Louer, acheter, habiter à Leipzig

L’entrée optimale dans le monde de l’immobilier est l’achat du premier appartement en copropriété. Notre partenaire d’interview s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Leipzig. C’est précisément pour cette raison que nous avons parlé dans une interview de quartiers attrayants, de possibilités de financement et du marché immobilier de Leipzig. Vous y apprendrez tout sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Ici vous voyez Leipzig en un coup d’oeil :

Leipzig de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis en fonction de vos besoins individuels. Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement de la chambre à coucher et sur les belles terrasses. La maison est un endroit où l’on se sent bien !

Faire des achats : Emprunter

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Leipzig comme Connewitz, Bachviertel et Graphisches Viertel. Vous êtes également intéressé par d’autres villes en Allemagne ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Dresde, Cologne et Halle-Saale.

Entretien immobilier à Leipzig

Le marché immobilier de Leipzig est vaste et complexe. On perd rapidement la vue d’ensemble des prix actuels du marché et de la sélection des offres. Il est important de connaître les faits de base afin d’éviter de graves erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier et surtout d’économiser beaucoup de frais. C’est précisément pour cette raison que nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier de Leipzig qui révèle tout ce qu’il faut savoir sur les impôts fonciers, les charges, les quartiers populaires et les investissements les plus efficaces.

Partenaire d’entretien Ic Immoconsult

FIV : Avant de parler de Leipzig et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Ic Immoconsult. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Ron Kaufmann : J’ai fondé IC Immoconsult e. K. en 2009. Je suis originaire de Leipzig, pour ainsi dire un enfant de la RDA. Mais je travaille dans l’immobilier depuis 1996. De cette époque, j’ai gardé des contacts commerciaux et amicaux, ce qui est tout à fait remarquable. Le champ de confiance qui s’est ainsi créé est l’un des éléments de notre succès. De même, depuis le début, nous avons reçu de super évaluations sur Google et les portails immobiliers pour notre travail, ou plutôt pour les biens immobiliers. C’est aussi un élément constitutif. Et nous n’avons du succès que si nous avons réuni des bailleurs / vendeurs satisfaits et des locataires / acheteurs satisfaits.

Missions immobilières et travail ciblé

Ron Kaufmann : Nous venons à l’origine de la location d’appartements et de surfaces commerciales, puis nous avons conclu davantage de ventes après la crise immobilière, à partir de 2008 environ. Il faut bien constater que la location nous plaît aussi beaucoup, même si la vente est naturellement plus lucrative en termes de chiffre d’affaires. Mais le plaisir au travail est pour nous la première priorité. C’est la colonne vertébrale d’un travail de qualité et ciblé. En fin de compte, nous n’avons pas de préférence particulière pour le bien immobilier. Nous examinons chaque commande immobilière et développons avec le client un agenda pour le bien immobilier.

Immeuble d’habitation à Leipzig :

FIV : En tant qu’agent immobilier à Leipzig, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Ron Kaufmann : Comme décrit plus haut, c’est aussi un plaisir de négocier des biens immobiliers difficiles. Tout le monde peut louer et vendre les « raisins », n’est-ce pas ? Il n’y a donc pas de bien immobilier préféré.

Quartier : A-Lage, coin des étudiants & centre-ville

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Leipzig et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Leipzig si l’on veut vivre agréablement ?

Ron Kaufmann : Je vais le dire comme ça : il n’y a pas vraiment de mauvais ou de bons emplacements, car les quartiers de Leipzig s’articulent autour d’un centre à taille humaine. Il y a bien sûr des emplacements AAA, des coins étudiants, des emplacements commerciaux, etc. En 2022, il est généralement difficile d’obtenir un appartement de rêve (en location ou à l’achat) dans un emplacement de rêve. L’écart entre loyer et rendement s’est également creusé. Il faut donc plutôt se demander ce que le porte-monnaie ou la banque peuvent offrir.

Les « pigeons grillés » ne volent plus depuis longtemps à Leipzig. Grâce à de nombreux développements de projets et de quartiers, même les zones périphériques et la « ceinture de feu » de Leipzig ont du potentiel. Tous ont désormais toutes les conditions requises pour le secteur privé et social.

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Leipzig ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Ron Kaufmann : En moyenne, les loyers vont augmenter si l’on ne considère que les coûts de développement et les prix de la construction, entre autres. A cela s’ajoutent bien sûr les décisions politiques qui règlent entre autres le marché du travail, les financements, etc. Mais Leipzig a aussi une très bonne réputation et la vie y est très agréable, même pour de nombreux « étrangers ».

Cuisine équipée dans une maison individuelle à Leipzig :

Louer ou acheter ? Estimation de l’agent immobilier

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Leipzig ?

Ron Kaufmann : Posséder un bien immobilier pour investir ou pour son propre usage n’est pas la plus mauvaise décision. Un jeune a bien sûr plus de facilité à rembourser que quelqu’un qui achète à la fin de la quarantaine. Mais des tiers (banque, situation et équipement du bien immobilier, sens de l’utilisation, fonds propres) jouent toujours un rôle dans ce qui est possible ou non.

Erreurs du premier acheteur et expériences

FIV : Les personnes qui louent à Leipzig sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Ron Kaufmann : Si l’on ne veut plus utiliser le bien immobilier soi-même, on peut aussi le louer à Leipzig, de sorte que le locataire couvre idéalement les mensualités du crédit. Je ne sais pas exactement ce que sont les erreurs du premier acheteur. Si l’acheteur demande à l’agent immobilier au préalable et que l’acheteur se renseigne un peu avant, il peut y avoir peu d’erreurs.

Impôts et frais annexes : à quoi faut-il s’attendre ?

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Leipzig ?

Ron Kaufmann : La situation semble encore bonne, car l’impôt sur les mutations foncières s’élève encore à 3,5% du montant de la vente en Saxe. Dans d’autres Länder, elle peut atteindre 6%. Les frais de notaire devraient s’élever à environ 1,8% du montant de la vente. Je ne peux parler que pour Leipzig. Et les frais de courtage. Ils peuvent être différenciés par le type de bien immobilier.

Frais supplémentaires :

• Impôt sur les mutations immobilières : 3,5
• Frais de notaire : 1,8
• Les frais de courtage : Individuel selon le type de bien

L’immobilier comme placement de valeur : le meilleur emplacement

FIV : Quartiers de Leipzig pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Leipzig, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi d’une location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Leipzig que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Leipzig ? Où se trouvent, selon vous, les plus grandes chances d’avenir en tant qu’expert ?

Ron Kaufmann : Il n’y a pas de mauvaise situation à Leipzig. La demande est présente partout, dans toutes les classes sociales. Plus le plan et l’équipement sont bons (par exemple aussi en cas de rénovation après une deuxième occupation), plus le loyer est intéressant, mais aussi le prix d’achat.

Ici, vous voyez un immeuble de bureaux :

L’immobilier et ses perspectives d’avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Leipzig, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Ron Kaufmann : Cela dépend des possibilités de financement de l’acheteur. S’il paie 20.000 € d’intérêts négatifs par mois, il devrait acheter un immeuble à appartements, etc. Si les parents achètent un appartement pour leur enfant qui étudie à Leipzig, la situation par rapport à l’université doit peut-être être bonne. Le suivant veut acheter à bas prix, faire des rénovations de qualité et « développer » le loyer. Les approches sont à chaque fois différentes et ne sont pas comparables.

Mais en général, ceux qui viennent de l’extérieur veulent justement habiter dans un appartement ancien rénové, car ils ne connaissent pas cela de leur ancien lieu de résidence. Les appartements neufs comportent généralement des places de parking souterrain. Cela aussi est décisif pour beaucoup. C’est pourquoi Goethe (Leipzig est mon petit Paris) et Schiller s’y sentaient déjà bien.

Acheter un bien immobilier en toute sécurité : éviter les erreurs

FIV : Une dernière question – Vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Leipzig, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Leipzig ?

Ron Kaufmann : Chercher un agent immobilier de confiance. L’acheteur devrait déjà avoir une idée du prix de vente. Un agent immobilier est en effet plutôt un imposteur sur le marché de la vente. Et une rencontre personnelle par téléphone est la première étape. Avant cela, le vendeur devrait se renseigner sur l’agent immobilier et vérifier son image sur Internet.

Une stratégie de marché et de vente se trouve lorsque nous connaissons les faits de référence.

Louer, acheter, habiter à Leipzig

Le marché immobilier de Leipzig est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Leipzig, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Leipzig

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Mönchengladbach

Notre partenaire d’interview s’est spécialisée dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Mönchengladbach, Grevenbroich, Neuss et Erkelenz. Nous avons interviewé l’agent immobilier de Mönchengladbach sur les quartiers attrayants, les possibilités de financement et le marché immobilier de Gladbach. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Mönchengladbach en un coup d’œil :

Micro-site de Mönchengladbach :

Les loyers : Quartiers favorables aux enfants

Vous avez décidé de louer une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement de la chambre à coucher et sur les belles terrasses. La maison est un endroit où l’on se sent bien !

Acheter un logement : Frais annexes et crédit

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Mönchengladbach comme Rheydt, Odenkirchen ou Wickrath et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Vous trouverez le guide en 5 étapes dans cet article. Vous êtes également intéressé par d’autres villes de Rhénanie-du-Nord-Westphalie ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Duisbourg.

Entretien avec le magazine : L’immobilier à Mönchengladbach

Nous avons parlé avec une agent immobilier de Mönchengladbach du marché immobilier actuel, des prix, des impôts et des appartements comme investissement. Dans cet article, vous trouverez également une liste de contrôle qui vous permettra d’éviter les erreurs typiques et les frais inutiles.

Interviewé par Di Lorenzo : Marché immobilier

FIV : Avant de parler de Mönchengladbach et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Di Lorenzo Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Di Lorenzo : Chère équipe FIV, tout d’abord merci de nous avoir sélectionnés parmi les 10 meilleurs agents immobiliers ! Notre agence immobilière est spécialisée dans la vente et la location de biens immobiliers. Nous vendons et louons tous les types de biens immobiliers. De la maison individuelle aux grands immeubles de placement ou commerciaux. Nous réalisons également des expertises pour les terrains bâtis et non bâtis. Nous nous sommes spécialisés dans la fourniture d’une réponse au client, vraiment dans toutes les directions.

Planification architecturale, expertise des dégâts de construction & construction de biens immobiliers

Nous nous démarquons certainement à Mönchengladbach par le fait que nous travaillons sous le même toit que notre bureau d’architectes et d’experts. Ici, les clients reçoivent des plans d’architecte, des expertises de dégâts de construction et des conseils sur la construction de biens immobiliers. Grâce à notre longue expérience et à notre formation continue dans tous les domaines de l’immobilier, nous pouvons vraiment aider nos clients.

La proximité du marché et le grand nombre de ventes et de locations nous permettent de continuer à apprendre, même après tant d’années. Nous essayons d’offrir à nos clients une véritable valeur ajoutée et nous nous considérons comme un prestataire de services avec du cœur et de l’esprit. En plus de toutes nos connaissances, il est important d’offrir aux gens une épaule solide, une écoute attentive et beaucoup d’empathie. C’est ce qui fait la beauté de notre métier ! Nous pouvons aussi aider les gens dans les moments difficiles de leur vie, qui entraînent souvent la vente d’une maison, et nous leur ouvrons un chemin plus facile vers une nouvelle étape de leur vie.

FIV : En tant qu’agent immobilier à Mönchengladbach, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Di Lorenzo : Nous préférons vendre des maisons individuelles, des immeubles et des appartements.

Maison individuelle à Mönchengladbach :

Quartiers d’avenir : de Wickrath, Odenkirchen au centre-ville

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Mönchengladbach et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Mönchengladbach si l’on veut vivre agréablement ?

Di Lorenzo : Il y a beaucoup de beaux quartiers à Mönchengladbach. Tous les quartiers environnants comme Giesenkirchen, Odenkirchen, Rheindahlen, Wickrath, Hockstein, Schmölderpark, Pongs, Venn, Hamern, Windberg offrent en de nombreux endroits un très bel habitat rural et sont très appréciés des familles. Le Bunte Garten, Großheide et Windberg font partie des quartiers chers et appréciés des familles et des célibataires. Mönchengladbach Oberstadt, une partie de la Bruckner Allee et le centre-ville de Mönchengladbach, également en direction de la Fachhochschule, sont plutôt appréciés des jeunes.

Quartiers convoités :

• Odenkirchen
• Wickrath
• Pierre d’angle
• Giesenkirchen
• Windberg

Quartier populaire : Wickrath

Évolution des prix des loyers : Hausse des loyers

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Mönchengladbach ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Di Lorenzo : Le marché de l’immobilier à Mönchengladbach a augmenté plus tard que dans les villes environnantes. Mais ces dernières années, Mönchengladbach a également suivi le mouvement, tout en restant en dessous de la moyenne par rapport à la Rhénanie-du-Nord-Westphalie et à l’Allemagne. L’année dernière, les prix des loyers ont également fortement augmenté à Mönchengladbach. Je pense que le niveau va maintenant se consolider et ne plus augmenter de manière aussi considérable.

Louer ou acheter en tant que jeune couple ?

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Mönchengladbach ?

Di Lorenzo : Cela dépend toujours de ce que les personnes peuvent se permettre. Si c’est faisable, je conseille à tout le monde d’acheter. Mais cela doit aussi être compatible avec le revenu et le capital. Il ne faut pas acheter à n’importe quel prix. Si l’on peut se permettre d’être propriétaire quand on est jeune, un petit appartement est un bon début pour construire plus tard.

On peut alors, dans quelques années, acquérir un bien immobilier plus grand avec le produit de la vente, car l’appartement permet d’économiser des fonds propres. C’est plus facile à Mönchengladbach que dans les grandes villes environnantes.

Façade d’un appartement ancien à Mönchengladbach :

Logement en propriété et appartement en copropriété : coûts subséquents

FIV : Celui qui loue à Mönchengladbach est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Di Lorenzo : Lorsque l’on achète un bien immobilier, il faut se demander s’il sera facile à louer en cas de déménagement et si le loyer couvrira le prêt en cas d’urgence. Je vois des erreurs de la part des primo-accédants dans le fait qu’ils voient au début le taux bas, car les taux d’emprunt ont été très bas par le passé. Certains acquéreurs veulent devenir propriétaires à tout prix, mais ne réfléchissent pas aux coûts ultérieurs.

Le plan financier : Évitez les surprises inattendues

Il convient ici d’avoir un bon plan financier, car de nombreux biens immobiliers peuvent aussi réserver des surprises, par exemple des répartitions spéciales pour les appartements en copropriété, des rénovations, un refinancement du prêt après la période de taux fixe. Les primo-accédants devraient demander conseil à un professionnel. Les agents immobiliers, en collaboration avec un bon conseiller en financement, peuvent bien aider dans ce domaine.

Coin salon et salle à manger dans un appartement de Gladbach :

Les charges et les impôts : Tout ce que vous devez savoir !

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Mönchengladbach ?

Di Lorenzo : Il y a d’abord les frais annexes typiques qui incombent toujours à l’acheteur lors d’une acquisition. Impôt sur les mutations foncières 6,5 % du prix d’achat, honoraires du notaire et frais de registre foncier environ 1,8 % du prix d’achat, le cas échéant frais d’agence 3,57 % du prix d’achat. Mais il faut alors aussi faire estimer les frais de rénovation par un spécialiste. Le déménagement entraîne également des coûts qu’il ne faut pas négliger.

Frais annexes à l’achat :

• Impôt sur les mutations immobilières : 6,5
• Honoraires du notaire/frais d’enregistrement : 1,8%.
• Frais de courtage : 3,57

L’immobilier comme investissement et opportunité d’avenir

FIV : Quartiers de Mönchengladbach pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme placement de capitaux à Mönchengladbach, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Mönchengladbach que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Mönchengladbach ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Di Lorenzo : Il y a de nombreux quartiers qui s’y prêteraient. Cependant, si je compare les prix d’achat et les loyers, j’achèterais plutôt dans les bons quartiers environnants de Mönchengladbach. Au Bunten Garten, les loyers sont élevés, mais les prix d’achat ont également tellement augmenté que vous n’obtiendrez pas un bon rendement ici, c’est pourquoi je me dirigerais plutôt vers Windberg ou d’autres quartiers environnants, comme Hockstein par exemple.

Photo d’équipe Di Lorenzo :

Investir dans différents types de biens immobiliers tels que des appartements et des terrains

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Mönchengladbach, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Di Lorenzo : J’achèterais un bien immobilier existant dont les coûts de rénovation sont gérables. Les appartements en copropriété sont toujours un bon placement pour les petits investisseurs et sont rentables à l’avenir. Un investisseur disposant de beaucoup de fonds propres devrait aller dans plusieurs directions (appartements, MFH, terrains) et diversifier son capital afin d’avoir un risque plus faible. Mönchengladbach est une ville où les revenus sont plutôt faibles, c’est pourquoi vous êtes sûr d’obtenir la location d’un appartement en copropriété.

Conseils et premiers pas lors de l’achat d’un bien immobilier : éviter les erreurs

FIV : Vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Mönchengladbach, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Mönchengladbach ?

Éviter les erreurs dès le début – étape 1

Di Lorenzo : Là aussi, il y a beaucoup de pièges. Mais on ne s’en rend compte qu’en cours de route. La vente d’un bien immobilier ne se résume pas à prendre des photos, à les mettre en ligne et à rédiger un petit texte pour me retrouver chez le notaire. Beaucoup de mes clients ont fait l’expérience du contraire et viennent nous voir après un début de vente malheureux et cherchent une aide professionnelle. Il faut vérifier beaucoup de choses. Tout d’abord, il est très important de fixer le bon prix de vente, que beaucoup de vendeurs estiment mal, ce qui retarde la vente.

Documents pour la vente et bases légales – étape 2

En tant que vendeur, vous devez savoir quels documents vous devez fournir. Quelle est la situation juridique de mon bien immobilier ? Y a-t-il des charges et des droits dans le registre foncier, tous les éléments de la maison sont-ils approuvés, que dois-je dire au vendeur, qu’en est-il de la responsabilité en cas de fausses déclarations, même si elles sont faites à l’insu du vendeur. De nos jours, les banques veulent que l’architecte leur présente des plans complets et des calculs de surface habitable. Y a-t-il des charges de construction, les frais de riverains ont-ils été calculés, y a-t-il un certificat énergétique, etc.

Un bon plan est essentiel – étape 3

Vous vendez avec succès si vous avez un bon plan, si vous fixez le bon prix de vente et si vous disposez de tous les documents. Plans, plans de construction, description de la construction, calcul de la surface habitable, assurance du bâtiment, avis d’imposition de la taxe foncière, attestation de riverain (datant de moins de 3 mois), renseignement sur les charges foncières (datant de moins de 3 mois), plan parcellaire (datant de moins de 3 mois), certificat énergétique (datant de moins de 10 ans), extrait du registre foncier (datant de moins de 3 mois), pour les appartements en copropriété, la déclaration de division et le certificat de fermeture, les procès-verbaux de l’assemblée, les décomptes des charges, le compte de réserve. En cas de modification de la déclaration de partage, il faut l’acte de modification et les éventuels autres actes mentionnés dans le registre foncier.

• Plans d’étage
• Plans de construction
• Description de la construction
• Surface habitable
• Assurance bâtiment
• Avis de taxe foncière
• Attestation de riverain
• Renseignements sur les charges foncières
• Carte de terrain
• Certificat énergétique
• Extrait du registre foncier

Vérification de la dette foncière dans le registre foncier – étape 4

En outre, il convient de vérifier si une dette foncière sans titre ou avec titre est inscrite au registre foncier. S’il s’agit d’une dette foncière titrisée, vous devez alors rechercher dans vos documents la lettre de dette foncière, si elle n’est plus à la banque. Si vous avez vérifié et rassemblé tous ces éléments, vous avez fait un pas en avant. Si vous savez tout sur l’état de votre maison et que vous avez créé de belles photos et rédigé un bon texte pour les accompagner, vous pouvez mettre le bien en ligne sur les portails immobiliers courants. Après avoir reçu quelques demandes, vous devriez vérifier qui entrera prochainement dans votre maison.

Tous les prospects ne devraient pas entrer chez vous – Étape 5

Ne laissez pas entrer n’importe qui chez vous. Les personnes doivent vous fournir leurs coordonnées complètes. Si les visites sont fructueuses, vous pouvez alors remettre au client tous les documents nécessaires à la banque. Vous devez ensuite attendre de voir si la personne intéressée reçoit une confirmation écrite du financement. Vous ne recevez aucune information de la banque, vous devez donc attendre la réponse de l’acheteur potentiel. Vérifiez l’exactitude et l’authenticité de la confirmation de financement ! Si tout est correct, vous pouvez transmettre toutes les informations relatives à la vente au notaire choisi par l’acheteur. Ensuite, attendez que l’acheteur ait payé.

Une fois que l’acheteur a payé, vous pouvez lui remettre les clés. Lors de la remise, les éventuelles incohérences, les relevés de compteurs, le nombre de clés, les documents et les frais qui doivent encore être réglés, par exemple l’assurance, la taxe foncière, doivent être remis.

Demandez conseil à un professionnel. Vous économiserez beaucoup de temps et d’argent. Un bon courtier sérieux vous conseillera gratuitement et sans engagement et vous apportera à coup sûr une valeur ajoutée.

Louer, acheter, habiter à Mönchengladbach

Le marché de l’immobilier à Braunschweig est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Braunschweig, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Mönchengladbach

Merci à Di Lorenzo Immobilier pour cette interview !

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Wiesbaden

Notre partenaire d’interview s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Wiesbaden et dans ses environs. Nous avons parlé avec l’agent immobilier de Wiesbaden, lors d’une interview, des quartiers attrayants, des possibilités de financement et du marché immobilier actuel. Vous y apprendrez tout sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Ici, vous voyez Wiesbaden en un coup d’œil :

Wiesbaden vue de près :

Location de logements : Du neuf à l’ancien

Vous souhaitez louer un appartement ou même une maison ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement de la chambre à coucher et de la terrasse. Vous trouverez chez nous de précieux conseils pour que vous vous sentiez vraiment bien dans votre nouveau logement.

Acheter un bien immobilier : Frais d’achat

Trouvez votre nouveau domicile dans des quartiers attrayants de Wiesbaden comme Dotzheim, Bierstadt ou Naurod. Vous êtes également intéressé par d’autres villes en Allemagne ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Francfort et Kassel.

Entretien avec le journal : Marché immobilier de Wiesbaden

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Wiesbaden ? Mais vous vous demandez quels sont les quartiers les plus populaires pour y habiter, s’il est préférable de louer ou d’acheter actuellement ou quels sont les frais annexes et les impôts à Wiesbaden ? Alors vous êtes au bon endroit. Nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier de Wiesbaden qui répondra à toutes vos questions sur l’immobilier à Wiesbaden.

Entretien avec Herberich Immobilien

FIV : Avant d’aborder Wiesbaden et son marché immobilier ainsi que vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Herberich Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Herberich : Nous sommes actifs depuis des années dans l’évaluation de la valeur marchande, la vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux. Nous sommes actifs dans la région de Wiesbaden, Mayence et dans un rayon de 40 km environ. L’un de nos points forts est la construction d’immeubles et de terrains à bâtir avec nos deux partenaires promoteurs immobiliers.

FIV : En tant qu’agent immobilier à Wiesbaden, quels sont vos biens préférés ?

Herberich : Nous préférons vendre des immeubles, des villas et des terrains.

Immeuble d’habitation à Wiesbaden :

Quartiers populaires de la ville : Frauenstein, Bierstadt & Co.

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Wiesbaden et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Wiesbaden si l’on veut vivre agréablement ?

Herberich : Pour bien vivre, il faut choisir des biens immobiliers dans les quartiers de Frauenstein , Sonnenberg et Bierstadt.

La ville de la bière vue de près :

Évolution du marché immobilier actuel

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Wiesbaden ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Herberich : Ces dernières années, on a assisté à une forte hausse des prix d’achat et, selon le quartier et la taille du logement, des loyers. Selon l’évolution des taux d’intérêt, le marché aura tendance à se calmer avec une augmentation plus faible des prix.

Mieux vaut louer ou acheter ? Estimation de l’agent immobilier

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Wiesbaden ?

Herberich : Si l’on veut vivre sur place pendant au moins 10 ans et que l’on dispose d’un revenu sûr, acheter. Sinon, plutôt louer.

Vous voyez ici l’agent immobilier Rainer Herberich :

Situation actuelle des achats à Wiesbaden

FIV : Celui qui loue à Wiesbaden est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Herberich : On sous-estime souvent les coûts liés à la rénovation d’objets anciens.

Impôts et frais annexes : voilà ce à quoi il faut s’attendre !

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Wiesbaden ?

Herberich : Comme il est d’usage en Hesse, commission partagée de l’agent immobilier, taxe sur les mutations foncières, notaire et registre foncier, soit au total environ 11% du prix d’achat notarié pour l’acheteur.

Les frais annexes se composent des facteurs suivants :

• Commission de courtage
• Impôt sur les mutations foncières
• Notaire
• Registre foncier
• Total : 11

L’immobilier en tant qu’investissement : les quartiers futurs

FIV : Quartiers de Wiesbaden pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Wiesbaden, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre*lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Wiesbaden que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Wiesbaden ? Selon vous, où se trouvent les meilleures chances d’avenir ?

Herberich : La plupart des opportunités d’avenir se trouvent dans le quartier du Rheingau, Sonnenberg, Bierstadt , en général tout ce qui est proche du Rhin.

Quartier du futur – Sonnenberg :

Les différents types de biens immobiliers et leur avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Wiesbaden, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Herberich : Il faut investir dans l’ancien et ensuite le rénover pour en augmenter la valeur.

Réussir la vente d’un bien immobilier : les pièges de la vente privée

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Wiesbaden, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Wiesbaden ?

Herberich : Il y a de nombreux pièges dans la vente privée, il vaut donc mieux choisir un agent immobilier compétent comme partenaire et se baser sur l’impression très personnelle plutôt que sur la taille de l’entreprise.

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Le marché de l’immobilier à Braunschweig est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Braunschweig, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Wiesbaden

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement