Propriété louée : résiliation pour besoin personnel

Les propriétaires ont le droit de résilier le bail pour cause de besoin personnel, dans la mesure où la résiliation pour besoin personnel respecte tous les délais légaux, c’est-à-dire 3 à 9 mois. En règle générale, en tant que bailleur et propriétaire, tu dois avoir réellement besoin du logement pour toi ou un membre de ta famille, il doit y avoir des raisons compréhensibles et valables.

Voici les faits en bref :

• Délais légaux entre 3 et 9 mois
• Raison compréhensible

Lisez ici tout sur la loi sur le droit de propriété/ Immobilien-Erfahrung.de

Besoin personnel : motifs et bénéficiaires

L’usage personnel doit toujours être justifiable et ne doit être disponible que pour les membres les plus proches de la famille.

Motifs d’occupation personnelle : exemples

Le souhait d’un usage personnel doit toujours avoir une composante à long terme ; une utilisation courte ou temporaire comme phase de transition ne serait pas une justification.

• Désir de vivre dans son propre appartement / sa propre maison
• Désir d’enfant, agrandissement du logement
• Résidence secondaire ou maison secondaire, absolument nécessaire pour des raisons professionnelles
• …

Les personnes bénéficiaires : Exemples

Tu peux utiliser tes propres besoins pour toi-même ou pour des personnes « bénéficiaires ». Mais qui en fait partie ? Sont reconnus

• Enfants
• Parents
• Grands-parents
• Frères et sœurs
• Petit-fils
• Nièces et neveux
• Beaux-enfants et beaux-parents (si le mariage est toujours en cours)
• Conjoints séparés (sans demande de divorce)
• Partenaire enregistré (sans demande d’annulation en cours)

Étape suivante : comparaison des types de situation

Tu as réuni l’argent nécessaire et tu as décidé d’investir dans un bien immobilier. Mais où vais-je acheter ce bien immobilier ? La première question qui se pose ici est : rendement ou investissement immobilier? Cette question joue un rôle important dans le choix de l’emplacement d’un bien immobilier pour les investisseurs mais aussi pour les propriétaires. Que signifie exactement un emplacement A, B ou C et quelles sont les différences ? Lisez ici tout ce qui concerne l’emplacement des biens immobiliers avec ses avantages, ses inconvénients et ses risques.

Usage personnel : non loué pour un emménagement immédiat

Si tu achètes un bien immobilier, par exemple un appartement en copropriété, pour ton propre usage, tu souhaites probablement y emménager immédiatement. Il est donc moins intéressant d’acheter un bien immobilier déjà loué. Si tu achètes un bien qui est loué à ce moment-là, tu peux résilier le bail des locataires pour cause de besoin personnel.

Résiliation pour besoin personnel

Les propriétaires ont le droit de résilier le bail pour cause de besoin personnel, dans la mesure où la résiliation du bail pour besoin personnel respecte tous les délais légaux, c’est-à-dire 3 à 9 mois. Cela n’est valable que si l’on a vraiment besoin du bien immobilier pour soi-même ou pour un membre de la famille.

Voici un bref aperçu :

• Résiliation possible en cas de besoin personnel
• Délais légaux entre 3 et 9 mois
• Raison compréhensible (toi ou le bénéficiaire emménage)

Immobilier d’investissement : Acheter en location

Acheter en location ou sans location dépend toujours de la situation donnée. Les deux possibilités présentent des avantages et des inconvénients dont il faut tenir compte en fonction de la situation.

Avantages et inconvénients des biens loués

Avantages :

• Pas de perte de temps pour la relocation
• Les habitudes de paiement et le comportement des locataires existants sont connus
• Faible risque de vacance au départ

Inconvénients :

• Location généralement inférieure à la valeur actuelle du marché
• Les contrats de location existants doivent généralement être repris

L’immobilier comme investissement : acheter non loué

Ici aussi, on trouve certains avantages et inconvénients à acheter des biens non loués. Ce que tu achètes en fin de compte dépend néanmoins des conditions de l’objet à acheter.

Avantages et inconvénients des biens non loués

Avantages :

• Travaux de rénovation immédiats possibles et déductibles
• Loyer de marché en cas de nouvelle location
• Possibilité d’utiliser son propre contrat de location

Inconvénients :

• Vacance au début : perte de loyer
• Frais de rénovation et de relocation

Conclusion pour les investisseurs en capital

Décider toi-même quels facteurs apportent la plus grande valeur ajoutée à tes objectifs. En fonction de cela, un bien immobilier non loué ou loué correspondra mieux à ta stratégie personnelle.

Prochaine étape : résiliation du contrat de location

Acheter un bien immobilier en location et donner congé aux locataires pour cause de besoin personnel ? Pas de problème si, en tant que bailleur, tu as des raisons compréhensibles et valables d’avoir besoin du bien immobilier. Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, tu apprendras ici tout ce qu’il faut savoir sur les besoins personnels.