Qui a intérêt à investir dans l’immobilier ?

Les placements en capital sont actuellement de plus en plus populaires en tant que protection contre l’inflation. Les taux d’inflation peuvent réduire le pouvoir d’achat de ton argent au fil du temps. L’immobilier peut servir de protection contre l’inflation, car il a tendance à s’accompagner d’une hausse des prix. Les revenus locatifs et la valeur du bien immobilier peuvent ainsi profiter des augmentations de l’inflation.

L’acquisition de biens immobiliers en tant qu’investissement est déjà une stratégie éprouvée pour se constituer un patrimoine et générer des revenus passifs. Toutefois, cette approche ne convient pas à tout le monde de la même manière. Pour déterminer si l’immobilier en tant qu’investissement vaut la peine pour toi, tu dois prendre en compte tes objectifs individuels, tes ressources financières et ta tolérance au risque. Dans cet article, nous jetons un coup d’œil à ceux pour qui un investissement immobilier pourrait être judicieux.

Les conditions d’un investissement réussi

Pour réussir à investir dans un placement, il faut pouvoir remplir les 5 conditions suivantes.

• Stabilité financière
• Des objectifs de placement clairs
• Prise de risque
• Compréhension du marché
• Patience

• À partir de quel salaire acheter une maison ?

Des objectifs clairs, des investissements rentables

Tu dois savoir pourquoi tu investis dans un placement. S’agit-il d’une plus-value à long terme, de la génération d’un revenu ou de la diversification de ton portefeuille ? Tes objectifs influencent le choix de la classe d’actifs et de la stratégie.

Prise de risque et gestion des risques

Tout investissement comporte des risques. Tu dois connaître ta propre tolérance au risque et t’assurer que tes investissements correspondent à ton profil de risque. Les biens immobiliers situés dans des emplacements C sont généralement associés à un risque plus élevé. Les emplacements B offrent souvent un bon équilibre entre rendement et risque.

Vous trouverez plus d’informations sur les différentes situations immobilières et sur les placements dans lesquels vous devriez ou non investir dans notre guide de l’investisseur :

• L’immobilier comme investissement pour les débutants

La compréhension du marché est essentielle

Tu dois comprendre la classe d’actifs spécifique dans laquelle tu souhaites investir, qu’il s’agisse d’actions, d’obligations, de biens immobiliers ou d’autres actifs. La connaissance du marché est essentielle pour prendre des décisions intelligentes. La manière dont on construit un patrimoine avec l’immobilier ou les placements est encore un mystère pour toi ? Dans ce cas, consulte rapidement les bases essentielles pour commencer à investir dans ton premier placement :

• Guide de l’investisseur

La patience est joliment récompensée

La patience n’est pas seulement une vertu, elle te permet aussi de gagner beaucoup d’argent. Pourquoi ? En un mot : l’augmentation de la valeur des biens immobiliers. Les investissements en capital nécessitent souvent une vision à long terme. La patience est nécessaire pour obtenir des plus-values et des rendements sur la durée. Un bien immobilier en tant que placement de capital convient mieux aux investisseurs ayant un horizon de placement à long terme. La valeur des biens immobiliers augmente généralement au fil du temps et les revenus locatifs peuvent permettre de générer des revenus stables. Si tu es prêt à investir ton argent pendant des années, voire des décennies, l’immobilier peut être un bon choix.

Conseil ! Diversification : les investissements immobiliers offrent une possibilité de diversification du portefeuille. Si tu investis déjà dans des actions et des obligations, l’ajout de l’immobilier peut permettre de diversifier les risques, car les marchés immobiliers évoluent souvent indépendamment des autres classes d’actifs.

L’aventure pendant les vacances : Faire du camping avec des enfants

Les vacances scolaires approchent et vous voulez planifier des vacances d’été passionnantes pour toute la famille ?

Le camping ! Pour te faciliter la tâche, nous avons rencontré une experte en camping (des tentes de toit Campwerk). Comme elle s’occupe du camping plusieurs jours par semaine, elle peut répondre aux questions les plus importantes sur le camping en famille.

Tu trouveras ici plus de questions et de réponses sur le thème de la destination et sur les points auxquels tu dois faire attention :

• Camping en Allemagne

Tout d’abord, pourquoi aller camper avec des enfants ?

FIV : Merci de nous avoir permis de nous rencontrer pour cette interview. Chez Campwerk, tout tourne autour du camping, car vous vendez des tentes de toit, des tentes-remorques et des accessoires de camping. Vous connaissez donc bien le sujet. D’après votre expérience, pourquoi est-il judicieux de faire du camping avec des enfants ?

Nous avons résumé ici les raisons pour lesquelles tu devrais aller camper :

• Découverte de la nature, favorise la compréhension de l’environnement
• Aventure & liberté, bon pour de nouvelles expériences
• Le temps passé en famille vous permet de vous rapprocher davantage
• Apprentissage et développement pour toute la vie future
• Détente et décélération : Se détendre, tout simplement !

Un conseil ! Tu peux en lire plus sur ce thème ici : Vacances avec des enfants!

Lire ensemble, tout simplement – le camping avec les enfants !

Conseils pour le voyage : Pour que le voyage se passe bien !

FIV : commençons donc par le voyage ! Les longs trajets en voiture avec les enfants peuvent être très fatigants, surtout par un temps estival ensoleillé. Comment faire pour que tout le monde arrive au camping en toute sérénité ?

Campwerk : Tout d’abord, vous devez prévoir des pauses régulières pendant le trajet en voiture pour que les enfants puissent bouger, aller aux toilettes et manger quelque chose. Ces pauses sont importantes pour éviter l’ennui et la chaleur. Vous pouvez également faire une promenade ou un pique-nique. En outre, vous devriez préparer des divertissements pour le trajet, comme des livres audio, de la musique, des jeux ou des films. Cela permet de garder tes enfants occupés pendant le trajet et de créer une atmosphère plus agréable dans la voiture.

Conseil : avec des enfants plus âgés, vous pouvez aussi essayer l’un des jeux FIV :

• Mini jeux

Camping : Choisir celui qui convient aux enfants

FIV : Une fois que la famille est bien arrivée à destination, comment puis-je trouver un camping approprié ?

Campwerk : Pour les enfants, le camping est vite une situation toute nouvelle. Comme cela peut vite devenir mouvementé, il faut garder son calme et ne pas perdre de vue les plus petits. Si vous ne faites pas attention, il peut y avoir des accidents et des blessures. Si vos enfants sont assez âgés, ils peuvent bien sûr participer à de petites tâches comme le montage de la tente ou la collecte de bois pour le feu de camp. Ils acquièrent ainsi des compétences pratiques pour la vie en plein air.

Mon conseil pour que les enfants soient également occupés lorsque tu as besoin de te reposer ou que tu es occupé à d’autres tâches sur le camping : aménage une petite zone de jeux et de bricolage pour tes enfants sur le camping, afin qu’ils se sentent à l’aise et aient quelque chose à faire. Emporte des jeux, des livres, des jouets et d’autres activités pour qu’ils puissent en profiter.

Tu peux aussi t’informer sur les activités pour enfants proposées sur le camping et faire participer tes enfants à des animations pour enfants, par exemple.

Occupation au camping : coin bricolage & jeux !

Un endroit douillet pour dormir : à tester avant !

FIV : Même la plus belle journée au camping a une fin. Comment faire en sorte que les enfants puissent dormir dans un endroit agréable ?

Campwerk : Tout d’abord, tu dois t’assurer que tes enfants trouvent les sacs de couchage, les matelas pneumatiques ou les lits de camping confortables. Vous pouvez aussi tester cela avant les vacances. De plus, tu dois veiller à ce qu’il n’y ait pas de câbles ou d’objets détachés qui traînent, afin que personne ne se blesse la nuit. Tu peux aussi donner une lampe de poche aux enfants plus âgés pour qu’ils puissent aller aux toilettes la nuit.

Tu apprendras ici comment aménager correctement ton espace de sommeil :

• Vivre & dormir en camping

Des vêtements adaptés : Pensez à prendre des vêtements de rechange résistant aux intempéries !

FIV : Le lendemain matin, tout le monde doit aussi se rhabiller. À quoi dois-je faire attention lorsque j’emballe les vêtements pour tout le monde ?

Campwerk : même par le plus beau temps d’été, il faut penser à prévoir des vêtements imperméables pour protéger tes enfants de la pluie ou du froid en cas de météo changeante. Les vêtements de rechange sont également très importants. Les enfants qui passent beaucoup de temps dans la nature salissent ou mouillent rapidement leurs vêtements et il est alors utile d’avoir encore quelques vêtements propres et secs.

Cuisiner & manger : Réchaud à gaz, barbecue & feu de camp

FIV : Nous sommes tous habillés maintenant. Quelle est la meilleure façon de préparer le petit-déjeuner sur le camping ?

Campwerk : Certains campings proposent un petit-déjeuner supplémentaire. C’est une bonne alternative si tu as trop envie de cuisiner. Mais pour une véritable expérience de camping, il faut aussi un réchaud de camping. Il peut s’agir d’un réchaud à gaz ou d’un barbecue. Tu peux y préparer des œufs, du lard mais aussi des légumes. En outre, tu dois penser à des céréales, des yaourts, des fruits frais, des toasts ou des petits pains avec différentes tartines. Les enfants plus âgés peuvent aussi aider à couper les fruits, à étaler les pâtes à tartiner ou à dresser la table.

Tu peux bien sûr préparer tous les autres repas de la journée de la même manière. Le soir, il peut être particulièrement agréable de faire griller des marshmallows sur le feu de camp. En général, tu devrais toujours penser à des snacks. Les enfants sont vite en hypoglycémie lorsqu’ils se défoulent toute la journée et les trajets en voiture peuvent être beaucoup plus agréables si vous mangez quelque chose de temps en temps.

Voici ce que tu dois emporter pour un bon petit-déjeuner au camping :

• Œufs
• Bacon
• Légumes
• Muesli
• Yaourt
• Fruits
• Toast
• Petits pains
• Pâte à tartiner
• Guimauves

Pour que tout se passe bien lorsque tu cuisines, tu peux continuer à lire ici :

• Conseils de cuisine pour le camping

Activités : sortir dans la nature !

FIV : Le petit déjeuner sera certainement très bon. L’un des grands avantages du camping est que la famille peut se déplacer toute la journée. À quoi dois-je faire attention lorsque je prévois des activités en camping avec des enfants ?

Campwerk : Lorsque vous entreprenez de temps en temps quelque chose de passionnant, vous passez consciemment du temps avec vos enfants. Cela crée des moments de complicité et d’échange, loin du quotidien normal.

Directement sur le camping, les jeux de plein air comme le frisbee ou les jeux de balle se prêtent particulièrement bien. Mais vous pouvez aussi planifier des activités dans les environs, comme la randonnée, le vélo, le canoë ou la natation. Les enfants feront ainsi de l’exercice et vous pourrez vivre une petite aventure ensemble.

Ce sont des activités recommandées pendant les vacances :

• Frisbee
• Jeux de balle
• Randonnée
• Faire du vélo
• Faire du canoë
• Natation

Protection solaire : crème solaire, parasol & chapeau

FIV : Si je suis souvent en déplacement, je devrais aussi faire attention à la protection solaire. Qu’est-ce qui est recommandé dans ce cas ?

Campwerk : n’oublie pas d’emporter de la crème solaire (crème ou huile solaire), des chapeaux et des parasols pour te protéger, toi et tes enfants, du soleil. Veille à ce que la crème solaire offre une protection élevée contre les rayons UV. Applique généreusement la crème solaire, environ 30 minutes avant de t’exposer au soleil. Toutes les deux heures ou après une baignade ou une forte transpiration, tu devrais appliquer à nouveau de la crème. Un chapeau de soleil ou une casquette à large bord peut également être utile pour protéger le visage, les oreilles et la nuque des rayons directs du soleil.

Tu trouveras ici un guide pour choisir la bonne crème solaire : Une protection solaire adaptée à ton type de peau!

Sécurité : de la pharmacie de voyage à la protection contre les insectes

FIV : Nous sommes maintenant à l’abri du soleil. Quels sont les autres points auxquels je dois absolument faire attention lorsque je fais du camping avec toute la famille, afin que tout le monde revienne indemne de ses vacances ?

Campwerk : Avant de partir, tu dois toujours t’assurer que tu as un téléphone portable avec tous les numéros d’urgence habituels. Il s’agit bien sûr du 110 de la police et du 112 des pompiers ou d’une ambulance, mais le numéro du service médical d’urgence ou des garde-côtes locaux ne fait pas de mal non plus. Pour les petites blessures et les maladies légères, tu devrais préparer une pharmacie de voyage avec des pansements, un désinfectant pour les plaies, des analgésiques et des antipyrétiques, un thermomètre, des comprimés contre les allergies et des antidiarrhéiques.

Contre les piqûres d’insectes en été, tu peux aussi emporter une pommade ou un spray pour la peau et les vêtements. En cas de doute, consulte toujours un médecin avant de traiter quelque chose par toi-même.

Cette liste d’emballage te permet de composer rapidement ton kit d’urgence :

• Pansement adhésif
• Désinfection des plaies
• Antidouleurs
• Antipyrétique
• Thermomètre médical
• Comprimés contre les allergies
• Antidiarrhéique
• Pommade pour les piqûres d’insectes
• Spray anti-insectes

Respect : autres familles & nature

FIV : Si la famille souhaite tout de même rester une journée au camping, à quoi dois-je faire attention ?

Campwerk : Au camping, vous devez avant tout faire attention à vos voisins, mais aussi à la nature environnante. Il est bien sûr agréable de choisir un camping où d’autres familles campent, afin que tes enfants aient la possibilité de se faire de nouveaux amis, mais veillez toujours à ce que les uns et les autres se respectent. Les enfants doivent être silencieux, surtout pendant les heures de repos. Si l’enfant est encore trop petit pour que tu puisses lui expliquer comment faire preuve de respect, il vaut mieux prévenir les voisins.

De plus, un camping est souvent très naturel et cela doit être maintenu. Apprends d’abord à tes enfants à respecter la nature en leur montrant comment se débarrasser correctement des déchets et comment faire attention aux animaux et aux plantes.

FIV : C’est en tout cas bon à savoir. Alors je te remercie pour cette interview !

Où va le voyage ? Le camping en Allemagne !

Psst ! tu as besoin de conseils pour trouver l’endroit idéal pour tes prochaines vacances ?

Dans cet article, l’experte de Campwerk te donne de nombreux conseils sur la manière de trouver la destination qui te convient en Allemagne et sur les autres points auxquels tu dois faire attention lorsque tu fais du camping :

• Camping en Allemagne

Alors, vous êtes curieux ? En savoir plus sur Campwerk & les tentes de toit

Tu veux faire un peu plus connaissance avec Campwerk ? Ensuite, tu trouveras ici plus d’informations sur les experts en camping :

• Tentes de toit Campwerk

Tu trouveras également des liens vers Campwerks, où tu pourras apprendre tout ce qu’il faut savoir sur ton premier équipement de camping et le composer :

• Site web de la tente de toit
• Blog sur les tentes de toit

Encore plus de camping ! Cuisiner au feu de bois, tente de toit & autres conseils secrets

Imaginez un peu : L’odeur du feu de camp qui crépite dans l’air, le bruissement vif de la toile de tente et les randonnées aventureuses sous un ciel étoilé scintillant. Que tu sois à la recherche de confort ou de sensations fortes, le camping a quelque chose à offrir à chacun et promet un pur bonheur. Et le meilleur dans tout ça ? Tu peux explorer de nombreux endroits fantastiques avec un petit budget.

Tu découvriras ici tout ce qu’il faut savoir sur les derniers gadgets pour vivre confortablement et cuisiner avec plaisir en plein air !

Découvre le camping idéal, voyage vers des destinations passionnantes et obtiens des conseils secrets :

• Camping
• Camping avec tente de toit

Faire du camping au bord d’un lac ? Pas de problème, les plaisirs de l’eau et de la randonnée pour toute la famille !

Casting : se préparer !

Le casting est l’une des parties les plus importantes du travail d’un mannequin et l’application contient une section sur la manière de se préparer au premier casting. Elle propose également une section Q&A où les jeunes mannequins peuvent en apprendre plus sur les castings et obtenir des réponses à leurs questions les plus fréquentes.

Tous les outils de l’application sont en anglais :

• Questions de casting
• Liste de contrôle du casting

Gratuit sur l’App Store

Smalltalk : apprendre à connaître les autres

L’application contient également une section sur les sujets de petite conversation, essentielle pour établir des relations avec les personnes importantes sur le plateau, notamment les designers, les mannequins et les photographes. L’application propose également des conseils et des astuces sur la manière de se préparer aux questions des médias, comme celles qui sont posées lors des événements du Red Carpet.

• Les bases de Smalltalk
• Rencontrer des designers
• Rencontrer des modèles
• Rencontrer des photographes

Jeu de casting : Pendant que tu attends

Si tu veux devenir mannequin et travailler comme modèle, tu dois savoir que tu vas beaucoup attendre ! Lors des castings, mais aussi lors des jobs, lorsque d’autres mannequins sont photographiés.

L’une des fonctions uniques de The Model App est son jeu de casting, qui offre aux jeunes mannequins une manière amusante et interactive de tester leurs connaissances et leurs compétences en attendant leur casting. L’application contient également un quiz sur les marques et une citation du jour pour engager et motiver les utilisateurs.

• Jeu de casting

Quiz sur les marques : attends-tu toujours ?

Entraîne ton cerveau ! Que sais-tu des grandes marques de mode ? Balenciaga, Chanel, Givenchy & Co. Teste tes compétences !

• Quiz sur les marques

Toutes les fonctionnalités : Version de l’application #1

Dans l’ensemble,« The Model App » est une excellente ressource pour les jeunes mannequins qui débutent leur carrière ou qui souhaitent améliorer leurs compétences. Elle offre un guide complet de l’industrie, y compris des astuces et des conseils pour les castings, les sujets de petite conversation et les interviews avec les médias. Avec ses fonctions interactives et un répertoire d’agences de mannequins étonnantes, The Model App deviendra certainement un outil indispensable pour les mannequins en herbe du monde entier.

Gratuit sur l’App Store

Maison à acheter ou appartement à louer à Halle (Saale)

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans l’interview qu’elle nous a accordée, Jens Lehmann explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier D. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Hausen, Bockenheim ou dans d’autres quartiers comme le Gutleutviertel ou Eschersheim.

Faites connaissance avec les villes voisines de Halle comme Morl, Petersberg et Kabelsketa. Halle (Saale) en situation macro:

Voici un aperçu de la ville et de ses quartiers. Outre Trotha, les quartiers d’Ammendorf, Neustadt et Lettin sont très appréciés à Halle (Saale). Halle (Saale) en micro-situation:

Louer, acheter, habiter : Votre avenir à Halle

Vous prévoyez d’emménager dans une maison ou un appartement en location à Halle (Saale) ? Dans ce cas, ne manquez pas ces conseils pour l’aménagement de votre chambre à coucher et de votre terrasse. Comment aménager votre nouveau logement ?

Ou bien votre rêve est de devenir propriétaire d’une maison à Trotha, Ammendorf, Neustadt ou Lettin, mais vous ne savez pas comment la financer ? Un agent immobilier expérimenté de Halle (Saale) vous dévoilera plus tard dans l’interview ce à quoi vous devez faire attention avant d’acheter un bien immobilier.

Beaucoup souhaitent devenir financièrement indépendants grâce à l’immobilier, vous aussi ? – alors une autre stratégie est la bonne pour vous. Vous trouverez ici des conseils de professionnels sur la manière d’atteindre vos objectifs individuels.

Entretien avec un agent immobilier sur l’immobilier à Halle (Saale)

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Francfort mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Agence immobilière Lehmann : équipe d’agents immobiliers de haut niveau

FIV : Avant de parler de Halle (Saale) et de son marché immobilier, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence immobilière. Que fait votre agence et dans quoi vous êtes-vous spécialisé exactement ?

Réponse : Nous sommes l’agence immobilière Lehmann et nous nous occupons des trois piliers de l’immobilier : gestion, location et vente. Nous nous concentrons sur les intérêts et les objectifs du client. Ces dernières années, nous nous sommes spécialisés dans les investisseurs en capital et les investisseurs. Notre travail consiste à développer une stratégie à partir d’une idée du propriétaire et à l’appliquer avec succès. Dans l’intérêt des propriétaires. Dans ce cadre, nous assumons aussi très souvent une fonction de conseil et accompagnons les processus jusqu’à l’objectif. Cette partie est particulièrement amusante pour nous et nos clients, car chaque bien immobilier et les projets de développement qui y sont liés sont toujours différents.

Appartement en copropriété : un investissement très apprécié

FIV : En tant qu’agent immobilier à Halle (Saale), quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Réponse : Nous préférons nous occuper de l’immobilier commercial, des appartements en copropriété et des immeubles collectifs. Pourquoi ? Derrière toutes ces commercialisations se cachent des personnes qui investissent pour « créer » et faire bouger les choses. Ces personnes ont des valeurs et des objectifs élevés. Qu’il s’agisse d’un jeune d’une vingtaine d’années achetant son premier appartement en copropriété ou d’un investisseur établi planifiant la prochaine étape de l’achat de son premier immeuble collectif, ces personnes sont très motivées. C’est tout simplement un plaisir de soutenir ces personnes et de les accompagner sur ce chemin.

Augmenter le rendement, c’est amusant

Mais le côté vendeur est également amusant. Prenons par exemple le vendeur d’un appartement en copropriété. On travaillait déjà ensemble depuis des années, car nous gérions la copropriété. Nous avons modernisé, optimisé et augmenté le rendement. L’objectif a été atteint, la stratégie a fonctionné et maintenant on vend ces appartements en réalisant un bénéfice. Il n’est pas rare que l’on ait établi une bonne relation avec le vendeur pendant cette période et que l’on soit presque triste de vendre l’appartement en copropriété, car celui-ci et le vendeur se sont attachés à nous au fil du temps et nous avons passé de bons moments avec eux.

Cuisine d’une maison familiale à Halle (Saale) :

Préférer louer ou acheter à Halle (Saale)

Quels quartiers auront du potentiel à l’avenir ? Comment évoluent les loyers à Halle (Saale) ? L’emplacement et l’évolution des loyers sont des facteurs importants qui influencent votre décision de louer ou d’acheter à Halle.

Vivre dans le centre-ville vs. plus au sud ?

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Halle (Saale) et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Halle (Saale) si l’on veut vivre agréablement ?

Réponse : Je pense que pour les familles, mais aussi pour les célibataires, le centre-ville, le sud et le nord de la ville sont les plus beaux. On y trouve des trajets courts, des aires de jeux, une bonne infrastructure et des activités sociales. Nous assistons à une énorme augmentation du nombre d’étudiants et de familles dans le sud du centre-ville. Tant sur le marché de l’achat que sur celui de la location. Ces dernières années, la ville de Halle a fait beaucoup de choses dans ce domaine et de nombreuses belles maisons anciennes ont été rénovées par des propriétaires et des copropriétés. Ainsi, ceux qui ne veulent pas s’offrir l’emplacement de choix du Paulusviertel ou du Mühlwegviertel investissent ou achètent dans le sud du centre-ville.

L’évolution des loyers à Halle

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers ont-ils évolué à Halle (Saale) ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Réponse : Les prix des loyers vont continuer à augmenter malgré l’existence d’un miroir des loyers. Cela s’explique simplement par la forte demande et l’offre relativement faible. Halle n’est pas seulement une ville étudiante, elle est également bien située grâce aux liaisons autoroutières A14, A9 et A38. On est à Leipzig en 40 minutes. Halle a beaucoup à offrir et ne cesse de se développer. Les prix au mètre carré, tant à la vente qu’à la location, sont à mon avis inférieurs aux attentes.

Conseil ! L’immobilier comme capital propre et comme sécurité

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Halle (Saale) ?

Réponse : Cela dépend des objectifs de vie du couple. Nous demandons toujours à nos clients, par exemple, à quoi devrait ressembler l’état optimal. Quel est cet objectif ? La stratégie et le chemin qui y est lié en dépendent.

Par exemple, si l’objectif est de fonder une famille et d’acheter une maison à Halle Kröllwitz ou Dölau et d’y vivre avec chien et enfants, je recommanderais définitivement un appartement en location pour le couple et de développer une stratégie pour financer un, deux, trois ou plusieurs appartements en copropriété en parallèle afin de les louer. Ces biens immobiliers servent alors de fonds propres et de sécurité. Tout dépend des objectifs individuels de chacun. En principe, tout est possible si la planification est raisonnable.

Maison ancienne avec encorbellement à Haale (Saale) :

Éviter les erreurs du premier acheteur : Acheter à Halle

FIV : Les personnes qui louent à Halle (Saale) sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Avoir des objectifs d’avenir conscients – Conseil 1

Réponse : En principe, nous voyons la plupart des erreurs des premiers acheteurs dès le premier entretien, lorsque nous posons les questions « Où voulez-vous aller ? Quel est l’objectif ? » Beaucoup n’en sont pas vraiment conscients et prennent ici les mauvaises décisions.

Il existe différentes approches pour atteindre les objectifs.

Comme dans l’exemple ci-dessus avec notre couple. Par ailleurs, il faut tenir compte de certains points dans une chaîne stratégique. Par exemple, si vous souhaitez d’abord acheter un bien immobilier à usage propre et ensuite acquérir un bien immobilier de rendement, c’est possible, mais beaucoup plus difficile que dans le cas inverse. Si l’objectif est la constitution d’un patrimoine ou l’indépendance financière, il faut tenir compte d’autres critères que si l’on veut « seulement » financer un bien immobilier à usage propre. C’est l’objectif qui compte et ensuite on développe la bonne stratégie pour l’atteindre.

Collecter des connaissances immobilières – Astuce 2

Comme l’immobilier ne fait pas partie des activités principales de la plupart des gens, les connaissances et l’expérience font souvent défaut dans ce domaine. A quoi faut-il faire attention en matière de financement bancaire, combien puis-je me permettre, quels critères d’achat mon bien immobilier doit-il remplir, quand est-ce que je souhaite le revendre, etc.

Prévoir du temps ou faire appel à un expert – Conseil n° 3

Une autre erreur est de sous-estimer l’investissement en temps. Il y a des choses qu’il faut savoir et comprendre, mais qu’il n’est pas nécessaire de mettre en œuvre seul. Pour cela, on peut s’adresser à un professionnel qui évitera les erreurs, sera plus rapide au final et permettra aussi d’économiser de l’argent. Il faut plutôt continuer à se concentrer sur son objectif. Il y a beaucoup de gens qui veulent tout faire eux-mêmes pour économiser de l’argent. Malheureusement, nous constatons très souvent que des erreurs coûteuses sont alors commises et que le bien le plus important et le plus cher, à savoir le temps, est gaspillé pour des choses dont il aurait mieux valu se séparer.

Agent immobilier Jens Lehmann :

Aperçu des erreurs à éviter lors de l’achat

Les conseils pour votre premier achat immobilier en bref. En résumé, voici ce à quoi vous devez penser :

• Avoir des objectifs clairs
• Acheter un bien immobilier de rapport plutôt qu’un bien immobilier à usage personnel
• Développer une stratégie adaptée
• Rassembler les connaissances
• Prévoir du temps

Vous devez également être conscient des frais annexes liés à l’achat d’un bien immobilier.

Frais annexes lors de l’achat d’un bien immobilier à Saale

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Halle (Saale) ?

Réponse : Parmi les frais annexes d’un achat immobilier, il faut compter le notaire (1,5%), les droits de mutation (5,0%) et, en option, les frais de courtage (3,57%). Ainsi, si l’on achète un bien immobilier pour 100 000 euros, il convient de calculer environ 11% avec agent immobilier et 7% sans agent immobilier sur le prix d’achat. Si un agent immobilier est impliqué dans l’achat, il est juste et important de déduire ces frais des impôts. Dans ce cas, il faut faire appel à un bon conseiller fiscal (et non à un employé des impôts !) qui s’y connaît en la matière.

Les coûts en résumé

Lorsque vous achetez un bien immobilier à Halle (Saale), ce sont les frais annexes à l’achat qui vous incombent :

• Notaire (1,5%)
• Impôt sur les mutations immobilières (5,0%)
• Frais de courtage (3,57%)

Exemple : Prix d’achat 100.000

Si le prix d’achat est de 100 000€, vous payez :

• 11% avec un courtier
• 7% sans courtier

Unité de construction neuve à Halle (Saale) :

Recommandation d’experts : L’immobilier comme investissement

FIV : Quartiers de Halle (Saale) pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Halle (Saale), pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites de Halle (Saale) que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Halle (Saale) ? Selon vous, où se trouvent les meilleures chances d’avenir ?

Réponse : Au risque de me répéter, tout dépend de l’objectif de l’investisseur. Je vois toujours de bonnes opportunités d’investissement dans le centre-ville sud (le bénéfice est réalisé à l’achat) et également dans le centre-ville nord. Les deux quartiers servent de bons investissements pour différentes bourses.

Immobilier existant ou construction neuve : bien investir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Halle (Saale), dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Réponse : En principe, chaque type de bien immobilier doit être pris en compte. Tous les types ont des avantages et des inconvénients et, comme toujours, cela dépend des objectifs. Pour la construction d’un immeuble neuf, par exemple, la marge est la plus élevée si l’on construit correctement et si l’on dispose d’un bon réseau de prestataires de services que l’on connaît déjà et en qui l’on a confiance. Pour les novices de l’immobilier, les biens existants sont un bon début.

Vente immobilière à Halle : faire appel à un agent immobilier ?

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Halle (Saale), quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Halle (Saale) ?

Réponse : On me pose effectivement très souvent cette question. Tout le monde peut vendre un bien immobilier. D’une manière ou d’une autre. Certains le font mieux que d’autres. Là encore, la question est de savoir à quel point on s’y intéresse et combien de fois on va réaliser une vente. Pour ma part, je conseille à toute personne qui souhaite vendre son bien immobilier de la meilleure manière possible, qui n’a pas les connaissances techniques nécessaires, qui n’a pas d’expérience avec les autorités et les notaires et qui ne peut pas non plus consacrer du temps au marketing, de faire appel à un agent immobilier bien choisi. J’entends parfois comme contre-argument que celui-ci est assez cher. Cependant, l’expérience passée a montré dans de nombreux cas qu’un courtier peut finalement épargner des coûts, des efforts et beaucoup d’ennuis.

Obtenir un prix de vente élevé : Voici comment procéder

En outre, les vendeurs qui font appel à un agent immobilier obtiennent dans la plupart des cas un prix de vente plus élevé et la vente est également beaucoup plus rapide. Et ce, si l’on consacre un peu de temps à choisir le bon agent immobilier. Une autre erreur est de s’attacher trop émotionnellement à la propriété et d’y voir une valeur qui n’existe pas. Chez certains vendeurs, c’est même l’inverse et ils estiment que le bien immobilier a moins de valeur. C’est pourquoi un vendeur doit s’intéresser de près à la valeur et au calcul de la valeur ou engager quelqu’un qui s’y connaît.

Merci à l’agence immobilière Lehmann pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Halle (Saale)

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Halle (Saale), consultez notre article sur les agents immobiliers à Halle (Saale).

• Recommandation d’un courtier à Halle (Saale)

Louer, acheter, se loger à Francfort

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans l’entretien qu’il nous a accordé, Rainer Ballwanz explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier A. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Hausen, Bockenheim ou dans d’autres quartiers comme le Gutleutviertel ou Eschersheim.

C’est ici que se trouve Francfort en Allemagne :

Francfort de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Francfort. Devez-vous acheter un bien immobilier à Francfort ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Offenbach ou à Wiesbaden ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Francfort

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Francfort mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

L’équipe d’agents immobiliers de Francfort : Ballwanz Immobilien

FIV : Avant de parler de Francfort et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Ballwanz Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Rainer M. Ballwanz : Ballwanz Immobilien est spécialisé depuis 30 ans dans les tâches et les défis liés à l’habitat à Francfort-Rhin-Main. Avec une équipe hautement spécialisée, nous conseillons les villes et les communes pour les concepts de zones à bâtir planifiées ainsi que les promoteurs immobiliers et les développeurs de projets pour la conception de produits pour les projets de nouvelles constructions. Bien entendu, nous nous chargeons également de la commercialisation de ces nouveaux projets de construction sur la base de stratégies de marketing et de communication développées en interne.

Nous conseillons tout aussi volontiers les vendeurs et les bailleurs privés de biens immobiliers résidentiels et négocions des contrats de vente et de location. Dans toutes nos activités, l’homme est au centre de nos préoccupations. Notre objectif est de répondre à ses souhaits et à ses exigences.

Rainer M. Ballwanz et son équipe d’agents immobiliers de Francfort en réunion :

Biens immobiliers avec potentiel à Francfort

FIV : En tant qu’agent immobilier à Francfort, quels sont vos biens préférés ?

Rainer M. Ballwanz : Nous préférons vendre des biens immobiliers dont le rapport qualité/prix est satisfaisant du point de vue de la demande. Pour les nouveaux projets de construction, nous exigeons en outre que les bâtiments s’intègrent de manière organique dans l’urbanisme par leur architecture et leur qualité et qu’ils assument leur responsabilité vis-à-vis de l’espace public.

Des quartiers populaires qui ont de l’avenir : les loyers à Francfort

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Francfort et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Francfort si l’on veut vivre agréablement ?

Rainer M. Ballwanz : L’étendue géographique de Francfort est plutôt petite par rapport à d’autres grandes villes allemandes, ce qui fait qu’en fait tous les quartiers ont une très bonne infrastructure et sont bien reliés au centre-ville.

Un bien immobilier à Sachsenhausen, Bockenheim ou Frankfurter Ostend ?

Il y a les quartiers résidentiels établis comme Westend, Nordend ou Sachsenhausen, où il est certes un peu plus cher, mais où l’on peut vivre pleinement. Ceux qui préfèrent l’urbanité devraient se tourner vers Bornheim ou Bockenheim. Outre les quartiers de Gallus et de Gutleut, l’Ostend de Francfort fait partie des quartiers en plein essor de ces dernières années. Les personnes qui emménagent à Francfort avec leur famille devraient en tout cas examiner les nouveaux quartiers de Rebstock, Riedberg ou encore le Lyoner Quartier.

La location : Est-ce que ça vaut la peine ? Prix des loyers à Francfort

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Francfort ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Rainer M. Ballwanz : L’offre et la demande régulent naturellement aussi le prix des loyers dans la ville de Francfort, qui connaît depuis des années une croissance démographique d’environ 5.000 à 10.000 habitants. Les prix des loyers pour les logements augmentent durablement et se situent déjà à un niveau élevé par rapport à la moyenne nationale. Pour les appartements existants, il faut compter avec un loyer moyen de 11,- à 13,- €/m2, mais pour les nouvelles constructions, selon l’emplacement et la qualité, il se situe déjà dans une fourchette de 16,- à 20,- €/m2. Ceux qui souhaitent habiter dans l’une des tours modernes et bien exposées du centre-ville doivent prévoir un peu plus.

Aperçu des loyers à Francfort :

En résumé, vous devez vous attendre aux loyers moyens suivants à Francfort et dans ses environs :

• Logements existants : Loyer moyen de 11,- à 13,- €/m2
• Nouvelles constructions : Loyer moyen de 16,- à 20,- €/m2
• Immeubles de grande hauteur en situation centrale : loyer moyen supérieur à € 20,-/m2

Hausse des prix des logements locatifs neufs : Des alternatives ?

Rainer M. Ballwanz : Étant donné que les réserves de surface pour les nouvelles constructions sont très limitées dans la zone urbaine de Francfort, il faut s’attendre à ce que le marché reste sous-approvisionné et donc à ce que les prix des logements locatifs continuent à augmenter.

Nous devrions apprendre que Francfort ne se compose pas uniquement de la zone urbaine proprement dite, mais qu’il existe une multitude de villes et de communes environnantes directement adjacentes et remarquablement bien desservies qui, « en apparence », font quasiment partie de la ville de Francfort. Ces sites de Francfort-Rhin-Main, comme par exemple Bad Vilbel, Neu-Isenburg ou Offenbach, représentent tout à fait une bonne alternative pour les personnes à la recherche d’un logement. Et ce, généralement à un niveau de prix plus avantageux.

Un risque gérable pour les investisseurs à Francfort

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Francfort ?

Rainer M. Ballwanz : Cela dépend de la situation personnelle et de la faisabilité financière. Pour répondre à cette question, il faut toujours procéder à une analyse individuelle. Si l’on souhaite investir dans l’immobilier, que ce soit pour son propre usage ou pour un placement financier, on peut le faire en toute sécurité en choisissant le bon bien à Francfort, avec un risque très raisonnable.

La probabilité de perdre de l’argent sur une période d’investissement supérieure à 10 ans dans un bien immobilier résidentiel est plutôt irréaliste. Si l’on vient à Francfort pour des raisons professionnelles et que l’on sait que l’on n’y restera probablement que pendant un à trois ans, il est préférable de rechercher un logement locatif adapté à cette période actuelle de la vie.

Salle à manger et salon dans un penthouse :

Photo : XOXO Studios

Logement en propriété & appartement en copropriété : éviter les erreurs d’achat

FIV : Les personnes qui louent à Francfort sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Rainer M. Ballwanz : La plus grande erreur est de croire que les prix de l’immobilier dans la région Rhin-Main vont encore baisser durablement. En supposant que le monde reste à peu près le même que celui que nous connaissons, les prix feront tout au plus des mouvements latéraux en raison d’influences extérieures temporaires. Il n’y aura probablement plus de baisse des prix.

Conseil ! Bien évaluer le risque d’investissement

Contrairement à la pratique courante, nous recommandons, lors d’un investissement, de ne pas évaluer uniquement le prix d’achat actuel, souvent considéré comme trop élevé. Il est à notre avis plus important d’estimer le prix que le bien immobilier est susceptible d’atteindre lors d’une revente ultérieure, et avec quelle probabilité. C’est la seule façon pour l’acheteur d’évaluer le risque ou le succès potentiel de son investissement.

Attention : considérer les taux d’intérêt de construction à long terme

Les taux d’intérêt pour la construction se situent depuis un certain temps à un niveau historiquement bas, même s’ils commencent actuellement à remonter lentement. Cela incite parfois les acheteurs potentiels à sous-estimer la charge potentiellement beaucoup plus élevée à l’expiration de la première période de taux fixe. Un financement doit également être adapté à long terme à la situation individuelle et aux projets de vie des acheteurs. Nous recommandons de demander à temps conseil à des experts indépendants en matière de financement.

Appartement à louer dans Omniturm :

Ne renoncez pas à l’expertise

Une grande erreur consiste à croire que, lors de l’achat d’un bien immobilier, il vaut mieux tout faire soi-même, sans l’expertise d’un avocat, d’un intermédiaire financier ou d’un agent immobilier, et ainsi économiser de l’argent. La numérisation a soi-disant rendu les marchés plus transparents, du moins du côté de l’offre. Nous n’y croyons pas et conseillons en particulier aux primo-accédants de trouver des conseillers de confiance qui les accompagnent de manière compétente dans le processus complexe d’un achat. La décision d’acheter un bien immobilier est souvent plutôt guidée par l’émotion. Estimer l’évolution attendue de la valeur, établir un financement individuel ou évaluer les contrats de vente sont des tâches qui incombent certainement aux spécialistes.

En bref – ce que vous devez donc prendre en compte

Aperçu de tous les conseils de l’expert sur le thème du logement en propriété et de l’appartement en copropriété :

• Les prix de l’immobilier dans la région Rhin-Main ne connaîtront pas de nouvelle baisse durable
• Évaluer le risque d’investissement à long terme
• Les taux d’intérêt de construction commencent à augmenter lentement
• Le financement doit être envisagé à long terme
• Ne renoncez pas à l’expertise

Acheter à Francfort : prévoir les frais annexes

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Francfort ?

Rainer M. Ballwanz : En Hesse, l’acquisition d’un bien immobilier est soumise à un impôt sur les mutations foncières de 6 %, à des frais de notaire pour l’authentification du contrat de vente et, le cas échéant, la constitution d’une dette foncière ainsi qu’à des frais pour le registre foncier. Si l’on y ajoute, pour les biens existants, les frais d’agence payés pour moitié par l’acheteur et pouvant atteindre 3,57 % du prix d’achat, les frais annexes d’achat peuvent atteindre 10 à 12 %.

Il convient toutefois de tenir compte de l’évolution des prix de l’immobilier résidentiel à Francfort, qui ont augmenté en moyenne d’environ 8 % pour les appartements existants et d’environ 9,5 % pour les appartements neufs au cours des dix dernières années. Cela signifie qu’avec une évolution des prix similaire prévue pour les années à venir, les frais annexes relativement élevés de l’acquisition seraient assez rapidement compensés.

Récapitulatif des coûts liés à l’achat d’un bien immobilier

Les frais d’achat à Francfort et dans les environs en un coup d’œil :

• Impôt sur les mutations immobilières –> 6
• Frais d’agence immobilière –> jusqu’à 3,57 %.
• Frais de notaire

Total des frais d’achat = 10 à 12 %.

Chambre à coucher de l’appartement à louer Omniturm :

Acheter et louer à Francfort : conseils

FIV : Quartiers de Francfort pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Francfort, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Francfort que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Francfort ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Avoir des objectifs clairs en tant qu’investisseur en capital – Conseil 1

Réponse : Comme pour le marché des actions, cela dépend de manière significative du profil de l’investisseur. Que veut-il atteindre ? Est-il prêt à prendre un certain risque spéculatif pour une plus-value peut-être plus élevée ou préfère-t-il « dormir sur ses deux oreilles » et miser sur une plus-value moindre tout en conservant une valeur aussi stable que possible ? Quel est l’horizon temporel prévu par l’acheteur pour son investissement ?

Priorité à la sécurité : investir dans le Westend & le Nordend – Astuce 2

Une grande ville ou une métropole comme Francfort se développe toujours de l’intérieur vers l’extérieur. Ceux qui recherchent plutôt la sécurité sont parfaitement investis dans les quartiers établis proches du centre, comme le Westend ou le Nordend. Le centre-ville et l’Ostend de Francfort se sont développés de manière exceptionnellement positive au cours des dernières années et ont le potentiel de rester très intéressants pour les investisseurs à l’avenir.

Quartier de Francfort avec potentiel : Offenbach – Tipp 3

Si vous êtes un peu plus visionnaire et que vous avez un peu de temps devant vous, vous devriez vous intéresser de près à Offenbach, qui n’est séparée de Francfort que par le Main. Nous pensons qu’Offenbach pourrait être l’un des plus grands gagnants de la région Rhin-Main dans les décennies à venir.

Tous les conseils en un coup d’œil :

• Avoir des objectifs clairs en tant qu’investisseur
• Pour la priorité à la sécurité : investir dans le Westend & le Nordend
• Quartier de Francfort avec un potentiel d’avenir : Offenbach

Ces types de biens immobiliers ont de l’avenir : nouvelles constructions & appartements

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Francfort, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Tendance immobilière : micro-appartements, chambres d’étudiants & studios

Réponse : Investir dans l’immobilier résidentiel sera en principe une bonne décision à Francfort dans un avenir prévisible. Si l’on souhaite diversifier ses risques et que l’on ne cherche pas un intérêt personnel, il vaut peut-être mieux acheter deux petits appartements plutôt qu’un grand.

Nouvelle construction, logement en propriété ou biens immobiliers existants ?

La construction neuve présente l’avantage que les bâtiments sont construits selon l’état actuel de la technique et de la réglementation en matière de construction et qu’il ne faut pas s’attendre à des investissements ultérieurs au cours des premières années. Si l’emplacement du bien est plus important pour vous, vous trouverez une offre plus large dans les logements existants. En cas d’investissement dans des objets existants, nous recommandons toutefois de vérifier au préalable si les obligations légales attendues à moyen terme en matière d’amélioration énergétique seront en principe représentables.

Last but not least : les prix des appartements en copropriété dans des tours exclusives se sont développés de manière disproportionnée à Francfort et représentent également un sous-segment passionnant du marché des investissements pour l’avenir.

Vendre des biens immobiliers : Conseiller pour l’aide

Enfin, une dernière question : vous avez mentionné les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Francfort, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Francfort ?

Réponse : Nous recommandons au vendeur privé d’un bien immobilier de s’entourer d’un conseiller spécialisé qui comprend les mécanismes du marché et des prix et qui est en mesure d’estimer la valeur du bien de manière fondée. C’est la seule façon de réaliser le meilleur prix possible lors d’une vente, dans le laps de temps où le vendeur souhaite également disposer du produit de la vente.

Merci beaucoup à Rainer M. Ballwanz pour cette interview !

Louer, acheter, habiter à Gelsenkirchen

Le marché de l’immobilier à Francfort est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Francfort, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Frankfurt

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Dès que l’on emménage dans son premier appartement, la plupart des gens se disent : « Loyer, loyer, loyer ». Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la majeure partie au loyer du début du mois suivant. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Marketing, Coach, Protagoniste, Manager, Fondateur

FIV. Bonjour cher Michael, merci de prendre le temps de répondre à quelques questions sur vous et votre agence. Peut-être pourriez-vous commencer par parler un peu de vous à nos lecteurs. Quel a été votre parcours jusqu’à présent et vos succès professionnels ? Qu’avez-vous étudié et pourquoi avez-vous choisi ce secteur ?

Michael : J’ai étudié le commerce de la communication avec une spécialisation en marketing et communication et j’ai suivi une formation de coach d’entreprise et de vie. J’ai pu acquérir très tôt une expérience de direction dans les domaines du marketing, des ventes et des RH et j’ai travaillé dans diverses industries de biens de consommation, ce dont je suis encore reconnaissant aujourd’hui. En outre, j’ai travaillé pour diverses productions et diffuseurs de télévision. Du casting des protagonistes à celui des présentateurs, il y avait beaucoup à faire. Au cours de ma carrière dans la publicité, j’ai créé une petite start-up en ligne, qui a bien fonctionné mais n’a malheureusement pas rapporté d’argent – mon premier échec, en quelque sorte. rires J’ai pu acquérir une expérience supplémentaire dans le domaine de la gestion des personnes et des modèles et j’ai travaillé comme coach indépendant, tandis qu’en 2013, j’ai fondé l’une des premières agences de gestion des talents avec des partenaires, qui couvrait également la composante numérique dans le placement de la publicité et des talents. En 2020, nous nous sommes séparés. Avec mf-mgmt, j’ai fondé une nouvelle agence, qui est spécialisée dans la gestion des talents, mais qui a une toute nouvelle orientation et un contenu différent.

Gestion des modèles : fondement, conseils, expériences

FIV : Comment vous est venue l’idée de créer votre propre entreprise ? Y a-t-il eu un moment précis ou pensez-vous depuis longtemps à créer votre propre entreprise ?

Michael : J’ai commencé à travailler sur le côté très tôt et j’ai essayé différentes choses par moi-même. Mais la décision est généralement toujours fondée sur mes convictions. Si je suis convaincu de quelque chose, alors je dois le mettre en œuvre et l’essayer. Le contenu de l’agence est la somme de mes expériences et aventures accumulées. Tant les aspects positifs que négatifs.

FIV : Vous avez déjà une certaine expérience et vous avez certainement eu des hauts et des bas. Que recommanderiez-vous aux nouveaux venus dans le secteur ? Avez-vous des conseils à nous donner ?

Michael : Il est important de rester fidèle à soi-même et de ne pas se vendre. Plus vous réussissez, plus les tâches et les problèmes deviennent importants et plus il est difficile de façonner la structure interne pour qu’elle convienne à tous. Mais le conseil le plus important est probablement que vous devriez toujours essayer d’examiner les valeurs de ceux avec qui vous travaillez. Idéalement à l’avance.

FIV : Quelle a été votre plus grande réussite jusqu’à présent ? Quel est votre meilleur souvenir et de quoi êtes-vous particulièrement fier ?

Michael : Oha … Au fil des ans, il y a certainement eu beaucoup de choses différentes qui ont été couronnées de succès, mais aussi beaucoup de choses qui n’ont pas été couronnées de succès, bien sûr. Mais ma réponse est probablement différente de celle que vous attendez : Pendant un certain temps, j’ai coaché gratuitement des gens qui avaient des problèmes différents et plus profonds. C’était très émouvant, honnête et reconnaissant (des deux côtés). J’en suis fier.

Succès ou chance ?

FIV : Qu’est-ce qui est le plus important pour vous : la réussite professionnelle ou le bonheur ? Quelle est votre opinion à ce sujet ?

Michael : Mon travail me rend heureux, donc je n’ai pas vraiment à me poser cette question. Mais puisque vous le demandez : le bonheur ! Parce que je sais que je vis plus sainement quand je suis heureux. Réussir professionnellement sans être heureux signifie avoir « mal au ventre » et, au pire, entraîner des conséquences sur la santé. En particulier pendant ma période de coaching actif, j’ai malheureusement trop souvent observé les conséquences chez les autres et cela n’en vaut pas la peine. C’est encore pire si l’on y ajoute les névroses d’ego et de profil… Les deux vont souvent de pair avec le besoin de vouloir se présenter comme une réussite professionnelle aux yeux du monde extérieur et d’être reconnu (en bref, de « se montrer »). Tout, du manque de compétences sociales aux maladies (physiques ou psychologiques), peut être observé ici comme une conséquence. À mon avis, personne ne peut vraiment vouloir cela et pourtant cela arrive fréquemment.

Vie privée, loisirs et conservation

FIV : Avez-vous un modèle professionnel ? Y a-t-il une personne en particulier que vous admirez sur le plan professionnel ?

Michael : Je trouve certaines personnalités passionnantes et je les respecte, mais je ne parlerais pas de modèles maintenant. L’une de ces personnalités est, par exemple, le journaliste Dirk Steffens. Il ne cesse de faire campagne pour la protection des espèces, d’éduquer les gens et d’œuvrer pour que cette question absolument essentielle soit inscrite dans la Loi fondamentale. En effet, il a reconnu qu’autrement, nous aurons probablement de graves problèmes alimentaires à l’avenir en raison de notre densité de population. Pour nous comme pour les générations futures, aborder honnêtement cette question devrait être l’une des tâches les plus importantes.

FIV : Votre vie quotidienne peut certainement être stressante et assez chargée. Avez-vous encore du temps pour votre vie privée ? Et les loisirs ?

Michael : Je travaille déjà beaucoup, mais je fais aussi en sorte de prendre du temps pour moi. Certes, je passe plus de temps avec mon travail, mais ce n’est pas grave. À cause de la pandémie, j’ai découvert le kayak sur l’Alster l’année dernière. Un de mes meilleurs amis m’a fait commander un kayak gonflable sur Amazon. Plus vite dit que fait, nous nous sommes beaucoup amusés ! Je le ferai à nouveau cette année. En dehors de cela, je m’occupe – surprise, surprise – de la conservation des espèces.

FIV : Nous aimerions en savoir un peu plus sur vous en tant que personne. Parlez-nous de votre routine quotidienne. Avez-vous des rituels particuliers ? Comment vous détendre après une journée stressante ?

Michael : Je me détends de manière anticyclique. Cela signifie que je vais courir tôt le matin, que je fais du sport et que je prends suffisamment de temps pour un petit-déjeuner sain, végétalien et vitaminé. Personnellement, je ne peux vraiment pas commencer la journée de manière plus détendue que ça. J’ai la paix et l’air frais le matin. Le corps et l’esprit reçoivent ce dont ils ont besoin et j’ai donc assez d’énergie jusqu’à tard dans la soirée, parfois même dans la nuit.

FIV : Merci d’avoir pris le temps de répondre à quelques questions. FIV Magazine et je vous souhaite le meilleur pour l’avenir et restez en bonne santé

Avatars et campagnes numériques : Fabriqué en Europe

La plus grande influenceuse virtuelle, Lil’ Miquela, montre la voie, avec des millions de personnes qui la suivent sur Instagram. Shudu a fait la couverture de Harper’s Bazaar. Zoe a été le premier mannequin virtuel de la semaine de la mode de Berlin. Ella participe actuellement à la première campagne de diversité de Buffalo. De plus en plus, on lit « les modèles numériques envahissent les podiums ». Nous rencontrons maintenant l’homme qui réalise les campagnes et les spectacles de RV. Réalité virtuelle, marques de mode, Instagram, nous avons hâte d’entendre ses réponses !

En conversation : Stephan M. Czaja, fondateur du groupe CXMXO et de CM Models.

FIV : Comment se fait-il que vous travailliez maintenant avec des modèles virtuels ?

Honnêtement, nous avons toujours été des nerds quand il s’agit de marketing, de médias et bien sûr de tendances techniques. Aujourd’hui, on parle de plus en plus d’IA (intelligence artificielle), alors quoi de plus évident que de donner vie artificiellement à des personnes, sous forme d’avatars numériques ?

L’équipe centrale chargée du développement des technologies a commencé à travailler il y a deux ans. En Amérique, bien sûr, on obtient rapidement beaucoup d’argent pour de tels projets, c’est pourquoi les collègues de Los Angeles étaient aussi plus rapides. L’année dernière, au cours de l’été, nous avons eu de premiers entretiens avec des clients, et cette année, le moment est enfin venu. Le premier défilé de mode virtuel avec des avatars numériques !

Des avantages ? Minimisation des risques, moins de déplacements et de post-traitement

Notre objectif a toujours été de trouver un complément aux modèles qui ne sont pas disponibles à ce moment-là.

Mais cette technologie présente également l’avantage de ne pas nécessiter 20 000 miles aériens pour chaque production. Les clients ne sont pas obligés de recourir à des avatars totalement virtuels, nous pouvons également numériser des modèles, de sorte que le vol est sauvegardé et qu’une collaboration peut toujours avoir lieu.

Les clients ont également le très grand avantage de pouvoir éditer les productions après coup. Après les séances de photos, tout est généralement terminé et plus aucun changement n’est possible. Ici, la lumière, le lieu ou les vêtements peuvent être modifiés à tout moment.

Un mélange de technologies d’avenir et d’avantages pour les clients. Nous pensons que le monde de la mode l’acceptera ! Après tout, le mot « mode » est synonyme de tendance et de nouveauté.

Campagne de diversité : Buffalo London avec Ella Stoller

Hologramme virtuel : le père de Kim Kardashian

La technologie qui se cache derrière est vraiment très excitante ! Vous avez peut-être entendu parler de la fête d’anniversaire de Kim Kardashian ? Un de ses cadeaux était son père, sous forme d’hologramme virtuel. Nous revoilà au mot mode, aux tendances et aux créateurs de tendances, comme Kim Kardashian. Les nouvelles technologies prennent du temps, il faut des pionniers, mais elles s’imposent d’elles-mêmes.

Ceux qui ont été là depuis le début auront les meilleures histoires à raconter !

Expérience des modèles / campagnes virtuelles

FIV : Quelle expérience des modèles virtuels votre agence a-t-elle acquise jusqu’à présent ? Quels sont les derniers projets ?

Je pense que l’expérience la plus intéressante et la plus récente que nous faisons ici avec les avatars numériques est que nous sommes beaucoup plus impliqués dans le processus de création. Cela commence avec les storyboards et va de plus en plus loin dans les possibilités, de sorte que nous pouvons même influencer la gravité.

La créativité n’a plus de limites + Avatars de marque

En bref, il n’y a plus de limites à la créativité. Vraiment aucun ! Totalement indépendant du lieu, du temps et de nombreux autres facteurs. Cela permet une toute nouvelle façon de penser, qui n’est pas limitée par les plans de voyage, les horaires ou d’autres facteurs de coût.

Le premier travail de MarcCain était déjà particulièrement excitant. Un défilé de mode numérique lors de la semaine de la mode de Berlin. Outre notre Zoé, nous avons créé notre propre avatar numérique et trois autres personnes virtuelles. Dans le film de mode, vous voyez 8 modèles réels et 4 modèles virtuels. Nos mondes fusionnent donc de plus en plus, le réel et le numérique.

Conseil. Notre article sur l’émission : Futur défilé de mode ? Défilé de mode VR à Berlin.

Vidéo : Fashion Movie @ Berlin Fashion Week

Le défilé de mode de MarcCain :

Quelle est la prochaine étape ? L’avenir proche

FIV : Dans la foulée, pouvez-vous également nous parler de vos nouveaux projets ?

Nos projets sont généralement tous réalisés dans le secret, je ne peux donc rien dire des nouvelles campagnes publicitaires des clients ! Mais ce qui est important pour moi, c’est la narration autour de Zoe. La question est donc aussi de savoir comment la rendre encore plus « vivante ».

Ce que je peux déjà vous dire, c’est que l’un des prochains projets sera la première publication dans un magazine de mode. Pour ce tournage de magazine, nous sommes en train de constituer l’équipe. Classiquement avec un photographe, un maquilleur, un styliste et bien sûr notre équipe de développement.

Lil’ Miquela, Shudu : USA vs Europe

FIV : Jusqu’à présent, les modèles virtuels / influenceurs les plus célèbres viennent des États-Unis. Comment voyez-vous l’engouement actuel pour l’Allemagne ?

Tu parles de Brud de Los Angeles. Il a été le tout premier à vraiment révolutionner le marché juste avant nous. Son projet Lil’ Miquela a été le tout premier et a vraiment fait exploser l’imaginable. Je ne sais pas exactement avec quelles marques spécifiques il a travaillé, mais je pense que la moitié de l’industrie de la haute couture était déjà impliquée.

L’Allemagne et l’Europe ne sont pas exactement connues pour leurs innovations, leurs start-ups ou autres. C’est la même chose avec notre avatar virtuel. Il nous a fallu huit mois seulement pour mettre en place le premier projet. Bien sûr, tout le monde a des réserves, mais en avez-vous besoin ?

Start-up et idées à Los Angeles

En tant qu’entreprise à Los Angeles, vous n’avez pas ces problèmes, car les nouvelles idées naissent ici et sont les bienvenues. Il suffit de penser aux réseaux sociaux, à Facebook, à Snapchat, etc. Tout cela vient de Californie. En Allemagne, tout prend plus de temps, donc cela signifie aussi beaucoup plus d’investissements pour nous. Néanmoins, nous sommes fiers d’être les premiers à côté du Brut et donc aussi les tout premiers en Europe.

Et si pour les objectifs de cette année ne pas atteindre, nous venons de déménager à LA !

Modèles réels et modèles virtuels

FIV : Les marques de mode préfèrent-elles travailler avec des modèles virtuels ou avec des modèles « réels » ? Quelles sont vos expériences ?

Actuellement, je ne pense pas qu’un label préfère travailler avec des modèles virtuels. Les technologies n’en sont qu’à leurs débuts, mais elles ne cessent de s’améliorer. La couverture du sujet n’existe que depuis un peu plus d’un an. Le sujet est tellement nouveau qu’il nous faut encore un peu de temps !

Technologie : Mode numérique / modèles pour les boutiques en ligne

FIV : Quels sont les avantages de travailler avec des modèles virtuels ?

Il faut d’abord en voir les avantages, bien sûr. Et c’est pourquoi les pionniers qui sont là maintenant sont si importants. Ils montrent aux autres marques que l’investissement en vaut la peine. Voici un petit exemple : une grande partie des clients du secteur de la mode ont des boutiques en ligne. Ainsi, à chaque nouvelle collection, nouvelle saison, de nouvelles photos sont nécessaires. Les vêtements ont un très long chemin à parcourir avant d’arriver enfin dans les magasins. Ils sont généralement expédiés pendant des semaines, puis arrivent à un moment donné dans l’entrepôt central. Il faut maintenant prendre les photos et, en même temps, procéder à la distribution aux différents magasins. Beaucoup d’efforts, dans la mesure où tout doit être adapté.

Seulement 3 photos pour la mode numérique

Grâce à notre technologie, il suffit de trois photos du vêtement pour que nous puissions le fixer de manière absolument authentique et réaliste sur le corps en mouvement d’un modèle virtuel. Avec le vent, la gravité et tout ce qui va avec. Le grand avantage est que les photos peuvent théoriquement être déjà réalisées en production. Ainsi, alors que les vêtements sont encore emballés, les photos pour le commerce électronique sont déjà prêtes.

Cela signifie qu’en principe, il y a deux grands avantages. L’une concerne la production de masse relativement standardisée et l’autre l’effet RP, car nos vies deviennent de plus en plus numériques.

Storytelling, emplois et avenir des médias sociaux ?

Aujourd’hui, la première génération a grandi en ne connaissant qu’une vie avec iPhone et Cie. La narration a toujours fonctionné. Des légendes et des histoires, plus tard écrites, puis des livres, plus tard Hollywood et dans le futur peut-être des personnes numériques. Lil’ Miquela montre le succès que cela peut avoir, avec entre-temps 3 millions de followers sur Instagram.

Un autre avantage, notamment pour les productions, les agences de marketing et les agences de publicité, est qu’il n’y a aucun risque d’échec. Quiconque organise de grandes productions, par exemple pour des publicités, sait que parfois jusqu’à 50 personnes peuvent se trouver sur le plateau, plus 20 voitures réservées et peut-être même un hélicoptère. Soudain, le modèle n’apparaît plus. Bien entendu, il en va de même pour toute autre personne concernée par le tournage. Le styliste n’est pas là pour les vêtements, le maquilleur, le photographe… ….. Les pousses présentent donc beaucoup moins de risques liés à des facteurs d’influence extérieurs.

Coopération et effet des avatars virtuels

FIV : A quoi ressemble une collaboration avec un modèle virtuel ? Alors, comment pouvez-vous imaginer cela ?

Très brièvement décrit, vous n’avez en fait aucune limite en matière de créativité. Vous pouvez faire une séance photo sur la lune, créer vos propres avatars numériques et tout cela exclusivement pour votre marque. Les vêtements, les accessoires, etc. sont tous interchangeables. En conséquence, vous ne travaillez plus seulement sur le temps, mais réellement sur la créativité. C’est très intéressant, surtout pour les campagnes et les agences de publicité. En outre, différentes images peuvent être très bien véhiculées, par exemple les innovations, la pensée orientée vers l’avenir et les solutions numériques.

Sinon, c’est le jeu typique du marketing ou de l’agence de publicité. De nombreuses idées sont disponibles, mais beaucoup doivent être écartées parce qu’elles sont trop coûteuses ou trop complexes.

Combien coûte une campagne ?

FIV : Pouvez-vous également nous parler des prix ? Combien coûte la collaboration si vous voulez réserver des modèles virtuels ou une telle production ?

Les prix exacts diffèrent bien sûr toujours en fonction de l’effort, de la quantité, du travail préliminaire, mais aussi de l’utilisation des médias par la suite. En gros : la production n’est pas rentable avec une seule pièce, mais qui doit produire 20 pièces ou plus, peut éventuellement déjà penser à la coopération quand on parle de commerce électronique.

Les campagnes sont toujours payantes. Tout simplement parce que d’autres médias peuvent être créés en un rien de temps à partir de la production existante. Les détails peuvent être modifiés. En outre, il n’y a bien sûr aucun risque d’échec, comme mentionné précédemment.

L’engouement pour les avatars numériques : Lil’ Miquela & Co.

FIV : D’où vient la grande fascination autour des influenceurs virtuels, comme Lil’ Miquela & Co ?

La fantaisie est juste simple, pourtant je les aime. Tout le monde connaît Superman ou le capitaine Jack Sparrow de Pirates des Caraïbes. Bien sûr, aucun des personnages n’est réel, mais on s’intéresse quand même à chaque nouvelle histoire et aux personnes qui se cachent derrière.

Les séries et les acteurs sont comme des avatars : Nous voulons plus d’histoires

En dehors des États-Unis, tout le monde ne connaît Hollywood que par les films, la télévision et les séries. Qui sait si Brad Pitt existe vraiment ? Vous savez ce que je veux dire ! Le monde est déjà un peu numérique aujourd’hui et il le devient de plus en plus ! Cet aspect joue également un rôle lorsque les gens pensent aux avatars.

Vous venez de le mentionner vous-même, comment le phénomène Lil’ Miquela a pris de l’ampleur. Sur Instagram, vous voyez des moments privés de sa vie, elle produit de nouvelles campagnes de photos, et même des clips musicaux.

Si vous vous souvenez de l’histoire du début, c’est-à-dire de l’hologramme du père de Kim Kardashian, vous voyez déjà ici aussi le prochain saut technologique. Faire entrer les avatars numériques dans le monde réel.

Nous ne nous ennuierons certainement pas !

FIV : Les personnes RV remplaceront-elles un jour les modèles et les influenceurs réels ?

Non, absolument pas. Les personnes virtuelles, ou les avatars et les modèles ou même les influenceurs ne seront toujours qu’un ajout significatif à l’existant réel. Cependant, ils peuvent vivre des histoires différentes, précisément en raison de la liberté totale en matière de créativité. En fin de compte, c’est comme une série Netflix, mais emballée différemment.

Merci pour les réponses !

En conversation : Stephan M. Czaja, fondateur du groupe CXMXO et de CM Models.

Ella & Zoe : Avatars numériques de modèles de cocaïne

Conseil de lecture : Avatars numériques

Pour en savoir plus sur les avatars numériques, cliquez ici. Vous trouverez également une liste de tous les influenceurs virtuels !

Lil’ Miquela : le phénomène de LA

Gigi Hadid, Cara Delevingne et Hailey Bieber dépassées ? Des influenceurs virtuels comme Lil Miquela ou Bermuda sont en train de conquérir Instagram et le marché des mannequins. Le fait qu’ils aient déjà beaucoup plus de followers sur les médias sociaux que les autres influenceurs prouve le succès de cette invention avant-gardiste. Cependant, ceux qui pensaient que ces influenceurs virtuels étaient ennuyeux et sans caractère se trompaient lourdement. En plus d’une personnalité individuelle, les modèles ont leur propre vie dans laquelle ils racontent leurs loisirs à l’aide d’un récit. Cependant, la tendance de ces stars virtuelles n’est pas seulement sur Instagram depuis longtemps, une carrière musicale leur est également prédite. En quatre ans, l’influenceuse virtuelle Miquela Sousa a construit une carrière remarquable.

• Lil’ Miquela

Influenceurs virtuels : Liste

Vous savez, les mannequins des années 90 comme Naomi Campbell ou Claudia Schiffer. Nous plongeons dans le monde des modèles numériques, des influenceurs et des stars d’Instagram. Les influenceurs virtuels conquièrent le marché et ne sont plus un phénomène de mode. Il s’agit de la mode et du buzz que ces personnalités virtuelles créent dans le monde de la mode. Qui sont-ils ? Qui les a créés ? Sont-ils en train de remplacer les top-modèles des millennials? Kendall Jenner et Gigi Hadid sont-elles simplement remplacées ? Quel rôle jouez-vous dans le monde actuel de la mode et des médias sociaux ? Nous vous présentons des modèles tels que Lil Miquela et Shudu Gram, les deux premiers modèles créés virtuellement, et ce qui rend chacune d’entre elles si spéciale. Et comment ils ont réussi à faire les couvertures des magazines Vogue et Harper’s Bazaar.

• Influenceurs virtuels

Conseils sur la positivité corporelle et l’amour de soi

FIV : Salut Elena, je suis heureux que tu aies trouvé le temps de faire une interview avec moi. En regardant votre flux Instagram, vous semblez être très attachée à la positivité corporelle et êtes donc un modèle pour de nombreux jeunes. Pouvez-vous nous donner quelques conseils sur la façon de se sentir plus à l’aise dans son corps ?

Elena : Je pense que chacun doit le découvrir par lui-même. Malheureusement, il n’existe pas de panacée. Mais il m’a toujours été utile – si je ne me sens pas bien dans ma peau – de me regarder d’un œil d’oiseau. Un corps est aussi simplement cela. Un corps fait de chair et de sang qui, heureusement, fonctionne parfaitement et fait tout ce qu’il est censé faire ! Le simple fait d’enlever ce poids énorme de tout le sujet du « corps parfait » aide donc.

FIV : Qu’est-ce qui vous a le plus aidé à vous sentir plus à l’aise dans votre corps – peut-être le yoga ?

Elena : D’une part, ce qui précède et d’autre part, le yoga m’a certainement aidé ! Surtout dans les moments où il m’est particulièrement difficile de m’accepter tel que je suis. En fin de compte, le yoga n’est rien d’autre qu’une « méditation en mouvement », où vous laissez simplement partir tout ce dont vous n’avez pas besoin, tout comme ces pensées d’autocritique.

FIV : Le yoga est un sport très relaxant et certainement bon pour l’âme. Y a-t-il un autre sport que vous aimeriez essayer et qui est plutôt à l’opposé du yoga ?

Elena : Cela fait longtemps que je voulais faire un cours de boxe !

Linda Böse

La vie quotidienne comme modèle : nouveaux projets et crise d’identité

FIV : En dehors des séances de photos et des voyages, à quoi ressemble une journée pour vous ?

Elena : Eh bien, puisque ces deux choses ne sont plus un problème depuis Corona, j’ai des routines quotidiennes très différentes et détendues en ce moment. Je peux fixer mes propres horaires de travail et me concentrer sur ce que j’aimerais faire au-delà du thème en ligne. J’ai donc beaucoup de temps et d’énergie pour mes propres projets en ce moment !

FIV : Comment trouvez-vous du temps pour vous ?

Elena : Oui, beaucoup en ce moment ! Je vous en suis également très reconnaissant. Je me suis beaucoup surmené ces dernières années et une grande partie de ce travail n’était pas nécessaire. En raison du « statu quo » de cette année, j’ai seulement remarqué à quel point je me distrayais de moi-même, de mes insécurités et de mes « guerres d’identité » en voyageant constamment et en sautant de sommet en sommet ! En retour, j’ai enfin eu le temps de faire la lumière sur ces mêmes choses !

Linda Böse

Podcast avec son père Mathieu Carrière : « Langue à l’oreille ».

FIV : Non seulement vous êtes une personne très ouverte sur Instagram et vous parlez de toutes sortes de sujets, mais vous le faites aussi dans votre podcast  » Tongue in Ear « .

Comment vous est venue l’idée de faire un podcast ? Et ensuite avec ton père Mathieu Carrière ?

Elena : A la fin de l’année dernière, j’ai eu l’idée de faire écrire sa biographie (il ne voulait pas le faire lui-même par humilité et je n’ai ni le temps ni le « savoir-faire », malheureusement). Puis j’ai pensé que vous pourriez commencer une sorte de journal audio de lui, où vous lui parleriez de toutes sortes de choses : ses opinions, des histoires du passé, des anecdotes etc… . Il a eu une vie tellement colorée (et l’a toujours !) qu’il est incroyablement important pour moi de l’enregistrer avec ses propres mots ! Et bien sûr, notre différence d’âge joue également dans nos cartes : il a fièrement 46 ans de plus que moi, ce qui signifie que nous couvrons des générations qui ont de très grands écarts entre elles ! C’est excitant !

FIV : Comment trouvez-vous les sujets pour votre podcast ? Vous faites du brainstorming ensemble ? Ou bien tout cela vient-il plutôt spontanément ?

Elena : Au début, nous étions d’accord sur un sujet par épisode, mais nous avons rapidement remarqué que nous sautons si librement et confusément dans les sujets qui nous touchent plus, que cela n’a pas beaucoup de sens ! Mais bien sûr, nous discutons toujours à l’avance de ce qui nous préoccupe et de ce dont nous aimerions parler !

FIV : Merci beaucoup d’avoir pris le temps d’une interview pour notre magazine FIV. Je vous souhaite à vous et à votre famille beaucoup de succès et restez en bonne santé !

Acheter un Poméranien : Chien et coûts

Les questions suivantes sont réparties en blocs faciles à lire, tu trouveras ainsi rapidement et facilement les bonnes réponses à ta/vos question(s) ! Tout pour ton départ dans la vie, avec les bases pour ton Pomeranian. À la fin de l’article, tu trouveras d’autres articles intéressants sur le thème de l’achat d’un chiot poméranien et d’un chien en général, ainsi que sur le premier équipement et d’autres conseils pour les débutants et ton premier chien.

1. Quelle est la différence entre un Spitz nain et un Poméranien ?
2. Quelle est la différence entre un petit spitz et un spitz nain ?
3. A quoi faut-il faire attention chez les Spitz nains ?
4. Combien coûte un Poméranien ?
5. Un spitz nain est-il un chien de famille ?

Tout d’abord, la question centrale pour beaucoup de ceux qui ont vu des Poméraniens dans le centre-ville ou sur Instagram et qui se sont ensuite mis à la recherche sur Internet :

Quelle est la différence entre un Spitz nain et un Poméranien ?

Il n’y a pas de différence entre le Poméranien et le Spitz nain. « Zwergspitz » est la dénomination allemande. « Pomeranian » est la désignation internationale ou anglaise de la race. Lorsque quelqu’un parle d’un Pomeranian, il parle donc toujours d’un Spitz nain.

Il n’y a pas de différence entre le poméranien et le spitz nain.

A quoi faut-il faire attention chez les Spitz nains ?

En principe, les poméraniens ne sont pas différents des autres chiots. Même s’ils sont extrêmement petits et mignons, ils restent de petits chiens. Ils ont besoin de beaucoup d’amour de ta part, c’est-à-dire de temps et d’attention, de manger régulièrement, de se promener et d’un endroit sûr et chaud pour dormir. A cela s’ajoute le toilettage.

En bref :

1. Du temps et de l’amour de ta part (attention)
2. Alimentation régulière, nous y reviendrons dans un instant
3. Promener le chien
4. Un endroit sûr et chaud pour dormir
5. Soin du pelage

Voici un autre conseil ! Les chiots poméraniens sont des chiens vraiment, vraiment petits. C’est pourquoi il faut bien évaluer ta force et celle des autres chiens !

Evalue correctement ta force en jouant et en étant tenu en laisse

Si ton chien porte un harnais, le risque est moindre, s’il porte un collier, il est plus important. Des mouvements brusques de ta part peuvent rapidement causer des dommages au cou ou aux vertèbres cervicales des plus petits. Pourquoi ? Le cou et toute la musculature sont si fragiles chez les chiots nains que tu dois toujours être prudent lorsque tu joues ou que tu sors avec ton chien.

Fais également attention lorsque tu tires sur la laisse. De même que lorsque tu joues, tes mouvements ne doivent pas être trop brusques et puissants. L’avantage, c’est qu’une fois que tu as ton chiot poméranien dans les mains, tu peux rapidement évaluer la force que tu peux déployer. Les chiens étrangers de grande taille sont alors beaucoup plus importants.

Attention aux gros chiens

Les chiots Spitz nains sont en effet si petits qu’on pourrait les prendre pour de grands cobayes. C’est exactement ce que pensent certains grands chiens ! Même s’ils ne veulent que jouer, leur force peut suffire à briser la nuque des petits chiots. Tout comme pour les mouvements frénétiques, tu dois veiller à ce que ton chiot soit protégé, même s’il s’agit d’un grand chien.

Combien coûte un Poméranien ?

Si tu veux acheter un Poméranien, il faut compter environ 1.800 euros à 2.500 euros.

Prix environ 1.800 euros à 2.500 euros

Au prix d’achat s’ajoutent encore un certain nombre de choses, par exemple l’équipement de base pour ton chiot, mais aussi la première visite chez le vétérinaire et le toiletteur.

L’équipement de base pour le petit chiot coûte environ 80 euros. Il comprend déjà la nourriture, la laisse, le harnais, la couverture, les friandises – bref, tout ce dont tu as besoin pour ton lit les premiers jours. Chez le vétérinaire, tu devras payer entre 80 et 150 euros, selon si tu dois encore poser la puce ou faire les vaccins. Chez les bons éleveurs, tout est déjà fait :

• Vermifuges, la puce électronique et les vaccins.

Chez le toiletteur pour chiens, tu paieras environ 50 à 70 euros pour une coupe de cheveux. Lors de la première visite, tu feras une journée d’essai avec ton chiot chez un bon coiffeur pour chiens, pas un « programme complet ». La première visite est consacrée à la découverte du salon de toilettage canin.

Les coûts résumés :

• Prix pour le poméranien : 1.800 à 2.500 euros
• Premier équipement pour ton chiot : 80 euros
• Visite chez le vétérinaire : 80 à 150 euros
• Coiffeur pour chiens : 50 à 70 euros

Au total, le premier mois te coûte donc Round About :

Coût (total) : 2.010 – 2.800 euros

Un spitz nain est-il un chien de famille ?

Comment sont les Spitz nains ? Les Spitz nains sont des chiens de famille absolus et s’entendent bien avec tout le monde, enfants, adultes et même personnes âgées. Ils sont très gentils, leur instinct de jeu n’est pas trop développé, tout comme leur besoin de bouger. Si l’on devait évaluer les qualités : Mouvement, instinct de jeu, le tout 3 étoiles sur 5. Un super petit mélange, pas trop excité, pas trop calme.

Les Spitz nains sont des chiens de famille absolus

C’est aussi un avantage pour les enfants qui ne peuvent pas encore parcourir des kilomètres, mais qui souhaitent aller se promener. Mais c’est aussi un avantage confortable pour nous, les adultes, surtout si l’on vit dans une grande ville et que l’on n’a pas directement accès à de longues contributions et prairies.

Vie & quotidien

1. Combien de temps peut-on laisser un poméranien seul ?
2. Quelle est la taille des chiots poméraniens ?

Combien de temps peut-on laisser un poméranien seul ?

Laisser ton Poméranien seul, cela demande de l’entraînement ! Ton chien doit apprendre et s’entraîner, comme tous les autres chiens. Si tu as un chiot poméranien, veille dès le début à ce qu’il ou elle passe du temps seul(e), même pour une courte durée. Ainsi, ton chien s’habituera rapidement à être seul de temps en temps. Il est donc préférable de commencer tôt, dès le premier jour.

Comme tu peux le lire dans mon article Pomeranian : la première semaine, j’ai commencé à les laisser seuls dès le troisième jour. D’abord pour un petit créneau de 20, 30 minutes, après environ 10 jours, j’ai réduit ce temps de pause à une heure pour moi.

• Jour 1-2 : 2-5 minutes seul (par exemple cuisine)
• Jour 3-5 : 20-30 minutes seul
• Jour 6-9 : 20-50 minutes seul
• A partir du 10e jour : jusqu’à 1 heure seul
• A partir du 2e mois : plus flexible

Ton Poméranien est un animal de meute, comme les autres chiens, mais il est aussi très indépendant ! Mon conseil ici est de ne pas faire de drame lorsque tu quittes ton chien ou que tu le retrouves, mais de le traiter comme une situation normale. C’est la façon la plus rapide pour ton chien de s’habituer à ce qu’il soit en bas, donc une chose normale.

Ne dramatise pas les départs et les retrouvailles, c’est normal de s’absenter de temps en temps.

Quelle est la taille des chiots poméraniens ?

Les chiots poméraniens sont très petits, leur hauteur au garrot n’est généralement que de 12 à 15 cm. À l’âge adulte, les poméraniens mesurent entre 20 et 30 cm. Ils font donc partie des minis parmi les chiens.

• Chiots : 12-15 centimètres
• Adulte : 20-30 centimètres

Quel est l’âge d’une pointe naine ?

Les Poméraniens vivent en moyenne entre 12 et 16 ans. Tu devrais donc bien réfléchir avant d’acheter si un petit chien, puis un « grand » chien, convient à ta vie.

• Âge : de 12 à 16 ans

Soins & coiffure

1. Comment prendre soin des poméraniens ?
2. Quelle est l’intensité des poils du poméranien ?
3. À quelle fréquence un poméranien doit-il aller chez le coiffeur ?

Comment prendre soin des poméraniens ?

Peignage quotidien – Les Poméraniens sont avant tout faits de poils, tu t’en rendras compte très rapidement ! C’est pourquoi ta tâche la plus importante est le soin du pelage. Cela signifie pour toi un peignage quotidien, dans l’idéal. Si tu as un chiot, tu dois absolument veiller à ce qu’il ou elle ait aussi beaucoup de sous-poil. Tu dois le peigner spécialement et soigneusement. Ainsi, le pelage du petit chiot ne s’emmêle pas.

Nettoyer les yeux – Ton chiot se promène et renifle beaucoup de choses, c’est pourquoi il arrive que de petits restes restent coincés dans les poils fins de ses yeux. Tu peux les enlever soit avec la main, soit avec un ou deux doigts, soit avec un chiffon doux et humide. Le tout, bien sûr, avec douceur et précaution ! Ton chien n’aimera pas du tout cela au début, mais il devra s’y habituer, car tu ne veux que le meilleur pour ton chiot !

Nettoyer le popo – Pour les propriétaires de chiots, c’est un rituel presque quotidien : le popo doit être nettoyé ! Les Poméraniens ont beaucoup de poils et, par conséquent, il y a toujours quelque chose qui reste accroché. Une mauvaise position, un peu trop d’herbe sous les fesses, et voilà ton chiot avec des restes de poils. La bonne nouvelle, pour tous ceux qui achètent leur premier chien, c’est que d’après mon expérience, la peur du caca de ton chien disparaît rapidement – donc, s’il s’agit de ton propre petit poméranien tout mignon !

Bains réguliers – Jusqu’à présent, nous (Peppa et moi) avons établi notre routine de bain de telle sorte que je l’emmène brièvement sous la douche tous les dimanches. Toutes les trois ou quatre semaines, je la lave entièrement, sinon je m’occupe surtout de l’arrière. C’est un peu la toilette rapide du chat !

Les soins pour ton Poméranien résumés :

1. Se peigner quotidiennement
2. Chez les chiots, tenir compte également du sous-poil
3. Coiffeur toutes les six semaines à deux mois
4. Nettoyer les fesses
5. Prendre un bain régulièrement

À quelle fréquence dois-tu aller chez le coiffeur ?

Si tu achètes ton tout premier chiot, tu te poses peut-être la question de savoir à quelle fréquence tu dois aller chez le toiletteur avec un poméranien ? En règle générale, tu devrais aller chez le toiletteur tous les 45 à 60 jours. Un conseil pour les propriétaires de chiots : il y a d’abord la journée d’essai ! La toute première visite chez le coiffeur pour chiens est une journée d’essai pour les petits. Ton petit chiot poméranien peut ainsi se familiariser avec le coiffeur pour chiens et le salon de toilettage, ainsi qu’avec les différents outils, par exemple les ciseaux et le sèche-cheveux.

• Coiffeur pour chiens tous les 45 à 60 jours
• Premier jour : journée d’essai pour faire connaissance

Surtout si tu as un jeune chiot poméranien, il est important que son sous-poil soit régulièrement enlevé par toi et par le toiletteur. Ainsi, le petit chiot n’aura jamais trop chaud et son pelage ne s’emmêlera pas.

Quelle est l’intensité des poils du poméranien ?

Les Poméraniens ont heureusement très peu de poils, après tout, ils ne sont que très peu de chiens ! En fait, les petits poils sont si fins que tu les vois à peine. Et les quelques poils qui s’éparpillent dans ton appartement ou ta maison ne valent guère la peine d’être mentionnés. Par rapport aux races de chiens plus grandes et aux races à poils longs, tu as vraiment tiré ton épingle du jeu.

Aliments et nourriture pour chiots

1. Combien un poméranien peut-il manger ? Combien un spitz nain peut-il manger ?
2. Que ne doivent pas manger les petits pics ?
3. Quel est le poids maximal d’un spitz nain ?

Combien un poméranien peut-il manger ? Combien un spitz nain peut-il manger ?

Donne de la nourriture à ton poméranien 3 fois par jour, tu auras ainsi une bonne répartition des repas pour ton poméranien.

Comme dans le guide du chiot, vous apprendrez à répartir idéalement les quantités de nourriture pour votre chiot sur la journée. Le matin, tu dois donner à ton chiot de la nourriture humide, à midi de la nourriture sèche mélangée à un peu d’eau et le soir, tu donnes à nouveau de la nourriture humide à ton petit chiot poméranien. Voici un bref récapitulatif :

• Matin et soir, nourriture humide (poulet, agneau, bœuf …)
• A midi, nourriture sèche (mélanger avec 50% d’eau)
• Conseil : des fruits et des légumes coupés en petits morceaux pour le goûter

Que ne doivent pas manger les petits pics ?

Il est impossible de répondre à cette question de manière générale. Certains chiens sont allergiques à certains types de viande, par exemple le bœuf, le poulet ou l’agneau. Mais de manière générale, comme pour toutes les races de chiens, il faut protéger le petit estomac des objets pointus, des objets toxiques, des liquides et des plantes, ainsi que des aliments suivants.

Les chiens, entre autres, n’ont pas le droit de manger cela :

• Oignons et ail
• Chocolat et cacao
• Café
• Certaines variétés de noix
• Viande de porc crue
• Solanacées
• Fruits à noyau
• …

Quel est le poids maximal d’un spitz nain ?

Si tu donnes régulièrement de la nourriture à ton Spitz nain, c’est-à-dire une nourriture correcte et adaptée à son espèce, tu ne devrais pas avoir de problème avec le poids d’un de nous. Si tu as donné à ton Poméranien trop de nourriture et trop de friandises, tu peux t’en tenir approximativement à ces poids. Il est important de tenir compte de la taille de ton poméranien. Les poméraniens nains mesurent entre 20 et 30 cm à l’âge adulte. La morphologie et le poids du petit ou des petits varient en fonction de cela.

Poids d’un poméranien (adulte) :

• Poids : de 1,8 à 3,4 kg

Accessoires & jouets

1. Que faut-il acheter pour un spitz nain ?
2. De quoi a-t-on besoin pour un spitz nain ?
3. De quoi a-t-on besoin pour un Poméranien ?

Que faut-il acheter pour un spitz nain ?

De quoi a-t-on besoin pour un spitz nain ? L’équipement de base pour ton Poméranien est relativement simple :

• 2-4 jouets pour commencer
• Plus tard, 5 ou 6 petits jouets suffisent
• Agréable pour les chiots, simple et à mâcher

Mais le plus important, c’est l’amour et l’attention que tu lui portes ! Surtout si tu as un jeune chiot à la maison.

Avantages et inconvénients : Pomeranian (Spitz nain)

Résumons encore une fois tout cela, en super bref !

Le prix d’achat relativement élevé, comparé à d’autres races de chiens, est considéré par de nombreux acheteurs comme un inconvénient, mais ces chiens permettent d’économiser beaucoup d’argent sur leur entretien tout au long de leur durée de vie de 12 à 16 ans. Ils mangent relativement peu, une petite boîte suffit pour quatre repas. Les accessoires sont plus petits, donc également moins chers, et les frais vétérinaires sont un peu moins élevés.

Si vous recherchez un chien très actif, l’avantage « instinct de jeu moyen / besoin de bouger » sera éventuellement considéré comme un inconvénient de cette race de chien. Mais ils sont parfaits pour la ville. Rien que le fait d’avoir un appartement de 80 ou 120 mètres carrés représente déjà un espace libre relativement important pour les petits.

Voici un aperçu des principaux avantages et inconvénients.

Avantages :

• Familles bienvenues
• Envie moyenne de jouer / de bouger
• Moins cher à entretenir (nourriture, accessoires, même le vétérinaire)

Inconvénients :

• Prix d’achat élevé par rapport aux autres races de chiens
• Un entretien du pelage un peu plus compliqué

C’était les questions et réponses les plus importantes pour les jeunes chiots poméraniens. Si tu as d’autres questions, écris-nous à la rédaction ! Acheter mon premier chien ou chiot ? Alors consulte peut-être aussi ces guides gratuits de notre part !

Un chiot s’installe ! Conseils & astuces pour les débutants

Ton premier chiot ? Plus de conseils pratiques et d’expériences !

Le chien comme animal de compagnie : guide XXL

Le chien emménage ! Tu as décidé d’avoir un chien, en tant que célibataire, avec ton partenaire ou même avec toute la famille, et tu envisages d’en acheter un ? Dans notre pays, les chiens se comptent par millions. Ils font partie des animaux domestiques les plus populaires. Des races de chiens comme le labrador, le bouledogue français, le berger australien, le berger allemand, le golden retriever, le poméranien ou le chihuahua. Combien coûte un chien ? Qu’est-ce qu’un chien aime le plus ? Comment le chien remarque-t-il qu’on l’aime ? Beaucoup de questions, tu trouveras ici les réponses. Du toilettage à la première saillie, en passant par la nourriture pour chiens (humide et sèche), les alternatives bio mais aussi des conseils pour le premier équipement, autour de la laisse, de la gamelle & Co.

• Chien comme animal de compagnie

Sortir, rester seul & Co.

De quels accessoires as-tu besoin pour ton chiot autour de la laisse, de la gamelle, du couchage et de la nourriture ? Chaque année, des millions de petits chiots naissent et trouvent un nouveau foyer ! Chez nous aussi, il y a maintenant un, voire deux petits chiots : Neppa & Peppa. Tu envisages d’acheter un chien ? Si tu as du temps libre et de l’amour, un petit chiot est une chose merveilleuse. Mais à quoi dois-tu faire attention ? Découvre ici la vie quotidienne avec un petit chiot : Mon premier jour avec Peppa (Spitz nain, ou chiot poméranien), ma première semaine et mes expériences. Si tu veux acheter un chien, tu trouveras ici les conseils ultimes pour la première semaine avec ton chiot et quelques astuces secrètes, comme les Puppy Pads, des conseils pour sortir et rester seul – tout cela pendant la première semaine !

• Un chiot s’installe ! Sortir, rester seul & Co.

Équipement de base pour chiots

Acheter un chiot : Équipement de base pour ton chien – Quelle que soit la race de chien ou le type de bâtard, il y a exactement 6 choses dont tu as besoin si tu veux acheter ton premier chien ou chiot ! En quelque sorte, l’équipement de base pour ton chiot et les premiers jours passés ensemble dans la maison ou l’appartement. Avec cette check-list, tu as tout ce qu’il te faut ! La bonne nourriture pour chiots, deux gamelles pour la nourriture et l’eau, une laisse avec collier et/ou un harnais (plus sûr), des jouets et très important, surtout si tu n’as pas de jardin ou si tu habites au premier étage : des coussinets pour chiots ! Apprends ici tout ce qui est important, avec des conseils sur les heures de repas et d’autres check-lists intéressantes pour les débutants et les novices. Simple à expliquer et gratuit ! Voici le A&O pour le premier trajet, de l’éleveur à la maison et les premiers jours avec ton chiot, d’après mon expérience.

• Équipement de base pour chiots

Partie 2 : La première année avec Pomeranian (Peppa)

La première année avec mon petit spitz nain, elle s’appelle Peppa. Je vous ai raconté en détail les premiers jours dans l’article Mon premier chien. Difficile à croire, mais vrai, les poméraniens restent aussi mignons qu’ils l’étaient quand ils étaient chiots. Tu veux te préparer aux premiers mois avec ton chien ? Alors apprends ici ce qu’il faut faire après les premières semaines ! Mes expériences et conseils sur les promenades, l’apprentissage de la propreté, les heures de repas, la réduction des aboiements, la marche sans laisse, les ordres à donner – deuxième partie du guide pour petits chiens nains (en anglais : Pomeranians).

• Poméranien, la première année – partie 2

Si petite et si mignonne, « Peppa » était un chiot – avant.

Si petite et mignonne, elle l’est toujours – Après.

C’est la vitesse à laquelle un poméranien atteint l’âge adulte, ou plutôt la maturité.

La vie quotidienne d’un booker modèle

FIV : Lorsqu’il s’agit du travail d’un booker modèle, tout le monde ne peut pas directement imaginer ce que vous faites exactement. Comment se déroule la vie quotidienne dans votre agence ?

Alice : Une journée normale dans la vie d’un booker de mannequins consiste en une variété de tâches, de la recherche de mannequins à la rencontre de nouveaux mannequins en passant par le coaching pour que les mannequins réussissent. Réserver des modèles pour des emplois cool et intéressants, la vie d’administrateur ! !! C’est amusant et varié, mais il faut avoir l’œil pour que votre talent trouve le bon emploi !

FIV : Quelle collaboration avec des clients vous laisse le meilleur souvenir ?

Alice : Ils étaient tous géniaux, mais ASOS et Harrods sont mes préférés si je devais choisir, c’était tellement facile et amusant de travailler avec eux !

Le jargon du modèle expliqué pour vous

FIV : Beaucoup de nos lecteurs ne connaissent pas les mots que nous utilisons tous les jours dans le monde du mannequinat. Veuillez expliquer en quelques mots, pour aider nos lecteurs à comprendre le jargon de la modélisation.

Alice : Casting – Les castings sont organisés pour que le client puisse voir le modèle en personne, généralement quelques photos sont prises lors de la réunion (les modèles sont sans maquillage, les cheveux naturels et portent un jean noir avec un haut noir) et s’il y a un rôle ou des photos spécifiques à prendre le jour de la séance, le client demande au modèle de les élaborer.

Utilisation prévue – L’utilisation que le client fera des images/vidéos qu’il reçoit de la réservation EG. Médias en ligne et sociaux pendant 1 an.
Z-Card (Model Card) Une ou plusieurs photos d’un modèle imprimées sur une carte, indiquant l’agence qui le représente et quelques statistiques. (Elle ou il les apportera lors d’un casting).

FIV : Pouvez-vous expliquer la différence entre les réservations et les séances d’essai ?

Alice : Les réservations sont des travaux payés par une marque/client avec une utilisation commerciale. Une séance d’essai est une séance gratuite que les photographes demandent ou que nous recherchons en tant qu’agence pour aider à développer les portefeuilles de nouveaux modèles ou un modèle expérimenté a besoin de nouvelles images (le photographe les utilisera également dans son propre portefeuille).

Comment devenir un modèle !

FIV : Beaucoup de jolis garçons et filles rêvent de devenir eux-mêmes des mannequins professionnels. Que doit contenir une demande type ? Pouvez-vous donner trois conseils ?

Alice : lien Instagram (pour que nous puissions voir à quoi ressemble sa vie), ses mensurations et surtout des photos Polaroid et de portfolio !

FIV : A quoi ressemble habituellement un premier entretien avec un modèle ?

Alice : Nous demandons quelques informations de base, leur parcours, leur expérience, leurs attentes en matière de tarifs. Nous expliquons comment nous travaillons ici à l’agence et comment nous obtenons des emplois, etc. (cela leur donne une idée réelle du BTS et du travail que nous faisons pour nos talents) et enfin nous faisons des Polaroid.

FIV : Comment un newface doit-il se présenter à vous ? (aspect extérieur et caractère) Donnez-nous 3 conseils pour nos jeunes lecteurs.

Alice : Plaisir et joie de vivre, volonté de commencer au bas de l’échelle avec des honoraires bas, de longues heures, une bonne communication, c’est tout ce que nous demandons à nos nouveaux visages ?

Nouveau modèle d’agence de mannequins

FIV : Les marques/compagnies peuvent-elles réserver vos modèles uniquement pour des séances de photos ou également pour des événements et des productions vidéo ?

Alice : Les marques peuvent réserver des photos, des vidéos, des films, des pièces de théâtre, des événements (nous avons un comité d’influenceurs et d’artistes/acteurs ainsi que des modèles).

FIV : Votre éthique de travail consiste à établir de nouvelles normes dans le secteur des agences de mannequins. Qu’est-ce que vous entendez exactement par là ?

Alice : Nous voulons ce qu’il y a de mieux pour nos talents, nous voulons les développer et les conseiller de la meilleure façon possible pour qu’ils aient le plus de succès possible. Nous sommes une famille à BMA #bmafamily