Le lien social : Qu’est-ce que c’est au juste ?

Pour la construction de logements, l’engagement social signifie que les logements bon marché sont encouragés par des fonds publics. Cela signifie qu’en échange de l’obligation de loyers modérés, il existe des prêts à faible taux d’intérêt ou des aides pour les investisseurs. Le hic ? Seules les personnes disposant d’un permis de logement peuvent louer ces logements.

• Des logements bon marché grâce à des fonds publics
• Très bonnes conditions pour les prêts ou les subventions
• Loyer pour les personnes ayant un permis de logement

Reliure

Les acheteurs sont liés aux logements sociaux jusqu’à ce que les prêts publics soient remboursés. Cependant, en raison de la période de rétention, il faut attendre 10 ans de plus après le remboursement pour que l’engagement social prenne fin.

• Lien avec le logement social jusqu’à ce que le prêt soit remboursé

Location limitée

Le loyer basé sur les coûts permet de freiner le loyer maximal des logements. La construction de logements est donc liée aux prix, ce qui garantit que seul le loyer basé sur les coûts peut être exigé des locataires. Pendant cette période, le loyer ne peut être augmenté que tous les trois ans, en fonction de l’indice des prix à la consommation.

• Loyer maximal limité par le « loyer basé sur les coûts

Le lien social en résumé

Voici encore une fois tout ce que tu dois savoir sur le lien social !

• Des logements bon marché grâce à des fonds publics
• Très bonnes conditions pour les prêts ou les subventions
• Obligation de louer à des personnes à faibles revenus
• Loyer maximal limité par le « loyer basé sur les coûts
• Le délai de réengagement ne prend fin que 10 ans après le remboursement intégral des prêts publics

L’étape suivante : les fonds propres

Qu’il s’agisse d ‘un usage personnel ou d’un investissement, quel que soit le type de bien immobilier, il faut d’abord penser au financement. Les fonds propres sont un sujet important, qu’il s’agisse de l’apport en fonds propres ou de la déduction fiscale des intérêts d’emprunt. La grande question est de savoir de combien de fonds propres on a besoin si l’on prend en compte tous les coûts, du prix d’achat aux frais annexes. Tu apprendras ici tout ce qu’il faut savoir sur le financement et les fonds propres.

Bail emphytéotique : qu’est-ce que c’est au juste ?

Le bail emphytéotique, également appelé droit d’emphytéose, signifie que le droit de propriété et le droit d’utilisation sont séparés de manière permanente. Lorsque l’on construit sur un terrain en emphytéose, on n’achète pas le terrain, on le loue au propriétaire pour une durée déterminée, convenue par contrat. Il y a donc deux parties, le donneur de l’emphytéose (1ère personne) et le preneur de l’emphytéose (2ème personne).

Le bailleur emphytéotique cède un terrain à l’emphytéote pour qu’il y construise. Le premier reçoit en contrepartie un bail emphytéotique.

Voici un bref résumé du bail emphytéotique :

• Droit de propriété et droit d’usage séparés de manière permanente
• 2 parties : le bailleur et le preneur du droit d’emphytéose
• Le bailleur emphytéotique cède un terrain à bâtir
• Le bailleur emphytéotique reçoit en contrepartie un bail emphytéotique

Avantages et inconvénients du bail emphytéotique : coûts et prix d’achat

Nous avons listé ici tous les avantages et inconvénients du bail emphytéotique.

Avantages du bail emphytéotique

Un preneur d’emphytéose ne fait que construire ou acheter le bien immobilier sur le terrain en emphytéose. Cela permet de réduire le prix d’achat, car il n’y a rien à payer pour le terrain.

• Le bail emphytéotique fait baisser le prix d’achat

Inconvénient du bail emphytéotique

En tant qu’emphytéote, il faut toujours payer une redevance, ce qui entraîne des frais supplémentaires. En outre, la valeur de nantissement du bien immobilier auprès de la banque diminue, car l’emphytéose a un effet négatif sur le calcul de la valeur de nantissement en raison de la valeur du terrain et des redevances emphytéotiques.

• Paiement permanent de la redevance héréditaire
• La valeur de nantissement du bien immobilier diminue auprès de la banque

Conseils pour les investisseurs : déduire ses impôts

En tant qu’investisseur, il n’est pas possible de répercuter la redevance emphytéotique sur le locataire, ce qui augmente les charges mensuelles. En revanche, les frais peuvent être déduits des impôts. Comme le financement de l’emphytéose est complexe, nous avons résumé ici brièvement les points auxquels il faut faire attention lors de l’achat :

• Durée résiduelle d’au moins 30 ans
• Prix d’achat plus part de terrain imaginaire min. 30% moins cher que sur le marché

L’étape suivante : l’engagement social et le réengagement

Avant de chercher un logement pour ta première copropriété, il faut tout savoir sur le thème de l’engagement social dans le logement. Tu apprendras ici tous les avantages et inconvénients et tout ce que tu dois savoir sur les prêts à faible taux d’intérêt accordés par les pouvoirs publics pour les logements sociaux, sur les obligations et sur le délai de réengagement.