Macro, méso, micro : de la ville au quartier

La macro, la méso et la micro localisation sont des comparaisons de taille des lieux où l’on souhaite acheter un bien immobilier. Il s’agit d’aller toujours plus en profondeur, de la question « quelle ville ? (macro), en passant par quel quartier ? (méso), jusqu’à l’emplacement exact, c’est-à-dire le voisinage immédiat (micro).

Voici un bref aperçu des types de situations :

• Macro- situation : (situation A, B et C, c’est-à-dire où dans le pays / quelle ville ?)
• Situation méso : quel quartier
• Micro-emplacement : emplacement exact/voisinage

Macro- situation : Première décision – La ville

Il s’agit avant tout de décider dans quel endroit du pays on souhaite investir. Tu as déjà appris ce qu’il en est des emplacements A, B et C dans notre article sur les types d’emplacements. Voici une brève explication des types de situation qui permettent en principe de comparer les lieux :

• Situation A (simple : métropole)
• Situation B (simple : grande ville / ville avec développement positif)
• Situation C (simple : petite ville / pays en stagnation)

Situation méso : deuxième décision – Le quartier

La méso-localisation descend d’un cran dans l’analyse et décrit le quartier concret dans lequel ton bien immobilier doit se trouver. C’est important, car de nombreux facteurs d’influence tels que l’infrastructure, les établissements d’enseignement ou la proximité des transports en commun sont déterminants. Ainsi, chaque quartier a ses avantages et ses inconvénients individuels qu’il convient de différencier.

Voici à nouveau un bref aperçu de la situation méso :

• Les infrastructures telles que les liaisons routières et ferroviaires, les établissements d’enseignement, les médecins, l’aéroport, etc.
• Situation économique
• Attrait général de la situation
• Les influences environnementales telles que les inondations, etc.

Micro-localisation : Troisième décision – Le voisinage

Ici, on s’intéresse à l’environnement immédiat. Les parkings, les médecins, les supermarchés, les parcs et l’environnement sonore du quartier. En fonction de la destination, il faut décider de ce qui est le plus important pour soi.

Voici à nouveau un aperçu de la micro-situation :

• Transports publics tels que train, bus, taxi
• Possibilités de stationnement du public au carport et au parking souterrain
• Possibilités d’achat comme supermarché et autres magasins
• Parcs et aires de jeux

Pour des exemples et plus de détails, lis ici plus d’informations sur l’analyse de la situation/ Immobilien-Erfahrung.de

Prochaine étape : le bon emplacement

Où dois-je acheter mon premier bien immobilier ? Les propriétaires occupants et les investisseurs en capital, ainsi que les biens de rendement ou les investisseurs visant une plus-value, la décision de l’emplacement parfait est en conséquence différente. Ici, nous allons encore une fois procéder à une analyse afin de te faciliter la recherche du meilleur emplacement pour tes objectifs !

Rendement vs. investissement immobilier : cash-flow ou plus-value

Rendement vs. immobilier d’investissement – qu’est-ce que c’est au juste ? Quelle est la différence fondamentale entre ces deux types d’investissement ? Et qu’est-ce qu’une situation A, B ou C ? Le plus important, c’est que les deux formes d’investissement t’apportent des bénéfices. Tu peux lire ici sous quelle forme. Tu y apprendras tout ce que tu dois savoir sur le rendement et l’investissement d’un bien immobilier.