Surface habitable pour les propriétaires-occupants : critères

Ici, l’accent est clairement mis sur le bien-être personnel. Il faut également tenir compte de l’évolution personnelle future, comme par exemple l’arrivée d’une nouvelle génération. Il ne faut surtout pas penser trop « grand », car plus la surface est grande, plus le prix d’achat est élevé. Un autre point : il est toujours possible d’agrandir l’équipement, mais rarement la surface habitable.

Voici un bref résumé des critères pour les propriétaires occupants :

• Le bien-être est une priorité
• Prévoir une surface habitable suffisante pour l’avenir, par exemple pour la planification familiale.
• Surface pas trop surdimensionnée > Prix d’achat, frais annexes
• L’équipement peut être amélioré ultérieurement

Surface habitable pour les investisseurs en capital : critères

Lorsque l’on achète un bien immobilier en tant qu’investissement, l’objectif principal est de le louer afin de générer un flux de trésorerie suffisant. On y parvient en se fixant trois objectifs. D’une part, un rendement locatif élevé, une bonne location et peu de logements vacants.

Voici un aperçu des trois objectifs :

1. Rendement locatif élevé
2. Bonne capacité de location
3. Peu de logements vacants

4 conseils pour les investisseurs en capital : des initiés exclusifs

Nous avons ici pour toi quatre conseils exclusifs pour l’achat de ton appartement en copropriété.

Conseil 1 : rapport entre la taille et le nombre de pièces

Au départ, la relation entre la taille et le nombre de pièces est très importante. Exemple : un appartement de 120 m² avec 2 pièces est aussi difficile à louer qu’un appartement de 60 m² avec 5 pièces.

Conseil n° 2 : diviser un appartement

Les grands appartements sont plus difficiles à louer que les petits et moyens appartements, c’est pourquoi leur taux de vacance est également plus faible. Sur le long terme, ces appartements peuvent générer un bon rendement. Si l’on vous propose donc un grand bien immobilier dans un quartier A, vous devriez envisager de le louer en tant que colocation. Là aussi, on peut s’attendre à un rendement élevé.

Dans le cas d’un appartement de quatre pièces que tu loues à une famille, le rendement est certes plus faible, mais le changement de locataire est moins important.

Conseil n° 3 : nombre de pièces et mètres carrés

À long terme, les appartements typiques de 50 à 80 m² avec 2 à 3 chambres ont fait leurs preuves.

Conseil n° 4 : miser sur les studios

Si l’on achète dans un bon quartier A ou B, il faut plutôt miser sur des studios de 20 à 40 m², car on trouve de plus en plus de célibataires sur le marché. Avec une surface habitable plus petite, on obtient un loyer plus élevé au mètre carré.

L’étape suivante : le bail emphytéotique

Lorsque l’on se penche pour la première fois sur le thème du bail emphytéotique, de nombreuses questions surgissent. Qu’est-ce qu’un bail emphytéotique et est-ce que le bail emphytéotique est utile ? On veut aussi savoir si les coûts du bail emphytéotique, le loyer emphytéotique, peuvent être déduits des impôts ? Toutes tes questions trouveront ici une réponse. Apprends dans cet article les avantages et les inconvénients du bail emphytéotique pour l’usage personnel et l’investissement.

Existence ou construction : avantages et inconvénients

Lorsque l’on achète un logement, outre la question de l’usage personnel ou du placement et du rendement ou de l’investissement immobilier, on se demande s’il faut investir dans l’existant ou dans le neuf. Les deux formes ont leurs avantages et leurs inconvénients. Tu découvriras lesquels dans cet article.

• Existant ou nouveau

Villa M Berlin : le summum du design à Grunewald

La Villa M est l’un des rares bâtiments résidentiels privés réalisés par le célèbre cabinet d’architectes Graft de Berlin. Le client est un particulier et a chargé les architectes de ce projet résidentiel. La Villa M a été construite comme un nouveau bâtiment entre 2015 et 2017, et constitue un point fort architectural à Berlin Grunewald entre des « villas classiques » plutôt dans le quartier. L’esthétique et le langage formel modernes sont ici à l’honneur, laissant l’architecture classique loin derrière. Un langage architectural unique, des lignes de vue particulières et une façade idiosyncrasique font de cette propriété un véritable pôle d’attraction. Découvrez ci-dessous ce qu’est la Villa M à Berlin et à quoi elle ressemble.

© Tobias Hein

Situation à Berlin Grunewald : des villas à perte de vue

La Villa M est située à Berlin, à Grunewald. Le quartier est très populaire et abrite de grandes maisons et villas de qualité. La proximité de la forêt de Grunewald, ainsi que des rives de la rivière Havel, rendent cette région particulièrement attrayante. Situé à l’écart, à la périphérie de la ville, avec des forêts et des lacs, tout en bénéficiant d’une situation centrale : tel est l’attrait de Grunewald. Ceux qui vivent ici une fois ne veulent souvent jamais partir.

Ici, vous pouvez également voir une vue de la villa depuis le jardin. La Villa M est une merveille sous tous les angles ! Comme une bonne sculpture, Villa M ouvre de tous côtés une nouvelle tension pour l’œil. Le bâtiment laisse place à l’interprétation, et c’est également l’intention des architectes. Découvrez par vous-même les associations que la Villa M évoque chez vous !

© Tobias Hein

Caractéristiques spéciales : Langage de conception individuel, façade en céramique et façade de fenêtres

Qu’est-ce qui rend la Villa M si spéciale ? D’une part, il s’agit du langage unique de la forme, qui se veut une réminiscence d’un bloc erratique qui se situe dans un paysage glaciaire. Il s’agit d’exprimer à la fois la proximité de la nature et le désir de puissance expressive et créative. La forme trapézoïdale et sculpturale confère à la Villa M une énorme valeur de reconnaissance et la distingue fortement des propriétés voisines.

Sa particularité réside dans le fait que les axes visuels du bâtiment sont alignés avec les espaces verts du quartier, créant ainsi la plus grande intimité possible. Autre point fort : le bâtiment de quatre étages est enveloppé d’une façade pliée dans l’espace, faite de panneaux de céramique. Des surfaces vitrées à hauteur d’homme complètent l’aspect moderne et singulier de la Villa M.

© Frank Herfort

Données techniques : emplacement, période de construction, surface habitable, etc.

La Villa M est un projet unique et une pièce de collection absolue. Nous avons résumé pour vous les faits périphériques et les informations les plus importantes. Emplacement, constructeur, espace de vie et bien plus encore. Faites connaissance avec la Villa M ici via les données techniques :

• Emplacement : Berlin-Grunewald
• Projet : Nouvelle construction d’une villa avec une annexe pour la grand-mère.
• Client : Privé
• Période : 2015 – 2017
• Surface habitable : 530 m².
• Façade : carreaux de céramique
• 4 étages

© Tobias Hein

Architects Graft : interview des fondateurs sur l’immobilier, les projets et les stations-service électroniques

Le cabinet d’architecture Graft a été fondé par trois Allemands et est une entreprise qui connaît un succès national et international. Ils ont maintenant des bureaux à Berlin, Los Angeles et Pékin, et l’équipe est très importante avec 150 architectes. Découvrez ce qu’est Graft, ce qui fait fonctionner l’entreprise et les autres projets qu’elle a en portefeuille dans notre article détaillé : Bureau d’architecture Graft. Nous avons également mené un entretien approfondi avec les fondateurs. Ce que les architectes pensent de leurs projets et de leur travail, et ce qui les fait vibrer, peut être lu ici dans l’interview, qui était divisée en 3 sujets :

1. Bureau de l’architecte
2. Résidentiel et usage mixte
3. Futur : station de recharge pour voitures électriques & Co.

Plus de photos et d’impressions : Villa M : intérieur et extérieur

Vous n’avez pas encore assez vu la Villa M ? Vous trouverez ici d’autres photos et impressions de l’architecture très particulière de cette propriété. Quel que soit l’angle sous lequel vous regardez la Villa M, vous découvrirez toujours quelque chose de nouveau, et elle développe de nouveaux charmes sous chaque angle – tout comme la sculpture parfaite. En plus de la façade, découvrez la cheminée à l’intérieur et la façade illuminée au crépuscule.

© Frank Herfort

© Tobias Hein

© Tobias Hein