Fondation familiale pour l’immobilier : interview de Stephan Czaja sur le nouveau projet « One

Fondation de famille pour l’immobilier – Les fondations sont généralement associées à l’utilité publique. Mais il existe aussi des fondations privées, appelées « fondations familiales ». Leur grand objectif : protéger le patrimoine, le transmettre à la génération suivante et, surtout, économiser des impôts. A partir d’environ 1 million de patrimoine, il vaut la peine de réfléchir à cette option. Mais à quoi faut-il faire attention lors de la création d’une fondation de famille? Stephan Czaja met en relation des experts en matière de fondations dans toute l’Allemagne, avec une expérience de l’immobilier en matière de protection du patrimoine et une toute nouvelle expérience avec Tax Sparen One (spécialisée dans la création de fondations) et nous donne aujourd’hui un petit 1×1 sur le thème des fondations familiales en Allemagne.

Entretien avec le président : Fondation de famille en Allemagne

FIV : Pour que nous puissions tous nous faire une idée, quelles sont les grandes fondations familiales que tout le monde connaît ?

Stephan : Il y a quelques exemples connus qui devraient être familiers à la plupart des gens. La « Fondation Krupp » ou la « Fondation Siemens » sont deux des fondations familiales les plus connues en Allemagne. Ces deux fondations se sont donné pour mission de préserver le patrimoine familial et de le transmettre à la génération suivante. Mais elles soutiennent également des projets sociaux et culturels. L’objectif d’une fondation de famille est avant tout de garantir et d’accroître le patrimoine de la famille à long terme.

FIV : Quel est leur but, pourquoi ces familles connues créent-elles des fondations ?

Stephan : Dans le cas des grandes fondations familiales comme Krupp ou Siemens, il s’agit souvent de conserver l’entreprise et les biens qui y sont liés au sein de la famille et de les protéger sur plusieurs générations. Grâce à la fondation, le patrimoine est séparé du patrimoine privé et ne peut pas être vendu ou hérité aussi facilement. En outre, les fondations familiales permettent une optimisation fiscale à long terme et offrent un cadre juridique pour protéger l’héritage des influences extérieures.

FIV : Nous sommes aussi synonymes de noms et de « qui a quoi » ! Peux-tu nous donner un petit top 3 des grandes fondations ?

Stephan : Laisse-moi réfléchir un instant.

• Il y a la Fondation Körber, créée par Kurt A. Körber et dotée, je crois, d’un budget d’environ 600 millions d’euros,
• Il y a la Fondation Robert Bosch, avec un volume de quelques milliards d’euros, créée par Robert Bosch,
• Ou encore la fondation Quandt, que tout le monde connaît, BMW, avec un volume d’environ 1 milliard d’euros, créée par Johanna et Susanne Klatten.

La fondation familiale expliquée : qu’est-ce que c’est ?

FIV : Qu’est-ce exactement qu’une fondation de famille et en quoi se distingue-t-elle des autres fondations ?

Stephan : Une fondation de famille est une fondation privée dont l’objectif principal est de préserver le patrimoine d’une famille au fil des générations. Contrairement aux fondations d’utilité publique, qui mettent l’accent sur l’intérêt général, les fondations de famille se concentrent sur la protection et la préservation du patrimoine familial, comme les biens immobiliers, les entreprises ou d’autres placements financiers. Le point fort est que le patrimoine est apporté à la fondation et qu’il appartient donc juridiquement à la fondation et non plus au fondateur ou aux descendants. Cela offre quelques avantages, comme la protection contre les conflits d’héritage ou l’accès de tiers.

Quels sont les avantages d’une fondation familiale ?

FIV : Qu’apporte concrètement une fondation de famille ? Quels avantages peut-on en attendre ?

Stephan : Le plus grand avantage est certainement la protection du patrimoine familial. Grâce à la fondation, le patrimoine reste regroupé et ne peut pas être facilement divisé ou vendu, par exemple en cas de divorce ou de conflit d’héritage. Il existe en outre des avantages fiscaux. Les revenus générés au sein de la fondation sont généralement soumis à une charge fiscale moins importante que les revenus privés. Les droits de donation et de succession peuvent également être légalement minimisés par la création d’une fondation de famille.

En bref :

1. Protection du patrimoine familial contre la vente ou les conflits d’héritage
2. Avantages fiscaux grâce à une charge fiscale réduite
3. Minimisation des droits de donation et de succession

Qui crée une fondation de famille ?

FIV : Qui le fait ? Y a-t-il un type particulier de personne ou de famille pour lequel une fondation familiale est particulièrement intéressante ?

Stephan : Les fondations familiales sont particulièrement attrayantes pour les familles d’entrepreneurs qui souhaitent conserver leur entreprise au sein de la famille pendant plusieurs générations, ou pour les familles possédant un patrimoine immobilier important. Mais les particuliers fortunés qui souhaitent sécuriser leur capital et optimiser leur fiscalité ont également recours à cette option. Souvent, la création d’une fondation familiale entre en jeu lorsque le patrimoine dépasse le seuil d’environ 1 million d’euros – à partir de ce moment, il vaut vraiment la peine d’y réfléchir.

Comment créer soi-même une fondation familiale ?

FIV : Si l’on souhaite créer soi-même une fondation familiale, quelles sont les premières étapes ?

Stephan : La première étape est de se faire conseiller de manière approfondie. Il y a de nombreux aspects juridiques et fiscaux à prendre en compte, et les erreurs peuvent coûter cher. En principe, tout commence par l’élaboration des statuts de la fondation, qui régissent l’objectif de la fondation, son organisation et la gestion de son patrimoine. Ensuite, la fondation doit faire l’objet d’une demande auprès de l’administration fiscale compétente et de l’autorité de surveillance des fondations. Il est également important de réfléchir à la composition du conseil d’administration de la fondation, car celui-ci est responsable de la gestion de la fondation.

FIV: Peut-on également transférer des biens immobiliers et des actifs dans une fondation nouvellement créée ?

Stephan: Oui, c’est possible, j’ai un grand guide en ligne à ce sujet, vous pouvez peut-être le mettre en lien : Transférer des biens immobiliers à des fondations.

FIV : Merci beaucoup pour cet entretien, Stephan ! Y a-t-il quelque chose d’autre que tu aimerais transmettre à nos lecteurs sur le thème de la fondation familiale ?

Stephan : Oui, je dirais : informez-vous bien et faites-vous conseiller par des professionnels. Une fondation familiale est un outil formidable pour protéger son patrimoine et économiser des impôts, mais elle doit être bien planifiée et mise en œuvre avec soin. Si l’on s’y prend bien, elle permet de protéger durablement sa famille et son patrimoine. Puis-je encore donner deux conseils Link ?

FIV: Oui, bien sûr !

Stephan: Pour en savoir plus sur

1. Si vous souhaitez en savoir plus sur les fondations en général, vous pouvez également consulter le site de l’association allemande des fondations (Bundesverband Stiftungen).
2. Créer des fondations familiales pour l’immobilier, consultez ma rubrique Création de fondations.
3. Et maintenant, de manière plus générale, sur Epargne One via Familienstiftung en Allemagne