Louer, acheter, habiter à Leipzig

L’entrée optimale dans le monde de l’immobilier est l’achat du premier appartement en copropriété. Notre partenaire d’interview s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Leipzig. C’est précisément pour cette raison que nous avons parlé dans une interview de quartiers attrayants, de possibilités de financement et du marché immobilier de Leipzig. Vous y apprendrez tout sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Ici vous voyez Leipzig en un coup d’oeil :

Leipzig de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis en fonction de vos besoins individuels. Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement de la chambre à coucher et sur les belles terrasses. La maison est un endroit où l’on se sent bien !

Faire des achats : Emprunter

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Leipzig comme Connewitz, Bachviertel et Graphisches Viertel. Vous êtes également intéressé par d’autres villes en Allemagne ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Dresde, Cologne et Halle-Saale.

Entretien immobilier à Leipzig

Le marché immobilier de Leipzig est vaste et complexe. On perd rapidement la vue d’ensemble des prix actuels du marché et de la sélection des offres. Il est important de connaître les faits de base afin d’éviter de graves erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier et surtout d’économiser beaucoup de frais. C’est précisément pour cette raison que nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier de Leipzig qui révèle tout ce qu’il faut savoir sur les impôts fonciers, les charges, les quartiers populaires et les investissements les plus efficaces.

Partenaire d’entretien Ic Immoconsult

FIV : Avant de parler de Leipzig et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Ic Immoconsult. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Ron Kaufmann : J’ai fondé IC Immoconsult e. K. en 2009. Je suis originaire de Leipzig, pour ainsi dire un enfant de la RDA. Mais je travaille dans l’immobilier depuis 1996. De cette époque, j’ai gardé des contacts commerciaux et amicaux, ce qui est tout à fait remarquable. Le champ de confiance qui s’est ainsi créé est l’un des éléments de notre succès. De même, depuis le début, nous avons reçu de super évaluations sur Google et les portails immobiliers pour notre travail, ou plutôt pour les biens immobiliers. C’est aussi un élément constitutif. Et nous n’avons du succès que si nous avons réuni des bailleurs / vendeurs satisfaits et des locataires / acheteurs satisfaits.

Missions immobilières et travail ciblé

Ron Kaufmann : Nous venons à l’origine de la location d’appartements et de surfaces commerciales, puis nous avons conclu davantage de ventes après la crise immobilière, à partir de 2008 environ. Il faut bien constater que la location nous plaît aussi beaucoup, même si la vente est naturellement plus lucrative en termes de chiffre d’affaires. Mais le plaisir au travail est pour nous la première priorité. C’est la colonne vertébrale d’un travail de qualité et ciblé. En fin de compte, nous n’avons pas de préférence particulière pour le bien immobilier. Nous examinons chaque commande immobilière et développons avec le client un agenda pour le bien immobilier.

Immeuble d’habitation à Leipzig :

FIV : En tant qu’agent immobilier à Leipzig, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Ron Kaufmann : Comme décrit plus haut, c’est aussi un plaisir de négocier des biens immobiliers difficiles. Tout le monde peut louer et vendre les « raisins », n’est-ce pas ? Il n’y a donc pas de bien immobilier préféré.

Quartier : A-Lage, coin des étudiants & centre-ville

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Leipzig et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Leipzig si l’on veut vivre agréablement ?

Ron Kaufmann : Je vais le dire comme ça : il n’y a pas vraiment de mauvais ou de bons emplacements, car les quartiers de Leipzig s’articulent autour d’un centre à taille humaine. Il y a bien sûr des emplacements AAA, des coins étudiants, des emplacements commerciaux, etc. En 2022, il est généralement difficile d’obtenir un appartement de rêve (en location ou à l’achat) dans un emplacement de rêve. L’écart entre loyer et rendement s’est également creusé. Il faut donc plutôt se demander ce que le porte-monnaie ou la banque peuvent offrir.

Les « pigeons grillés » ne volent plus depuis longtemps à Leipzig. Grâce à de nombreux développements de projets et de quartiers, même les zones périphériques et la « ceinture de feu » de Leipzig ont du potentiel. Tous ont désormais toutes les conditions requises pour le secteur privé et social.

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Leipzig ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Ron Kaufmann : En moyenne, les loyers vont augmenter si l’on ne considère que les coûts de développement et les prix de la construction, entre autres. A cela s’ajoutent bien sûr les décisions politiques qui règlent entre autres le marché du travail, les financements, etc. Mais Leipzig a aussi une très bonne réputation et la vie y est très agréable, même pour de nombreux « étrangers ».

Cuisine équipée dans une maison individuelle à Leipzig :

Louer ou acheter ? Estimation de l’agent immobilier

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Leipzig ?

Ron Kaufmann : Posséder un bien immobilier pour investir ou pour son propre usage n’est pas la plus mauvaise décision. Un jeune a bien sûr plus de facilité à rembourser que quelqu’un qui achète à la fin de la quarantaine. Mais des tiers (banque, situation et équipement du bien immobilier, sens de l’utilisation, fonds propres) jouent toujours un rôle dans ce qui est possible ou non.

Erreurs du premier acheteur et expériences

FIV : Les personnes qui louent à Leipzig sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Ron Kaufmann : Si l’on ne veut plus utiliser le bien immobilier soi-même, on peut aussi le louer à Leipzig, de sorte que le locataire couvre idéalement les mensualités du crédit. Je ne sais pas exactement ce que sont les erreurs du premier acheteur. Si l’acheteur demande à l’agent immobilier au préalable et que l’acheteur se renseigne un peu avant, il peut y avoir peu d’erreurs.

Impôts et frais annexes : à quoi faut-il s’attendre ?

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Leipzig ?

Ron Kaufmann : La situation semble encore bonne, car l’impôt sur les mutations foncières s’élève encore à 3,5% du montant de la vente en Saxe. Dans d’autres Länder, elle peut atteindre 6%. Les frais de notaire devraient s’élever à environ 1,8% du montant de la vente. Je ne peux parler que pour Leipzig. Et les frais de courtage. Ils peuvent être différenciés par le type de bien immobilier.

Frais supplémentaires :

• Impôt sur les mutations immobilières : 3,5
• Frais de notaire : 1,8
• Les frais de courtage : Individuel selon le type de bien

L’immobilier comme placement de valeur : le meilleur emplacement

FIV : Quartiers de Leipzig pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Leipzig, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi d’une location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Leipzig que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Leipzig ? Où se trouvent, selon vous, les plus grandes chances d’avenir en tant qu’expert ?

Ron Kaufmann : Il n’y a pas de mauvaise situation à Leipzig. La demande est présente partout, dans toutes les classes sociales. Plus le plan et l’équipement sont bons (par exemple aussi en cas de rénovation après une deuxième occupation), plus le loyer est intéressant, mais aussi le prix d’achat.

Ici, vous voyez un immeuble de bureaux :

L’immobilier et ses perspectives d’avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Leipzig, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Ron Kaufmann : Cela dépend des possibilités de financement de l’acheteur. S’il paie 20.000 € d’intérêts négatifs par mois, il devrait acheter un immeuble à appartements, etc. Si les parents achètent un appartement pour leur enfant qui étudie à Leipzig, la situation par rapport à l’université doit peut-être être bonne. Le suivant veut acheter à bas prix, faire des rénovations de qualité et « développer » le loyer. Les approches sont à chaque fois différentes et ne sont pas comparables.

Mais en général, ceux qui viennent de l’extérieur veulent justement habiter dans un appartement ancien rénové, car ils ne connaissent pas cela de leur ancien lieu de résidence. Les appartements neufs comportent généralement des places de parking souterrain. Cela aussi est décisif pour beaucoup. C’est pourquoi Goethe (Leipzig est mon petit Paris) et Schiller s’y sentaient déjà bien.

Acheter un bien immobilier en toute sécurité : éviter les erreurs

FIV : Une dernière question – Vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Leipzig, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Leipzig ?

Ron Kaufmann : Chercher un agent immobilier de confiance. L’acheteur devrait déjà avoir une idée du prix de vente. Un agent immobilier est en effet plutôt un imposteur sur le marché de la vente. Et une rencontre personnelle par téléphone est la première étape. Avant cela, le vendeur devrait se renseigner sur l’agent immobilier et vérifier son image sur Internet.

Une stratégie de marché et de vente se trouve lorsque nous connaissons les faits de référence.

Louer, acheter, habiter à Leipzig

Le marché immobilier de Leipzig est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Leipzig, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Leipzig

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Aix-la-Chapelle

Notre partenaire d’interview, s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Aix-la-Chapelle et ses environs. Dans une interview, nous avons parlé avec un agent immobilier de la région de quartiers attrayants, de possibilités de financement et du marché immobilier actuel. Vous y apprendrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Aperçu d’Aix-la-Chapelle et de ses environs :

Aix-la-Chapelle de près :

Les loyers : Coûts mensuels

Vous avez décidé de louer ou même de mettre en location une maison ou un appartement ? Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement de la chambre à coucher et l’aménagement exclusif de la terrasse, afin que plus rien ne s’oppose à l’appartement de vos rêves et qu’il soit parfaitement équipé.

Acheter un logement : Financer son logement

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants d’Aix-la-Chapelle, comme Eilendorf, Brand ou Richterich, et évitez de graves erreurs lors de votre achat ! Découvrez dans cet article ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter ! Vous êtes également intéressé par d’autres villes ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Düsseldorf, Cologne et Duisbourg.

Entretien avec un agent immobilier : Marché actuel et prix

Dans le cadre d’une interview, nous avons fait plus ample connaissance avec une entreprise immobilière d’Aix-la-Chapelle et lui avons demandé tout ce qu’il fallait savoir sur l’immobilier, la location, l’achat et l’investissement. Dans cet article, vous découvrirez également les questions auxquelles vous devez répondre avant d’acheter un bien immobilier.

IVB Peter Dondorf : Personnes interviewées

FIV : Avant de parler d’Aix-la-Chapelle et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence IVB Peter Dondorf Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

P. Dondorf : Volontiers, nous sommes actifs sur le marché immobilier d’Aix-la-Chapelle depuis plus de 30 ans. Je pense que nous réalisons environ 90% dans le secteur résidentiel et environ 10% dans le secteur commercial. En bref, notre spécialité est la vente de biens immobiliers à usage résidentiel. Dans ce domaine, nous sommes le bon interlocuteur pour tous les vendeurs. Avec 7 employés, nous ne faisons certainement pas partie des plus grands à Aix-la-Chapelle, mais nos collaborateurs qui travaillent auprès des clients sont tous des agents immobiliers qualifiés.

Agent immobilier Peter Dondorf :

FIV : En tant qu’agent immobilier à Aix-la-Chapelle, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

P. Dondorf : Personnellement, je suis toujours heureux de pouvoir réaliser le rêve d’une jeune famille d’avoir sa propre maison.

Quartiers d’avenir à Aix-la-Chapelle : Brand, Burtscheid & Co.

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Aix-la-Chapelle et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Aix-la-Chapelle si l’on veut vivre agréablement ?

P. Dondorf : Les différents quartiers sont également recherchés par différents groupes de demandeurs. Prenons par exemple le quartier de Brand. Ici, ce sont surtout les familles qui cherchent. Pourquoi ? L’infrastructure est top, il y a de nombreux jardins d’enfants et trois écoles primaires. Les associations sportives et autres activités de loisirs offrent aux familles un large choix d’activités de loisirs. Le centre-ville ainsi que Burtscheid sont souvent demandés par des célibataires ou des couples sans enfants. Cela est certainement dû à la proximité de la RWTH et de la FH. La demande de friandises dans le quartier sud d’Aix-la-Chapelle reste également ininterrompue, mais les prix y atteignent rapidement sept chiffres.

Quartiers populaires :

• Marque
• Burtscheid
• Quartier sud

Quartier d’Aix-la-Chapelle-Brand :

Évolution du marché immobilier

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les loyers évoluent-ils à Aix-la-Chapelle ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

P. Dondorf : Les loyers ont probablement augmenté ces dernières années, tout comme dans d’autres villes. Dans les zones extérieures, il y a aussi beaucoup de demandes de maisons individuelles, mais l’offre est toujours très faible.

Les appartements neufs se situent rapidement entre 10,00 € et 14,00 € par mètre carré.

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Aix-la-Chapelle ?

P. Dondorf : En principe, je conseillerais toujours d’acheter. Toutefois, cela dépend toujours de l’emplacement et du prix d’entrée. Pourquoi ne pas y aller et acheter un petit investissement et louer le bien de ses rêves s’il n’est pas encore possible de l’acheter aujourd’hui.

Espace chambre dans une maison individuelle à Aix-la-Chapelle :

Erreur : acheter pour acheter

FIV : Celui qui loue à Aix-la-Chapelle est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. Selon votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

P. Dondorf : Je dis toujours à mes clients qu’il vaut mieux chercher un peu plus longtemps et acheter le bon bien immobilier et surtout ne pas faire d’achat panique.

Beaucoup d’acheteurs font l’erreur d’acheter pour acheter.

Si, en tant que personne intéressée, vous n’êtes pas du secteur, prenez toujours un professionnel avec vous, même si cela vous coûte quelque chose. Au final, ce professionnel sera plus avantageux pour vous.

Charges et impôts en NRW

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Aix-la-Chapelle ?

P. Dondorf : à Aix-la-Chapelle ou dans toute la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, vous payez en tant qu’acheteur 6,5% d’impôt sur les mutations foncières ainsi que 1,5-2,0% de frais de notaire et de tribunal. Si vous achetez par l’intermédiaire d’un agent immobilier, une commission de 3,57% peut également s’ajouter.

Frais supplémentaires :

• 6,5% Impôt sur les mutations immobilières
• 1,5% – 2% Frais de notaire, de justice
• 3,57% de commission de courtage

Investissement immobilier : placements financiers

FIV : Quartiers d’Aix-la-Chapelle pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Aix-la-Chapelle, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi d’une location : Quels sont les 2 quartiers ou les 2 satellites autour d’Aix-la-Chapelle que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Aix-la-Chapelle ? Selon vous, où se trouvent les meilleures chances d’avenir ?

P. Dondorf : La première chose à faire est de se demander ce que l’on veut vraiment. Sécurité ou rendement ? Si vous voulez de la sécurité, vous devriez en tout cas faire attention à l’emplacement. Cela inclut également le voisinage et l’état du bien immobilier. Les logements neufs ne sont pas forcément un moins bon investissement lorsqu’il s’agit de les louer. Les professionnels de l’immobilier sont également prêts à investir dans des emplacements de catégorie C, car ils sont en mesure d’évaluer certains aspects et d’augmenter les potentiels de location. Les profanes devraient plutôt s’abstenir d’agir de la sorte.

Espace de vie dans un loft :

Maison ancienne, maison neuve, petite ou grande : dans quoi faut-il investir ?

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Aix-la-Chapelle, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

P. Dondorf : Chaque type de bien immobilier a ses avantages et ses inconvénients. Avant Corona, j’aurais toujours dit « petits appartements » demandés par les étudiants. Avec tous les cours en ligne, j’ai changé d’avis, car la demande était justement en baisse dans ce domaine.

Mais attendons de voir, si le thème de la Corona n’est plus autant au centre de l’attention, la classe d’actifs « petits appartements » reprendra également de l’élan. Les appartements de trois pièces continuent de faire l’objet d’une demande constante. C’est là que l’intersection est la plus grande. Les couples en colocation, les petites familles, les couples plus âgés, tous se retrouvent sur le marché des appartements de trois pièces.

Erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier

FIV : Une dernière question – Vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Aix-la-Chapelle, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Aix-la-Chapelle ?

P. Dondorf : Il ne peut y avoir qu’un seul conseil :

Ne vendez pas sans un professionnel à vos côtés.

Il y a beaucoup de bons courtiers à Aix-la-Chapelle, faites des comparaisons ici et contactez celui qui vous convient le mieux. L’intuition doit être bonne et peu importe s’il s’agit d’une grande entreprise ou si le propriétaire travaille seul.

Louer, acheter, habiter à Aix-la-Chapelle

Le marché immobilier à Aix-la-Chapelle est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les meilleurs agents immobiliers d’Aix-la-Chapelle, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Courtier Aachen

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Combien vais-je payer pour un agent immobilier ?

Un agent immobilier peut te soulager de beaucoup de choses dans ta recherche d’un bien immobilier. Pour les achats privés, l’acheteur et le vendeur se partagent la commission de l’agent immobilier, c’est-à-dire 50/50. Si tu achètes un bien immobilier à titre professionnel, l’acheteur et le vendeur peuvent décider eux-mêmes de la manière dont ils répartissent la commission de l’agent immobilier.

Cela signifie en bref

• Achats privés : répartition acheteur:vendeur = 50:50
• Achat commercial : répartition au choix

Commission de courtage : pourcentages des Länder

Le pourcentage de la commission de l’agent immobilier dépend toujours du Land dans lequel tu achètes ton premier logement. Tu peux voir ici la répartition des pourcentages dans les différents Länder :

Commission par État :

• Bade-Wurtemberg 3,57 %.
• Bavière 3,57
• Berlin 7,14 % En
• Brandebourg 7,14 %.
• Brême 5,95 %.
• Hambourg 6,25 %.
• Hesse 5,95 % En
• Mecklembourg-Poméranie-Occidentale 3,57 %.
• Basse-Saxe 3,57 %.
• Rhénanie-du-Nord-Westphalie 3,57 %.
• Rhénanie-Palatinat 3,57
• Sarre 3,57 %
• Saxe 3,57 %.
• Saxe-Anhalt 3,57 %
• Schleswig-Holstein 3,57 %
• Thuringe 3,57 %

L’étape suivante : l’impôt foncier d’un bien immobilier

Toute personne qui possède un bien immobilier ou un appartement doit payer une taxe foncière. Selon l’endroit où tu as acheté ton premier appartement ou ton premier bien immobilier, la taxe foncière varie selon l’État ou la commune. Mais quel est le montant de l’impôt foncier que je dois payer au final ? Apprends ici tout ce qu’il faut savoir sur le coût de l’impôt foncier.

Impôt sur les mutations foncières : frais annexes du premier logement

Ton agent immobilier a trouvé l’appartement de tes rêves à un prix de rêve ? Bien, mais il faut quand même ajouter au prix d’achat les frais annexes, qui comprennent entre autres l’impôt sur les mutations foncières. Mais à combien s’élève la taxe foncière que je dois payer en plus, une seule fois, lors de l’achat de mon premier logement? Selon le Land dans lequel tu achètes, l’impôt sur les mutations foncières a un pourcentage différent. Tu apprendras ici comment le calculer facilement !

• Impôt sur les mutations foncières

8 erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier : situation, utilité personnelle et valeur de revente

Des erreurs se glissent toujours volontiers dans le processus d’achat d’un bien immobilier. Qu’il s’agisse d’une mauvaise situation du bien immobilier, de raisons contre l’intérêt personnel ou d’un achat sous le coup de l’émotion, les erreurs te coûtent beaucoup d’argent. Pour éviter cela, nous avons rédigé un guide qui te permettra de ne plus jamais faire d’erreur lors de l’achat de ton prochain bien immobilier.

• Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier

Louer, acheter, se loger à Francfort

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans l’interview qu’elle nous a accordée, Lydia Ishikawa nous explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier A. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Hausen, Bockenheim ou dans d’autres quartiers comme le Gutleutviertel ou Eschersheim.

C’est ici que se trouve Francfort en Allemagne :

Francfort de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Francfort. Devez-vous acheter un bien immobilier à Francfort ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Offenbach ou à Wiesbaden ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Francfort

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Francfort mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, elle fournit les réponses.

Lydia Ishikawa Immobilier : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Francfort et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Lydia Ishikawa Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Lydia Ishikawa : Nous sommes une entreprise dirigée par son propriétaire, active sur le marché immobilier de Francfort depuis maintenant 30 ans. Nous mettons l’accent sur la commercialisation de biens immobiliers résidentiels et commerciaux de qualité, qu’il s’agisse de location ou de vente. Notre équipe internationale, bien formée et très expérimentée, s’engage pleinement auprès de nos clients.

Biens immobiliers préférés : maison ancienne ou nouvelle construction

FIV : En tant qu’agent immobilier à Francfort, quels sont vos biens préférés ?

Lydia Ishikawa : En fait, nous vendons n’importe quel bien immobilier, mais j’ai la chance de pouvoir choisir le collaborateur le plus approprié en fonction du type de bien. Ainsi, il y a parmi nous des amoureux de l’ancien, des amoureux du Bauhaus, des amoureux de la construction neuve. Personnellement, j’adore les constructions des années 50 et 60.

L’équipe de Lydia Ishikawa Immobilier :

Quartiers d’avenir : Lerchesberg & Nordend

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. : Pour ceux qui n’habitent pas encore à Francfort et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Francfort si l’on veut vivre agréablement ?

Lydia Ishikawa : Mon quartier préféré est Sachsenhausen. S’asseoir dehors le soir sur la Schweizer Strasse dans l’un des nombreux restaurants, c’est comme passer une journée de vacances. Sachsenhausen-Nord abrite de magnifiques bâtiments anciens de style, Sachsenhausen-Süd est connu pour ses maisons individuelles et Lerchesberg pour ses villas.

Pour les jeunes, le Nordend est une bonne adresse

On y trouve, à quelques pas du centre-ville, non seulement de nombreux appartements anciens bien conservés, mais aussi de nombreux restaurants et magasins. Si l’on souhaite habiter un peu plus loin, le Riedberg est un bon endroit. De nombreuses familles s’y sont installées.

Développement du marché immobilier : politique et soutien

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers ont-ils évolué à Francfort ces dernières années, et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Lydia Ishikawa : A Francfort, il manque des logements pour les personnes à faibles revenus. La politique de privatisation des logements sociaux se fait encore sentir ici. Les prix des loyers des logements neufs ont tendance à augmenter, car le miroir des loyers ne s’applique pas ici.

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Francfort ?

Lydia Ishikawa : Avec des taux d’intérêt encore bas, je recommanderais aux jeunes d’acheter. Dans ce domaine, je souhaiterais également que l’État aide davantage les jeunes familles.

Accéder à la propriété grâce au crédit et au financement

FIV : Celui qui loue à Francfort est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Lydia Ishikawa : Souvent, le taux de crédit est inférieur à ce qu’aurait été le loyer, en fonction de la part de fonds propres. Dans ce cas, on peut investir sereinement dans l’immobilier, car en cas de relocalisation, on pourrait louer cet appartement et rembourser le crédit avec les revenus. Lors de l’achat, il faut toutefois veiller à ce que l’appartement puisse être loué. Ainsi, un appartement de deux pièces de 100 mètres carrés, qui était idéal pour une utilisation personnelle, sera bien plus difficile à louer qu’un appartement de 60 mètres carrés seulement.

Un appartement dans le centre-ville de Francfort :

Frais annexes à l’achat et taxe sur les mutations immobilières

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Francfort ?

Lydia Ishikawa : Les frais annexes à Francfort, et en fait en Allemagne en général, sont très élevés. Le poste le plus important est l’impôt sur les mutations foncières de 6 pour cent en Hesse, suivi par les frais d’agence de 3,57 pour cent et les frais de notaire et de transcription de 1,5 pour cent.

• Impôt sur les mutations immobilières : 6
• Frais de courtage : 3,57
• Frais de notaire et de transcription : 1,5%.

L’immobilier en tant que placement financier : qu’est-ce qui a de l’avenir ?

FIV : Quartiers de Francfort pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Francfort, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat suivi d’une location : Quels sont les deux quartiers ou satellites autour de Francfort que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Francfort ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Lydia Ishikawa : Je recommanderais Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg et le quartier européen.

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Francfort, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Lydia Ishikawa : Avec l’immobilier existant, je sais ce que j’obtiens et les nombreux défauts qui doivent être traités dans les nouvelles constructions sont déjà réglés. De plus, les prix des logements neufs sont actuellement déjà très élevés. Les appartements de deux ou trois pièces pour les célibataires et les dinks, c’est-à-dire les couples avec « double revenu, pas d’enfants », sont ici intéressants, mais aussi les maisons individuelles pour les jeunes familles.

Les meilleurs quartiers pour les investissements :

• Sachsenhausen
• Nordend
• Westend
• Riedberg
• Quartier européen

Expériences de vente à Francfort

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Francfort, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Francfort ?

Lydia Ishikawa : La première étape consiste à fixer un prix réaliste. Pour cela, il faut se fier au jugement et à l’expérience des experts. Ils sont proches du marché et sont les mieux placés pour l’évaluer. Je recommande en outre, lors de la vente d’un bien immobilier, de choisir un agent immobilier expérimenté et digne de confiance, spécialisé dans le type de bien immobilier que l’on possède, puis de rester en contact étroit avec cet expert.

FIV : Merci à Lydia Ishikawa Immobilier pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Francfort

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Francfort, consultez notre article sur les agents immobiliers à Francfort.

• Courtier à Francfort

Louer, acheter, habiter à Braunschweig

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans son interview avec FIV Magazine, l’équipe de Welfen Immobilien explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier C. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. L’emplacement est également déterminant dans la fixation du prix, que ce soit à Elmaussicht, Mascherode ou dans d’autres quartiers comme Rühningen ou Stöckheim.

C’est ici que se trouve Braunschweig en Allemagne :

Brunswick vu de près :

Loyers à Braunschweig : orientation des prix par quartier

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter à Braunschweig : rendement et frais annexes

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Braunschweig. Devez-vous acheter un bien immobilier à Braunschweig ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Wolfenbüttel ou Salzgitter ?

Interview sur l’immobilier à Braunschweig

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Braunschweig mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Le service Welfen ImmoService : Entretien avec un agent immobilier

FIV : Avant de parler de Brunswick et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Welfen ImmoService. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Réponse : Nous louons et vendons des biens dans la région de Braunschweig, Wolfenbüttel et les environs. Chez nous, tout est possible, de l’appartement d’une pièce à l’immeuble collectif.

Immobilier préféré : maisons d’architecte & franchises

FIV : En tant qu’agent immobilier à Braunschweig, quels sont vos biens préférés ?

Réponse : Chaque client nous tient à cœur, qu’il s’agisse d’un petit appartement à louer ou d’une maison d’architecte, chaque client reçoit la même attention. Nous sommes également très présents dans le domaine de la location commerciale et servons de nombreux clients avec des entreprises start-up ou des franchises à la recherche de nouveaux emplacements.

Nouvelle construction avec des lofts à Rühningen :

Quartiers d’avenir : Ostring & Parkings

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Brunswick et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Brunswick si l’on veut vivre agréablement ?

Réponse : A Braunschweig, le Ring Est est très populaire avec ses grands parcs, mais il y a malheureusement de gros problèmes de parking. Depuis quelques années, la partie ouest de Braunschweig est à la mode, avec de nombreux appartements rénovés et des loyers adaptés.

Évolution du marché immobilier à Braunschweig

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Brunswick ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Réponse : En raison des mesures énergétiques, les loyers ont également fortement augmenté à Braunschweig. En principe, un loyer compris entre 8 € et 11 € est acceptable dans notre pays.
la norme dans la zone de chalandise. A l’avenir, il faut s’attendre à une augmentation moins importante des loyers en raison des nombreuses nouvelles constructions.

Recommandations des courtiers pour l’orientation des prix

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Brunswick ?

Réponse : Nous recommandons aux jeunes couples disposant d’un revenu stable d’acheter le plus tôt possible. Un bien immobilier représente une prévoyance vieillesse sûre s’il est acheté dans la bonne fourchette de prix et les acheteurs devraient en tout cas posséder au moins 10 % de fonds propres lors de l’achat. Un point important est le bon conseil lors de l’achat, y compris le financement. Pour le premier bien immobilier, le prix d’achat ne doit pas être trop élevé, il faut souvent faire prendre conscience aux clients du temps qu’il faudra pour que l’acheteur puisse s’approprier le bien.

Jardin d’une propriété à Mascherode :

De l’appartement à la maison individuelle Acheter à Braunschweig

FIV : Celui qui loue à Brunswick est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Réponse : un bien immobilier trop grand ou un prix d’achat trop élevé.

Nous recommandons ! De l’appartement à la maison, c’est le chemin le plus sain.

Si la base est déjà constituée par un bien immobilier payé et qu’un bénéfice peut éventuellement être réalisé lors de la vente, c’est le meilleur moyen d’acquérir un nouveau logement, c’est-à-dire une maison individuelle.

Impôt sur les mutations foncières et frais annexes à l’achat

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Brunswick ?

Réponse : à Brunswick, l’acheteur doit compter avec un peu plus de 10 % de frais annexes, ce qui, dans l’idéal, est disponible sous forme de fonds propres.

Maison familiale de 2 étages à Braunschweig :

L’immobilier comme investissement : où acheter ?

FIV : Venons-en encore à l’immobilier en tant qu’investissement à Braunschweig, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Braunschweig que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Braunschweig ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir en tant qu’expert ?

Réponse : Dans la zone ouest de Braunschweig et Wolfenbüttel, avec de bonnes liaisons vers Braunschweig.

L’immobilier du futur : unités commerciales ou tiny houses

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Braunschweig, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Réponse : Petites unités commerciales à rénover, ainsi que des objets en périphérie. Construction neuve uniquement si le maître d’ouvrage est un professionnel. Ou extension de biens immobiliers existants
par extension ou surélévation. Les tiny houses sont également en plein essor, car elles permettent de construire sur de petites surfaces.

Vendre sa maison ou son appartement : Que faire ?

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Brunswick, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Braunschweig ?

Réponse : Il est préférable de passer par un agent immobilier ayant de l’expérience, les propriétaires sont généralement de mauvais vendeurs, car ils sont émotionnellement liés au bien immobilier.

Merci à Welfen ImmoService pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Braunschweig

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que vous soyez locataire ou acheteur, et comment obtenir un rendement maximal à Brunswick, consultez notre article sur les agents immobiliers à Brunswick.

• Courtier à Braunschweig

Louer, acheter, habiter à Rostock

Un bon début dans le monde de l’immobilier est toujours l’achat du premier appartement. Andreas Müller : explique dans son interview avec FIV Magazine son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier C. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du mésolieu est déterminante pour la fixation du prix, que ce soit à Reutershagen, Gehlsdorf ou dans d’autres quartiers comme Warnemünde ou Lichtenhagen.

C’est ici que se trouve Rostock en Allemagne :

Rostock vue de près :

Louer en ville : contrat et notaire

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter le premier bien immobilier de ses rêves

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Roststock. Devez-vous acheter un bien immobilier à Rostock ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Dummerstorf ou à Sanitz ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Rostock

Selon le classement des agences immobilières de Rostock, l’équipe de Than & Müller Immobilien fait partie des meilleures agences immobilières de Rostock et de ses environs. Acheter, louer, habiter à Rostock mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Than & Müller Immobilien : Recommandations d’agents immobiliers

FIV : Avant de parler de Rostock et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Than & Müller Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Andreas Müller : Nous sommes une entreprise familiale depuis 1990 et en sommes maintenant à la deuxième génération. Outre les activités classiques de courtage, c’est-à-dire la vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux, nous proposons, par le biais de notre agence de location de vacances « die Warnemünder », plus de 270 logements de vacances dans la belle station balnéaire de Warnemünde.

Propriété préférée à Rostock : maison familiale avec vue sur la mer

FIV : En tant qu’agent immobilier à Rostock, quels sont vos biens préférés ?

Andreas Müller : Pour nous, nos préférences passent au second plan. Notre client est toujours au centre de nos préoccupations. Nous préférons réaliser les idées et les souhaits de nos clients. Selon les cas, il peut s’agir d’une propriété familiale ou d’un immeuble de rapport avec vue sur la mer. Pour nous, les deux ont leur charme. Voici les visages heureux à la fin d’une transaction d’achat, ce que nous préférons.

Quartiers d’avenir : Reutershagen ou Gehlsdorf

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Rostock et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Rostock si l’on veut vivre agréablement ?

Andreas Müller : Ici, tout dépend de l’idée que l’on se fait de l’intérêt du locataire. C’est pourquoi nous pensons qu’il est difficile d’y répondre de manière générale. Pour les familles, ce qui compte, c’est souvent la proximité des écoles et des jardins d’enfants et le fait que le quartier soit calme. Il y a de beaux quartiers, par exemple Reutershagen, Gehlsdorf ou Warnemünde. Le centre-ville dispose également de belles offres pour les familles. Les célibataires préfèrent souvent la proximité des restaurants, des bars et des magasins. Le centre-ville, le quartier de Kröpeliner-Tor-Vorstadt, le quartier de la gare, entre autres, sont des quartiers riches en expériences. Chacun est unique et Rostock l’est aussi. Chacun y trouve son compte.

Évolution du marché de l’immobilier : symptômes & contrôle des loyers

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Rostock ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Andreas Müller : Dans la ville hanséatique et universitaire de Rostock, le marché du logement est tendu. Depuis le 1er octobre 2018, Rostock applique ce que l’on appelle l’encadrement des loyers afin d’atténuer les symptômes d’un marché locatif tendu. Cela a déjà permis d’améliorer beaucoup de choses, mais il reste encore beaucoup à faire. D’autres zones résidentielles sont aménagées et développées. Les environs de Rostock deviennent de plus en plus attrayants pour y vivre, et pas seulement en raison des prix de vente/location peu élevés par rapport à la ville.

Recommandations pour les investissements : Pénurie de biens immobiliers

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Rostock ?

Andreas Müller : Malheureusement, à Rostock comme dans de nombreuses autres villes allemandes, l’offre de biens à louer ou à acheter est assez restreinte. Il faut donc décider au cas par cas si l’on achète ou si l’on loue. Un jeune couple ou une personne seule disposant d’une situation financière sûre ne peut pas se tromper outre mesure en achetant un bien immobilier solide dans la phase actuelle de taux d’intérêt bas. De plus, la valeur des biens immobiliers dans notre région est très stable en raison de la proximité de la mer Baltique et de l’infrastructure.

Appartements avec balcon à Rostock :

Crédit pour le premier appartement en propriété : erreurs typiques

FIV : Les personnes qui louent à Rostock sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Andreas Müller : Les erreurs typiques des primo-accédants peuvent être une mauvaise estimation de la substance du bâtiment ou un financement trop serré. Un trop grand nombre de demandes de crédit successives a un effet négatif sur le scoring. Lors du financement, il faut veiller à ce qu’une éventuelle hausse des taux d’intérêt ou une modification de la structure de ses revenus et de son patrimoine, ou encore la nécessité d’entretenir le bâtiment, ne déstabilisent pas immédiatement le propriétaire d’un bien immobilier.

Un expert en construction ou un évaluateur peut également être un investissement judicieux avant l’acquisition d’un bien immobilier et apporter une sécurité supplémentaire.

Cependant, si l’on cherche un crochet trop longtemps, il se peut qu’un autre acheteur potentiel soit plus rapide. Nous recommandons néanmoins à nos clients de prendre suffisamment de temps pour prendre cette décision importante et de ne pas se laisser mettre sous pression.

Impôt sur les mutations foncières et frais annexes à l’achat

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Rostock ?

Andreas Müller : L’impôt sur les acquisitions foncières est actuellement de 6 % dans le Mecklembourg-Poméranie occidentale. Les autres frais annexes lors de l’achat d’un bien immobilier sont environ 2 % pour le notaire et le registre foncier et des frais annexes flexibles, comme une commission de courtage ou des frais de financement. La taxe foncière et les primes d’assurance sont toujours payables annuellement.

Frais d’acquisition regroupés :

• Impôt sur les mutations immobilières : 6
• Frais annexes à l’achat : 2%
• Frais annexes flexibles : commissions et frais financiers

Appartement rénové de 2 pièces au centre-ville :

Placement de capitaux & rendement Conseils pour l’immobilier

FIV : Quartiers de Rostock pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Rostock, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Rostock que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Rostock ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Andreas Müller : Rostock est en plein essor – les études de croissance indiquent un pronostic positif pour l’avenir. Malgré Corona, Rostock reste un site touristique et économique important. D’autres opportunités résident également dans les nombreuses nouvelles start-ups qui s’installent de plus en plus dans la ville hanséatique. Les emplacements les plus appréciés des investisseurs sont le centre-ville de Rostock, le KTV, le quartier de la gare et Warnemünde. Mais la périphérie de Rostock attire également les investisseurs.

Des types de biens immobiliers qui ont de l’avenir : l’immobilier de vacances

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Rostock, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Andreas Müller : Grâce à notre situation de rêve au bord de la mer Baltique, l’immobilier de vacances est particulièrement prisé pour les investissements immobiliers. Nous y voyons également des opportunités d’avenir. Les vacances dans son propre pays restent particulièrement demandées. Mais les logements collectifs typiques sont également intéressants. Ici, tout dépend aussi des idées et du montant de l’investissement des clients pour donner une bonne recommandation.

Premières étapes de la vente d’un bien immobilier

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Rostock, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Rostock ?

Andreas Müller : Lorsqu’on envisage de vendre son bien immobilier, il faut d’abord réfléchir à deux choses. Ai-je suffisamment de temps et ai-je les connaissances nécessaires pour vendre mon bien immobilier avec succès ? Beaucoup de gens sous-estiment l’effort réel que représente la vente d’un bien immobilier. Même ceux qui ne s’intéressent pas suffisamment au marché immobilier actuel risquent de partir avec un prix d’achat erroné.

Les agents immobiliers expérimentés de la région peuvent offrir une valeur ajoutée décisive. Dans ce cas, il ne faut toutefois pas toujours déduire le travail d’une bonne marque connue. La plupart des franchises et des entreprises Internet connues de la télévision travaillent avec des indépendants ou des collaborateurs à la commission. On peut donc avoir de la chance ou de la malchance.

Jardin d’un immeuble d’habitation à Gehlsdorf :

Acheter un premier appartement – usage personnel ou investissement en capital

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Rostock

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Rostock, consultez notre article sur les agents immobiliers à Rostock.

• Courtier à Rostock

Taxes foncières

Chacun d’entre nous aimerait économiser des impôts, et cela vaut également pour l’immobilier. Ici en particulier, beaucoup d’impôts sont dus, par exemple pour une maison individuelle. Afin de ne pas perdre la vue d’ensemble, il est important de s’informer de manière approfondie. Vous pouvez apprendre comment optimiser avec succès votre situation fiscale grâce aux conseils et astuces des experts. Nous avons rassemblé les questions/réponses et les informations les plus importantes pour vous dans cette liste de vidéos afin que vous ayez bientôt une vue d’ensemble claire !

Avant d’en venir aux recommandations de livres sur les taxes immobilières, voici 3 autres conseils sur le sujet : Apprenez gratuitement sur Lukinski, de Tax 1×1, aux taxes immobilières spéciales comme les droits de mutation, la taxe foncière & Co. Apprenez gratuitement, ainsi que des recommandations de livres et pour ceux qui veulent devenir investisseur immobilier, un regard sur le sujet du coaching fiscal. Plus vous gagnez d’argent en louant des maisons et des condominiums, plus vous payez d’impôts. Plus vous accumulez de connaissances sur la location et les impôts, plus vous disposez de fonds propres pour vos futurs investissements en tant que propriétaire et investisseur immobilier.

Si vous cherchez des conseils en ligne, nous vous recommandons Lukinski.de. Ici, vous trouverez tout. De l’essentiel : comprendre les impôts, à l’immobilier en tant qu’investissement par la location, à la réduction des impôts grâce à l’immobilier (externe). Le tout gratuitement par des experts.

Astuce ! Aperçu Taxes XXL

Les impôts sont souvent un sujet vexant, surtout en Allemagne. Taxe sur les salaires, taxe sur la valeur ajoutée, droits de mutation immobilière et bien d’autres choses encore : il n’est pas facile de tout suivre. Mais si vous n’avez pas envie d’engager un conseiller fiscal, qui peut être assez coûteux, vous devez vous familiariser avec le sujet des impôts. Nous voulons vous y aider ! Vous trouverez ici un aperçu des guides, livres et vidéos sur le thème des impôts. Que nous vous présentions les différents types d’impôts allemands ou que vous regardiez une vidéo sur le thème des déclarations d’impôts, vous trouverez ici une réponse à toutes vos questions sur les impôts allemands.

• Aperçu du livre et des conseils vidéo : les impôts

Trouver un conseiller fiscal : près de chez vous

Vous êtes toujours à la recherche du bon conseiller fiscal dans votre région ? Alors, jetez un coup d’œil à nos listes : Nous avons compilé pour vous les conseillers fiscaux les mieux notés pour presque toutes les villes d’Allemagne, où vous devriez toujours être bien conseillé. Vous pouvez trouver plus d’informations sur les conseillers fiscaux de votre région ici.

Coaching fiscal pour les propriétaires / investisseurs : Rapport de terrain

Toute personne qui écrit sur l’immobilier doit également se former. Plus précisément, quand il ne s’agit plus seulement d’usage personnel, mais aussi de location. Parce que le plus gros poste de dépenses est constitué par les impôts. Plus vous gagnez, plus vous devez payer d’impôts – le problème est clairement défini, que faire ? Apprenez de l’expérience, de ceux qui ont réussi. Beaucoup disent que le coaching fiscal de Next Level est le meilleur d’Allemagne. Une raison suffisante pour y participer vous-même. Vous voulez devenir vous-même un investisseur immobilier ?

Pour en savoir plus sur le coaching fiscal, cliquez ici :

• Immobilier : économiser des taxes

Économiser des taxes sur les biens immobiliers : Conseils et astuces

Vous pouvez économiser beaucoup d’impôts sur presque tout, y compris sur les biens immobiliers. Dans ces vidéos, vous apprendrez des conseils et des astuces d’experts sur la manière d’économiser de manière optimale beaucoup d’impôts et donc d’argent sur l’immobilier à l’avenir. Il s’agit notamment d’informations sur les droits de mutation immobilière ou l’impôt sur le revenu, mais aussi sur la manière dont vous pouvez économiser au mieux vos impôts. Quelle est la meilleure façon de procéder ? A quoi dois-je faire attention ? Découvrez-le dans les vidéos suivantes.

Droits de mutation immobilière, impôt sur le revenu et possibilités d’économies

Lorsqu’il s’agit de réduire les impôts grâce à l’immobilier, beaucoup de gens pensent très vite au sujet des modèles de réduction d’impôts. Cette vidéo n’est pas centrée sur le sujet des droits de mutation foncière. Il s’agit plutôt d’obtenir un avantage en matière d’impôt annuel sur le revenu. Pour ce faire, il est important de connaître votre taux d’imposition personnel. Vous voulez savoir comment économiser de l’impôt avec un bien immobilier et si l’offre est vraiment si alléchante ? Alors regardez cette vidéo !

Économiser des impôts grâce à l’immobilier

Connaissances de base, dépenses d’entretien et travaux de rénovation – Le moyen le moins connu et le plus efficace d’économiser des impôts avec l’immobilier. Vous y trouverez des connaissances fiscales de base, des informations sur l’amortissement des bâtiments classés et sur les dépenses liées à l’entretien. Vous apprendrez comment obtenir des avantages fiscaux et ce que vous devez prendre en compte en tant qu’investisseur si vous voulez déduire les travaux de rénovation de vos impôts en temps voulu.

Structuration fiscale et accumulation d’actifs

L’achat de biens immobiliers sans fonds propres est tout à fait légal. Qu’il s’agisse d’une économie d’impôt ou d’un simple report d’impôt, en combinaison avec le roulement des fonds propres (recyclage des fonds propres), vous obtenez le turbo. Cette vidéo a été compilée à partir de leçons individuelles du programme Next Level Tax Coaching d’Alex Düsseldorf Fischer.

Accession à la propriété en franchise d’impôt : conseil pour l’épargne

Tout le monde veut économiser des impôts, et bien sûr, ce serait un rêve de commencer un nouvel avenir sans impôts avec sa propre maison. Dans la vidéo suivante, nous vous montrons comment vous pouvez gagner de l’argent sans payer d’impôts avec votre propre maison en 2020. Vous y apprendrez des trucs et astuces pour économiser des impôts et de l’argent aussi rapidement et facilement que possible.

Utilisation en propre d’un immeuble d’habitation : optimisation fiscale

En fait, c’est une bonne idée : vous achetez un immeuble d’habitation et vous voulez habiter vous-même dans un appartement. Les locataires aident à payer la maison. Dans cette vidéo d’Alex Fischer, vous découvrirez ce à quoi vous devez faire attention en matière d’impôts et quelles sont les erreurs à éviter absolument.

Avantages fiscaux en tant que propriétaire de biens immobiliers

Économiser des impôts grâce à l’immobilier ? Vous pouvez également amortir de nombreux coûts pour les biens immobiliers occupés par leur propriétaire ! Dans cette vidéo, vous apprendrez comment vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux en tant que propriétaire, en prenant l’exemple de votre propre maison. Quels avantages fiscaux sont vraiment utiles ? Grâce à ces avantages, vous pouvez également vous constituer une fortune étape par étape. Afin de pouvoir prendre vos futures décisions d’investissement en toute conscience, le chemin à suivre est préparé pour vous ici.

5 conseils pour économiser l’impôt Immobilier

Les 5 meilleurs conseils pour économiser de l’impôt – L’immobilier est depuis longtemps un outil populaire pour investir de l’argent et est devenu de plus en plus désirable ces dernières années malgré ou à cause de la hausse des prix. Il existe certainement des milliers de conseils pour économiser des impôts avec l’immobilier. Dans cette vidéo, un top 5 a été compilé pour vous. Elles sont toutes simples et faciles à mettre en œuvre, mais dans certains cas, elles vous feront économiser beaucoup d’argent.

Liens connexes sur le thème Impôts et biens immobiliers

Les impôts et l’immobilier occupent-ils votre vie privée ou professionnelle ? Vous souhaitez acquérir davantage de connaissances dans ces domaines ? Nous avons compilé pour vous des listes de recommandations de vidéos et de livres, grâce auxquelles vous devriez trouver des réponses à toutes vos questions. Les sujets sont largement abordés, par exemple la construction d’un immeuble, les déclarations d’impôts ou la location d’un bien immobilier – mais aussi bien d’autres choses encore !

Financement immobilier

Vous voulez acheter une propriété mais vous ne savez pas comment financer votre rêve ? Les termes tels que « prêt », « intérêt », « crédit », « remboursement » ou « contrat de société de construction » ne font-ils que soulever davantage de questions pour vous ? Vous trouverez ici toutes les informations importantes sur le thème du financement immobilier : du financement avec fonds propres au financement sans fonds propres en passant par la demande de prêt, nous couvrons tous les sujets importants ! Immobilier, location, impôts, apprenez comment cela fonctionne ici.

• Conseils sur le financement de l’immobilier
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Revenus passifs

C’est un terme que vous devez connaître si vous êtes impliqué dans la location de biens immobiliers. Mais vous pouvez générer des revenus passifs non seulement dans le monde de l’immobilier, mais aussi dans d’autres domaines. Comment cela fonctionne dans l’immobilier, quel type de revenu passif vous pouvez prévoir ici, mais aussi quelles sont les autres possibilités de recevoir un revenu passif, vous pouvez le découvrir ici.

• Vidéos sur les revenus passifs
• Les revenus passifs : Conseils pour les livres

Conseils fiscaux

Plus-values – Certaines personnes ont peut-être déjà entendu ce terme. Cependant, il se peut aussi que certaines personnes ne soient pas encore familiarisées avec ce terme. Pour savoir ce qu’il en est exactement et ce que cela a à voir avec les impôts, vous pouvez vous renseigner ici. L’impôt sur les gains en capital, les déclarations d’impôts, les dividendes et les intérêts en relation avec les impôts sont également abordés. Vous recevrez également des conseils pour votre déclaration d’impôts et pour augmenter votre revenu net.

• Conseils vidéo Impôts et plus-values
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Retour à la vue d’ensemble Impôts XXL : déclaration d’impôts, conseils et plus encore

Vous pouvez ici revenir à l’aperçu des recommandations de livres et de vidéos sur le thème des impôts en Allemagne. Les formulaires fiscaux, les taux d’imposition, les déclarations d’impôts et bien d’autres choses encore sont expliqués par des experts et présentés de manière compréhensible. Dans ce guide XXL, vous trouverez des informations et des articles sur un large éventail de questions liées à la fiscalité.

• Aperçu du livre et des conseils vidéo : les impôts