Acheter un bien immobilier : Que puis-je me permettre ?

Pour pouvoir acheter un bien immobilier d’une certaine valeur, il faut généralement contracter un crédit auprès de la banque en plus de sa part de fonds propres. La banque détermine le montant du crédit qu’elle accorde à certaines personnes.

Facteurs permettant de limiter la somme disponible :

• Solvabilité & renseignements personnels
• Valeur de garantie du bien immobilier
• Fonds propres en fonction de la solvabilité
• Charge mensuelle

Étape 1 : solvabilité et renseignements personnels

Pour financer un bien immobilier, il faut d’abord établir ta solvabilité à la banque à l’aide d’une déclaration structurée.

Renseignements personnels : aide à la décision de la banque

L’auto-déclaration est un aperçu de ta situation financière. Il donne à la banque un aperçu de ta situation financière actuelle et constitue ainsi une base de décision importante. Le montant du crédit et les conditions de financement en dépendent.

Solvabilité : les actifs propres

La solvabilité doit d’abord être vérifiée par la banque. Pour ce faire, les actifs et les passifs sont comparés. Important : le bilan patrimonial doit toujours être positif ! Si c’est le cas, on est digne de crédit. Si ce n’est pas le cas, cela signifie que plus la solvabilité est faible, plus il faut apporter de fonds propres.

La solvabilité signifie donc

• Plus la solvabilité est élevée, plus la part de fonds propres est faible
• Plus la solvabilité est faible, plus la part de fonds propres est élevée

Étape 2 : La valeur de nantissement du bien immobilier

Il existe une valeur vénale (prix du marché) et une valeur de nantissement (valeur vénale moins 20%).

Valeur vénale

La valeur vénale décrit le prix de vente qu’un bien immobilier est susceptible d’atteindre, compte tenu des conditions actuelles du marché.

Montant de la garantie

Le montant de la garantie est généralement inférieur d’environ 20% à la valeur vénale. Les banques évaluent les biens immobiliers déposés en garantie (financement) à un niveau inférieur au prix du marché. En d’autres termes, c’est le montant que la banque obtiendrait de toute façon en cas de vente ou même de vente forcée.

Étape 3 : Fonds propres en fonction de la solvabilité

En principe, le financement d’un bien immobilier requiert 20% de fonds propres. Nous avons vu à l’étape 1 que la solvabilité et le crédit jouent un rôle important. Toutefois, ces 20% ne s’appliquent pas toujours, car le montant des fonds propres dépend en premier lieu de la solvabilité et de la valeur de nantissement calculée.

• La norme est de 20% de fonds propres
• Solvabilité : réduit les fonds propres
• Prix d’achat : réduit les fonds propres (si inférieur au prix du marché)

Étape 4 : Débit mensuel

Ici, la banque s’intéresse à ton revenu mensuel et à tes dépenses. Le revenu disponible est déterminant pour le remboursement des intérêts et du capital. S’il est trop faible et que les dépenses sont trop élevées, cela peut conduire à une moins bonne solvabilité.

• Recettes et dépenses mensuelles
• Déterminant pour le remboursement des intérêts et du capital

Conclusion : quelle est la part de l’immobilier au final ?

En tant qu’employé avec des revenus réguliers et une déclaration personnelle bien structurée, il ne devrait pas y avoir de problème pour atteindre un taux de fonds propres de 10%. Le montant du prix d’achat résulte alors du calcul suivant :

• Fonds propres x 10 = prix d’achat du bien immobilier

Ici, tu en apprendras encore plus sur le prix d’achat maximal d’un bien immobilier/ Immobilien-Erfahrung.de

8 erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier : situation, utilité personnelle & valeur de revente

Des erreurs se glissent toujours volontiers dans le processus d’achat d’un bien immobilier. Qu’il s’agisse d’une mauvaise situation du bien immobilier, de raisons contre l’intérêt personnel ou d’un achat sous le coup de l’émotion, les erreurs te coûtent beaucoup d’argent. Pour éviter cela, nous avons rédigé un guide qui te permettra de ne plus jamais faire d’erreur lors de l’achat de ton prochain bien immobilier.

• Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier

L’étape suivante : le rendement locatif et le facteur prix d’achat

Comment trouver des biens immobiliers à bon rendement ? C’est une question que se posent surtout les investisseurs en capital, car ils recherchent avant tout un cash-flow positif et le plus rapide possible. Avec un rendement suffisant, on a la chance que le locataire rembourse le bien immobilier acheté. Tu apprendras ici tout ce qu’il faut savoir pour obtenir le meilleur rendement locatif.

Renseignements personnels pour la banque : acheter une maison ou un appartement

Tu veux acheter ton premier appartement ou ta première maison et la banque veut que tu lui fournisses une auto-déclaration ? Apprends ici ce qu’est une auto-déclaration, ce qu’elle contient et télécharge gratuitement un modèle au format PDF avec lequel tu pourras convaincre ta banque !

• Renseignements personnels

Acheter une propriété dans les rues les plus exclusives

De Harvestehuder Weg à Hambourg à Annastrasse au nord-ouest de Francfort, en passant par Tegernsee au sud de Munich, le paysage immobilier allemand est tout à fait respectable en comparaison internationale. Et ce n’est pas tout : ceux qui pensent que les rues les plus chères d’Allemagne se trouvent uniquement sur le continent se trompent. Nulle part en Allemagne, les biens immobiliers ne sont aussi recherchés et exclusifs qu’à Sylt. Vous en saurez plus sur le coût d’un mètre carré dans un instant. Voici un aperçu des rues les plus chères d’Allemagne.

Berlin : Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlin n’est pas seulement la capitale de l’Allemagne, mais aussi un lieu attrayant pour les entreprises internationales, un bastion de la culture allemande et un lieu de vie populaire pour les couples, les célibataires et les étudiants. La capitale de l’Allemagne est une ville à couper le souffle à tous égards. Ce n’est pas étonnant, après tout, elle abrite près de 4 millions de personnes. Ainsi, la métropole enchante par son paysage urbain vivant et diversifié, sa grande valeur historique, sa vie nocturne agitée et son économie stable. Si le Kurfürstendamm est l’une des rues commerçantes les plus luxueuses d’Europe, les quartiers de Berlin-Mitte, Tiergarten et Charlottenburg et leurs environs abritent les propriétés les plus exclusives de la ville.

• Les rues les plus chères de Berlin

Les rues les plus chères de Berlin sont les suivantes :

• Au cirque, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Place de Paris
• Savignyplatz

La rue la plus chère de Berlin est Inselstraße.

Inselstraße à Berlin

L’Inselstraße à Berlin-Mitte séduit par son emplacement exclusif. Les rives de la Spree sont accessibles à pied, les monuments et sites les plus importants de la ville ne sont qu’à une station de métro, et pour ceux qui ont besoin de faire une pause dans l’agitation colorée de la ville, les nombreux espaces verts et parcs offrent un changement de décor relaxant. Les prix des propriétés y sont d’environ 23 000 euros par mètre carré.

Jusqu’à 23 000 euros par m²

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Les rues les plus chères de Berlin

Düsseldorf

La capitale de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie inspire par ses quartiers luxueux, ses quartiers de villas exclusives et sa ligne d’horizon à couper le souffle. La qualité des infrastructures, la diversité des possibilités de shopping et la position internationale de l’économie locale font également de Düsseldorf une ville exceptionnelle. L’attractivité de Düsseldorf se reflète également dans le marché immobilier local : les rues de la vieille ville et d’Oberkassel, notamment, comptent parmi les zones résidentielles les plus exclusives.

• Les rues les plus chères de Düsseldorf

Voici les rues les plus chères de Düsseldorf :

• Vieille ville
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring.

La rue la plus chère de Düsseldorf est l’Altestadt.

Vieille ville de Düsseldorf

L’Altestadt de Düsseldorf est non seulement la rue la plus chère de toute la ville, mais aussi la plus belle. Les rives du Rhin sont accessibles à pied, la place historique de Burgenplatz n’est qu’à quelques minutes en voiture et l’hôtel de ville de Düsseldorf se trouve également ici. L’une des rues commerçantes les plus célèbres d’Europe se trouve également à proximité : Königsallee. Les prix des propriétés y sont d’environ 13 500 euros par mètre carré.

Jusqu’à 13 400 euros par m²

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Les rues les plus chères de Düsseldorf

Francfort sur le Main

Avec une population d’environ 750 000 habitants et une superficie d’un peu moins de 750 kilomètres carrés, Francfort-sur-le-Main est l’une des principales métropoles d’Allemagne. Comptant parmi les villes allemandes les plus imposantes, la métropole hessoise de Francfort n’a rien à envier aux autres villes que sont Berlin, Hambourg et Munich. Le niveau de vie est élevé et l’économie stable. Alors que les étudiants apprécient la vie nocturne colorée, le solide secteur bancaire et financier attire principalement les entrepreneurs et les investisseurs. Ainsi, ce ne sont pas seulement les appartements du centre-ville qui sont populaires ici, mais aussi les villas et les maisons individuelles à la périphérie de la ville.

• Les rues les plus chères de Francfort-sur-le-Main

Voici les rues les plus chères de Francfort-sur-le-Main :

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

La rue la plus chère de Francfort est Annastrasse, dans le nord-ouest de la ville.

Annastrasse à Francfort

Les propriétés situées dans le quartier nord de Francfort sont particulièrement recherchées. Non seulement la Siesmayerstrasse se trouve ici, mais aussi la rue la plus chère de toute la métropole : Annastrasse. Ici, les prix des propriétés avoisinent les 11 000 euros par mètre carré.

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Les rues les plus chères de Francfort-sur-le-Main

Hambourg

Une économie forte, un air marin, une orientation internationale – tout cela fait de Hambourg une ville du nord de l’Allemagne. Hambourg a un charme bien à elle, façonné par son histoire unique, la navigation maritime et les nombreux résidents internationaux venus des quatre coins de l’Europe. Il abrite non seulement des familles, des étudiants et des entrepreneurs, mais aussi des visages célèbres du monde du cinéma, de la télévision, de la musique et du sport. Cela rend, bien sûr, le marché immobilier de la ville hanséatique particulièrement attractif. Ainsi, toute personne qui possède une propriété à Hambourg peut s’estimer très chanceuse.

• Les rues les plus chères de Hambourg

Découvrez ici certaines des rues les plus chères de Hambourg :

• Au Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Rue de la Grande Elbe
• Route de Harvestehude
• La voie du milieu
• Belle vue
• Strandkai

La rue la plus chère de Hambourg est Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg à Hambourg

Entouré par l’Aussen-Alster et l’Isebekanal, le quartier de Harvestehude est situé dans le district d’Eimsbüttel. Le Harvestehuder Weg se trouve également ici. Les prix des propriétés ici sont d’environ 16 000 euros par mètre carré.

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Les rues les plus chères de Hambourg

Munich

La capitale bavaroise impressionne par sa belle architecture, son large éventail d’activités culturelles et son niveau de vie élevé. Métropole historique de l’art et de la culture, Munich fascine les familles, les couples, les étudiants et les jeunes professionnels. Les entrepreneurs et les investisseurs sont également attirés par la proximité des Alpes, la multitude de lacs à couper le souffle et la proximité de la côte italienne au sud. Troisième ville d’Allemagne, Munich se distingue également par un taux de chômage très bas et un secteur technologique et scientifique solide. Il n’est pas étonnant que pratiquement aucune autre ville d’Allemagne ne soit aussi chère que Munich. Qu’il s’agisse d’une villa spacieuse à Maxvorstadt, d’un appartement rénové dans le quartier de Glockenbachviertel ou d’une maison individuelle modernisée à Bogenhausen, vous trouverez ici les propriétés les plus luxueuses d’Allemagne.

La liste des rues les plus chères de Munich est donc longue. Voyez par vous-même ici :

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Rue de la Reine
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Rue Zuccali (Nord)
• Entrée de garage (sud)
• Rue Titian
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Les rues les plus chères de Munich sont la Königinstraße, la Seestraße et la Mandlstraße à Schwabing.

La rue Queen à Munich

L’ancien quartier artistique et culturel de Schwabing abrite la Königsstraße. Les propriétés ici sont parmi les plus exclusives d’Allemagne. Les prix des propriétés ici, par exemple, sont d’environ 20 000 euros par mètre carré.

Norderney : une île de rêve dans la mer du Nord

Norderney est l’une des îles de la Frise orientale situées dans la mer du Nord. Seules sept des douze îles sont habitées. Avec ses presque 7 000 habitants, Norderney est l’île la plus densément peuplée de toutes et enchante par sa nature intacte, ses plages pittoresques et sa multitude de sites et de monuments.

• Les rues les plus chères de Norderney

Voici les rues les plus chères de Norderney :

• Sur la plage ouest
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

La rue la plus chère de Norderney est Am Weststrand, dans l’ouest de l’île.

Sur la plage ouest de Norderney

La rue Am Weststrand à Norderney convainc par sa proximité de la plage. On y trouve également plusieurs bars, restaurants, terrains de jeux et espaces verts. Qu’il s’agisse d’un appartement de vacances exclusif avec vue sur la mer ou d’une résidence permanente à l’écart du continent, tout le monde s’y sent chez soi. Ainsi, si vous voulez acheter un terrain sur la plage ouest, vous devez compter avec 11 200 euros par mètre carré.

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Les rues les plus chères de Norderney

Lac de Starnberg

Le lac de Starnberg se trouve à un peu moins de 40 km du centre de Munich, à mi-chemin entre la capitale bavaroise et la station résidentielle et de vacances très prisée de Tegernsee. Grünwald n’est pas loin non plus en voiture. La richesse culturelle, la nature intacte et l’atmosphère calme et détendue font des communautés autour du lac un lieu de vie apprécié. Les célébrités allemandes, en particulier, l’apprécient. Alors préparez-vous à rencontrer un ou deux visages familiers ici.

• Les rues les plus chères du lac de Starnberg

Voici les rues les plus chères du lac de Starnberg :

• Chemin du lac frontal
• Keltenstraße
• Chemin Lakeside
• Route du lac sud

La rue la plus chère du lac de Starnberg est la Südliche Seestraße à Münsing.

Route sud du lac de Starnberg

Alors que le nord du lac de Starnberg a l’air d’une petite ville et que la municipalité de Seeshaupt au sud a une atmosphère familiale convaincante, l’est de Starnberg est considéré comme une ancienne résidence de la noblesse allemande. Et c’est précisément ici que se trouve la rue la plus chère de toute la Bavière, avec sa vue imprenable sur tout le lac. Les prix des propriétés dans la rue sud du lac sont d’environ 25 000 euros par mètre carré.

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Les rues les plus chères du lac de Starnberg

Sylt : l’endroit le plus cher d’Allemagne pour vivre

Sylt est et reste une île de superlatifs. Et à bien des égards. La proximité de la mer du Nord et la nature intacte font que les horloges tournent différemment ici. Si l’été attire un grand nombre de vacanciers européens du continent, les mois d’automne et d’hiver sont synonymes de calme et de détente. Cela se reflète également dans les prix d’achat et de location. Nulle part en Allemagne l’immobilier ne se négocie aussi cher qu’ici.

• Les rues les plus chères de Sylt

Voici les rues les plus chères de Sylt :

• Heideweg / Heidewinkel
• Chemin du pré
• Hobokenweg
• Osterheideweg

La route la plus chère de Sylt est la Hobokenweg, à l’est de l’île.

Hobokenweg à Sylt

Également appelée « la rue des super riches », la Hobokenweg dépasse toutes les autres rues d’Allemagne en termes de prix au mètre carré. Seuls ceux qui peuvent se le permettre vivent ici : Des héritiers fortunés aux dirigeants d’entreprise prospères. Nulle part ailleurs dans toute l’Allemagne, elle n’est aussi chère : les prix de l’immobilier y sont en effet de 35 000 euros par mètre carré.

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Les rues les plus chères de Sylt

Tegernsee

Ceux qui ont parfois besoin de faire une pause dans l’agitation colorée de la grande ville la trouveront au lac Tegernsee. Le lac est situé au sud de Munich et est facilement accessible en voiture. Ainsi, les communautés autour du lac Tegernsee inspirent par leur paysage idyllique, leur haut niveau de discrétion et leur nature à couper le souffle. Si la vue imprenable sur le lac Tegernsee et les vallées voisines fait le charme de Leerberg, les communes de Gmund, Wiessee et Rottach convainquent par leur proximité avec le bord du lac.

• Les rues les plus chères de Tegernsee

Les rues les plus chères autour du lac Tegernsee se trouvent également ici :

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Les rues les plus chères du lac Tegern se trouvent dans la municipalité de Rottach-Egern.

Rottach-Egern sur le lac Tegern

L’une des zones résidentielles les plus populaires est Rottach, une communauté située au sud du lac Tegernsee. Par rapport à Leerbach, les villas et les immeubles d’appartements n’ont pas la meilleure vue sur le lac, mais ils séduisent par leur proximité avec le centre du village et les rives du lac. Les personnes qui n’aiment pas vivre à la montagne sont particulièrement heureuses de s’installer à Rottach. Les prix des propriétés ici sont d’environ 15 000 euros par mètre carré.

Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Les rues les plus chères de Tegernsee

Baden-Baden, Juist et Constance

Baden-Baden, Juist, Constance et Stuttgart abritent également les rues les plus chères d’Allemagne. Comme toujours, plusieurs facteurs déterminent le prix du mètre carré. Il s’agit avant tout de l’emplacement, des infrastructures, de l’offre culturelle locale et de la sécurité de l’environnement résidentiel.

Voici d’autres routes parmi les plus chères d’Allemagne :

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Promenade de la plage (Juist)
• Alpsteinweg (Constance)
• À la tour Bismarck (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

Les rues résidentielles les plus chères d’Allemagne

Source : Image / Engel und Völkers

Qui appartient à quelle tranche d’imposition ?

Les époux et les conjoints appartiennent toujours à la classe d’imposition I et disposent donc toujours d’un abattement allant jusqu’à 500 000 euros. Les enfants et beaux-enfants ainsi que les petits-enfants, les parents et les aïeux appartiennent également à la classe d’impôt I. Les enfants bénéficient d’un abattement fiscal de 400 000 euros, les petits-enfants d’un abattement fiscal de 200 000 euros, les parents et les aïeux d’un abattement fiscal de 100 000 euros.

S’il ne s’agit pas d’un héritage coutumier mais d’une donation, les parents et les aïeux sont affectés à la classe d’impôt II. Cela réduit le montant exonéré d’impôt de 100 000 euros à 20 000 euros. En outre, les conjoints divorcés, les neveux, nièces, beaux-parents et frères et sœurs appartiennent également à la classe d’imposition II. Toutes les autres personnes sont automatiquement affectées à la classe d’impôt III.

Droits de succession sur les biens immobiliers : quel est leur montant ?

Si vous voulez calculer les droits de succession lorsque vous héritez d’un bien immobilier, vous soustrayez votre abattement de la valeur marchande du bien immobilier et obtenez le montant imposable.

Si le montant est de 75 000 euros, les personnes de la classe d’imposition I doivent payer 7 % de droits de succession. Si l’héritier se trouve dans la classe d’imposition II, les droits de succession passent à 15 % et dans la classe III, ils sont de 30 %.

Si le montant concerné est inférieur ou égal à 300 000 euros, 11 % sont dus pour la classe d’impôt I. Pour la classe d’impôt II, les droits de succession sont déjà de 20 %. Avec la classe d’impôt II, les droits de succession sont déjà de 20%, avec la classe d’impôt III, ils sont de 30%.

Pour un montant jusqu’à 600 000 euros, les droits de succession de la classe I s’élèvent à 15%, 25% sont requis pour la classe II et 30% pour la classe III.

Si le montant atteint jusqu’à 6 000 000 euros, 19 % sont dus pour les personnes de la classe d’impôt I, et 30 % chacun doivent être payés pour les classes d’impôt II et III.

Si nous parlons d’un montant jusqu’à 13.000.000 euros, 23% doivent être payés dans le cas de la classe d’impôt I, 35% dans le cas de la classe d’impôt II et 50% dans le cas de la classe III.

Pour les montants jusqu’à 26.000.000 euros, l’impôt est dû à 27% dans la classe d’impôt I, 40% dans la classe d’impôt II et 50% dans la classe d’impôt III.

Pour des montants encore plus élevés, les taux d’imposition sont de 30 % pour la classe I, 43 % pour la classe II et 50 % pour la classe III.

Droits de succession sur les biens immobiliers : quand sont-ils dus ?

En principe, l’impôt est dû sur tous les biens hérités. Dans le cas des biens immobiliers, cependant, il existe des exceptions qui profitent à l’héritier. Les impôts ne sont pas dus, par exemple, si l’héritier vit lui-même dans le bien hérité pendant dix ans.

Comment déterminer la valeur marchande ?

La valeur marchande d’une propriété reflète la valeur de vente d’une propriété. L’évaluation tient compte des conditions de marché respectives et plusieurs méthodes sont utilisées. La détermination de la valeur marchande dépend du fait que le bien soit échangé sur un marché fonctionnel. Ce n’est pas le cas, par exemple, lors d’une vente aux enchères obligatoire, ce qui explique que les biens peuvent souvent être acquis bien en dessous de la valeur réelle du marché. Dans ce cas, la valeur du marché est inférieure à la valeur réelle du marché.

Les procédures par lesquelles la valeur marchande est déterminée :

La procédure de règlement

La procédure de comparaison est basée sur la valeur marchande de propriétés similaires qui ont été vendues récemment dans un endroit similaire. La base en est la collecte des prix d’achat d’un comité d’experts locaux de la ville. Tous les prix d’achat de tout bien sont enregistrés dans cette collection. Cette procédure peut donner de très bons résultats si un nombre suffisant de valeurs de référence est disponible.

La méthode des bénéfices capitalisés

Cette procédure est souvent utilisée si la propriété est une propriété commerciale ou si la maison est louée. Ici, la valeur marchande est calculée à partir de la valeur du terrain et de la valeur du revenu du bâtiment. La valeur du revenu de l’immeuble est constituée des revenus locatifs et des frais de gestion. Si le risque de perte de loyer est très élevé ou si les coûts d’entretien sont immenses, la valeur marchande peut être étonnamment basse.

La méthode de la valeur des actifs

Il s’agit de la méthode d’évaluation la plus utilisée. Dans la méthode de la valeur d’actif, la valeur marchande est la somme de la valeur d’actif du bâtiment et de la valeur du terrain. La valeur marchande est calculée sur la base des coûts de construction initiaux, desquels sont déduites les valeurs pour les signes d’usure. Cette méthode est surtout utilisée par les banques.

Il n’est pas rare que les évaluateurs utilisent deux des méthodes et déclarent ensuite la valeur moyenne des deux méthodes comme étant la valeur du marché.

Il existe également d’autres facteurs qui influencent la valeur marchande d’une propriété.

La valeur marchande varie à son tour en fonction de l’offre et de la demande. Plus la demande d’un bien est élevée, plus la valeur marchande de ce bien augmente. La valeur standard du terrain permet de déterminer si l’emplacement d’une propriété est recherché. Cette somme provient de la vente d’autres biens. S’il s’agit d’une propriété individuelle, l’année de construction, la surface habitable et utilisable, l’état du bâtiment et les diverses caractéristiques du bâtiment sont importants en plus de la valeur standard du terrain.

Si vous engagez deux évaluateurs, vous remarquerez que la valeur du marché peut différer d’un évaluateur à l’autre. Cela montre qu’il y a toujours une certaine marge d’interprétation en ce qui concerne la valeur marchande.

Comment puis-je connaître la valeur contractuelle de mon bien ?

La première étape pour devenir propriétaire est d’engager un évaluateur en premier lieu. Si la valeur marchande est importante pour la vente d’un bien, l’évaluation gratuite d’un bien peut déjà être suffisante. En revanche, s’il s’agit d’un divorce ou d’un héritage, un avis écrit concernant la valeur marchande est généralement nécessaire.

Le propriétaire doit avoir les documents suivants prêts pour l’évaluateur :

• L’extrait du registre foncier
• Les plans d’étage de la maison
• Le plan du site
• Un calcul de l’espace vital
• Le certificat énergétique
• Une description du bâtiment

Il est donc conseillé de faire appel à un évaluateur professionnel, car il n’est guère possible pour un particulier de déterminer seul la valeur réelle du marché. Tout quatrième vendeur a tendance à surestimer la valeur de son bien et se met ainsi en difficulté lors de la vente de sa maison. Les acheteurs, quant à eux, sont naturellement aussi intéressés que possible par le maintien d’un prix d’achat bas et concentrent donc leur attention sur les défauts.

Vous trouverez d’autres conseils ici :

• Magazine de l’immobilier
• Magazine Broker