Louer, acheter, se loger à Nuremberg

Notre partenaire d’interview, s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Nuremberg et dans ses environs. Lors d’une interview, nous avons parlé des quartiers attrayants, des possibilités de financement et du marché immobilier actuel. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier achat d’un appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Aperçu de Nuremberg et des villes environnantes :

Nuremberg de près :

Les loyers : Charges locatives

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter des biens : Placement de capitaux

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Nuremberg et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous êtes également intéressé par d’autres villes ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Munich.

Interview sur le marché immobilier de Nuremberg

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Nuremberg ? Mais vous vous demandez quels sont les quartiers les plus populaires pour y habiter, s’il est préférable de louer ou d’acheter actuellement ou quels sont les frais annexes et les impôts à Nuremberg ? Alors vous êtes au bon endroit. Nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier qui répond à toutes vos questions sur l’immobilier à Nuremberg.

Agent immobilier Christian Reinhart – L’entreprise à Nuremberg

FIV : Avant de parler de Nuremberg et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Immobilienmakler Reinhart. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

C. Reinhart : En tant que bureau de courtage immobilier, nous nous concentrons sur la vente et la location de biens immobiliers résidentiels. C’est-à-dire que nous vendons des biens immobiliers existants tels que des appartements et des maisons à des investisseurs et à des propriétaires. Notre spécialité est la vente d’immeubles collectifs à des investisseurs. Grâce à notre bon réseau, nous les vendons souvent « offmarket », c’est-à-dire sans publicité publique.

Environnement à Nuremberg :

FIV : En tant qu’agent immobilier à Nuremberg, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

C. Reinhart : Chaque bien immobilier est unique et nous lui accordons la même valeur. Nous préférons toutefois trouver un nouveau logement pour les jeunes familles.

Quartiers d’avenir à Nuremberg

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Nuremberg et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Nuremberg si l’on veut vivre agréablement ?

C. Reinhart : Au-delà des quartiers privilégiés typiques comme Erlenstegen, Zabo, Johannis ou la vieille ville : Gostenhof en particulier, en tant que quartier pour les jeunes, est un lieu d’habitation de classe avec beaucoup de potentiel.

Quartier de Gostenhof :

Évolution des prix de l’immobilier

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Nuremberg ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

C. Reinhart : Les prix de location et d’achat ont nettement augmenté ces dernières années pour l’immobilier résidentiel. Cette tendance se poursuit, mais nous pensons qu’à moyen terme, les prix se stabiliseront à un niveau élevé, voire baisseront légèrement. Ce sont surtout les nombreux projets de construction attrayants de ces dernières années qui devraient y contribuer.

Coin salle à manger dans un loft :

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Nuremberg ?

C. Reinhart : Si l’achat d’un bien immobilier est financièrement réalisable, nous préférerions cette variante à la location. Mais cela dépend bien sûr toujours de la situation individuelle et de la disponibilité à l’achat d’un bien immobilier adéquat dans la situation souhaitée.

Éviter les erreurs typiques du premier acheteur

FIV : Les personnes qui louent à Nuremberg sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

C. Reinhart : Une erreur typique lors d’un premier achat est de faire des compromis sur l’emplacement. C’est-à-dire qu’il vaut mieux payer un peu « trop » pour le bon bien immobilier que d’acheter une « bonne affaire » dans un endroit moins bien situé qui ne conviendra pas à long terme. Un prix d’achat un peu trop élevé est vite compensé. Une situation problématique, par exemple au bord d’une route principale, ne peut pas être corrigée sans autre.

Impôts et frais annexes

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Nuremberg ?

C. Reinhart : Les frais d’achat s’élèvent en général à 8-10% du prix d’achat. Ils se composent de l’impôt foncier de 3,5 % prélevé en Bavière. Les frais de notaire s’élèvent à 1,5 % et la commission de l’agent immobilier à 3,5 %.

Frais supplémentaires :

• Au total, 8-10% du prix d’achat
• 3,5% Taxe foncière
• 1,5% Frais de notaire
• 3,5% de commission de courtage

Ici, vous voyez une chambre à coucher :

L’immobilier en tant que placement financier : une garantie pour l’avenir

FIV : Quartiers de Nuremberg pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Nuremberg, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi d’une location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Nuremberg que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Nuremberg ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

C. Reinhart : La situation privilégiée en 1a pour les investisseurs en capital est la vieille ville de Nuremberg avec les quartiers de Sebald et Lorenz. Grâce à l’attractivité touristique élevée et au bon mélange et à la grande offre de possibilités de shopping, de manifestations, de gastronomie et de superbes quartiers résidentiels, on y obtient également des prix de pointe. Cela contribue à l’augmentation et au maintien de la valeur. Sinon, de nombreux autres quartiers résidentiels de Nuremberg offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Des quartiers comme Johannis et Gostenhof sont considérés comme des opportunités d’avenir.

Quartiers attrayants à Nuremberg :

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Quartier de Sebald :

L’immobilier avec le plus d’opportunités d’avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Nuremberg, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

C. Reinhart : Nuremberg offre des possibilités intéressantes pour les investisseurs dans toutes les catégories de biens immobiliers. En tant que ville étudiante et pôle d’attraction touristique, nous souhaitons toutefois mettre en avant les petites unités de logement telles que les appartements et les studios, qui sont particulièrement attractives pour les investisseurs en capital.

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Nuremberg, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Nuremberg ?

C. Reinhart : La base centrale d’une vente immobilière réussie est l’évaluation professionnelle du prix du marché.

Si le prix est trop élevé, le bien immobilier est « brûlé » sur le marché. Si le prix est trop bas, les vendeurs perdent de l’argent.

Dans ce cas, un agent immobilier compétent, disposant d’une expertise et d’une connaissance du marché, est le partenaire idéal pour les propriétaires afin de faire converger les intérêts des parties concernées, de la fixation du prix jusqu’à la réussite du rendez-vous chez le notaire.

Louer, acheter, se loger à Nuremberg

Le marché de l’immobilier à Nuremberg est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les meilleurs agents immobiliers de Nuremberg, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Nuremberg

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Potsdam

Notre partenaire d’interview, s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Potsdam et dans ses environs. Lors d’une interview, nous avons parlé des quartiers attrayants, des possibilités de financement et du marché immobilier actuel. Vous y apprendrez tout sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Potsdam en un coup d’œil :

Potsdam de près :

Les loyers : Charges locatives

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement à Potsdam ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter des biens : Placement de capitaux

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attractifs de Potsdam et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous êtes également intéressé par d’autres villes ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Duisbourg.

Interview – Tout sur le marché immobilier de Potsdam

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Potsdam ? Mais vous vous demandez quels sont les quartiers les plus populaires pour y habiter, s’il est préférable de louer ou d’acheter actuellement ou quels sont les frais annexes et les impôts à Potsdam ? Alors vous êtes au bon endroit. Car nous avons parlé avec un agent immobilier qui répond à toutes vos questions sur l’immobilier à Potsdam.

Sebastian Wicke : Interview d’un agent immobilier

FIV : Avant de parler de Potsdam et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence WS Immoconsult Wicke. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Sebastian Wicke : Depuis plus de 22 ans, je travaille dans toute l’Allemagne sur tous les types de biens immobiliers, mais j’ai commencé dans le domaine de la construction et de l’immobilier commercial. Après quelques années seulement, l’immobilier résidentiel est venu s’y ajouter et, entre-temps, nous ne nous considérons pas seulement comme un agent immobilier local pour Berlin et le Brandebourg, mais aussi comme un professionnel de l’immobilier compétent avec un réseau national pour pouvoir aider nos clients de manière optimale à chaque demande.

Nos clients apprécient nos actions contraignantes et surtout rapides et qualifiées. Nous vivons essentiellement de notre bonne réputation et des recommandations de clients satisfaits pour Potsdam et pour nos activités berlinoises. Notre gamme de services est vaste et s’adapte régulièrement aux exigences actuelles – c’est ainsi que nous servons depuis des années le marché en plein essor de l’immobilier meublé, le « logement temporaire ».

Parmi nos services principaux, on trouve bien sûr les classiques tels que

Vente et location de biens immobiliers de tous types, qu’il s’agisse de biens résidentiels ou commerciaux, qu’il s’agisse de nouvelles constructions ou de biens existants, qu’il s’agisse de biens d’investissement ou de biens à usage personnel.

Bien entendu, nous maîtrisons également la vente discrète sur demande et réalisons également des opérations off-market plus importantes lors de la vente de logements collectifs. Nous sommes heureux de disposer d’une large clientèle avec des profils de recherche de toutes sortes, ce qui est très utile et agréable. Pour nous, le client est toujours roi. C’est pourquoi nous tenons à être joignables le week-end ou le soir, lorsqu’il y a plus de temps et de tranquillité, selon les besoins.

En règle générale, nos clients sont occupés par leur propre travail pendant la semaine et n’ont ni le temps ni les nerfs pour des rendez-vous en semaine ou en soirée. Si le bien immobilier se trouve dans l’obscurité, il est moins agréable de se faire une première idée. De plus, le partenaire ou la famille souhaitent souvent jeter un coup d’œil à l’objet de leur convoitise afin de prendre une décision commune. C’est pourquoi notre équipe se déplace souvent le samedi ou le dimanche.

Maison individuelle à Potsdam :

Biens immobiliers populaires en Potsdam

FIV : En tant qu’agent immobilier à Potsdam, quels sont vos biens préférés ?

Sebastian Wicke : Bien sûr, nous prenons plaisir à chaque projet, car aucun objet ni client ne ressemble à un autre et des tâches individuelles et des « rapprochements » d’acheteurs et de vendeurs ou de bailleurs et de locataires nous attendent toujours. Nous ne cessons jamais d’apprendre, ce qui rend les choses d’autant plus passionnantes. Personnellement, l’immobilier résidentiel vacant, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location, est à chaque fois un plaisir particulier.

Vivre la transition entre les anciens propriétaires/bailleurs et leur histoire avec le bien immobilier et voir la joie d’un nouvel acheteur/locataire est un processus passionnant et intéressant. Nous nous réjouissons à chaque fois de pouvoir aider à réaliser le rêve d’un logement et d’accompagner le parcours depuis la visite jusqu’à la remise du bien et même après. L’immobilier d’investissement est alors moins émotionnel, même si l’intention n’est pas moins passionnante.

Quartiers d’avenir : Bornstedt & Krampnitz

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Potsdam et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Potsdam si l’on veut vivre agréablement ?

Sebastian Wicke : Pour chacun, un « bel habitat » est une question et une solution individuelles que nous devons d’abord élaborer avec nos clients. L’un veut du vert et du calme, l’autre de l’urbanité et de l’animation devant sa porte, le troisième de la convivialité pour les familles avec une bonne connexion à Berlin. Et Potsdam peut faire tout cela ! Il y a une situation pour chacun.

Qu’il s’agisse d’une belle vieille ville historique, de culture, de zones historiques avec une peinture moderne et délicatement rénovée comme sur le Nouveau Marché, de quartiers nouvellement construits comme Bornstedt, Neu Fahrland ou bientôt Krampnitz – il est toujours possible de découvrir de nouveaux quartiers à Potsdam ou d’en percevoir de nouveaux, car toute la ville est en mouvement. Chaque microsite est différent pour chacun. Mais c’est Babelsberg qui se distingue actuellement, un quartier qui a toujours été recherché et qui l’est de plus en plus.

Une vue sur Bornstedt :

Il se développe très rapidement et avec courage, comme le montre la planification autour du Filmpark. Le projet de Daniel Libeskind, qui vient d’être publié, pour un nouveau complexe ressemblant à une tour a certainement suscité une grande attention. Mais la zone autour de la gare centrale de Potsdam, avec le site RAW et la Speicherstadt, montre également comment la ville se développe.

Salle de séjour dans une maison individuelle :

Évolution des prix des biens immobiliers actuels

FIV : Les loyers sont un grand sujet dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Potsdam ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Sebastian Wicke : Comme dans toute l’Allemagne, les loyers à Potsdam ont bien sûr augmenté rapidement ces dernières années en raison de nombreux facteurs et ont parfois plus que doublé au cours des dix dernières années pour les nouveaux contrats. En raison des demandes de recherche quotidiennes très élevées chez nous, je ne vois pas de changement dans un avenir proche. La demande de logements de tous types est là et augmente, qu’il s’agisse d’un appartement d’une pièce ou d’un appartement de six pièces.

L’augmentation des loyers s’applique à chaque objet, quelle que soit sa catégorie de prix. Pour chaque objet, nous pouvons néanmoins observer à chaque fois un grand nombre de locataires adéquats, de sorte que nous pourrions attribuer immédiatement chaque maison ou chaque appartement à plusieurs reprises, avec parfois de longues listes d’attente. Potsdam n’a pratiquement pas de quartiers vraiment mal situés, tout est possible.

Types de biens immobiliers : recommandation pour les jeunes couples et les célibataires

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Potsdam ?

Sebastian Wicke : La location ou l’achat doivent être considérés individuellement pour chaque client et dépendent également des moyens personnels et surtout du projet de vie. Nous avons des clients à qui nous ne conseillerions jamais d’acheter, car ils sont souvent « sur le départ » pour des raisons professionnelles et déménagent dans une toute autre région au bout d’un ou deux ans. Néanmoins, même pour un célibataire, il vaut la peine de réfléchir à la propriété si l’avenir est prévisible pour les 3-5 prochaines années.

Pour ceux qui ont du capital en réserve et qui cherchent de toute façon quelque chose, l’achat est la meilleure option pour placer le capital de manière sûre, économiser le loyer et profiter de l’évolution des prix de + 6 à + 11 % par an lors d’une vente ultérieure. Avec les taux d’intérêt historiquement bas actuels, c’est encore idéal. À condition bien sûr d’acheter le bon objet dans les bons coins.

Erreurs typiques des premiers acheteurs

FIV : Celui qui loue à Potsdam est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Sebastian Wicke : En principe, la flexibilité n’est pas forcément limitée, même en cas d’achat. Il y a l’option de la location ultérieure et en général, avec le marché actuel des taux d’intérêt, cela couvre toujours la charge du prêt, les frais de la maison et il reste en général un petit excédent pour les imprévus à épargner. La première erreur est souvent de faire l’économie d’un expert neutre pour un contrôle rapide lors de l’achat AVANT le rendez-vous chez le notaire, si l’on n’a jamais eu affaire à l’immobilier et si l’on n’a pas déjà développé soi-même un œil pour cela.

Cuisine dans une maison individuelle dans la région de Potsdam :

Tout vendeur sérieux l’admet et ce n’est en aucun cas une mauvaise chose, bien au contraire. Pour les biens immobiliers de qualité, une expertise neutre souligne plutôt la qualité du bien. Il y a toujours des petites choses, mais il s’agit ici des gros dégâts négligés qui peuvent être financièrement ruineux. Au total, cela représente un investissement vraiment raisonnable de 600 à 1000 euros, compte tenu de l’ampleur de l’investissement, et le client peut tout de suite dormir plus tranquillement avec un avis d’expert lorsqu’il se rend chez le notaire. L’erreur suivante commise par le premier acheteur se situe souvent au niveau du financement.

Je ne peux que recommander d’utiliser des portails financiers en plus de la banque habituelle et de demander à des conseillers financiers/courtiers en crédit indépendants. Cela permet d’économiser des sommes à cinq chiffres sur la durée et, avec un bon conseil, même sur la durée. Ne jamais accepter la première offre telle quelle. D’autres erreurs sont les personnalisations trop importantes ou les goûts très « spéciaux » lors de la première acquisition : le carrelage multicolore, la cuisine rouge ou jaune ou les fenêtres dans des couleurs à la mode lors de la construction. Cela nous rattrape tous lors de la vente – cela coûte de l’argent au vendeur et rend les conditions de vente plus difficiles pour nous.

Impôts et charges dans la région de Potsdam

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Potsdam ?

Sebastian Wicke : En ce qui concerne les frais annexes, la plupart des coûts sont malheureusement réglementés par la loi, vous ne pouvez donc malheureusement pas passer à côté des coûts suivants, qui sont fixés : Ce sont dans le Brandebourg 6,5 % d’impôt sur les acquisitions foncières (d’ailleurs le taux maximum en Allemagne, la Bavière a 3,5 %), les frais de notaire et de registre foncier d’environ 1,5-2 % sur le prix d’achat dans l’acte notarié, ces frais sont également réglementés par la loi.

Au moins en ce qui concerne les frais de courtage, quelque chose a été fait pour soulager l’acheteur. Il a été réglé par la loi et de manière uniforme au niveau fédéral que, depuis fin 2020, le partage proportionnel des frais de commission entre le vendeur et l’acheteur se fait à parts égales, en règle générale entre 3 – 3,57% TTC. (par partie) sur le prix d’achat pour les maisons individuelles et les appartements en copropriété, a été convenu. Les terrains et les immeubles collectifs en sont exclus. Là, il s’agit généralement d’une commission d’acheteur, qui peut d’ailleurs parfois être négociée, ce que beaucoup ignorent. Un bon agent immobilier ne fait pas échouer une transaction et trouve une solution équilibrée pour tous. Osez en parler.

Aperçu des charges :

• 6,5 % Impôt sur les mutations immobilières
• 1,5 – 2 % Frais de registre foncier + notaire
• 3 – 3,57 % de commission

Appartement & maisons comme investissement : acheter et louer

FIV : Quartiers de Potsdam pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Potsdam, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre*lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Potsdam que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Potsdam ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Sebastian Wicke : L’installation de captage à Potsdam est passionnante, car la région de Potsdam ne peut certes plus vraiment être qualifiée de « bon marché », mais Munich ne l’a jamais été non plus et n’a évolué que dans une seule direction ces dernières années. Je reste très optimiste pour la région de Potsdam et je dois malheureusement laisser s’envoler l’espoir d’une « bulle ». Celle-ci ne peut être observée avec prudence, si tant est qu’elle le soit, que dans le cadre de projets isolés ou dans des micro-sites et dans le segment supérieur des prix élevés.

Salle à manger et salon en un :

Grâce au bon développement économique de l’espace métropolitain de Berlin avec son boom des start-ups et les investissements dans l’environnement avec Tesla ou Microvast et leur effet magnétique, que nous ressentons déjà clairement, ainsi que grâce à la formidable position en tant que site scientifique et universitaire avec SAP et l’université de Potsdam et sa croissance, Potsdam reste un investissement passionnant et rentable. Chaque année, il y a de nouveau une lutte pour les logements et il manque de tout, mais surtout de logements étudiants abordables et de logements simples en général, car la demande ne cesse d’augmenter.

Bien que l’on construise beaucoup plus à Potsdam qu’à Berlin, il n’y a pas de saturation en vue. Après l’investissement, il est bien sûr décisif de bien choisir les locataires pour que cela soit un plaisir. Nous nous occupons d’ailleurs aussi de la location ! Depuis le début de la pandémie Corona, nous ressentons également une pression supplémentaire et accrue de la part des Berlinois qui veulent quitter la « ville étroite et tendue » et qui recherchent une meilleure qualité de vie grâce à plus d’espace avec un bureau à domicile et des moments de détente avec style à Potsdam et dans les environs. Il est désormais possible d’avoir une chambre de plus et un jardin ou un balcon plus grand dans la ville plus calme et élégante de Potsdam.

D’autant plus qu’avec l’augmentation du télétravail, le nombre de trajets domicile-travail a diminué et que le trajet jusqu’à Berlin ne représente plus que 2 à 3 fois par semaine. Des sites alternatifs peuvent être trouvés dans les environs et sont encore abordables. Michendorf ou Beelitz sont bien desservis par les autoroutes, les liaisons ferroviaires seront améliorées dans un avenir proche et il y a beaucoup de nature et de possibilités de loisirs pour la famille. Il s’y est passé beaucoup de choses ces dernières années, les vieilles villes ont été revitalisées, modernisées et embellies, des écoles et des crèches ont vu le jour et l’infrastructure a été largement développée. D’ailleurs, l’exposition horticole régionale débutera le 1er avril 2022 à Beelitz, ce qui vaut doublement la peine d’y jeter un coup d’œil.

Estimation des courtiers : l’immobilier a de l’avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Potsdam, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Sebastian Wicke : Il est clair que ce sont les petits appartements qui manquent depuis des années. Des appartements de 1 à 3 pièces dans presque tous les quartiers, volontiers dans des immeubles anciens rénovés, des bâtiments existants de bonne qualité ou des constructions neuves modernes, si elles ne sont pas trop chères. C’est aussi là que la hausse des prix au m² est la plus élevée. La proportion de célibataires augmente également à Potsdam et la pression exercée par l’université de Potsdam avec ses étudiants ou les sites scientifiques implantés avec de jeunes spécialistes qui viennent de s’installer à Potsdam pour divers projets, est constante. Les appartements meublés sont également un thème récurrent et peuvent être rentables si la location est réglementée et que le prix de départ n’est pas trop élevé.

Chambre à coucher dans un appartement de Potsdam :

Premiers pas et conseils

FIV : Une dernière question – Vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Potsdam, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Potsdam ?

Sebastian Wicke : Le moment ne peut pas être plus idéal pour une vente. Il y a une pression sur le marché en raison de la rareté des stocks, de l’arrivée de nouveaux habitants et des faibles taux d’intérêt. Toute personne qui possède depuis quelques années déjà un bien immobilier à Potsdam ou dans les environs a fait tout ce qu’il fallait et est propriétaire d’un petit ou d’un grand patrimoine – mais pour l’instant seulement sur le papier. En cas d’intention de vente, il est important de choisir soigneusement le bon partenaire et de ne pas « bricoler » soi-même, selon la devise : « Je peux passer l’annonce moi-même et mon bien immobilier sera de toute façon parti, je m’économise l’agent immobilier !

Le problème n’est pas de trouver un acheteur, mais d’évaluer correctement la valeur, de manière objective et neutre, sans influence émotionnelle ou personnelle. Bien sûr, chacun est influencé par ses propres affaires et ses propres goûts. Mais c’est aussi ce qui rend les négociations directes avec le propriétaire difficiles entre le vendeur et l’acheteur. C’est pour cela que nous sommes là, pour former une partie saine et sans jugement de valeur pour les deux parties et pour trouver le juste milieu lors des visites et des négociations. Nous essayons toujours de trouver le meilleur accord possible pour les deux parties, y compris avec nos propres idées et notre expérience.

Cuisine dans un appartement de Potsdam :

Nous n’aurions pas vendu de nombreux biens si les propriétaires et les acheteurs s’étaient rencontrés dès le départ lors de la vente ou de l’achat de leur propre maison et s’ils avaient eu des goûts, des émotions ou des souhaits différents. Un autre aspect important est que nous entamons ensuite des discussions plus approfondies avec le bon acheteur potentiel et que nous effectuons un contrôle financier et de solvabilité.

Un tout autre sujet est celui des exigences légales et des risques sans cesse croissants lors du processus de vente, de l’obligation légale du certificat énergétique et des indications du label énergétique en passant par le RGPD, les droits à l’image ou les indications de surface et les descriptions erronées dans l’exposé ou les documents manquants par la suite pour le financement bancaire de l’acheteur. Mon conseil est de choisir un partenaire fiable et des professionnels ayant suffisamment d’expérience par le biais de recommandations ou d’un peu de recherche personnelle en tenant compte des évaluations sur différents portails.

Il ne doit pas toujours s’agir d’une chaîne connue, d’un grand nom ou d’une publicité télévisée avec de belles paroles. Il est préférable d’avoir un entretien personnel plus long, voire de se rendre directement sur place. L’alchimie doit être parfaite et les qualifications professionnelles, l’historique et l’expérience locale ne doivent pas être sous-estimés. En règle générale, il n’est pas non plus très sérieux de donner un prix sur place lors du premier rendez-vous sans connaître les plans, les surfaces exactes et surtout l’état d’entretien.

Et surtout pas par mail ou par téléphone, avant même d’avoir visité l’objet ensemble. Une évaluation qualifiée nécessite une bonne documentation et une bonne connaissance de l’objet, et cela ne se fait pas en cinq minutes, comme on le promet souvent. Chaque objet est unique et n’est pas prêt à l’emploi comme une voiture d’occasion. En outre, il s’agit généralement du plus gros investissement ou de la plus grande décision de capital dans la vente qu’une personne prend dans sa vie. Cela mérite de l’attention et du temps.

Merci à Sebastian Wicke pour cette interview !

Louer, acheter, habiter à Potsdam

Le marché immobilier de Potsdam est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les meilleurs agents immobiliers de Potsdam, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Potsdam

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Tiny House – Invention aux États-Unis et mouvement en Allemagne

Qu’est-ce qu’une Tiny House et pourquoi les gens décident-ils de vivre dans un si petit espace ? Comme prévu, la tendance des Tiny Houses vient des États-Unis. Cependant, les États-Unis ne sont pas seulement connus pour leurs folles inventions, mais aussi pour leurs grandes villes comme Miami. Leurs débuts remontent à 100 ans déjà, lorsque des inventeurs ont décidé de transformer le confort domestique en mobilité. Les « camping-cars » faisaient penser à des versions miniatures entièrement équipées de maisons avec des roues et la partie avant de la voiture.

Le mouvement Minihouse en Allemagne

En Allemagne et dans de nombreuses autres régions d’Europe, l’idée n’en est encore qu’à ses balbutiements. Il est plutôt inhabituel de voir une telle chose de ses propres yeux ici. Inspiré par les livres de Sarah Susanka, un incroyable engouement s’est manifesté dès la fin des années 70. La tendance est venue des États-Unis. Il répondait au grand besoin de nombreuses personnes de se libérer du luxe inutile et de vivre de manière minimaliste entre leurs quatre murs, sans grands frais ni dettes.

Il existe trois types de petites maisons :

• Mini Maison
• Petite maison sur roues
• Modulhouse

Toutes ont une taille maximale de 100 mètres carrés et se limitent au strict nécessaire. Une telle taille peut être pratique, mais elle peut aussi présenter des inconvénients. Vous trouverez ici les principaux avantages et inconvénients avant d’acheter ou de terminer une Tiny House :

Avantages Tiny House

Les avantages des Tiny Houses sont nombreux. D’une part, vous avez de faibles coûts de construction, après tout, vous avez beaucoup moins de matériel et d’espace à labourer. Vos coûts d’entretien sont également beaucoup plus faibles, car vous avez besoin de moins de chauffage et d’électricité pour l’éclairage.

• Faibles coûts de construction
• Faibles coûts d’entretien
• Les Tiny Houses sont bonnes pour l’environnement
• Moins de temps consacré au nettoyage, au rangement et à l’entretien.
• Mobilité et flexibilité
• Possibilité d’ajouter rapidement une surface habitable
• Tendance au minimalisme

Inconvénients de la Tiny House

Même les plus belles idées ont leurs bizarreries et leurs inconvénients. En particulier dans la nature, vous devez tenir compte du fait qu’il peut faire froid très rapidement et que le confort est plus petit et plus serré lorsqu’il s’agit de planifier la famille ou les invités.

• Les Tiny Houses ne conviennent pas aux familles
• Un grand effort de planification
• Procédure d’approbation élaborée et assurance
• Moins de confort de vie
• Pas de place pour les invités
• Le froid hivernal
• Restrictions sur les effets de ménage

Une jeune femme construit une Tiny House pour 5 000 euros

Elisabeth (35 ans) en avait assez de son ancienne vie dans le nord de l’Angleterre, n’était pas satisfaite de son travail et souhaitait vivre de manière plus simple et durable. En Andalousie, elle réalise son rêve d’enfant et construit sa propre petite maison en bois. En regardant de nombreuses vidéos sur YouTube, elle a réalisé à quel point il est facile de créer quelque chose d’aussi génial avec suffisamment de confiance en soi et la bonne imagination. Et elle l’a fait à peu de frais, en utilisant des meubles et des appareils ménagers partiellement recyclés provenant de marchés aux puces.

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Son parcours n’a pas été totalement exempt de plaintes, elle a également commis de nombreuses erreurs, mais elle n’avait rien à perdre. Le résultat final est vraiment quelque chose à voir. Après un an de travail à plein temps pendant 4 jours au début et le reste du temps en finition, sa Tiny House on Wheels ressemble à ceci :

Abandons de consommation : avec les enfants dans la mini-maison

Rewrite – Les jeunes familles, en particulier, rêvent d’une vie sans roue de hamster professionnelle et sans loyer onéreux. Ils veulent rester flexibles, économiser et avoir du temps pour l’autre. Alina et Flo ont réalisé leur rêve et vivent avec leurs deux filles dans une yourte. Katharina et Kolja sortent aussi, de la consommation. Avec leur fille Klara, ils emménagent dans une mini-maison mobile qu’ils ont construite eux-mêmes.

Bien que tout n’ait pas commencé sous les meilleurs auspices et que la famille et les connaissances aient manifesté beaucoup d’étonnement, les couples ont décidé d’aller de l’avant. Alors que Kolja et Katharina ont investi 26 000 euros dans leur Mini House on Wheels, Alina et Flo ont opté pour l’option moins chère de la ferme biologique dans la yourte.

Pour tous deux, cependant, il était clair que toutes leurs économies allaient disparaître et que leur vie allait changer à 180 degrés. Les familles tentent de s’en sortir avec seulement 650-700 euros par mois et ne travaillent que le strict minimum dans des mini-jobs (malgré la fin de leurs études) afin d’avoir plus de temps avec la famille et moins d’épuisement dans la vie quotidienne.

Premier village de Tiny House en Allemagne

Steffi et Philipp vivent leur rêve sur 25 m². Tous deux ont fondé le premier village de Tiny House d’Allemagne à Mehlmeisel. Après avoir obtenu leur diplôme d’études secondaires, ils ont tous deux commencé à voyager, Phillip d’abord à travers l’Australie, puis tous deux ensemble à travers les États-Unis et le Canada. Au cours de leurs voyages, ils ont découvert leurs premières Tiny Houses. Steffi était très sceptique au début, mais une fois qu’elle les a vus de l’intérieur, elle a accepté l’idée. Contrairement à ce qui se passe aux États-Unis, il est très difficile de trouver un terrain en Allemagne. Lorsqu’ils ont tous deux acheté leur propriété idéale, il y avait encore beaucoup de place pour d’autres résidents. C’est ainsi qu’est née l’idée du premier village de Tiny House en Allemagne !

Procédure, coûts et année de séparation – tous les faits sur le divorce

Pour beaucoup, le divorce est le dernier recours. Néanmoins, il existe de nombreux faits à connaître pour que le divorce soit aussi simple et agréable que possible pour toutes les personnes concernées. Nous, les experts de l’IHV, clarifions donc toutes les questions importantes afin que vous puissiez aborder le thème du divorce avec l’expertise nécessaire.

La procédure de divorce – étape par étape vers le divorce

Le tribunal de la famille décide généralement si un divorce est amiable ou contentieux. Si le divorce se fait à l’amiable entre les deux conjoints, la procédure de divorce est très simple. Si l’année de séparation est terminée, seuls le divorce et la péréquation des pensions, qui est généralement effectuée d’office, doivent être décidés. Dans ce cas, un seul avocat suffit pour les deux conjoints, ce qui permet d’économiser d’énormes frais de divorce. Souvent, un divorce en ligne est même possible pour les conjoints, ce qui réduit le temps nécessaire et les coûts. Un divorce à l’amiable peut être grandement facilité par une convention de divorce, qui est rédigée par les conjoints pendant l’année de séparation.

En cas de divorce contesté, les deux conjoints sont obligés d’être représentés par leurs propres avocats. Cela augmente énormément les coûts du divorce pour les deux parties. La procédure d’un divorce contesté est généralement plus longue que celle d’un divorce à l’amiable et entraîne des coûts plus élevés.

Apprenez-en davantage sur la procédure de divorce!

Si la date du divorce est déterminée par le droit de la famille, les époux doivent se présenter au tribunal avec leurs représentants légaux dans le cas des divorces contestés ou avec un conseil commun dans le cas des divorces à l’amiable.

L’audience de divorce commence par l’appel au fond, au cours duquel les parties et les avocats sont invités dans la salle d’audience et le public est exclu de la procédure. Tout d’abord, les données personnelles sont vérifiées et un regard est porté sur le certificat de mariage. Le tribunal précise ensuite l’expiration de l’année de séparation et demande si les deux époux considèrent que le partenariat civil et la vie conjugale ont échoué. Si l’une des parties n’est pas convaincue que le mariage a pris fin, le tribunal demande pourquoi et examine le fond de l’affaire. Toutefois, si aucune tentative de réconciliation réussie ou un comportement contradictoire de la part du requérant ne peut être prouvé, le divorce peut devenir définitif. Enfin, l’égalisation des pensions et les questions qui en découlent dans les divorces contestés sont abordées. Une fois que tous les points pertinents ont été clarifiés, le jugement de divorce est émis. À cette fin, le public est rétabli et le tribunal prononce le jugement tant sur le divorce que sur les éventuelles questions qui en découlent. Avec cette étape, le divorce est juridiquement contraignant.

• Le juge aux affaires familiales décide s’il s’agit d’un divorce à l’amiable ou contesté.
• Ce fait influence la procédure et les coûts du divorce.

Divorce avec une année de séparation – les faits les plus importants

Le mariage et la famille sont considérés comme l’une des institutions sociales les plus importantes dans le système juridique. L’année de séparation est donc destinée à avoir un effet préventif contre des décisions éventuellement erronées, purement émotionnelles et seulement temporaires, qui pourraient être regrettées rétrospectivement. Même si l’année de séparation est considérée par de nombreux couples mariés comme un harcèlement ou un pur fardeau, l’intention derrière le règlement est claire : réexaminer et éventuellement réviser la décision dans le temps imparti. En outre, ce temps est utile pour régler certaines questions importantes pour la suite du processus de divorce. Bien qu’il existe une obligation de prouver que l’année de séparation est terminée, il n’est pas possible de demander au tribunal le début de l’année ou de la faire authentifier. Il est donc logique de consigner le début de l’année par écrit.

Un raccourcissement ou même une suppression complète de l’année de séparation ne peut être obtenu que par une décision du tribunal concernant les difficultés, conformément à l’article 1565, paragraphe 2. Un exemple d’une telle décision peut être la violence domestique extrême, que le tribunal qualifie de contrainte excessive.

Les tentatives de réconciliation pendant l’année de séparation sont certainement autorisées. Toutefois, celles-ci sont soumises à certaines directives. Les tentatives de réconciliation qui ne durent pas plus de trois mois ne donnent pas lieu à une interruption de l’année de séparation. Le temps pendant lequel la séparation a été interrompue compte donc dans les 12 mois de l’année de séparation. Pour toutes les tentatives qui dépassent trois mois, le juge aux affaires familiales part du principe que les conjoints ont repris contact. Le couple a également la possibilité de retirer lui-même la demande de divorce dans le courant de l’année. Si le divorce doit encore être exécuté après cela, une nouvelle demande de divorce doit être déposée et l’année de séparation recommence.

• Pour divorcer, un couple doit passer par une année de séparation.
• L’année de séparation est soumise à certaines règles qui sont fixées par la loi.

La convention de divorce – garde, pension alimentaire et divorce à l’amiable

Toutes les questions concernant le mariage et le divorce peuvent être réglées dans une convention de divorce. En général, cet accord règle la manière dont les biens communs, les enfants communs ou d’autres éléments similaires seront traités après le divorce. On s’efforce de clarifier à l’avance tous les points qui sont normalement réglés pendant le divorce, afin de rendre le divorce aussi simple que possible. Un accord post-divorce comprend donc des éléments tels que la pension alimentaire. Dans ce cas, il est possible de régler à la fois la pension alimentaire de séparation pour la période allant de la séparation au divorce et la pension alimentaire pour la période postérieure au divorce.

La convention de divorce règle également la garde des enfants communs, leur entretien et, le cas échéant, le droit de visite du parent non gardien. En outre, l’accord de divorce précise la manière dont les biens communs, tels que la maison commune ou les effets ménagers, seront traités. D’autres points possibles d’une convention de divorce sont les accords sur l’égalisation des gains, l’exclusion du régime matrimonial légal de la communauté des gains et l’accord sur la séparation des biens, la renonciation au droit à l’héritage et au droit à une part obligatoire et le maintien du nom de famille commun.

• La convention de divorce permet de clarifier un divorce par consentement mutuel de manière rapide et simple.
• Dans l’accord, diverses questions peuvent être réglées entre les conjoints avant la date du procès.

L’adaptation des droits à pension – procédure après le divorce

Les droits à pension sont différents pour la plupart des couples mariés. Ce fait est dû au fait que l’un des conjoints n’a pas travaillé pendant une certaine période en raison de l’éducation des enfants, était au chômage ou était employé dans le secteur public. Pour compenser cette différence, il existe une péréquation des pensions, qui vise à assurer aux deux conjoints une bonne sécurité en matière de vieillesse. Toutefois, seule la pension qui a été acquise pendant la période du mariage est prise en compte. La pension acquise est divisée lors du divorce de manière à ce que les deux conjoints quittent le mariage avec le même montant.

Étant donné que seuls les droits à pension acquis pendant le mariage sont pris en compte dans l’égalisation des pensions, la période de mariage est déterminante pour le montant de l’égalisation. La période de mariage est valable du début du mois au cours duquel le mariage a été conclu jusqu’à la fin du mois précédant la signification de la demande de divorce. Si la durée du mariage est inférieure à trois ans, aucune égalisation des pensions ne doit être effectuée lors du divorce, à moins que l’un des conjoints n’insiste sur ce point.

Les droits à pension acquis pendant la période de séparation sont également inclus dans l’égalisation des pensions. Toutefois, si la période de séparation est exceptionnellement longue, il peut être justifié, dans certaines circonstances, de ne calculer l’égalisation des pensions que pour la période allant du mariage à la séparation. L’absence d’égalisation des pensions ne peut être approuvée par le tribunal que dans les divorces avec faute particulière. Ce cas se présente lorsqu’un conjoint a massivement menacé ou blessé l’autre.

• L’adaptation des droits à la retraite règle les droits à la retraite des conjoints.
• La période de mariage est déterminante pour le montant de l’égalisation des pensions.

Droit à la pension – partage de la pension après le divorce

À première vue, l’égalisation des pensions est équitable pour les deux parties, mais dans la pratique, elle ne révèle que les problèmes auxquels les conjoints doivent faire face. Cela devient particulièrement problématique pour les couples mariés qui ne divorcent qu’à un âge avancé. Là où les deux partenaires ensemble étaient bien assurés pour la vieillesse, après le divorce, ils se retrouvent souvent avec seulement deux ménages pauvres. Si le divorce est prononcé à un jeune âge, les deux parties ont encore la possibilité de compléter leur pension en continuant à travailler, alors que les couples plus âgés sont souvent confrontés à la ruine financière. Au lieu d’un partage schématique, il peut donc souvent être plus favorable pour les couples âgés que l’une des parties conserve les droits à pension et les échange contre d’autres actifs, comme un bien immobilier. La législation en la matière n’est donc pas tout à fait optimale, car elle n’offre pas les mêmes possibilités à tous et peut s’avérer inévitablement difficile, surtout pour les couples âgés.

• Le droit à la pension peut également être réglementé séparément de l’ajustement des droits à la pension.
• Dans certains cas, les droits sont répartis plus équitablement que dans le cas de la péréquation des pensions.

L’immobilier dans le divorce – comment traiter les biens communs ?

Si deux personnes se marient sans contrat de mariage, elles vivent dans une communauté d’acquêts selon la loi. Un gain est défini comme le montant par lequel les actifs finaux d’un conjoint dépassent les actifs initiaux. Pendant le mariage, les deux patrimoines restent donc séparés, et lors du divorce, il y a une égalisation des gains accumulés des patrimoines. Chaque conjoint devrait donc sortir du mariage avec le même montant de gains accumulés.

Si un seul des conjoints est inscrit au registre foncier en tant que propriétaire du bien, le bien appartient à ce seul conjoint, même après le divorce. Pendant la période de séparation, un tribunal peut également céder le bien au non-propriétaire pour qu’il l’utilise, mais uniquement si ce conjoint ne peut pas trouver un logement abordable pour lui-même et les enfants communs. Toutefois, cela ne change pas la propriété du bien. Cependant, un bien immobilier a également des conséquences financières dans l’égalisation des gains.

Un bien acheté, construit, agrandi ou modernisé pendant le mariage représente une augmentation de valeur et entre donc en ligne de compte pour l’égalisation des gains. Un bien hérité ou qui faisait déjà partie des biens avant le mariage ne compte pour l’égalisation des gains que s’il a été modernisé ou agrandi pendant le mariage. Pendant le divorce, cependant, le propriétaire n’est pas autorisé à faire simplement ce qu’il veut de son bien. Si la procédure de divorce ou de péréquation du train séparé n’est pas encore terminée, ce dernier a besoin du consentement de l’ex-partenaire pour la vente, par exemple.

Si les biens appartiennent aux époux de manière égale ou également proportionnelle, cela devient difficile en cas de divorce, car il n’est pas toujours facile de répondre à la question de savoir comment procéder avec les biens communs après le divorce. Qui est autorisé à vivre dans la propriété, celle-ci sera-t-elle vendue ou continuera-t-elle à être financée ? Ce problème vient du fait qu’avec le divorce, la copropriété ne prend pas fin en même temps. Les conjoints divorcés sont donc toujours conjointement responsables des biens après le divorce.

• La manière dont les biens immobiliers sont traités après le divorce dépend de l’inscription au registre foncier.
• En fonction de l’entrée, différentes procédures sont suivies avec les actifs

La pension alimentaire après le divorce – les règles les plus importantes

Les pensions alimentaires ne sont versées qu’aux personnes qui en ont besoin. Cela signifie ne pas être en mesure de subvenir à ses besoins avec ses propres revenus et ses propres biens. Toutefois, l’époux dans le besoin doit s’efforcer activement de trouver un emploi rémunéré approprié pour pouvoir prétendre à une pension alimentaire. Elle est considérée comme appropriée si elle correspond à l’éducation, à l’âge, aux capacités et aux conditions de santé. Si le conjoint bénéficiaire de la pension alimentaire emménage avec un nouveau partenaire, le droit à la pension alimentaire peut s’éteindre conformément à l’article 1579 n° 2 du BGB.

La pension alimentaire n’est payée que par ceux qui sont en mesure de la payer. Cela signifie qu’il faut être en mesure de payer la pension alimentaire sans mettre en péril ses propres moyens de subsistance adéquats. Le conjoint qui verse la pension alimentaire doit donc toujours conserver une franchise. Selon la Düsseldorfer Tabelle, les besoins personnels mensuels sans les besoins personnels s’élèvent à 1 200 euros.

Le montant de la pension alimentaire post-conjugale est toujours déterminé à parts égales par les deux conjoints. Tout d’abord, le revenu pertinent pour la pension alimentaire est calculé. Les impôts, les cotisations de sécurité sociale, les applications professionnelles raisonnables d’un taux forfaitaire de 5 % et les dépenses réelles pour la prévoyance vieillesse jusqu’à 23 % du revenu brut sont déduits du revenu brut. Si le conjoint verse une pension alimentaire, celle-ci doit également être déduite. Sur ce montant, un taux forfaitaire de trois septièmes, soit un peu moins de 43%, est déduit au titre de l’entretien post-conjugal si l’autre personne n’exerce pas d’activité professionnelle. Toutefois, la personne tenue de payer une pension alimentaire doit pouvoir conserver un montant minimum de 1 200 euros à titre de franchise.

Plus sur le thème de la pension alimentaire pour divorce!

• Il existe plusieurs formes de pension alimentaire en cas de divorce.
• Le montant est calculé sur la base de différents facteurs

Le changement de nom après le divorce – les options pour les conjoints et les enfants communs

Pour pouvoir changer le nom de famille après un divorce, il faut que le mariage soit légalement divorcé. Le divorce est définitif lorsqu’aucun recours n’est possible contre le jugement de divorce. Pour cela, soit les deux conjoints doivent renoncer à leur droit de recours lors de l’audience de divorce, soit aucun des conjoints ne doit s’opposer au jugement de divorce par l’intermédiaire d’un avocat dans un délai d’un mois. Sur le jugement de divorce, la validité juridique du divorce est documentée par le tribunal au moyen d’une mention d’effet juridique. Pour l’obtenir, le jugement de divorce signifié après le divorce doit être envoyé à nouveau au tribunal avec la demande de la note de l’autorité de la chose jugée. Ce n’est qu’alors que le document sera considéré comme un divorce juridiquement valable et utilisable pour le changement de nom.

Le changement de nom peut être effectué après le divorce auprès de l’office d’état civil compétent, car le registre des familles y est tenu. Certains documents sont nécessaires à cet effet. D’une part, le jugement de divorce avec le jugement définitif, une carte d’identité ou un passeport et, le cas échéant, une copie certifiée conforme du registre de mariage si l’intéressé a déménagé après le mariage. Si tous ces documents sont disponibles, le changement de nom peut être effectué directement sur place. Le bureau d’enregistrement demande un montant d’environ 25 euros pour les frais de certification et d’authentification. En outre, il y a des frais pour l’émission ou le changement de documents importants, tels que la carte d’identité, le passeport, les cartes de crédit ou le permis de conduire.

• Le changement de nom est possible pour les conjoints après l’arbitrage sans aucun problème.
• Le changement de nom de famille peut être effectué au bureau d’enregistrement.

Passage à droite pendant la durée de vie

Sans testament, la succession sera répartie selon les règles de la succession légale. Toutefois, ce n’est pas toujours dans l’intérêt du testateur. S’il existe un testament, la succession peut être répartie différemment de ce qui est prévu par la loi et même les personnes qui ne sont pas des parents par le sang peuvent hériter. La rédaction d’un testament est donc importante non seulement pour régler exactement le testament et le dernier testament, mais aussi pour éviter les conflits au sein de la famille.

Les questions les plus fréquemment posées sont avant tout :

• Quelle est la part obligatoire de l’héritier?
• Quelle est la part obligatoire de l’héritier?
• Qu’est-ce que le conjoint hérite?
• Qu’est-ce que la succession légale ?
• Qu’est-ce que la succession légale ?

Le testament réglemente tout

Un testament prévaut sur la succession légale et peut donc déterminer une nouvelle succession. Le testateur détermine qui héritera. Si plusieurs personnes sont nommées, les actifs sont généralement répartis selon des quotas. La rédaction d’un testament permet également au testateur de laisser des choses individuelles à certaines personnes, comme une voiture, un bijou ou un bien immobilier. Toutefois, ils ne sont pas légalement considérés comme des héritiers, mais comme des legs. Afin d’éviter les conflits au sujet de la succession, celle-ci peut être répartie par testament de manière à ce qu’aucun point litigieux ne puisse survenir.

Les testaments peuvent être rédigés avec ou sans notaire. Si un testament est rédigé sans l’intervention d’un notaire, un certain nombre d’éléments doivent être pris en compte. L’auteur doit être âgé d’au moins 16 ans et « testable », c’est-à-dire en pleine possession de ses pouvoirs intellectuels. Le testament doit être rédigé à la main, car les imprimés d’ordinateur ne suffisent pas comme testament valide. Si le testament compte plusieurs pages, chaque page doit être numérotée, agrafée ensemble et chaque page doit être datée et signée de façon uniforme. Un titre clair, comme « Testament » ou « Mes dernières volontés » est recommandé pour rendre le but de l’écriture clair.

Toutefois, si un testament est rédigé avec l’aide d’un notaire, cela signifie que le testateur a remis verbalement son dernier testament à un notaire pour enregistrement. Ceci est particulièrement important si les biens immobiliers font partie de la succession, car un certificat d’héritier ou un testament notarié est requis pour le transfert au registre foncier. Si un testament notarié existe, les héritiers n’ont pas à se soucier de la procédure coûteuse et fastidieuse du certificat d’héritier.

Heaving without a testament – la succession légale prend effet

La succession légale règle à la fois l’ordre des héritiers et les quantités individuelles héritées. D’abord les parents suivants héritent, comme les enfants et les petits-enfants et ensuite les parents plus éloignés, comme les neveux et les nièces. Les proches parents excluent généralement les parents plus éloignés de la succession. Le taux auquel les héritiers individuels héritent est documenté dans le certificat d’héritage. La succession légale dépend du système Parantel ou de l’ordre. Il divise les parents en différents ordres. Ainsi, les enfants et petits-enfants du testateur appartiennent au premier ordre. Les parents, frères et sœurs, nièces et neveux du testateur sont affectés au deuxième ordre. Le troisième ordre comprend les grands-parents, les oncles et tantes ainsi que les cousins du testateur. Les conjoints et les partenaires civils enregistrés ne sont pas considérés comme des parents, mais ont le droit d’hériter au conjoint. Cela leur donne une position particulière et restreint le droit d’héritage des parents. Les parents de l’ordre précédent excluent toujours les parents d’un ordre ultérieur de la succession.

Le conjoint

Le conjoint ou le partenaire enregistré n’est pas considéré comme un parent dans la succession légale, mais a une position particulière. Si le défunt laisse derrière lui son conjoint et ses enfants, le conjoint hérite de la moitié de la succession et les enfants de l’autre moitié. Toutefois, s’il y a plus de trois enfants, le conjoint ne reçoit qu’un quart et les enfants se partagent le reste. S’il n’y a que des parents ou grands-parents de deuxième ordre, le conjoint reçoit la moitié de la succession et les parents de deuxième et troisième ordre se partagent l’autre moitié. S’il n’y a pas de parents de premier, deuxième ou troisième ordre, le conjoint hérite de tout.

Les héritiers du premier ordre

Les enfants et petits-enfants du testateur sont comptés à la première commande. Les enfants non mariés nés après le 1er juillet 1949 ont également droit à l’héritage. Si l’enfant du testateur et le conjoint vivent au moment du décès, les deux héritent de la moitié. Si plusieurs enfants vivent, l’héritage est partagé entre eux et le conjoint. Si les enfants du défunt sont déjà décédés, les petits-enfants héritent.

Les héritiers du second ordre

S’il n’y a pas d’enfants ou de petits-enfants, les héritiers sont de deuxième ordre. Le deuxième ordre comprend les parents, les frères et sœurs, les neveux et les nièces. Si les deux parents du défunt vivent au moment du décès, la succession est divisée également. Toutefois, si l’un des parents est déjà décédé, les descendants de ce parent, c’est-à-dire les frères et sœurs ou les nièces et neveux du défunt, prennent cette place.

Héritiers de troisième ordre

Si le défunt ne laisse que des héritiers de troisième degré, la succession est divisée comme suit. Les grands-parents et leurs descendants héritent de la succession du défunt. Si un grand-parent est déjà décédé, l’héritage revient également aux tantes, oncles, cousins et cousines du testateur.  >

Enfants adoptés

L’adoption donne à l’enfant le lien juridique. Si l’enfant est mineur au moment de l’adoption, il acquiert le statut juridique d’enfant commun des deux époux et appartient donc aux héritiers de premier degré. Ainsi, non seulement l’enfant adoptif hérite des parents, mais aussi vice versa. Avec l’adoption, cependant, l’enfant perd toutes ses prétentions, tous ses droits et devoirs envers les parents par le sang et n’a donc plus le droit d’hériter de ses parents naturels. Ce n’est pas le cas pour les enfants adoptés qui sont majeurs. La relation avec les parents biologiques n’expire pas, de sorte qu’un enfant adopté majeur peut avoir le droit d’hériter d’un maximum de quatre parties de l’héritage, les parents biologiques et adoptifs. Toutefois, il n’existe pas de droit successoral légal à l’encontre des membres de la famille des parents adoptifs.

Dettes patrimoniales – rejeter ou non l’héritage?

Un héritage ne signifie pas en premier lieu la richesse et de nouvelles possessions. Un héritage est souvent grevé de dettes et implique beaucoup de responsabilités pour les héritiers. Après le décès, les héritiers reprennent non seulement le patrimoine, mais aussi les droits et obligations du défunt. Si cela inclut les dettes, les héritiers sont également responsables avec leur patrimoine privé. S’il est clair dès le départ que la dette est héritée, l’héritage peut être rejeté dans le délai de six semaines. S’il n’apparaît que plus tard que la masse est grevée de dettes, une demande d’insolvabilité peut être déposée. Le patrimoine privé de l’héritier est ainsi protégé et les dettes ne doivent être remboursées que par la succession. S’il y a un cas d’héritage, l’héritage devrait être soigneusement examiné et examiné pour les dettes. L’héritage peut être refusé par tout héritier. Ceci est particulièrement utile si des dettes ou des biens immobiliers à rénover font partie du bien.

Inverser l’héritage – selon la situation, sensible

L’héritage ne fournit pas toujours que de bonnes choses pour les descendants. Même si beaucoup rêvent de richesses et de bijoux coûteux, des dettes ou des biens immobiliers délabrés peuvent aussi faire partie de l’héritage. Dans ce cas, il est possible de refuser l’héritage dans un certain délai et en tenant compte de certains critères.

Aucun héritier n’est obligé d’accepter l’héritage. Ceci est surtout possible pour la protection des héritiers, parce qu’il ne s’agit pas seulement de la fortune, mais aussi des dettes du défunt, dont il est responsable avec sa propre fortune privée. Ainsi, avant de commencer ou de frapper un héritier, chaque héritier doit tout d’abord obtenir un aperçu précis de la situation financière et des dettes du défunt. Il s’agit notamment des soldes bancaires, des valeurs mobilières, des objets de valeur, des terrains et des biens immobiliers, ainsi que des frais funéraires, des prêts, des arriérés d’aliments et des créances à part obligatoire. Les frais d’administration d’une succession ou d’ouverture d’un testament peuvent également être ajoutés. Si cet examen révèle qu’il y a plus de débit que de crédit, il est logique de refuser l’héritage. Si le bien immobilier comprend des immeubles à rénover, un examen détaillé est également nécessaire. Si l’héritage est pris en charge, beaucoup d’argent doit être investi dans les travaux de rénovation, qui peuvent être très coûteux selon le cas. Réfléchissez donc attentivement à la question de savoir si vous souhaitez ou non prendre en charge l’héritage dans un tel cas.

Une fois qu’un héritage a été accepté ou que le délai a été dépassé, il n’y a généralement pas de retour en arrière. Toutefois, là encore, les exceptions confirment la règle. Dans certains cas, il est possible de se retirer de l’héritage par la suite. Si, par exemple, il s’avère après l’acceptation de l’héritage que la succession contient un crédit élevé du défunt, dont vous ne saviez rien jusqu’alors, l’acceptation de l’héritage peut être contestée. Vous devez toutefois avoir une connaissance approfondie des actifs et des dettes de la succession. Toutefois, si l’héritier souhaite contester les hypothèses parce que le délai de six semaines n’était pas connu ou qu’on ne savait pas quand il commencerait, un bon avocat peut faire de même.

Rejet du métier à tisser en raison d’un surendettement

Dans le cas contraire, il existe également quelques possibilités. Si l’héritage a été refusé pour cause de surendettement et qu’il s’avère par la suite que l’héritage ne contient pas autant de dettes que prévu initialement, le refus ne peut être contesté. Toutefois, s’il s’avère par la suite que des titres ou des biens immobiliers appartiennent au patrimoine dont vous n’aviez pas connaissance au moment du déboursement, une contestation est effectivement possible. La contestation doit être faite par écrit et justifiée devant le tribunal successoral dans les six semaines suivant la découverte de l’erreur.

allocation d’héritier libre

Afin de protéger les héritiers d’une charge financière importante, des taux d’imposition et des allocations différents s’appliquent selon le degré de parenté. Ces allocations comprennent diverses choses qui n’ont pas à être imposées afin que les héritiers n’aient pas à payer la majeure partie de l’impôt, surtout dans le cas d’une succession importante.

Aide financière aux héritiers

Il s’agit notamment des allocations à verser si le partenaire ou les enfants étaient à la charge de la personne décédée. Pour les conjoints, l’allocation de pension s’élève à 256.000 euros à condition que le conjoint survivant ne dispose pas d’une pension de veuve ou d’une pension d’entreprise pour laquelle aucun droit de succession n’est dû. Si une telle pension est disponible, la valeur de la pension est déterminée en fonction de la durée prévue des prestations et l’allocation est réduite de cette valeur. Pour les enfants, les allocations sont calculées en fonction de leur âge au moment de leur décès. Les nourrissons jusqu’à l’âge de 5 ans ont droit à une allocation de pension de 52.000 euros. A partir de là, l’allocation diminue d’environ 10.000 euros tous les cinq ans. Les enfants âgés de 20 à 27 ans peuvent donc prétendre à une allocation de pension de 10 300 euros, mais ces allocations ne sont pertinentes que si les enfants n’ont pas leur propre pension, par exemple une pension d’orphelin.

Les autres allocations, en plus des allocations de pension, sont réglementées en fonction du degré de parenté et sont indépendantes de la pension de réversion ou du patrimoine propre de la personne à charge survivante. Ainsi, les époux et les partenaires civils enregistrés héritent d’une allocation de 500 000 euros. Les enfants du défunt ou les petits-enfants du défunt, si leurs parents décèdent avant l’héritage, peuvent prétendre à une allocation de 400.000 euros. Les petits-enfants dont les parents sont encore en vie ont droit à une allocation de 200 000 euros. Les arrière-petits-enfants ou les propres parents du défunt ont droit à une allocation de 100.000 euros. Tous les autres héritiers ont droit à une allocation de 20 000 euros. Pour qu’en cas de succession, le testateur ait le moins d’impôts possible à payer, il peut prendre des décisions importantes bien avant le décès et les déterminer dans son testament.  Seulement ce qui reste après déduction des montants non imposables de la succession est imposable. Chaque acquisition imposable est arrondie à 100 €. Les taux d’imposition individuels pour les droits de succession dépendent des différentes classes d’imposition des héritiers et sont également progressifs.

Dons et droits de succession – les allocations

Les droits de succession et de donation sont étroitement liés. Presque les mêmes allocations s’appliquent, mais comme dans le cas des successions, les allocations exonérées d’impôt ne peuvent être transférées qu’une fois tous les dix ans. Les testateurs qui souhaitent réduire les droits de succession de leurs héritiers doivent donc commencer à donner leur patrimoine dix ans avant leur décès. Dans le cas des familles hétéroclites, il découle de ce règlement qu’il peut être judicieux d’adopter les enfants du conjoint afin d’assimiler les déductions fiscales à celles des enfants naturels. L’adoption n’influence pas la succession à l’autre parent biologique.

Un don permet donc effectivement d’économiser sur les droits de succession. Le testateur doit être conscient de ces possibilités et les utiliser de manière ciblée afin d’avoir à payer moins de droits de succession. Les partenaires non matrimoniaux doivent garder à l’esprit que même les partenariats civils de longue durée n’autorisent les montants exonérés d’impôt donnés que s’ils sont officiellement reconnus, soit par mariage, soit par enregistrement du partenariat.

Pièce de service malgré la déshéritation – vous avez ces droits

Fondamentalement, chaque personne peut décider librement qui elle désignera comme son héritier et qui elle déshéritera. Le testateur n’a pas à justifier dans son testament pourquoi il exclut un parent de la succession. Toutefois, une exclusion ne signifie pas que l’héritier ne reçoit rien, car chaque héritier a droit à une part obligatoire. Cette demande doit être faite par l’héritier lui-même, car ces droits de part obligatoire ne sont pas mentionnés dans le certificat d’héritier. Si un testateur détermine qu’une personne est l’unique héritier, cela signifie, d’une part, qu’il hérite seul de la totalité de la succession, mais aussi que personne d’autre ne devrait hériter qui aurait effectivement le droit d’hériter.   >

Les couples mariés peuvent déshériter des parents proches dans un contrat de succession ou un testament à Berlin. Dans une forme classique du testament berlinois, les époux stipulent que le partenaire qui vit le plus longtemps est le seul héritier et que les enfants n’héritent que lorsque les deux époux sont décédés. Les parents déshéritent leurs enfants jusqu’à ce que tous deux soient morts. Si quelqu’un est déshérité, la part de l’héritage qui aurait été due à cet héritier revient à la personne qui serait devenue l’héritier si la personne déshéritée était déjà morte au moment de l’héritage.

Malgré un déshéritement, les proches parents ont droit à une partie de la propriété. Ce fait est fondé en droit sur le devoir de diligence que le défunt a envers ses proches parents, même après son décès. Toutefois, cela ne s’applique qu’aux proches parents, qui sont déterminés comme suit conformément à la loi : Les proches parents comprennent les enfants légitimes, non mariés et adoptés, le conjoint tant que le mariage est encore en vigueur au moment de l’héritage, les partenaires d’un partenariat enregistré de même sexe et les parents du testateur tant qu’il n’y a pas d’enfants. Les petits-enfants n’y ont droit que s’ils ont été exclus de l’héritage et que leurs parents ne sont plus en vie. Les frères et sœurs et les grands-parents du défunt n’ont pas droit à une participation obligatoire et ne doivent donc pas être considérés par la loi comme des parents proches. Celui qui est déshérité doit faire valoir lui-même un droit à la part obligatoire contre les autres héritiers. Dans des circonstances particulières, il est possible pour les parents de déshériter complètement leurs enfants et aussi de leur retirer la part obligatoire. Ce souhait doit être expressément ordonné et justifié dans le testament.

Héritage préliminaire et héritage subséquent – déterminé dans le testament

Le testateur est libre de déterminer les héritiers et peut donc transférer son patrimoine à plusieurs personnes dans un transfert horaire. L’héritier ne reçoit son héritage qu’après qu’une autre personne, en l’occurrence l’héritier précédent, en ait hérité. Le testateur peut, par exemple, choisir une occasion ou un moment pour la survenance de la succession subséquente, par exemple l’âge de la majorité ou la réussite de l’examen du maître-artisan. L’héritier précédent et l’héritier subséquent sont tous deux des ayants cause du testateur, mais ne forment pas une communauté d’héritiers dont ils héritent au même moment, mais à un autre moment pour la raison du testateur. L’héritier a un droit expectatif à l’héritage subséquent et donc l’héritier de l’héritier précédent s’éteint en cas de succession ultérieure, ce dernier cesse d’être l’héritier et l’héritage revient à l’héritier suivant. Si l’héritier subséquent est déjà décédé au moment de l’héritage subséquent, le testateur doit prendre des dispositions et nommer d’autres héritiers subséquent.

Les conjoints ont souvent recours à la préhéritage et à la post-héritage pour s’assurer que tous les biens communs demeurent dans la famille. Les époux désignent l’autre comme l’héritier précédent et les enfants communs comme héritiers successifs. Même en cas de remariage après le décès du conjoint, les biens ne peuvent être légués au nouveau conjoint.

Les communautés d’héritiers – communication ouverte et accord

Une communauté d’héritiers décrit tous les héritiers d’un testateur. Ceci entre en vigueur lorsqu’il y a plus d’un héritier et qu’une communauté d’héritiers est automatiquement formée. La communauté des héritiers perd cependant son effet au début d’un litige successoral. Toutefois, un litige ne doit pas nécessairement se produire dans une communauté d’héritiers. Comme il y a souvent des litiges sur les objets de l’héritage dans les communautés d’héritiers, de nombreuses communautés d’héritiers existent encore de nombreuses années après le décès. >

Discuter d’une communauté d’héritiers

Dans l’idéal, les héritiers d’une communauté d’héritiers règlent rapidement les dettes éventuelles de la succession et dissolvent ensuite la communauté des héritiers en répartissant le surplus selon les parts. Cependant, ce n’est souvent pas la réalité. Les litiges au sein de la communauté des héritiers font souvent en sorte qu’ils restent non résolus pendant des années après l’héritage. Tout membre d’une telle communauté d’héritiers a le droit d’exiger la dissolution à tout moment, même sans raison valable.

Payer les dettes et distribuer l’héritage

Pour qu’une communauté d’héritiers soit dissoute sans litige, il est conseillé de suivre certaines étapes. De l’évaluation correcte de la succession aux droits de succession, il y a des formalités importantes à respecter.

Payer les dettes de la succession

Les dettes de la succession peuvent être payées sur la succession par les héritiers de la communauté des héritiers. Il n’est pas rare que des objets appartenant au domaine soient vendus, tels que des biens immobiliers ou des terrains.

Les objets indivisibles se vendent

Si un partage réel n’est pas possible pour certains objets, comme un bien dans la communauté des héritiers, les héritiers peuvent devoir vendre ou forcer l’objet à être vendu aux enchères. Pour ce faire, il faut d’abord déterminer un prix de vente réaliste. S’il n’y a pas d’accord à ce sujet, l’un des héritiers peut lancer une vente aux enchères par division.  Distribuer les objets divisibles L’héritier doit être principalement divisé en nature par les héritiers. Chaque héritier peut donc prendre des objets de la succession pour lui-même en accord avec les autres héritiers. L’argent et les titres peuvent être divisés par la communauté des héritiers en fonction des parts respectives.  >

Les dons et dotations tiennent compte de

Si un héritier a reçu du testateur des avantages ou des cadeaux de son vivant, ceux-ci peuvent faire l’objet d’une indemnisation. Les dons qui font l’objet d’une extinction augmentent mathématiquement la succession et sont déduits de la quote-part d’héritage du bénéficiaire. Chaque héritier peut demander aux autres héritiers des informations sur ces prestations afin qu’elles soient prises en compte correctement.

Considérer le bureau des impôts

Une succession est toujours soumise à l’impôt sur les successions. Toutefois, certains éléments de l’héritage peuvent être déduits de l’impôt, comme le coût de l’inhumation ou les frais d’ouverture du testament.

Calculer la remise

Une communauté d’héritiers ne peut être divisée tant que la succession n’a pas été déterminée. Les héritiers reçoivent la plupart des informations de la banque où le défunt avait les comptes ou les dépôts. Pour y avoir accès, un certificat d’héritier ou un testament avec un dossier d’ouverture de la cour est requis. Cependant, les dettes font également partie de la succession. Afin de déterminer la succession complète, les dettes et les actifs doivent être comparés et équilibrés.

Le notaire aide

A défaut d’accord, un notaire peut être convoqué par la communauté des héritiers. Le notaire fait office de médiateur entre les héritiers afin de parvenir le plus rapidement possible à un accord. Toutefois, il convient de garder à l’esprit que cette assistance est associée à certains coûts.

Considérer les services infirmiers

Si un enfant s’est occupé du parent décédé de son vivant sans contrepartie, une compensation peut être réclamée pour cela. Ce montant doit être proportionnel à la durée, à l’étendue et à la valeur de la succession.

L’enchère partielle – le dernier recours pour les communautés d’héritiers

Les objets, tels que les biens immobiliers ou fonciers, donnent souvent lieu à des litiges dans les communautés d’héritiers. Les idées sur la façon de traiter la propriété commune sont trop différentes et les parties ne peuvent s’entendre. Tout héritier a le droit, à tout moment, d’exiger une contestation de la communauté des héritiers et d’imposer ainsi sa dissolution. Dans un tel cas, une vente aux enchères par partage peut être la dernière possibilité de régler les différends et de résoudre la communauté des héritiers.

La vente aux enchères de cloisons comporte certains risques qui doivent être bien réfléchis à l’avance. Les biens immobiliers pourraient être vendus à un prix inférieur à leur valeur et entraîner de faibles bénéfices pour les héritiers. Il existe des alternatives qui excluent ces risques. La propriété peut être vendue à titre privé, ce qui permet d’économiser sur les frais d’inscription, les frais juridiques et les honoraires d’avocat. De plus, les héritiers peuvent choisir eux-mêmes l’acheteur et ainsi s’assurer que le bien n’est pas vendu en dessous de sa valeur.  Une autre alternative est la vente aux enchères volontaire. La communauté des héritiers peut s’adresser à un commissaire-priseur public qui organise et dirige une vente aux enchères. L’avantage pour les héritiers est que l’enchère minimale peut être déterminée par les héritiers eux-mêmes et qu’il n’y a donc aucun risque d’enchère inférieure à la valeur. Dans les deux cas, toutefois, la communauté des héritiers doit donner son accord unanime à la vente du bien.