Portefeuille de ton financement : dossier pour la banque

Les banques reçoivent quotidiennement des demandes de financement pour des biens immobiliers. Pour que ta demande se déroule le plus rapidement et le plus facilement possible, tu dois veiller à ce que tes documents soient bien rangés. Pour ce faire, il est recommandé d’avoir deux classeurs que tu peux remettre à la banque.

Dossier pour la Bak :

1. Dossier : Solvabilité
2. Dossier : Objet

Dossier d’objets : résumé des données

Nous avons listé ici tout ce dont tu as besoin pour ton dossier d’objets, afin que tu sois sûr de ne rien oublier.

Données générales : Exposé et photos de ton objet

Tout d’abord, ton dossier doit contenir un exposé ou une fiche d’information sur laquelle sont mentionnées toutes les données de base de l’objet. De plus, la banque doit avoir une impression visuelle de ton bâtiment ou de ton appartement.

Ce dont tu as besoin en premier :

• Exposé immobilier/ Fiche d’information
• Photos de l’appartement/du bâtiment

Informations plus spécifiques : Carte du terrain, plans & assurance

Outre les faits généraux concernant le bien immobilier de tes rêves, tu dois avoir à ta disposition le plan de situation, le plan d’étage et le plan parcellaire. Sur le plan de masse figurent des chiffres officiels qui sont définis dans un registre à accès limité (cadastre des biens immobiliers). Tu auras également besoin d’un extrait du registre foncier, qui détermine les conditions de propriété et d’habitation. D’autres documents importants sont l’assurance du bâtiment et le certificat énergétique. Si tu achètes ton bien immobilier en tant qu’investissement, tu dois absolument y inclure le contrat de location établi.

Les autres documents dont tu as besoin sont

• Carte de terrain et plan de situation
• Plans d’étage
• Calcul de la surface habitable
• Extrait du registre foncier
• Assurance bâtiment
• Certificat énergétique
• Contrat de location

Cas de la copropriété : informations sur l’ensemble du bien immobilier

Lorsque tu achètes un appartement en copropriété, tu fais automatiquement partie d’une communauté de propriétaires et tu dois donc joindre d’autres plans à l’ensemble de l’immeuble. Il s’agit notamment de la déclaration de division, qui contient les accords entre tous les propriétaires, ainsi que d’autres plans de l’immeuble. En outre, le procès-verbal des dernières assemblées des copropriétaires est un élément important.

Documents dans le cas d’un appartement en copropriété :

• Déclaration de partage – avec certificat d’isolement
• Recueil de décisions – 3 dernières assemblées de copropriétaires
• Contrat d’administrateur WEG
• Décompte des frais de ménage
• Avis de taxe foncière

Dernier document : le projet de contrat de vente

Enfin, la banque sera heureuse de savoir qu’il existe déjà un projet de contrat de vente. S’il existe, tu l’insères comme dernier document dans ton portefeuille immobilier.

• Projet de contrat de vente

L’étape suivante : l’acte de vente de ton appartement

Le bien immobilier de tes rêves est trouvé ! Après une évaluation détaillée de la situation, un examen commercial et un examen technique, tu peux maintenant rédiger le projet de contrat de vente pour le rendez-vous chez le notaire et pour compléter ton dossier bancaire. Mais de quoi se compose un tel contrat de vente ? Tu apprendras ici tout ce que tu dois savoir pour rédiger le contrat de vente de ton premier logement.

Logement : examen de ta propriété

La première chose à faire est d’inspecter ton propre logement. Si tu n’as pas le savoir-faire nécessaire, il faut absolument faire appel à un professionnel.

Que faut-il vérifier ?

• Fenêtres – état, année de construction, joint
• Murs extérieurs – mesurer l’humidité
• Murs et plafonds
• Sols (plinthes)
• Sous-distribution électrique – Boîte à fusibles
• Salle de bain – humidité, pression de l’eau, etc.
• Éventuellement des armoires encastrées

Propriété commune dans un immeuble collectif : liste de contrôle

Si tu as acheté ton premier appartement dans un immeuble collectif, tu fais toujours partie d’une communauté de propriétaires. Cela signifie que tu contribues toi aussi à la vie commune. Il ne s’agit plus seulement de ton propre appartement, mais de l’ensemble de l’immeuble dans lequel se trouve ta propriété.

Qu’est-ce qui fait partie de l’inspection de la propriété commune ?

• Façade et toit, grenier
• Cave – humidité
• Armoire de comptage électrique, distribution principale
• Système de chauffage
• Défauts – connaissances par les résidents
• Mesures de remise en état et de modernisation

L’étape suivante : évaluation par année de construction

Une évaluation immobilière est particulièrement importante lors de l’achat de ton premier logement. Cela inclut l’évaluation en fonction de l’année de construction de ta maison ou du bâtiment dans lequel se trouve ton appartement en copropriété. Quelle est donc la limite d’âge d’un bâtiment ? Tu trouveras la réponse dans cet article sur l’évaluation par année de construction.