Liste de contrôle : Objectifs et critères du premier logement en propriété

Lors de l’achat de son premier bien immobilier, il convient de prendre une décision mûrement réfléchie. Il faut se fixer un objectif, savoir quels sont les critères qui jouent le plus grand rôle pour toi dans un bien immobilier et ne surtout pas acheter pour des raisons émotionnelles. Prends ta décision sur la base de faits économiques et de chiffres clés qui peuvent être facilement comparés.

Dans l’article suivant, nous avons décomposé pour toi les points à aborder lors de l’achat d’un bien immobilier. Voici nos onze points résumés en quelques questions :

1. Utilité personnelle ou investissement ?
2. Quel est le prix d’achat maximal ?
3. Quel est le rendement locatif brut maximal ?
4. Dois-je acheter loué ou non loué ?
5. Quelles sont les villes qui entrent en ligne de compte ?
6. Quel est l’emplacement idéal ?
7. Investir dans l’existant ou dans le neuf ?
8. Quel âge peut avoir un bien immobilier ?
9. Quelle doit être la taille d’un bien immobilier ?
10. Bail emphytéotique ?
11. Lien social ou lien ultérieur ?

Step 1 – Utilité personnelle ou plutôt investissement en capital ?

Comme nous l’avons déjà expliqué dans notre article sur l’usage personnel et l’investissement, il est toujours préférable d’utiliser le premier bien immobilier comme investissement. En effet, dans le cas d’un usage personnel, on assume toujours 100% des frais d’exploitation courants. En revanche, les investisseurs en capital font payer en premier lieu le locataire et le fisc.

• Ici, tu trouveras tout sur le thème de l’intérêt personnel par rapport à l’investissement de capitaux.

Voici en bref ce que signifie l’intérêt personnel et l’investissement en capital :

• Intérêt personnel : 100% responsable de ses propres coûts
• Placement de capitaux : le locataire et le fisc paient

Étape 2 – Quel devrait être le prix d’achat maximal ?

Cette question dépend de nombreux facteurs. Mais le critère le plus important est sans doute la solvabilité en termes de patrimoine, ainsi que le bilan financier mensuel et les fonds propres. Ce sont tous des facteurs décisifs pour ta banque lorsqu’il s’agit de décider du financement.

• En savoir plus sur le prix d’achat maximal.

Voici un bref aperçu des principaux facteurs :

• Solvabilité
• Bilan mensuel des actifs
• Fonds propres

Step 3 – Quel doit être le rendement locatif brut minimal ?

Tu veux tirer le meilleur profit possible de ton logement. Quel doit être le rendement locatif minimum pour que, dans l’idéal, le locataire rembourse le bien immobilier et que tu n’aies pas à payer toi-même les remboursements et les intérêts ?

• En savoir plus sur le rendement locatif brut minimal.

Voici en bref la formule de calcul du rendement locatif brut :

Formule de calcul : Loyer annuel / prix d’achat x 100 = rendement locatif brut

C’est ce que l’on appelle la constitution efficace d’un patrimoine. Le rendement locatif brut d’un bien immobilier de rendement devrait donc être élevé en conséquence.

Step 4 – Acheter un bien loué ou non loué ?

Lorsque l’on achète un logement pour ses propres besoins, il est toujours conseillé d’acheter sans louer. L’exception : la résiliation pour besoin personnel. Pour les investisseurs, cependant, un bien non loué prendrait beaucoup plus de temps, car il faudrait s’occuper de trouver de nouveaux locataires.

• Lis ici tout ce qui concerne l’achat loué ou non loué.

Acheter non loué comme investissement :

Voici en bref les avantages et les inconvénients !

Avantages :

• Les travaux de rénovation : Réalisable immédiatement et déductible
• Utilisation de son propre contrat de location
• Loyer de marché

Inconvénients :

• Vacance au début : perte de loyer
• Frais de rénovation

Acheter en location comme investissement :

Avantages :

• Pas de temps perdu pour la relocation
• Les habitudes de paiement et le comportement des locataires existants sont connus
• Faible risque de vacance

Inconvénients :

• Location généralement inférieure à la valeur actuelle du marché
• Les contrats de location existants doivent être repris

Step 5 – Quelles sont les villes qui entrent en ligne de compte ?

Situation A, B ou C, quel est le meilleur endroit pour acheter mon bien immobilier ? La question centrale est de savoir si je choisis un bien d’investissement ou un bien de rendement.

• En savoir plus sur les types de situation.

Situation A, B ou C

Voici un bref aperçu de la définition de chacun des trois types de situation :

• Situation A (simple : métropole)
• Situation B (simple : grande ville / ville avec développement positif)
• Situation C (simple : petite ville / pays en stagnation)

Où acheter quel bien immobilier ?

Les différents types de situation comparent les zones. Des rendements plus élevés vont de pair avec une plus-value moindre. C’est pourquoi, selon l’emplacement, on choisit entre le rendement ou l’investissement immobilier.

• Immobilier d’investissement : à trouver uniquement en situation A
• Rendement immobilier : Bonne situation B ou même C

Situation macro, méso, micro

Après avoir comparé la situation A, B ou C, on compare maintenant les quartiers et le voisinage concret.

• Lisez ici tout ce qui concerne la situation macro-méso-micro.

Voici un bref aperçu :

• Macro-localisation (A, B et C, c’est-à-dire où dans le pays / quelle ville ?)
• Méso-situation (où dans la ville)
• Micro-emplacement (emplacement exact)

Step 6 – Quel est l’emplacement idéal ?

Où dois-je acheter mon premier bien immobilier ? Les propriétaires occupants et les investisseurs en capital, ainsi que les biens de rendement ou les investisseurs visant une plus-value, la décision de l’emplacement parfait est en conséquence différente. Ici, nous allons encore une fois procéder à une analyse afin de te faciliter la recherche du meilleur emplacement pour tes objectifs !

• L’emplacement parfait

Step 7 – Investir dans l’existant ou dans le neuf ?

Lorsque l’on achète un logement, outre la question de l’usage personnel ou du placement et du rendement ou de l’investissement immobilier, on se demande s’il faut investir dans l’existant ou dans le neuf. Les deux formes ont leurs avantages et leurs inconvénients. Tu découvriras lesquels dans cet article.

• Lis ici tout ce qui concerne les bâtiments existants ou les nouvelles constructions.

Avantages de la construction neuve

• État actuel de la technique
• Faible risque pour l’entretien et les réparations
• Participation à l’aménagement intérieur

Inconvénients de la construction neuve

• Prix d’achat plus élevé et frais annexes à l’achat
• Rendement locatif plus faible
• Perte de valeur élevée au début
• Autres frais de viabilisation publique

Step 8 – Quel âge peut avoir un bien immobilier ?

Tu veux investir dans une maison ancienne ? Dans ce cas, tu dois tenir compte de certaines choses avant d’acheter. Les biens immobiliers anciens présentent certains avantages, mais aussi des inconvénients. Nous avons réuni ici un bref aperçu de tous les faits concernant les différentes années de construction comparées.

L’âge d’un bien immobilier est un facteur décisif lorsqu’il s’agit d’acheter un bien. Mais quelles sont les différences et les défauts en fonction de l’âge et de l’année de construction d’un bien immobilier ? Vaut-il la peine d’investir dans une maison ou un appartement vieillissant ?

• Année de construction et état

Step 9 – Quelle doit être la taille d’un bien immobilier ?

Quelle devrait être la taille de mon premier bien immobilier ? Micro-appartement, 2, 3 ou même plus de pièces ? Nous répondons ici à cette question en comparant la surface habitable pour l’usage personnel et l’investissement. En général, le nombre de mètres carrés et la répartition des pièces sont particulièrement importants.

• Lisez ici tout ce qui concerne la taille maximale d’un bien immobilier.

Voici un bref résumé des critères pour les propriétaires occupants :

• Le bien-être est une priorité
• Prévoir une surface habitable suffisante pour l’avenir, par exemple pour la planification familiale.
• Surface pas trop surdimensionnée > Prix d’achat, frais annexes
• L’équipement peut être amélioré ultérieurement

Voici un aperçu des trois objectifs pour les investisseurs en capital :

1. Rendement locatif élevé
2. Bonne capacité de location
3. Peu de logements vacants

Step 10 – Un bail emphytéotique est-il nécessaire ?

Lorsque l’on se penche pour la première fois sur le thème du bail emphytéotique, de nombreuses questions surgissent. Qu’est-ce qu’un bail emphytéotique et est-ce que le bail emphytéotique est utile ? On veut aussi savoir si les coûts du bail emphytéotique, le loyer emphytéotique, peuvent être déduits des impôts ? Toutes tes questions trouveront ici une réponse.

• En savoir plus sur les baux emphytéotiques.

Voici un bref résumé du bail emphytéotique :

• Droit de propriété et droit d’usage séparés de manière permanente
• 2 parties : le bailleur et le preneur du droit d’emphytéose
• Le bailleur emphytéotique cède un terrain à bâtir
• Le bailleur emphytéotique reçoit en contrepartie un bail emphytéotique

Step 11 – Liaison sociale & post-liaison ?

Avant de chercher un logement, il faut tout savoir sur le thème de l’engagement social dans le logement. Tu apprendras ici tous les avantages et inconvénients et tout ce que tu dois savoir sur les prêts à faible taux d’intérêt accordés par les pouvoirs publics pour les logements sociaux, sur les obligations et sur la période d’engagement ultérieur.

• Tu trouveras ici tout ce qu’il faut savoir sur l’engagement social et le réengagement.

Le lien social en bref :

• Des logements bon marché grâce à des fonds publics
• Très bonnes conditions pour les prêts ou les subventions
• Loyer pour les personnes ayant un permis de logement

Le réengagement en bref :

• Lien avec le logement social jusqu’à ce que le prêt soit remboursé

Maison de vacances au Danemark : à quoi faut-il faire attention ?

Commençons par ma liste de contrôle des maisons de vacances ! Ensuite, la question : mer Baltique ou mer du Nord? Et pour finir, ma petite revue du Danemark de l’été ! Le Danemark est un pays charmant, connu pour sa nature époustouflante, ses habitants sympathiques et ses maisons de vacances confortables. Si tu prévois de passer des vacances dans une maison de vacances au Danemark, il y a quelques astuces et conseils qui peuvent t’aider à rendre ton séjour inoubliable. Il ne doit pas toujours s’agir d’Airbnb, il existe aussi de nombreux bons portails locaux de maisons de vacances. Lors du choix d’une maison de vacances au Danemark, réfléchis au nombre de personnes que tu dois loger et aux commodités que tu souhaites, comme une cuisine, une terrasse ou un jardin. Mais surtout, fais attention aux portails de maisons de vacances et aux évaluations sérieuses lors de la réservation.

Choisir la bonne région

Le Danemark compte de nombreuses régions aux caractéristiques différentes. Demande-toi si tu veux vivre sur la côte, près des villes ou dans des zones rurales, afin de choisir la région qui correspond le mieux à tes objectifs de vacances.

Et en plus, j’ai 10 conseils pour les plus beaux endroits du Danemark !

Le Danemark a beaucoup de nature et surtout plus de mer !

Période de réservation : haute et basse saison

Le Danemark est particulièrement populaire en été. Si tu prévois de voyager pendant la haute saison, tu devrais réserver ta maison de vacances bien à l’avance pour avoir les meilleures options.

Liste de colisage : Temps changeant sur la côte

N’oublie pas que le temps au Danemark peut être changeant. Assure-toi d’apporter des vêtements adaptés à toutes les conditions météorologiques, y compris des vestes de pluie et une protection solaire.

Le temps actuel au Danemark

Petit service de notre part, voici le temps qu’il fait maintenant au Danemark :

Savourer la cuisine danoise : un must !

Goûte à la délicieuse cuisine danoise, notamment aux smørrebrød (sandwichs), aux plats de poisson et aux friandises sucrées comme les Æbleskiver (boulettes de crêpes).

Détends-toi et profite : ta maison de vacances !

Des vacances en maison de vacances au Danemark sont l’occasion idéale de se détendre et de profiter de la vie simple. Passe du temps avec ta famille ou tes amis et laisse le stress quotidien derrière toi.

Liste de contrôle des maisons de vacances : Comment réserver correctement

Résumons les principaux conseils pour trouver de belles maisons de vacances :

Vérifie sur	C’est de cela qu’il s’agit
Situation	Lieu souhaité à proximité
Taille	Adapté au groupe de voyage
Équipement	Commodités nécessaires
Prix	Conformément au budget
Disponibilité	Dates de voyage appropriées
Évaluations	Vérifier les expériences des clients
Accepte les animaux domestiques	Respecter les règles relatives aux animaux domestiques
Conditions d’annulation	Vérifier les options d’annulation
Nettoyage et hygiène	Garantir la propreté
Extras	Examiner les frais supplémentaires

Vacances à la mer : côte de la mer Baltique ou de la mer du Nord ?

En bord de mer, en bord de plage, …

Vacances à la mer du Nord

La côte de la mer du Nord offre un paysage rude et impressionnant avec de larges plages de sable et de hautes dunes. La mer du Nord est connue pour ses fortes marées et son climat marin rude, ce qui en fait une destination très prisée des amateurs de sports nautiques et de nature. Les localités côtières de la mer du Nord sont souvent caractérisées par des villages de pêcheurs traditionnels et un charme historique. La possibilité de déguster du poisson frais est un point fort pour les gourmets.

• Vacances à la mer du Nord
• Les plus belles plages de la mer du Nord

Vacances à la mer Baltique

La côte de la mer Baltique, en revanche, offre un climat côtier plutôt doux et calme. La mer Baltique est réputée pour ses plages de sable peu profondes et ses eaux calmes, souvent cristallines. Cela en fait un lieu idéal pour les vacances en famille et les activités nautiques comme la voile et la natation. La côte de la mer Baltique est riche en architecture historique et offre des villes côtières pittoresques à l’atmosphère détendue. Profite ici de la cuisine régionale variée et explore les sites historiques.

• Vacances à la mer Baltique
• Les plus belles plages de la mer Baltique

Les 10 destinations de vacances les plus populaires au Danemark

Outre la capitale Copenhague, la deuxième plus grande ville Aarhus, ce sont les 3 destinations de vacances les plus populaires au Danemark, qui seront peut-être parfaites pour ton voyage. Tu en veux encore plus ? Regarde le mien ici :

• 10 conseils pour le Danemark : vacances dans une maison de vacances !

Jutland du Nord : plage & culture danoise

La région du Jutland du Nord offre un paysage côtier impressionnant, de belles plages et des villes pittoresques comme Skagen. Les touristes peuvent y découvrir la nature et la culture nordiques.

Pourquoi le Jutland du Nord ?

1. Paysage côtier : le Jutland du Nord impressionne par ses côtes spectaculaires, ses dunes et ses magnifiques plages de la mer du Nord.
2. Patrimoine culturel : la région est riche en culture et en histoire, notamment de charmantes villes comme Skagen et Aalborg.
3. Des expériences dans la nature : Les parcs nationaux, comme le parc national de Thy, offrent des possibilités uniques de faire des randonnées, du vélo et d’observer les oiseaux.
4. Détente : le Jutland du Nord dégage une atmosphère détendue, parfaite pour échapper au stress quotidien et profiter de la nature.

Des îles comme Rømø et Fanø : pour les fans de stand

Le Danemark compte de nombreuses îles magnifiques sur la mer du Nord, très appréciées des touristes allemands. Rømø et Fanø sont connues pour leurs larges plages de sable et leur atmosphère détendue.

Pourquoi des îles comme Rømø et Fanø ?

1. Plages : ces îles sont connues pour leurs magnifiques plages de sable, idéales pour les bains de soleil et les sports nautiques.
2. Un paradis naturel : La mer des Wadden entoure les îles et offre un écosystème unique et de fantastiques possibilités d’observation des oiseaux.
3. Tradition et culture : Rømø et Fanø sont également célèbres pour leurs villages de pêcheurs traditionnels et leurs manifestations culturelles.
4. Calme et repos : les îles ont une atmosphère détendue et sont parfaites pour les vacanciers qui souhaitent profiter du calme et de l’espace de la nature.

Skagen : ville portuaire du Jutland – Danemark tuyau #3

Skagen, charmante ville portuaire située à la pointe nord du Jutland, est célèbre pour ses plages pittoresques et la rencontre unique de la mer du Nord et de la mer Baltique. Cette ville côtière a inspiré des artistes du monde entier et accueille le musée de Skagen, qui abrite une impressionnante collection d’art. Skagen est l’endroit idéal pour découvrir la beauté de la côte danoise, déguster du poisson fraîchement pêché et marcher dans les pas de peintres célèbres.

Pourquoi Skagen ?

1. Skagen est une ville portuaire située à la pointe nord du Jutland.
2. La ville est connue pour ses plages pittoresques et la rencontre entre la mer du Nord et la mer Baltique.
3. Ici, tu peux visiter le musée de Skagen, connu pour son impressionnante collection d’art.
4. Skagen est un lieu très apprécié des amateurs d’art comme des amoureux de la nature.

Skagen : la fin du Danemark !

Tu veux plus de conseils de voyage pour le Danemark ? Lis ici ma liste complète avec :

• 10 conseils pour le Danemark

Ma première maison de vacances au Danemark : expériences

Les expériences valent mieux que mille mots ! Ce que j’ai préféré, c’est la mer, l’air frais, les dunes et bien plus encore.

Qu’est-ce qui m’a le plus plu ?

• L’air marin, la mer juste devant la porte, les dunes
• Calme et espace, aussi pour mon chien (Pomeranian)
• Piscine et sauna dans la maison
• Rapide et facile d’accès
• Deux étages, de la place pour les enfants et les parents

Mon voyage au Danemark et mon séjour dans cette maison de vacances au bord de la mer Baltique ont été tout simplement inoubliables. L’air frais de la mer et la vue imprenable sur la mer que j’avais juste devant ma porte étaient vraiment magiques. Les dunes et la promenade interminable sur la plage en faisaient un endroit parfait pour se déconnecter, tout simplement.

Le calme et l’espace étaient un autre point fort. Mon petit chien, un poméranien, s’est autant amusé que moi ici. Il pouvait gambader dans les dunes et nous profitions de longues promenades sur la plage.

La maison de vacances elle-même était parfaitement équipée. La piscine intérieure et le sauna étaient parfaits pour se détendre. Le fait qu’elle s’étendait sur deux étages nous a permis, à mes enfants et à moi, de profiter de notre intimité.

L’emplacement de la maison était très pratique, à une courte distance en voiture de nombreux sites touristiques. Et l’arrivée était aussi un jeu d’enfant.

Dans l’ensemble, ce furent des vacances parfaites et j’ai hâte de revenir ici !

Tellement beau ! La plage :

Pourquoi tu devrais commencer avec Airbnb – Les avantages

Qui ne pourrait pas se réjouir d’un revenu supplémentaire ? En louant ton bien immobilier ou ton appartement de location via Airbnb, tu peux générer un flux d’argent constant. Que tu mettes à disposition une chambre dans ta propre maison ou une unité séparée, Airbnb te permet de tirer le meilleur parti de ton bien immobilier et de générer des revenus qui peuvent réduire tes dépenses mensuelles ou même te permettre d’atteindre des objectifs financiers.

Générer un revenu complémentaire intéressant grâce à Airbnb et aux logements inutilisés.

En tant qu’hôte Airbnb, tu as le contrôle total de ta disponibilité. Tu décides quand tu veux louer ta propriété et tu peux la proposer selon tes propres besoins et horaires. Tu souhaites louer ton bien uniquement le week-end ? Pas de problème. Tu veux le mettre à disposition pendant tes propres vacances ? C’est également possible.

Avec Airbnb, tu restes aussi flexible que tu le souhaites.

Tu t’inquiètes des éventuels dommages ou désagréments qui pourraient résulter de la location de ton bien immobilier ? Airbnb propose une assurance complète pour les hôtes, qui te protège contre les risques financiers. De même, le support client d’Airbnb est à ta disposition 24h/24 pour t’aider en cas de questions ou de problèmes.

Aperçu des avantages d’Airbnb pour les hôtes :

• Revenu supplémentaire
• Flexibilité et contrôle
• Échange interculturel
• Assistance Airbnb + assurance
• Un réseau mondial

Cela semble attrayant ? Il ne reste alors plus qu’à se poser la question des aspects juridiques et fiscaux.

La location sur Airbnb est-elle légale ? Ce que tu dois savoir

Tu as déjà découvert les nombreux avantages de l’hébergement sur Airbnb. Mais avant de te lancer dans cette aventure passionnante, il est important de prendre en compte les aspects juridiques et fiscaux. Tu te demandes peut-être : « Airbnb est-il vraiment légal » ? Laisse-nous te donner toutes les informations dont tu as besoin pour être un hôte Airbnb sûr et légal.

As-tu le droit de louer ton appartement ? Autorités et bailleurs Autorisations

La situation juridique concernant Airbnb peut varier en fonction du pays, de la région et de la ville. Il est donc primordial que tu te familiarises avec les réglementations locales afin d’éviter d’éventuels problèmes juridiques. Voici quelques points dont tu devrais tenir compte :

• Règles de zonage et d’autorisation
• Lois sur la location
• Accords de voisinage

Si tu vis dans un appartement en location, tu dois également demander l’autorisation de sous-louer à ton propriétaire. Si tu ne le fais pas au préalable, tu pourrais dans le pire des cas être menacé de résiliation de ton logement.

Dois-tu déclarer une activité commerciale en tant que loueur Airbnb ?

En Allemagne, la location d’un logement Airbnb est en principe considérée comme une activité commerciale. Conformément au § 14 du code du commerce (GewO), tu dois en principe déclarer une activité commerciale en Allemagne auprès de l’office du commerce local. Cela signifie qu’en tant qu’hôte Airbnb, tu es dans la plupart des cas obligé de déclarer un commerce.

Si tu loues de manière permanente via Airbnb, tu dois déclarer un commerce auprès de l’office du commerce local.

Il existe toutefois quelques exceptions à l’obligation de s’inscrire au registre du commerce. Par exemple, si tu ne loues qu’occasionnellement et temporairement, il se peut que tu n’aies pas besoin d’une déclaration d’activité. Il est toutefois important de noter que la définition exacte de « occasionnel et temporaire » peut varier d’un État à l’autre.

Situation, équipement, etc : Chaque logement est-il adapté à Airbnb ?

Tu possèdes un bien immobilier ou tu as l’autorisation de sous-louer ton appartement de location et tu souhaites maintenant le transformer en logement Airbnb ? Avant de sauter le pas, il est important de vérifier si ton bien immobilier présente les conditions adéquates pour développer une activité Airbnb réussie.

Le plus important :

la situation.

L’emplacement de ton bien immobilier est l’un des facteurs les plus importants pour réussir en tant qu’hôte Airbnb. Demande-toi si ton bien immobilier est situé dans un quartier attractif et facile d’accès. Y a-t-il des attractions touristiques, des transports publics, des restaurants ou des magasins à proximité ? Un emplacement central dans les villes est particulièrement recherché par les hôtes et attire potentiellement plus de clients.

En outre, pour savoir si ton bien immobilier ou ton appartement se prête à l’activité Airbnb, les aspects suivants sont également pertinents :

• Équipement
• Espace disponible
• Propreté
• Disponibilité

L’équipement doit être à la fois attrayant et utile. Il doit disposer de toutes les commodités nécessaires pour offrir à tes hôtes un séjour agréable. Il s’agit notamment d’une cuisine bien équipée, de lits confortables, de salles de bains propres, d’un chauffage ou d’une climatisation qui fonctionne et d’une connexion Internet fiable.

Voici les erreurs à éviter lorsque tu te lances dans l’aventure de l’accueil

Maintenant que tu as appris beaucoup de choses sur les débuts d’Airbnb, y a-t-il des risques à louer sur Airbnb ? Se lancer dans l’activité Airbnb offre une multitude d’opportunités, mais il est également important de comprendre les risques associés et les erreurs les plus courantes. En étant conscient de ces aspects et en étant préparé, tu peux maximiser tes chances de succès.

Voici les risques et les erreurs les plus répandus lorsque l’on se lance dans le business Airbnb :

• En tant qu’hôte, tu assumes un certain risque de responsabilité
• Traitement et étendue de la communication avec les hôtes
• Surévaluation et sous-évaluation des prix
• Manque de flexibilité et d’adaptabilité

En tant qu’hôte, tu assumes un certain risque de responsabilité. Il est important de contracter une assurance appropriée qui te protège, toi et tes invités, contre d’éventuels dommages ou accidents. Renseigne-toi sur les conditions d’assurance et assure-toi que tu es suffisamment couvert.

Fixer le bon prix pour ton logement peut également être un défi. Une erreur fréquente consiste à fixer des prix trop élevés ou trop bas. Une tarification excessive peut décourager les clients potentiels, tandis qu’une tarification trop basse peut nuire à ta rentabilité.

Guide Airbnb : comment démarrer ton activité Airbnb

Convaincu par Airbnb ? La question se pose alors de savoir comment devenir hôte. Voici un aperçu des étapes à suivre pour réussir en tant qu’hôte Airbnb :

1. Recherche et planification
2. Inscription et profil
3. Conception de l’annonce
4. Fixation des prix
5. Règlement intérieur
6. Gestion des réservations

Tu vas apprendre maintenant quelles tâches se cachent exactement derrière ces étapes.

Définir les objectifs et planifier le concept

Tu as déjà commencé cette étape en ouvrant ce guide. Commence par te renseigner sur la plateforme Airbnb et découvre si elle te convient et si elle correspond à tes objectifs. Lis les avis d’autres hôtes et clients pour avoir un aperçu de leurs expériences. Réfléchis au type de logement que tu souhaites proposer (par exemple une maison entière, un appartement ou une seule chambre) et au groupe cible que tu veux atteindre.

Liste de contrôle pour la recherche et la planification :

1. Comprendre la plate-forme – correspond-elle à tes attentes ?
2. Lire les évaluations des autres hôtes.
3. Considérations sur ton logement – Quoi ? Où se rendre ? Quand ?

Une fois que tu as clarifié ces points, il faut passer à l’étape suivante : créer un profil sur la plateforme.

Comment créer un profil sur Airbnb ?

L’inscription sur la plateforme est relativement simple. Va sur le site web d’Airbnb ou télécharge l’application mobile et crée un compte d’hôte. Remplis le formulaire d’inscription et indique toutes les informations nécessaires, y compris tes coordonnées. Tu dois créer un profil pertinent qui représente ton logement et ta personnalité.

Comment s’inscrire sur Airbnb :

1. Ouvre le site web.
2. Ouvre le formulaire d’inscription et remplis-le.
3. Vérifie ton adresse e-mail et ton compte.
4. Déposer des informations de profil.

Créer l’annonce de ton logement

Tu devrais prendre suffisamment de temps pour cette étape, car c’est là que tu veux gagner ta vie. Prends le temps de rédiger une annonce attrayante et pertinente. Décris ton logement en détail, fournis des photos de qualité et mets l’accent sur les caractéristiques et les commodités uniques qu’offre ton logement. Sois honnête et transparent afin de répondre aux attentes de tes futurs hôtes. L’annonce constitue la base de la commercialisation de ton logement et de l’attraction d’hôtes potentiels.

Résumons l’essentiel sur le thème de l’annonce :

• Des images attrayantes
• Prix attractif
• Titre évocateur
• Description détaillée

Examinons maintenant plus en détail le prix attractif.

Comment fixer le bon prix

Outre les photos, la plupart des utilisateurs d’Airbnb considèrent le prix comme l’un des critères les plus importants lors du choix d’un logement de vacances. Réfléchis au prix que tu souhaites fixer pour ton logement. Prends en compte des facteurs tels que l’emplacement, la taille du logement, l’équipement et la demande dans ta région. Utilise également la fonction de suggestion de prix d’Airbnb pour fixer des prix compétitifs.

Tu devrais en tenir compte pour fixer le prix de ton hébergement :

1. Prix de la concurrence et demande régionale/saisonnière
2. Situation, équipement et environnement du logement

Définir des règles pour tes invités

En tant qu’hôte Airbnb, tu as la possibilité de définir tes propres règles et attentes pour tes hôtes. Les règles de la maison sont importantes pour garantir un séjour agréable et sans problème, tant pour toi en tant qu’hôte que pour tes invités. En principe, tu es libre de choisir les règles que tu souhaites, mais tu dois néanmoins suivre les conseils suivants :

• Sois clair et précis
• Sois réaliste et juste
• Communique les règles à l’avance

Réfléchis aux règles qui sont importantes pour toi personnellement et à ce que tu attends de tes hôtes. Réfléchis à des aspects tels que le tabagisme, les animaux domestiques, le niveau de bruit, l’utilisation des espaces communs et le respect des lois locales. Prends également en compte les particularités de ton logement ou de ton environnement qui pourraient nécessiter des règles spécifiques.

Entretien avec Airbnb : Démarrage, coûts et avantages – Conseils d’experts

Maintenant que tu as appris les étapes de base pour réussir en tant qu’hôte Airbnb, tu souhaites peut-être avoir plus d’aperçus et de conseils d’experts. C’est pourquoi nous avons réalisé une interview avec un expert Airbnb expérimenté qui partagera ses connaissances et son expérience avec nous.

Tu peux accéder à l’interview ici :

• Interview Airbnb

Quand un bâtiment est-il trop vieux ?

Après l’audit commercial et l’audit technique, vient l’évaluation en fonction de l’année de construction. Quand un bâtiment a-t-il trop d’années derrière lui ? Pour toi, en tant qu’acheteur d’un bien immobilier, l’année de construction est donc un facteur central du prix d’achat final. Plus un bien immobilier est ancien et délabré, plus son prix est bas, mais il faut en revanche compter avec des frais de rénovation et d’entretien élevés. Plus il est neuf et moderne, plus il est cher. Les bâtiments classés monuments historiques sont exclus de ce calcul.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, il faut

• L’année de construction et l’âge des bâtiments sont toujours un facteur de valeur central pour les acheteurs de biens immobiliers.

Si tu veux en savoir plus sur les années de construction d’un bien immobilier, lis ici notre article sur les biens immobiliers par année de construction.

Avantages et inconvénients de l’immobilier ancien ?

Avantage de l’immobilier ancien :

• Prix d’achat plus bas

Inconvénient des biens immobiliers anciens :

• Coûts d’entretien élevés

L’âge d’un bien immobilier joue-t-il un rôle ?

L’entretien, la rénovation et la modernisation jouent un rôle important dans l’immobilier. Lorsque l’on est propriétaire d’un bâtiment ou d’un appartement, il convient de s’en occuper régulièrement, de sorte que les biens immobiliers durent de nombreuses années. De nos jours, la tendance est aux appartements anciens, beaucoup de gens sont attirés par les appartements de charme avec de hauts plafonds et des moulures. Ce type de logement est presque toujours bien situé, c’est-à-dire dans le centre-ville, et coûte donc beaucoup d’argent. Il faut donc toujours peser le pour et le contre avant d’acheter un immeuble neuf ou ancien et de choisir l’emplacement de ce bien.

• L’immobilier ancien en centre-ville très cher
• L’entretien, la rénovation et la modernisation permettent aux biens immobiliers de durer plus longtemps.
• Tendance : les appartements anciens

L’étape suivante : les frais annexes à l’achat

Acheter un bien immobilier n’est pas toujours bon marché. Mais pour ne pas se lancer à l’aveuglette dans le financement, il est très facile de calculer le prix d’achat final. Tu apprendras ici comment faire ! Les frais annexes à l’achat, qui comprennent l’impôt sur les mutations foncières et la commission de l’agent immobilier, sont des facteurs importants. Tu apprendras ici quelle est la part de ces frais dans le prix d’achat final de ton premier logement. Ainsi, ton premier achat immobilier ne risque pas de se solder par un échec !

Année de construction et état des biens immobiliers : défauts, dommages & Co.

Nous le savons maintenant, l’âge d’un bien immobilier doit faire l’objet d’une réflexion approfondie. Tu veux investir dans un logement ancien ? Dans ce cas, tu dois tenir compte de certaines choses avant d’acheter. Les biens immobiliers anciens présentent certains avantages, mais aussi des inconvénients. Quels sont les défauts des bâtiments d’une certaine époque ? Nous avons réuni ici un bref aperçu de tous les faits des différentes années de construction en comparaison.

• Année de construction et état des biens immobiliers

Crowdinvesting : principes de base et rendement locatif

Investir dans un bien immobilier plutôt que dans la prochaine basket ? Cela semble étrange, mais ce n’est plus un problème avec le crowdinvesting. Crowdinvestment signifie en quelque sorte « investissement immobilier pour tous ». Mais qu’est-ce que le crowdinvestment exactement ?

Voici en bref, avant d’entrer dans les détails, un résumé de l’essentiel sur le crowdinvestment :

• De nombreuses parts d’un bien immobilier réparties entre des particuliers
• Peu de dépenses de fonds propres
• Le crédit n’est pas versé au promoteur, mais seulement une participation au bien immobilier

Que signifie exactement le crowdinvestment ?

Les crowdinvestments sont très similaires à une société anonyme qui vend de nombreuses parts de l’entreprise à des particuliers et des institutions afin d’obtenir le financement nécessaire à la croissance de l’entreprise. De même, les crowdinvestments consistent à vendre des parts individuelles d’un bien immobilier à des investisseurs privés. L’avantage ? Tu peux investir dans de tels biens immobiliers même avec un faible capital propre et assurer ainsi ta retraite.

• Comparaison : Société anonyme
• De nombreuses parts d’un bien immobilier réparties entre des particuliers
• Peu de dépenses de fonds propres

Comment fonctionne le crowdinvestment ?

Restons-en à l’exemple de la société anonyme. Lorsqu’un bien immobilier est construit ou rénové, il est publié sur une plateforme spéciale de crowdinvestment. Celle-ci est responsable de la répartition des parts immobilières entre les investisseurs en capital. Grâce à ces plateformes, les propriétaires sont considérablement soulagés.

Différences par rapport à un investissement normal :

• Pas de partenaires ciblés pour le financement, mais répartition du bien immobilier par la plateforme
• Le crédit n’est pas versé au promoteur, mais seulement une participation au bien immobilier
• La part n’est pas utilisée à des fins personnelles, on obtient la part d’un rendement

Comment trouver des biens immobiliers rentables ?

Pour savoir dans quel bien immobilier il vaut la peine d’investir, il faut connaître le rendement du bien en question. Pour cela, on peut utiliser une formule simple pour le calculer.

Formule du rendement locatif :

Loyer annuel / investissement x 100 = rendement locatif

Si tu veux en savoir plus sur le rendement locatif, lis ici notre article Rendement locatif et facteur de prix d’achat.

Financer soi-même son bien immobilier ? Fonds propres

Quand on est jeune, on ne dispose souvent pas directement des fonds propres nécessaires pour investir dans un bien immobilier. Ainsi, pour les primo-investisseurs, les fonds propres sont sans doute le facteur le plus important lors de l’achat d’un bien immobilier. Nombreux sont ceux qui se demandent de combien de fonds propres ils ont besoin pour acheter un bien immobilier ordinaire.

Fonds propres en fonction de la situation

La réponse dépend toujours de l’emplacement du bien immobilier. Si ton bien immobilier se trouve dans un quartier A comme Munich, Cologne ou Hambourg, il est hors de prix pour la plupart des gens. En revanche, dans un quartier B ou C, les prix baissent. Selon la micro-situation, les prix peuvent également varier, en fonction de la distance que tu souhaites parcourir pour vivre au centre-ville.

• Situation A (grande ville) extrêmement chère
• Situation B et bonne situation C prix modérés
• La micro-situation est décisive

Apport de fonds propres en fonction du financement

Quel que soit le prix d’achat final d’un bien immobilier, la banque exige en général toujours un apport de fonds propres de 15%, en particulier pour les primo-investisseurs. De plus, il faut toujours compter avec le supplément des frais annexes à l’achat, les frais d’agence (si elle est mandatée) et l’impôt sur les mutations foncières.

• 15% d’apport en fonds propres

L’immobilier en tant que placement financier : la prévoyance pour la retraite

Notre pension est de plus en plus faible et l’argent que nous déposons à la banque est de toute façon soumis à l’inflation. L’immobilier reste donc un bon moyen d’investir notre argent, car il ne perd pas de valeur à cause de l’inflation et est toujours demandé. De plus, on profite de l’augmentation de la valeur du terrain après quelques années.

Le grand avantage d’un bien immobilier en tant qu’investissement est qu’il est loué, sauf si tu souhaites acheter ton bien pour ton propre usage. Les revenus de la location génèrent un cash-flow permanent qui permet de couvrir le bien immobilier et tous les frais qui en découlent. Grâce à un rendement élevé dans le meilleur des cas, on se constitue un patrimoine. De plus, les biens immobiliers restent toujours assez constants sur le marché, ce qui permet de minimiser les risques lors de l’achat.

• La valeur des biens immobiliers est stable
• L’immobilier offre une protection contre l’inflation
• L’immobilier offre des flux de trésorerie permanents
• Constitution d’un patrimoine

Crowdinvesting : Vidéos

Afin de mieux illustrer le crowdinvestment, nous te proposons deux vidéos pour illustrer les faits.

Qu’est-ce que le crowdinvesting ?

Ici, le crowdinvesting t’est expliqué à l’aide de graphiques et de dessins.

Le concept des ponts Eleven

La nouvelle forme d’habitat des Eleven Decks est très particulière. Inspirés par l’American Way of Life, des espaces communautaires ont été créés ici afin de rendre l’habitat en général encore plus diversifié et durable. Grâce à cette nouvelle façon de vivre qui crée des liens, les groupes cibles les plus divers ont ici une place dans la communauté. Les célibataires, les couples ou les familles, des plus jeunes aux plus âgés, peuvent y échanger et partager leur quotidien. Grâce aux technologies Smart Home et à deux applications pour les bâtiments, la vie dans ce complexe de plus de 30 mètres de haut est nettement simplifiée.

• Espaces communautaires
• Échange et organisation commune de la vie quotidienne

Les espaces de co-working permettent de créer une atmosphère de travail et d’échange commune.

Image : DC Developments

Situation à Hambourg : le luxe à l’Elbphilharmonie

Eleven Decks sera construit en plein cœur du quartier populaire Überseequartier, au bord de l’Elbe à Hambourg. Voici un petit aperçu de la ville portuaire.

Les points forts : Fitness, bar et salle de jeux

Outre ses espaces communautaires ouverts, Eleven Decks a beaucoup à offrir. Des espaces de co-working invitent à travailler ensemble, une cuisine ouverte dans l’espace clubbing permet de cuisiner ensemble et une gaming room permet de se retrouver. Ces possibilités d’échange doivent permettre d’organiser des journées différentes au sein d’un même bâtiment. Chacun doit avoir la possibilité d’organiser sa vie de manière individuelle au sein du bâtiment. La durabilité ne doit pas non plus faire défaut et 70 places de chargement pour voitures électriques sont disponibles.

Voici un aperçu de tous les points forts :

• Espaces de travail partagés
• Salles de fitness et de yoga
• Espace clubbing avec cuisine ouverte
• Salle à manger
• Bar
• Salon
• Salle de jeux avec billard
• Terrasse avec cuisine d’extérieur
• Cour intérieure végétalisée
• Atelier
• Station de lavage pour chiens
• Stations de recharge pour voitures électriques

Les toits végétalisés et la cour intérieure unique créent de nombreuses oasis de calme.

Image : DC Developments

La salle de yoga pour se déconnecter et se détendre.

Image : DC Developments

Prix, mètres carrés et unités de logement

Vivre dans un tel complexe de luxe n’est évidemment pas donné. Ceux qui peuvent se le permettre peuvent acquérir les premières unités à un prix au mètre carré de 8.500 euros, mais y compris les placards et la cuisine. En moyenne, le prix au mètre carré est de 11.300 euros. Au total, Eleven Decks a prévu 306 unités, dont 18 appartements-terrasses et 224 appartements d’une ou deux pièces. Chacun des appartements varie entre une superficie de 39 et 200 m².

• Prix moyen du mètre carré : 11.300 euros
• 306 unités
• 18 appartements penthouse
• 224 appartements d’une ou deux chambres

Concepts de design : Lumineux, convivial et moderne

Nous avons mené une interview instructive sur Eleven Decks avec Björn Dahler, le directeur de DC Development. Nous avons ainsi pu avoir un aperçu des trois concepts de design.

Les trois concepts de design :

• « GIO »
• « CHIA »
• « JET »

Tous les concepts de design ont été développés par le duo de designers PASCH Design.

Le concept GIO : des couleurs claires et calmes créent une atmosphère agréable.

Image : DC Developments

Image : DC Developments

Le concept CHIA : des tons naturels et une terrasse sur le toit invitent à la détente après un quotidien stressant.

Image : DC Developments

Image : DC Developments

Le concept JET : il s’agit de miser sur un look moderne et industriel et d’utiliser des couleurs à la fois froides et attrayantes.

Image : DC Developments

Image : DC Developments

Sur les temps forts, l’architecture d’intérieur & C0 : entretien avec Björn Dahler

Comment vit-on dans le nouveau complexe résidentiel Eleven Decks ? Björn Dahler a répondu à quelques questions sur son dernier projet de construction.

• Entretien avec Björn Dahler

Eleven Decks : La vie à côté de l’Elbphilharmonie

Eleven Decks est un nouveau projet de construction unique en son genre, qui vise à donner une nouvelle impulsion à l’habitat en Allemagne. L’habitat et le travail sont réunis et reliés entre eux par des espaces communautaires communs. Outre les 18 penthouses, les toits végétalisés, les nombreux espaces de loisirs, les activités sportives et la grande terrasse permettent aux habitants de tisser des liens entre eux. Grâce à sa situation centrale dans le quartier Überseequartier de Hambourg, qui offre un formidable mélange de culture, de gastronomie et de commerce de détail, Eleven Decks a plus d’urbanité à offrir que tout autre bâtiment en Allemagne.

Entretien avec Björn Dahler : à propos des temps forts, de l’architecture d’intérieur & du C0.

Comment vit-on dans le nouveau complexe résidentiel Eleven Decks ? Björn Dahler, directeur commercial de DC Developments, a répondu à quelques questions sur son dernier projet de construction.

La situation à Hambourg : Westfield-Hamburg-Überseequartier

FIV: Habiter dans le quartier Westfield-Hamburg-Überseequartier – Pourquoi avez-vous choisi cet emplacement à Hambourg ? Qu’est-ce qui caractérise cet endroit particulier ?

Björn Dahler: Le quartier Westfield-Hamburg-Überseequartier est probablement l’un des endroits les plus urbains de Hambourg, si ce n’est d’Allemagne. C’est pour nous quelque chose de particulier de créer plus de 300 logements à cet endroit. C’est pourquoi nous voulons ici, d’une part, faire preuve d’audace et importer dans notre ville hanséatique des tendances telles que les espaces communautaires, qui sont par exemple déjà établies depuis longtemps aux États-Unis. D’autre part, avec le projet Eleven Decks, nous voulons montrer que la vie au vert est également possible au cœur d’une métropole : avec nos quelque 4 600 mètres carrés d’espaces verts au total (terrasses sur le toit, surface commune), nous créons des oasis de calme au cœur de la HafenCity (le plus grand projet de développement urbain d’Europe actuellement). En outre, ce lieu est un exemple parfait de la manière dont le concept de ville en 15 minutes est vécu. Notre étude sur les quartiers, dans le cadre de laquelle nous avons interrogé 11.000 personnes, montre clairement que les Allemands accordent une importance particulière à la communauté et aux espaces verts, mais aussi à la rapidité d’accès.

Emplacement de Eleven Decks à Hambourg

Voici un bref aperçu du nouveau quartier Westfield Überseequartier à Hambourg, près du port. Le nouveau Eleven Decks sera construit au cœur de la métropole urbaine.

« Outre la communauté et les espaces verts, les Allemands attachent une importance particulière à la rapidité d’accès ». – Björn Dahler

Situation au cœur de la Hafencity : un accès rapide est ici garanti, en plus des oasis de calme sur les nombreux balcons !

Image : DC Developments

Les points forts : Espace de co-working, salles de fitness, etc.

Eleven Decks a beaucoup à offrir à ses résidents. Outre des salles de fitness et de yoga, on y trouve de nombreuses activités de loisirs comme un espace clubbing avec cuisine ouverte, un bar et un salon, ainsi qu’une salle de jeux avec billard et grand écran pour échanger avec la communauté. Tu peux lire ici ce dont Björn Dahler lui-même est particulièrement fier !

FIV: Eleven Decks présente de nombreux points forts, comme les espaces de co-working ou les salles de fitness, de quoi êtes-vous particulièrement fier ? Qu’est-ce qui distingue cet objet des autres bâtiments urbains ?

Björn Dahler: Les nombreux espaces verts et l’espace communautaire de plus de 600 mètres carrés sont uniques en Allemagne. Dans le but de démocratiser un peu le luxe, nous avons mis l’accent sur les appartements de 1 et 2 pièces (à partir de 39 mètres carrés) dans ce projet. Ceux-ci répondent aux normes les plus élevées en termes d’équipement et d’emplacement, mais leur surface est réduite. L’espace communautaire avec zone de clubbing, cuisine en plein air, table de billard ou salle de yoga agrandit l’espace de vie des habitants*. Ainsi, malgré son petit appartement, le/la résident(e) d’une pièce peut organiser un repas en grand groupe ou fêter son anniversaire avec des amis*.

« Les nombreux espaces verts et l’espace communautaire de plus de 600 mètres carrés sont uniques en Allemagne ». – Björn Dahler

La salle de jeux avec billard intégré, où l’on peut passer de nombreux moments amusants ensemble.

Image : DC Developments

Dans la salle de fitness, on peut s’entraîner sans problème. Que ce soit seul ou avec d’autres résidents, la communauté se fait également sentir ici.

Image : DC Developments

Le choix du nom : l’influence du port

FIV: Votre dernier projet « The Crown Strandkai », à côté de l’Elbphilharmonie, dont nous avons parlé, porte également un nom particulier. Pourquoi votre dernier projet porte-t-il le nom « Eleven Decks » ? Dans quelle mesure est-il lié au port ou à sa construction ?

Björn Dahler: Le nom vient du mode de construction du bâtiment. D’ailleurs, il a été conçu par Carsten Roth. Eleven Decks = 11 étages – l’aspect de proue de navire et la disposition en terrasses nous permettent de développer un total de 18 penthouses : respectivement sur les appartements qui sont aménagés autour de la cour intérieure. Ceux-ci disposent de leurs propres terrasses de toit végétalisées orientées vers l’Elbe, d’une superficie allant jusqu’à 240 mètres carrés. Le mode de construction passionnant contribue en outre à ce que nous ayons des appartements avec 39 plans différents. Il y en a donc pour tout le monde.

Eleven Decks – Onze étages et un look de proue de bateau qui s’intègre parfaitement dans le thème du port.

Image : DC Developments

Aménagement d’intérieur : Trois lignes de design

FIV: Avec trois lignes de design exclusives, plusieurs marques sont intégrées dans ce bâtiment unique. Sur quels designers avez-vous misé pour ce concept ouvert et urbain ?

Björn Dahler: Les trois styles appelés « GIO », « CHIA » et « JET » ont été soigneusement développés par le duo de designers PASCH Design. Armin Panahi et Randi Schumacher ont également conçu les lignes de design pour le projet The Crown Strandkai.

Le style « GIO » mis en œuvre dans un appartement d’une pièce – clair, lumineux et des couleurs calmes créent une agréable oasis de bien-être.

Image : DC Developments

Les ponts Eleven : Découvrir l’ensemble du bâtiment

Tu veux en savoir plus sur ce nouveau bâtiment unique situé dans l’un des quartiers les plus populaires de Hambourg ? Tu veux savoir combien coûte l’un des appartements convoités et quels sont les points forts de l’immeuble ? Alors lis ici tout ce qu’il y a à savoir sur le dernier projet de construction dans la Hafencity de Hambourg.

• Ponts Eleven

Les nouvelles constructions de logements : Construire vert pour de nouvelles idées

Cette ville-jardin autoproclamée est innovante, moderne et en avance sur l’urbanisme classique, car elle prend en compte l’environnement et les conditions locales et les intègre dans le paysage urbain. Vous découvrirez ici comment le nord de Cologne doit être renforcé par Kreuzfeld et quelles sont les particularités de ce quartier.

Le nouveau quartier doit être construit dans l’arrondissement de Chorweiler, au nord, à côté du quartier de Blumenberg :

Champs-de-Croix en un coup d’œil + situation

Tout d’abord, les chiffres clés :

• Lieu : Cologne
• Quartier : Chorweiler
• Taille : 80 ha (comparé à un terrain de football d’environ 0,7 ha)
• Habitants : 8 000

Projet et temps de planification :

• Planification : 2021-2022
• Plan / paysage : ADEPT + Karres en Brands
• Conseil : Metabolic, Argus

Projet de développement urbain de la ville de Cologne

Kreuzfeld, ou WoodHood, est le résultat d’un nouveau projet de développement urbain de la ville de Cologne. Cet ambitieux projet de 80 hectares est le fruit de l’équipe de planification réunie autour de l’ADEPT et de Karres en Brands (plan et paysage), en collaboration avec Argus (mobilité) et Metabolic (énergie).

La maire Henriette Reker convaincue

Leur projet de ville verte a convaincu les comités ainsi que la maire Henriette Reker et doit maintenant être mis en œuvre. Wood Hood est plus qu’une cité-jardin classique. Le nouveau quartier nécessite, selon ses concepteurs, une nouvelle approche de la planification pour repenser le lien entre la ville et la nature, le paysage.

Urbanisme vert : « retour à la nature ».

Au lieu de définir la nouvelle structure urbaine par des bâtiments, des routes et de la technologie, WoodHoods construit l’agencement de la ville sur le paysage, les forêts environnantes, l’utilisation de l’eau, le jeu avec le soleil, les plantations et les conditions locales. Selon la devise : Back to Nature ! Pour beaucoup de gens qui veulent vivre près de la nature tout en profitant des avantages de la ville, c’est peut-être une raison de déménager à Cologne.

Martin Laursen (partenaire de l’ADEPT) : « L’ensemble du processus de développement du nouveau quartier de Cologne-Kreuzfeld, WoodHood, a été mené dans une perspective d’avenir et en dialogue avec de nombreux acteurs locaux (…) ».

Elle poursuit :

« WoodHood est un nouveau type de ville qui met l’accent sur les communautés collectives en relation étroite avec la nature ».

Objectif : Emplois, Espaces libres

Les objectifs du nouveau quartier sont clairs : renforcer le nord de Cologne ! Sur un total de 80 hectares, de nombreuses nouvelles unités d’habitation seront créées pour accueillir jusqu’à 8.000 habitants. Outre les nouveaux emplois, l’accent est mis sur les espaces libres à usage multiple, les équipements sociaux, culturels et éducatifs.

Structure, Hoods, utilisation de l’espace

WoodHood ne doit pas être une simple extension de la ville existante, mais un quartier à part entière, qui se distingue des autres par son innovation, sa durabilité et sa communauté villageoise. Le quartier se compose de 5 hoods individuels, qui ont chacun leur propre caractère et leur fonction individuelle. L’accent est mis sur la promotion de la communauté et des fonctions collectives et partagées, dans le but de minimiser l’espace privé et de renforcer la qualité et l’utilisation des espaces publics. WoodHood offrira de multiples possibilités d’activités et de loisirs.

Protection du climat & infrastructure avec réservoir d’eau

Outre la cohabitation sociale, Cologne Kreuzfeld favorise la protection du climat, l’écologie et le stockage de l’eau grâce à des espaces verts ouverts et un écosystème complexe. L’infrastructure et le réseau de mobilité sont également plus différenciés et rendent l’utilisation du vélo et la marche à pied plus attrayantes.

Henriette Reker (maire de Cologne) : « Le projet retenu correspond à nos grandes ambitions et à notre haut niveau d’exigence, car nous voulons lancer un concept d’urbanisme et d’espace libre particulièrement innovant, durable et diversifié ».

Elle a également souligné

« (…) Nous sommes également très exigeants en matière de respect de l’environnement, d’efficacité énergétique et de durabilité ».

Conseil ! Voici comment se construit un quartier à Berlin Schöneberg

Le Bricks à Berlin Schöneberg est l’un des fleurons du célèbre bureau d’architectes berlinois Graft, comme tu peux le lire dans notre interview avec les architectes : Immobilier résidentiel Graft. Ce qui était et reste passionnant dans ce projet, c’est surtout l’aspect de la protection du patrimoine et de la revitalisation. L’objectif n’était pas ici de construire un bâtiment neuf, mais de revaloriser et de préserver un ancien site postal.

• Quartier Berlin Schöneberg

Immobilier ancien : des biens vieillissants

L’âge d’un bien immobilier est un facteur décisif lorsqu’il s’agit d’acheter un bien. Mais quelles sont les différences et les défauts en fonction de l’âge et de l’année de construction d’un bien immobilier ? Vaut-il la peine d’investir dans une maison ou un appartement vieillissant ?

Prix d’achat et rendement

Les biens immobiliers plus anciens ont souvent un prix d’achat plus avantageux et donc des frais d’achat moins élevés. Le rendement est donc nettement plus élevé que pour les maisons plus récentes dont le prix d’achat est élevé.

Frais d’entretien et défauts

En raison de l’âge du bien immobilier, les frais courants sont nettement plus élevés. Les différentes années de construction présentent différents défauts qu’il convient de prendre en compte lors de l’examen technique d’un bien immobilier. Plus l’endroit où l’on achète est bien situé, plus un bien immobilier peut être ancien.

Avantages et inconvénients

Voici un bref résumé des avantages et des inconvénients de l’achat d’un bien immobilier ancien !

Avantages :

• Prix d’achat avantageux, meilleur rendement
• Les coûts sont calculables si les défauts sont connus
• Situation dans une infrastructure développée

Inconvénients :

• Coûts d’entretien plus élevés
• Possibilité de vices cachés

Biens immobiliers existants : défauts typiques

L’un des inconvénients de l’achat d’un bien immobilier existant est l’apparition d’éventuels défauts. En général, il s’agit de moisissures, de dégâts des eaux, d’infestation de vermine ou de pourriture sèche.

Voici un bref aperçu des dommages et défauts typiques :

• Substance du bâtiment : fissures dans le crépi ou la maçonnerie, moisissures
• Technique du bâtiment : Isolation des conduites d’eau, parfois encore tuyau en plomb utilisé
• Électrotechnique : trop peu de prises dans les pièces ou câbles trop fins selon les anciennes normes
• Toit : tuiles manquantes et déplacées (l’humidité s’infiltre) ou présence de moisissures
• Fuites : fenêtres, cave et toit

Check-list 1900-1999 : défauts, dommages & Co.

Tu trouveras ici une liste des bâtiments anciens de 1900 à 1999 et quels sont les défauts et dommages typiques qu’ils présentent.

Biens immobiliers existants jusqu’en 1900

Les biens immobiliers construits avant 1900 ont aujourd’hui plus de 120 ans ! Le fait que ces biens immobiliers présentent des défauts ne devrait pas être une surprise. Les intempéries, le temps et autres ont ici une grande influence. Mais l’électricité et les installations sanitaires peuvent également être obsolètes et doivent être remplacées d’urgence. Tu trouveras ici un aperçu des défauts possibles :

Façade, isolation, toit et cave :

• Fissures dans le crépi et la maçonnerie
• Isolation thermique inexistante (thème de l’efficacité énergétique)
• Fenêtres à simple vitrage
• Pas d’insonorisation

Plomberie et électricité :

• Caves et greniers humides
• Tuyaux en plomb comme conduite d’eau (Plus autorisé !)
• Système électronique obsolète

Biens immobiliers existants 1900 – 1939

Les biens immobiliers de ces années présentent également certains défauts. En voici un aperçu.

• Absence de sous-couches dans le toit
• Humidité dans le toit et la cave
• Attaque de moisissures sur les poutres en bois des plafonds
• Défauts des murs extérieurs dus à des constructions trop minces
• Problèmes de condensation et de moisissures
• Manque de protection contre les incendies
• Tuyaux en plomb comme conduite d’eau

Biens immobiliers existants 1939 – 1945

Ces années sont considérées comme très mouvementées en Allemagne. Les changements politiques et la Seconde Guerre mondiale ont eu un impact considérable sur les structures de construction, ce qui a entraîné très peu de nouvelles constructions.

Aperçu des défauts dus à la Seconde Guerre mondiale :

• Forte pénurie de matériaux de construction
• Les déchets de construction et autres ont été transformés en matériaux de construction.
• Invasion de parasites par des matériaux de construction inappropriés
• Une construction rapide peut aussi poser des problèmes de statique
• Fissures dans le crépi ou la maçonnerie
• Extérieur et intérieur, parois fines
• Conduites de gaz non étanches
• Manque de protection contre les incendies

Biens immobiliers existants 1945 – 1959

Même les biens immobiliers construits dans l’après-guerre, entre 1945 et 1959, présentent quelques défauts en raison de la situation difficile de l’Allemagne.

• Tubes en plomb encore utilisés (de plus en plus de tubes en acier)
• Utilisation de matériaux de construction douteux tels que l’amiante et les peintures au plomb
• Absence de protection contre l’incendie (accès pompiers, portes coupe-feu)
• Conduites de gaz non étanches
• Vermine dans les plafonds en bois
• Insonorisation insuffisante (murs minces et planchers en bois)
• Ici aussi, des fissures dans le crépi ou la maçonnerie

Biens immobiliers existants 1959 – 1969

Alors que les listes de défauts des biens immobiliers étaient encore relativement longues avant 1960, les points de la check-list se raccourcissent déjà considérablement pour la construction après 1960. En voici un bref aperçu :

• Vitrage simple
• Matériaux de construction douteux (colle à parquet contenant du goudron)
• Isolation nocive pour la santé (fibres trop courtes)
• Charpente non isolée
• Dommages au béton sur les balcons et loggias

Biens immobiliers existants 1969 – 1979

À partir de 1970, l’introduction de normes d’insonorisation et d’isolation a permis d’éliminer d’autres défauts de la liste. Une révolution a également eu lieu dans le domaine des tuyaux d’eau et de l’efficacité de la construction.

Voici un bref aperçu des lacunes qui subsistent :

• Le béton, un matériau de construction qui présente des difficultés en cas de froid / d’humidité
• Déjà maintenant, souvent à rénover (balcons, vieilles conduites d’eau, systèmes de chauffage)
• Les colles à parquet contenant du goudron étaient toujours utilisées
• Chauffage central (année de construction avant ’85 doit être remplacée)

Biens immobiliers existants 1979 – 1999

On y trouve souvent un stock très solide de matériaux de construction utilisés, qui ne doivent pas être remplacés.

Voici seulement les quelques défauts présents :

• Raccords et finitions pour toitures plates
• Chauffage central (année de construction avant ’85 doit être remplacée)
• L’entretien à venir en ligne de mire
• Faible isolation

En savoir plus sur les défauts de construction/ Expérience-immobilière.fr

L’étape suivante : la taille maximale de ton bien immobilier

Quelle devrait être la taille de mon premier appartement en copropriété? Micro-appartement, 2, 3 ou même plus de pièces ? Nous répondons ici à cette question en comparant la surface habitable pour l’usage personnel et l’investissement. En général, le nombre de mètres carrés et la répartition des pièces sont particulièrement importants. Tout le reste, tu l’apprendras ici !

Rendement locatif : qu’est-ce que c’est au juste ?

Lorsque l’on finance et loue le bien immobilier que l’on a acheté, on génère des revenus grâce aux locataires. Le rendement locatif met en relation ton investissement et le revenu locatif potentiel.

Cette formule simple permet de calculer facilement le rendement locatif :

• Loyer annuel /investissement x 100 = rendement locatif

Le facteur de rendement locatif permet de déterminer si les revenus locatifs couvrent les intérêts, les remboursements et les frais d’exploitation courants et s’il reste un excédent au final pour constituer un patrimoine. En outre, il permet de comparer au mieux les objets de rendement proposés.

Rendement et situation : des facteurs dépendants

L’emplacement est particulièrement important pour le rendement d’un bien immobilier. En outre, le fait de vouloir investir dans un bien immobilier d’investissement ou de rendement dépend de l’objectif que l’on s’est fixé en tant qu’investisseur.

Qu’est-ce qui est important ?

• Situation du bien immobilier
• Stratégie d’investissement / rendement ou investissement immobilier

Digression : situation A – B – C et son rendement

Nous avons brièvement résumé ici les rendements possibles pour les trois types de situation :

Situation A :

• Faible rendement
• Augmentation de la valeur à long terme

Situation B :

• Bon rendement
• Augmente modérément mais régulièrement en valeur

Situation C :

• Très bon rendement
• Pas de plus-value (+ plus grand risque de vacance)

Rendement locatif : quand est-ce que cela vaut la peine ?

En principe, plus le rendement est élevé, moins je dois payer moi-même et plus je suis remboursé. Dans l’idéal, il reste même un excédent mensuel avec lequel on peut se constituer un patrimoine immédiat.

Voici quelques exemples de rendements possibles :

Couches A :

• Situation top A comme Munich Ø Rendement ~ 3
• Situation A comme Francfort Ø Rendement ~ 4

Couches B :

• Bonne situation B comme Dresde Ø Rendement ~ 5
• Situation B comme Nuremberg Ø Rendement ~ 6

Couches C :

• Bonne situation C comme Wuppertal Ø Rendement ~ 7
• Situation C comme Chemnitz Ø Rendement ~ 8
• Mauvaise situation C comme Krefeld Ø Rendement ~10

L’étape suivante : stock ou nouvelle construction

Lorsque l’on achète un logement, outre la question de l’usage personnel ou du placement et du rendement ou de l’investissement immobilier, on se demande s’il faut investir dans l’existant ou dans le neuf. Les deux formes ont leurs avantages et leurs inconvénients. Tu découvriras lesquels dans cet article.

Le bon emplacement : propriétaire occupant ou investissement ?

Où dois-je acheter mon premier bien immobilier ? Les propriétaires occupants et les investisseurs en capital, ainsi que les biens de rendement ou les investisseurs visant une plus-value, la décision de l’emplacement parfait est en conséquence différente. Ici, nous allons encore une fois procéder à une analyse afin de te faciliter la recherche du meilleur emplacement pour tes objectifs !

• Le bon emplacement