Nice : la porte de la Riviera en jet privé

Nice est l’aéroport principal de toute la région de la Riviera et le deuxième aéroport de France après Paris. Pour les jets privés en provenance d’Allemagne, Nice Côte d’Azur (NCE) est la première adresse – avec son propre terminal d’aviation d’affaires exclusif. Pas de files d’attente, pas de terminal standard, transfert direct vers le véhicule privé ou l’hélicoptère, de nombreuses stars arrivent en jet privé. Ceux qui le souhaitent peuvent rejoindre la Promenade des Anglais en 15 minutes depuis le terminal privé.

Combien coûte un jet privé pour Nice? Au départ de Munich, le vol dure environ 75 minutes, au départ de Francfort environ 90 minutes. Un light jet pour quatre à six personnes coûte entre 7.000 et 11.000 euros selon la saison. En plein été – juillet et août – les prix augmentent sensiblement, car la demande dépasse l’offre. Il vaut la peine de réserver tôt.

Nice elle-même est plus qu’un simple lieu de passage pour Monaco. La vieille ville, le Marché du Cours Saleya, le Château-Hill avec sa vue spectaculaire sur la mer – ceux qui passent une journée complète à Nice ne le regrettent pas. La gastronomie sur la Riviera joue dans une ligue à part : restaurants trois étoiles, fruits de mer frais directement sur le port, vin rosé de Provence. Nous avons résumé tout ce qu’il faut savoir sur la France en tant que destination dans notre Spécial France.

Monaco : 2,2 kilomètres carrés de pur glamour

Monaco – terrain de jeu des riches – sur 2,2 kilomètres carrés se pressent le célèbre Casino de Monte-Carlo, des superyachts dans le port, des restaurants étoilés Michelin et le circuit de Formule 1 le plus rapide du monde. La Principauté n’a pas d’aéroport commercial propre – l’accès par jet privé se fait via Nice ou l’héliport privé de Monaco.

Pour se rendre directement à Monaco, il faut prendre un jet privé jusqu’à Nice, où l’on passe à l’hélicoptère. La navette en hélicoptère de Nice à Monaco dure sept minutes et coûte environ 150 à 200 euros par personne – une transition sans rupture entre la passerelle du jet privé et la Principauté.

Se rendre à Monaco en jet privé n’est pas une question de prestige, mais souvent de bon sens pratique. La Principauté est l’une des rares destinations où le transfert privé est significativement plus court que l’alternative publique. Le vol de ligne pour Nice plus le train ou le taxi pour Monaco dure régulièrement plus de trois heures à partir de l’aéroport de départ allemand. En jet privé, il faut compter moins de deux heures à partir de Munich – porte à porte.

Cannes : Festival du film, Croisette et superyachts

Pour beaucoup, Cannes est l’incarnation de la Côte d’Azur. Le festival annuel du film en mai, la Croisette avec ses hôtels de luxe, le port avec ses centaines de super yachts – Cannes est la scène où se rencontrent les stars internationales, les investisseurs et les voyageurs lifestyle. Cannes est également desservie par l’aéroport de Nice ; de là, il faut compter 30 minutes en taxi ou 15 minutes en hélicoptère.

Particulièrement en période de festival en mai, le jet privé est obligatoire pour tous ceux qui veulent déterminer eux-mêmes leur emploi du temps. Les vols normaux vers Nice sont complets des semaines à l’avance et les prix des vols réguliers sont exorbitants cette semaine-là. En revanche, ceux qui réservent à temps un affrètement de jet privé paient des prix similaires à ceux pratiqués hors saison – et atterrissent sur un terminal dédié, accueil compris.

Vivre la Croisette en privé : ce que coûte un voyage

Un budget réaliste pour un week-end en jet privé sur la Côte d’Azur au départ de l’Allemagne :

• Jet privé aller-retour (Light Jet, 4 personnes, au départ de Francfort) : env. 14 000-18 000 € au total (env. 3 500-4 500 € par personne)
• Boutique-hôtel à Monaco ou Cannes (2 nuits) : à partir de 600 € par nuit et par personne dans le segment haut de gamme
• Dîner dans un restaurant étoilé : 150-400 € par personne
• Hélicoptère Nice-Monaco (aller-retour) : environ 300-400 € par personne

Comparé à un vol en classe affaires avec l’hôtel correspondant, le jet privé pour Nice n’est souvent que marginalement plus cher pour un groupe de quatre personnes – mais avec un gain de temps considérable et une exclusivité nettement plus grande.

Quand vaut-il la peine de prendre un jet privé pour se rendre sur la Riviera ?

• Court séjour du vendredi soir au dimanche : avec un vol de ligne, on perd une demi-journée par direction. En jet privé, c’est 90 minutes – plus de Riviera, moins d’aéroport.
• Réunions d’affaires à Monaco : le gain de temps a une réelle valeur monétaire
• Occasions particulières : week-end de mariage, anniversaire, événement d’entreprise – le jet privé est la porte d’entrée idéale pour vivre une expérience exceptionnelle.
• Festival de Cannes : lorsque les vols réguliers sont complets, l’affrètement est la seule option possible

Réservation : comment ça marche

Ceux qui n’ont jamais réservé de jet privé sont souvent surpris de la simplicité du processus. Un courtier sérieux établit en quelques heures plusieurs offres avec différentes classes de jet et différents prix. Le paiement se fait souvent par carte de crédit ou par virement, et le briefing pour les passagers ne dure que quelques minutes.

Des comparaisons de prix actuelles et des offres individuelles pour toutes les destinations de la Riviera sont disponibles directement sur privatejets.one – le portail de comparaison le plus transparent pour les locations de jets privés en Allemagne.

Conclusion : la Côte d’Azur mérite une arrivée digne de son rang

Nice, Monaco et Cannes sont des lieux où les standards sont de rigueur – en matière de gastronomie, d’hôtellerie, de style et d’accès. Celui qui atterrit pour la première fois en jet privé sur la Riviera et sort directement du terminal d’affaires dans un air chaud du soir qui sent bon la mer et les forêts de pins, comprend immédiatement pourquoi cette forme de voyage est si irrésistible. La Côte d’Azur est une expérience – elle commence dès l’instant où l’on monte sur la passerelle.

Louer, acheter, habiter à Kassel

Notre partenaire d’interview, pour le thème de l’immobilier, s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Kassel. FIV Magazine a interviewé l’équipe de l’agent immobilier sur les quartiers attrayants, les possibilités de financement et le marché immobilier à Kassel. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier achat d’un appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Aperçu de Kassel et des villes environnantes :

Kassel depuis la micro-situation :

Les loyers : Charges locatives

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter des biens : Placement de capitaux

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Kassel et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous êtes également intéressé par d’autres villes ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Duisbourg.

Interview sur le marché immobilier actuel à Kassel

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Kassel ? Mais vous vous demandez quels sont les quartiers les plus populaires pour y habiter, s’il est préférable de louer ou d’acheter actuellement ou quels sont les frais annexes et les impôts à Kassel ? Alors vous êtes au bon endroit. En effet, nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier de la région qui vous répondra à tout ce qui concerne l’immobilier à Nuremberg et qui dissipera toutes vos questions.

Immoperlen : Équipe d’agents immobiliers dans la région de Hesse

FIV : Avant de parler de Kassel et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Immoperlen. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Immoperlen : Nous sommes spécialisés dans la vente de maisons individuelles, d’immeubles et d’appartements. Location de maisons et d’appartements, accompagnement de nouvelles constructions et évaluations de biens immobiliers.

Photo d’équipe Immoperlen :

FIV : En tant qu’agent immobilier à Kassel, quels sont vos biens préférés ?

Immoperlen : Maisons individuelles, Immeubles, Appartements

Vivre en beauté dans la région de Kassel

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Kassel et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Kassel si l’on veut vivre agréablement ?

Immoperlen : Pour les jeunes, le Vordere Westen est très populaire grâce à sa belle infrastructure. Pour les familles, il est agréable d’habiter à Kirchditmold, Harleshausen, Wilhelmshöhe, Niederzwehren et aussi dans le district de Kassel.

Quartier de Kirchditmold

Evolution des loyers & recommandations

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Kassel ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Immoperlen : Les loyers ont déjà augmenté et continueront certainement à le faire. Les loyers bon marché ne s’obtiennent malheureusement plus que dans les endroits qui ne sont pas très populaires. Même lorsqu’on vend un bien immobilier bien situé et bien entretenu, le prix de vente est plus élevé qu’il y a quelques années. Nous pensons que cette situation va perdurer.

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Kassel ?

Immoperlen : Si l’on considère le long terme et la stabilité, nous recommandons clairement l’achat d’un bien immobilier. C’est aussi un bon investissement.

Maison individuelle à Kassel :

Un engagement à long terme grâce au financement et aux crédits

FIV : Les personnes qui louent à Kassel sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Immoperlen : Trop peu de fonds propres, taux de remboursement mal choisi. Pas d’inventaire par un expert ou un évaluateur.

Impôts et frais annexes

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Kassel ?

Immoperlen : 6% d’impôt sur les mutations foncières, 2% de frais de notaire, 2,975% de frais de courtage TTC pour les maisons individuelles et les appartements. A partir des maisons à deux logements, les frais de courtage habituels de 5,95% TTC sur le prix de vente.

Frais annexes :

• 6% Impôt sur les mutations immobilières
• 2% Frais de notaire
• 2,975% pour les maisons individuelles
• 5,95% pour les maisons à deux logements

Coin salon et salle à manger :

FIV : Quartiers de Kassel pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Kassel, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre*lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Kassel que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Kassel ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Immoperlen : Très clairement le Vordere Westen, Harleshausen, Kirchditmold, Wilhelmshöhe et Niederzwehren.

Quartier convoité de Harleshausen :

Des biens immobiliers qui ont de l’avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Kassel, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Immoperlen : Biens immobiliers existants tels que des immeubles collectifs et des appartements jusqu’à 80m².

Éviter les erreurs typiques – instructions

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Kassel, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Kassel ?

Immoperlen : La première étape consiste à déterminer la valeur du bien immobilier. De nombreux vendeurs ont une vision totalement erronée de la valeur de leur bien sur le marché immobilier. Certains vendeurs sont surpris de constater qu’il est possible d’obtenir un prix de vente plus élevé et d’autres ont des idées qui ne sont pas réalisables. Une propriété à Kassel devrait être vendue dans les trois mois, ce qui est réalisable si l’on fait chaque étape correctement. Notre objectif est de bien accompagner les vendeurs et les acheteurs sur leur chemin, car l’immobilier est notre passion et la satisfaction de nos clients est notre priorité absolue.

Guide en 3 étapes :

1. Évaluation de la valeur du bien immobilier
2. Dans un délai de 3 mois, le placement devrait être effectué
3. Faire appel à des experts

Louer, acheter, habiter à Kassel

Le marché immobilier de Kassel est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les meilleurs agents immobiliers de Kassel, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Kassel

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, se loger à Bochum

Immobilien Urban est une entreprise dynamique et expérimentée qui s’est spécialisée dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Bochum. FIV Magazine s’est entretenu avec l’équipe de l’agence immobilière de Bochum dans le cadre d’une interview sur les quartiers attrayants, les possibilités de financement et le marché immobilier de Bochum. Vous y apprendrez tout sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Aperçu de Bochum et des villes environnantes :

Bochum de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Bochum. Devez-vous acheter un bien immobilier à Bochum ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Witten ou à Herne ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Bochum

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Bochum mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Immobilien Urban : agence immobilière à Bochum

FIV : Avant de parler de Bochum et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Immobilien Urban. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Immobilien Urban : J’ai fondé Immobilien Urban GmbH il y a presque cinq ans en tant que jeune agence immobilière innovante. Nous nous sommes spécialisés dans la vente de biens immobiliers résidentiels. Nous souhaitons nous démarquer des agences immobilières établies de longue date à Bochum et dans les environs par notre service et notre style de communication ouvert. Les moyens techniques tels que les prises de vue par drone, les photos professionnelles de l’objet, les visualisations de l’extérieur et de l’intérieur ainsi que le homestaging élèvent la négociation à un nouveau niveau. Notre ambition est d’enthousiasmer non seulement le vendeur, mais aussi les personnes intéressées.

Acheter un bien immobilier : une décision émotionnelle

Malgré toutes les possibilités que nous offre la technique, l’achat d’un futur logement reste « heureusement » une décision très émotionnelle. La communication avec les acheteurs potentiels, une visite personnelle et des conseils sont donc indispensables. Notre plus grande ambition est de présenter parfaitement le bien immobilier et d’accompagner au mieux les acheteurs et les vendeurs dans le processus d’achat ou de vente.

Couloir dans une propriété de luxe à Bochum :

Médiation immobilière

FIV : En tant qu’agent immobilier à Bochum, quels sont vos biens préférés ?

Immobilien Urban : Ce que je préfère, c’est vendre une maison individuelle classique. Il s’agit avant tout d’une décision émotionnelle et non d’un rendement rationnel. D’un côté, j’essaie d’évoquer le lien personnel du vendeur avec le bien et de l’intégrer dans notre exposé. Souvent, c’est un moment émotionnel pour nos clients de prendre la décision de vendre leur maison.

Il n’y a qu’un seul moyen d’y parvenir : un échange étroit et la prise en compte des souhaits personnels du vendeur. D’un autre côté, les acheteurs potentiels sont en train de réaliser leur rêve d’accession à la propriété, et pouvoir accompagner ce processus est un plaisir dans la plupart des cas. C’est surtout la remise des clés et l’impatience de l’acheteur qui me motivent pour d’autres tâches. J’aide les gens à franchir une étape importante de leur vie et c’est avec plaisir que je prends cette tâche très au sérieux.

Des quartiers avec des chances d’avenir : Stiepel & Altenbochum

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Bochum et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Bochum si l’on veut vivre agréablement ?

Immobilien Urban : Bochum est dans l’ensemble une ville très belle et verte. Souvent considérée comme une souris grise à l’ombre des grands, Essen et Dortmund, Bochum offre aux célibataires et aux familles une très bonne qualité de vie. Tout le sud de la ville, en passant par Weitmar, Altenbochum et Stiepel, pour ne citer que les plus grands quartiers, offre aux familles des trajets courts et un grand choix de loisirs. En tant que ville universitaire, elle offre également aux célibataires de nombreux petits appartements dans et autour du centre-ville.

Agent immobilier Peter Urban :

Ehrenfeld, un quartier populaire

Le quartier d’Ehrenfeld, situé au sud du centre-ville, est devenu au cours des dernières années un point chaud très apprécié des jeunes, mais aussi des familles aisées pour qui il est important de pouvoir se rendre rapidement au cœur de la ville. Ce quartier continue de s’étendre en direction de la Springerplatz. Tous les vendredis après-midi, la Springerplatz accueille par exemple le Moltkemarkt, qui propose des expériences culinaires particulières de la part de commerçants des environs de Bochum. De nombreuses familles avec enfants s’y retrouvent, surtout par beau temps, et commencent le week-end avec plaisir.

Les jeunes et les célibataires de tous âges trouvent alors le chemin du Triangle des Bermudes. On y trouve d’innombrables restaurants et pubs.
Mais Bochum a aussi beaucoup de beaux quartiers à offrir aux familles aux revenus plus modestes. Il est particulièrement réjouissant de constater qu’il n’y a pas de quartiers sensibles à Bochum. La plupart des quartiers sont habités de manière très équilibrée, ce qui rend Bochum si particulier.

Évolution des loyers à Bochum

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les loyers évoluent-ils à Bochum ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Immobilien Urban : A Bochum aussi, les prix d’achat et de location ont connu une forte hausse ces dernières années, il faut le reconnaître. Cependant, dans la région de la Ruhr, à l’exception de quelques quartiers, nous sommes encore loin des prix pratiqués à Düsseldorf, Cologne ou encore Münster. Bochum offre suffisamment de logements aux familles de toutes les catégories de revenus, même si la recherche d’une maison individuelle devient de plus en plus un jeu de patience. En raison des nombreuses anciennes cités minières, il existe cependant de nombreuses alternatives à la construction de logements neufs.

Les maisons sont certes un peu anciennes, mais elles disposent de grands terrains de jardin et offrent un grand potentiel. Les prix d’achat sont nettement plus abordables qu’un projet de construction neuve. À l’avenir, le marché restera tendu et dépendra de la politique des taux d’intérêt. Si ces derniers restent au niveau actuel, la maison individuelle est une alternative parfaite à la location. Pour un investisseur, l’investissement dans un immeuble collectif reste une alternative parfaite au livret d’épargne.

Le bureau d’Urban Immobilien :

Louer ou acheter en tant que jeune couple/personne vivant seule

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Bochum ?

Immobilien Urban : Il n’est pas facile de répondre à cette question, car de nombreux facteurs personnels des chercheurs jouent un rôle important. Jusqu’à quel point je veux rester flexible, comment j’imagine mon avenir. Résilier un appartement en location ne nécessite souvent pas de décision émotionnelle, ce qui devrait être nettement plus difficile pour une maison individuelle. Nous recommandons toujours de faire un pas à la fois. Jusqu’à présent, l’immobilier a toujours été un investissement de valeur stable, c’est pourquoi nous penchons toujours pour l’achat, mais il doit correspondre à la situation de vie de celui qui cherche.

Erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier : conseils pour les primo-accédants

FIV : Celui qui loue à Bochum est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Immobilien Urban : de nombreux primo-accédants sont inexpérimentés en ce qui concerne le processus d’achat et les obligations qu’implique un bien immobilier. Nous ne pouvons que recommander à chacun de demander de nombreux avis, de comparer le marché et de ne pas se précipiter. L’achat doit être mûrement réfléchi et correspondre à un projet de vie à moyen terme. Ces dernières années, l’achat s’est toutefois rarement avéré être une erreur, car même si l’utilisation personnelle n’est plus envisageable, un appartement ou même une maison peut être loué de manière satisfaisante.

Le financement à long terme d’un bien immobilier devrait bien entendu toujours être lié au projet de vie. Si vous prévoyez d’acheter ou même de construire quelque chose, demandez toujours conseil à un expert externe. Il peut s’agir de l’état du bien immobilier, de son financement ou de questions fiscales.

• Recueillir de nombreux avis
• Pas d’achats irréfléchis
• Lier le financement au projet de vie
• Le conseil en courtage est essentiel
• Vérification de l’état de l’objet
• Financement et fiscalité

Frais annexes et impôts d’un bien immobilier

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Bochum ?

Immobilien Urban : en plus du prix d’achat, l’acheteur doit payer ce que l’on appelle les frais annexes d’achat. La taxe sur les mutations immobilières est la plus importante. Après la signature de l’acte notarié, 6,5% du prix d’achat sont payés aux autorités fiscales. En outre, l’acheteur prend en charge les frais d’authentification chez le notaire, soit environ 1% du prix d’achat, ainsi que tous les frais liés à l’exécution du contrat de vente, par exemple toutes les inscriptions au registre foncier. Là aussi, il faut compter environ 1 %. Les frais d’achat s’élèvent donc à environ 8,5%.

Aperçu des charges :

• 6,5% du prix d’achat à l’administration fiscale
• 1% Notaire
• 1% Registre foncier
• 8,5% Frais annexes à l’achat

Les frais de courtage constituent un autre point important. Dans ce domaine, une nouveauté a été créée par le gouvernement fédéral. Les frais de l’acheteur ne peuvent pas dépasser ceux du vendeur. Cela signifie tout simplement que le vendeur doit prendre en charge la totalité des frais de courtage ou qu’il peut en répercuter au maximum la moitié sur l’acheteur. Cela doit être clairement indiqué dans l’exposé pour les acheteurs potentiels. Cette règle ne s’applique toutefois qu’à l’achat d’appartements en copropriété et de maisons individuelles ou jumelées.

L’intérieur de l’immeuble de bureaux moderne :

Placement de capitaux à Bochum : le plus de chances d’avenir

FIV : Quartiers de Bochum pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Bochum, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Bochum que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Bochum ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Immobilien Urban : Lors d’un investissement immobilier, je recommanderais toujours de faire attention à l’infrastructure. La taille des appartements doit être adaptée à l’emplacement de l’immeuble. Il ne sert à rien de posséder de petits appartements en dehors de la ville, il sera tout aussi difficile de louer des appartements adaptés aux familles dans le centre-ville. Un bon investissement se caractérise également par le rapport entre le prix d’achat et les revenus locatifs, qui doit être équilibré et pouvoir garantir un loyer planifié à long terme. Le choix du quartier dépend uniquement de la propension à prendre des risques de l’acquéreur.

Objets dans lesquels investir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Bochum, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Immobilien Urban : Il n’est pas possible de répondre à cette question de manière aussi générale. Bochum est une ville universitaire, les petits logements pour étudiants sont indispensables. Le campus autour de l’université s’agrandit chaque année et il faut davantage de logements pour les étudiants et le personnel de l’université. De petits logements adaptés aux personnes âgées sont également nécessaires et construits pour les citadins plus âgés. D’autre part, Bochum a un grand besoin de logements adaptés aux familles et surtout abordables pour tout le monde. Nous avons souvent plus de cent demandes pour un appartement de 4,5 pièces, ce qui montre qu’il y a peu de choix dans ce domaine. Je préfère un mélange sain.

Qu’est-ce qui empêche de construire des maisons avec des appartements de différentes tailles, de mélanger les familles avec des étudiants et des personnes âgées ?

Les investisseurs privés sont très importants pour le secteur immobilier en Allemagne. Outre le regard porté sur le rendement, celui-ci doit également être orienté vers l’efficacité des bâtiments. La construction neutre en CO2 sera certainement un thème majeur à l’avenir. Il est important que les coûts de construction plus élevés soient compensés par des subventions et le soutien de l’État et ne se répercutent pas nécessairement sur les loyers. L’immobilier doit rester un investissement attractif afin de créer davantage de logements pour tous les groupes d’âge et toutes les classes sociales.

Vendre une maison ou un appartement à Bochum

FIV : Une dernière question – Vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Bochum, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment vendre avec succès un bien immobilier à Bochum ?

Immobilien Urban : Bien sûr, nous ne pouvons que conseiller à chaque vendeur de faire appel à un expert immobilier. Cela commence par la détermination du prix de vente, se poursuit par la réunion de tous les documents nécessaires et la réalisation de photographies appropriées ainsi que d’un exposé. Souvent, ces éléments sont sous-estimés et les recherches commencent après les premières visites. Nous ne proposons un bien immobilier que si tous les documents nécessaires ont été réunis. En tant qu’agent immobilier plus expérimenté, je dispose d’une bonne vision du groupe cible d’acheteurs potentiels.

C’est important pour la présentation du bien dans l’exposé. Notre agence immobilière dispose également d’une grande base de données de chercheurs. Cela présente l’avantage de pouvoir s’adresser directement à des personnes intéressées ciblées. Nous avons ainsi un énorme succès et trouvons souvent l’acheteur approprié après seulement quelques visites. De même, lors des négociations sur le prix d’achat, il est toujours plus facile de pouvoir communiquer ses idées à un tiers, sans trop d’émotions. C’est ensuite à moi de les mettre en œuvre dans l’intérêt du vendeur. Bochum a l’avantage de disposer de nombreuses agences immobilières de qualité, mais se démarquer des autres est une tâche que j’accepte volontiers.

Éviter les erreurs en suivant ces étapes :

• Détermination du prix de vente
• Rassemblement de tous les documents
• Création de photographies appropriées
• Conseil : faire appel à un agent immobilier

Merci à Immobilien Urban pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Bochum

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Francfort, consultez notre article sur les agents immobiliers à Francfort.

• Courtier à Bochum

L’agent immobilier T. Andrich à propos du marché immobilier de Hambourg

Thorben Andrich est le fondateur et le directeur général de Redhome Immobilien GmbH. En tant que société immobilière jeune et moderne, lui et son équipe se sont donné pour mission de marquer des points grâce à leur expertise et à une communication au niveau des yeux. Ils ne sont pas seulement expérimentés sur le marché immobilier de Hambourg, mais aussi dans toute la région du Schleswig-Holstein, de Hambourg et du nord de la Basse-Saxe. L’expert nous a parlé de ses projets les plus passionnants, des coûts, des options de financement, des investissements et des quartiers populaires de Hambourg.

Quelles sont les propriétés que vous aimez particulièrement négocier en tant qu’agent immobilier ?

FIV : Avant d’entrer dans les nombreux détails de la ville : en tant qu’agent immobilier à Hambourg, quel type de maison/appartement préférez-vous négocier ? Y a-t-il des favoris, par exemple l’appartement normal de 3 pièces, le loft ou plutôt la propriété de luxe en périphérie ?

Andrich : Je pense que tous les agents aiment vendre des propriétés de luxe, ce sont des prix différents et des personnalités souvent très intéressantes que l’on rencontre, et il faut toujours s’adapter à de nouvelles personnes. Grâce à notre photographe interne, nous avons la possibilité de travailler de manière très flexible et de présenter la propriété en conséquence. C’est très important, surtout pour les propriétés de luxe.

Mais nous présentons également l’appartement classique de 3 pièces en conséquence, nous ne faisons pas de distinction. Nous sommes très autocritiques et de bonnes photos et un bon exposé font aussi partie d’une « petite affaire ». Notre objectif est d’attirer les clients grâce à l’exposé et, même si nous ne faisons pas d’affaires, peut-être d’être recommandés à d’autres.

• Site web : Redhome Immobilien GmbH
• Instagram : redhome.real estate

FIV : Quelle est la plus belle ou la plus excitante propriété dont vous vous souvenez de vos années en tant qu’agent immobilier ?

Il y avait beaucoup de bonnes affaires, mais j’aime toujours raconter l’histoire d’une affaire. Il s’agissait d’un immeuble d’habitation où j’étais en contact régulier avec le propriétaire depuis plus de deux ans. Il n’a pas pu obtenir le prix qu’il souhaitait pour se mettre sur le marché pendant plus de deux ans. Nous avons parlé très gentiment, encore et encore, et j’ai souvent proposé de m’en occuper pour lui. Il appelait souvent pour demander toutes sortes de choses et je l’aidais toujours, même si je savais que s’il vendait la propriété lui-même, je repartirais les mains vides. À un moment donné, il m’a appelé pour me proposer de faire visiter sa maison à nos clients du réseau.

Après l’échange de documents et la séance photo, nous avons créé un exposé et proposé la propriété à un client approprié du réseau. Le week-end suivant, nous avons visité la propriété et le vendredi suivant, nous sommes allés chez le notaire. Le vendeur a reçu le prix de vente souhaité et l’acheteur était très heureux de nous payer les frais de courtage, car il sait que nous le rappelons toujours pour des propriétés appropriées. L’acheteur est depuis devenu un très bon ami qui a acheté un autre immeuble de placement chez nous. Le vendeur est également revenu à notre bureau après 6 mois et nous a demandé de l’aide pour un projet de nouveau bâtiment. Cet exemple montre assez bien comment nous travaillons et ce qui est important pour nous. Nous aimons aller plus loin et convaincre par notre service et notre expertise. Un agent immobilier qui ne cherche qu’à gagner de l’argent rapidement n’aura pas de succès à long terme.

Nous nous considérons comme un prestataire de services classique et envisageons chaque transaction et chaque contact dans le cadre d’une coopération à long terme. Cette idée s’est avérée payante à maintes reprises, en particulier pour les biens d’investissement.

« Toute personne qui ne veut que gagner rapidement de l’argent en tant que courtier ne pourra pas réussir sur le long terme. » – T. Andrich

Où déménager à Hambourg ? Quartiers pour célibataires, familles & co.

FIV : La majorité de nos lecteurs achètent une propriété pour la première fois. Pour que nos lecteurs aient un aperçu direct : Si quelqu’un vient de s’installer à Hambourg et vous pose, en tant qu’expert de Hambourg, la question « où doit-on s’installer ? », quels quartiers recommanderiez-vous ?

Andrich : Il n’est pas facile de répondre à cette question car il existe certainement différentes approches et idées. Si je peux me prendre en exemple.

• Célibataire / orientation professionnelle ? : Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg, Eppendorf

Le réseautage est le nerf de la guerre et est extrêmement important, surtout à notre époque. Avec les médias sociaux (Instagram, Facebook, Xing, LinkedIn, etc.), les possibilités d’aller à des événements de réseautage et d’échanger des idées sont infinies. Les quartiers les plus populaires qui offrent un mélange de réseautage, de scène et d’amusement sont probablement (pour n’en citer que quelques-uns) : Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg et Eppendorf. Ici, vous pouvez rencontrer de jeunes entrepreneurs ainsi que des anciens et, en général, vous avez un mélange très spécial. Chaque quartier a son propre charme. Grâce à sa situation centrale, vous pouvez rejoindre tous les quartiers très rapidement. J’ai vécu ici et j’ai appris à connaître un nombre infini de personnes formidables.

• Familles avec enfant(s) ? Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn, etc.

La situation centrale de Hambourg offre également de grandes possibilités aux familles avec enfants. Néanmoins, les jeunes familles ont tendance à s’installer dans la périphérie de Hambourg. Ici, vous obtenez un peu plus de m² de surface habitable pour votre argent et cela fait toute la différence. Les quartiers populaires sont Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn et bien d’autres. Cela dépend simplement de ce que les gens peuvent se permettre et veulent.

• Les personnes fortunées (prix de l’immobilier supérieur à 1 million) ? : Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

La barre du million d’euros est rapidement franchie à Hambourg. Autour de l’Alster, cela va particulièrement vite, mais les quartiers éloignés de l’Alster sont en partie très chers, ou sont devenus chers. Exemples : Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek.

Coûts, loyers et prix à Hambourg : évaluation par un professionnel

FIV : Quels sont les coûts auxquels il faut s’attendre à Hambourg lorsqu’on loue, et surtout lorsqu’on achète un appartement ou une maison ? Comment compareriez-vous Hambourg à d’autres villes, et quels sont les quartiers particulièrement attractifs en ce moment ?

Andrich :

• Location : Le loyer moyen à Hambourg est actuellement d’environ 14,-/m².
• Achat d’appartements : Le prix d’achat moyen des appartements en copropriété se situe actuellement autour de 4 500/m².
• Achat d’une maison : le prix moyen d’achat d’une maison se situe actuellement autour de 4 200/m².

Les prix varient énormément en fonction de l’emplacement, de la taille et des commodités. Hambourg dispose d’une très bonne infrastructure et d’innombrables possibilités de loisirs. Avec l’Alster et les nombreux parcs, cette ville dispose également de très bonnes zones de loisirs et est très populaire auprès des touristes. Hambourg est grande, mais elle est néanmoins clairement aménagée et chaque endroit offre des aspects différents et possède son propre charme.

Les quartiers les plus populaires sont : tous les quartiers autour de l’Alster, comme Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf, St. Georg, mais aussi Ottensen, Sternschanze, St. Pauli, Altona, Eimsbüttel et Barmbek-Süd. Je pourrais certainement en citer d’autres, mais cela dépasserait le cadre de cet article.

Quartiers de Hambourg pour un investissement immobilier ? Conseils de l’expert en investissement

FIV : Un autre regard sur ceux qui veulent investir et louer. En tant que véritable initié de Hambourg, quel(s) quartier(s) connaissent actuellement une embellie et sont particulièrement intéressants pour les investisseurs en capital / les investisseurs ? Quels sont les quartiers les plus intéressants pour les propriétaires et les investisseurs ici ?

Andrich : La périphérie de Hambourg offre encore actuellement de bonnes opportunités d’investissement. Cependant, un grand nombre d’investisseurs se sont déjà déplacés vers les banlieues de Hambourg. Cela a également entraîné de fortes hausses de prix ici. En règle générale, un investisseur souhaite toujours exploiter le potentiel et obtenir des rendements. Un investisseur classique veut « parquer » son argent dans un bien immobilier, en comptant peut-être encore sur une appréciation et s’intéresse aux meilleurs emplacements.

Les investisseurs s’intéressent donc davantage aux quartiers urbains tels que : Barmbek, Schnelsen, Stellingen, Hamm, Eilbek ou Wandsbek. Les grands investisseurs et les investisseurs en capital ont tendance à se concentrer sur, par exemple : Winterhude, Eppendorf, Uhlenhorst, Neustadt et St. Georg. Chaque district a également de bons et de mauvais emplacements.

« Chaque district a de bons et de mauvais emplacements. » – T. Andrich

Achat et vente de biens immobiliers avec un agent immobilier ou une recherche privée : avantages et inconvénients

FIV : Selon les statistiques, plus de 50 % des biens immobiliers à Hambourg sont achetés ou vendus par l’intermédiaire d’une agence immobilière. De votre point de vue : quand faut-il chercher en privé et quand faut-il faire appel à un agent immobilier professionnel pour la recherche ? Où sont les avantages et les inconvénients ?

Andrich : Si vous êtes un particulier à la recherche d’un bien immobilier dans un quartier spécifique, vous devez vous présenter en tant que client auprès des agences immobilières locales et faire créer un profil de recherche correspondant. De nombreuses offres ne sont plus mises en ligne et sont proposées en interne dans les dossiers des clients. En tant que particulier à la recherche d’un bien immobilier, vous ne le remarquez généralement pas. En outre, vous devriez placer des « agents de recherche » sur les portails habituels pour être informé des nouveaux biens. Les profils de clients complétés, avec toutes les informations, aident les courtiers à décider des clients. En outre, le financement devrait déjà être à peu près clarifié afin de pouvoir agir rapidement.

• Avantages de la recherche avec un agent immobilier : On vous propose plus de biens, vous pouvez recevoir des offres exclusives et bénéficier d’une appréciation différente.
• Inconvénients de la recherche par l’intermédiaire d’un agent immobilier : les frais supplémentaires sont généralement plus élevés, l’agent immobilier travaille également pour d’autres parties intéressées.

Les erreurs typiques des primo-accédants et comment les éviter

FIV : Comme je l’ai déjà dit, la majorité de nos lecteurs sont des primo-accédants. Quelles sont les erreurs que commettent généralement les primo-accédants ? À l’inverse, quels conseils donneriez-vous en tant qu’expert à une personne qui achète sa première propriété ?

Andrich : Surtout avec les bonnes offres, il est extrêmement important d’être rapide. Si vous savez ce que vous voulez et ce que vous recherchez, vous pouvez passer par un financement avec une offre type. Cela vous donnera une bonne idée du volume que vous pouvez envisager et, si le pire se produit, vous pourrez alors agir rapidement et donner à l’agent immobilier un engagement d’achat lors de la visite, éventuellement avec une confirmation de financement. Vous devez également savoir comment lire les différents documents. La meilleure chose à faire est de demander différentes propriétés et de « s’entraîner ».

Financement de l’immobilier : Prêt viager & Cie – options et conseils

FIV : Quelles options de financement pour un bien immobilier recommanderiez-vous le plus souvent à Hambourg – ou en général – et quelles sont les possibilités offertes aux primo-accédants ?

Andrich : Dans la plupart des cas, les acheteurs paient eux-mêmes au moins les frais annexes. Il est parfois judicieux d’inclure les frais de courtage dans le prix d’achat pour rendre le financement plus confortable. Je recommande généralement de rembourser un peu plus de 2 % pour les biens immobiliers occupés par leur propriétaire et de profiter des taux d’intérêt favorables avec un taux d’intérêt fixe plus long. Le prêt à annuité classique est souvent utilisé comme modèle de financement. Dans certains cas, il peut également s’avérer judicieux de financer tous les frais annexes – et vous devriez également inclure les rénovations nécessaires dans le calcul. Le financement est un sujet très complexe et vous devez examiner les options à l’avance.

FIV : Combien de fonds propres devez-vous avoir et quels autres facteurs influencent le financement / la solvabilité ? Quels conseils pouvez-vous donner en tant qu’expert à partir de votre expérience ?

Andrich : Les banques veulent généralement qu’au moins les frais annexes soient payés sur les fonds propres. Les taux d’intérêt sont meilleurs si une partie du prix d’achat est également payée sur fonds propres. La question de savoir si et dans quelle mesure cela a du sens dépend de l’acheteur et du bien. Il n’y a pas de bien ou de mal ici.

Frais de service et taxes à Hambourg : Voici les coûts à prévoir

FIV : En plus du prix d’achat, il y a bien sûr des coûts supplémentaires. Les taxes sont un facteur important pour les acheteurs à Hambourg. Quels sont les impôts auxquels les acheteurs de Hambourg doivent faire face lorsqu’ils achètent une maison à la périphérie de la ville ou un appartement en copropriété à Hambourg Mitte/Hafen-City ?

Andrich : Lors de l’achat d’un bien immobilier, une taxe de transfert foncier différente est due selon l’état fédéral. À Hambourg, par exemple, il est de 4,5 % du prix d’achat et dans le Schleswig-Holstein de 6,5 %. Si des frais accessoires, tels que les honoraires de l’agent immobilier, sont transférés au prix d’achat, le prix d’achat augmente et la taxe de transfert foncier s’applique également à ces frais. Les taxes supplémentaires ne sont dues qu’en cas de vente – en fonction de la constellation et de la période d’utilisation. (Taxe de spéculation)

Prix élevés Hambourg, quand cela vaut-il la peine d’investir dans un bien immobilier ?

FIV : Les loyers et les prix d’achat à Hambourg ont fortement augmenté ces dernières années. Quel est le facteur décisif qui favorise le plus cette évolution sur le marché immobilier de Hambourg ? Recommanderiez-vous actuellement d’investir dans l’immobilier ou d’attendre ?

Andrich : Le revenu réalisable à Hambourg est nettement plus élevé que dans des régions rurales comme Dithmarschen, par exemple. Ce sont surtout les jeunes qui viennent à Hambourg pour étudier et faire carrière.

D’une part, c’est la croissance des autres régions qui entraîne une hausse des prix, et d’autre part, les taux d’intérêt favorables ont permis à des personnes aux revenus moins élevés d’acheter une propriété à Hambourg. Hambourg est l’une des villes les plus populaires d’Allemagne. En principe, je conseille toujours de posséder un bien immobilier, mais uniquement avec un revenu adéquat. Le rapport entre la valeur du bien et le revenu doit correspondre et être durable.

Conseil : Condominiums de luxe dans la HafenCity de Hambourg – The Crown

Du luxe à l’état pur : c’est ce que promet la nouvelle tour résidentielle « The Crown » dans la HafenCity de Hambourg. Si vous aimez l’immobilier de luxe, cette propriété est certainement la bonne adresse. Imaginez que vous êtes sur votre balcon, à quelque 50 mètres au-dessus de l’Elbe, que vous regardez le bâtiment en forme de vague de l’Elbphilharmonie et que vous profitez du soleil qui se reflète dans l’Elbe et fait scintiller l’eau. Ça ne fait pas rêver ? Il n’est donc pas étonnant que la quasi-totalité des unités résidentielles du projet aient déjà été vendues.

• Condominium de luxe de Hafen City : The Crown Hamburg

Rendez-vous de visite avec le propriétaire : Ce que vous devez garder à l’esprit

FIV : Que disent les professionnels du marché immobilier des conseils pour visiter un appartement que je veux ou peux acheter ? Y a-t-il des erreurs à éviter ou à quoi dois-je faire attention pour ne pas me faire avoir ?

Un bon vendeur, que ce soit à titre privé ou en tant que courtier, ne veut tromper personne ! En outre, le BGB (code civil allemand ; ndlr) stipule que le vendeur doit remettre l’objet vendu exempt de défauts matériels et de défauts de titre.

FIV : Cela semble bien, mais puis-je toujours compter dessus ? Et si ça tourne mal, j’ai une longue et coûteuse bataille juridique sur les bras, n’est-ce pas ?

C’est en fait une bonne chose que nous commencions notre discussion sur les conseils et les erreurs à commettre lors de la visite d’appartements par la base juridique. Car cela offre une sécurité de base lors de l’achat d’un appartement, surtout pour les débutants. Dans le pire des cas, je peux rapidement déménager d’un appartement loué. Avec un appartement acheté, même si je l’utilise comme un investissement, ce n’est pas si facile. Après tout, tout, y compris le financement, devrait être inversé. Cela coûte généralement beaucoup d’argent !

L’un des principes juridiques dont vous disposez en tant qu’acheteur est la responsabilité du vendeur pour les défauts. En bref, cela signifie que le vendeur peut être tenu responsable par l’acheteur pour des défauts cachés ou dissimulés, même après la vente. Mais attention : la plupart des contrats de vente contiennent les phrases suivantes : « acheté tel que vu », « acheté en l’état » ou « le vendeur n’assume aucune garantie pour les défauts ». En fait, ces phrases exonèrent très largement le vendeur.

Astuce ! Apprendre en ligne : Visualisation des appartements

Nous avons quelques liens intéressants ici ! Grâce à la vérification des questions IHV, vous pouvez vous entraîner à la maison et sur la route et vous préparer parfaitement à l’entretien. Astuce ! Vous trouverez ici non seulement le contrôle des questions pour l’inspection de l’appartement, mais aussi des tests en ligne pour votre entretien d’embauche, le small talk, et bien plus encore.

• Formation en ligne – The Landlord Question Check (externe ; IHV Makler)
• Pour toi : Vérification des questions des locataires (externe ; IHV Makler)
• Apprentissage en ligne – Tous les cours (entretien d’embauche, etc.)

Le bon comportement lors du rendez-vous de visionnage

FIV : C’est pourquoi nous aimerions savoir ce qu’il est important de prendre en considération lors de la visite d’un appartement, afin d’éviter d’en arriver là.

Je commencerai par dire que la visite d’une propriété – surtout si vous achetez – demande du temps et de la tranquillité d’esprit. Il est donc préférable d’essayer d’organiser un rendez-vous de visite exclusif avec l’agent immobilier. Ainsi, vous ne serez pas poussé dans les salles par d’autres personnes intéressées. Par ailleurs, la visite individuelle ne signifie pas que l’acheteur doit venir seul. Au contraire : même lors de l’achat d’un appartement, la devise est que quatre yeux voient plus que deux ! Vous devriez vous faire accompagner d’un partenaire en qui vous avez confiance pour porter un jugement critique. C’est le seul moyen de ramener votre propre euphorie initiale à un niveau réaliste.

FIV : Y a-t-il un moment propice pour une visite ?

Si vous faites allusion au bon moment et au bon jour de la semaine, alors certainement ! Il est préférable de visiter l’appartement pour la première fois à la lumière du jour, un jour de semaine à l’heure de fermeture.
Pourquoi ? C’est simple : j’ai alors une impression réaliste du niveau de bruit à l’extérieur et à l’intérieur de la maison. La circulation après le travail est fluide, certains voisins sont peut-être déjà chez eux. Je sais alors si j’aime le bruit ou pas. Si tout cela est en ordre, il est préférable de prendre un ou deux autres rendez-vous à d’autres moments de la journée et d’autres jours de la semaine. Il est également recommandé de prendre plusieurs rendez-vous de visite, car lors du premier rendez-vous, vous êtes souvent très excité et peut-être même un peu « aveugle aux affaires ». Un bon vendeur et agent immobilier n’a aucun problème avec plusieurs rendez-vous. Il est encore plus susceptible de vous percevoir comme un client sérieux !

Être honnête ou « le locataire parfait » ?

FIV : Dois-je moi-même être honnête avec le vendeur sur tout ?

Si j’attends de l’honnêteté de la part de l’agent immobilier et du vendeur, il va de soi qu’il devrait en être de même dans l’autre sens. Il n’y a donc aucun inconvénient à ce que j’apporte la confirmation de financement de ma banque lors du premier rendez-vous. Ce n’est pas comme quand on loue que le propriétaire a besoin d’un rapport de crédit. Le fait de souligner l’intention sérieuse d’acheter avec un engagement de financement ou une déclaration volontaire me place immédiatement en pole position en tant qu’acheteur, surtout dans le cas d’appartements recherchés.

Lors de l’achat d’un appartement, l’honnêteté consiste également à demander dans quelle mesure les animaux domestiques sont autorisés. Ainsi, vous ou le futur locataire n’aurez pas de mauvaises surprises. Vous devez également demander à voir l’ensemble du règlement intérieur, s’il en existe un – par exemple, dans un nouvel immeuble.

Villes avec les loyers les plus élevés – top liste

Source : Statistiques immobilières

Vous trouverez ici les 10 villes où les prix de location sont les plus élevés au 4e trimestre 2018 :

1. Munich: 17,56 euros/m²
2. Francfort-sur-le-Main: 13,96 euros/m².
3. Stuttgart: 13,64 euros/m².
4. Berlin: 12, 29 euros/m²
5. Darmstadt : 12,23 euros/m².
6. Mayence : 12,17 euros/m²
7. Freiburg : 12,13 euros/m².
8. Wiesbaden : 12,03 euros/m².
9. Hambourg: 11,94 euros/m²
10. Ingolstadt : 11,91 euros/m².

Contrôle de l’immobilier : attention à ces éléments

FIV : Passons au matériel pour l’inspection des appartements. Si je ne suis pas moi-même un artisan ou un expert en bâtiment, à quoi dois-je faire attention en ce qui concerne l’état de construction de l’appartement ?

Il existe quelques points de vue de base que chacun peut et doit adopter – même s’il n’est pas un expert en construction. Cela commence par l’odeur : si cela sent le moisi, même après une aération prolongée, c’est que quelque chose est littéralement pourri. La moisissure sur les murs, les plafonds ou les sols en est généralement la cause.

Manipulez vous-même toutes les fenêtres et les portes et tenez la main sur les rabais et les joints ! Si vous ne sentez pas de brise à cet endroit, cela indique une bonne isolation. En outre, les fenêtres et les portes doivent être lisses et faciles à ouvrir et à fermer.

En particulier, les coins des fenêtres et les rebords de fenêtres doivent être vérifiés avec les mains, les yeux et le nez. La moisissure y est souvent brièvement peinte…..

Les installations sanitaires sont la carte de visite du bien, non seulement lorsqu’il est occupé, mais aussi avant l’achat et l’emménagement. La robinetterie, la céramique, les carreaux, etc. doivent être en bon état, voire en parfait état. Allez-y, tirez la chasse d’eau, essayez les raccords d’eau et de douche !

FIV : En parlant d’essayer des choses : Comment puis-je savoir si tous mes meubles rentreront dans l’appartement ?

En indiquant clairement à l’avance quels sont les meubles dont ils disposent et dans quelle taille. Avant chaque visite, prenez un mètre pliant pour les meubles les plus importants et notez les mesures. Je peux alors facilement vérifier cela dans le nouvel appartement. Si vous voulez travailler de manière plus professionnelle, vous pouvez obtenir un plan à l’échelle avant ou au plus tard lors du rendez-vous de visite. Ensuite, je réduis mes meubles à l’échelle appropriée et je les dessine dans le plan d’étage comme ils me conviennent le mieux.

Bien sûr, cela n’est nécessaire que si j’emménage moi-même dans l’appartement. Cependant, en tant que pur investissement en capital destiné à la location, je devrais certainement faire attention au nombre de prises et à leur répartition. Il faut également vérifier les connexions de la machine à laver et du lave-vaisselle. Y a-t-il une cave dans la maison et quelle est sa taille ? C’est également un point important lors du visionnage.

La visite pas à pas

FIV : Suis-je vraiment autorisé à prendre des photos pendant le visionnage ?

Oui, bien sûr ! Je le conseille même ! Parce que je peux alors regarder les photos ou la vidéo à la maison, pièce par pièce, encore et encore. Il est certain que de nouvelles questions et suggestions apparaîtront lors des prochains rendez-vous de visionnage.

FIV : C’est déjà beaucoup de choses que je dois prendre en compte pendant le visionnage. S’il y a plus que ça, le vendeur pourrait interrompre la visite en colère ?

Si c’est le cas, soyez-en heureux. Parce qu’alors l’appartement aura certainement un problème quelconque et vous ne devriez pas l’acheter !

Cependant, moi-même, mon personnel et tous les collègues que je connais n’arrêteraient jamais un visionnage à cause de trop de questions. Au contraire : je suis heureux lorsque quelqu’un examine sérieusement l’appartement et me fait part de son intention sérieuse d’acheter. Si l’on découvre des défauts, il faut rester calme et objectif. À propos, il n’y a rien de mal à parler à d’autres résidents et propriétaires de la maison avant d’acheter ! Un bon agent immobilier vous proposera même de le faire de sa propre initiative.

Mais permettez-moi aussi de dire un mot sur un autre sujet important lors du rendez-vous de visite : ne manquez pas de jeter un coup d’œil à l’environnement immédiat et plus large de l’habitation ! Cela ne sert à rien si j’ai le meilleur appartement, mais qu’il se trouve dans un quartier qui – pour une raison ou une autre – ne me plaît pas. Tôt ou tard, cela déteindra sur votre relation avec la propriété.

Liste de contrôle : Autres aspects importants lors de la visite d’un appartement

Outre le niveau sonore, il faut vérifier les éléments suivants :

• Quelle est la situation en matière de stationnement ?
• Et les odeurs dans et autour de la maison ?
• Comment sont les installations extérieures ?
• Quels sont les commerces à proximité ?
• Comment est la connexion avec le système de transport public ?
• À quelle distance se trouvent les autorités, les écoles, etc. les plus proches ?
• Si des enfants sont concernés, la question des aires de jeux, etc. est très importante.

En tant qu’acheteur, il est préférable d’établir une liste de contrôle de tous les éléments que vous souhaitez vérifier lors du rendez-vous de visite. À propos, il existe également des listes de contrôle toutes prêtes sur Internet.

Merci pour tous ces conseils !

Dans cette interview, notre agent immobilier et expert en investissement, Jan Rickel.

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