Cash & Flow : Podcast investisseur

Le podcast « Cash & Flow » a été spécialement conçu pour t’offrir une base de connaissances complète en tant que débutant en matière d’investissement immobilier. Avec des épisodes régulièrement renouvelés, ce podcast présente une multitude d’informations pour t’aider à prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier et à améliorer tes stratégies d’investissement.

Apprendre à investir : Dans ce podcast, tu apprendras étape par étape comment investir avec succès dans l’immobilier. Tous les sujets importants sont abordés, de la sélection des bons biens immobiliers au calcul du rendement en passant par la gestion efficace des biens immobiliers. Tu recevras de précieux conseils et des stratégies éprouvées pour maximiser le potentiel de tes investissements.

Gestion immobilière : un investissement immobilier réussi passe aussi par une gestion efficace. Dans le podcast « Cash & Flow », tu apprendras comment gérer efficacement tes biens immobiliers afin de générer des revenus stables à long terme. De la gestion des locataires à la maintenance en passant par les stratégies de location, des aperçus pratiques et des méthodes éprouvées sont partagés.

Les sujets d’actualité : Outre les bases, le podcast couvre également des sujets d’actualité dans le secteur de l’immobilier. Tu restes au courant des nouveaux changements législatifs et des innovations technologiques comme l’interdiction du chauffage, les pompes à chaleur, les installations solaires et les wall-boxes. Cela te permet d’identifier les tendances et les évolutions et d’adapter tes connaissances en conséquence afin d’anticiper tes investissements.

De Immobilien-Erfahrung.de :

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Immocation Podcast : Des histoires vraies

Dans le « podcast d’immocation », tu découvriras comment tu peux réussir à construire un patrimoine grâce à l’immobilier, que ce soit comme prévoyance vieillesse, base de la liberté financière, retraite anticipée ou même comme emploi à plein temps. Les hôtes y partagent des histoires de leurs coachs et de la communauté, et proposent des contenus exclusifs, dont des séries YouTube sélectionnées, afin d’élargir tes connaissances en matière d’investissement immobilier et de te soutenir sur la voie du succès.

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Wiki sur l’immobilier : Les connaissances de base

« Immobilien Wiki » – Le podcast « Immobilien Wiki » a été spécialement conçu pour les débutants en matière d’investissement immobilier comme toi, qui souhaitent élargir de manière ciblée leurs connaissances des termes techniques et des bases du monde de l’immobilier. Dans ce podcast, les articles les plus populaires et les plus lus du Wiki de l’immobilier sont présentés sous une forme courte et compréhensible.

Articles populaires du wiki de l’immobilier : Le wiki comprend une multitude de termes techniques et d’informations sur le thème de l’immobilier. Le podcast « Immobilien Wiki » sélectionne les contributions qui sont le plus demandées et lues par d’autres auditeurs comme toi. Tu as ainsi la possibilité de te concentrer sur les sujets les plus pertinents et d’approfondir de manière ciblée ta compréhension du secteur immobilier.

Le podcast « Immobilien Wiki » te propose chaque jour de nouveaux épisodes. Tu peux le trouver gratuitement sur des plateformes comme Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer et bien d’autres. Que tu sois en train de ranger, assis dans ta voiture ou en train de faire du sport, tu as la possibilité d’élargir tes connaissances en matière d’immobilier à tout moment et partout, en tout confort.

De Immobilien-Erfahrung.de :

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Conseil ! Acheter son premier bien immobilier (à bas prix)

Tu veux investir ton argent dans l’immobilier ? Nous avons 30 étapes à suivre pour ton premier achat immobilier en tant qu’investissement. Investir son capital signifie : acheter et louer. Dans l’idéal, tu recevras tellement de loyers que ton bien immobilier se remboursera tout seul !

Apprends ici comment faire :

• Acheter son premier appartement comme investissement
• Acheter un bien immobilier (à bas prix)

Le podcast Immopreneur

« Le podcast Immopreneur » – Si tu t’intéresses au développement immobilier et à l’entrepreneuriat immobilier, « Le podcast Immopreneur » est fait pour toi. Tu y apprendras de première main de la part d’entrepreneurs immobiliers à succès comment ils analysent leurs projets, concluent des deals et développent leurs entreprises immobilières. Que tu aies envie de te lancer dans l’immobilier ou que tu souhaites simplement en savoir plus sur ce domaine passionnant, ce podcast t’offre des histoires inspirantes et des aperçus précieux sur le monde des entrepreneurs immobiliers.

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Immo Insider : un large éventail

« Immo Insider » – Plonge-toi dans le monde du financement immobilier avec le podcast « Immo Insider ». Tu y trouveras des informations complètes sur les différentes possibilités de financement, des conseils pour choisir le bon prêteur et les aspects importants à prendre en compte pour le financement immobilier. Ce podcast est un outil indispensable pour tous ceux qui veulent réussir à financer leurs projets immobiliers.

De Engels & Völkers :

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Le podcast du propriétaire : dit tout

« Le podcast du propriétaire » – Le podcast du propriétaire est une ressource précieuse pour tous les propriétaires et ceux qui sont intéressés à se lancer dans la location de biens immobiliers. Tous les sujets pertinents relatifs à la location y sont abordés, y compris les aspects juridiques, les contrats de location, la sélection des locataires, la gestion des locataires et l’optimisation des revenus locatifs. Que tu sois déjà propriétaire ou que tu envisages de louer un bien immobilier, ce podcast t’offre des conseils pratiques et des aperçus utiles pour réussir tes activités de location.

De ImmoScout24 :

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Podcast investisseur immobilier

« Der Immobilieninvestor » – L’investisseur immobilier est un podcast spécialisé dans les investissements immobiliers durables. Tu y apprendras comment trouver des biens à haut rendement, quelles stratégies d’investissement sont efficaces et comment organiser ton portefeuille immobilier de manière durable. Le podcast offre de précieux aperçus sur le monde de l’investissement immobilier durable.

Par Alex Fischer:

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Vieil or en béton

« Old But Betongold » – Fabian Fröhlich, qui se décrit lui-même comme un sympathique « homme d’action », donne dans son podcast des conseils faciles à appliquer sur l’immobilier, les investissements et l’entrepreneuriat. Avec sa mentalité « hands-on » et son style décontracté, il s’adresse surtout à la jeune génération qui souhaite se lancer immédiatement pour atteindre la prospérité financière grâce à des stratégies immobilières intelligentes. Bien que le podcast n’ait pas eu de nouveaux épisodes depuis 2021, les anciens épisodes valent définitivement la peine d’être écoutés et offrent des connaissances précieuses pour la réussite à long terme.

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

L’Immo : économie immobilière et résidentielle

« L’Immo » – Le secteur de l’immobilier est en pleine mutation. Dans notre podcast, vous entendrez des leaders parler des défis, des décisions politiques, des solutions possibles et des nouveaux développements. Dirk Labusch et Iris Jachertz, rédacteurs en chef d' »immobilienwirtschaft » et de « DW Die Wohnungswirtschaft », posent des questions actuelles et personnelles. Restez informés sur le secteur immobilier.

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Les meilleures applications immobilières

Ne manque pas l’occasion de profiter de ces superbes podcasts sur l’immobilier ! Apprends, investis et gère l’immobilier avec le podcast « Cash & Flow », tandis que le podcast « Immobilien Wiki » t’explique les principaux termes techniques de manière compréhensible.

Écoute-les gratuitement sur des plateformes comme Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer et bien d’autres. Utilise ton temps efficacement en développant tes connaissances dans le domaine de l’immobilier pendant tes trajets, ta pause déjeuner ou une promenade relaxante. Commence dès maintenant et développe petit à petit tes connaissances en matière d’immobilier !

Bon apprentissage !

Découvre le monde de l’immobilier avec Timmy, Lea et Finn

Rejoignez Timmy et ses amis dans des voyages aventureux qui non seulement stimulent l’imagination, mais enrichissent également l’esprit ! Chaque histoire, qu’il s’agisse de la découverte de la cabane magique ou de la mission sur l’île des couleurs, est parfaitement adaptée à la lecture à voix haute et offre aux enfants une manière amusante d’apprendre ce qu’est l’immobilier et l’appréciation.

Avec des illustrations colorées et des intrigues entraînantes, ces livres deviendront un élément indispensable de toute routine de lecture ! Découvre avec Timmy le plaisir de lire et d’apprendre.

Lisez maintenant en ligne ou téléchargez un ebook et faites de la lecture un moment magique ! L’auteur de ces petites histoires est by the way notre éditeur Stephan. Lis les livres gratuitement en ligne ou télécharge l’ebook :

• Les aventures de Timmy – Livre Immoblien pour enfants

Une aventure pédagogique pleine de suspense et d’inspiration

Les histoires de Timmy et de ses amis sont plus qu’un simple divertissement – elles sont une invitation à découvrir le monde de l’immobilier et de l’investissement de manière ludique. Grâce à l’intrigue fascinante, les jeunes lecteurs sont encouragés à trouver des solutions créatives pour l’avenir et à prendre leurs responsabilités vis-à-vis de leur environnement.

Pourquoi ces livres ne devraient manquer dans aucune chambre d’enfant

Avis aux parents ! Les aventures immobilières de Timmy, Léa et Finn sont un must-have pour chaque chambre d’enfant. Non seulement elles stimulent l’imagination et l’envie de lire des petits explorateurs, mais elles transmettent également de précieuses connaissances sur l’immobilier, la durabilité et la protection de l’environnement.

Découvre la cabane magique, le terrain abandonné ou l’île aux couleurs et plonge-toi dans une aventure pleine de magie et de suspense !

Téléchargez maintenant l’ebook gratuit et accompagnez Timmy, Lea et Finn dans leur voyage passionnant à travers le monde coloré de l’immobilier.

Conseils pour la lecture à haute voix : Fais de la lecture un rituel quotidien

La lecture à voix haute devrait devenir un rituel quotidien qui fait plaisir aussi bien aux parents qu’aux enfants. Voici quelques conseils de lecture pour faire de la lecture à voix haute un moment privilégié :

1. Crée une atmosphère calme
2. Trouver le bon moment pour lire
3. Choisis des histoires appropriées
4. Lire avec vivacité
5. Interaction avec l’histoire
6. Des conversations pleines d’imagination

Crée une atmosphère calme

Veille à créer un environnement confortable, sans distractions telles que la télévision ou le téléphone portable, afin de pouvoir te concentrer entièrement sur ton enfant et sur l’histoire.

Trouver le bon moment pour lire

Choisis de préférence la même heure chaque jour pour la lecture. Avant de s’endormir, c’est particulièrement bien pour retrouver le calme, mais d’autres occasions se prêtent également à la lecture, comme les temps d’attente ou les voyages.

Choisis des histoires appropriées

Oriente-toi vers les intérêts de ton enfant, qu’il s’agisse d’histoires de détectives, de récits d’aventures ou de livres spécialisés. Si l’enfant prend plaisir à l’histoire, il sera plus enthousiaste à la lire.

Lire avec vivacité

Adapte ta voix et ton intonation à l’histoire pour la rendre plus vivante. Cela aide à maintenir l’attention de ton enfant.

Interaction avec l’histoire

Permettez à votre enfant de poser des questions et de commenter l’action. Observe ensemble les images du livre et décris-les.

Des conversations pleines d’imagination

Discutez avec votre enfant de ce qu’il a lu, réfléchissez à des fins alternatives ou à la manière dont l’histoire pourrait se poursuivre. Laissez libre cours à votre imagination !

Foire aux questions sur la lecture à voix haute

À partir de quel âge puis-je faire la lecture à mon enfant ?

La lecture est utile dès l’âge d’un ou deux ans. Il existe des livres adaptés à différentes tranches d’âge, même pour les bébés à partir de 3 mois.

Quels sont les livres qui se prêtent à la lecture à haute voix ?

Il existe une grande variété de livres pour tous les âges et tous les intérêts, des livres d’images aux collections de livres pour enfants.

À quelle fréquence dois-je lire des histoires à mon enfant ?

Idéalement, la lecture devrait avoir lieu tous les jours, pendant au moins 15 minutes.

Lire & télécharger gratuitement !

Lis les livres gratuitement en ligne ou télécharge les ebooks :

• Les aventures de Timmy – Livre Immoblien pour enfants

Liste de contrôle : Objectifs et critères du premier logement en propriété

Lors de l’achat de son premier bien immobilier, il convient de prendre une décision mûrement réfléchie. Il faut se fixer un objectif, savoir quels sont les critères qui jouent le plus grand rôle pour toi dans un bien immobilier et ne surtout pas acheter pour des raisons émotionnelles. Prends ta décision sur la base de faits économiques et de chiffres clés qui peuvent être facilement comparés.

Dans l’article suivant, nous avons décomposé pour toi les points à aborder lors de l’achat d’un bien immobilier. Voici nos onze points résumés en quelques questions :

1. Utilité personnelle ou investissement ?
2. Quel est le prix d’achat maximal ?
3. Quel est le rendement locatif brut maximal ?
4. Dois-je acheter loué ou non loué ?
5. Quelles sont les villes qui entrent en ligne de compte ?
6. Quel est l’emplacement idéal ?
7. Investir dans l’existant ou dans le neuf ?
8. Quel âge peut avoir un bien immobilier ?
9. Quelle doit être la taille d’un bien immobilier ?
10. Bail emphytéotique ?
11. Lien social ou lien ultérieur ?

Step 1 – Utilité personnelle ou plutôt investissement en capital ?

Comme nous l’avons déjà expliqué dans notre article sur l’usage personnel et l’investissement, il est toujours préférable d’utiliser le premier bien immobilier comme investissement. En effet, dans le cas d’un usage personnel, on assume toujours 100% des frais d’exploitation courants. En revanche, les investisseurs en capital font payer en premier lieu le locataire et le fisc.

• Ici, tu trouveras tout sur le thème de l’intérêt personnel par rapport à l’investissement de capitaux.

Voici en bref ce que signifie l’intérêt personnel et l’investissement en capital :

• Intérêt personnel : 100% responsable de ses propres coûts
• Placement de capitaux : le locataire et le fisc paient

Étape 2 – Quel devrait être le prix d’achat maximal ?

Cette question dépend de nombreux facteurs. Mais le critère le plus important est sans doute la solvabilité en termes de patrimoine, ainsi que le bilan financier mensuel et les fonds propres. Ce sont tous des facteurs décisifs pour ta banque lorsqu’il s’agit de décider du financement.

• En savoir plus sur le prix d’achat maximal.

Voici un bref aperçu des principaux facteurs :

• Solvabilité
• Bilan mensuel des actifs
• Fonds propres

Step 3 – Quel doit être le rendement locatif brut minimal ?

Tu veux tirer le meilleur profit possible de ton logement. Quel doit être le rendement locatif minimum pour que, dans l’idéal, le locataire rembourse le bien immobilier et que tu n’aies pas à payer toi-même les remboursements et les intérêts ?

• En savoir plus sur le rendement locatif brut minimal.

Voici en bref la formule de calcul du rendement locatif brut :

Formule de calcul : Loyer annuel / prix d’achat x 100 = rendement locatif brut

C’est ce que l’on appelle la constitution efficace d’un patrimoine. Le rendement locatif brut d’un bien immobilier de rendement devrait donc être élevé en conséquence.

Step 4 – Acheter un bien loué ou non loué ?

Lorsque l’on achète un logement pour ses propres besoins, il est toujours conseillé d’acheter sans louer. L’exception : la résiliation pour besoin personnel. Pour les investisseurs, cependant, un bien non loué prendrait beaucoup plus de temps, car il faudrait s’occuper de trouver de nouveaux locataires.

• Lis ici tout ce qui concerne l’achat loué ou non loué.

Acheter non loué comme investissement :

Voici en bref les avantages et les inconvénients !

Avantages :

• Les travaux de rénovation : Réalisable immédiatement et déductible
• Utilisation de son propre contrat de location
• Loyer de marché

Inconvénients :

• Vacance au début : perte de loyer
• Frais de rénovation

Acheter en location comme investissement :

Avantages :

• Pas de temps perdu pour la relocation
• Les habitudes de paiement et le comportement des locataires existants sont connus
• Faible risque de vacance

Inconvénients :

• Location généralement inférieure à la valeur actuelle du marché
• Les contrats de location existants doivent être repris

Step 5 – Quelles sont les villes qui entrent en ligne de compte ?

Situation A, B ou C, quel est le meilleur endroit pour acheter mon bien immobilier ? La question centrale est de savoir si je choisis un bien d’investissement ou un bien de rendement.

• En savoir plus sur les types de situation.

Situation A, B ou C

Voici un bref aperçu de la définition de chacun des trois types de situation :

• Situation A (simple : métropole)
• Situation B (simple : grande ville / ville avec développement positif)
• Situation C (simple : petite ville / pays en stagnation)

Où acheter quel bien immobilier ?

Les différents types de situation comparent les zones. Des rendements plus élevés vont de pair avec une plus-value moindre. C’est pourquoi, selon l’emplacement, on choisit entre le rendement ou l’investissement immobilier.

• Immobilier d’investissement : à trouver uniquement en situation A
• Rendement immobilier : Bonne situation B ou même C

Situation macro, méso, micro

Après avoir comparé la situation A, B ou C, on compare maintenant les quartiers et le voisinage concret.

• Lisez ici tout ce qui concerne la situation macro-méso-micro.

Voici un bref aperçu :

• Macro-localisation (A, B et C, c’est-à-dire où dans le pays / quelle ville ?)
• Méso-situation (où dans la ville)
• Micro-emplacement (emplacement exact)

Step 6 – Quel est l’emplacement idéal ?

Où dois-je acheter mon premier bien immobilier ? Les propriétaires occupants et les investisseurs en capital, ainsi que les biens de rendement ou les investisseurs visant une plus-value, la décision de l’emplacement parfait est en conséquence différente. Ici, nous allons encore une fois procéder à une analyse afin de te faciliter la recherche du meilleur emplacement pour tes objectifs !

• L’emplacement parfait

Step 7 – Investir dans l’existant ou dans le neuf ?

Lorsque l’on achète un logement, outre la question de l’usage personnel ou du placement et du rendement ou de l’investissement immobilier, on se demande s’il faut investir dans l’existant ou dans le neuf. Les deux formes ont leurs avantages et leurs inconvénients. Tu découvriras lesquels dans cet article.

• Lis ici tout ce qui concerne les bâtiments existants ou les nouvelles constructions.

Avantages de la construction neuve

• État actuel de la technique
• Faible risque pour l’entretien et les réparations
• Participation à l’aménagement intérieur

Inconvénients de la construction neuve

• Prix d’achat plus élevé et frais annexes à l’achat
• Rendement locatif plus faible
• Perte de valeur élevée au début
• Autres frais de viabilisation publique

Step 8 – Quel âge peut avoir un bien immobilier ?

Tu veux investir dans une maison ancienne ? Dans ce cas, tu dois tenir compte de certaines choses avant d’acheter. Les biens immobiliers anciens présentent certains avantages, mais aussi des inconvénients. Nous avons réuni ici un bref aperçu de tous les faits concernant les différentes années de construction comparées.

L’âge d’un bien immobilier est un facteur décisif lorsqu’il s’agit d’acheter un bien. Mais quelles sont les différences et les défauts en fonction de l’âge et de l’année de construction d’un bien immobilier ? Vaut-il la peine d’investir dans une maison ou un appartement vieillissant ?

• Année de construction et état

Step 9 – Quelle doit être la taille d’un bien immobilier ?

Quelle devrait être la taille de mon premier bien immobilier ? Micro-appartement, 2, 3 ou même plus de pièces ? Nous répondons ici à cette question en comparant la surface habitable pour l’usage personnel et l’investissement. En général, le nombre de mètres carrés et la répartition des pièces sont particulièrement importants.

• Lisez ici tout ce qui concerne la taille maximale d’un bien immobilier.

Voici un bref résumé des critères pour les propriétaires occupants :

• Le bien-être est une priorité
• Prévoir une surface habitable suffisante pour l’avenir, par exemple pour la planification familiale.
• Surface pas trop surdimensionnée > Prix d’achat, frais annexes
• L’équipement peut être amélioré ultérieurement

Voici un aperçu des trois objectifs pour les investisseurs en capital :

1. Rendement locatif élevé
2. Bonne capacité de location
3. Peu de logements vacants

Step 10 – Un bail emphytéotique est-il nécessaire ?

Lorsque l’on se penche pour la première fois sur le thème du bail emphytéotique, de nombreuses questions surgissent. Qu’est-ce qu’un bail emphytéotique et est-ce que le bail emphytéotique est utile ? On veut aussi savoir si les coûts du bail emphytéotique, le loyer emphytéotique, peuvent être déduits des impôts ? Toutes tes questions trouveront ici une réponse.

• En savoir plus sur les baux emphytéotiques.

Voici un bref résumé du bail emphytéotique :

• Droit de propriété et droit d’usage séparés de manière permanente
• 2 parties : le bailleur et le preneur du droit d’emphytéose
• Le bailleur emphytéotique cède un terrain à bâtir
• Le bailleur emphytéotique reçoit en contrepartie un bail emphytéotique

Step 11 – Liaison sociale & post-liaison ?

Avant de chercher un logement, il faut tout savoir sur le thème de l’engagement social dans le logement. Tu apprendras ici tous les avantages et inconvénients et tout ce que tu dois savoir sur les prêts à faible taux d’intérêt accordés par les pouvoirs publics pour les logements sociaux, sur les obligations et sur la période d’engagement ultérieur.

• Tu trouveras ici tout ce qu’il faut savoir sur l’engagement social et le réengagement.

Le lien social en bref :

• Des logements bon marché grâce à des fonds publics
• Très bonnes conditions pour les prêts ou les subventions
• Loyer pour les personnes ayant un permis de logement

Le réengagement en bref :

• Lien avec le logement social jusqu’à ce que le prêt soit remboursé

Gagner de l’argent avec l’immobilier

Les placements en capital sont actuellement de plus en plus populaires en tant que protection contre l’inflation. L’inflation réduit le pouvoir d’achat de ton argent au fil du temps. La hausse de l’inflation dévalorise donc en fait ton argent. C’est ce que montre le taux d’inflation en Allemagne.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

En revanche, les prix de l’immobilier augmentent chaque année dans toute l’Allemagne. Cela est dû à la croissance de la société, à l’expansion des villes et à la diminution de l’espace habitable. C’est ce que montre également l’indice des prix des logements de l’Office fédéral de la statistique.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista.

Les biens immobiliers prennent de la valeur avec le temps, et peuvent donc non seulement garantir la valeur de ton argent, mais aussi servir à constituer un patrimoine.

Atteindre la liberté financière grâce à l’immobilier

Pour un nombre croissant de personnes, les placements financiers sont le moyen d’accéder à la liberté financière et à une retraite sûre. Ceux qui veulent faire de l’argent avec l’immobilier achètent des biens immobiliers bien situés, avec un rendement rentable, à l’aide d’un financement auprès de la banque, louent ensuite le bien et remboursent ensuite les mensualités grâce aux loyers. À long terme, l’investisseur réalise ainsi un bénéfice mensuel supplémentaire qui vient s’ajouter à son compte en banque.

Ce n’est évidemment pas tout ce que tu dois savoir en tant qu’investisseur immobilier. Pour minimiser le risque de pertes, tu as besoin d’un maximum de savoir-faire. Une bonne nouvelle ! Tu n’as pas besoin de partir de zéro ou d’éplucher des milliers de livres. Il existe déjà de nombreux investisseurs expérimentés qui gagnent de l’argent avec l’immobilier. C’est pourquoi tu trouveras dans cet article 5 conseils de vrais experts sur le sujet.

5 conseils de vrais professionnels

Si tu réfléchis à de bons placements pour augmenter ton patrimoine, l’achat d’un bien immobilier en tant qu’investissement est exactement la voie à suivre. L’immobilier est une manière éprouvée d’optimiser son patrimoine et d’atteindre la liberté financière. Tu es totalement novice dans le domaine ? Pas de problème ! Il existe déjà des centaines d’histoires de réussite d’experts qui gagnent de l’argent grâce à l’immobilier. Nous rassemblons ces connaissances pour toi dans un article. Voici 5 conseils de vrais professionnels !

Conseil secret : l’emplacement est la clé du succès

La première astuce promet d’être le grand secret derrière le succès de l’immobilier. L’emplacement d’un bien immobilier est d’une importance capitale pour le succès de ton investissement. Les experts immobiliers recommandent d’investir dans des quartiers de premier ordre ou en plein essor, car ils offrent souvent les meilleurs revenus locatifs et la meilleure performance. Les emplacements A sont des sites de premier ordre situés à proximité d’installations et de commodités importantes. Les emplacements B offrent un juste milieu, tandis que les emplacements C constituent une option bon marché mais plus risquée. Il s’agit de choisir la stratégie la plus adaptée à tes projets d’avenir. Ton choix devrait donc dépendre de tes objectifs d’investissement et de ta tolérance au risque.

Tu devrais t’en souvenir pour les différentes stratégies de localisation :

• Situation A – prix coûteux & rentable
• Situation B – le bon milieu
• Situation C – bon marché & risqué

Un calcul minutieux du rendement protège contre les pertes

Le rendement est un facteur décisif dans l’évaluation d’un placement de capitaux. Le mot clé ici est : formule de rendement. Les experts recommandent de calculer un rendement brut et un rendement net. Le rendement brut considère les revenus locatifs annuels par rapport au prix d’achat du bien immobilier. Le rendement net tient également compte des frais d’exploitation, des impôts et des coûts de financement. Il est recommandé de s’assurer que le rendement correspond à tes objectifs financiers avant d’investir.

Le rendement brut aide à prendre les premières décisions pour ou contre un investissement dans un bien immobilier. Mais avant de tirer des conclusions définitives, le rendement net devrait également être calculé. Sinon, des pertes ultérieures ne peuvent pas être exclues.

Ce qu’il faut savoir

Le rendement net est plus sûr que le calcul du rendement brut.

Nous vous indiquons dans le guide des investissements immobiliers quel doit être le rendement actuel : L’immobilier comme placement de capital pour les débutants.

Aborder le financement de manière intelligente et réfléchie

Il est essentiel de trouver le bon financement. Il est conseillé d’utiliser au moins 20 % de fonds propres afin de minimiser les intérêts hypothécaires et les risques. Assure-toi d’avoir vérifié ta solvabilité et de pouvoir payer les mensualités sans problème. Le choix de la bonne option de financement peut faire une différence considérable à long terme dans ton investissement immobilier. En règle générale, un prêt à annuités est conclu sous forme de crédit.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Ceux qui pensent à court terme dépensent beaucoup plus au final

Les investissements immobiliers doivent être considérés dans une perspective à long terme. Les experts recommandent de ne pas investir dans l’immobilier si tu t’attends à des bénéfices à court terme. La demande de logements augmente au fil du temps, ce qui offre des avantages à long terme. Planifie pour un succès à long terme et reste patient.

Un soutien professionnel te fait passer au niveau supérieur

Il peut être conseillé de faire appel à des professionnels. Les agents immobiliers, les conseillers financiers et les experts fiscaux peuvent offrir des conseils et un soutien précieux. Un expert immobilier expérimenté peut t’aider à choisir le bon bien immobilier et à gérer ton investissement. Notre conseil : de nombreux conseillers immobiliers proposent un premier entretien gratuit au cours duquel tu peux poser toutes tes questions sur l’investissement immobilier.

Les principales déclarations des professionnels résumées

L’investissement immobilier nécessite de la recherche, de la planification et une stratégie claire. Si tu tiens compte de ces conseils d’experts, tu peux augmenter tes chances de succès et construire ton portefeuille d’investisseur immobilier. Récapitulons encore une fois ce qui est vraiment important.

Investir dans l’immobilier peut être un placement intelligent si tu fais attention aux bons facteurs. Le choix de l’emplacement, les objectifs de rendement et le financement adéquat sont essentiels à ta réussite. N’oublie pas que l’investissement immobilier demande de la patience et qu’il est préférable de l’envisager à long terme. Si tu tiens compte de ces points, l’immobilier en tant que placement peut être un investissement lucratif qui t’offre une stabilité financière à long terme.

Démarrez vraiment dans l’immobilier avec le guide du débutant – un article pour apprendre tout ce qu’il faut savoir !

Guide du débutant

Ta décision est prise, tu veux investir dans l’immobilier – c’est une excellente idée ! L’immobilier peut être une forme stable et rentable d’investissement. Si le rendement et le cash-flow positif sont encore des mots étrangers pour toi, tu es au bon endroit. Nous allons lever le voile sur le mystère de la machine à cash qu’est la propriété immobilière. Dans cet article, tu apprendras les bases du placement de capitaux. Situation, rendement, financement : qu’est-ce qui compte vraiment ?

• L’immobilier comme investissement pour les débutants

L’immobilier de Berlin : un investissement urbain de valeur

Des trésors urbains : Le marché immobilier de Berlin

Les biens immobiliers qui font l’objet de notre étude sont situés dans la métropole vibrante de Berlin. La ville est connue pour sa culture dynamique, son histoire et son économie en pleine croissance, ce qui en fait un marché attractif pour les investisseurs. La demande croissante d’espaces résidentiels et commerciaux à Berlin a entraîné une augmentation significative de la valeur et donc des opportunités d’investissement intéressantes.

La Rolex Daytona : une icône de l’horlogerie de luxe

Le symbole de l’exclusivité : la Rolex Daytona

La montre de luxe que nous analysons est la Rolex Daytona, une icône parmi les montres de luxe. Connue pour sa précision et son design emblématique, la Daytona n’est pas seulement une pièce de collection très recherchée, mais aussi un investissement qui a acquis une valeur considérable. Sa popularité et sa valeur sont étroitement liées à la qualité et au prestige de la marque Rolex.

Evolution des valeurs depuis 2012 : une comparaison détaillée

Les chiffres parlent d’eux-mêmes : tant l’immobilier à Berlin que la Rolex Daytona ont connu une augmentation impressionnante de leur valeur. Mais les chiffres montrent aussi que la Daytona a réalisé une performance exceptionnelle, dépassant les solides bénéfices du marché immobilier.

Tableau des plus-values : une comparaison directe

Dans la comparaison suivante, nous voyons le pourcentage d’augmentation de la valeur des deux types d’investissement depuis 2012. Le tableau illustre l’augmentation de la valeur et le potentiel des deux options d’investissement :

Sources : Prix des montres / Prix de l’immobilier

Rolex gagne !

Rolex = 260,77 %

Bien immobilier = 189,29

Conclusion : l’importance de la diversification

Ces chiffres soulignent l’importance de la diversification dans les portefeuilles d’investissement. Les investisseurs devraient toujours suivre l’évolution des marchés et peuvent minimiser les risques et maximiser les rendements en répartissant leur capital sur différentes classes d’actifs.

Perspectives d’avenir : L’avenir du placement en style

L’investissement dans l’horlogerie et l’immobilier de luxe reste attractif. On peut s’attendre à ce que ces types d’investissement continuent à jouer un rôle important pour les investisseurs soucieux de leur style et qui recherchent une combinaison de rendement financier et de valeur esthétique.

Rolex & montres de luxe

• Montres de luxe
• Rolex

5 erreurs à éviter ! A quoi faut-il faire attention lors d’un placement de capital ?

Ton objectif est la liberté financière ? L’immobilier permet à chacun de se constituer un patrimoine. Les investissements te permettent de te constituer un capital à long terme. En investissant, tu peux faire travailler tes biens immobiliers pour toi et profiter au fil du temps des intérêts, des dividendes et des plus-values. Investir dans l’immobilier sans connaissances est toutefois trop risqué. Tu n’as pas besoin de réinventer la roue. Tous les professionnels de l’immobilier ont déjà commis des erreurs dont tu peux profiter. Suis cette liste de contrôle, évite les 5 erreurs et minimise ton risque d’échec. C’est parti !

Liste de contrôle des risques : Ce que tu dois éviter

Respecte ces points et rien ne t’empêchera de réussir ton investissement :

1. N’investis pas dans des biens immobiliers à trop faible rendement
2. Concevoir le financement à long terme plutôt qu’à court terme
3. Apporter suffisamment de fonds propres
4. Comparaison des financements
5. Calculer le rendement net et pas seulement le rendement brut

Découvre maintenant quelles sont les 5 plus grandes erreurs que l’on peut commettre lors d’un investissement en capital.

Expérience immobilière App

L’application Expérience immobilière te donne toutes les connaissances sur l’immobilier dans une seule application. Tu y trouveras tout ce qui concerne les placements, le financement, la gestion et la valorisation, expliqué clairement par des experts. En outre, tu peux calculer des chiffres clés de la vie quotidienne comme les fonds propres, les frais d’achat et bien d’autres choses encore grâce aux calculateurs pratiques. De plus, tu trouveras dans le wiki de l’immobilier plus de 1.000 termes techniques du domaine de l’immobilier.

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Téléchargement sur Google Play Store & Apple App Store.

Magazine Haus & Grund

Avec le magazine Haus & Grund, tu reçois toutes les informations sur les thèmes actuels du monde de l’immobilier. Peu importe que tu sois locataire, bailleur ou propriétaire d’un bien immobilier. Il s’agit par exemple des développements politiques actuels, des nouveautés en matière de droit de location ou de droit fiscal et des thèmes relatifs à la gestion. De simples signets permettent d’enregistrer et de classer les thèmes et les contributions pour plus tard.

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Tu trouveras ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

• Téléchargement dans l’AppStore
• Téléchargement sur PlayStore

IZ – Journal de l’immobilier

L’application IZ-Immobilienzeitung t’informe sur les dernières nouvelles du secteur immobilier allemand. Tout ce qui concerne les objets d’investissement et les possibilités de rendement en un coup d’œil. Pour accéder à l’intégralité du contenu, tu as besoin d’un abonnement.

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Tu trouveras ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

• Téléchargement dans l’AppStore
• Téléchargement sur PlayStore

Gourou de l’immobilier

Avec le gourou de l’immobilier, tu bénéficies d’une sélection de plus de 20 outils en ligne liés à l’immobilier. Tu y trouveras de nombreux indicateurs pratiques qui te serviront d’aide à la décision ou de connaissances avancées. Grâce à l’application, tu peux calculer rapidement et facilement les plans d’épargne pour les réserves, les fonds propres ou le rendement de l’immobilier.

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Tu trouveras ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

• Téléchargement dans l’AppStore
• Téléchargement sur PlayStore

Loué.fr

L’application Vermietet.de est une application immobilière destinée à tous les bailleurs et gérants. Pour chaque type de portefeuille, qu’il s’agisse d’un appartement en copropriété ou d’un immeuble collectif, l’app permet d’organiser tout ce qui concerne le bien immobilier de manière simple, sûre et efficace en termes de temps. L’app te propose des décomptes de charges juridiquement sûrs, des contrats de location sécurisés, des estimations de valeur et des modèles officiellement contrôlés pour les rappels et les augmentations de loyer.

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Tu trouveras ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

• Téléchargement dans l’AppStore
• Téléchargement sur PlayStore

Immocation.fr

L’application Immocation.de est un calculateur simple qui t’informe rapidement et clairement sur le rendement de ton bien immobilier avant son achat ou sa vente. En outre, d’autres outils fournissent des informations plus précises sur l’immobilier. L’interface utilisateur est facile à utiliser grâce à de simples curseurs.

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Tu trouveras ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

• Téléchargement dans l’AppStore
• Téléchargement sur PlayStore

Fonds immobiliers Deka

L’application Fonds immobiliers Deka te fournit toutes les informations importantes sur les fonds immobiliers du groupe Deka. Tu as la possibilité d’accéder facilement et rapidement au prix des parts, aux informations sur les biens immobiliers et aux informations de base sur les acheteurs et les vendeurs. La fonction « push » te permet de rester constamment à jour.

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Tu trouveras ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

• Téléchargement dans l’AppStore
• Téléchargement sur PlayStore

Villa Lukinski

L’application Lukinski Villa te montre des offres et des aperçus de biens immobiliers de vacances et d’investissements en Allemagne, aux Baléares et aux États-Unis. Il suffit de la télécharger et de trouver facilement le bien immobilier qui correspond à tes souhaits.

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Tu trouveras ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

• Téléchargement dans l’AppStore
• Téléchargement sur PlayStore

Immoscout24

Avec l’application Immoscout24, tu peux trouver ou proposer des biens immobiliers à l’achat, à la location, à la vente et à la location. Les possibilités de filtrage offrent des délimitations précises en fonction du bien immobilier souhaité. De plus, l’application permet de planifier le déménagement et le financement du bien immobilier trouvé.

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Tu trouveras ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

• Téléchargement dans l’AppStore
• Téléchargement sur PlayStore

Immowelt

Avec l’application Immowelt Immobilien, tu peux chercher un bien immobilier à louer ou à acheter en Allemagne, en Autriche ou en Suisse. Pour cela, tu as la possibilité de trouver le bien immobilier correspondant à tes souhaits à l’aide de différents filtres, comme les coûts, la surface habitable ou le nombre de pièces. De plus, l’appli offre des fonctions supplémentaires qui te permettent par exemple d’utiliser une carte pour la recherche ou de demander un renseignement sur la solvabilité directement dans l’appli.

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Tu trouveras ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

• Téléchargement dans l’AppStore
• Téléchargement sur PlayStore

Immonet Immobilier

L’application Immonet te permet de trouver le bien immobilier qui te convient, exactement comme tu le souhaites. L’appli offre des fonctions cartographiques précises grâce au traçage interactif du rayon et à des fonctions GPS avancées. En outre, l’appli te permet de filtrer facilement par mots-clés tels que « balcon » ou « garage » grâce à des critères de recherche simplifiés. En outre, l’application permet d’intégrer l’Apple Watch.

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Tu trouveras ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

• Téléchargement dans l’AppStore
• Téléchargement sur PlayStore

Immosuchmaschine.de

L’application Immosuchmaschine.de est une application spécialement axée sur la recherche immobilière. Elle réunit les portails immobiliers allemands les plus connus et permet de rechercher et de comparer sur de nombreux portails en même temps. Grâce à la fonction d’agent de recherche, tu peux indiquer tes souhaits et l’agent de recherche t’avertit dès qu’un objet correspondant a été trouvé.

Téléchargement de l’application : iOS & Android

Tu trouveras ici l’application dans l’AppStore (iPhone) et le Playstore pour tous les smartphones Android.

• Téléchargement dans l’AppStore
• Téléchargement sur PlayStore

Agences immobilières à Magdebourg : comment trouver la meilleure agence ?

C’est surtout dans des villes populaires comme Magdebourg qu’il est judicieux de recourir aux connaissances spécialisées et à la longue expérience d’un agent immobilier. Que ce soit pour louer, acheter ou habiter, un agent immobilier te soutient dans ta recherche et t’aide à trouver le bien immobilier de tes rêves. Il t’accompagne de la première visite jusqu’à la remise des clés. Si, contre toute attente, tu n’es pas satisfait de la prestation de ton agent immobilier, l’ordonnance sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers te protège dans ce cas.

Recommandations d’agents immobiliers à Magdebourg – nos recommandations

Voici nos recommandations d’agents immobiliers pour Magdebourg. Nous vous souhaitons beaucoup de succès dans votre recherche immobilière !

Sorglosmakler GmbH

Recommandation pour Sorglosmakler GmbH sur Google : 231 avis

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Sorglosmakler.de
• Téléphone : +49 391 63604571

Remax Immobilier Magdebourg

Recommandation pour Remax Immobilien Magdeburg sur Google : 165 avis

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Remaxmagdeburg.de
• Téléphone : +49 391 8190420

Le bien immobilier

Recommandation pour L’immobilier sur Google : 138 avis

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Dieimmobilie-magdeburg.de
• Téléphone : +49 391 5342513

Interinvest Immobilier

Recommandation pour Interinvest Immobilien sur Google : 20 avis

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Interinvest.immobilien
• Téléphone : +49 391 58234410

Engel & Völkers Magdebourg

Recommandation pour Engel & Völkers Magdeburg sur Google : 74 avis

4.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Engelvoelkers.com/fr-fr/magdebourg
• Téléphone : +49 391 24358160

Immovario by Marcel Möhring

Recommandation pour Immovario by Marcel Möhring sur Google : 58 avis

4.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Immovario.de
• Téléphone : +49 391 58469690

Immodrom GmbH

Recommandation pour Immodrom GmbH sur Google : 50 avis

4.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Immodrom.de
• Téléphone : +49 391 6239003

Gerd Tangermann Immobilier

Recommandation pour Gerd Tangermann Immobilien sur Google : 31 avis

4.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Immo-tangermann.de
• Téléphone : +49 391 6229382

Domaine de l’Elbe

Recommandation pour Elb Estate sur Google : 67 avis

4.8 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Elb-estate.de
• Téléphone : +49 391 99091101

Jmb Immobilien GmbH

Recommandation pour Jmb Immobilien GmbH sur Google : 22 avis

4.8 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Jmb-immobilier.com
• Téléphone : +49 391 24295174

L’étape suivante : acheter son propre appartement

Ton agent immobilier t’a trouvé l’appartement de tes rêves ? Parfait, mais dès que l’on emménage dans son premier appartement, la plupart des gens sont confrontés à un loyer, un loyer, un loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en dépenser la plus grande partie dans le loyer du début du mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter son propre appartement

Agences immobilières à Chemnitz : comment trouver la meilleure agence ?

Tu es à la recherche d’un nouvel objet immobilier, mais tu ne sais pas encore s’il s’agira d’une maison ou d’un appartement ? Un agent immobilier te dira tout ce que tu dois savoir sur les différents types de biens immobiliers. Il t’expliquera par exemple les différences entre un penthouse et un appartement en terrasse et t’aidera à trouver le bien immobilier de tes rêves. Si, contre toute attente, tu n’es pas satisfait de la prestation de ton agent immobilier, l’ordonnance sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers te protège dans ce cas.

Agences immobilières Chemnitz – nos recommandations

Tu trouveras ici nos recommandations d’agents immobiliers pour Chemnitz. Tu seras peut-être aussi intéressé par nos recommandations d’agents immobiliers pour Dresde ou Leipzig.

Viveto biens

Recommandation pour Viveto Immobilien sur Google : 95 évaluations

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Viveto-immobilien.de
• Téléphone : +49 371 24089000

Wohnmixx

Recommandation pour Wohnmixx sur Google : 13 avis

5.0 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Wohnmixx.fr
• Téléphone : +49 371 3823115

Immosmile

Recommandation pour Immosmile sur Google : 196 évaluations

4.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Immosmile.me
• Téléphone : +49 371 44478975

SI Marché du logement

Recommandation pour le marché du logement SI sur Google : 167 avis

4.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Si-wohnungsmarkt.de
• Téléphone : +49 371 2732640

Immoteufel

Recommandation pour Immoteufel sur Google : 50 avis

4.9 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Immoteufel.fr
• Téléphone : +49 371 23552313

Rene Jehmlich Immobilier

Recommandation pour Rene Jehmlich Immobilien sur Google : 59 avis

4.8 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Jehmlich-immobilien.de
• Téléphone : +49 371 9095678

DKB Grund Chemnitz

Recommandation pour DKB Grund Chemnitz sur Google : 52 avis

4.8 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Dkb-grund.de
• Téléphone : +49 371 69505661

Saxowert biens

Recommandation pour Saxowert Immobilien sur Google : 37 avis

4.8 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Saxowert.de/chemnitz
• Téléphone : +49 371 35607660

Wkis Wibke Kirsten Service immobilier

Recommandation pour Wkis Wibke Kirsten Immobilienservice sur Google : 21 avis

4.8 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Wkis.de
• Téléphone : +49 371 306430

Immo Checker Chemnitz

Recommandation pour Immo Checker Chemnitz sur Google : 57 avis

4.7 / 5.0 étoiles

Plus d’informations, personnes à contacter et plan d’accès :

• Immobilier-in-chemnitz.de
• Téléphone : +49 371 49390050

L’étape suivante : acheter son propre appartement

Ton agent immobilier t’a trouvé l’appartement de tes rêves ? Parfait, mais dès que l’on emménage dans son premier appartement, la plupart des gens sont confrontés à un loyer, un loyer, un loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en dépenser la plus grande partie dans le loyer du début du mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter son propre appartement