Louer, acheter, se loger à Stuttgart

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans son interview avec FIV Magazine, Michael Maile explique son expérience avec des biens immobiliers dans un bon quartier A. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du mésolieu est déterminante pour la fixation du prix, que ce soit à Bad Canstatt, Feuerbach ou dans d’autres quartiers comme Sillenbuch ou Vaihingen.

C’est ici que se trouve Stuttgart en Allemagne :

Stuttgart de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Stuttgart. Devez-vous acheter un bien immobilier à Stuttgart ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Esslingen ou Ludwigsburg ?

Entretien avec un agent immobilier sur l’immobilier à Stuttgart

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Stuttgart mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Maile Immobilien : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Stuttgart et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Maile Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Michael Maile : Nous sommes une véritable entreprise familiale, dont je représente la quatrième génération. Il n’est pas évident de garantir un service avec son nom pendant tant de décennies et cela nous marque totalement dans nos actions quotidiennes et dans nos relations avec nos clients.

Certaines de nos relations avec nos clients remontent même à 1925, année de notre création.
Nous sommes installés au centre de la Königstrasse à Stuttgart depuis bientôt 100 ans et nous nous occupons de toute la région de Stuttgart en tant qu’interlocuteur fiable pour les évaluations, les ventes et les locations.

Entretien avec le partenaire Michael Maile :

Maison individuelle ou maison mitoyenne ? Biens immobiliers préférés

FIV : En tant qu’agent immobilier à Stuttgart, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Michael Maile : La plupart des gens pensent probablement que les agents immobiliers rêvent toujours de grandes villas de luxe, qui existent sans aucun doute à Stuttgart. Personnellement, j’ai toujours fait les plus belles expériences avec des objets plus petits, comme des petites maisons individuelles, des maisons jumelées ou des maisons en rangée. Ce sont en fait les biens que je préfère, notamment parce que l’on a souvent affaire à des clients très agréables, tant du côté des vendeurs que des acheteurs.

Louer à Stuttgart : des quartiers d’avenir

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Stuttgart et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Stuttgart si l’on veut vivre agréablement ?

Michael Maile : Stuttgart a une topographie très particulière avec le fameux « Stuttgarter Kessel ». Cela signifie que le centre-ville est relativement limité. Si l’on veut habiter dans un quartier très urbain, avec des trajets courts ou des liaisons de proximité parfaites, il y a quelque chose pour chacun. Je ne ferais pas de grandes distinctions entre les quartiers.

Comme toujours, l’ouest et le sud sont certainement les plus populaires.

Pour les familles, d’autres priorités s’appliquent, avec un emplacement plus calme, plus sûr et plus vert. Là aussi, il y en a beaucoup autour de Stuttgart. Personnellement, je privilégie les quartiers sud de la ville comme Sillenbuch, Degerloch et Möhringen en raison de leur excellente infrastructure et des courtes distances qui les séparent non seulement du centre, mais aussi de l’aéroport ou de l’autoroute.

Évolution du marché immobilier : stagnation des loyers

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Stuttgart ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Michael Maile : Même si l’on entend souvent le contraire dans les médias. Nous constatons une nette stagnation des loyers dans tous les secteurs. L’époque des hausses constantes semble pour l’instant révolue. Mais en raison de la limitation naturelle de la chaudière de Stuttgart, l’offre reste en principe très gérable. Même la densification ou la surélévation ne sont que marginalement réalisables. Dans ce contexte, la demande est toujours nettement supérieure à l’offre.

Grâce à Corona, il y a déjà des raisons durables comme le home-office, qui assurent plutôt une certaine détente dans le centre-ville. En revanche, les zones vertes périphériques sont devenues plus convoitées. L’avenir implique toujours de regarder dans la boule de cristal, mais j’estime que Stuttgart reste un site très stable, qui semble toutefois se stabiliser à un niveau assez élevé.

Appartements modernes à Stuttgart-Vaihingen :

Recommandations pour les débutants : louer ou acheter ?

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Stuttgart ?

Michael Maile : On sait qu’il y a ici différentes philosophies. Et il n’y a pas de réponse toute faite. Pour ma part, je suis un grand fan de l’immobilier à usage personnel, parce que c’est tout simplement synonyme de beaucoup de liberté au quotidien et, en cas de doute, d’une bonne prévoyance vieillesse.

Mais il faut d’abord un engagement clair en faveur du site et un financement solide qui laisse suffisamment de marge pour les vacances, les enfants, etc. Ce sont souvent des obstacles importants. D’une part, la flexibilité au travail doit souvent être plus élevée aujourd’hui, d’autre part, le prix d’achat est justement si élevé que le financement ne peut s’accompagner que de restrictions considérables.

Dans ce cas, je conseille de louer et d’acheter seulement lorsqu’on veut fonder une famille. Et, en cas de doute, bien en dehors de la ville, à des prix abordables et avec d’autres priorités comme des trajets courts vers l’école ou un grand jardin.

Acheter le premier appartement en copropriété de la ville

FIV : Les personnes qui louent à Stuttgart sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Michael Maile : Les erreurs sont nombreuses lors de la vente et de l’achat. Les acheteurs ont tendance à sous-estimer le capital nécessaire, à se focaliser sur le bien immobilier et pas assez sur sa situation, ou à faire des visites superficielles sans expertise. Mais pour moi, l’un des points les plus graves est le manque de volonté de faire des concessions.

La propriété parfaite n’existe tout simplement pas.

Et plus tôt on s’en rend compte et on fixe consciemment des priorités, plus on a de chances de trouver quelque chose. Souvent, les gens cherchent depuis de nombreuses années. Et alors que les biens immobiliers devenaient de plus en plus chers, il n’était tout simplement pas possible de se contenter de moins à certains égards. Au final, j’entends souvent dire « si seulement nous avions pu… ».

Par conséquent, faites une liste claire des priorités avec des pondérations, puis n’hésitez pas longtemps lorsqu’un bon objet se présente. Vous ne trouverez pas l’objet parfait.

Impôt sur les mutations foncières et frais annexes à l’achat

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Stuttgart ?

Michael Maile : L’impôt sur les mutations foncières dans le Bade-Wurtemberg s’élève actuellement à 5% du prix d’achat. Pour le notaire et le registre foncier, il faut compter 1,5%. Si un agent immobilier est impliqué, cela représente entre 0% et 3,5%. Parfois, le vendeur paie seul l’agent immobilier. Au total, cela représente donc environ 6,5 à 10 % du prix d’achat.

Stuttgart en un coup d’œil :

• Impôt sur les mutations immobilières : 5
• Frais de notaire : 1,5
• Frais de courtage : 0-3,5
• Total : 6,5 – 10

Immobilier d’investissement – Proximité de la ville & bâtiments anciens

FIV : Quartiers de Stuttgart pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Stuttgart, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Stuttgart que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Stuttgart ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Pour les investisseurs en capital, les emplacements proches du centre-ville restent intéressants.

Michael Maile : Ici, je viserais plutôt des bâtiments anciens charmants que des constructions neuves remplaçables. Le développement du quartier Rosenstein va justement entraîner à moyen terme la construction de nombreux logements dans le centre-ville. Ici aussi, on devrait donc pouvoir proposer quelque chose d’unique à long terme.
Les rendements les plus intéressants se situent toutefois en dehors du centre-ville. Je considère par exemple Möhringen et Vaihingen comme des sites très intéressants avec de très bonnes infrastructures et de grands employeurs.

Des types de biens immobiliers qui ont de l’avenir – optique et efficacité

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Stuttgart, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Michael Maile : Comme je l’ai déjà dit, je suis plutôt un ami des bâtiments anciens pleins de charme. Certes, l’efficacité énergétique jouera un rôle encore plus important à l’avenir, mais on n’isolera certainement pas la belle façade en grès de style Art nouveau. De tels bâtiments seront toujours convoités et demandés. Personnellement, je ne suis pas fan de l’architecture des nouvelles constructions, souvent très monotone, avec des silos d’habitation toujours identiques, disposés autour d’une triste petite aire de jeux, en construisant même le dernier mètre carré de terrain.

Cependant, il faut aussi souligner que l’accessibilité, par exemple, sera un sujet plus important, qui se trouve plutôt dans les bâtiments récents. C’est à chacun de faire son propre choix. Et puis, bien sûr, il vaut mieux avoir trois petits appartements qu’un seul grand, même si cela permet de répartir les risques.

Chambre mansardée d’une maison familiale :

Vendre un bien immobilier – Contrôle de qualité

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Stuttgart, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment vendre avec succès un bien immobilier à Stuttgart ?

Michael Maile : Tout d’abord : en principe, on peut faire la plupart des choses soi-même dans le monde. La question est toujours de savoir combien de temps on a à disposition et dans quelle qualité on peut le faire de manière durable. C’est pourquoi je conseillerais toujours vivement à un vendeur de biens immobiliers inexpérimenté de faire appel à un agent immobilier expérimenté. Tout simplement parce que la vente d’un bien immobilier au meilleur prix possible demande beaucoup plus d’efforts que ce que l’on imagine généralement. Il faut se renseigner auprès de ses amis et connaissances, vérifier les références et se faire une idée de l’entreprise immobilière sans engagement.

La rénovation et la modernisation sont toujours rentables !

Sinon, il s’agit de rendre la mariée belle avant le mariage. De petits travaux de rénovation jusqu’à la mise en valeur des biens immobiliers valent pratiquement toujours la peine d’un point de vue financier. Il faut non seulement avoir sous la main tous les documents importants pour les banques, mais aussi les comprendre, connaître par exemple les données du registre foncier ou les dispositions de la déclaration de partage et pouvoir les communiquer en conséquence.

Il convient de connaître les défauts et de les communiquer habilement. Il est évidemment fatal de les dissimuler délibérément.
Sur place, il s’agit d’éveiller les émotions d’un acheteur. Comprendre quelles sont ses priorités et avec quels détails on peut éveiller son intérêt final. La négociation du prix est également un exercice délicat, dans lequel les vendeurs inexpérimentés ont trop souvent de grandes difficultés.

Conclusion : les vendeurs inexpérimentés devraient dans tous les cas commencer par se faire conseiller par un expert fiable et digne de confiance. Les vendeurs expérimentés savent généralement qu’un bon agent immobilier ne coûte pas d’argent, mais qu’il en rapporte grâce à son savoir-faire, à ses contacts et à l’énorme gain de temps qu’il permet de réaliser.

FIV : Merci à Maile Immobilien pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Stuttgart

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Stuttgart, consultez notre article sur les agents immobiliers à Stuttgart.

• Courtier à Stuttgart

Premier appartement en copropriété à Duisbourg

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Manuela Ceresa explique dans son interview avec FIV Magazine son expérience avec des biens immobiliers dans un bon quartier B. Dans ce cas, le rendement dépend du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, le mésolieu est déterminant dans la fixation du prix, que ce soit à Buchholz, Wedau ou dans d’autres quartiers comme Meiderich/Beeck et Hamborn.

C’est ici que se trouve Duisburg en Allemagne :

Duisburg de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter à Duisburg

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Duisbourg. Devez-vous acheter un bien immobilier à Duisbourg ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Oberhausen ou Moers ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Duisbourg

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Duisbourg mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, elle fournit les réponses.

Le service MC Immo : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Duisbourg et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence MC Immo Service. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Manuela Ceresa : Mon objectif fondamental (et je le pense tout autant que je le dis) est que les deux parties, c’est-à-dire l’acheteur et le vendeur, soient vraiment satisfaites et heureuses à la fin. Chez nous, c’est la priorité absolue et cela commence dès la prise de contact avec le client. Être ouvert et honnête sans jamais perdre son charme – c’est la base d’une collaboration confiante et c’est très important pour nous.

Offres de l’agence MC Immo Service

Manuela Ceresa : Nous vendons principalement des maisons individuelles, des appartements et des investissements, nous avons donc un groupe cible assez large. Nous sommes très bien positionnés grâce à notre partenaire commercial Magnu GmbH, qui couvre les assurances et les finances, de sorte que le client n’a pas à se déplacer beaucoup.

De plus, nous proposons un pool d’artisans en tout genre, d’entreprises de déménagement, de banques, etc. de sorte que nous couvrons très bien tous les domaines et pouvons les recommander.

Au final, c’est le service qui compte et chez nous, le client est effectivement encore roi. Nous travaillons en outre avec d’excellents partenaires de coopération et disposons d’un bon réseau. Notre engagement et notre longue expérience du marché sont des conditions indispensables pour garder une vue d’ensemble sur un marché immobilier très complexe et en constante évolution.

Propriétés préférées : villas spéciales pour jeunes

FIV : En tant qu’agent immobilier à Duisbourg, quels sont vos biens préférés ?

Manuela Ceresa : Personnellement, j’ai un faible absolu pour les charmants bâtiments anciens. J’aime les hauts plafonds, le charme des villas de jeunesse, les vieux parquets et planchers en bois qui grincent… je pourrais en citer bien d’autres. Mais en principe, je loue et je vends tous les types de biens immobiliers et je n’ai pas de tendances à ce sujet, car chaque bien a sa particularité et est apprécié à sa juste valeur.

Salle de bain moderne dans un appartement à Duisburg :

Quartiers d’avenir : tendance du sud de la ville

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Duisbourg et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Duisbourg si l’on veut vivre agréablement ?

Manuela Ceresa : Je recommande ici clairement le sud de Duisbourg, car il a beaucoup à offrir, comme la plaine des six lacs, beaucoup de « verdure », le parc d’escalade, la proximité du centre-ville, mais aussi Düsseldorf, qui est à deux pas. Une excellente connexion et aucun problème avec les transports en commun.

Évolution du marché immobilier : prix des loyers & rendement

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Duisbourg ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Les prix des loyers ont généralement augmenté, certaines grandes villes sont devenues inabordables, je peux absolument le confirmer.

Manuela Ceresa : Mais surtout dans le sud de Duisburg, qui est très apprécié par les habitants de Düsseldorf en raison de la courte distance qui les sépare de la ville. Duisburg en a absolument profité, mais je pense que les prix des loyers ne vont pas continuer à augmenter, du moins actuellement, en raison de la crise.

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Duisbourg ?

Manuela Ceresa : Un camping-car, on a ainsi toujours sa maison avec soi ! Blague à part, il est en principe judicieux d’être propriétaire, ce qui, à mon avis, a été le cas de nombreux jeunes en raison des taux d’intérêt bas. Selon les besoins, la location peut être très chère, surtout au fil des ans.

Premier appartement en copropriété à Duisbourg : coûts et financement

FIV : Les personnes qui louent à Duisbourg sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Manuela Ceresa : Beaucoup de gens (d’après mes observations) ne réalisent pas toujours, lors de l’achat d’un bien immobilier, qu’ils sont d’abord liés à leur contrat de prêt et qu’en cas de vente anticipée ou de résiliation du contrat, ils doivent payer des remboursements anticipés considérables à la banque. Ces sommes dépendent bien sûr du financement et ne sont pas négligeables !

Le loyer est alors supprimé, mais il faut tenir compte de nombreuses autres dépenses dans le budget. Il s’agit notamment de l’entretien du bien immobilier, de la gestion, des frais courants, d’un éventuel financement ultérieur, etc. Lors de l’achat, il y a les droits de mutation, les frais de courtage pour l’agent immobilier et les frais de notaire.

Impôt sur les mutations foncières et frais annexes à l’achat

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Duisbourg ?

Manuela Ceresa : Lors de l’achat, il faut payer les droits de mutation, qui sont actuellement de 6,5%, les frais de notaire (tableau des frais) et les frais de courtage pour l’agent immobilier.

Appartements à Duisburg :

Bons placements : quels arrondissements ?

FIV : Quartiers de Duisbourg pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Duisbourg, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre*lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites de Duisbourg que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Duisbourg ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Manuela Ceresa : Buchholz, Wedau – directement sur la Sechs-Seen-Platte et Wanheim-Angerhausen mais pour les investisseurs, les arrondissements comme Meiderich/Beeck et Hamborn sont également très intéressants. Ces arrondissements se développent très positivement.

Les quartiers résumés :

• Bois de bibliothèque
• Wedau
• Wanheim-Angerhausen
• Meiderich/Beeck
• Hamborn

Investir : Rendement de l’immobilier

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Duisbourg, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Manuela Ceresa : Le facteur déterminant est la situation. Préfère-t-on aller en ville ou à la campagne ? Peut-on s’imaginer vieillir ici ? Comment sont les conditions, etc. et tout le reste correspond bien sûr aux besoins. Pour les investissements, le rendement joue bien sûr un rôle important et les investisseurs peuvent très bien l’évaluer.

Vendre un appartement à Duisburg : Documents pour le notaire

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Duisbourg, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Duisbourg ?

Une vente ne prend pas seulement du temps, elle comporte aussi quelques défis.

Manuela Ceresa : Tout d’abord, les vendeurs, c’est-à-dire les propriétaires, devraient savoir quelle est la valeur réaliste de leur bien immobilier, clarifier au préalable les conditions de propriété (pour les époux ou les communautés héréditaires), vérifier les éventuelles charges pesant sur le terrain, consulter le registre des charges foncières, un éventuel droit d’habitation ou de préemption, vouloir travailler avec ou sans un agent immobilier, faire appel à un notaire, au plus tard lors de la vente, planifier le déménagement à temps, etc.

Ce qui est également très important, ce sont les divers documents qui doivent être mis à la disposition de l’acheteur, comme par exemple un extrait actuel du registre foncier, des plans, un calcul de la surface habitable, etc.

Selon moi, la vente d’un bien immobilier est en principe réussie si l’on est ouvert et honnête. Les dommages et les défauts ne doivent pas être dissimulés, le prix d’achat doit correspondre à la valeur actuelle du marché, une base de confiance doit être créée entre le vendeur et l’acheteur et, au final, le bien immobilier doit plaire !

FIV : Merci à MC Immo Service pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Duisbourg

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Duisbourg, consultez notre article sur les agents immobiliers à Duisbourg.

• Courtier à Duisburg

Louer, acheter, habiter à Leipzig

Notre partenaire d’interview, s’est spécialisée dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Leipzig et dans ses environs. Nous avons parlé avec l’agent immobilier de Leipzig dans une interview sur les quartiers attrayants, les possibilités de financement et le marché immobilier actuel. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Ici vous voyez Leipzig en un coup d’oeil :

Leipzig de près :

Les locations : Conseils sur l’évolution des prix

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter : Bons rendements et quartiers

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Leipzig comme Plagwitz, Connewitz ou Gholis et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous vous intéressez également aux villes de Rhénanie-du-Nord-Westphalie ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Francfort, Munich et Düsseldorf.

Interview sur le marché immobilier de Leipzig

Dans le cadre d’une interview, nous avons fait la connaissance d’une agence immobilière de Leipzig et lui avons posé toutes les questions relatives au monde de l’immobilier. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur les frais d’achat et les meilleurs investissements.

Partenaire d’interview : À la maison Immobilier

FIV : Avant de parler de Leipzig et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence « Nach Hause Immobilien ». Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Daniela Kasch : La vision de nos agents immobiliers est de donner un visage juste et humain au secteur de l’immobilier. L’achat et la vente d’un bien immobilier sont en effet des moments de vie très particuliers et, pour la plupart, très émotionnels. Notre fondatrice Daniela Kasch vient elle-même du conseil en entreprise et peut aujourd’hui, en tant qu’experte certifiée et économiste d’entreprise, compter parmi les agents immobiliers les plus appréciés de la ville avec une équipe de cinq courtières exceptionnelles.

Grâce à son appartenance au BNI – Business Network International – une association professionnelle d’hommes d’affaires régionaux, Daniela Kasch dispose d’un réseau étendu à toute l’Allemagne et échange en permanence des informations sur le marché immobilier avec des spécialistes du financement, des architectes et des collègues experts. La vente d’un bien immobilier est marquée par des souvenirs et par la poursuite de nouveaux objectifs.

Nous accompagnons et soutenons ce voyage passionnant, avec un savoir-faire, une longue expérience, de l’empathie et de la personnalité, de la première pensée jusqu’au toast joyeux après le rendez-vous chez le notaire. Depuis 2010, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG accompagne l’achat et la vente de biens immobiliers dans la région de Leipzig et toute notre équipe est consciente de la grande confiance que les vendeurs et les acheteurs placent en nous.

Notre mission n’est pas seulement d’obtenir le meilleur prix possible dans les plus brefs délais, mais aussi de trouver un successeur digne de ce nom pour les biens immobiliers qui ont souvent été le cadre de vie de nos clients pendant des années. Ces dernières années, nous avons ainsi pu réunir des centaines de biens immobiliers avec de nouveaux occupants ou utilisateurs. Nous nous concentrons principalement sur les maisons individuelles, les appartements en copropriété et les immeubles collectifs.

Mise à disposition de biens immobiliers en vogue

FIV : En tant qu’agent immobilier à Leipzig, quels sont les biens immobiliers que vous préférez personnellement vendre ?

Daniela Kasch : La vente d’un bien immobilier doit se dérouler sans souci et surtout être un plaisir – c’est ce que nous exigeons de chaque propriétaire qui souhaite se séparer de son bien. Plus la collaboration est confiante et attentive, plus les personnes sont motivées à mettre leur bien immobilier sur le marché. Les biens immobiliers dans lesquels des histoires personnelles ont été écrites, les biens immobiliers de divorce, les propriétés historiques et les maisons de lotissement plus anciennes font appel non seulement à nos talents de médiateur, mais aussi à notre savoir-faire en matière de marketing.

C’est aussi pour cette raison que ces biens sont les bienvenus dans notre agence immobilière. Lors de la vente d’appartements en copropriété loués et non loués, nous examinons attentivement si les acheteurs potentiels sont des propriétaires occupants ou des investisseurs. Pour les propriétaires occupants, il est plus agréable que les appartements qu’ils souhaitent acheter ne soient pas loués.

On évite ainsi de résilier son propre bail et de laisser des locataires inquiets lors des visites. Si les acheteurs potentiels sont des investisseurs, le processus est évidemment plus facile si les appartements sont déjà loués. L’investisseur peut ainsi compter sur des revenus locatifs sûrs dès le premier jour.

Appartement ancien de Leipzig :

Futurs quartiers : Schleußig, Leutzsch & Connewitz

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Leipzig et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Leipzig si l’on veut vivre agréablement ?

Daniela Kasch : À Leipzig, les quartiers gentrifiés et populaires pour les jeunes, les célibataires et autres sont le quartier branché de la banlieue sud, le point chaud de Connewitz, le quartier créatif de Plagwitz ainsi que Schleußig et les quartiers attrayants autour du parc Clara-Zetkin de Leipzig. Les familles avec enfants sont plutôt attirées par le pittoresque Gohlis, la paisible banlieue-jardin de Marienbrunn ou Leutzsch, Böhlitz- Ehrenberg et Knautkleeberg pour les amoureux de la nature parmi nos clients acheteurs. Actuellement, les zones périphériques proches de la ville sont aussi particulièrement demandées, car l’acquisition semble encore financièrement possible pour les jeunes familles, ou du moins l’espoir d’un prix d’achat abordable existe.

Vivre joliment à :

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Parc Clara Zetkin
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Quartier de Marienbrunn

Sur notre site Internet, nous avons rédigé des descriptions des avantages et des inconvénients des lieux de résidence correspondants. Dans nos descriptifs immobiliers, on découvre en outre ce qui fait la particularité du bien immobilier et de son environnement. Pour chaque offre immobilière, la personne intéressée reçoit une documentation complète. Des documents techniques aux documents relatifs à la propriété et aux frais annexes, il existe un dossier numérique qui permet aux acheteurs potentiels de se faire une idée précise des détails du bien immobilier.

Nous recommandons généralement à nos acheteurs potentiels de clarifier le financement du bien immobilier avant la visite, afin de pouvoir le justifier par écrit dès la visite. Nous avons élaboré un guide à cet effet pour nos acheteurs potentiels, de sorte que là aussi, rien ne puisse aller de travers, du moins sur le plan organisationnel. Ils sont ainsi en mesure de prendre une décision rapide, si leur intuition est bonne. Dans ce cas, la probabilité d’être surenchéri par d’autres nombreux concurrents est assez faible.

Évolution des loyers dans la région de Leipzig

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Leipzig ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Daniela Kasch : Le marché du logement de Leipzig peut être qualifié de dynamique, mais comparé à des villes comme Berlin ou Munich, les prix des loyers et des achats dans la métropole des foires et salons ont augmenté de manière plutôt modérée. Actuellement, les perspectives sont incertaines, les uns se découragent en se basant sur la croissance démographique de ces dernières années avec la menace d’une pénurie de logements et de loyers inabordables, les autres prédisent que les nombreux projets de construction pourraient conduire à de nouveaux logements vacants.

Le loyer moyen de Leipzig en 2019 se situait entre 5,50 €/m² et 7,00 €/m². Ces données reflètent les loyers existants et les loyers proposés. Les loyers existants concernent les loyers réels des baux en cours et les loyers proposés sont les loyers auxquels les appartements sont proposés sur Internet ou dans les autres médias. Afin d’évaluer correctement l’évolution du marché à Leipzig, il conviendrait d’abord de se livrer à quelques réflexions de base.

Pour simplifier, il faut tenir compte du fait que le marché du logement se compose, entre autres indicateurs décisifs, de l’offre et de la demande. Comme l’offre ne correspond actuellement pas à la demande, on ne peut pas parler d’un marché du logement équilibré. Ce marché tendu se caractérise donc par une hausse des loyers. Ces dernières années, Leipzig a connu une évolution de la demande plus dynamique que toute autre ville.

Les logements construits en préfabriqué continuent d’afficher des loyers inférieurs à la moyenne de la ville, tandis que les loyers dans l’ancien et le neuf réhabilités sont supérieurs à la moyenne. Ainsi, à ce niveau, on peut aujourd’hui plutôt s’attendre à des offres de logements avec un loyer de 8,50 €/m² à 10,00 €/m².

Comparaison des loyers :

• 2019 : 5,50 € à 7,00 € par m².
• 2022 : 8,50 € à 10,00 € par m².

Maison individuelle luxueuse :

Recommandation de l’agent immobilier : louer ou acheter ?

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Leipzig ?

Daniela Kasch : L’Allemagne a toujours été considérée comme le pays des locataires, comme le montrent les données de l’Office fédéral des statistiques. Environ 50 % des biens immobiliers sont occupés par des locataires, et ce pour des raisons historiques. Aujourd’hui, la réticence est due au fait que le logement est devenu plus cher, de sorte que de nombreux citadins ne peuvent tout simplement pas se permettre d’acheter leur propre bien immobilier. De nombreux facteurs rendent l’achat d’un bien immobilier difficile. L’objectif de l’entreprise étant la vente de biens immobiliers, nous sommes partiaux sur cette question, car nous recommandons en principe l’achat.

La question de savoir s’il est préférable de louer ou d’acheter dépend non seulement de l’âge, mais aussi et surtout de ce que l’on prévoit de faire dans sa vie.

Nous conseillerions volontiers aux jeunes familles d’acquérir des biens immobiliers, car le vieil adage « la valeur réelle bat la valeur monétaire » a encore toute sa raison d’être aujourd’hui. En revanche, nous recommandons aux personnes âgées de louer un appartement après la vente d’un bien immobilier, car ce qui ne posait pas de problème auparavant peut gâcher le plaisir de posséder sa propre petite maison quand on vieillit. Le jardin donne plus de travail que de plaisir. Les chambres d’enfants sont inutilisées depuis des années. Les escaliers pour monter à l’étage deviennent de plus en plus difficiles. C’est peut-être le moment de prendre à nouveau racine, de vendre la petite maison, de devenir financièrement indépendant et d’entamer sans souci la quatrième phase de la vie avec un appartement confortable et sans obstacles.

Erreurs typiques des premiers acheteurs : conseils et expériences

FIV : Les personnes qui louent à Leipzig sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Daniela Kasch : Lorsqu’on achète un bien immobilier pour la première fois, on est confronté à de nombreuses questions. Il est donc utile de bien se préparer à l’avance afin de réaliser l’achat immobilier en toute sécurité et sans risques. Nous aidons nos acheteurs à se préparer. Et pour qu’ils puissent planifier de manière fiable, nous avons élaboré un guide sur la manière de réussir l’achat immobilier. Et pour cela, il est tout d’abord absolument nécessaire que les acheteurs potentiels amènent toutes les personnes importantes pour leur prise de décision lors de la visite.

Ils sont ainsi en mesure de clarifier les points qui restent en suspens pour vous et peuvent prendre une décision ferme et sans entrave. Ce qui compte, c’est d’avoir les bons conseils en matière de financement : L’étape la plus importante pour l’achat du bien immobilier est le concept de financement, car aujourd’hui, nous n’organisons des visites qu’avec les personnes intéressées qui ont clarifié le financement du bien immobilier et qui peuvent le prouver par écrit. L’erreur la plus fréquente commise par les primo-accédants est de penser qu’il faut avoir vu le bien avant de rencontrer un conseiller financier.

Chambre à coucher dans un appartement de Leipzig :

Mettez-vous maintenant à la place du vendeur : pourquoi le propriétaire du bien immobilier proposé devrait-il vous laisser entrer chez lui s’il ne sait même pas si vous pouvez vous permettre d’acheter ce bien ? L’achat d’un logement privé comporte également des risques élevés. Dans ce cas, économiser peut coûter très cher. En d’autres termes, il s’agit d’une rencontre entre deux débutants.

Nos clients potentiels peuvent éviter les erreurs de débutants les plus fréquentes en faisant appel, pour l’acquisition, à un agent immobilier expérimenté qui les aide et les guide, qui obtient tous les documents pour leur banque de financement, qui leur rédige un exposé pertinent, qui leur explique un contrat de vente, qui vérifie les plans et les surfaces habitables, qui se charge de leurs démarches administratives, qui détermine le prix du marché, qui négocie avec le vendeur, qui leur indique les domaines critiques et qui leur recommande le bien immobilier sans hésitation. Car l’achat d’un bien immobilier ne se fait pas « sans ».

Frais annexes & impôts : Il faut s’y attendre !

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Leipzig ?

Daniela Kasch : Les frais accessoires d’achat sont inhérents à tout achat immobilier. Les acheteurs d’un bien immobilier doivent prévoir des frais annexes d’environ 10 à 12 pour cent en plus du prix d’achat, car les règles diffèrent d’un Land à l’autre et les commissions d’agence peuvent varier en fonction du type de bien immobilier. Par exemple, si une maison individuelle est proposée par un agent immobilier, une commission d’agence s’élevant à 7,14 % du prix d’achat est due.

Depuis fin décembre 2020, conformément à la nouvelle loi sur les commissions, l’acheteur et le vendeur se partagent cette commission d’intermédiation, de sorte que l’acquéreur de cette maison individuelle doit calculer 3,57 pour cent de frais d’intermédiation. Les frais suivants sont liés à l’authentification du contrat de vente par le notaire et à l’inscription au registre foncier. Ces frais s’élèvent à environ 2 % du prix d’achat. Le dernier élément de coût à mentionner est l’impôt sur les mutations foncières (GrESt). Son montant varie selon les Länder entre 3,5 et 6,5 %.

Frais supplémentaires :

• Commission 7,14 % du prix d’achat
• Notaire + registre foncier 2
• Impôt sur les mutations immobilières 3,5
• Total 10-12 % Frais annexes

L’immobilier comme investissement

FIV : Quartiers de Leipzig pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Leipzig, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi d’une location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Leipzig que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Leipzig ? Où se trouvent, selon vous, les plus grandes chances d’avenir en tant qu’expert ?

Daniela Kasch : Selon nous, les investisseurs en capital trouvent la plupart des opportunités d’avenir dans les zones périphériques de la ville, car c’est là que se trouve le plus grand potentiel de développement et que les prix d’achat ne sont pas encore épuisés dans les zones périphériques. Les zones périphériques les plus prisées sont par exemple Markkleeberg, Markranstädt ou encore Großpösna et Taucha. Mais si l’on a la possibilité d’acquérir un bien immobilier à un prix d’achat modéré dans des quartiers comme Schleußig ou Plagwitz, c’est là qu’il faut frapper.

Zones périphériques populaires :

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt en un coup d’œil :

Quartier de Schleußig :

Ces deux quartiers sont très appréciés des familles en raison de leur proximité avec le centre-ville, de leur accès direct à la rivière « Weiße Elster » et de leur proximité avec le parc Clara Zetkin. En raison de la présence de nombreuses familles avec enfants dans ces deux quartiers, des logements sont toujours nécessaires et recherchés dans ce secteur.

L’immobilier de l’avenir : immobilier monumental, appartement & logement étudiant

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Leipzig, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Daniela Kasch : En tant que native de Leipzig, je dois dire que le site immobilier de Leipzig est en principe un site d’avenir. (visage souriant) Néanmoins, il n’est pas facile de répondre à cette question en une seule phrase, car il est important de se demander quel type de bien immobilier convient le mieux à l’investisseur. Pour ce faire, il convient d’examiner précisément les idées et les objectifs de l’acquéreur du bien immobilier.

L’investisseur dispose-t-il par exemple d’un revenu imposable très élevé ? Dans ce cas, il peut être judicieux d’investir dans un bien immobilier classé afin de réduire la charge fiscale annuelle. Les investissements dans l’immobilier monumental sont de toute façon très appréciés, car ils sont souvent encouragés ou subventionnés par la banque KfW, en plus de l’amortissement du monument. Un autre point est par exemple la question du groupe cible de locataires.

De nombreux investisseurs aiment acheter des appartements de deux pièces, de préférence des appartements équipés d’une cuisine intégrée. Leipzig est une ville étudiante, c’est pourquoi un tel investissement peut toujours être judicieux. À condition bien sûr que le rendement soit bon.

Conseils pour les courtiers & premiers pas

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques d’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Leipzig, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Leipzig ?

Daniela Kasch : Au moins une fois dans la vie, il arrive un moment où le logement actuel ne convient plus. Qu’il soit devenu trop grand ou trop petit, que la situation familiale ait changé ou qu’il faille déménager dans une autre ville – dans tous les cas, nous sommes familiers de ces situations et nous accompagnons le changement vers les nouveaux quatre murs de manière particulièrement simple et charmante. Nous veillons surtout à ce qu’aucune erreur ne soit commise dans cette situation lors de la vente du bien immobilier.

Cuisine avec coin salle à manger :

Nous trouvons le prix le plus juste pour le bien immobilier et nous pouvons encore optimiser le prix avec quelques vis de réglage. Ainsi, il est parfois judicieux de remettre le bien immobilier en état en le rénovant légèrement ou de le présenter aux acheteurs potentiels dans une ambiance particulièrement confortable en leur prêtant des meubles – ce que l’on appelle le « home staging ». Même en cas d’échec d’un mariage ou d’une relation, le logement commun ne doit pas devenir un piège financier, mais devrait assurer aux deux parties un bon coussin financier pour un nouveau départ.

En tant que médiatrices formées, nous, les agents immobiliers, évitons toute guerre des roses et gardons toujours en ligne de mire le plus grand bénéfice pour tous. Nous organisons des flyers, des mailings directs, la commercialisation sur des portails Internet, la présentation sur notre site Internet et dans la presse écrite. Votre bien immobilier a maintenant suscité beaucoup d’attention. Il s’agit maintenant de séparer le bon grain de l’ivraie parmi les personnes intéressées. Seule une présélection appropriée se rend aux visites, afin de vous épargner les « touristes de visite » dans vos quatre murs.

Nous négocions avec les acheteurs selon vos instructions, ce qui s’apprend aussi. Les acheteurs potentiels les plus prometteurs sont soumis à un contrôle de solvabilité, ce qui évite aux propriétaires de se poser la question désagréable du cadre financier des acheteurs potentiels. Souvent, il est également utile de proposer aux acheteurs potentiels un financement sain, afin que les vendeurs puissent obtenir leur argent sans complications.

La signature du contrat de vente chez le notaire rend l’achat définitif. Et même après, nous restons à vos côtés, par exemple pour vous aider à déménager dans le nouveau bien immobilier de vos rêves.

En conclusion, la vente d’un bien immobilier suit une stratégie bien planifiée.

À chaque étape de ce processus, vous avez à vos côtés, avec les courtières, à la fois l’expérience professionnelle et la passion pour l’immobilier. Chaque phase est planifiée et exécutée avec le soin nécessaire et la rapidité possible, afin que pour les propriétaires, la vente de leur bien immobilier ne soit pas un tour de force stressant, mais l’affaire la plus passionnante de votre vie.

Merci beaucoup à Daniela Kasch pour cette interview !

Louer, acheter, habiter à Leipzig

Le marché immobilier de Leipzig est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 15 meilleurs agents immobiliers de Gelsenkirchen, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Leipzig

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Dès que l’on emménage dans son premier appartement, la plupart des gens se disent : « Loyer, loyer, loyer ». Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la majeure partie au loyer du début du mois suivant. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Wuppertal

Notre partenaire d’interview s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Wuppertal. Dans une interview, il a parlé des quartiers attrayants, des possibilités de financement et du marché immobilier actuel. Vous y apprendrez tout sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Wuppertal en un coup d’œil :

Wuppertal vue de près :

Les loyers : Charges locatives

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter des biens immobiliers : Bâtiment neuf à ancien

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Interview sur l’immobilier à Wuppertal

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Wuppertal ? Mais vous vous demandez quels sont les quartiers les plus populaires pour y habiter, s’il est préférable de louer ou d’acheter actuellement ou quels sont les frais annexes et les impôts à Wuppertal ? Alors vous êtes au bon endroit. En effet, nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier qui répondra à toutes vos questions sur l’immobilier de la région et qui vous permettra d’y voir plus clair.

L’équipe d’Oertel Immobilier sur le marché de l’immobilier

FIV : Avant de parler de Wuppertal et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Oertel Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Oertel Immobilien : Nous sommes avant tout spécialisés dans l’immobilier d’investissement, comme les immeubles collectifs et l’immobilier commercial. Nous avons toutefois commencé nos activités de courtage avec des appartements en copropriété et des maisons individuelles ou jumelées. Nous avons maintenant notre propre département et nous y accordons la même attention. De temps en temps, des propriétaires nous demandent si nous pouvons utiliser notre stratégie de commercialisation pour la location – nous les aidons bien sûr dans ce cas.

Notre stratégie de commercialisation est moderne et axée sur les processus. Nous attachons de l’importance à l’équité des vendeurs et des acheteurs et, grâce à nos processus intelligemment élaborés, il n’y a pas de place pour les activités de courtage peu sérieuses. En fin de compte, nous vivons avant tout de recommandations et nous nous réjouissons lorsque l’acheteur et le vendeur sont aussi heureux l’un que l’autre de signer le contrat.

Salle de bains dans un appartement de Wuppertal :

Médiation de terrains à des maisons

FIV : En tant qu’agent immobilier à Wuppertal, quels sont les biens immobiliers que vous préférez personnellement vendre ?

Oertel Immobilien : Les acheteurs de biens immobiliers commerciaux et d’investissement sont expérimentés dans l’achat de biens immobiliers et savent très exactement ce qui est nécessaire pour leur propre décision et pour la banque qui les finance. Dans ce contexte, les acheteurs exigent un très bon service et nous répondons bien entendu à cette exigence. C’est un plaisir de voir des clients convaincus. C’est encore mieux si cela permet de créer de nouveaux contacts dans son propre réseau. Mais nous ne pouvons en aucun cas nous limiter, car chaque bien a son propre attrait. Nous construisons une grande sympathie avec chaque bien immobilier.

Quartiers de Wuppertal avec opportunités d’avenir

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Wuppertal et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Wuppertal si l’on veut vivre agréablement ?

Oertel Immobilien : Un de mes collaborateurs a quitté Düsseldorf pour s’installer à Wuppertal avec sa compagne et depuis, il ne veut plus retourner à Düsseldorf. Il ressent la diversité et la cohésion à Wuppertal. Il est convaincu aussi bien par l’architecture des bâtiments que par l’offre de loisirs proche de la nature. Tous les quartiers ont leur propre charme. Dans le quartier de Briller ou sur Cronenberg, on vit de manière exclusive, à Barmen, les loyers sont relativement bon marché, dans la Nordstadt, l’ambiance est particulièrement communautaire, dans la Südstadt, on est rapidement à l’université et à Beyenburg, on vit à la campagne. Comme vous pouvez le constater, il y a quelque chose pour tout le monde.

Quartiers de charme :

• Quartier de Briller
• Cronenberg
• Nord de la ville
• Sud de la ville
• Beyenburg

Vue d’ensemble du quartier de Briller :

Évolution des loyers au cours des dernières années jusqu’à aujourd’hui

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Wuppertal ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Oertel Immobilien : Wuppertal se développe à une vitesse fulgurante depuis une décennie et devient de plus en plus intéressante pour les personnes venant des villes voisines comme Cologne, Düsseldorf ou Dortmund en raison de ses bonnes liaisons de transport. Par rapport à ces villes, le loyer y reste moins élevé, d’où la décision de déménager à Wuppertal. Mais ici aussi, la demande d’offres immobilières est très élevée et les loyers ne sont plus aussi bon marché depuis longtemps qu’on le connaissait peut-être autrefois.

Il est probable que les loyers continueront d’augmenter. Les anciens immeubles sont peu à peu rénovés et deviennent de très beaux bâtiments anciens avec de hauts plafonds et de grandes fenêtres, ce qui explique l’augmentation du prix au mètre carré. Les nouveaux projets de construction ne sont pas non plus achevés assez rapidement pour que la demande puisse être satisfaite.

Ici, vous voyez une garde-robe dans un appartement intégré :

Estimation de l’agent immobilier : louer ou acheter

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Wuppertal ?

Oertel Immobilien : C’est une question très individuelle, à laquelle chacun doit répondre pour lui-même.

Si quelqu’un a la possibilité d’acquérir un bien immobilier, il devrait le faire.

Les prix de l’immobilier ne baisseront pas facilement et avec les crédits avantageux actuels, devenir propriétaire d’un bien immobilier n’a pas été aussi attrayant depuis longtemps. Si les personnes seules ou les jeunes couples finissent par trouver leur bien immobilier trop petit, ils ont fait un investissement pour l’avenir lorsqu’ils étaient jeunes et en profiteront lorsqu’ils voudront acquérir un bien plus grand.

Logement en propriété et appartement en copropriété : acheter ou louer

FIV : Les personnes qui louent à Wuppertal sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Oertel Immobilien : Les primo-accédants commettent volontiers l’erreur de ne pas se faire suffisamment conseiller, mais en même temps, un bien immobilier se vend en général rapidement, on n’a donc pas la possibilité de réfléchir longtemps à une offre d’achat. C’est l’ignorance qui rend les choses si difficiles, c’est pourquoi il est conseillé d’observer le marché au préalable. Ce n’est que lorsque l’on se sent en confiance et que l’on sait exactement quel type de bien immobilier on souhaite acheter que l’on doit faire les premiers pas vers un achat immobilier.

Il est judicieux de clarifier à l’avance le financement avec la banque. En cas de questions, une communication ouverte et honnête avec l’agent immobilier est utile, car elle permet d’éviter les doutes et les mauvaises décisions.

Salon et salle à manger dans une maison individuelle :

Charges et impôts en NRW

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Wuppertal ?

Oertel Immobilien : Un acheteur de bien immobilier est généralement conscient de la nécessité de prendre en compte les frais d’agence et les frais annexes à l’achat. La commission peut varier de 0 à 10 % selon l’agent immobilier. L’impôt sur les mutations foncières pour Wuppertal est de 6,5 % et le notaire prend environ 2 % pour l’acte notarié.

• Commission de l’agent immobilier : 0 – 10
• Impôt sur les mutations immobilières : 6,5
• Notaire : 2%

Souvent, les coûts de rénovation et de déménagement sont sous-estimés et ne sont pas pris en compte.

Investissement : les quartiers d’avenir de Wuppertal

FIV : Quartiers de Wuppertal pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Wuppertal, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Wuppertal que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Wuppertal ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Oertel Immobilien : Cela varie d’un projet à l’autre. Si l’on souhaite prendre un certain risque et investir dans un bien immobilier bon marché qui prendra peut-être de la valeur dans quelques années, on choisira probablement le quartier d’Oberbarmen & Heckinghausen. Si l’on veut des garanties, on achètera un bien d’investissement cher à Elberfeld, Barmen ou Vohwinkel-Zentrum.

Des quartiers qui augmentent la valeur de l’immobilier :

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Vue d’ensemble de Heckinghausen :

Pour ceux qui ont du temps devant eux et qui ne recherchent pas forcément des garanties et un profit rapide, Oberbarmen et ses environs sont probablement plus adaptés. Mais attention, c’est le bien immobilier qui détermine si le placement en vaut la peine ou non. Il est alors important de bien examiner le bien et de connaître un tant soit peu l’histoire derrière la maison. On évite ainsi de faire de mauvais investissements dans des endroits soi-disant prometteurs. Si l’on n’y prend pas garde, on risque d’acheter trop cher un terrain à bâtir qui a été démoli.

Types de biens immobiliers avec opportunités d’avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Wuppertal, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Oertel Immobilien : Wuppertal se distingue par le charme de ses vieux bâtiments et les amateurs de ce type d’objets savent l’apprécier. Comme il y a encore suffisamment d’immeubles anciens et peu de surfaces pour les nouvelles constructions, on est un peu obligé d’investir dans des immeubles existants. Certains ont besoin d’être rénovés, d’autres sont déjà à la pointe de la technologie et prêts pour le premier emménagement. Dans un cas comme dans l’autre, on est sur de bonnes bases.

Le train suspendu : l’emblème de Wuppertal

Le train suspendu de Wuppertal est l’emblème de la ville. Il parcourt un trajet de 13 kilomètres et s’arrête à 16 stations au total. Avec 80.000 utilisateurs par jour, il fait partie des moyens de transport quotidiens des habitants de la ville, mais il est également une attraction très appréciée des touristes.

Les mythes typiques de la vente immobilière

FIV : Une dernière question – Vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Wuppertal, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Wuppertal ?

Oertel Immobilien : Chez de nombreux vendeurs, il existe trois mythes fatals.

Des mythes typiques :

1. Mythe : « J’ai fixé un prix plus élevé et je peux encore le baisser ».
2. Mythe : « j’ai le temps et je n’ai pas besoin de vendre directement ».
3. Mythe : « Je vais d’abord essayer moi-même. Je peux toujours faire appel à un courtier ».

Avec chaque vendeur, nous abordons ces mythes lors d’un entretien de conseil et aidons à éviter les pires erreurs. En outre, les vendeurs indépendants peuvent venir chercher chez nous un guide gratuit dans lequel nous expliquons en sept étapes comment vendre au meilleur prix. Mais pour être honnête, rares sont ceux qui y parviennent. Le simple fait que le propriétaire ait généralement un travail à plein temps et ne puisse pas répondre assez rapidement au grand nombre de demandes lui fait perdre des acheteurs potentiels sérieux.

Nous sommes spécialisés dans ce domaine. Notre mission est de vendre avec succès votre bien immobilier. Nous le faisons tous les jours et savons ce que les acheteurs veulent, quelles sont les mesures nécessaires et ce à quoi il faut faire particulièrement attention lors de la vente.

Merci à Oertel Immobilien pour cette interview !

Louer, acheter, habiter à Wuppertal

Le marché immobilier de Wuppertal est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les meilleurs agents immobiliers de Wuppertal, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Wuppertal

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Kassel

Notre partenaire d’interview, pour le thème de l’immobilier, s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Kassel. FIV Magazine a interviewé l’équipe de l’agent immobilier sur les quartiers attrayants, les possibilités de financement et le marché immobilier à Kassel. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier achat d’un appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Aperçu de Kassel et des villes environnantes :

Kassel depuis la micro-situation :

Les loyers : Charges locatives

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement des chambres à coucher et l’aménagement exclusif des terrasses.

Acheter des biens : Placement de capitaux

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Kassel et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous êtes également intéressé par d’autres villes ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Duisbourg.

Interview sur le marché immobilier actuel à Kassel

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Kassel ? Mais vous vous demandez quels sont les quartiers les plus populaires pour y habiter, s’il est préférable de louer ou d’acheter actuellement ou quels sont les frais annexes et les impôts à Kassel ? Alors vous êtes au bon endroit. En effet, nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier de la région qui vous répondra à tout ce qui concerne l’immobilier à Nuremberg et qui dissipera toutes vos questions.

Immoperlen : Équipe d’agents immobiliers dans la région de Hesse

FIV : Avant de parler de Kassel et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Immoperlen. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Immoperlen : Nous sommes spécialisés dans la vente de maisons individuelles, d’immeubles et d’appartements. Location de maisons et d’appartements, accompagnement de nouvelles constructions et évaluations de biens immobiliers.

Photo d’équipe Immoperlen :

FIV : En tant qu’agent immobilier à Kassel, quels sont vos biens préférés ?

Immoperlen : Maisons individuelles, Immeubles, Appartements

Vivre en beauté dans la région de Kassel

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Kassel et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Kassel si l’on veut vivre agréablement ?

Immoperlen : Pour les jeunes, le Vordere Westen est très populaire grâce à sa belle infrastructure. Pour les familles, il est agréable d’habiter à Kirchditmold, Harleshausen, Wilhelmshöhe, Niederzwehren et aussi dans le district de Kassel.

Quartier de Kirchditmold

Evolution des loyers & recommandations

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Kassel ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Immoperlen : Les loyers ont déjà augmenté et continueront certainement à le faire. Les loyers bon marché ne s’obtiennent malheureusement plus que dans les endroits qui ne sont pas très populaires. Même lorsqu’on vend un bien immobilier bien situé et bien entretenu, le prix de vente est plus élevé qu’il y a quelques années. Nous pensons que cette situation va perdurer.

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Kassel ?

Immoperlen : Si l’on considère le long terme et la stabilité, nous recommandons clairement l’achat d’un bien immobilier. C’est aussi un bon investissement.

Maison individuelle à Kassel :

Un engagement à long terme grâce au financement et aux crédits

FIV : Les personnes qui louent à Kassel sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Immoperlen : Trop peu de fonds propres, taux de remboursement mal choisi. Pas d’inventaire par un expert ou un évaluateur.

Impôts et frais annexes

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Kassel ?

Immoperlen : 6% d’impôt sur les mutations foncières, 2% de frais de notaire, 2,975% de frais de courtage TTC pour les maisons individuelles et les appartements. A partir des maisons à deux logements, les frais de courtage habituels de 5,95% TTC sur le prix de vente.

Frais annexes :

• 6% Impôt sur les mutations immobilières
• 2% Frais de notaire
• 2,975% pour les maisons individuelles
• 5,95% pour les maisons à deux logements

Coin salon et salle à manger :

FIV : Quartiers de Kassel pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Kassel, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre*lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Kassel que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Kassel ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Immoperlen : Très clairement le Vordere Westen, Harleshausen, Kirchditmold, Wilhelmshöhe et Niederzwehren.

Quartier convoité de Harleshausen :

Des biens immobiliers qui ont de l’avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Kassel, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Immoperlen : Biens immobiliers existants tels que des immeubles collectifs et des appartements jusqu’à 80m².

Éviter les erreurs typiques – instructions

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Kassel, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Kassel ?

Immoperlen : La première étape consiste à déterminer la valeur du bien immobilier. De nombreux vendeurs ont une vision totalement erronée de la valeur de leur bien sur le marché immobilier. Certains vendeurs sont surpris de constater qu’il est possible d’obtenir un prix de vente plus élevé et d’autres ont des idées qui ne sont pas réalisables. Une propriété à Kassel devrait être vendue dans les trois mois, ce qui est réalisable si l’on fait chaque étape correctement. Notre objectif est de bien accompagner les vendeurs et les acheteurs sur leur chemin, car l’immobilier est notre passion et la satisfaction de nos clients est notre priorité absolue.

Guide en 3 étapes :

1. Évaluation de la valeur du bien immobilier
2. Dans un délai de 3 mois, le placement devrait être effectué
3. Faire appel à des experts

Louer, acheter, habiter à Kassel

Le marché immobilier de Kassel est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les meilleurs agents immobiliers de Kassel, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Kassel

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement