Maison à acheter ou appartement à louer à Halle (Saale)

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans l’interview qu’elle nous a accordée, Jens Lehmann explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier D. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Hausen, Bockenheim ou dans d’autres quartiers comme le Gutleutviertel ou Eschersheim.

Faites connaissance avec les villes voisines de Halle comme Morl, Petersberg et Kabelsketa. Halle (Saale) en situation macro:

Voici un aperçu de la ville et de ses quartiers. Outre Trotha, les quartiers d’Ammendorf, Neustadt et Lettin sont très appréciés à Halle (Saale). Halle (Saale) en micro-situation:

Louer, acheter, habiter : Votre avenir à Halle

Vous prévoyez d’emménager dans une maison ou un appartement en location à Halle (Saale) ? Dans ce cas, ne manquez pas ces conseils pour l’aménagement de votre chambre à coucher et de votre terrasse. Comment aménager votre nouveau logement ?

Ou bien votre rêve est de devenir propriétaire d’une maison à Trotha, Ammendorf, Neustadt ou Lettin, mais vous ne savez pas comment la financer ? Un agent immobilier expérimenté de Halle (Saale) vous dévoilera plus tard dans l’interview ce à quoi vous devez faire attention avant d’acheter un bien immobilier.

Beaucoup souhaitent devenir financièrement indépendants grâce à l’immobilier, vous aussi ? – alors une autre stratégie est la bonne pour vous. Vous trouverez ici des conseils de professionnels sur la manière d’atteindre vos objectifs individuels.

Entretien avec un agent immobilier sur l’immobilier à Halle (Saale)

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Francfort mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Agence immobilière Lehmann : équipe d’agents immobiliers de haut niveau

FIV : Avant de parler de Halle (Saale) et de son marché immobilier, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence immobilière. Que fait votre agence et dans quoi vous êtes-vous spécialisé exactement ?

Réponse : Nous sommes l’agence immobilière Lehmann et nous nous occupons des trois piliers de l’immobilier : gestion, location et vente. Nous nous concentrons sur les intérêts et les objectifs du client. Ces dernières années, nous nous sommes spécialisés dans les investisseurs en capital et les investisseurs. Notre travail consiste à développer une stratégie à partir d’une idée du propriétaire et à l’appliquer avec succès. Dans l’intérêt des propriétaires. Dans ce cadre, nous assumons aussi très souvent une fonction de conseil et accompagnons les processus jusqu’à l’objectif. Cette partie est particulièrement amusante pour nous et nos clients, car chaque bien immobilier et les projets de développement qui y sont liés sont toujours différents.

Appartement en copropriété : un investissement très apprécié

FIV : En tant qu’agent immobilier à Halle (Saale), quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Réponse : Nous préférons nous occuper de l’immobilier commercial, des appartements en copropriété et des immeubles collectifs. Pourquoi ? Derrière toutes ces commercialisations se cachent des personnes qui investissent pour « créer » et faire bouger les choses. Ces personnes ont des valeurs et des objectifs élevés. Qu’il s’agisse d’un jeune d’une vingtaine d’années achetant son premier appartement en copropriété ou d’un investisseur établi planifiant la prochaine étape de l’achat de son premier immeuble collectif, ces personnes sont très motivées. C’est tout simplement un plaisir de soutenir ces personnes et de les accompagner sur ce chemin.

Augmenter le rendement, c’est amusant

Mais le côté vendeur est également amusant. Prenons par exemple le vendeur d’un appartement en copropriété. On travaillait déjà ensemble depuis des années, car nous gérions la copropriété. Nous avons modernisé, optimisé et augmenté le rendement. L’objectif a été atteint, la stratégie a fonctionné et maintenant on vend ces appartements en réalisant un bénéfice. Il n’est pas rare que l’on ait établi une bonne relation avec le vendeur pendant cette période et que l’on soit presque triste de vendre l’appartement en copropriété, car celui-ci et le vendeur se sont attachés à nous au fil du temps et nous avons passé de bons moments avec eux.

Cuisine d’une maison familiale à Halle (Saale) :

Préférer louer ou acheter à Halle (Saale)

Quels quartiers auront du potentiel à l’avenir ? Comment évoluent les loyers à Halle (Saale) ? L’emplacement et l’évolution des loyers sont des facteurs importants qui influencent votre décision de louer ou d’acheter à Halle.

Vivre dans le centre-ville vs. plus au sud ?

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Halle (Saale) et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Halle (Saale) si l’on veut vivre agréablement ?

Réponse : Je pense que pour les familles, mais aussi pour les célibataires, le centre-ville, le sud et le nord de la ville sont les plus beaux. On y trouve des trajets courts, des aires de jeux, une bonne infrastructure et des activités sociales. Nous assistons à une énorme augmentation du nombre d’étudiants et de familles dans le sud du centre-ville. Tant sur le marché de l’achat que sur celui de la location. Ces dernières années, la ville de Halle a fait beaucoup de choses dans ce domaine et de nombreuses belles maisons anciennes ont été rénovées par des propriétaires et des copropriétés. Ainsi, ceux qui ne veulent pas s’offrir l’emplacement de choix du Paulusviertel ou du Mühlwegviertel investissent ou achètent dans le sud du centre-ville.

L’évolution des loyers à Halle

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers ont-ils évolué à Halle (Saale) ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Réponse : Les prix des loyers vont continuer à augmenter malgré l’existence d’un miroir des loyers. Cela s’explique simplement par la forte demande et l’offre relativement faible. Halle n’est pas seulement une ville étudiante, elle est également bien située grâce aux liaisons autoroutières A14, A9 et A38. On est à Leipzig en 40 minutes. Halle a beaucoup à offrir et ne cesse de se développer. Les prix au mètre carré, tant à la vente qu’à la location, sont à mon avis inférieurs aux attentes.

Conseil ! L’immobilier comme capital propre et comme sécurité

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Halle (Saale) ?

Réponse : Cela dépend des objectifs de vie du couple. Nous demandons toujours à nos clients, par exemple, à quoi devrait ressembler l’état optimal. Quel est cet objectif ? La stratégie et le chemin qui y est lié en dépendent.

Par exemple, si l’objectif est de fonder une famille et d’acheter une maison à Halle Kröllwitz ou Dölau et d’y vivre avec chien et enfants, je recommanderais définitivement un appartement en location pour le couple et de développer une stratégie pour financer un, deux, trois ou plusieurs appartements en copropriété en parallèle afin de les louer. Ces biens immobiliers servent alors de fonds propres et de sécurité. Tout dépend des objectifs individuels de chacun. En principe, tout est possible si la planification est raisonnable.

Maison ancienne avec encorbellement à Haale (Saale) :

Éviter les erreurs du premier acheteur : Acheter à Halle

FIV : Les personnes qui louent à Halle (Saale) sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Avoir des objectifs d’avenir conscients – Conseil 1

Réponse : En principe, nous voyons la plupart des erreurs des premiers acheteurs dès le premier entretien, lorsque nous posons les questions « Où voulez-vous aller ? Quel est l’objectif ? » Beaucoup n’en sont pas vraiment conscients et prennent ici les mauvaises décisions.

Il existe différentes approches pour atteindre les objectifs.

Comme dans l’exemple ci-dessus avec notre couple. Par ailleurs, il faut tenir compte de certains points dans une chaîne stratégique. Par exemple, si vous souhaitez d’abord acheter un bien immobilier à usage propre et ensuite acquérir un bien immobilier de rendement, c’est possible, mais beaucoup plus difficile que dans le cas inverse. Si l’objectif est la constitution d’un patrimoine ou l’indépendance financière, il faut tenir compte d’autres critères que si l’on veut « seulement » financer un bien immobilier à usage propre. C’est l’objectif qui compte et ensuite on développe la bonne stratégie pour l’atteindre.

Collecter des connaissances immobilières – Astuce 2

Comme l’immobilier ne fait pas partie des activités principales de la plupart des gens, les connaissances et l’expérience font souvent défaut dans ce domaine. A quoi faut-il faire attention en matière de financement bancaire, combien puis-je me permettre, quels critères d’achat mon bien immobilier doit-il remplir, quand est-ce que je souhaite le revendre, etc.

Prévoir du temps ou faire appel à un expert – Conseil n° 3

Une autre erreur est de sous-estimer l’investissement en temps. Il y a des choses qu’il faut savoir et comprendre, mais qu’il n’est pas nécessaire de mettre en œuvre seul. Pour cela, on peut s’adresser à un professionnel qui évitera les erreurs, sera plus rapide au final et permettra aussi d’économiser de l’argent. Il faut plutôt continuer à se concentrer sur son objectif. Il y a beaucoup de gens qui veulent tout faire eux-mêmes pour économiser de l’argent. Malheureusement, nous constatons très souvent que des erreurs coûteuses sont alors commises et que le bien le plus important et le plus cher, à savoir le temps, est gaspillé pour des choses dont il aurait mieux valu se séparer.

Agent immobilier Jens Lehmann :

Aperçu des erreurs à éviter lors de l’achat

Les conseils pour votre premier achat immobilier en bref. En résumé, voici ce à quoi vous devez penser :

• Avoir des objectifs clairs
• Acheter un bien immobilier de rapport plutôt qu’un bien immobilier à usage personnel
• Développer une stratégie adaptée
• Rassembler les connaissances
• Prévoir du temps

Vous devez également être conscient des frais annexes liés à l’achat d’un bien immobilier.

Frais annexes lors de l’achat d’un bien immobilier à Saale

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Halle (Saale) ?

Réponse : Parmi les frais annexes d’un achat immobilier, il faut compter le notaire (1,5%), les droits de mutation (5,0%) et, en option, les frais de courtage (3,57%). Ainsi, si l’on achète un bien immobilier pour 100 000 euros, il convient de calculer environ 11% avec agent immobilier et 7% sans agent immobilier sur le prix d’achat. Si un agent immobilier est impliqué dans l’achat, il est juste et important de déduire ces frais des impôts. Dans ce cas, il faut faire appel à un bon conseiller fiscal (et non à un employé des impôts !) qui s’y connaît en la matière.

Les coûts en résumé

Lorsque vous achetez un bien immobilier à Halle (Saale), ce sont les frais annexes à l’achat qui vous incombent :

• Notaire (1,5%)
• Impôt sur les mutations immobilières (5,0%)
• Frais de courtage (3,57%)

Exemple : Prix d’achat 100.000

Si le prix d’achat est de 100 000€, vous payez :

• 11% avec un courtier
• 7% sans courtier

Unité de construction neuve à Halle (Saale) :

Recommandation d’experts : L’immobilier comme investissement

FIV : Quartiers de Halle (Saale) pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Halle (Saale), pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites de Halle (Saale) que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Halle (Saale) ? Selon vous, où se trouvent les meilleures chances d’avenir ?

Réponse : Au risque de me répéter, tout dépend de l’objectif de l’investisseur. Je vois toujours de bonnes opportunités d’investissement dans le centre-ville sud (le bénéfice est réalisé à l’achat) et également dans le centre-ville nord. Les deux quartiers servent de bons investissements pour différentes bourses.

Immobilier existant ou construction neuve : bien investir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Halle (Saale), dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Réponse : En principe, chaque type de bien immobilier doit être pris en compte. Tous les types ont des avantages et des inconvénients et, comme toujours, cela dépend des objectifs. Pour la construction d’un immeuble neuf, par exemple, la marge est la plus élevée si l’on construit correctement et si l’on dispose d’un bon réseau de prestataires de services que l’on connaît déjà et en qui l’on a confiance. Pour les novices de l’immobilier, les biens existants sont un bon début.

Vente immobilière à Halle : faire appel à un agent immobilier ?

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Halle (Saale), quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Halle (Saale) ?

Réponse : On me pose effectivement très souvent cette question. Tout le monde peut vendre un bien immobilier. D’une manière ou d’une autre. Certains le font mieux que d’autres. Là encore, la question est de savoir à quel point on s’y intéresse et combien de fois on va réaliser une vente. Pour ma part, je conseille à toute personne qui souhaite vendre son bien immobilier de la meilleure manière possible, qui n’a pas les connaissances techniques nécessaires, qui n’a pas d’expérience avec les autorités et les notaires et qui ne peut pas non plus consacrer du temps au marketing, de faire appel à un agent immobilier bien choisi. J’entends parfois comme contre-argument que celui-ci est assez cher. Cependant, l’expérience passée a montré dans de nombreux cas qu’un courtier peut finalement épargner des coûts, des efforts et beaucoup d’ennuis.

Obtenir un prix de vente élevé : Voici comment procéder

En outre, les vendeurs qui font appel à un agent immobilier obtiennent dans la plupart des cas un prix de vente plus élevé et la vente est également beaucoup plus rapide. Et ce, si l’on consacre un peu de temps à choisir le bon agent immobilier. Une autre erreur est de s’attacher trop émotionnellement à la propriété et d’y voir une valeur qui n’existe pas. Chez certains vendeurs, c’est même l’inverse et ils estiment que le bien immobilier a moins de valeur. C’est pourquoi un vendeur doit s’intéresser de près à la valeur et au calcul de la valeur ou engager quelqu’un qui s’y connaît.

Merci à l’agence immobilière Lehmann pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Halle (Saale)

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Halle (Saale), consultez notre article sur les agents immobiliers à Halle (Saale).

• Recommandation d’un courtier à Halle (Saale)

Louer, acheter, se loger à Francfort

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans l’entretien qu’il nous a accordé, Rainer Ballwanz explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier A. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Hausen, Bockenheim ou dans d’autres quartiers comme le Gutleutviertel ou Eschersheim.

C’est ici que se trouve Francfort en Allemagne :

Francfort de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Francfort. Devez-vous acheter un bien immobilier à Francfort ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Offenbach ou à Wiesbaden ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Francfort

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Francfort mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

L’équipe d’agents immobiliers de Francfort : Ballwanz Immobilien

FIV : Avant de parler de Francfort et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Ballwanz Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Rainer M. Ballwanz : Ballwanz Immobilien est spécialisé depuis 30 ans dans les tâches et les défis liés à l’habitat à Francfort-Rhin-Main. Avec une équipe hautement spécialisée, nous conseillons les villes et les communes pour les concepts de zones à bâtir planifiées ainsi que les promoteurs immobiliers et les développeurs de projets pour la conception de produits pour les projets de nouvelles constructions. Bien entendu, nous nous chargeons également de la commercialisation de ces nouveaux projets de construction sur la base de stratégies de marketing et de communication développées en interne.

Nous conseillons tout aussi volontiers les vendeurs et les bailleurs privés de biens immobiliers résidentiels et négocions des contrats de vente et de location. Dans toutes nos activités, l’homme est au centre de nos préoccupations. Notre objectif est de répondre à ses souhaits et à ses exigences.

Rainer M. Ballwanz et son équipe d’agents immobiliers de Francfort en réunion :

Biens immobiliers avec potentiel à Francfort

FIV : En tant qu’agent immobilier à Francfort, quels sont vos biens préférés ?

Rainer M. Ballwanz : Nous préférons vendre des biens immobiliers dont le rapport qualité/prix est satisfaisant du point de vue de la demande. Pour les nouveaux projets de construction, nous exigeons en outre que les bâtiments s’intègrent de manière organique dans l’urbanisme par leur architecture et leur qualité et qu’ils assument leur responsabilité vis-à-vis de l’espace public.

Des quartiers populaires qui ont de l’avenir : les loyers à Francfort

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Francfort et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Francfort si l’on veut vivre agréablement ?

Rainer M. Ballwanz : L’étendue géographique de Francfort est plutôt petite par rapport à d’autres grandes villes allemandes, ce qui fait qu’en fait tous les quartiers ont une très bonne infrastructure et sont bien reliés au centre-ville.

Un bien immobilier à Sachsenhausen, Bockenheim ou Frankfurter Ostend ?

Il y a les quartiers résidentiels établis comme Westend, Nordend ou Sachsenhausen, où il est certes un peu plus cher, mais où l’on peut vivre pleinement. Ceux qui préfèrent l’urbanité devraient se tourner vers Bornheim ou Bockenheim. Outre les quartiers de Gallus et de Gutleut, l’Ostend de Francfort fait partie des quartiers en plein essor de ces dernières années. Les personnes qui emménagent à Francfort avec leur famille devraient en tout cas examiner les nouveaux quartiers de Rebstock, Riedberg ou encore le Lyoner Quartier.

La location : Est-ce que ça vaut la peine ? Prix des loyers à Francfort

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Francfort ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Rainer M. Ballwanz : L’offre et la demande régulent naturellement aussi le prix des loyers dans la ville de Francfort, qui connaît depuis des années une croissance démographique d’environ 5.000 à 10.000 habitants. Les prix des loyers pour les logements augmentent durablement et se situent déjà à un niveau élevé par rapport à la moyenne nationale. Pour les appartements existants, il faut compter avec un loyer moyen de 11,- à 13,- €/m2, mais pour les nouvelles constructions, selon l’emplacement et la qualité, il se situe déjà dans une fourchette de 16,- à 20,- €/m2. Ceux qui souhaitent habiter dans l’une des tours modernes et bien exposées du centre-ville doivent prévoir un peu plus.

Aperçu des loyers à Francfort :

En résumé, vous devez vous attendre aux loyers moyens suivants à Francfort et dans ses environs :

• Logements existants : Loyer moyen de 11,- à 13,- €/m2
• Nouvelles constructions : Loyer moyen de 16,- à 20,- €/m2
• Immeubles de grande hauteur en situation centrale : loyer moyen supérieur à € 20,-/m2

Hausse des prix des logements locatifs neufs : Des alternatives ?

Rainer M. Ballwanz : Étant donné que les réserves de surface pour les nouvelles constructions sont très limitées dans la zone urbaine de Francfort, il faut s’attendre à ce que le marché reste sous-approvisionné et donc à ce que les prix des logements locatifs continuent à augmenter.

Nous devrions apprendre que Francfort ne se compose pas uniquement de la zone urbaine proprement dite, mais qu’il existe une multitude de villes et de communes environnantes directement adjacentes et remarquablement bien desservies qui, « en apparence », font quasiment partie de la ville de Francfort. Ces sites de Francfort-Rhin-Main, comme par exemple Bad Vilbel, Neu-Isenburg ou Offenbach, représentent tout à fait une bonne alternative pour les personnes à la recherche d’un logement. Et ce, généralement à un niveau de prix plus avantageux.

Un risque gérable pour les investisseurs à Francfort

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Francfort ?

Rainer M. Ballwanz : Cela dépend de la situation personnelle et de la faisabilité financière. Pour répondre à cette question, il faut toujours procéder à une analyse individuelle. Si l’on souhaite investir dans l’immobilier, que ce soit pour son propre usage ou pour un placement financier, on peut le faire en toute sécurité en choisissant le bon bien à Francfort, avec un risque très raisonnable.

La probabilité de perdre de l’argent sur une période d’investissement supérieure à 10 ans dans un bien immobilier résidentiel est plutôt irréaliste. Si l’on vient à Francfort pour des raisons professionnelles et que l’on sait que l’on n’y restera probablement que pendant un à trois ans, il est préférable de rechercher un logement locatif adapté à cette période actuelle de la vie.

Salle à manger et salon dans un penthouse :

Photo : XOXO Studios

Logement en propriété & appartement en copropriété : éviter les erreurs d’achat

FIV : Les personnes qui louent à Francfort sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Rainer M. Ballwanz : La plus grande erreur est de croire que les prix de l’immobilier dans la région Rhin-Main vont encore baisser durablement. En supposant que le monde reste à peu près le même que celui que nous connaissons, les prix feront tout au plus des mouvements latéraux en raison d’influences extérieures temporaires. Il n’y aura probablement plus de baisse des prix.

Conseil ! Bien évaluer le risque d’investissement

Contrairement à la pratique courante, nous recommandons, lors d’un investissement, de ne pas évaluer uniquement le prix d’achat actuel, souvent considéré comme trop élevé. Il est à notre avis plus important d’estimer le prix que le bien immobilier est susceptible d’atteindre lors d’une revente ultérieure, et avec quelle probabilité. C’est la seule façon pour l’acheteur d’évaluer le risque ou le succès potentiel de son investissement.

Attention : considérer les taux d’intérêt de construction à long terme

Les taux d’intérêt pour la construction se situent depuis un certain temps à un niveau historiquement bas, même s’ils commencent actuellement à remonter lentement. Cela incite parfois les acheteurs potentiels à sous-estimer la charge potentiellement beaucoup plus élevée à l’expiration de la première période de taux fixe. Un financement doit également être adapté à long terme à la situation individuelle et aux projets de vie des acheteurs. Nous recommandons de demander à temps conseil à des experts indépendants en matière de financement.

Appartement à louer dans Omniturm :

Ne renoncez pas à l’expertise

Une grande erreur consiste à croire que, lors de l’achat d’un bien immobilier, il vaut mieux tout faire soi-même, sans l’expertise d’un avocat, d’un intermédiaire financier ou d’un agent immobilier, et ainsi économiser de l’argent. La numérisation a soi-disant rendu les marchés plus transparents, du moins du côté de l’offre. Nous n’y croyons pas et conseillons en particulier aux primo-accédants de trouver des conseillers de confiance qui les accompagnent de manière compétente dans le processus complexe d’un achat. La décision d’acheter un bien immobilier est souvent plutôt guidée par l’émotion. Estimer l’évolution attendue de la valeur, établir un financement individuel ou évaluer les contrats de vente sont des tâches qui incombent certainement aux spécialistes.

En bref – ce que vous devez donc prendre en compte

Aperçu de tous les conseils de l’expert sur le thème du logement en propriété et de l’appartement en copropriété :

• Les prix de l’immobilier dans la région Rhin-Main ne connaîtront pas de nouvelle baisse durable
• Évaluer le risque d’investissement à long terme
• Les taux d’intérêt de construction commencent à augmenter lentement
• Le financement doit être envisagé à long terme
• Ne renoncez pas à l’expertise

Acheter à Francfort : prévoir les frais annexes

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Francfort ?

Rainer M. Ballwanz : En Hesse, l’acquisition d’un bien immobilier est soumise à un impôt sur les mutations foncières de 6 %, à des frais de notaire pour l’authentification du contrat de vente et, le cas échéant, la constitution d’une dette foncière ainsi qu’à des frais pour le registre foncier. Si l’on y ajoute, pour les biens existants, les frais d’agence payés pour moitié par l’acheteur et pouvant atteindre 3,57 % du prix d’achat, les frais annexes d’achat peuvent atteindre 10 à 12 %.

Il convient toutefois de tenir compte de l’évolution des prix de l’immobilier résidentiel à Francfort, qui ont augmenté en moyenne d’environ 8 % pour les appartements existants et d’environ 9,5 % pour les appartements neufs au cours des dix dernières années. Cela signifie qu’avec une évolution des prix similaire prévue pour les années à venir, les frais annexes relativement élevés de l’acquisition seraient assez rapidement compensés.

Récapitulatif des coûts liés à l’achat d’un bien immobilier

Les frais d’achat à Francfort et dans les environs en un coup d’œil :

• Impôt sur les mutations immobilières –> 6
• Frais d’agence immobilière –> jusqu’à 3,57 %.
• Frais de notaire

Total des frais d’achat = 10 à 12 %.

Chambre à coucher de l’appartement à louer Omniturm :

Acheter et louer à Francfort : conseils

FIV : Quartiers de Francfort pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Francfort, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Francfort que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Francfort ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Avoir des objectifs clairs en tant qu’investisseur en capital – Conseil 1

Réponse : Comme pour le marché des actions, cela dépend de manière significative du profil de l’investisseur. Que veut-il atteindre ? Est-il prêt à prendre un certain risque spéculatif pour une plus-value peut-être plus élevée ou préfère-t-il « dormir sur ses deux oreilles » et miser sur une plus-value moindre tout en conservant une valeur aussi stable que possible ? Quel est l’horizon temporel prévu par l’acheteur pour son investissement ?

Priorité à la sécurité : investir dans le Westend & le Nordend – Astuce 2

Une grande ville ou une métropole comme Francfort se développe toujours de l’intérieur vers l’extérieur. Ceux qui recherchent plutôt la sécurité sont parfaitement investis dans les quartiers établis proches du centre, comme le Westend ou le Nordend. Le centre-ville et l’Ostend de Francfort se sont développés de manière exceptionnellement positive au cours des dernières années et ont le potentiel de rester très intéressants pour les investisseurs à l’avenir.

Quartier de Francfort avec potentiel : Offenbach – Tipp 3

Si vous êtes un peu plus visionnaire et que vous avez un peu de temps devant vous, vous devriez vous intéresser de près à Offenbach, qui n’est séparée de Francfort que par le Main. Nous pensons qu’Offenbach pourrait être l’un des plus grands gagnants de la région Rhin-Main dans les décennies à venir.

Tous les conseils en un coup d’œil :

• Avoir des objectifs clairs en tant qu’investisseur
• Pour la priorité à la sécurité : investir dans le Westend & le Nordend
• Quartier de Francfort avec un potentiel d’avenir : Offenbach

Ces types de biens immobiliers ont de l’avenir : nouvelles constructions & appartements

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Francfort, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Tendance immobilière : micro-appartements, chambres d’étudiants & studios

Réponse : Investir dans l’immobilier résidentiel sera en principe une bonne décision à Francfort dans un avenir prévisible. Si l’on souhaite diversifier ses risques et que l’on ne cherche pas un intérêt personnel, il vaut peut-être mieux acheter deux petits appartements plutôt qu’un grand.

Nouvelle construction, logement en propriété ou biens immobiliers existants ?

La construction neuve présente l’avantage que les bâtiments sont construits selon l’état actuel de la technique et de la réglementation en matière de construction et qu’il ne faut pas s’attendre à des investissements ultérieurs au cours des premières années. Si l’emplacement du bien est plus important pour vous, vous trouverez une offre plus large dans les logements existants. En cas d’investissement dans des objets existants, nous recommandons toutefois de vérifier au préalable si les obligations légales attendues à moyen terme en matière d’amélioration énergétique seront en principe représentables.

Last but not least : les prix des appartements en copropriété dans des tours exclusives se sont développés de manière disproportionnée à Francfort et représentent également un sous-segment passionnant du marché des investissements pour l’avenir.

Vendre des biens immobiliers : Conseiller pour l’aide

Enfin, une dernière question : vous avez mentionné les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Francfort, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Francfort ?

Réponse : Nous recommandons au vendeur privé d’un bien immobilier de s’entourer d’un conseiller spécialisé qui comprend les mécanismes du marché et des prix et qui est en mesure d’estimer la valeur du bien de manière fondée. C’est la seule façon de réaliser le meilleur prix possible lors d’une vente, dans le laps de temps où le vendeur souhaite également disposer du produit de la vente.

Merci beaucoup à Rainer M. Ballwanz pour cette interview !

Louer, acheter, habiter à Gelsenkirchen

Le marché de l’immobilier à Francfort est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Francfort, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Frankfurt

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Dès que l’on emménage dans son premier appartement, la plupart des gens se disent : « Loyer, loyer, loyer ». Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la majeure partie au loyer du début du mois suivant. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement