Le lien social : Qu’est-ce que c’est au juste ?

Pour la construction de logements, l’engagement social signifie que les logements bon marché sont encouragés par des fonds publics. Cela signifie qu’en échange de l’obligation de loyers modérés, il existe des prêts à faible taux d’intérêt ou des aides pour les investisseurs. Le hic ? Seules les personnes disposant d’un permis de logement peuvent louer ces logements.

• Des logements bon marché grâce à des fonds publics
• Très bonnes conditions pour les prêts ou les subventions
• Loyer pour les personnes ayant un permis de logement

Reliure

Les acheteurs sont liés aux logements sociaux jusqu’à ce que les prêts publics soient remboursés. Cependant, en raison de la période de rétention, il faut attendre 10 ans de plus après le remboursement pour que l’engagement social prenne fin.

• Lien avec le logement social jusqu’à ce que le prêt soit remboursé

Location limitée

Le loyer basé sur les coûts permet de freiner le loyer maximal des logements. La construction de logements est donc liée aux prix, ce qui garantit que seul le loyer basé sur les coûts peut être exigé des locataires. Pendant cette période, le loyer ne peut être augmenté que tous les trois ans, en fonction de l’indice des prix à la consommation.

• Loyer maximal limité par le « loyer basé sur les coûts

Le lien social en résumé

Voici encore une fois tout ce que tu dois savoir sur le lien social !

• Des logements bon marché grâce à des fonds publics
• Très bonnes conditions pour les prêts ou les subventions
• Obligation de louer à des personnes à faibles revenus
• Loyer maximal limité par le « loyer basé sur les coûts
• Le délai de réengagement ne prend fin que 10 ans après le remboursement intégral des prêts publics

L’étape suivante : les fonds propres

Qu’il s’agisse d ‘un usage personnel ou d’un investissement, quel que soit le type de bien immobilier, il faut d’abord penser au financement. Les fonds propres sont un sujet important, qu’il s’agisse de l’apport en fonds propres ou de la déduction fiscale des intérêts d’emprunt. La grande question est de savoir de combien de fonds propres on a besoin si l’on prend en compte tous les coûts, du prix d’achat aux frais annexes. Tu apprendras ici tout ce qu’il faut savoir sur le financement et les fonds propres.

Engager un conseiller fiscal : 3 erreurs

Dans notre grand tour d’horizon sur le thème des conseillers fiscaux, les recommandations pour de nombreuses villes, pour de bons conseillers fiscaux à proximité, les coûts des conseillers fiscaux, tout sur le thème de la création d’une entreprise et des formes juridiques possibles ; les impôts sont si importants pour les entrepreneurs qu’aujourd’hui nous nous concentrons à nouveau sur le choix du conseiller fiscal. Parce que le choix du conseiller fiscal, en particulier, est un facteur central pour le succès de votre entreprise. Avant d’examiner les 3 erreurs en détail, voici un aperçu pour vous.

Attribuez les risques au conseiller fiscal :

1. Coopération intensive et régulière ; implique un engagement et du temps pour les changements de conseillers fiscaux.
2. Montant des coûts mensuels et supplémentaires ; argent manquant pour le réinvestissement
3. À long terme : perte d’argent (payer trop d’impôts, plus les frais du conseiller fiscal, manque de réinvestissement) en raison d’une qualité/quantité insuffisante de conseils.

Source : Lukinski.de, article Conseiller fiscal pour les entreprises

Examinons les facteurs de risque individuels du commissionnement.

Communication et création de liens – risque numéro 1

Tout d’abord, un facteur de risque qui n’est pas directement lié au thème « perdre de l’argent » ou « coûts pour le conseiller fiscal ». Il s’agit d’une coopération régulière et intensive avec le conseiller fiscal. Si la plupart des relations d’affaires sont relativement irrégulières, vous devez vous adresser à votre propre conseiller fiscal pour de nombreuses transactions récurrentes. Qu’il s’agisse de taxes, de consultations ou de demandes de renseignements.

Si vous ne vous sentez pas absolument à l’aise lors de la première rencontre, ou si vous n’êtes pas sur la même longueur d’onde, vous devez vous abstenir de travailler ensemble. C’est pourquoi il est si important de comparer les conseillers fiscaux, par le biais de recommandations d’amis entrepreneurs expérimentés ou de discussions initiales avec différents conseillers fiscaux. Il est également important que vous ayez différentes offres sous les yeux. La fréquence de vos communications est indiquée par les réunions hebdomadaires ou annuelles, même si elles ne sont que numériques.

Délais de soumission des comptes, des salaires et des états financiers annuels

La communication régulière comprend, par exemple :

• Présentation mensuelle des comptes, au plus tard le 10 du mois suivant (date limite au bureau des impôts)
• Traitements et salaires, au 15 du mois
• …
• États financiers

En tant que chef d’entreprise, vous êtes en contact permanent avec le bureau des impôts. Par conséquent, vous devriez également rechercher des personnes avec lesquelles vous êtes sur la même longueur d’onde, comme décrit ci-dessus. Si les désaccords et les litiges surviennent rapidement, la communication diminue, ce qui nous amène au risque numéro 3 : le manque de conseils fiscaux.

En même temps, vous êtes tout aussi réticent à prendre contact et vous ne poserez pas certaines questions que vous auriez posées à un conseiller fiscal en qui vous avez confiance.

Ainsi, en plus de tous les faits et chiffres, le niveau personnel joue également un rôle.

Changement de conseiller fiscal : quand les erreurs s’accumulent

Vous avez déjà vu dans les points ci-dessus comment votre entreprise est liée au conseiller fiscal. En conséquence, un changement n’est pas possible du jour au lendemain, il doit être bien préparé. Vous devez trouver un nouveau cabinet qui vous prendra comme client. Les bons cabinets vérifient notamment s’ils veulent travailler avec un client. Le nouveau conseiller fiscal doit alors commencer à travailler immédiatement pour assurer une transition sans heurts, par exemple si vous avez un différend avec votre ancien conseiller fiscal.

La relation est donc relativement durable, jusqu’à ce que vous remarquiez des erreurs (nous y reviendrons dans un instant) et que vous trouviez le temps de changer de conseiller fiscal en plus des affaires courantes de votre entreprise. Mais ne vous inquiétez pas, si vous trouvez quelqu’un qui vous accepte comme client, le changement est relativement rapide, du premier entretien au début est peut-être de 7 à 14 jours.

Grâce à la comptabilité numérique, le changement de conseiller fiscal est possible en 24 heures si le mandat est accepté par un cabinet d’avocats.

Charge financière mensuelle et excessive – risque numéro 2

Bien sûr, les conseillers fiscaux ne travaillent pas gratuitement. Lorsque vous examinez les coûts d’un conseiller fiscal, vous tenez également compte de deux valeurs.

Facteurs de coût : 1) Services réguliers et 2) Services supplémentaires

Facteur de coût 1 : services réguliers – Les services de base, c’est-à-dire la tenue de vos livres et la comptabilité financière, sont généralement calculés en fonction de la valeur d’usage. La valeur d’usage signifie que les coûts mensuels sont basés sur le montant de votre chiffre d’affaires. Plus vous faites du chiffre d’affaires, plus vous payez. Les frais sont calculés selon un barème officiel. En outre, les conseillers fiscaux ont une petite marge, à la hausse comme à la baisse.

Cela signifie que vous payez une valeur fixe en fonction du chiffre d’affaires que vous réalisez. Néanmoins, les offres de différents conseillers fiscaux peuvent différer, car elles comportent un pourcentage de marge.

Facteur de coût 2 : services supplémentaires – En plus de vos coûts mensuels de base, il existe également des services supplémentaires, par exemple le conseil, mais aussi l’état financier annuel qui est facturé en sus. C’est là que réside le facteur de risque : combien de conseils sont bons, combien sont mauvais pour vous et votre entreprise ? Il n’y a pas de réponse générale à cette question. Parce que, en fonction de vos connaissances et de votre intérêt pour le monde des affaires, l’idéal serait de ne consacrer qu’une ou deux heures par mois. Ici, consultation signifie déjà demande de renseignements. Presque chaque minute est facturée. Si votre conseiller fiscal vous parle au téléphone pendant 10 minutes, qu’un employé doit ensuite être informé (5 minutes), que des documents sont obtenus pendant 20 minutes supplémentaires, qu’une décision est prise et qu’un appel est retourné, une heure de temps supplémentaire a déjà été consacrée à une seule question. À 120 euros de l’heure, cela devient rapidement une question pertinente pour les jeunes entreprises.

Vous avez donc deux facteurs de coût et surtout les services supplémentaires peuvent rapidement s’additionner. Si vous avez recours à de nombreux conseils, ce qui est le cas de nombreux fondateurs, chaque minute est facturée. Si vous prenez comme base un taux horaire de 120 euros et que vous ne prenez qu’une heure supplémentaire par semaine, 4 heures de conseils supplémentaires (en un seul rendez-vous ou étalées) vous coûteront 600 euros. Ce n’est peut-être pas un problème pour une grande société anonyme, mais c’est beaucoup d’argent, surtout au début, dans la phase de démarrage.

Exemple de calcul : coûts supplémentaires dus au conseil

Voici à nouveau, en résumé rapide et simple, le calcul des coûts supplémentaires, grâce aux services de conseil.

• Taux horaire du conseiller fiscal : 120 euros
• Effort supplémentaire / semaine : 1 heure
• Frais supplémentaires mensuels : + 600 euros
• Frais supplémentaires annuels : + 7 200 euros

Si une SARL a été fondée avec un capital de départ de 25 000 euros, un poste de 28,8 % du capital social, en plus des frais de tenue régulière de la comptabilité.

Le conseil est important, mais faites attention aux questions en pointillé et soyez préparé, par exemple en faisant vos propres recherches, cela permet de gagner du temps.

Des conseillers fiscaux malhonnêtes ? Trop de conseils

Si vous avez un conseiller fiscal moins réputé et que vous travaillez régulièrement 10, 12 ou même 15 heures supplémentaires par mois, ce qui ne semble pas beaucoup au début, sur l’ensemble du mois, le risque se transforme rapidement en danger. Cela nous amène au risque 3, la conséquence : perdre de l’argent en raison de frais généraux et de taxes trop élevés.

Perdre de l’argent à cause de mauvais conseils ou de l’absence de conseils – Risque 3

En raison d’un manque de communication (risque 1), de frais trop élevés pour trop de conseils (risque 2) ou même d’un manque de connaissances, vous perdez de l’argent à réinvestir et d’autres avantages fiscaux.

Trop d’argent versé, des avantages fiscaux, vous ne pouvez plus en bénéficier par la suite, d’où l’importance d’avoir un bon conseiller à ses côtés.

La formation de conseiller fiscal est relativement simple, ce n’est pas une formation longue, étatique ou une étude, la formation pour devenir conseiller fiscal se fait dans le cadre d’un cours, suivi d’un examen. Dans l’ensemble, il s’agit de l’administration des impôts, et non de leur conception.

La formation à temps plein dure (seulement) 2 mois

Personne n’apprend les subtilités du système fiscal en 2 mois, il s’agit plutôt de la soumission correcte des données mensuelles et annuelles.

De nombreux conseillers fiscaux transmettent également leur travail à des employés qui ne s’intéressent ensuite guère aux clients individuels, par exemple parce que ces employés sont surchargés de tâches. En conséquence, l’œuvre est traitée, c’est-à-dire administrée à nouveau, et non conçue. Si vous engagez un conseiller fiscal qui n’attache pas beaucoup d’importance à la communication, notamment en matière de conseils fiscaux, vous perdrez rapidement beaucoup d’argent, en commençant par les déductions fiscales et en terminant par la structuration fiscale des différentes formes juridiques.

Engager un conseiller fiscal : erreurs + 3 conseils

Résumons une fois de plus les quatre risques centraux :

1. Coopération intensive et régulière ; implique un engagement et du temps pour les changements de conseillers fiscaux.
2. Montant des coûts mensuels et supplémentaires ; argent manquant pour le réinvestissement
3. À long terme : perte d’argent (payer trop d’impôts, plus les frais du conseiller fiscal, manque de réinvestissement) en raison d’une qualité/quantité insuffisante de conseils.

Source : Lukinski.de, conseiller fiscal pour les entreprises

Cela conduit à la question suivante : comment trouver un bon conseiller fiscal ?

Trouver un conseiller fiscal : 3 conseils

Dois-je faire appel à un conseiller fiscal ? Quelles sont les tâches d’un conseiller fiscal ? Combien coûte un conseiller fiscal ? Vous trouverez ici les réponses à vos questions et bien d’autres informations sur le thème des conseillers fiscaux à proximité, la recherche de conseillers fiscaux, les coûts, les tâches, la comptabilité financière, les états financiers annuels et les impôts en général – mais commençons par le début.

• Trouver un conseiller fiscal : 3 conseils

Conseiller fiscal près de chez vous

Conseiller fiscal près de chez vous – Trouver un bon conseiller fiscal près de chez vous ? Nous avons parcouru l’internet pendant des jours pour trouver les meilleures recommandations de conseillers fiscaux dans votre région : Hambourg, Berlin, Cologne, Düsseldorf, Munich, Stuttgart & Co. pour votre déclaration d’impôt sur le revenu des particuliers ou votre comptabilité plus complexe pour les entreprises, de la comptabilité financière mensuelle aux états financiers annuels. Y compris les adresses, les numéros de téléphone et le site web.

• Conseiller fiscal près de chez vous

Déclaration d’impôts : conseils et astuces pour éviter les erreurs

Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir sur les déclarations fiscales dans les vidéos et publications les plus populaires et les plus utiles. Qu’il s’agisse d’instructions ou de conseils et astuces pour économiser encore plus, nous avons une vidéo pour chaque question.

Astuce ! Aperçu Taxes XXL

Les impôts sont souvent un sujet vexant, surtout en Allemagne. Taxe sur les salaires, taxe sur la valeur ajoutée, droits de mutation immobilière et bien d’autres choses encore : il n’est pas facile de tout suivre. Mais si vous n’avez pas envie d’engager un conseiller fiscal, qui peut être assez coûteux, vous devez vous familiariser avec le sujet des impôts. Nous voulons vous y aider ! Vous trouverez ici un aperçu des guides, livres et vidéos sur le thème des impôts. Que nous vous présentions les différents types d’impôts allemands ou que vous regardiez une vidéo sur le thème des déclarations d’impôts, vous trouverez ici une réponse à toutes vos questions sur les impôts allemands.

• Aperçu du livre et des conseils vidéo : les impôts

Trouver un conseiller fiscal : près de chez vous

Vous êtes toujours à la recherche du bon conseiller fiscal dans votre région ? Alors, jetez un coup d’œil à nos listes : Nous avons compilé pour vous les conseillers fiscaux les mieux notés pour presque toutes les villes d’Allemagne, où vous devriez toujours être bien conseillé. Vous pouvez trouver plus d’informations sur les conseillers fiscaux de votre région ici.

Pourquoi faire une déclaration de revenus ?

Quelle est la différence entre le brut et le net ? Pourquoi fait-on une déclaration d’impôts ? Pourquoi un chien est-il plus cher en ville qu’à la campagne ? Quels sont les types d’impôts ? La prochaine vidéo répondra à toutes ces questions et plus encore.

L’impôt sur le revenu

Une fois par an, les entrepreneurs doivent remplir une déclaration d’impôt sur le revenu. Dans cette vidéo, vous apprendrez la meilleure façon de le faire et comment le préparer correctement.
– Qu’est-ce que la déclaration d’impôt sur le revenu ?
– Quelle est la différence entre l’impôt sur le revenu et la taxe sur les salaires ?
– Quelles sont les dates limites pour l’impôt sur le revenu ?
– Quels sont les principes de base de l’impôt sur le revenu ?
– Quelles sont les dépenses professionnelles déductibles pour les entrepreneurs ?
– Comment calculer le montant de l’impôt sur le revenu ?
– Quelle aide est disponible pour la déclaration d’impôt sur le revenu ?

Faites votre propre déclaration de revenus

Vous voulez faire une déclaration d’impôts, vous épargner des efforts inutiles et obtenir des conseils pour savoir qui a intérêt à faire une déclaration d’impôts, à quoi vous devez faire attention, quels sont les délais à respecter et quels sont les documents dont vous avez besoin ? Tout cela et bien plus encore, vous l’apprendrez dans ce – alors bonne chance !

Remplir la déclaration de revenus

Est-il vraiment possible de remplir une déclaration de revenus en moins de 15 minutes ? La vidéo suivante vous montre à quel point il est facile de remplir une déclaration d’impôt.

Cotisations et versements forfaitaires libres

Economiser des impôts peut parfois être très facile si vous connaissez les bons forfaits et abattements fiscaux et c’est exactement pour cela que nous vous montrons les plus importants afin que votre déclaration d’impôts soit un véritable succès et que vous récupériez le plus possible du bureau des impôts !

Conseils et astuces

Vous n’avez pas encore fait votre déclaration de revenus ? Alors, allez-y ! Nous allons vous montrer comment vous pouvez économiser jusqu’à 1 000 euros grâce à des astuces simples. Et ne vous inquiétez pas : ces conseils sont très simples et peuvent être mis en œuvre rapidement.

6 astuces fiscales totalement légales avec des exemples pratiques

Comment déduire légalement beaucoup d’argent de vos impôts ? C’est facile : regardez la vidéo suivante et suivez les six astuces fiscales légales.

Erreurs dans la déclaration d’impôt

Il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire de travers dans une déclaration d’impôts et le pire, c’est que chacune de ces erreurs vous coûte généralement de l’argent ou vous pouvez même en être tenu responsable. Nous vous montrons dans cette vidéo quelles sont les 8 erreurs les plus courantes et comment les éviter. Malheureusement, les impôts et les déclarations d’impôts ne figurent guère dans notre système éducatif, même s’ils nous concernent tous d’une manière ou d’une autre. Pour cette raison, de nombreuses erreurs sont commises à maintes reprises. Certaines de ces erreurs sont très répandues et c’est ce que nous voulons changer.

Déclaration fiscale tardive : conséquences et pénalités

Le 31.07. d’une année est désormais la date limite de dépôt de la déclaration d’impôt pour tous ceux qui y sont tenus. Mais tout ne se passe pas toujours comme prévu dans la vie, et il se peut que des documents manquent encore, que la comptabilité ne soit pas terminée ou que vous n’ayez tout simplement pas trouvé le temps de le faire – quelles conséquences cela peut avoir et ce que vous pouvez faire avant, vous le découvrirez dans cette vidéo ! La bonne nouvelle d’abord…. Le délai mentionné ne s’applique qu’à ceux qui doivent déposer leur dossier – ceux qui appartiennent au groupe plus large des personnes qui déposent volontairement leur dossier disposent même de quatre années civiles entières avec effet rétroactif !

Comment remplir correctement votre déclaration d’impôts en tant qu’étudiant

Une déclaration de revenus en tant qu’étudiant ? Cela peut vraiment porter ses fruits ! Même si vous n’avez pas encore de travail. La vidéo explique comment cela fonctionne et ce que signifient toutes les notions de « déductions fiscales », de reports de pertes, de dépenses liées au revenu et de dépenses spéciales.

Étudiant en déclaration de revenus : Tutoriel

Une déclaration d’impôt peut être utile à de nombreuses personnes, mais un groupe peut en tirer des avantages fiscaux particulièrement élevés, à savoir les étudiants. Pendant les années d’études, les dépenses s’élèvent parfois à plusieurs milliers d’euros. Toutefois, une grande partie des coûts sont déductibles des impôts et, dans de nombreux cas, l’étudiant peut se faire rembourser une somme importante par le bureau des impôts dans le cadre de sa déclaration de revenus.

Séminaires pour les étudiants sur le thème des déclarations fiscales

Vous les avez probablement tous vus : ces publicités pour des cours de fiscalité qui vous promettent que vous pouvez récupérer beaucoup d’argent de vos études. Mot-clé : Déclarations fiscales pour les étudiants. De quoi s’agit-il ? Une brève recherche en ligne a déjà montré : Le prestataire de services financiers MLP est à l’origine de ces cours. Alors pourquoi une entreprise privée propose-t-elle des cours gratuits sur la manière de récupérer ses impôts dans le cadre de ses études ?

Déclaration fiscale pour les indépendants et les petites entreprises

La déclaration d’impôt est déjà un livre fermé pour la plupart des employés… mais pour les indépendants, il y a quelques défis et questions supplémentaires. Beaucoup de petites entreprises et d’indépendants se posent à juste titre des questions telles que :

• Quand dois-je remplir une déclaration d’impôt ?
• De quels documents ai-je besoin pour une déclaration d’impôt ?
• Quelle est la structure d’une déclaration d’impôt pour les indépendants ?
• Une déclaration d’impôt en tant que petite entreprise a-t-elle un sens ?
• Vous pouvez trouver les réponses dans la vidéo : Introduction à la déclaration d’impôt pour les indépendants et les petites entreprises

Déclaration d’impôt : petit entrepreneur

Enfin un allègement et plus d’avantages fiscaux pour les petites entreprises – telle était la nouvelle au début de l’année 2020 – et comme c’est souvent le cas avec les changements législatifs, cela doit d’abord être prouvé dans la pratique – dans cette vidéo nous vous expliquons comment le règlement sur les petites entreprises a été amélioré cette année et comment vous pouvez en bénéficier.

Déclaration d’impôt pour les retraités

En Allemagne, de plus en plus de retraités doivent remplir une déclaration d’impôts. Il y a quelques points importants à prendre en compte, que vous pouvez découvrir dans cette vidéo. En raison de changements juridiques, le nombre de retraités qui doivent remplir une déclaration d’impôt augmente – beaucoup n’en sont même pas conscients. En outre, de plus en plus de retraités travaillent à temps partiel et gagnent de l’argent, ce qui signifie qu’ils peuvent être amenés à payer des impôts, dont ils peuvent récupérer une partie. Les deux points les plus importants en matière de fiscalité pour les retraités sont les suivants : L’allocation de base et l’allocation de retraite. Cette vidéo explique ce que signifient ces deux allocations et comment elles affectent la déclaration d’impôt en tant que retraité.

Déclaration d’impôt pour les retraités : instructions

Cette situation est particulièrement difficile pour les personnes qui n’ont pas encore rempli de déclaration d’impôt pendant leur vie active et qui doivent le faire pour la première fois en tant que retraités. Mais même les retraités expérimentés doivent tenir compte de quelques points au moment de remplir leur déclaration d’impôt. Cependant, avec les bonnes informations, vous pouvez gagner beaucoup de temps. C’est pourquoi nous vous proposons ce petit guide.

Déclaration d’impôts pour les jeunes professionnels

Il est payant de remplir une déclaration d’impôts. En moyenne, les salariés récupèrent environ 1 000 euros lorsqu’ils remplissent une déclaration de revenus. Notre vidéo montre comment il est facile de récupérer de l’argent auprès du bureau des impôts lors de votre première déclaration de revenus.

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L’héritage – testament, droits de succession et part obligatoire

Sans testament, la succession est répartie selon les règles de la succession ab intestat. Toutefois, cela n’est pas toujours dans l’intérêt du testateur. S’il existe un testament, les biens peuvent être répartis différemment de ce qui est prévu par la loi et les personnes non liées par le sang peuvent également hériter. La rédaction d’un testament est donc importante non seulement pour régler précisément les dernières volontés, mais aussi pour éviter les litiges au sein de la famille. Découvrez tout sur les testaments et les héritages grâce aux experts de l’IHV.

Léguer correctement de son vivant – le testament et ses conséquences juridiques

Sans testament, la succession est répartie selon les règles de la succession ab intestat. Toutefois, cela n’est pas toujours dans l’intérêt du testateur. S’il existe un testament, les biens peuvent être répartis différemment de ce qui est prévu par la loi et les personnes non liées par le sang peuvent également hériter. La rédaction d’un testament est donc importante non seulement pour régler précisément les dernières volontés, mais aussi pour éviter les litiges au sein de la famille.

Un testament annule la succession légale et peut donc établir une nouvelle succession. La personne qui hérite est déterminée par le testateur. Si plusieurs personnes sont nommées, les biens sont généralement divisés selon des quotas. La rédaction d’un testament donne également au testateur la possibilité de léguer certains objets à des personnes spécifiques, comme une voiture, des bijoux ou des biens immobiliers. Toutefois, ceux-ci ne sont pas juridiquement considérés comme un héritage, mais comme un legs. Afin d’éviter les litiges concernant la succession, celle-ci peut être répartie dans un testament de manière à ce qu’aucun litige ne puisse survenir.

S’il n’y a pas de testament et qu’un bien fait partie de la succession, il devient la propriété des héritiers. Dans la plupart des cas, une communauté d’héritiers est formée, dans laquelle personne ne peut disposer seul de l’héritage. Lorsqu’un tel bien est vendu, tous les héritiers doivent être d’accord. Ce fait peut souvent conduire à des conflits au sein de la communauté des héritiers. En outre, les coûts d’un testament notarié sont généralement deux fois moins élevés que les coûts de la procédure d’homologation à laquelle les héritiers doivent faire face en l’absence de testament. Le testament permet de régler avec précision les dernières volontés sur les biens et d’éviter les litiges et les coûts superflus pour toutes les parties concernées.

Pré-héritier et post-héritier – tâches, devoirs et droits

Le testateur est libre de déterminer les héritiers et peut donc transférer ses biens à plusieurs personnes de manière échelonnée dans le temps. Par conséquent, l’héritier subséquent ne reçoit son héritage qu’après qu’une autre personne, en l’occurrence l’héritier précédent, ait hérité. Le testateur peut, par exemple, choisir une occasion ou un moment dans le temps pour que la succession ait lieu, comme la majorité ou la réussite de l’examen de maîtrise.
Les héritiers précédents et suivants sont tous deux des successeurs légaux du testateur, mais ne forment pas une communauté d’héritiers dans laquelle ils hériteraient en même temps, mais plutôt à des moments échelonnés en raison de l’instigation du testateur. L’héritier subséquent a un droit d’attente à la succession et donc, lorsque la succession se produit, l’héritage de l’héritier précédent s’éteint, ce dernier cesse d’être héritier et l’héritage revient à l’héritier subséquent. Dans le cas où l’héritier subséquent est déjà décédé au moment de la succession, le testateur doit prendre des précautions et nommer d’autres héritiers subséquents.

Les pré-héritiers sont également appelés « héritiers temporaires ». Selon l’interprétation du testament, les pré-héritiers n’ont que certains pouvoirs de disposition sur la succession et sont donc assez limités dans ce qu’ils peuvent faire. En outre, les droits de succession incombent toujours aux pré-héritiers au départ, car eux seuls sont légalement désignés comme héritiers et supportent donc les conséquences fiscales.

Abattements sur les successions – Droits de succession et donations

Afin de protéger les héritiers d’une charge financière importante, différents taux d’imposition et abattements s’appliquent en fonction du degré de parenté. Ces abattements comprennent diverses choses qui ne doivent pas être imposées afin que les héritiers n’aient pas à payer le plus d’impôts, surtout dans le cas d’une succession importante.
Les allocations de pension sont payables si le partenaire ou les enfants étaient dépendants du soutien financier du défunt. Pour les conjoints, l’allocation de retraite est de 256 000 euros, à condition que le conjoint survivant ne dispose pas d’une pension de veuve ou d’une pension professionnelle non soumise aux droits de succession. Pour les enfants, des allocations de pension s’appliquent, qui sont graduées en fonction de l’âge de l’enfant au moment du décès. Les enfants en bas âge jusqu’à l’âge de 5 ans ont droit à une allocation de retraite de 52 000 euros. À partir de ce point, l’allocation de retraite diminue d’environ 10 000 euros tous les cinq ans. Les enfants âgés de 20 à 27 ans peuvent donc prétendre à une allocation de retraite de 10 300 euros, mais ces allocations ne sont pertinentes que si les enfants n’ont pas de pension propre, comme une pension d’orphelin.

Les autres allocations, en plus des allocations de pension, sont réglementées en fonction du degré de parenté et sont indépendantes des pensions de survivants existantes ou de la fortune propre. Ainsi, les conjoints et les partenaires enregistrés héritent d’une allocation de 500 000 euros. Les enfants du défunt ou les petits-enfants du défunt, si leurs parents décèdent avant la succession, peuvent prétendre à une allocation de 400 000 euros. Les petits-enfants dont les parents sont encore en vie peuvent prétendre à des allocations non imposables de 200 000 euros. Pour les arrière-petits-enfants ou les propres parents du défunt, les allocations s’élèvent à 100 000 euros. Tous les autres héritiers peuvent prétendre à des indemnités non imposables de 20 000 euros. Pour s’assurer que l’impôt à payer lors de la succession soit le plus faible possible, le testateur peut prendre des décisions importantes bien avant le décès et les fixer dans le testament.

Droits de succession et donations – toutes les informations importantes

Les droits de succession et les droits de donation sont étroitement liés. Les abattements sont pratiquement les mêmes qu’en cas de succession. Toutefois, les abattements donnés en cadeau ne peuvent être laissés en franchise d’impôt qu’une fois tous les dix ans. Les testateurs qui souhaitent réduire les droits de succession pour leurs héritiers doivent donc commencer à donner leurs biens dix ans avant leur décès. Dans le cas des familles recomposées, cette réglementation signifie qu’il peut être judicieux d’adopter les enfants du conjoint afin de rendre les montants exonérés d’impôt égaux à ceux des enfants biologiques. L’adoption n’affecte pas la succession à l’autre parent biologique.

Outre les abattements fiscaux, il existe également des biens qui ne sont pas taxés. Pour les proches parents de la classe d’imposition I, les biens meubles tels que les effets de ménage ou les objets similaires d’usage quotidien sont considérés comme non imposables s’ils ne dépassent pas une valeur de 42 000 euros. Pour tous les autres héritiers, une valeur de 12 000 euros s’applique ici. Si les œuvres d’art, les archives ou les bibliothèques font partie de la succession, elles sont généralement exonérées d’impôt à 60 %. Si la succession comprend un immeuble dans lequel vit l’un des héritiers, celui-ci peut également être exonéré d’impôt.

La part obligatoire de l’héritage – déshéritement, testament et pacte successoral

En principe, chacun est libre de décider qui il désigne comme héritier et qui il déshérite. Le testateur ne doit pas justifier dans son testament pourquoi il exclut un parent de la succession. Toutefois, une exclusion ne signifie pas que l’héritier ne reçoit rien, car tout héritier a droit à une part obligatoire. Cette demande doit être demandée par l’héritier lui-même, car ces demandes de parts obligatoires ne sont pas notées dans le certificat d’héritage. Si le testateur désigne une personne comme héritier unique, cela signifie d’une part que cette personne seule hérite de l’ensemble de la succession, mais aussi que personne d’autre ne doit hériter qui aurait réellement le droit d’hériter.

Les couples mariés peuvent déshériter conjointement des parents proches dans un pacte successoral ou un testament berlinois. Dans une forme classique de testament berlinois, les conjoints stipulent que le partenaire le plus âgé sera le seul héritier et que les enfants n’hériteront qu’après le décès des deux conjoints. Les parents déshéritent ainsi leurs enfants jusqu’à ce que les deux soient décédés. Si une personne est déshéritée, la partie de l’héritage qui aurait dû revenir à cet héritier revient à la personne qui serait devenue l’héritier si la personne déshéritée était déjà décédée au moment de l’héritage.

Régler l’héritage – communautés d’héritiers et succession ab intestat

Dans l’idéal, les héritiers d’une communauté d’héritiers paieraient rapidement les dettes éventuelles à partir de la succession, puis dissoudraient la communauté d’héritiers en distribuant l’excédent selon des parts. Cependant, ce n’est souvent pas la réalité. Les litiges au sein de la communauté des héritiers font souvent en sorte qu’ils restent sans solution pendant des années après l’héritage. Chaque membre d’une telle communauté d’héritiers a le droit de demander la dissolution à tout moment, même sans motif valable.
Pour qu’une communauté d’héritiers puisse être dissoute sans litige, il est conseillé de suivre certaines étapes. De l’évaluation correcte de la succession aux droits de succession, il y a des formalités importantes à respecter.

• Déterminer la succession

  Une communauté d’héritiers ne peut être divisée tant que la succession n’a pas été déterminée. Les héritiers reçoivent la plupart des informations de la banque où le défunt avait ses comptes ou ses dépôts. Pour y avoir accès, il faut un certificat d’hérédité ou un testament avec un protocole d’ouverture ordonné par le tribunal. Cependant, les dettes font également partie de la succession. Afin de déterminer complètement la succession, il faut comparer et concilier les dettes et les actifs.

• Payer les dettes de la succession

  Les dettes de la succession peuvent être payées par les héritiers de la communauté des héritiers de la succession. Il n’est pas rare que des éléments appartenant à la succession soient vendus à cette fin, comme des biens immobiliers ou des terrains.

• Les dons et donations prennent en compte

  Si un héritier a reçu des dons ou des donations du défunt de son vivant, ceux-ci peuvent être soumis à la péréquation. Les donations soumises à péréquation augmentent la succession de manière arithmétique et sont déduites de la quote-part successorale du donataire. Chaque héritier peut demander aux autres des informations sur ces dons afin qu’ils soient correctement pris en compte.

• Vendre les objets indivisibles

  Si un véritable partage n’est pas possible pour certains éléments, comme un bien dans la communauté des héritiers, ces derniers peuvent être amenés à vendre ce bien ou à le faire saisir. Pour ce faire, il faut d’abord déterminer un prix de vente réaliste. Si aucun accord n’est trouvé ici, une vente aux enchères de partage peut être initiée par l’un des héritiers.

• Distribuez les objets divisibles

  L’héritage est d’abord destiné à être partagé en nature par les héritiers. Chaque héritier peut donc prendre des objets de la succession pour lui-même, en accord avec les autres héritiers. L’argent et les titres peuvent être partagés par la communauté des héritiers en fonction de leurs parts respectives.

• Les services de soins prennent en compte

  Si un enfant s’est occupé du parent décédé sans contrepartie de son vivant, une indemnisation peut être demandée à ce titre. Celle-ci doit être adaptée à la durée, à l’étendue et à la valeur de la succession.

• Le notaire aide

  Si un accord ne peut être trouvé, la communauté des héritiers peut faire appel à un notaire. Le notaire sert de médiateur entre les héritiers afin de parvenir à un accord le plus rapidement possible. Il convient toutefois de garder à l’esprit que cette assistance est associée à certains coûts.

• Pensez au bureau des impôts

  Les droits de succession sont toujours dus sur un héritage. Toutefois, certains éléments de la succession peuvent être déduits de l’impôt, comme les frais d’obsèques ou les frais d’ouverture du testament.

Succession légale – il s’agit de la manière dont vous héritez selon la loi.

La succession légale règle à la fois l’ordre des héritiers et les montants individuels qui sont hérités. Ce sont d’abord les parents les plus proches, tels que les enfants et les petits-enfants, qui héritent, puis les parents plus éloignés, tels que les neveux et nièces. Les parents les plus proches excluent généralement les parents les plus éloignés de la succession. La proportion dans laquelle les différents héritiers héritent est documentée dans le certificat d’héritage. La succession légale est basée sur le système du parantel ou de l’ordre. Il divise les parents en différents ordres. Par conséquent, les enfants et petits-enfants du défunt appartiennent au premier ordre. Les parents, frères et sœurs, nièces et neveux du défunt appartiennent au deuxième ordre. Le troisième ordre comprend les grands-parents, les oncles et tantes ainsi que les cousins du défunt. Les conjoints et les partenaires enregistrés ne sont pas considérés comme des parents, mais ont le droit d’hériter comme des conjoints. Cela leur confère un statut spécial et limite le droit des proches à hériter. Les parents de l’ordre précédent excluent toujours de la succession les parents de l’ordre suivant.

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L’adjudication de partage dans les communautés d’héritiers – les coûts et la procédure

Les objets tels que les biens immobiliers ou les terrains donnent souvent lieu à des litiges dans les communautés d’héritiers. Les idées sur la façon de procéder avec la propriété commune sont trop différentes et les participants ne peuvent pas se mettre d’accord. Chaque héritier a le droit de demander à tout moment le partage de la communauté des héritiers et de forcer ainsi sa dissolution. Dans un tel cas, une vente aux enchères de partage peut être le dernier recours pour régler les différends et dissoudre la communauté des héritiers.

Héritiers sans testament – en fonction du degré de parenté

Bien que le conjoint ou le partenaire enregistré ne soit pas considéré comme un parent dans la succession légale, il occupe une position particulière. Si le défunt laisse un conjoint et des enfants, le conjoint hérite de la moitié de la succession et les enfants de l’autre moitié. En revanche, s’il y a plus de trois enfants, le conjoint ne reçoit qu’un quart et les enfants se partagent le reste. S’il n’y a que des parents de second rang ou des grands-parents, le conjoint reçoit la moitié de la succession et les parents de second et troisième rangs se partagent l’autre moitié. S’il n’y a pas de parents de premier, deuxième ou troisième ordre, le conjoint hérite de tout.

Héritiers de premier ordre – enfants et petits-enfants

Les enfants et petits-enfants du défunt sont inclus dans le premier ordre. Les enfants non mariés nés après le 1er juillet 1949 ont également le droit d’hériter. Si un enfant du défunt et le conjoint sont vivants au moment du décès, tous deux héritent de la moitié. Si plusieurs enfants sont vivants, l’héritage est divisé entre eux et le conjoint. Si les enfants du défunt sont déjà décédés, les petits-enfants héritent.
Explication par l’exemple : Si le défunt laisse sa mère, son conjoint, 2 enfants avec deux petits-enfants chacun et un enfant décédé avec un petit-enfant, il en résulte la succession suivante. La mère n’a pas le droit d’hériter, car elle appartient au second ordre et il y a des héritiers du premier ordre. Le conjoint et les deux enfants vivants héritent à parts égales. Le petit-enfant de l’enfant décédé prend la place du parent dans la succession et hérite donc à parts égales avec les deux enfants vivants et le conjoint. Les petits-enfants des enfants vivants n’héritent pas non plus.

Héritiers de second ordre – parents et frères et sœurs

S’il n’y a pas d’enfants ou de petits-enfants, les héritiers du deuxième ordre héritent. Le deuxième ordre comprend les parents, les frères et sœurs, les neveux et nièces. Si les deux parents du défunt sont vivants au moment du décès, la succession est divisée en deux. Toutefois, si l’un des parents est déjà décédé, les descendants de ce parent, c’est-à-dire les frères et sœurs ou les neveux et nièces du défunt, prennent leur place.
Explication par un exemple : le testateur laisse sa mère, une sœur avec deux enfants, un neveu du frère décédé et une demi-sœur issue du second mariage du père. L’héritage est donc réparti comme suit : La moitié de la succession revient à la lignée maternelle et l’autre à la lignée paternelle. Comme la mère est encore en vie, elle reçoit la moitié de l’héritage. Le père étant déjà décédé, son héritage revient à ses enfants. Dans ce cas, à la sœur, au frère décédé et donc au neveu du défunt et à la demi-sœur issue du second mariage. Ces trois-là se partagent l’autre moitié de l’héritage. Les enfants de la sœur encore vivante n’héritent pas.

Héritiers de troisième ordre – grands-parents et tantes / oncles

Si le défunt ne laisse que des héritiers du troisième ordre, l’héritage est divisé comme suit. L’héritage du défunt revient aux grands-parents et à leurs descendants. Si un grand-parent est déjà décédé, l’héritage revient également aux tantes, oncles, cousins et cousines du défunt.
Explication par un exemple : si le testateur ne laisse que sa grand-mère et une tante avec deux enfants, elles héritent comme suit. La grand-mère reçoit la moitié de la succession. Comme le grand-père est déjà décédé, ses descendants héritent de sa part. Dans ce cas, la tante hérite donc de l’autre moitié de la succession. Cependant, les deux enfants n’héritent pas.

Hériter de dettes – formulaire et délais

Pour renoncer à l’héritage, il faut respecter certaines règles. Il ne suffit pas d’informer la famille ou de ne pas réagir à l’héritage. Le formulaire est très important. L’héritier doit faire une renonciation au tribunal d’homologation, soit sous la forme d’un document écrit, soit sous une forme certifiée publiquement. Toutefois, une simple lettre n’est pas suffisante. Une comparution personnelle devant le tribunal des successions est également possible. Là, l’héritier explique sa demande et un huissier de justice la consigne par écrit. Le tribunal de district dans le district duquel le défunt avait sa dernière résidence est compétent. Toutefois, ce n’est pas seulement la forme qui est déterminante pour le succès de la clause de non-responsabilité, mais aussi le contenu et le délai de la déclaration. La déclaration doit indiquer clairement les raisons pour lesquelles l’héritage ne doit pas être accepté. Les raisons doivent être clairement énumérées. Il peut s’agir, par exemple, du fait que la succession se compose principalement de dettes.

La déclaration est soumise à une période dite de six semaines. Si l’héritage ne veut pas être accepté, la déclaration correspondante doit être soumise au tribunal compétent en matière d’homologation dans un délai de six semaines, sinon l’héritage est réputé avoir été accepté.
En général, le tribunal d’homologation n’a pas le devoir d’apporter. Les héritiers ne sont informés de l’héritage que s’il existe un testament ou s’ils succèdent à l’héritage parce que, par exemple, quelqu’un d’autre a déjà renoncé à l’héritage. Dans tous les autres cas, les héritiers sont censés savoir s’ils héritent ou non d’un membre décédé de la famille.

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Renonciation à l’héritage – les délais, les coûts et les informations les plus importantes

L’héritage ne réserve pas toujours que des bonnes choses aux descendants. Même si beaucoup rêvent de richesses et de bijoux coûteux, les dettes ou les biens immobiliers délabrés peuvent aussi faire partie du patrimoine. Dans ce cas, il est possible de renoncer à l’héritage dans un certain délai et en respectant certains critères.

Pour renoncer à l’héritage, il faut respecter certaines règles. Il ne suffit pas d’informer la famille ou de ne pas réagir à l’héritage. Le formulaire est très important. L’héritier doit faire une renonciation au tribunal d’homologation, soit sous la forme d’un document écrit, soit sous une forme certifiée publiquement. Toutefois, une simple lettre n’est pas suffisante. Une comparution personnelle devant le tribunal des successions est également possible. Là, l’héritier explique sa demande et un huissier de justice la consigne par écrit. Le tribunal de district dans le district duquel le défunt avait sa dernière résidence est compétent. Si le défunt est allemand mais avait sa résidence à l’étranger, le tribunal de district de Berlin-Schöneberg est compétent. Il existe une réglementation spéciale dans le Baden-Württemberg. Dans cet État fédéral, le bureau du notaire de l’État est votre interlocuteur.

Toutefois, ce n’est pas seulement la forme qui est très déterminante pour le succès de la clause de non-responsabilité, mais aussi le contenu et le délai de la déclaration. La déclaration doit indiquer clairement pourquoi l’héritier ne souhaite pas accepter l’héritage. Les raisons doivent être clairement énumérées. Il peut s’agir, par exemple, du fait que la succession se compose principalement de dettes. La déclaration est soumise à une période dite de six semaines. Si l’héritier ne souhaite pas accepter l’héritage, la déclaration correspondante doit être soumise au tribunal des successions compétent dans un délai de six semaines, sinon l’héritage est réputé accepté. La date limite est supposée être le jour où vous avez eu connaissance de l’héritage, ce qui coïncide généralement avec le jour du décès. Le délai n’est prolongé que dans certains cas exceptionnels. Par exemple, si le défunt ou l’héritier lui-même se trouve à l’étranger au moment du décès, le délai de six semaines peut être reporté.