Vivre modestement malgré des millions

Au lieu d’une villa avec piscine, il vit aujourd’hui encore dans une petite maison à Staten Island. Il est devenu célèbre grâce à son apparition légendaire dans l’émission « MTV Cribs » – une modeste maison de deux pièces pleine de charme. Bien que sa fortune soit estimée à environ dix millions de dollars, Redman vit volontairement simplement, malgré des blockbusters comme How High. Il dit lui-même que la famille, les amis et les souvenirs sont plus importants pour lui que les symboles de statut social.

Retour dans le temps…

Légendaire ! Redman sur MTV Cribs

C’est fou ! Une boîte à chaussures remplie d’argent liquide !

La vérité sur MTV Cribs

Ses biens immobiliers et ses lieux de retraite

Outre sa maison de Staten Island, Redman possède également une maison coloniale à Newark, entourée de verdure et de calme. C’est là qu’il apprécie de passer du temps avec sa famille, loin des médias et du stress des tournées. Sa maison est le reflet de sa personnalité : honnête, terre à terre, chaleureuse.

Ses voitures : Moins, c’est plus

• Smart ForTwo – petite, pratique, urbaine
• Pas de parc automobile ostentatoire comme d’autres stars
• Preuve du style de vie terre à terre de Redman

Son cœur bat pour la communauté

Avec Method Man, il organise régulièrement des événements caritatifs tels que « No Jive Turkey Day », au cours duquel de la nourriture est distribuée aux personnes dans le besoin. Il soutient également des initiatives éducatives à Newark. Pour lui, le succès est aussi synonyme de responsabilité : redonner à la communauté et montrer l’exemple.

Un engagement social qui a de l’impact

Redman ne s’engage pas seulement par des dons, mais aussi personnellement. Il utilise sa plate-forme pour attirer l’attention sur des problèmes sociaux et motiver les fans à s’impliquer également. L’éducation, la justice sociale et la promotion de la jeunesse sont au cœur de ses préoccupations.

• Distribution de nourriture à Staten Island
• Projets éducatifs à Newark
• Ateliers pour les jeunes

La vie privée : Un père responsable

Je vous emmène dans la famille de Redman : il est père de cinq enfants, dont trois avec sa compagne. Malgré son passé de rappeur, il veille à fixer des limites claires à la maison : pas de tabac devant les enfants, des discussions ouvertes sur les drogues, LGBTQ+ et les sujets de société. Il s’agit pour lui d’inculquer à ses enfants le respect, l’éducation et la confiance en soi – sans pression, mais avec une attitude claire.

Des valeurs dont il est l’exemple

Redman parle honnêtement à ses enfants de sujets difficiles. Il ne veut pas interdire, mais informer et renforcer. Il est particulièrement important pour lui qu’ils puissent prendre leurs propres décisions – avec les connaissances et le soutien nécessaires de la famille.

• Pas de consommation de drogues devant les enfants
• Informer plutôt qu’interdire
• Respect et ouverture d’esprit au sein de la famille

Redman : du DJ à la star mondiale

Je vous emmène dans les premières années de Redman: né en 1970 à Newark, New Jersey, il a grandi dans un environnement musical. À 16 ans, il s’est fait virer de l’université et a atterri chez sa mère – pour peu de temps, car son chemin l’a rapidement mené dans les clubs en tant que DJ Cut Killa. C’est là qu’il a attiré l’attention d’Eric Sermon (EPMD), qui l’a placé chez Def Jam. Son premier album « What ? Thee Album » (1992) l’a placé directement sur la carte du rap. Avec son mélange unique d’humour, de verbe et de flow, il était clair qu’un talent d’exception arrivait.

• 1992 : What ? Thee Album
• 1996 : Muddy Waters
• 1998 : Doc’s Da Name 2000
• 2001 : Malpractice
• 2009 : Blackout ! 2 (avec Method Man)

Conclusion : authentique, engagé, inoubliable

Redman reste une exception dans le hip-hop. Authentique, socialement engagé et attaché à sa famille. Il montre que le véritable succès ne se mesure pas aux chaînes en or et aux villas, mais au caractère, à l’attitude et à la capacité de rester fidèle à soi-même. Une légende qui impressionne encore aujourd’hui.

Le début de la carrière de Heidi

Le mannequin allemand Heidi Klum, aujourd’hui très demandé au niveau international, est originaire de Bergisch Gladbach. Le père d’Heidi était à ses débuts directeur de production dans une usine de parfums, jusqu’à ce qu’il fonde l’agence de mannequins « One eins fab » en l’honneur du succès de sa fille. La mère de Klum, en revanche, exerçait la profession de coiffeuse. Heidi a obtenu son baccalauréat en 1992 dans une école polyvalente de sa ville natale.

• Née le 1er juin 1973
• A grandi à : Bergisch Gladbach, Allemagne
• Taille : 1,77 mètre
• Pointure : 41

Model ’92’, c’est ainsi que s’appelait l’émission de Thomas Gottschalk à l’époque, dans laquelle 25 000 filles devaient se battre pour devenir mannequins. Heidi, alors âgée de 18 ans et candidate au baccalauréat, a prouvé son talent en remportant le concours. A l’époque, le métier de mannequin n’était pas aussi connu qu’aujourd’hui, même Heidi ne savait pas encore qu’être « mannequin » était un vrai métier.

« Quand j’ai quitté l’école, je ne savais même pas que le mannequinat était un travail ».

Model Business ou formation ?

Mais le mannequinat n’était pas son seul hobby, Heidi s’intéressait aussi beaucoup à la mode dans ses jeunes années. Elle avait alors le choix : soit elle commençait une formation de styliste de mode à Düsseldorf, soit elle essayait de se construire une carrière de mannequin. Grâce à son succès dans l’émission télévisée de Thomas Gottschalk, la blonde a estimé qu’elle avait d’excellentes chances de devenir mannequin. Comment Heidi a-t-elle pris sa décision, selon toi ?

Les premiers emplois à New York : Victorias Secret, Vogue & Co.

Maman mannequin, top-modèle, visage publicitaire, icône de style, mère et bien d’autres choses encore. Nous ne savons même pas par où commencer avec une carrière aussi vaste, mais nous avons tout de même recherché tout ce qu’il faut savoir sur cette beauté. Le top model est le premier top model allemand et celui qui a le plus de succès jusqu’à présent ! Le mannequin, né à Bergisch Gladbach, a été découvert en 1992 par Thomas Gottschalk dans l’émission de casting Model’92. S

Elle n’avait que 19 ans lorsqu’elle a décroché un contrat de mannequinat de 300 000 dollars pour trois ans. Après avoir obtenu son baccalauréat, elle s’est installée aux États-Unis en 1993.

Comme tu l’as probablement deviné, Heidi a décidé de donner une chance au mannequinat. Pour soutenir sa carrière en devenir, Klum s’est installée aux États-Unis, à New York, après son baccalauréat, alors qu’elle n’avait que 19 ans. Cinq ans plus tard, Heidi a décroché un poste de Victoria Secret Angel après avoir fait la couverture du magazine américain Sports Illustrated. En tant que visage de campagne pour différentes entreprises comme Birkenstock, Douglas et même McDonalds, Heidi s’est fait un nom. Bientôt, tout le monde la connaissait et elle était un modèle pour toutes les jeunes filles qui voulaient elles aussi réaliser leur rêve de devenir mannequin.

Tu veux savoir comment Heidi a défilé pour la marque de lingerie Victorias Secret ? Dans cette vidéo, tu peux voir la jolie blonde sur le podium de 1998 à 2009.

Germany’s next Topmodel, DSDS & America’s Got Talent

Germany’s Next Topmodel, DSDS, America’s Got Talent, Project Runway, Making the Cut, etc., Heidi Klum n’est pas seulement présente sur les podiums, mais aussi à la télévision. Depuis 2006, on peut la voir chaque année à la télévision en train d’élire le nouveau top model d’Allemagne. Comme on peut le voir, Heidi n’est pas seulement demandée en tant que mannequin international, elle consacre une grande partie de sa vie à de nombreuses émissions de télévision, à ses propres collections et bien sûr à sa famille.

Mais ce n’est pas tout : au fil des ans, Heidi a reçu de nombreuses distinctions, comme le Bambi ou l’Emmy, qui mettent sa carrière unique sous les feux de la rampe. Ainsi, Heidi n’est certainement pas seulement une idole pour les Allemands, mais elle inspire les gens dans le monde entier. Car elle montre que le rêve d’être mannequin n’est pas impossible !

Son émission de casting « Germany’s next Topmodel ».

Avec ses 1,76 m, Heidi Klum ne fait pas partie des plus grands mannequins de nos jours. Dans sa propre émission de casting « Germanys next Topmodel », diffusée sur ProSieben, les conditions sont d’avoir au moins 1,76 m et d’avoir 16 ans. Chaque année depuis 13 ans, cette femme de 48 ans élit la plus belle fille d’Allemagne. La première fille à avoir remporté l’émission de casting était Lena Gercke. Une saison se compose toujours de 15 à 16 épisodes, au cours desquels les filles doivent accomplir les tâches les plus diverses.

Tout y passe, des présentations à de grands clients pour des emplois aux séances photos passionnantes. Les filles y vivent des moments très excitants. Chaque année, Heidi a constitué un jury de trois personnes. Chaque fois, il était composé d’elle-même et de deux hommes célèbres, comme Thomas Hayo et Michael Michalsky. La quatorzième saison à venir sera un peu différente. Tu trouveras plus d’informations sur le jury de la quatorzième saison et les dernières nouvelles ici :

• GNTM : toutes les saisons

Votre vie privée : Mariage & enfants

Une femme aussi belle et accomplie, mais pas d’homme à ses côtés ? Bien au contraire : à l’âge de 20 ans, Heidi Klum a épousé le coiffeur Ric Pipino. Mais au bout de cinq ans, le mariage a échoué et le couple a divorcé. Au cours d’une brève relation avec Flavio Briatore, Heidi est tombée enceinte pour la première fois. Elle eut sa première fille, puis vint le divorce et les petits drames privés typiques du déménagement, de l’emménagement et de la vente de la maison après le divorce. À 32 ans, Heidi Klum a donné une nouvelle chance à la vie de couple et elle a épousé Seal, avec qui elle a eu trois enfants, qui a adopté sa première fille et dont elle a pris le nom de famille, Samuel.

La vie amoureuse d’Heidi

Après un mariage de sept ans, le couple s’est séparé. Actuellement, le guitariste allemand du groupe Tokio Hotel Tom Kaulitz est aux côtés d’Heidi. Les photos publiées sur l’Instagram d’Heidi le montrent clairement : Heidi est actuellement très heureuse de sa vie amoureuse ! Pour ceux qui connaissent déjà Heidi Klum, il est particulièrement intéressant de voir comment elle se comportait à l’époque, à l’âge de 19 ans, lors de l’émission de casting GNTM, en comparaison avec la façon dont elle se présente aujourd’hui. On le voit très clairement : Elle a énormément évolué. À l’époque, elle était plutôt timide et très polie, et aujourd’hui, elle est un véritable phénomène avec une énorme confiance en elle !

Heidi Klum : Tom Kaulitz, famille & enfants

Après quatre relations ratées, Heidi a enfin trouvé l’homme de sa vie : Tom Kaulitz de Tokio Hotel. Ils sont mariés depuis le 3 août de l’année dernière, mais la différence d’âge de 16 ans ne les dérange pas vraiment. Sur Instagram, ils se présentent plus amoureux que jamais. Tom et Heidi se sont rencontrés lors d’une fête organisée par Michael Michalsky, ancien membre du jury de « GNTM ». Ils ignorent les nombreuses critiques sur leur relation et prouvent au monde que le véritable amour existe vraiment.

Comment se présente la carrière de Heidi à l’avenir ?

Une nouvelle émission de télévision ? Ou peut-être un bébé numéro 5 ? Heidi nous a souvent surpris avec ses projets d’avenir. Que ce soit une nouvelle collection de mode en collaboration avec de grandes entreprises ou un nouveau livre, elle est pleine de surprises. Elle est l’un des top-modèles les plus célèbres au monde, car : elle a tout simplement tout pour elle !

Mannequins des années 90

La liste des mannequins des années 90 est encore plus longue. Les histoires de famille, les succès et les enfants des supermodels. Lis ici tout sur Naomi Campbell, Eva Herzigová, Cindy Crawford, Claudia Schiffer, Heidi Klum, Nadja Auermanns et Helena Christensen et leurs succès ! Courir sur les podiums était l’élément central de la vie de mannequin. Outre les podiums, on voyait leurs visages sur des affiches publicitaires, dans la rue ou pour des campagnes à la télévision. Pas d’Instagram, pas de YouTube. Difficile à imaginer aujourd’hui.

Liste des mannequins des années 90

Voici une liste des beautés qui ont défilé sur les podiums des grandes marques de mode dans les années 90 :

• Liste des modèles des années 90

Naomi Campbell

Cindy Crawford

Cindy Crawford est considérée, avec Naomi Campbell et Eva Herzigová, comme l’un des mannequins les plus connus et les plus célèbres du monde. Crawford n’a pas seulement pris pied dans le secteur du mannequinat – une ligne de cosmétiques, une marque de meubles, sa propre série de vidéos de fitness et de nombreux films et séries dans lesquels elle a joué constituent l’ensemble du package de la beauté. C’est à partir de 1990 que Crawford perce définitivement, avec une série de photos dans le magazine britannique Vogue. Avec un revenu annuel de 6,9 millions de dollars, Cindy Crawford était considérée comme le mannequin le mieux payé.

• Cindy Crowford

TikTok, YouTube, Instagram + le parfum

Qu’il s’agisse de parfums de niche ou de parfums les plus vendus, il les a tous testés !

• Jeremy Fragrance Parfum
• Jeremy Fragrance YouTube
• Jeremy Fragrance TikTok
• Jeremy Fragrance Instagram

Astuce ! Économise 35 € avec le code de réduction exclusif FIV

Bon d’achat de 35 € pour Office, Date & Black Tie de Jeremy Fragrance, l’influenceur numéro 1 en matière de parfums. Tu souhaites faire des économies ? Nous avons exactement ce qu’il te faut – un bon d’achat exclusif de 35 € valable pour les parfums Office, Date & Black Tie de Jeremy Fragrance !

Code de bon d’achat : FRAGRANCETIP35

Saisir ici le nom de l’entreprise : Jeremy Fragrance Shop

Jeremy à propos de lui : son parcours en bref

Ecouter au lieu de lire ? Tu trouveras la vidéo ci-dessous !

Enfance et adolescence : l’éveil d’une boule d’énergie

Jeremy Fragrance, né Daniel Schraginski, a grandi en Allemagne dans une famille d’origine polonaise. Dès son plus jeune âge, il a fait preuve d’une remarquable confiance en lui et s’est imposé avec une certaine détermination à l’école maternelle. Cette section met en lumière les premières années de Jeremy et ses premiers pas sur le chemin de la réussite.

La danse et le chemin vers la scène

À l’âge de 16 ans, Jeremy s’est découvert une passion pour la danse, ce qui l’a amené à voyager dans le monde du théâtre. C’est là qu’il a commencé à gagner de l’argent et qu’il est devenu un danseur et un acteur talentueux. Ce titre met en lumière ses premiers pas dans l’industrie du divertissement et son ascension sur YouTube.

Le boys band et la découverte de soi

La vie de Jeremy a pris un tournant inattendu lorsqu’il a été repéré par un boys band. Bien que cette expérience ne lui ait pas apporté la célébrité attendue, elle l’a fait entrer dans la communauté gay. Cette section traite de la quête d’identité de Jeremy et des défis qu’il a dû relever durant cette période.

La crise : faillite et accusations juridiques

Le plus grand défi dans la vie de Jeremy est survenu lorsqu’il s’est empêtré dans des difficultés financières et a fait faillite. L’accusation légale de viol par une ancienne relation l’a poussé à ses limites émotionnelles. Jeremy raconte ici son combat pour se remettre de cette période sombre.

L’ascension vers l’icône olfactive

Après avoir surmonté des crises personnelles, Jeremy a créé sa propre entreprise de parfumerie et a compris l’immense potentiel de ce domaine. Ce titre met en lumière sa carrière réussie en tant qu’expert en parfumerie et entrepreneur.

Les leçons de la vie : authenticité et honnêteté

Malgré ses succès en affaires, Jeremy a appris des leçons importantes sur l’authenticité et l’honnêteté. Il souligne l’importance de ces valeurs et la manière dont elles l’ont façonné.

Un regard sur l’avenir

Jeremy Fragrance est aujourd’hui une personnalité inspirante qui a expérimenté la vie sous toutes ses facettes. Cette section jette un regard sur les perspectives d’avenir de Jeremy et sur le message qu’il continue d’adresser au monde.

https://www.youtube.com/watch?v=bnFSfzymtAI

Jeremy Fragence : son parcours d’expert en parfums

Dans le monde des parfums, certaines personnalités ont réussi à transformer leur passion pour les parfums en une présence en ligne captivante, et Jeremy Fragrance est sans aucun doute l’un des plus connus dans ce domaine. Avec une approche enthousiaste de l’univers du parfum, il s’est fait une place de choix dans le cœur des amateurs de parfums du monde entier.

Le succès sur YouTube

Jeremy Fragrance a commencé par publier des évaluations détaillées de parfums, dans lesquelles il ne se contentait pas de décrire les notes de parfum, mais partageait également des émotions et des expériences avec ses spectateurs. Ses commentaires honnêtes et enthousiastes ont touché la corde sensible de la communauté des parfumeurs et sa chaîne a rapidement gagné en popularité. Au fil du temps, il a élargi son répertoire en partageant des astuces sur l’utilisation des parfums, des conseils pour différentes occasions et même des aperçus de sa propre collection de parfums.

Number 1 vidéo de tous les temps

Entrepreneur en parfumerie : Fragrance One

Jeremy Fragrance ne s’est pas contenté de partager sa passion sur YouTube ; il a également développé ses propres produits de parfumerie et lignes de fragrances. Cela souligne sa profonde compréhension du monde des parfums et son ambition de participer activement à la création de ce monde. Ses propres créations reflètent ses préférences et son expertise et ont également trouvé des adeptes fidèles.

Fragrance One Parfum : Connais-tu déjà… ?

Je les ai tous testés et je les achète à titre privé. Voici mon expérience avec Fragence One :

Black Tie by Jeremy Fragrance : ma recommandation n°1

e découvre un parfum de oud puissant, créé par Alberto Morillas, qui allie parfaitement la fumée, le cuir et la séduction. « Black Tie » est ton parfum qui fait immédiatement sensation et qui a été créé par Jeremy Fragrance pour capturer l’essence de l’élégance et de la séduction.

• Black Tie by Jeremy Fragrance : Expériences

Office by Jeremy Fragrance

Tu connais Jeremy Fragrance, Power ! Son premier parfum était et reste Office. Le parfum ultime de l’énergie. Ton produit phare, l’eau de parfum de Fragrance One. Dans le monde des parfums, il y en a beaucoup qui nous transportent dans des endroits lointains ou nous font revivre des souvenirs.

• Office by Jeremy Fragrance : Expériences

Date par Jeremy Fragrance

Work hard, play hard ! « Date for Men » est ton parfum puissant et énergique qui révolutionne le monde des parfums. Ce parfum fascinant de Jeremy Fragrance est un mélange parfait d’arômes fruités et de sensualité masculine orientale.

• Date by Jeremy Fragrance : Expériences

Night by Jeremy Fragrance

Avec son caractère doux et séduisant, ce parfum est un hommage à la nuit et aux forces mystérieuses qu’elle déploie. Plongez dans l’univers de Night for Women, un parfum qui envoûte les sens et donne vie à la nuit, un merveilleux parfum de niche.

• Night by Jeremy Fragrance : Expériences

Bougies parfumées by Jeremy Fragrance

Mon amie adore les bougies parfumées, alors have a try !

• Bougies parfumées by Jeremy Fragrance : expériences

La présence dans les médias sociaux

Outre YouTube, Jeremy Fragrance est également actif sur Instagram et d’autres médias sociaux, où il partage sa passion pour les parfums sous forme d’images attrayantes, d’histoires et de recommandations. Sa présence sur ces plateformes lui permet d’entrer directement en contact avec sa communauté de fans et d’atteindre un public plus large.

Influence sur le monde de la parfumerie

Jeremy Fragrance a sans aucun doute exercé une influence importante sur le monde de la parfumerie. Ses évaluations et ses recommandations sont considérées par beaucoup comme fiables, et il a contribué à rendre le monde des parfums plus accessible à un large public. Sa passion et son expertise ont éveillé la curiosité de nombreuses personnes et les ont inspirées à se lancer dans leurs propres aventures olfactives.

Dans un monde où les parfums sont souvent considérés comme une expression personnelle de l’identité et du style, Jeremy Fragrance a joué un rôle unique. Il a transmis l’art de la parfumerie de manière amusante et accessible, inspirant d’innombrables personnes à se plonger plus profondément dans le monde des senteurs. Grâce à son enthousiasme et à son expertise, il continuera sans aucun doute à faire partie intégrante du monde de la parfumerie et de la communauté en ligne.

Top 3 des vidéos de Jeremy Fragrance

10 / 10 Last Lasting tu connais déjà, voici le top 2-4 de Jeremy. Voici le « Top 10 Most Complimented Best Mens Fragrances of all Time » :

10 Fragrances pour le reste de ma vie :

Comment et pourquoi :

Bonus ! Sexy :

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Entretien avec le professeur : C’est de cela qu’il s’agit !

Pour mener à bien un projet Fix & Flip, il s’agit en fin de compte de réaliser des bénéfices. L’idée de base de Fix & Flip est d’augmenter la valeur d’un bien immobilier. Tu achètes un bien immobilier bon marché mais lucratif, tu le valorises toi-même et tu le revends à la fin en réalisant un bénéfice. Cela signifie que tu dois travailler de manière rentable afin de maintenir tes dépenses à un niveau bas et d’augmenter ainsi tes bénéfices.

Nous réalisons cette interview avec Immobilien-Erfahrung.de (dans la conversation « IE »). Nous parlons dans l’interview de

• L’achat et la recherche de biens immobiliers lucratifs
• L’économie de coûts lors de la revalorisation et de la rénovation
• La vente rentable de l’objet
• Thèmes bonus comme les impôts, les formes juridiques et le financement

Qu’est-ce que Fix & Flip ?

FIV : Commençons par les bases. Pour commencer, peux-tu nous expliquer brièvement ce qu’est Fix & Flip et comment il fonctionne ?

IE : Bien sûr ! Fix & Flip est une stratégie ou une méthode issue du monde de l’immobilier, qui se concentre spécifiquement sur le négoce de biens immobiliers. Cela signifie que contrairement aux stratégies immobilières traditionnelles, dans lesquelles les biens immobiliers sont détenus pour générer des rendements à long terme, Fix & Flip négocie activement des biens immobiliers. L’aspect central est l’augmentation de la valeur des biens immobiliers afin de générer des bénéfices lors du négoce. L’augmentation de la valeur est obtenue par une revalorisation et une rénovation à moindre coût.

La stratégie se compose donc de trois étapes fondamentales – l’achat, la revalorisation et la vente.

Fix & Flip Trouver & acheter un bien immobilier

FIV : Nous avons déjà parlé de Fix & Flip dans l’un de nos articles et nous avons un peu éclairé les trois étapes. Nous n’avons certainement pas pu clarifier tout ce qu’un expert peut dire à ce sujet. Reprenons donc les trois étapes et voyons ce que tu peux nous dire à ce sujet. Commençons par la première étape – l’achat.

IE : Oui, avec plaisir. Commencer est la plus grande difficulté ! Pour pouvoir commencer à faire de l’immobilier, tu as besoin de biens immobiliers. La première étape concerne donc exclusivement l’acquisition de biens immobiliers. C’est aussi l’une des parties les plus compliquées de Fix & Flip. Tout d’abord, tu dois établir une check-list de critères et la passer en revue lors de la recherche de la propriété parfaite.

Critères de sélection de Fix & Flip Immobilier

IE : La check-list pour la recherche d’un bien immobilier doit contenir des données clés importantes pour toi en tant que flipper. En principe, la situation et l’état sont des éléments de décision.

Le bien doit se trouver à un endroit avantageux pour toi. Avantageux dans le sens où il s’agit d’une zone attractive pour les futurs acquéreurs – qui peut donc être vendue rapidement – et d’un endroit encore abordable pour toi. Les emplacements A ne sont pas avantageux, car les centres-villes, par exemple, ne sont pas intéressants en termes de prix. Les emplacements B ou les emplacements C en cours de développement sont beaucoup plus intéressants.

En outre, l’état du bien immobilier doit être pris en considération. Comme l’accent est mis sur les biens immobiliers « bon marché », ceux-ci présentent souvent des problèmes. C’est bien sûr acceptable dans une certaine mesure, car la stratégie implique après tout de « fixer », mais il ne faut tout de même pas surestimer la situation.

Avec Fix & Flip, il s’agit d’éviter les assainissements !

Ceux-ci sont trop coûteux et prennent trop de temps. La structure de ton objet devrait donc en principe être en bon état.

FIV : Avec les critères de base en tête – Quel est le meilleur endroit pour chercher des biens immobiliers ?

Chercher & acheter des objets : Comment procéder ?

IE : Pour la recherche, les portails en ligne offrent une base solide. Il est possible d’y trouver des offres dans la situation correspondante et de les comparer entre elles. Tu peux ainsi te faire une idée générale et une idée du prix. Mais j’utiliserais les portails en ligne plutôt pour la recherche que pour l’achat.

Les meilleures options d’achat s’obtiennent en privé par le biais de biens immobiliers hors marché. L’idéal est d’avoir un réseau de personnes qui vous contacteront dès qu’elles auront connaissance d’une vente. Si ce n’est pas le cas, il faut chercher soi-même le contact personnel. Soit on se montre, par exemple par le biais du marketing, et on laisse les clients venir à soi, soit on prend l’initiative d’aller personnellement à la rencontre des clients.

Mais il serait trop long d’en parler ici.

FIV : D’accord, bien. Nous résumons encore une fois la première étape :

• Liste de contrôle avec critères pour l’immobilier
• La situation et l’état de l’objet sont importants
• Éviter les objets nécessitant une rénovation
• Utiliser des portails en ligne pour la recherche
• Biens immobiliers hors marché de contact privé

Qu’est-ce qui viendrait ensuite ? La revalorisation ?

IE : Je voudrais d’abord parler brièvement des possibilités de financement pour l’achat.

Financement Fix & Flip : quel crédit est adapté ?

Il n’y a pas longtemps, j’ai parlé avec l’un de nos partenaires d’un sujet intéressant, à savoir Fix & Flip sans capital propre. Pour exploiter Fix & Flip sans fonds propres, il faut des fonds de tiers. Le capital étranger est fourni par des crédits et des prêts. En discutant du meilleur type de prêt, je me suis rendu compte de l’importance de la question du financement.

C’est pourquoi je souhaitais rappeler brièvement les points les plus importants.

Le financement peut se répartir en deux domaines

Le financement du bien immobilier lui-même et le financement du processus de rénovation. Les deux domaines peuvent être financés séparément, mais aussi de manière combinée. C’est ce que l’on décide en fonction de ses propres idées. Dans ce contexte, il existe différents types de crédit pour les deux possibilités.

Aperçu des types de crédit

Pour financer l’ensemble du projet, tous les crédits traditionnels peuvent en principe être utilisés. Les prêts hard money sont particulièrement adaptés à l’achat du bien. Ceux-ci se basent en effet uniquement sur la valeur du bien immobilier, et non sur les fonds propres.

Il existe plusieurs bonnes possibilités de financement pour la revalorisation. Les petits crédits sont la solution la plus simple. Mais ce sont plutôt les lignes de crédit qui sont intéressantes ! Celles-ci donnent en principe un budget dans lequel on peut puiser ce dont on a besoin. En conséquence, seuls les intérêts et le remboursement de ce qui a été utilisé sont pris en compte.

FIV : Je m’accroche encore :

• Financement de l’achat
• Financement de la rénovation
• Séparé ou combiné
• Prêts réguliers
• Prêts hard-money
• Petits crédits
• Lignes de crédit

Avec le financement hors de la voie, il n’y a plus beaucoup d’obstacles au processus de revalorisation, n’est-ce pas ?

Revaloriser un bien immobilier : réduire les coûts & augmenter la valeur

IE : Oui, c’est vrai. Comme le processus de revalorisation est très détaillé, j’essaie d’être bref et de ne mentionner que l’essentiel. Nous avons également des explications et des articles complets à ce sujet sur notre site.

En d’autres termes, il s’agit ici de la véritable création de valeur et donc de la génération de bénéfices. Il s’agit de rendre attractif un bien immobilier qui ne l’est pas pour l’utilisateur final. Cela est obtenu par des mesures de rénovation peu coûteuses.

Le mot d’ordre est « économique » !

Il faut veiller à augmenter la valeur de manière efficace et sans grands efforts. Comme nous l’avons déjà mentionné, les rénovations importantes ne sont pas avantageuses dans ce contexte.

La meilleure façon d’augmenter la valeur de la propriété est de changer le revêtement de sol, de rénover la cuisine et les sanitaires, de remplacer les fenêtres et les portes et d’entretenir le jardin et la terrasse.

Ceux qui ne sont pas doués pour les travaux manuels trouveront ici auprès des artisans la meilleure aide et les meilleurs conseils.

FIV : Les domaines dans lesquels il est possible de rénover efficacement sont donc :

• Revêtement de sol
• Salle de bain
• Cuisine
• Fenêtre
• Portes
• Jardin
• Terrasse

Une fois revalorisé, l’objet est-il alors prêt à être vendu ?

Fix & Flip Vente : Exposé, offres & home staging

IE : En principe, oui ! Un expert peut déjà commencer à évaluer l’objet pendant le processus de revalorisation. Cela te permet d’avoir très tôt une idée approximative du prix de vente. En outre, la rédaction de l’exposé peut également commencer rapidement et l’annonce peut ensuite être publiée.

Pour la création, il existe encore une astuce décisive – le home staging !

FIV : de quoi s’agit-il exactement ?

Home staging pour préparer l’annonce

Le home staging est une astuce simple qui permet de présenter la surface habitable de manière plus attrayante pour les photos de l’exposé. Pour ce faire, les pièces sont aménagées de manière vivante. Pour ce faire, on n’utilise pas de vrais meubles, mais des meubles en carton spécialement fabriqués à cet effet. Cela permet d’économiser de l’énergie et des frais de « déménagement ».

Dès que l’exposé est mis sur le marché, on attend !

Et lorsque tu as reçu suffisamment d’offres, tu les compares et, si nécessaire, tu négocies pour obtenir un prix encore meilleur.

Une fois l’acheteur choisi, il ne reste plus qu’à passer devant le notaire et à transférer la propriété.

Enfin, le bénéfice peut être calculé. Pour la visualisation, il existe sur notre site le calculateur Fix & Flip.

FIV : Le processus de vente est donc terminé. Que se passe-t-il avec le bénéfice ? Il doit être imposé, non ?

Fix & Flip Impôts : Combien de bénéfices me reste-t-il ?

IE : Absolument vrai. Bien sûr, comme pour tout le reste, il y a des impôts sur le bénéfice Fix & Flip. La nature des impôts et surtout leur montant dépendent de la forme juridique sous laquelle tu as agi.

En tant que particulier ou entrepreneur individuel, tu dois payer l’impôt sur le revenu ordinaire. En fonction du montant de ton bénéfice final, un certain taux d’imposition est attribué.

Ces taux d’imposition sont fixés dans la progression fiscale.

Si l’on prévoit d’exploiter Fix & Flip plus longtemps, il vaut la peine de fonder une SARL. Celle-ci nécessite certes un capital social de 25.000 euros, mais elle permet d’économiser des impôts. De plus, ce n’est plus le capital propre qui est responsable, mais uniquement la société, limitée au capital versé.

En tant que SARL, tu ne paieras alors que l’impôt sur les sociétés d’environ 15% et la taxe professionnelle de 3,5%.

Je n’ai donné que les grandes lignes de l’imposition. Bien entendu, le sujet peut encore être approfondi.

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter notre guide Fix & Flip. Je vous recommande entre autres les articles Fix & Flip Fiscalité, Revaloriser un bien immobilier et Fix & Flip Vente.

FIV : Merci beaucoup pour le temps que tu nous as consacré et pour ton aperçu de la stratégie Fix & Flip !

IE : Avec plaisir !

Résumé : 10 leçons sur Fix & Flip

Résumons brièvement l’essentiel.

	Learning Fix & Flip
1	L’idée de base de Fix & Flip est d’augmenter la valeur des biens immobiliers
2	Les 3 étapes de Fix & Flip : acheter, revaloriser & vendre
3	Check-list pour la recherche d’un bien immobilier : tenir compte de la situation et de l’état des lieux
4	Trouver & acheter des objets via des portails en ligne & des contacts privés
5	Financer un projet & trouver le type de financement approprié
6	Revaloriser & rénover à moindre coût
7	Éviter les objets nécessitant une rénovation
8	Faire évaluer le bien immobilier & rédiger l’exposé
9	Préparer l’exposé par le home staging
10	Exécuter le contrat, transférer la propriété & calculer le bénéfice (tenir compte des impôts)

Deal-trading immobilier : de quoi s’agit-il ?

Gagner de l’argent dans l’immobilier sans investir soi-même, cela ressemble à un rêve. Avec le métier de deal-trader, il devient réalité ! En tant que deal-trader, tu es l’une des personnes les plus recherchées dans le secteur de l’immobilier, car tu es toujours au courant des meilleurs deals et offres. En outre, tu acquerras des connaissances spécialisées et tu pourras ainsi te faire une place dans le secteur immobilier.

Un deal-trader négocie des biens immobiliers auprès d’investisseurs sans utiliser de fonds propres.

Que fait exactement un deal-trader ? En termes simples (source : Deal-Trader / immobilien-erfahrung.de) : Tu négocies des biens immobiliers ou des terrains avec des investisseurs qui achètent le bien. Tu n’as pas besoin d’investir de fonds propres, ce qui rend l’opération peu risquée. Mais comme tu participes à l’achat en tant qu’intermédiaire, tu en retires tout de même une somme importante.

Tu te demandes probablement si le deal trading n’est pas un autre terme qui circule pour désigner les courtiers. Il y a pourtant une différence essentielle. Voici une brève explication !

Travailler en déplacement.

Deal-trader et courtier : y a-t-il une différence ?

Même si tu sais maintenant en quoi consiste le travail d’un deal-trader, beaucoup se demandent quelle est la différence exacte entre un dealer et un agent immobilier.

La réponse est simple. Le deal-trader immobilier est spécialisé dans une niche et négocie en outre des biens dans lesquels il prend une participation, par exemple s’ils sont revendus (souvent chez Fix & Flip).

L’agent immobilier, quant à lui, a un large champ d’action et acquiert généralement tous les types de biens immobiliers pour les revendre en échange de simples frais de courtage.

La différence en bref :

• Deal-trader : négocie des objets dans une niche, dans lesquels il obtient une part s’ils sont revendus.
• Courtier : procure tout type de bien immobilier contre une commission de courtage

Avantages et inconvénients du deal-trading

En tant que deal trader, tu es toujours gagnant tant que tu connais le fonctionnement du modèle d’entreprise. Il te faudra toutefois un certain temps pour acquérir suffisamment de connaissances dans ce domaine pour devenir un partenaire indispensable des investisseurs. Les nombreux avantages et les bonnes perspectives de ce métier, tu les as certainement déjà compris dans le paragraphe précédent. Cependant, chaque profession présente également certains inconvénients ou défis auxquels tu devras faire face. Voici les avantages et les inconvénients du deal trading.

Avantages du deal-trading : des gains élevés pour un faible investissement

Le deal-trading t’offre une super possibilité d’entrer dans le monde de l’immobilier sans avoir besoin de beaucoup de connaissances techniques ou d’un diplôme particulier. Comme tu peux le faire sans capital propre, cette possibilité est ouverte à toutes les classes d’âge et de revenus. Gagner de l’argent sans risque – c’est tentant ? Nous le pensons aussi !

Voici un bref aperçu des avantages que le deal trading peut t’apporter !

• Tu n’as pas besoin d’expertise ou de diplôme
• Tu entres directement dans le secteur de l’immobilier
• Tu es très demandé dans le secteur de l’immobilier
• Tu n’as pas besoin de fonds propres
• Tu n’as aucun risque malgré un gain élevé

Tout ce qui est bon apporte aussi son lot de mauvais. Voyons les inconvénients et les défis qui peuvent se présenter à toi.

Inconvénients : Problèmes et défis

Même si le travail de deal trader semble rose, chaque profession a aussi ses inconvénients. Ainsi, tu peux également être confronté à des défis en tant que deal-trader. Quels sont les problèmes ou les défis les plus courants dans le domaine du deal trading ?

Tu dois relever ces défis :

• Tu dois acquérir suffisamment de connaissances
• Tu dois apprendre à analyser le marché et les prix de l’immobilier
• Tu dois trouver des partenaires commerciaux
• Tu dois apprendre des tactiques de négociation
• Tu dois te créer un réseau
• Tu dois savoir où trouver les meilleurs deals

Que ce soit dans une petite ou une grande ville.

Avec les bons contacts avec les vendeurs, tu peux gagner de l’argent facilement et rapidement.

Clients d’un deal trader : partenaire et commission

Tu t’intéresses au métier de deal trader, mais tu ne sais pas à qui t’adresser ? Qui est exactement le groupe cible ou le client d’un deal-trader immobilier ?

En tant que dealer, tu as besoin d’investisseurs décidés qui souhaitent acheter des biens immobiliers et qui disposent d’une solvabilité et de fonds propres suffisants pour pouvoir financer rapidement des biens immobiliers. Voyons brièvement à qui tu peux vendre tes biens immobiliers !

Les principaux clients d’un deal trader sont :

• Les investisseurs immobiliers qui préfèrent investir plutôt que de faire des recherches
• Les acheteurs qui achètent des biens, les rénovent et les revendent rapidement (Fix ‘n’ Flip).
• Promoteurs immobiliers (nouvelles constructions) intéressés par des terrains pour construire de nouvelles constructions
• Promoteurs immobiliers (existants) souhaitant transformer des immeubles collectifs en appartements en copropriété
• Agents immobiliers qui fournissent des biens immobiliers exclusifs hors marché avec une participation aux commissions
• Deal-trader, tu es toi-même ton client si tu peux réunir les fonds propres nécessaires

Après de telles perspectives, nombreux sont ceux qui souhaitent devenir deal traders. Mais à qui ce travail s’adresse-t-il exactement ? Un groupe cible est-il particulièrement adapté ? D’emblée, le job convient à presque tout le monde, alors lis par toi-même si le job de deal trader est fait pour toi ou non !

Devenir deal-trader : À temps partiel ou à temps plein ?

Le deal trading est une excellente façon d’entrer dans le secteur immobilier. Tu t’intéresses à l’immobilier et tu souhaites plus tard vendre des biens immobiliers à titre principal ? Alors le deal-trader est une occupation qui te permet de te familiariser avec le monde de l’immobilier. Mais cet emploi convient aussi parfaitement aux personnes moins intéressées qui souhaitent gagner un peu d’argent en plus.

Le travail est pour tous ceux qui…

• … a des affinités avec l’immobilier
• … souhaite développer ses connaissances en matière d’immobilier
• … veut gagner de l’argent avec l’immobilier
• … souhaite protéger son patrimoine grâce à l’immobilier
• … souhaite acheter son premier bien immobilier
• … souhaite se constituer un patrimoine immobilier
• … souhaite faire ses premiers pas dans le secteur immobilier
• … veut apprendre le commerce immobilier
• … souhaite se mettre à son compte
• … souhaite se constituer un deuxième revenu
• … souhaite gagner plus d’argent en parallèle

convient.

Avec ce modèle d’entreprise sans risque, peu importe que l’on soit étudiant, retraité, salarié, indépendant ou entrepreneur. Il convient à tout le monde.

Même si l’on a peu de temps et que l’on est stressé, le savoir-faire en matière de deal-trading est précieux. Avec ce savoir, on peut rapidement former des personnes qui effectuent le deal-trading pour nous. Parallèlement, le réseau qui se crée permet de générer automatiquement des contacts précieux !

Source : Deal-Trader / expérience-immobilière.de

Épargner ou investir ? – Que vais-je faire de mon argent ?

Pour te constituer un patrimoine, tu as deux possibilités. Soit placer de l’argent, soit investir de l’argent. En misant sur l’immobilier comme placement, ton financement se « réduit » de lui-même au fil des ans, et cette voie offre en outre une protection contre l’inflation.

Nous avons résumé ici les avantages décisifs d’un bien immobilier en tant qu’investissement :

• La valeur de l’immobilier est stable en cas d’inflation
• L’inflation « réduit » votre prêt

Source : Vermögensaufbau/ Immobilien-Erfahrung.de

Comparaison entre placement financier et placement de valeur

Regardons ici le placement d’argent à la banque et le placement de valeur en tant que bien immobilier en comparaison, avec leur impact sur le prêt.

1. Placements financiers : livrets d’épargne, rentes Riester & Co.
2. Investissement de valeur : l’immobilier comme forme de placement
3. Prêts : réduction constante due à l’inflation

Placements financiers : livrets d’épargne, rentes Riester & Co.

Les formes typiques de placement financier sont toujours présentes. Ces dernières années, le comportement d’épargne de la société n’a pas beaucoup changé. Nombreux sont ceux qui placent aveuglément leur argent à la banque sous la forme de plans d’épargne-logement, de rentes Rieser ou d’assurances-vie de capital. Souvent, on épargne et, en raison des intérêts et de l’inflation, on reçoit presque moins d’argent que ce que l’on a versé.

• Les intérêts et la hausse des cours sont portés à ton crédit
• Perte de valeur due à l’inflation – le montant de l’argent reste le même ou diminue même

10.000 euros restent donc, pour faire simple, toujours 10.000, comme décrit ci-dessus.

Immobilier vs. livret d’épargne : qui gagne ?

Même en temps de crise, un bien immobilier est considéré comme un investissement sûr. Sa valeur est stable en cas d’inflation et même sur ton prêt, une dépréciation monétaire peut avoir un effet positif, ce qui te permet de vendre ton bien plus tard pour le double de sa valeur.

• Livret d’épargne de 10.000 euros après 30 ans : 10.000
• 10.000 euros Bien immobilier après 30 ans : 20.000

Réduire les prêts : L’inflation, ta meilleure amie

La valeur de ton bien immobilier augmente donc régulièrement en raison de l’érosion monétaire. Que se passe-t-il donc avec ton prêt ?

Un bref aperçu d’un crédit contracté :

• 10.000 euros de crédit aujourd’hui, c’est encore 10.000 euros plus tard

Si tu as déjà loué ton bien immobilier, c’est encore mieux ! Avec l’inflation, tu recevras toujours plus de loyer et tu continueras à rembourser ton crédit grâce à ton revenu passif.

• 2020 = 350 euros de loyer / remboursement de 300 euros
• 2035 = 460 euros de loyer / remboursement de 300 euros

Tu ne crois pas ? Va voir par toi-même : Tableau d’inflation

Source : Vermögensaufbau/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusion : l’immobilier comme mine d’argent

Sur le long terme, un bien immobilier est une véritable mine d’or. Outre le rendement généré par le paiement des loyers et le bénéfice réalisé lors de la vente grâce à l’augmentation de la valeur, le montant des revenus augmente grâce à l’inflation. Le remboursement de ton crédit devient donc de plus en plus facile.

Voici un résumé de nos principaux points :

• La valeur de l’immobilier est stable en cas d’inflation
• Le bien immobilier peut être vendu ultérieurement pour le double de sa valeur
• Placement financier : perte de valeur due à l’inflation – la somme d’argent reste la même ou diminue même

L’étape suivante : l’immobilier pour la retraite

Dans notre dernier article sur la constitution d’un patrimoine, tu as déjà appris ce que signifie l’inflation. Ici, nous allons te montrer les effets de l’inflation sur ta future pension. Une fois de plus, la question se pose de savoir si l’immobilier n’est pas une meilleure façon de préparer sa retraite que les placements bancaires ou les pensions légales. Dans cet article, nous comparons tes trois alternatives afin de te montrer le meilleur moyen de ne plus avoir à te soucier de ton patrimoine à la retraite.

Nouvelle édition#13 : Acheter un bien immobilier en Allemagne

Tu trouveras ici un petit aperçu des thèmes imprimés dans le nouveau numéro :

• Acheter un bien immobilier en Allemagne : aperçu des grandes villes
• Tout ce qui concerne l’achat d’un bien immobilier: conseils & explications
• Les impôts: Tout sur les impôts !

Lire en ligne ! Maintenant sur fivmagazine.com

Lisez aussi tout le magazine en ligne :

• FIV édition #13

Achat immobilier : constitution d’un patrimoine, placement d’argent & inflation

L’inflation de l’argent est omniprésente. Si tu places de l’argent aujourd’hui, celui-ci ne vaudra plus que la moitié dans 30 ans. Dans cet article, nous comparons le placement d’argent classique à la banque avec un placement de capital sous forme d’immobilier. Un bien immobilier crée donc de « vraies valeurs ». Tu découvriras ici ce que cela signifie !

• Achat immobilier – Acheter sa première propriété

Fiscalité : bases, immobilier, livres, vidéos, trucs et astuces – Guide

Les impôts sont un sujet souvent pénible, surtout en Allemagne. Le conseiller fiscal t’aide ou tu apprends comment fonctionnent les impôts. Ce n’est pas si difficile ! Impôts sur les salaires, TVA, droits de mutation (lire ici : Les impôts en Allemagne) et bien d’autres choses encore : il n’est pas facile de s’y retrouver. Mais si tu n’es pas intéressé par l’embauche d’un conseiller fiscal, qui peut s’avérer très coûteux (plus d’informations sur les coûts des conseillers fiscaux), tu dois t’intéresser de près à la fiscalité. Nous voulons t’aider à le faire ! Tu trouveras ici un aperçu des guides ainsi que des conseils en matière de livres et de vidéos sur le thème des impôts. Que nous te présentions les différents types d’impôts allemands ou que tu regardes toi-même une vidéo sur le thème de la déclaration d’impôts, nous répondons ici à toutes tes questions sur les impôts allemands.

Accumulation de richesses : conseils, astuces et recommandations !

Se constituer un patrimoine – avec le moins d’efforts et de fonds propres possible ? Ce n’est pas aussi facile qu’il y paraît, mais les vidéos présentées ici vous donnent des conseils et des astuces d’experts pour vous aider à vous rapprocher de l’indépendance financière. Laissez-vous inspirer et lancez-vous dans l’accumulation de votre richesse personnelle.

Voici un autre conseil pour vous (externe) : convertissez les impôts en actifs? L’évitement fiscal implique de développer ses propres connaissances. Vous trouverez de nombreux articles et conseils (gratuits) en ligne sur le site Lukinski.de : de l’immobilier en tant qu’investissement, en passant par la location et la gestion de patrimoine, jusqu’à la réduction des impôts grâce à l’immobilier (externe). Le tout gratuitement par des experts.

Astuce ! Aperçu Création de richesse XXL – Livre, vidéo, conseils et astuces

Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine privé et créer des réserves financières, il y a quelques éléments à prendre en compte. Outre les conseils fournis dans cet article, vous trouverez peut-être intéressant notre page de présentation complète. Vous y trouverez un aperçu des articles, ainsi que des conseils sur les livres et les vidéos à succès et utiles sur le thème de l’accumulation de richesses – y compris des conseils et des astuces de professionnels et d’experts.

• Aperçu du livre et des conseils vidéo : Création de richesse XXL

L’accumulation de richesses en toute simplicité

Dans cette vidéo, vous découvrirez 10 astuces grâce auxquelles vous pouvez facilement devenir riche et vous constituer une fortune. L’épargne est bien sûr indispensable ici, mais elle ne suffit pas à elle seule à constituer un patrimoine. C’est pourquoi nous parlons également du capital humain, des impôts, des investissements et des innovations financières.

1×1 de l’accumulation de richesses

Cette vidéo vous présente les bases de l’accumulation de richesse. Il couvre des sujets de base tels que : Que sont les ETF ? Comment (mieux) investir dans des actions ? Quel est le niveau de risque dans le secteur des actions ? Des informations et des éléments de réflexion qui ne peuvent certainement que vous aider.

Accumulation de richesse : il s’agit du montant que vous devez épargner pour vos vieux jours.

Combien faut-il épargner pour vivre sans soucis financiers pendant la vieillesse ? Cette question préoccupe de nombreuses personnes en Allemagne. La pauvreté des personnes âgées est sur toutes les lèvres. Nous savons tous que l’assurance pension légale ou l’assurance pension de l’État ne suffit pas et que la prévoyance vieillesse privée est absolument nécessaire. Il s’agit de questions comme : Combien devez-vous épargner aujourd’hui pour pouvoir maintenir en permanence votre niveau de vie pendant vos vieux jours ? Et quelle forme d’investissement (obligations, plan d’épargne, actions, ETF, immobilier, …) est appropriée ? Il s’agit d’accumuler des actifs à long terme pour se prémunir contre la vieillesse.

Ce que vous devez vraiment savoir : L’accumulation de richesses

Dans cette vidéo, le célèbre auteur et blogueur financier Albert Warnecke (auteur : Der Finanzwesir) explique tout ce que vous devez savoir sur l’accumulation de richesse. Il parle de l’accumulation de richesse, mais aussi de l’investissement passif et donne également des conseils et des astuces au-delà du thème de la finance.

Accumulation de richesses : 5 règles de vie

Les 5 règles de vie que vous devez absolument connaître pour vous constituer un patrimoine à l’avenir. En tant qu’étudiant, vous apprenez beaucoup de choses, mais on vous enseigne rarement assez sur les finances. Quelqu’un vous explique ici, à partir de son expérience personnelle, ce à quoi vous devriez faire attention et réfléchir à l’avenir pour pouvoir économiser de l’argent dans la vie quotidienne.

Erreurs dans l’accumulation de richesse

Cette vidéo explique les 5 plus grandes erreurs que vous pouvez commettre lors de la constitution de votre patrimoine. Il s’agit notamment du fait de ne pas penser par soi-même, d’être trop gourmand, de commencer à se constituer bien trop tard, de vouloir s’enrichir trop vite et, surtout, d’une dangereuse demi-connaissance. Dans cette vidéo, vous apprendrez comment ces erreurs sont commises et comment vous pouvez les éviter.

Accumulation de richesses grâce aux ETF et aux actions

Si vous voulez vous constituer une fortune, vous ne pouvez pas vous passer des actions, des fonds et des ETF. Cette vidéo vous explique en détail pourquoi il en est ainsi et ce que sont ces mystérieux ETF. Vous apprendrez également ce que signifie le terme « investissement passif » sur le marché boursier.

Accumulation de richesses grâce à l’immobilier

Devenir riche dans l’immobilier est-il vraiment aussi facile qu’il n’y paraît ? Qu’est-ce qui est réellement possible si je décide aujourd’hui de devenir millionnaire en immobilier demain ? Dans cette vidéo, vous apprendrez comment votre investissement immobilier évoluera dans les chiffres du futur. Nous vous montrons comment, en tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez rembourser un appartement sur 37 ans et à quel point votre revenu passif sera réellement élevé à la fin.

Liens connexes sur le thème Impôts et finances

Vous pensez beaucoup à l’accumulation de richesses, mais vous voulez aussi en savoir plus sur les impôts et la finance en général ? Nous avons compilé d’autres vidéos contenant des conseils et des astuces pour vous sur des sujets tels que la prévoyance retraite, les investissements, les impôts et l’immobilier, et bien d’autres encore.

Investissement

Réussir ses investissements est le rêve de nombreuses personnes. Mais malheureusement, ce n’est pas aussi facile qu’il y paraît. Comment se lancer dans le secteur des investissements en tant que débutant ? Que devez-vous prendre en compte et quelles erreurs devez-vous essayer d’éviter ? Dans quoi vaut-il la peine d’investir ? Et que signifie réellement le terme « investissement » ? Nous vous l’expliquerons !

• Conseils vidéo sur le thème : Investissement
• Recommandations de livres sur le sujet : Investissement

Provision pour retraite

Le thème de la prévoyance vieillesse est l’une des questions les plus importantes auxquelles les Allemands réfléchissent. Dès leur plus jeune âge, les gens sont sensibilisés à la nécessité de prendre des dispositions pour leur vie future. Mais comment faire exactement ? Quand dois-je commencer à prendre des dispositions pour mes vieux jours ? Quelles sont les erreurs à éviter ? Où puis-je obtenir des conseils ? Et pourquoi ai-je besoin d’une pension ? Nous répondrons ici à toutes ces questions et à bien d’autres encore.

• Conseils vidéo sur le sujet : la prévoyance vieillesse
• Recommandations de livres sur le sujet : Prévoyance vieillesse

Guide de l’accumulation de richesse XXL : Finance, Investissement & Co.

Qui n’aimerait pas se constituer un patrimoine ? Que vous souhaitiez avoir les moyens de vous offrir quelque chose ou que vous souhaitiez vous constituer une réserve financière pour vos vieux jours, l’accumulation d’actifs est un sujet pertinent et, surtout, judicieux pour pratiquement tout le monde. Mais quelles sont les possibilités de se constituer un patrimoine ? Assurance-vie, prévoyance vieillesse ou investissement dans l’immobilier? Vous trouverez ici un aperçu des articles, ainsi que des recommandations de livres et de vidéos sur le thème de l’accumulation de richesse. De l’économie d’impôts aux revenus passifs en passant par les conseils pour réussir ses investissements, des experts et des professionnels partagent leur savoir-faire dans leurs vidéos et lectures et répondent à toutes les questions sur l’accumulation de richesse.

• Conseils sur les livres et les vidéos : Création de richesse XXL

Facts et Réussite

La marque de mode internationale H&M (Hennes &amp ; Mauritz) a été fondée en 1947 par Erling Persson. Entre-temps, le groupe possède un total de 4 000 magasins dans plus de 60 pays différents dans le monde. Outre la mode, la gamme comprend des accessoires, du maquillage, des chaussures et même des accessoires pour la maison.  Le premier magasin de la marque a ouvert en Suède dans le but de proposer une mode féminine abordable. Le concept d’Erling Persson a été couronné de succès et, peu de temps après, l’entreprise s’est étendue en Scandinavie, puis en Europe, en Amérique et en Asie.  Onze ans plus tard, le créateur a racheté Mauritz Widforss, une entreprise de pêche. C’est de là que vient le nom actuel du label modèle Hennes et Mauritz. Depuis de nombreuses années, H&M est l’une des boutiques de mode les plus populaires en Europe. Depuis 2004, la marque propose des collections en coopération avec des designers de renommée mondiale, dont Karl Lagerfeld et Versace. Les célébrités ont également la possibilité de coopérer avec l’entreprise. La nouvelle chanteuse Mabel a sorti sa première collection chez H&M cette année.

Actions de vente & Coupons

Le groupe de mode offre des réductions tout au long de l’année. Surtout après l’été et l’hiver, H&M fait un tri complet et se restructure. Pour les membres de la marque, il y a une réduction de 10 % sur la première commande, des remises tout au long de l’année et la livraison gratuite à domicile.

• vente aux enchères chez H&M

https://www.youtube.com/watch?v=DR2pFTdxZq8

H&M marks

Les sous-marques de H&M sont entre autres  »Divided » pour la jeunesse, la mode féminine et masculine,  »L.O.G.G. Les sous-marques de H&M sont, entre autres,  »Divided » pour la mode jeunes, femmes et hommes,  »L.O.G.G. », qui propose une mode de loisirs,  »&denim », une marque de jeans pour femmes et hommes, la collection grandes tailles  »H&M », la mode grossesse  »MAMA », une collection de sous-vêtements  »Basics », la collection durable  »Conscious », la collection de haute qualité  »Premium » et la collection beauté  »by H&M ».

La société Hennes &amp ; Mauritz a également racheté d’autres marques de mode connues ces dernières années. Nous vous les présentons avec les informations les plus importantes !

Monki

• Depuis 2008, la marque de vêtements pour femmes a rejoint le groupe H&M avec des vêtements et des accessoires
• Monki a été fondé en 2005 et un an plus tard, il a ouvert trois magasins à Stockholm
• Aujourd’hui, il existe des filiales en Chine, au Danemark, en Allemagne, en Autriche, en Finlande, en France, à Hong Kong, en Norvège, en Russie, en Suède et aux Pays-Bas, entre autres

Lundi bon marché

• La marque a été fondée en Suède en 2000. H&M a acheté le label à son propriétaire six ans plus tard
• La marque a été créée en Suède en 2000. H&M a acheté le label à son propriétaire six ans plus tard
• Cheap Monday possède des magasins à Copenhague, Londres, Stockholm, Pékin, Shenyang et d’autres endroits

jour de la semaine

• La marque Weekday existe depuis 2008 et est connue comme une marque branchée pour les jeunes adultes
• H&M a acquis la marque Weekday en 2006 et l’a intégrée dans le groupe H&M
• Les magasins de la marque sont représentés en Allemagne, au Danemark, en Finlande, en Norvège, en Suède, au Japon, en Autriche et aux Pays-Bas

& Autres histoires

• & Other Story a été introduit dans le groupe H&M en mars 2013
• On trouve des magasins à Copenhague, Londres, Paris, Vienne, Berlin, Hambourg, Cologne, Francfort-sur-le-Main, Mannheim, Munich, Milan, Rome, Barcelone, Stockholm, Bruxelles, Gand, Amsterdam et Anvers, entre autres
• Outre les vêtements pour femmes, la marque propose également des chaussures, des cosmétiques et des articles de décoration

arcet

• Le marché propose, entre autres, des vêtements et accessoires pour hommes et femmes
• Le premier magasin a été ouvert à Londres
• À ce jour, 15 autres boutiques ont été ouvertes dans six pays d’Europe occidentale, chacune avec un café

Fondée

• En juin 2018, H&M a ouvert des magasins sous le nom d’Afound à Stockholm et à Malmö, où des marques de créateurs à prix élevés ont été vendues à des prix plus bas
• Suivie par d’autres magasins à Göteborg et à Kristianstad, la marque de mode s’est développée

/Nyden

• 2017 H&M a lancé la marque de mode /Nyden avec une mode de luxe abordable
• Dans certains pays, le nylon était vendu via la boutique en ligne de H&M

COS

• Le concept de mode avec la mode pour femmes, hommes et enfants a été lancé par H&M en 2007
• Le premier magasin a été ouvert à Londres la même année

https://www.instagram.com/p/CF1Qnyfhw_q/?utm_source=ig_web_copy_link

Assortiment : Hommes, Femmes & Enfants

La gamme de produits du groupe de mode s’étend de la mode masculine à la mode pour enfants en bas âge. La chaîne propose également une ligne séparée pour les jeunes. Cependant, l’entreprise a depuis longtemps cessé de se limiter à la mode et propose également des chaussures et des accessoires tels que des bijoux ou des sacs à main, des maillots de bain et des articles de beauté.

Marque & Groupe Cible

La marque de fabrique de la marque de mode suédoise H&M est non seulement le prix abordable mais aussi le style chic et neutre des vêtements. Cependant, il y a aussi des imprimés accrocheurs à côté de la variété des vêtements de base. Le concept de H&M : Il y en a pour tous les goûts. Ils proposent donc la « Conscious Collection » pour les acheteurs soucieux de l’environnement ou la mode « Premium Quality » pour les clients plus exigeants. Le groupe de mode s’oriente toujours en fonction des tendances actuelles, y compris dans le secteur de la haute couture.

H&M Consciente

Campagne : Mabel x H&M

En 2020, la chanteuse Mabel a sorti sa première collection chez H&M. La collection comprend des robes, des sacs, des vestes, des pantalons et de nombreux autres accessoires.

https://www.youtube.com/watch?v=Qp9gz-wDtOo

Campagne: Giuliva Heritage x H&M

Giuliva Heritage a conçu avec H&M de nombreuses et belles pièces de base, adaptées à l’automne !

https://www.youtube.com/watch?v=D6LYxDRsx7I

H&M : Étoiles de la coopération

La marque de mode H&M ne manque pas non plus de visages connus pour ses collections. Au fil des ans, des stars comme Madonna ou Zara Larsson sont devenues les visages des nouvelles collections.

• 2007 (printemps) : H&M x MADONNA
• 2007 (été) : H&M x Kylie Minogue
• 2008 – 2012 : La mode contre le sida (Rihanna, Tyga, Katy Perry, Timberland)
• 2012 : H&M x Anna Dello Russo
• 2013 (printemps) : H&M x Cro
• 2013 (été) : H&M x Béyonce
• 2015 : H&M x Katy Perry
• 2011 : H&M x Zara Larsson
• 2018 : H&M x Dagi Bee
• 2019 : H&M x Lena-Meyer-Landrut
• 2019 : H&M x Richard Ellen
• 2020 : H&M x Giuliva Heritage
• 2020 : H&M x Mabel

H&M Collection Automne 2020 : Les incontournables

L’automne est là ! Pour aller de pair, H&M propose les incontournables de l’automne. Des pulls en laine confortables, de longs manteaux et des jeans foncés : voilà ce qu’il vous faut cette année.

• manteau de laine en gris, beige, noir & crème
• pullover avec partie arrière en violet &amp ; noir
• veste avec imitation de fourrure en brun &amp ; noir
• pantalon en simili-cuir en noir
• robe tricotée en noir, beige & gris clair
• longblazer en vert, mauve &amp ; beige/brun
• boots en noir
• pullover avec un motif de tresse en gris &amp ; beige
• fluffy pullover en blanc &amp ; purple
• short manteau en fourrure de nounours en blanc, beige, marron & gris

Comprendre la planification de la retraite : Conseils et possibilités

Vous trouverez ici des vidéos utiles sur le thème de la prévoyance vieillesse. Comment économiser pour les vieux jours ? Comment devenir indépendant financièrement et de combien avez-vous réellement besoin ? Ces vidéos répondront à toutes ces questions et bien plus encore.

Voici un autre conseil pour vous (externe). Quelle est la meilleure façon de se protéger de la pauvreté dans la vieillesse en raison d’une faible pension ? La réponse est : convertir les impôts en actifs. L’évitement fiscal implique de développer ses propres connaissances. Vous trouverez de nombreux articles et conseils (gratuits) en ligne sur le site Lukinski.de : de l’immobilier en tant qu’investissement, en passant par la location et la gestion de patrimoine, jusqu’à la réduction des impôts grâce à l’immobilier (externe). Le tout gratuitement par des experts.

Astuce ! Aperçu Création de richesse XXL – Livre, vidéo, conseils et astuces

Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine privé et créer des réserves financières, il y a quelques éléments à prendre en compte. Outre les conseils fournis dans cet article, vous trouverez peut-être intéressant notre page de présentation complète. Vous y trouverez un aperçu des articles, ainsi que des conseils sur les livres et les vidéos à succès et utiles sur le thème de l’accumulation de richesses – y compris des conseils et des astuces de professionnels et d’experts.

• Aperçu du livre et des conseils vidéo : Création de richesse XXL

Comprendre les dispositions relatives aux pensions

Tout le monde sait maintenant qu’il faut épargner pour ses vieux jours. Nous voulons que vous puissiez décider vous-même de ce qui est le mieux pour vous. Sans vous faire arnaquer par les courtiers et les banques, mais vous devez d’abord comprendre comment tout cela fonctionne. Ne vous inquiétez pas, ce n’est pas si difficile.

Besoins en matière de prévoyance vieillesse : de combien ai-je besoin ?

Combien dois-je épargner pour ma prévoyance vieillesse afin de combler mon déficit de pension ? Combien puis-je espérer de la pension d’État (nette !)? Saidi vous montre à la fois une règle empirique et un outil pour vous aider à la mettre en œuvre.

Quand commencer la prévention ?

Faut-il déjà penser à sa prévoyance vieillesse à 30 ans ? Bien sûr ! Joana a rencontré un conseiller en assurances et s’est fait conseiller sur le thème de la prévoyance vieillesse liée et non liée. Mais comme elle ne veut pas encore connaître le handicap et la mort, elle a aussi une autre proposition en tête : Le day trading.

Raisons de la mise à la retraite anticipée

Une pension de retraite à l’âge de 20 ans ? N’est-ce pas trop tôt ? Dans la vidéo, vous verrez pourquoi il n’y a pas de mal à commencer à faire des provisions tôt.

https://www.youtube.com/watch?v=_KDSQbPmdNw

Accumulation de richesses et prévoyance vieillesse

Accumulation de richesses ou prévoyance vieillesse ? Ce n’est pas la même chose ? Pas vraiment… Même si beaucoup de gens mettent dans le même sac l’accumulation d’actifs et la prévoyance vieillesse, il existe de sérieuses différences. Et tout le monde devrait en être conscient. Ce n’est qu’en séparant l’accumulation d’actifs et la prévoyance vieillesse qu’il est possible d’élaborer une stratégie adaptée à chaque sujet. Dans la vidéo, j’explique ce que je considère comme les plus grandes différences entre l’accumulation d’actifs et la prévoyance vieillesse et pourquoi une combinaison des deux peut aussi avoir du sens pour vous.

Erreurs dans la prévoyance vieillesse

Les erreurs dans la prévoyance vieillesse sont évitables. Néanmoins, la plupart des Allemands commettent beaucoup d’erreurs en matière de prévoyance vieillesse. Mais vous n’êtes pas obligé de faire ces erreurs ! Cette vidéo explique les erreurs les plus courantes commises par les Allemands en matière de prévoyance vieillesse.

Le système des pensions

Comment fonctionne le système de retraite allemand et quelles sont les possibilités de se préparer à la retraite ? Vous pouvez découvrir cela et bien plus encore dans cette vidéo !

La pension Riester

La pension Riester est probablement le régime de vieillesse le plus connu en Allemagne. La vidéo suivante explique clairement comment cela fonctionne et ce que vous devez garder à l’esprit.

Trouver la bonne formule de retraite : Comparaison

Vous vous demandez : Quelle est la meilleure prévoyance vieillesse pour moi ? Dans cette vidéo, Saidi explique quelles formes de prévoyance (privée) sont disponibles et lesquelles conviennent à qui. Car ce qui est certain, c’est que la pension légale ne sera malheureusement pas suffisante …

Régime de pension de l’entreprise : Pension de l’entreprise

L’objectif d’une prévoyance vieillesse bien pensée est de pouvoir maintenir le niveau de vie habituel pendant la vieillesse. La pension légale seule n’est généralement pas suffisante pour cela. Les pensions complémentaires privées et professionnelles sont nécessaires si les gens ne veulent pas compromettre leur qualité de vie pendant leur vieillesse. Swiss Life explique les avantages de la prévoyance professionnelle.

La pension de l’entreprise en vaut-elle la peine ?

Quand une pension d’entreprise est-elle utile ? Regardez la vidéo pour savoir si votre pension en vaut la peine.

Prestations de retraite privées

Dans cette vidéo explicative, la nécessité de la prévoyance vieillesse privée est expliquée. À l’aide d’un exemple pratique, le déficit de pension est calculé et le principe de la période de garantie de la pension est expliqué.

Erreurs dans les régimes de retraite privés

En matière de prévoyance vieillesse, il y a beaucoup de choses que vous pouvez mal faire et cela peut rapidement vous coûter beaucoup d’argent. La vidéo reprend ce sujet et résume les 5 pièges les plus importants et la façon dont vous pouvez les éviter.

La prévoyance vieillesse des indépendants

Sûr et flexible – voilà ce que devrait être le régime de retraite des indépendants. Nous avons examiné de plus près les options d’investissement disponibles ainsi que les avantages et les inconvénients qu’elles présentent.

Dispositions alternatives de retraite : Immobilier

L’immobilier en tant qu’instrument de retraite ingénieux – protégé contre l’inflation, stable en valeur et à haut rendement. Laissez des tiers payer pour votre accumulation d’actifs ! La valeur réelle bat la valeur monétaire ! La meilleure alternative pour économiser de l’argent. Vous trouverez ici une explication simple des avantages de l’épargne immobilière par rapport aux contrats d’épargne, à l’assurance-vie, à l’assurance-pension et aux autres placements d’épargne en actifs monétaires.

La prévoyance privée par l’immobilier

Revenus passifs de biens immobiliers pour la prévoyance vieillesse ? Comment cela fonctionne-t-il ? La pension à faire soi-même. Ce livre est purement pratique et structuré comme un cahier d’exercices. Un guide pièce par pièce pour faire la même chose que les deux auteurs.

Actions comme provision de retraite

Vous voulez en savoir plus sur les actions et le négoce des actions ? Comment acheter des actions en bourse en tant que débutant, ou ce qu’est un ETF et comment l’analyser ?

Autres liens

Nous vous proposons d’autres listes de vidéos et de livres utiles sur des sujets susceptibles de vous intéresser. Vous trouverez ci-dessous quelques liens utiles.

Financement immobilier

Vous voulez acheter une propriété mais vous ne savez pas comment financer votre rêve ? Les termes tels que « prêt », « intérêt », « crédit », « remboursement » ou « contrat de société de construction » ne font-ils que soulever davantage de questions pour vous ? Vous trouverez ici toutes les informations importantes sur le thème du financement immobilier : du financement avec fonds propres au financement sans fonds propres en passant par la demande de prêt, nous couvrons tous les sujets importants !

• Conseils vidéo sur le thème du financement immobilier
• Recommandations de livres sur le thème du financement immobilier

Déclaration d’impôt

Pourquoi, pourquoi, pourquoi les déclarations d’impôts sont si importantes ? Les salariés, mais aussi les étudiants ou les retraités peuvent bénéficier d’une déclaration d’impôt. Si vous n’avez jamais rempli de déclaration d’impôt et que vous n’avez aucune connaissance préalable, vous pouvez tout savoir sur le sujet dans notre guide de la déclaration d’impôt. Nous vous montrons des trucs et astuces pour éviter les erreurs et vous fournissons des tutoriels directs afin que rien ne puisse mal tourner lors de votre première ou prochaine déclaration de revenus. Si vous voulez en savoir encore plus, nous avons un excellent article sur les bases de l’impôt : revenu, chiffre d’affaires & co.

• Conseils vidéo sur le thème des déclarations fiscales
• Recommandations de livres sur le thème des déclarations fiscales

Acheter des biens immobiliers

Avec notre liste de livres et de vidéos sur l’achat de biens immobiliers, vous ne pouvez pas vous tromper lors de votre prochain achat immobilier. Nos conseils en matière de livres couvrent tous les sujets, du bon visionnage à la fermeture et à la revente éventuelle. À quoi devez-vous faire attention ? Comment financez-vous votre achat ? Comment évaluer une propriété ? Et comment conclure le contrat ? Vous pouvez trouver les réponses ici.

• Conseils vidéo sur l’achat de biens immobiliers
• Recommandations de livres sur le thème de l’achat de biens immobiliers

Investir avec succès

Réussir ses investissements est le rêve de nombreuses personnes. Mais malheureusement, ce n’est pas aussi facile qu’il y paraît. Comment se lancer dans le secteur des investissements en tant que débutant ? Que devez-vous prendre en compte et quelles erreurs devez-vous essayer d’éviter ? Dans quoi vaut-il la peine d’investir ? Et que signifie réellement le terme « investissement » ? Nous vous présentons les meilleurs livres sur le thème de l’investissement !

• Conseils vidéo sur le thème de l’investissement
• Recommandations de livres sur le thème de l’investissement

Guide de l’accumulation de richesse XXL : Finance, Investissement & Co.

Qui n’aimerait pas se constituer un patrimoine ? Que vous souhaitiez avoir les moyens de vous offrir quelque chose ou que vous souhaitiez vous constituer une réserve financière pour vos vieux jours, l’accumulation d’actifs est un sujet pertinent et, surtout, judicieux pour pratiquement tout le monde. Mais quelles sont les possibilités de se constituer un patrimoine ? Assurance-vie, prévoyance vieillesse ou investissement dans l’immobilier? Vous trouverez ici un aperçu des articles, ainsi que des recommandations de livres et de vidéos sur le thème de l’accumulation de richesse. De l’économie d’impôts aux revenus passifs en passant par les conseils pour réussir ses investissements, des experts et des professionnels partagent leur savoir-faire dans leurs vidéos et lectures et répondent à toutes les questions sur l’accumulation de richesse.

• Conseils sur les livres et les vidéos : Création de richesse XXL