Visualisation d’une villa : étape par étape

FIV : Combien de temps faut-il pour qu’une idée soit visualisée par un architecte ? Exemple : quelqu’un veut me faire construire une villa, par exemple à Majorque, Ibiza, Marbella. Par quelles étapes le maître d’ouvrage et l’architecte passent-ils jusqu’à la première visualisation ?

Le temps nécessaire pour qu’une idée soit visualisée par un architecte dépend de plusieurs facteurs, tels que la complexité du projet, l’ampleur de la planification, la disponibilité des informations et l’expérience de l’architecte. En général, les étapes suivantes peuvent être attendues lors de la conception d’une villa par un architecte :

1. Rencontre avec le maître d’ouvrage
2. Analyse du site et du terrain
3. Planification conceptuelle
4. Création de plans de conception
5. Création de visualisations 3D

Rencontre avec le maître d’ouvrage

L’architecte rencontre le maître d’ouvrage pour discuter de ses idées, de ses besoins et de ses exigences concernant le projet.

Analyse du site et du terrain

L’architecte examine les terrains sur lesquels le bâtiment doit être construit afin de comprendre la topographie, l’orientation et les caractéristiques spécifiques du terrain. Il examine également les réglementations locales en matière de construction et les autres exigences légales.

Planification conceptuelle

L’architecte établit un concept basé sur les exigences du maître d’ouvrage et l’analyse du site. Il peut s’agir d’une première esquisse ou d’un dessin montrant la disposition en plan, la structure, la façade et les matériaux du bâtiment.

Création de plans de conception

Une fois le concept approuvé, l’architecte commence la planification détaillée. Cela implique la création de plans de conception couvrant tous les aspects du bâtiment, y compris la disposition du plan, la façade, les détails du bâtiment et les matériaux.

Création de visualisations 3D

L’architecte peut également créer des visualisations en 3D afin de donner au maître d’ouvrage une meilleure idée de l’aspect du bâtiment fini. Ces visualisations peuvent être réalisées sur logiciel informatique ou par des dessins à la main.

Le temps nécessaire à chaque étape varie en fonction de la complexité du projet et d’autres facteurs. En général, il peut toutefois s’écouler plusieurs semaines, voire plusieurs mois, entre la première discussion avec le maître d’ouvrage et la première visualisation.

Construire une villa : 300 m² de villa avec piscine & Co.

FIV : Peux-tu donner un exemple de calendrier ? Disons pour une villa de 300m² avec piscine, etc.

Nous pouvons volontiers le faire, mais vraiment à titre d’exemple seulement ! Le calendrier variera en fonction des exigences spécifiques du projet et des compétences et de l’expérience de l’architecte. Ce serait un exemple si tout se passait de manière super idéale.

Design et conception

Semaines 1-2 : première rencontre avec le maître d’ouvrage, analyse du site et du terrain, définition des exigences et des besoins du maître d’ouvrage. Semaines 3-4 : planification conceptuelle, réalisation de croquis et d’esquisses, réunions avec le maître d’ouvrage pour vérifier et approuver le concept. Semaines 5-8 : préparation des plans de conception, y compris la disposition du plan, la façade, les détails du bâtiment et les matériaux. Implication de spécialistes pour, par exemple, l’aménagement paysager, la statique, l’électrotechnique, la plomberie, etc.

Ensuite, vers les semaines 9 à 12 : création de visualisations en 3D pour donner au maître d’ouvrage une meilleure idée de ce à quoi ressemblera le bâtiment fini.

Autorisations et construction

Semaines 13-16 : approbation du projet par le maître d’ouvrage et dépôt auprès des autorités compétentes pour l’obtention du permis de construire. Les semaines 17 à 22 se poursuivent : après réception du permis, la planification et l’exécution détaillées commencent. Cela comprend l’élaboration des plans de travail, des listes de matériaux et des estimations de coûts.

Semaines 23-30 : préparation et demande d’offres à différents contractants et demande de recommandations à des professionnels. Semaines 31-36 : sélection des entrepreneurs et signature des contrats. Début du processus de construction et suivi régulier de l’avancement. Semaines 37-44 : construction du bâtiment, y compris les fondations, le gros œuvre, le toit, les fenêtres, les portes, les installations électriques et de plomberie, les revêtements de sol et les façades.

Last but not least, semaine 45-52 : travaux de finition comme la peinture, l’installation de la cuisine et des sanitaires, l’éclairage, etc. et mise en service de la piscine et des autres installations extérieures. Voilà une année de passée !

Il est important de noter que ce calendrier n’est qu’un exemple et qu’il peut varier en fonction des exigences du projet. De même, des événements imprévus tels que le mauvais temps ou des retards dans la livraison de matériaux peuvent retarder le processus de construction.

Qui réalise un modèle 3D ?

FIV : Qui crée une telle visualisation 3D, les architectes eux-mêmes ?

Oui, en règle générale, les architectes créent eux-mêmes des visualisations 3D de leurs projets. Les logiciels d’architecture modernes, tels que SketchUp, Revit ou ArchiCAD, permettent aux architectes de créer des modèles 3D détaillés de leurs projets et de les visualiser sous différentes perspectives. Ces logiciels offrent également la possibilité de simuler les matériaux, l’éclairage et les ombres afin d’obtenir une représentation réaliste du bâtiment.

Les architectes peuvent également faire appel à des services de visualisation 3D professionnels spécialisés dans la création de visualisations 3D de haute qualité. Ces services utilisent souvent des logiciels et des technologies spécifiques pour créer des visualisations réalistes et détaillées. Le coût de ces services peut toutefois être plus élevé que la création de la visualisation par l’architecte lui-même.

Visualisation 3D : comment ça marche ?

FIV : Combien de temps dure la visualisation seule et quelles sont les étapes de ce processus ?

La durée de la visualisation dépend de plusieurs facteurs, tels que la complexité du projet, le niveau de détail de la visualisation, la qualité souhaitée et l’expérience de l’architecte ou du prestataire de services de visualisation. En général, les étapes suivantes peuvent faire partie de la création d’une visualisation 3D :

1. Modélisation
2. Texturisation
3. Éclairage
4. Paramètres de la caméra
5. Rendu
6. Post-production

Modélisation

L’architecte ou le prestataire de services de visualisation crée un modèle 3D du bâtiment dans un logiciel d’architecture.

Texturisation

Les surfaces du modèle 3D sont texturées avec des matériaux réalistes comme le béton, le bois ou le verre.

Éclairage

L’éclairage de la scène est défini afin d’obtenir une représentation réaliste. Il peut s’agir de créer un éclairage artificiel qui ressemble à l’éclairage naturel du bâtiment ou de simuler l’alternance jour/nuit.

Paramètres de la caméra

La position de la caméra virtuelle et l’angle de vue sont définis afin de créer les perspectives qui plaisent le plus au client.

Rendu

Le modèle 3D est rendu, ce qui signifie que le programme informatique crée une version haute résolution et photoréaliste du modèle 3D.

Post-production

La visualisation 3D est ensuite retravaillée à l’aide d’un logiciel, par exemple pour affiner l’arrière-plan ou les ombres, ou pour optimiser l’image.

La durée de la visualisation dépend de la complexité du projet, du nombre de perspectives nécessaires et du niveau de détail de la visualisation. En règle générale, la création d’une visualisation 3D de haute qualité prend entre quelques heures et plusieurs jours.

L’IA dans l’architecture : l’avenir

FIV : Maintenant, la grande question : comment l’IA (intelligence artificielle) peut-elle / va-t-elle changer ce processus ? En ce qui concerne la visualisation 3D pour les maîtres d’ouvrage ?

L’intelligence artificielle (IA) a déjà commencé à modifier et à améliorer le processus de visualisation 3D dans le secteur de la construction. Voici quelques-unes des façons dont l’IA peut modifier le processus de visualisation 3D :

1. Automatisation
2. Personnalisation
3. Simulations
4. Augmentation de l’efficacité
5. Mises à jour en temps réel

Automatisation

Les logiciels basés sur l’IA peuvent générer automatiquement des modèles 3D à partir de plans et de dessins 2D. Cela permet d’accélérer et de simplifier le processus de modélisation.

Personnalisation

L’IA peut également faciliter la création de visualisations 3D personnalisées. En se basant sur les données du maître d’ouvrage, telles que ses préférences en matière de design et son budget, elle peut générer des visualisations 3D adaptées aux besoins et aux exigences de chacun.

Simulations

Les simulations basées sur l’IA peuvent contribuer à identifier et à résoudre les problèmes potentiels à un stade précoce. Par exemple, les simulations peuvent prédire l’impact des éléments naturels, tels que la lumière du soleil et le vent, sur le bâtiment et optimiser ainsi la conception des fenêtres et des portes.

Augmentation de l’efficacité

L’IA peut également aider à rendre l’ensemble du processus de planification et de construction plus efficace. En utilisant l’IA, les architectes et les ingénieurs peuvent prendre des décisions plus rapides et simplifier le processus de collaboration et de communication.

Mises à jour en temps réel

Les logiciels basés sur l’IA peuvent également fournir des mises à jour en temps réel des visualisations 3D, ce qui permet aux maîtres d’ouvrage de voir les changements en temps réel et de donner leur avis. Cela peut accélérer le processus de prise de décision et réduire le temps consacré aux boucles d’itération.

Dans l’ensemble, l’intégration de l’IA dans la visualisation 3D dans le secteur de la construction permettra d’accélérer le processus de planification, de le rendre plus précis et plus efficace, ce qui pourrait se traduire par des économies de temps et d’argent pour les maîtres d’ouvrage.

L’IA dans 5 ans : Qu’est-ce qui nous attend ?

Disons que le monde a encore 4 ou 5 ans d’avance, qu’est-ce qui pourrait nous attendre à l’avenir avec l’IA dans l’immobilier et la construction ?

Conseil ! Comme nous voulions en savoir un peu plus sur l’avenir, nous avons demandé à Lukinski de nous expliquer plus en détail la dernière checklist. Automatisation, 4D et robots ! Il suffit de cliquer sur les liens.

Au cours des 4 à 5 prochaines années, l’IA pourrait encore faire de nombreux progrès dans le domaine de l’immobilier et de la construction. Voici quelques développements possibles :

1. Automatisation de la planification
2. Des machines de construction intelligentes
3. Visualisation 4D
4. Conseils personnalisés
5. Robots en construction
6. Maintenance prédictive

Automatisation de la planification

Les logiciels basés sur l’IA pourraient être en mesure de créer automatiquement des plans complets de bâtiments, y compris la mise en page du plan, la façade et les matériaux. Cela permettrait de réduire considérablement les temps et les coûts de planification.

En savoir plus sur l’IA et :

• Automatisation de la planification

Des machines de construction intelligentes

L’IA peut également être en mesure de piloter automatiquement des engins de construction tels que des grues et des excavatrices, ce qui permet d’accélérer et de simplifier le processus de construction.

En savoir plus sur l’IA et :

• Des machines de construction intelligentes

Visualisation 4D

Les logiciels basés sur l’IA pourraient être en mesure de créer des visualisations 4D représentant l’évolution du projet de construction dans le temps, ce qui permettrait de mieux planifier et contrôler le processus de construction.

En savoir plus sur l’IA et :

• Visualisation 4D

Conseils personnalisés

Les outils de conseil basés sur l’IA peuvent aider les maîtres d’ouvrage et les architectes à prendre des décisions en leur fournissant des recommandations personnalisées basées sur des données et des algorithmes. Par exemple, ces outils peuvent aider à recommander la meilleure technique de construction, les meilleurs matériaux ou les meilleures options d’efficacité énergétique pour un bâtiment donné.

En savoir plus sur l’IA et :

• Conseils personnalisés

Metaverse

Le métavers est un terme qui fait référence à un monde virtuel dans lequel les personnes peuvent interagir et communiquer en temps réel. La technologie Metaverse devrait avoir un impact considérable sur la visualisation, la construction et d’autres aspects du secteur immobilier.

• Metaverse et l’immobilier

Robots en construction

Les robots basés sur l’IA peuvent être capables d’effectuer certains travaux de construction de manière autonome, comme la pose de revêtements de sol, le soudage ou l’application de peinture. Cela permettrait d’effectuer certains travaux plus rapidement et avec plus de précision.

En savoir plus sur l’IA et :

• Robots en construction

Maintenance prédictive

L’IA peut également aider à la maintenance des bâtiments. En surveillant les données et les capteurs dans les bâtiments, les logiciels d’IA peuvent détecter les anomalies et les problèmes à un stade précoce, ce qui permet d’éviter des dommages et des pannes coûteux.

En savoir plus sur l’IA et :

• Maintenance prédictive

Ces développements ne sont que quelques exemples de la manière dont l’IA pourrait changer le secteur de l’immobilier et de la construction dans les années à venir. Avec la disponibilité croissante de données et de technologies avancées, il est probable que les solutions basées sur l’IA deviendront de plus en plus importantes à l’avenir pour améliorer l’efficacité et la durabilité dans le secteur de la construction.

Merci pour cette interview !

Graft Architekten – L’immobilier avec passion

Le cabinet d’architectes berlinois Graft a été fondé par trois architectes allemands et est aujourd’hui une entreprise renommée qui connaît un succès national et international. Nous avons mené un entretien approfondi avec les fondateurs, que nous avons divisé en 3 sections thématiques, pour chacune desquelles un article a été rédigé. Dans la première partie, les fondateurs parlent de leur passion et de ce qui motive l’entreprise. La deuxième partie de l’entretien porte principalement sur les projets de logement et les projets à usage mixte. La troisième partie traite des projets futurs de Graft. Cliquez ici pour accéder aux parties respectives de l’interview :

1. Bureau de l’architecte
2. Résidentiel et usage mixte
3. Futur : station de recharge pour voitures électriques & Co.

Études architecturales conjointes, fondation et déclaration d’entreprise

FIV : Chère équipe de Graft, commençons l’entretien avec vous en tant que cabinet d’architecture. Lorsqu’il s’agit de fonder de grandes entreprises et de grandes idées, tout commence souvent hors des sentiers battus. Les fondateurs d’Uber, l’une des entreprises les plus innovantes aux États-Unis et désormais aussi en Allemagne, se sont rencontrés par hasard à Paris. L’agence d’architecture Graft, désormais également basée à Shanghai (Chine), a ses racines à Los Angeles. Quelle est l’idée, la situation ou l’objectif qui a donné naissance au cabinet d’architecture Graft ? Comment vous êtes-vous rencontrés à Los Angeles ?

Graft : Il est de coutume pour nous, architectes, de nous rencontrer à l’université. C’était comme ça pour nous aussi. Nous avons tous étudié l’architecture au cours du même semestre à la TU Braunschweig et nous avons appris à nous connaître là-bas. Croyez-le ou non, nous faisions aussi de la musique classique et du chant acapella ensemble à l’époque.

De cette manière, nous avons appris à nous connaître et nous nous sommes rapidement rendu compte que nous nous entendions aussi bien sur le plan vocal que sur le plan humain. Dans notre cas, tout a même été assez professionnel, nous avons fait des tournées et avons également sorti quelques CD ensemble. Une amitié intense s’en est suivie et, avec le recul, il semble presque évident que quelque chose de durable allait en découler.

Pourquoi avons-nous trouvé le bureau à LA ? En tant que jeunes diplômés en architecture, nous avons décidé de partir aux États-Unis à la fin des années 90, car c’était alors le lieu de départ et le début de la numérisation au sein de notre profession. À cet égard, l’Allemagne était tout simplement encore un pays en développement.

Construire en Allemagne ou en Amérique – les autorités font la différence !

FIV : Une petite question pour nos lecteurs qui souhaiteraient construire en Amérique. Le droit allemand de la construction, comme beaucoup de choses ici, est particulièrement bureaucratique. Pour vous, en tant qu’architecte, la planification libre et créative est donc certainement plus difficile en Allemagne (par exemple à Berlin) qu’à Los Angeles (États-Unis), par exemple ? Le pays fait-il une différence ?

Graft : Oui, on peut dire ça. Il est intéressant de noter que le droit de la construction en Amérique est tout aussi complexe et assez strict. C’est dans la mentalité des gens que nos expériences avec les bureaux responsables diffèrent.

Aux États-Unis, l’idée américaine de service prévaut également dans les autorités, et le travail est effectué avec un degré plus élevé d’innovation et de dynamisme. En Allemagne, les gens s’en tiennent aux règles existantes et sont très peu enclins à innover. Aux États-Unis, les autorités et les autres parties concernées sont beaucoup plus motivées pour résoudre ensemble les problèmes de la contrepartie.

L’un des projets phares est le Charlie Living Quartier à Berlin. Faites-vous une idée de ce complexe immobilier, qui est devenu le fleuron de l’entreprise en Allemagne.

Les architectes en tant qu’experts : L’innovation est la clé

FIV : Pour nos lecteurs qui découvrent Graft pour la première fois aujourd’hui, comment décririez-vous, en tant que propriétaire, fondateur et générateur d’idées, votre pratique architecturale en quelques mots, ce qui fait de Graft, en tant que société, une marque ?

Graft : Nous sommes des innovateurs. Nous voulons être avant-gardistes, tout en étant romantiques. Nous aimons les origines et la longue histoire de l’architecture tout autant que l’avenir inconnu. Lars Krückeberg, par exemple, est un grand connaisseur de la Renaissance et vient de rentrer d’un séjour d’un an comme boursier à la Villa Massimo à Rome. On pourrait dire que nous sommes des chercheurs avec de fortes racines. C’est cette recherche qui nous a conduits au Nouveau Monde à l’époque – au monde académique, à l’époque plus intéressant, de l’Amérique. Dans l’esprit d’optimisme d’une culture de start-up en Californie. Nous disions que nous étions des personnes curieuses et insistantes qui voulaient secouer les barreaux de la cage appelée « c’est comme ça que ça a toujours été fait ».

« Nous sommes des chercheurs avec de fortes racines ».

C’est une chose. Et en même temps, nous sommes aussi typiquement allemands : des gens qui ont le sens de la justice sociale. Nous ne travaillons pas seulement sur des projets haut de gamme, mais nous lançons également des projets sociaux pour lesquels nous travaillons en partie gratuitement. Nous sommes toujours à la recherche de problèmes à résoudre et notre temps nous offre de nombreuses tâches urgentes.

Elles peuvent concerner le thème de la beauté, le fait que l’on veuille faire l’expérience de quelque chose que l’on n’a jamais connu auparavant. Mais il peut aussi s’agir de construire une maison pour des personnes qui n’ont pas les moyens de s’en offrir une. Le but ici n’est pas seulement de se répéter autant que possible. Nous nous définissons comme des concepteurs et des spécialistes de la résolution de problèmes.

L’impression en entreprise : toujours nouveau, toujours différent ? Mode et architecture

Graft : Il en va de même pour la mode, qui, j’en suis sûr, intéresse vos lecteurs. Seulement là, il est beaucoup plus libre et en même temps soumis à des changements plus rapides. Pour les créateurs de mode, c’est à la fois une malédiction et une bénédiction de devoir se réinventer constamment.

Les gens ne veulent pas porter la même chose tous les jours. Ce n’est que lorsqu’il s’agit d’un investissement et non d’un bien de consommation que le comportement est beaucoup plus calme et prudent. Pour de nombreuses personnes, l’achat d’un appartement est un investissement unique dans la vie. Par conséquent, le souci de maintenir la valeur est naturellement plus grand et la question se pose de savoir « à quoi ressemblera l’ensemble dans 50 ans ». Notre objectif est de concevoir quelque chose de nouveau et de classique à la fois.

La recherche constante de nouvelles choses est le moteur

Ici aussi, il y a des pionniers du côté des clients, que nous appelons les « early adopters ». Des personnes qui ont une certaine compréhension de la culture et de l’art, qui recherchent quelque chose de nouveau dans l’architecture. Et non seulement une voiture moderne ou un art contemporain intéressant vont avec la mode moderne, mais aussi l’architecture contemporaine.

Prix et planification de nouvelles propriétés

FIV : Ideas from Graft est une collaboration entre 3 fondateurs forts et leurs partenaires. Ce sont tous d’excellents architectes ! Fondée en 1998, elle dispose de plus de 20 ans d’expertise, d’expérience et de références. Ils ont remporté de nombreux prix internationaux. De nouvelles idées spectaculaires sont actuellement mises en œuvre : station de recharge pour E.ON, le taxi aérien Volo-Port.

Le Charlie Living Quartier à Berlin est également de votre entreprise, avec laquelle vous venez d’être nominé pour le « Archdaily 2021 : Best Building Award ». Félicitations ! Après toutes ces années, est-ce toujours passionnant pour vous de lancer un nouveau projet, de planifier un nouveau bâtiment, ou est-ce devenu une routine pour vous ?

Greffe : C’est toujours excitant. Grâce à l’expertise que nous avons acquise, nous pouvons bien recycler nos connaissances. Mais cela ne signifie pas seulement sur le plan formel, créatif ou inventif, mais aussi dans les outils du métier. Nous connaissons maintenant toutes les ficelles du métier de constructeur.

De temps en temps, nous nous retrouvons littéralement devant une feuille blanche. Récemment, nous avons construit un stade de glace pour la première fois et avons appris beaucoup de nouvelles choses.

Ce stade de glace, le « Schierker-Feuerstein-Arena », est situé à Wernigerode (Allemagne) et a été achevé en 2017. Il s’agissait ici de remettre en service un stade de glace historique en construisant un nouveau toit. Vous pouvez voir ici le résultat du projet Graft.

L’expérience et l’inspiration mènent les architectes au succès

Graft : Lorsque la prochaine mission pour un immeuble résidentiel ou une villa se présente, nous avons déjà tant d’idées et de rêves du passé que vous n’avez pas encore pu réaliser et dont la bibliothèque interne de votre tête est remplie. On consulte les carnets de croquis et on examine les conceptions antérieures, ce qui enrichit le projet de manière plus complexe. En même temps, chaque projet est unique et exige quelque chose de nouveau. Tous les trois, nous trouvons que le moment même de l’idée est le plus excitant. Un design a souvent besoin de nombreuses idées, de variations pour mûrir et se développer.

En tant qu’architecte, vous devez être prêt à contribuer à la culture de la construction de notre société et aux problèmes qu’elle résout. La profession doit être abordée avec verve et un désir d’inconnu.

Processus de développement : de l’idée à la propriété du design fini

Graft : Nous aimons faire du brainstorming et des croquis ensemble et nous inspirer mutuellement des idées. Il s’agit d’un flux de créativité, dans lequel une vague idée devient une conception concrète. C’est ce pour quoi nous vivons, probablement comme toute personne créative.

C’est pourquoi chaque nouvelle commande est l’occasion de revivre le moment du brainstorming avant de devoir s’engager définitivement à planifier et à construire le projet. Nous aimons investir beaucoup de temps pour apprécier ce processus.

« La passion fait d’une bonne idée une très bonne idée. »

Nous sommes particulièrement reconnaissants de ressentir notre profession comme une vocation et d’être autorisés à la vivre comme telle. Tout comme pour la bonne musique ou la mode, vous pouvez dire si quelqu’un apporte de la passion à la table et si le résultat est passionnant. Sans passion, ce dernier kilomètre qui peut faire passer une idée de bonne à très bonne ne peut se produire.

Des projets dont on est fier : une villa pour Brad Pitt, un cabinet dentaire et plus encore

FIV : J’aimerais maintenant vous parler de quelques-uns de vos projets, mais tout d’abord, avec le recul de 20 ans d’expérience en tant qu’architectes, de quels projets, dans le monde entier, êtes-vous le plus fier ?

Graft : Nous nous souvenons toujours de nos premiers pas, même s’il ne s’agissait que de petits projets. La première villa de Brad Pitt, par exemple, ou le cabinet dentaire du Kudamm, que nous avons continué à construire pendant 20 ans.

L’engagement social à la Nouvelle-Orléans : Reconstruction & Co.

Graft : Nous sommes particulièrement fiers du premier engagement social majeur, où nous nous sommes portés volontaires pendant 10 ans pour aider à la reconstruction de la Nouvelle-Orléans après les destructions causées par l’ouragan Katrina. Nous avons invité de nombreux collègues à participer au projet. Nous avons également créé une curation durable pour le processus de reconstruction de la ville.

Un autre point fort est certainement que nous avons été les commissaires du pavillon allemand à la Biennale d’architecture de Venise 2018. Pour les architectes, c’est une grande récompense. Dans l’exposition, nous nous sommes penchés sur ce qui a été créé sur le plan architectural et culturel le long de l’ancienne bande du Mur, trente ans après la réunification. Pour moi (Wolfram Putz), les plus grands projets sont ceux qui ne font que commencer. Pour le dire simplement : je trouve demain beaucoup, beaucoup plus beau qu’hier.

« Demain est beaucoup, beaucoup plus beau qu’hier. » (W. Putz, fondateur)

J’ai (W.Putz) l’habitude de revenir rarement sur les projets que nous avons construits après un certain temps. Une vie en mouvement ou au moment de l’invention, c’est au fond la plus belle des choses.

Vous pouvez voir ici l’un des projets phares de Graft : The Bricks à Berlin Schöneberg, en plein dans la rue principale. En tant que site d’un ancien bureau de poste, ce projet était particulièrement difficile, et le résultat est un espace à la fois commercial et résidentiel privé. Vous pouvez en savoir plus sur ce projet passionnant dans l’article correspondant : Bricks Berlin.

Des architectes comme décorateurs de théâtre ? À propos du processus de construction

FIV : Une belle coïncidence, vous avez pratiquement anticipé ma prochaine question. Il s’agissait de savoir si vous vous consacrez directement au projet suivant après en avoir terminé un, ou si vous saisissez également l’occasion de revenir de temps en temps sur les lieux ou les projets que vous avez créés ?

Greffe : Vous visitez un projet achevé de temps en temps, mais ce n’est pas un besoin explicite. Il y a des architectes qui ont construit un très grand chef-d’œuvre. Par exemple, l’architecte du « Sydney Opera Hall » – il n’a construit que deux choses dans sa vie, une petite maison à Majorque et le célèbre Opéra de Sydney. Bien sûr, il est revenu dans cette maison toute sa vie. Il est également devenu un chef-d’œuvre fantastique, mais après la remise des clés, après le rendez-vous avec la presse, une certaine évolution s’installe : Les projets  » grandissent  » ensuite comme s’ils étaient autonomes.

« Un projet n’est jamais le vôtre pour longtemps »

Greffe : Les architectes créent essentiellement une scène sur laquelle les utilisateurs jouent leur propre pièce. Le sentiment qu’un projet vous appartient s’estompe avec le temps, même si vous y avez travaillé pendant tant de jours. Il appartient alors à quelqu’un d’autre. Parfois, il appartient à l’utilisateur privé, parfois au public, qui, s’il s’écarte du style « Berlin », lui donne un surnom et en fait quelque chose de tout à fait personnel, une nouvelle identité.

Collaboration avec les architectes : Apprendre à se connaître et développer une idée

FIV : Ceux qui veulent réaliser leurs idées avec un partenaire comme vous : comment pouvons-nous, en tant que « propriétaires », imaginer la phase de conception, la planification, la construction de propriétés aussi spectaculaires ? Qu’est-ce qui est important lors de la planification d’un bâtiment avec des « éléments de conception » ?

Graft : Contrairement à d’autres architectes connus qui veulent souvent imposer leur propre signature, nous préférons un « learning journey », le cheminement commun vers le résultat. Nous ne sommes pas tellement fascinés par la mécanique de compétition de l’architecture classique, nous préférons connaître nos clients personnellement. Par exemple, nous allons au restaurant avec eux, regardons le football avec eux, rêvons, discutons ou cuisinons ensemble. Apprendre à se connaître de manière très intensive est important pour nous.

« Apprendre à connaître les gens et les mettre au cœur de l’invention est ce que nous aimons le plus. »

Cela se fait bien avant de développer une approche de conception, sinon vous courez le risque de vous rabattre trop rapidement sur un tiroir dans votre tête. C’est un processus, le « design thinking, centré sur l’utilisateur » : apprendre à connaître les gens et les mettre au centre de l’invention. C’est ce que nous préférons. Cela ne fonctionne pas toujours, et cela ne concerne pas toujours une seule personne. Ce processus d’être complètement proche, d’être immersif, c’est ce qui nous décrirait le mieux. Pour cela, il est essentiel que notre homologue ait la même envie du projet.

Exemple : Immeuble résidentiel Wave à Berlin sur la Spree

L’un des projets du cabinet d’architecture qui a été achevé entre-temps est le projet « Wave » sur les rives de la Spree à Berlin. C’est là qu’ont été construits deux immeubles résidentiels qui confèrent un charme particulier à la rive. Les qualités de cet emplacement spécial au bord de l’eau ont servi de modèle conceptuel pour le nouveau bâtiment.

Voici une autre vue de l’un des nombreux appartements de l’immeuble résidentiel, avec une vue pittoresque sur la Spree et la rive opposée.

La réalité virtuelle, un média important – également pour l’immobilier

FIV : Un domaine qui devient de plus en plus intéressant est la RV, ou réalité virtuelle. Dans le monde entier, par exemple, il existe désormais le premier portail immobilier qui permet de présenter de nouvelles propriétés par un agent immobilier virtuel, plus précisément un avatar virtuel appelé Ella . Cela signifie qu’elle présente de nouvelles propriétés, qu’elle a toujours la même apparence, qu’elle parle d’innombrables langues, car tout est numérique.Il s’agit de premières tentatives, mais comment évaluez-vous l’avenir des technologies de RV pour la présentation de projets ?

Graft : Nous trouvons les technologies de la réalité virtuelle très fascinantes. C’est aussi l’une des raisons pour lesquelles nous sommes allés en Amérique à l’époque : pour étudier plus avant les possibilités d’avenir là-bas. Il y avait plus d’innovations technologiques en Amérique qui nous plaisaient. Qu’il s’agisse d’un logiciel ou simplement de ce matériel que sont les lunettes VR – que nous utilisons d’ailleurs aussi dans nos présentations – tout est plein de possibilités passionnantes.

Phase d’invention : donner une idée aux clients

Greffe : Les architectes ont toujours appris certaines techniques. L’une des choses qui prend le plus de temps dans la phase d’invention est de visualiser sa propre idée dans l’esprit de l’autre personne. Par le passé, les grands architectes peignaient d’immenses tableaux qui prenaient des semaines, voire des mois, à réaliser. Aujourd’hui, nous disposons de technologies totalement différentes pour montrer les idées architecturales encore embryonnaires à d’autres personnes – jusqu’à les vivre presque physiquement grâce à des lunettes VR.

Nous avons été enthousiasmés par les premières démonstrations de la technologie RV – il était clair qu’elle pouvait nous faire avancer. Elle améliore l’architecture, augmente la satisfaction du client, élimine les malentendus entre l’architecte et le client. En outre, comme toute œuvre, elle donne soudainement un retour sur la façon dont l’architecture est créée. En tant qu’architectes, nous pouvons désormais utiliser la RV pour mieux décrire les idées avant de les concrétiser. Elle permet de contrôler les processus, de les améliorer, de les rendre plus beaux. C’est fantastique !

Logement et projets futurs – Interview parties 2 et 3

Vous n’avez pas assez entendu parler des architectes à succès et de leur travail ? Pas de problème, d’autres pièces d’entretien vous attendent ! Outre leur travail de base, nous avons également interrogé Graft sur ses projets futurs, ainsi que sur les immeubles résidentiels et les propriétés phares. Dans les articles suivants, vous pourrez plonger encore plus profondément dans le monde de l’architecture moderne et innovante.

Bâtiments résidentiels, bureaux et projets populaires d’architectes (2/3)

La deuxième partie de l’entretien porte sur les projets phares et les propriétés résidentielles et à usage mixte. Qu’il s’agisse d’un cabinet dentaire, d’un projet de revitalisation avec facteur de protection du patrimoine ou d’une villa moderne pour des propriétaires privés : le portefeuille du cabinet d’architecture est polyvalent et unique. Aucun projet ne se ressemble, et il y a toujours quelque chose de nouveau à découvrir ! Regardez de plus près les projets présentés ici et laissez les fondateurs vous en dire plus sur les processus de développement, les idées et les concepts.

• Immobilier résidentiel et projets phares

© Tobias Hein

L’avenir – une architecture moderne pour les taxis aériens et les voitures électriques (3/3)

Voitures électriques, stations-service électriques et taxis aériens : des rêves d’avenir ? Pas du tout ! L’entreprise moderne veut agir comme un pionnier, créer des opportunités et résoudre des problèmes ! Avec ses futurs projets, Graft, en tant que pionnier de la révolution des transports, se lance dans la recherche de solutions innovantes aux problèmes modernes avec des partenaires solides comme e.on. Découvrez ici tout ce qui concerne les projets architecturaux passionnants de demain !

• Projets futurs – taxi aérien et stations de recharge pour voitures électriques

© Bloom Images

Hermann Real Estate Ltd.

Hermann Immobilien : depuis 1979, nous construisons de nouveaux bâtiments à Francfort, Bad Homburg, Bruchköbel, Gelnhausen et Wiesbaden. Les projets actuels comprennent des condominiums neufs à Niderdorfelden, 3 maisons mitoyennes à Rödermark, une maison jumelée moderne à Wiesbaden ou une unité commerciale à Hanau.

• Note : 2,1 sur 5 (7 évaluations)
• Grüneburgweg 58, 60322 Francfort-sur-le-Main
• 069 795838923
• Hermann-immobilien.de

Project Immobilien a été fondé en 1995 et est actif dans tous les domaines de l’industrie immobilière. Les offres actuelles comprennent des immeubles de placement avec six unités résidentielles à Neuenkirchen ou des penthouses dans un emplacement urbain direct à Soltau.

• Note : 3,3 sur 5 (58 évaluations)
• Lindenstraße 15, 60325 Francfort-sur-le-Main
• 069 972669720
• Projet-real-estate.com

Fischer : Le promoteur immobilier se concentre sur les maisons, les condominiums ou les propriétés commerciales depuis 1960. Des projets actuels tels que la vie moderne dans deux charmantes maisons de 6 appartements à Mainz-Hechtsheim ou six appartements de luxe dans l’emplacement de choix « Schöne Aussicht » à Wiesbaden font partie du portefeuille.

• Note : 3,7 sur 5 (34Ratings)
• Hintere Bleiche 11, 55116 Mainz
• 06131 270500
• Fischerco.de

• Note : 4,7 sur 5 (27 évaluations)
• Altenhöferallee 68, 60438 Francfort-sur-le-Main
• 069 92101810
• Krieger-schramm.de

Ville 1 : des propriétés résidentielles de grande valeur dans la région Rhin-Main pour une belle vie. Le répertoire comprend des projets actuels tels que le complexe résidentiel moderne « Lumo » à Neu-Isenburg, les quatre maisons du complexe résidentiel « Edenholz » à Francfort ou le bureau Epsilon à Neu-Isenburg.

• Note : 4,8 sur 5,0 (55 évaluations)
• Frankfurter Str. 181a, 63263 Neu-Isenburg
• 06102 812910
• City-1.de

CONSUS RE GmbH

Consus Real Estate se caractérise par une longue expérience et se concentre sur le développement de quartiers et la construction résidentielle standardisée à plusieurs étages. Parmi les projets actuels figurent l’immeuble de bureaux « 2stay » dans le quartier des banques de Francfort et le Glockengut à Bayreuth.

• Note : 3,9 sur 5,0 (7 évaluations)
• Bureau de la succursale, Danziger Platz 12, 60314 Francfort-sur-le-Main
• 069 24754099622
• Consus.ag

Société de développement immobilier Groß & Partner

Groß & Partner crée de nouveaux espaces pour les gens et impressionne avec des projets comme le « Four » à Francfort. Les quatre tours sont situées au cœur de la ligne d’horizon et offrent de l’espace pour 600 appartements, les plus hauts étages de bureaux du pays, un hôtel de style et un mélange urbain de boutiques et de restaurants.

https://www.youtube.com/watch?v=H8BNkeAp97I

• Note : 4,6 sur 5,0 (9 évaluations)
• Siesmayerstrasse 21, 60323 Francfort-sur-le-Main
• 069 360095100
• Gross-partner.de

Natulis Group AG Promoteur immobilier

Natulis : liens locaux et expérience internationale pour Berlin. Des projets tels que 117 unités à Berlin-Pankow, l’immeuble de bureaux « X Lane » à Kreuzberg ou les « Gustav Cyliax Lofts » à Berlin-Prenzlauer Berg font partie du répertoire du groupe.

• Note : 4,2 sur 5 (6 évaluations)
• Litfaßpl. 2, 10178 Berlin
• 030 20456170
• Natulis.com

Casa Engineers Ltd.

Casa Ingenieure : ingénieurs civils, architectes et dessinateurs à Berlin. Des projets allant de la maison individuelle à l’hôtel sont à l’ordre du jour, comme la nouvelle construction d’un bungalow résidentiel à Teltow avec son propre espace de bien-être, la villa « Wildentensteig » à Berlin-Dahlem, l’hôtel Capsule ou l’hôtel Hilton au Gendarmenmarkt.

• Evaluation : 5.0 sur 5 (6 évaluations)
• Rheinstraße 45, 12161 Berlin
• 030 69810460
• Casa-ingenieure.de

Primus Immobilien : promoteur immobilier dans le segment haut de gamme depuis plus de 25 ans. Des projets tels que « Phoenix » avec plus de 80 unités disponibles, le quartier « Charlotte » ou le quartier de la marina à Schleswig-Holstein sont d’actualité.

• Note : 4,9 sur 5 (14 évaluations)
• Oranienburger Str. 3, 10178 Berlin
• 030 88035821
• Primusrealestate.com

Groupe Groth

Le groupe Groth est convaincant depuis plus de 36 ans avec plus de 145 projets de construction comprenant plus de 1 050 bâtiments. Des projets tels que « My Bay – My Way » à l’extrémité nord de Rummelsburger Bucht, dans le sud-est de Berlin, ou le futur quartier planifié de Neulichterfelde, visent à améliorer la qualité de vie à Berlin.

• Note : 2,9 sur 5 (19 évaluations)
• Kurfürstendamm 63, 10707 Berlin
• 030 880940
• Grothgroup.com

• Note : 4,9 sur 5 (10 évaluations)
• Kurfürstendamm 173, 10707 Berlin
• 030 81300504
• Berlin-boys.de

Hedera Bauwert est synonyme d’expertise dans le développement de projets à Berlin et impressionne avec des projets tels que les condominiums modernes « Allergia » dans le quartier des villas à Obersee avec 29 unités résidentielles ou la nouvelle maison verte « Duo Novo » avec 46 condominiums et 23 places de parking souterrain.

• Note : 4,6 sur 5,0 (37 évaluations)
• Leibnizstraße 80, 10625 Berlin
• 030 8878670
• Hedera-building-value.com