Logement en location à Ludwigshafen am Rhein : maison, appartement et investissement – Entretien avec un agent immobilier

Louer ou acheter à Ludwigshafen am Rhein. Magnifiques immeubles anciens, maisons unifamiliales et villas. Ludwigshafen am Rhein vous offre tout ! Le courtier Dominik Hüther explique tout ce qui est important concernant Ludwigshafen am Rhein lors de son interview avec FIV Magazine. Préférez-vous acheter et louer ? Quelle est la rentabilité à Ludwigshafen am Rhein et dans ses environs ? Et quels sont les quartiers les plus beaux de tout Ludwigshafen am Rhein pour y habiter ? Découvrez ici tout cela et bien plus encore dans cet article. Plus de recommandations de courtiers pour Ludwigshafen am Rhein. En outre, en Allemagne dans notre article : courtiers en Allemagne.

Louer, acheter, habiter selon les recommandations de courtiers pour Ludwigshafen am Rhein

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Dominik Hüther erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten B-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob Friesenheim, Oppau und anderen Stadtteilen wie Edigheim und Pfingstweide.

Hier liegt Ludwigshafen am Rhein in Deutschland:

Ludwigshafen am Rhein aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Ludwigshafen am Rhein. Sollten Sie in Ludwigshafen am Rhein eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Mannheim oder Karlsruhe?

Entretien avec un agent immobilier sur les biens immobiliers à Ludwigshafen sur le Rhin

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Ludwigshafen am Rhein aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Dominik Hüther Immobilien : Partenaire d’entretien

FIV: Bevor wir auf Ludwigshafen am Rhein und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Dominik Hüther Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Dominik Hüther: Dominik Hüther Immobilien ist ein überregional agierendes Immobilienmaklerunternehmen mit dem Fokus auf die Vermarktung und den Verkauf von Wohnimmobilien und Kapitalanlagen. Unser Motto ist „Ihr Makler mit Löwenherz » dies soll aufzeigen, dass wir uns in einem hart umkämpften Markt befinden, nennen wir es Immobilien-Dschungel, wo wir uns ganz klar zu Löwen bekennen, die alles im Blick haben.

Aber trotzdem, bei allem geschäftlichen, vergessen wir den Mensch nicht, der sich hinter der Immobilie verbirgt. Meist sind mit der Immobilie sehr viele Emotionen verbunden z.B. damaliges Elternhaus, Kindheit verbracht, Familie gegründet, die eigenen Kinder aufwachsen gesehen. Aber auch Schicksalsschläge. die zu einem ausscheiden eines sehr geliebten Menschen führten und deshalb das Wohnen in der Immobilie erschweren oder sogar unmöglich machen.

Hier kommen wir ins Spiel und helfen dort wo auch wirklich Hilfe gebraucht wird. Aber reden kann man viel, man muss uns erleben.

FIV: Was unterscheidet Sie von allen anderen Immobilienmaklern?

Dominik Hüther: Ganz einfach, Einfach Alles!

Von der Art & Weise mit Kunden umzugehen, über die Vermarktung hinzu Social-Media, über unser Auftreten (nicht das typische Anzug-, Krawatte-, mit Aktenkoffer- Klischees), über unser Akquise-Konzept, über das Logo (statt wie gewohnt ein Haus oder ein Haustürschlüssel, ziert ein Löwe unser Logo) über die Homepage- seriös, modern gleichzeitig aber auch sehr frisch, bis hin zu lösungsorientierten Problembehandlungen, bei speziellen Fällen und nicht zu vergessen:

Wir sind immer die Ersten, wenn es um die neuesten Technologien geht z.B. 360 Grad Rundgang, Social Media, Drohne und vieles mehr.

Einfamilienhaus oder Penthäuser? Lieblingsimmobilien

FIV : Quel type d’immobilie préférez-vous personnellement comme agent immobilier à Ludwigshafen am Rhein ?

Dominik Hüther : Les maisons individuelles avec un grand terrain, les penthouses avec une vue magnifique ou les immeubles de plusieurs appartements de tout type.

Mais en général, chaque immobilie a sa propre beauté, nous de Dominik Hüther Immobilien la reconnaissons très rapidement et avons le talent d’allumer un véritable feu chez les acheteurs potentiels. Grâce au home-staging, au nettoyage ou au vide de certaines pièces, à des techniques de mise en avant spécifiques, aux visites 360 degrés, aux prises de vues aériennes avec drone, etc. En particulier sur les applications de réseaux sociaux (Instagram/Facebook/Twitter), nous avons déjà transformé quelques canards disgracieux en beaux cygnes et les avons vendus à des prix supérieurs à la moyenne.

Locations à Ludwigshafen am Rhein : Quartiers à l’avenir

Quartiers pour les célibataires, les familles & Co. – Pour ceux qui ne vivent pas encore à Ludwigshafen-sur-le-Rhin et souhaitent s’y installer, quels quartiers ont un avenir ? Vers quel quartier devrait-on s’installer à Ludwigshafen-sur-le-Rhin si l’on veut vivre bien ?

Dominik Hüther : En principe, je dois dire que Ludwigshafen est souvent sous-estimé, on entend souvent que la ville n’est pas si belle, et on la qualifie même parfois de « Gotham City » (la ville de Batman).

Mais si l’on regarde plus attentivement Ludwigshafen, elle est composée de nombreux quartiers et BASF n’y joue qu’un petit rôle. Des quartiers comme Lu Mitte, Lu Süd, Lu Nord/Hemshof, West, Friesenheim, Oppau, Edigheim et Pfingstweide, Gartenstadt, Mundenheim ou Oggersheim, Rheingönheim, Maudach et Ruchheim.

Beaucoup de quartiers, comme par exemple Ruchheim, possèdent même un véritable caractère de village.

Voici à nouveau la liste des quartiers :

• Lu Mitte
• Lu Sud
• Lu Nord/Hemshof
• Lu West
• Friesenheim
• Oppau
• Edigheim
• Pfingstweide
• Gartenstadt
• Mundenheim
• Oggersheim
• Rhénegonheim
• Maudach
• Ruchheim

Emplacement idéal & villes voisines : Karlsruhe, Frankfurt & Mainz

Ajoutons que Ludwigshafen est vraiment bien située, vous êtes très rapidement sur l’autoroute, en environ 15 minutes à Mannheim. Des villes comme Karlsruhe, Speyer, Mainz, Landau, Frankfurt sont également à 15 à 40 minutes de route. Des festivals de vin à Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße sont également présents et couvrent ainsi toutes les préférences.

Où peut-on encore aujourd’hui habiter aussi central, avec un caractère de village selon le quartier, et avoir autant de villes importantes autour de soi ? Ludwigshafen est vraiment à recommander, c’est pourquoi de plus en plus de personnes des villes voisines s’installent à Ludwigshafen.

En conclusion, tous les quartiers ont un avenir.

Si l’on souhaite un caractère de village en ville, je recommande Ruchheim. Si l’on souhaite vivre dans un quartier très moderne avec une certaine clientèle d’habitants, c’est clairement Ludwigshafen Süd, le long de la célèbre promenade Hannelore Kohl. Directement sur le Rhin, avec un quai pour bateaux et de nombreux bâtiments modernes de luxe.

Chambre à coucher d’un appartement penthouse à Ludwigshafen Süd :

Évolution du marché immobilier : Immobilie existante plutôt que nouvelle

FIV : Les loyers sont un sujet important dans toute l’Allemagne. Comment évolue le marché immobilier et les prix de location à Ludwigshafen am Rhein ces dernières années et comment vont-ils évoluer à l’avenir ?

Dominik Hüther : La tendance concernant les prix de location à Ludwigshafen va continuer à augmenter. J’observe cela depuis plusieurs années et cela continuera ainsi à l’avenir. Toutefois, il faut aussi distinguer ici, les logements neufs sont plusieurs fois plus chers que les biens immobiliers existants qui ont déjà plusieurs décennies d’âge. Néanmoins, dans tous les quartiers, on constate une augmentation d’au moins 10 à 30 %.

Conseils pour les débutants : louer ou acheter ?

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on achète. Que conseilleriez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, louer ou acheter à Ludwigshafen am Rhein ?

Dominik Hüther : Chacun doit décider par lui-même, beaucoup ne veulent pas acheter un bien immobilier en raison des prêts très élevés et de la peur des dettes… dans ce cas, je conseille de rester en location.

Bien que je ne puisse recommander qu’acheter un appartement, car en raison des taux d’intérêt encore très bas auprès des banques, cela ne pose pas de problème. Ici, on ne doit pas regarder le montant d’achat élevé, mais plutôt l’investissement dans l’avenir.

Beaucoup ne savent pas que si l’on vit trois ans dans un bien immobilier acheté, on peut le revendre sans payer de taxe sur la spéculation.

C’est pourquoi beaucoup de jeunes couples achètent un appartement, comme par exemple le jeune couple du sud de Ludwigshafen, qui a acheté il y a environ trois ans un appartement de propriété pour 250 000 € et le revend aujourd’hui exactement trois ans plus tard pour 370 000 €.

Ce qui donne un bénéfice de près de 120 000 €, et cela en trois ans seulement (moins les remboursements anticipés du prêt)

Ne pas attendre trop longtemps et investir, car cela ne deviendra pas plus abordable.

Acheter la première appartement en copropriété de la ville

FIV: Wer in Ludwigshafen am Rhein mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Dominik Hüther: Eine gute Vorbereitung, das heißt im Vorfeld sich schon einen Finanzierungsberater seines Vertrauens zu suchen, der einen bei der Finanzierung unterstützt.

Prüfung aller Unterlagen auf Herz und Nieren, fehlende Unterlagen selbst organisieren oder lassen (z.B. Baulastenverzeichnis). Nicht am falschen Ende zu sparen, sich einen Experten zur Seite zu holen der sich genauere eventuelle sichtbare Probleme wie z.B. Schimmel, Feuchtigkeit anschaut.

Ein persönliches & realistisches Budget festlegen und diesem treu bleiben.

Engager un agent immobilier qui vous accompagne dans toutes les situations avec conseils et soutien et veille à ce que les erreurs soient évitées. Des agents immobiliers sérieux appartiennent à une association immobilière telle que l’IVD ainsi que Dominik Hüther Immobilien.

Impôt sur la propriété foncière et frais d’acquisition

Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais quels frais accessoires et taxes doivent les acheteurs à Ludwigshafen am Rhein prévoir ?

Dominik Hüther :

• Impôt sur la propriété foncière à Ludwigshafen représente 5 %
• Notaire & frais d’enregistrement : 1,5 – 2 %
• Commission de l’acheteur : habituellement 0 – 3,57 %

Maison à plusieurs logements à Mundenheim :

Immobilie comme investissement : proximité de la ville & maisons anciennes

Ludwigshafen am Rhein Stadtteile für Immobilieninvestment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Ludwigshafen am Rhein, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Ludwigshafen am Rhein, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Ludwigshafen am Rhein empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Dominik Hüther: Grundsätzlich ist Ludwigshafen ein sehr guter Standort für Immobilien-Investment. Alle Stadtteile von Ludwigshafen haben Ihre Vor & Nachteile, entscheidend ist immer der Kaufpreis, die Zinsen bzgl. des aufgenommenen Kredites, der zu erzielende Mietpreis und die Rendite die sich hier heraus ergibt.

In den Stadtteilen Ludwigshafen Süd / Gartenstadt / Ruchheim würde ich eine ganz klare Kapitalanlagen – Kaufempfehlung aussprechen.

Die meisten Zukunftschancen liegen für mich im Stadtteil Ludwigshafen Hemshof, hier bekommt man noch relativ große Wohnungen zu relativ kleinen Preisen.

Types d’immobilier d’avenir : biens immobiliers existants pour un rendement

FIV : Quel type d’immobilier a selon vous un avenir à Ludwigshafen am Rhein, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Dominik Hüther : Ici aussi, cela dépend à nouveau du prix d’achat et du type d’immobilier qui vous convient ou avec lequel vous vous identifiez davantage.

Ma recommandation est les biens existants, car ceux-ci sont plus abordables à l’achat et peuvent générer des rendements locatifs plus élevés grâce à de petites modernisations.

Petits appartements de 30 à 60 m² / 2 à 3 chambres avec balcon, idéalement avec un emplacement de stationnement. Les mariages ne durent plus aussi longtemps qu’autrefois, les retraités reviennent à nouveau des villages vers les villes car leurs médecins spécialistes y sont situés. De plus en plus d’entreprises déplacent leur siège social vers les centres-villes ou le centre, ce qui entraîne une augmentation du nombre de travailleurs en déplacement.

Vente d’une immobilie : évaluation de l’immobilie

FIV : Vous avez évoqué les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains souhaitent également vendre. Quels conseils pouvez-vous donner aux personnes qui souhaitent vendre leur première propriété, en tant que courtier expérimenté à Ludwigshafen-sur-le-Rhin ? Quels sont les premiers pas et comment vendre avec succès un bien immobilier à Ludwigshafen-sur-le-Rhin ?

Dominik Hüther : Faire appel à un expert immobilier qui effectue une évaluation réaliste du bien immobilier. En effet, une évaluation trop élevée du bien immobilier sur le marché peut rendre le bien invendable, tandis qu’une évaluation trop basse peut entraîner une perte financière importante, pouvant atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Préparation des documents : conseils du courtier !

Dominik Hüther : 100% Préparation des documents afin qu’aucun retard inutile ne soit causé une fois que l’acheteur est trouvé, et que le marketing ne perde ainsi en puissance publicitaire :

• Exposé
• Plan de situation
• Extrait du cadastre (pas plus ancien que 3 mois)
• Permis de construire (rénovation)
• Attestation d’efficacité énergétique
• Extrait du registre des servitudes foncières
• Plans de rez-de-chaussée / plans
• Calcul de la surface habitable
• Photos représentatives
• Preuve d’assurance habitation
• Pour les immeubles à plusieurs logements (contrats de location + 3 derniers procès-verbaux d’assemblée des copropriétaires)

D’autres conseils :

• Sélection préalable des acheteurs en fonction de critères spécifiques
• Utilisation de visites 360 degrés
• Frais de réservation : acompte modeste
• Créer une liste de vérification post-vente

La chose la plus importante est d’être clair sur le fait de faire appel à un courtier immobilier en tant qu’expert. Beaucoup oublient que la vente d’un bien immobilier peut être très chronophage et stressante, et beaucoup agissent alors de façon irréfléchie et vendent le bien en dessous de sa valeur marchande juste pour s’en débarrasser. Un bon courtier immobilier prend en charge toutes les tâches, est toujours disponible pour conseiller et accompagner, et tire le meilleur parti possible du bien immobilier.

FIV : Merci à Dominik Hüther Immobilien pour cet entretien !

Préparer l’achat de la première maison : usage personnel ou investissement

Vous souhaitez concrétiser le rêve de votre première maison, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout sur la première maison et les étapes importantes dans notre article.

• Acheter sa première maison

Louer, acheter, habiter à Ludwigshafen-sur-le-Rhin

Pour concrétiser votre rêve d’une première maison, que ce soit en louant ou en achetant, et comment obtenir un rendement maximal à Ludwigshafen-sur-le-Rhin, découvrez-le dans notre article sur les courtiers à Ludwigshafen-sur-le-Rhin.

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