Le conseil fiscal expliqué simplement : 7 domaines

Les tâches d’un conseiller fiscal diffèrent selon les tâches que vous assumez vous-même. Les principales tâches d’un conseiller fiscal sont la tenue de la comptabilité, la comptabilité financière, la comptabilité des salaires, les états financiers annuels et, bien sûr, des conseils généraux sur les impôts et l’optimisation fiscale.

Si vous vous intéressez aux processus et aux différents domaines de responsabilité, vous êtes au bon endroit. Découvrez les risques liés au recours à un conseiller fiscal, ainsi que trois conseils pour trouver un bon, très bon conseiller fiscal. Ensuite, nous vous donnerons un aperçu de la coopération quotidienne avec votre conseiller fiscal.

7 tâches typiques des conseillers fiscaux dans les entreprises :

1. Conseils sur la préparation et la structuration des impôts
2. Tenue de livres et comptabilité financière
3. Comptabilité et paie des salaires
4. Compte de profits et pertes (EÜR)
5. Déclarations fiscales (nous y reviendrons plus tard)
6. Audits des avis d’imposition
7. Représentation auprès du bureau des impôts et du tribunal

Source : Lukinski.de, conseiller fiscal pour les entreprises

Pourquoi est-il si important de trouver un bon conseiller fiscal de bonne réputation ?

Chaque euro qui n’est pas dépensé en impôts peut être réinvesti et générer de nouveaux rendements (bénéfices).

Cela signifie que si vous payez trop d’impôts, vous perdez votre argent. Vous ne pouvez pas l’utiliser pour de nouvelles idées et de nouveaux projets, qui vous apportent à leur tour plus de profits et de richesse. C’est pourquoi un bon conseiller fiscal est si important pour constituer votre patrimoine.

Tâches du conseiller fiscal : déclarations fiscales, salaires & Co.

Selon Lukinski, les 4 tâches centrales sont constituées de ces domaines sous une forme simplifiée :

1. Déclarations fiscales (déclarations mensuelles et évaluations annuelles)
2. Salaires des employés
3. Bilans (états financiers annuels)
4. Structuration fiscale (mise en place et optimisation)

Conseil : fondation, affaires courantes et développement

La chose la plus importante, surtout pour les fondateurs, est le conseil fiscal et la structuration. Les impôts ne sont pas seulement un sujet pour les grandes entreprises et les sociétés. Cela commence déjà par le salaire et les indemnités fiscales du directeur général. Dans le processus de croissance, il y a aussi des changements dans la forme juridique de l’entreprise (liste externe). Si vous envisagez un processus possible, celui-ci pourrait comprendre les étapes suivantes, par exemple, que vous traversez pas à pas en tant que travailleur indépendant.

Évolution d’une entreprise (exemplaire) :

• Entreprise individuelle
• Société entrepreneuriale (UG haftungsbeschränkt)
• Société à responsabilité limitée (GmbH)
• Société anonyme (AG)
• Holding (avec filiales)

Le conseil fiscal commence donc avant même la création de l’entreprise. Après avoir abordé des aspects simples et initiaux tels que le salaire de votre directeur général, il aborde le changement des différentes formes juridiques des sociétés.

Traitement des questions fiscales

Des consultations sur la structuration fiscale, l’élaboration de concepts d’évitement fiscal, ce n’est bien sûr pas le quotidien de la coopération. La coopération quotidienne avec votre conseiller fiscal consiste principalement à traiter les questions fiscales, qu’il s’agisse de la comptabilité des salaires, de la tenue des livres, de l’établissement des déclarations fiscales ou des demandes spéciales. Une liste de points clés en dit plus que mille mots. Voici donc un résumé de ce qu’est le « travail quotidien », les tâches du conseiller fiscal.

Les tâches du conseiller fiscal en détail :

• La comptabilité ; cela comprend la mise en place de la comptabilité, la création d’un plan comptable, la comptabilité proprement dite, l’imputation des pièces justificatives).
• Comptabilité des salaires
• Déclarations d’impôts ; cela comprend les déclarations anticipées d’impôt sur les salaires, d’impôt sur les plus-values et d’impôt sur le chiffre d’affaires.
• Préparation des déclarations d’impôts, notamment les déclarations d’impôts sur le revenu, sur les sociétés, sur le commerce, sur le chiffre d’affaires, sur les donations et les successions.
• Préparation des états financiers ; cela comprend le compte de résultat (EÜR), le bilan d’ouverture, les états financiers annuels, les états financiers intermédiaires, le bilan de liquidation et les rapports explicatifs.
• … et demandes spéciales

Pour être complet, les conseillers fiscaux aident naturellement non seulement à la création ou à la mise en place de l’entreprise, mais aussi à sa liquidation, c’est-à-dire à son insolvabilité, en cas de problème.

Dois-je faire appel à un conseiller fiscal ?

En tant qu’entreprise et indépendant, vous n’êtes pas obligé d’engager un conseiller fiscal.

Toutefois, si vous ne disposez pas vous-même d’une solide formation ou si les risques sont trop importants, par exemple parce que vous n’êtes pas une petite entreprise (avec « seulement » 5 000, 7 000 ou 10 000 de chiffre d’affaires par an), vous devez absolument compter sur le soutien d’un conseiller fiscal. Plus le taux de rotation est élevé, plus le risque de faire des erreurs est grand. Après tout, dans votre entreprise, vous n’êtes pas seulement responsable de vous-même, mais aussi de vos employés. Ils comptent sur vous, tout comme ils comptent sur le versement régulier de leur salaire.

La transition parfaite pour vos tâches !

Même si vous avez engagé un conseiller fiscal, il est utile de prendre en charge vous-même certaines tâches. En fonction du nombre de tâches que vous assumez vous-même (ou par l’intermédiaire de vos employés) dans votre entreprise, vous pouvez économiser sur les coûts du conseiller fiscal.

Quel travail vous coûte le plus cher à l’heure : les employés ou les conseillers fiscaux ?

Certains fondateurs collectent tous les reçus et les remettent ensuite au bureau, collectés mais non triés. C’est la première erreur, car c’est ainsi que le conseiller fiscal les attribue aux opérations du compte individuel. Avec 100 reçus, cela prend rapidement quelques heures supplémentaires, avec toutes les requêtes.

Vos tâches : Travailler avec des conseillers fiscaux = économiser de l’argent

Chaque heure pendant laquelle votre conseiller fiscal travaille pour vous, en dehors des tâches habituelles, entraîne un coût supplémentaire. Si vous envoyez vos documents (factures entrantes et factures sortantes) sans les trier, le conseiller fiscal ou un employé doit pratiquement tout faire. À l’inverse, si vous livrez tout ce qui est trié, attribué (document = opération de compte) et affecté, la charge de travail est minimisée.

Si vous rédigez des factures dans lesquelles, par exemple, il manque votre numéro d’identification fiscale, votre conseiller fiscal doit vous le signaler, vous devez tout modifier et renvoyer la facture. Si vous ne collectez pas vos factures triées et chronologiques, votre conseiller fiscal doit faire le travail, certains reçus ne sont pas clairs, encore des demandes, du temps et des coûts. Si vous n’utilisez pas encore la comptabilité numérique, par le biais d’un logiciel fiscal, les reçus doivent toujours être saisis à la main. Ce sont tous des facteurs qui font augmenter le coût de votre comptable.

Donc, en résumé, quelles sont vos tâches lorsque vous travaillez avec un conseiller fiscal ? Parce que :

Travailler avec le conseiller fiscal = économiser de l’argent

En gros, il y a 4 domaines dans lesquels vous devez travailler proprement.

Salaires, inscription, assurance maladie, etc.

En théorie, l’impôt vient en premier, déterminé par la comptabilité mensuelle. Mais pour nous, une chose est la plus importante : vos employés ! Car seul un bon travail d’équipe vous permettra d’obtenir de bons résultats avec votre entreprise. Par conséquent, pour nous, il s’agit avant tout des salaires, de l’assurance maladie et d’autres obligations qui garantissent une bonne et efficace équipe.

PS : Un bon travail d’équipe signifie toujours que vous êtes un bon motivateur pour vos employés.

Le point central est la transmission des données salariales, toujours le 15 du mois. Au milieu du mois ? Oui, exactement, car les données salariales doivent d’abord être traitées, souvent par des bureaux de paie externes, qui sont à leur tour mandatés par votre conseiller fiscal. Cela se produit notamment dans les petits bureaux fiscaux, lorsque les ressources en personnel nécessaires ne sont pas encore disponibles.

Cela signifie que vous envoyez toujours les salaires, les heures fixes et les heures probables au conseiller fiscal à la moitié du mois. Si vous avez des employés qui n’ont pas d’horaire mensuel fixe, vous devez extrapoler les heures de travail probables. Ces temps estimés sont ensuite compensés par les temps de travail effectifs (du mois précédent) du mois suivant.

Attention, piège à coûts inconsidérés ! Assurance maladie

L’assurance maladie ne fait pas partie des salaires et les fondateurs d’entreprises se contentent souvent ( !) de calculer la somme des salaires au lieu de voir l’ensemble des coûts encourus pour les employés.

Voici un petit exemple :

• Salaire (transfert) : 1 500 €.
• Assurance maladie : 700 euros
• Coûts pour la comptabilité des salaires : 15 €.
• Coûts salariaux centraux : 2 225 euros
• Coûts inconscients : + 32,6 %.

L’écart entre les 1 500 € calculés dans l’esprit et les 2 225 € effectivement payés est de 725 €, soit +32,6 %. Par conséquent, n’oubliez jamais que le coût des salaires et traitements comprend en fin de compte non seulement le paiement effectif à l’employé, mais aussi l’assurance maladie et les coûts salariaux qui doivent être payés en plus pour chaque employé.

Cette erreur de calcul augmente avec chaque employé. Ainsi, si, par exemple, vous embauchez directement 5 employés au moment de la création de l’entreprise par le biais d’un investissement ou d’un prêt et que vous ne surveillez pas les coûts de l’assurance maladie et de la comptabilité des salaires, vous aurez un déficit mensuel de 3 575 euros dans l’exemple de calcul. Si vous avez un prêt de 50 000 euros ou un investissement et que vous embauchez 5 employés, cela aura des conséquences rapides. Après une période de 6 mois, la perte soudaine et supposée est déjà de 21 450 euros. Les finances sont la première raison de l’échec des entreprises.

C’est là qu’une autre statistique entre en jeu : 9 entreprises sur 10 échouent au cours des 5 premières années. La raison la plus courante est le manque de financement et de ressources en capital. Soi-disant, parce que peut-être c’est juste un mauvais calcul.

C’est pourquoi il est toujours important : il faut s’intéresser aux impôts et aux taxes soi-même.

Ne laissez pas le travail (seulement) à votre conseiller fiscal !

Résumons à nouveau les salaires, les employés et l’assurance maladie :

• Soumission des données salariales avant le 15 du mois
• Présentation des heures de travail effectives et estimées (selon le type d’employé)

Taxes mensuelles : TVA, taxe professionnelle, etc.

De notre long regard sur les employés, nous en arrivons maintenant au point qui nous intéresse, les impôts mensuels ! En tant qu’entreprise (à l’exception des petites entreprises), vous êtes obligé de facturer la TVA si le destinataire de la facture se trouve dans le pays (entreprise) et toujours si le client est une personne privée.

La chose la plus importante pour les comptables et les teneurs de livres :

Chaque réservation (transaction) reçoit une affectation (document).

En d’autres termes, pour chaque reçu et retrait sur votre compte, il existe un reçu qui fournit la preuve de l’utilisation de l’argent.

Cette évaluation mensuelle détermine le montant de la TVA que vous devez payer au bureau des impôts.

Si votre chiffre d’affaires est suffisamment élevé, le bureau des impôts vous demandera de payer la taxe professionnelle pour la première fois. La taxe sur le chiffre d’affaires est un élément transitoire. La taxe professionnelle réduit votre bénéfice, la taxe sur le chiffre d’affaires ne le fait pas. Pour en savoir plus sur les types d’impôts en Allemagne, cliquez ici.

Une fois encore, les tâches les plus importantes pour vous dans la préparation de la comptabilité sont résumées :

• Un bon d’achat pour chaque réservation
• Comptabilité presque 1 mois ensemble
• Dépôt au plus tard le 10 du mois suivant (bureau des impôts, précédemment au conseiller fiscal)

Taxes annuelles : Comptes annuels

À la fin de l’année, selon la forme juridique et la structure de l’entreprise, des états financiers sont envoyés au bureau des impôts.

Si vous ne déposez pas vous-même votre déclaration fiscale, les comptes annuels seront entièrement préparés par votre conseiller fiscal.

Vos états financiers annuels fournissent des informations sur la situation financière de votre entreprise. L’état financier annuel est obligatoire pour tous les types d’entreprises et est également envoyé au Journal officiel fédéral. De cette manière, les bilans des entreprises peuvent être consultés publiquement. Cela permet aux autres entreprises de vérifier plus facilement leur solvabilité et donne au bureau des impôts un aperçu de leur situation actuelle.

À la fin de l’année, diverses déclarations doivent être soumises, en fonction de la ou des formes juridiques et de la construction de l’entreprise. Pour les indépendants, il s’agit de la déclaration de revenus ou, en général, de la déclaration de chiffre d’affaires. Comme je l’ai dit, tous ces aspects sont pris en charge par votre conseiller fiscal.

Les comptes annuels doivent être présentés au plus tard le 31 juillet. Sauf si vous êtes assisté d’un conseiller fiscal, le dépôt peut être prolongé jusqu’aux 28/29 février de l’année suivante.

Avant de passer aux 3 conseils pour trouver un bon conseiller fiscal, commençons par les risques et les dangers d’engager un mauvais conseiller fiscal.

Comparez les conseillers fiscaux : Risque à l’embauche

Vous voulez trouver un bon conseiller fiscal ! Parce que vous voulez éviter les risques et les dangers, après tout, cela vous coûtera de l’argent si vous engagez le mauvais cabinet pour votre comptabilité. En fin de compte, c’est aussi une raison pour laquelle les start-ups échouent. Les coûts de traitement, de conseil et de services supplémentaires, et bien sûr les pertes, par exemple si les avantages fiscaux ne sont pas exploités (citation ci-dessus). L’article sur Lukinski décrit trois facteurs de risque concrets, qui ne se manifestent généralement qu’après des années de coopération. Les 3 risques en un coup d’œil.

Attribuez les risques au conseiller fiscal :

1. Coopération intensive et régulière ; implique un engagement et du temps pour les changements de conseillers fiscaux.
2. Montant des coûts mensuels et supplémentaires ; argent manquant pour le réinvestissement
3. À long terme : perte d’argent (payer trop d’impôts, plus les frais du conseiller fiscal, manque de réinvestissement) en raison d’une qualité/quantité insuffisante de conseils.

Pour en savoir plus sur les 3 grands risques du commissionnement, cliquez ici :

• Engager un conseiller fiscal : 3 erreurs

Trouver un conseiller fiscal : 3 conseils

Afin de trouver un bon conseiller fiscal, l’article sur Lukinski vous donne 3 conseils pratiques pour votre recherche d’un bon conseiller fiscal dans votre région.

Ces 3 conseils vous aideront à trouver un conseiller fiscal :

1. Ne cliquez pas sur l’annonce dans les résultats de recherche (allez directement à la page 2).
2. Evaluation sur les portails en ligne (plus de 5 avis)
3. Expériences et recommandations d’entrepreneurs ayant réussi

Évitez les publicités dans les résultats de recherche et les portails

Tout d’abord, ne cliquez jamais sur les publicités, car ces résultats de recherche ne sont pas de qualité. Les publicités sont là uniquement parce que de l’argent est versé pour elles. L’argent dépensé en publicité doit, bien entendu, être récupéré. Les coûts pour le conseiller fiscal sont déjà en hausse, car le marketing est coûteux. Ce n’est peut-être pas non plus le meilleur bureau des impôts, après tout, il faut encore recruter des clients. Le bouche à oreille ne suffit pas pour acquérir de nouveaux clients par le biais de recommandations, c’est-à-dire par l’intermédiaire de clients satisfaits.

Des notes de qualité et de quantité

Le conseil numéro 2 concerne l’évaluation dans les portails en ligne. Ici, vous devez prêter une attention particulière au fait qu’il existe un nombre relativement important d’avis. Acheter des critiques est assez facile. Pour seulement 19 dollars, vous pouvez trouver des avis réels dans les moteurs de recherche et sur les réseaux sociaux. Par conséquent, vous devez, d’une part, comparer le nombre d’avis avec ceux d’autres bureaux et, d’autre part, lire ou même parcourir les avis. Un simple « très bien » pourrait également être acheté.

Les expériences de conseillers fiscaux d’autres entrepreneurs qui ont réussi

Le conseil numéro 3 est le plus sûr : demandez à des entrepreneurs expérimentés et prospères de votre région qui peuvent vous donner de bonnes recommandations. Un autre avantage est que vous avez une porte ouverte sur le cabinet. Comme les bons conseillers fiscaux n’attendent pas de nouveaux clients, ils ont suffisamment de demandes par le biais de recommandations.

Voici un bref résumé des 3 conseils pratiques pour trouver un bon conseiller fiscal :

1. Ne cliquez pas sur l’annonce dans les résultats de recherche (allez directement à la page 2).
2. Evaluation sur les portails en ligne (plus de 5 avis)
3. Expériences et recommandations d’entrepreneurs ayant réussi

Conclusion : trouver et engager un conseiller fiscal

C’est ainsi que nous avons abordé la question de la recherche et du recrutement d’un conseiller fiscal. Alors n’oubliez pas, ne laissez pas le travail (seulement) à votre conseiller fiscal ! Plus vous comprenez et faites, moins vous payez pour le comptable et plus il vous reste d’argent ou de bénéfices à réinvestir.

Vous avez appris beaucoup de choses sur le travail en commun, de la comptabilité et des salaires mensuels aux comptes annuels de votre entreprise. Ainsi que les 3 plus grands risques et 3 conseils pour ne pas faire d’erreur dans le choix d’un comptable.

Vous trouverez plus d’informations sur ce sujet dans la source de l’article sur Luinski.de : Steuerberater.

Coûts et facturation

Quel est le coût horaire d’un conseiller fiscal ? Comment sont calculés les honoraires du conseiller fiscal ? Combien doit coûter un conseiller fiscal ? Et combien coûte un conseiller fiscal pour les petites entreprises ? Si vous n’avez pas encore fait l’expérience d’un conseiller fiscal, nous vous proposons ici les coûts et prix officiels de la Chambre fédérale des conseillers fiscaux. Astuce ! Sous l’explication de la valeur des honoraires, vous trouverez le tableau des coûts pour 100 000, 200 000 et 500 000 euros – c’est ce que coûte / gagne votre conseiller fiscal !

• Coûts des conseillers fiscaux

Les erreurs : 3 risques pour votre entreprise

Engager un conseiller fiscal / Erreurs – Vous voulez trouver un bon conseiller fiscal ! Parce que vous voulez éviter les risques et les dangers, après tout, cela vous coûtera de l’argent si vous engagez le mauvais cabinet pour votre comptabilité. Les coûts de traitement, de conseil et de service supplémentaires et, bien sûr, les pertes, par exemple, si les avantages fiscaux ne sont pas exploités (citation ci-dessus). L’article sur Lukinski décrit trois facteurs de risque concrets, qui ne se manifestent généralement qu’après des années de coopération. Les 3 risques en un coup d’œil.

• Engager un conseiller fiscal : erreurs

Conseiller fiscal près de chez vous

Conseiller fiscal près de chez vous – Trouver un bon conseiller fiscal près de chez vous ? Nous avons parcouru l’internet pendant des jours pour trouver les meilleures recommandations de conseillers fiscaux dans votre région : Hambourg, Berlin, Cologne, Düsseldorf, Munich, Stuttgart & Co. pour votre déclaration d’impôt sur le revenu des particuliers ou votre comptabilité plus complexe pour les entreprises, de la comptabilité financière mensuelle aux états financiers annuels. Y compris les adresses, les numéros de téléphone et le site web.

• Conseiller fiscal près de chez vous

Agents immobiliers à Dubaï : comment trouver le meilleur agent ?

Les agents immobiliers aident leurs clients à trouver la propriété idéale partout dans le monde, grâce à leurs connaissances approfondies et à leurs contacts. Les agents immobiliers se spécialisent souvent dans différents domaines, comme les appartements à louer, les villas de luxe ou même les propriétés publiques. Découvrez tout sur les agents immobiliers dans notre magazine !

Conseils dans le magazine : En savoir plus sur le thème de l’immobilier

Vous êtes intéressé par l’immobilier et le logement ? Alors, lisez-en plus sur le sujet dans notre magazine !

• Acheter un appartement – procédure, coûts, avantages et inconvénients
• Conseils pour les visites d’appartements – Comment le propriétaire vous aime-t-il ?
• Leserreurs de visualisation des appartements – voici ce que vous devez éviter !
• Questions sur les locataires et les propriétaires – Préparation

La procédure – les meilleurs conseils et la liste de contrôle pour trouver un courtier

Toute personne qui a décidé de faire appel à un agent immobilier pour la recherche d’un bien est maintenant confrontée à une seule tâche. Trouver le bon agent immobilier. Parce que toutes les agences immobilières ne conviennent pas à tout le monde. Étant donné que de nombreux agents sont spécialisés dans certains domaines, tels que les appartements à louer ou les villas de luxe, il est important de trouver celui qui correspond à vos besoins et à vos souhaits. Si vous êtes à la recherche du bon agent immobilier, vous devez prêter attention aux points suivants :

• Si le courtier a de l’expérience et peut montrer une clôture et des clients satisfaits.
• Obtenez des recommandations d’amis et de connaissances
• Si la conception du site Web vous plaît, il y a plus de chances que l’agent propose également une propriété qui vous plaît.
• Le prix du courtier est-il raisonnable pour la qualité de son travail ?

Achat, vente ou location – les tâches du courtier dans différentes situations

Un agent immobilier est disponible pour les questions immobilières avec une expertise suffisante et un certain savoir-faire. Ce faisant, ils accomplissent une grande variété de tâches. Vous pouvez maintenant découvrir ce que vous devez prendre en compte pour choisir le bon agent immobilier !

Achat : Tâches, construction et économies de construction

Lors de l’achat d’une propriété, l’expertise du courtier peut valoir son pesant d’or. La tâche principale de l’agent est de trouver différents biens correspondant à vos besoins et de les visiter avec vous. Si le bon bien est là, le savoir-faire peut aider à négocier le prix et le contrat d’achat afin d’obtenir le meilleur résultat pour vous.

Vente : Conseils pour l’évaluation et la fiscalité

Lorsque vous vendez votre propre propriété, un agent immobilier doit faire une chose avant tout. Pour reprendre le travail et soulager le vendeur. La vente d’une maison demande beaucoup de temps et d’efforts, de la création de l’exposé à la conclusion du contrat en passant par les rendez-vous de visite. L’agent immobilier se charge de toutes les tâches dans la mesure du possible et fournit des conseils et des connaissances spécialisées.

Location : Appartement ou maison ?

En ce qui concerne la location, l’agent immobilier peut travailler des deux côtés. Pour le locataire, l’agent immobilier peut trouver des biens locatifs appropriés et aider à les organiser. Pour le locataire, l’agent aide à trouver un locataire pour la propriété le plus rapidement possible. Dans le cas d’une location, toutefois, les règles applicables à la commission de l’agent sont différentes de celles qui s’appliquent à l’achat d’un bien immobilier.

Recommandation du meilleur courtier – Dubaï

Espace Immobilier

Recommandation pour Espace Real Estate sur Google : 76 Note

4,2 / 5,0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• Marina de Dubaï, Marina Plaza Numéros de bureaux 2702 & 2703ØŒ Dubaï
• Téléphone : +971 4 306 9999
• Site web de l’agence immobilière Espace

Vierra Property Broker

Recommandation pour Vierra Property Broker sur Google : 16 Note

5.0 / 5.0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• Bureau 714, Le Solarium – Dubaï – Émirats arabes unis
• Téléphone : +971 4 888 6811
• Site web de Vierra

Venture Horizon Real Estate Brokers LLC

Recommandation pour Venture Horizon Real Estate Brokers LLC sur Google : 6 Evaluation

4,5 / 5,0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• Bureau 2306 Cluster W Liwa Heights Jumeirah Lake Towers Dubai
• Téléphone : +971 4 446 2954
• Site web de Venture Horizon

Lukinski Property Brokers Allemagne / Dubaï

Recommandation pour Lukinski sur Google : 3 avis.

4,6 / 5,0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• Linienstrasse 214, 10119 Berlin
• Téléphone : +49 (0) 30 398 204 207
• Site web de la propriété Lukinski

Courtier en immobilier House & home

Recommandation pour haus & haus Real Estate Broker sur Google : 34 Note

4,6 / 5,0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• 1er étage, unité 3111, bâtiment n° 3, Gold & Diamond Park – Dubaï
• Téléphone : +971 4 302 5800
• Site web de la maison et du foyer

Allsopp & Allsopp – Business Bay

Recommandation pour le nom sur Google : 73 Note

3,2 / 5,0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• Vision Tower – 26e étage – Dubaï – Émirats arabes unis
• Téléphone : +971 4 429 4444

Herald Land Real Estate Brokers LLC

Recommandation pour Herald Land Real Estate Brokers LLC sur Google : 9 Note

4,3 / 5,0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• Downtown Emaar, Emaar Square, Building 2, Office 103 – Dubaï – Émirats arabes unis
• Téléphone : +971 4 440 3100

PH Real Estate Brokers

Recommandation pour PH Real Estate Brokers sur Google : 54 Note

4.1 / 5.0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• Unit # 2405, 24 th Floor, Marina Plaza, Dubai Marina – Dubai – United Arab Emirates
• Téléphone : +971 4 408 7000

Always Property : Dubai Real Estate

Recommandation pour Always Property : Dubai Real Estate sur Google : 4 Rating

5.0 / 5.0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• No : 506, Opal Tower, – Dubaï – Émirats arabes unis
• Téléphone : +971 4 452 2267

Agence immobilière First Royal Gate Dubaï EAU

Recommandation pour le nom sur Google : 2 Rating

5.0 / 5.0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• Empire Heights Towers – Tour A – Rue Marasi Drive – Dubaï. Business Bay, Tower A, 4Floor, office No :, 406 – Dubai – United Arab Emirates
• Téléphone : +971 56 589 0234

Courtier immobilier de la ville de Triangle

Recommandation pour Triangle City Real Estate Broker sur Google : 16 Note

4.1 / 5.0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• 18 X-21 ENG-IC1 Dubaï – Dubaï – Émirats arabes unis
• Téléphone : +971 55 718 6029

99 Immobilier

Recommandation pour 99 Real Estate sur Google : 3 Note

5.0 / 5.0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• Shop # 5 , Marina View Tower , Dubai Marina
• Téléphone : +971 800 289

Agent immobilier Los Angeles : comment trouver le meilleur agent immobilier

Un agent immobilier peut être une valeur en or dans la recherche d’un bien immobilier et devrait donc être pris en considération à l’étranger également. En particulier dans les régions où l’on n’est pas encore très familier, un agent immobilier peut vous aider en vous apportant son expertise de la région et de l’immobilier en général.

Top recommandation de courtier – Los Angeles

Propriétés en platine – Yaron Hassid

Recommandation pour Platinum Properties – Yaron Hassid sur Google : 65 avis

4.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 11111 CA-2 #1848, Los Angeles, CA 90025, États-Unis
• Téléphone : +1 888-777-0364

Halton Pardee + Partners, Inc.

Recommandation pour Halton Pardee + Partners, Inc. sur Google : 17 Note

4.3 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 1524 Abbot Kinney Blvd, Venice, CA 90291, États-Unis
• Téléphone : +1 310-907-6517

EGL Properties Inc.

Recommandation pour EGL Properties Inc. sur Google : 119 Note

3.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 1543 Pontius Ave, Los Angeles, CA 90025, États-Unis
• Téléphone : +1 310-481-0922

Commercial Brokers International

Recommandation pour Commercial Brokers International sur Google : 27 Note

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 11755 Wilshire Blvd #2380, Los Angeles, CA 90025, États-Unis
• Téléphone : +1 310-943-8530

RE/MAX Propriétés immobilières

Recommandation pour RE/MAX Estate Properties sur Google : note 10

4.6 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 10931 W Pico Blvd, Los Angeles, CA 90064, États-Unis
• Téléphone : +1 310-559-5570

Agence immobilière Westside

Recommandation pour Westside Estate Agency sur Google : 4 Note

4.8 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 210 N Canon Dr, Beverly Hills, CA 90210, États-Unis
• Téléphone : +1 310-247-7770

Secured Properties Inc.

Recommandation pour Secured Properties Inc. sur Google : 6 Note

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Equitable Life Building, 3435 Wilshire Blvd #2510, Los Angeles, CA 90010, USA
• Téléphone : +1 213-389-5888

Douglas Elliman Brentwood

Recommandation pour Douglas Elliman Brentwood sur Google : 4 avis

4.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 11990 San Vicente Blvd #100, Los Angeles, CA 90049, États-Unis
• Téléphone : +1 424-203-1800

Barry Gray Immobilier

Recommandation pour Barry Gray Real Estate sur Google : 3 Note

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 132 N Larchmont Blvd, Los Angeles, CA 90004, USA
• Téléphone : +1 323-822-3200

Century West Properties

Recommandation pour Century West Properties sur Google : 30 Note

3.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 12327 Santa Monica Blvd #101, Los Angeles, CA 90025, États-Unis
• Téléphone : +1 310-899-9580

Silver Lake Blog | Immobilier

Recommandation pour Silver Lake Blog | Real Estate sur Google : 22 avis

4.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 1801 N Hillhurst Ave #1, Los Angeles, CA 90027, États-Unis
• Téléphone : +1 310-913-9477

La procédure – les meilleurs conseils et la check-list pour trouver un courtier

Celui qui a décidé de faire appel à un agent immobilier pour sa recherche de propriété n’a plus qu’une seule tâche à accomplir. Trouver le bon agent immobilier. Car tous les agents immobiliers ne conviennent pas à tout le monde. Comme de nombreux agents immobiliers se spécialisent dans certains domaines, comme les appartements à louer ou les villas de luxe, il est important de trouver celui qui correspond à ses besoins et à ses souhaits. Si vous êtes à la recherche du bon agent immobilier, vous devez absolument tenir compte des points suivants :

• Le courtier a-t-il de l’expérience et peut-il se prévaloir d’un diplôme et de clients satisfaits ?
• Obtiens des recommandations de tes amis et de tes connaissances
• Si le site web t’attire par son design, il y a plus de chances que l’agent immobilier ait un bien immobilier qui te plaît
• Le prix de l’agent immobilier est-il raisonnable pour la qualité de son travail ?

Achat, vente ou location – les tâches de l’agent immobilier dans différentes situations

Un agent immobilier apporte son aide dans le domaine de l’immobilier en disposant de connaissances et d’un savoir-faire suffisants. Il assume les tâches les plus diverses. Découvre maintenant ce que tu dois prendre en compte pour choisir le bon agent immobilier !

Achat : tâches, construction et épargne-logement

Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’agent immobilier joue un rôle important en trouvant et en visitant avec toi différents biens immobiliers qui correspondent à tes attentes. Une fois que tu as trouvé le bien immobilier de tes rêves, l’agent immobilier te conseille jusqu’à la signature du contrat et peut te donner des conseils importants pour les négociations et les rendez-vous chez le notaire.

Vente : évaluation et conseils fiscaux

Lors de la vente, le courtier doit avant tout soulager le vendeur en termes de temps. Comme la vente d’une maison prend beaucoup de temps, l’agent immobilier se charge des tâches les plus importantes, de la rédaction de l’annonce à la réalisation des visites et à la négociation du prix. L’expertise du courtier peut être très avantageuse pour toi dans cette situation.

Loyer de la maison : Appartement ou maison ?

En matière de location, l’agent immobilier peut intervenir des deux côtés. Pour le locataire, l’agent immobilier peut rechercher des biens à louer appropriés et l’aider à les trouver. Pour le locataire, l’agent immobilier aide à trouver le plus rapidement possible un locataire pour le bien. Toutefois, dans le cas de la location, l’agent immobilier est soumis à d’autres règles en matière de commission que dans le cas de l’achat de biens immobiliers.

Agents immobiliers à Londres : comment trouver le meilleur agent ?

Un agent immobilier peut vous ouvrir des portes lorsque vous recherchez une propriété. En particulier dans les domaines que vous ne connaissez peut-être pas très bien vous-même, l’expertise des professionnels de l’immobilier peut vous aider à trouver la propriété parfaite pour vos besoins. Dans notre magazine, vous pouvez découvrir ce que font les agents immobiliers et comment fonctionne le processus de recherche d’un agent immobilier !

Conseils dans le magazine : En savoir plus sur le thème de l’immobilier

Vous êtes intéressé par l’immobilier et le logement ? Alors, lisez-en plus sur le sujet dans notre magazine !

• Acheter un appartement – procédure, coûts, avantages et inconvénients
• Conseils pour les visites d’appartements – Comment le propriétaire vous aime-t-il ?
• Leserreurs de visualisation des appartements – voici ce que vous devez éviter !
• Questions sur les locataires et les propriétaires – Préparation

La procédure – les meilleurs conseils et la liste de contrôle pour trouver un courtier

Si vous décidez d’utiliser l’aide d’un agent immobilier, il vous faut encore trouver le parfait agent. Cela peut s’avérer difficile car de nombreuses agences immobilières sont spécialisées dans un seul domaine, comme les propriétés locatives ou les villas de luxe. Si vous êtes à la recherche du bon agent immobilier, il est important de prendre en compte les points suivants :

• Si le courtier a de l’expérience et peut montrer une clôture et des clients satisfaits.
• Le prix du courtier est-il raisonnable pour la qualité de son travail ?
• Obtenez des recommandations d’amis et de connaissances
• Si la conception du site Web vous plaît, il y a plus de chances que l’agent propose également une propriété qui vous plaît.

Achat, vente ou location – les tâches du courtier dans différentes situations

Un agent immobilier est disponible pour les questions immobilières avec une expertise suffisante et un certain savoir-faire. Ce faisant, ils accomplissent une grande variété de tâches. Vous pouvez maintenant découvrir ce que vous devez prendre en compte pour choisir le bon agent immobilier !

Achat : Tâches, construction et économies de construction

Lors de l’achat d’une propriété, l’expertise du courtier peut valoir son pesant d’or. La tâche principale de l’agent est de trouver différents biens correspondant à vos besoins et de les visiter avec vous. Si le bon bien est là, le savoir-faire peut aider à négocier le prix et le contrat d’achat afin d’obtenir le meilleur résultat pour vous.

Vente : Conseils pour l’évaluation et la fiscalité

Lorsque vous vendez votre propre propriété, l’agent immobilier vous aide à accomplir toutes les tâches nécessaires. Comme la vente d’une maison peut prendre beaucoup de temps, l’agent immobilier se charge de tâches telles que la création de l’annonce, les visites et la négociation du prix afin de soulager le vendeur de ces tâches fastidieuses.

Location : Appartement ou maison ?

Les directives relatives aux commissions sont différentes pour l’agent chargé de la location et pour celui chargé de la vente d’une maison. L’agent peut travailler des deux côtés ici. Pour le locataire, l’agent peut rechercher différentes propriétés à louer afin de trouver celle qui convient le mieux à son client. Pour le propriétaire, l’agent peut également rechercher différents locataires potentiels.

Recommandation du meilleur courtier – Londres

Agents immobiliers Knight Frank Mayfair

Recommandation pour Knight Frank Mayfair Estate Agents sur Google : 165 Note

5.0 / 5.0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• 120A Mount St, Mayfair, Londres W1K 3NN, Royaume-Uni
• Téléphone : +44 20 7499 1012
• Site Web de Knight Frank Mayfair

Agents immobiliers Acorn London Bridge

Recommandation pour Acorn London Bridge Estate Agents sur Google : 118 Note

4,8 / 5,0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• 116-118 Bermondsey St, Bermondsey, Londres SE1 3TX, Royaume-Uni
• Téléphone : +44 20 7089 6565
• Site web de Acorn London Bridge

Daniel Cobb Agents immobiliers à London Bridge

Recommandation pour Daniel Cobb London Bridge Estate Agents sur Google : 30 Note

4,5 / 5,0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• 82-84 Bermondsey St, Bermondsey, Londres SE1 3UD, Royaume-Uni
• Téléphone : +44 20 7357 0026
• Site Web de Daniel Cobb sur le London Bridge

Agents immobiliers Dexter’s Bloomsbury

Recommandation pour Dexters Bloomsbury Estate Agents sur Google : 150 Note

5.0 / 5.0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• 55 Coram St, Bloomsbury, Londres WC1N 1HB, Royaume-Uni
• Téléphone : +44 20 7833 4466
• Dexter’s Bloomsbury

Agents immobiliers Winkworth West End

Recommandation pour Winkworth West End Estate Agents sur Google : 55 Note

4,8 / 5,0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• 55 New Oxford St, Londres WC1A 1BS, Royaume-Uni
• Téléphone : +44 20 7240 3322
• Site web de Winkworth West End

Courtiers en biens immobiliers Lukinski

Recommandation pour Lukinski Property Brokers sur Google : 3 Notes

4,8 / 5,0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• Téléphone : +44 20 3475 9225
• Site Web du courtier immobilier Lukinski

Agents immobiliers Foxtons London Bridge

Recommandation pour Foxtons London Bridge Estate Agents sur Google : 98 Note

4.1 / 5.0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• 94 Borough High St, Londres SE1 1LL, Royaume-Uni
• Téléphone : +44 20 7386 6500
• Site web de Fowton

Agent immobilier Dexter’s London Bridge

Recommandation pour Dexters London Bridge Estate Agent sur Google : 230 Note

4,9 / 5,0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• 54 Borough High Street London Bridge, Londres SE1 1XL, Royaume-Uni
• Téléphone : +44 20 7650 5100
• Site web de Dexter

Avrasons Agents immobiliers Londres

Recommandation pour Avrasons Estate Agents London sur Google : 54 Note

4,7 / 5,0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• 18 Brixton Rd, Londres SW9 6BU, Royaume-Uni
• Téléphone : +44 20 7582 4011

Agents immobiliers Tlc

Recommandation pour tlc Estate Agents sur Google : 203 Note

4,9 / 5,0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• 8 Hogarth Rd, Earl’s Court, Londres SW5 0QT, Royaume-Uni
• Téléphone : +44 20 7370 4000

Agents immobiliers Winkworth Pimlico & Westminster

Recommandation pour Winkworth Pimlico & Westminster Estate Agents sur Google : 53 Note

4,8 / 5,0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• 31 Belgrave Rd, Victoria, Londres SW1V 1RB, Royaume-Uni
• Téléphone : +44 20 7828 1786

Agents immobiliers Winkworth Hackney

Recommandation pour Winkworth Hackney Estate Agents sur Google : 32 Note

4,9 / 5,0 étoiles

Informations complémentaires, personnes de contact et itinéraire :

• 17 Lower Clapton Rd, Clapton, Londres E5 0NS, Royaume-Uni
• Téléphone : +44 20 8986 4216

Agent immobilier New York : comment trouver le meilleur agent immobilier

Les agents immobiliers aident leurs clients à trouver la propriété parfaite grâce à leurs connaissances et à leurs contacts, et ce partout dans le monde. Les agents immobiliers se spécialisent souvent dans différents domaines, comme les appartements à louer, les villas de luxe ou les biens publics. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur les agents immobiliers dans notre magazine !

Top recommandation de courtier – New York City

Elika Immobilier

Recommandation pour Elika Real Estate sur Google : 39 avis

4.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 433 Broadway #430, New York, NY 10013, États-Unis
• Téléphone : +1 212-590-0540
• Site web d’Elika Real Estate

New York Casas Real Estate

Recommandation pour New York Casas Real Estate sur Google : 66 avis

4.7 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 5th Ave #500, New York, NY 10151, États-Unis
• Téléphone : +1 917-285-6835
• Site web de NY Casas

Engel & Völkers New York City

Recommandation pour Engel & Völkers New York City sur Google : 15 avis

3.4 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 430 Park Ave 11th Floor, New York, NY 10022, États-Unis
• Téléphone : +1 212-616-7600
• Site web Engel & Völkers

New York Habitat

Recommandation pour New York Habitat sur Google : 57 avis

3.7 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 307 7th Ave #306, New York, NY 10001, États-Unis
• Téléphone : +1 212-255-8018
• New York Habitat

Agent immobilier résidentiel New York City et Brooklyn

Recommandation pour Residential Real Estate Agent New York City and Brooklyn sur Google : 2 avis

4.5 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 90 5th Ave 3rd fl, New York, NY 10011, États-Unis
• Téléphone : +1 917-595-0400

Regus – New York

Recommandation pour Regus – New York sur Google : 2 avis

4.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 165 Broadway 23rd Floor, New York, NY 10006, USA
• Téléphone : +1 646-759-3600

Propriétés de platine

Recommandation pour Platinum Properties sur Google : 11 Note

3.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 30 Wall St, New York, NY 10005, États-Unis
• Téléphone : +1 212-825-0050

Le groupe Corcoran

Recommandation pour The Corcoran Group sur Google : 16 Note

3.4 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 660 Madison Ave, New York, NY 10065, États-Unis
• Téléphone : +1 212-355-3550

Colliers International

Recommandation pour Colliers International sur Google : 2 avis

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 666 5th Ave, New York, NY 10103, États-Unis
• Téléphone : +1 212-716-3500

MetroNest, LLC.

Recommandation pour MetroNest, LLC. sur Google : 88 avis

4.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• 11 Waverly Pl, New York, NY 10003, États-Unis
• Téléphone : +1 212-533-1300

La procédure – les meilleurs conseils et la check-list pour trouver un courtier

L’aide d’un courtier n’est pas toujours utile, mais elle peut s’avérer précieuse dans d’autres situations. Une fois la décision prise, il ne reste plus qu’à trouver le bon agent immobilier. Mais ce n’est souvent pas si simple. Différents agents immobiliers proposent des offres très variées et tous ne proposent pas le bien immobilier de tes rêves. Si vous êtes à la recherche du bon agent immobilier, vous devez absolument tenir compte des points suivants :

• Si le design du site te plaît, il y a plus de chances que l’agent immobilier ait un bien qui te plaise.
• Le courtier a-t-il de l’expérience et peut-il se prévaloir d’un diplôme et de clients satisfaits ?
• Obtiens des recommandations de tes amis et de tes connaissances
• Le prix de l’agent immobilier est-il raisonnable pour la qualité de son travail ?

Achat, vente ou location – les tâches de l’agent immobilier dans différentes situations

Un agent immobilier apporte son aide dans le domaine de l’immobilier en disposant de connaissances et d’un savoir-faire suffisants. Il assume les tâches les plus diverses. Découvre maintenant ce que tu dois prendre en compte pour choisir le bon agent immobilier !

Achat : tâches, construction et épargne-logement

Lorsqu’un agent immobilier aide un client à acheter un bien immobilier, les tâches de l’agent sont assez claires. Il est tout d’abord chargé de rechercher pour toi des biens immobiliers qui correspondent à tes souhaits individuels. Il t’accompagne également lors de toutes les visites et t’aide à négocier le prix et à conclure le contrat.

Vente : évaluation et conseils fiscaux

Lors de la vente de son propre bien immobilier, un agent immobilier doit avant tout faire une chose. Se décharger du travail et soulager le vendeur. La vente d’une maison demande beaucoup de temps, de la rédaction de l’exposé à la conclusion du contrat en passant par les visites, l’agent immobilier prend en charge toutes les tâches dans la mesure du possible et apporte ses conseils et son expertise.

Loyer de la maison : Appartement ou maison ?

Dans le cas de la location, l’agent immobilier peut également travailler du côté du bailleur comme du côté du locataire. Dans tous les cas, les commissions des agents immobiliers sont différentes dans le domaine de la location et dans celui de l’achat. Pour les bailleurs, l’agent immobilier présente le bien de la manière la plus attrayante possible et recherche des locataires. Du côté des locataires, l’agent immobilier aide à trouver la location parfaite et à la négocier.

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Embaucher un courtier – coûts et expiration

FIV : Pour beaucoup de nos lecteurs qui n’ont jamais fait appel à un courtier auparavant, la première question qui se pose est : Qui paie réellement le courtier ? Pour les courtiers, le principe dit d’ordre s’applique désormais. Récemment, comme je l’ai compris, le client doit payer les frais de courtage ou la commission pour la maison de courtage immobilier. En quelques phrases, qui paie le courtier ?

Il y a un dicton qui dit que « celui qui commande la musique doit la payer ». Depuis 2015, le principe de l’acheteur s’applique dans tous les cas à la location d’appartements, de maisons, etc. En clair : que ce soit le propriétaire ou le locataire – celui qui commissionne le courtier paie également les frais. En règle générale, il s’agit bien sûr du propriétaire, mais de plus en plus de locataires font appel à un agent immobilier pour trouver un appartement convenable sur le marché parfois rare.

Ainsi, si vous voulez acheter un bien immobilier dans le but de le louer, vous devez compter avec des frais supplémentaires dès que vous faites appel à un agent immobilier. C’est d’autant plus agréable si le promoteur immobilier auprès duquel vous achetez votre appartement (neuf) a déjà des contacts avec des locataires. Cela permet d’économiser du temps, de l’argent et parfois même des ennuis. Premier conseil : demandez au propriétaire de la propriété que vous voulez acheter s’il a déjà des contacts locataires. C’est très simple, bien sûr, si vous achetez une propriété existante qui est déjà louée….

FIV : Et qu’est-ce que c’est que l’achat ou la vente d’une propriété ?

Jusqu’à présent, il n’existe pas de principe de commande uniforme réglementé par le gouvernement fédéral ! Une proposition correspondante du parti « Les Verts » n’a pas encore été discutée plus avant ni même décidée. Les acheteurs et les vendeurs partagent souvent la commission du courtier, aussi appelée commission du courtier. Ce n’est que pour les Länder de Brême, Berlin, Brandebourg, Hesse et Hambourg que la règle veut que l’acheteur paie la commission.

Commission – Comment cela se calcule ?

FIV : Et comment sieht´s avec le montant des frais ou de la commission ? Tout agent immobilier peut-il faire ce qu’il veut lorsqu’il vend des biens immobiliers ?

Strictement parlant, oui ! Il n’y a pas de dispositions légales concernant le montant des honoraires. Dans la pratique, toutefois, les acheteurs et les vendeurs ou les courtiers s’orientent sur les taux d’honoraires habituels dans l’État fédéral concerné. Ceux-ci varient de 3,57 % à 7,14 % du prix d’achat. Donc, pas nécessairement toujours un petit quelque chose. Toutefois, selon l’État fédéral – comme je l’ai dit – les acheteurs et les vendeurs partagent ces coûts.

Pour l’argent, un courtier soigné fait aussi beaucoup ! Après tout, par exemple, il prépare un exposé significatif de la propriété, organise et coordonne les visites de l’appartement, participe activement à la rédaction des contrats et aux négociations, etc. En plus de l’expérience, vous avez également besoin de beaucoup de connaissances sur la formation appropriée ou même des études.

Compétences d’un bon courtier

FIV : Quelles sont les erreurs ? Comment puis-je reconnaître un courtier de bonne réputation ? Un diplôme de docteur ?

Pour l’amour de Dieu, non ! Personne n’a besoin d’un doctorat ou équivalent pour devenir courtier ou pour être reconnu comme un bon courtier ! Jusqu’à aujourd’hui c’est encore ainsi que l’on peut s’appeler « agent immobilier », sans avoir fait une formation spéciale pour cela. Cela n’existe pas non plus en fin de compte. Avec les professions de formation « spécialiste en immobilier » et « agent immobilier », il existe entre-temps des moyens reconnus de pouvoir traiter de manière experte avec des biens immobiliers.
Fondamentalement, il faut une compréhension numérique, les connaissances commerciales ou l’expérience sont avantageuses. La seule exigence légale est d’avoir une licence commerciale ou une licence de courtier.

Mais un bon agent immobilier a besoin de beaucoup plus. Cela commence par un haut niveau de compétence sociale. C’est-à-dire, la capacité de s’adapter à une grande variété de personnes et à leurs besoins. Un agent immobilier ne devrait pas avoir peur des contacts. Mais surtout, il doit bien connaître le marché sur lequel il veut acheter ou vendre sa propriété.

Et en tant que client, vous remarquez rapidement : connaît-il très bien les villes, les lieux, les types de propriétés et leurs particularités ? Peut-il se référer à des références dans l’environnement ? Vous pouvez aussi parler à des « voisins » qui ont acheté chez le même courtier. Un bon agent immobilier a également tous les documents pour la propriété à vendre prêt. Le meilleur dans un exposé significatif et bien conçu. En outre, il devrait également pouvoir vous conseiller et vous accompagner en matière de droit des contrats et de négociations notariales.

C’est en fin de compte aussi le « sentiment instinctif » souvent cité à l’égard du courtier qui donne une indication de « bon » ou de « mauvais ». Si le courtier exerce trop de pression sur la décision, par exemple, il parle toujours en termes superlatifs, cela ne signifie pas nécessairement qu’il est un bon courtier. Par exemple, il devrait aussi parler ouvertement des inconvénients possibles de la propriété.

Tâches d’un courtier

FIV : Beaucoup de gens pensent d’abord seulement à la date de consultation, que fait exactement un courtier pour le client ?

C’est bien qu’on en reparle. Déjà ci-dessus avec les frais, j’ai déjà mentionné ce que le client obtient pour son argent. La date d’inspection n’est qu’une partie des nombreuses réalisations d’un agent immobilier, même si elle est particulièrement importante !

Avant l’inspection, la première inspection de l’immeuble, une évaluation professionnelle et la détermination du prix de vente correct sont cependant. Cela exige beaucoup de sensibilité de la part du courtier. Parce que le vendeur a généralement des idées complètement différentes de celles du marché sur la valeur de sa propriété. Bien sûr, le courtier est d’abord et avant tout du côté du client, mais cela signifie aussi qu’il l’informe équitablement sur ce que sont réellement les prix actuels et futurs du marché.

Puis l’exposé vient à la propriété. Il ne s’agit pas seulement d’une brochure sur papier glacé pour de meilleures ventes. L’objectif est de mettre en valeur les caractéristiques de la propriété d’une manière attrayante, de mettre chaque détail en valeur. Les photos et les textes doivent refléter la réalité, mais en même temps inciter à l’achat. Toutes les informations concernant la consommation d’énergie, les frais annexes, etc. doivent également être répertoriées et obtenues au préalable.

La coordination des rendez-vous de visite avec le vendeur et l’acheteur est souvent une question exigeante. Toutes les parties doivent convenir d’un rendez-vous. En outre, les deux parties ont une vision différente du processus de vente. Le vendeur veut obtenir le prix le plus élevé possible, l’acheteur veut exactement le contraire. Là encore, la compétence sociale du bon courtier est recherchée. Il doit avoir un œil des deux côtés et être capable de communiquer en conséquence.

Après tout, le courtier accompagne également le processus de vente proprement dit. Soit en conduisant les négociations de manière totalement indépendante, si le vendeur ne veut pas voir les acheteurs individuels, soit vice versa.

Achat d’un bien immobilier – Ces trois points sont importants

FIV : Quels sont les 3 points les plus importants à considérer lors de l’achat d’une propriété ?

D’abord et avant tout l’état de construction de la propriété ! Mais s’il vous plaît, jetez toujours un coup d’œil en profondeur dans les coulisses ! Le toit, les murs, les fenêtres, le jardin, la cave, etc. ne doivent pas être rénovés ou seront déduits du prix d’achat.

En deuxième lieu, il y a la réponse à la question de savoir si je veux utiliser le bien moi-même ou l’acheter comme investissement en capital. Le troisième point qui en dépend est la qualité de l’emplacement résidentiel pour le thème de la location. Un mauvais cadre de vie – laissons pour l’instant ouvert ce que cela peut être – signifie généralement un risque élevé de perte de loyer et donc des problèmes de financement. Si je veux vivre dans la propriété moi-même, je devrais regarder les coûts supplémentaires (calculateur de coûts supplémentaires), de sorte que je ne me réveille pas mal plus tard.

FIV : Recommanderiez-vous l’achat aux prix actuels ?

Les prix actuels peuvent également vous décourager d’acheter. Après tout, ils sont également motivés par une demande croissante, du moins dans les agglomérations. Mais aussi à cause du niveau des taux d’intérêt qui reste sensationnellement bas ! Il y a suffisamment de vendeurs qui veulent ajouter plus ou moins de « gras » au prix de vente réel.

Mais en raison des taux d’intérêt encore bas actuellement, l’achat est vraiment très sensé ! Je recommande kann´s, mais je vous conseille aussi de considérer la durée du financement ! Après l’expiration de la période de crédit – et la plupart des acheteurs ont besoin d’un financement bancaire – une telle dette est déjà remboursée qu’un changement du paysage des intérêts ne peut pas mettre en danger l’ensemble du projet. Donc : soit convenir d’un remboursement élevé aux taux d’intérêt favorables, soit convenir d’une durée aussi longue que possible du prêt avec des taux d’intérêt favorables et un remboursement standard (2%).

Investir dans une copropriété – Quel est le bon moment?

FIV : Quand devrais-je investir dans un condominium et quand devrais-je penser à acheter une maison – que recommanderait l’expert ?

C’est très simple : tout d’abord geht´s à propos de ce que je peux me permettre avec mes possibilités. Une maison est généralement plus chère qu’un appartement.

Mais la réponse dépend aussi de l’objectif que je poursuis avec la propriété. En tant qu’investissement en capital ou objet de rendement avec effet immédiat, l’appartement est généralement le meilleur modèle. L’appartement est ou sera loué et me rapporte un revenu immédiat. Bien sûr, je ne pourrai « emporter » l’augmentation de valeur que lorsque je revendrai l’appartement et que l’environnement du marché aura conduit à une augmentation de valeur.

L’achat d’un appartement est réservé aux professionnels de l’immobilier ! L’achat et la location d’une maison unifamiliale comme propriété à rendement est également une question complexe. En règle générale, les locataires de maisons unifamiliales sont très attrayants en termes de réparations et d’entretien de la maison. Parce qu’ils préfèrent alors penser à leur propre maison pour leur propre usage et la considérer comme un investissement « pour plus tard ».

FIV : Je veux vendre ! Selon vous, quels sont les 3 thèmes centraux dans la vente de biens immobiliers ?

Je vais essayer :

1. 1. 1. Question si vous voulez contrôler la vente vous-même, ou si vous préférez engager un agent immobilier pour vous servir les bons acheteurs.
      2. maintenir que les parties élémentaires de la propriété sont en bon état.
      3. Maintenir que les parties élémentaires de la propriété sont en bon état.

Question si vos idées sur le prix de vente dépendent de choses personnelles et émotionnelles.

Merci pour l’interview.

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.