A- B- C- Couche : Couches (de base)

La classification en situation A, B et C est d’une grande aide pour identifier les villes et les régions dans lesquelles des biens immobiliers sont proposés à la vente. Les différents types de situation comparent donc des zones. Des rendements plus élevés vont de pair avec une plus-value plus faible. C’est pourquoi, selon l’emplacement, on choisit entre un bien immobilier de rendement ou d’investissement.

Ici en bref :

• Situation A (simple : métropole)
• Situation B (simple : grande ville / ville avec développement positif)
• Situation C (simple : petite ville / pays en stagnation)

A- Situation : les métropoles d’Allemagne

Des biens immobiliers situés dans des métropoles très convoitées, avec un prix d’achat élevé et peu de rendement, bref, tu trouveras ici des biens d’investissement.

Investissement immobilier : coûts élevés, faible rendement

Si tu veux acheter un bien immobilier dans un quartier A, tu dois disposer d’un bon capital de départ, car l’immobilier dans un quartier A est cher. De plus, les biens d’investissement ne génèrent pas ou presque pas de cash-flow grâce aux revenus locatifs, car les prix au mètre carré sont très élevés. Bien que la valeur du bien immobilier augmentera à long terme, seule la spéculation permet de supposer une augmentation de la valeur du bien.

Voici un bref résumé des avantages et des inconvénients d’un bien immobilier situé dans un quartier A :

• Très cher
• Les prix élevés au mètre carré ainsi que les frais d’exploitation ne peuvent pas être couverts par les revenus locatifs.
• Pas de cash-flow immédiat grâce aux revenus locatifs
• Augmentation de la valeur très spéculative
• Mais : la valeur du bien immobilier augmente à long terme, car les emplacements A sont recherchés

Sites A en Allemagne

Quelles villes comptent généralement parmi les sites A ? Ici, en fonction du nombre d’habitants :

• Berlin
• Hambourg
• Munich
• Cologne
• Francfort-sur-le-Main
• Stuttgart
• Düsseldorf

Ici, tu trouveras plus d’informations sur les types de situation/ Immobilien-Erfahrung.de

Situation B : les meilleurs morceaux d’Allemagne

Les biens en situation B sont des biens immobiliers situés dans des villes proches des métropoles et/ou des villes d’importance régionale, avec un prix d’achat modéré et un bon rendement, en bref, tu trouveras ici des biens immobiliers à rendement.

Rendement immobilier : flux de trésorerie constant, prix modérés

Il s’agit de villes proches de métropoles (emplacements A) comme Bonn pour Cologne ou Essen pour Düsseldorf, ainsi que de villes d’importance régionale. On y trouve des prix d’achat modérés et de bons rendements locatifs. Tu peux ainsi couvrir sans problème tous tes frais grâce aux loyers, qu’il s’agisse du remboursement, des frais d’exploitation ou des réserves. Là encore, le locataire et le fisc remboursent le bien immobilier presque sans intervention de ta part !

Voici un bref aperçu de l’immobilier en zone B :

• Prix d’achat modérés
• Les revenus locatifs couvrent les frais, idéalement avec un excédent
• Augmentation de valeur plus faible que les biens immobiliers en situation A
• Cash-flow direct grâce aux revenus locatifs

Site B en Allemagne

Les sites B sont, entre autres

• Leipzig
• Dortmund
• Repas
• Brême
• Hanovre
• Nuremberg
• Wuppertal
• …

C- Situation : Petit mais costaud – ça devient rural

Les biens immobiliers de catégorie C sont des biens immobiliers situés dans des villes, proches des zones métropolitaines, avec un prix d’achat modéré et un bon rendement, ce qui signifie des biens immobiliers de rendement avec un risque plus élevé.

Rendement de l’immobilier : risque plus élevé en raison des logements vacants

Les emplacements C sont des villes avec une structure faible et/ou des villes et communes en zone rurale. De nos jours, de nombreuses personnes s’installent dans les grandes villes, c’est pourquoi le risque d’inoccupation est nettement plus élevé pour un bien immobilier situé dans un emplacement C. L’augmentation de la valeur du bien est également plus difficile à calculer à long terme.

Voici un bref résumé de l’immobilier en situation C :

• Prix d’achat bas
• Les revenus locatifs couvrent tous les frais
• Risque d’inoccupation et de dégradation
• « Bonnes affaires »

Comparaison de la situation A- B- C : combien cela me rapporte-t-il ?

Sur cette infographie, tu peux facilement voir un résumé des trois types de situation. Les biens immobiliers situés en zone A offrent le rendement le plus faible, mais présentent le risque le plus faible et la plus forte plus-value. Les biens immobiliers situés en zone B se situent au milieu, avec un rendement acceptable, un risque faible et une plus-value moyenne. En revanche, les biens situés en zone C sont ceux qui rapportent le plus, mais présentent un risque très élevé et une perte de valeur importante.

En savoir plus sur A- B- C – Situation/ Immobilien-Erfahrung.de

Au final, c’est toi qui décides quel est l’emplacement le plus rentable pour ton achat immobilier !

Prochaine étape : situation macro-méso-micro

Tu es déjà pleinement engagé dans l’achat de ton premier appartement? Super, car une fois que tu as fait un choix approximatif entre un emplacement A, B ou C, tu passes maintenant à l’analyse de l’emplacement. Pour cela, on compare les quartiers et le voisinage concret. Tu veux savoir comment cela fonctionne ? Alors tu es au bon endroit !

Rendement vs. investissement immobilier

Rendement vs. immobilier d’investissement – qu’est-ce que c’est au juste ? Quelle est la différence fondamentale entre ces deux types d’investissement ? Et qu’est-ce qu’une situation A, B ou C ? Le plus important, c’est que les deux formes d’investissement t’apportent des bénéfices. Tu peux lire ici sous quelle forme. Tu y apprendras tout ce que tu dois savoir sur le rendement et l’investissement d’un bien immobilier.

• Rendement vs. investissement immobilier