Ne faites pas cela ! Le top 3 des erreurs immobilières

Dans notre magazine, nous avons déjà donné beaucoup d’informations sur l’achat d’un premier bien immobilier. Par exemple, ce guide XL : Acheter son premier logement ou encore Renseignements personnels pour la banque. Mais avant de commencer :

À quoi dois-tu faire attention ?

Liste de contrôle :

1. Acheter un bien immobilier pour son propre usage plutôt qu’en tant que placement financier
2. Acheter sans marge de négociation suffisante
3. Acheter sans vérification précise

Occuper son propre bien immobilier – Erreur 1

Erreur 1 : acheter un bien immobilier pour son propre usage plutôt que comme investissement

Les investisseurs font souvent l’erreur d’utiliser directement leur premier bien immobilier acquis pour leur propre usage au lieu de le traiter comme un investissement. Lorsque la propriété est utilisée pour soi-même, on perd la possibilité de se financer grâce aux revenus locatifs. Au lieu de cela, il faut dépenser des frais de gestion tels que les impôts, les assurances et les frais d’exploitation, qui augmentent en moyenne de 5 % chaque année. De plus, la solvabilité de l’entreprise en pâtit, car aucun revenu locatif n’est généré. Au lieu de cela, le premier bien immobilier devrait être utilisé exclusivement comme investissement, dont le rendement des revenus locatifs est utilisé pour rembourser le crédit et constituer un capital.

Trop peu de marge de négociation – erreur 2

Erreur 2 : Acheter sans marge de négociation suffisante

Une autre erreur consiste à acheter un bien immobilier sans disposer d’une marge de négociation suffisante. Le prix d’un bien immobilier est généralement négociable, mais les investisseurs devraient disposer d’une marge de manœuvre suffisante pour négocier avec le vendeur et obtenir le meilleur prix. Il est également important de garder une réserve suffisante pour faire face aux dépenses imprévues.

Acheter sans contrôle précis – Erreur

Erreur 3 : acheter sans vérification précise

Un troisième problème, et non des moindres, lors de l’achat d’un bien immobilier est de l’acquérir sans l’avoir examiné de près. Il est important d’examiner minutieusement le bien immobilier avant de prendre une décision d’achat.

Thorsten Bader

Entretien avec Thorsten Bader

Thorsten Bader, un expert immobilier expérimenté, a créé avec son équipe le portail en ligne « Immobilien-Erfahrung.de » afin de fournir aux personnes intéressées des connaissances et des conseils complets sur l’achat et le financement de biens immobiliers.

Tu trouveras plus de conseils d’experts (gratuits) ici :

• Expérience immobilière.fr

Crowdinvesting : principes de base et rendement locatif

Investir dans un bien immobilier plutôt que dans la prochaine basket ? Cela semble étrange, mais ce n’est plus un problème avec le crowdinvesting. Crowdinvestment signifie en quelque sorte « investissement immobilier pour tous ». Mais qu’est-ce que le crowdinvestment exactement ?

Voici en bref, avant d’entrer dans les détails, un résumé de l’essentiel sur le crowdinvestment :

• De nombreuses parts d’un bien immobilier réparties entre des particuliers
• Peu de dépenses de fonds propres
• Le crédit n’est pas versé au promoteur, mais seulement une participation au bien immobilier

Que signifie exactement le crowdinvestment ?

Les crowdinvestments sont très similaires à une société anonyme qui vend de nombreuses parts de l’entreprise à des particuliers et des institutions afin d’obtenir le financement nécessaire à la croissance de l’entreprise. De même, les crowdinvestments consistent à vendre des parts individuelles d’un bien immobilier à des investisseurs privés. L’avantage ? Tu peux investir dans de tels biens immobiliers même avec un faible capital propre et assurer ainsi ta retraite.

• Comparaison : Société anonyme
• De nombreuses parts d’un bien immobilier réparties entre des particuliers
• Peu de dépenses de fonds propres

Comment fonctionne le crowdinvestment ?

Restons-en à l’exemple de la société anonyme. Lorsqu’un bien immobilier est construit ou rénové, il est publié sur une plateforme spéciale de crowdinvestment. Celle-ci est responsable de la répartition des parts immobilières entre les investisseurs en capital. Grâce à ces plateformes, les propriétaires sont considérablement soulagés.

Différences par rapport à un investissement normal :

• Pas de partenaires ciblés pour le financement, mais répartition du bien immobilier par la plateforme
• Le crédit n’est pas versé au promoteur, mais seulement une participation au bien immobilier
• La part n’est pas utilisée à des fins personnelles, on obtient la part d’un rendement

Comment trouver des biens immobiliers rentables ?

Pour savoir dans quel bien immobilier il vaut la peine d’investir, il faut connaître le rendement du bien en question. Pour cela, on peut utiliser une formule simple pour le calculer.

Formule du rendement locatif :

Loyer annuel / investissement x 100 = rendement locatif

Si tu veux en savoir plus sur le rendement locatif, lis ici notre article Rendement locatif et facteur de prix d’achat.

Financer soi-même son bien immobilier ? Fonds propres

Quand on est jeune, on ne dispose souvent pas directement des fonds propres nécessaires pour investir dans un bien immobilier. Ainsi, pour les primo-investisseurs, les fonds propres sont sans doute le facteur le plus important lors de l’achat d’un bien immobilier. Nombreux sont ceux qui se demandent de combien de fonds propres ils ont besoin pour acheter un bien immobilier ordinaire.

Fonds propres en fonction de la situation

La réponse dépend toujours de l’emplacement du bien immobilier. Si ton bien immobilier se trouve dans un quartier A comme Munich, Cologne ou Hambourg, il est hors de prix pour la plupart des gens. En revanche, dans un quartier B ou C, les prix baissent. Selon la micro-situation, les prix peuvent également varier, en fonction de la distance que tu souhaites parcourir pour vivre au centre-ville.

• Situation A (grande ville) extrêmement chère
• Situation B et bonne situation C prix modérés
• La micro-situation est décisive

Apport de fonds propres en fonction du financement

Quel que soit le prix d’achat final d’un bien immobilier, la banque exige en général toujours un apport de fonds propres de 15%, en particulier pour les primo-investisseurs. De plus, il faut toujours compter avec le supplément des frais annexes à l’achat, les frais d’agence (si elle est mandatée) et l’impôt sur les mutations foncières.

• 15% d’apport en fonds propres

L’immobilier en tant que placement financier : la prévoyance pour la retraite

Notre pension est de plus en plus faible et l’argent que nous déposons à la banque est de toute façon soumis à l’inflation. L’immobilier reste donc un bon moyen d’investir notre argent, car il ne perd pas de valeur à cause de l’inflation et est toujours demandé. De plus, on profite de l’augmentation de la valeur du terrain après quelques années.

Le grand avantage d’un bien immobilier en tant qu’investissement est qu’il est loué, sauf si tu souhaites acheter ton bien pour ton propre usage. Les revenus de la location génèrent un cash-flow permanent qui permet de couvrir le bien immobilier et tous les frais qui en découlent. Grâce à un rendement élevé dans le meilleur des cas, on se constitue un patrimoine. De plus, les biens immobiliers restent toujours assez constants sur le marché, ce qui permet de minimiser les risques lors de l’achat.

• La valeur des biens immobiliers est stable
• L’immobilier offre une protection contre l’inflation
• L’immobilier offre des flux de trésorerie permanents
• Constitution d’un patrimoine

Crowdinvesting : Vidéos

Afin de mieux illustrer le crowdinvestment, nous te proposons deux vidéos pour illustrer les faits.

Qu’est-ce que le crowdinvesting ?

Ici, le crowdinvesting t’est expliqué à l’aide de graphiques et de dessins.

Déclaration d’investissement

Le terme « investissement » désigne l’utilisation de ressources financières pour accroître la richesse privée ou commerciale par le biais de revenus. L’investissement implique l’utilisation de ressources financières pour acquérir des liquidités et des actifs tangibles. Les investissements sont généralement divisés en actifs tangibles, actifs intangibles (licences, droits) et actifs financiers, selon le sujet. Toutefois, une distinction peut également être faite en fonction de la finalité. On peut ainsi faire une distinction entre les investissements de démarrage et de remplacement. D’autre part, le désinvestissement signifie la libération de fonds provenant du retour de titres ou de la vente de biens immobiliers, d’usines et d’équipements.

Apprenez-en davantage sur les stratégies d’investissement, les erreurs les plus courantes et le battage publicitaire le plus populaire en matière d’investissement, ainsi que des conseils et des astuces pour devenir riche rapidement.

Astuce ! Aperçu Accumulation de richesse XXL – Livre, vidéo, conseils et astuces

Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine privé et créer des réserves financières, il y a quelques éléments à prendre en compte. Outre les conseils fournis dans cet article, vous trouverez peut-être intéressant notre page de présentation complète. Vous y trouverez un aperçu des articles, ainsi que des conseils sur les livres et les vidéos à succès et utiles sur le thème de l’accumulation de richesses – y compris des conseils et des astuces de professionnels et d’experts.

• Aperçu du livre et des conseils vidéo : Création de richesse XXL

Achat et vente (externe et gratuit)

Apprenez des experts. Vous pouvez trouver beaucoup, beaucoup plus d’articles de guide gratuitement à Lukinski. Vous pouvez y apprendre gratuitement tout ce que vous devez savoir sur l’achat de biens immobiliers. Commencez par l’achat de biens immobiliers en général, puis passez à votre type de bien immobilier spécifique, de l’appartement à la maison, de l’immeuble à l’achat de terrain. Également important, tout ce qui concerne le contrat d’achat (qui paie les frais ?), les frais annexes à l’achat et l’économie d’impôts avec l’immobilier. par le biais de formes juridiques telles que la société anonyme immobilière ou la fondation familiale.

Mais les agents immobiliers de luxe écrivent également chaque semaine de nouveaux articles sur le thème de la vente de biens immobiliers. Avec des pages de conseils plus spécifiques sur la vente d’une maison, la vente d’un appartement et la vente de logements multiples et de terrains.

12 conseils pour réussir ses investissements

Êtes-vous intéressé par les investissements ? Alors vous allez adorer ces 12 conseils !

Devenir milliardaire grâce à une stratégie d’investissement

Florian Homm, l’ancien gestionnaire de fonds spéculatifs le plus connu d’Allemagne, autrefois milliardaire, nous éclaire. Après plusieurs décennies passées à aider les plus riches à accroître leur argent et à scruter les coulisses de l’industrie financière, il a désormais pour mission de partager ces connaissances avec l’ensemble de la population.

Investir, gagner de l’argent et s’enrichir

Il existe des professions où l’on gagne beaucoup d’argent .Mais quelles sont les compétences que les gestionnaires de fonds, les banquiers d’affaires et autres apportent à la table, que les autres n’ont pas et qui les rendent extrêmement riches ? Que peut faire un vrai dealmaker que les autres ne peuvent pas faire ? Gerald Hörhan, fort de plus de 20 ans d’expérience en tant que banquier d’affaires, parle des qualités nécessaires pour réussir et s ‘enrichir.

Investir pour les débutants

Investir son argent de la bonne façon est extrêmement difficile, surtout pour les débutants, étant donné la gamme d’options de nos jours… L’immobilier, les cryptocurrences, les actions en or, les ETF et bien d’autres choses encore sont disponibles et il est facile de perdre le fil de tout, ce qui, dans le pire des cas, conduit à ne rien faire avec l’argent ou à le dépenser dans des conneries. Nous souhaitons donc examiner comment chacun peut commencer à investir en tant que débutant.

Conseils pour des investissements réussis

Pour les débutants, il est très important de comprendre qu’il n’existe pas de panacée – en période de prospérité, il est difficile d’échapper aux conseils, mais lorsque les prix baissent ou que l’économie se refroidit, les suggestions constructives sont plutôt rares. Par ailleurs, investir prend aussi du temps et l’histoire du « passage du jour au lendemain au millionnaire » peut sembler tentante, mais elle n’a pas grand-chose à voir avec la réalité. Donc, si vous voulez devenir riche rapidement avec peu d’argent sans rien faire, vous devez préférer le loto ou d’autres jeux d’argent. Tous les autres doivent être prêts à faire un peu de travail. Nous vous présentons ici des conseils et des astuces intéressants pour vous permettre de vous lancer avec succès dans le secteur des investissements en tant que débutant.

Waren Buffett : Conseils pour investir

L’expert en investissement Warren Buffett donne de nombreux conseils sur l’investissement dans la vidéo suivante, qui est particulièrement utile pour les débutants. Jetez un coup d’œil !

https://www.youtube.com/watch?v=yRr0_gJ-3mI

Erreur d’investissement

Il est facile d’investir avec succès ? Malheureusement, il existe de nombreuses erreurs que les débutants, en particulier, commettent rapidement au début. Nous vous informons de tous les risques liés au secteur et vous donnons des conseils pour les éviter.

Investissement immobilier : les plus grosses erreurs et les moyens de les éviter

Cette vidéo explique les 9 plus grandes erreurs que les débutants commettent lorsqu’ils investissent dans l’immobilier. Des solutions à ces problèmes sont également présentées. L’accent est mis sur l’achat de biens immobiliers dans le cadre de la stratégie « buy&hold ».

Conseils et astuces pour devenir riche

Quel est le moyen le plus rapide de s’enrichir grâce aux investissements ? Nous vous éclairons ! Dans la vidéo suivante, nous vous montrons les 9 meilleures astuces d’investissement.

Hypes d’investissement et investissements à long terme

Quelles sont les tendances les plus populaires en matière d’investissement ? Nous vous montrons comment et où vous pouvez investir au mieux votre argent.

Investment Hypes : revenus passifs et astuces

La vidéo suivante explique le chemin vers le revenu passif et vous donne cinq exemples d’investissements qui en valent la peine.

Retraite anticipée par investissement

Tu ne veux pas travailler toute ta vie ? Nous vous expliquons comment vous pouvez prendre votre retraite à 40 ans sans vous soucier de l’argent.

Immobilier – investissement pour une retraite anticipée

Comment utiliser l’immobilier comme un investissement ? Vous découvrirez ici pourquoi l’immobilier est un élément indispensable de la pension.

Liens connexes sur le thème de l’investissement

Vous vous êtes déjà demandé comment investir avec succès ? Quelles sont vos options, quelle est la meilleure façon d’investir et quels sont les conseils pour réussir à investir ? Vous pouvez découvrir tout cela dans nos autres recommandations vidéo !

Finances – Principes de base

La finance est un sujet très important dans la société d’aujourd’hui, et en principe chaque citoyen est en contact avec elle d’une manière ou d’une autre. Nous expliquons les termes les plus courants du monde de la finance et donnons des conseils sur les prêts, l’argent au jour le jour, les actions, etc. Si vous voulez savoir comment fonctionnent les investissements, quels sont les différents produits financiers disponibles et quelle carte de crédit est particulièrement recommandée, vous êtes au bon endroit.

• Conseils vidéo : Les bases de la finance
• Recommandations de livres : Les bases de la finance

Taxes Immobilier / Propriété du logement

Les impôts sur l’immobilier/la propriété du logement – quels sont les trucs et astuces à prendre en compte ? Nos vidéos vous montrent la meilleure façon d’économiser sur les taxes foncières et comment concilier les droits de mutation et l’impôt sur le revenu.

• Conseils vidéo : Taxes sur l’immobilier et l’accession à la propriété
• Recommandations de livres : Taxes sur l’immobilier et l’accession à la propriété

Financement immobilier

Financement immobilier – Vous voulez acheter un bien immobilier mais ne savez pas comment financer votre rêve ? Les termes tels que « prêt », « intérêt », « crédit », « remboursement » ou « contrat de société de construction » ne font-ils que soulever davantage de questions pour vous ? Vous trouverez ici toutes les informations importantes sur le thème du financement immobilier : du financement avec fonds propres au financement sans fonds propres en passant par la demande de prêt, nous couvrons tous les sujets importants !

• Conseils vidéo : Financement immobilier
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Guide de l’accumulation de richesse XXL : Finance, Investissement & Co.

Qui n’aimerait pas se constituer un patrimoine ? Que vous souhaitiez avoir les moyens de vous offrir quelque chose ou que vous souhaitiez vous constituer une réserve financière pour vos vieux jours, l’accumulation d’actifs est un sujet pertinent et, surtout, judicieux pour pratiquement tout le monde. Mais quelles sont les possibilités de se constituer un patrimoine ? Assurance-vie, prévoyance vieillesse ou investissement dans l’immobilier? Vous trouverez ici un aperçu des articles, ainsi que des recommandations de livres et de vidéos sur le thème de l’accumulation de richesse. De l’économie d’impôts aux revenus passifs en passant par les conseils pour réussir ses investissements, des experts et des professionnels partagent leur savoir-faire dans leurs vidéos et lectures et répondent à toutes les questions sur l’accumulation de richesse.

• Conseils sur les livres et les vidéos : Création de richesse XXL

Gagnez de l’argent avec l’immobilier : Comment cela fonctionne-t-il ?

La façon de gagner de l’argent avec l’immobilier n’a rien de sorcier et peut concerner une grande variété de types de propriétés, comme les maisons mitoyennes, les appartements en terrasse, les duplex, les maisons à colombages, etc. Néanmoins, il existe de nombreux faits et règles à prendre en considération afin d’éviter les erreurs courantes et de réussir au mieux à louer votre maison ou votre appartement ou simplement à gagner de l’argent avec un bien immobilier. Nous avons dressé une liste de livres recommandés sur le sujet afin que vous puissiez vous aussi devenir rapidement un professionnel dans ce domaine !

Voici un autre conseil pour vous ! Vous pouvez trouver de nombreux articles et conseils en ligne sur Lukinski.de. Ici, vous pouvez tout apprendre : des bases fiscales pour l’accumulation d’actifs, à l’immobilier en tant que placement de capital par la location, en passant par les économies d’impôts grâce à l’immobilier (externe). Le tout gratuitement par des experts.

Astuce ! Aperçu de l’immobilier XXL

Le monde de l’immobilier est complexe et multiforme. Si vous voulez garder une vue d’ensemble et ne pas faire d’erreur, vous devez bien vous préparer et clarifier le plus de questions ouvertes possible en temps utile. Peu importe que vous souhaitiez construire, acheter et louer un bien immobilier ou y vivre vous-même, ou que vous souhaitiez utiliser un bien immobilier comme investissement pour générer un revenu passif : La préparation est la clé. Vous trouverez ici des articles, ainsi que des conseils sur les livres et les vidéos sur le thème de l’immobilier – y compris des trucs et astuces de professionnels et d’experts – qui ont fait leurs preuves.

• Aperçu du livre et des astuces vidéo : Guide de l’immobilier

Gagner de l’argent avec l’immobilier résidentiel : le succès en tant qu’investisseur immobilier privé

Evaluation : 4.7 / 5.o (915 évaluations)

• L’immobilier en tant qu’investissement
• Recherche de biens d’investissement
• Évaluation des biens immobiliers
• Achat : stratégies de négociation et audit
• Calculer le flux de trésorerie et le rendement & outil de calcul Excel
• Droit immobilier (notions de base) + lors de la location de copropriétés
• Droit du bail (droit fondamental) + augmentation des loyers
• Acheter sur Amazon

Acheter des biens immobiliers, les louer et gagner de l’argent

Note : 4,5 / 5,0 (147 évaluations)

• Un rendement de 8 % sur l’immobilier est possible, s’il est bien géré
• Si vous vous y prenez de la bonne manière pour investir, vous pouvez obtenir une source de revenus supplémentaire. Idéal également pour une retraite. Il est également possible de le faire de manière professionnelle.
  
• La demande de logements ne cesse de croître et rien ne semble pouvoir s’arrêter. En raison de la pénurie de logements, des rendements de plus en plus élevés peuvent être obtenus, notamment dans les villes.
• Comment économiser des impôts en investissant dans l’immobilier.
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SuccèsRiche en investissements immobiliers

Evaluation : 4.4 / 5.0 (98 évaluations)

• Comment trouver la bonne propriété : Vérification des documents, de la propriété et de l’emplacement
• Des options pour un financement idéal
• Comment le bon calcul est

• Gestion des locataires et des biens
• Stratégies de sortie

• Acheter sur Amazon

Gagner de l’argent : Comment générer des revenus passifs et

Pouvoir jouir d’une liberté financière

Note : 4,8 / 5,0 (35 évaluations)

• Comment obtenir un revenu passif avec peu d’efforts
• Gagner de l’argent facilement grâce aux niches
• Méthodes d’investissement et multiplication de l’argent
• Commerce en ligne et comment investir correctement dans l’immobilier
• Acheter sur Amazon

Les bases de l’investissement immobilier

Evaluation : 4.1 / 5.0 (116 évaluations)

• Créez votre propre richesse
• Vous découvrirez ici pourquoi certaines propriétés peuvent être rentables.
• Pourquoi vous pouvez également acheter des biens immobiliers en vue de votre retraite ultérieure.
• Vous y apprendrez que non seulement les professionnels mais aussi tout le monde peut apprendre à investir dans l’immobilier.
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Le 1×1 du millionnaire de l’immobilier

Evaluation : 4.3 / 5.0 (257 évaluations)

• Comment créer de la richesse avec l’immobilier + comment obtenir plus de 30 % de rendement sur les actions
• Faible risque mais rendement élevé, comment ?
• Choisir le bon bien immobilier et ensuite comment le trouver
• Financement immobilier et erreurs à éviter
• Sélection du futur locataire
• Traiter avec les courtiers et les vendeurs
• Acheter sur Amazon

Liens connexes sur le thème de l’immobilier

Vous voulez devenir un expert absolu dans le domaine de l’immobilier et vous êtes maintenant vraiment curieux de connaître les possibilités et ce qui est réellement possible en matière d’immobilier ? Jetez ensuite un coup d’œil à nos autres conseils de lecture sur des sujets tels que le financement de l’immobilier, la location de biens immobiliers et bien plus encore !

Louer un bien

Location de biens immobiliers – Vous êtes à la recherche d’un investissement judicieux ou simplement d’un moyen de générer des revenus supplémentaires sans avoir à en faire trop ? La location de biens immobiliers est un excellent moyen d’assurer votre retraite et de ne plus vous soucier de vos finances. Vous pouvez gagner beaucoup d’argent avec l’immobilier – le fonctionnement est expliqué dans les livres suivants pour que vous ne fassiez pas d’erreurs !

• Conseils vidéo : Louer une propriété
• Recommandations de livres : Location de biens

Financement immobilier

Financement immobilier – Vous voulez acheter un bien immobilier mais ne savez pas comment financer votre rêve ? Les termes tels que « prêt », « intérêt », « crédit », « remboursement » ou « contrat de société de construction » ne font-ils que soulever davantage de questions pour vous ? Vous trouverez ici toutes les informations importantes sur le thème du financement immobilier : du financement avec fonds propres au financement sans fonds propres en passant par la demande de prêt, nous couvrons tous les sujets importants !

• Conseils vidéo : Financement immobilier
• Recommandations de livres : Financement immobilier

Aperçu de l’immobilier XXL : investissement, courtage, location et compagnie.

Vous pouvez ici revenir à l’aperçu des recommandations de livres et de vidéos sur le thème de l’immobilier en Allemagne. Les cas d’investissement, l’investissement en capital, les revenus passifs, l’achat et la location d’une maison ou d’un appartement et bien d’autres choses encore sont expliqués et rendus compréhensibles par des experts. Dans ce guide XXL, vous trouverez des informations et des articles sur les questions les plus diverses concernant le thème de l’immobilier.

• Retour à l’aperçu des conseils sur les livres et les vidéos : Immobilier