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Fitness & Sport – Interview exclusive avec Justine Gallice, influenceuse et coach sportive

Véritable FitGirl, Justine Gallice partage tous les jours sur ses réseaux sociaux sa passion pour le sport et la musculation. Elle fait partie du top 5 des personnalités du fitness les plus inspirantes grâce à sa communauté de plus de 400k de personnes! Avec son compagnon Thibault Geffray, ils ont créé leurs propres programmes de fitness disponible en ligne : My Fiit Challenge. FIV Magazine est heureux de vous présenter son interview exclusive avec Justine Gallice, coach sportive et influenceuse.

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Justine Gallice: Coach sportive & Influenceuse

FIV: Salut Justine ! Comment allez-vous ? Vous et votre mari Thibault Geffray faites partie des meilleurs coachs et influenceurs fitness en regroupant à tous les deux La communauté fitness la plus active sur les réseaux sociaux. Comment avez-vous eu l’envie et l’idée de vous lancer dans cette aventure ?

Justine: Bonjour à toute l’équipe et aux lecteurs de FIV :-). Quand j’ai rencontré Thibault nous faisions déjà cela chacun de notre côté. Nous avions tous les deux nos réseaux sociaux avec déjà de belles communautés. Thibault a 9 ans de plus que moi et est coach depuis plus de 15 ans, il s’est tourné naturellement vers internet il y a plusieurs années déjà pour essayer de transmettre à un maximum de personne des entrainements gratuits ainsi que sa méthode pour prendre plaisir à manger mieux tout en mangeant plus. Moi J’ai commencé vers mes 19-20 ans avec un compte personnel qui a commencé à être exclusivement fitness au fur et à mesure que je découvrais la discipline. D’un petit compte personnel privé je suis devenue une influenceuse avec le temps à force de partager mon parcours, de transmettre ce que j’apprenais et en partageant mes conseils avec humour et bienveillance. Quand nous nous sommes rencontrés Thibault et moi, nous avions naturellement envie de créer en parallèle de nos réseaux sociaux un programme commun qui est le: myfiitchallenge.

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Je dois à contre cœur laisser mon Thibault pour deux jours de voyage avec la #MyproteinFamily !!!! Mais c’est pour la bonne cause et bien sûr se court voyage va être l’occasion de vous proposer de grosses surprises dès la semaine prochaine alors restez connectés 🙏🏼🌈✨ ⠀ En attendant pour ceux qui sont curieux d’en savoir plus sur ma perte de gras , mon alimentation et mes assiettes : LA VIDÉO DE CE SOIR est faite pour vous MES JANO JANETTE ALORS GO LA VOIR 🤩😍 !! Click sur le lien dans ma bio 👉🏼 @justinegallice Ou directement sur YouTube 🎥 Justine Gallice FITNESS ⠀ #Teamgallice #Myfiit #MFC4 #Myfiitchallenge #Myfiitchallenge4 #Fitness #Healthy #Fitgirl #Motivation #Hiit #CardioTraining #Myprotein

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FIV: A quoi ressemble la journée type d’une coach sportive et influenceuse?

Justine: J’ai essayer de m’imposer des règles pour encadrer mes journées depuis 1 ans pour éviter le surmenage et pour mieux m’organiser. Je dors par cycle de 7h30. Je déjeune le matin, j’organise sur mon téléphone ma liste des choses à faire dans la journée entre boulot, rendez-vous et vie personnelle + les tâches ménagères. Je travail désormais du Lundi au Samedi me laissant le dimanche pour voir nos familles. Je suis sur l’ordinateur de 9h a 11h puis j’aime beaucoup allez m’entrainer en fin de matinée chez moi ( nous avons une salle de sport privée à la maison) ou en salle de fitness de 11h30 à 13h30. Puis en fonction des tâches de la journée, l’après midi je fais en moyenne 1H de tournage vidéo, 5h de montage et 1h sur les futurs projets. En fait, j’ai plus des « semaines types » que des journées types. Je m’entraine 3 à 4 fois par semaine voir 5 maximum et pas forcément des séances d’une heure à chaque fois.

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💜 BIG SOLDES D’ÉTÉ 😍💜 -43% avec mon code : JUSTINEG sur tout le site @Myproteinfr !!! Mon sponsor depuis 4 ans 🙌🏼 lien direct dans ma bio 👉🏼 @justinegallice Profitez en maintenant ça dure jusqu’à dimanche minuit ! ⠀ Ce que je consomme quotidiennement et que je vous recommande dans le cadre de votre pratique sportive : ☑️ THE WHEY protéine : Shaker en collation ou autour de votre séance (rajouté à vos apports protéines en viande ou végétal ceci est parfait pour bien atteindre ces macros) ☑️ BCAA : a boire pendant son training pour la récupération et l’énergie. ☑️ VITAMINE B ET C : je les prends personnellement tout les matins. ☑️ Beurre de cacahouète, huile de coco, amande, graine de Chia, noix de cajou. ➕ Toute la gamme vêtements, rouleaux de massages, SwissBall , sac etc !!

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Recettes healthy et gourmandes pour sportifs

FIV: Sur votre chaîne Youtube, vous proposez également des recettes healthy et gourmandes. Quelle est celle que vous preférez pour une intensive journée sportive et pourquoi ?

Justine: J’ai partagé dernièrement 4 recettes pour une journée sportive et healthy sur ma chaîne youtube. Cette vidéo comprend 1 petit déjeuner, un repas à midi et une collation ainsi qu’un repas du soir. Dans cette vidéo je partage 4 recettes de folies que j’adore ! Elles sont idéales car équilibrés en macro et super gourmandes. Ma recette préférée en dehors de ma chaîne reste le poulet beurre de cacahuète du livre de recette de mon compagnon . Celle-là c’est the BEST OF THE BEST.

Ninja Warrior: Préparations, expériences et conseils – Justine Gallice

FIV: Vous et votre compagnon avez tous les deux participé à l’émission Ninja Warrior. Commet vous y êtes-vous préparés? Avez-vous des conseils pour ceux et celles qui souhaitent participer à de grands challenges sportifs comme vous ?

Justine:  J’avoue ne pas avoir pu m’entrainer spécifiquement pour Ninja Warrior, il m’aurait fallu plus d’un an de réel travail spécifique sur le haut du corps et travailler les efforts de grimpe à l’escalade. Hors j’ai été casté quelques mois avant le tournage. J’y suis allée pour la réelle performance sportive. Thibault quant à lui n’était pas prévu au casting. C’est en m’accompagnant sur Paris lors de l’audition qu’il s’est finalement retrouvé embarqué avec moi. Il était plus fort et bien plus polyvalent car il a pratiqué énormément de disciplines depuis l’enfance en dehors de la musculation. Il a perdu du poids pour être plus léger sur les obstacles et cela a fonctionné, il est allé en final. Il a sauvé l’honneur du couple haha.

FIV: En tant que sportive et influenceuse, vous avez souvent l’occassion de travailler avec des entreprises de sport. Qu’est ce qui est primordial pour vous lorsque vous acceptez de coopérer avec une marque ?

Justine: J’ai la chance désormais de pouvoir sélectionner mes partenariats, ce qui n’était pas le cas à mes débuts. Je prête désormais une grande attention aux sites de dropchipping douteux et peu qualitatifs avec qui je ne veux plus jamais travailler. Je sélectionne uniquement les placements de produits liés aux fitness ou qui ont un lien direct avec ce que je fais au quotidien. Je déteste les produits miracles et electo-stimulation bidon qui ne fonctionnent pas. La rémunération est importante aussi également mais n’est pas le facteur principal si le produits n’est pas en accord avec mon discours ou mes valeurs. J’aime les marques dont je sais que je vais réellement de moi-même porter ou consommer leurs produits c’est plus naturel et plus honnête.

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Journée à 100 à l’heure avant gros départ à l’étranger dans quelques jours 😆😆 !! Je vous en ai parlé en story pendant un long moment mais aujourd’hui est sorti la nouvelle Whey iso @Myproteinfr 🤩💥💥 ⠀ Et c’est une pépite de qualité cela ! Texture ultra liquide limite transparente comme des BCAA dû au faite que la Whey est Ultra filtré ! Un goût pêche tel un IceTea hyper rafraîchissant 🤤🍑🍑 !!! Et une compo méga propre avec une haute teneur en protéine !! Produit en édition limite dispo en cliquant dans ma bio 👉🏼 @justinegallice !! ⠀ Et au passage (sauf cette Whey qui est en édition limité) vous avez -50% sur 300 produits du site déjà appliqué et -40% avec mon code : JUSTINEG !! Donc profitez en pour faire votre commande de fin du mois ✊🏼💛‼️ ⠀ Vous la Whey vous en consommez ? Moi de la Iso en collation et de la Whey classique dans les recettes 👩🏼‍🍳🍫🥞🍪🥜 !! Super allié du sportif pour équilibrer au maximum ses recettes et son alimentation bien que jamais obligatoire et n étant pas miraculeux par sa simple consommation 😉

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Conseils & Exercices pour avoir un ventre plat – Justine Gallice

FIV: Une des préoccupations de beaucoup de jeunes femmes aujourd’hui est d’avoir un ventre plat. Quelles sont les exercices ou conseils que vous donnez pour avoir un ventre plat ?

Justine: Déjà il faut savoir que nous n’avons pas le ventre plat toute la journée mesdames. En période hormonal, si vous ne buvez pas assez et après vos repas votre ventre gonflera et ce sera normal. Je n’ai personnellement pas le ventre plat toute la journée et toute la semaine. Sachant cela déjà on déculpabilise et on relativise. Pour ce qui est du ventre pour le rendre plus plat il faut avant tout perdre de la graisse abdominal et donc s’affiner sur l’ensemble du corps. Ne pensez pas faire disparaitre votre graisse en faisant des abdos. Je recommande pour un gain de temps de nombreuses séances de Hiit (cardio intensif brule graisse) qui sont des séances courtes de 15 à 30 mins que l’on peut faire 3 à 5 fois par semaines. Vous pouvez aussi faire du running. La musculation va vous aider aussi en augmentant votre métabolisme (le nombre de Calorie que vous brûlez naturellement par jour sans rien faire) ce qui vous permettra de brûler encore plus sans tomber dans un grand déficit alimentaire.

L’alimentation sera primordiale, manger des fibres, buvez beaucoup d’eau pour éviter justement le rétention d’eau et l’effet ventre gonflé. Ayez une bonne hygiène de vie comme dormir suffisamment. On pense souvent que cela n’a aucun impact. J’ai appris avec le temps que c’est ce qui fait toute la différence.

Qu’est-ce qui est primordiale lorsque l’on commence un programme sportif ?

FIV: Qu’est-ce qui est primordiale lorsque l’on commence un programme sportif ?

Justine: Pour moi la chose primordiale c’est de vraiment vouloir effectuer un changement. Faire un vrai pack de conscience avec soi-même et ne pas penser que s’inscrire à la salle de sport va faire le job à votre place. Beaucoup de gens veulent des résultats mais ne veulent rien changer. Deuxième chose ne pas vouloir des résultats ultra rapides sans effort. On a déjà en quelques semaines des résultats bien sur l’énergie, la vitalité et aussi la qualité de sa peau on le ressent dans son corps. Les résultats physiques dépendent de votre point de départ, de votre régularité et de votre alimentation. Ce qui m’amène au point 3, il faudra apprendre à organiser son quotidien autour de ce lifestyle.  Prévoir un minimum de 3 séances par semaine ( et non essayer de faire du 7/7 sur 2/3 semaines). Il faut viser un travail sur le long terme et prendre plaisir à le faire car c’est ça la vraie révélation : ce faire plaisir dans le sport que l’on aime et manger de bonnes choses qui nous font du bien.

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J ai attendu toute ma vie en me disant « qui va me donner ma chance ?? » . PERSONNE. Et en ce moment je suis fatiguée, toujours blessée, je stagne aussi comme tout le monde . Le rythme que je m’impose fait que je dors peu je bosse bcp sur l’ordi et j ai du mal à complètement guérir , alors je craque … MAIS justement chaque jour JE crée ma chance. Et je ne peux pas me plaindre car mon Thibault est dans un état pire que le mien. Et je ne veux pas lâcher maintenant !! Pas en si bon chemin . Et ce que je me dis en ce moment c est que : rien n’arrive par hasard et que c’est ça qui fait la différence.Que tout cela servira à quelque chose. Ces périodes sont des défis .. Merci en tout cas à tout ceux qui en se moment sont bienveillants et présents en commentaires. Vous êtes souvent derrière vos écrans un énorme soutien pour moi 🙏🏼#Teamgallice 🚨Hâte d’être dimanche pour vous annoncer ma surprise !

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Ce qu’il ne faut surtout pas faire en salle de sport

FIV: Quelles sont les plus grosses erreurs que font les gens en salle de sport ?

Justine: La plus grosse erreur c’est la comparaison. On compare souvent son niveau 1 au niveau 10 de quelqu’un d’autre. On compare ses poids, la rapidité de son évolution, le nombre de fois où l’on s’entraine, les repas. Hors chaque personne est différente, point de départ différent, génétique, âge, antécédent sportif ou non, maladie, planning, travail , etc. Le mieux est de ne pas être à la recherche du toujours plus mais du toujours mieux. Ne pas chercher à cumuler, le trop est l’ennemie du bien et de la bonne récupération. Je vois beaucoup de personnes cumuler les séances de musculation, de Hiit, de cours collectifs avec fierté sauf que cela n’est ni productif ni intensif. Privilégier une semaine avec une organisation réaliste et tenable sur une année et non sur quelques semaines. Ne vous découragez pas si vous n’avez pas encore vos résultats en 10 jours. Ne vous découragez pas si la voisine progresse plus vite que vous. Mangez sainement et équilibré surtout, ne pensez pas que le sport fait tout. C’est un ensemble qui fait que tout fonctionne. Faites-vous aider si vous êtes perdus, coaching sportif ou alimentaire , surtout si vous débutez 🙂

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Il n’y a pas de honte à vouloir être sa meilleur version. A améliorer sa santé ou sa forme physique ! Cela ne veut absolument pas dire avec un corps parfait stéréotypé ou être narcissique ! Ça veut dire se sentir mieux, sortir de sa zone de confort et arrêter de blâmer les autres pour son mal-être. ⠀ J’ai longtemps été cette fille moyenne mais pas extraordinaire ! Ni trop mince ni en surpoids ! J’étais pas sportive au lycée ! J’ai beaucoup douté et un jour je me suis dis et pourquoi pas moi ? Moi aussi je veux me sentir mieux (dans ma tête et physiquement). Et j’ai trouvé une belle leçon de vie à travers le sport ! Et pourtant je suis loin des standards du « fitgame» croyez-moi 🙄 !! Cela ne m’a pas empêchée d’évoluer à mon rythme et vous le pouvez aussi. ⠀ Le sport ça fait grandir à l’intérieur en même temps que l’on change à l’extérieur et c’est ça le plus important. Car vous pouvez perdre tout le poids que vous voulez en un minimum de temps, avoir les abdos les plus sec de l’univers.. si vous ne faites pas ce chemin intérieur vous resterez malheureux. ⠀ Beaucoup de chose en un poste les gars déso 😅 Des fois j’ai envie de vous partager mes idées pour vous transmettre ce qui m’a vraiment aidé moi-même. 💪🏼❤️

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Développer une idée d’entreprise : Trouver une idée, fonder une entreprise – voici comment cela fonctionne

Plus vous planifiez et organisez en détail, plus votre construction et la structure de l’entreprise sont complexes, plus les gens en parleront – en fin de compte, vous devez être capable de présenter votre entreprise, votre idée, votre modèle commercial en 15 secondes !

Idée d’entreprise : C’est le début de l’indépendance

15 secondes, c’est le temps le plus court pour un lancer d’ascenseur. Ce formulaire est utilisé par exemple pour des rencontres extrêmement courtes, dans la vie quotidienne, lors d’événements ou à l’aéroport. Ne perdez pas beaucoup de temps, le plus important, passons à autre chose. La forme la plus longue du court « Elevator Pitch » est de 45 secondes. Cela signifie que vous avez environ 15 secondes pour la présentation, jusqu’à 45 secondes. Dans ce court laps de temps, tout ce qui est important pour le banquier, le client ou l’investisseur doit être expliqué d’une manière facile à comprendre.

Créer des idées ? Parcourir ouvertement le monde

Balade ! La bonne flânerie ! Si tu ne le connaissais pas encore, je l’ai appris quelque part ! Se promener, pour ainsi dire, c’est « aller se promener sans avoir un but précis en tête ». Mon favori absolu pour les idées, mais aussi pour une tête claire ! J’aime me promener pendant des heures et je fais aussi des scripts pour des livres ou des discours, parfois aussi pour des modèles d’affaires. Parfois, je cours environ 15 km le dimanche. Balade ! La bonne flânerie.

Mais la création d’idées n’est pas seulement possible en s’impliquant activement, bien sûr, c’est aussi possible passivement. Des petits problèmes quotidiens que vous rencontrez dans la vieille ville. Les défis de la vie quotidienne. Petite extension utile pour vos semblables. Par exemple, si vous voyez de plus en plus de scooters électroniques dans le centre-ville, il serait logique de réfléchir à ce phénomène.

Posez-vous des questions sur les problèmes quotidiens

  • Existe-t-il déjà une serrure adaptée pour les scooters électriques ? Existe-t-il déjà des systèmes d’éclairage faciles à installer ?
  • Y a-t-il déjà des systèmes de sonorisation et de la musique ?
  • Que dire d’une application et d’une petite boîte de suivi pour retrouver le scooter, par exemple en cas de vol?

Où voyez-vous des lacunes, des concepts manquants ?

De telles idées peuvent également être trouvées dans la sphère privée. Si vous avez des amis dans votre environnement qui ont des enfants, vous pourriez reprendre cette idée et dire, comment pourriez-vous rendre la vie de vos parents plus facile ? Les bébés grandissent rapidement et ont donc constamment besoin de nouveaux vêtements, mais aussi de nouveaux jouets adaptés à leur âge. Peut-être qu’il y a encore du potentiel dans le commerce en ligne, ou même des opportunités d’échange. Existe-t-il peut-être déjà une plate-forme sur laquelle les parents peuvent coordonner et voter pour la maternelle, les temps de jeu ou même la garde d’enfants peuvent se mettre d’accord ? Peut-être un calendrier de rendez-vous commun avec un couple marié ami de la maternelle et de l’école ?

Posez-vous beaucoup de questions au début ! Bien sûr, la plupart d’entre eux vous mèneront à la réalisation que tout s’est déjà passé avant ! Mais à un moment donné, vous obtiendrez quelques questions qui sont intéressantes et qui n’ont pas encore de concept ! Il est possible de créer des idées de façon compulsive, mais cela prend du temps. En tant qu’entrepreneur, vous aurez probablement toujours de nouvelles idées. Ce n’est qu’après un certain temps que vous développerez un sentiment pour ce que sont les trains de pensée significatifs et ce qui n’est qu’une perte de temps.

Gardez votre ordinateur portable et votre smartphone à portée de main à tout moment

Par conséquent, ma recommandation est de toujours avoir un petit bloc-notes et un stylo avec vous, ou simplement le smartphone avec l’application appropriée pour les notes. Sans beaucoup de cloches et de sifflets, il suffit de prendre des notes et de les collectionner. Si vous avez une bonne idée, notez-la ! Parce que souvent, les idées viennent tout d’un coup et doivent être enregistrées. Pendant que vous parlez à des amis, pendant que vous faites du sport ou que vous marchez. Bien sûr, vous n’avez pas toujours la bonne personne à qui parler lorsque vous validez (testez) une idée, ou un ordinateur portable pour effectuer vous-même des analyses de données plus détaillées.

Il est parfois bon aussi de laisser mentir une idée, mais si elle est déjà notée, on ne peut plus l’oublier. Donc votre esprit se souvient constamment inconsciemment de l’idée. Vous arriverez donc à la conclusion que l’idée n’est pas si bonne que ça, après tout.

Pendant que vos notes sont bien conservées et en sécurité, vous pouvez vous poser d’autres questions. Quelle est la situation du marché ? Existe-t-il des offres comparatives sur Internet ? Y a-t-il peut-être aussi une concurrence qui n’a pas du tout été prise en considération ? Si vous voyez les gens dans le centre-ville, pouvez-vous les imaginer avec votre produit ? Pour certaines idées, bien sûr, il n’y a pas encore de marché, alors essayez de vous mettre à la place des gens. Quels sont les tâches quotidiennes, les défis et les avantages ?

Emmy Makeup Pro de Paris: Conseils et astuces de maquillage et de beauté – Exclusive Interview

Emmy Makeup Pro est une chroniqueuse beauté, maquilleuse artistique professionnelle et influenceuse de Paris. Elle partage sur sa chaîne Youtube et ses réseaux sociaux les dernières tedances maquillage, ses conseils et astuces de beauté. En septembre, Emmy a sorti son premier livre: « Pas comme les autres » pour fêter les 10 ans de sa chaîne Youtube dans lequel elle raconte son parcours de vie, remercie ses warriors (sa communauté) et fait passer son message : « Il faut garder le sourire quoi qu’il arrive et se battre pour accomplir ses rêves. » FIV Magazine est heureux de partager avec vous une interview exclusive avec cette talentueuse influenceuse et artiste professionnelle makeup de Paris.
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Influenceuse Maquillage & Beauté de Paris

FIV: Salut Emmy ! Comment vas-tu ? Tu es aujourd’hui une des plus influentes youtubeuses Makeup et Beauté avec plus de 1 million de followers. Ta passion et ta détermination t’ont permis de devenir une chroniqueuse de beauté et une maquilleuse artistique professionnelle à succès. Qu’est-ce qui t’a donné envie de te lancer sur les réseaux sociaux et quel a été ton plus gros succès sur Youtube ?
Emmy: Quand je faisais mon école de maquillage il y a bientôt 10ans, août 2019, j’ai demandé à ma prof où elle trouvait son inspiration. Elle m’a expliqué qu’elle regardait des vidéos de maquillage sur internet. En rentrant à mon domicile j’ai cherché et je n’ai pas trouvé. On avait pas internet sur le téléphone en 2007, lol ! Le lendemain elle m’a expliqué que cela n’existait pas en France et qu’il fallait taper makeup. C’est comme cela que m’est venue l’idée de faire des vidéos de maquillage mais en français. Je pense que mon plus gros succès c’est la semaine de l’horreur. Un événement que j’ai créé il y a 8 ans au moment d’Halloween oú je sors chaque jours pendant une semaine avant le 31 octobre une vidéo effets spéciaux. Ma vidéo la plus vue est celle d’un oeil crevé avec pratiquement 8 000 000 vues. Impressionnant !
FIV: Tu dois être très occupée entre ta chaîne youtube, ton compte instagram, tes nombreux évenements beauté et tes projets pro. A quoi ressemble une de tes journées ?
Emmy: C’est difficile de décrire une journée type car il n’y en a pas. Chaque jour est une nouveauté et c’est ce que j’aime. On va dire : je me leve le matin, je regarde mon insta(mon réseau préféré), je check mes mails, je me lève, je me prépare puis je réponds aux mails. Je passe des coups de fils, je réceptionne mes colis… une fois par semaine je filme.
FIV: En tant qu´influenceuse, tu as souvent l’occassion de travailler avec des entreprises. Qu’est ce qui est primordial pour toi lorsque tu acceptes de coopérer avec une marque ?
Emmy: Que le produit soit conforme à la description et surtout qu’il soit en adéquation avec mes valeurs et celle de ma communauté.

Les nouvelles marques de maquillage en « vogue » à Paris 

FIV: Grâce à ta profession de chroniqueuse beauté et maquilleuse artistique professionnelle, les marques de cosmétiques n’ont plus de secret pour toi. Quelles sont les nouvelles marques de maquillage et de beauté « en vogue » à Paris et que tu aimerais nous recommander ?
Emmy: TarteCosmectics est arrivée très récemment mais je connais cette marque depuis longtemps. C’est une marque novatrice, qualitative et raisonnable niveau prix. J’adore leur produit qui ont une tenue et un rendu impressionnant. La seconde marque c’est HudaBeauty. Elle est arrivée en France il y a deux/trois ans et c’est une marque que j’affectionne tout particulièrement car elle innove sans cesse.

Conseils et astuces pour un Natural Glowy Makeup Look

FIV: Quels sont tes conseils et astuces beauté pour un Natural Glowy Makeup Look ?

Emmy:

  • Soin visage : masque au moins une fois par semaine avec un gommage
  • Base farsalli verte qui donne une lumière et un aspect lisse à la peau incomparable
  • Fond de teint Amazonian Tarte qui est exceptionnelle : Glow Tenue Rendu
  • et la palette highlighter d’HudaBeauty

 Hydratation, rouge à lèvres et fashion look pour la saison Automne/Hiver

FIV: En tant que professionnelle dans le domaine de la beauté, quel est ton secret pour hydrater et prendre soin de ta peau ?
Emmy: Appliquer matin et soir une bonne crème visage et surtout bien nettoyer sa peau. Éviter le lait démaquillant je trouve que cela bouche les pores. Je préfère l’eau micellaire mais c’est une question de gout. Le soir appliquer un sérum. J’aime beaucoup le Midnight Recovery de Khiel’s. On s’en immédiatement son efficacité sur la peau : souplesse, tonicité et lumière.
FIV: Quel est ton Top 5 Rouge à lèvres flash et longue tenue ?
Emmy: Je n’applique pas de rouge à lèvres flash je préfère des couleurs plus sobre. J’adore HudaBeauty et KatVonD
FIV: Sur tes réseaux sociaux, tu n’hésites pas à combiner beauté et mode qui sont finalement très liées. Si tu devais nous décrire ton look automne/hiver 2019/2020, à quoi ressemblerait-il ?
Emmy: Bonne question. Cuissardes, gros pull en laine, petit chapeau couleur des cuissardes et sac à main.

« Les makeup faux pas » à ne surtout pas faire

FIV: Quels sont pour toi « les makeup faux pas » à ne surtout pas faire ?
Emmy: Je pense qu’en terme de maquillage il est difficile de juger car les goûts et les couleurs sont propres à chacun. On va dire qu’il faut éviter :
  • le teint orange
  • les sourcils arqués oranges
  • contour de levrès beaucoup plus foncé
  • l’anti-cernes blanc marqué

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Le livre de contenu : Rédaction de bons textes SEO – Recommandation de livre

L’optimisation des moteurs de recherche, ce qu’on appelle les SEOs, sont très importants de nos jours. Alors que dans le passé, le marketing apprenait encore les méthodes classiques de la publicité autour de la vente directe ou de la distribution de flyers, aujourd’hui l’optimisation des moteurs de recherche est l’un des outils centraux. Surtout lorsqu’il s’agit de commercialiser des produits. Pour tous les indépendants qui possèdent une petite entreprise, mais aussi pour les grandes boutiques en ligne, le référencement sur des plateformes telles que Google, Bing, Yahoo ou Yandex est une grande aide. Selon le pays dans lequel vous voulez vendre. C’est pourquoi nous avons rencontré aujourd’hui l’auteur de « The Content Book », Stefan M. Czaja.

Le livre de contenu – Recommandation de livre

Au lieu d’un principe de questions-réponses, nous voulions savoir aujourd’hui quels sont exactement les conseils d’optimisation pour les moteurs de recherche que tout le monde peut appliquer.

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10 Conseils SEO de l’expert

FIV : L’optimisation pour les moteurs de recherche semble compliquée, surtout pour ceux qui n’en ont pas encore beaucoup entendu parler. Si vous décomposez tout en 10 règles simples, quels seraient vos conseils ou quelle serait votre liste de contrôle pour le référencement ?

En fait, l’optimisation pour les moteurs de recherche est compliquée lorsque vous travaillez dans des domaines tels que l’immobilier, l’assurance ou les produits financiers. Mais quiconque a créé son propre produit de niche, par exemple dans le domaine des tasses durables pour boissons, des vêtements pour enfants ou des pièces de tuning pour automobiles, peut bouger beaucoup avec des conseils relativement simples. Disons que 70% est possible grâce à un travail propre et structuré. Nous pouvons jeter un coup d’œil détaillé à ce qui compte exactement.

Texte et Langue

Vous écrivez principalement pour les gens, dans un deuxième temps seulement pour les moteurs de recherche. Beaucoup d’entre vous entendent parler du mot magique « mots-clés », mais ne savent pas exactement ce qu’il signifie. Les mots-clés sont des termes de recherche qui sont fréquemment utilisés et sont donc un must absolu dans les textes bien écrits SEO. Cependant, la qualité est plus importante que la quantité. Si vous écrivez des textes uniquement pour le moteur de recherche, vous pouvez simplement écrire 1000 fois de suite : « Acheter un bien, vendre un bien, acheter un bien, acheter un bien, vendre un bien, acheter un bien, vendre un bien… ».

Mais ce n’est pas si simple. Ce que vous devez faire, c’est être une sorte de miroir, une sorte de Wikipédia. Cela signifie qu’un portail fournit à ses utilisateurs des informations avec une certaine valeur ajoutée. Dans le meilleur des cas, bien sûr, l’objectif est d’être meilleur que la concurrence, bien structuré et généralement plus facile à atteindre. En outre, il y a le lien interne, de sorte que vous lier d’autres termes dans votre blog quand ils sont mentionnés dans un article. Cela permet aux utilisateurs de rester plus longtemps sur le site.

Il est donc nécessaire de créer de la qualité, de produire des contenus à valeur ajoutée. En règle générale, les textes doivent compter au moins 600 mots. Encore mieux, bien sûr, sont les textes avec environ 800 ou même 1.000 mots. Si vous décrivez un article de boutique en ligne, 300, 400 mots suffisent. Les textes doivent toujours être rédigés de manière à ce que l’on veuille les lire soi-même et qu’ils offrent une telle valeur ajoutée qu’ils créent des « effets aha ».

  • Ecrire les textes de la façon dont vous voulez qu’ils soient lus, vous mettant dans le rôle du lecteur
  • Utilisez dans votre article, les titres et les mots du corps du texte qui sont souvent recherchés dans le contexte du sujet courant
  • lire d’autres pages de votre blog, par exemple avec un terme technique, de sorte que le temps que les utilisateurs passent sur votre page augmente
  • Pour les articles vous devez collecter au moins 600, mieux encore 1.000 mots
  • Pour les produits de la boutique en ligne environ 300, 400 mots sont suffisants

analyses et logiciels

Travaillez dès le début avec l’analyse Web, comme Google Search (gratuit) et Google Analytics (gratuit). Bien sûr, il existe aussi des programmes qui coûtent 400 euros par mois. En fin de compte, cependant, la version gratuite de Google est généralement suffisante pour l’analyse simple. Avec Google Search et Google Analytics, la performance de la page peut être vérifiée dans les moteurs de recherche, par Google Search, le comportement des utilisateurs, par Google Analytics.

Votre grand objectif est d’amener les mots-clés et les différentes pages à la première page. Idéalement, tout d’abord. C’est là qu’a lieu la plus grande partie de l’interaction de l’utilisateur. Vous utilisez Google Search pour cela.

La première étape importante dans Google Search, vous devez ajouter un sitemap. Si vous utilisez WordPress, vous pouvez utiliser le plugin SEO Yoast pour générer votre sitemap. Ceci crée automatiquement un sitemap, qui contient tous les articles, produits, catégories et beaucoup plus de votre site Web. Chaque fois qu’une nouvelle page apparaît, le plan du site se met à jour automatiquement. Google l’enregistre en soumettant initialement le plan du site, ce qui rend l’indexation du site plus rapide. L’indexation signifie que la page apparaît dans le moteur de recherche.

En règle générale, un nouvel article commence à la page 8, 9, 10, après quoi il monte progressivement à la page deux, trois ou quatre. Il est donc important d’élargir le contenu après trois ou quatre mois pour qu’il monte encore plus haut et atteigne de plus en plus de lecteurs. Dans Google Search, les résultats peuvent être facilement visualisés dans un tableau. Par exemple, vous pouvez voir des augmentations, mais tout aussi bien des pertes.

Une sélection de pages ciblée, dans laquelle il vaut la peine d’investir du temps, est donc possible, puisque vous êtes juste avant la page 1, ou juste avant la place 1.

Cette optimisation constante montre à Google que vous améliorez constamment votre site et rendez le contenu plus attractif pour les utilisateurs. En même temps, les visiteurs de votre site Web obtiennent de plus en plus de contenu informatif. Une situation clairement gagnant-gagnant, qui augmente à la fois le placement dans le moteur de recherche et la portée. C’est pourquoi il vaut la peine de travailler avec un logiciel dès le premier jour, mes recommandations sont Google Search et Google Analytics. Les deux peuvent également être utilisés à merveille à partir d’un smartphone et donc être actifs sur la route.

  • Utiliser le logiciel depuis le début
  • Google Search donne des informations sur le placement dans le moteur de recherche
  • Google Analytics donne des déclarations sur le comportement des utilisateurs sur votre portail en ligne
  • Si à tout moment vous voulez atteindre plus de 500.000 visiteurs par mois, vous pouvez faire de la planification avec des outils logiciels comme Xovi (payant)

Lien (Onpage)

Lier le contenu pertinent d’autres sites Web. Comme mentionné précédemment avec le lien interne, vos propres valeurs augmentent si vous liez des articles appropriés, déjà existants sur votre site. Non seulement les propres pages internes doivent être liées, mais dans le meilleur des cas aussi des pages externes, qui offrent un contenu pertinent et représentent une valeur ajoutée pour les lecteurs.

Dans l’exemple concret, une liaison optimale ressemble à ceci. Si nous nous en tenons au thème de l’immobilier, il peut s’agir d’articles professionnels, par exemple de Spiegel, Welt ou encore du Handelsblatt. Si le Spiegel explique comment les vieux bâtiments peuvent être intelligemment déductibles de l’impôt, le Handelsblatt informe sur la manière de répercuter les coûts de modernisation sur les propriétaires. Grâce à ce lien, nous offrons aux utilisateurs une valeur ajoutée supplémentaire et, en retour, nous augmentons le temps que les utilisateurs passent sur notre propre site.

Il est important que ces pages s’ouvrent dans un nouvel onglet afin que l’utilisateur ne quitte pas son propre site pour visiter d’autres articles liés.

  • Les bons textes SEO doivent contenir des liens
  • Liens internes vers des articles similaires ou d’autres articles
  • Liens externes vers des contenus tiers pertinents
  • Les liens externes doivent toujours être ouverts dans le nouvel onglet
  • Liens arrières (Hors page)

Obtenez d’autres sites pertinents pour lier vos articles eux-mêmes. Les backlinks ont le grand avantage que d’une part ils envoient les visiteurs directement sur votre propre site web, d’autre part les backlinks montrent aux moteurs de recherche que votre propre page pourrait être pertinente pour un certain sujet. Mais qu’est-ce qu’un backlink exactement ?

Backlinks est une référence externe à un site web. En principe, la collection de backlinks peut être illustrée en visitant un bar. Nous sommes debout au bar, le bar est très fréquenté et un nouveau visiteur entre dans la salle. Personne ne parle de lui, donc je ne le remarque pas non plus. Vient ensuite une personne dont les gens commencent à parler. La gauche et la droite sont murmurées, bien sûr je deviens aussi attentif à la personne. Bien que je ne sache pas qui elle est et encore moins ce qu’elle fait, je ne la vois que dans le contexte où les gens parlent d’eux-mêmes. Immédiatement, je prends également connaissance des personnes concernées et je vais peut-être même en parler à mon interlocuteur, regardez ici, qui est-ce ? Plus les gens en parlent, plus ils prennent conscience de quelque chose. Plus vous collectez de backlinks, plus vous devenez important pour les moteurs de recherche.

C’est pourquoi il vaut la peine de collecter des liens de manière ciblée, de contacter d’autres blogs, d’autres sites web, d’essayer de créer du bon contenu pour que d’autres le reprennent, le lient ou le partagent.

  • Liens retour sont des liens externes vers votre site Web
  • Liens arrières pour les visiteurs directs
  • Liens arrières augmentent le classement des moteurs de recherche

Vitesse de charge

Enlevez de votre côté tout ce qui pourrait le ralentir sous quelque forme que ce soit. La vitesse de chargement est si importante de nos jours, alors que 60 à 70 % du trafic est acheminé par des appareils mobiles. Tout le monde n’est pas à proximité immédiate d’un mât de transmission, c’est pourquoi il est particulièrement important que le contenu soit rapidement disponible pour l’utilisateur. Si votre site web prend dix, douze secondes pour se charger, il sera déclassé par rapport à la concurrence. Par conséquent, une page doit toujours être « mince », aussi mince que possible.  Tout ce qui augmente la vitesse de chargement de la page doit être désactivé. Avec WordPress, par exemple, ce sont souvent des plug-ins qui sont souvent installés mais pas vraiment utilisés.

Mais un problème beaucoup plus important sont souvent les photos et les images. Si vous essayez de télécharger 10 photos de 10 mégaoctets chacune, vous avez déjà créé 100 mégaoctets de trafic pour une seule page. Avec des photos compressées, vous pouvez compresser les photos à seulement 70 kilo-octets et ensuite ajouter éventuellement une vidéo YouTube appropriée. En conséquence, 10 photos n’ont plus que 0,7 mégaoctets et la page se charge plus de 100 fois plus vite.

Nous n’avons pas besoin d’aller beaucoup plus loin dans le sujet au début, il est important de s’assurer que les photos sont aussi petites que possible et qu’aucun plug-in inutile ne fonctionne en même temps.

  • La vitesse de chargement de la page doit être aussi rapide que possible
  • Tout ce qui n’est pas nécessaire doit être désactivé
  • Photos et graphiques doivent être compressés
  • Désactiver les plugins non utilisés lors de l’utilisation de WordPress

Page URL

Utilisez des URL claires et lisibles. Google, mais aussi d’autres moteurs de recherche lisent les pages, les images et leurs noms de fichiers avec leurs algorithmes très précisément. Plus ces noms de fichiers sont précis, plus ils sont lisibles et catégoriables pour Google. Par conséquent, vous devez toujours vous assurer que l’URL de votre page est bien écrite et que tous les mots de remplissage tels que « et », « am », « with » sont supprimés.

Je vais juste vous écrire un petit exemple que vous pourez utiliser plus tard dans l’interview. Ce que nous avons souvent dans la vie quotidienne d’une agence de publicité, ce sont des clients qui, par exemple, créent des produits, qui portent ensuite le nom d’un numéro d’article. Pour Google, bien sûr, il est absolument impossible de savoir de quoi il s’agit. Voilà à quoi ressemble la meilleure pratique :

  • « Mauvaise URL » : www.example.com/p245
  • « Bonne URL » : www.example.com/sneaker-nike-air-mann-gruen)

Description de la méta description à partir des pages

Ecrire des méta-descriptions individuelles pour chaque article, mon conseil pour WordPress : SEO Yoast. Les méta-descriptions sont des extraits de texte que vous pouvez trouver dans les résultats de recherche sur Google, ou sur d’autres plateformes. Si vous n’ajoutez pas votre propre méta-description, vous en aurez une par hasard.

Ici aussi, je vous dirais que je vous enverrai deux bons exemples plus tard, que vous pourrez utiliser pour l’interview ! Ici, la différence devient rapidement claire. Dans le premier exemple, le moteur de recherche saisit un texte qu’il trouve raisonnablement approprié, quel que soit l’extrait, dans le cas le plus malheureux, par exemple le menu. Le deuxième exemple montre une méta description ajoutée par le webmaster ou le gestionnaire de contenu.

  • Aucune méta description : « Nos services – Votre contact chez nous – Toutes les offres – Appartement/achat – Appartement/location – Maison/achat – Maison/location – Propriété/achat – Propriété/commercial… »
  • Avec Meta description : ?maisons et les maisons de ses propres à l’achat ✓ Les offres d’achat actuelles pour les maisons unifamiliales et maisons mitoyennes trouvent avec immobilo.de ✓ de leur Allemagne-loin… ?</li ?

Signalisation des médias sociaux

L’activité et la communauté, c’est ce qui compte. Comme mentionné précédemment, la durée pendant laquelle l’utilisateur reste sur le site est d’une importance primordiale, tout comme l’interaction, d’où l’importance d’établir des liens internes pour que l’utilisateur interagisse avec le site. Quand il s’agit de backlinks, nous avons déjà appris qu’il s’agit de mettre en place des signaux qui renvoient à notre site Web depuis l’extérieur. Bien sûr, ce n’est pas seulement possible avec des fournisseurs tiers, mais aussi avec les réseaux de médias sociaux.

Plus les utilisateurs sont actifs et plus ils sont dirigés activement des réseaux sociaux vers leur propre projet Internet, ou au contraire, plus ils partagent souvent le contenu de notre projet Internet dans les réseaux sociaux, mieux notre propre site sera classé par les moteurs de recherche.

En termes simples, cela signifie utiliser Instagram et Facebook pour attirer activement l’attention des utilisateurs sur vous. Plus ils parlent de vous, mieux c’est. Une source de lien très forte est également YouTube, à travers le marketing vidéo, vous pouvez créer des sources de backlink extrêmement durables. Certaines vidéos ont plus de 4,5 ans à la place 1 pour un certain sujet.

  • Utiliser les canaux sociaux
  • Lien de vos canaux sociaux vers votre site Web
  • Parties actives Contenu de votre site Web dans les médias sociaux
  • Créer une communauté active qui clique sur votre site, mais partage aussi votre contenu

Images et graphiques

Les URL doivent être claires et faciles à lire (mots-clés), les images aussi. Par conséquent, lors de l’enregistrement de vos graphiques et photos, assurez-vous que les noms de fichiers contiennent des mots-clés importants. Ma recommandation est ici, d’abord mis sur les mots-clés et utilisé une description de l’image pour la deuxième moitié du nom de fichier.

Imaginez que vous avez un graphique avec un gestionnaire de médias sociaux tenant une tablette dans sa main. L’article traite de la surveillance des médias sociaux. Vous rassemblez maintenant les deux dans le nom du fichier. Ceci ressemble à ceci, comparé à un mauvais nom de fichier, par exemple si la photo vient directement de l’appareil photo.

  • « Bad » Nom de fichier:
  • « Bon » Nom de fichier:

Si vous insérez votre image dans le corps du texte, vous devez également vous assurer de lui donner une description. Une telle description est alors dans le code HTML et non seulement donne à Google une idée de ce qui se cache derrière ce graphique, mais aide aussi d’autres personnes handicapées, comme les personnes aveugles lorsque les programmes lisent les pages pour eux.

  • balise HTML de l’image, sans description
    <img src= »https://example.com/image.jpg » />
  • balise HTML de l’image avec description
    <img src= »https://example.com/image.jpg » alt= »Image Description for Search Engine Optimization (SEO) » />

Contenu à valeur ajoutée

Contenu à valeur ajoutée pour les classements et la viralité. Après tous les conseils, je veux revenir à la chose la plus importante, le contenu à valeur ajoutée. Si vous fournissez le meilleur article sur un sujet, il y a de fortes chances qu’il soit bien placé. Si vous n’avez pas un seul article, mais plusieurs, de préférence plus de 400, 500 articles, que vous construisez sur une plus longue période de temps, alors votre projet web entier sera bien noté. Le tout est donc de fournir aux utilisateurs de nouvelles informations qu’ils peuvent recueillir, partager et, idéalement, consulter à nouveau.

Alors n’écrivez pas seulement des textes comme un travail, mais comme un auteur qui veut offrir quelque chose à ses lecteurs. Si vous tenez compte de tout cela, vous pouvez créer un grand projet en ligne. Résumons les 10 points encore une fois, comme une petite liste de contrôle SEO !

Sommaire – Liste de contrôle

  1. texte et langue – vous écrivez d’abord pour les gens, puis pour les moteurs de recherche
  2. Analyses – Travaillez dès le début avec des outils d’analyse Web, tels que Google Search et Google Analytics (tous deux gratuits)
  3. Lien – Lien vers le contenu pertinent d’autres sites Web
  4. Backlinks – Apportez d’autres sites pertinents et bons pour lier vos articles
  5. charger la vitesse – supprimez tout ce qui ralentit votre page
  6. URL de la page – Utilisez des URL claires et faciles à lire (exemple www.example.com/produkt245 &gt ; www.example.com/sneaker-nike-air-mann-gruen)
  7. Meta Description – Ecrire des méta descriptions individuelles pour chaque article (conseil pour WordPress : SEO Yoast)
  8. Médias sociaux – Dynamiser l’activité et la communauté.
  9. images – les URL doivent être claires et faciles à lire (mots-clés), les images doivent aussi être
  10. Contenu – Contenu à valeur ajoutée pour les classements et la viralité

FIV : Merci beaucoup pour l’interview ! Le livre est maintenant disponible gratuitement chez Amazon : Acheter le livre de contenu .

Le livre de contenu – Recommandation de livre

Le livre d’affaires : Démarrage trouvé, Business Plan &amp ; Pitch – Recommandation de livre

Etre indépendant, démarrer sa propre existence, créer sa propre entreprise, pour beaucoup un rêve absolu ! C’est pourquoi nous avons rencontré aujourd’hui un expert absolu pour répondre à la question suivante : qu’est-ce qui appartient réellement à l’entrepreneur ? Stephan M. Czaja a déjà publié son troisième livre cette année. Son dernier livre traite de la création d’entreprises et de la présentation d’investisseurs et de clients. Il est intéressant de noter qu’il n’a pas écrit le livre directement comme un livre, car il provient de sa série de conférences sur ce sujet. Sur 250 pages, vous trouverez tout ce que vous devez savoir en tant qu’entrepreneur. Ce qu’il y a de bien avec ce livre, c’est qu’il ne traite pas de sujets classiques et ennuyeux dont vous n’avez pas vraiment besoin dans la vie quotidienne. Ici, vous trouverez de la pure pratique et de l’expérience réelle. C’est pourquoi nous avons voulu rencontrer le jeune entrepreneur, qui travaille à l’international avec son agence de mannequins, mais qui organise aussi de grands événements d’influence et des défilés de mode.

Livre des affaires – Recommandation de livre

Au lieu d’une interview classique, la rédaction a recueilli des termes importants et veut maintenant savoir ce que l’expert a à dire à leur sujet ! Si vous voulez en savoir plus sur la création d’entreprise, nous vous recommandons le nouveau livre de Stephan M. Czaja, The Business Book.

Démarrer et démarrer

Démarrer
FIV : Démarrer et être un entrepreneur – qu’est-ce que cela signifie ?

Être entrepreneur signifie beaucoup de responsabilités, beaucoup de travail et, bien sûr, beaucoup de peur de l’existence. Heureusement, la médaille a toujours deux côtés et donc, en plus de toutes les responsabilités et du stress, vous avez aussi des moments merveilleux, vous atteignez vos propres objectifs et vous vous améliorez jour après jour. J’aime le comparer avec le petit Stephan, qui aimait faire du sport et jouer au football. Quiconque fait du football un métier et peut ainsi vivre de son hobby a tout fait. C’est exactement comme ça que je vois les choses en tant qu’entrepreneur. Celui qui choisit un emploi ou une idée d’entreprise qu’il trouve bon lui-même s’amusera.

Mais ce qui est beaucoup plus important, c’est la responsabilité, chaque jour, que ce soit les vacances ou les fins de semaine. La comptabilité financière, les téléphones vocaux IP, la mise en place d’ordinateurs portables, faire des appels téléphoniques importants, vraiment le temps libre n’existe pas, surtout dans les premiers mois et les premières années. Je pense que c’est la chose la plus importante qu’un entrepreneur doit savoir au début. Ce ne sera pas facile ! Comme je le mentionne également dans mon livre, neuf entreprises sur dix font faillite au cours des cinq premières années. Les chances d’appartenance sont donc de 90 %. Ce n’est pas une bonne chance, n’est-ce pas ?

Maintenant tu viens en entrepreneur et tu dis : « Je vais mettre mes lunettes roses, je vais commencer ! » Parce que dans les premières années, tout le monde autour de vous vous dira aussi, pensez si ce sera vraiment quelque chose ! Tu crois vraiment que tu gagnes de l’argent avec ça ? Je n’y crois pas ! Qui croit en toi ? Toi-même !

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FIV : Fondateur – De quoi avez-vous besoin ?

Confiance en soi, patience et persévérance. Je pense que ce sont les trois choses essentielles dont vous avez besoin en tant qu’entrepreneur pour démarrer une entreprise prospère.

Maintenant, l’un ou l’autre lecteur va sûrement dire directement, où est la bonne idée ? Une bonne question parce qu’en fin de compte, cela dépend toujours du fondateur. Celui qui est un bon vendeur n’a pas nécessairement besoin d’un produit révolutionnaire à la fin. Par conséquent, il n’est souvent pas si important d’avoir une idée d’entreprise révolutionnaire qui est absolument innovante et unique. Quiconque est un bon vendeur ou une bonne vendeuse peut faire de l’argent avec tout.

Par conséquent, le fondement absolu est que vous fonctionnez bien en tant que fondateur. Personne ne te dira de faire ceci ou cela. C’est vous qui devez prendre les décisions. Si vous avez aussi une bonne idée d’affaires, parfait.

FIV : Idée d’entreprise – Qu’est-ce qu’une preuve de concept ?

Je parle de preuve de concept dans le livre surtout parce que beaucoup de gens qui viennent me voir se concentrent absolument sur l’idée d’entreprise. Mais ce qu’ils oublient généralement, c’est la rentabilité. Même si une idée est belle, si elle ne rapporte pas d’argent à la fin, votre démarrage sera l’un des 90 % qui échoueront. C’est pourquoi il est si important de penser à amener l’ensemble du modèle à une preuve de concept dès le début de l’idée d’entreprise. C’est-à-dire, un modèle d’affaires qui fait des profits à la fin de la journée.

FIV : Comment trouvez-vous une bonne idée d’entreprise ?

Créer des idées ? Traversez ouvertement le monde. Deuxième bon conseil, utilisez l' »avantage déloyal ». Vous avez déjà 10 ans de contacts dans l’industrie alimentaire ? Pourquoi ne pas démarrer une start-up dans l’industrie alimentaire ? Vous êtes un bon développeur et savez comment produire votre propre code ? Créez votre propre logiciel avec le système d’adhésion et le paiement d’abonné. L’avantage déloyal est que vous utilisez les compétences et les qualifications dont vous disposez pour développer une idée d’entreprise qui tire le meilleur parti de vos connaissances.

FIV : Pourriez-vous peut-être nous donner un exemple de votre entreprise ?

Bien sûr, je préfère combiner mes intérêts d’intello, c’est-à-dire le développement, les grandes données, la conception, la stratégie avec mon intérêt pour le style de vie, c’est ainsi que les produits Mix, par exemple Influencer Fee, sont créés. Il s’agit d’un calculateur de prix pour Instagram, plus précisément pour les agences et les influenceurs. Exactement de la même façon que mon agence de mannequins a été fondée, le nom Cocaine Models était encore libre, plus exactement le domaine www.cocainemodels.com. Spontanément, l’une des agences de mannequins les plus renommées d’Allemagne a été fondée. En ce moment, je combine mon intérêt pour le marketing et l’immobilier. C’est exactement ce que je recommanderais à d’autres entrepreneurs qui veulent démarrer leur propre start-up, faites ce que vous aimez. Alors la comptabilité n’est que la moitié moins mauvaise !

Mais l’idée n’est pas la seule à être importante, bien sûr, il faut aussi en discuter, de préférence avec des amis ou des employés. Qu’il s’agisse du brainstorming et du développement d’idées ou de la validation ultérieure, c’est-à-dire de la vérification avec preuve ultérieure.

En résumé, je pense que nous pouvons dire ceci. Posez-vous toujours ces quatre questions :

  1. Suis-je un type de fondateur ou d’entrepreneur ?
  2. Combien de fois une fondation d’entreprise échoue-t-elle ?
  3. Votre idée est-elle rentable sur le marché plus tard ?
  4. Suis-je aussi un amuseur et un motivateur ?

Clients, Marketing et Publicité

FIV : Clients – Comment faire le lien entre le produit et les besoins ?

C’est une bonne question. Qui est venu en premier ? La poule ou l’œuf ? En fin de compte, les deux éléments, les besoins du client et le produit lui-même sont toujours interdépendants. Cependant, il est important pour les entrepreneurs de connaître les besoins et les souhaits de leurs clients. Cela permet d’optimiser les idées et les produits. En fin de compte, une idée d’entreprise ne vaut pas grand-chose si elle n’est pas adaptée à son propre groupe cible.

En principe, cependant, les besoins du client sont toujours prioritaires. Aussi en brainstorming. De nouveaux concepts de mobilité, de locomotion, mais aussi dans tous les autres domaines, voient ainsi le jour. Dans ce domaine, les produits de niche peuvent être particulièrement bien utilisés. Les produits de niche ont un but très spécifique. Plus le produit est défini avec précision, plus il est facile à vendre avec ses prestataires du service universel. Ces produits de niche répondent généralement aux besoins exacts des clients, par exemple le besoin d’un chocolat spécial ou le besoin d’une collection de mode très spéciale qui souligne leur propre individualité. Les besoins de base tels que l’alimentation mais aussi les produits de luxe offrent toujours des lacunes qui peuvent être comblées par des entrepreneurs intelligents et des idées d’affaires.

Pensez donc non seulement à votre propre idée, mais aussi à vos clients potentiels. Où votre idée répond-elle à un besoin qui surgit pour le client ?

Voici un autre conseil, que j’aime à dire, prenez un produit et mettez Bluetooth dessus. Qu’est-ce que ça veut dire ? Il existe de nombreux secteurs d’activité qui fonctionnent bien. Cependant, ils manquent souvent des développements, par exemple le développement vers la numérisation, le développement vers le commerce en ligne ou encore le développement vers le marketing des médias sociaux. De cette façon, vous pouvez utiliser des idées d’affaires classiques pour vous-même et les adapter aux nouveaux médias. Kylie Jenner, la plus jeune milliardaire du monde, en est un bon exemple. Elle a bâti son empire principalement grâce à sa présence dans les médias, à sa présence dans les médias sociaux et à une famille intelligente à l’arrière-plan. Bien sûr, tout le monde pourrait dire que c’est juste du maquillage ! Oui, c’est vrai, mais c’est une nouvelle présentation. C’est malin.

FIV : Publicité – Hors ligne, en ligne et coûts ?

En ligne ! Comme nous venons de l’apprendre, nous devrions profiter de l’avantage injuste que nous avons en tant que jeune génération. Internet, médias sociaux, optimisation pour les moteurs de recherche, publicité sociale, gestion de communauté. Nous avons ici un avantage stratégique et opérationnel sur les grandes entreprises établies.

Plan d’affaires, plan financier et pitch

FIV : Ai-je besoin d’un business plan ?

Oui. La question est seulement sous quelle forme. Si vous avez de l’expérience, vous pouvez bien sûr aussi composer votre business plan dans votre tête. Un plan d’affaires peut comprendre une page, mais il peut aussi contenir de 20 à 30 pages. En fonction de l’expérience, mais aussi du modèle d’entreprise, les différents champs d’application requis du plan d’entreprise diffèrent. Dans mon livre, j’explique exactement quels paramètres sont utilisés pour déterminer l’exhaustivité d’un plan d’affaires. En gros, cependant, je recommanderais à tout le monde de décrire leur modèle d’affaires. C’est peut-être comparable à une antisèche, à l’époque de l’école. Souvent, la feuille de chiche n’était plus utilisée dans le test en classe, seule la création a tellement aidé à apprendre qu’elle n’était plus nécessaire dans la situation de l’examen. Il en va de même pour le plan d’affaires, plus on s’occupe intensivement de sa propre idée d’entreprise, plus elle est ancrée profondément en soi-même. C’est important pour que vous puissiez communiquer votre idée d’entreprise rapidement et facilement. A l’égard des collaborateurs, des clients, des banquiers, des investisseurs mais aussi à l’égard de nombreuses autres parties prenantes.

FIV : Que dois-je écrire dans le business plan ?

Selon la taille du plan d’affaires, le contenu du plan d’affaires diffère naturellement. En principe, cependant, il y a toujours les points suivants : Au début, il y a les fondateurs, puis l’idée d’entreprise, puis les clients et le marché, ainsi que la concurrence, puis la preuve de concept, c’est-à-dire la preuve du fonctionnement du modèle économique, le financement, puis les opportunités de développement et les perspectives futures. Ça n’a pas l’air gérable, n’est-ce pas ? C’est exactement de cela qu’il s’agit dans le plan d’affaires, quelqu’un devrait apprendre à vous connaître et à connaître votre idée d’entreprise rapidement et facilement. Tout le reste est fait par vous dans une conversation personnelle.

La question suivante est la suivante : avez-vous besoin d’un plan financier ?

FIV : Exactement ! En avez-vous besoin et comment créer un plan financier ?

La planification de son propre financement est particulièrement importante car il faut avoir une vue d’ensemble de l’évolution de son entreprise, par exemple en raison de l’augmentation du chiffre d’affaires, mais aussi de la fluctuation des prix d’achat, des nouveaux locaux commerciaux ou de l’expansion. Le plan financier vous aide à vous faire une idée rapide de votre propre entreprise, même pour des tiers. Un plan financier classique est généralement établi pour une période de trois ans, et les chiffres d’affaires peuvent encore être prévus de manière réaliste. Les plans financiers sur trois ans sont beaucoup trop spéculatifs, surtout à l’ère du commerce numérique.

FIV : Pitch – Qu’est-ce qu’un pitch ?

Ceux qui ont intériorisé tous les principes en tant que fondateurs, développé leur propre idée d’entreprise, plan d’affaires et plan financier, se retrouveront tôt ou tard dans la situation d’avoir à tenir leur première présentation. Vous devez faire des présentations devant les clients, par exemple pour vendre votre propre produit ou service. Mais vous devez également vous présenter devant les banquiers et les investisseurs, par exemple pour obtenir du financement, du crédit ou des investissements.

La situation est toujours très différente, certains terrains sont organisés, cinq équipes participent et chacune dispose de dix ou quinze minutes. Une autre fois, vous rencontrez une personne qui a réussi un événement et vous n’avez que 15 à 30 secondes pour lui parler de votre idée d’entreprise. Selon l’emplacement, il doit être préparé mais aussi organisé. Il y a donc deux formes différentes, l’élévateur et le pas complet. L’Elevator Pitch sert surtout à convaincre rapidement quelqu’un, par exemple pour recevoir un autre appel téléphonique ou pour obtenir les coordonnées d’un contact afin d’envoyer d’autres informations.

En un mot :

  1. Temps – 15 secondes à 15 minutes
  2. Auditoire – Connaissez votre auditoire et votre personne-ressource
  3. Focus – idée d’entreprise, profit et déficit (avec l’investisseur)
    Qu’est-ce qui rend votre idée d’entreprise spéciale ? – USP (proposition de vente unique)
    Qui dépense de l’argent pour ça ? – psychique

Comment gagner de l’argent ? – content

  1. Histoire – Emotionalisation

Sur ce, nous sommes déjà à la fin, du moins dans les dix minutes dont nous disposions pour l’interview ! Tout ce que vous pouvez lire dans mon livre.

FIV : Qu’avez-vous prévu pour la suite ? Pouvez-vous nous dire quelque chose ?

J’aimerais bien. Je travaille sur mon nouveau portail immobilier en ce moment même. Actuellement, nous sommes disponibles en deux langues, allemand et anglais. Mon objectif est de mettre en relation des clients internationaux avec des fournisseurs nationaux. Mon exemple préféré de l’époque est un terrain non viabilisé à Beverly Hills pour 540 millions d’euros. Personnellement, cependant, j’adore un domaine à Central Park. L’ancien propriétaire a meublé l’ensemble de la propriété sur 5 étages dans le style du Roi Soleil français. Ainsi, on a une propriété incroyablement pompeuse au milieu du Central Park à New York, mais elle n’a pas l’air kitsch du tout mais extrêmement luxueuse. Ça a l’air amusant, n’est-ce pas ?

FIV : Merci beaucoup pour l’interview ! Il s’agit là d’un grand nombre d’idées intéressantes. Démarrer son propre démarrage signifie trop de travail et trop de diligence. C’est ce qu’on a appris ! Si vous voulez en savoir encore plus maintenant, vous pouvez commander le nouveau livre de Stephan M. Czaja en ligne. Le livre est maintenant disponible gratuitement chez Amazon : Acheter The Business Book.

Livre des affaires – Recommandation de livre

Interview exclusive avec Shawn Johnson East des Etats-Unis sur la beauté, l’amour, l’entraînement sportif et la grossesse

Shawn Johnson East est une incroyable influenceuse, bloggeuse, youtubeuse, gymnaste et future mère de Nashville. Elle a participé aux Jeux olympiques de 2008 à Beijing, en Chine. Des centaines de millions de téléspectateurs dans le monde entier ont regardé la jeune fille de 16 ans remporter quatre médailles, dont une médaille d’or à la poutre d’équilibre. Son talent et sa gentillesse lui permettent de travailler avec des marques connues comme Nike ; elle est devenue formatrice certifiée Nike Trainer. Depuis 2012, elle partage sa vie avec Andrew East, son mari et le futur père de son bébé. L’équipe FIV a préparé pour vous une interview exclusive avec Shawn Johnson East. La beauté, l’entraînement sportif, l’amour et la grossesse sont les principaux sujets de cette interview spéciale.

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Youtubeuse, Influenceuse, Athlète et Future Mamam

FIV: Salut Shawn ! Avec plus de 1,7 million de Followers sur Instagram, vous faites partie des influenceurs les plus appréciés de Nashville. Quand avez-vous commencé à bloguer et quel est le message central que vous espérez faire passer à vos followers à travers vos posts?

Shawn: J’ai commencé à bloguer il y a 3 ans et j’ai essayé de me concentrer sur le fait d’être aussi réel et vulnérable que possible avec mes abonnés. J’ai l’impression que nous vivons dans un monde qui n’accepte que la perfection, Andrew et moi sommes presque contre cela, montrant que la vie n’est pas parfaite mais qu’elle peut être belle à sa façon. Je pense que dans l’ensemble, nous faisons de notre mieux pour projeter une image positive dans tous nos posts.

FIV : En tant que gymnaste américaine et médaillée d’or à la poutre d’équilibre Olympique 2008, vous êtes une athlète réussie et incroyable ! Quelles ont été les clés de votre succès ? Quels conseils pourriez-vous donner à ceux qui rêvent de réaliser leurs rêves comme vous ?

Shawn : Je dirais qu’il faut tomber amoureux de quelque chose pour réussir. Tomber amoureux de lui signifie que vous acceptez tous les défis et les sacrifices qui l’accompagnent. En ce qui concerne mes clés du succès, le plaisir et le travail acharné m’ont été gratifiants. Souviens-toi également de toujours t’amuser, toujours.

FIV: Youtube est l’un de vos terrains de jeux préférés. Quels sont les plus grands défis d’un Youtubeur ?

Shawn : L’un des plus grands défis serait de partager sa vie avec le monde tout en essayant d’en sauver une partie pour soi. Il est difficile de trouver un équilibre sain en partageant le montant approprié sans tout donner. De plus, il est difficile de rester pertinent et de continuer à faire des vidéos que notre public veut regarder !

Beauty tips – Les meilleurs produits pour obtenir une peau parfaite

FIV : Vous avez l’habitude de travailler avec des marques de beauté comme Estee Lauder pour obtenir une peau parfaite. Quels produits recommandez-vous ?

Shawn : Bien que j’adore tous les produits d’Estee Lauder, le Double Wear Stay-in-Place Makeup est un de mes fonds de teint préférés depuis longtemps ! C’est une couverture complète et légère, ce qui rend ma peau magnifique.

Entraînement sportif – Entraînement quotidien

FIV : Une partie de votre compte instagram et de votre chaîne youtube concerne l’entraînement sportif. Qu’est-ce qu’une bonne routine d’entraînement quotidienne pour vous ?

Shawn : J’ai commencé une routine où j’essaie de m’entraîner au moins 30 minutes par jour. Je trouve que l’entraînement à intervalle d’intensité élevé (HIIT) a été le plus gratifiant pour mon corps. Il aide à soulager beaucoup de maux et de douleurs qui accompagnent la grossesse !

Amour – Comment faire durer un couple ?

FIV: Vous et votre mari êtes si mignons et beaux ensemble ! Comment vous êtes-vous rencontrés ? Avez-vous des conseils pour faire durer un couple ?

Shawn: Andrew et moi avons une histoire d’amour assez folle. Curieusement, nous nous sommes rencontrés par l’intermédiaire du grand frère d’Andrew, Guy, qui était un cycliste olympique. J’ai rencontré Guy aux Jeux olympiques de Londres, où j’ai parlé avec lui de la possibilité d’assister à Vanderbilt, et il a immédiatement pensé à me mettre en contact avec son jeune frère, Andrew. Il ne m’a fallu que quelques rendez-vous spéciaux pour savoir qu’Andrew était celui qu’il me fallait. Si vous voulez plus de détails sur notre histoire d’amour, consultez notre page Youtube – nous avons fait une série entière sur notre relation ! Le conseil qu’Andrew et moi donnons toujours est de savoir qu’une relation n’est pas facile et qu’il faut s’engager à y travailler. Nous faisons de notre mieux pour montrer aux gens que les relations ne sont pas parfaites – cela dit, si vous êtes prêt à travailler dur et à aimer cette personne et tous ses défauts, c’est là que la relation grandit vraiment.

Grossesse – Comment se préparer à l’accouchement ?

FIV : Félicitations pour votre grossesse ! Réalisez-vous que vous allez être mère ? Comment vous sentez-vous ?

Shawn : Merci !!! Honnêtement, je n’arrive toujours pas à y croire, c’est le plus grand miracle et Andrew et moi ne pourrions être plus excités de rencontrer bébé East.

FIV : Sur votre chaîne Youtube, vous avez partagé de nombreuses vidéos sur votre grossesse. En tant qu’athlète, quelle est votre routine sportive quotidienne pour vous préparer à l’accouchement ?

Shawn : J’essaie juste de maintenir un mode de vie sain. Je me concentre sur l’alimentation, le sommeil et l’exercice physique. J’essaie de ne pas être trop intense avec mes séances d’entraînement, mais mon objectif est d’obtenir au moins 30 minutes par jour. Je veux garder mes muscles frais tout au long de cette grossesse. Plus je garde mon corps en bonne santé, plus l’accouchement sera sain !

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Maman et Influenceuse Lifestyle à Londres : Elena Sandor – Interview Exclusive

Elena Sandor est une mère incroyable et une influenceuse Lifestyle à Londres. Son style de mode exceptionnel lui permet de participer aux plus grands événements de Londres, de travailler avec des marques connues et en même temps de prendre soin de sa mignonne petite fille Emma-Chloé. L’objectif d’Elena est de responsabiliser et d’inspirer les femmes modernes et les mamans occupées grâce à son style personnel.  L’équipe FIV a préparé une interview exclusive avec Elena Sandor pour vous. Le lifestyle, les voyages, la nourriture et la beauté sont les sujets principaux de cet article spécial.

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Influenceuse Lifestyle – Eat.Wear.Travel

FIV: Salut Elena, comment vas-tu ? Tu es une mère et une influence incroyable. Quand avez-vous commencé à bloguer et quelles étaient vos motivations pour commencer ?

Elena : Merci pour vos aimables paroles. J’ai commencé ce voyage il y a environ 12 ans avec un blog de cuisine quand je vivais en Roumanie. Au début, c’était un hobby, car les blogs étaient tout nouveaux à l’époque. Je n’aurais jamais pensé que cela pourrait devenir mon activité principale et mon mode de vie. J’étais assez mauvaise en cuisine et j’ai commencé à documenter mon voyage dans la cuisine, en essayant différentes recettes et techniques de cuisson. Le site web a décollé et il y a eu beaucoup de trafic. J’étais encore étudiant, mais j’ai continué à cuisiner et à afficher presque tous les jours, ce qui, à mon avis, est la recette du succès dans ce domaine.

Après environ 4 ans, j’ai déménagé à Londres et en deux ans, j’ai relooké mon site web, commencé à écrire sur le lifestyle, la beauté, les voyages et la nourriture. Je travaillais dans les investissements, mais cela n’a pas vraiment suscité de joie, alors j’ai décidé de devenir blogger/influencer à plein temps il y a 4 ans. C’était assez difficile au début de gagner ma vie, mais avec beaucoup de travail, de dévouement et de passion, je peux dire que les choses vont beaucoup mieux et que je suis sur la bonne voie. Le monde des influenceurs est encore nouveau, nous ne pouvons pas dire quand les choses changent dans les médias sociaux, nous devons donc toujours nous adapter aux changements, mais si vous êtes passionné par votre blog, alors influenceur ne peut pas être une affaire, mais un style de vie que vous partagez avec le monde.

FIV : Vous êtes plutôt connue au Royaume-Uni. Comment définiriez-vous votre style pour ceux qui ne vous connaissent pas encore ?

Elena : Je suis très concentrée sur les voyages en ce moment. C’est mon sujet de prédilection, parce qu’il fusionne ma passion pour la nourriture, la mode et la découverte de nouveaux endroits à travers le monde. Je travaille aussi avec beaucoup de marques de beauté, car j’ai découvert que prendre soin de soi est obligatoire quel que soit l’âge et j’adore partager de nouveaux conseils, des produits qui marchent, sur mon alimentation.
Je suis aussi une maman, et bien que ma page ne soit pas centrée sur le rôle parental, je poste de temps en temps différents aspects de la maternité.

FIV : Quel message central espérez-vous faire passer à vos followers par l’intermédiaire de vos messages ?

Elena : J’aimerais savoir que les gens qui me suivent voient le monde à travers mes yeux et à travers chaque poste, je rends leur vie un peu meilleure. J’aime la positivité, découvrir de nouveaux endroits, de nouveaux produits à utiliser que j’ai moi-même expérimentés et que je ne saurais trop apprécier. Je ne vends pas un style de vie, je le vis.

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Let’s talk about fillers. They used to be such a taboo topic, but nowadays everyone has something done to their face, or any other parts of their bodies. I never had a strong opinion about this subject, but I knew there will be a day I’ll be wanting some improvements done. I first had fillers about 9 years ago before my wedding and they went totally wrong. All I wanted was to feel more confident and have my dark circles erased. Instead, I ended up with lots of bumps accentuating my under eye area even more. Last year I had Teoxane fillers, which are thiner than the norm. I was suffering with horrible saggy bags, dehydration and a few wrinkles. I wasn’t really happy about the results, to be honest. It was much better than the last job years ago, but not a huge improvement. Until this year when I had a consultation at @therapieclinic with the lovely Joanne and she absolutely changed my life. I appreciate any professional in any department giving their input about doing the right thing and not what you ask for. I’ve always thought my issues were my dark circles, but she immediately analysed my face and said I need upper cheek fillers to uplift my mid-face sort of speak, which will give that fresh look I was craving for. I couldn’t have any numbing cream so I had to be brave and endure the injections. Joanne was so calm and in a few minutes it was done! I honestly couldn’t believe the results when I looked in the mirror. I didn’t bruise at all, I just had a few red spots for a couple of the days. I can’t get rid of my issues completely, but I am so much more confident with how I look now. The intervention was done complimentary, but I would totally pay for my next ones, as I can’t recommend the clinic enough. Have you had any cosmetic interventions done? Would you do it? #londonblogger #travelblogger #fashionblogger #therapieclinic #fillers #midfacefillers #undereyefillers #cosmeticsurgery #beautyblogger

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Maman & Influenceuse – Une journée type

FIV : Elena, vous avez l’air très occupée entre votre blog, vos voyages, vos événements de mode et votre rôle de mère. À quoi ressemble une journée typique de votre semaine ?

Elena : Mes semaines ne sont jamais les mêmes pour être honnête. J’ai une brillante assistante maternelle qui m’aide avec Emma chaque fois que j’ai besoin d’aller à Londres ou de voyager à l’étranger. Mon mari me soutient aussi, et c’est très important d’avoir un partenaire qui vous fait confiance et qui vous donne tout l’espace dont vous avez besoin.
Je me couche très tard, parce que je travaille mieux quand la maison est calme. C’est à ce moment-là que vous me trouverez dans mon bureau, en train d’éditer, de répondre aux courriels et de planifier des tournages.

Je dédie mes matinées à Emma, qui a presque 3 ans et est vraiment dans le besoin (hehe). Puis c’est le temps du ménage, qui me prend une bonne partie de mon temps, de la cuisine pour la famille, qui est un de mes moments préférés car il me détend. Quand je dois être à Londres, j’ai tendance à mélanger les critiques de restaurants, les réunions, les soins de beauté et les événements en une journée, mais j’aime bien être occupée. Je m’ennuie si facilement qu’un travail de bureau de 9 h à 17 h me déprimerait. J’ai besoin de me reposer et de me détendre, mais je n’ai pas le temps de prendre des vacances en ce moment. Nous prenons un mois de congé en juillet pour voyager, mais je continuerai à travailler. Je m’amuse bien, ça ne se voit pas ?

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#AD I’ve been planning a weekend away to Dorset but with my busy lifestyle, I pushed back on this trip for too long. This morning I finally managed to reply to all my emails, finish all the chores and do my research about the trip, all thanks to my perfect breakfast companion Weetabix On the Go, which gave me a good head start on my tasks. @weetabixonthego is not even close to mushy, but a filling, tasty and quick breakfast packed with fibre and protein, for active people. I found my Weetabix On the Go in @asda. If you have a project you need some free time to complete, you have to take the #TasteTimeBetter challenge. Try Weetabix On the Go for a proper breakfast. Bottled. #ad #WeetabixOnTheGo #TasteTimeBetter

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FIV : Vous êtes une mère fantastique et votre jolie fille Emma-Chloé a déjà un compte à l’Instagram. Comment avez-vous eu l’idée de créer un compte Instagram pour votre fille ? Pensez-vous qu’elle suivra votre chemin ?

Elena : J’ai créé une page Instagram pour Emma parce que je voulais séparer nos comptes. J’ai beaucoup de photos avec Emma que je poste sur son compte. J’en publie encore avec elle sur le mien ; mais parce que j’ai pas mal de messages sponsorisés, je ne peux pas le faire aussi souvent et les photos risquent de se perdre. Ce sera un bel album qu’elle appréciera quand elle grandira et qu’elle reprendra son compte. Et mon business. 😉

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Best weekends with the person I love the most in the world. How can a 2 year old change my life so much? I never actually wanted children, or saw myself as a mother. I was too selfish, enjoying my life as it was, but now this curly bundle of joy has changed me completely. I am not a perfect mom, but I try to love her more than anything and be there for her. I travel a lot, I spend time in my office often on my laptop or at photoshoots, but she knows mommy loves her and hopefully, when she’ll grow up, we can make even more happy memories together. Just like this one in Greece last year 💦#happymom #happykid #motherhood #travelblogger #globetrotter #mominfluencer #bikinigirl #bestof

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Conseils de beauté pour un maquillage d’été naturel

FIV : Vous avez l’habitude de travailler avec les marques de beauté et de partager de précieux conseils sur votre blog. Avez-vous des conseils pour les personnes qui veulent un maquillage naturel cet été ? Quels produits recommandez-vous ?

Elena : J’adore les looks d’été, surtout quand vous vivez ou voyagez vers des destinations chaudes et que rien ne semble rester sur votre visage. Je crois qu’une bonne routine pour un maquillage d’été parfait serait de commencer à préparer votre peau. Un teint clair et lumineux suffit parfois. Une exfoliation régulière, des masques hydratants et un bon sérum feraient des merveilles. N’oubliez pas votre crème hydratante la nuit et un bon SPF le jour. Toujours nettoyer religieusement. J’adore Alpha H, La Mer et Alumier MD à la minute pour des soins de la peau incroyables.

Pour le maquillage, j’utiliserais une crème BB durable telle que Guerlain BB Beauty Booster. Une poudre bronzante de Tom Ford, un peu de lipgloss de La Mer ou un lipgloss mat mais hydratant de Revlon, une couche de mascara et c’est parti pour profiter du soleil.

Voyages – 5 conseils pour voyager avec style cet été

FIV : En tant que voyageuse, pouvez-vous nous donner vos 5 conseils pour voyager avec style cet été ?

Elena : J’adore les robes d’été et les dernières tendances comme les robes à boutons . Une robe simple et fluide vous sauvera en toute occasion cet été. Les shorts et les bodysuits font leur retour et sont le compromis parfait pour le confort et le style. Je choisirais un imprimé tropical pour les shorts pour cette ambiance de vacances. Les sacs Rattan sont toujours à la mode, et maintenant il y a tellement d’options à choisir que tous les grands noms de la grande rue et les designers les font dans toutes les couleurs et formes. Je pense que j’ai acheté plus de 10 pièces cet été, toutes abordables. Ils peuvent améliorer une tenue simple en un rien de temps. Les chapeaux sont juste mes accessoires préférés pour les vacances d’été. Je suis passionnée par les bagues et les nombreux bracelets, car ils crient l’été ! J’apprécie Loving Pandora pour ses bagues de bonne qualité. Les Georgettes font également les plus beaux bracelets personnalisables que l’on puisse trouver et ils attirent toujours autant quand je les porte.

Eat & Lifestyle – Top 3 des meilleurs restaurants de Londres

FIV : Une partie de votre blog concerne la nouriture et la cuisine. Pourriez-vous nous dire quels sont vos 3 restaurants préférés à Londres où nous pouvons prendre de belles et exceptionnelles photos Lifestyle ?

Elena : Il y a tellement de beaux restaurants à Londres, mais mon préféré pour l’emplacement, le décor, la lumière naturelle et la nourriture est Sushi Samba à Covent Garden. Attendez-vous à une végétation luxueuse, des cabines de velours, la meilleure cuisine asiatique, le tout surplombant la place animée mais charmante de Covent Garden.

Sketch est un autre favori pour leur thé de l’après-midi servi dans la salle rose. Tellement belle, girly et un must quand on est à Londres. Leurs cocktails sont incroyables aussi!
Le Ivy Garden à Chelsea est un autre favori pour la nourriture, l’emplacement et la verdure exquise.

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Emy Ltr, incroyable youtubeuse, comédienne, auteur, interprète et influenceuse de Paris – Exclusive interview

Emy Ltr est une incroyable artiste parisienne. Influenceuse, youtubeuse, interprète et actrice, Emy est l’une des meilleures youtubeuses parisiennes à suivre absolument sur Youtube. Elle partage sur ses réseaux sociaux des vidéos drôles, des tutos makeup, des conseils tatouages et plus récemment elle écrit ses propres courts-métrages. FIV est ravie de vous présenter son interview exclusive avec Emy Ltr sur l’univers du cinéma.

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Emy Ltr: une artiste complète

FIV:  Salut Emy! Comment vas-tu ? Tu es une influenceuse et une artiste complète très appréciée en France pour ta sympathie et ton côté naturel. Peux-tu nous décrire ton univers et ton style pour nos lecteurs internationaux qui ne te connaissent pas encore stp?

Emy: Hello! Ca va super merci ! Premièrement merci c’est super sympa d’entendre ça 🙂 ! Alors je m’appelle Emy, j’ai 28 ans et j’ai toujours eu beaucoup de mal a décrire mon univers et mon style, moi-même je ne sais pas trop. Je pense être un mélange de pleins de choses comme une petite bouillie. Je fais principalement de la fiction et du court métrage sur les réseaux type Youtube et Instagram. Mon univers c’est une palette comme pour les peintres, j’y ai mis toutes les couleurs dont je suis fan et je fais mon propre tableau.

Je suis passionnée de cinéma et de musique depuis toute petite, et j’ai toujours rêvé d’en faire mon métier. J’ai toujours eu une imagination débordante. Petite, j’inventais des histoires pour m’endormir, la seule différence c’est qu’aujourd’hui je les mets sur papier et en images ! J’aime beaucoup la science-fiction, j’aime y ajouter des genres différents parfois du thriller parfois de la comédie… Je n’aime pas la routine. J’aime beaucoup les contenus poétique, un peu art comme on dit. Bref, je mélange tout 🙂

FIV: En mai 2019, tu as monté les marches du festival de cannes pour la première fois. Félicitations ! Comment s’est déroulée cette journée et quel a été ton plus beau souvenir ?

Emy: Je ne sais pas vraiment s’il faut me féliciter pour ça, j’y suis allée pour y assister je n’ai rien présenté :). Mais c’était fascinant pour moi. Je regarde la cérémonie depuis que je suis enfant et être invitée cette année était assez dingue. Au delà des paillettes et du tapis rouge, il y a là-bas un vrai respect du cinéma. On se lève quand l’équipe du film arrive, on applaudit, personne ne parle ou autre pendant le film et à la fin on applaudit de nouveau. J’ai trouvé ça incroyable. Parce qu’aujourd’hui au cinéma à part voir le type à côté de vous envoyer des sms ou entendre les bruits de pop-corn … Je suis misophone donc les bruits de pop-corn, je déteste !

Mon plus beau souvenir, je dirais que c’était après la projection de Roubaix, nous sommes partis faire la fête et nous nous sommes retrouvés à la même soirée que Léa Seydoux, Marion Cotillard et leurs amis… Là vraiment j’ai eu l’impression d’halluciner et je me suis demandée comment je m’étais retrouvée là :)!

J’ai aussi un super souvenir de la montée des marches, j’étais très stressée, j’avais très peur de tomber ou d’être ridicule, une amie créatrice m’avait prêté une robe qu’elle voulait exposer à Cannes mais la robe était extrêmement lourde et très encombrante, je me rappelle qu’à un moment un photographe m’a appelé pour me prendre en photo, je m’y attendais tellement pas que je me suis retournée d’un coup et j’ai marché sur ma traine j’ai senti le sol se rapprocher mais ça va j’ai évité le Drama 😀 !

Être une femme en 2019 by Emy Ltr

FIV: Tu as publié une video sur Youtube qui s’intitule: « Être une femme en 2019 ». Peux-tu nous faire part de ton ressenti sur ce sujet stp ?

Emy: Cela faisait un bon moment que je recevais beaucoup de messages me demandant de raconter mon expérience en tant que femme. J’ai longtemps hésité avant de le faire. Peur de ne pas employer les bons mots, peur de ne pas passer le bon message. Mais quand j’ai vu l’actualité sur l’avortement je n’ai pas pu m’empêcher de réagir. Je n’ai pas la prétention de connaitre les termes exactes, les chiffres exacts, ni avoir des connaissances assez approfondies pour parler à la place de professionnels alors j’ai préféré parler de moi, de mes différents jobs et de mon ressenti. Je m’attendais à m’en prendre pleins la tête mais en fait pas du tout. J’ai reçu énormément de message plein de soutien, des hommes, des femmes racontant leur histoire dans les commentaires c’était génial. L’échange, c’est pour ça qu’on fait ce métier: pour partager. Et c’est ce qu’il s’est passé.

Je pense pas être ultra-féministe je pense plutôt être humaniste en fait. Je souhaite l’égalité des sexes mais ça va dans les deux sens, j’ai été élevée par un homme et je n’ai appris la misogynie que très tard. Mon père, mes potes n’ont jamais parlé des femmes de manières inférieures, je n’ai jamais senti de différences entre les sexes, j’ai découvert ça au moment où je me suis mise à travailler et j’ai trouvé ça triste. Mais je ne veux pas mettre tous les hommes dans le même sac. Ni les femmes d’ailleurs. Parce qu’il y a ENORMEMENT d’efforts à faire sur les rapports entre femmes aussi.

J’ai fait mon bonhomme de chemin, alors oui je pense qu’au début on m’a pris un peu pour une guignol, on a eu peur de me faire confiance, sachant que la fiction est un domaine principalement d’hommes sur YouTube, mais j’ai persévéré et aujourd’hui mon sexe ne compte plus.

Cinéma: Nouveautés, courts-métrages, séries et films cultes

FIV: Emy, tu es une véritable artiste ! Après ton succès sur Youtube et Instagram, tu as publié ton livre et sorti ton premier jingle. Et aujourd’hui, tu créés tes courts métrages, tu es incroyable et pleine d’énergie ! Comment as-tu eu l’idée et l’envie de créer des courts métrages ?

Emy: Oh ça c’est gentil! Je n’ai pas vraiment de réponses. Comme je l’ai l’expliqué plus tôt, je crois que je suis née avec l’envie de vivre dans ma réalité à moi. Mes histoires. Je me suis battue pour ça et j’espère pouvoir le faire très longtemps.

J’étais très introvertie petite, je ne parlais pas aux autres enfants j’en avais peur. Alors en me couchant j’imaginais la journée que j’aurais eu envie de passer et je crois que c’est le point de départ de toute mon histoire.

Mon père m’a toujours dit, « je sais que l’école c’est pas ton truc mais ce n’est pas grave, tu feras du cinéma ma fille!  » Je pense qu’inconsciemment c’est devenu mon but pour qu’il soit fier de moi. On y est pas encore mais je travaille pour :)!

Quand je suis arrivée sur YouTube, j’aurais voulu commencer par faire des courts métrages tout de suite mais je n’avais pas les moyens ni de productions pour m’aider. Alors j’ai construit mon univers petit à petit, puis quand j’ai eu assez de « poids » pour qu’on me remarque je me suis dit que c’était le moment de me lancer vraiment.
Puis je trouve qu’il n’y a pas meilleur moyen de communication que l’émotion. Alors c’est ce que j’essaie de faire, de réunir autour d’une même émotion. Nous ne sommes pas si différents si nous ressentons tous la même chose au même moment.

FIV: Peux-tu nous parler stp de ton nouveau projet Orpheus, une série qui est très attendue par tes followers ! As-tu d’autres futurs projets que tu souhaiterais partager ?

Emy: Orpheus est un script que j’ai écrit au mois de janvier dernier, malheureusement à ce moment-là nous n’avions pas trouvé de décor j’ai dû le laisser de côté. C’est une histoire que j’ai écrit pour mon grand-père qui nous a quitté il y a quelques années et j’étais très proche de lui. Il ne m’a pas laissé le temps de lui montrer que j’allais faire ce que je fais aujourd’hui. Mais quand il est parti je lui ai fait une promesse et Orpheus représente cette promesse tenue! Ce projet c’est le sien :).

Je ne préfère pas en dire trop et vous laisser découvrir cette série! Pas de spolier chez nous 😀

Il y a aussi Perfect Love 2 qui sortira le 1 er septembre, c’est un moyen métrage et une nouvelle étape pour nous. Ma production ne dort plus mais je les emmène petit à petit vers le long métrage haha.

FIV: Le cinéma est une de tes passions. Quels sont les films qui t’ont marqué ? Quels films recommanderais-tu à tes Followers ?

Emy: Oula, j’espère que vous avez du temps. J’ai une liste interminables de films que j’adore.

Ceux qui m’ont marqué je dirais Fight Club, Seven, The Fountain, Au-delà de nos rêves, Interstellar, Le grand bleu, le 5e élément, American History X, Angel Heart, Philadelphia, Braveheart, 21 grammes, elle s’appelait Sarah, L’associé du diable, Heat, Sleepy Follow, l’armée des douze singes, Balde Runner, Big Fish, Gangs of new York, Lord of war, Hook (j’en ai même un tatouage d’ailleurs) , Dracula, Le silence des agneaux… Ma liste est bien trop longue 🙂

5 conseils pour devenir une comédienne à succès – Emy Ltr

FIV : En tant qu’actrice, quels sont vos 5 conseils pour devenir une actrice à succès ?

Emy: Je ne sais pas si je suis bien placée pour donner des conseils, j’apprends et je ne suis qu’au début. Mais j’ai toujours voulu vivre les choses a 100% donc je ne suis pas sure que ce soit judicieux d’écouter mes conseils haha. Mais j’aime l’authenticité et j’ai toujours peur de jouer faux. Alors si je dois me prendre une gifle et bien je demande à ce qu’on me gifle vraiment pour avoir une réaction sincère. Quand j’ai une scène de colère ou de larmes, j’écoute des musiques qui me procurent des émotions pendant une bonne trentaine de minutes en regardant des images tristes je me conditionne au maximum. Puis pour des scènes un peu plus « légères », je fais en sorte d’oublier la caméra et de me dire que le personnage c’est vraiment moi et ça m’aide à jouer plus naturellement. J’ai un peu oublié la timidité parce que ça peut être un blocage, je m’en fiche du ridicule, je m’en fiche d’être jolie, mon seul but c’est être crédible.

Conseils de comédienne: Comment réaliser ses rêves ?

FIV: Qu’est-ce que tu aimerais dire à ceux et celles qui souhaitent réaliser leurs rêves comme toi ?

Emy: De ne pas lâcher, j’étais standardiste y a 4 ans, je n’ai pas passé mon bac et je vivais avec 900e par mois. Mais ma phobie de vivre une vie fade sans passion était plus forte que la peur de me planter et je me suis lancée. Il faut se mettre à fond, ça demande aussi du sacrifice mais je ne changerais de vie pour rien au monde. Ne pas écouter les gens qui découragent, ce sont des rêveurs oubliés. Je ne suis qu’au début mais je ne vais rien lâcher. Restez persévérant et donnez de l’amour. Plus vous serez une personne positive et gentille plus les portes s’ouvriront. Bonne chance!

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Question juridique : La photographie animalière et le droit à l’image

Vous êtes aussi un ami de la photographie animalière ? C’est vrai, il n’y a pas que les gens en action qui sont en demande comme motifs dans la photographie. Souvent, ce sont aussi des images d’animaux qui sont échangées dans l’art de la photographie. Avec les informations juridiques, nous aimerions vous expliquer brièvement dans quelle mesure vous pouvez rencontrer des difficultés juridiques. Ce rapport est basé sur une procédure légale en cours et s’interroge sur la mesure dans laquelle un permis ou une utilisation commerciale est nécessaire pour photographier des animaux. Étant donné que dans l’ancienne juridiction, seuls les biens et les personnes sont traités, ce rapport représente un transfert concevable vers la photographie animalière. Dans ce contexte, le droit d’auteur, le droit à sa propre photo, le droit à sa propre photo ainsi que les droits personnels du propriétaire sont principalement traités.

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Photographie animale : Que signifie le droit à sa propre image ?

En principe, il est conseillé de faire preuve de prudence lors de la prise de photos avec des êtres humains et des animaux. Respectez toujours les droits personnels des personnes conformément à la loi sur le droit d’auteur ! Le droit de propriété de l’image est stipulé : Dans la mesure où il n’existe pas de privilèges spéciaux, les photos de vous ne peuvent être transmises qu’avec leur consentement. Une telle approbation ou déclaration de consentement est appelée « décharge type ».

Pour une utilisation ultérieure de votre matériel photographique, il est donc toujours conseillé d’obtenir la permission de la personne photographiée et de l’animal (le propriétaire). A moins que cet animal ne représente seulement un accessoire, une image de l’histoire contemporaine, des préoccupations plus élevées de l’art, ou des enregistrements d’assemblées, etc. Les animaux sont naturels, aucune personne et aucun bien matériel n’est cependant traité de la même manière dans le droit photographique. Dans le § 90a BGB est écrit : Les paragraphes, dans lesquels il s’agit de biens matériels selon § 90 BGB, correspondent également à la photographie animalière. Pour l’utilisation ultérieure, une autorisation du propriétaire est nécessaire.

Peut être photographié au zoo, ou une permission est-elle requise ?

Photographier sur la base de ces « règles de la maison » peut vous restreindre à certains égards, voire être interdit. Toutefois, l’avis ou même l’interdiction doivent être signalés et clairement visibles. L’achat d’un billet d’entrée ne peut cependant pas, à lui seul, nécessiter une autorisation photographique pour vous.

C’est la raison pour laquelle une frontière claire est tracée entre tous les lieux accessibles où s’applique le principe du « non droit à l’image de sa propre cause » et les lieux à accès public limité, comme le jardin zoologique. C’est pourquoi le conseil qui vous est destiné s’applique également ici : en cas de doute, il dépend de l’accord du titulaire du droit que vous puissiez ou non prendre des photos et dans quelle mesure vous pouvez le faire.

Note complémentaire : Sur Internet, on a réagi à la décision de la KG de l’époque ou à la déclaration du zoo de Hagenbeck à Hambourg et on a dressé une liste des zoos sous Zoollist , où ils peuvent déterminer si la photographie (limitée) est autorisée ou interdite.

Privacy of humans and animals in photos

Bien entendu, la vie privée d’un propriétaire relève également du droit de la personnalité et vous ne pouvez pas le violer. Cela comprend également les zones domestiques, ainsi que les biens qui y sont associés. Pour une atteinte à la vie privée, il suffit de photographier l’espace domestique privé d’une autre personne au moyen d’accessoires tels qu’un téléobjectif, ou en surmontant les limites fixées, son chien ou son chat. Il n’est toujours pas possible, en droit jurisprudentiel, de répondre sans ambiguïté à la question de savoir si une admission, ou seulement sa transmission, est déjà illégale. Il en va de même pour un motif sur la photo et le texte joint qui crée un contexte pour le propriétaire ou permet de tirer des conclusions à son sujet. L’adresse du propriétaire ne doit pas non plus être reconnaissable.

Lorsque vous photographiez un animal dans la nature ou dans des lieux publics, aucune réclamation du propriétaire ne peut être faite. En règle générale, en raison de l’affirmation « Aucun droit à la photo de votre propre chose / animal », aucune autorisation du propriétaire n’est nécessaire pour vous sauf si vous avez porté atteinte aux droits de la personnalité du propriétaire. Peu importe la beauté du motif : la clarification préalable coûte moins cher qu’un litige soutenu et coûteux devant le tribunal.

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Distance focale et objectif – Quand dois-je utiliser quel objectif ?

La distance focale est probablement le terme le plus difficile à expliquer d’un point de vue technique lors de la prise de vue et plus l’explication est bonne, moins la plupart des gens comprennent de quoi il s’agit. Il définit la distance d’un point focal en collectant les rayons à partir du plan principal de l’objectif photo, où les rayons arrivent parallèlement à l’axe visible de l’objectif. Ceux qui ne le comprennent pas peuvent quand même prendre d’excellentes photos et devraient simplement être satisfaits du fait que la distance focale est donnée en mm et quelques autres faits :

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Clé de réglage de la distance focale

  • Faits pour le réglage de la distance focale
  • Si vous utilisez une focale courte, vous devez vous rapprocher le plus possible du sujet pour qu’il soit complètement visible sur la photo
  • Avec une longue distance focale, le photographe peut aussi être loin s’il veut photographier tout le sujet
  • Avec un zoom, un photographe peut fixer la distance focale de manière variable
  • Une longueur focale fixe est une longueur focale fixe

Au bon moment au bon endroit au bon moment : Utilisation correcte des lentilles

Tous les objectifs ont une certaine distance focale et ne peuvent être utilisés que pour cette plage et il n’y a pas d’objectif qui inclut toutes les distances focales. Par conséquent, de nombreux photographes ont plusieurs objectifs, chacun avec une distance focale spécifique :

  • téléphoto – 70 mm – 300 mm
  • Distance de l’objectif – à partir de 300 mm
  • Lentilles de Fisheye – ca. 8 à 10 mm
  • Objectif grand angle – jusqu’à 35 mm
  • Lentille normale – 35 mm – 70 mm

Les objectifs Fisheye de 8 à 10 mm ne conviennent de toute façon qu’à certains domaines de la photographie. Les objectifs grand angle sont excellents pour les paysages ou les photos panoramiques, mais ils peuvent aussi faire du bon travail à l’intérieur. Les objectifs normaux sont pratiques aussi bien pour les portraits que pour les scènes de rue. Le téléobjectif est également bon pour les portraits ainsi que toutes les photos de sport et un téléobjectif convient aux photographes d’animaux et de sport. Mais ces affirmations ne sont que des indices approximatifs et expérimenter un peu n’est jamais mauvais pour apprendre et faire de nouvelles expériences.

Objectif fisheye, téléobjectif &amp ; co – Avantages des différents objectifs

L’objectif Fisheye est très spécial et prend d’excellentes photos et permet un panorama de près de 180° semblable à celui d’un fisheye, mais il convient mieux aux photographes ambitieux. Les objectifs grand angle sont parfaits si vous voulez capturer beaucoup de sujets dans votre photo. Vous pouvez prendre des photos panoramiques à partir d’une position élevée ou capturer un paysage large qu’un objectif normal ne peut pas capturer.

Cependant, cela s’applique également aux intérieurs, où cet objectif peut capturer autant d’objets de la pièce que possible. Il photographie des photos détaillées d’intérieurs. Si vous voulez faire un portrait, cependant, il n’est pas du tout à sa place, car certaines parties du corps sembleraient plus grandes que nécessaire.

L’objectif standard est l’objectif le plus polyvalent parce qu’il montre le sujet tel qu’il est et sans cloche ni sifflet. Ils sont importants pour les portraits, mais conviennent également pour les paysages ou la macrophotographie. Le téléobjectif est également très polyvalent, bien qu’il soit également très adapté aux portraits. Mais c’est aussi une bonne chose si vous voulez prendre des photos de quelque chose sans être très proche d’elle. C’est pourquoi c’est bon pour la faune ou pour les photos de la nature. Les téléobjectifs sont également populaires pour les événements sportifs. Le téléobjectif le plus extrême est le téléobjectif longue distance, utilisé par les professionnels. Il est très lourd et extrêmement coûteux à l’achat et est utilisé, par exemple, lors d’événements sportifs et pour la photographie d’animaux.

Choisir le bon objectif pour un sujet est plus facile qu’il n’y paraît ici, et la plupart des débutants apprennent rapidement à utiliser le bon objectif au bon moment. Et tous les objectifs ne sont pas nécessaires non plus. C’est pourquoi il suffit aux débutants de se procurer d’abord les accessoires les plus nécessaires et de n’acheter que des objectifs supplémentaires qu’ils peuvent utiliser s’ils sont réellement intéressés.

Distance focale, vitesse d’obturation et flou de bougé – Vidéo conseils utiles

Principes de base de la photographie : iris, mise au point et profondeur de champ

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Introduction à la photographie sous-marine – comment votre appareil photo survit à la plongée suivante

La photographie sous-marine est une activité coûteuse. En plus des cours de plongée et de l’équipement de plongée, il y a aussi des frais pour l’équipement sous-marin. Mais la plupart des plongeurs sont fascinés par la beauté mystérieuse du monde sous-marin. Alors il est temps de passer à l’étape suivante et de commencer l’aventure de la photographie sous-marine, que vous souhaitiez simplement faire de la plongée avec tuba et photographier les gens dans la mer ou explorer les paradis de la photo exotique en tant que plongeur – voici vos premiers pas dans le monde de la photographie sous-marine.

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Le bon équipement pour la photographie sous-marine

Les appareils photo jetables analogiques et étanches sont disponibles chez les revendeurs à partir de 8,99 euros. Les caméras sont étanches jusqu’à une profondeur de 10 m et conviennent aux enfants ou aux plongeurs occasionnels pour prendre des photos sous-marines de vacances à la mer ou dans la piscine. Mais ceux qui apprécient les bonnes photos sous-marines ne seront pas en mesure d’éviter l’achat d’un appareil photo numérique étanche. Les caméras dites d’extérieur sont déjà disponibles au prix de 100 euros, en règle générale elles sont équipées d’un petit flash pour éclairer l’environnement immédiat. Jusqu’à une profondeur d’eau de 10 m, des photos très utiles peuvent être prises avec lui.

La prochaine étape de l’évolution concerne les appareils photo numériques compacts dans des boîtiers sous-marins. Ces appareils sont un bon compromis pour tous ceux qui ne peuvent pas ou ne veulent pas acheter les appareils SLR coûteux avec boîtier sous-marin. Les appareils photo compacts sont proposés par presque tous les fabricants, il est également intéressant de jeter un coup d’oeil à la gamme des modèles utilisés. Les appareils sont faciles à utiliser dans leur boîtier, les flashes externes, les lampes, les filtres ou les objectifs sont faciles à monter. Le flash a beaucoup plus de puissance et ces appareils sont généralement adaptés à des profondeurs d’eau allant jusqu’à 60m.

Nettoyage et entretien des boîtiers étanches

Le boîtier est principalement en plastique ou en aluminium et peut être équilibré par des poids sous l’eau. Des bagues en caoutchouc sont utilisées pour sceller le boîtier aux endroits où il doit être ouvert. Ces joints doivent être soigneusement nettoyés, entretenus et inspectés avant chaque plongée. En particulier, les résidus de sel ou de chlore doivent être éliminés avec précaution. Particulièrement dans le domaine de la macro photographie, ces appareils ne doivent pas se cacher des appareils reflex. Toutes les caméras ne peuvent pas être utilisées comme caméra sous-marine. Assurez-vous que le boîtier sous-marin est adapté à votre appareil photo. Un boîtier inapproprié n’entraîne pas seulement une mauvaise qualité d’image, il peut même causer des dégâts d’eau.

Comment photographier sous l’eau

Que vous utilisiez un appareil photo compact bon marché ou un appareil DSRL coûteux, les règles de la photographie sous-marine sont universelles. Vous ne faites rien de mal lorsque vous mettez l’appareil en mode automatique, les réglages manuels sous l’eau ne sont pas la tasse de thé de tout le monde. Cependant, le mode de prise de vue manuelle vous offre des possibilités infinies pour prendre des photos dans le monde sous-marin. Un problème courant avec la photographie sous-marine est la photo floue. Normalement, les poissons n’attendent pas que la photo soit prise, mais s’éloignent rapidement du fait que l’autofocus pose problème. De plus, les vitesses d’obturation sont souvent très longues en raison de la faible luminosité. Réglez l’appareil photo pour que la vitesse d’obturation soit prioritaire. Essayez de garder l’appareil aussi immobile que possible pour éviter de le secouer. La stabilisation optique de l’image doit être activée. Si vous avez de la lumière artificielle, vous devriez l’utiliser. Sur les fonds marins, il y a un risque d’agitation de la boue à chaque pas. Déplacez-vous aussi prudemment que possible pour garder l’eau claire. Les poissons et autres créatures marines sont très nerveux, vous devriez donc les approcher prudemment et lentement. Lors de la prise de gros plans de coraux, par exemple, l’autofocus peut avoir des problèmes de mise au point. Par conséquent, vous devriez passer en mode macro, ce qui permet ces gros plans.

Résultat : Prendre des photos sous l’eau ne fonctionne pas toujours tout de suite, mais vaut certainement quelques heures de pratique

De belles photos d’épaves, de poissons et de coraux nécessitent beaucoup de technologie et d’équipement. De plus, les meilleurs sites de plongée ne se trouvent pas nécessairement sur le pas de la porte. Cependant, quiconque a déjà photographié des motifs passionnants sous l’eau avec un appareil photo pourra difficilement s’en éloigner. Ceux qui travaillent avec soin et respectent les règles photographiques seront récompensés par un grand nombre de photos fascinantes.

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Planification de défilés de mode et conseils : Entretien avec Stephan M. Czaja

Stephan Czaja est l’un des jeunes talents dans le domaine des arts créatifs. Avec ses entreprises, ses livres et ses performances en tant que conférencier, il s’est rapidement établi dans l’industrie de la mode. Si vite qu’il a même participé à l’organisation du dernier défilé de la Berlin Fashion Week cette année. En tant que planificateur de projet pour les mannequins, les designers et les castings mais aussi en tant que créateur artistique pour le défilé de mode. Stephan Czaja est à la tête d’agences comme Cocaine Models, Social Media One et Model Agency One. A seulement 32 ans, il présente aujourd’hui son premier grand spectacle international. Avec 400 invités, 27 mannequins, 3 designers, 1000 personnes à l’aftershow party de notre magazine. Le point culminant fut bien sûr l’emplacement, le Haubentaucher Berlin. Dans le Beach Club, une piste supplémentaire a été construite sur le dessus de la piscine, 16 mètres de passerelle au-dessus de l’eau.

Nous l’avons rencontré un jour après le défilé de mode à l’hôtel pour obtenir les meilleurs conseils et idées pour vous, pour le premier défilé de mode ! Comment atteindre les bonnes personnes, comme les influenceurs, les acheteurs et les représentants de la presse ?

Le premier défilé de mode & highlights

FIV : Quand avez-vous organisé votre premier défilé de mode ?

J’ai fait mon premier défilé de mode relativement tôt, directement un an après la fondation de Cocaine Models 2015, alors que j’étais un événement de showroom avec 150 invités, clients, amis, représentants des médias. Nous n’avons pas fait le spectacle pour un client, mais pour célébrer le premier anniversaire de notre agence. L’endroit était vraiment fantastique, juste à côté d’un parc, sur 2 étages, inondé de lumière, avec DJ, défilé, mode estivale et bien sûr suffisamment de restauration. Cela m’a absolument donné un avant-goût et depuis, j’adore organiser des défilés de mode. Même si la soirée est toujours mouvementée et stressante, surtout avec plus de 300 invités, plus de 20 mannequins, j’adore ce travail.

FIV : Vos émissions sont aussi connues pour avoir relativement beaucoup d’influenceurs dans la première rangée. Avez-vous construit votre entreprise dès le départ de telle sorte que vous ayez des mannequins, des agences de mode et des influenceurs sous un même toit ?

Les deux sont conditionnelles. En travaillant avec de très jeunes gens lorsqu’il s’agit de modélisation, nous entrons automatiquement en contact avec de nombreuses personnes présentes sur YouTube ou Instagram. Parfois, nos mannequins sont même les deux, alors nous sommes d’autant plus heureux quand nous vous avons dans nos émissions. Et quand bien sûr des amis veulent venir avec nous, nous sommes encore plus heureux. Nous avons fondé notre division des médias sociaux un an plus tard, précisément à cause de cela. C’était un grand moment, nous avons pu accompagner de grandes personnes comme Jeremy Fragrance, qui a créé le plus grand parfum Youtuber au monde, ou Fabian Arnold, qui a remporté le Sport Influencer Junior Award de Pamela Reif et Angelique Kerber, à notre premier Influencer Award. A l’époque avec 30 000 fans, aujourd’hui avec un demi-million d’adeptes de l’instagramme et résidant à Los Angeles.

Le lien étroit avec YouTube et Instagram World est donc venu par hasard et nous sommes très heureux que les jeunes fassent autant d’eux-mêmes et utilisent leur talent ! Lors des défilés de mode ou de la Fashion Week, vous venez du monde entier. L’un était à Los Angeles, l’autre à Londres et bien sûr j’étais occupé au bureau !

Conseils pour les concepteurs?

FIV : Avec « The Model Book », vous avez écrit l’un des livres les plus réussis pour mannequins, qui est maintenant même publié en anglais. Vous avez beaucoup travaillé dans l’industrie de la mode, non seulement en pratique, mais aussi en théorie avec votre livre. Vous y avez beaucoup réfléchi, quel est votre gros conseil pour les jeunes designers ?

Avant de parler de défilés de mode, vous avez posé une très bonne question, car quoi qu’il arrive, il faut toujours s’accrocher !

Je savais déjà que 9 entreprises sur 10 faisaient faillite au cours des cinq premières années. En tant qu’entrepreneur, vous devez en être conscient, mais aussi en tant que créateur de mode. Une règle d’or est toujours de s’y tenir, chaque entrepreneur, chaque créateur de mode a des doutes ou des difficultés financières au début, mais c’est tout à fait normal. Mais plus vous y resterez longtemps, meilleurs seront vos contacts et plus vous serez connectés, plus vous générerez de chiffre d’affaires. C’est pourquoi il est si important de rester sur la balle. Non seulement pendant six mois ou un an, mais pendant trois ans, quatre ans, cinq ans. Il en résulte beaucoup de choses à un moment donné tout seul !

Un deuxième point important que j’ajouterais ici est une phrase importante de l’un des plus grands entrepreneurs qui ait jamais existé, M. Henry Ford. L’entrepreneur automobile a changé le monde à cette époque par ses méthodes de production sur la chaîne de montage. Il a inventé l’expression : pour chaque dollar que vous investissez dans votre produit, vous devez en avoir un autre prêt à le faire connaître. En tant que jeune créateur, vous devez savoir que vous n’avez pas seulement le droit de vous asseoir sur votre création et votre collection, mais que vous devez investir au moins autant de temps pour promouvoir votre collection. Qu’il s’agisse d’événements, de marketing des médias sociaux ou de placement ciblé auprès d’acheteurs et de grossistes.

Organiser et planifier votre défilé – Top ToDos

FIV : Quels sont les trois points les plus importants lorsque vous planifiez votre premier défilé de mode ?

Localisation de l’événement

Très important et essentiel est un bon endroit pour le défilé de mode. Cela doit être confirmé très tôt, car il y a beaucoup d’orientation ici. Qu’il s’agisse du nombre d’invités, des possibilités de relocation des salles, du maquillage et du style, mais aussi de toute la logistique avant et après le salon.

En tant que concepteur, vous devez toujours vous assurer qu’il y a suffisamment de pièces disponibles sur le site, dans la bonne position. Après tout, les modèles ne doivent pas être vus à moitié habillés. En conséquence, il doit y avoir une pièce pour la passerelle, la passerelle doit être d’au moins 10 mètres de long. Devant la passerelle, il doit y avoir une scène ou au moins un rideau. Derrière elle, vous avez besoin d’espace pour les tringles à linge, les modèles, les accessoires, le maquillage, la planification et ainsi de suite.

Sorties et collection

En tant que créateur, vous devriez bien sûr rassembler votre collection vous-même. Cependant, il y a souvent peu de choses auxquelles les jeunes designers, en particulier, ne prêtent pas attention. Et ce ne sont même pas des détails, mais des choses comme des chaussures. Y a-t-il assez de chaussures à la fin ou y a-t-il des chaussures du tout ? Y a-t-il assez de pantalons pour les mannequins ? Avez-vous la bonne pointure et la bonne pointure ? Il faut répondre à toutes ces questions à l’avance, car le jour du défilé de mode, il faut beaucoup de personnel et de capitaux si des choses doivent encore être faites. Lors de salons avec 25 modèles, l’effort logistique de 25 paires de chaussures parfaitement ajustées est extrêmement complexe. C’est pourquoi toutes les pièces et tenues de la collection doivent être considérées à l’avance en fonction de la taille des modèles.

Dans l’industrie de la mode, beaucoup de gens se demandent pourquoi tous les modèles se ressemblent. C’est exactement la raison pour laquelle plus les modèles sont différents, plus les pièces doivent être fabriquées individuellement. Plus les modèles du modèle coulé sont uniformes, plus il est facile pour le concepteur.

Modèles et sélection

Pour les raisons mentionnées ci-dessus, il est donc important d’organiser les modèles à un stade précoce. Soit par l’intermédiaire de votre cercle d’amis, pour les jeunes créateurs, soit par l’intermédiaire d’agences pour les créateurs qui réalisent déjà un chiffre d’affaires important.

FIV : En plus des grands points, il y a certainement aussi des détails auxquels vous devez penser, surtout quand vous organisez le premier défilé de mode, est-ce que vous trouvez quelque chose dans votre pratique qui n’est souvent pas pris en compte dans la planification ?

Aides à la planification et à l’adaptation du personnel

Le premier point qui me vient à l’esprit à propos de votre question est la planification du personnel. Le personnel est rarement inclus dans la planification dans la quantité nécessaire. Il ne s’agit pas seulement de personnes qui aident à l’entrée ou à la distribution des sièges, il s’agit aussi d’aide à l’installation, bien sûr, de personnes qui aident au déménagement. Mieux l’organisation du personnel, de l’entrée à la distribution des sièges en passant par le changement de modèle, sera organisée, plus la journée ou la soirée sera fluide. Le personnel doit donc également recevoir un briefing précis sur les tâches qui lui incombent le jour du défilé de mode.

Outfits &amp ; Accessoires : complétude et liste

Nous venons de parler des chaussures et des pantalons, qui doivent bien sûr s’adapter et bien sûr être organisés à l’avance. Et bien sûr, il y a des accessoires encore plus détaillés, des lunettes de soleil aux sacs à main. Il ne s’agit pas seulement d’avoir les bons accessoires, mais aussi des marques qui soutiennent votre propre marque. Par exemple, si vous avez un sac à main Prada, Hermès ou Dior avec vous, il augmentera automatiquement la valeur de votre marque par transfert d’image.

Maquillage et cheveux

Est-ce qu’une petite amie est suffisante pour se maquiller et se coiffer ? Non ! Pour un défilé de mode, vous avez besoin d’un grand nombre de maquilleurs qui s’assurent que le style de vos modèles est parfait. Par conséquent, le personnel pour les cheveux et le maquillage doit aussi être planifié et organisé. Non seulement le personnel, mais aussi l’éclairage, les miroirs de maquillage, l’équipement, les tables et bien sûr les prises pour les fers à repasser.

Photographe : matériel photo et vidéo

Aussi très important est votre propre photographe de défilé de mode. Après tout, le défilé de mode est là pour présenter vos nouvelles collections à un public aussi large que possible. Pour que vous n’ayez pas seulement des photos et du matériel vidéo du défilé de mode, vous devriez considérer un photographe ou un vidéographe à l’avance, qui capture l’événement entier. Des préparatifs dans les coulisses jusqu’aux invités et aux tenues qu’ils portent. Et bien sûr le grand défilé de mode et toutes les tenues sur le podium à la fin. L’aftershow, bien sûr, il faut aussi l’enregistrer ! Vous n’utiliserez pas seulement les photos pour vous-même, mais vous les enverrez également le lendemain aux représentants de la presse et des médias. Cela augmente vos chances d’être publié dans les médias. Plus votre marque de mode est vue fréquemment, plus vous avez de présence dans l’esprit des gens.

Liste d’invités Contact et sièges

Plus la qualité de la liste des invités est élevée et plus le travail qu’elle implique est important. Surtout si vous arrivez à avoir de gros blogueurs, acheteurs, PDG ou même des représentants des médias sur votre défilé de mode, vous aurez à travailler plusieurs jours sur la liste. Parce qu’aucune erreur ne peut se produire le jour du défilé de mode. Chaque siège doit être planifié et organisé avec précision. Non seulement chaque personne importante a besoin d’un siège, mais vous devez également définir l’ordre et la répartition des sièges. Qui est assis au premier rang, qui est assis au milieu, qui est assis au début et à la fin ? Par conséquent, vous devriez commencer tôt avec votre liste d’invités, surtout si vos contacts sont déjà bons.

Liste des invités : Influenceurs, acheteurs et presse

FIV : C’est vrai, avec votre propre défilé de mode, vous pouvez atteindre de nombreuses personnes en tant que créateur de mode. On va peut-être s’en tenir au sujet un instant. Comment rejoindre Influencer ? Quelle est la meilleure façon de les contacter pour qu’ils puissent vraiment se regarder eux-mêmes ?

Deux conseils concrets seraient, soyez bref avec votre lettre de motivation, soyez concis et intéressant et demandez-les simplement directement par Instagram ou par courriel s’ils ne sont que sur YouTube. L’adresse directe, amicale et sympathique est généralement le moyen le plus efficace pour convaincre un lâche de venir à votre propre événement. L’important est d’être très bref. Oui, bien sûr, le yoga reçoit beaucoup de demandes chaque jour. Alors n’expliquez pas trop, pourquoi et pourquoi. Dites juste, c’est mon spectacle, je serais très heureux si vous y étiez, voici les dates les plus importantes de l’événement. Ensuite, il vous suffit d’écrire la date, l’heure de début et bien sûr les informations que vous aimeriez l’inscrire sur la liste des invités avec la personne qui vous accompagne.

Voici un petit conseil supplémentaire, bien sûr, vous pouvez aussi contacter les agences Influencer, Social Media One et demander si les artistes et blogueurs veulent passer. Je recommande plutôt l’approche personnelle, car en tant que créateur de mode, vous pouvez aussi construire une relation personnelle à long terme. Après tout, vous ne voulez pas qu’il reste un défilé de mode, mais idéalement vous présentez votre mode à chaque nouvelle saison !

FIV : Que pouvez-vous recommander pour que les jeunes créateurs de mode puissent toucher d’importants acheteurs ou propriétaires de boutiques ou même de chaînes de mode ?

Si vous n’avez pas encore de nom, vous aurez du mal à trouver un acheteur identifiable ou à décider de votre propre événement. Néanmoins, le discours en vaut la peine, car plus vous frappez aux portes en tant que jeune entrepreneur, plus les opportunités se multiplient. Ici, le vieux principe s’applique, 90% de travail, 10% de talent. Si vous investissez du temps pour faire venir sur votre événement des personnes importantes, par exemple des grandes boutiques en ligne, qui pourraient devenir des clients potentiels, alors cela en vaut la peine si vous parvenez à convaincre une ou deux personnes par représentation.

Mais ma recommandation est plutôt d’utiliser le temps pour obtenir des multiplicateurs sur votre événement. Plus votre propre communauté s’agrandit, plus vous devenez votre marque ou votre nom pour les acheteurs.

FIV : Comment les jeunes designers peuvent-ils convaincre la presse et les médias ?

La presse est le plus grand point d’achoppement. Tout comme les grands prescripteurs avec plus d’un million d’adeptes, les représentants des médias sont difficiles à atteindre sans un très bon réseau. Obtenir de grands magazines de mode sur votre événement sans un très bon réseau, impossible. Par conséquent, vous ne devriez pas concentrer votre travail sur les dix premiers médias, que ce soit la presse écrite, la télévision ou les médias sociaux, utilisez les médias locaux, ils recherchent aussi quotidiennement un bon contenu en ligne et imprimé. Et par le biais de la presse locale, vous pouvez également atteindre des boutiques locales, des clients potentiels pour votre marque de mode.

C’est pourquoi vous ne devriez pas seulement concentrer votre énergie sur les grands médias, parfois même la gaspiller, penser à des médias plus petits, ils vous donnent aussi de la portée. Du journal régional au blog de mode.

Modèles et pièces moulées

FIV : D’abord la question : combien coûte réellement un mannequin pour un défilé de mode ?

Le coût d’un modèle ne peut pas être quantifié avec précision, selon qu’il s’agit d’une marque de mode en démarrage ou d’une marque établie et internationale. Toutefois, le prix se situe au moins dans la fourchette à trois chiffres. L’investissement est rentable, c’est pourquoi tous les designers établis ont recours à des agences de mannequins. Il s’agit ici de dimensions uniformes, d’un fonctionnement professionnel mais aussi d’un aspect ponctuel et d’un remplacement garanti en cas de panne. De nombreux avantages que les créateurs de mode apprécient pour que leur propre exposition ne soit pas mise en danger et que tous les objets de la collection soient parfaitement présentés.

FIV : Que recommanderiez-vous, des amis ou de vrais mannequins d’une agence ?

Pour les jeunes designers, il vaut bien sûr la peine de s’appuyer sur leur propre réseau de contacts. Comme nous venons de le décrire, il devient de plus en plus important, avec le professionnalisme croissant, de ne pas mettre le spectacle en danger. Si, sur dix mannequins prévus, trois sont annulés, le créateur de mode est confronté pour la première fois à la question : « Aurait-il mieux valu réserver avec une agence de mannequins ? L’aspect suivant est le professionnalisme de la course et l’expérience. Tous ceux qui ont déjà couru pour des marques comme Dolce &amp ; Gabbana ou Burberry, et bien sûr pour de grands créateurs allemands comme Dorothee Schumacher ou Guido Maria Kretschmer, savent comment présenter la mode. Le troisième aspect est l’uniformité. Plus les modèles sont uniformes, plus le défilé de mode peut être planifié, les pièces de la collection et plus le look est uniforme. Plus le look est uniforme, moins la mode est distrayante.

FIV : Comment pouvez-vous promouvoir un casting pour que de nombreux mannequins viennent au casting ouvert pour le défilé de mode ?

Il y a plusieurs possibilités.

Si vous savez quelque chose sur le marketing des médias sociaux, je vous recommanderais une publicité ou une contribution annoncée. Sur Instagram un simple affichage ou une vidéo qui font la promotion par une publicité avec 100 € et uniquement sur votre propre ville, par exemple Berlin ou Hambourg. Vous fixez l’âge, par exemple de 15 à 25 ans, et vous avez une excellente publicité qui touche exactement les bonnes personnes dans la ville, avec le bon âge. Comment ce travail peut être lu dans mon nouveau livre, « The Social Book ».

Si vous n’êtes pas au courant, je vous recommande d’afficher de petits dépliants dans les boutiques. Les propriétaires de boutiques aiment souvent aider et vous touchez ainsi un public qui s’intéresse à la mode et qui a tendance à être plus jeune. Donc, en théorie, vous n’avez besoin que d’un photocopieur et d’un sourire. Et bien sûr, n’oubliez pas votre compte Instagram ! Même si vous n’avez que 1000 adeptes, utilisez-les ! Parce qu’eux aussi ont des amis et des amis. Alors faites quotidiennement de petites histoires et aussi l’une ou l’autre affiche dans le tablier de la fonderie avec un appel concret à y participer !

Photoshooting – conseils pour les tenues, vêtements, accessoires pour une préparation parfaite

Pour une séance photo, le mannequin doit se préparer en conséquence et suivre quelques conseils. L’entreprise modèle est un travail sérieux et pas du tout facile, même si beaucoup de critiques n’ont aucune idée de la tension et de l’effort dans l’entreprise. De plus, les modèles doivent être ponctuels et fiables, flexibles et faciles à manipuler. Une grande adaptabilité à l’alignement temporel des rendez-vous, ainsi que la localisation d’un tournage font partie des « outils de base » de chaque modèle.

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Checklist for Models – Ce qui est important pour une prise de vue

Avant une fusillade, vous devez vous accorder suffisamment de repos et de sommeil. Même le maquilleur le plus expérimenté est à la fin avec ses compétences lorsque la fatigue et une matraque ivre dans le visage. Même s’il s’agit d’un indice très simple et évident, vous devriez prendre ce conseil au sérieux et le mettre en tête de votre agenda en tant que modèle professionnel. Le deuxième point important est la ponctualité. Même si certains photographes aiment attendre et être en retard à une date convenue, vous devez faire preuve de professionnalisme et arriver à l’heure à l’endroit convenu.

Les modèles non ponctuels ou peu fiables ne seront pas réservés avec plaisir, car le temps c’est de l’argent après tout et une équipe qui vous attend en mode veille entraîne des coûts. Votre accessibilité est une expression importante du sérieux avec lequel vous regardez votre travail et travaillez dans l’entreprise modèle. Le jour avant le tournage prévu, ou aussi le jour même du tournage, il peut survenir des changements imprévisibles et donc une communication à vous.

En tant que modèle expérimenté, vous avez toujours votre téléphone à portée de main et répondez à un appel, un SMS ou un message en temps réel. Lors d’une fusillade, vous semblez non vernis et même si cela vous semble inhabituel : avec des cheveux non lavés. L’artiste maquilleur peut mieux vous maquiller et vous coiffer si vous respectez ces règles et gagnez tant de temps dans la préparation d’un tournage. Il n’y a rien contre le lavage des cheveux la veille, mais les cheveux fraîchement lavés sont pratiquement impossibles à coiffer sans de nombreux produits coiffants et ingrédients chimiques.

Variantes tenues et couleurs pour photos variées

Tous les autres Must Haves dépendent des accords de vos Shootings et doivent être constitués dans chaque cas d’une garde-robe variée. Cela comprend différents modèles de lingerie dans des couleurs différentes, des soutiens-gorge sans bretelles et des hauts sans bretelles, ainsi que des escarpins et d’autres chaussures hautes dans des modèles différents. La meilleure chose à faire est de compter sur des chaussures et des hauts que vous pouvez combiner individuellement et échanger les uns avec les autres.

Accessoires pour votre modèle Moulage

Vous êtes également invités à apporter des accessoires pour vos cheveux, tels que des bandes et des pinces à cheveux, ainsi que votre propre maquillage pour la séance photo. L’objectif d’une prise de vue réussie, qui vous apportera, ainsi qu’au photographe, de la joie, sont d’excellents résultats finaux, qui vous présentent sous de nombreuses perspectives et capturent vos perspectives les plus belles, extraordinaires et personnelles. Il est donc important que vous vous sentiez à l’aise dans les tenues choisies et que vous puissiez poser avec souplesse. Pour éviter tout malentendu lors d’une prise de vue, vous devez clarifier le style des images à l’avance et discuter, par exemple, si vous devez poser pour la mode, pour la lingerie, pour un acte partiel, ou même pour un acte. Seul ce qui vous correspond et peut être combiné avec votre attitude envers la photographie est permis et fait partie d’un tournage professionnel.

Très important : en tant que mannequin, vous devez non seulement apporter beaucoup d’ustensiles, mais aussi vous assurer d’être de bonne humeur et de vous amuser sur le plateau. La meilleure ambiance et le désir de travailler sont donc deux choses extrêmement importantes que vous devez avoir dans vos bagages pour chaque tournage et présents sur place. Si vous ne vous sentez pas bien, vous feriez mieux d’annuler un rendez-vous et de demander un report. Rien n’est plus contre-productif pour de belles photos qu’un mannequin qui se sent mal à l’aise lors de la prise de vue ou même malade.

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Courtiers – La vente de maisons comme patrimoine et futur logement

Dans notre rédaction cette semaine, nous avons eu le cas d’une lectrice qui avait hérité d’une maison et qui ne savait pas quoi faire de son héritage. C’est pourquoi nous avons fait quelques recherches et rencontrons actuellement l’expert immobilier Jan Rickel de Bingen. Il nous a expliqué lors d’une conversation quelles sont les possibilités pour les héritiers de l’immobilier s’ils ne veulent pas vivre dans la maison eux-mêmes. Nous voulons parler du thème « vendre une maison », mais aussi de l’avenir de la vie en général. A quoi peut ressembler le logement dans dix, voire vingt ans ? Notre expert en immobilier nous donne des réponses à ces questions dès aujourd’hui !

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Possibilités pour les héritiers immobiliers

FIV : Commençons par le cas passionnant « J’hérite d’une maison ou d’un appartement et je ne veux pas y vivre moi-même ». Louer, vendre – qu’est-ce qu’il y a de mieux ?

Pour cette décision, beaucoup de choses jouent un rôle très important en ce qui concerne la situation privée de l’héritier et en ce qui concerne l’état, l’emplacement et la taille de la propriété. Un simple « bien ou mal » gibt´s avec cette chose malheureusement pas.

Avant cela, cependant, une action est très importante pour l’héritier : L’héritier doit être inscrit au registre foncier en tant que nouveau propriétaire dans le cadre d’une « correction du registre foncier ». D’ailleurs, la simple volonté manuscrite de l’héritier n’est pas suffisante pour cela ! Vous avez besoin d’un certificat d’héritier du tribunal successoral ou d’un testament du testateur établi par un notaire. La personne qui demande le transfert dans les deux ans qui suivent le décès du précédent propriétaire ne paie pas de frais d’inscription au registre foncier ni de droits de mutation.

Et autre chose est très important en cas d’héritage ! Le bien est-il de valeur ou surendetté ? La maison doit-elle être rénovée ou des charges foncières élevées sont-elles déjà enregistrées ? Après tout, je peux également refuser l’héritage si les frais ou les dettes de la maison sont supérieurs à sa valeur marchande actuelle. Mais en fin de compte, seul un expert en immobilier peut le déterminer.

FIV : Qu’entendez-vous par situation privée de l’héritier ?

Celui qui, en tant qu’héritier, connaît de graves difficultés financières, par exemple, et a peut-être même repris les dettes du testateur, pensera certainement immédiatement à vendre le bien. Une pensée compréhensible, mais pas nécessairement la meilleure. Enfin, il y a aussi la possibilité d’emprunter sur la propriété en garantie d’un prêt. Avec ce crédit, vous pouvez rembourser vos dettes, par exemple. Je rembourse ensuite le prêt à partir du revenu locatif. Cette variante a du sens si j’ai des liens très personnels avec la maison en tant qu’héritier et que je ne veux pas la vendre sans plus attendre. Peut-être que je peux même imaginer en tant qu’héritier vivant dans cette maison plus tard. En concertation avec les banques, il sera alors possible de déterminer si le prêt peut être arrangé de manière à ce que je puisse à nouveau disposer de la maison sans dette au moment souhaité.

Courtier, Certificat de performance énergétique et aspects fiscaux

FIV : Mais dans quelle mesure dois-je bien connaître l’immobilier dans de telles actions ?

L’agent immobilier ou un expert immobilier reconnu peut également répondre à ces questions. Par exemple, il y a une grande différence entre louer une maison individuelle à la campagne et hériter d’un grand immeuble dans une grande ville avec, disons, une douzaine d’appartements. La question de savoir si la maison possède déjà un certificat énergétique ou non est également importante.

FIV : Que montre un certificat énergétique et comment puis-je l’obtenir pour ma maison héritée ?

Depuis 2010, la présentation d’un certificat énergétique ou d’un passeport à la demande de l’acheteur ou du locataire est obligatoire. Des directives spéciales s’appliquent aux propriétés commerciales ou aux maisons ayant une part commerciale. En gros, ce passeport me montre à quel point la consommation d’énergie de cet objet est élevée par rapport à celle d’un objet comparable moyen. Pour ce faire, les valeurs de consommation pour la production de chaleur au cours des différentes années sont généralement calculées en moyenne et saisies sur une échelle à plusieurs niveaux. Pour une meilleure compréhension, il existe une classification en niveaux de couleur en plus des classes d’efficacité énergétique avec les lettres A à E ou similaires. Le vert est la meilleure couleur. Quand il est rouge, beaucoup d’énergie sort par la fenêtre.
Une autre méthode consiste à calculer la demande énergétique d’une propriété. Le degré d’isolation, la conception et l’âge de l’objet sont pris en compte.
Le passeport énergétique est délivré par des entreprises ou des personnes, les spécialistes du bâtiment – ingénieurs, maîtres artisans, etc. – sont. Ça ne coûte pas cher, au fait.

Louer une maison individuelle est une activité très exigeante. En règle générale, les locataires eux-mêmes sont très exigeants en ce qui concerne la qualité de la propriété. Le propriétaire est toujours tenu de maintenir un état optimal du bâtiment. Cela coûte de l’argent – et parfois même des nerfs si le locataire arrive régulièrement avec des souhaits.
D’un point de vue économique, c’est-à-dire en termes de revenus locatifs, la location d’une maison unifamiliale signifie que je dois prendre en compte la perte de revenus locatifs. Au moins si la maison se trouve dans un endroit moins recherché. Le premier problème pour l’héritier est de trouver des locataires. Lorsqu’ils déménagent à nouveau – parce qu’ils construisent ou achètent leur propre maison – il devient difficile de trouver de nouveaux locataires. Dans les régions métropolitaines, bien sûr, c’est moins un problème….
Mon conseil : Si la maison est à la portée des grandes entreprises qui doivent régulièrement accueillir des employés étrangers, la location de maisons unifamiliales se porte très bien. Dans la plupart des cas, les baux sont conclus par l’entreprise pour une durée de deux à trois ans. Cela vous donne de la flexibilité en tant que propriétaire. En outre, les entreprises paient généralement bien au-dessus de la moyenne, parce qu’elles attachent de l’importance à la disponibilité rapide de la propriété. Bien sûr, la maison doit être en parfait état pour quelque chose comme ça !

Aspect fiscal

FIV : Y a-t-il des aspects fiscaux à hériter d’une maison ?

Oh, ouais ! L’utilisation personnelle d’une propriété peut être avantageuse sur le plan fiscal. Si l’héritier est le conjoint du défunt, par exemple, il n’est pas soumis à l’impôt successoral sur les biens s’il y demeure pendant au moins dix ans. Ceci s’applique également aux enfants du testateur si la surface habitable ne dépasse pas 200 mètres carrés.

En revanche, si l’immeuble est loué ou est loué, 90% de sa valeur est soumise à l’impôt sur les successions. D’ailleurs, les revenus locatifs sont également imposables. D’un autre côté, vous pouvez bien sûr créditer certaines dépenses aux fins de l’impôt, mais ce sont des choses dont vous discutez avec votre conseiller fiscal.

FIV : Dois-je vraiment rénover une propriété héritée ?

Dans un cas comme celui-ci, personne n’a besoin de « devoir » quoi que ce soit. Si je veux vendre l’objet, le prix dépend aussi complètement de l’état de construction de la maison. L’état de la propriété en tant que telle est également important pour un bon prix de vente. La Loi fondamentale stipule que la propriété oblige le propriétaire. Il est donc également tenu d’entretenir la propriété en bon état. Cela dépend vraiment du cas individuel si la rénovation est nécessaire ou non.

Leverages & all about apartment buildings

FIV : Revenons au sujet de la dette. Comment puis-je savoir si ma propriété héritée est endettée ?

L’aperçu du registre foncier est indispensable ! Même ceux qui croient savoir si et quelles dettes pèsent sur les biens hérités devraient demander un extrait du registre foncier. Il peut également y avoir des charges inconnues, comme des droits de passage sur des propriétés voisines, des droits résidentiels de tiers, des avis de réaménagement, etc. Puisque l’héritier entre dans l’héritage avec tous les droits et devoirs, on peut aussi avoir de mauvaises surprises.

Et enfin, il se peut aussi que les biens immobiliers hérités ne soient pas encore remboursés par la banque. Si vous voulez vendre à la hâte, vous devrez peut-être inclure les frais pour le remboursement anticipé du prêt dans votre facture lorsque vous rembourserez le prêt. Il peut donc être moins coûteux d’entrer le crédit et d’attendre le terme restant jusqu’à ce que vous vendiez. Ce ne sont là que quelques aspects dont il faut tenir compte. Mais très sérieux….

Et qu’en est-il d’un immeuble d’appartements ? Commençons par louer un immeuble.

A proprement parler, la location d’un immeuble d’appartements est l’affaire des professionnels. Mais vous pouvez aussi devenir un professionnel avec le temps. Ici aussi, je recommande – au moins au début – de coopérer avec un courtier pour la location. Par exemple, s’il y a des places vacantes dans la maison ou si de nouveaux locataires doivent être recherchés.
Le plus simple est, bien sûr, que la maison soit bien louée et que les locataires ne posent aucun problème. Si vous ne voulez pas traiter vous-même avec les locataires en ce qui concerne les factures de services publics, les travaux de rénovation, etc., vous pouvez vous en remettre à la gestion immobilière.

FIV : Vendre un immeuble n’est-il pas facile ?

Je ne veux pas nécessairement l’appeler la « discipline suprême », mais il faut beaucoup d’expérience pour faire quelque chose comme ça ! Cela commence par l’évaluation professionnelle et orientée vers le marché de la maison, l’évaluation de l’état du bâtiment et se poursuit par la préparation de l’exposé, la coordination et l’exécution des rendez-vous de visite et l’accompagnement du processus de vente chez le notaire. Aussi les propriétaires immobiliers avec beaucoup d’expérience aiment utiliser l’aide d’agents immobiliers à ce stade.

Toutes les autres choses dont nous avons parlé s’appliquent également à la vente ou à la location d’un immeuble d’habitation ou d’un appartement hérité.

Rechercher de l’aide & utiliser

Mais je tiens à souligner que personne n’a à avoir peur de tout cela. En plus des agents immobiliers et des experts en immobilier, il y a des fiscalistes et des avocats qui répondent aux questions de l’héritier. Les premiers secours peuvent également être obtenus sur les sites Web appropriés. Toutefois, l’évaluation individuelle des biens hérités doit toujours être effectuée personnellement par un expert.

FIV : C’est vraiment encourageant ! Qu’est-ce que – pour conclure le sujet – s’il y a plusieurs héritiers pour le bien ?

Fondamentalement simple, mais parfois compliqué dans ses effets : Le cohéritier individuel ne peut en aucun cas disposer seul du bien. Il est préférable que la communauté des héritiers parvienne à un accord et que la propriété puisse être vendue par contrat privé, c’est-à-dire dans le cours normal des affaires. Cependant, j’ai souvent constaté que les héritiers ne parviennent pas à se mettre d’accord sur la vente. Si cela dégénère en une longue querelle, alors la propriété perd de la valeur jour après jour….

FIV : Alors parlons de votre travail et de votre vie en général. Être agent immobilier, c’est être disponible en tout temps. Les acheteurs et les vendeurs veulent certainement souvent un service immédiat, que ce soit le matin ou – j’exagère quelque chose – le soir. Avec toutes les questions, calculs et évaluations : Qu’est-ce que vous aimez le plus dans l’immobilier ?

Ce n’est pas si exagéré avec le service même la nuit – on ajoute 22 heures à la nuit… C’est très rare, mais il y a aussi des clients qui ont encore des questions urgentes à ces heures. Dans tous les cas, les week-ends sont souvent suffisants pour les affaires avec des visites, des demandes de renseignements sur les évaluations et les exposés, etc.
Mes parents ont déjà mis l’occupation avec la construction de maisons, le commerce avec l’immobilier dans mon berceau. Mais cela ne veut pas dire que je n’ai jamais voulu ou pu faire autre chose ! J’aime vraiment tenir un produit vraiment tangible et presque vivant dans mes mains avec la propriété. Un appartement ou une maison n’est pas seulement un simple espace clos. Même s’il n’y a pas de personnes vivant dans la propriété, celle-ci a beaucoup changé au fil des ans. Je ne parle pas de l’état du bâtiment, mais de sa valeur. Il change avec la valeur de la ville, du quartier, de la rue.

Mais l’essentiel, ce sont les gens qui vivent, travaillent et vieillissent dans la propriété. Ils donnent à chaque maison, à chaque appartement son caractère individuel. Je trouve absolument passionnant de penser à chaque propriété que je construis, vends ou loue : Comment pourrais-je vivre et travailler ici moi-même ? Les pièces sont-elles intelligemment aménagées ? Y a-t-il assez de lumière aux bons moments de la journée ? À quel type de personne cette propriété convient-elle le mieux ?

Philosophie de l’agent immobilier

Ce sont toutes ces questions et considérations qui aident à relier l’homme et la propriété. C’est un vrai sentiment de bonheur pour moi quand je remarque que les clients que j’ai recherchés et trouvés pour la propriété sont tout aussi enthousiastes que moi. Bien sûr, cela ne réussit pas toujours. Mais au fil des années, non seulement le fichier clients s’agrandit, mais aussi mon expérience. Le vendeur et l’acheteur d’un bien immobilier en profitent également.

FIV : Quelle philosophie suivez-vous dans vos conseils pour aider les clients à vendre leur propriété ? Y a-t-il une sorte de philosophie que vous suivez en tant que courtier ou calculez-vous des prix sobres et des mètres carrés ?

La sobriété dans l’évaluation d’un objet fait partie intégrante de l’entreprise. C’est elle qui donne à l’agent immobilier la possibilité d’évaluer une maison, un appartement, etc. sans histoire personnelle avec l’objet. Mais pour moi, l’immobilier n’est pas seulement l’or proverbial du béton. L’immobilier est un cadre de vie et de travail qui doit convenir à ses habitants. Quand je dis maintenant que je rassemble les deux – la propriété et le propriétaire – comme un courtier matrimonial, cela semble étrange, mais c’est une bonne comparaison.

FIV : Si je cherche un agent immobilier maintenant, à quoi dois-je faire attention ? Qu’est-ce qui fait d’un courtier vraiment honnête et bon ?

Jusqu’à aujourd’hui, le courtier en titres professionnel n’est pas protégé. Bien qu’il y ait des spécialistes de l’immobilier formés et partiellement étudiés, en fin de compte chaque agent immobilier qui veut s’appeler un agent immobilier peut s’appeler un agent immobilier. De plus, l’appartenance à l’une des nombreuses associations professionnelles de courtiers n’est pas nécessairement un critère de qualité pour un bon courtier.

Tout commence par une bonne intuition envers le courtier. Si je m’entends bien avec sa nature individuelle, c’est la base d’une coopération de confiance. Les critères objectifs sont ensuite de savoir si l’agent immobilier connaît la région où se trouve le bien immobilier. Il doit être en mesure de fournir des informations compréhensibles sur la situation actuelle du marché pour l’achat, la vente ou la location. Vous pouvez également demander à d’autres acheteurs à proximité du courtier – par exemple – comment s’est déroulée la coopération. Bien entendu, les références sont également disponibles en vrac via les portails correspondants sur Internet.

Merci beaucoup pour l’interview.

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Smartphone Photographie : Interview avec Christoph Engelberth de Pocket.photos

En tant qu’agence de photographes professionnels, notre objectif est de fournir en permanence des nouvelles et des conseils aux passionnés de photographie. Nous publions régulièrement des interviews d’experts et de directeurs généraux du secteur de la photographie.

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Trucs pour des photos parfaites avec votre smartphone et iPhone

Interview avec le directeur général Christoph Engelberth du magazine en ligne Pocket.
Pour notre blog, nous avons trouvé un expert intéressant dans le domaine de la photographie sur smartphone. Lisez l’orientation de l’expert et qui l’inspire.

FIV : Veuillez présenter votre magazine en ligne à nos lecteurs !

Christoph Engelberth : Bonjour, nous à Pocket.Photos avons fait de notre mieux pour vous informer sur le marché en croissance rapide et constante de la photographie sur smartphone. Pour moi, la photographie a longtemps été l’un de mes passe-temps les plus populaires, mais malheureusement il n’était pas possible d’avoir un appareil photo avec moi partout et à tout moment. Dans ta poche aussi ! Avec l’avènement des smartphones et des systèmes d’appareils photo intégrés, vous aviez soudain un appareil photo avec vous partout et à tout moment, qui prend aussi des photos très respectables. Comme ce marché est en croissance constante et que les caméras compactes semblent le dépasser, j’ai pensé qu’il valait la peine d’en parler.

FIV : Quels sujets sur la photographie sur smartphone sont couverts sur votre site ?

Christoph Engelberth : Ce ne sont pas seulement les nouveaux modèles de smartphones avec des caméras exceptionnelles qui sont exposés ici, mais aussi les accessoires, les applications et les nouvelles technologies. Au-delà de cela, il y a aussi parfois des trucs et astuces des gammes les plus diverses.

Conseils d’experts : Prendre des photos avec un smartphone

FIV : Quels conseils photographiques pouvez-vous donner à nos lecteurs ?

Christoph Engelberth : Mon conseil numéro 1 – que j’aime recommander aux gens que j’attrape – est : N’utilisez jamais le zoom à moins d’avoir l’un des quelques smartphones actuels qui possèdent un zoom optique. OK, cela pourrait bientôt changer avec l’arrivée de l’iPhone 7 Plus. Au lieu de faire un zoom avant, essayez de vous rapprocher de l’objet. Si cela n’est pas possible, l’objet tentera d’être mieux mis en scène par d’autres perspectives ou d’autres objets. En parlant de perspective…. Les Smartphones sont particulièrement adaptés à la prise de photos à partir de perspectives inhabituelles en raison de leur design et de leur taille. Par exemple, allongés à plat sur le sol ou dans les airs à l’aide d’un Selfie Stick ou autre, les grands coups réussissent. D’autres conseils pour la photographie sur smartphone que nous avons rassemblés dans le lien (voir ci-dessous) pour vous.

FIV : Qu’est-ce qui fait la particularité de votre magazine, comment les clients obtiennent-ils une valeur ajoutée ?

Christoph Engelberth : Nous ne nous concentrons pas sur une seule marque ou un seul fabricant, mais nous essayons d’établir des rapports détaillés dans les domaines les plus divers. Il est également important pour nous non seulement d’expliquer les nouvelles techniquement, mais aussi de les rendre aussi compréhensibles que possible pour les laïcs.

FIV : Qu’est-ce qui vous inspire, qui est un modèle pour vous ?

Christoph Engelberth : Je ne sais pas si vous pouvez parler d’un modèle, mais je lis le blog de Caschy (ville de Bremerhaven) depuis un certain temps déjà et je suis toujours très surpris de l’actualité des contributions et du temps investi. Ce n’est pas mon intention de pouvoir rester là-haut, car Pocket.photos était un projet purement privé et le restera probablement toujours, qui est principalement nourri le mieux possible pendant mon temps libre.

Photographiquement, je regarde Pavel Kaplun et surtout Erik Johansson, parce que je ne trouve pas seulement l’image Out of the cam intéressante, mais aussi la postproduction numérique sur PC et récemment aussi sur tablette ou smartphone. Lors de la Photokina de cette année, Kaplun a également parlé un peu de la photographie avec ou à l’aide du smartphone, que j’ai trouvé très remarquable.

En savoir plus sur le magazine sur l’actualité de la photographie de poche

Nous remercions Christoph Engelberth de Pocket.photos pour l’interview !

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La copropriété en tant qu’investissement en capital : investir judicieusement

Beaucoup de gens ont l’idée d’investir dans un condo au cours de leur vie. D’autant plus que les questions des profanes ne cessent de se poser. Nous avons interviewé un expert dans ce domaine pour vous. Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir sur la copropriété comme investissement en capital.

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Appartement en copropriété comme investissement

FIV : Vous êtes un agent immobilier prospère dans la région Rhin-Main et au-delà depuis plus de 15 ans. Quelles sont les cinq qualités les plus importantes qu’un agent immobilier devrait posséder lorsqu’il s’agit de vendre une propriété ?

En principe, il en va de même pour l’agent immobilier qui doit devenir actif lors de l’achat d’un bien immobilier. Je vais commencer par le dire en quelques mots :

      1. Un bon courtier a une expérience éprouvée.
      2. Un bon agent immobilier connaît le marché immobilier local.
      3. De bonnes connaissances dans l’industrie du bâtiment distinguent le bon courtier.
      4. il a fourni tous les documents pertinents sans qu’on le lui demande ou les a compilés correctement.
      5. Un bon courtier accompagne le processus de vente au moins jusqu’à la conclusion du contrat notarié et accompagne la date du contrat.

FIV : Mais comment quelqu’un qui vend un appartement ou une maison pour la première fois peut-il le savoir ?

Vous trouverez peut-être cela un peu étrange, mais ici aussi – comme dans la vie en général – la première impression est très importante. Plus personne ne se laisse aveugler par les grosses voitures, les costumes et les cravates. Un bon agent immobilier examine d’abord la propriété de près et discute avec le vendeur de ses souhaits et de ses objectifs. Écoutez et observez : c’est le début d’une relation d’affaires réussie avec le courtier.

Cote pour les portails immobiliers

FIV : Que pensez-vous des évaluations sur les différents portails Internet ?

C’est vraiment une très bonne première occasion de découvrir la qualité d’un courtier. Cependant, il ne faut pas seulement se fier superficiellement aux étoiles de notation, mais aussi lire les évaluations individuelles. Du moins les plus récentes, car elles vous donnent un bon aperçu de la qualité du travail du courtier et de son effet sur le client. Le nombre d’évaluations reçues joue également un rôle important. Ici, la devise « beaucoup aide beaucoup » s’applique, afin d’obtenir une impression vraiment représentative de la qualité du courtier.

Il est également facile de vérifier si l’agent immobilier connaît le marché immobilier sur lequel le bien immobilier doit être vendu. Il doit savoir quels sont les prix actuellement payés pour des maisons de différents niveaux de qualité ; il doit pouvoir attribuer les « microlocations » au moyen de noms de quartiers ou de rues, de préférence sans qu’on le lui demande.

Je recommande également que le vendeur, avant de choisir un agent immobilier, se renseigne sur la réputation de l’agence immobilière dans la ville ou la région. Surtout si vous travaillez avec un courtier pour la première fois, vous obtiendrez beaucoup d’informations et de premières impressions utiles.

FIV : A quoi dois-je faire attention lors d’une première consultation afin de distinguer les courtiers sérieux des courtiers douteux ? Y a-t-il trois conseils concrets dont vous devriez tenir compte pendant la conversation ou même lors de la première conversation téléphonique ?

Lors du premier appel téléphonique, il ne se passe généralement rien d’autre que l’échange d’informations sur les modalités de coopération et, si nécessaire, l’organisation d’un rendez-vous de visite sur place.
Lors de la première consultation, il est important que l’agent immobilier vous explique de quelles informations il a besoin concernant votre propriété et comment il va la commercialiser. Le prix de vente est également discuté lors du premier rendez-vous. Inversement, le vendeur devrait nommer ses propres souhaits et objectifs dans le processus de vente.

Sinon, laissez l’agent immobilier regarder dans chaque recoin lors de son premier rendez-vous de visite ! Lorsqu’il visite de sa propre initiative les « points faibles » traditionnels de l’immobilier, vous savez : l’homme est issu du commerce (de la construction). Car même si, en tant que vendeur, vous souhaitez cacher ou dissimuler d’éventuelles zones problématiques de la propriété, l’acheteur expérimenté les découvrira et, dans le pire des cas, s’abstiendra de les acheter.

Le bon courtier examine la cave, sous le toit, évalue l’état de la maçonnerie, des fenêtres, du chauffage, etc. et vous donne des recommandations quant à savoir si et dans quelle mesure les dommages doivent être réparés avant la vente. C’est souvent un sujet délicat. Très peu de vendeurs sont intéressés à investir dans la propriété à vendre. Cependant, nous vous recommandons d’investir au moins dans l’entretien de base afin d’éviter d’éventuels dommages à la propriété. Le toit doit donc être très étanche afin d’éviter tout dommage sérieux causé par l’humidité.

La planification d’un courtier

FIV : Y a-t-il quelque chose comme une liste de contrôle à laquelle je peux m’attendre de la part des agents immobiliers ?

Non, nous ne travaillons pas avec une liste à cocher. Un agent immobilier expérimenté sait de par ses qualifications professionnelles ce qui est nécessaire et important pour la réussite de la vente d’un bien immobilier. Il interrogera le vendeur sur la base de la vente lors d’une consultation. Il s’agit notamment des plans d’étage, des détails sur l’espace habitable, l’année de construction, les dates des travaux de rénovation et bien plus encore.

Enfin, un bon agent immobilier vous montrera toutes les étapes nécessaires et importantes, de l’évaluation à la coordination et à l’exécution des rendez-vous de visite jusqu’au rendez-vous chez le notaire. Il vous montrera également quels services il fournit dans le cadre de ce processus.

FIV : C’est déjà un effort considérable jusqu’ici. Le vendeur doit-il payer pour ces conseils ? Que doit faire l’agent immobilier après la vente et combien de temps faut-il pour que la vente soit conclue ?

En fait, l’agent immobilier n’est pas payé tant que la propriété n’est pas vendue. Il doit offrir toutes les prestations effectuées jusqu’à ce jour à titre d’exécution anticipée. Nous verrons combien de travail sera fait plus tard.
À ce stade, permettez-moi de dire quelques mots sur le mot-clé « mandat unique ». Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier avec succès dans un avenir prévisible, vous devriez donner à l’agent immobilier ce contrat exclusif, idéalement pour une période de six mois. Cette « exclusivité » est importante, ne serait-ce que parce que le courtier entreprend également le processus de vente avec l’intensité nécessaire. Quand je sais que beaucoup de « cuisiniers » remuent dans la bouillie proverbiale, alors beaucoup moins d’engagement de l’individu devient nécessaire et possible. La mise en service de plusieurs courtiers est également problématique dans d’autres domaines. Plusieurs courtiers conduisent souvent à des prix de vente différents. S’ils apparaissent tous en même temps sur le marché, cela jette une lumière douteuse sur le vendeur et sa propriété.

Cependant, le processus de vente n’est certainement pas accéléré par l’embauche de plusieurs courtiers. La vente d’une maison prend souvent jusqu’à six mois ou plus. Très rarement, cela ne prend que quelques semaines.

Et cela n’a pas toujours quelque chose à voir avec la qualité de la propriété ! Juste la préparation de l’exposé par l’agent immobilier, le placement de la propriété avec le groupe de clients approprié, dans les portails correspondants prend un certain temps. Mais c’est surtout le travail de médiation du courtier qui entre en jeu. Son travail consiste à servir de médiateur entre le vendeur et l’acheteur. Par exemple, en ce qui concerne le prix de vente, la date de transfert prévue, etc.

Pour le vendeur, le délai dépend, par exemple, du fait que tous les documents importants sont déjà disponibles ou doivent d’abord être obtenus. L’emplacement de la maison est également très important. Dans les quartiers résidentiels recherchés, il est souvent beaucoup plus rapide de vendre une maison. Même si ce n’est pas dans les meilleures conditions.

Développement des prix de vente

FIV : Quelques mots au prix de vente. Les courtiers foutent-ils en l’air les prix de vente en même temps que les vendeurs ? Le courtier pour la commission, le vendeur pour le produit ?

Je ne crois pas, non. Outre la situation générale de l’offre et de la demande sur le marché, le prix d’une propriété est principalement déterminé par des facteurs tangibles. Il s’agit notamment de l’emplacement, de l’état de construction, de l’âge de la maison et, dans certains cas, de la situation particulière du vendeur, c’est-à-dire de la possibilité qu’il doive vendre la maison dans une situation difficile.

Autrement, c’est le signe d’un courtier de qualité qu’il ne gagne pas simplement le prix le plus élevé et qu’il n’entre pas sur le marché. Il y a en effet des courtiers qui essaient d’obtenir le contrat unique pour la propriété avec des prix d’entrée élevés. Selon la devise : descendre avec le prix que je peux encore plus tard. Le prix de vente comme outil tactique du courtier…. C’est clairement au désavantage du vendeur ! Nous, d’autre part, déterminons un prix optimal pour votre propriété qui tient compte des aspects mentionnés ci-dessus. D’ailleurs, cela crée aussi la confiance du côté de l’acheteur ! La plupart des acheteurs sont bien informés sur les prix des propriétés et exposent les offres tactiques de prix élevés.

FIV : Quelle est l’influence de la question du « financement de l’achat d’un bien immobilier » sur la durée du processus de vente ?

Cela nous remet du côté de l’acheteur. En effet, le financement du prix d’achat par l’intéressé est souvent un frein au processus de vente. Il y a toujours des acheteurs qui n’entrent pas dans la discussion bancaire avant d’avoir visité la propriété. Dans le pire des cas, ils se rendent compte très tard que leur propre marge de manœuvre financière n’est pas suffisante pour acquérir le bien proposé. Du point de vue du vendeur, il est donc important de travailler avec plusieurs parties intéressées. Attirer ces personnes intéressées et les inspirer lors du rendez-vous de visite est alors également l’une des tâches importantes et exigeantes en main-d’œuvre du courtier.

Tâches d’un courtier

FIV : C’est une bonne introduction à la question suivante : Que faites-vous à part recevoir les personnes intéressées lors du rendez-vous de visite ?

Un agent immobilier ne reçoit pas seulement les clients potentiels à la date d’inspection simplement ! Même l’organisation d’un rendez-vous coûte – comme déjà mentionné – beaucoup de temps… Un rendez-vous de visite est une affaire difficile. Ce n’est pas qu’une visite de la maison ! Il s’agit de savoir comment sont les acheteurs potentiels. Qu’est-ce qu’ils apprécient dans la maison ? Où pourrait-il être nécessaire d’agir comme médiateur entre le vendeur et l’acheteur ? Que me disent les parties intéressées entre les lignes quant à leurs besoins de vivre et de vivre ? Nous essayons également de déterminer si la solidité financière de l’acheteur est suffisante pour le projet à la date de l’inspection. Après tout, nous sommes avant tout le représentant du vendeur et nous voulons le protéger des mauvaises surprises. Rien n’est pire que lorsque la vente éclate peu de temps avant la nomination du notaire convenu, car il n’y a pas d’argent chez l’acheteur….

Nous avons déjà mentionné plus haut la création d’un exposé significatif. Habituellement, nous ne faisons pas seulement des textes attrayants, mais aussi des photos pour l’exposé. Cela prend aussi du temps et demande beaucoup d’expérience. L’exposé est généralement aussi la base du financement de l’acheteur. Par conséquent, il devrait être aussi significatif que possible.

Le processus de vente ne se termine pas tant que toutes les parties ne sont pas satisfaites. D’ici là, en tant que courtiers, nous accompagnons également la préparation des contrats d’achat, les rendez-vous chez le notaire et contactons les acheteurs et les vendeurs. Selon la taille de la propriété, la personnalité des vendeurs et des acheteurs, ou même des questions détaillées concernant le paiement du prix d’achat, la date de déménagement, etc., c’est un travail de courtage fastidieux et long pour le courtier. Et il n’est pas payé tant que le contrat de vente n’est pas signé. Beaucoup de travail en amont, alors.

Coûts autour de l’immobilier

FIV : Sur quel type de biens consacrez-vous le plus de temps à la médiation ?

Si toutes les conditions sont remplies, peu importe si je vends une maison unifamiliale ou un immeuble d’appartements. Toutefois, les maisons multifamiliales n’ont pas toujours tendance à se vendre rapidement. Mais ce n’est pas parce que ces objets ne sont pas en demande. Au contraire : l’immeuble est généralement un projet d’investissement pour l’acheteur. C’est pourquoi l’acheteur met son investissement à rude épreuve, et vice versa, le courtier doit avoir toutes les informations nécessaires à sa disposition.
Dans le cas d’une maison unifamiliale, une attente de prix trop élevée de la part du vendeur est souvent l’obstacle au succès rapide des ventes. Dans ce cas, le courtier doit procéder très prudemment afin de créer une vue réaliste du vendeur.

FIV : Si je veux acheter une propriété, qu’il s’agisse d’un condominium, d’une maison unifamiliale ou d’un immeuble d’appartements, que dois-je faire ou que puis-je faire pour avoir un avantage sur les autres parties intéressées ? Alors, comment pouvons-nous marquer des points avec le propriétaire ou le courtier ?

Tout simplement : Soyez honnête envers vous-même et envers le vendeur ou son représentant le courtier ! Ne faites pas l’imbécile avec de fausses vérités sur vos possibilités financières. Parce que ça arrive plus souvent qu’on ne le pense. Beaucoup d’acheteurs pensent qu’ils n’ont qu’à mettre suffisamment de poids dans leurs moyens financiers pour gagner. Cependant, le courtier expérimenté sait comment découvrir ce masque avec des questions spécifiques.

En tant qu’acheteur potentiel, renseignez-vous sur ce que votre banque vous donnera avant la date de consultation. Si vous engagez ensuite une conversation avec un engagement de financement concret et courant d’une banque, cela souligne à la fois votre intention sérieuse et votre sérieux.

Enfin, il est également très important d’exprimer clairement ses propres souhaits et aversions à l’égard du bien. Cela permet aux deux parties de gagner du temps et garantit des offres sur mesure de la part du courtier.

Merci beaucoup pour cette interview !

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.