Eleven Decks : La vie à côté de l’Elbphilharmonie

Eleven Decks est un nouveau projet de construction unique en son genre, qui vise à donner une nouvelle impulsion à l’habitat en Allemagne. L’habitat et le travail sont réunis et reliés entre eux par des espaces communautaires communs. Outre les 18 penthouses, les toits végétalisés, les nombreux espaces de loisirs, les activités sportives et la grande terrasse permettent aux habitants de tisser des liens entre eux. Grâce à sa situation centrale dans le quartier Überseequartier de Hambourg, qui offre un formidable mélange de culture, de gastronomie et de commerce de détail, Eleven Decks a plus d’urbanité à offrir que tout autre bâtiment en Allemagne.

Entretien avec Björn Dahler : à propos des temps forts, de l’architecture d’intérieur & du C0.

Comment vit-on dans le nouveau complexe résidentiel Eleven Decks ? Björn Dahler, directeur commercial de DC Developments, a répondu à quelques questions sur son dernier projet de construction.

La situation à Hambourg : Westfield-Hamburg-Überseequartier

FIV: Habiter dans le quartier Westfield-Hamburg-Überseequartier – Pourquoi avez-vous choisi cet emplacement à Hambourg ? Qu’est-ce qui caractérise cet endroit particulier ?

Björn Dahler: Le quartier Westfield-Hamburg-Überseequartier est probablement l’un des endroits les plus urbains de Hambourg, si ce n’est d’Allemagne. C’est pour nous quelque chose de particulier de créer plus de 300 logements à cet endroit. C’est pourquoi nous voulons ici, d’une part, faire preuve d’audace et importer dans notre ville hanséatique des tendances telles que les espaces communautaires, qui sont par exemple déjà établies depuis longtemps aux États-Unis. D’autre part, avec le projet Eleven Decks, nous voulons montrer que la vie au vert est également possible au cœur d’une métropole : avec nos quelque 4 600 mètres carrés d’espaces verts au total (terrasses sur le toit, surface commune), nous créons des oasis de calme au cœur de la HafenCity (le plus grand projet de développement urbain d’Europe actuellement). En outre, ce lieu est un exemple parfait de la manière dont le concept de ville en 15 minutes est vécu. Notre étude sur les quartiers, dans le cadre de laquelle nous avons interrogé 11.000 personnes, montre clairement que les Allemands accordent une importance particulière à la communauté et aux espaces verts, mais aussi à la rapidité d’accès.

Emplacement de Eleven Decks à Hambourg

Voici un bref aperçu du nouveau quartier Westfield Überseequartier à Hambourg, près du port. Le nouveau Eleven Decks sera construit au cœur de la métropole urbaine.

« Outre la communauté et les espaces verts, les Allemands attachent une importance particulière à la rapidité d’accès ». – Björn Dahler

Situation au cœur de la Hafencity : un accès rapide est ici garanti, en plus des oasis de calme sur les nombreux balcons !

Image : DC Developments

Les points forts : Espace de co-working, salles de fitness, etc.

Eleven Decks a beaucoup à offrir à ses résidents. Outre des salles de fitness et de yoga, on y trouve de nombreuses activités de loisirs comme un espace clubbing avec cuisine ouverte, un bar et un salon, ainsi qu’une salle de jeux avec billard et grand écran pour échanger avec la communauté. Tu peux lire ici ce dont Björn Dahler lui-même est particulièrement fier !

FIV: Eleven Decks présente de nombreux points forts, comme les espaces de co-working ou les salles de fitness, de quoi êtes-vous particulièrement fier ? Qu’est-ce qui distingue cet objet des autres bâtiments urbains ?

Björn Dahler: Les nombreux espaces verts et l’espace communautaire de plus de 600 mètres carrés sont uniques en Allemagne. Dans le but de démocratiser un peu le luxe, nous avons mis l’accent sur les appartements de 1 et 2 pièces (à partir de 39 mètres carrés) dans ce projet. Ceux-ci répondent aux normes les plus élevées en termes d’équipement et d’emplacement, mais leur surface est réduite. L’espace communautaire avec zone de clubbing, cuisine en plein air, table de billard ou salle de yoga agrandit l’espace de vie des habitants*. Ainsi, malgré son petit appartement, le/la résident(e) d’une pièce peut organiser un repas en grand groupe ou fêter son anniversaire avec des amis*.

« Les nombreux espaces verts et l’espace communautaire de plus de 600 mètres carrés sont uniques en Allemagne ». – Björn Dahler

La salle de jeux avec billard intégré, où l’on peut passer de nombreux moments amusants ensemble.

Image : DC Developments

Dans la salle de fitness, on peut s’entraîner sans problème. Que ce soit seul ou avec d’autres résidents, la communauté se fait également sentir ici.

Image : DC Developments

Le choix du nom : l’influence du port

FIV: Votre dernier projet « The Crown Strandkai », à côté de l’Elbphilharmonie, dont nous avons parlé, porte également un nom particulier. Pourquoi votre dernier projet porte-t-il le nom « Eleven Decks » ? Dans quelle mesure est-il lié au port ou à sa construction ?

Björn Dahler: Le nom vient du mode de construction du bâtiment. D’ailleurs, il a été conçu par Carsten Roth. Eleven Decks = 11 étages – l’aspect de proue de navire et la disposition en terrasses nous permettent de développer un total de 18 penthouses : respectivement sur les appartements qui sont aménagés autour de la cour intérieure. Ceux-ci disposent de leurs propres terrasses de toit végétalisées orientées vers l’Elbe, d’une superficie allant jusqu’à 240 mètres carrés. Le mode de construction passionnant contribue en outre à ce que nous ayons des appartements avec 39 plans différents. Il y en a donc pour tout le monde.

Eleven Decks – Onze étages et un look de proue de bateau qui s’intègre parfaitement dans le thème du port.

Image : DC Developments

Aménagement d’intérieur : Trois lignes de design

FIV: Avec trois lignes de design exclusives, plusieurs marques sont intégrées dans ce bâtiment unique. Sur quels designers avez-vous misé pour ce concept ouvert et urbain ?

Björn Dahler: Les trois styles appelés « GIO », « CHIA » et « JET » ont été soigneusement développés par le duo de designers PASCH Design. Armin Panahi et Randi Schumacher ont également conçu les lignes de design pour le projet The Crown Strandkai.

Le style « GIO » mis en œuvre dans un appartement d’une pièce – clair, lumineux et des couleurs calmes créent une agréable oasis de bien-être.

Image : DC Developments

Les ponts Eleven : Découvrir l’ensemble du bâtiment

Tu veux en savoir plus sur ce nouveau bâtiment unique situé dans l’un des quartiers les plus populaires de Hambourg ? Tu veux savoir combien coûte l’un des appartements convoités et quels sont les points forts de l’immeuble ? Alors lis ici tout ce qu’il y a à savoir sur le dernier projet de construction dans la Hafencity de Hambourg.

• Ponts Eleven

The Crown : architecture, design et intérieurs de haute qualité

La tour Crown devrait être achevée au premier trimestre 2023 et est l’un des quatre projets du quartier BE Strandkai sur la péninsule du port de Hambourg, qui comprend également la tour résidentielle FiftyNine, presque aussi grande, conçue par l’architecte Christoph Ingenhoven.

Tous les bâtiments du quartier ont une superficie similaire, mesurent environ 60 mètres de haut et sont conçus en blanc/gris. Une harmonie globale était et reste au premier plan du concept.

Le plan raffiné de la « Couronne », qui tire d’ailleurs son nom de la pointe qui se rétrécit comme une couronne au sommet, permet une vue idéale. La ligne de façade du bâtiment est parallèle à l’Elbe, ce qui garantit que la vue sur les appartements ouest et est tombe réellement sur l’Elbe dans chaque appartement.

Aperçu géographique

La propriété est non seulement située au cœur de HafenCity, directement sur la Strandkaispitze entre l’Elbphilharmonie et la tour Marco Polo, mais elle est également bien reliée au reste de Hambourg. Les lignes de métro U3 « Baumwall » et U’4 « Überseequartier », ainsi que divers arrêts de bus, se trouvent à proximité immédiate. Mais la vie dans le quartier branché de Hambourg est également variée grâce aux nombreux restaurants et boutiques, ainsi qu’aux sites architecturaux, musées et galeries.

Un design innovant qui a son prix

Cependant, vivre dans la HafenCity est loin d’être bon marché. La vie de luxe dans le quartier branché de Hambourg, directement sur l’Elbe, a son prix. Le prix moyen par mètre carré de la « Couronne » est de 17 700 euros, qui s’étend sur 17 étages sur une surface brute de plancher d’environ 11 000 m². Aux étages inférieurs, jusqu’au 11e étage, on trouve généralement de petits appartements de 2 ou 3 pièces, dont la superficie varie entre 55 et 130 m². Les étages supérieurs sont divisés en spacieux appartements de 3 à 4 pièces de 154 m² à 228 m² et en appartements de 4 à 6 pièces de 260 m² à 303 m². Le couronnement est constitué par les deux penthouses de 5 et 7 pièces situés au 15ème et 16ème étage, chacun ayant deux étages et plus de 415 m² et 426 m² respectivement.

Les balcons inscrits dans la structure du bâtiment, qui se trouvent en fait dans chaque appartement, constituent un point fort particulier. Pour se protéger du climat hanséatique, parfois assez rude, un brise-vent en verre a été intégré aux éléments de conception élaborés du cadre de la façade.

L’objectif du bâtiment est de créer une symbiose cohérente à l’aide de la conception, qui transfère les éléments d’architecture de l’extérieur vers l’intérieur, l’accent étant mis sur la création d’un sentiment d’ouverture. Cet objectif est atteint avant tout grâce aux coupes aérées et à la disposition généreuse des pièces des appartements.

Configurer les appartements à l’aide de moyens numériques

Un outil de configuration unique permet de se faire une idée de la tour de luxe avant même qu’elle ne soit achevée. Grâce à de nouvelles normes visuelles, il est possible de découvrir chacun des 75 condominiums, y compris leurs vues uniques, dans une vue à 360 degrés. Les appartements peuvent être configurés indépendamment à l’aide de l’outil. Trois styles d’intérieur différents servent de modèles, tous créés par le duo de designers de Düsseldorf, Armin Panahi et Randi Schumacher. Tandis que « pure » séduit par son élégance simple, « Coco » présente de luxueux éléments en marbre et en or et « Silk » crée une ambiance de vie noble avec de gracieux lambris en bois.

Jetez-y un coup d’œil pour vous faire une idée de l’aspect des espaces de vie dans les différents styles.

Soie : Pompeux, élégant design doré

Vous aimez le luxe et les choses extravagantes ? Jetez ensuite un coup d’œil au salon, qui est meublé dans le style « Soie ».

Coco : un design moderne et simple

Le concept de « Coco » est plutôt plus simple et plus cool. Plongez dans le monde moderne et profitez de la vue depuis le loft de luxe.

Pure : Minimaliste mais toujours audacieux

Vous n’arrivez pas à vous décider entre les deux styles ? Alors « Pure » pourrait être le style qu’il vous faut, car il combine les deux styles.

L’objectif de cette simulation est de permettre aux acheteurs potentiels de comprendre le rapport qualité-prix. Cela inclut également la vue depuis les fenêtres et les balcons du sol au plafond, dont certains s’étendent tout autour du bâtiment aux étages supérieurs et sont plantés d’arbres méditerranéens. Pour cela, des milliers de prises de vue par drone ont été réalisées afin de simuler une vue panoramique réaliste de la maison potentielle.

Expérience virtuelle

En équipant directement le plan d’étage de meubles, les questions de l’acheteur concernant les espaces de rangement, les niches ou la disposition des pièces devraient trouver une réponse visuelle optimale. À l’instar de Google Streetview, l’acheteur est projeté dans la pièce et peut s’en faire une idée précise. L’intérieur de chaque appartement est généralement planifié individuellement par l’acheteur à l’avance, afin que le promoteur puisse tenir compte directement des souhaits de l’acheteur. Les acheteurs potentiels ont une meilleure compréhension de l’appartement grâce aux trois styles différents, dans l’espoir que cela soit décisif pour l’étincelle finale qui mène à la décision d’achat.

La conception est ouverte : Dans les grands appartements, par exemple, la salle de bains est équipée d’une douche et de toilettes séparées, derrière des portes fermées, de sorte que seule la baignoire sur pied attire le regard lorsque l’on entre.

Le produit est défini de manière très large, ce qui est normalement inhabituel pour les promoteurs immobiliers. Toutefois, il n’est pas seulement destiné à servir d’aide à la décision, mais peut également être utilisé par le client selon ses souhaits. La mise en place d’accents individuels, comme une autre couleur de mur ou une autre teinte de bois pour le parquet, permet de personnaliser les modèles préfabriqués.

« Nous voulons offrir à l’acheteur la possibilité de vivre une expérience qui n’existe pas encore » – Björn Dahler, directeur général de DC Developments.

Björn Dahler sait combien il est important, surtout à l’heure actuelle, de créer une visualisation numérique afin d’offrir une valeur ajoutée aux clients. Selon ses propres informations, « quelques centaines de milliers d’euros y seront consacrés ». Et pourtant : malgré cet outil unique, la majorité des acheteurs ont opté pour un appartement « nu » pour le moment, afin de ne prévoir l’ameublement qu’après.

Dans une salle d’exposition située dans le quartier Übersee de HafenCity, les acheteurs peuvent découvrir tout ce qu’ils ont déjà expérimenté virtuellement. Selon l’équipe de marketing, le style Coco a été le plus populaire auprès des acheteurs jusqu’à présent.

La durabilité avant tout

La philosophie du cabinet d’architectes mandaté est axée sur les bâtiments durables et écologiques. En général, les normes de la HafenCity sont élevées. Une grande attention est accordée à la durabilité dans l’utilisation des matériaux. Mais aussi au niveau de l’énergie. Les coûts d’électricité et de chauffage doivent être réduits au minimum et le débit d’eau dans le bâtiment est également limité. Les architectes ont dû répondre à ces exigences dès le départ.
La particularité de l’architecte, Christoph Ingenhoven, réside dans ses plantations. Lorsque l’on pense à ses bâtiments à Shanghai, c’est l’une des premières choses qui vient à l’esprit. Dans ce projet, ce type de plantation n’est présent que dans les penthouses, et sur toutes les autres terrasses plus grandes. Björn Dahler le confirme, et déclare lors d’une conférence de presse qu’un bouleau de roche sera placé sur toutes ces zones extérieures, car il peut résister aux vents violents de la HafenCity. Les deux penthouses, par exemple, possèdent quatre arbres qui dépassent la hauteur de la pièce.

Achèvement et acheteur en un coup d’œil

Les appartements devraient être prêts à être occupés au deuxième trimestre de 2023. Il est tout à fait réaliste de penser qu’il faudra encore deux ans de construction. 70 des 75 appartements ont déjà été vendus ou réservés, et ce uniquement grâce à une commercialisation silencieuse, sans publicité ni article de presse.

De nombreux acheteurs utilisent l’appartement comme résidence secondaire. Les cosmopolites qui possèdent plusieurs résidences ont également besoin d’une résidence dans la prestigieuse et moderne HafenCity. De nombreux acheteurs sont originaires de la région ou de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais sont bien entendu répartis dans toute l’Allemagne. La proportion d’acheteurs étrangers n’est pas remarquable.

La pandémie de Corona a également contribué à la rapidité des ventes, car l’immobilier est aujourd’hui un bon investissement. Toutefois, la proportion d’investisseurs en capital est très faible par rapport aux propriétaires occupants : seuls 20 à 25 % des logements seraient utilisés à des fins d’investissement, et il s’agit généralement de petites unités de 50 à 60 mètres carrés (au total 22 unités sur 11 étages). Björn Dahler souligne que toutes les tailles d’appartements, à tous les étages, se sont bien vendues. On dit que tout était également demandé. Toutefois, lors de la commercialisation initiale, seuls les appartements des 11 premiers étages étaient disponibles, car la visualisation de ces derniers a été achevée en premier, ce qui explique pourquoi les appartements jusqu’au 11e étage ont été vendus en premier.

L’un des deux penthouses est déjà vendu, mais l’autre est encore disponible. Cela s’explique par le fait qu’ils ne sont sur le marché que depuis peu de temps, mais aussi par le fait que la fourchette de prix est très élevée.

« Les penthouses sont les deux propriétés les plus chères à 11 millions chacune. » – Björn Dahler, directeur général de DC Developments

FiftyNine : Un concurrent ?

Les différents bâtiments du « Quartier Be-Strandkai » ne sont pas en concurrence directe les uns avec les autres, car ils s’adressent à des groupes cibles différents en fonction de leur emplacement dans la HafenCity. La commercialisation de « Strandkai », « FiftyNine » et « The Crown » s’est faite en décalage les uns par rapport aux autres. Il n’y a que huit appartements sur le marché en parallèle, qui n’interfèrent pas les uns avec les autres.

Le « FiftyNine » est également presque entièrement vendu, avec seulement trois grands appartements sur les 76 unités encore sur le marché. Cependant, la demande pour la « Couronne » est déjà nettement supérieure à celle de la « Cinquante-neuf » après une période plus courte, car chaque appartement a une vue sur l’eau. La norme est nettement plus élevée car le bâtiment n’est pas adjacent au projet de coopérative et n’offre pas de vue sur la cour intérieure.

D’une manière générale, peu d’autres constructions neuves sont arrivées sur le marché au cours de la même période qui pourraient concurrencer les deux tours, ce qui a certainement contribué à la vente rapide des appartements dans les deux tours de luxe.

Un projet plus important, comprenant plus de 300 appartements, est actuellement en cours de planification. Il est un peu plus bas, pas « haut de gamme » et peut être considéré comme un projet complètement différent. Un autre projet de 150 appartements locatifs doit être construit au sommet de l’île, entre les deux tours. Il s’agira également d’appartements à loyer modéré, mais des appartements de luxe semblables à « FiftyNine » ou « The Crown » seront également disponibles.

Vous êtes intéressé par l’immobilier de luxe à Hambourg ? Alors lisez ce qui suit et apprenez-en davantage sur l’achat de biens immobiliers, les taxes et autres à Hambourg.