Louer, acheter, habiter à Potsdam

Notre partenaire d’interview, s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Potsdam et dans ses environs. Lors d’une interview, nous avons parlé des quartiers attrayants, des possibilités de financement et du marché immobilier actuel. Vous y apprendrez tout sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Potsdam en un coup d’œil :

Potsdam de près :

Les loyers : Charges locatives

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement à Potsdam ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter des biens : Placement de capitaux

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attractifs de Potsdam et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous êtes également intéressé par d’autres villes ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Duisbourg.

Interview – Tout sur le marché immobilier de Potsdam

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Potsdam ? Mais vous vous demandez quels sont les quartiers les plus populaires pour y habiter, s’il est préférable de louer ou d’acheter actuellement ou quels sont les frais annexes et les impôts à Potsdam ? Alors vous êtes au bon endroit. Car nous avons parlé avec un agent immobilier qui répond à toutes vos questions sur l’immobilier à Potsdam.

Sebastian Wicke : Interview d’un agent immobilier

FIV : Avant de parler de Potsdam et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence WS Immoconsult Wicke. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Sebastian Wicke : Depuis plus de 22 ans, je travaille dans toute l’Allemagne sur tous les types de biens immobiliers, mais j’ai commencé dans le domaine de la construction et de l’immobilier commercial. Après quelques années seulement, l’immobilier résidentiel est venu s’y ajouter et, entre-temps, nous ne nous considérons pas seulement comme un agent immobilier local pour Berlin et le Brandebourg, mais aussi comme un professionnel de l’immobilier compétent avec un réseau national pour pouvoir aider nos clients de manière optimale à chaque demande.

Nos clients apprécient nos actions contraignantes et surtout rapides et qualifiées. Nous vivons essentiellement de notre bonne réputation et des recommandations de clients satisfaits pour Potsdam et pour nos activités berlinoises. Notre gamme de services est vaste et s’adapte régulièrement aux exigences actuelles – c’est ainsi que nous servons depuis des années le marché en plein essor de l’immobilier meublé, le « logement temporaire ».

Parmi nos services principaux, on trouve bien sûr les classiques tels que

Vente et location de biens immobiliers de tous types, qu’il s’agisse de biens résidentiels ou commerciaux, qu’il s’agisse de nouvelles constructions ou de biens existants, qu’il s’agisse de biens d’investissement ou de biens à usage personnel.

Bien entendu, nous maîtrisons également la vente discrète sur demande et réalisons également des opérations off-market plus importantes lors de la vente de logements collectifs. Nous sommes heureux de disposer d’une large clientèle avec des profils de recherche de toutes sortes, ce qui est très utile et agréable. Pour nous, le client est toujours roi. C’est pourquoi nous tenons à être joignables le week-end ou le soir, lorsqu’il y a plus de temps et de tranquillité, selon les besoins.

En règle générale, nos clients sont occupés par leur propre travail pendant la semaine et n’ont ni le temps ni les nerfs pour des rendez-vous en semaine ou en soirée. Si le bien immobilier se trouve dans l’obscurité, il est moins agréable de se faire une première idée. De plus, le partenaire ou la famille souhaitent souvent jeter un coup d’œil à l’objet de leur convoitise afin de prendre une décision commune. C’est pourquoi notre équipe se déplace souvent le samedi ou le dimanche.

Maison individuelle à Potsdam :

Biens immobiliers populaires en Potsdam

FIV : En tant qu’agent immobilier à Potsdam, quels sont vos biens préférés ?

Sebastian Wicke : Bien sûr, nous prenons plaisir à chaque projet, car aucun objet ni client ne ressemble à un autre et des tâches individuelles et des « rapprochements » d’acheteurs et de vendeurs ou de bailleurs et de locataires nous attendent toujours. Nous ne cessons jamais d’apprendre, ce qui rend les choses d’autant plus passionnantes. Personnellement, l’immobilier résidentiel vacant, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location, est à chaque fois un plaisir particulier.

Vivre la transition entre les anciens propriétaires/bailleurs et leur histoire avec le bien immobilier et voir la joie d’un nouvel acheteur/locataire est un processus passionnant et intéressant. Nous nous réjouissons à chaque fois de pouvoir aider à réaliser le rêve d’un logement et d’accompagner le parcours depuis la visite jusqu’à la remise du bien et même après. L’immobilier d’investissement est alors moins émotionnel, même si l’intention n’est pas moins passionnante.

Quartiers d’avenir : Bornstedt & Krampnitz

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Potsdam et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Potsdam si l’on veut vivre agréablement ?

Sebastian Wicke : Pour chacun, un « bel habitat » est une question et une solution individuelles que nous devons d’abord élaborer avec nos clients. L’un veut du vert et du calme, l’autre de l’urbanité et de l’animation devant sa porte, le troisième de la convivialité pour les familles avec une bonne connexion à Berlin. Et Potsdam peut faire tout cela ! Il y a une situation pour chacun.

Qu’il s’agisse d’une belle vieille ville historique, de culture, de zones historiques avec une peinture moderne et délicatement rénovée comme sur le Nouveau Marché, de quartiers nouvellement construits comme Bornstedt, Neu Fahrland ou bientôt Krampnitz – il est toujours possible de découvrir de nouveaux quartiers à Potsdam ou d’en percevoir de nouveaux, car toute la ville est en mouvement. Chaque microsite est différent pour chacun. Mais c’est Babelsberg qui se distingue actuellement, un quartier qui a toujours été recherché et qui l’est de plus en plus.

Une vue sur Bornstedt :

Il se développe très rapidement et avec courage, comme le montre la planification autour du Filmpark. Le projet de Daniel Libeskind, qui vient d’être publié, pour un nouveau complexe ressemblant à une tour a certainement suscité une grande attention. Mais la zone autour de la gare centrale de Potsdam, avec le site RAW et la Speicherstadt, montre également comment la ville se développe.

Salle de séjour dans une maison individuelle :

Évolution des prix des biens immobiliers actuels

FIV : Les loyers sont un grand sujet dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Potsdam ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Sebastian Wicke : Comme dans toute l’Allemagne, les loyers à Potsdam ont bien sûr augmenté rapidement ces dernières années en raison de nombreux facteurs et ont parfois plus que doublé au cours des dix dernières années pour les nouveaux contrats. En raison des demandes de recherche quotidiennes très élevées chez nous, je ne vois pas de changement dans un avenir proche. La demande de logements de tous types est là et augmente, qu’il s’agisse d’un appartement d’une pièce ou d’un appartement de six pièces.

L’augmentation des loyers s’applique à chaque objet, quelle que soit sa catégorie de prix. Pour chaque objet, nous pouvons néanmoins observer à chaque fois un grand nombre de locataires adéquats, de sorte que nous pourrions attribuer immédiatement chaque maison ou chaque appartement à plusieurs reprises, avec parfois de longues listes d’attente. Potsdam n’a pratiquement pas de quartiers vraiment mal situés, tout est possible.

Types de biens immobiliers : recommandation pour les jeunes couples et les célibataires

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Potsdam ?

Sebastian Wicke : La location ou l’achat doivent être considérés individuellement pour chaque client et dépendent également des moyens personnels et surtout du projet de vie. Nous avons des clients à qui nous ne conseillerions jamais d’acheter, car ils sont souvent « sur le départ » pour des raisons professionnelles et déménagent dans une toute autre région au bout d’un ou deux ans. Néanmoins, même pour un célibataire, il vaut la peine de réfléchir à la propriété si l’avenir est prévisible pour les 3-5 prochaines années.

Pour ceux qui ont du capital en réserve et qui cherchent de toute façon quelque chose, l’achat est la meilleure option pour placer le capital de manière sûre, économiser le loyer et profiter de l’évolution des prix de + 6 à + 11 % par an lors d’une vente ultérieure. Avec les taux d’intérêt historiquement bas actuels, c’est encore idéal. À condition bien sûr d’acheter le bon objet dans les bons coins.

Erreurs typiques des premiers acheteurs

FIV : Celui qui loue à Potsdam est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Sebastian Wicke : En principe, la flexibilité n’est pas forcément limitée, même en cas d’achat. Il y a l’option de la location ultérieure et en général, avec le marché actuel des taux d’intérêt, cela couvre toujours la charge du prêt, les frais de la maison et il reste en général un petit excédent pour les imprévus à épargner. La première erreur est souvent de faire l’économie d’un expert neutre pour un contrôle rapide lors de l’achat AVANT le rendez-vous chez le notaire, si l’on n’a jamais eu affaire à l’immobilier et si l’on n’a pas déjà développé soi-même un œil pour cela.

Cuisine dans une maison individuelle dans la région de Potsdam :

Tout vendeur sérieux l’admet et ce n’est en aucun cas une mauvaise chose, bien au contraire. Pour les biens immobiliers de qualité, une expertise neutre souligne plutôt la qualité du bien. Il y a toujours des petites choses, mais il s’agit ici des gros dégâts négligés qui peuvent être financièrement ruineux. Au total, cela représente un investissement vraiment raisonnable de 600 à 1000 euros, compte tenu de l’ampleur de l’investissement, et le client peut tout de suite dormir plus tranquillement avec un avis d’expert lorsqu’il se rend chez le notaire. L’erreur suivante commise par le premier acheteur se situe souvent au niveau du financement.

Je ne peux que recommander d’utiliser des portails financiers en plus de la banque habituelle et de demander à des conseillers financiers/courtiers en crédit indépendants. Cela permet d’économiser des sommes à cinq chiffres sur la durée et, avec un bon conseil, même sur la durée. Ne jamais accepter la première offre telle quelle. D’autres erreurs sont les personnalisations trop importantes ou les goûts très « spéciaux » lors de la première acquisition : le carrelage multicolore, la cuisine rouge ou jaune ou les fenêtres dans des couleurs à la mode lors de la construction. Cela nous rattrape tous lors de la vente – cela coûte de l’argent au vendeur et rend les conditions de vente plus difficiles pour nous.

Impôts et charges dans la région de Potsdam

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Potsdam ?

Sebastian Wicke : En ce qui concerne les frais annexes, la plupart des coûts sont malheureusement réglementés par la loi, vous ne pouvez donc malheureusement pas passer à côté des coûts suivants, qui sont fixés : Ce sont dans le Brandebourg 6,5 % d’impôt sur les acquisitions foncières (d’ailleurs le taux maximum en Allemagne, la Bavière a 3,5 %), les frais de notaire et de registre foncier d’environ 1,5-2 % sur le prix d’achat dans l’acte notarié, ces frais sont également réglementés par la loi.

Au moins en ce qui concerne les frais de courtage, quelque chose a été fait pour soulager l’acheteur. Il a été réglé par la loi et de manière uniforme au niveau fédéral que, depuis fin 2020, le partage proportionnel des frais de commission entre le vendeur et l’acheteur se fait à parts égales, en règle générale entre 3 – 3,57% TTC. (par partie) sur le prix d’achat pour les maisons individuelles et les appartements en copropriété, a été convenu. Les terrains et les immeubles collectifs en sont exclus. Là, il s’agit généralement d’une commission d’acheteur, qui peut d’ailleurs parfois être négociée, ce que beaucoup ignorent. Un bon agent immobilier ne fait pas échouer une transaction et trouve une solution équilibrée pour tous. Osez en parler.

Aperçu des charges :

• 6,5 % Impôt sur les mutations immobilières
• 1,5 – 2 % Frais de registre foncier + notaire
• 3 – 3,57 % de commission

Appartement & maisons comme investissement : acheter et louer

FIV : Quartiers de Potsdam pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Potsdam, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre*lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Potsdam que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Potsdam ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Sebastian Wicke : L’installation de captage à Potsdam est passionnante, car la région de Potsdam ne peut certes plus vraiment être qualifiée de « bon marché », mais Munich ne l’a jamais été non plus et n’a évolué que dans une seule direction ces dernières années. Je reste très optimiste pour la région de Potsdam et je dois malheureusement laisser s’envoler l’espoir d’une « bulle ». Celle-ci ne peut être observée avec prudence, si tant est qu’elle le soit, que dans le cadre de projets isolés ou dans des micro-sites et dans le segment supérieur des prix élevés.

Salle à manger et salon en un :

Grâce au bon développement économique de l’espace métropolitain de Berlin avec son boom des start-ups et les investissements dans l’environnement avec Tesla ou Microvast et leur effet magnétique, que nous ressentons déjà clairement, ainsi que grâce à la formidable position en tant que site scientifique et universitaire avec SAP et l’université de Potsdam et sa croissance, Potsdam reste un investissement passionnant et rentable. Chaque année, il y a de nouveau une lutte pour les logements et il manque de tout, mais surtout de logements étudiants abordables et de logements simples en général, car la demande ne cesse d’augmenter.

Bien que l’on construise beaucoup plus à Potsdam qu’à Berlin, il n’y a pas de saturation en vue. Après l’investissement, il est bien sûr décisif de bien choisir les locataires pour que cela soit un plaisir. Nous nous occupons d’ailleurs aussi de la location ! Depuis le début de la pandémie Corona, nous ressentons également une pression supplémentaire et accrue de la part des Berlinois qui veulent quitter la « ville étroite et tendue » et qui recherchent une meilleure qualité de vie grâce à plus d’espace avec un bureau à domicile et des moments de détente avec style à Potsdam et dans les environs. Il est désormais possible d’avoir une chambre de plus et un jardin ou un balcon plus grand dans la ville plus calme et élégante de Potsdam.

D’autant plus qu’avec l’augmentation du télétravail, le nombre de trajets domicile-travail a diminué et que le trajet jusqu’à Berlin ne représente plus que 2 à 3 fois par semaine. Des sites alternatifs peuvent être trouvés dans les environs et sont encore abordables. Michendorf ou Beelitz sont bien desservis par les autoroutes, les liaisons ferroviaires seront améliorées dans un avenir proche et il y a beaucoup de nature et de possibilités de loisirs pour la famille. Il s’y est passé beaucoup de choses ces dernières années, les vieilles villes ont été revitalisées, modernisées et embellies, des écoles et des crèches ont vu le jour et l’infrastructure a été largement développée. D’ailleurs, l’exposition horticole régionale débutera le 1er avril 2022 à Beelitz, ce qui vaut doublement la peine d’y jeter un coup d’œil.

Estimation des courtiers : l’immobilier a de l’avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Potsdam, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Sebastian Wicke : Il est clair que ce sont les petits appartements qui manquent depuis des années. Des appartements de 1 à 3 pièces dans presque tous les quartiers, volontiers dans des immeubles anciens rénovés, des bâtiments existants de bonne qualité ou des constructions neuves modernes, si elles ne sont pas trop chères. C’est aussi là que la hausse des prix au m² est la plus élevée. La proportion de célibataires augmente également à Potsdam et la pression exercée par l’université de Potsdam avec ses étudiants ou les sites scientifiques implantés avec de jeunes spécialistes qui viennent de s’installer à Potsdam pour divers projets, est constante. Les appartements meublés sont également un thème récurrent et peuvent être rentables si la location est réglementée et que le prix de départ n’est pas trop élevé.

Chambre à coucher dans un appartement de Potsdam :

Premiers pas et conseils

FIV : Une dernière question – Vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Potsdam, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Potsdam ?

Sebastian Wicke : Le moment ne peut pas être plus idéal pour une vente. Il y a une pression sur le marché en raison de la rareté des stocks, de l’arrivée de nouveaux habitants et des faibles taux d’intérêt. Toute personne qui possède depuis quelques années déjà un bien immobilier à Potsdam ou dans les environs a fait tout ce qu’il fallait et est propriétaire d’un petit ou d’un grand patrimoine – mais pour l’instant seulement sur le papier. En cas d’intention de vente, il est important de choisir soigneusement le bon partenaire et de ne pas « bricoler » soi-même, selon la devise : « Je peux passer l’annonce moi-même et mon bien immobilier sera de toute façon parti, je m’économise l’agent immobilier !

Le problème n’est pas de trouver un acheteur, mais d’évaluer correctement la valeur, de manière objective et neutre, sans influence émotionnelle ou personnelle. Bien sûr, chacun est influencé par ses propres affaires et ses propres goûts. Mais c’est aussi ce qui rend les négociations directes avec le propriétaire difficiles entre le vendeur et l’acheteur. C’est pour cela que nous sommes là, pour former une partie saine et sans jugement de valeur pour les deux parties et pour trouver le juste milieu lors des visites et des négociations. Nous essayons toujours de trouver le meilleur accord possible pour les deux parties, y compris avec nos propres idées et notre expérience.

Cuisine dans un appartement de Potsdam :

Nous n’aurions pas vendu de nombreux biens si les propriétaires et les acheteurs s’étaient rencontrés dès le départ lors de la vente ou de l’achat de leur propre maison et s’ils avaient eu des goûts, des émotions ou des souhaits différents. Un autre aspect important est que nous entamons ensuite des discussions plus approfondies avec le bon acheteur potentiel et que nous effectuons un contrôle financier et de solvabilité.

Un tout autre sujet est celui des exigences légales et des risques sans cesse croissants lors du processus de vente, de l’obligation légale du certificat énergétique et des indications du label énergétique en passant par le RGPD, les droits à l’image ou les indications de surface et les descriptions erronées dans l’exposé ou les documents manquants par la suite pour le financement bancaire de l’acheteur. Mon conseil est de choisir un partenaire fiable et des professionnels ayant suffisamment d’expérience par le biais de recommandations ou d’un peu de recherche personnelle en tenant compte des évaluations sur différents portails.

Il ne doit pas toujours s’agir d’une chaîne connue, d’un grand nom ou d’une publicité télévisée avec de belles paroles. Il est préférable d’avoir un entretien personnel plus long, voire de se rendre directement sur place. L’alchimie doit être parfaite et les qualifications professionnelles, l’historique et l’expérience locale ne doivent pas être sous-estimés. En règle générale, il n’est pas non plus très sérieux de donner un prix sur place lors du premier rendez-vous sans connaître les plans, les surfaces exactes et surtout l’état d’entretien.

Et surtout pas par mail ou par téléphone, avant même d’avoir visité l’objet ensemble. Une évaluation qualifiée nécessite une bonne documentation et une bonne connaissance de l’objet, et cela ne se fait pas en cinq minutes, comme on le promet souvent. Chaque objet est unique et n’est pas prêt à l’emploi comme une voiture d’occasion. En outre, il s’agit généralement du plus gros investissement ou de la plus grande décision de capital dans la vente qu’une personne prend dans sa vie. Cela mérite de l’attention et du temps.

Merci à Sebastian Wicke pour cette interview !

Louer, acheter, habiter à Potsdam

Le marché immobilier de Potsdam est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les meilleurs agents immobiliers de Potsdam, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Potsdam

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Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

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Notre partenaire d’interview s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Braunschweig. Dans le cadre d’une interview, nous avons parlé avec l’équipe de l’agent immobilier de Braunschweig de quartiers attrayants, de possibilités de financement et du marché immobilier de Braunschweig. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Brunswick en un coup d’œil :

Brunswick vu de près :

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Entretien avec le ministre : L’immobilier à Braunschweig

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Agent immobilier Adner & Partner : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Brunswick et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Adner & Partner Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Adner & Partner : Nous sommes spécialisés dans la vente et la location de biens immobiliers résidentiels. Nous nous sommes spécialisés dans les appartements en copropriété et les maisons individuelles. En outre, nous servons d’intermédiaire pour des biens immobiliers de placement, comme des immeubles collectifs ou des appartements en copropriété loués. En outre, nous lançons régulièrement des projets de nouvelles constructions, réalisés en collaboration avec un ami architecte et promoteur immobilier.

Jusqu’à présent, 5 immeubles d’habitation ont été construits à Braunschweig et Wolfenbüttel et vendus par Adner & Partner Immobilien. Le prochain projet de construction à Braunschweig est sur le point d’être commercialisé. Pour nos projets de nouvelles constructions, nous sommes en permanence à la recherche de terrains et/ou de maisons en mauvais état.

Petits appartements dans le centre-ville de Braunschweig :

FIV : En tant qu’agent immobilier à Braunschweig, quels sont vos biens préférés ?

Adner & Partner : Au fond, pour moi, il n’y a pas de « bien immobilier préféré ». Mais ce qui est toujours agréable, c’est lorsque les gens entament de nouvelles étapes de leur vie dans leur nouveau logement. Le jeune couple qui emménage dans son premier appartement commun ou les personnes âgées qui s’installent à proximité de leurs enfants et petits-enfants rayonnent régulièrement de bonheur et de satisfaction. Cela fait toujours plaisir à voir. Cela nous rend heureux, moi et ma petite équipe, et aussi un peu fiers de pouvoir accompagner les gens dans cette démarche.

Des quartiers qui ont de l’avenir : Stöckheim, Melverode, Ringgebiet

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Brunswick et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Brunswick si l’on veut vivre agréablement ?

Des coins sympas pour les familles avec enfant

Adner & Partner : Brunswick a tant de beaux coins à offrir. Il y en a pour tout le monde. Pour les familles avec enfants, les quartiers verts en périphérie de la ville, comme Stöckheim, Melverode, Mascherode ou Südstadt, sont idéaux. Lehndorf ou le Kanzlerfeld à l’ouest de la ville sont tout aussi appropriés. Ceux qui apprécient la vie en ville sont au bon endroit dans le Westlicher Ringgebiet et le centre-ville. L’Östliche Ringgebiet est traditionnellement très populaire et ce statut n’est probablement pas près de disparaître.

La proximité du centre-ville et de l’université, les bonnes possibilités d’achat, les nombreux jardins d’enfants, les écoles et l’atmosphère de quartier font de l’Est un endroit si recherché. Les quartiers situés le long de l’Oker, à la périphérie du centre-ville, sont encore plus prisés. C’est là que vivent tous ceux qui apprécient la vie au centre-ville et qui peuvent se permettre d’y acquérir un bien immobilier. Sur notre site Internet, nous avons établi un aperçu de certains quartiers de la ville, qui fournit des informations sur les prix de l’immobilier et l’infrastructure.

Melverode : un quartier populaire de Braunschweig

Évolution des prix de l’immobilier : Prix d’achat et de location

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Brunswick ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Adner & Partner : Dans l’ensemble, le marché actuel se caractérise par une forte demande et une pénurie d’offre. Cela a de nouveau conduit à une forte évolution des prix des appartements et des maisons en 2021. En moyenne, le prix des appartements existants a augmenté d’environ 13,5 % à Brunswick. Pour les maisons individuelles, la hausse a été d’environ 16 %. Au cours de cette période, les loyers des logements existants à Brunswick ont augmenté d’environ 4 %. L’encadrement des loyers, l’abaissement du plafond à 15 % et le miroir des loyers ont eu un effet régulateur. Je trouve qu’il est difficile d’envisager l’évolution future des prix.

Les prix de l’immobilier à Brunswick vont-ils continuer à augmenter ?

Si vous m’aviez posé la question avant la guerre en Ukraine, j’aurais pronostiqué une hausse des prix de 4 % pour les appartements et de 7 % pour les maisons. J’aurais chiffré la hausse des loyers à 3-4 %. Aujourd’hui, j’estime que les loyers à Brunswick continueront d’augmenter d’environ 4 % par an. Les biens immobiliers existants, en particulier les appartements, constituent une forme d’investissement à l’abri de la crise et leurs prix vont certainement continuer à augmenter. Il est probable que des taux de croissance à deux chiffres s’établissent à nouveau sur le marché.

Tant que le paysage des taux d’intérêt ne changera pas de manière significative, que l’évolution de la population à Braunschweig et dans ses environs continuera de suivre la voie de la croissance et que l’activité de construction insuffisante ne s’accélérera pas, il ne faut pas s’attendre à une tendance à la baisse pour le moment. Malgré l’offensive bienvenue de la ville de Braunschweig en matière de construction, les besoins en logements ne pourront pas être satisfaits. La vague de réfugiés attendue en provenance d’Ukraine renforce encore mon hypothèse. De plus, un environnement économique et universitaire fort font que le marché immobilier de Braunschweig continuera à être marqué par une forte demande.

Salle de séjour dans un appartement de 2 pièces :

Faut-il louer ou acheter à ce stade ?

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Brunswick ?

Adner & Partner : Il n’est pas facile de répondre à cette question, car le choix dépend fortement des projets individuels, de la personnalité et de différents facteurs. Il n’est donc pas possible de faire une déclaration générale. Il faut toujours tenir compte de certains points avant de prendre cette décision importante. Le jeune couple et la personne seule doivent savoir si et quand la famille doit s’agrandir ou si la situation professionnelle peut changer. En effet, le fait d’être propriétaire limite déjà quelque peu les possibilités de déménager spontanément.

Achat d’un bien immobilier : une sécurité fondamentale

Une fois le bien immobilier adéquat trouvé, il convient de fixer le taux d’intérêt à long terme afin de ne pas courir le risque d’être dépassé par les remboursements en cas de hausse des taux.
En principe, je pense toutefois que l’achat d’un bien immobilier est un meilleur choix, car il offre une certaine sécurité contre la hausse des loyers ou la résiliation du contrat de location. Lors de nos visites, nous entendons assez souvent des demandes d’occupation personnelle comme raison du déménagement à venir. En outre, un propriétaire immobilier paie son propre bien immobilier et non celui de son bailleur. Un bien immobilier propre représente donc un investissement solide pour la prévoyance vieillesse.

Logement en propriété et appartement en copropriété : acheter en ville

FIV : Celui qui loue à Brunswick est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Adner & Partner : D’une manière générale, si vous achetez rarement des biens immobiliers, il vaut mieux vous faire accompagner par un professionnel qui pourra vous éviter des pertes importantes. Vous remarquerez rapidement une cave humide. Le professionnel de l’immobilier reconnaît l’aménagement non autorisé des combles, s’il travaille consciencieusement. Ce n’est pas le cas du profane. C’est pourquoi nous recommandons à toute personne intéressée par un achat d’organiser un expert pour une deuxième visite et de ne pas hésiter à payer les frais correspondants.

Voici un exemple d’un appartement ancien de Braunschweig :

Déclaration de partage pour les propriétaires : à lire attentivement !

Un achat sans examen des documents immobiliers du dossier de construction représente également un risque important. Les documents qu’un acheteur doit absolument lire attentivement sont la déclaration de division, y compris toutes les modifications, ainsi que l’attribution d’éventuels droits d’usage spéciaux sur des espaces de jardin ou des places de stationnement. Un extrait actuel du registre foncier, le recueil des décisions des cinq dernières années et le dossier de construction déjà mentionné permettent d’avoir une bonne vue d’ensemble et aident à décider si le bien immobilier peut être acheté ou non.

En outre, aucun bien immobilier ne devrait être acheté sans visite ou sans pression du temps. Les acheteurs ne devraient jamais être poussés à acheter rapidement ou dans la précipitation. Pour se faire une idée du juste prix ou de la surface habitable réellement nécessaire, il est recommandé de visiter plusieurs biens immobiliers proches de l’objet souhaité.

Frais annexes et taxes applicables : Ce que vous devez savoir !

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Brunswick ?

Adner & Partner : Les frais d’achat d’un bien immobilier existant s’élèvent à environ 11 % du prix du bien. Ils se composent de : l’impôt sur les acquisitions foncières en Basse-Saxe (5 %), les frais de courtage (en général 3,57 %, impôt compris) ainsi que les frais de notaire et de registre foncier (environ 2 %). Pour une modernisation ou une rénovation, il convient de prendre en compte un montant supplémentaire en fonction de l’état du bien immobilier. Pour une rénovation fondamentale, il faut compter en gros entre 500 et 700 € par mètre carré. Si seules des mesures isolées doivent être prises, les coûts seront moins élevés.

L’essentiel en un coup d’œil :

• 11% Frais annexes au prix de l’immobilier
• Impôt sur les mutations immobilières : 5
• Frais de courtage : 3,57
• Frais de notaire et d’enregistrement : 2%.
• Nouvelles constructions : Frais annexes 10% supplémentaires

Les nouvelles constructions : Prévoir 10 % supplémentaires de frais annexes

Pour les nouvelles constructions proposées « clés en main », nous recommandons à nos acheteurs de prévoir 10% supplémentaires du prix d’achat en plus des frais annexes susmentionnés. Cela permet de payer les travaux de peinture, les revêtements de sol, les équipements supplémentaires (un plus grand nombre de prises et d’interrupteurs ou, par exemple, un équipement de salle de bains de meilleure qualité). La cuisine intégrée qui doit encore être installée pourra probablement aussi être payée avec cette somme. Lors de la vente de nos appartements neufs, nous constatons régulièrement que les propriétaires occupants font une mise à niveau de l’équipement et que ceux qui veulent louer se contentent plutôt de l’équipement standard. Les futurs bailleurs pourront probablement se contenter de moins de 10%.

Voici une cuisine de construction récente provenant d’un appartement de Braunschweig :

L’immobilier comme garantie financière

FIV : Quartiers de Braunschweig pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Braunschweig, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Braunschweig que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Braunschweig ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir en tant qu’expert ?

Adner & Partner : En principe, les quartiers qui jouxtent le centre-ville sont certainement une bonne recommandation. C’est le cas de l’ouest et de l’est du Ringgebiet. Les prix d’achat dans le Westl. Ringgebiet sont inférieurs à ceux de l’Östl. Ringgebiet. De plus, il y a actuellement plus d’appartements à vendre dans le Westl. Ringgebiet que dans l’Ostliches Ringgebiet. Celui qui achète et loue ici ne fait en principe pas d’erreur.

Les acteurs du marché devraient être flexibles de nos jours

La pénurie de biens à vendre exige toutefois une certaine flexibilité de la part des acteurs du marché. La volonté d’acheter et de louer dans d’autres quartiers de la ville ne peut pas faire de mal. Un exemple pour illustrer ce propos : pour un bien immobilier proposé dans l’est du Ringgebiet, il y a environ 108 personnes souhaitant acheter (pour 17 offres). Dans la partie ouest, on compte 79 demandeurs pour une offre (sur 22 offres). Ceux qui souhaitent acheter exclusivement dans l’Est doivent donc éventuellement se rabattre sur l’Ouest. La comparaison entre la Nordstadt et le Westl. Ringgebiet est encore plus claire.

En mars 2022, la ville du Nord affiche 43 offres de vente sur Immobilienscout. En revanche, il y a 1644 chercheurs. Pour une offre, il n’y a donc que 38 acheteurs potentiels. La chance d’un achat est donc bien plus élevée et une location n’est pas moins réalisable dans la Nordstadt que dans d’autres quartiers de la ville.
Pour les investisseurs ou les propriétaires occupants, le profil de recherche ne doit pas être trop restrictif et il faut être ouvert à plusieurs localisations.

Potentiel de développement : des prix en baisse entre les quartiers

Il existe toujours des opportunités d’avenir ou un potentiel de développement là où il y a un écart de prix entre les quartiers. Toutefois, cet écart s’est réduit au cours des cinq dernières années et même dans les quartiers traditionnellement peu appréciés, comme par exemple le quartier ouest de Braunschweig, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté. Dans ce contexte, il faut dire que l’infrastructure de la Weststadt est absolument intacte et que le quartier est bien meilleur que son image. Nous avons d’ailleurs publié sur notre site Internet un rapport sur les quartiers de Braunschweig, qui comprend actuellement 13 quartiers, y compris un rapport sur le marché.

Quartiers avec potentiel de développement :

• Veltenhof
• Faire demi-tour
• Watenbüttel

Les investisseurs pourraient examiner ces quartiers de plus près.

Investir dans différents types de biens immobiliers : qu’est-ce qui en vaut la peine ?

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Braunschweig, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Adner & Partner : D’après notre étude de marché actuelle, les appartements de 3-4 pièces sont les plus recherchés à Braunschweig. Ils sont suivis de près par les appartements de 2 à 2,5 pièces.
Les appartements de 76 à 95 m² sont les plus recherchés. Ils sont suivis par les appartements de 56-75 m², qui sont presque aussi souvent recherchés que les appartements de 96-110 m². En résumé, l’appartement de 3-4 pièces avec une surface habitable comprise entre 76 et 95 m² est le bien immobilier idéal pour la location.

Fréquemment recherché en Braunschweig :

• Appartement de 2 à 2,5 pièces
• 76-95 m² appartement
• 96- 110 m² appartement

L’évaluation montre également que, du point de vue de l’investisseur, il peut être tout à fait judicieux de recourir à des appartements de 2,5 pièces. Il est important qu’il y ait de la place pour un petit bureau à domicile. En outre, d’après notre expérience, un appartement qui doit être loué rapidement et correctement doit disposer d’un balcon. La perfection est atteinte lorsque la salle de bains est équipée d’une fenêtre. C’est le porte-monnaie de l’investisseur qui décide si le logement doit être neuf ou existant. Ma préférence personnelle va à l’appartement neuf.

Erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier : liste de contrôle

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Brunswick, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Braunschweig ?

Adner & Partner : La vente d’un bien immobilier est un processus complexe, au cours duquel de nombreuses décisions doivent être prises et toutes les étapes doivent être soigneusement planifiées et traitées les unes après les autres. Une préparation réfléchie et une action planifiée – tels sont les principaux secrets de la réussite lors de la vente d’un bien immobilier. Cela vaut aussi bien pour les vendeurs qui souhaitent vendre sans passer par un agent que pour les agents immobiliers. Le succès d’une transaction immobilière réside dans la préparation. Le choix de l’agent immobilier en fait partie.

Ma recommandation est de choisir un agent immobilier de la région.

C’est là que l’agent immobilier régional fait valoir ses avantages, car il connaît sa zone d’activité. Un agent immobilier de la région sait, grâce à son travail quotidien, comment fonctionne le marché immobilier local et quelles sont ses particularités. Les soi-disant agents hybrides, que nous connaissons tous grâce aux publicités télévisées, ne peuvent généralement pas rivaliser.

Voici encore une fois le bureau de l’agence Adner & Partner :

Les questions essentielles auxquelles un vendeur devrait répondre :

• Quand le bien immobilier doit-il être vendu ?
• Quand les locataires ou moi-même devons-nous déménager ?
• Quelle stratégie de vente vais-je utiliser ?
• Quel est le prix que je souhaite obtenir et est-il réaliste ?
• Quels sont les médias publicitaires (journaux, Internet) à utiliser ?
• Combien devez-vous investir pendant le processus de vente ?
• Comment assurer ma joignabilité ?
• Quelles informations dois-je donner au téléphone ?
• Comment puis-je m’assurer que l’acheteur est solvable ?
• Une fois ces questions résolues, plus rien ne s’oppose à une vente immobilière réussie.

Louer, acheter, habiter à Braunschweig

Le marché de l’immobilier à Braunschweig est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Braunschweig, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Braunschweig

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement