi, on a une propriété incroyablement pompeuse au milieu du Central Park à New York, mais elle n’a pas l’air kitsch du tout mais extrêmement luxueuse. Ça a l’air amusant, n’est-ce pas ?

FIV : Merci beaucoup pour l’interview ! Il s’agit là d’un grand nombre d’idées intéressantes. Démarrer son propre démarrage signifie trop de travail et trop de diligence. C’est ce qu’on a appris ! Si vous voulez en savoir encore plus maintenant, vous pouvez commander le nouveau livre de Stephan M. Czaja en ligne. Le livre est maintenant disponible gratuitement chez Amazon : Acheter The Business Book.

Livre des affaires – Recommandation de livre

Succession : testament, part obligatoire, impôts et conjoint – tous les faits et astuces

Correct et avantageux pour les héritiers mais surtout pour léguer peut être difficile dans certaines circonstances. Il y a beaucoup de choses à respecter, beaucoup de formalités à respecter pour assurer l’héritage. Le testament est toujours la solution la plus simple pour s’assurer que ses propres intérêts sont sauvegardés même après le décès et qu’il n’y a pas de litiges sur l’héritage dans la famille.

Passage à droite pendant la durée de vie

Sans testament, la succession sera répartie selon les règles de la succession légale. Toutefois, ce n’est pas toujours dans l’intérêt du testateur. S’il existe un testament, la succession peut être répartie différemment de ce qui est prévu par la loi et même les personnes qui ne sont pas des parents par le sang peuvent hériter. La rédaction d’un testament est donc importante non seulement pour régler exactement le testament et le dernier testament, mais aussi pour éviter les conflits au sein de la famille.

Les questions les plus fréquemment posées sont avant tout :

  • Quelle est la part obligatoire de l’héritier?
  • Quelle est la part obligatoire de l’héritier?
  • Qu’est-ce que le conjoint hérite?
  • Qu’est-ce que la succession légale ?
  • Qu’est-ce que la succession légale ?

Le testament réglemente tout

Un testament prévaut sur la succession légale et peut donc déterminer une nouvelle succession. Le testateur détermine qui héritera. Si plusieurs personnes sont nommées, les actifs sont généralement répartis selon des quotas. La rédaction d’un testament permet également au testateur de laisser des choses individuelles à certaines personnes, comme une voiture, un bijou ou un bien immobilier. Toutefois, ils ne sont pas légalement considérés comme des héritiers, mais comme des legs. Afin d’éviter les conflits au sujet de la succession, celle-ci peut être répartie par testament de manière à ce qu’aucun point litigieux ne puisse survenir.

Les testaments peuvent être rédigés avec ou sans notaire. Si un testament est rédigé sans l’intervention d’un notaire, un certain nombre d’éléments doivent être pris en compte. L’auteur doit être âgé d’au moins 16 ans et « testable », c’est-à-dire en pleine possession de ses pouvoirs intellectuels. Le testament doit être rédigé à la main, car les imprimés d’ordinateur ne suffisent pas comme testament valide. Si le testament compte plusieurs pages, chaque page doit être numérotée, agrafée ensemble et chaque page doit être datée et signée de façon uniforme. Un titre clair, comme « Testament » ou « Mes dernières volontés » est recommandé pour rendre le but de l’écriture clair.

Toutefois, si un testament est rédigé avec l’aide d’un notaire, cela signifie que le testateur a remis verbalement son dernier testament à un notaire pour enregistrement. Ceci est particulièrement important si les biens immobiliers font partie de la succession, car un certificat d’héritier ou un testament notarié est requis pour le transfert au registre foncier. Si un testament notarié existe, les héritiers n’ont pas à se soucier de la procédure coûteuse et fastidieuse du certificat d’héritier.

Heaving without a testament – la succession légale prend effet

La succession légale règle à la fois l’ordre des héritiers et les quantités individuelles héritées. D’abord les parents suivants héritent, comme les enfants et les petits-enfants et ensuite les parents plus éloignés, comme les neveux et les nièces. Les proches parents excluent généralement les parents plus éloignés de la succession. Le taux auquel les héritiers individuels héritent est documenté dans le certificat d’héritage. La succession légale dépend du système Parantel ou de l’ordre. Il divise les parents en différents ordres. Ainsi, les enfants et petits-enfants du testateur appartiennent au premier ordre. Les parents, frères et sœurs, nièces et neveux du testateur sont affectés au deuxième ordre. Le troisième ordre comprend les grands-parents, les oncles et tantes ainsi que les cousins du testateur. Les conjoints et les partenaires civils enregistrés ne sont pas considérés comme des parents, mais ont le droit d’hériter au conjoint. Cela leur donne une position particulière et restreint le droit d’héritage des parents. Les parents de l’ordre précédent excluent toujours les parents d’un ordre ultérieur de la succession.

Le conjoint

Le conjoint ou le partenaire enregistré n’est pas considéré comme un parent dans la succession légale, mais a une position particulière. Si le défunt laisse derrière lui son conjoint et ses enfants, le conjoint hérite de la moitié de la succession et les enfants de l’autre moitié. Toutefois, s’il y a plus de trois enfants, le conjoint ne reçoit qu’un quart et les enfants se partagent le reste. S’il n’y a que des parents ou grands-parents de deuxième ordre, le conjoint reçoit la moitié de la succession et les parents de deuxième et troisième ordre se partagent l’autre moitié. S’il n’y a pas de parents de premier, deuxième ou troisième ordre, le conjoint hérite de tout.

Les héritiers du premier ordre

Les enfants et petits-enfants du testateur sont comptés à la première commande. Les enfants non mariés nés après le 1er juillet 1949 ont également droit à l’héritage. Si l’enfant du testateur et le conjoint vivent au moment du décès, les deux héritent de la moitié. Si plusieurs enfants vivent, l’héritage est partagé entre eux et le conjoint. Si les enfants du défunt sont déjà décédés, les petits-enfants héritent.

Les héritiers du second ordre

S’il n’y a pas d’enfants ou de petits-enfants, les héritiers sont de deuxième ordre. Le deuxième ordre comprend les parents, les frères et sœurs, les neveux et les nièces. Si les deux parents du défunt vivent au moment du décès, la succession est divisée également. Toutefois, si l’un des parents est déjà décédé, les descendants de ce parent, c’est-à-dire les frères et sœurs ou les nièces et neveux du défunt, prennent cette place.

Héritiers de troisième ordre

Si le défunt ne laisse que des héritiers de troisième degré, la succession est divisée comme suit. Les grands-parents et leurs descendants héritent de la succession du défunt. Si un grand-parent est déjà décédé, l’héritage revient également aux tantes, oncles, cousins et cousines du testateur.  >

Enfants adoptés

L’adoption donne à l’enfant le lien juridique. Si l’enfant est mineur au moment de l’adoption, il acquiert le statut juridique d’enfant commun des deux époux et appartient donc aux héritiers de premier degré. Ainsi, non seulement l’enfant adoptif hérite des parents, mais aussi vice versa. Avec l’adoption, cependant, l’enfant perd toutes ses prétentions, tous ses droits et devoirs envers les parents par le sang et n’a donc plus le droit d’hériter de ses parents naturels. Ce n’est pas le cas pour les enfants adoptés qui sont majeurs. La relation avec les parents biologiques n’expire pas, de sorte qu’un enfant adopté majeur peut avoir le droit d’hériter d’un maximum de quatre parties de l’héritage, les parents biologiques et adoptifs. Toutefois, il n’existe pas de droit successoral légal à l’encontre des membres de la famille des parents adoptifs.

Dettes patrimoniales – rejeter ou non l’héritage?

Un héritage ne signifie pas en premier lieu la richesse et de nouvelles possessions. Un héritage est souvent grevé de dettes et implique beaucoup de responsabilités pour les héritiers. Après le décès, les héritiers reprennent non seulement le patrimoine, mais aussi les droits et obligations du défunt. Si cela inclut les dettes, les héritiers sont également responsables avec leur patrimoine privé. S’il est clair dès le départ que la dette est héritée, l’héritage peut être rejeté dans le délai de six semaines. S’il n’apparaît que plus tard que la masse est grevée de dettes, une demande d’insolvabilité peut être déposée. Le patrimoine privé de l’héritier est ainsi protégé et les dettes ne doivent être remboursées que par la succession. S’il y a un cas d’héritage, l’héritage devrait être soigneusement examiné et examiné pour les dettes. L’héritage peut être refusé par tout héritier. Ceci est particulièrement utile si des dettes ou des biens immobiliers à rénover font partie du bien.

Inverser l’héritage – selon la situation, sensible

L’héritage ne fournit pas toujours que de bonnes choses pour les descendants. Même si beaucoup rêvent de richesses et de bijoux coûteux, des dettes ou des biens immobiliers délabrés peuvent aussi faire partie de l’héritage. Dans ce cas, il est possible de refuser l’héritage dans un certain délai et en tenant compte de certains critères.

Aucun héritier n’est obligé d’accepter l’héritage. Ceci est surtout possible pour la protection des héritiers, parce qu’il ne s’agit pas seulement de la fortune, mais aussi des dettes du défunt, dont il est responsable avec sa propre fortune privée. Ainsi, avant de commencer ou de frapper un héritier, chaque héritier doit tout d’abord obtenir un aperçu précis de la situation financière et des dettes du défunt. Il s’agit notamment des soldes bancaires, des valeurs mobilières, des objets de valeur, des terrains et des biens immobiliers, ainsi que des frais funéraires, des prêts, des arriérés d’aliments et des créances à part obligatoire. Les frais d’administration d’une succession ou d’ouverture d’un testament peuvent également être ajoutés. Si cet examen révèle qu’il y a plus de débit que de crédit, il est logique de refuser l’héritage. Si le bien immobilier comprend des immeubles à rénover, un examen détaillé est également nécessaire. Si l’héritage est pris en charge, beaucoup d’argent doit être investi dans les travaux de rénovation, qui peuvent être très coûteux selon le cas. Réfléchissez donc attentivement à la question de savoir si vous souhaitez ou non prendre en charge l’héritage dans un tel cas.

Une fois qu’un héritage a été accepté ou que le délai a été dépassé, il n’y a généralement pas de retour en arrière. Toutefois, là encore, les exceptions confirment la règle. Dans certains cas, il est possible de se retirer de l’héritage par la suite. Si, par exemple, il s’avère après l’acceptation de l’héritage que la succession contient un crédit élevé du défunt, dont vous ne saviez rien jusqu’alors, l’acceptation de l’héritage peut être contestée. Vous devez toutefois avoir une connaissance approfondie des actifs et des dettes de la succession. Toutefois, si l’héritier souhaite contester les hypothèses parce que le délai de six semaines n’était pas connu ou qu’on ne savait pas quand il commencerait, un bon avocat peut faire de même.

Rejet du métier à tisser en raison d’un surendettement

Dans le cas contraire, il existe également quelques possibilités. Si l’héritage a été refusé pour cause de surendettement et qu’il s’avère par la suite que l’héritage ne contient pas autant de dettes que prévu initialement, le refus ne peut être contesté. Toutefois, s’il s’avère par la suite que des titres ou des biens immobiliers appartiennent au patrimoine dont vous n’aviez pas connaissance au moment du déboursement, une contestation est effectivement possible. La contestation doit être faite par écrit et justifiée devant le tribunal successoral dans les six semaines suivant la découverte de l’erreur.

allocation d’héritier libre

Afin de protéger les héritiers d’une charge financière importante, des taux d’imposition et des allocations différents s’appliquent selon le degré de parenté. Ces allocations comprennent diverses choses qui n’ont pas à être imposées afin que les héritiers n’aient pas à payer la majeure partie de l’impôt, surtout dans le cas d’une succession importante.

Aide financière aux héritiers

Il s’agit notamment des allocations à verser si le partenaire ou les enfants étaient à la charge de la personne décédée. Pour les conjoints, l’allocation de pension s’élève à 256.000 euros à condition que le conjoint survivant ne dispose pas d’une pension de veuve ou d’une pension d’entreprise pour laquelle aucun droit de succession n’est dû. Si une telle pension est disponible, la valeur de la pension est déterminée en fonction de la durée prévue des prestations et l’allocation est réduite de cette valeur. Pour les enfants, les allocations sont calculées en fonction de leur âge au moment de leur décès. Les nourrissons jusqu’à l’âge de 5 ans ont droit à une allocation de pension de 52.000 euros. A partir de là, l’allocation diminue d’environ 10.000 euros tous les cinq ans. Les enfants âgés de 20 à 27 ans peuvent donc prétendre à une allocation de pension de 10 300 euros, mais ces allocations ne sont pertinentes que si les enfants n’ont pas leur propre pension, par exemple une pension d’orphelin.

Les autres allocations, en plus des allocations de pension, sont réglementées en fonction du degré de parenté et sont indépendantes de la pension de réversion ou du patrimoine propre de la personne à charge survivante. Ainsi, les époux et les partenaires civils enregistrés héritent d’une allocation de 500 000 euros. Les enfants du défunt ou les petits-enfants du défunt, si leurs parents décèdent avant l’héritage, peuvent prétendre à une allocation de 400.000 euros. Les petits-enfants dont les parents sont encore en vie ont droit à une allocation de 200 000 euros. Les arrière-petits-enfants ou les propres parents du défunt ont droit à une allocation de 100.000 euros. Tous les autres héritiers ont droit à une allocation de 20 000 euros. Pour qu’en cas de succession, le testateur ait le moins d’impôts possible à payer, il peut prendre des décisions importantes bien avant le décès et les déterminer dans son testament.  Seulement ce qui reste après déduction des montants non imposables de la succession est imposable. Chaque acquisition imposable est arrondie à 100 €. Les taux d’imposition individuels pour les droits de succession dépendent des différentes classes d’imposition des héritiers et sont également progressifs.

Dons et droits de succession – les allocations

Les droits de succession et de donation sont étroitement liés. Presque les mêmes allocations s’appliquent, mais comme dans le cas des successions, les allocations exonérées d’impôt ne peuvent être transférées qu’une fois tous les dix ans. Les testateurs qui souhaitent réduire les droits de succession de leurs héritiers doivent donc commencer à donner leur patrimoine dix ans avant leur décès. Dans le cas des familles hétéroclites, il découle de ce règlement qu’il peut être judicieux d’adopter les enfants du conjoint afin d’assimiler les déductions fiscales à celles des enfants naturels. L’adoption n’influence pas la succession à l’autre parent biologique.

Un don permet donc effectivement d’économiser sur les droits de succession. Le testateur doit être conscient de ces possibilités et les utiliser de manière ciblée afin d’avoir à payer moins de droits de succession. Les partenaires non matrimoniaux doivent garder à l’esprit que même les partenariats civils de longue durée n’autorisent les montants exonérés d’impôt donnés que s’ils sont officiellement reconnus, soit par mariage, soit par enregistrement du partenariat.

Pièce de service malgré la déshéritation – vous avez ces droits

Fondamentalement, chaque personne peut décider librement qui elle désignera comme son héritier et qui elle déshéritera. Le testateur n’a pas à justifier dans son testament pourquoi il exclut un parent de la succession. Toutefois, une exclusion ne signifie pas que l’héritier ne reçoit rien, car chaque héritier a droit à une part obligatoire. Cette demande doit être faite par l’héritier lui-même, car ces droits de part obligatoire ne sont pas mentionnés dans le certificat d’héritier. Si un testateur détermine qu’une personne est l’unique héritier, cela signifie, d’une part, qu’il hérite seul de la totalité de la succession, mais aussi que personne d’autre ne devrait hériter qui aurait effectivement le droit d’hériter.   >

Les couples mariés peuvent déshériter des parents proches dans un contrat de succession ou un testament à Berlin. Dans une forme classique du testament berlinois, les époux stipulent que le partenaire qui vit le plus longtemps est le seul héritier et que les enfants n’héritent que lorsque les deux époux sont décédés. Les parents déshéritent leurs enfants jusqu’à ce que tous deux soient morts. Si quelqu’un est déshérité, la part de l’héritage qui aurait été due à cet héritier revient à la personne qui serait devenue l’héritier si la personne déshéritée était déjà morte au moment de l’héritage.

Malgré un déshéritement, les proches parents ont droit à une partie de la propriété. Ce fait est fondé en droit sur le devoir de diligence que le défunt a envers ses proches parents, même après son décès. Toutefois, cela ne s’applique qu’aux proches parents, qui sont déterminés comme suit conformément à la loi : Les proches parents comprennent les enfants légitimes, non mariés et adoptés, le conjoint tant que le mariage est encore en vigueur au moment de l’héritage, les partenaires d’un partenariat enregistré de même sexe et les parents du testateur tant qu’il n’y a pas d’enfants. Les petits-enfants n’y ont droit que s’ils ont été exclus de l’héritage et que leurs parents ne sont plus en vie. Les frères et sœurs et les grands-parents du défunt n’ont pas droit à une participation obligatoire et ne doivent donc pas être considérés par la loi comme des parents proches. Celui qui est déshérité doit faire valoir lui-même un droit à la part obligatoire contre les autres héritiers. Dans des circonstances particulières, il est possible pour les parents de déshériter complètement leurs enfants et aussi de leur retirer la part obligatoire. Ce souhait doit être expressément ordonné et justifié dans le testament.

Héritage préliminaire et héritage subséquent – déterminé dans le testament

Le testateur est libre de déterminer les héritiers et peut donc transférer son patrimoine à plusieurs personnes dans un transfert horaire. L’héritier ne reçoit son héritage qu’après qu’une autre personne, en l’occurrence l’héritier précédent, en ait hérité. Le testateur peut, par exemple, choisir une occasion ou un moment pour la survenance de la succession subséquente, par exemple l’âge de la majorité ou la réussite de l’examen du maître-artisan. L’héritier précédent et l’héritier subséquent sont tous deux des ayants cause du testateur, mais ne forment pas une communauté d’héritiers dont ils héritent au même moment, mais à un autre moment pour la raison du testateur. L’héritier a un droit expectatif à l’héritage subséquent et donc l’héritier de l’héritier précédent s’éteint en cas de succession ultérieure, ce dernier cesse d’être l’héritier et l’héritage revient à l’héritier suivant. Si l’héritier subséquent est déjà décédé au moment de l’héritage subséquent, le testateur doit prendre des dispositions et nommer d’autres héritiers subséquent.

Les conjoints ont souvent recours à la préhéritage et à la post-héritage pour s’assurer que tous les biens communs demeurent dans la famille. Les époux désignent l’autre comme l’héritier précédent et les enfants communs comme héritiers successifs. Même en cas de remariage après le décès du conjoint, les biens ne peuvent être légués au nouveau conjoint.

Les communautés d’héritiers – communication ouverte et accord

Une communauté d’héritiers décrit tous les héritiers d’un testateur. Ceci entre en vigueur lorsqu’il y a plus d’un héritier et qu’une communauté d’héritiers est automatiquement formée. La communauté des héritiers perd cependant son effet au début d’un litige successoral. Toutefois, un litige ne doit pas nécessairement se produire dans une communauté d’héritiers. Comme il y a souvent des litiges sur les objets de l’héritage dans les communautés d’héritiers, de nombreuses communautés d’héritiers existent encore de nombreuses années après le décès. >

Discuter d’une communauté d’héritiers

Dans l’idéal, les héritiers d’une communauté d’héritiers règlent rapidement les dettes éventuelles de la succession et dissolvent ensuite la communauté des héritiers en répartissant le surplus selon les parts. Cependant, ce n’est souvent pas la réalité. Les litiges au sein de la communauté des héritiers font souvent en sorte qu’ils restent non résolus pendant des années après l’héritage. Tout membre d’une telle communauté d’héritiers a le droit d’exiger la dissolution à tout moment, même sans raison valable.

Payer les dettes et distribuer l’héritage

Pour qu’une communauté d’héritiers soit dissoute sans litige, il est conseillé de suivre certaines étapes. De l’évaluation correcte de la succession aux droits de succession, il y a des formalités importantes à respecter.

Payer les dettes de la succession

Les dettes de la succession peuvent être payées sur la succession par les héritiers de la communauté des héritiers. Il n’est pas rare que des objets appartenant au domaine soient vendus, tels que des biens immobiliers ou des terrains.

Les objets indivisibles se vendent

Si un partage réel n’est pas possible pour certains objets, comme un bien dans la communauté des héritiers, les héritiers peuvent devoir vendre ou forcer l’objet à être vendu aux enchères. Pour ce faire, il faut d’abord déterminer un prix de vente réaliste. S’il n’y a pas d’accord à ce sujet, l’un des héritiers peut lancer une vente aux enchères par division.  Distribuer les objets divisibles L’héritier doit être principalement divisé en nature par les héritiers. Chaque héritier peut donc prendre des objets de la succession pour lui-même en accord avec les autres héritiers. L’argent et les titres peuvent être divisés par la communauté des héritiers en fonction des parts respectives.  >

Les dons et dotations tiennent compte de

Si un héritier a reçu du testateur des avantages ou des cadeaux de son vivant, ceux-ci peuvent faire l’objet d’une indemnisation. Les dons qui font l’objet d’une extinction augmentent mathématiquement la succession et sont déduits de la quote-part d’héritage du bénéficiaire. Chaque héritier peut demander aux autres héritiers des informations sur ces prestations afin qu’elles soient prises en compte correctement.

Considérer le bureau des impôts

Une succession est toujours soumise à l’impôt sur les successions. Toutefois, certains éléments de l’héritage peuvent être déduits de l’impôt, comme le coût de l’inhumation ou les frais d’ouverture du testament.

Calculer la remise

Une communauté d’héritiers ne peut être divisée tant que la succession n’a pas été déterminée. Les héritiers reçoivent la plupart des informations de la banque où le défunt avait les comptes ou les dépôts. Pour y avoir accès, un certificat d’héritier ou un testament avec un dossier d’ouverture de la cour est requis. Cependant, les dettes font également partie de la succession. Afin de déterminer la succession complète, les dettes et les actifs doivent être comparés et équilibrés.

Le notaire aide

A défaut d’accord, un notaire peut être convoqué par la communauté des héritiers. Le notaire fait office de médiateur entre les héritiers afin de parvenir le plus rapidement possible à un accord. Toutefois, il convient de garder à l’esprit que cette assistance est associée à certains coûts.

Considérer les services infirmiers

Si un enfant s’est occupé du parent décédé de son vivant sans contrepartie, une compensation peut être réclamée pour cela. Ce montant doit être proportionnel à la durée, à l’étendue et à la valeur de la succession.

L’enchère partielle – le dernier recours pour les communautés d’héritiers

Les objets, tels que les biens immobiliers ou fonciers, donnent souvent lieu à des litiges dans les communautés d’héritiers. Les idées sur la façon de traiter la propriété commune sont trop différentes et les parties ne peuvent s’entendre. Tout héritier a le droit, à tout moment, d’exiger une contestation de la communauté des héritiers et d’imposer ainsi sa dissolution. Dans un tel cas, une vente aux enchères par partage peut être la dernière possibilité de régler les différends et de résoudre la communauté des héritiers.

La vente aux enchères de cloisons comporte certains risques qui doivent être bien réfléchis à l’avance. Les biens immobiliers pourraient être vendus à un prix inférieur à leur valeur et entraîner de faibles bénéfices pour les héritiers. Il existe des alternatives qui excluent ces risques. La propriété peut être vendue à titre privé, ce qui permet d’économiser sur les frais d’inscription, les frais juridiques et les honoraires d’avocat. De plus, les héritiers peuvent choisir eux-mêmes l’acheteur et ainsi s’assurer que le bien n’est pas vendu en dessous de sa valeur.  Une autre alternative est la vente aux enchères volontaire. La communauté des héritiers peut s’adresser à un commissaire-priseur public qui organise et dirige une vente aux enchères. L’avantage pour les héritiers est que l’enchère minimale peut être déterminée par les héritiers eux-mêmes et qu’il n’y a donc aucun risque d’enchère inférieure à la valeur. Dans les deux cas, toutefois, la communauté des héritiers doit donner son accord unanime à la vente du bien.

Courtiers – La vente de maisons comme patrimoine et futur logement

Dans notre rédaction cette semaine, nous avons eu le cas d’une lectrice qui avait hérité d’une maison et qui ne savait pas quoi faire de son héritage. C’est pourquoi nous avons fait quelques recherches et rencontrons actuellement l’expert immobilier Jan Rickel de Bingen. Il nous a expliqué lors d’une conversation quelles sont les possibilités pour les héritiers de l’immobilier s’ils ne veulent pas vivre dans la maison eux-mêmes. Nous voulons parler du thème « vendre une maison », mais aussi de l’avenir de la vie en général. A quoi peut ressembler le logement dans dix, voire vingt ans ? Notre expert en immobilier nous donne des réponses à ces questions dès aujourd’hui !

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Possibilités pour les héritiers immobiliers

FIV : Commençons par le cas passionnant « J’hérite d’une maison ou d’un appartement et je ne veux pas y vivre moi-même ». Louer, vendre – qu’est-ce qu’il y a de mieux ?

Pour cette décision, beaucoup de choses jouent un rôle très important en ce qui concerne la situation privée de l’héritier et en ce qui concerne l’état, l’emplacement et la taille de la propriété. Un simple « bien ou mal » gibt´s avec cette chose malheureusement pas.

Avant cela, cependant, une action est très importante pour l’héritier : L’héritier doit être inscrit au registre foncier en tant que nouveau propriétaire dans le cadre d’une « correction du registre foncier ». D’ailleurs, la simple volonté manuscrite de l’héritier n’est pas suffisante pour cela ! Vous avez besoin d’un certificat d’héritier du tribunal successoral ou d’un testament du testateur établi par un notaire. La personne qui demande le transfert dans les deux ans qui suivent le décès du précédent propriétaire ne paie pas de frais d’inscription au registre foncier ni de droits de mutation.

Et autre chose est très important en cas d’héritage ! Le bien est-il de valeur ou surendetté ? La maison doit-elle être rénovée ou des charges foncières élevées sont-elles déjà enregistrées ? Après tout, je peux également refuser l’héritage si les frais ou les dettes de la maison sont supérieurs à sa valeur marchande actuelle. Mais en fin de compte, seul un expert en immobilier peut le déterminer.

FIV : Qu’entendez-vous par situation privée de l’héritier ?

Celui qui, en tant qu’héritier, connaît de graves difficultés financières, par exemple, et a peut-être même repris les dettes du testateur, pensera certainement immédiatement à vendre le bien. Une pensée compréhensible, mais pas nécessairement la meilleure. Enfin, il y a aussi la possibilité d’emprunter sur la propriété en garantie d’un prêt. Avec ce crédit, vous pouvez rembourser vos dettes, par exemple. Je rembourse ensuite le prêt à partir du revenu locatif. Cette variante a du sens si j’ai des liens très personnels avec la maison en tant qu’héritier et que je ne veux pas la vendre sans plus attendre. Peut-être que je peux même imaginer en tant qu’héritier vivant dans cette maison plus tard. En concertation avec les banques, il sera alors possible de déterminer si le prêt peut être arrangé de manière à ce que je puisse à nouveau disposer de la maison sans dette au moment souhaité.

Courtier, Certificat de performance énergétique et aspects fiscaux

FIV : Mais dans quelle mesure dois-je bien connaître l’immobilier dans de telles actions ?

L’agent immobilier ou un expert immobilier reconnu peut également répondre à ces questions. Par exemple, il y a une grande différence entre louer une maison individuelle à la campagne et hériter d’un grand immeuble dans une grande ville avec, disons, une douzaine d’appartements. La question de savoir si la maison possède déjà un certificat énergétique ou non est également importante.

FIV : Que montre un certificat énergétique et comment puis-je l’obtenir pour ma maison héritée ?

Depuis 2010, la présentation d’un certificat énergétique ou d’un passeport à la demande de l’acheteur ou du locataire est obligatoire. Des directives spéciales s’appliquent aux propriétés commerciales ou aux maisons ayant une part commerciale. En gros, ce passeport me montre à quel point la consommation d’énergie de cet objet est élevée par rapport à celle d’un objet comparable moyen. Pour ce faire, les valeurs de consommation pour la production de chaleur au cours des différentes années sont généralement calculées en moyenne et saisies sur une échelle à plusieurs niveaux. Pour une meilleure compréhension, il existe une classification en niveaux de couleur en plus des classes d’efficacité énergétique avec les lettres A à E ou similaires. Le vert est la meilleure couleur. Quand il est rouge, beaucoup d’énergie sort par la fenêtre.
Une autre méthode consiste à calculer la demande énergétique d’une propriété. Le degré d’isolation, la conception et l’âge de l’objet sont pris en compte.
Le passeport énergétique est délivré par des entreprises ou des personnes, les spécialistes du bâtiment – ingénieurs, maîtres artisans, etc. – sont. Ça ne coûte pas cher, au fait.

Louer une maison individuelle est une activité très exigeante. En règle générale, les locataires eux-mêmes sont très exigeants en ce qui concerne la qualité de la propriété. Le propriétaire est toujours tenu de maintenir un état optimal du bâtiment. Cela coûte de l’argent – et parfois même des nerfs si le locataire arrive régulièrement avec des souhaits.
D’un point de vue économique, c’est-à-dire en termes de revenus locatifs, la location d’une maison unifamiliale signifie que je dois prendre en compte la perte de revenus locatifs. Au moins si la maison se trouve dans un endroit moins recherché. Le premier problème pour l’héritier est de trouver des locataires. Lorsqu’ils déménagent à nouveau – parce qu’ils construisent ou achètent leur propre maison – il devient difficile de trouver de nouveaux locataires. Dans les régions métropolitaines, bien sûr, c’est moins un problème….
Mon conseil : Si la maison est à la portée des grandes entreprises qui doivent régulièrement accueillir des employés étrangers, la location de maisons unifamiliales se porte très bien. Dans la plupart des cas, les baux sont conclus par l’entreprise pour une durée de deux à trois ans. Cela vous donne de la flexibilité en tant que propriétaire. En outre, les entreprises paient généralement bien au-dessus de la moyenne, parce qu’elles attachent de l’importance à la disponibilité rapide de la propriété. Bien sûr, la maison doit être en parfait état pour quelque chose comme ça !

Aspect fiscal

FIV : Y a-t-il des aspects fiscaux à hériter d’une maison ?

Oh, ouais ! L’utilisation personnelle d’une propriété peut être avantageuse sur le plan fiscal. Si l’héritier est le conjoint du défunt, par exemple, il n’est pas soumis à l’impôt successoral sur les biens s’il y demeure pendant au moins dix ans. Ceci s’applique également aux enfants du testateur si la surface habitable ne dépasse pas 200 mètres carrés.

En revanche, si l’immeuble est loué ou est loué, 90% de sa valeur est soumise à l’impôt sur les successions. D’ailleurs, les revenus locatifs sont également imposables. D’un autre côté, vous pouvez bien sûr créditer certaines dépenses aux fins de l’impôt, mais ce sont des choses dont vous discutez avec votre conseiller fiscal.

FIV : Dois-je vraiment rénover une propriété héritée ?

Dans un cas comme celui-ci, personne n’a besoin de « devoir » quoi que ce soit. Si je veux vendre l’objet, le prix dépend aussi complètement de l’état de construction de la maison. L’état de la propriété en tant que telle est également important pour un bon prix de vente. La Loi fondamentale stipule que la propriété oblige le propriétaire. Il est donc également tenu d’entretenir la propriété en bon état. Cela dépend vraiment du cas individuel si la rénovation est nécessaire ou non.

Leverages & all about apartment buildings

FIV : Revenons au sujet de la dette. Comment puis-je savoir si ma propriété héritée est endettée ?

L’aperçu du registre foncier est indispensable ! Même ceux qui croient savoir si et quelles dettes pèsent sur les biens hérités devraient demander un extrait du registre foncier. Il peut également y avoir des charges inconnues, comme des droits de passage sur des propriétés voisines, des droits résidentiels de tiers, des avis de réaménagement, etc. Puisque l’héritier entre dans l’héritage avec tous les droits et devoirs, on peut aussi avoir de mauvaises surprises.

Et enfin, il se peut aussi que les biens immobiliers hérités ne soient pas encore remboursés par la banque. Si vous voulez vendre à la hâte, vous devrez peut-être inclure les frais pour le remboursement anticipé du prêt dans votre facture lorsque vous rembourserez le prêt. Il peut donc être moins coûteux d’entrer le crédit et d’attendre le terme restant jusqu’à ce que vous vendiez. Ce ne sont là que quelques aspects dont il faut tenir compte. Mais très sérieux….

Et qu’en est-il d’un immeuble d’appartements ? Commençons par louer un immeuble.

A proprement parler, la location d’un immeuble d’appartements est l’affaire des professionnels. Mais vous pouvez aussi devenir un professionnel avec le temps. Ici aussi, je recommande – au moins au début – de coopérer avec un courtier pour la location. Par exemple, s’il y a des places vacantes dans la maison ou si de nouveaux locataires doivent être recherchés.
Le plus simple est, bien sûr, que la maison soit bien louée et que les locataires ne posent aucun problème. Si vous ne voulez pas traiter vous-même avec les locataires en ce qui concerne les factures de services publics, les travaux de rénovation, etc., vous pouvez vous en remettre à la gestion immobilière.

FIV : Vendre un immeuble n’est-il pas facile ?

Je ne veux pas nécessairement l’appeler la « discipline suprême », mais il faut beaucoup d’expérience pour faire quelque chose comme ça ! Cela commence par l’évaluation professionnelle et orientée vers le marché de la maison, l’évaluation de l’état du bâtiment et se poursuit par la préparation de l’exposé, la coordination et l’exécution des rendez-vous de visite et l’accompagnement du processus de vente chez le notaire. Aussi les propriétaires immobiliers avec beaucoup d’expérience aiment utiliser l’aide d’agents immobiliers à ce stade.

Toutes les autres choses dont nous avons parlé s’appliquent également à la vente ou à la location d’un immeuble d’habitation ou d’un appartement hérité.

Rechercher de l’aide & utiliser

Mais je tiens à souligner que personne n’a à avoir peur de tout cela. En plus des agents immobiliers et des experts en immobilier, il y a des fiscalistes et des avocats qui répondent aux questions de l’héritier. Les premiers secours peuvent également être obtenus sur les sites Web appropriés. Toutefois, l’évaluation individuelle des biens hérités doit toujours être effectuée personnellement par un expert.

FIV : C’est vraiment encourageant ! Qu’est-ce que – pour conclure le sujet – s’il y a plusieurs héritiers pour le bien ?

Fondamentalement simple, mais parfois compliqué dans ses effets : Le cohéritier individuel ne peut en aucun cas disposer seul du bien. Il est préférable que la communauté des héritiers parvienne à un accord et que la propriété puisse être vendue par contrat privé, c’est-à-dire dans le cours normal des affaires. Cependant, j’ai souvent constaté que les héritiers ne parviennent pas à se mettre d’accord sur la vente. Si cela dégénère en une longue querelle, alors la propriété perd de la valeur jour après jour….

FIV : Alors parlons de votre travail et de votre vie en général. Être agent immobilier, c’est être disponible en tout temps. Les acheteurs et les vendeurs veulent certainement souvent un service immédiat, que ce soit le matin ou – j’exagère quelque chose – le soir. Avec toutes les questions, calculs et évaluations : Qu’est-ce que vous aimez le plus dans l’immobilier ?

Ce n’est pas si exagéré avec le service même la nuit – on ajoute 22 heures à la nuit… C’est très rare, mais il y a aussi des clients qui ont encore des questions urgentes à ces heures. Dans tous les cas, les week-ends sont souvent suffisants pour les affaires avec des visites, des demandes de renseignements sur les évaluations et les exposés, etc.
Mes parents ont déjà mis l’occupation avec la construction de maisons, le commerce avec l’immobilier dans mon berceau. Mais cela ne veut pas dire que je n’ai jamais voulu ou pu faire autre chose ! J’aime vraiment tenir un produit vraiment tangible et presque vivant dans mes mains avec la propriété. Un appartement ou une maison n’est pas seulement un simple espace clos. Même s’il n’y a pas de personnes vivant dans la propriété, celle-ci a beaucoup changé au fil des ans. Je ne parle pas de l’état du bâtiment, mais de sa valeur. Il change avec la valeur de la ville, du quartier, de la rue.

Mais l’essentiel, ce sont les gens qui vivent, travaillent et vieillissent dans la propriété. Ils donnent à chaque maison, à chaque appartement son caractère individuel. Je trouve absolument passionnant de penser à chaque propriété que je construis, vends ou loue : Comment pourrais-je vivre et travailler ici moi-même ? Les pièces sont-elles intelligemment aménagées ? Y a-t-il assez de lumière aux bons moments de la journée ? À quel type de personne cette propriété convient-elle le mieux ?

Philosophie de l’agent immobilier

Ce sont toutes ces questions et considérations qui aident à relier l’homme et la propriété. C’est un vrai sentiment de bonheur pour moi quand je remarque que les clients que j’ai recherchés et trouvés pour la propriété sont tout aussi enthousiastes que moi. Bien sûr, cela ne réussit pas toujours. Mais au fil des années, non seulement le fichier clients s’agrandit, mais aussi mon expérience. Le vendeur et l’acheteur d’un bien immobilier en profitent également.

FIV : Quelle philosophie suivez-vous dans vos conseils pour aider les clients à vendre leur propriété ? Y a-t-il une sorte de philosophie que vous suivez en tant que courtier ou calculez-vous des prix sobres et des mètres carrés ?

La sobriété dans l’évaluation d’un objet fait partie intégrante de l’entreprise. C’est elle qui donne à l’agent immobilier la possibilité d’évaluer une maison, un appartement, etc. sans histoire personnelle avec l’objet. Mais pour moi, l’immobilier n’est pas seulement l’or proverbial du béton. L’immobilier est un cadre de vie et de travail qui doit convenir à ses habitants. Quand je dis maintenant que je rassemble les deux – la propriété et le propriétaire – comme un courtier matrimonial, cela semble étrange, mais c’est une bonne comparaison.

FIV : Si je cherche un agent immobilier maintenant, à quoi dois-je faire attention ? Qu’est-ce qui fait d’un courtier vraiment honnête et bon ?

Jusqu’à aujourd’hui, le courtier en titres professionnel n’est pas protégé. Bien qu’il y ait des spécialistes de l’immobilier formés et partiellement étudiés, en fin de compte chaque agent immobilier qui veut s’appeler un agent immobilier peut s’appeler un agent immobilier. De plus, l’appartenance à l’une des nombreuses associations professionnelles de courtiers n’est pas nécessairement un critère de qualité pour un bon courtier.

Tout commence par une bonne intuition envers le courtier. Si je m’entends bien avec sa nature individuelle, c’est la base d’une coopération de confiance. Les critères objectifs sont ensuite de savoir si l’agent immobilier connaît la région où se trouve le bien immobilier. Il doit être en mesure de fournir des informations compréhensibles sur la situation actuelle du marché pour l’achat, la vente ou la location. Vous pouvez également demander à d’autres acheteurs à proximité du courtier – par exemple – comment s’est déroulée la coopération. Bien entendu, les références sont également disponibles en vrac via les portails correspondants sur Internet.

Merci beaucoup pour l’interview.

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Photographie animalière – 5 conseils pour les réglages de l’appareil photo, l’équipement, la faune & Cie

La photographie animalière est un domaine très populaire et il importe peu que les motifs soient vos propres animaux de compagnie, des animaux sauvages ou des animaux du zoo. Presque à tout moment et presque partout, des motifs appropriés se heurtent à votre chemin. Cependant, pour une prise de vue optimale, il ne suffit pas d’appuyer sur le déclencheur. Vous trouverez ci-dessous des conseils importants pour photographier les animaux.

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5 conseils pour la séance photo avec votre ami à deux ou quatre pattes préféré

Nos 5 conseils pour la séance photo avec votre ami à deux ou quatre pattes préféré, bonne chance pour la séance !

L’équipement optimal

Les animaux sont dans la plupart des cas des modèles timides et imprévisibles. Un pas de trop et le motif désiré n’est plus devant l’objectif. C’est pourquoi il est préférable d’utiliser un télézoom ou un objectif de voyage avec une distance focale d’au moins 200 millimètres pour la photographie de la faune. Ainsi, vous pouvez garder la distance appropriée et ne pas effrayer votre animal motif. Il en va de même si vous voulez photographier votre animal moins timide. Si vous voulez avoir des images complètement naturelles, vous devriez toujours photographier sans être observé.

Réglage optimal

Les animaux sont presque toujours en mouvement, et même s’ils ont l’air encore poilus, tout bruit peut les effrayer et votre sujet s’enfuira et les photos que vous prendrez seront inutiles à cause du flou. Par conséquent, vous devez utiliser la priorité d’ouverture Tv ou S. Vous devez également régler la vitesse d’obturation sur au moins 1/125 secondes. Mais la meilleure façon de travailler est en mode entièrement manuel.

Vous devez ouvrir l’ouverture aussi loin que possible (petit nombre de diaphragmes). La profondeur de champ est ainsi réduite au minimum et votre modèle est laissé libre sur un fond flou. Il serait également pratique pour la photographie d’animaux sauvages si votre appareil photo dispose d’une fonction ISO automatique et permet ainsi de contrer la sous-exposition ou la surexposition.

La préparation optimale

Tout d’abord, réglez votre objectif sur la focale la plus longue et effectuez un zoom arrière. Ainsi, vous pouvez garder une distance appropriée par rapport à l’animal et ne l’effrayez pas. Si vous photographiez dans un zoo, vous ferez face à des obstacles supplémentaires. Beaucoup de ces animaux ne peuvent être vus qu’à travers une vitre. Afin d’éviter les reflets gênants dans votre photographie d’animaux, vous devez aller très près de la vitre pour envelopper votre objectif avec le parasoleil sur un tissu noir pour bloquer l’incidence latérale de la lumière.

Si vous ne disposez pas d’un chiffon approprié, retirez simplement le parasoleil et placez soigneusement la lentille avant parallèlement à l’objectif. Cependant, vous êtes moins mobile par rapport à la variante en tissu. Si le modèle animal se trouve derrière une clôture en treillis métallique, un système optique lumineux avec une ouverture de F 2,8 ou plus vous aidera à garder le fil complètement hors du foyer.

Conception optimale

Les animaux ne doivent pas être photographiés d’en haut, sur un banc ou à genoux. Si possible, restez à la hauteur des yeux de l’animal. Vous devriez également essayer de photographier le sujet lorsqu’il est en action. Plus excitants qu’un simple portrait sont les singes qui se battent entre eux, les pingouins qui nagent ou les ours qui s’amusent. Par exemple, avec un objectif grand angle d’une focale de 24 millimètres ou moins, vous pouvez utiliser la distorsion grand angle pour créer un effet caricatural attrayant.

Conseils généraux

Il est important que vous ne vous concentriez pas exclusivement sur votre sujet lorsque vous prenez des photos d’animaux, vous devriez porter une attention particulière à l’avant-plan et à l’arrière-plan dans les zoos ou dans la nature et le garder aussi immobile que possible. Les visiteurs, les arbustes et les clôtures peuvent rapidement détruire vos images. Dans certains cas, il est également approprié de zoomer sur un animal et de ne montrer qu’une partie du sujet. Inversement, cela ne signifie pas que vous deviez ou devez toujours masquer complètement l’arrière-plan. Par exemple, un arbre à faible hauteur peut être un beau cadre naturel.

5 conseils pour la photographie animalière par le photographe animalier Benjamin Jaworskyj

L’aventurier et photographe animalier Benjamin Jaworskyj partage sa passion et ses connaissances de la photographie ainsi que de précieux conseils sur son séjour en Afrique du Sud.

3 conseils du photographe Benjamin Jaworskyj[EN]

pour un équipement idéal de photographie animalière
Le photographe animalier Benjamin Jaworskyj recommande l’équipement idéal pour la photographie dans la nature et la faune.

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Economie d’électricité lors de la cuisson et de la cuisson : du réfrigérateur à l’autocuiseur – Conseils cuisine

Cuisiner et cuisiner, tout le monde adore ça ! Mais en fin de compte, elle consomme aussi de l’électricité. Plus le prix de l’électricité est élevé, plus il est intéressant de prêter attention à l’efficacité énergétique lors de la cuisson et de la cuisson. Parce que même les petites choses peuvent réaliser des économies extrêmement élevées au fil des jours, des semaines, des mois et des années. Aujourd’hui, nous avons examiné tous les petits conseils pour économiser efficacement l’électricité. Économiser de l’électricité, c’est économiser de l’argent et, en fin de compte, avoir plus sur votre compte bancaire pour votre nouveau sac à main, votre nouvelle paire de chaussures ou vos vacances !

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3 Conseils préférés de la rédaction sur les économies d’électricité

Avant d’entrer dans le grand monde de la cuisine et de la pâtisserie, voici nos trois astuces préférées qui s’intègrent facilement dans la vie de tous les jours en tant que petites bricoles.

Attention de la quantité de remplissage dans la bouilloire

Chaque bouilloire standardisée a une quantité de 1,5 à 2 litres. Ils remplissent toujours leur bouilloire complètement. Mais la règle est que vous préparez l’eau pour une tasse de thé. Bien sûr, c’est souvent stressant dans la vie de tous les jours et vous ne pensez pas nécessairement à la quantité de remplissage de votre propre bouilloire. Le chauffage d’une quantité d’eau, par exemple 1,4 litre par rapport à la quantité de remplissage d’une tasse de 0,2 litre, prend un peu plus de sept fois plus de temps. Le but réel d’avoir de l’eau bouillante pour faire du thé pour une petite tasse de 0,2 l était 7 fois plus d’énergie que nous en aurions eu besoin. Bien sûr, ce n’est pas tant pour une tasse de thé, mais si vous extrapolez les tasses à l’année, vous pouvez déjà économiser quelques euros. Un petit pas de plus pour pouvoir vous offrir de belles vacances à la fin de l’année. Les familles qui ont besoin de la bouilloire plus souvent ou même les bureaux où la bouilloire est constamment utilisée peuvent économiser beaucoup d’argent en économisant de l’électricité grâce à la quantité de remplissage de la bouilloire.

Par conséquent, avant de remplir la bouilloire, pensez toujours à la quantité d’eau dont vous avez vraiment besoin. Vous économisez non seulement de l’argent, mais aussi du temps ! Non seulement il faut 7 fois plus d’énergie pour remplir complètement une bouilloire, mais il faut aussi 7 fois plus de temps. Si vous suivez ces conseils d’économie d’énergie si régulièrement, vous aurez non seulement plus d’argent pour vos vacances à la fin de l’année, mais aussi plus de temps ! Les petits conseils font tellement de différence que si nous y participons tous, nous ferons une différence !

Toaster au lieu de four

Un de mes conseils préférés pour économiser l’électricité, dès le début ! Utilisez le grille-pain au lieu du four, pensez à de petites idées alternatives. Commençons par un simple à Sperren, le petit pain pour le petit-déjeuner dans la famille monoparentale. Qu’il s’agisse d’un rouleau ou de deux rouleaux, beaucoup utilisent le four. Vous pouvez réchauffer les petits pains du boulanger, par exemple de la veille, parfaitement avec le grille-pain, pour qu’ils soient comme frais du four ! Avec l’accessoire pour petits pains, qui est déjà intégré dans la plupart des grille-pain et qui peut être relevé par simple pression sur un bouton, vous pouvez non seulement faire des petits pains, mais bien plus encore ! Beaucoup d’entre eux, quand nous sommes dans la maison individuelle, ont encore un morceau de pizza de la veille. Au lieu de le manger froid ou de le jeter au four, utilisez le dessus du rouleau. Ainsi, la pizza est chauffée par le bas comme dans un four en pierre, de sorte que la pizza a presque la même saveur que celle du four. Vous économisez également sur le préchauffage du four, notre prochain conseil pour économiser de l’électricité !

Micro-ondes pour petites assiettes

Mon conseil préféré numéro un est aussi simple qu’ingénieux, le micro-ondes au lieu du four et de la cuisinière ! Au lieu d’allumer le four ou la cuisinière, vous devriez toujours réchauffer les petits plats au micro-ondes. Cela permet non seulement d’économiser de l’énergie lors de la cuisson, mais aussi lors de la vaisselle !

Cuire au four sans préchauffage – cuire à la chaleur résiduelle

Chaque paquet de pizza dit : « Préchauffer le four. C’est vraiment nécessaire ? Le préchauffage du four ne présente aucun avantage réel. La seule chose qu’il apporte avec lui, c’est une facture d’électricité plus élevée. Parce que si vous mettez votre four 10 ou 15 minutes devant votre cou, vous auriez déjà pu mettre toute votre énergie dans votre pizza. Aussi simple que cela puisse paraître, le préchauffage du four signifie qu’une grande quantité d’énergie est perdue.

Ce type est aussi simple que court et pratique. Peu importe ce que vous voulez préparer au four, mettez le plat au four dès qu’il démarre, l’énergie est transférée directement et vous économisez temps, électricité et argent !

Fonctionnement électrique ou au gaz?

Avec le poêle, le fonctionnement au gaz est moins cher que le fonctionnement électrique. Ceci est dû au prix favorable du gaz. Le poêle est très différent, ici le poêle électrique est beaucoup moins cher qu’un poêle au gaz encore ouvert. Mais il y a aussi de grandes différences dans les appareils électriques.

Comme vous le savez déjà, si vous disposez d’une fonction de circulation d’air intégrée, vous économiserez jusqu’à 30% d’énergie par rapport à un four classique à chaleur supérieure / inférieure.

Après la cuisson, nous en arrivons maintenant à la cuisine, notre plus gros problème quotidien quand il s’agit de gaspiller de l’énergie. Du couvercle ouvert au pot de 5 litres pour une seule portion de spaghetti bolognaise.

Utiliser le plus petit pot possible

Le premier conseil le plus simple pour cuisiner est d’utiliser la plus petite casserole possible. Surtout avec de l’eau de pâtes, beaucoup aiment utiliser une grande marmite, les pâtes flottent alors tout au fond et au-dessus il y a 30 cm d’eau. Ces 30 cm d’eau sont un gaspillage complet, il suffirait que les nouilles soient recouvertes de 2,3 cm d’eau. Tout ce qui reste dans le pot gaspille de l’énergie. Non seulement lors de la cuisson, mais aussi lors de la sauté de la viande, par exemple, dans une casserole. Plus le pot est grand, plus il y a de surface sur laquelle l’énergie peut être distribuée. Si la surface n’est alors recouverte que de 20 % de viande, la chaleur est perdue à 80 % de la surface.

Notre premier conseil pour cuisiner est donc de toujours prendre la plus petite casserole possible dans votre cuisine !

Placer le pot sur la plaque correspondante

Bien sûr, la majeure partie de l’énergie n’est perdue que lorsqu’elle n’atteint même pas le pot ou la casserole. Ceci est dû au fait que le pot est trop petit pour la plaque de cuisson respective ou parce que le pot glisse sur la plaque de cuisson. L’énergie vole alors librement dans l’espace, elle n’est donnée ni à notre nourriture, ni à notre casserole. Calculé sur les jours, les semaines, les mois et les années, un facteur énergétique très important, qui disparaît simplement et proverbialement dans l’air.

  • S’assurer que le pot est bien positionné de façon à ce qu’aucune perte d’énergie ne se produise
  • S’assurer que le pot est égal ou légèrement supérieur à la plaque chauffante

Eteindre la plaque chauffante avant

Si votre menu du midi prend 20 minutes pour cuisiner, vous n’avez pas besoin de laisser la plaque de cuisson en marche pendant 20 minutes de plus. Parce qu’il y a souvent tellement de chaleur et d’énergie résiduelle dans la plaque chauffante que vous pouvez facilement l’éteindre quelques minutes à l’avance. La plaque chauffante transmet alors tellement d’énergie à la casserole et à la poêle qu’elle peut être frite et cuite sans serrer pendant quelques minutes de plus. Et encore une fois, vous gagnez beaucoup de temps en même temps ! Si vous voulez nettoyer rapidement après, vous pouvez le faire beaucoup plus rapidement à la cuisinière et aux plaques de cuisson, car elles raccourcissent plus vite. Un autre avantage en matière d’économie d’électricité.

Cuisiner avec couvercle

Dans la vie de tous les jours, les choses doivent souvent aller vite, y compris la cuisine, bien sûr. Pendant que vous mettez l’eau des pâtes, vous ne pensez pas toujours à utiliser un couvercle. Une grande partie de l’énergie thermique est perdue vers le haut si aucun couvercle n’est utilisé. La chaleur a toujours la propriété naturelle de migrer dans un environnement plus froid. En raison de la migration de la chaleur, il n’est pas nécessaire qu’un plat bouillonne plus longtemps, le courant doit être augmenté en conséquence. Comme pour de nombreux conseils d’économie d’énergie, il est non seulement pratique d’économiser l’un ou l’autre euro, mais aussi de gagner beaucoup de temps sur le long terme.

couvercles en verre économisent le levage pendant la cuisson

Comme la porte ouverte du réfrigérateur ou la casserole trop petite pour la surface de cuisson, enlever le couvercle pendant la cuisson est aussi une perte constante d’énergie. Si vous êtes sur le point d’acheter un nouveau couvercle pour votre casserole, assurez-vous qu’il s’agit d’un plafond de verre. D’une part, vous économisez à nouveau de l’énergie et d’autre part, je peux vous dire par expérience personnelle que la cuisine est plus facile ! Même si vos mains sont parfois sales, par exemple lors du pétrissage de la pâte ou de la panure croustillante autour du poisson, d’un simple coup d’œil, vous avez immédiatement les casseroles et les poêles en vue. Je n’ai pas besoin de soulever le couvercle tout le temps et je peux aussi vérifier un seul pot toutes les quelques secondes sans avoir à ouvrir et fermer le couvercle tout le temps. Une grande invention et mon conseil absolu pour cuisiner !

Tip ! Autocuiseur économise 50% d’énergie

Avez-vous déjà entendu parler d’un autocuiseur ? Dans un autocuiseur, le haut et le bas de la casserole sont si bien fermés qu’une surpression se crée. Cette surpression permet une cuisson encore plus rapide des plats. Ainsi, vous pouvez directement obtenir un peu plus de temps et, bien sûr, de l’énergie dans la maison.

Bien sûr, nous avons également testé ici avec diligence à la maison et c’est notre vainqueur d’essai parmi les autocuiseurs du rapport qualité-prix.

WMF Autocuiseur parfait, 4,5 l – Vainqueur du test

commentaires incroyables des clients parlent pour eux-mêmes. Le WMF (notre gagnant du test) Prefect est le best-seller absolu en matière de restauration rapide. Car avec cet autocuiseur, vous pouvez non seulement réduire le temps de cuisson, mais aussi économiser beaucoup d’argent et d’énergie. Avec le WMF Perfect, vous pouvez concocter en un clin d’œil mille recettes savoureuses, pour les végétaliens, les végétaliens, les végétaliens mais aussi les amateurs de viande. Avec des ragoûts, des rôtis savoureux ou des légumes vapeur, aussi savoureux que ceux des Asiatiques du coin. Qu’il s’agisse de recettes asiatiques ou de la bonne, ancienne et traditionnelle cuisine allemande, avec le WMF, tous les menus seront tout simplement réussis.

Choisir un réfrigérateur économe en énergie

Sélectionner le réfrigérateur économe en énergie
Le vieux frigo le fait toujours ! Beaucoup le pensent, mais oublient combien d’argent peut être économisé par un réfrigérateur – les réfrigérateurs sont l’un des appareils les plus énergivores lorsqu’il s’agit de ménages privés. Parce qu’ils fonctionnent 24 heures par jour, sept jours par semaine, 365 jours par année. De nombreux kilowattheures, surtout avec les anciens appareils, partent en fumée. C’est pourquoi l’un de nos meilleurs conseils pour économiser de l’électricité et de l’argent est de toujours opter pour un réfrigérateur éconergétique. Sur le marché de l’électronique à deux pas, mais aussi chez les détaillants en ligne comme Amazon, il existe de nombreuses offres intéressantes.

C’est vrai, ton frigo aussi a besoin d’être jeté. En pratique, vous pouvez retourner votre vieux réfrigérateur directement dans de nombreux magasins d’électronique. Dans une constante, il y a toujours une cour de recyclage à proximité, qui recycle les vieux matériaux. Envoyez un réfrigérateur quand vous n’êtes plus de la dernière génération, alors la comparaison et bien sûr le changement en vaut la peine.

Porte du réfrigérateur à fermeture rapide

En ce qui concerne le réfrigérateur, l’efficacité énergétique du réfrigérateur n’est pas le seul facteur déterminant pour la consommation d’électricité, la fermeture de la porte du réfrigérateur fait également une grande différence en ce qui concerne la facturation annuelle de l’électricité. Cela m’arrive tous les soirs quand je laisse des fruits pour couper le muesli et que la porte est ouverte, parce que je pense que je dois quand même mettre quelque chose dedans et quelque chose dehors. Faux ! Plus je laisse la porte ouverte, plus je perds de puissance. Certains produits sont réchauffés, selon la durée pendant laquelle je laisse le réfrigérateur ouvert, ce qui peut les rendre un peu moins appétissants sur un pouding. En règle générale, la porte du réfrigérateur ne reste pas ouverte pendant trois ou quatre minutes, mais seulement pendant 30 ou 40 secondes. Beaucoup d’énergie est encore perdue, qui doit d’abord être reconstruite.

Un petit pas avec beaucoup d’effet !

réfrigérateur et congélateur à dégivrage automatique

Plus la couche de glace est épaisse, plus il est difficile pour l’unité de refroidissement de puiser de l’énergie à l’intérieur du réfrigérateur. Cet effet rend le réfrigérateur et le congélateur très froid.

Toute personne qui a encore un modèle plus ancien à la maison ou qui ouvre et ferme la porte plus souvent afin que de la condensation puisse se former, devra tôt ou tard se débattre avec quatre glaces dans le réfrigérateur ou le congélateur. La glace se forme à l’arrière du réfrigérateur, où la chaleur est extraite dans le réfrigérateur. Une épaisse couche de glace se dépose progressivement sur l’unité de refroidissement. Dans le congélateur, la glace s’accumule partout, à gauche, à droite, en haut, en bas et bien sûr aussi sur le mur du fond. Plus ce qui s’est formé, plus vous devenez difficile pour l’unité de refroidissement. En plus, tu as beaucoup moins de place !

Le dégivrage régulier du réfrigérateur est donc toujours une idée intelligente, vous économisez de l’électricité et vous avez plus de place dans le réfrigérateur ! C’est encore mieux, parce que ça aide aussi à la nutrition. En décongelant le réfrigérateur, vous devrez réfléchir quelques jours à l’avance aux aliments que vous devez encore consommer. Parce que décongeler le réfrigérateur prend du temps, tellement de temps que les produits congelés, par exemple, Uptown. C’est pour ça qu’il faut vider le frigo, le congélateur aussi. Cela indique clairement quels aliments vous avez amassés, mais aussi quels aliments n’ont jamais été touchés et ce que vous pouvez peut-être faire sans la prochaine fois que vous ferez vos courses. Décongeler le réfrigérateur et le congélateur n’est donc pas seulement un conseil pratique pour économiser de l’argent, vous êtes aussi plus conscient de votre alimentation.

Robinet de demi-pression

Lorsque vous lavez des légumes ou de la vaisselle, vous êtes rapidement exposé au danger de laisser couler le robinet à pleine pression pendant toute la durée du lavage. Cela consomme beaucoup d’énergie, non seulement à travers la pompe, qui doit pousser l’eau vers le haut, mais aussi à travers la fourniture d’eau nouvelle pour le réseau, ce qui signifie que l’empreinte écologique de CO2 augmente non seulement dans la maison de l’entreprise, mais aussi dans toute la chaîne logistique autour du bilan eau. Si vous ouvrez le robinet à la moitié de la pression, vous économiserez beaucoup d’eau, de précieuses ressources et bien sûr d’électricité.

Bien que l’apparence du robinet ne soit qu’un pas relativement petit, il nous accompagne tout au long de la vie quotidienne. Du brossage des dents dans la salle de bains le matin au lavage de la vaisselle au petit déjeuner. La journée n’a même pas encore commencé. Plus tard au travail, ça continue. La fourchette simple est lavée avec le grand jet d’eau, tout comme les mains sur les toilettes. L’eau est toujours à pleine pression et les pompes fonctionnent avec elle. Cela coûte beaucoup d’énergie, et en fin de compte, tous les copropriétaires en paient le prix par le biais du loyer ! L’économie au robinet finit cependant par payer, même au niveau de son propre porte-monnaie. Non seulement la consommation d’électricité est plus faible, mais aussi la consommation d’eau et donc le décompte final des frais annexes à la fin de l’année. De l’argent comptant que je peux investir beaucoup mieux dans des vacances !

Ventilation après la cuisson de la petite lampe éclairage urbain flash

A la fin de nos conseils pour économiser l’électricité, nous voulons revenir au confort de la cuisine ! Imaginez que nous sommes dans un petit restaurant de Bella Italia, avec des bougies tout autour de nous. Quelques petites ampoules éclairent la pièce. Pourquoi ne pas renoncer à un peu de lumière quand vous cuisinez ? Il n’est pas toujours nécessaire que ce soit toujours le plein éclairage, parfois il vaut la peine d’installer des lampes LED économiques au-dessus de la table de cuisson. Ces lampes LED peuvent également être activées par des télécommandes. Ainsi, par exemple, vous pouvez activer la lumière dès que vous entrez dans la cuisine. En règle générale, la cuisson ne nécessite de toute façon qu’une vue sur la plaque de cuisson et le plan de travail. Le reste de la pièce ne joue aucun rôle au moment de la cuisson, tandis que l’on coupe, cisaille, flammes et blanches, généralement. C’est pourquoi il vaut la peine de penser à installer des lampes LED économiques au-dessus de votre propre cuisinette. De cette façon, vous pouvez non seulement créer une ambiance de cuisine confortable, mais aussi économiser de l’argent !

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7 Conseils pour visiter les appartements : Liste de contrôle pour le propriétaire, le colocataire, l’appartement et la maison

Que ce soit une maison ou un appartement à louer : Le premier rendez-vous d’observation met beaucoup de gens sous pression. Le premier appartement partagé, le premier appartement et peut-être même votre propre maison à un moment donné. Sur les portails immobiliers, nous trouvons rapidement et facilement des milliers d’appartements à Berlin Mitte, Hambourg, Munich, Cologne ou Düsseldorf. Avec des applications ou sur l’ordinateur portable – mais il vient ensuite, le rendez-vous de visionnage ! 40, 50 candidats en 15 minutes pour un seul appartement ne sont pas rares. Comment pouvez-vous convaincre le propriétaire de vous ?! Nous avons rencontré les brokers et les experts de IhrHausverkauf.de et avons obtenu 7 conseils ultimes pour votre rendez-vous de consultation. De cette façon, vous augmentez vos chances d’obtenir la maison de vos rêves ! Si vous voulez tout lire en détail, alors vous trouverez l’article : 7 conseils pour visiter les appartements ici.

Conseils pour l’affichage de votre appartement

Comment puis-je convaincre lors du rendez-vous d’inspection de mon nouvel appartement ? Nombreux sont ceux qui s’installent pour la première fois dans une grande ville qui sont directement confrontés à la réalité de la visite d’un appartement. Il n’y a pas beaucoup d’appartements, et il y a donc jusqu’à 100 candidats sur place, même aux rendez-vous d’inspection ! De nombreux magazines et journaux, bien sûr aussi la télévision en ont parlé, en Allemagne il y a une pénurie de logements ! C’est pourquoi nous avons rencontré des experts aujourd’hui pour savoir comment vous pouvez briller lors de votre prochaine visite d’appartement ! Qu’est-ce que tu veux dire ? En fin de compte, le fait est que le propriétaire obtient une impression positive et personnelle de vous. Avec quelques petits sacs de sauvetage, vous pouvez rapidement obtenir un avantage. Voici les 7 conseils ultimes pour la visite de votre appartement !

Ecrire un e-mail au lieu de simplement « demande de visite »

Quelle est la plus grosse erreur que la plupart des gens font au début de leur recherche de logement ? Vous écrivez au hasard à de nombreux propriétaires et n’écrivez pas de textes personnels, mais utilisez simplement le formulaire standard. C’est ce que la plupart des portails immobiliers proposent, où vous n’avez qu’à entrer votre nom et votre adresse e-mail et la plupart du temps, vous avez un texte tout fait qui ressemble à ceci :

  • Je demande un rendez-vous de visionnage

Bien sûr, les propriétaires d’appartements et de maisons reçoivent quotidiennement de telles demandes normalisées, non seulement quotidiennement, mais probablement plusieurs fois par heure. Parce que si à la fin jusqu’à 100 demandeurs sur une inspection de logement sont, il doit être arrivé déjà dans le tablier des demandes extrêmement nombreuses. Mais de qui se souvient l’agent immobilier ou le propriétaire ? Astuce numéro un, utilisez quelques mots personnels au lieu du texte standard dans le portail immobilier !

En règle générale, vous trouverez la personne de contact ou le nom de votre interlocuteur dans l’annonce immobilière. Bien sûr, vous devriez l’utiliser dans votre première lettre de motivation. Idéalement, vous devriez également indiquer le numéro de l’objet dans votre lettre d’accompagnement afin que vous ne soyez en aucun cas inscrit à un autre appartement. Le conseil le plus important, cependant, est de formuler votre intérêt honnête pour l’appartement. Parce que le propriétaire, vous devez toujours vous en souvenir, n’a généralement que deux ou trois objets. Il s’agit pratiquement de sa pension de retraite, un investissement en capital pour les dernières années de sa vie. Bien sûr, tous les propriétaires veulent des locataires tranquilles et solvables, afin que vous n’ayez pas à vous soucier des problèmes ennuyeux. Par conséquent, vous devriez écrire quelques phrases sur vous-même dans votre première lettre de motivation, par exemple sur votre travail et bien sûr quelques mots sur les raisons pour lesquelles vous êtes intéressé par l’appartement ! N’hésitez pas à demander un rendez-vous pour une visite et à terminer par quelques mots amicaux.

En un mot :

  • Utiliser la salutation directe, si le nom du propriétaire ou du soumissionnaire est dans l’annonce, cela fonctionne directement beaucoup plus personnel
  • Nommez toujours l’appartement ou le numéro d’objet
  • formuler votre intérêt honnête pour l’appartement ou la colocation et utiliser non seulement le texte généré automatiquement des portails immobiliers
  • Écrivez définitivement quelques phrases sur vous-même (voir conseil 2 pour plus de détails)
  • Veuillez demander une date de visionnement, si vous avez peu de temps ou si vous êtes juste stressé par l’examen, nommez directement les plages horaires possibles pour une date de visionnement
  • N’oubliez pas la salutation d’adieu, comme « bonjour »

2. parlez de vous, qui êtes-vous ?

Ok, ta lettre de motivation est juste un peu plus personnelle. Mais de quoi devriez-vous parler exactement dans votre première lettre de motivation ? Tu ne devrais pas révéler trop de choses sur toi-même ! Au final, il suffit d’écrire deux ou trois phrases amicales. Mentionnez le mieux votre profession ! Après tout, les propriétaires et les agents immobiliers veulent des locataires solvables qui paient leur loyer à temps. Le plus important est donc un revenu régulier.

Comme vous devriez appeler votre situation professionnelle, vous devriez certainement omettre certaines choses dans votre première lettre d’accompagnement. Par exemple, si vous fumez, vous ne devriez pas en parler. Si vous avez un petit animal de compagnie, par exemple un cochon d’Inde ou une perruche, vous ne devez pas le mentionner directement dans la première lettre de motivation ! Préférez-vous rester dans votre situation professionnelle ou peut-être pouvez-vous aussi briller avec une danse d’honneur ?

Vous devez être sérieux

Un dernier aspect rarement remarqué est la gravité de la lettre de motivation. C’est-à-dire, à partir de quelle adresse e-mail envoyez-vous votre demande ? Si un propriétaire voit une adresse email douteuse, vos chances sont déjà plus faibles par rapport à une adresse email respectable. C’est pourquoi vous devez vous assurer que votre adresse e-mail est bonne aussi ! Une adresse email douteuse dont ils par exemple proviennent :

    • lavidaloca93@gmail.com

lavidaloca93@gmail.com

Choisissez plutôt une adresse électronique de bonne réputation, sans fioritures. Par exemple, une adresse e-mail légitime ressemble à ceci :

  • max.mustermann@gmail.com

Si le nom de votre choix n’est plus disponible, ajoutez simplement .flat, comme ici :

    • max.mustermann.wohnung@gmail.com

max.mustermann.wohnung@gmail.com

Triste mais vrai, avec certains noms de famille on a moins de chances avec les propriétaires, ce qui a été prouvé par certaines études. En particulier, les noms de famille de la zone arabe ont nettement moins de chances d’obtenir un rendez-vous pour une inspection d’appartement. Les experts de ihrhausverkauf.de ont ici deux conseils. La première est que si vous avez un partenaire dont le nom semble plus local, vous pouvez peut-être utiliser son nom dans la lettre d’accompagnement. Cela augmente les chances, car le nom semble plus familier. Deuxième conseil : si vous avez un deuxième prénom, utilisez-le et présélectionnez-le par un point. Des études ont également montré qu’un tel prénom abrégé a un effet similaire à celui d’un titre universitaire.

Toujours suivre les règles de courtoisie

Un très grand nombre de personnes sont bénévoles et aident la société. Bien qu’on le fasse bien sûr par conviction, on peut peut-être indiquer avec elle une fois avec la recherche de logement. Bien sûr, les propriétaires pensent aussi qu’il est très bon de défendre la société et le grand public. Parce que, bien sûr, un immeuble d’appartements qui appartient au propriétaire est aussi une sorte de communauté. Donc, si vous pouvez repousser vos limites grâce à votre engagement professionnel et social, alors vous ne pouvez que marquer des points !

Tip ! L’habillement fait que les gens

La mode fait toute la différence ! Quiconque s’habille avec style et a une certaine sensibilité pour les temps modernes marque rapidement des points. La première impression, qui est à peine une seconde, compte. Vous avez l’air sérieux et trié ou vous avez l’air plutôt décontracté et donc négligent ? L’habillement en particulier est très important. Par exemple, de nombreux propriétaires de sexe masculin accordent une attention particulière aux chaussures des demandeurs. Par conséquent, vous devriez penser à votre tenue lorsque vous vous rendez à votre rendez-vous de visite.

Tip ! Sac plein de documents & homme d’affaires

Qui est très occupé, il a généralement aussi beaucoup de documents sur lesquels il doit travailler. Si vous avez quand même un sac avec vous, par exemple pour apporter vos documents, dont nous parlerons plus tard, alors vous voudrez peut-être mettre des chemises supplémentaires dans votre sac. Plus votre sac est plein, plus vous avez de papiers, plus vous êtes occupé. Comme la solvabilité est un facteur important, ce qui signifie que vous pouvez payer le loyer, c’est un bon indicateur pour de nombreux propriétaires. Vous prenez des responsabilités, vous vous organisez et vous avez beaucoup à faire.

Poser les bonnes questions

De quoi tu parles à ta première projection ? Le bon choix des questions est bien sûr aussi très important lorsque vous parlez à votre nouveau propriétaire potentiel. Bien sûr, nous pourrions entrer dans les détails, mais l’idée de base est que vous essayez d’épargner au propriétaire autant d’inconvénients que possible. Plutôt que de poser des questions sur ce qui ne va pas ici ou sur la date de la prochaine rénovation, vous devriez poser des questions sur le quartier. Quels sont les bons restaurants à proximité ? Comment les bus sont-ils installés à proximité ? Toutes ces questions ne signifient pas beaucoup d’efforts pour le propriétaire au début, donc il ne vaut pas la peine pour vous dans la première petite conversation pour traiter des choses qui coûtent au propriétaire du temps ou de l’argent, mais plutôt tend à des questions sociales.

Ne dites pas toujours tout avant que vous

Jusqu’à présent, nous avons beaucoup parlé de ce que vous devriez dire sur vous-même, mais vous ne devriez pas tout dire sur vous-même ! Parce que vous n’avez pas toujours besoin d’être honnête lors d’un rendez-vous de visionnement, par exemple si vous aimez fumer, vous n’avez pas nécessairement à mentionner que vous fumez beaucoup. Si vous aimez écouter de la musique forte, vous ne devriez pas nécessairement mentionner que vous aimez écouter de la musique heavy metal forte. Pensez toujours aux informations que vous donnez et à celles que vous ne donnez pas.

Préparer un dossier avec une petite lettre de motivation

Tu as tout fait ! Vous avez rédigé une bonne lettre d’accompagnement avec laquelle vous avez obtenu votre rendez-vous de visite. Vous avez parlé au propriétaire ou à l’agent immobilier et vous vous êtes montré à votre meilleur. Vous parliez de votre travail, de vos passe-temps et peut-être même de votre bénévolat. Maintenant vous avez une autre possibilité de vous distinguer de tous les autres candidats, préparez votre propre dossier ! Tout comme vous avez écrit une lettre de motivation personnelle dans votre premier e-mail, vous devez également remettre un dossier personnel à la fin de votre visite. La plupart d’entre eux ne prendront que la pression standardisée du propriétaire et entreront rapidement vos informations. Si vous avez déjà fait un dossier professionnel de vous-même avant le rendez-vous d’inspection, dans lequel le propriétaire trouve toutes les informations et formulaires pertinents, vous vous démarquez encore une fois de la foule !

  • carte d’identité
  • auto-divulgation
  • auto-divulgation
  • Contrat d’emploi / Preuve de revenu
  • Information Schufa
  • certificat du bailleur précédent
  • caution locative (le cas échéant)

 

Voilà ! Il peut être si facile de rester dans la tête du propriétaire et d’obtenir un petit avantage sur les autres.

En fin de compte, c’est une question de force mentale et peut-être aussi d’attitude « C’est l’appartement que je vais avoir ». Voici donc quelques conseils pour renforcer vos capacités mentales lors de votre première visite ou de votre prochaine visite à l’appartement !

Extra : Preuve de caractère!

Voici encore une fois la chose la plus importante pour votre propre attitude mentale pendant l’inspection de l’appartement et la préparation pour l’inspection. Les conseils en un coup d’œil :

  1. laisser une bonne première impression
  2. Passer naturellement et en toute confiance on
  3. Apporter votre documentation complète avec
  4. Poser les bonnes questions et donner les bonnes réponses
  5. Montrer que vous êtes déterminé à obtenir la propriété
  6. Insérer dans le propriétaire

Liste de contrôle du déménagement : Changez, planifiez et emballez – c’est comme ça que vous économisez de l’argent !

Conseils pratiques pour votre prochain déménagement ! Peu importe qu’il s’agisse de déménageurs ou de boîtes de déménagement bon marché et, bien sûr, du bon camion avec suffisamment d’espace de stockage. Il y a beaucoup de choses à considérer lorsqu’on emménage dans un nouvel appartement ou une nouvelle maison. Après avoir récemment écrit sur les conseils pour visiter les appartements, nous allons maintenant examiner de plus près le sujet du déménagement. Chaque année, plus d’un million d’Allemands déménagent. Que ce soit dans votre propre ville ou à l’étranger, tout doit être bien planifié. Nous avons rencontré nos experts en immobilier aujourd’hui et avons recueilli ces conseils pratiques pour vous ! Voici notre liste de contrôle pour le déménagement.

Organiser l’aide

Avant de vous familiariser avec le déménagement de boîtes et de camions, la première étape pour vous consiste à faire appel à des aides au déménagement ! Parce que la pire chose qui puisse vous arriver, c’est de ne pas avoir assez de mains secourables, surtout si vous avez déjà beaucoup de meubles. La première fois que vous déménagez, par exemple si vous êtes encore étudiant, ce n’est bien sûr pas si dramatique. Un petit transporteur et quelques boîtes suffisent souvent. Cependant, ceux qui ont vécu un peu plus longtemps dans leur propre appartement, ont collectionné un ou deux bijoux et bien sûr un ou deux meubles, dont vous n’avez pas besoin si souvent mais que vous avez encore. Pour que tous les meubles arrivent enfin dans le nouveau logement, c’est le conseil numéro un d’organiser les aides au déménagement ! Les meilleurs déménageurs pour vous sont vos amis et votre famille.

Gagner des amis et de la famille en tant qu’aides au déménagement

Vos amis et votre famille vous aideront gratuitement ! Par rapport aux entreprises de déménagement ou aux entreprises de personnel, vous pouvez économiser de l’argent avec l’aide de vos amis et de votre famille. L’important, c’est de leur rendre quelque chose ! Beaucoup de gens sont distraits par le stress du déménagement, mais vous ne devriez pas oublier vos aides ! Le minimum est un merci, mais idéalement, vous devriez aussi préparer une collation savoureuse ou au moins penser à la commander. Et puis vous pouvez déjà indiquer dans la première question que bien sûr vous avez aussi pensé à quelque chose de délicieux à manger ! Peut-être qu’il restera quelques verres et que presque tous vos amis et probablement tous les membres de votre famille seront prêts à vous aider pour le déménagement !

Vous êtes nouveau en ville ? Demander à des collègues

Avant de déménager tout seul, demandez à vos collègues ! Pour rendre la chose un peu plus intéressante pour eux, préparez quelque chose de savoureux à manger. Et si vous leur demandez, ne venez pas directement avec les problèmes de déménagement et la grande foule. Insistez sur le fait que vous avez consacré beaucoup d’efforts à préparer quelque chose de délicieux pour vos assistants et que vous en avez déjà emballé la plupart vous-même.

Plus vous faites d’efforts à l’avance, plus il est probable que de nouveaux collègues accepteront de vous aider à déménager dans la nouvelle ville. Tout le monde n’a pas des amis ou des connaissances sur place, surtout à l’étranger ou par exemple de Bavière à Hambourg. Si toutes les astuces réussissent, personne n’a le temps le jour, par exemple parce que vous n’avez pas annoncé le déménagement à temps, alors vous avez encore des aides au déménagement !

Aide à l’enlèvement de livres et société de déménagement

La réservation d’un assistant de déménagement est certainement l’option la plus chère pour chaque déménagement. C’est parce que chaque personne réservée est généralement facturée à l’heure. Et comment un déménagement peut-il être planifié exactement à l’avance ? En outre, il y a des temps d’encombrement, avant même que dans l’appartement peut-être quelques objets en verre supplémentaires ne viennent au premier plan, qui nécessitent une attention particulière et donc dévorent le temps. Beaucoup de variables qui rendent chaque mouvement très individuel. Si vous voulez toujours employer une compagnie expérimentée de déplacement, alors vous devriez considérer quelques choses. Voici nos conseils si vous voulez réserver une compagnie de déménagement

  • Recherche sur Internet pour divers fournisseurs de services de renvoi
  • Les premières places sont pour la plupart des publicités, vous pouvez reconnaître ceci par le petit symbole Ad, vous devriez sauter celui-ci car sinon vous payez toujours les frais pour la publicité à la réservation
  • non seulement cliquez sur les premières places, jetez également un coup d’oeil à la page deux et trois, vous y trouverez souvent de petites entreprises qui ne dépensent pas beaucoup d’argent pour être dans les premières places dans Google
  • Obtenir au moins 3 offres, alors vous pouvez comparer différents fournisseurs et bien sûr aussi les coûts que vous encourez
  • Vérifier s’il y a des coûts cachés, le camion est-il inclus ? Les kilomètres sont-ils inclus ? Et les heures supplémentaires ?

Notre prochain conseil est de prendre un rendez-vous à l’avance pour votre déménagement afin que vos aides aient le temps et puissent planifier la journée pour vous. Parce qu’un tel déménagement se fait rarement en une heure, le plus souvent on commence le matin et on a besoin à la fin encore toute la soirée. Conseil numéro deux de nos experts en immobilier, prenez rendez-vous tôt !

Publier la date de déménagement à un stade précoce

Qu’il s’agisse d’amis, de membres de la famille, de collègues de travail ou même d’aides au déménagement. Tout le monde doit planifier une journée pour votre déménagement, peu importe s’il ne dure qu’une heure ou cinq heures. Parce que pour le déménagement proprement dit vient naturellement encore le voyage, que la conversation entre amis ou aussi la bière commune après le déménagement réussi. En règle générale, un appartement de 40 mètres carrés vous prend une journée entière. Si votre appartement fait déjà plus de 100 mètres carrés et que vous vivez peut-être avec une jeune famille et déjà un petit bébé, le déménagement peut rapidement s’étendre sur deux jours. Par conséquent, vous devriez préparer vos assistants à l’avance pour le rendez-vous afin qu’ils puissent s’inscrire en toute sécurité dans le calendrier.

Emballage en début de campagne

Le conseil suivant concerne l’emballage précoce des objets et des meubles pour le déménagement. Beaucoup le savent encore de l’école ou même du travail, qu’il s’agisse d’un devoir à faire à la maison ou d’une présentation à l’agence, beaucoup de choses sont faites à la dernière minute. Surtout lors d’un déménagement, cela peut avoir des conséquences fatales, par exemple si le bon canapé se fend dans le tissu en raison d’un mouvement mouvementé le jour du déménagement ou si le vase en verre cher de la grand-mère se brise. L’emballage des caisses devrait commencer tôt.

La majorité des objets et meubles sont rarement utilisés dans la vie quotidienne, 90% peuvent être emballés des semaines à l’avance. Les vêtements, en particulier, prennent souvent beaucoup de place. Si vous emballez vos vêtements tôt dans la boîte de déménagement, vous pouvez également commencer à démonter l’armoire plus tôt. Donc, avant de passer en mode stress parce qu’il ne vous reste qu’un ou deux jours, commencez par les premières cases deux ou trois semaines avant le déménagement réel.

Voici un autre petit conseil : si votre appartement est assez grand et qu’il vous reste une pièce, vous pouvez parfaitement planifier votre camion de déménagement dans un coin d’une pièce. Mais plus à ce sujet plus tard, quand il s’agit du bon camion pour votre déménagement.

Important ou pas important ? Si vous commencez à emballer vos cartons de déménagement tôt, vous avez aussi la possibilité de décider à temps lesquels sont encore importants pour votre nouvelle vie et lesquels ne le sont pas, parce que quand pouvez-vous partir mieux que lorsque vous déménagez ?

Nettoyer doucement

Votre prochaine étape est la meilleure façon de nettoyer vos propres affaires. Si je pense à mon ménage, j’ai certainement besoin de 70% des articles au plus une fois par an ou même pas du tout. C’est pourquoi il vaut la peine d’examiner de plus près vos biens à l’époque de votre déménagement. Nos professionnels de l’immobilier vous recommandent une analyse ABC.

Qu’est-ce qu’une analyse ABC ?

Dans l’analyse ABC, vous divisez vos postes en différentes catégories. La catégorie A est toujours la plus importante, la catégorie C est celle qui a déjà été classée comme insignifiante à l’avance. La catégorie B est tout ce qui n’est pas encore directement attribuable ou qui se situe exactement au milieu. La méthodologie vient en fait de la logistique, où l’on détermine quels produits sont placés relativement près du bureau et lesquels peuvent être un peu plus loin. Les produits de catégorie A sont proches des employés parce qu’ils sont souvent vendus et doivent donc être rapidement accessibles. Les produits de la catégorie B sont un peu plus éloignés et les produits de la catégorie C se trouvent à la fin du supermarché ou de l’entrepôt. la classification peut être basée sur différents facteurs, tels que la fréquence des ventes mentionnée ci-dessus, mais aussi, par exemple, le tri par taille ou lors du déménagement vers un nouvel emplacement selon le critère « De quoi ai-je réellement besoin ?

Voici notre conseil pour votre liste de contrôle de déménagement ABC ! Prenez un morceau de papier ou votre tablette et c’est parti, nous écrivons trois colonnes :

  • Catégorie A, objets et meubles que vous utilisez au moins une fois par mois
  • Catégorie B, objets et meubles que vous utilisez au moins une fois par trimestre
  • Catégorie C, articles et meubles que vous n’utilisez qu’une fois par an ou pas du tout

Peu importe si 40 mètres carrés de plat, 80 mètres carrés ou 120 mètres carrés, par la division en différents groupes, vous voyez vite et en un coup d’œil, à partir de quels objets et meubles vous pouvez dire au revoir dans les circonstances avec le déplacement. Le désencombrement constant crée de l’espace pour vous et vous devez emballer moins, transporter moins et déballer à nouveau. Et peut-être gagnerez-vous même un ou deux euros avec la vente.

App recommandations : Vente de meubles et de vêtements

Si vous souhaitez vendre en ligne vos articles ménagers, objets, vêtements et meubles anciens et usagés, il existe des applications et des sites web sur lesquels vous pouvez publier gratuitement vos offres. Voici quelques recommandations de nos rédacteurs en chef !

Kleiderkreisel

Shpock

Ebay

Après avoir vendu avec succès tous vos objets anciens et usagés, vous pouvez maintenant planifier vos déménagements. De combien aurez-vous besoin et combien coûteront toutes ces boîtes ?

Trouver des boîtes de déménagement bon marché

Un autre conseil pratique en plus de ranger vos vieux vêtements, meubles et accessoires : économisez sur les boîtes de déménagement ! Beaucoup en profitent pour louer un camion et acheter les boîtes de déménagement à l’entreprise de location de voitures sur place. D’autres vont au supermarché du coin, qui ne propose bien sûr que des offres individuelles coûteuses. Tout comme il vaut la peine de planifier le déménagement tôt et d’emballer les boîtes à l’avance, il vaut aussi la peine de commander des boîtes de déménagement comme un ensemble. Le meilleur en ligne, parce que vous pouvez y économiser de l’argent ! Au lieu de 4,99 € pour un seul carton, vous payez ici des prix forfaitaires avantageux. Si vous êtes également membre d’Amazon Prime, vous économiserez même sur les frais d’expédition et vous serez généralement livré dès le lendemain ! Dans les grandes villes comme Berlin, Munich ou Cologne, vous avez même la possibilité que votre colis arrive le même jour.

Louer une camionnette mobile

Vous pouvez également économiser de l’argent en réservant un camion, surtout si vous choisissez le bon jour de la semaine. Beaucoup de gens déménagent à court préavis, n’ont peut-être pas de vacances au travail ou ont un travail important à faire à l’école ou à l’université, de sorte que le déménagement ne fonctionne que la fin de semaine. Vous pouvez imaginer, la plupart des gens déménagent le week-end ! Si vous planifiez votre déménagement suffisamment tôt, vous pouvez aussi louer des jours dans la semaine, par exemple, où vous pouvez souvent obtenir des prix forfaitaires bon marché. Un petit conseil, même les vacances sont très pratiques pour votre déménagement. Beaucoup passent la journée à l’extérieur ou avec leur famille, mais peu ont un camion à louer. Ici aussi, vous pouvez conclure un forfait bon marché et les routes sont gratuites ! Si vous cherchez un camion de déménagement que vous pouvez louer en ligne, voici quelques recommandations pour vous.

Billiger Mietwagen

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Buchbinder

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Appliquer pour une zone sans attente

Qui déménage pour la première fois pense souvent à beaucoup de choses, mais pas à un parking devant la porte d’entrée ! Un parking devant la porte d’entrée vaut beaucoup d’argent, surtout si l’appartement fait plus de 80 ou 90 mètres carrés et qu’il y a beaucoup de meubles à transporter ! Notre avant-dernière astuce est donc de demander une zone de stationnement interdit ! Avec relativement peu d’efforts, vous pouvez épargner beaucoup de travail à vos aides au déménagement, mais aussi à vous-même.

Comment demander une zone de stationnement interdit ?

  • Les réglementations varient considérablement selon les villes – les délais varient de 48 à 96 heures
  • Commencez votre recherche au mieux avec Google : « Halteverbotszone Berlin » ou « Halteverbotszone Frankfurt », selon votre lieu de résidence
  • Sur les sites Web des villes, vous trouverez les informations exactes et les adresses de contact pour votre ville

Rerenregistrer à temps en Allemagne

Vous saviez déjà qu’il y a une date limite légale pour changer votre inscription après votre déménagement. Actuellement, vous devez vous inscrire dans votre nouvel appartement dans les 14 jours suivant votre déménagement. L’inscription ou la réinscription si vous déménagez dans la même ville est très facile. C’est ainsi que vous changez votre inscription :

  • carte d’identité
  • Passeport
  • Passeport national et permis de séjour ou visa
  • Pour un réenregistrement dans l’association de famille, nous avons besoin des documents d’identité de toutes les personnes en mouvement
  • Formulaire d’inscription avec signature de la personne tenue de s’inscrire
  • Certificat du propriétaire qu’il ou elle a emménagé dans un logement
  • Ajout au registre foncier, au contrat notarié ou à l’avis d’imposition foncière en vigueur
  • Certificat légal d’immatriculation Partie I ou immatriculation du véhicule

Si vous souhaitez plus d’informations ou de détails sur les documents individuels, vous trouverez plus d’informations ici : Reinscrire votre résidence.

Le changement d’inscription à la mairie ou à l’Einwohnermeldeamt ne coûte rien, vous n’avez donc pas besoin d’emporter de l’argent liquide avec vous.

Portails immobiliers en Allemagne

Quelle que soit la situation à partir de laquelle un déménagement s’aligne, qu’il s’agisse d’un divorce ou simplement du premier logement, il existe pour chaque situation le portail immobilier adéquat. Voici nos recommandations pour :

Diabolo vs BB steel ball pour pistolet CO2 : expérience avec tête pointue, pointe creuse, terminator & baracuda

Beaucoup de ceux qui achètent un pistolet CO2 pour la première fois sont confrontés à la question, Diabolo ou BB steel ball ? Quelle est la différence entre les deux projectiles et puis-je les utiliser pour n’importe quelle arme ? Aujourd’hui, nous voulons examiner de plus près les différences entre les différents projectiles pour les pistolets CO2. La norme pour les pistolets CO2 sont diabolos, avec un diamètre de 4,5 mm et un poids moyen de 0,45 à 0,6 grammes. Avant d’en venir aux Diabolos, j’aimerais vous parler des balles d’acier BB. Qu’est-ce qui t’arrive ? Vous devriez choisir un type de projectile par arme !

Boule en acier ou diabolo ? Ventilation, précision de la cible et moment cinétique

Pour chaque arme individuelle, vous devez choisir un seul projectile. C’est important car le canon de votre arme est légèrement tourné. Si vous voyiez l’intérieur du canon de votre arme, vous verriez des sillons qui tournent en spirale. Ces rainures sont là pour permettre à un projectile de tourner légèrement lors du tir. Grâce à cette légère rotation, le projectile acquiert une stabilité dynamique et donc la précision de la cible augmente.

Ces rainures ne sont pas endommagées par les diabolos, car le diabolo tourne avec les rainures ou est allumé. Les billes d’acier, d’autre part, se trouvent dans le barillet Star et ne tournent pas. A chaque coup de bille d’acier, les rainures sont légèrement endommagées. Plus vous mettez souvent une bille d’acier dans votre pistolet à CO2, moins il reste de rainures en spirale dans le canon. Si vous voulez tirer des projectiles Diabolo, leur précision ne sera plus aussi élevée, car les projectiles ne reçoivent aucun moment angulaire dans le tir. Sans rotation, la stabilité aérodynamique chante.

S’assurer de toujours choisir des diabolos ou des balles d’acier pour chaque arme!

La norme absolue pour tout pistolet CO2 est un diabolo de 4,5 mm de diamètre. Bien sûr, il y a aussi différentes formes et différents types de diabolos, mais avant d’en venir aux différents types de diabolos, jetons un coup d’oeil rapide aux boules en acier BB. Ceux-ci sont toujours les mêmes et ne diffèrent que par la forme de l’alliage ou du revêtement. Un autre avantage en résulte pour les personnes allergiques. Les deux n’affectent pas le poids ou le frottement de l’air, et par conséquent, les différents aspects ne sont que de nature optique, mais n’ont aucune influence sur le comportement en vol ou sur la précision de l’impact.

BB Billes rondes en acier calibre 4.5mm

Steel ball, ça sonne assez martial pour beaucoup de gens et beaucoup plus impressionnant qu’un Diablo. En fait, vous n’avez presque pas d’effets perceptibles d’une bille d’acier – au contraire, votre tir est moins précis. En principe, une balle en acier se comporte comme un diabolo. Mais pas tout à fait, car les diabolos ont une trajectoire beaucoup plus précise grâce à la rotation du projectile mentionnée ci-dessus. Les billes en acier n’ont pas de rotation et sont donc plus faciles à influencer par des influences extérieures, moins stables sur la trajectoire de vol. Cela réduit la précision de la cible de quelques points de pourcentage. Donc les diabolos sont meilleurs que les balles en acier.

Types de billes en acier : cuivré, zingué et laitonné

Les différentes billes d’acier se distinguent par leur alliage et leur revêtement. Il y a des billes en acier au zinc et au cuivre, mais aussi des billes en acier avec revêtement en laiton. La seule différence ici est d’ordre optique et bien sûr pour tous ceux qui ont des allergies.

Magazine L’utilisation de billes d’acier est coûteuse

Les billes d’acier sont également plus difficiles à insérer dans votre magasin. Alors que les diabolos sont relativement faciles à manipuler en raison de leurs bords, les petites billes d’acier sont relativement difficiles à contrôler. Les emballages de 1.000 ou 1.500 pièces, pour la plupart de grande taille, sont donc relativement difficiles à manipuler. Pour chaque magasin, vous devez avoir 8 balles, de 8 balles, une ou deux sont généralement perdues sur la table. Ramasser les balles peut être toute une tâche ! Si vous n’avez jamais tiré avec des balles d’acier auparavant, vous voudrez peut-être rester directement avec Diabolos comme petit conseil ! Ils sont plus précis, peuvent être utilisés plus rapidement et sont conçus pour la pression atmosphérique ou le CO2.

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Pour que les balles d’acier ne vous laissent pas une impression durable, nous allons passer directement au sujet important, Diabolos !

Avant même qu’il y ait des capsules de CO2, il y avait des pistolets à air comprimé et des fusils à air comprimé. Des diabolos ont été créés pour cela. Les fusils à air comprimé étaient et sont chargés par exemple par un coude, qui à son tour entraîne un système hydraulique, comprimant l’air pour le tir. Grâce à leur forme spéciale, les diabolos ont une trajectoire de vol très droite, tournent en synchronisme avec la rainure du canon et recueillent suffisamment d’air pour une trajectoire de vol stable et large dans la cavité (gain de poids).

Regardons maintenant les différents types de Diabolo et la question, est-ce que cela fait une différence si j’utilise des Diabolos plats, ronds ou pointus ?

Diabolos pour pistolets et fusils CO2

Les diabolos se présentent sous différentes formes. La norme absolue est un diabolo à tête plate. Diabolo à tête plate, ça a l’air ennuyeux pour beaucoup ! C’est la norme la plus efficace pour les pistolets CO2 et à air comprimé.

Diabolo 4,5mm lisse (env. 0,48g) comme standard CO2

L’avantage d’une tête plate Diabolos réside dans sa trajectoire très stable. Beaucoup soupçonneraient que la pointe plate la rendrait moins pénétrante. Par conséquent nous ne pouvons pas parler avec le sujet des pistolets CO2 et un Joule Kraft de 7,5, nécessairement de puissance pénétrante ! En fait, la tête ne fait pas beaucoup de différence. Le matériel des diabolos est relativement mou et en frappant la cible, les bouts se déforment de toute façon en plans plats. Par conséquent, il n’y a pas beaucoup de différence entre un diabolo pointu et un diabolo plat. Le marketing joue aussi son rôle ! Du Barracuda au Terminator.

Ma recommandation, commencez avec des diabolos plats et suivez-le ! Après tout, il ne s’agit pas de tourner un film hollywoodien ou d’être particulièrement dangereux, mais d’atteindre sa cible avec précision et précision.

« Spitzkopf » Diabolo

Les Diabolos sont disponibles en deux versions. La tête pointue Diabolo est donc la tête allongée, se terminant par une pointe. La pointe entière est très mince et ressemble presque à une tête d’aiguille. Un peu plus plat est le Diabolo pointu.

Un petit conseil pour tous ceux qui achètent un pistolet CO2 pour la première fois, les diabolos à tête pointue ont l’inconvénient que certains sont un peu plus longs que la plupart des magazines. Même s’il n’est que de 0,1 mm, il peut provoquer le blocage du chargeur ou du tambour de certaines armes. C’est aussi pour cette raison que je recommande toujours d’utiliser Diabolos.

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Pointu (pointe plate ou tête pointue)

Pointu (pointe plate ou tête pointue)
Pointu est un diabolo à tête pointue légèrement plus plate, avec un point de frappe au milieu, mais pas aussi pointu qu’une aiguille, mais plutôt pointillé et plus plat.

Point creux (pointe ronde courte)

Les Diabolos à pointe creuse sont comme tous les autres Diabolos de 4,5 mm de diamètre. L’apparence de la pointe creuse Diabolos rappelle celle d’une turbine d’avion. Ici aussi, il y a deux variantes différentes, ainsi qu’avec la tête pointue et le Diabolo pointu. Et ici aussi, le marketing attaque à nouveau, par ex. une pointe creuse plus longue se nomme Terminator.

Terminator (pointe longue et fine)

Le modèle « Terminator » est un diabolo à pointe creuse dans lequel la surface intérieure destinée au premier contact est plus longue, ainsi que la tête pointue. Lorsque le Diabolos touche le sol, la pointe s’aplatit, vous n’avez donc pas d’effet d’impact réel.

Baracuda Hunter Extreme (coupe en quarts)

Outre le « Terminator », il y a bien sûr beaucoup d’autres Diabolos qui essaient de vendre des propriétés spéciales par leur nom. En fin de compte est un diabolo mais un diablo est un diabolo, est un diabolo. Néanmoins, il y a une construction intéressante, par exemple le « Baracuda Hunter Extreme », il est construit comme un diabolo à pointe creuse, mais sans la pointe et porte quatre encoches, qui distribue la surface du projectile pour le premier contact vers quatre points séparés sur la zone extérieure de la tête du diabolo. Ça a l’air bien, ça sonne bien, mais ça n’a pas d’effet perceptible sur les caractéristiques de vol ni sur le punch.

Pistolets CO2 : Recommandations pour votre premier pistolet

Si vous êtes intéressé à acheter un pistolet CO2 vous-même, voici deux bonnes critiques pour vous. D’une part, le Glock 17, qui convient particulièrement bien aux ménages, dans lesquels il y a aussi des enfants, grâce aux fonctions de sécurité, grâce à son système de sécurité relativement Vorsicherung, ainsi que le sig sour P226 grâce à son système innovant d’insertion de capsules CO2 aussi rapide qu’un pistolet CO2 avant sa mise en marche.

Application de modèle – Devenez un modèle spécial #1

GNTM a commencé ! La nouvelle saison est de nouveau sur toutes les lèvres et compte des millions de spectateurs. Beaucoup rêvent de devenir mannequin et, à juste titre, se posent beaucoup de questions ! Du premier casting au top model international. Dans notre spécial sur le mannequinat, Stephan M. Czaja – propriétaire de l’agence de mannequins – répond aux questions les plus importantes sur le mannequinat. Comment puis-je devenir modèle ? ai-je vraiment besoin d’un dossier modèle complet et comment dois-je aborder tout cela ?

Application du modèle ? Des photos d’application au casting d’agence

Les questions les plus importantes : Devenir un modèle

J’ai ici les réponses les plus importantes pour vous, si vous voulez savoir comment devenir un modèle à succès. Jetez également un coup d’œil aux autres contributions à notre série pour tout savoir sur le modélisme !

Combien gagnez-vous comme modèle ?

De grandes campagnes mondiales pour H&M, Zara et Otto. C’est ce dont rêvent la plupart des mannequins. Les marques de mode paient le plus d’argent pour les commandes qui sont publiées indéfiniment. C’est souvent plus d’un mois de salaire pour une seule journée de tournage ! Vous pouvez également gagner beaucoup d’argent avec des commandes de défilés pour Victoria Secret ou Gucci. Un niveau en dessous de ce niveau se trouveraient les fusillades classiques de la boutique en ligne. Ils sont payés modérément et sont relativement exigeants. Parmi eux, il y a les tirs d’Instagram. Les emplois en salle d’exposition, où vous devez présenter des vêtements aux clients, sont dans une catégorie de prix similaire. Aucune photo ou vidéo ne sera prise.

Quelles dimensions un modèle doit-il avoir ?

90-60-90 sont les mesures supérieures que vous pensez. Ce n’est pas tout à fait vrai de nos jours. Lors de la Fashion Week de Paris ou de Milan, il est évident que vous devez faire attention à vos mensurations. Cependant, il y a toujours la possibilité de réussir en tant que modèle Curvy.

Quelle taille faut-il avoir pour un modèle ?

Les femmes doivent avoir une taille minimale de 1,78 m et les hommes 1,81 m. Est-ce que c’est vrai ? Non, pas directement. Encore une fois, tu devrais être plus grand sur le podium. Pour les prises de vue photo ou vidéo, il n’y a pas de taille fixe pour la modélisation.

Trucs et astuces beauté sur le sujet des modèles sont présentés avec Hair Stylist & MUA Maria !

De nos jours, beaucoup de filles et de garçons veulent devenir un modèle professionnel de rêve. Mais ce n’est pas facile ! Nous avons pour vous quelques petites astuces ou conseils importants de la maquilleuse Maria (Marie Instagram). Ici, vous pouvez apprendre ce qui est utile pour les modèles, que ce soit au début, déjà professionnel ou ce que vous pouvez prêter attention, si vous voulez devenir le modèle de rêve, venez plus près.

Beauty Tips pour les modèles à venir !

Maria est maquilleuse professionnelle de Cologne et artiste senior de la Pro Academy (Cologne / Düsseldorf), qui travaille dans l’industrie de la mode depuis presque 20 ans. Elle-même a toujours eu un côté artistique et a commencé son travail comme coiffeuse et maquilleuse (MUA) avec une formation de maquilleuse.  Styliste et Maquilleuse ont le premier contact avec les mannequins lors du tournage, car ils les préparent. Les mannequins reçoivent la première réception au maquillage et sont donc aussi un grand aspect si le mannequin se sent à l’aise pendant le tournage. Elle nous a parlé de sa région, nous a donné des conseils et nous a expliqué quels points sont importants pour un modèle, afin qu’un tournage soit un succès.

Généralités pour les femmes et les hommes Modèles

Pour New Faces, cela peut être assez excitant quand vous allez au premier tournage. Pour que vous sachiez à quel point vous devez faire attention, ce que vous ne devez pas faire et à quels points les modèles masculins et féminins doivent tous faire attention, Maria nous a donné quelques choses générales pour vous à considérer. En tant que Nouveau Visage, il est important d’avoir toujours une bonne communication. Tout commence par le mannequin qui s’informe bien auprès de son agence. Qu’est-ce que le mannequin s’attendra à voir lors du tournage ? Que doit-elle apporter avec elle ou comment doit-elle apparaître ? Le point de maquillage est aussi incroyablement important. Si un modèle a des allergies ou une peau très sensible, cela doit être communiqué afin que le style puisse s’y adapter. Quand le mannequin vient au tournage, il est professionnel de se présenter, de demander qui sont les gens et de quoi ils sont responsables, de saluer toute l’équipe et de créer une bonne ambiance agréable pour un tournage réussi. En plus de l’hygiène générale et des soins qu’un modèle devrait toujours maintenir, Maria a de nouveau énuméré des points importants pour les hommes et les femmes qui rendent le style plus facile et possible pour faire du bon travail.

Voici les points importants:

  • No Go : Venez sur le plateau avec maquillage
  • Disposer de tatouages / piercings ou etc. comme les extensions communiquent
  • Polas doit être à jour
  • Aucun changement d’aspect drastique sans accord
  • Tout ce que le temps supplémentaire coûte (démaquillage, cheveux mouillés, etc.)
  • Toujours dormi dans / venir sur le plateau de tournage détendu
  • Cheveux frais (laver la veille au soir)
  • peeling du visage (la veille au soir)
  • Les modèles colorés doivent apporter leurs propres produits, selon le teint de la peau

Conseils pour les femmes

Outre le fait que les mannequins doivent toujours venir sur le plateau sans maquillage, les mannequins féminins doivent également s’assurer que leurs ongles ne sont pas laqués ou en gel. Le vernissage des ongles ou le séchage des cheveux mouillés au sèche-cheveux coûtent toujours du temps au maquilleur et au coiffeur qu’il faut utiliser pour le tournage. Les clous et l’aspect général doivent être conservés, cependant, le modèle ne doit jamais être peint sur l’ensemble, à moins que cela ne soit expressément demandé autrement. Le modèle doit être bien rasé, les filles aux cheveux gras doivent s’assurer qu’elles apparaissent avec des cheveux frais à l’ensemble et généralement informer leur propre agence toujours à jour, s’il ya des problèmes avec le look ou le changement.

Conseils pour les modèles pour hommes

Les hommes devraient toujours prêter attention au soin du rasage pour leur soin du visage. Si un modèle doit être vu sur toutes les photos avec barbe et a été réservé avec barbe par le client, il doit apparaître de cette manière, ou toujours des photos actuelles doivent venir. Un modèle professionnel a une nouvelle coupe de cheveux (selon la coupe de cheveux, les cheveux doivent se terminer juste au-dessus des oreilles, par exemple, sinon ils dérangent) et un rasage frais. Les mannequins masculins doivent toujours apporter leur propre rasoir pour des raisons d’hygiène, car le rasage peut provoquer des brûlures et irriter la peau si vous devez vous raser directement sur le set après. Les mannequins hommes doivent aussi s’assurer que tous les ongles sont bien entretenus et pas trop longs.

indique pourquoi une fusillade ne peut pas avoir lieu?

Il y a des exigences qu’un modèle doit satisfaire pour que tout fonctionne. Voici quelques exemples que Maria a trouvés de la plus rapide, donc un tournage n’a pas fonctionné ou un modèle n’a pas pu être tourné.

  • mauvaise peau (attention, ce qui peut être un déclencheur : nourriture, maquillage, etc.)
  • Partie avant le travail (Sans sommeil : les cernes, la peau et le modèle ne peuvent pas faire le travail)
  • inflammation de la peau / éruption cutanée (évitement des mains sur le visage à cause des bactéries quotidiennes)

Comment réussir un tournage pour Model &amp ; Team:

C’est simple ! Si un mannequin se sent à l’aise dans l’industrie, est ouvert et amical, lorsqu’il présente et apprend à connaître l’équipe, la moitié est déjà faite. Chaque mannequin qui travaille professionnellement ou qui veut travailler professionnellement devrait faire faire une analyse de la peau. Vous disposez ainsi d’informations directes sur les zones à problèmes et sur celles qui conviennent le mieux aux produits pour votre propre peau. Chaque peau est différente et si vous utilisez des huiles, des crèmes hydratantes ou huileuses, vous pouvez facilement le découvrir. Le conseil de Mary : L’analyse de la peau chez Dermalogica ! Pour tout le reste, il est important de maintenir une bonne communication entre le mannequin et l’agence, ainsi qu’entre le photographe et le reste de l’équipe.

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