Maison, condominium & Co : Vente de biens immobiliers

La procédure de vente d’un bien immobilier dépend fortement du type de bien. Différentes étapes et différents documents sont nécessaires en fonction du type de propriété. En général, lorsque vous vendez une propriété, vous devez d’abord vous demander si vous voulez ou non faire appel à un agent immobilier. Vous devez également garder un œil sur les facteurs d’augmentation et de diminution de la valeur.

Achat et vente (externe et gratuit)

Apprenez des experts. Vous pouvez trouver beaucoup, beaucoup plus d’articles de guide gratuitement à Lukinski. Vous pouvez y apprendre gratuitement tout ce que vous devez savoir sur l’achat de biens immobiliers. Commencez par l’achat de biens immobiliers en général, puis passez à votre type de bien immobilier spécifique, de l’appartement à la maison, de l’immeuble à l’achat de terrain. Également important, tout ce qui concerne le contrat d’achat (qui paie les frais ?), les frais annexes à l’achat et l’économie d’impôts avec l’immobilier. par le biais de formes juridiques telles que la société anonyme immobilière ou la fondation familiale.

Mais les agents immobiliers de luxe écrivent également chaque semaine de nouveaux articles sur le thème de la vente de biens immobiliers. Avec des pages de conseils plus spécifiques sur la vente d’une maison, la vente d’un appartement et la vente de logements multiples et de terrains.

Évaluation, déclaration de division et documents importants

Les appartements sont particulièrement appréciés des personnes en début de carrière et des jeunes couples. Ils sont peu coûteux, permettent également de vivre dans le centre-ville et constituent souvent la base parfaite pour un premier logement personnel. Mais tous les appartements ne sont pas les mêmes. Alors que dans les grandes villes comme Berlin et Hambourg, ce sont surtout les appartements d’un étage qui sont recherchés, les amateurs de grand air préfèrent les appartements avec terrasse. Les entrepôts et les espaces industriels du passé sont de plus en plus souvent convertis en lofts de l’ère moderne et bénéficient d’une forte demande en raison de leurs hauts murs et de leurs plans spacieux.

Le duplex à deux étages et le penthouse exclusif au dernier étage représentent la classe supérieure des appartements.

Évaluation d’un logement : facteurs de gradient et de dépréciation

L’une des questions les plus importantes auxquelles vous devez répondre en tant que vendeur est la suivante : combien vaut réellement mon appartement ? Plusieurs facteurs influencent en définitive la valeur de votre propriété. Pour une valeur de vente approximative, il faut d’abord y jeter un coup d’œil :

• Localisation de l’appartement
• Infrastructure
• Équipement

La situation géographique de l’appartement, c’est-à-dire le quartier résidentiel immédiat, peut signifier pour vous une plus-value et, par expérience, s’avère toujours un bon argument de vente. Plus l’appartement est bien situé, plus il est cher en termes de valeur. Il en va de même pour la connexion aux transports publics et la proximité des hôpitaux, des lieux culturels, etc.

Plus on est proche de la vie publique, plus ces facteurs apportent une valeur ajoutée.

En plus de ces facteurs doux et durs qui influencent la valeur, le taux de criminalité dans le quartier est également important. Ici aussi, le principe s’applique. Plus c’est sûr, mieux c’est. Cependant, le taux de criminalité n’est pas seulement un chiffre, mais aussi le sentiment de sécurité. Ce facteur peut donc être défini comme un « facteur mixte » dans l’évaluation des logements.

Avant tout, les rénovations et les modernisations apportent une valeur ajoutée :

Calculer le prix d’achat : Critères de détermination de la valeur

Maintenant que vous savez à peu près quels sont les facteurs qui influencent l’évaluation des logements, entrons un peu plus dans le détail. Dans la deuxième étape, vous devez maintenant examiner les autres critères pour déterminer la valeur de votre propriété :

1. Année de fabrication
2. Étage de vie
3. Nombre et taille des chambres
4. Balcons, terrasses et vérandas
5. Biens communautaires

En raison de la qualité inférieure des bâtiments de l’époque, les propriétaires d’appartements des années 1960 et 1970 doivent malheureusement compter aujourd’hui avec une réduction de prix. Toutefois, les propriétaires d’un appartement rénové dans un immeuble ancien (construit avant 1945) ou d’un appartement moderne dans un immeuble neuf peuvent plutôt s’attendre à une augmentation de la valeur de l’immeuble.

Les lofts et les penthouses se vendent également plus rapidement que les appartements en rez-de-chaussée en raison de leur popularité. Ces derniers présentent souvent une réduction de la valeur des ventes pouvant atteindre 30 %. Les greniers aménagés et les ascenseurs au dernier étage sont également considérés comme augmentant la valeur.

-30% pour les appartements du rez-de-chaussée

Outre la taille et le nombre de pièces, les éléments supplémentaires tels que les balcons, les terrasses et les vérandas sont également décisifs pour déterminer la valeur. Selon la conception et le nombre de mètres carrés, ceux-ci peuvent être pris en compte comme espace de vie supplémentaire. La propriété commune sous forme d’installations extérieures bien entretenues, d’escaliers et d’ascenseurs peut également avoir un effet positif sur la valeur de vente en tant que partie d’une communauté de propriétaires.

• Lire la suite : Vendre un appartement

Les villes les plus chères pour les appartements en copropriété en Allemagne – classement

Que vous vendiez votre appartement ou que vous cherchiez un condominium en tant qu’acheteur. Il est toujours bon de se familiariser avec le marché immobilier actuel dans toute l’Allemagne. Ce tableau vous donne un aperçu des villes d’Allemagne où les appartements en copropriété sont les plus chers.

Documents pour l’évaluation des logements

Les documents suivants sont importants pour déterminer la valeur exacte de votre appartement :

1. Extrait du registre foncier
2. Déclaration de division
3. Plan d’étage
4. Procès-verbal de l’assemblée des propriétaires
5. Déclaration d’allocation de logement pour les trois dernières années
6. Aperçu de la réserve de maintenance
7. Preuve d’assurance
8. Certificat énergétique
9. Le cas échéant, une copie du contrat de location si votre appartement est loué.

Formulaires de maison et d’appartement en un coup d’œil : Liste

Sur le marché de l’immobilier, il existe différents types de construction. Que ce soit dans le domaine des appartements ou des maisons, il existe de nombreuses formes et types selon lesquels une propriété est conçue. Ceux-ci sont divisés en différents formats. Nous avons répertorié ici quelques-uns des types de maisons et d’appartements les plus courants. Vous trouverez plus d’informations sur le type de bien concerné dans l’article correspondant en cliquant sur le lien correspondant.

Les types de maisons en un coup d’œil : Du bungalow à la maison préfabriquée

Vous trouverez ici une liste avec une vue d’ensemble de toutes les formes de maison courantes. L’article lié vous fournit de plus amples informations sur la forme de maison respective, vous présente les caractéristiques et les définitions, et vous apprenez également quel type de maison convient à qui et pourquoi. En outre, nous présentons les avantages et les inconvénients de chaque type de maison dans les articles correspondants.

• Bungalow
• Maison jumelée
• Maison individuelle
• Maison à colombages
• Maison de vacances / maison de week-end
• Maison de plage
• Maison préfabriquée
• Maison de campagne
• Maison massive
• Maison mitoyenne
• Villa
• Maison à faible consommation d’énergie
• Maison à énergie zéro
• Maison passive

Aperçu des types d’appartement : Ancien bâtiment plat au sous-sol

Le marché du logement est très concurrentiel et il existe de nombreux types de logements différents qui présentent certaines caractéristiques. Dans les articles correspondants, vous trouverez des définitions et des informations sur chaque type d’appartement, ainsi qu’une liste des avantages et des inconvénients potentiels de chaque appartement.

• Appartement du vieux bâtiment
• Plat
• Appartement dans le grenier
• Appartement de grand-mère
• Plat
• Loft
• Appartement en duplex
• Penthouse
• Appartement en sous-sol
• Appartement en terrasse

Vente d’une maison : taxes, coûts et processus de vente

Les maisons unifamiliales font partie des propriétés préférées des Allemands dans presque tous les États fédéraux. Comme leur nom l’indique, ils sont occupés par une famille, un couple ou une personne seule. Les maisons unifamiliales se déclinent sous toutes les formes, couleurs et types – de la villa moderne en ville à la maison massive romantique avec jardin, en passant par la maison économe respectueuse de l’environnement.

Off Market Deals : Vendre des biens immobiliers de luxe grâce à une acquisition indépendante

Si votre bien se situe dans la fourchette de prix supérieure, il vaut la peine d’envisager de le vendre hors marché. Hors marché signifie que la vente n’a pas lieu publiquement, mais qu’elle est réalisée en interne. Ce sont surtout les personnalités publiques, telles que les célébrités, les hommes politiques et certains membres de la noblesse, qui préfèrent ce type d’acquisition. C’est à vous de décider si vous voulez vendre votre maison avec ou sans agent immobilier. La seule chose importante ici est un bon réseau. L’idéal est de faire appel à un agent immobilier qui est également spécialisé dans les biens hors marché et qui dispose donc d’un vaste réseau d’acheteurs potentiels.

Vendre une maison sans agent immobilier : liste de contrôle ultime

Au début, beaucoup de gens pensent qu’ils doivent s’en remettre à un agent immobilier pour la vente de leur maison. Cependant, ce n’est pas toujours le cas. Il est également possible de réussir à vendre sa maison par ses propres moyens, ce qui présente un certain nombre d’avantages. Toutefois, afin que vous puissiez estimer ce que vous devrez payer pour une acquisition sans courtier, voici un aperçu pour vous :

1. Détermination du prix de vente par l’évaluation
2. Exposé – ou création d’une publicité
3. Compilation des documents nécessaires
4. Développement d’une stratégie de vente
5. Contacter les parties intéressées
6. Organisation et mise en œuvre des rendez-vous de visionnage
7. Établissement d’un contrat de vente
8. Perception de la nomination du notaire

Évaluation de la maison : valeur de marché, valeur nette d’inventaire & Co.

L’évaluation de la maison sert finalement à calculer le prix d’achat. Bien entendu, avant de passer aux étapes suivantes de la vente de votre bien, vous devez fixer le prix. Plusieurs facteurs jouent un rôle majeur dans l’évaluation de votre propriété. Il s’agit, par exemple, des micro et macro installations, du bruit de fond, de l’emplacement et des perspectives.

Dans ce contexte, on parle également d’une valeur marchande et d’une valeur nette d’inventaire de votre maison, qui est incluse dans l’évaluation de la maison. Le premier est le prix qui est calculé à plusieurs moments à l’aide de divers critères, tandis que la valeur nette d’inventaire est influencée par les coûts de production du bien et la valeur standard du terrain.

Gardez un œil sur les coûts d’achat annexes : Droits de succession et frais de notaire

Souvent, la vente d’une maison entraîne également des frais annexes. Ceux-ci sont généralement à la charge de l’acheteur. Si le transfert au registre foncier et les frais de notaire sont payés par les deux parties, en cas de succession, les droits de succession sont également dus. Cela dépend, entre autres, du montant individuel exonéré d’impôt. N’oubliez pas que ces réglementations diffèrent d’un État à l’autre.

Alors que ces coûts supplémentaires peuvent représenter jusqu’à 15 % du prix de vente dans le Schleswig-Holstein, ils ne sont que de 10 % environ en Bavière.

Autre conseil : s’il existe un prêt non remboursé sur la maison, il vaut la peine de négocier avec l’acheteur pour qu’il reprenne le prêt. Cela vaut la peine de demander l’avis d’un expert.

N’oubliez pas non plus que pour les biens immobiliers occupés par leur propriétaire, il existe une période de deux ans pendant laquelle vous ne devez pas payer d’impôt sur le bénéfice de la vente. Cela signifie qu’il doit y avoir au moins deux ans entre les dates de notarisation de l’achat et de la vente.

Les documents et contrats les plus importants en un coup d’œil

Vous avez pris la décision de vendre votre maison. La liste de contrôle pour l’achat d’une maison est prête et vous avez déjà décidé du prix de vente. Il ne vous reste plus qu’à rassembler tous les documents importants.

1. Plans d’étage
2. Plan du site
3. Extrait du registre foncier
4. Certificat d’assurance incendie
5. Aperçu des frais annexes
6. Liste de tous les travaux de rénovation
7. Photos
8. Certificat énergétique actuel
9. L’indication de l’espace de vie
10. Tout contrat de location existant
11. Dans le cas de plusieurs propriétaires, l’indication de la structure de propriété
12. Une description détaillée de l’objet

Attention aux contrats de location existants

Si votre maison ou au moins une partie de celle-ci est louée, vous devez en tenir compte lors de la vente. Vous pouvez toujours vendre votre bien, mais vous devez être en mesure de le justifier. Même si les travaux de rénovation ou de démolition sont la raison de la vente du logement, il faut l’expliquer au locataire.

• Pour en savoir plus, consultez la rubrique  » Vendre une maison« .

Comparaison ultime des prix : Voici combien coûte une maison dans les villes allemandes – Statistiques

Les prix des appartements, maisons et autres varient considérablement en République fédérale d’Allemagne. Voici quelques statistiques générales sur les prix d’achat des maisons unifamiliales isolées. Les prix d’achat à Brême, Rostock, Erfurt et Leipzig ont tendance à être plus bas. Des villes comme Cologne, Berlin et Hambourg se situent dans la moyenne en termes de prix. En tête des prix d’achat les plus élevés, on trouve la capitale bavaroise, Munich.

Immeuble d’appartements : contrats de location, prix de vente & Co.

Comme la vente d’un immeuble d’appartements reste une vente de maison, le processus est similaire. Cependant, comme il y a bien sûr plusieurs parties concernées, il y a quelques étapes supplémentaires. Bien entendu, vous devez en tenir compte lors de la planification du processus de vente. Comme toujours, l’idéal est que vous ayez déjà un bien immobilier de suivi en tête et que vous ayez déjà réfléchi au prix de vente de votre immeuble.

Les questions que vous devez vous poser : locataire, pénalité de remboursement anticipé et droit de premier refus.

Voici un aperçu des éléments les plus importants auxquels vous devez penser à l’avance pour éviter les mauvaises surprises lors de la vente.

1. Avez-vous une propriété de suivi en vue ?
2. La maison doit-elle être rénovée ou réaménagée ?
3. Avez-vous tous les documents nécessaires, tels que la déclaration de division, l’assurance du bâtiment, le procès-verbal de l’assemblée des propriétaires, les factures de services publics, la liste des loyers, etc.
4. Des pénalités de remboursement anticipé sont-elles exigibles ?
5. Avez-vous une vue d’ensemble des coûts de maintenance ?
6. Prévoyez-vous également de vendre des stocks ?
7. Existe-t-il un droit de premier refus ?
8. Que pensez-vous de l’évaluation des maisons ?

Évaluation d’un immeuble à appartements : procédure et coûts

La question est complexe. Les facteurs micro et macro jouent naturellement un rôle important dans la détermination du prix de vente. Bien entendu, cela inclut également l’emplacement, les propriétés comparables, la structure du bâtiment, etc. La méthode utilisée pour déterminer la valeur dépend du type de propriété. En général, toutefois, la règle suivante s’applique : un prix d’achat doit toujours être fondé, adapté au marché et réaliste. Il existe au total cinq procédures pour cela :

1. Méthode de la valeur comparative
2. Méthode des bénéfices capitalisés
3. Méthode de la valeur réelle
4. Procédure résiduelle
5. Détermination de la valeur du prêt hypothécaire

Bien entendu, le prix n’est pas calculé au centime près. Le prix d’achat final sera déterminé à une date ultérieure et se fonde principalement sur la valeur estimée de votre maison. En principe, vous pouvez toutefois retenir que l’évaluation d’un bien de moins de 150 000 euros coûtera environ 1 500 euros. Si votre bien est évalué à plus d’un million d’euros, il vous en coûtera éventuellement 3 000 euros.

Pour le calcul, on procède d’abord à une évaluation approximative. Le prix de l’évaluation finale est donc basé, dans la plupart des cas, sur la valeur estimée du bien à évaluer.

La valeur matérielle et la valeur marchande influencent le prix de vente

L’évaluation et le prix de vente final peuvent différer, comme nous l’avons déjà expliqué. Pour la détermination du prix final, ce n’est pas seulement la valeur de l’actif qui est déterminante, mais aussi la valeur du marché. La valeur patrimoniale vous indique la valeur objective de votre maison en termes d’année de construction, d’ameublement, de tissu du bâtiment, etc. La valeur du marché (souvent appelée aussi valeur marchande équitable) est celle à laquelle se rapporte le prix de vente. Les facteurs liés à l’environnement et les facteurs spécifiques au marché sont liés ici. Si la demande est forte et les offres faibles, la valeur du marché est désormais généralement supérieure à la valeur de l’actif.

Conseil : les rénovations et modernisations augmentent la valeur de l’habitation

En particulier lors de la vente d’un immeuble d’appartements, il est également utile d’envisager des rénovations et des modernisations. Ceux-ci augmentent toujours la valeur de la propriété. Par exemple, les taches d’humidité sur les murs et les moisissures doivent maintenant être éliminées. Un parquet endommagé et de vieux cadres de fenêtres font également une différence significative. Veillez toujours à ce que tous les dommages soient réparés. Sinon, dans le pire des cas, une vente peut également être annulée en raison d’une dissimulation.

Si vous souhaitez également vendre vos meubles d’intérieur et d’extérieur, c’est également un facteur qui augmente la valeur :

Documents pour la détermination de la valeur marchande

Pour que vous sachiez quels documents sont importants pour déterminer la valeur marchande, nous vous en donnons ici un aperçu :

• Extrait du registre foncier
• Plans de bâtiments, plans d’étage, sections
• Description du bâtiment
• Plan du site et plan cadastral
• Calcul de la surface habitable
• Certificat énergétique

Dans le cas d’une propriété en copropriété, vous avez également besoin des documents suivants :

• Procès-verbal des trois dernières réunions des propriétaires
• Plan d’affaires
• Déclaration de division (registre foncier)
• Déclaration d’allocation de logement

Pour les immeubles à revenus, vous pouvez également avoir besoin :

• Frais d’exploitation
• Listes de location
• Contrats de location

Les droits et les charges peuvent être consultés :

• Actes notariés
• Entrées spéciales (droits de passage, droits résidentiels, etc.)

Prix des propriétés dans les villes les plus populaires d’Allemagne

Choisir librement son lieu de résidence – c’est le souhait de nombreuses personnes. Mais où aller ensuite, telle est la question ? Les différents Länder et villes de la République fédérale d’Allemagne ont chacun leur charme et leurs avantages. Idéalement, vous voulez pouvoir trouver rapidement un emploi, votre propriété doit correspondre à votre budget et une infrastructure stable est également très importante pour la plupart des gens. Pour vous aider à choisir votre prochaine maison, nous vous proposons des plans de ville et des prix au mètre carré pour Berlin, Hambourg et Munich.

Berlin : la capitale allemande a la cote auprès des investisseurs

En tant que capitale de la République fédérale d’Allemagne, elle est le centre de la politique européenne. On y trouve le siège du gouvernement, ainsi qu’une multitude de monuments historiques. Le marché du travail est également stable depuis des années : pratiquement aucune autre ville européenne ne compte régulièrement autant de start-ups que Berlin. Différentes cultures, religions et influences s’y côtoient et constituent ainsi le charme de Berlin. Un autre avantage :

Berlin jouit d’une popularité toujours plus grande auprès des investisseurs immobiliers

Plan de la ville : Pankow, Lichtenberg, Marzahn & Co.

La capitale allemande, Berlin, est composée de 12 arrondissements et de 96 districts. En outre, la ville offre une grande variété en raison de sa riche histoire et de son rôle de capitale de la République fédérale d’Allemagne. Elle est populaire non seulement auprès des touristes non européens, mais aussi auprès de la jeune génération.

Prix par mètre carré : De Hellersdorf à Berlin Mitte

Vous pouvez vous attendre à payer un peu moins de 2 100 euros par mètre carré dans le quartier de Berlin Hellersdorf. Les quartiers les plus chers, en revanche, se trouvent à Berlin Mitte et Dahlem. Voici l’aperçu :

• Hellersdorf : 2 100 euros par mètre carré
• Hohenschönhausen, Reinickendorf, Spandau, Tempelhof et Marzahn : 2 500 – 3 000 euros par mètre carré
• Berlin Mitte et Dahlem : 6 000 euros par mètre carré

Vous pouvez voir ici l’évolution des prix de l’immobilier à Berlin de 2005 à 2020.

Hambourg : la ville hanséatique attire particulièrement les jeunes

Si Berlin est un centre politique, Hambourg occupe une position économique importante pour l’Allemagne. La Speicherstadt est bien reliée aux autres pays européens, ce qui se reflète également dans le large éventail de gastronomie proposé. Depuis l’année dernière, près de 110 000 nouveaux citoyens ont élu domicile dans la métropole de l’Elbe. La situation économique de la ville hanséatique et ses quartiers résidentiels exclusifs attirent régulièrement les hauts revenus et les investisseurs.

Plan de la ville : Altona, Bergedorf, Wandsbek & Co.

Hambourg se compose de sept districts ou quartiers :

• Altona
• Bergedorf
• Moyen
• Harburg
• Eimsbüttel
• Nord
• Wandsbek

Des villas romantiques sur l’Elbe aux appartements modernes du centre-ville, Hambourg ne laisse rien à désirer et offre quelque chose pour tout le monde. Il n’est donc pas étonnant que la ville hanséatique soit de plus en plus populaire, notamment auprès des étudiants et des jeunes professionnels. Vous pouvez y voir un aperçu de la ville :

Prix par mètre carré : Les condominiums sur l’Alster prennent de la valeur

Au sud de l’Elbe, vous trouverez des prix plutôt raisonnables (environ 2 500 euros par mètre carré), tandis que les prix les plus élevés, à partir de 7 500 euros par mètre carré, se trouvent principalement sur l’Alster et dans les zones luxueuses de l’Elbe.

Vous pouvez voir ici l’évolution des prix de l’immobilier à Hambourg de 2008 à 2020.

Munich : La plus forte densité de milliardaires en République fédérale d’Allemagne

La qualité de vie dans la capitale bavaroise place également Munich sur la liste des meilleures villes d’Allemagne. L’architecture traditionnelle, combinée au flair métropolitain et à la convivialité typiquement bavaroise, est particulièrement appréciée des milliardaires et des entrepreneurs internationaux d’Allemagne.

Plan de la ville : De petits districts avec une qualité de vie élevée

Munich se compose de 29 districts et de 25 arrondissements. Les trois quartiers les plus populaires de la capitale bavaroise se caractérisent avant tout par leur qualité de vie élevée et sont donc les plus prisés par les chasseurs d’appartements :

• Neuhausen-Nymphenburg
• Trudering-Riem
• Schwabing Ouest

Voici à nouveau la carte :

Prix par mètre carré : Munich est la ville la plus chère d’Allemagne

Munich est connue pour abriter le plus grand nombre de milliardaires de la République fédérale. Il n’est donc pas surprenant que le prix d’achat d’un condominium à Munich soit deux fois plus élevé que partout ailleurs.

Vous pouvez voir ici les prix de l’immobilier à Munich par rapport aux prix de l’immobilier dans l’ensemble de l’Allemagne.

Structuration fiscale lors de la vente de biens immobiliers : propriétaire-occupant et subventions publiques

Comment économiser des impôts lors de la vente d’un bien immobilier ? Le problème : de nombreux propriétaires tombent ici dans le piège fiscal et paient de l’argent inutilement. La solution : la structuration fiscale. Alex Fischer, investisseur immobilier et coach fiscal, donne régulièrement des conseils aux vendeurs, tant sur YouTube que sur son blog.

Conseil : déduction fiscale des frais d’agent immobilier

Cela est également possible en partie. Toute personne qui achète un nouveau bien après l’avoir vendu peut désormais déduire les frais de courtage à des fins fiscales. Mais seulement si la maison ou l’appartement est ensuite loué. Malheureusement, la déduction linéaire des frais n’est pas possible pour les propriétaires occupants.

Également déductibles : les frais de courtage engagés dans la recherche d’un locataire.

Ma motivation : économiser des taxes, économiser des taxes correctement

Qui suis-je ? En tant que propriétaire du magazine, en tant qu’entrepreneur en général, j’ai un problème comme tout le monde : la charge fiscale. Avez-vous déjà fait le compte de vos plus grosses « dépenses » ? En fait, ce sont les impôts. Plus votre chiffre d’affaires, votre bénéfice, est important, plus vous payez d’impôts.

Ma motivation ? Cette question initiale, que je me posais encore avant le coaching, résume presque très bien ma motivation :

« Comment réduire légalement et durablement votre charge fiscale en Allemagne à un minimum ? ».

Et pourquoi mon conseiller fiscal ne le fait pas… ou plutôt ne le peut pas !

Si vous voulez avoir un aperçu des sujets et des différentes voix sur le coaching fiscal d’Alex Fischer, je vous recommande les expériences des participants. Sur le site, vous trouverez de nombreux entretiens avec les participants.

• Coaching fiscal par Alex Fischer – Application
• Expériences de coaching fiscal – Entretiens avec les participants

Alex Fischer, en direct devant les participants au coaching fiscal :

Inversement, la vue du public sur la scène de l’événement de coaching fiscal :

Pourquoi le coaching fiscal d’Alex Fischer ?

En mars, j’ai « survécu » aux 5 premières années en tant qu’entrepreneur. Cela vous donne de la confiance et avec cette confiance, je voulais enfin apprendre comment fonctionne le jeu des impôts. Pas sur une chaîne Youtube ou avec un livre sur Amazon, pas dans un « petit » cours de fiscalité à Cologne ou à Berlin, je voulais apprendre des experts. De préférence de la part d’un entrepreneur qui a réussi à devenir millionnaire dans l’immobilier, même avec un capital nul.

En tant que directeur général, j’ai peu de temps et j’ai donc besoin de connaissances spécialisées condensées. Après quelques comparaisons avec les expériences et les évaluations d’autres services de coaching fiscal, mon choix s’est porté sur l’offre d’Alex Fischer.

Ce qui m’a dérangé à 99% ? Ils proposent un coaching fiscal douteux, et lorsque vous examinez leur situation commerciale (par exemple, via Northdata), vous voyez rapidement qu’ils ne sont pas sérieux. Les offres sur Internet que vous pouvez atteindre via Google proviennent de spécialistes du marketing en ligne douteux qui n’ont aucune idée des taxes. En matière d’impôts, je me fie aux recommandations et à l’expérience personnelle. Les deux ont été assortis ici.

Procédure de candidature et sélection

Vous devez demander ce coaching fiscal. En fait, après avoir posé votre candidature, vous aurez un entretien. Sur la base des données et de l’entretien, une décision est prise quant à savoir si vous avez les bonnes qualifications. Vous verrez la sélection au plus tard lors de l’événement de départ. Médecins, maîtres couvreurs, avocats et directeurs de sociétés anonymes. Ici, il n’y a que des entrepreneurs expérimentés, des indépendants et des freelances.

Acquisitions, amortissements et réductions d’impôts

Je ne suis donc pas intéressé par les « petits impôts 1×1 » ou les « conseils pour économiser des impôts ». Je veux savoir

Quelle structure d’entreprise est la plus judicieuse en termes de secteurs individuels, d’acquisitions et d’amortissements.

En termes très, très simples :

• Est-ce que j’achète la prochaine propriété par le biais de ma société,
• D’une nouvelle entreprise (et si oui, à quoi ressemble-t-elle)
• Ou privé après tout ?

Après le coaching fiscal, vous comprendrez…

Après le coaching fiscal, vous comprendrez la constellation autour de l’accumulation d’actifs, le prêt d’actifs, la protection d’actifs, le transfert d’actifs et aussi les investissements. Trop de mots étrangers pour commencer ? Commençons par le début. Pourquoi taxer le coaching ?

Dans notre blog sur la finance et la fiscalité, j’écris souvent sur l’immobilier, le financement et je donne des conseils fiscaux simples à nos lecteurs. Avantage 1 : Plus je comprends le jeu fiscal, plus mes articles sur la fiscalité simple 1×1 seront fondés. Le deuxième avantage : comme décrit ci-dessus, je suis bien sûr principalement concerné par l’accumulation de richesse privée (pour moi).

Je vous parlerai également dans un instant de mon problème de base : « conseiller fiscal ».

L’expérience d’Alex Fischer : devenir un conseiller pour vos conseillers fiscaux

« Il est possible de réduire la charge fiscale à 8 ou 15 % » – Alex Fischer

Avec de tels taux, les oreilles des entrepreneurs sont naturellement immédiatement dressées. Réduction de la charge fiscale de 8 à 15 % ? Oui. Il faut juste faire avec ! Personne n’aime s’occuper des impôts. Mais si vous parvenez à trouver la motivation nécessaire, le jeu des impôts devient rapidement très amusant.

Seulement 2 conseils en 5 ans ? ! Mon conseiller fiscal

Comme je l’ai dit, je me suis motivé de plus en plus en mars pour m’attaquer activement à la question des impôts.

Savez-vous combien de fois mon conseiller fiscal m’a activement sollicité pour des conseils, en 5 ans ? 2x

Cela signifie qu’en 5 ans, que je paie bien tous les mois, j’ai reçu exactement 2x les conseils fiscaux proactifs de mon conseiller fiscal.

On ne peut pas lui en vouloir, ni à son bureau des impôts. La formation est gérée par l’État et quel intérêt l’État devrait-il avoir à former des experts fiscaux qui réduisent la charge fiscale ? Cela signifierait que l’État recevrait moins d’argent. Ergo : les conseillers fiscaux administrent, ils ne conçoivent pas.

Formation des conseillers fiscaux : administrateur, pas concepteur (excursus)

Si vous voulez devenir conseiller fiscal en Allemagne, vous devez suivre une formation. Selon l’offre, cela peut prendre jusqu’à 1 200 heures.

Cela couvre de nombreux sujets tels que le droit de la procédure fiscale, les droits d’accises et de transfert ou l’administration et la comptabilité des entreprises – mais pas l’optimisation fiscale. Pourquoi ? La formation est organisée par l’État. Si l’État formait lui-même des professionnels de la fiscalité, ces derniers veilleraient à ce que vous payiez moins d’impôts. Moins d’impôts signifie moins de revenus pour l’État. C’est là que se trouve le dilemme des entrepreneurs et la réalisation :

Les impôts sont l’affaire du patron

En fait, l’examen de conseiller fiscal enseigne et teste des domaines de connaissances plus fondamentaux. Les domaines d’examen des conseillers fiscaux sont définis par la loi sur les conseillers fiscaux (StBerG). Vous pouvez rapidement voir à quel point les sujets de l’examen sont généraux en jetant un coup d’œil au syllabus. Les connaissances dans les domaines suivants peuvent faire l’objet de l’examen :

• Droit de la procédure fiscale (AO et FGO) ainsi que droit pénal fiscal et droit des infractions fiscales.
• Impôts sur le revenu et les bénéfices
• Droit d’évaluation, droits de succession et impôts fonciers
• Droits d’accises et de mutation, principales caractéristiques du droit douanier
• Droit commercial et éléments de base du code civil allemand (BGB), droit des sociétés, droit de l’insolvabilité et droit communautaire européen.
• Administration des affaires et comptabilité
• Économie et droit professionnel

Dans le cadre du coaching fiscal, j’ai déjà eu plus d’informations lors de l’événement de bienvenue que je n’en aurais probablement eu en 100 ans de collaboration avec mon conseiller fiscal. C’est ce que je voulais, exactement ça. Je veux les connaissances de vrais experts qui m’amènent au niveau supérieur, même sur des sujets auxquels je n’avais pas pensé auparavant.

La planification fiscale est votre travail en tant qu’entrepreneur – c’est certain.

Coaching fiscal : test de 9 semaines et plus

Pour apprendre comment cela fonctionne et pour obtenir des connaissances fiscales beaucoup plus précieuses, j’ai commencé le coaching il y a 9 semaines, à titre d’auto-expérimentation, pour ainsi dire.

Evénement de lancement à Düsseldorf avec d’autres experts

Comme je l’ai dit, nous avons demandé le coaching fiscal. Une vingtaine de jours plus tard, nous étions à l’événement de lancement près de la Königsallee de Düsseldorf, plus précisément à l’hôtel Intercontinental. Il y avait près de 400 participants. C’est également là que se déroule l’événement final après divers coachings numériques, webinaires, bons de mise en œuvre, etc.

Les deux événements sont encadrés par des experts de haut niveau. Il n’y a donc pas que le savoir-faire d’Alex Fischer. Il fait également appel à des experts de son entourage proche pour l’événement. Des personnes que vous n’auriez jamais pu rencontrer en tant qu’entrepreneur ou freelance. Parce que ces experts optimisent autrement les entreprises. Nous avons même pu poser des questions aux experts en personne.

Coaching numérique, webinaires et bons de mise en œuvre

Entre les événements, il y a diverses sessions de coaching numérique, des webinaires et des bons de mise en œuvre. Ici, vous pouvez à nouveau choisir des experts spécifiques pour poser des questions exclusivement en privé. C’était pratique, car comme vous le savez dans votre propre entreprise, les structures peuvent être complexes.

Mais c’est ce qui rend le coaching si spécial. Parce qu’au final, vous n’y allez pas seulement avec des connaissances fiscales extrêmement poussées, la communauté vous enrichit aussi si vous le souhaitez. Surtout grâce à des contacts de premier ordre.

Entre les événements en direct, tout est question de savoir-faire et de formation dans la base de connaissances. En termes de temps, il ne s’agit que de 8 semaines, mais la densité de l’information était telle que j’étais heureux de prendre le temps supplémentaire. Après tout, il s’agit de structurer mes entreprises et mes acquisitions – le jeu des impôts. Comme je l’ai déjà mentionné, le fait qu’Alex Fischer publie désormais également du contenu dans les domaines de la fiscalité et de l’optimisation fiscale m’a vraiment surpris. Je voulais d’autant plus savoir ce que sont les initiés fiscaux d’Alex Fischer. Beaucoup disent qu’il est un véritable « pape de l’immobilier ». En fait, il détient lui-même, à titre privé, plus de 20 000 mètres carrés, rien qu’à Düsseldorf.

PS : « Plus riche que les Geissen » est son best-seller. Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Alex Fischer : Revue de livres

Conclusion : Qu’est-ce que j’ai appris ?

Je pourrais passer une heure de plus à vous parler du coaching fiscal, des événements en direct, des experts, du coaching numérique, des webinaires et bien plus encore. Afin de garder le rapport court et agréable, j’ai décidé de vous donner un top 3 dans chaque cas comme conclusion !

Mon Top 3 : Apprentissage et expérience

Dans le « Next Level Tax Coaching », j’ai appris et vous apprendrez comment vous pouvez légalement et durablement réduire au minimum votre charge fiscale en Allemagne. Comme je l’ai dit, 8 à 15% sont possibles, mais ce qui rend ce coaching spécial est la combinaison de ces 3 aspects :

1. Savoir-faire fiscal
2. Savoir-faire commercial
3. Savoir-faire en matière d’investissement

J’apprécie particulièrement le savoir-faire en matière d’investissement. Car je sais maintenant quel achat je dois faire et de quelle manière, par exemple pour utiliser les taxes avantageusement comme effet de levier. Cela me permet d’avoir des fonds propres plus présentables. Ce n’est là qu’un aspect extrêmement intéressant pour les entrepreneurs en croissance.

Si vous deviez me demander quelle est la partie du coaching que j’ai le plus appréciée, les événements en direct seraient certainement en tête de liste. Le contact étroit et personnel avec les experts d’Alex était extrêmement instructif. Je comprends de mieux en mieux le fameux « jeu fiscal » et je peux maintenant l’appliquer à moi-même et à mes entreprises grâce au coaching fiscal. Payer moins d’impôts signifie plus de marge de manœuvre pour les investissements. Objectif atteint.

1. Événements en direct avec Alex Fischer
2. Échanges étroits avec les experts de l’AF lors des événements
3. La base de données de connaissances est disponible en ligne 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7

Demande de coaching fiscal

Voici à nouveau les liens :

• Coaching fiscal par Alex Fischer – Application
• Expériences de coaching fiscal – Entretiens avec les participants

Immobilier, impôts, création de richesses : Revue de presse

Ma première expérience avec ces cours gratuits m’a immédiatement captivé. Il existe également des cours en ligne dispensés par Alex Fischer pour ceux qui sont déjà plus avancés que moi et qui veulent apprendre à intégrer intelligemment l’immobilier dans des formes commerciales afin de bénéficier d’une construction fiscale optimale. Après avoir regardé presque toutes ses vidéos Youtube sur l’immobilier (achat, vente, location, appréciation & Co.) pendant des semaines, j’ai maintenant regardé son livre « Reicher als die Geissens » (Plus riche que les Geisses) pour la première fois – le titre dit tout ! Ce best-seller compte désormais plus de 200 000 lecteurs. Alex Fischer est un investisseur immobilier et après tout ce que j’ai vécu et appris au cours des dernières semaines et des derniers mois : Exactement ce que je veux. L’immobilier, la liberté et un top management avec un bon modèle fiscal derrière lui.

Connaissez-vous déjà le nouveau coaching fiscal d’Alex Fischer ? Convertir les impôts en actifs privés, pour les entrepreneurs, les indépendants et les freelances. Lire la suite ici : Les expériences d’Alex Fischer (coaching fiscal).

Rapport de terrain du livre + stratégies

Dans cet article, je veux vous parler du livre « Plus riche que les Geissen ». Après avoir tout lu et surtout la partie 3, souvent plusieurs fois, en raison de la forte densité d’informations, voici le bilan, en plus des vidéos et cours en ligne que vous pouvez déjà obtenir gratuitement sur YouTube. Parfait pour les débutants et les débutants comme moi, avant de passer au grand coaching fiscal.

Que retirez-vous de ce rapport de terrain ?

• Ma motivation : Le livre comporte 3 parties, plus de 400 pages, je veux vous montrer ici mes apprentissages les plus importants.
• Ma situation : j’ai déjà un peu d’expérience dans le domaine de l’immobilier, mais je suis au tout début.
• Mon objectif : Je suis un entrepreneur, j’ai 2 sociétés et une dizaine d’employés, ma motivation est de me lancer dans l’achat, la vente et la location de biens immobiliers.

Maintenant gratuit sur Spotify

Alex Fischer est le meilleur ! Le livre entier est maintenant disponible gratuitement sur itunes et Spotify !

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À qui s’adresse le livre ? Finances, immobilier, état d’esprit

Dans son livre audio, vous trouverez 100 principes et 43 stratégies pour la liberté financière et le bonheur privé et professionnel. Pour vous donner un aperçu du livre et du podcast gratuit « Richer than the Geissens » sur Spotify et iTunes, j’ai extrait ici certains enseignements pour vous mettre en appétit !

• Première édition publiée en 2016 ; le livre audio est constamment mis à jour.
• 668 conseils essentiels
• 43 « lois intemporelles du succès
• 456 pages ou 79 épisodes dans le livre audio
• 3 parties (état d’esprit, stratégies / outils et construction de la machine à argent)

De nombreux auteurs qui traitent de la réussite et de la carrière sont eux-mêmes en quête. Alex Fischer a traversé tout ça. Il possède aujourd’hui plus de 20 000 mètres carrés de locaux résidentiels et commerciaux dans la région de Düsseldorf, l’une des villes les plus chères d’Allemagne. Vous pouvez apprendre de quelqu’un comme lui ! Je recommande donc à tous ceux qui veulent réussir dans l’immobilier (mais aussi dans la vie) : « Plus riche que les Geissen » d’Alex Fischer. Vous y apprendrez comment créer une entreprise, comment la gérer avec succès, comment investir vos propres capitaux, comment acheter votre première propriété et comment l’exploiter en tant qu’outil d’investissement. Vous réalisez votre première propriété grâce à des stratégies efficaces qui vous permettent d’accumuler suffisamment de fonds propres pour doubler votre cash-flow grâce à elle. C’est le grand objectif. Le chemin vers cet objectif se fait étape par étape.

Il est important de comprendre que ceci n’est qu’un aperçu extrêmement réduit du livre audio « Plus riche que les Geiss ». Au total, vous pouvez vous attendre à plus de 600 principes, « 43 lois intemporelles du succès pour démarrer au maximum » et « 14 étapes concrètes pour devenir millionnaire dans l’immobilier en cinq ans avec 0 euro de fonds propres ».

Ce qui m’a particulièrement fasciné, étant donné que je suis également un entrepreneur et que je cherche à obtenir plus de succès et de liquidités, notamment grâce à de bons employés, ce sont les conséquences de la règle du succès – la sélection des clients et des employés.

Comment écouter le podcast ?

Il est préférable de répartir les épisodes ou chapitres individuels sur plusieurs jours. Le livre audio se compose de 3 chapitres. Si vous voulez comprendre les principes et les méthodes d’Alex Fischer et avoir le plus grand succès d’apprentissage, vous devez prendre votre temps ! Chaque épisode individuel couvre une quantité extrêmement importante de savoir-faire. Par conséquent, nous recommandons également de répéter les chapitres importants.

Qui est Alex Fischer ?

Il est l’un des investisseurs immobiliers les plus connus dans le monde germanophone. Alex Fischer a commencé sa carrière lui-même avec 0 euros de fonds propres. En raison de son lien étroit et précoce avec la finance et le commerce, il a commencé à gagner de l’argent sur le côté très tôt, dans sa jeunesse.

Alex Fischer a accumulé de plus en plus de fonds propres et a fait ses premières expériences dans l’immobilier. Il détient désormais plus de 20 000 m² d’espaces résidentiels et commerciaux à Düsseldorf et dans ses environs. Bien pourvu, liberté financière, temporelle et locale absolue.

Alex Düsseldorf Fischer parle d’expérience : il a acheté, rénové et revendu plus de 2 000 propriétés au cours des 20 dernières années.

Il s’est fixé comme nouvel objectif d’aider le plus grand nombre de personnes possible à devenir financièrement indépendantes et libres grâce à ses connaissances approfondies. Si vous voulez savoir comment avoir du succès, du bonheur et de la liberté financière comme Alex Fischer, lisez le livre audio gratuit maintenant ! Dans « Plus riche que les Geissen », vous apprendrez à appliquer les 43 lois du succès.

Extrêmement de savoir-faire et d’histoire

Alex Fischer, millionnaire de l’immobilier, donne un aperçu extrêmement profond mais aussi personnel de la situation. Comme dans l’épisode 41 : Le Nageur aveugle. Lorsqu’il est sur le point d’abandonner, il pense à cette seule et fascinante histoire de persévérance, son « dopage de persévérance » personnel.

En bref, c’est l’histoire d’un homme. Il a vécu avec sa femme en Inde dans les années 70. Sa femme est tombée gravement malade. Malheureusement, ils vivaient au pied d’une montagne. Il n’y avait aucun moyen de franchir la montagne, qui aurait été à peine à un kilomètre à vol d’oiseau. Comme il n’y avait pas de chemin, il a dû faire le tour du pied de la montagne avec sa femme malade dans les bras. Elle est morte. Il a juré que plus jamais un homme ne devrait perdre sa femme juste parce qu’il n’a pas pu arriver à temps chez le médecin.

Il a donc commencé à abattre les premières parois rocheuses. Après 22 ans, il a frayé son chemin à travers la falaise de la montagne avec de simples outils – quel exploit ! Après 22 ans, il avait effectivement construit un chemin praticable. Pas pour lui-même, mais pour les autres.

D’une part, l’histoire nous apprend la volonté et la persévérance. Si c’est un si grand artiste, comment puis-je m’accrocher à de petits problèmes ? D’autre part, la petite histoire montre qu’être heureux ne dépend pas de son propre bien-être ; l’environnement est au moins aussi important pour une vie heureuse. L’état d’esprit est tout. Vous voyez, il ne s’agit pas seulement de principes entrepreneuriaux, mais surtout d’état d’esprit !

Votre objectif : « Devenir millionnaire dans l’immobilier en 5 ans avec 0 euro de capital de départ ». – Alex Fischer

État d’esprit, outils et meilleures pratiques immobilières

Le livre comporte 3 parties.

1. État d’esprit et connaissances de base importantes en tant qu’entrepreneur de votre vie
2. Outils de base pour vous en tant que gestionnaire de votre propre vie
3. Comment reconnaître et construire une machine à argent, ici avec l’exemple de l’immobilier

Mais l’une des plus belles phrases du début est celle-ci :

« Supposons que quelqu’un dise : « Alex, tu as 450 pages pour transmettre tout ce qui est important pour ton fils, qu’est-ce que tu écrirais ? ». – Alex Fischer

Pour réussir, vous avez besoin de beaucoup de choses. Ce n’est pas une seule note que vous devez jouer, mais un accord, une polyphonie, selon Alex Fischer. Selon Alex Fischer, après des décennies de recherche, il existe 43 régularités que vous devez absolument faire sonner simultanément. Alors vous vous amusez et vous gagnez de l’argent. Vous pouvez négliger 2, 3.

Si vous ne respectez pas plus de 5 règles, vous êtes sur les freins. Si vous en ignorez plus de 15, la vie est épuisante, fastidieuse et frustrante. Si vous ne suivez que 5 de ces règles, vous finirez dans la rue. Ces 43 lois et principes sont examinés dans les parties 1 et 2. Il s’agit de lois millénaires et de principes nouveaux et modernes. Ils sont valables dans le monde entier.

La plus grande erreur, d’après son observation, c’est que tout le monde cherche une machine à fric. Ils pèsent des tonnes et reposent sur de grandes fondations, beaucoup d’informatique, beaucoup d’efforts. Même si quelqu’un vous la donne, comment allez-vous installer cette grosse machine sans ses propres fondations, sans connaissances en matière de maintenance et comment la mettre en service ?

Même si vous avez la machine, elle ne sert à rien sans une fondation et un entretien. Une base entrepreneuriale est essentielle. Si vous demandez aux entrepreneurs, ils parlent toujours de la machine à fric, mais pas de la fondation, de la logistique qui l’entoure. Comme un poisson, vous ne remarquez pas l’eau qui vous entoure, sauf si elle a disparu.

Un exemple : une propriété de 6 500 m² (centre commercial) achetée pour 1,2 million d’euros. Cet investissement a un loyer annuel cible de 500 000 euros. Cela signifie que le bien est rentabilisé en 2,5 ans, une autre année pour les impôts et à partir de là, 500 000 euros de cash-flow sont disponibles chaque année.

Exemple de centre commercial et retour sur investissement

• Prix d’achat : 1 200 000 euros
• Superficie : 6 500 m².
• Loyer cible (année) : 500 000 euros
• Retour sur investissement : 2,5 ans

Millionnaire de l’immobilier

J’en ai regardé beaucoup et j’ai un favori : Alex Fischer. Millionnaire de l’immobilier, terre à terre, concentré, très clair dans ses pensées, ses idées et ses structures. Je suis sa chaîne YouTube depuis longtemps. Puis vint son livre, avec des histoires et des expériences vécues par lui-même : Plus riche que les Geissen. Maintenant le livre est disponible gratuitement, oui gratuitement ! Voici donc mon conseil supplémentaire pour tous ceux qui ont aussi le désir de gagner de l’argent avec l’immobilier.

Apprenez comment, rien qu’avec votre cerveau, vous pouvez constituer une fortune de plusieurs millions de dollars et ainsi rendre votre vie de plus en plus détendue.

• Alex Fischer Tax Coaching – Candidature
• Expériences de coaching fiscal – Entretiens avec les participants

Partie 1 : Objectif, contenu et état d’esprit sur l’argent

L’un des résultats les plus intéressants :

Quel est votre objectif individuel ?

Quels sont les objectifs qui nous animent en tant que personnes, mais aussi en tant qu’entrepreneurs ? Dans l’épisode 6 : Vos opportunités immobilières personnelles, Alex Fischer se penche sur les objectifs très fondamentaux qui nous animent, notamment en matière d’immobilier. Tous ceux qui écoutent le podcast « Richer than the Geissens » poursuivent un objectif en particulier : gagner de l’argent grâce à l’immobilier.

Plus tard dans le podcast, il va beaucoup plus loin dans votre état d’esprit. Au début du podcast, le sujet est « Identifiez vos opportunités personnelles sur le marché de l’immobilier », c’est-à-dire quels sont les segments, les opportunités et les objectifs qui ont du sens pour vous personnellement ?

Dans le podcast, Alex Fischer cite de nombreux motifs différents qui peuvent vous animer, de la retraite sans souci au cash-flow en passant par l’immobilier à grande échelle. Vous voulez :

• Complétez votre retraite ultérieure de la manière la plus efficace possible,
• Transformer les impôts et les taxes en actifs privés,
• Gagner ou compléter sa vie grâce au courtage immobilier,
• Générer des liquidités supplémentaires avant la retraite,
• Pouvoir vivre du flux de trésorerie des revenus locatifs ou
• Comme Alex Fischer, gagnez votre vie avec le commerce de l’immobilier.

Fondamentalement, la réalisation de vos objectifs passe par un état d’esprit positif. Qu’ont en commun les personnes plus heureuses que la moyenne ? Ils prennent leur vie, leur travail et aussi leurs relations de manière ludique, dit Alex Fischer. Pourquoi Alex Fischer, Boris Becker, Michael Schumacher et Reinhold Messner étaient-ils tristes ?

« C’est le succès qui a tué le match. » – Alex Fischer

Répéter ce jeu est ennuyeux et ne donne plus la même satisfaction. J’ai l’impression que tout va s’écrouler à partir de maintenant. Ainsi, gagner « simplement » plus d’argent ne vous rend plus heureux. La grande question :

« Qu’est-ce qui te rend amusant ? Qu’est-ce qui te rend heureux ? » – Alex Fischer

Votre but : Pourquoi vous faites quelque chose (objectifs plus élevés)

Alex Fischer commence par demander : « Comment diable trouvez-vous votre but ? » L’épisode 16, intitulé « How to Find Your Purpose » (Comment trouver votre objectif ), traite du fait que vous n’êtes plus « simplement » en train de poursuivre des objectifs. Vous apprendrez ce que cela signifie dans l’épisode 16. Voici un petit aperçu :

Le rêve d’Henry Ford était que tout le monde puisse conduire une voiture. Avec la chaîne de montage, il a transformé la voiture en un produit de masse pour tous. Steve Jobs voulait donner à tout le monde un outil permettant de faire une entaille dans l’univers. Actuellement, Apple est la société la plus précieuse de Wall Street avec une valeur boursière de 920 milliards de dollars. Avec les ordinateurs, les lecteurs MP3 mais aussi le smartphone, Apple a révolutionné le secteur des loisirs numériques et de la téléphonie mobile.

Changer les croyances : Attirer l’argent (Le succès cherche le succès)

Si vous répétez quelque chose des milliers de fois, vous développez une habitude. Si vous vous y opposez soudainement et que vous essayez un nouveau concept 2 ou 3 fois, vous vous rendez vite compte que l’habitude l’emporte généralement, explique Alex Fischer dans l’épisode 21 : Analysez vos croyances.

Comme les fumeurs, mille fois la cigarette a été « relaxante », « délicieuse », etc. Soudain, vous voulez arrêter de fumer. Que se passe-t-il ? Vous décidez 2, 3, 4 fois de ne pas le faire et vous recommencez à fumer. Tout simplement parce que vous avez dit mille fois « Je veux fumer ».

De nombreuses personnes sont convaincues que « l’argent est mauvais ». Pas exactement dans cette formulation, mais dans ce contexte.

Opposer la croyance à la croyance ne sert à rien.

La solution est que « vous dissolvez les croyances anciennes et dépassées par la prise de conscience ».

Construire et faire fonctionner la machine à fric (flux de trésorerie et réserves)

Comme décrit ci-dessus, cette critique porte sur la troisième partie de « Plus riche que les Geissen ». Veillez à écouter également les parties 1 et 2, sinon vous ne comprendrez pas bon nombre des principes et stratégies de la partie 3. J’ai également écouté le livre audio en plusieurs étapes. Cela signifie qu’il faut écouter le livre en plusieurs parties pour vraiment intérioriser tout l’apprentissage, ainsi que répéter les épisodes individuels que j’ai trouvés très intéressants.

La partie 3 est consacrée à la construction de votre machine à fric. En plus de quinze épisodes, vous apprendrez comment créer votre propre modèle d’entreprise qui génère des revenus passifs, comment utiliser l’immobilier comme outil d’investissement et… mais commençons par le début. Voici quelques-unes des très nombreuses leçons que vous apprendrez d’Alex Fischer lui-même dans le podcast « Richer than the Geisses ».

Mais il est d’abord important de se fixer un grand objectif. Vous comprendrez rapidement cet objectif en écoutant le podcast.

« 30 jours de congé par mois ! » – Alex Fischer

Cela semble irréaliste au premier abord, mais si vous regardez les flux d’argent passif installés étape par étape, cet objectif semble rapidement raisonnable. Parce que, comme nous l’avons appris dans l’épisode 43, « indépendant » et « entrepreneur » sont différents. Les travailleurs indépendants consacrent leur temps à l’argent. Les entrepreneurs créent des structures et des machines qui rapportent de l’argent.

Les petites rivières deviennent de grandes rivières : Développement

Combien de fois avez-vous été confronté au problème suivant : « Vous ne voyez pas la forêt pour les arbres » ? Un chantier par-ci, un chantier par-là, dans la vie privée et surtout en tant qu’entrepreneur. J’ai trouvé cette citation, aussi courte et simple soit-elle, extrêmement édifiante et motivante. Par rapport à mon propre travail, à mes projets, mais aussi à d’autres aspects tels que les relations publiques ou les effets viraux :

« Les petites rivières deviennent de grandes rivières. » – Alex Fischer

Aussi confus que puisse paraître son propre travail, surtout lors de la création d’une entreprise, tout se met progressivement en place. Ici aussi, Alex Fischer apporte de nombreux aspects intéressants, par exemple celui-ci :

• Combien pensez-vous pouvoir faire demain ? – Vous allez vous surestimer
• Combien pensez-vous pouvoir faire en un an ? – Vous vous sous-estimez

Vidéo : 10.000, 100.000… comment Alex Fischer investirait-il ?

Quelle est la meilleure façon d’investir votre argent ? Quels sont les investissements réellement lucratifs ? Dans quoi pouvez-vous investir pour faire fructifier votre argent ?

Partie 2 : Réussir en tant qu’entrepreneur : finances, clients, employés

1. Règle du succès, sélection des clients et des employés
2. Existe-t-il une règle simple pour réussir ?
3. Pareto en application : Exemples de clients
4. Trouver des employés : Employés A, B et C

Règle du succès, clients et employés :

La deuxième partie traite des outils de base pour vous en tant que gestionnaire de votre propre vie. Alex Fischer utilise sa propre expérience pour montrer quels aspects sont vraiment importants. D’après son expérience, le principe Parteo joue un rôle central dans toutes les décisions entrepreneuriales : cibler et sélectionner.

Au moment où vous atteindrez ces épisodes, vous aurez entendu la première partie en détail, certains épisodes même deux ou trois fois. Voici une brève explication du réglage qui vous mènera aux épisodes « Règle du succès, recrutement des employés et trésorerie ». Partie 1 – Devenir heureux grâce à la réussite financière. Tout d’abord, le livre audio et le podcast d’Alex Fischer « Reicher als die Geissens » (Plus riche que les Geissens) traite de « l’être heureux », du « bon état d’esprit », du principe de Pareto (ou de la formule mathématique), de la relation à l’argent et au fait de gagner de l’argent, de la mise en place du succès, de l’aimant à argent, des lois sur l’argent et de votre propre structure de compte (mot clé : « compter pauvre » et constituer des réserves). La première partie du livre ou du podcast traite de ses propres croyances.

Un premier changement de jeu. La partie 2 sur 3 commence avec les outils de base pour vous en tant que gestionnaire de votre propre vie. L’apprentissage 1, qui m’a fasciné : existe-t-il une règle simple pour réussir ?

Existe-t-il une règle simple pour réussir ?

Dans l’épisode 38 : « Comment la Force est avec vous », l’auteur Alex Fischer se plonge dans la question de la capacité de chacun. Il ne s’agit pas de principes entrepreneuriaux typiques, mais de physique et de matière – intéressant, surtout pour les nerds comme moi. La grande question :

« Comment les objectifs deviennent-ils réalité ? » – Alex Fischer

Les objectifs peuvent « devenir réels », ils peuvent se matérialiser grâce à votre « propre énergie ». Vous pouvez découvrir comment cela fonctionne dans l’épisode 38 du podcast : Comment le pouvoir est avec vous ! Ce lien entre la loi naturelle et l’épanouissement est extrêmement intéressant et vous montre également qu’il y a toujours de nombreux petits pas qui mènent à un résultat. Une autre phrase d’Alex Fischer que je veux absolument vous donner comme matière à réflexion est la suivante : « Fixez des objectifs élevés, c’est ainsi que vous aurez le moins de concurrence ». Voici une référence à des épisodes précédents dans lesquels Alex Fischer a mentionné Steve Jobs, le fondateur d’Apple – qui a parfois été l’entreprise la plus précieuse au monde. Jobs ne voulait pas créer un produit simple, Steve Jobs voulait que « ses clients aient envie de faire une entaille dans l’univers ». Un autre exemple est celui d’Henry Ford, qui ne voulait pas vendre des voitures comme tout le monde, il voulait que « tout le monde puisse s’offrir une voiture ». Le reste appartient à l’histoire. Qu’est-ce que vous en tirez ?

« Fixez vos objectifs à un niveau élevé, c’est ainsi que vous aurez le moins de concurrence » – Alex Fischer

Ingénieusement formulé par Alex Fischer ! Mais attention : beaucoup se fixent des objectifs élevés, mais n’y consacrent pas assez d’énergie. A l’inverse de l’apprentissage précédent : comment votre objectif peut-il se matérialiser si vous n’investissez pas assez d’énergie ? En bref, chacun devrait se poser des questions sur sa propre expérience. Se peut-il que vous :

1. Ne pas garder les choses énergisées assez longtemps,
2. Vous avez concentré votre énergie sur les mauvaises choses,
3. Diriger l’énergie de l’objectif initial vers d’autres choses,
4. Votre énergie est dirigée contre une autre énergie (nage à contre-courant) ?

Vous pouvez en savoir plus sur la « matérialisation des objectifs » dans l’épisode 38 : Comment la Force est avec vous.

Pareto en application : clients et ressources financières

En tant qu’homme d’affaires, femme d’affaires ou entrepreneur indépendant, vous connaissez certainement le principe de Pareto. Mais l’avez-vous déjà considéré comme une formule mathématique ? Alex Fischer explore ce principe et, du moins pour moi, l’aborde pour la première fois sous un angle différent : Une formule au lieu d’un principe ! Car, pour être plus précis, il ne s’agit pas d’un principe mais d’une formule mathématique qui ne s’arrête pas au premier pas. Le typique 80:20. Si vous pensez un peu plus loin, ça devient ingénieux. Même le 80:20 déjà divisé peut être à nouveau séparé individuellement en 80:20. Dans la deuxième étape, vous prenez les deux résultats et les divisez à nouveau dans le rapport 1:5 ou 4:5. Ainsi, vous obtenez 4% (20% : 1/5) à partir des 20% et 64% (80% : 4/5) à partir des 80%. L’étape 3 fait la même chose, donc vous obtenez 51:1. Écoutez l’épisode 13 : Si vous faites la même chose que tout le monde.

Les entrepreneurs expérimentés appliquent le principe de Pareto à de nombreuses étapes.

• Étape 1 : 20% du travail fournit 80% du résultat
• Étape 2 : 4% du travail fournit 64% du résultat
• Étape 3 : 1% du travail fournit 51% du résultat

Dans la deuxième partie, Alex Fischer approfondit cette idée et l’applique à ses clients. Pour en savoir plus, lisez l’épisode 39 : Pareto en application. Tout le monde parle de « Je vais doubler mes clients d’ici l’année prochaine ! ». Si l’on se réfère au principe de Pareto, 20% des clients fournissent 80% de l’effort, les « vingt mauvais », selon Alex Fischer. D’autre part, il y a 20% des clients qui fournissent un bon chiffre d’affaires, les « vingt bons », vos VIP. Votre concentration est dirigée vers eux, toute votre énergie. Le « mid soixante », les 60% du milieu sont servis, mais vous ne voulez pas investir beaucoup d’efforts.

• Dites adieu aux « vingt mauvais ».
• Automatisation de la « soixantaine ».
• Concentrez-vous pleinement sur vos « vingt bons ».

Ces « vingt bons » deviendront alors vos 100% à l’avenir – une fois de plus, brillant ! Si vous poursuivez dans cette voie, vous finirez par n’avoir que des clients que vous aimez. Bien entendu, le principe se poursuit également avec la nouvelle catégorisation en « bad twenty », « mid sixty » et « good twenty ». Si vous répétez ce principe mentionné par Alex Fischer pendant 3 ans, vous multiplierez votre efficacité par un facteur de 50.

« 3 ans, efficacité x50 » – Alex Fischer

Trouver des employés : Employés A, B et C

Malheureusement, vous ne pouvez pas trouver les employés parfaits pour votre entreprise à chaque coin de rue. Malheureusement, les employés ne poussent pas sur les arbres et vous ne pouvez pas non plus les créer sur une imprimante 3D. Mais si vous voulez réussir, c’est presque toujours un jeu d’équipe. Par conséquent, vous voulez trouver de bons employés, de préférence immédiatement et au moins au début, avec des coûts d’acquisition aussi bas que possible et des coûts de formation peu élevés. Dans « Plus riche que les Geissen », apprenez comment vous pouvez rechercher des employés, les trouver et les conserver à long terme en sélectionnant des employés de qualité. Beaucoup de jeunes entrepreneurs passent beaucoup de temps avec leurs employés, surtout au cours des premières années ; inversement, ils sont aussi dans l’entreprise une grande partie de la semaine. La sélection des candidats est donc centrale.

Les employés A, B et C selon Steve Jobs

Alex Fischer explique ce que signifie catégoriser les employés dans l’épisode 35 : Choisissez vos partenaires avec sagesse. Alex Fischer aborde ici un point très intéressant : la catégorisation du personnel pour tous les avantages que j’ai décrits ci-dessus. Pour tout entrepreneur en croissance et en plein processus, le choix du personnel est crucial pour le succès et aussi pour votre propre bonheur. En gros, il s’agit de :

Il y a des employés A, B et C

Steve Jobs fournit ici la base intellectuelle, qui, selon Alex Fischer (en bref), ressemble à ceci :

• Les employés A sont des « rock stars » qui assurent la pérennité de l’entreprise.
• Les employés B sont des « personnes volontaires » qui acceptent mais ne se sentent pas pleinement responsables.
• Les employés C sont des « freineurs et des défaitistes » et des personnes qui courent dans la direction opposée.

La règle de Steve Jobs : ne travailler qu’avec des employés de qualité supérieure. Cela garantit un succès à long terme. Il en va de même pour le personnel existant : les employés de catégorie B deviennent des employés de catégorie A ou sont licenciés. Les employés C sont licenciés immédiatement. Il en résulte un autre avantage, qu’Alex Fischer expose clairement :

• Les employés A embauchent les employés A ; ils détestent les employés B et C.
• Les employés B embauchent les employés C (probablement en raison d’un sentiment de supériorité).

Pareto : Exemple de salariés

S’il y a trop d’employés B et (à long terme) C, vos employés A vont fuir. Selon Alex Fischer, un seul employé C peut détruire le travail de sept employés A. Le principe de Pareto s’applique également à l’épisode 13 : si vous faites la même chose que tout le monde, car :

• 20% du personnel fait 80% des problèmes
• 4% font 64% des problèmes
• 1% est responsable de 51

La différence la plus importante est que les employés A se sentent « responsables et en tant que causeurs ». En conséquence, ils acceptent l’erreur. Les employés B et les employés C (en abrégé) ne se sentent pas responsables. Les employés C cherchent même la faute chez les autres.

La sélection des employés, le deuxième grand apprentissage que je voulais vraiment vous donner.

De grands pouvoirs impliquent de grandes responsabilités

Une autre phrase qui m’a automatiquement marqué a été traduite en allemand : « Avec un grand pouvoir vient une grande responsabilité ! » Un ou deux fans de Marvel connaissent cette phrase tirée du premier film Spiderman. L’épisode 48 du podcast a même cette citation comme titre. Même si l’épisode a un contexte différent, je voulais vraiment inclure cette phrase, parce que pour moi personnellement, elle est très importante – même un principe de foi. En fait, j’ai également enregistré ce principe directeur pour moi-même il y a longtemps. Lorsque je donne des conférences, cette citation est toujours l’introduction au sujet : « La responsabilité de vos employés ». Parce que le développement personnel ne doit pas être le seul à être au premier plan, les employés sont extrêmement importants et leurs objectifs et souhaits doivent également être pris en compte par les bons patrons.

L’épisode 48 : With great power comes great responsibility est encore plus intéressant pour une autre raison, car à la fin de l’épisode, vous obtenez des conseils puissants sous forme de liste de contrôle. À la fin de l’épisode, vous obtenez également un méga résumé sur le thème de la connaissance du marketing et des ventes.

Partie 3 : Gagner de l’argent avec l’immobilier

Être heureux ? Réussir ? Comment ça marche ? ! Dans « Plus riche que les Geissen », vous apprenez de l’un des meilleurs. En 3 parties, il s’agit de votre état d’esprit, des bons outils et du savoir-faire pour gagner de l’argent grâce au cash flow, au cash flow passif, aux fonds propres, à votre première propriété, et bien plus encore ! Donc la partie 3 concerne la construction d’une machine à fric. Ça a l’air bien ! En plus de quinze épisodes, vous apprendrez à créer votre propre modèle d’entreprise qui génère des revenus passifs ; au début, vous aborderez le thème de l’immobilier en tant qu’outil d’investissement et… mais commençons par le début. Voici quelques-unes des très nombreuses leçons que vous apprendrez d’Alex Fischer lui-même dans le podcast « Richer than the Geisses ».

1. Construire et exploiter avec succès une machine à sous
2. PS pour les employés : Augmentation de salaire
3. Trouver et faire correspondre les objectifs, les ressources, les points forts et les secteurs.
4. Gagner de l’argent avec l’immobilier

Construire et exploiter avec succès une machine à sous

Comme décrit ci-dessus, cette critique porte sur la troisième partie de « Plus riche que les Geissen ». Veillez à écouter également la partie 1 et la partie 2, sinon vous ne comprendrez pas bon nombre des principes et stratégies de la partie 3.

J’ai également écouté le livre audio en plusieurs étapes. Cela signifie qu’il faut écouter le livre en plusieurs parties pour vraiment intérioriser tout l’apprentissage, ainsi que répéter les épisodes individuels que j’ai trouvés très intéressants. La partie 3 concerne la construction de votre machine à fric. En plus de quinze épisodes, vous apprenez à créer votre propre modèle d’entreprise qui génère des revenus passifs, au sujet de l’immobilier comme outil d’investissement et… mais commençons par le début. Voici quelques-unes des très nombreuses leçons que vous apprendrez d’Alex Fischer lui-même dans le podcast « Richer than the Geisses ».

Mais il est d’abord important de se fixer un grand objectif. Vous comprendrez rapidement cet objectif en écoutant le podcast.

« 30 jours de congé par mois ! » – Alex Fischer

Cela semble irréaliste au premier abord, mais si vous regardez les flux d’argent passif installés étape par étape, cet objectif semble rapidement raisonnable. Parce que, comme nous l’avons appris dans l’épisode 43, « indépendant » et « entrepreneur » sont différents. Les travailleurs indépendants consacrent leur temps à l’argent. Les entrepreneurs créent des structures et des machines qui rapportent de l’argent.

Excursus – Dans « Reicher als die Geissens » (Plus riche que les Geisses), Alex Fischer établit une distinction entre les termes « être indépendant » et « être entrepreneur ». Les travailleurs indépendants échangent leur temps contre de l’argent en acceptant des commandes et en effectuant des travaux. Vous devriez être un entrepreneur ! Pourquoi ? Les entrepreneurs construisent eux-mêmes une machine productive. Cette machine génère constamment et régulièrement du cash-flow. Cela signifie qu’en tant qu’entrepreneur, vous façonnez votre revenu de manière à ce qu’il augmente constamment sans rien faire vous-même ou directement. Le fonctionnement de ce système est expliqué dans les épisodes suivants du podcast.

Il s’agit donc d’atteindre cet objectif de 30 jours de repos par mois. Comment commencer ? Le meilleur moyen est de faire le premier pas. En construisant des machines à fric. Alex Fischer l’explique en détail dans le podcast. Parce que ce n’est qu’à travers la machine à argent que vous créez des sources de revenu passives.

À quoi peut ressembler une telle source de revenu passif ? Il donne de nombreux exemples. En voici un simple, dans lequel Alex Fischer parle d’un de ses amis. Cette connaissance s’occupe d’immobilier. Chaque fois qu’elle signe un nouveau contrat, elle propose directement une police d’assurance moins chère. De cette façon, elle gagne de l’argent en signant chaque contrat et continuera à recevoir une commission chaque année tant que l’assurance est active. C’est l’un des nombreux exemples de revenus passifs ! Dans le podcast, Alex Fischer va beaucoup plus loin et donne divers exemples tirés de différents secteurs.

Collecter les flux financiers passifs

Comme pour la citation bien connue, de nombreux ruisseaux deviennent une rivière déchaînée, il s’agit aussi de collecter pour vous divers flux d’argent passif. Tellement que vous gagnez vos premiers jours gratuits. Votre objectif principal et primordial est alors de bénéficier de 30 jours de liberté par mois. Pour que, selon Alex Fischer, vous n’ayez plus jamais à échanger du temps contre de l’argent ! La pression des coûts et le manque de liquidités passives vous poussent à faire des choses que vous ne voulez pas faire. Cette pression sur les coûts vous maintient dans la fameuse « roue de hamster et vous enchaîne au sol ».

Dans l’épisode 54 : Mise en place de l’aimant à argent, Alex revient sur l’aimant à argent de manière beaucoup plus détaillée.

A ce stade, en tant qu’auditeur, vous comprenez rapidement que l’aimant à argent sera extrêmement important, car Alex Fischer ne répète aucun autre conseil dans « Plus riche que les Geissen ». Cela montre à quel point il est important de s’occuper de la mise en place de son propre aimant à argent.

Digression – Comment fonctionne l’aimant à argent ? Prenez 10% de votre revenu (privé) ou 10% de votre marge contributive (entrepreneur) et placez-les sur un compte d’épargne. Vous ne touchez jamais ce compte. En principe, l’aimant à argent est si simple que, selon Alex Fischer, il est facilement sous-estimé. Erreur 2 : Il est souvent détruit à nouveau. Cependant, des tests et des rapports de réussite ont prouvé son succès des milliers de fois. Pour que votre aimant à argent fonctionne, vous devez suivre ces 3 règles. Règle 1) prenez 10% de votre revenu (privé) ou 10% de votre marge contributive (entrepreneur) et placez-les sur un compte d’épargne. Règle 2) Ne touchez jamais à ce compte ! Règle 3) Jamais ! Alex Fischer explique en détail dans le podcast, avec des histoires tirées de sa propre vie, pourquoi cet aimant à argent a tout changé pour lui. Mais il explique aussi qu’il ne s’agit pas de s’enrichir avec ce compte. Le compte garantit que « de plus en plus d’argent est attiré ». Ce compte change l’état d’esprit des gens. Alex Fischer explique exactement comment fonctionne l’aimant à argent dans l’épisode 25 : Building a Money Magnet.

En outre, vous devez vous concentrer sur l’activation du flux de trésorerie passif, qui vous donne la liberté financière. Parce que les coûts de fonctionnement vous coupent le souffle, comme Alex Fischer dans l’épisode 55 : Analyser et réduire les coûts. Ce n’est que lorsque vous disposez d’un flux de trésorerie passif suffisant que vous pouvez vous permettre d’augmenter vos coûts.

PS pour les employés : Augmentation de salaire

Il y a un point du livre audio que je voulais mentionner brièvement pour les employés. La première question : apportez-vous du profit à votre entreprise, à votre patron ? Si oui, posez-vous la deuxième question : combien de fois avez-vous demandé une augmentation de salaire ? PS : Bien sûr, seulement s’ils sont justifiés par vos performances dans l’entreprise.

En dehors du podcast, je voulais jeter un petit coup d’œil aux faits et chiffres actuels avec vous. Plus précisément, la demande active d’augmentations de salaire et de promotions en Allemagne.

Statistiques sur les augmentations de salaire et les promotions

La première enquête de l’Office fédéral de la statistique montre la répartition des hommes et des femmes qui ont demandé activement une augmentation de salaire. Résultat : moins de la moitié des employés ont déjà demandé une augmentation de salaire ! La répartition entre les hommes et les femmes est presque égale. Les hommes ont une petite avance de +4%.

• Femmes / Oui : 44 % (-4%)
• Hommes / Oui : 48 %.
• Femmes / Non : 56 % (+4%)
• Hommes / Non : 52 %.

Après avoir examiné la question de savoir qui a déjà demandé une augmentation, voici un autre regard sur les objectifs de carrière, ou la demande active d’une promotion. L’enquête de l’Office fédéral de la statistique pose la question suivante : « Avez-vous déjà demandé une promotion dans votre travail ? »

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista.

Dans l’épisode 56 du livre audio : Augmenter les revenus et le temps créatif selon Pareto, Alex Fischer donne de bons conseils à ceux qui ne sont pas encore indépendants ou qui ont leur propre entreprise. Au centre se trouve la grande question : « D’où vient réellement mon salaire ? » Une vraie piste de réflexion pour les employés qui, jusqu’à présent, pensent qu’ils sont « seulement » payés à l’heure. Une erreur, car vous finissez par être payé par les résultats en tant qu’employé. Comme en physique :

Puissance = travail / temps

Vous voulez augmenter votre valeur dans les affaires ? N’oubliez pas d’écouter l’épisode 56 : Augmenter les revenus et le temps de création selon Pareto.

Afin d’apporter la meilleure valeur ajoutée, vous devez savoir 1) quel est votre objectif 2) ce que vous pouvez faire 3) qui vous connaissez et 4) pour qui votre définition des objectifs, des forces et des ressources est la plus utile. Un autre apprentissage d’Alex Fischer que je veux vous montrer sous une forme courte. Au total, la section suivante comprend 5 épisodes du livre audio :

Trouver et faire correspondre les objectifs, les ressources, les points forts et les secteurs.

Chaque épisode contient de nombreux conseils, ce que je veux vous donner ici n’est qu’un petit aperçu avec des enseignements forts du début de la 3ème partie de « Richer than the Geisses » par Alex Fischer. Les épisodes suivants portent sur la clarté de vos objectifs (que vous avez déjà appris dans les deux premières parties).

Selon Alex Fischer, vous avez besoin d’une liste détaillée de vos ressources, complétée par une liste détaillée de vos points forts et un annuaire du marché sectoriel. En résumé, les prochains épisodes porteront sur :

1. Purposelist
2. Liste des ressources
3. Liste des points forts
4. Répertoire des niches du marché de l’industrie

4 étapes et 4 listes

Puisque vous connaissez déjà votre objectif (écoutez l’épisode 16. Comment trouver votre objectif) ou du moins la technique que vous pouvez utiliser pour trouver votre objectif, la revue continue directement avec l’épisode 58. Dans cet épisode du livre audio, Alex Fischer traite en détail de la planification des ressources. Fondamentalement, la planification des ressources est importante pour que vous connaissiez vos propres atouts. Pour le dire simplement : qui connaissez-vous ? Que pouvez-vous organiser (grâce à vos contacts) ? Vous voulez savoir quelles sont vos ressources, alors écoutez l’épisode 58 : Votre liste de ressources.

Maintenant viennent vos points forts, la façon dont vous les avez identifiés et la longueur d’une telle liste (spoiler, pour Alex Fischer c’était 5 pages à la fin), plus vous pourrez évaluer précisément dans l’analyse quelle valeur ajoutée vous pouvez apporter aux clients. Trouvez vos points forts et classez-les. Vous apprendrez à le faire dans l’épisode 59 : Votre liste de points forts. En connaissant votre objectif, vos ressources et vos points forts, vous passez à l’étape finale, qui consiste à faire correspondre ces atouts avec l’annuaire des niches du marché industriel. Vous pouvez découvrir où obtenir la liste des créneaux du marché industriel et comment trouver votre créneau dans l’épisode 60 : La liste des créneaux du marché industriel.

Match : Votre niche de marché

Le grand objectif du processus :

« Connaissez votre marché ! » – Alex Fischer

Trouvez le lieu qui vous garantit le flux de trésorerie dont vous avez besoin pour l’équité de votre première propriété. Grâce au traitement ciblé des 4 listes, à l’appréciation ultérieure des différents domaines et à leur évaluation, vous trouverez la « faille » qui vous permettra de réussir.

Il ne doit pas toujours s’agir d’une idée qui change le monde, comme l’iPhone. Par exemple, le coiffeur pourrait garder ses oreilles ouvertes et coopérer avec un agent immobilier. Si l’un de ses nombreux clients souhaite vendre un condominium, une maison ou même un immeuble d’habitation, il obtiendra une commission importante en tant que conseiller sans avoir à fournir un travail supplémentaire important.

Autre exemple sur le thème de la planification des ressources et « Strengthen Your Strengths » d’Alex Fischer : Même pour les chômeurs, il existe des possibilités de se constituer un cash-flow passif par leurs propres moyens et de créer leur propre entreprise rentable afin de générer des fonds propres. D’autre part, un chômeur qui n’a soi-disant pas toujours eu de la chance dans la vie a de très bons contacts avec d’autres chômeurs en raison du chômage. Cela signifie qu’il a un savoir-faire en matière de formulaires, de procédures, de rendez-vous, de mesures, etc. En outre, il connaît une partie, voire la totalité, des chômeurs. En outre, il ou elle connaît quelques ou même beaucoup d’autres chômeurs. Ne serait-ce pas l’occasion de construire votre propre machine (mot-clé : produits d’information numériques) ?

Plus vous trouverez de points, plus vous penserez à de nouveaux points que vous apporterez comme forces et ressources ! Organisez vos actifs et trouvez votre niche de marché dans l’épisode 60 : La liste des niches industrielles.

Vous pouvez entendre tout le reste et bien plus encore dans le podcast !

Gagner de l’argent avec l’immobilier

Suivent maintenant 15 autres épisodes extrêmement intéressants et instructifs. Vos premiers capitaux propres, l’augmentation du cash flow de votre première propriété et bien plus encore ! Par exemple, dans les prochains épisodes, vous apprendrez la réponse à la question suivante : « Comment l’immobilier fonctionne-t-il en tant qu’outil d’investissement ?

Mais avant cela, vous trouverez dans l’environnement d’Alex Fischer des exemples de bonnes pratiques : de l’automatisation des produits d’information à l’utilisation des toits dans le secteur immobilier, en passant par les façades publicitaires, la location de chambres dans des appartements en colocation en les divisant et la sous-location autorisée dans le contrat de location, les faits et les histoires se succèdent. Ceci, et bien d’autres choses encore, suivent l’épisode 61 : Augmenter le cash-flow.

La recette universelle et intemporelle du succès

Ce podcast contient tellement de recettes universelles et intemporelles pour réussir ! La meilleure chose à faire est de prendre des notes tout en écoutant. Voici une citation très mémorable d’Alex Fischer tirée de ces épisodes et que j’ai notée :

« Renforcez vos points forts ! » – Alex Fischer

Je tiens ici à souligner l’universalité du livre audio « Plus riche que les Geissen ». Pour les particuliers, les employés mais aussi les entrepreneurs qui génèrent déjà un flux de trésorerie décent, le livre et le livre audio constituent un guide solide et (pour le sujet) compact.

Commentaire de presse

Pour construire la richesse et la prospérité, je recommande Alex Fischer. La densité de son contenu et son savoir-faire sont tout simplement incroyables.

Dirk Kreuter (formateur en vente n° 1 en Europe et orateur de l’année 2011)

Alex Fischer a extrêmement accéléré mon développement personnel et professionnel. Son livre présente une carte bien structurée avec des raccourcis pour atteindre vos objectifs. Attrapez-le !

Hendrik Klöters (fondateur d’AMRAP Fitness et de la chaîne Entrepreneur)

Alex Fischer est un penseur latéral. Les connaissances contenues dans son livre vont bien au-delà des investissements immobiliers. Il vous montre comment réussir et être heureux sur le plan professionnel et privé.

Kris Stelljes (millionnaire de l’Internet et YouTuber)