Acheter une maison : Coût élevé, risque élevé

Le rêve d’avoir sa propre maison est pour beaucoup un objectif de vie à atteindre. Outre de nombreux aspects positifs, avoir sa propre maison a aussi ses inconvénients. Lorsque tu achètes une maison individuelle, que ce soit pour ton propre usage ou comme investissement, tu es toujours responsable à 100 % des coûts qui en découlent. Pour en savoir plus sur les risques liés à l’achat d’une maison, cliquez ici.

(Alb) – Rêve : le piège de la maison individuelle

Pour beaucoup, le rêve d’avoir sa propre maison se transforme rapidement en cauchemar. Beaucoup utilisent un contrat d’épargne-logement pour payer une maison jusqu’à l’âge de la retraite, avec l’intention de vivre sans loyer. Cependant, cette hypothèse est souvent trompeuse et l’on s’endette quand même, car on est responsable de 100 % des coûts. On n’est donc jamais totalement libre de tout loyer.

• 100% Coûts d’investissement
• 100% de responsabilité personnelle pour les coûts
• Même après avoir remboursé le crédit, pas tout à fait sans loyer

3 erreurs lors de l’achat d’une maison

Il y a beaucoup à penser lors de l’achat d’une maison. Ce que beaucoup oublient, ce sont les erreurs que l’on peut commettre lors de l’achat d’une maison. Nous avons réuni ici pour toi les principaux points pour lesquels nous déconseillons l’achat d’une maison comme premier bien immobilier.

Erreur 1

Les frais liés à la maison restent toujours d’actualité et tu en es responsable à 100%. On n’est jamais vraiment libre de louer un bien immobilier pour son propre usage.

• Les frais de gestion et d’entretien de la maison restent pour toujours

Solution – Pour vivre vraiment sans soucis, il est conseillé d’entretenir un deuxième et un troisième bien immobilier que tu loueras. Avec le produit de ces biens immobiliers, tu peux payer les frais de gestion et d’entretien de ton propre bien et, en fonction du rendement, empocher le reste en tant que bénéfice.

Erreur 2

Le bien immobilier que tu as acheté quand tu étais jeune ne sera plus adapté à ton âge. Tôt ou tard, le bien immobilier devra être transformé pour assurer la prévoyance vieillesse nécessaire, ce qui entraînera à nouveau des coûts.

• Le bien immobilier n’est pas adapté à l’âge plus tard
• Coûts des aménagements pour les personnes âgées
• L’immobilier devient tôt ou tard trop grand

Erreur 3

Ta solvabilité auprès de la banque est réduite par un bien immobilier avec usage personnel et sans investissement supplémentaire. En raison de l’usage personnel du bien immobilier, tu as soudainement plus de dépenses courantes que de revenus, les dépenses courantes étant en outre toujours à 100% de ta responsabilité. En cas de perte d’emploi, la banque n’a en outre aucune garantie de ta part, car cela signifie pour toi une perte de revenus et de loyer et donc un risque plus élevé pour toi et la banque.

• Plus de frais courants, moins de dépenses
• Coûts à 100% Responsabilité personnelle
• Perte d’emploi signifie perte de revenu et de loyer – risque

Source : Types de biens immobiliers/ Expérience immobilière.fr

Immeuble collectif : capital propre élevé, coûts élevés

L’usage personnel est donc la manière la plus chère de se loger. Il en va tout autrement pour un bien immobilier destiné à l’investissement. Ici, le locataire et le fisc remboursent plus ou moins tes dettes. C’est pourquoi nous allons maintenant parler d’un immeuble à appartements ou à plusieurs appartements. Mais les débutants en immobilier sont prévenus ! Ce domaine est plutôt réservé aux personnes expérimentées.

Quand faut-il donc envisager l’achat d’un immeuble collectif ? Lorsque l’on dispose de suffisamment de fonds propres pour couvrir la part du prix d’achat, les frais de gestion, les frais de remise en état et les frais de modernisation. Malgré les revenus locatifs courants, ils sont ici, comme dans le cas d’un usage personnel, responsables à 100 % de tous les frais encourus.

Voici un bref résumé des inconvénients d’une maison à plusieurs logements :

• Fonds propres élevés nécessaires pour couvrir les coûts
• 100% des coûts doivent être pris en charge à 100% en tant que propriétaire

Immeubles d’habitation et de bureaux (IHB)

Les WHG se comportent de la même manière que les immeubles d’habitation, mais leur investissement est tout de même plus risqué. Étant donné qu’elles comportent des espaces commerciaux en plus des espaces résidentiels, elles sont plus souvent vides que les unités résidentielles. La surface doit néanmoins être entretenue, ce qui entraîne des coûts supplémentaires. Cela signifie que tu dois fournir plus de fonds propres.

• Risque élevé en raison de l’inoccupation
• Besoin de fonds propres encore plus importants
• Les logements vacants doivent être maintenus en activité – Plus de coûts

Copropriété : rendement élevé & partage des coûts

La solution pour ton premier bien immobilier ? Un appartement en copropriété ! Le grand avantage ? Lors de l’achat d’un appartement en copropriété, tu fais partie d’une communauté de propriétaires, tu n’as donc pas à assumer seul les frais qui surviennent dans un immeuble. Les frais d’entretien, de remise en état et de modernisation sont répartis entre tous les propriétaires. Qu’il s’agisse d’un bien à usage personnel ou d’un bien d’investissement, les frais courants sont toujours moins élevés que dans une maison dont tu es le seul propriétaire.

• Partie d’une communauté de propriétaires
• Tous les frais sont divisés par le nombre de propriétaires.

Un petit exemple : disons qu’il s’agit d’une installation de chauffage pour 16.000 euros. Tu fais partie d’un immeuble de 8 appartements, dont 1 en copropriété. Les coûts sont divisés par 8. Tu paieras donc -14.000 et seulement 2.000 euros, pour la nouvelle installation de chauffage moderne.

Immobilier commercial, immobilier spécialisé et protection des monuments historiques

Les biens immobiliers à usage commercial, classés monuments historiques ou destinés à un usage spécifique doivent être étudiés de plus près avant l’achat. Voici un bref aperçu des raisons de ce choix !

Immobilier commercial

• Rien pour les débutants
• Soumis à un cadre juridique différent de celui des logements
• Vacance plus fréquente que pour les logements (fluctuation)

Spécial biens immobiliers

Villa, ferme, domaine viticole ou encore atelier et centre commercial, tous ces biens sont des biens immobiliers spéciaux.

• Financement plus difficile car risque élevé pour les banques
• Acheter plutôt dans les zones A et B, car une zone rurale comporte trop de risques.

Biens immobiliers classés monuments historiques

Biens immobiliers ayant une valeur historique et un statut particulier (droits, obligations, impôts et subventions).

• Aide fiscale
• Coûts plus élevés en cas de remise en état
• Restrictions en cas de modification de la construction

Conclusion : dans quoi dois-je investir au départ ?

Si l’on regarde notre comparatif, on voit clairement que chaque bien immobilier, à l’exception du condominium, présente des inconvénients. C’est pourquoi notre conclusion est la suivante : les appartements en copropriété sont le moyen le plus simple d’accéder à l’immobilier. Voici encore une fois un bref aperçu de nos principaux points :

• L’intérêt personnel est la manière la plus chère de se loger – tu es responsable de 100% des coûts.
• Cas idéal pour débuter : appartement en copropriété, à louer (investissement), avec un bon rendement !
• S’il s’agit tout de même d’un usage personnel, alors directement avec un 2e ou un 3e bien immobilier comme investissement.

L’étape suivante : comment construire son patrimoine ?

Tu es intéressé(e) par un bien immobilier pour protéger et développer ton patrimoine ? Alors lis la suite : tout sur les placements financiers, les investissements de valeur et l’inflation.

Résidentiel, bureaux, commerces et projets phares

Le cabinet d’architecture Graft de Berlin a été fondé par trois architectes allemands et est aujourd’hui une entreprise renommée et prospère tant au niveau national qu’international. Nous avons mené un entretien approfondi avec les fondateurs, que nous avons divisé en 3 sections thématiques, pour chacune desquelles un article a été rédigé. Dans la première partie, les fondateurs parlent de leur passion, des fondements et du dynamisme de l’entreprise. La deuxième partie de l’entretien porte principalement sur les projets de logement et les projets à usage mixte. La troisième partie traite des projets futurs de Graft. Cliquez ici pour accéder aux parties respectives de l’interview :

1. Bureau de l’architecte
2. Résidentiel et usage mixte

Cette section traite des projets phares, ainsi que des propriétés résidentielles et à usage mixte. Qu’il s’agisse d’un cabinet dentaire, d’un projet de revitalisation avec facteur de protection du patrimoine ou d’une villa moderne pour des propriétaires privés : le portefeuille du cabinet d’architecture est polyvalent et unique. Aucun projet ne se ressemble, et il y a toujours quelque chose de nouveau à découvrir ! Regardez de plus près les projets présentés ici et laissez les fondateurs vous en dire plus sur les processus de développement, les idées et les concepts.

KU64/65 Cabinet dentaire avec le meilleur emplacement sur Kudamm

FIV : L’un de vos projets phares est la clinique dentaire KU64 et le club pour enfants KU65 à Berlin. Lorsque vous êtes mandaté, on peut toujours s’attendre à quelque chose de spécial. Comme vous pouvez le voir sur les photos, la clinique dentaire KU64 est un espace ouvert, en partie avec des plafonds flottants. Une sorte de paysage de dunes, et dans le Kids Club, les enfants peuvent même escalader les murs – vous n’avez jamais vu une clinique dentaire pour enfants comme celle-ci. Plus des jardins verticaux avec une verdure luxuriante. Qu’est-ce qui fait de KU64 un projet spécial pour vous ?

Greffe : Ce qui était intéressant dans le projet KU64, c’est qu’un dentiste nous a appelés. Nous n’avions pas fait grand-chose dans le secteur de la santé auparavant et nous venions en fait du secteur de l’hôtellerie. Pour nous, l’ouverture de la voie « de l’hôpital à l’hospitalité » était intéressante. Le mot racine contient déjà le même mot : être un hôte.

Pas seulement une pratique ! Trois emplois en un

Greffe : Nous n’avons accepté la demande pour le cabinet dentaire que parce que le dentiste, le Dr Ziegler, a dit qu’il avait quelque chose de plus grand en tête pour cette clinique et qu’il voulait un cabinet qui briserait toutes les règles et bouleverserait les attentes. Nous avons accepté avec plaisir et je pense personnellement (L. Krückeberg) que nous avons réussi à répondre à ce souhait.

En gros, le projet a été divisé en trois tâches : Nous avons mis en place la clinique KU64 au Kudamm, aux 5e et 6e étages, et l’avons étendue ultérieurement au cabinet des enfants, dans le même bâtiment. Entre-temps, nous avons construit d’autres cabinets dans ce style pour le Dr Ziegler, ainsi que des extensions dans d’autres lieux.

• Astuce ! Vous pouvez trouver plus d’informations et de photos sur le projet ici : KU64 & KU65

Pourquoi un cabinet dentaire ? Le médecin est l’hôte, le patient est le roi

Graft : Pourquoi avons-nous été si intéressés par le projet d’un cabinet dentaire ? Parce que le Dr Ziegler a compris que dans notre société, les services de santé sont essentiellement un service aux personnes, et que l’on est donc un hôte. Qu’un cabinet dentaire ou un hôpital doit fonctionner comme un hôtel où le client est roi. Si vous en tenez compte, vous réussirez.

Si nous travaillons encore avec le Dr Ziegler aujourd’hui et si le projet a continué à se développer, c’est parce que nous avons trouvé des récits qui tournent principalement autour du patient : comment il se sent (traité et rencontré). Il s’agit d’une part des capacités du médecin et, d’autre part, de la « scène » sur laquelle le médecin agit (par exemple, l’éclairage, les ascenseurs, etc.).

Si vous pouvez faire quelque chose comme ça en tant qu’architecte, avec l’utilisateur et le client comme directeur, alors beaucoup de choses peuvent être réalisées.

L’architecture dans le secteur médical et de la santé

Greffe : Cet accent mis sur le client/patient nous a intéressés, et depuis, nous avons fait énormément de choses sur le terrain – jusqu’à l’hôpital même. Les unités de soins intensifs, par exemple, où nous travaillons avec des experts pour examiner, de manière scientifique et fondée sur des preuves, dans quelles conditions le processus de guérison des patients en soins intensifs peut être plus rapide.

Nous travaillons sur ce projet de recherche avec la Charité depuis plusieurs années. Il est aujourd’hui scientifiquement prouvé que l’architecture peut guérir. Nous avons trouvé notre chemin dans le secteur médical par l’intermédiaire du Dr Ziegler, car il a eu la clairvoyance de s’installer différemment en tant que dentiste.

« Il est désormais scientifiquement prouvé que l’architecture peut guérir. »

© Tobias Hein

BRLO : Architecture de conteneurs pour le centre ville de Berlin

FIV : Construire sans béton – C’est ainsi que l’on pourrait résumer le prochain projet. Une architecture de conteneurs en construction modulaire serait encore plus précise. Un autre projet phare de votre bureau est le BRLO Berlin à Gleisdreieck. Il s’adresse à une scène culturelle très urbaine.LeBRLO est conçu comme un bâtiment autonome constitué de conteneurs d’outre-mer. Le tout comme un port d’attache pour la jeune entreprise. Qu’est-ce qui vous a attiré dans ce projet en particulier, et dans l’architecture de conteneurs ?Quel a été pour vous le point crucial qui vous a fait dire « oui, nous aimerions le faire, et c’est ainsi que nous aimerions le réaliser » ?

Graft : « Construire sans béton » résume bien la situation. Nous construisons avec le concept de l’énergie grise. Dans ce cas, pas avec un bâtiment trouvé, mais avec des conteneurs réutilisés. Depuis que nous existons, nous nous occupons du tissu urbain, partout dans le monde, que ce soit à Los Angeles, New York, Pékin, Shanghai ou Berlin.

« Depuis que nous existons, nous sommes concernés par le tissu urbain ».

BRLO n’est pas le premier projet que nous avons construit avec des conteneurs. Nous avons utilisé des conteneurs pour la première fois en Californie il y a presque 20 ans. À l’époque, ils n’étaient pas encore considérés comme un matériau de construction et n’étaient donc pas autorisés pour un usage extérieur, nous avons donc utilisé les conteneurs pour l’intérieur. Nous les avons utilisés pour construire des salles de travail, des salles de conférence qui étaient alignées comme des tentes de fous.

Platoon & BRLO : « Bâtiment temporaire » à usage polyvalent

Graft : Nous avons réalisé des projets avec Platoon à Berlin, mais surtout à Séoul (Corée), où des artistes en résidence pouvaient travailler dans des conteneurs pendant un certain temps. Il y avait de grands espaces de réunion et des salles disponibles pour toutes sortes de festivités. Nous avons ensuite fait de même à Berlin, dans la Schönhauser Allee.

Mais entre-temps, la Kunsthalle du peloton de Berlin est passée à autre chose. C’est de cela qu’il s’agit : construire avec des principes capables de réaliser temporairement quelque chose et de produire une histoire et une valeur ajoutée. Mais le moment venu, cette architecture peut bouger. C’est exactement ce que nous avons réussi à faire à plusieurs reprises en collaboration avec Platoon, et c’est également possible pour BRLO.

Nous avons lancé le projet BRLO en partant du principe que le bâtiment ne devait rester à Berlin que pendant 3 à 5 ans. Mais actuellement, nous demandons un permis de construire pour qu’il puisse rester debout quelques années de plus, parce que le développement final du site est quelque peu retardé et parce qu’il a beaucoup de succès et est très apprécié par la population. C’est pourquoi le temporaire a parfois une durée de vie très, très longue, ce qui est aussi le cas de BRLO.

Concepts temporaires : la tradition rencontre l’innovation

Graft : Mais si – pour une raison quelconque – la hache du temps arrive, alors la brasserie BRLO peut déménager, ou être démontée et devenir autre chose dans la chaîne de valeur. Ce type d' »autre développement urbain » nous intéresse également : un développement urbain temporaire, qui peut mettre en valeur des zones entières avec les bonnes idées, mais qui est « léger sur ses pieds » parce qu’il peut aussi disparaître à nouveau sans devoir faire sauter des fondations.

L’usage temporaire fait autant partie de la ville que ce qui est destiné à durer éternellement, et il a toujours existé : on pense aux places de marché, lieux de rituels urbains aussi vieux que l’homme lui-même.

« La ville est rapide, le monde est global – Et nous, architectes, devons penser tout aussi rapidement et globalement. »

Les « bâtiments temporaires » ne sont pas nouveaux, il suffit de repenser à cette belle tradition et de la mettre en œuvre avec les moyens d’aujourd’hui. Ce faisant, on peut créer beaucoup de valeur ajoutée pour l’espace urbain sans avoir à prendre des décisions à long terme – qu’il s’agisse d’un investissement en argent ou même en temps. C’est un domaine qui nous intéresse car la ville d’aujourd’hui est rapide. Le monde est global, et nous, les architectes, devons penser tout aussi rapidement et globalement, sachant que notre profession est en fait une profession qui nécessite souvent des périodes de temps beaucoup plus longues pour la planification, mais qui, bien sûr, dure aussi beaucoup plus longtemps en tant que bâtiment.

© Done Studio, Ulf Saupe

Propriété résidentielle Berlin : Villa M à Grunewald

Un aspect particulièrement intéressant pour nos lecteurs est celui de l’immobilier résidentiel ou à usage mixte. Des projets comme la Villa M, le projet Bricks ou le quartier vivant Charlie à Berlin viennent à l’esprit.

FIV : Tout d’abord, la Villa M, qui est revêtue sur tout son pourtour de carreaux de céramique faits sur mesure, basés sur un produit modulaire, mais dont certains ont également été fabriqués sur mesure. Rien que la recherche des bons partenaires, pour pouvoir mettre tout cela en pratique, prend beaucoup de temps. La production prend donc encore plus de temps. L’ensemble de l’objet fait penser à un rocher de l’ère glaciaire, si l’on peut dire, et est entouré de villas classiques à Berlin Grunewald. Tout d’abord, la conception inhabituelle : comment développe-t-on un tel projet ? L’idée surgit-elle au hasard en une seconde, ou bien faut-il des semaines de planification avec le client, ou encore cela varie-t-il en fonction du projet ?

Graft : Le développement d’un projet est un très, très long voyage, et ce n’est en fait qu’à la fin que ce surnom de « l’enfant trouvé » est apparu, cette association qui fait que la maison ressemble à une grosse pierre, presque à un météore. Il est clair que le client nous a donné carte blanche dans cette affaire et qu’il voulait quelque chose d’extraordinaire. Quelque chose dont il peut être fier et qui déclenche une nouvelle stimulation de l’interprétation qui n’a pas le déchiffrage classique d’un « récit de maison ».

• Astuce ! Vous souhaitez en savoir plus sur la Villa M ? Alors vous pouvez trouver plus d’informations ici : Villa M

Processus de planification d’une propriété de luxe : planification, préparation et concept de la construction

Graft : Bien sûr, vous deviez aussi faire entrer la maison dans le quartier et l’inscrire dans un droit de construction, un droit de planification et un plan B sur le site. Cela suppose en fait que la maison a trois étages avec un toit, avec une porte d’entrée clairement reconnaissable.

La création d’une image aussi pittoresque et proche de la nature a été un processus itératif, un brainstorming entre le client, nos partenaires et notre personnel. C’est ainsi que la Villa M est née sur une très longue période de temps.

« Le pas tout à fait clair dans l’identité de la Villa M, c’est intentionnel. »

Ce que beaucoup reconnaissent aujourd’hui dans la villa, la métaphore du rocher, n’était pas importante pour nous au moment de l’invention au début, elle n’a émergé que rétrospectivement, a été reconnue, lue….. Nous montrons une nouvelle interprétation possible dans le récit, mais : ce qui n’est en fait pas tout à fait clair et univoque dans l’identité, que la villa déclenche des choses différentes selon la lumière du jour, selon l’observateur, selon la décennie dans laquelle vous la regardez, cela est intentionnel.

Le projet final a besoin de temps

FIV : Donc, dans ce cas, le processus a été plus long pour arriver à la conception réelle et finale ?

Greffe : En général, le processus jusqu’à la version finale est long. Les coups de génie n’arrivent généralement que lors du raccourcissement du film, ou quand on s’appelle Mozart. Ce n’est pas du tout amusant si vous avez fini après une seconde. Nous voulons prolonger le moment de l’idée, la faire mûrir. Cela devient vite de la realpolitik.

Faire ce voyage, comprendre ce que le lieu, les circonstances et la contrepartie veulent là-bas, voilà ce qui est passionnant. Lorsque le moment de l’écoute de cet espace encore vide, de cette feuille de papier encore blanche, dure plus longtemps qu’un coup de génie de 14 secondes, alors c’est vraiment beau.

Particularités de la Villa M : façade moderne, immeuble d’habitation avec appartement

FIV : Le concept de la maison est intéressant car il peut être utilisé comme une maison multifamiliale ou comme une unité individuelle. Avantageux pour le propriétaire, les utilisations possibles sont extensibles. Pourriez-vous nous en dire plus sur ces aspects et d’autres subtilités de cette villa ?

Greffe : La maison a été conçue à l’origine pour un utilisateur qui souhaite y vivre seul (à l’avenir avec sa famille). L’architecte n’a plus aucune influence sur le lotissement qui en sera fait par la suite. Nous ne l’avions pas prévue comme une maison multifamiliale, mais elle peut tout de même être utilisée par plusieurs résidents de cette manière.

Le thème, cependant, était avant tout de réinterpréter une maison seigneuriale et sociale construite à la fin du 19e siècle dans une colonie forestière de Berlinois aisés. Créer une apparence sociale, avec la possibilité de recevoir et d’accueillir le personnel. Faire passer un programme très classique sous une forme totalement innovante et indéchiffrable.

Innovations dans la conception de biens immobiliers : maison et jardin

Graft : Dans le passé, on aurait construit un portique classique, les domestiques auraient vécu sous le toit, on aurait fait de grands espaces de divertissement au rez-de-chaussée et la cuisine n’aurait pas été aussi dominante et ouverte sur le paysage vivant. C’est tout à fait différent dans cette maison : elle veut se comporter de manière paysagère. Cette qualité se retrouve dans la conception du jardin. Avec les paysagistes de Kre_Ta, nous avons commencé très tôt à imaginer la maison comme quelque chose d’holistique, y compris dans la conception du jardin. C’est pourquoi la matérialité et le langage formel se poursuivent dans le jardin.

Bien sûr, une maison comme celle-ci préférerait toujours se trouver dans un immense parc, ou sur la pente d’une colline dans la basse chaîne de montagnes de l’Allemagne, ou, ou, ou, ou. Le propriétaire lui-même est fier que sa maison sorte un peu de l’ordinaire, qu’elle attire l’attention et que, dans ces villas wilhelminiennes, elle dise aussi : « Bonjour, je suis quelque chose de nouveau ». Ici, c’est un nouveau départ au lieu d’une restauration ! »

Un exemple d’un « truc » de cette villa est le deuxième escalier intérieur. En supposant que la maison soit vendue et affectée à un autre usage, comme un immeuble d’appartements avec un appartement par étage. Les différents appartements pourraient alors être atteints séparément. C’est pourquoi nous avons gardé l’intérieur à moitié sobre, à l’exception de l’escalier, et avons essayé de l’équiper de manière classique.

© Tobias Hein

L’architecture moderne implique de repenser l’ancien

FIV : Comme vous l’avez dit au début, Graft représente essentiellement l’innovation en tant que bureau collaboratif. Vous utilisez des matériaux extravagants, comme les carreaux de céramique pour la façade dans ce cas, ainsi que d’autres éléments modernes, et avec cette rupture avec les conventions vous assurez également l’innovation, pour ainsi dire, également dans le domaine de l’immobilier en général. Par conséquent, la question relativement générale, mais néanmoins très excitante, qui vous est spécifiquement posée : Que signifie ou que signifie l’architecture moderne pour vous personnellement ?

Graft : Nous nous considérons comme des représentants de l’architecture moderne et, comme l’a dit Wolfram (Putz), nous sommes définitivement à la recherche du nouveau. L’image que nous avons de nous-mêmes est que nous avons étudié l’architecture pour penser le nouveau, parce que nous connaissons déjà le familier. Tout le monde peut faire le répétitif, mais il n’est pas nécessaire d’étudier l’architecture pour cela. Si vous n’avez pas le sentiment que vous pouvez contribuer à résoudre l’avenir – et souvent, seules les nouveautés ou les innovations associées à des éléments familiers peuvent le faire – alors la profession d’architecte n’a pas de sens.

« Briser les conventions n’est pas une qualité en soi. »

Mais briser les conventions n’est pas une qualité en soi. Nous aimons également l’histoire de l’architecture et les grandes qualités qui ont été réalisées par les architectes avant nous. Nous nous situons dans cette tradition d’architectes.

Karl Friedrich Schinkel était révolutionnaire à son époque, même si ses œuvres nous semblent aujourd’hui quelque peu classiques et intemporelles. Ce sont toutes des façons rétroactives de voir les choses. Schinkel voulait penser ce qu’il y avait de mieux, de plus innovant et de plus récent à son époque – et il était très polyvalent. Il n’était pas seulement un classiciste, mais aussi un chercheur et un innovateur. Il était également un pionnier de la modernité, si l’on considère sa Bauakademie, par exemple, ou les grands magasins qu’il a planifiés. Ce que je (T. Willemei) voudrais dire, c’est que nous aimons la tradition, mais que les traditions doivent – pour nous – faire leurs preuves encore et encore.

L’architecture moderne est une question d’attitude : traditions et nouveaux projets de construction

Greffe : Une phrase de Thomas More, qui a déjà 500 ans et qui prouve que le temps et l’âge n’ont aucune importance, est la suivante : « La tradition ne consiste pas à garder les cendres, mais à transmettre la flamme ». C’est ce qu’est la tradition pour nous : si elles brûlent encore, alors ce sont de bonnes traditions. Les traditions qui ont brûlé ne sont plus nécessaires pour nous en tant que société. Nous pouvons en inventer de nouveaux, et chez Graft, nous sommes très désireux de le faire. Nous savons tous que la réinvention ne consiste pas à faire tout nouveau, mais à changer une petite chose dans une structure très complexe.

Nous nous tenons tous sur les épaules de géants. Mais nous aimons nous tenir là-haut, car de là, on a une vue d’ensemble et parfois il faut même sauter de l’épaule pour que quelque chose change. Nous aimons faire cela et ainsi nous inspirer mutuellement pour le nouveau. Non pas parce qu’il est nouveau, mais parce que le nouveau peut accomplir quelque chose. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez également mettre la nouvelle chose de côté très rapidement. Nous sommes toujours amis pour l’essayer.

« Au final, il doit y avoir une valeur ajoutée ! »

Si vous voulez marcher, vous devez lever un pied et déplacer votre équilibre, sinon vous ne pouvez pas commencer à marcher. À bien des égards, nous nous réjouissons d’avoir la possibilité de réapprendre à marcher, comme le font les enfants, de perdre l’équilibre de temps en temps et d’entrer dans un « terrain vague ». Car c’est là que se joue souvent une aventure particulière, non seulement pour les architectes, mais aussi pour le client. Au bout du compte, cependant, il doit y avoir une valeur ajoutée : pour la société, pour la faisabilité, pour les ventes ou simplement pour le plaisir d’utiliser l’architecture. Si c’est cela la modernité, alors nous sommes heureux d’en faire partie !

Bricks Berlin : un matériau de construction traditionnel sous un nouveau jour

FIV : Dans le même ordre d’idées, la question sur le projet Bricks, qui était également à Berlin : il ne s’agit pas toujours de nouvelles constructions. Brick Berlin Schöneberg était un projet de revitalisation. Comment aborder un tel projet, que vouliez-vous ou deviez-vous absolument préserver dans le bâtiment ?

Graft : Bricks est l’un des plus grands projets de Graft ces derniers temps, et il implique la réécriture d’une qualité et d’une histoire déjà existantes. Bricks était l’ensemble qui imprègne tout un pâté de maisons berlinois : un vieux et grand bâtiment de la poste. Même dans sa première génération de construction, il s’agissait d’une véritable œuvre architecturale, c’est pourquoi il a été classé très tôt comme monument architectural. Notre client, avec lequel nous avions déjà réalisé plusieurs projets, a acquis l’ancien bureau de poste afin d’en faire quelque chose de complètement différent et de le re-densifier.

« Quel est le demain pour lequel nous reconstruisons la modernité ? ».

C’est pourquoi il était tout à fait génial de faire un voyage de recherche dans le passé pour trouver tous les fils que l’on veut ramasser afin de comprendre un tel projet. Pour honorer aussi d’une certaine manière les intentions des collègues qui ont construit cette maison dans le passé. Et sans les imiter ou les copier.

Nous pensons qu’aucun architecte – du moins aucun ayant un état d’esprit similaire au nôtre – ne voudrait que sa maison soit agrandie dans 100 ans de la même manière qu’il l’aurait fait lui-même au moment de sa construction. Ces architectes étaient aussi ceux qui vivaient, aimaient et exigeaient le présent dans le présent, et poussaient à comprendre : Quel est le lendemain pour lequel nous reconstruisons la modernité ?

La brique comme matériau & lien avec l’extension et la transformation de la propriété

Graft : A cet égard, nous n’avons pas du tout eu peur de dire : nous voulons continuer l’histoire là-bas, mais avec une attitude d’aujourd’hui. Ce qui s’inscrit dans le temps comme un support, c’est l’utilisation du même matériau. Ce matériau très typique de Berlin, la brique, qui a une grande histoire dans cette ville.

Nous nous sommes demandés : quelles sont les formes d’expression de la brique aujourd’hui ? Quelles sont les possibilités de construction que la brique a aujourd’hui et qu’elle n’avait pas il y a 100 ans ? Dans l’entrée de la façade sur la rue principale, par exemple, on a créé quelque chose qui ne pouvait être produit que par la génération assistée par ordinateur de la forme et le contrôle de cette forme dans le processus de fabrication de la pose des briques, car chaque ligne, chaque couche de briques suit un contour ou une ligne topographique différente.

Ainsi, des emprunts expressionnistes à l’architecture en brique du début du siècle ont soudainement émergé, avec une expression formelle qui n’aurait pas pu être produite à la main – du moins pas avec une telle précision et seulement de manière très compliquée. Même si ce n’est qu’une petite partie de l’ensemble qui est occupée par cette technique de conception et de construction paramétrique, cela montre quand même que la maison n’a pas pu être construite avant 1999, voire probablement pas avant 2010. À cet égard, nous exprimons à travers la maison une nouvelle génération d’architecture qui est tout à fait de son temps.

• Astuce ! Pour en savoir plus sur ce projet de greffe, cliquez ici : Bricks Berlin

Générations d’architecture – L’avenir par l’origine

Graft : Avec le projet Bricks, nous voulons sortir de l’architecture dure de la « boîte », qui est très caractérisée par des règles ou un manque d’imagination, et introduire une sensibilisation, une poétisation et aussi une féminisation des langages formels qui peuvent déclencher une vibration de base différente chez l’observateur. Un langage de formes qui permet à l’espace de circuler différemment dans l’espace urbain.

Certains de ces éléments existaient déjà au XXe siècle, mais ils ne sont devenus plus contrôlables, planifiables et réalisables qu’au cours des 10 à 15 dernières années, grâce à l’architecture générée par ordinateur. C’est pourquoi il est également plus visible dans de nombreuses régions. L’avenir a besoin d’origines. Nous nous appuyons sur les épaules d’autres innovateurs.

C’est aussi une bonne chose qu’il y ait un grand mélange de groupes sociaux et d’utilisations à l’intérieur du bâtiment. Les gens y vivent, y travaillent et il y a un grand centre de Kabbale juive, c’est donc un lieu spirituel.

Bien entendu, il existe également des possibilités très classiques de bureaux et de commerces, ainsi qu’un bureau de poste. À cet égard, il s’agit d’un bon « mélange berlinois ». Continuer à expérimenter et à raconter dans ce qui était autrefois un bureau de poste monofonctionnel. Cela peut montrer à tous comment des bâtiments anciens et historiques peuvent briser leur corset et être retrouvés dans cette ville que nous aimons tous : Une grande ville, mais un village à l’échelle et à l’intérieur.

Images : Bricks Berlin Schöneberg, projet de transformation et de construction neuve

Vous trouverez ici quelques impressions du projet de revitalisation Bricks. Entre autres, la mise en œuvre et la poursuite de la façade avec le matériau de construction qu’est la brique est ici particulièrement passionnante. Les différents bâtiments ont des apparences différentes, et pourtant ils sont reliés les uns aux autres par le matériau.

© BTTR GmbH

Sur cette photo, vous pouvez voir de plus près la réalisation unique de la façade. Les briques positionnées individuellement forment une structure impressionnante, surtout à cette entrée.

© BTTR GmbH

Un autre bâtiment du projet Bricks était revêtu du même matériau de construction, mais dans une mise en œuvre complètement différente. Il en résulte la tension déjà mentionnée entre les différentes conceptions de façades et le lien simultané à travers le thème des briques.

© Trockland

Architectes et projets futurs – Interview parties 1 et 3

Vous souhaitez en savoir plus sur Graft, ses fondateurs, sa fondation et ses futurs projets ? Pas de problème ! Nous avons divisé le long entretien avec le cabinet d’architecture en trois sections thématiques, chacune d’entre elles donnant un aperçu plus précis du travail et des projets de Graft. N’hésitez donc pas à lire les autres parties de l’interview et à en apprendre davantage sur le cabinet d’architecture Graft, sur sa philosophie d’entreprise ou encore sur les projets passionnants et innovants à venir. La greffe est partout !

Les architectes et le travail réussi (1/3)

Vous trouvez les projets présentés jusqu’à présent intéressants et aimeriez en savoir plus sur le bureau d’architecture ? Pas de problème ! Outre les projets d’habitation et d’utilisation mixte, nous avons également discuté avec les fondateurs des origines et de la philosophie de leur entreprise, ainsi que de leurs projets futurs. Dans la première partie de l’entretien, vous en saurez plus sur les fondateurs et sur la façon dont ils se sont réunis en tant que groupe d’entrepreneurs. Vous pourrez également découvrir ce qui rend les objets de Graft si uniques et quelle est l’attitude des architectes vis-à-vis de leur travail. Lisez la suite ici !

• Les architectes et leur travail – Greffe

© Pablo Castagnola (De gauche à droite : Thomas Willemeit, Wolfram Putz, Lars Krückeberg)

Projets futurs – e-cars et taxis aériens (3/3)

Voitures électriques, stations-service électriques et taxis aériens : des rêves d’avenir ? Pas du tout ! L’entreprise moderne veut agir comme un pionnier, créer des opportunités et résoudre des problèmes ! Avec ses futurs projets, Graft, en tant que pionnier de la révolution des transports, se lance dans la recherche de solutions innovantes aux problèmes modernes avec des partenaires solides comme e.on. Découvrez ici tout ce qui concerne les projets architecturaux passionnants de demain !

• Projets futurs – taxi aérien & co.

GRAFT Brandlab/Skyports/Volocopter/GRAFT , VoloPort design