Investissement immobilier pour débutants : comment faire avec un petit budget

Geld anlegen?

Im Talk mit Lukinski / Kapitalanlagen (Stephan M. Czaja) – Acheter son premier appartement en copropriété (comme investissement) sans tout risquer tout de suite – c’est possible. Ce sont justement les petits appartements autour de 25.000 euros qui t’offrent une entrée en matière parfaite. Dans de nombreuses villes d’Allemagne, tu peux trouver de petits objets à proximité de l’université ou en périphérie, qui peuvent être transformés en micro-appartements modernes avec un peu d’habileté.

Investir à bon compte : Petit appartement, grand style & rendement intelligent

Pourquoi cela ?

Pourquoi 5.000 euros peuvent suffire

Pour de nombreux primo-accédants, cela semble trop beau pour être vrai. Mais : si tu peux apporter environ 20 % de fonds propres – soit environ 5.000 euros pour un prix d’achat de 25.000 euros – et que la banque finance le reste, tu as déjà posé la première pierre. À cela s’ajoute une petite marge pour la modernisation – et c’est justement là que se situe ta marge de manœuvre.

• Seulement 20 % de fonds propres nécessaires
• Faible barrière d’entrée pour ton premier investissement

Revaloriser avec style : couleur, cuisine, charme

Ce que tu peux obtenir d’un appartement insignifiant avec un petit budget est énorme. Une nouvelle couleur pour les murs crée immédiatement une atmosphère fraîche. Un sol stratifié acheté dans un magasin de bricolage améliore le confort de vie. Et avec une cuisine intégrée bon marché, tu n’apportes pas seulement une fonctionnalité, mais aussi une véritable valeur ajoutée – surtout pour les locataires potentiels.

Obtenir un meilleur loyer à moindre coût

Ceux qui investissent dans un ameublement simple obtiennent souvent nettement plus au mètre carré. Pour les étudiants, les débutants ou les personnes voyageant seules, ce n’est pas la taille qui compte, mais le fait qu’il y ait tout ce dont on a besoin. Louer en meublé signifie que tu peux demander un supplément et que tu t’adresses à un groupe cible qui recherche précisément cela.

• La cuisine équipée augmente la valeur locative
• Les appartements meublés génèrent plus de revenus

A qui tu loues : étudiants, célibataires, mobiles

Avec ton petit appartement intelligemment aménagé, tu es dans l’air du temps. De plus en plus de gens vivent seuls – et ils ne veulent pas vivre dans d’immenses appartements. Que ce soit un étudiant ou un nomade numérique : Un appartement de 25 m², meublé et en bon état, se loue rapidement. Surtout dans les villes avec des universités ou bien desservies par les transports en commun, le taux de vacance reste souvent à zéro.

Forte demande de petits logements

Pourquoi donc dépenser plus ou miser sur de grands biens ? Les petits appartements sont non seulement plus faciles à financer, mais ils sont aussi plus rapidement remis sur le marché. Et avec une gestion immobilière, tu ne dois t’occuper de presque rien.

• Demande stable pour les petites unités
• La gestion immobilière prend en charge la location et la gestion

Moins de risques, plus de contrôle

Un petit début signifie aussi : tu risques moins, mais tu apprends autant. Tu acquiers une première expérience, tu profites de revenus locatifs mensuels et tu peux revendre à tout moment. Grâce à la taille compacte, tu as des coûts d’exploitation plus bas, moins d’entretien – et un calcul très clair.

Plus de visibilité sur une petite surface

Au lieu de louer un appartement de 4 pièces où, en cas de doute, tu auras trois pièces vides, tu investis dans une seule petite unité – avec un groupe cible clair. Tes frais fixes restent gérables et tu as un contrôle total sur tes revenus.

• Moins d’efforts, plus de visibilité
• Coûts d’exploitation réduits

Démarrer avec peu de capital – mais beaucoup d’impact

Pas besoin de millions pour se lancer dans l’immobilier. Il suffit de 5.000 euros pour acheter un petit appartement, le revaloriser un peu – et le transformer en une véritable source de rendement. Et le meilleur dans tout ça : tu apprends tout ce dont tu as besoin pour la suite de ton portefeuille.

Micro-appartement comme investissement : avantages pour toi

Petit appartement de 25 m² plutôt que grand appartement de 4 pièces. Pourquoi cela ? De plus en plus de personnes vivent seules dans des ménages de célibataires. Des étudiants, des célibataires, des vacanciers, mais aussi des groupes professionnels comme les monteurs, qui se trouvent souvent dans différentes villes. Apprends ici encore plus sur l’investissement dans de petits appartements en copropriété, appelés micro-appartements.

• Micro-appartement comme investissement

Qui a intérêt à investir dans l’immobilier ?

Les placements en capital sont actuellement de plus en plus populaires en tant que protection contre l’inflation. Les taux d’inflation peuvent réduire le pouvoir d’achat de ton argent au fil du temps. L’immobilier peut servir de protection contre l’inflation, car il a tendance à s’accompagner d’une hausse des prix. Les revenus locatifs et la valeur du bien immobilier peuvent ainsi profiter des augmentations de l’inflation.

L’acquisition de biens immobiliers en tant qu’investissement est déjà une stratégie éprouvée pour se constituer un patrimoine et générer des revenus passifs. Toutefois, cette approche ne convient pas à tout le monde de la même manière. Pour déterminer si l’immobilier en tant qu’investissement vaut la peine pour toi, tu dois prendre en compte tes objectifs individuels, tes ressources financières et ta tolérance au risque. Dans cet article, nous jetons un coup d’œil à ceux pour qui un investissement immobilier pourrait être judicieux.

Les conditions d’un investissement réussi

Pour réussir à investir dans un placement, il faut pouvoir remplir les 5 conditions suivantes.

• Stabilité financière
• Des objectifs de placement clairs
• Prise de risque
• Compréhension du marché
• Patience

• À partir de quel salaire acheter une maison ?

Des objectifs clairs, des investissements rentables

Tu dois savoir pourquoi tu investis dans un placement. S’agit-il d’une plus-value à long terme, de la génération d’un revenu ou de la diversification de ton portefeuille ? Tes objectifs influencent le choix de la classe d’actifs et de la stratégie.

Prise de risque et gestion des risques

Tout investissement comporte des risques. Tu dois connaître ta propre tolérance au risque et t’assurer que tes investissements correspondent à ton profil de risque. Les biens immobiliers situés dans des emplacements C sont généralement associés à un risque plus élevé. Les emplacements B offrent souvent un bon équilibre entre rendement et risque.

Vous trouverez plus d’informations sur les différentes situations immobilières et sur les placements dans lesquels vous devriez ou non investir dans notre guide de l’investisseur :

• L’immobilier comme investissement pour les débutants

La compréhension du marché est essentielle

Tu dois comprendre la classe d’actifs spécifique dans laquelle tu souhaites investir, qu’il s’agisse d’actions, d’obligations, de biens immobiliers ou d’autres actifs. La connaissance du marché est essentielle pour prendre des décisions intelligentes. La manière dont on construit un patrimoine avec l’immobilier ou les placements est encore un mystère pour toi ? Dans ce cas, consulte rapidement les bases essentielles pour commencer à investir dans ton premier placement :

• Guide de l’investisseur

La patience est joliment récompensée

La patience n’est pas seulement une vertu, elle te permet aussi de gagner beaucoup d’argent. Pourquoi ? En un mot : l’augmentation de la valeur des biens immobiliers. Les investissements en capital nécessitent souvent une vision à long terme. La patience est nécessaire pour obtenir des plus-values et des rendements sur la durée. Un bien immobilier en tant que placement de capital convient mieux aux investisseurs ayant un horizon de placement à long terme. La valeur des biens immobiliers augmente généralement au fil du temps et les revenus locatifs peuvent permettre de générer des revenus stables. Si tu es prêt à investir ton argent pendant des années, voire des décennies, l’immobilier peut être un bon choix.

Conseil ! Diversification : les investissements immobiliers offrent une possibilité de diversification du portefeuille. Si tu investis déjà dans des actions et des obligations, l’ajout de l’immobilier peut permettre de diversifier les risques, car les marchés immobiliers évoluent souvent indépendamment des autres classes d’actifs.

Différentes formes de crédit – différentes conditions et modalités

Lorsqu’on parle de crédit, la plupart des gens pensent en premier lieu au crédit immobilier. Il s’agit donc d’un crédit que l’on doit contracter parce que presque personne n’est en mesure de payer de sa poche les frais d’un appartement ou d’une maison. Mais la plupart des crédits en Allemagne sont plutôt des crédits privés. Il s’agit donc de crédits nécessaires à l’achat ou à la réparation de choses importantes.

L’achat d’une nouvelle voiture en est un bon exemple. Si l’on est en mesure de payer directement le prix d’achat, on peut généralement négocier de meilleures conditions chez le concessionnaire. Dans ce cas, les conditions peuvent même s’améliorer de telle sorte qu’il est toujours possible de faire un bénéfice, même après déduction des coûts du crédit. Il est donc judicieux et durable de soutenir un tel achat par un crédit privé. Il est important de choisir le crédit le plus approprié et le moins cher possible.

Comparer les crédits privés – les différences peuvent être étonnantes

Si tu souhaites contracter un crédit privé, tu devrais, par mesure de sécurité, comparer le crédit privé en ligne et donc examiner de plus près les différents prestataires. En effet, les différences peuvent être considérables – en fonction de la solvabilité et du montant du crédit. Une bonne comparaison de crédit t’aide en outre à t’orienter un peu mieux dans la jungle des différents prestataires et à reconnaître les offres valables. En effet, toutes les offres ne sont pas aussi attrayantes les unes que les autres, car tous les prestataires annoncent les taux d’intérêt les plus bas, que presque personne ne peut toutefois satisfaire.

Comparaison de crédits en ligne – les avantages

Si tu prévois de contracter un crédit, tu ne devrais donc pas choisir directement la première offre, mais comparer activement. Et cela fonctionne beaucoup plus facilement en ligne que hors ligne. Alors qu’auparavant, tu devais aller de banque en banque pour obtenir les différentes offres, c’est désormais nettement plus simple. En quelques clics seulement, tu peux définir les conditions générales et comparer ensuite les différents prestataires régionaux et nationaux. Il n’y a pas de moyen plus simple et plus rapide de trouver un crédit adapté. De plus, tu n’es pas seul. En effet, de plus en plus de personnes en Allemagne ont recours à un crédit privé pour les raisons les plus diverses.

Crédits à tempérament et crédits personnels en Allemagne – les tendances

Si l’on regarde les statistiques actuelles sur l’octroi de crédits en Allemagne, il est difficile d’ignorer une tendance. De plus en plus de crédits sont contractés et les montants totaux sont de plus en plus élevés. Cela s’explique par différents facteurs. D’une part, le besoin en biens de consommation a nettement augmenté et de nombreuses personnes achètent également de tels biens à crédit. Cette évolution est notamment due à la politique de taux d’intérêt zéro proposée depuis longtemps et utilisée activement par de nombreuses entreprises à des fins publicitaires. Mais l’augmentation du niveau de vie fait également en sorte que les gens prennent plus facilement des crédits pour pouvoir effectuer plus rapidement des achats importants.

Les prêts personnels sont contractés, entre autres, pour

• Le financement d’un véhicule automobile
• Le financement des voyages de vacances
• Achats importants tels que réfrigérateur, cuisinière ou machine à laver
• Frais de réparation de la voiture ou du lave-linge & Co
• Autres crédits à la consommation

Tu vois donc qu’il y a beaucoup de gens qui souhaitent prendre et prennent un crédit pour différentes raisons et dans différents buts. Mais tous les achats et tous les objectifs ne sont pas suffisants. En effet, un crédit privé est toujours une charge financière que tu dois assumer. Il est donc important de réfléchir aux crédits que tu contractes et à ceux auxquels il vaut mieux renoncer.

Ne pas prendre de crédit sans réfléchir – gérer sa solvabilité en toute connaissance de cause

De nombreuses personnes pensent qu’elles ont déjà la meilleure solvabilité possible. Or, beaucoup de gens ne savent pas que les demandes de crédit peuvent nuire à cette solvabilité. C’est pourquoi il faut bien réfléchir au préalable à quel crédit est utile et à quel crédit on peut renoncer. Car d’un autre côté, les crédits servis régulièrement et de manière fiable augmentent aussi la propre solvabilité. Il est donc judicieux de faire vérifier ton score Schufa et de voir ce qu’il en est de ta propre solvabilité. Il n’est donc pas judicieux de prendre un crédit privé pour un voyage de vacances.

Après tout, il est possible de profiter de vacances en camping en Allemagne et d’économiser de l’argent. Toutefois, lorsqu’il s’agit d’acheter des biens coûteux tels que des voitures, des vélos ou des appareils électroménagers dans le domaine de la cuisine, un crédit peut s’avérer judicieux. En effet, la somme empruntée est compensée par un objet qui peut être revendu en cas de doute et qui offre une certaine valeur. Pour reprendre notre exemple, il en irait autrement pour des vacances. Il y a donc de nombreuses bonnes raisons de souscrire un crédit privé de qualité et surtout intéressant en termes de taux d’intérêt, si le besoin est important.

Priorités en matière de crédit privé – bien peser le pour et le contre

Avant de faire ta première demande, réfléchis bien : est-ce que j’ai besoin du crédit pour un achat qui est décisif pour ma vie ? J’ai besoin d’une voiture pour me rendre au travail, pour subvenir aux besoins de ma famille ou pour être plus flexible pendant mes loisirs. J’ai besoin d’une cuisinière ou d’une machine à laver pour ma vie quotidienne. Ai-je besoin d’une nouvelle télévision géante au point de devoir prendre un crédit pour l’acheter ? Est-ce que des vacances de luxe valent la peine de m’endetter ? Si tu définis correctement ces priorités, tu peux tout à fait trouver le crédit privé qui te convient.

Un crédit privé bien planifié peut permettre de nombreux achats ou réparations

L’époque des crédits à taux zéro appartient certes au passé, mais il existe néanmoins des différences parfois considérables dans la conception des crédits, le remboursement et les intérêts. En s’informant au préalable et en comparant les différentes offres sur le marché, on profite en fin de compte nettement et on peut obtenir des crédits à de meilleures conditions. En fin de compte, cela signifie aussi que l’on paie nettement moins cher pour le même objet ou la même réparation, ce qui constitue un avantage économique considérable.

Chaque crédit servi régulièrement et de manière fiable assure en outre une solvabilité meilleure et plus stable, ce qui peut faire une différence considérable, entre autres, pour les crédits immobiliers ultérieurs. Il est donc important et judicieux de recourir au crédit en cas de besoin, pour autant que l’on soit en mesure d’honorer ces crédits en toute sécurité et sans pression. Si tu as donc besoin d’un crédit privé correspondant, le mieux est de comparer les différentes offres et de toujours garder un œil sur ta propre solvabilité.

Louer, acheter, se loger à Stuttgart

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans son interview avec FIV Magazine, Michael Maile explique son expérience avec des biens immobiliers dans un bon quartier A. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du mésolieu est déterminante pour la fixation du prix, que ce soit à Bad Canstatt, Feuerbach ou dans d’autres quartiers comme Sillenbuch ou Vaihingen.

C’est ici que se trouve Stuttgart en Allemagne :

Stuttgart de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Stuttgart. Devez-vous acheter un bien immobilier à Stuttgart ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Esslingen ou Ludwigsburg ?

Entretien avec un agent immobilier sur l’immobilier à Stuttgart

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Stuttgart mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Maile Immobilien : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Stuttgart et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Maile Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Michael Maile : Nous sommes une véritable entreprise familiale, dont je représente la quatrième génération. Il n’est pas évident de garantir un service avec son nom pendant tant de décennies et cela nous marque totalement dans nos actions quotidiennes et dans nos relations avec nos clients.

Certaines de nos relations avec nos clients remontent même à 1925, année de notre création.
Nous sommes installés au centre de la Königstrasse à Stuttgart depuis bientôt 100 ans et nous nous occupons de toute la région de Stuttgart en tant qu’interlocuteur fiable pour les évaluations, les ventes et les locations.

Entretien avec le partenaire Michael Maile :

Maison individuelle ou maison mitoyenne ? Biens immobiliers préférés

FIV : En tant qu’agent immobilier à Stuttgart, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Michael Maile : La plupart des gens pensent probablement que les agents immobiliers rêvent toujours de grandes villas de luxe, qui existent sans aucun doute à Stuttgart. Personnellement, j’ai toujours fait les plus belles expériences avec des objets plus petits, comme des petites maisons individuelles, des maisons jumelées ou des maisons en rangée. Ce sont en fait les biens que je préfère, notamment parce que l’on a souvent affaire à des clients très agréables, tant du côté des vendeurs que des acheteurs.

Louer à Stuttgart : des quartiers d’avenir

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Stuttgart et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Stuttgart si l’on veut vivre agréablement ?

Michael Maile : Stuttgart a une topographie très particulière avec le fameux « Stuttgarter Kessel ». Cela signifie que le centre-ville est relativement limité. Si l’on veut habiter dans un quartier très urbain, avec des trajets courts ou des liaisons de proximité parfaites, il y a quelque chose pour chacun. Je ne ferais pas de grandes distinctions entre les quartiers.

Comme toujours, l’ouest et le sud sont certainement les plus populaires.

Pour les familles, d’autres priorités s’appliquent, avec un emplacement plus calme, plus sûr et plus vert. Là aussi, il y en a beaucoup autour de Stuttgart. Personnellement, je privilégie les quartiers sud de la ville comme Sillenbuch, Degerloch et Möhringen en raison de leur excellente infrastructure et des courtes distances qui les séparent non seulement du centre, mais aussi de l’aéroport ou de l’autoroute.

Évolution du marché immobilier : stagnation des loyers

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Stuttgart ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Michael Maile : Même si l’on entend souvent le contraire dans les médias. Nous constatons une nette stagnation des loyers dans tous les secteurs. L’époque des hausses constantes semble pour l’instant révolue. Mais en raison de la limitation naturelle de la chaudière de Stuttgart, l’offre reste en principe très gérable. Même la densification ou la surélévation ne sont que marginalement réalisables. Dans ce contexte, la demande est toujours nettement supérieure à l’offre.

Grâce à Corona, il y a déjà des raisons durables comme le home-office, qui assurent plutôt une certaine détente dans le centre-ville. En revanche, les zones vertes périphériques sont devenues plus convoitées. L’avenir implique toujours de regarder dans la boule de cristal, mais j’estime que Stuttgart reste un site très stable, qui semble toutefois se stabiliser à un niveau assez élevé.

Appartements modernes à Stuttgart-Vaihingen :

Recommandations pour les débutants : louer ou acheter ?

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Stuttgart ?

Michael Maile : On sait qu’il y a ici différentes philosophies. Et il n’y a pas de réponse toute faite. Pour ma part, je suis un grand fan de l’immobilier à usage personnel, parce que c’est tout simplement synonyme de beaucoup de liberté au quotidien et, en cas de doute, d’une bonne prévoyance vieillesse.

Mais il faut d’abord un engagement clair en faveur du site et un financement solide qui laisse suffisamment de marge pour les vacances, les enfants, etc. Ce sont souvent des obstacles importants. D’une part, la flexibilité au travail doit souvent être plus élevée aujourd’hui, d’autre part, le prix d’achat est justement si élevé que le financement ne peut s’accompagner que de restrictions considérables.

Dans ce cas, je conseille de louer et d’acheter seulement lorsqu’on veut fonder une famille. Et, en cas de doute, bien en dehors de la ville, à des prix abordables et avec d’autres priorités comme des trajets courts vers l’école ou un grand jardin.

Acheter le premier appartement en copropriété de la ville

FIV : Les personnes qui louent à Stuttgart sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Michael Maile : Les erreurs sont nombreuses lors de la vente et de l’achat. Les acheteurs ont tendance à sous-estimer le capital nécessaire, à se focaliser sur le bien immobilier et pas assez sur sa situation, ou à faire des visites superficielles sans expertise. Mais pour moi, l’un des points les plus graves est le manque de volonté de faire des concessions.

La propriété parfaite n’existe tout simplement pas.

Et plus tôt on s’en rend compte et on fixe consciemment des priorités, plus on a de chances de trouver quelque chose. Souvent, les gens cherchent depuis de nombreuses années. Et alors que les biens immobiliers devenaient de plus en plus chers, il n’était tout simplement pas possible de se contenter de moins à certains égards. Au final, j’entends souvent dire « si seulement nous avions pu… ».

Par conséquent, faites une liste claire des priorités avec des pondérations, puis n’hésitez pas longtemps lorsqu’un bon objet se présente. Vous ne trouverez pas l’objet parfait.

Impôt sur les mutations foncières et frais annexes à l’achat

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Stuttgart ?

Michael Maile : L’impôt sur les mutations foncières dans le Bade-Wurtemberg s’élève actuellement à 5% du prix d’achat. Pour le notaire et le registre foncier, il faut compter 1,5%. Si un agent immobilier est impliqué, cela représente entre 0% et 3,5%. Parfois, le vendeur paie seul l’agent immobilier. Au total, cela représente donc environ 6,5 à 10 % du prix d’achat.

Stuttgart en un coup d’œil :

• Impôt sur les mutations immobilières : 5
• Frais de notaire : 1,5
• Frais de courtage : 0-3,5
• Total : 6,5 – 10

Immobilier d’investissement – Proximité de la ville & bâtiments anciens

FIV : Quartiers de Stuttgart pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Stuttgart, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Stuttgart que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Stuttgart ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Pour les investisseurs en capital, les emplacements proches du centre-ville restent intéressants.

Michael Maile : Ici, je viserais plutôt des bâtiments anciens charmants que des constructions neuves remplaçables. Le développement du quartier Rosenstein va justement entraîner à moyen terme la construction de nombreux logements dans le centre-ville. Ici aussi, on devrait donc pouvoir proposer quelque chose d’unique à long terme.
Les rendements les plus intéressants se situent toutefois en dehors du centre-ville. Je considère par exemple Möhringen et Vaihingen comme des sites très intéressants avec de très bonnes infrastructures et de grands employeurs.

Des types de biens immobiliers qui ont de l’avenir – optique et efficacité

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Stuttgart, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, neuf ?

Michael Maile : Comme je l’ai déjà dit, je suis plutôt un ami des bâtiments anciens pleins de charme. Certes, l’efficacité énergétique jouera un rôle encore plus important à l’avenir, mais on n’isolera certainement pas la belle façade en grès de style Art nouveau. De tels bâtiments seront toujours convoités et demandés. Personnellement, je ne suis pas fan de l’architecture des nouvelles constructions, souvent très monotone, avec des silos d’habitation toujours identiques, disposés autour d’une triste petite aire de jeux, en construisant même le dernier mètre carré de terrain.

Cependant, il faut aussi souligner que l’accessibilité, par exemple, sera un sujet plus important, qui se trouve plutôt dans les bâtiments récents. C’est à chacun de faire son propre choix. Et puis, bien sûr, il vaut mieux avoir trois petits appartements qu’un seul grand, même si cela permet de répartir les risques.

Chambre mansardée d’une maison familiale :

Vendre un bien immobilier – Contrôle de qualité

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Stuttgart, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment vendre avec succès un bien immobilier à Stuttgart ?

Michael Maile : Tout d’abord : en principe, on peut faire la plupart des choses soi-même dans le monde. La question est toujours de savoir combien de temps on a à disposition et dans quelle qualité on peut le faire de manière durable. C’est pourquoi je conseillerais toujours vivement à un vendeur de biens immobiliers inexpérimenté de faire appel à un agent immobilier expérimenté. Tout simplement parce que la vente d’un bien immobilier au meilleur prix possible demande beaucoup plus d’efforts que ce que l’on imagine généralement. Il faut se renseigner auprès de ses amis et connaissances, vérifier les références et se faire une idée de l’entreprise immobilière sans engagement.

La rénovation et la modernisation sont toujours rentables !

Sinon, il s’agit de rendre la mariée belle avant le mariage. De petits travaux de rénovation jusqu’à la mise en valeur des biens immobiliers valent pratiquement toujours la peine d’un point de vue financier. Il faut non seulement avoir sous la main tous les documents importants pour les banques, mais aussi les comprendre, connaître par exemple les données du registre foncier ou les dispositions de la déclaration de partage et pouvoir les communiquer en conséquence.

Il convient de connaître les défauts et de les communiquer habilement. Il est évidemment fatal de les dissimuler délibérément.
Sur place, il s’agit d’éveiller les émotions d’un acheteur. Comprendre quelles sont ses priorités et avec quels détails on peut éveiller son intérêt final. La négociation du prix est également un exercice délicat, dans lequel les vendeurs inexpérimentés ont trop souvent de grandes difficultés.

Conclusion : les vendeurs inexpérimentés devraient dans tous les cas commencer par se faire conseiller par un expert fiable et digne de confiance. Les vendeurs expérimentés savent généralement qu’un bon agent immobilier ne coûte pas d’argent, mais qu’il en rapporte grâce à son savoir-faire, à ses contacts et à l’énorme gain de temps qu’il permet de réaliser.

FIV : Merci à Maile Immobilien pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Stuttgart

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Stuttgart, consultez notre article sur les agents immobiliers à Stuttgart.

• Courtier à Stuttgart

Premier appartement en copropriété à Duisbourg

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Manuela Ceresa explique dans son interview avec FIV Magazine son expérience avec des biens immobiliers dans un bon quartier B. Dans ce cas, le rendement dépend du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, le mésolieu est déterminant dans la fixation du prix, que ce soit à Buchholz, Wedau ou dans d’autres quartiers comme Meiderich/Beeck et Hamborn.

C’est ici que se trouve Duisburg en Allemagne :

Duisburg de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter à Duisburg

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Duisbourg. Devez-vous acheter un bien immobilier à Duisbourg ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Oberhausen ou Moers ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Duisbourg

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Duisbourg mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, elle fournit les réponses.

Le service MC Immo : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Duisbourg et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence MC Immo Service. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Manuela Ceresa : Mon objectif fondamental (et je le pense tout autant que je le dis) est que les deux parties, c’est-à-dire l’acheteur et le vendeur, soient vraiment satisfaites et heureuses à la fin. Chez nous, c’est la priorité absolue et cela commence dès la prise de contact avec le client. Être ouvert et honnête sans jamais perdre son charme – c’est la base d’une collaboration confiante et c’est très important pour nous.

Offres de l’agence MC Immo Service

Manuela Ceresa : Nous vendons principalement des maisons individuelles, des appartements et des investissements, nous avons donc un groupe cible assez large. Nous sommes très bien positionnés grâce à notre partenaire commercial Magnu GmbH, qui couvre les assurances et les finances, de sorte que le client n’a pas à se déplacer beaucoup.

De plus, nous proposons un pool d’artisans en tout genre, d’entreprises de déménagement, de banques, etc. de sorte que nous couvrons très bien tous les domaines et pouvons les recommander.

Au final, c’est le service qui compte et chez nous, le client est effectivement encore roi. Nous travaillons en outre avec d’excellents partenaires de coopération et disposons d’un bon réseau. Notre engagement et notre longue expérience du marché sont des conditions indispensables pour garder une vue d’ensemble sur un marché immobilier très complexe et en constante évolution.

Propriétés préférées : villas spéciales pour jeunes

FIV : En tant qu’agent immobilier à Duisbourg, quels sont vos biens préférés ?

Manuela Ceresa : Personnellement, j’ai un faible absolu pour les charmants bâtiments anciens. J’aime les hauts plafonds, le charme des villas de jeunesse, les vieux parquets et planchers en bois qui grincent… je pourrais en citer bien d’autres. Mais en principe, je loue et je vends tous les types de biens immobiliers et je n’ai pas de tendances à ce sujet, car chaque bien a sa particularité et est apprécié à sa juste valeur.

Salle de bain moderne dans un appartement à Duisburg :

Quartiers d’avenir : tendance du sud de la ville

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Duisbourg et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Duisbourg si l’on veut vivre agréablement ?

Manuela Ceresa : Je recommande ici clairement le sud de Duisbourg, car il a beaucoup à offrir, comme la plaine des six lacs, beaucoup de « verdure », le parc d’escalade, la proximité du centre-ville, mais aussi Düsseldorf, qui est à deux pas. Une excellente connexion et aucun problème avec les transports en commun.

Évolution du marché immobilier : prix des loyers & rendement

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Duisbourg ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Les prix des loyers ont généralement augmenté, certaines grandes villes sont devenues inabordables, je peux absolument le confirmer.

Manuela Ceresa : Mais surtout dans le sud de Duisburg, qui est très apprécié par les habitants de Düsseldorf en raison de la courte distance qui les sépare de la ville. Duisburg en a absolument profité, mais je pense que les prix des loyers ne vont pas continuer à augmenter, du moins actuellement, en raison de la crise.

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Duisbourg ?

Manuela Ceresa : Un camping-car, on a ainsi toujours sa maison avec soi ! Blague à part, il est en principe judicieux d’être propriétaire, ce qui, à mon avis, a été le cas de nombreux jeunes en raison des taux d’intérêt bas. Selon les besoins, la location peut être très chère, surtout au fil des ans.

Premier appartement en copropriété à Duisbourg : coûts et financement

FIV : Les personnes qui louent à Duisbourg sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Manuela Ceresa : Beaucoup de gens (d’après mes observations) ne réalisent pas toujours, lors de l’achat d’un bien immobilier, qu’ils sont d’abord liés à leur contrat de prêt et qu’en cas de vente anticipée ou de résiliation du contrat, ils doivent payer des remboursements anticipés considérables à la banque. Ces sommes dépendent bien sûr du financement et ne sont pas négligeables !

Le loyer est alors supprimé, mais il faut tenir compte de nombreuses autres dépenses dans le budget. Il s’agit notamment de l’entretien du bien immobilier, de la gestion, des frais courants, d’un éventuel financement ultérieur, etc. Lors de l’achat, il y a les droits de mutation, les frais de courtage pour l’agent immobilier et les frais de notaire.

Impôt sur les mutations foncières et frais annexes à l’achat

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Duisbourg ?

Manuela Ceresa : Lors de l’achat, il faut payer les droits de mutation, qui sont actuellement de 6,5%, les frais de notaire (tableau des frais) et les frais de courtage pour l’agent immobilier.

Appartements à Duisburg :

Bons placements : quels arrondissements ?

FIV : Quartiers de Duisbourg pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Duisbourg, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre*lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites de Duisbourg que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Duisbourg ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Manuela Ceresa : Buchholz, Wedau – directement sur la Sechs-Seen-Platte et Wanheim-Angerhausen mais pour les investisseurs, les arrondissements comme Meiderich/Beeck et Hamborn sont également très intéressants. Ces arrondissements se développent très positivement.

Les quartiers résumés :

• Bois de bibliothèque
• Wedau
• Wanheim-Angerhausen
• Meiderich/Beeck
• Hamborn

Investir : Rendement de l’immobilier

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Duisbourg, dans quoi faut-il investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Manuela Ceresa : Le facteur déterminant est la situation. Préfère-t-on aller en ville ou à la campagne ? Peut-on s’imaginer vieillir ici ? Comment sont les conditions, etc. et tout le reste correspond bien sûr aux besoins. Pour les investissements, le rendement joue bien sûr un rôle important et les investisseurs peuvent très bien l’évaluer.

Vendre un appartement à Duisburg : Documents pour le notaire

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Duisbourg, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Duisbourg ?

Une vente ne prend pas seulement du temps, elle comporte aussi quelques défis.

Manuela Ceresa : Tout d’abord, les vendeurs, c’est-à-dire les propriétaires, devraient savoir quelle est la valeur réaliste de leur bien immobilier, clarifier au préalable les conditions de propriété (pour les époux ou les communautés héréditaires), vérifier les éventuelles charges pesant sur le terrain, consulter le registre des charges foncières, un éventuel droit d’habitation ou de préemption, vouloir travailler avec ou sans un agent immobilier, faire appel à un notaire, au plus tard lors de la vente, planifier le déménagement à temps, etc.

Ce qui est également très important, ce sont les divers documents qui doivent être mis à la disposition de l’acheteur, comme par exemple un extrait actuel du registre foncier, des plans, un calcul de la surface habitable, etc.

Selon moi, la vente d’un bien immobilier est en principe réussie si l’on est ouvert et honnête. Les dommages et les défauts ne doivent pas être dissimulés, le prix d’achat doit correspondre à la valeur actuelle du marché, une base de confiance doit être créée entre le vendeur et l’acheteur et, au final, le bien immobilier doit plaire !

FIV : Merci à MC Immo Service pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Duisbourg

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Duisbourg, consultez notre article sur les agents immobiliers à Duisbourg.

• Courtier à Duisburg

Louer, acheter, habiter à Wuppertal

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans son interview avec FIV Magazine, Daniel von Baum explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier C. Il explique également que le prix de l’immobilier est très élevé. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante pour la fixation du prix, que ce soit à Elberfeld, Vohwinkel ou dans d’autres quartiers comme Cronenberg et Uellendahl-Katernberg.

C’est ici que se trouve Wuppertal en Allemagne :

Wuppertal vue de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Wuppertal. Devez-vous acheter un bien immobilier à Wuppertal ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Solingen et à Hagen ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Wuppertal

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Wuppertal mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Daniel von Baum Immobilien : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Wuppertal et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Daniel von Baum Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Daniel von Baum : Chers lecteurs, nous nous sommes spécialisés dans la commercialisation de biens immobiliers privés. En particulier dans les maisons individuelles, les maisons à deux logements et les maisons mitoyennes. Et bien sûr des appartements, mais qui sont de plus en plus souvent vendus à des investisseurs et pas seulement à des propriétaires occupants.

Propriétés préférées en ville

FIV : En tant qu’agent immobilier à Wuppertal, quels sont vos biens préférés ?

Daniel von Baum : Je préfère négocier des biens immobiliers spéciaux, car c’est tout simplement quelque chose de particulier. Actuellement, j’ai une menuiserie en vente et je cherche un successeur. Tragiquement, la femme du propriétaire est soudainement devenue veuve et j’ai été recommandé pour l’aider. Je le fais bien sûr avec plaisir et de manière totalement désintéressée. Si je trouve un acheteur, je me réjouis pour les héritiers ou la jeune famille.

Bâtiment ancien dans le centre-ville de Wuppertal :

Quartiers d’avenir : le Briller Viertel

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Wuppertal et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Wuppertal si l’on veut vivre agréablement ?

Daniel von Baum : Le quartier de Briller, qui possède le plus grand ensemble de villas d’Allemagne, est un grand classique. J’ai moi aussi de la chance de travailler dans des endroits aussi magnifiques. Les jeunes préfèrent le Nordstadt ou le Ölberg, également appelé le « Kreuzberg de Wuppertal ».

Évolution du marché immobilier : hausse des loyers

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Wuppertal ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Daniel von Baum : À Wuppertal aussi, les loyers continuent d’augmenter. Contrairement à Düsseldorf et Cologne, les loyers sont encore abordables, mais ils augmentent.

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Wuppertal ?

Daniel von Baum : Acheter, c’est clair ! Il ne faut pas rater le début de l’achat, sinon la durée de remboursement sera de plus en plus courte et il faudra apporter plus de fonds propres. J’ai l’impression que Wuppertal a encore de la marge en ce qui concerne les prix au mètre carré, même si on remarque que les taux d’intérêt ont déjà augmenté.

Acheter son premier logement : Erreurs & sécurité

FIV : Les personnes qui louent à Wuppertal sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Daniel von Baum : Il est certainement important que la charge mensuelle ne soit pas trop élevée. Il faut aussi lire les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires, car on est finalement « marié » avec un tel alors et s’il y a déjà un litige, il vaut mieux ne pas dire « oui ».

Impôt sur les mutations foncières et frais annexes à l’achat

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes les acheteurs doivent-ils s’attendre à Wuppertal ?

Daniel von Baum : L’un des grands sujets actuels est l’impôt foncier, qui va être réformé. La réforme ne rendra certainement pas l’immobilier moins cher, c’est pourquoi il peut devenir beaucoup plus cher dans les bons endroits. La manière dont un bâtiment est chauffé ou le standard énergétique qu’il possède est également important – bien sûr. Une bonne valeur pour calculer la charge courante (impôts et charges) d’un bien immobilier est de 3 EUR/m2.

Train suspendu à Wuppertal :

Conseils pour tous : l’immobilier comme investissement

FIV : Quartiers de Wuppertal pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Wuppertal, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre* lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Wuppertal que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Wuppertal ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Daniel von Baum : Entre-temps, certains quartiers de Wuppertal sont vraiment devenus très chers. Il est difficile de trouver quelque chose à moins de 20 fois le loyer annuel net et je suppose que les prix ne vont plus beaucoup augmenter. Le long de l’axe de la vallée, on trouve de temps en temps des biens immobiliers moins chers avec un rendement correspondant. Par ailleurs, le quartier nord de la ville est bien sûr un bon investissement, car il est toujours très apprécié pour y vivre.

Les meilleurs types de biens immobiliers : Rénover des bâtiments d’usine ?

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Wuppertal, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Daniel von Baum : J’investirais dans l’existant. Il y a de superbes anciennes usines qui peuvent être réutilisées et relouées. De très nombreux biens immobiliers classés monuments historiques demandent également à être remis au goût du jour et reloués. Un autre thème est malheureusement celui des biens immobiliers à problèmes, dont les propriétaires ne peuvent plus être retrouvés. Ces biens se délabrent et la ville a les mains liées. Je pense que de tels biens immobiliers devraient pouvoir changer de propriétaire plus rapidement, afin qu’ils soient remis en bon état !

Expériences de vente à Wuppertal

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Wuppertal, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Wuppertal ?

Daniel von Baum : L’expérience m’a appris que le traitement approfondi des données/informations relatives à l’objet est essentiel pour la réussite de la commercialisation. Il est préférable de prendre un peu de temps pour travailler sur l’objet plutôt que de commencer directement la commercialisation !

Merci à Daniel von Baum Immobilien pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Wuppertal

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Wuppertal, consultez notre article sur les agents immobiliers à Wuppertal.

• Courtier à Wuppertal

Louer, acheter, se loger à Fribourg

L’achat d’un premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Pierre Bruns de Brumani Immobilien explique dans son interview pour FIV Magazine son expérience avec des biens immobiliers dans un bon quartier C. Dans ce cas, le rendement dépend du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Betzenhausen, Ebnet ou dans d’autres quartiers comme Haslach et Günterstal.

C’est ici que se trouve Fribourg en Allemagne :

Fribourg vue de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter un bien immobilier : Rendement de l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Fribourg. Devez-vous acheter un bien immobilier à Fribourg ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Denzlingen ou Kirchzarten ? Ou alors, vous trouverez votre bonheur dans une autre ville du Bade-Wurtemberg.

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Fribourg

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Fribourg mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Brumani Immobilien : Interview partenaire

FIV : Avant de parler de Fribourg-en-Brisgau et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Brumani Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Pierre Bruns : L’entreprise a été fondée en 2017 par Pierre Bruns et Joachim Niehaus. Grâce à l’expérience entrepreneuriale de Joachim Niehaus et à l’expérience de Pierre Brun en matière de vente et de marketing, les deux fondateurs ont pu se compléter. C’est ainsi qu’est née la vision de changer le marché de l’immobilier à Fribourg. Nous travaillons pour cela avec un concept unique et innovant.

Notre mission est d’aider les propriétaires de biens immobiliers à vendre leur bien et à obtenir le meilleur résultat possible pour lui. Parallèlement, nous cherchons toujours à trouver l’acheteur idéal pour les vendeurs, celui qui apporte une valeur maximale à la propriété et qui correspond parfaitement à la propriété. Grâce à ce concept, nous avons déjà rendu de nombreux acheteurs heureux et encore plus de vendeurs.

Biens immobiliers préférés : appartement & maison intergénérationnelle

FIV : En tant qu’agent immobilier à Fribourg-en-Brisgau, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Pierre Bruns : De préférence tous ! Des grandes maisons multigénérationnelles aux confortables appartements d’une pièce. En tant qu’agent immobilier, la meilleure chose à faire lors d’un rendez-vous chez le notaire est de regarder deux visages heureux. Bien sûr, la demande est particulièrement élevée pour les biens haut de gamme, notamment dans les quartiers populaires de Fribourg, comme Herdern ou Wiehre, et il est toujours agréable de voir les personnes intéressées tomber amoureuses de leur bien et ne plus pouvoir s’en passer. Ce qui nous rend les refus d’autant plus difficiles.

Mais même nos plus petites propriétés ont leur propre charme, de sorte qu’au final, les nouveaux propriétaires sont heureux de leur achat.

L’équipe de Brumani Immobilier :

Quartiers d’avenir à Fribourg : Littenweiler & Wiehre

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Fribourg-en-Brisgau et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Fribourg-en-Brisgau si l’on veut vivre agréablement ?

Pierre Bruns : Fribourg a beaucoup à offrir et peu importe lequel des 28 quartiers de la ville on choisit, c’est toujours beau ! Nous le constatons aussi, de plus en plus de gens veulent combiner la vie urbaine avec la proximité de la nature.

Chaque quartier de Fribourg est particulier et unique.

Même si l’on connaît tout le monde et que l’on habite ici depuis longtemps, il est difficile de faire un choix. Littenweiler, Wiehre, Zähringen et Herdern sont bien sûr très en vogue auprès des familles. Le fait que ces quartiers aient un accès quasi direct à la nature est très attractif. Pour les étudiants et les célibataires, les quartiers de Altstadt, Oberau, Stühlingen ou Betzenhausen peuvent être intéressants. Il s’y passe en tout cas quelque chose de jour comme de nuit. Un petit conseil pour l’avenir : le quartier de Brühl, près de l’ancienne douane.

Il y a eu ici un très beau développement ces dernières années, avec de nombreux nouveaux bâtiments. Cela pourrait devenir un nouveau place-to-be à l’avenir. Bien sûr, c’est aussi une question de goût. En tant qu’agents immobiliers à Fribourg, nous sommes certains que les quartiers qui sont particulièrement demandés à Fribourg resteront demandés à l’avenir.

Sur notre site brumani.de, nous avons également créé une petite sous-page pour chaque quartier, où chacun peut s’informer en détail sur le quartier en question.

Évolution du marché immobilier : hausse des prix d’achat

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Fribourg-en-Brisgau ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Pierre Bruns : Ce n’est probablement pas un secret que les prix d’achat et de location ont augmenté de manière fulgurante à Fribourg. L’évolution de la valeur du marché au cours des dix dernières années à Fribourg se situe entre +96,1 % et 108 %. Les prévisions indiquent qu’il y aura une petite baisse l’année prochaine. Fin 2023, les valeurs du marché retrouveront les prix actuels de l’immobilier. Reste à savoir quel pronostic se réalisera finalement, personne ne peut prédire l’avenir.

Concernant le prix des loyers. En raison de la hausse constante des prix d’achat, il n’est pas étonnant que les loyers augmentent. En 2017, le prix moyen au mètre carré pour un appartement de 40m² était de 14,20€. En 2019, le loyer moyen à Fribourg était déjà de 15,40€. Nous pensons que les prix des loyers continueront d’augmenter à l’avenir. N’hésitez pas à consulter notre site web pour en savoir plus sur l’évolution des prix dans les différents quartiers de Fribourg.

Acheter ou louer un bien immobilier : Risques liés au crédit

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Fribourg-en-Brisgau ?

Pierre Bruns : Avec les taux d’intérêt actuels, il est évidemment très lucratif d’acheter un appartement en copropriété. À condition que le bien immobilier soit en bon état et acheté à un prix conforme au marché. Si vous envisagez d’acheter un appartement ou même une maison à Fribourg, vous devriez en principe réfléchir au montant des fonds propres que vous apportez et aux risques que vous prenez avec un crédit immobilier.

De plus, vous devez absolument établir un compte de résultats. Cela vous permettra de vous assurer que la propriété achetée ne génère pas que des dépenses. L’achat d’un bien immobilier est toujours un acte très individuel et doit être très bien réfléchi.

La première maison individuelle à Fribourg : opportunités de financement

FIV : Celui qui loue à Fribourg-en-Brisgau est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. Selon votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Pierre Bruns : Vous soulevez là un point important ! Il ne faut pas sous-estimer la charge que représente un crédit immobilier sur plusieurs années. Pour un premier logement en propriété, il est important de contacter plusieurs conseillers financiers et de se renseigner sur les taux d’intérêt actuels. Une autre erreur typique des primo-accédants est de ne pas s’informer en détail sur l’emplacement et le confort du bien immobilier qu’ils achètent.

N’hésitez pas à visiter plusieurs biens différents. Renseignez-vous au préalable sur la situation, les transports, les services publics et la qualité de vie de chaque région. Fribourg est certes une ville très verte et animée, mais chaque quartier a son propre charme. Peut-être préférez-vous quitter la vie urbaine et vous installer dans l’une des communes limitrophes de Fribourg.

Frais annexes à l’achat et taxe sur les mutations immobilières

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Fribourg-en-Brisgau ?

Pierre Bruns : Lors d’une vente immobilière à Fribourg, qui fait partie du Land de Bade-Wurtemberg, l’acheteur doit payer un impôt sur les mutations foncières de 5 %. S’y ajoutent ensuite les frais de notaire et la commission de l’agent immobilier. Depuis fin 2020, tant l’acheteur que le vendeur supportent les frais d’agence de la même manière. Par conséquent, si l’agent immobilier et le propriétaire se mettent d’accord sur une commission de 3 %, l’agent immobilier peut également exiger jusqu’à 3 % de la part de l’acheteur.

Les frais de notaire et d’enregistrement sont à la charge de l’acheteur, ce qui représente environ 1,5 % du prix d’achat. Au total, l’acheteur peut ajouter 10 % au prix d’achat d’un bien immobilier.

Aperçu des coûts d’achat :

• Impôt sur les mutations immobilières : 5
• Frais de courtage 50/50
• Frais de notaire et d’enregistrement : 1,5%.

Le cimetière de Fribourg :

Conseils pour les investisseurs à Fribourg-en-Brisgau

FIV : Fribourg-en-Brisgau Quartiers pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme placement de capitaux à Fribourg-en-Brisgau, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre*lecteur*euse se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Fribourg-en-Brisgau que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Fribourg-en-Brisgau ? Selon vous, où se trouvent les meilleures chances d’avenir ?

Pierre Bruns : Actuellement, Fribourg est un paradis pour les investisseurs, car les revenus locatifs constants y sont très sûrs. Le taux de vacance est de 0,4 % et la ville de Fribourg lutte activement contre le changement d’affectation et les logements vacants, car la demande est forte ! Nous partons fermement du principe que les investisseurs immobiliers trouveront sans problème un locataire approprié dans tous les quartiers de Fribourg à l’avenir également.

Pour l’avenir, le quartier de Brühl pourrait être particulièrement intéressant.

Comme nous l’avons déjà mentionné, l’infrastructure de Brühl ne cesse de s’étendre et de nombreux nouveaux projets de construction voient le jour. En février 2019, 60% des Fribourgeois ont décidé, par référendum, de construire le nouveau quartier de Dietenbach. Il est prévu d’y construire des logements
pour 16.000 personnes, ce qui offre bien sûr un grand potentiel aux investisseurs en capital immobilier. Le nouveau quartier est situé à l’ouest de Fribourg, à côté du quartier de Rieselfeld.

Des types de biens immobiliers qui ont de l’avenir – Les nouvelles constructions comme placement de capitaux

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Fribourg-en-Brisgau, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Pierre Bruns : Il n’y a pas de formule unique, car il y a toujours plusieurs facteurs qui jouent un rôle dans un investissement immobilier. En fin de compte, cela dépend toujours de son propre pouvoir d’achat et de ses propres intérêts en tant qu’investisseur immobilier. Les petits comme les grands biens peuvent être intéressants pour les investisseurs. En raison de la réputation de Fribourg en tant que ville étudiante, les petites propriétés seront toujours très demandées.

Cependant, les biens plus grands sont très appréciés des familles. Pour les biens immobiliers existants, faites attention à l’état du bien. Le grand avantage est que les prix d’achat sont plus bas que ceux des biens immobiliers neufs. En général, il y a déjà des locataires dans le bien, donc les revenus locatifs sont déjà en cours. Les bâtiments neufs sont intéressants pour les investissements en capital, car vous pouvez déduire de vos impôts une partie des coûts d’acquisition, de construction et d’entretien du bien immobilier acheté.

Ce n’est pas la seule raison pour laquelle les nouvelles constructions sont très appréciées des investisseurs, elles sont généralement de valeur très stable et dotées d’équipements modernes. Toutefois, le prix et l’emplacement sont ici aussi déterminants. Ce n’est un secret pour personne : l’emplacement d’un bien immobilier est un facteur central lors de chaque achat.

Vendre une maison ou un appartement à Fribourg-en-Brisgau

FIV : Enfin, une dernière question. Vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Fribourg-en-Brisgau, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment vendre avec succès un bien immobilier à Fribourg-en-Brisgau ?

Pierre Bruns : Afin d’aider au mieux les vendeurs dans la vente de leur bien immobilier, nous avons élaboré des guides et des listes de contrôle pour une vente immobilière réussie. Les propriétaires privés y trouveront des conseils détaillés et des astuces pratiques. Les guides et check-lists peuvent être téléchargés gratuitement sur notre site brumani.de.

Merci à Brumani Immobilien pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Fribourg

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Fribourg, consultez notre article sur les agents immobiliers à Fribourg.

• Courtier à Fribourg

Louer, acheter, habiter à Oldenburg

L’achat du premier appartement est toujours un bon moyen de se lancer dans le monde de l’immobilier. Dans son interview avec FIV Magazine, Ingo Eden de Eden-Ehbrecht Immobilien explique son expérience avec des biens immobiliers situés dans un bon quartier D. Il explique qu’il s’agit d’un bon investissement. Le rendement dépend ici du type de maison ou du type d’appartement. Par exemple, les micro-appartements ont d’autres possibilités d’exploitation que les maisons individuelles. De même, la situation du méso est déterminante dans la fixation du prix, que ce soit à Eversten, Thomasburg ou dans d’autres quartiers comme Haarentor et Wechloy.

C’est ici que se trouve Oldenburg en Allemagne :

Oldenbourg à nouveau de près :

La location : Contrat & règlement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Fribourg. Devez-vous acheter un bien immobilier à Oldenbourg ou l’achat est-il plus intéressant dans les environs, par exemple à Rastede ou Wardenburg ? Ou bien vous pouvez trouver un bien immobilier dans une autre ville de Basse-Saxe.

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Oldenbourg

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Oldenbourg mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Eden-Ehbrecht Immobilien : Interview partenaire

FIV : Avant de parler d’Oldenbourg et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Eden-Ehbrecht Immobilien. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Ingo Eden : Lorsque nous avons créé notre agence immobilière en 1999, nous nous sommes lancés avec le slogan « La nouvelle première adresse immobilière d’Oldenbourg ». Entre-temps, nous sommes depuis près de 23 ans synonymes de service fiable et de confiance pour tout ce qui concerne la vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux de qualité à Oldenbourg et dans ses environs.

Nos clients et partenaires nous confient des actifs importants. Dans ce contexte, il est bien sûr particulièrement important pour nous d’être très exigeants vis-à-vis de nos services. La confidentialité, la fiabilité et une communication intensive et personnelle sont donc pour nous la base d’une collaboration durable et fructueuse.

Nous nous laissons volontiers évaluer chaque jour à l’aune de cette maxime.

Notre exigence a été soulignée par les nombreuses distinctions et évaluations de clients que nous avons reçues au fil des ans. Actuellement, Eden-Ehbrecht Immobilien s’est vu décerner pour la deuxième fois l’IDA Award 2022. Le prix des prestataires de services immobiliers est décerné chaque année par un jury d’experts de la BVFI, l’association fédérale de l’économie immobilière, en collaboration avec le salon allemand de l’immobilier.

Une attention particulière est accordée à la fiabilité, au service, à une offre attrayante et variée, à la fiabilité, à l’accessibilité, à la communication et à la transparence des processus. En 2017 déjà, nous avons reçu cette distinction très convoitée et avons même été désignés dans ce contexte comme l’un des 50 meilleurs agents immobiliers d’Allemagne !

En plus des distinctions de la branche, nous sommes particulièrement fiers des 500 évaluations de nos clients, avec une moyenne de 4,6 étoiles sur 5, qui nous confirment chaque jour dans nos activités et nous motivent à nouveau.

Les meilleures propriétés à Oldenburg

FIV : En tant qu’agent immobilier à Oldenbourg, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Ingo Eden : C’est bien sûr un honneur et une joie particulière pour nous lorsque des projets dits phares ou des projets marquant un quartier nous sont confiés pour leur commercialisation. De tels biens sont toujours un défi passionnant, car leur structure est souvent complexe et leur commercialisation à très long terme. Il faut beaucoup de savoir-faire, d’expérience et de persévérance, des qualités que nous avons prouvées après tout ce temps.

Les DREI HÖFE sont par exemple l’un de ces projets particuliers qui établissent de nouveaux standards et développeront leur rayonnement bien au-delà des limites de la ville d’Oldenburg. Les « Drei Höfe » sont réalisés par quatre entreprises renommées qui sont déjà responsables d’un grand nombre de projets à Oldenbourg et dans ses environs.

Ce concept mixte d’avenir associe sur un total de 9 500 m² l’hôtellerie, la gastronomie, le commerce de détail, l’habitat urbain et le travail sur cinq étages et à un niveau élevé.

Par le passé, Eden-Ehbrecht Immobilien a déjà commercialisé avec succès un grand nombre de projets de ce type. Cela nous prouve à chaque fois que notre personnalité, notre expertise, notre fiabilité et notre longue expérience nous permettent de nous imposer à tout moment face aux autres acteurs du marché !

L’équipe d’Eden-Ehbrecht Immobilier :

Quartiers d’avenir : loisirs et familles

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Oldenbourg et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Oldenbourg si l’on veut vivre agréablement ?

Ingo Eden : Le choix du quartier est bien sûr une décision très individuelle. Pour les célibataires et les couples, la zone autour du vieux port de la ville pourrait être intéressante. C’est là que s’est développé ces dernières années un quartier agréable et proche du centre-ville, idéalement situé sur l’eau. Une architecture moderne, une bonne infrastructure associée à la proximité de divers restaurants, cinémas, théâtres, musées et des offres du centre-ville sont certainement très intéressantes pour les jeunes néo-Oldenbourgeois.

Les familles qui recherchent plutôt une maison avec jardin ont bien sûr d’autres exigences. La proximité de la nature, des écoles et autres sont plus importantes. On opte alors souvent pour les zones urbaines périphériques. La zone de développement de l’ancienne base aérienne est ici une possibilité si l’on cherche encore des terrains pour une nouvelle construction.

Les habitants de Bloherfelde ou d’Eversten sont plus proches du centre-ville.

Dans ce cas, ce sont plutôt des immeubles d’habitation qui sont construits par densification de l’ancienne structure. Il devient alors difficile ou coûteux de trouver un terrain pour construire une nouvelle maison individuelle. Ceux qui cherchent la niche typique d’Oldenbourg se tournent naturellement vers le quartier de Dobben ou le quartier du tribunal.

Mais de manière générale, la demande à Oldenbourg est si élevée depuis des années dans tous les domaines qu’il faut tout de même s’armer de patience pour trouver ou construire la maison de ses rêves.

Évolution du marché : hausse des loyers

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Oldenbourg ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Ingo Eden : La demande de logements locatifs à Oldenburg est supérieure à la moyenne depuis des années. Oldenburg est l’une des rares villes de sa taille à avoir connu une croissance continue et à continuer à le faire pendant quelques années encore. Malgré une forte activité de construction, en particulier dans le segment des petits logements, l’offre n’a jamais été aussi faible depuis longtemps. Et cela devrait durer encore quelques années.

Les effets de la pandémie ont certainement contribué à une certaine détente. Il faut néanmoins commencer à chercher suffisamment tôt pour trouver quelque chose qui corresponde.

En ce qui concerne les prix, l’évolution signifie que les loyers sont en constante augmentation, tant dans le parc immobilier existant que dans les nouvelles constructions. Dans les endroits privilégiés et dans le segment des nouvelles constructions, nous avons désormais atteint le niveau d’une grande ville à Oldenbourg.

Recommandations à Oldenbourg : orientation à long terme

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Oldenbourg ?

Réponse : Étant donné que la situation à Oldenbourg, comme décrit précédemment, n’est pas très simple actuellement et que les prix sont relativement élevés, c’est certainement une question d’orientation à plus long terme. Si l’on prévoit de s’installer à Oldenbourg, l’achat peut bien sûr être judicieux. Pour une période limitée, la location est certainement judicieuse. Si l’on vient d’arriver à Oldenbourg et que l’on ne s’y connaît pas encore très bien, nous conseillons volontiers de commencer par chercher un appartement à louer, de faire connaissance avec Oldenbourg et les différents quartiers de la ville, afin de se faire ensuite une idée sur place.

Cela facilite certainement aussi la recherche, car on peut alors réagir aux offres à court terme. Les biens immobiliers de rêve à des prix raisonnables sont rares et donc rapidement attribués.

Premier logement : erreurs lors de l’acquisition

FIV : Les personnes qui louent à Oldenbourg sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Ingo Eden : L’erreur typique du premier acheteur est d’acquérir un bien immobilier sans l’aide d’un professionnel, comme un agent immobilier expérimenté. L’évaluation d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un bâtiment neuf ou existant, est relativement vaste et complexe. Si l’on ne sait pas exactement à quoi faire attention, on risque de prendre des décisions que l’on pourrait regretter ou payer très cher par la suite. Surtout sur un marché tendu comme celui d’Oldenbourg, où la rapidité de décision est souvent la clé pour pouvoir acheter un bien.

On dit souvent qu’il faut s’engager pour toujours.

Il est préférable de demander conseil à un professionnel et de ne pas se laisser mettre sous pression par le vendeur. Ce n’est que lorsque l’on est sûr que la situation, l’état et le prix correspondent à ses attentes que l’on doit se décider. Si quelque chose n’est pas encore clair, ce n’est peut-être pas le bon objet.

Frais annexes à l’achat et taxe sur les mutations immobilières

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Oldenbourg ?

Ingo Eden : Les postes standard sont ici d’une part bien sûr l’impôt sur les mutations foncières, avec actuellement 5% du prix d’achat en Basse-Saxe. Ensuite, il faut compter environ 1,5 à 2% pour le notaire et toutes les formalités nécessaires. Selon que l’on acquiert le bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent immobilier, il faut généralement compter jusqu’à 5,95% de commission. Selon la nouvelle législation, le vendeur et l’acheteur se partagent la commission à parts égales pour les biens immobiliers destinés à un usage personnel.

Aperçu des frais annexes à l’achat :

• Impôt sur les mutations immobilières : 5
• Frais de notaire et d’enregistrement : 1,5-2%.
• Commission de courtage 50/50 : 5,95

Oldenbourg vue du ciel :

L’immobilier à Oldenbourg comme investissement

FIV : Quartiers d’Oldenbourg pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Oldenbourg, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre*lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour d’Oldenbourg que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Oldenbourg ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Ingo Eden : Il faudrait d’abord savoir s’il s’agit d’un bien immobilier résidentiel, commercial ou mixte destiné à l’investissement. Comme Eden-Ehbrecht Immobilien est devenu l’un des plus grands agents immobiliers commerciaux d’Oldenbourg, voire le plus grand, il y a ici un grand potentiel pour les investisseurs expérimentés.

La très forte demande de terrains de toutes sortes ne facilite certainement pas l’entrée dans la vie d’un investisseur à Oldenbourg en ce moment. Les développeurs de projets sont actuellement prêts à payer des prix au mètre carré supérieurs à la moyenne. Il y a donc une grande concurrence avec les autres investisseurs. L’expérience, la rapidité et la liquidité sont souvent des facteurs décisifs.

Endroits intéressants pour investir : sécurité et durabilité

En principe, on peut certainement dire que toutes les options au sein du périphérique sont très intéressantes et certainement durables à long terme. Mais on ne se trompe certainement pas non plus actuellement dans toutes les zones urbaines dotées d’une bonne infrastructure développée. Les nouveaux bâtiments dotés d’un équipement raisonnable et d’un niveau de prix conforme au marché ne restent actuellement vides pendant longtemps dans aucune zone urbaine.

Les satellites intéressants ont certainement toujours été Bad Zwischenahn et Rastede. Mais les zones situées entre les satellites et la zone urbaine sont également devenues très intéressantes entre-temps.

Sur le long terme, il est certainement important de disposer d’un financement raisonnable, de contrôler les coûts de construction et d’avoir une idée du prix lors de la commercialisation. Si un propriétaire est obligé de louer son bien pendant plus de 30 ans à des prix très élevés au mètre carré, cela peut devenir problématique à un moment donné en raison de l’évolution démographique et de la baisse de la demande.

Les meilleurs types de biens immobiliers en ville

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Oldenbourg, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Ingo Eden : La forme d’investissement la plus populaire actuellement est certainement l’immeuble collectif neuf. 4, 6, 8, 12, en fonction du terrain et des liquidités disponibles. Les terrains à densifier dans les zones urbaines populaires sont certainement intéressants à long terme. Si l’on se trouve à proximité d’une université, d’une académie de police ou d’une clinique, les petites unités d’habitation sont probablement le bon choix.

Dans les zones structurellement mixtes, un mélange raisonnable de petites, moyennes et grandes unités garantit une location à long terme. Si l’on a de la chance, il est certainement possible d’acquérir de temps à autre un bien immobilier existant avec plusieurs appartements dans des zones proches du centre-ville comme le Dobbenviertel ou le Gerichtsviertel. Mais ces derniers temps, ce sont plutôt des cas de chance.

Le marché de l’immobilier commercial est certainement encore plus spécifique. Les possibilités d’investir dans ce domaine sont principalement saisies par des entreprises en pleine expansion ou par de solides développeurs de projets.

Salle de séjour d’un appartement à Oldenburg :

Conseils pour la vente de biens immobiliers : expertise & expérience

FIV : Enfin, une dernière question : vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Oldenbourg, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Oldenbourg ?

Ingo Eden : La première et meilleure étape serait bien sûr d’appeler ou d’envoyer un e-mail à Eden-Ehbrecht Immobilien. Nous avons l’expertise et l’expérience pour accompagner l’ensemble du processus, de la première à la dernière étape, et le mener ensemble au succès. En tant que vendeur, on ne fait certainement rien de mal, mais tout de bien.

Mais sérieusement. Si l’on souhaite vendre un bien immobilier à Oldenbourg, nous recommanderions de le faire en collaboration avec un « professionnel » comme un agent immobilier comme nous. L’évaluation de l’état, de la valeur marchande et des chances de vente est un bouquet de défis que l’on ne fait pas nécessairement correctement du premier coup. C’est là que l’expérience contribuera grandement à la réussite.

De nombreux propriétaires pensent qu’en effectuant une évaluation gratuite de leur bien immobilier sur l’un des portails populaires d’Internet, ils sont déjà bien placés. Or, il s’agit souvent d’une simple demande de données qui seront ensuite vendues à un agent immobilier. Ces entreprises agissent d’abord dans leur propre intérêt.

Une vente réussie grâce à un agent immobilier

Il est donc recommandé de se renseigner sur les meilleurs agents immobiliers locaux qui peuvent vous aider à vendre. Ce sont eux qui connaissent le mieux le marché. Vérifiez les évaluations des clients, l’expérience, les références ainsi qu’une communication rapide une fois que vous avez pris contact. Invitez une sélection de 1, 2 ou 3 agents immobiliers au maximum pour les rencontrer personnellement et leur présenter le bien.

Ils obtiendront alors généralement des estimations et des évaluations appropriées pour la vente de leur bien immobilier. Lors de la comparaison, il est surtout important de ne pas chercher à savoir qui leur donne le prix de vente le plus élevé. Ce serait trop facile.

Sur un marché très concurrentiel comme celui d’Oldenbourg, certains fournisseurs utilisent volontiers cette méthode pour obtenir rapidement des contrats. En effet, les propriétaires souhaitent naturellement vendre au mieux. Mais si le prix de vente indiqué est supérieur de 20 à 30 % à la valeur du marché, la déception suit rapidement, accompagnée d’une réduction du prix de vente.

Coopération en matière de vente : documents importants

Les vendeurs devraient avant tout écouter leur instinct pour savoir avec qui ils pourraient envisager de travailler, indépendamment du prix final. La vente nécessite une aide intensive en termes de documents, de délais et autres. Il faut avant tout que l' »alchimie » fonctionne.

Certains vendeurs utilisent les informations des agents immobiliers pour vendre eux-mêmes leur bien, car ils craignent peut-être de devoir payer la moitié de la commission. C’est à chacun d’en décider.

En tant qu’un des agents immobiliers les plus et les mieux notés d’Oldenbourg, avec plus de 20 ans d’expérience et d’innombrables références dans tous les domaines, nous sommes bien sûr convaincus qu’il est dans tous les cas judicieux de vendre un bien immobilier avec un professionnel à ses côtés. En règle générale, le résultat sera toujours meilleur que si l’on essayait seul.

Merci à Eden-Ehbrecht Immobilien pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Oldenburg

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que vous soyez locataire ou acheteur, et pour savoir comment obtenir un rendement maximal à Oldenbourg, consultez notre article sur les agents immobiliers à Oldenbourg.

• Courtier à Oldenburg

Le lien social : Qu’est-ce que c’est au juste ?

Pour la construction de logements, l’engagement social signifie que les logements bon marché sont encouragés par des fonds publics. Cela signifie qu’en échange de l’obligation de loyers modérés, il existe des prêts à faible taux d’intérêt ou des aides pour les investisseurs. Le hic ? Seules les personnes disposant d’un permis de logement peuvent louer ces logements.

• Des logements bon marché grâce à des fonds publics
• Très bonnes conditions pour les prêts ou les subventions
• Loyer pour les personnes ayant un permis de logement

Reliure

Les acheteurs sont liés aux logements sociaux jusqu’à ce que les prêts publics soient remboursés. Cependant, en raison de la période de rétention, il faut attendre 10 ans de plus après le remboursement pour que l’engagement social prenne fin.

• Lien avec le logement social jusqu’à ce que le prêt soit remboursé

Location limitée

Le loyer basé sur les coûts permet de freiner le loyer maximal des logements. La construction de logements est donc liée aux prix, ce qui garantit que seul le loyer basé sur les coûts peut être exigé des locataires. Pendant cette période, le loyer ne peut être augmenté que tous les trois ans, en fonction de l’indice des prix à la consommation.

• Loyer maximal limité par le « loyer basé sur les coûts

Le lien social en résumé

Voici encore une fois tout ce que tu dois savoir sur le lien social !

• Des logements bon marché grâce à des fonds publics
• Très bonnes conditions pour les prêts ou les subventions
• Obligation de louer à des personnes à faibles revenus
• Loyer maximal limité par le « loyer basé sur les coûts
• Le délai de réengagement ne prend fin que 10 ans après le remboursement intégral des prêts publics

L’étape suivante : les fonds propres

Qu’il s’agisse d ‘un usage personnel ou d’un investissement, quel que soit le type de bien immobilier, il faut d’abord penser au financement. Les fonds propres sont un sujet important, qu’il s’agisse de l’apport en fonds propres ou de la déduction fiscale des intérêts d’emprunt. La grande question est de savoir de combien de fonds propres on a besoin si l’on prend en compte tous les coûts, du prix d’achat aux frais annexes. Tu apprendras ici tout ce qu’il faut savoir sur le financement et les fonds propres.

Immobilien Magazin Edition : Spécial avec le bureau d’architecture Graft

Le dernier numéro de FIV est consacré à l’immobilier : le burö d’architecture à succès Graft nous accorde une interview exclusive sur son entreprise, ses projets intéressants et sa passion pour l’architecture. Dans notre grand guide des appartements et des maisons, nous vous présentons différents types d’appartements et de maisons afin que vous trouviez exactement le bien immobilier qui vous convient. Nous vous souhaitons beaucoup de plaisir à parcourir ce guide !

• Graft Bureau d’architecture

Édition du magazine immobilier : « The Crown ».

Le dernier numéro de FIV est très spécial : la onzième édition de notre magazine est consacrée à l’immobilier. Nous vous parlerons de The Crown, un projet de construction de luxe dans la HafenCity de Hambourg. Nous vous présentons également les marques d’intérieur les plus populaires et les plus exclusives : D’Armani Casa à Robert Cavalli Home , il y a de superbes marques pour aménager son bien immobilier avec style. En plus des marques d’intérieur présentées, nous vous montrons dans notre Spécial Meubles ce à quoi vous devez faire attention lorsque vous achetez des tables, des fauteuils, des canapés et autres. Nous vous souhaitons beaucoup de plaisir à parcourir cette rubrique et à vous laisser inspirer !

• La Couronne

Immobilien Magazin Ausgabe : Acheter un bien immobilier en Allemagne

La dernière édition de notre magazine FIV est une collaboration entre FIV Magazine et Lukinski. Dans ce magazine, vous apprendrez tout sur l’achat d’un bien immobilier: Où puis-je acheter un bien immobilier, à quoi dois-je faire attention et qu’en est-il de la fiscalité? Après avoir lu notre magazine, tu seras certainement un véritable expert en immobilier. Alors, amuse-toi bien en le parcourant !

• Acheter un bien immobilier en Allemagne

Immobilien Magazin Ausgabe : L’immobilier aux Etats-Unis

Le dernier numéro de notre magazine FIV est consacré à l’immobilier aux États-Unis. Tu t’es toujours demandé comment investir au mieux dans l’immobilier aux États-Unis et comment fonctionne le système fiscal américain ? Alors tu es au bon endroit dans notre magazine, amuse-toi bien à le parcourir !

• Immobilier aux États-Unis