Louer, acheter, se loger à Francfort

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans l’interview qu’elle nous a accordée, Lydia Ishikawa nous explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier A. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Hausen, Bockenheim ou dans d’autres quartiers comme le Gutleutviertel ou Eschersheim.

C’est ici que se trouve Francfort en Allemagne :

Francfort de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Francfort. Devez-vous acheter un bien immobilier à Francfort ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Offenbach ou à Wiesbaden ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Francfort

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Francfort mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, elle fournit les réponses.

Lydia Ishikawa Immobilier : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Francfort et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Lydia Ishikawa Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Lydia Ishikawa : Nous sommes une entreprise dirigée par son propriétaire, active sur le marché immobilier de Francfort depuis maintenant 30 ans. Nous mettons l’accent sur la commercialisation de biens immobiliers résidentiels et commerciaux de qualité, qu’il s’agisse de location ou de vente. Notre équipe internationale, bien formée et très expérimentée, s’engage pleinement auprès de nos clients.

Biens immobiliers préférés : maison ancienne ou nouvelle construction

FIV : En tant qu’agent immobilier à Francfort, quels sont vos biens préférés ?

Lydia Ishikawa : En fait, nous vendons n’importe quel bien immobilier, mais j’ai la chance de pouvoir choisir le collaborateur le plus approprié en fonction du type de bien. Ainsi, il y a parmi nous des amoureux de l’ancien, des amoureux du Bauhaus, des amoureux de la construction neuve. Personnellement, j’adore les constructions des années 50 et 60.

L’équipe de Lydia Ishikawa Immobilier :

Quartiers d’avenir : Lerchesberg & Nordend

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. : Pour ceux qui n’habitent pas encore à Francfort et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Francfort si l’on veut vivre agréablement ?

Lydia Ishikawa : Mon quartier préféré est Sachsenhausen. S’asseoir dehors le soir sur la Schweizer Strasse dans l’un des nombreux restaurants, c’est comme passer une journée de vacances. Sachsenhausen-Nord abrite de magnifiques bâtiments anciens de style, Sachsenhausen-Süd est connu pour ses maisons individuelles et Lerchesberg pour ses villas.

Pour les jeunes, le Nordend est une bonne adresse

On y trouve, à quelques pas du centre-ville, non seulement de nombreux appartements anciens bien conservés, mais aussi de nombreux restaurants et magasins. Si l’on souhaite habiter un peu plus loin, le Riedberg est un bon endroit. De nombreuses familles s’y sont installées.

Développement du marché immobilier : politique et soutien

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers ont-ils évolué à Francfort ces dernières années, et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Lydia Ishikawa : A Francfort, il manque des logements pour les personnes à faibles revenus. La politique de privatisation des logements sociaux se fait encore sentir ici. Les prix des loyers des logements neufs ont tendance à augmenter, car le miroir des loyers ne s’applique pas ici.

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Francfort ?

Lydia Ishikawa : Avec des taux d’intérêt encore bas, je recommanderais aux jeunes d’acheter. Dans ce domaine, je souhaiterais également que l’État aide davantage les jeunes familles.

Accéder à la propriété grâce au crédit et au financement

FIV : Celui qui loue à Francfort est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Lydia Ishikawa : Souvent, le taux de crédit est inférieur à ce qu’aurait été le loyer, en fonction de la part de fonds propres. Dans ce cas, on peut investir sereinement dans l’immobilier, car en cas de relocalisation, on pourrait louer cet appartement et rembourser le crédit avec les revenus. Lors de l’achat, il faut toutefois veiller à ce que l’appartement puisse être loué. Ainsi, un appartement de deux pièces de 100 mètres carrés, qui était idéal pour une utilisation personnelle, sera bien plus difficile à louer qu’un appartement de 60 mètres carrés seulement.

Un appartement dans le centre-ville de Francfort :

Frais annexes à l’achat et taxe sur les mutations immobilières

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Francfort ?

Lydia Ishikawa : Les frais annexes à Francfort, et en fait en Allemagne en général, sont très élevés. Le poste le plus important est l’impôt sur les mutations foncières de 6 pour cent en Hesse, suivi par les frais d’agence de 3,57 pour cent et les frais de notaire et de transcription de 1,5 pour cent.

• Impôt sur les mutations immobilières : 6
• Frais de courtage : 3,57
• Frais de notaire et de transcription : 1,5%.

L’immobilier en tant que placement financier : qu’est-ce qui a de l’avenir ?

FIV : Quartiers de Francfort pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Francfort, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat suivi d’une location : Quels sont les deux quartiers ou satellites autour de Francfort que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Francfort ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Lydia Ishikawa : Je recommanderais Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg et le quartier européen.

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Francfort, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Lydia Ishikawa : Avec l’immobilier existant, je sais ce que j’obtiens et les nombreux défauts qui doivent être traités dans les nouvelles constructions sont déjà réglés. De plus, les prix des logements neufs sont actuellement déjà très élevés. Les appartements de deux ou trois pièces pour les célibataires et les dinks, c’est-à-dire les couples avec « double revenu, pas d’enfants », sont ici intéressants, mais aussi les maisons individuelles pour les jeunes familles.

Les meilleurs quartiers pour les investissements :

• Sachsenhausen
• Nordend
• Westend
• Riedberg
• Quartier européen

Expériences de vente à Francfort

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Francfort, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Francfort ?

Lydia Ishikawa : La première étape consiste à fixer un prix réaliste. Pour cela, il faut se fier au jugement et à l’expérience des experts. Ils sont proches du marché et sont les mieux placés pour l’évaluer. Je recommande en outre, lors de la vente d’un bien immobilier, de choisir un agent immobilier expérimenté et digne de confiance, spécialisé dans le type de bien immobilier que l’on possède, puis de rester en contact étroit avec cet expert.

FIV : Merci à Lydia Ishikawa Immobilier pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Francfort

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Francfort, consultez notre article sur les agents immobiliers à Francfort.

• Courtier à Francfort

Que fait un conseiller fiscal ?

Les conseillers fiscaux vous soutiennent dans de nombreux domaines tels que : la représentation des affaires fiscales auprès des autorités fiscales, les déclarations d’impôts pour les particuliers, les sociétés, les partenaires, les associations, les entrepreneurs individuels et les indépendants, la gestion des biens et des propriétés et les conseils économiques et fiscaux sur tous les aspects de votre maison et de votre propriété.

Le domaine d’activité classique des conseillers fiscaux comprend l’établissement des déclarations fiscales des particuliers et des entreprises, la tenue de la comptabilité et des états financiers annuels ainsi que la comptabilité des salaires. Toutefois, les conseillers fiscaux sont en mesure de couvrir un éventail de tâches beaucoup plus large. Il convient ici de faire une distinction entre les « activités réservées » et les « activités convenues ».

• Que fait un conseiller fiscal ?

Services aux entreprises :

• Conseils sur les questions fiscales
• Création d’une entreprise
• Comptabilité financière
• Comptabilité numérique des salaires
• Commerce électronique
• Déclaration d’impôt
• Comptes annuels
• Conseil en gestion
• Succession d’entreprise
• Droit fiscal international
• Gestion des biens immobiliers

Question fréquemment posée : Combien coûte un conseiller fiscal par mois ?

La comptabilité se déroule selon le tableau. Par exemple, si vous gagnez 40 000 euros par an, cela représente 103 euros de frais de comptabilité selon le barème. Cela signifie que votre conseiller fiscal peut vous facturer entre 20,60 et 123,60 euros par mois pour le travail qu’il effectue. Cliquez ici pour retourner à la vue d’ensemble : Conseillers fiscaux en Allemagne.

Conseillers fiscaux à Francfort-sur-le-Main : Liste

De nombreuses personnes recherchent le conseiller fiscal en qui elles ont confiance, mais il n’est pas si facile de trouver le bon partenaire pour ces questions. Nous avons répertorié pour vous ci-dessous les conseillers fiscaux de Francfort les mieux notés.

Conseil fiscal Trabold

5.0 / 5.0

Le consultant fiscal Trabold a une note de 5.0 / 5.0 sur Google (12 avis).

• Adresse / Itinéraire : Im Prüfling 62, 60389 Frankfurt a.M.
• Téléphone : + 49 (0) 69 7805 4860
• Site web : steuerberatung-trabold.de

Lohnsteuerhilfe Bayern e.V. Francfort

4.9 / 5.0

Lohnsteuerhilfe e.V. Frankfurt a une note de 4.9 / 5.0 sur Google (70 avis).

• Adresse / itinéraire : Walter-Kolb-Straße 9-11, 60594 Frankfurt a.M.
• Téléphone : + 49 (0) 69 624 371
• Site web : lohi.de

GLAUX Conseillers fiscaux et avocats

4.8 / 5.0

Steuerkanzlei GLAUX a une note de 4.8 / 5.0 sur Google (25 avis).

• Adresse / itinéraire : Große Friedberger Straße 42, 60313 Frankfurt a.M.
• Téléphone : + 49 (0) 69 9288 570
• Site web : glaux.de

STEUBA GmbH Société de conseil fiscal

4.9 / 5.0

STEUBA Tax Consultancy a une note de 4.9 / 5.0 sur Google (18 avis).

• Adresse / itinéraire : Bockenheimer Landstraße 17-19, 60325 Frankfurt a.M.
• Téléphone : + 49 (0) 69 4080 9940
• Site web : steuba.de

Benefitax GmbH Société de conseil en fiscalité

5.0 / 5.0

Le cabinet de conseil fiscal Benefitax a une note de 5.0 / 5.0 sur Google (8 avis).

• Adresse / itinéraire : Hanauer Landstraße 148a, 60314 Frankfurt a.M.
• Téléphone : + 49 (0) 69 2562 2760
• Site web : benefitax.de

Conseil fiscal Stefan Fender

5.0 / 5.0

Fender Tax Firm a une note de 5.0 / 5.0 sur Google (9 avis).

• Adresse / itinéraire : Kurfürstenstraße 49, 60486 Frankfurt a.M.
• Téléphone : + 49 (0) 69 7474 45990
• Site web : kanzlei-fender.de

Tana Groß Conseiller fiscal

4.9 / 5.0

Steuerberaterin Groß a une note de 4,9 / 5,0 sur Google (9 avis).

• Adresse / itinéraire : Ginnheimer Landstraße 132, 60431 Frankfurt a.M.
• Téléphone : + 49 (0) 69 5305 5533
• Site web : steuerberatung-trabold.de

Jörg Bremer Conseiller fiscal

4.5 / 5.0

Le conseiller fiscal Jörg Bremer a une note de 4,5 / 5,0 sur Google (33 avis).

• Adresse / Itinéraire : Frankenallee 165, 60326 Frankfurt a.M.
• Téléphone : + 49 (0) 69 7332 60
• Site web : tax-consultants-francfort-am-main.com

GKRW Euro Censor Steuerberatungsgesellschaft GmbH

5.0 / 5.0

Le cabinet de conseil fiscal GKRW Euro Censor a obtenu une note de 5.0 / 5.0 sur Google (7 avis).

• Adresse / Itinéraire : Darmstädter Landstraße 110, 60598 Frankfurt a.M.
• Téléphone : + 49 (0) 69 9596 400
• Site web : gkrw-digital.de

Pulch Tax Consultants

4.6 / 5.0

De Steuerkanzlei Pulch a une note de 4,6 / 5,0 sur Google (7 avis).

• Adresse / Itinéraire : Borsigalle 21, 60388 Frankfurt a.M.
• Téléphone : + 49 (0) 69 9421 250
• Site web : pulch.de

Bureau des impôts de Nikolic

5.0 / 5.0

Steuerkanzlei Nikolic a une note de 5.0 / 5.0 sur Google (5 avis).

• Adresse / Itinéraire : Schweizer Str. 13, 60594 Frankfurt a.M.
• Téléphone : + 49 (0) 69 6616 1465
• Site web : steuerkanzlei-nikolc.com

Heinlein Tax Consultancy

4.3 / 5.0

Heinlein Tax Consultancy a une note de 4.3 / 5.0 sur Google (6 avis).

• Adresse / Itinéraire : Heidestraße 146, 60385 Frankfurt a.M.
• Téléphone : + 49 (0) 69 9287 0133
• Site web : steuerberatung-heinlein.de

Krieger GmbH Conseil fiscal

4.2 / 5.0

Krieger Tax Consultancy a une note de 4.2 / 5.0 sur Google (8 avis).

• Adresse / Itinéraire : Berliner Straße 51, 60311 Frankfurt a.M.
• Téléphone : + 49 (0) 69 2972 3880
• Site web : krieger.eu

ADVISA Tax Consultancy Ltd.

4.5 / 5.0

Le cabinet de conseil fiscal Advisa a obtenu une note de 4,5 / 5,0 sur Google (6 avis).

• Adresse / Itinéraire : Güneburgweg 12, 60322 Frankfurt a.M.
• Téléphone : + 49 (0) 69 1540 090
• Site web : advisa-online.de

Becker & Partner Consultants en fiscalité

3.7 / 5.0

Les conseillers fiscaux Becker & Partner ont une note de 3,7 / 5,0 sur Google (5 avis).

• Adresse / Itinéraire : Holzhausenstraße 30, 60322 Frankfurt a.M.
• Téléphone : + 49 (0) 69 9074 430
• Site web : becker-frankfurt.de

Conseiller fiscal dans d’autres villes

Des conseils pour votre ville ? Lisez toutes les recommandations ici : Conseillers fiscaux en Allemagne.

• Berlin
• Düsseldorf
• Francfort
• Hanover
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• Munich
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• Kiel
• Bochum

Conseiller fiscal : apprendre et comprendre les impôts

Que fait un conseiller fiscal ? Combien coûte l’heure d’un conseiller fiscal ? Pour en savoir plus sur la collaboration avec votre conseiller fiscal, cliquez ici.

Conseiller fiscal : Que fait un conseiller fiscal ?

Tâches, comptabilité, déclaration d’impôts, économies d’impôts – Tâches du conseiller fiscal – Dois-je faire appel à un conseiller fiscal ? Quelles sont les tâches d’un conseiller fiscal ? Combien coûte un conseiller fiscal ? Vous trouverez ici les réponses à vos questions et bien d’autres informations sur le thème des conseillers fiscaux dans votre région, la recherche de conseillers fiscaux, les coûts, les tâches, la comptabilité financière, les états financiers annuels et les impôts en général – mais commençons par le début. Ce guide vous donne des conseils importants si vous voulez créer une entreprise ou si vous voulez changer un mauvais conseiller fiscal. C’est ce que font les conseillers fiscaux !

• Conseiller fiscal

Coûts et facturation

Quel est le coût horaire d’un conseiller fiscal ? Comment sont calculés les honoraires du conseiller fiscal ? Combien doit coûter un conseiller fiscal ? Et combien coûte un conseiller fiscal pour les petites entreprises ? Si vous n’avez pas encore fait l’expérience d’un conseiller fiscal, nous vous proposons ici les coûts et prix officiels de la Chambre fédérale des conseillers fiscaux. Astuce ! Sous l’explication de la valeur des honoraires, vous trouverez le tableau des coûts pour 100 000, 200 000 et 500 000 euros – c’est ce que coûte / gagne votre conseiller fiscal !

• Coûts des conseillers fiscaux

Les erreurs : 3 risques pour votre entreprise

Engager un conseiller fiscal / Erreurs – Vous voulez trouver un bon conseiller fiscal ! Parce que vous voulez éviter les risques et les dangers, après tout, cela vous coûtera de l’argent si vous engagez le mauvais cabinet pour votre comptabilité. Les coûts de traitement, de conseil et de service supplémentaires et, bien sûr, les pertes, par exemple, si les avantages fiscaux ne sont pas exploités (citation ci-dessus). L’article sur Lukinski décrit trois facteurs de risque concrets, qui ne se manifestent généralement qu’après des années de coopération. Les 3 risques en un coup d’œil.

• Engager un conseiller fiscal : erreurs

Conseiller fiscal en Allemagne

Conseiller fiscal près de chez vous – Trouver un bon conseiller fiscal près de chez vous ? Nous avons parcouru l’internet pendant des jours pour trouver les meilleures recommandations de conseillers fiscaux dans votre région : Hambourg, Berlin, Cologne, Düsseldorf, Munich, Stuttgart & Co. pour votre déclaration fiscale privée ou votre déclaration d’impôt sur le revenu ou pour une comptabilité plus complexe pour les entreprises, de la comptabilité financière mensuelle aux états financiers annuels. Y compris les adresses, les numéros de téléphone et le site web.

• Conseiller fiscal près de chez vous

Loi sur le conseil fiscal (StBerG) : Performance

Étant donné que la prestation de ces activités est réservée aux conseillers fiscaux ainsi qu’aux autres personnes mentionnées à l’article 3 n° 1 StBerG, y compris les avocats, les auditeurs et les comptables assermentés, elles sont désignées comme des activités dites réservées.

§ 33 Contenu de l’activité

Les conseillers fiscaux, les agents fiscaux et les sociétés de conseil fiscal ont pour mission, dans le cadre de leur mandat, de conseiller leurs clients en matière fiscale, de les représenter et de les assister dans le traitement de leurs affaires fiscales et dans l’accomplissement de leurs obligations fiscales. Cela comprend également l’assistance dans les affaires fiscales pénales et dans les affaires d’amendes dues à un délit fiscal ainsi que l’assistance dans l’accomplissement des obligations comptables qui existent sur la base des lois fiscales, en particulier la préparation des états financiers qui ont une importance pour la fiscalité et leur évaluation en vertu de la loi fiscale.