Qu’est-ce que K-Beauty ?

K-Beauty est l’abréviation de Korean Beauty – un terme générique pour les produits de soins de la peau, les routines et les philosophies de la beauté de la Corée du Sud. La particularité de cette approche : K-Beauty ne mise pas sur un camouflage rapide, mais sur la santé de la peau à long terme. L’objectif est Glass Skin – une peau si claire et lumineuse qu’elle ressemble à du verre. Cet objectif est atteint grâce à une hydratation par couches, des principes actifs doux et une routine disciplinée. Pour savoir comment obtenir Glass Skin étape par étape, consultez le guide détaillé.

La routine coréenne de soins de la peau en 10 étapes

La fameuse routine en 10 étapes n’est pas une obligation, mais un maximum. La plupart des gens choisissent 5 à 7 étapes qui conviennent à leur peau. La routine complète ressemble à ceci

1. Oil Cleanser : élimine le maquillage et la protection solaire à base d’huile (par ex. Heimish All Clean Balm)
2. Water Cleanser : nettoie la peau à base d’eau, élimine la sueur et les derniers résidus (Double Cleansing)
3. Exfoliant : 1-2x par semaine, peelings chimiques doux (AHA/BHA) au lieu de scrubs
4. Toner : pas de toner astringent, mais un toner hydratant Essence
5. Essence : le cœur de la routine K-beauty – des actifs concentrés, une texture ultra-légère
6. Sérum / ampoule : concentré hautement dosé pour des problèmes spécifiques (taches de pigmentation, rides, pores) – par ex. sérum hyaluronique ou rétinol
7. Sheet Mask : 2-3x par semaine pour une hydratation intense
8. Crème pour les yeux : spécialement conçue pour le contour sensible des yeux
9. Hydratant : scelle toutes les étapes de soin précédentes
10. SPF : protection solaire – indispensable pour la K-Beauty, même en hiver, même à l’intérieur

Les principaux ingrédients de la K-Beauty

K-Beauty a popularisé plusieurs ingrédients que l’on retrouve désormais dans des produits du monde entier :

• Snail Mucin (sécrétion d’escargot) : Régénère la peau, comble les petites cicatrices et les ridules, hydrate énormément. Meilleure vente : COSRX Advanced Snail 96 Mucin Power Essence
• Centella Asiatica (herbe du tigre) : apaise la peau irritée, anti-inflammatoire, idéal pour les peaux sensibles et acnéiques
• Niacinamide : éclaircit les taches de pigmentation, resserre les pores, régule le sébum
• Acide hyaluronique : attire l’hydratation dans les couches profondes de la peau – plus d’infos dans le Guide du sérum hyaluronique
• Propolis : antibactérienne, apaisante, renforce la barrière cutanée
• Rice Water (eau de riz) : Éclaircissant, lissant, riche en vitamines
• Mugwort (armoise) : Apaisant, détoxifiant, apprécié pour les peaux à problèmes

Marques de K-Beauty disponibles en France

Les principales marques coréennes sont désormais disponibles en France – tous les détails sur les boutiques et les prix dans l’aperçu des meilleurs produits de K-Beauty pour la France.

• COSRX : la marque de K-beauty la plus vendue au monde. Des ingrédients fiables, un design minimaliste
• Some By Mi : connu pour la série de toners AHA BHA PHA 30 Days Miracle
• Innisfree (sans alcool) : Ingrédients naturels de l’île de Jeju
• Laneige : Spécialiste de l’hydratation – le Lip Sleeping Mask est un classique mondial
• Les produits Dr. Jart+ : Des formules développées dermatologiquement, même dans le segment de luxe
• Klairs : spécialiste de la sensibilité, très apprécié des peaux rosacées et intolérantes

K-Beauty vs. soins de la peau occidentaux : quelle est la différence ?

La plus grande différence réside dans la philosophie. Les soins de la peau occidentaux misent souvent sur des principes actifs puissants qui donnent des résultats visibles rapidement, parfois au détriment de la barrière cutanée. La K-Beauty pense à plus long terme : l’hydratation comme base, les couches plutôt que la concentration, la prévention plutôt que la réaction. Un Coréen ne porte pas de protection solaire parce que c’est l’été, mais tous les jours – depuis l’adolescence.

Vidéo de la routine K-Beauty

Où acheter les produits K-Beauty en France ?

Commerce stationnaire

• Douglas : le plus grand assortiment dans le commerce stationnaire – COSRX, Some By Mi, Dr. Jart+, Laneige dans de nombreuses succursales
• Sephora : segment premium, Dr. Jart+, Laneige, 3CE Make-up
• DM / Rossmann : Offre croissante, surtout Heimish, quelques produits COSRX, Sheet Masks

Boutiques en ligne

• YesStyle : la plus grande boutique en ligne de K-Beauty en Europe, importation directe d’Asie, ventes régulières
• StyleKorean : Partenaire officiel de nombreuses marques coréennes, marchandises authentiques, livraison rapide
• Jolse : Large choix de marques, souvent moins cher que d’autres fournisseurs
• Amazon : Souvent suffisant pour les produits populaires comme COSRX ou Laneige – veiller à la marchandise originale
• Niche Beauty : K-Beauty-Shop allemand avec un assortiment curaté, bon pour les débutants

Les produits K-Beauty les plus vendus en Allemagne

Nettoyant

• Heimish All Clean Balm (120ml, ~14 euros) : Meilleur Oil Cleanser pour débutants. Dissout le maquillage, le SPF et l’anticerne sans graisser.
• COSRX Low pH Good Morning Gel Cleanser (150ml, ~12 euros) : Le K-Beauty Cleanser le plus vendu au monde, pH 5.0
• Beauty of Joseon Green Plum Refreshing Cleanser (~13 euros) : Nettoyant léger et rafraîchissant pour peaux mixtes et grasses

Toner & Essence

• COSRX Advanced Snail 96 Mucin Power Essence (100ml, ~20 euros) : Le produit K-Beauty le plus emblématique. Filtrat de sécrétion d’escargot à 96% pour la régénération et l’hydratation
• Klairs Supple Preparation Facial Toner (180ml, ~22 euros) : Apaisant et hydratant, convient également aux peaux rosacées
• Some By Mi AHA BHA PHA 30 Days Miracle Toner (150ml, ~18 euros) : L’astuce secrète contre l’acné et les impuretés de la peau

Sérum & Ampoule

• COSRX Niacinamide 15% Face Serum (20ml, ~18 euros) : Niacinamide hautement dosé contre les taches de pigmentation et les pores dilatés
• Skin1004 Madagascar Centella Ampoule (100ml, ~25 euros) : Centella Asiatica pure – apaise immédiatement les peaux irritées et sensibles
• Beauty of Joseon Revive Serum : ginseng + mucine d’escargot (~22 euros) : Combinaison anti-âge et régénération

Soin hydratant

• Masque de sommeil à l’eau de Laneige (70ml, ~28 euros) : Masque de nuit – « Réveillez votre peau de verre ».
• COSRX Oil-Free Ultra-Moisturizing Lotion (~18 euros) : Léger, non comédogène, idéal pour les peaux grasses
• Etude House SoonJung Hydro Barrier Cream (~18 euros) : Renforce la barrière cutanée, idéale après les peelings chimiques

Protection solaire

• Beauty of Joseon Relief Sun : Rice + Probiotics SPF50+ (50ml, ~17 euros) : La protection solaire coréenne la plus acclamée – pas de voile blanc, un fini soyeux
• Round Lab Birch Juice Moisturizing Sun Cream SPF50+ (~20 euros) : Idéale pour les peaux sèches, pénètre rapidement

Kit de démarrage K-Beauty : de quoi ai-je vraiment besoin ?

Les personnes qui veulent commencer la K-Beauty n’ont pas besoin de 10 produits à la fois. Un simple kit de démarrage à environ 60-80 euros suffit pour commencer – plus de détails dans la Glass Skin Routine:

1. Oil Cleanser (Heimish All Clean Balm, ~14 euros)
2. Water Cleanser (COSRX Low pH, ~12 euros)
3. Essence (COSRX Snail Mucin, ~20 euros)
4. Crème hydratante (selon le type de peau, ~15 euros)
5. SPF (Beauty of Joseon, ~17 euros)

K-Beauty en vidéo

Combien coûte un Poméranien ?

Le prix du poméranien chez les éleveurs sérieux en Allemagne se situe entre 1.500 et 3.500 euros. Les chiots de haut niveau issus de lignées ayant remporté des succès en exposition peuvent coûter 4.000 euros ou plus. Ceux qui se voient proposer des prix nettement inférieurs à 1.000 euros devraient se méfier – cela indique souvent des usines à chiots ou des animaux non vaccinés et non vermifugés.

Aperçu des coûts d’un Poméranien :

• Prix d’achat chiot : 1.500-3.500 euros (élevage sérieux)
• Premier équipement : 200-400 euros – tout sur l’équipement de base pour les chiots
• Vétérinaire première année : 300-600 euros (vaccins, puce, stérilisation en option)
• Coût mensuel : 80-150 euros (nourriture, soins, assurance)

Trouver des éleveurs sérieux

En Allemagne, le Verband für das Deutsche Hundewesen (VDH) est le principal point de contact pour les éleveurs sérieux. Le club de race compétent est le Club für Spitze e.V. – on y trouve une liste d’éleveurs vérifiée. Pour en savoir plus sur les coûts, l’élevage et le caractère du poméranien, consultez l’article principal sur le poméranien, qui contient tous les détails.

Ce que propose un éleveur sérieux :

• Passeport du chiot avec carnet de vaccination (maladie de Carré, parvo, leptospirose au minimum)
• Passeport européen pour animaux de compagnie avec puce électronique
• Certificats de vermifugation (au moins deux fois avant la remise)
• âge minimum 8 semaines au moment de la remise (mieux vaut 10-12 semaines)
• Possibilité de voir les parents
• Contrat de vente avec garantie de reprise

Chiot poméranien ou chien adulte ?

Les personnes qui souhaitent acheter un chiot poméranien ont l’avantage de pouvoir former le chien dès le début. Les chiots ont besoin de beaucoup de temps, de patience et d’une éducation cohérente au cours des premières semaines. Ceux qui ont peu d’expérience avec les chiens peuvent alternativement prendre un Poméranien adulte de la protection des animaux – souvent avec un caractère connu et une éducation de base déjà existante.

Poméranien mâle ou femelle ?

Il n’y a guère de différences de caractère entre les mâles et les femelles chez le Poméranien – tous deux sont considérés comme joueurs, affectueux et vifs. Les mâles peuvent être un peu plus dominants, les femelles ont leurs chaleurs deux fois par an, ce que de nombreux propriétaires considèrent comme une contrainte. La castration est possible dans les deux cas et simplifie considérablement la détention.

A quoi faut-il faire attention lors de l’achat ?

Lors de la première rencontre avec le chiot et l’éleveur, il convient d’observer attentivement, non seulement le chien, mais aussi les conditions d’élevage. Les signes suivants trahissent un chiot en bonne santé :

• Yeux clairs et éveillés – pas d’écoulement
• Pelage propre et duveteux sans zones dégarnies
• Comportement actif et curieux (pas de tremblement anxieux)
• Poids corporel normal – pas trop maigre, pas de ventre gonflé
• Des oreilles propres et sans odeur

N’y touchez pas si : l’éleveur ne peut pas montrer les parents, le chiot a moins de 8 semaines, aucun contrat écrit n’est proposé ou si la remise doit avoir lieu sur un parking. En savoir plus sur la première semaine avec un chiot – ce qu’il faut faire quand le chien emménage.

Le poméranien en vidéo

Qu’est-ce qu’un club social ?

Voici rapidement l’essentiel de ce qu’il faut savoir sur l’achat de cannabis dans les clubs sociaux pour tes vacances en Espagne. En Espagne, un club social est une association privée de membres dans laquelle des adultes peuvent consommer du cannabis ensemble. Difficilement reconnaissable de l’extérieur, tu as généralement besoin d’un conseil de quelqu’un ou tu les trouves – comme ici – dans nos recommandations. Une fois arrivé, il suffit de frapper gentiment à la porte, de montrer sa carte d’identité et de devenir membre. Cela coûte entre 20 et 40 euros.

À l’intérieur, une atmosphère détendue t’attend souvent, avec un espace lounge, le wifi, de la musique et parfois même un petit café. Tu peux choisir parmi différentes variétés, environ 10 à 20 par club – des classiques comme Amnesia Haze aux sélections spéciales. Les prix varient généralement entre 6 et 18 euros le gramme, selon la variété et le club.

• Devenir membre sur place en 3-4 minutes
• Choix des variétés directement sur place
• Pas de rendez-vous ou de pré-enregistrement nécessaire
• WLAN, canapés et bonne ambiance

Green Paradise

L’un des clubs les plus connus de Madrid – situé au centre et avec une équipe particulièrement sympathique. Tu y trouveras régulièrement de nouvelles variétés, une ambiance soignée et un mélange de locaux et de clients internationaux. Particulièrement appréciés : Lemon Tree, Apple Fritter et Gelato 41.

• Nom : Green Paradise
• Variétés : env. 15-20, frais tous les jours
• Situation : centre-ville, facile d’accès

La Boutique

La Boutique mise sur un design moderne, de nombreuses places assises confortables et un choix exclusif de variétés. Ici, tu te sens presque comme dans un salon. Les variétés telles que Biscotti Mintz, Super Lemon Haze et Blueberry Muffin sont particulièrement demandées.

• Nom : La Boutique
• Variétés : environ 10-15 strains exclusifs
• Situation : centrale, proche des rues commerçantes populaires

Falcanna

Petit, stylé et surtout très décontracté. Falcanna est l’un de ces clubs où l’on se sent directement bienvenu. La sélection est solide, avec souvent des importations américaines. Actuellement, les plus appréciés sont le Tropicana Cookies et le Peanut Butter Breath.

• Nom : Falcanna
• Variétés : env. 12, change souvent
• Situation : quartier calme, très discret

Euphoria

Un club avec une vibe un peu alternative, beaucoup de gens créatifs, souvent des DJ sets en direct le soir. Euphoria ne propose pas seulement des espaces décontractés, mais aussi des variétés que tu trouveras rarement ailleurs. Les points forts actuels : Zkittlez, Wedding Cake et Runtz.

• Nom : Euphoria
• Variétés : env. 15, également des raretés
• Situation : un peu excentrée, mais bien desservie

Weed à Madrid – qu’est-ce qui est autorisé ?

En Espagne, le cannabis destiné à la consommation personnelle est dépénalisé. La consommation est autorisée dans les espaces privés – ce qui inclut les espaces fermés d’un club social. Tu peux donc consommer, mais pas en public. La possession dans l’espace public n’est pas non plus autorisée – tu dois en tenir compte lorsque tu quittes le club. L’adhésion ne te protège qu’à l’intérieur du club.

Important : les touristes peuvent devenir légalement membres, mais uniquement pour une consommation privée dans le club. Pas de revente, pas de consommation dans la rue. Toujours avoir sa carte d’identité sur soi – et mieux vaut rester discret.

• Consommation uniquement en club ou à la maison
• Pas de propriété publique autorisée
• Adhésion possible pour les touristes

Clubs sociaux en Espagne : Cannabis & Cappuccino

Tu vois, ces clubs sociaux sont tout à fait différents de la simple possibilité de se procurer de l’herbe. Il s’agit ici de rencontrer d’autres personnes, de boire un cappuccino avec des amis – pas seulement d’entrer et de sortir, mais aussi de prendre 15, 20 minutes ou même une heure de son temps. Madrid, Barcelone jusqu’à Majorque et Ibiza, tu trouveras ici les meilleurs :

• Clubs sociaux en Espagne

Qu’est-ce qu’un club social ?

Voici rapidement l’essentiel de ce qu’il faut savoir sur l’achat de cannabis dans les Social Clubs pour tes vacances en Espagne! Un club social est une association privée de membres. En tant que touriste ou habitant de la région, tu peux y devenir membre – cela coûte généralement entre 20 et 40 euros. Avec une pièce d’identité et un peu d’amabilité, l’inscription se fait en quelques minutes. Ensuite, tu peux choisir sur place parmi différentes variétés de cannabis, te détendre, utiliser le WLAN et parfois même déguster un café.

De l’extérieur, de nombreux clubs ressemblent à des immeubles d’habitation ou à des cafés tout à fait normaux – insignifiants et discrets. Mais à l’intérieur, c’est souvent un espace stylé et détendu qui t’attend, avec des vibrations lounge, de la musique chill-out et une bonne sélection. Les variétés sont généralement proposées entre 6 et 18 euros, des classiques aux strains les plus rares.

• Possibilité d’adhésion directement sur place
• Sélection des variétés : généralement 10-20 strains
• WLAN, ambiance café et chill-vibe
• Prix : environ 6-18 euros par gramme

El Verde

El Verde est un spot créatif situé en plein centre. Le club propose des sièges décontractés, des événements réguliers et un bon choix de variétés. Tu y trouveras souvent des classiques comme Amnesia Haze ou de nouvelles variétés comme Ice Cream Cake et Orange Punch.

• Nom : El Verde
• Variétés : 15+, changeantes & classiques
• Situation : centrale dans l’Eixample

En direct du Social Club

Pas un nom de club classique, mais un véritable aperçu de la vie intérieure d’un club social à Barcelone. Cette vidéo te fait vivre la vibe de près. Tu vois la zone d’inscription, à quoi ressemble l’intérieur et ce qui t’attend – parfait si tu n’es pas sûr de savoir comment tout se passe.

• Nom : Live Social Club Experience
• Variétés : non mentionnées directement, mais à voir
• Situation : anonyme, configuration typique d’un club

La Cultura

La Cultura est stylée, moderne et propose, outre des strains classiques, quelques génétiques exclusives. Le club est connu pour sa communauté détendue, où se rencontrent souvent des artistes, des musiciens et des créatifs. Des variétés comme Lemon Zkittlez et Sunset Sherbet y sont des succès permanents.

• Nom : La Cultura
• Variétés : 12-18, dont exotiques
• Situation : centre-ville, dans une rue latérale

Bless Social Club

Bless est l’un des endroits les plus relaxants pour se détendre avec un café et une musique douce. La palette de variétés est solide – tu y trouveras parfois des génétiques exclusives comme Apple Mintz ou Banana Cream. L’ambiance est familiale et ouverte.

• Nom : Bless Social Club
• Variétés : 15+, y compris les raretés
• Situation : Quartier de Sant Antoni

Weed à Barcelone – qu’est-ce qui est autorisé ?

À Barcelone aussi, la règle est la suivante : la consommation n’est autorisée que dans des espaces privés – comme un club social ou ton appartement. Il est interdit de fumer du cannabis en public. La possession n’est également légale qu’à l’intérieur des clubs, il est donc préférable de consommer directement sur place et de ne rien emporter.

En tant que touriste, tu peux devenir membre sans problème, à condition d’avoir ta carte d’identité sur toi. Certains clubs préfèrent être recommandés, d’autres acceptent les demandes spontanées. Demande gentiment – et tu seras vite inscrit !

• Consommation uniquement en club ou dans des espaces privés
• Possession interdite dans l’espace public
• Adhésion touristique possible sans problème

Clubs sociaux en Espagne : Cannabis & Cappuccino

Tu vois, ces clubs sociaux sont tout à fait différents de la simple possibilité de se procurer de l’herbe. Il s’agit ici de rencontrer d’autres personnes, de boire un cappuccino avec des amis – pas seulement d’entrer et de sortir, mais aussi de prendre 15, 20 minutes ou même une heure de son temps. Madrid, Barcelone jusqu’à Majorque et Ibiza, tu trouveras ici les meilleurs :

• Clubs sociaux en Espagne

Qu’est-ce qu’un club social ?

Voici rapidement l’essentiel de ce qu’il faut savoir sur l’achat de cannabis dans les clubs sociaux pour tes vacances en Espagne. Un social club en Espagne est une association privée dans laquelle tu peux consommer du cannabis légalement en tant que membre. L’inscription est rapide : apporter sa carte d’identité, payer 20 à 40 euros, être aimable – et en trois à cinq minutes, tu y es. Les clubs sont généralement bien cachés, ils paraissent insignifiants de l’extérieur, mais à l’intérieur, c’est un endroit décontracté qui t’attend, avec de la musique, du wifi, une ambiance lounge et une solide sélection de strains.

• Devenir membre directement sur place
• Prix : généralement 6-18 euros par gramme
• 10 à 20 variétés différentes, en alternance
• La vibe sociale : WLAN, ambiance de café, détendue

Sillicann Valley Social Club

Sillicann Valley est l’un des clubs les plus connus de Séville et séduit par son look moderne et clean et son atmosphère décontractée. Le choix de variétés va des classiques aux génétiques modernes. Idéal pour une pause détente au cœur de la vie urbaine.

• Nom : Sillicann Valley
• Variétés : régulièrement 15+, entre autres Lemon Tree & Gelato
• Situation : proche du centre, dans une rue latérale calme

Good Gas Club

Comme son nom l’indique – ici, tu obtiens du « good gas ». Le choix de variétés est petit, mais très intéressant. Les variétés Kush et les hybrides fruités sont particulièrement appréciés ici. Le club lui-même est plutôt cosy et s’adresse plutôt aux locaux qu’aux touristes.

• Nom : Good Gas Club
• Variétés : 10+, focus sur Kush & Fruit
• Situation : plutôt cachée, direction Triana

7 Verdes 7 Marrones

Le nom se traduit par « 7 verts et 7 bruns » – ce qui éveille immédiatement la curiosité. Ce club est un vrai tuyau underground. Très familial, aménagé de manière artistique et avec des variétés qui changent, dont des classiques comme Amnesia et Wedding Cake.

• Nom : 7 Verdes 7 Marrones
• Variétés : changeantes, généralement 12-16 strains
• Situation : légèrement en dehors du centre

Weed à Séville – qu’est-ce qui est autorisé ?

A Séville aussi, la règle est la suivante : le cannabis ne peut être consommé que dans des espaces privés ou des clubs sociaux. Si tu fumes dans la rue, tu risques une amende. Il est donc préférable de ne rien emporter avec toi lorsque tu te rends dans un club, mais plutôt de profiter sur place.

Pour les touristes, les clubs décident eux-mêmes qui ils accueillent – mais avec une pièce d’identité et un sourire franc, cela fonctionne presque toujours. Certains exigent une invitation, d’autres acceptent les visites spontanées.

• Consommation autorisée uniquement en club ou à domicile
• La propriété publique est illégale
• Inscription possible pour les étrangers

Clubs sociaux en Espagne : Cannabis & Cappuccino

Tu vois, ces clubs sociaux sont tout à fait différents de la simple possibilité de se procurer de l’herbe. Il s’agit ici de rencontrer d’autres personnes, de boire un cappuccino avec des amis – pas seulement d’entrer et de sortir, mais aussi de prendre 15, 20 minutes ou même une heure de son temps. Madrid, Barcelone jusqu’à Majorque et Ibiza, tu trouveras ici les meilleurs :

• Clubs sociaux en Espagne

Qu’est-ce qu’un club social ?

Voici rapidement l’essentiel sur l’achat de cannabis dans des clubs sociaux pour tes vacances en Espagne. En Espagne, tu peux consommer du cannabis légalement – mais uniquement dans des clubs privés. Ceux-ci s’appellent des Social Clubs, et l’inscription se fait sur place. Tu paies une cotisation de 20 à 40 euros, tu présentes ta carte d’identité et c’est tout. Ce qui t’attend ? Des canapés confortables, de la musique, le wifi, et 10 à 20 sortes de weed au choix. Souvent, il y a aussi un barista ou une offre de snacks. Idéal pour les nomades numériques, les vacanciers ou simplement pour un après-midi de détente.

• Devenir membre directement sur place
• Diversité des variétés avec un menu changeant
• Prix : environ 6-18 euros par gramme
• Lieu de détente, pas seulement de consommation

Mama Juana Social Club

Le Mama Juana est le club social le plus connu de Marbella, et ce à juste titre. Le club offre une ambiance stylée, des variétés de premier choix et un public très international. Particulier : de nombreuses variétés sont indoor et issues de la propre culture, dont des classiques comme OG Kush, Girl Scout Cookies et Purple Haze. L’intérieur est propre et confortable, le service est professionnel. Parfait pour une visite de club de qualité sur la Costa del Sol.

• Nom : Mama Juana Social Club
• Variétés : Indoor, beaucoup de classiques & US-Cuts
• Situation : Dans la ville de Marbella, près du centre-ville

Weed à Marbella – qu’est-ce qui est valable ?

Même si Marbella symbolise pour beaucoup le luxe et la liberté, les règles concernant le cannabis sont claires. La consommation n’est autorisée qu’en club ou dans des espaces privés. Fumer dehors, c’est risquer une amende. L’adhésion au club n’est cependant pas compliquée – tant que tu es majeur et que tu as une carte d’identité, tu es le bienvenu. De nombreux clubs acceptent également les touristes pour de courtes périodes.

• Consommer légalement uniquement en club
• Pas besoin d’apporter – tout est sur place
• Carte d’identité & gentillesse = entrée

Clubs sociaux en Espagne : Cannabis & Cappuccino

Tu vois, ces clubs sociaux sont tout à fait différents de la simple possibilité de se procurer de l’herbe. Il s’agit ici de rencontrer d’autres personnes, de boire un cappuccino avec des amis – pas seulement d’entrer et de sortir, mais aussi de prendre 15, 20 minutes ou même une heure de son temps. Madrid, Barcelone jusqu’à Majorque et Ibiza, tu trouveras ici les meilleurs :

• Clubs sociaux en Espagne

Qu’est-ce qu’un club social ?

Voici rapidement l’essentiel de ce qu’il faut savoir sur l’achat de cannabis dans les clubs sociaux pour tes vacances en Espagne. Les Social Clubs en Espagne sont des associations privées dans lesquelles tu peux consommer du cannabis en toute légalité. Pas de vente dans la rue, pas de boutiques – mais des espaces protégés et détendus pour les membres. L’inscription n’est pas compliquée : Sur place, 20 à 40 euros, montrer sa carte d’identité – et tu es de la partie. Dans les clubs, tu as généralement 10 à 20 variétés au choix, le wifi, des snacks, de la musique – et parfois aussi un véritable charme insulaire. Tout le contraire des clubs en Allemagne, où l’accent est mis uniquement sur la culture.

• Adhésion possible directement sur place
• Diversité des variétés : du classique à l’exotique
• Atmosphère calme et privée
• Important : connaître l’adresse du club, pas de panneau à l’extérieur

La grande classe

Le nom dit tout : « The High Class » est l’un des clubs sociaux les plus exclusifs de Majorque. Tu le trouveras un peu caché – mais ceux qui le connaissent reviennent. Le club convainc par son design stylé, un setting calme, presque luxueux et une sélection de variétés petite mais raffinée. Les strains comme Amnesia Haze, Wedding Cake et Sunset Sherbet sont particulièrement appréciés. L’intérieur rappelle davantage un hôtel-boutique qu’un club de weed classique.

• Nom : The High Class
• Variétés : sélection premium, accent sur la qualité
• Situation : Palma de Majorque, légèrement caché

Weed à Majorque – qu’est-ce qui est valable ?

À Majorque aussi, le cannabis n’est autorisé que dans un cadre privé. En d’autres termes, pas de consommation dans la rue, sur la plage ou en public. Dans les clubs sociaux, tu es toutefois du côté de la sécurité. L’important est que tu n’emportes rien avec toi, mais que tu consommes sur place. De nombreux clubs sont ouverts aux touristes, à condition que tu te comportes de manière respectueuse et que tu deviennes membre.

• Consommation uniquement en club ou en privé
• Interdiction d’emporter, pas de boutiques
• Touristes bienvenus – avec carte d’identité

Clubs sociaux en Espagne : Cannabis & Cappuccino

Tu vois, ces clubs sociaux sont tout à fait différents de la simple possibilité de se procurer de l’herbe. Il s’agit ici de rencontrer d’autres personnes, de boire un cappuccino avec des amis – pas seulement d’entrer et de sortir, mais aussi de prendre 15, 20 minutes ou même une heure de son temps. Madrid, Barcelone jusqu’à Majorque et Ibiza, tu trouveras ici les meilleurs :

• Clubs sociaux en Espagne

Le prix des produits anti-âge : Plus qu’un simple chiffre

Tu es devant le rayon des produits anti-âge et tu te demandes : Pourquoi la fourchette de prix est-elle si large ? Du tube économique de la droguerie aux crèmes exclusives qui coûtent presque une petite fortune, l’offre est énorme. Mais qu’est-ce qui justifie ces différences de prix et est-ce que cela vaut vraiment la peine d’investir dans des produits plus chers ?

Un coup d’œil derrière les étiquettes de prix

Tu penses peut-être que le prix de certains produits anti-âge est injustement élevé. Mais comme pour beaucoup de choses dans la vie, ce sont les détails qui comptent – dans ce cas, les ingrédients et leur qualité. Pour mieux comprendre, comparons les produits anti-âge à une sortie au restaurant et à de bonnes lasagnes italiennes.

Imagine que tu as le choix entre des lasagnes toutes prêtes à 1,89 € achetées au supermarché et des lasagnes faites à la main dans un restaurant italien. Tu seras certainement d’accord avec moi pour dire que, bien qu’il s’agisse du « même » plat, la qualité, le goût et l’expérience globale peuvent être totalement différents. Il en va de même pour les produits anti-âge.

La qualité a un prix

La différence de prix reflète souvent les différences de prix d’achat des ingrédients. Les ingrédients efficaces de haute qualité sont généralement plus chers à l’achat et plus complexes à traiter. À cela s’ajoute l’expertise d’experts en soins de la peau qui investissent des années de recherche et de développement dans la formulation parfaite.

Ces facteurs – des ingrédients au produit fini en passant par la fabrication – influencent le prix. Ainsi, la prochaine fois que tu seras confronté à un choix, n’oublie pas qu’un prix plus élevé ne représente pas seulement la marque, mais aussi la qualité et l’efficacité du produit.

Investir dans ta peau

C’est toi qui décides : Des lasagnes au micro-ondes ou l’expérience authentique d’un restaurant italien ? Cette analogie montre clairement que le choix de tes produits anti-âge n’est pas seulement une question de prix, mais aussi de ce que tu obtiens pour ton argent. Investir dans des soins de la peau de qualité, c’est en fin de compte investir en toi-même – dans ton bien-être et dans la santé de ta peau à long terme.

Lors du prochain achat de produits anti-âge, il vaut donc la peine de s’arrêter un instant et de ne pas seulement regarder l’étiquette de prix, mais aussi ce que le produit promet et quels ingrédients il contient. Car parfois, c’est le prix le plus élevé qui permet d’obtenir des résultats visibles et durables.

Coût de l’anti-âge : comment se forme le prix

Bien sûr, les ingrédients des crèmes anti-âge varient selon les produits et les marques, mais il existe un certain nombre d’ingrédients actifs qui sont souvent utilisés pour leurs effets prouvés sur le rajeunissement et le soin de la peau.

Le coût de ces ingrédients peut varier considérablement en fonction de leur origine, de leur pureté et de leur concentration. Voici un aperçu simplifié de quelques ingrédients anti-âge courants et de la fourchette de prix approximative des matières premières. Notez que ces prix peuvent varier en fonction de la qualité, de l’approvisionnement et du fournisseur et qu’ils ne sont qu’une estimation grossière. De même, les produits de beauté made in Germany sont généralement un peu plus chers que les produits en provenance d’Asie.

Ce tableau ne présente qu’une petite partie des ingrédients possibles dans les produits anti-âge et leur fourchette de prix approximative. Le coût réel des produits finis tient compte en outre des frais de recherche et de développement, des processus de fabrication, du marketing et de la valorisation de la marque.

Astuce ! Mes 3 hacks en direct pour l’anti-âge

L’anti-âge peut-il aussi être simple ? À mon avis, oui ! J’ai rédigé ici pour toi mes 3 hacks ultimes en direct. Simples, faciles, gratuits et intégrables dans ton quotidien, ta routine quotidienne.

• 3 hacks en direct pour l’anti-âge

Perte de loyer : effet de rendement

Vacance, retard de loyer ou encore relocation et sélection des locataires. Lors de l’achat d’un bien immobilier, tu dois tenir compte de certains éléments. Même si tu as trouvé dans la prospection immobilière un bien immobilier rentable, avec un bon rendement immobilier, 2 ou 3 mois de vacance par an font que ton investissement devient soudainement non rentable. Pourquoi et pourquoi le choix de l’emplacement / du type de bien immobilier est-il si important ? Tu en apprendras plus ici dans le guide du risque de l’achat immobilier.

Ce guide a donc pour but de te sensibiliser au choix du lieu et au type de bien immobilier. Lors de l’achat d’un bien immobilier, tu reprends dans la plupart des cas le locataire actuel. C’est pourquoi il est important de toujours vérifier l’historique des locataires du vendeur !

Perte de loyer = tu payes les frais au lieu de ton locataire

Commençons tout d’abord par le thème des logements vacants.

Raisons de l’inoccupation et des pertes de loyers

En effet, les locataires qui ne veulent pas payer font en sorte que les investissements deviennent rapidement non rentables. Mais il ne s’agit pas toujours du pire des cas – les locataires nomades sont rares – les impayés de loyer peuvent aussi survenir parce que votre locataire a des difficultés financières et ne peut plus payer son loyer à temps. Ou encore le changement de locataire, lors d’un déménagement et votre nouveau locataire « idéal » n’emménage qu’un ou deux mois plus tard.

A cela s’ajoutent des changements structurels, une vacance à long terme lorsque la situation devient peu attractive pour les locataires.

Les raisons des impayés de loyer sont donc multiples :

• Le loyer n’est pas payé – le locataire a des problèmes financiers
• Vacance, par exemple lors de la relocation – le locataire « souhaité » n’arrive que plus tard
• Vacance due à des changements structurels – Dans 5, 10, 15 ans

Site + bien immobilier + choix du locataire

En tant que futur propriétaire d’un investissement, le choix du locataire vient s’ajouter au choix du site et du type de bien immobilier.

Considérons ici aussi le pire des cas comme exemple. Votre locataire refuse de payer le loyer, que ce soit pour des raisons privées ou financières, et 9 mois s’écoulent avant qu’une procédure d’expulsion ne soit engagée. Si le locataire n’est pas suffisamment solvable, tu ne reverras jamais ton argent (frais de procédure d’expulsion).

Central, se préoccuper de :

• Choix du site – Vacance structurelle ? Moins de logements à l’avenir
• Type de bien immobilier – Comment se loger ? Micro-appartement, plutôt que loft
• Sélection du locataire – Qui est le locataire ? Solvabilité (et confiance)

Plus tu te prépares à l’achat de ton premier bien immobilier, mieux c’est.

• Choix de l’emplacement : Emplacement A, B et C
• Type de bien : Maisons ou appartements

Vacance ou non : le crédit doit être payé

La plupart des gens financent leur bien immobilier. Cela signifie que tu donnes environ 15% de fonds propres et qu’une banque te donne le reste (85%) sous forme de crédit. Tu rembourses le crédit. La mensualité composée du remboursement et des intérêts s’appelle le taux de crédit. La banque ne se soucie pas des difficultés de votre locataire. Tu dois payer la mensualité.

Quoi qu’il arrive :

Tous les frais continuent de courir !

Taux de vacance : influence sur le rendement immobilier

Lorsque des biens immobiliers sont achetés en tant qu’investissement, il s’agit avant tout de rendement. En termes simples, le rendement locatif indique combien de revenus locatifs tu obtiens par rapport à l’investissement (prix d’achat du bien immobilier, frais annexes, entretien). Le résultat est un pourcentage. Plus il est élevé, mieux c’est.

Exemple (simple) :

• Investissement dans l’immobilier : 100 000 euros
• Revenu locatif / an : 3.000 euros
• Rendement = 3%

3% serait relativement peu, car tu dois compter environ 6% pour les intérêts / le remboursement et l’entretien (actuellement). Cela signifie que ton bien immobilier doit rapporter au moins 6% pour que les frais soient couverts ».

Dès que tu descends en dessous de ~ 6% de rendement, tu payes le prix fort.

Supposons que tu aies calculé au plus juste lors de l’achat de ton bien immobilier. De sorte que tu atteignes tout juste 6% de rendement, qui couvrent la gestion / les mensualités de crédit (intérêts et remboursement). Maintenant, tu n’as plus de loyer pendant deux mois – le calcul n’est plus juste et le rendement tombe à 5%. A 5%, le pourcentage « manquant » doit être payé de ta propre poche.

• Calculer le rendement immobilier

Calcul : rendement effet 2 mois d’arrêt

Calculons maintenant avec l’immobilier à 6% de rendement calculé de manière extrêmement serrée. Le grand objectif de tous nos guides :

Ton locataire paie ton bien immobilier = bon rendement

Exemple 6% de rendement en cas de paiement intégral du loyer :

• Investissement dans l’immobilier : 100 000 euros
• Revenu locatif / mois : 500 euros x 12
• Revenu locatif / an : 6.000 euros
• Rendement = 6

Exemple Effet Perte de loyer (2 mois) :

• Investissement dans l’immobilier : 100 000 euros
• Revenu locatif / mois : 500 euros x 10
• Revenu locatif / an : 5.000 euros
• Rendement = 5

Soit, cette année, 1 000 euros de sa propre poche.

– 1.000 euros au lieu de « Le locataire paie ton bien immobilier ».

La liberté financière ? C’est pourquoi la préparation est si importante !

Les locataires devraient donc toujours être examinés à la loupe. Il faut faire une vérification vraiment intensive.

• Renseignements personnels
• Parler au pré-locataire
• Renseignements sur la solvabilité
• …

Retard de loyer et réserves

Il ne s’agit pas forcément d’une perte totale de loyer. Dans la pratique, il y a de nombreuses raisons, par exemple votre locataire pourrait ne pas accepter une adaptation du loyer après des travaux de modernisation. En d’autres termes, vous modernisez et adaptez le loyer et votre locataire refuse l’augmentation de loyer.

Là encore, tu es confronté au problème suivant : tu as fait tes investissements et soudain, le locataire refuse. Un tel litige peut parfois durer longtemps et, à l’extrême, il faut compter 6 à 12 mois avant qu’une procédure d’expulsion ne soit engagée.

Pour que tu puisses te lancer sans souci dans ton premier projet immobilier, pense à cela :

Constituer des réserves !

Qu’est-ce que cela signifie ?

Constitution de réserves : sécurité pour le premier bien immobilier

Idéalement, protège-toi financièrement contre deux possibilités :

1. Réserve pour l’entretien
2. Réserve pour loyers impayés
3. Réserve pour toutes les éventualités

Il n’est pas nécessaire de constituer des réserves. Mais elles te protègent contre les coûts que tu ne peux pas couvrir spontanément. Car comme tu l’as appris, qu’il s’agisse d’un retard de loyer, d’une perte de loyer ou d’un logement vacant :

Tous tes frais continuent à courir

Réserve pour l’entretien

L’entretien est un facteur de coût qui t’incombe toujours. Bien sûr, plus ou moins, selon l’année de construction et l’état du bien immobilier. Mais en général, tu calcules déjà dans le premier calcul de rendement 2% de réserves pour l’entretien.

Partie du calcul du rendement, 2% de réserve de maintenance :

2% Réserve pour l’entretien

Bien immobilier pour 100.000 euros (investissement) = 2.000 euros de réserve / an

Réserve pour loyers impayés

En outre, il est recommandé de constituer une réserve de 6% pour couvrir les éventuels loyers impayés :

+ 6% Réserve pour loyers impayés

Bien immobilier pour 100.000 euros = 6.000 euros de réserve

6% correspondrait également à un rendement de 6% = 1 an de loyer de base.

Réserve : Extra, pour toutes les éventualités

En particulier pour le premier bien immobilier, sans grande fortune propre (en règle générale), tu devrais penser à une réserve supplémentaire. Pourquoi ? Pour ne jamais manquer d’argent et ne pas payer une mensualité à la banque.

Idéalement pour le premier bien immobilier, pas une obligation mais une sécurité :

+ 10% de réserve supplémentaire

Bien immobilier pour 100.000 euros = 10.000 euros de réserve

Financement de suivi : risques et changement de taux

Les logements vacants n’ont pas que des effets négatifs sur le rendement. La plupart des prêts immobiliers sont assortis d’un taux d’intérêt fixe. A la fin de cette période, les conditions sont renégociées, c’est ce qu’on appelle le financement de suivi.

C’est là que les deux aspects centraux entrent à nouveau en jeu :

• Choix du site – Vacance structurelle ? Moins de logements à l’avenir
• Type de bien immobilier – Comment se loger ? Micro-appartement, plutôt que loft

Octroi de crédit : facteurs

La banque suit également une voie claire pour les financements de suivi. Disons que lors du premier financement immobilier, tu as fixé les intérêts sur 10 ans. Après 10 ans, il reste une dette d’environ 76% pour un remboursement normal de 25%. Il faut maintenant le financer.

Pour le financement de suivi, tu retournes à ta banque ou à une autre. Si l’on te propose de meilleures conditions, il vaut la peine de demander des offres alternatives pour le financement de suivi. Les banques A, B, mais aussi C, jettent à nouveau un regard attentif sur ton bien immobilier et sur toi :

• Immobilier
• Solvabilité

Changement structurel : baisse de l’évaluation des biens immobiliers

Facteur 1 : changement structurel – Car, pour le financement de suivi, tout est réévalué. Disons qu’après 10 ans, ton taux d’intérêt fixe arrive à échéance et que la banque dit que le bien immobilier vaut maintenant 20% de moins, par exemple parce que de nombreuses personnes ont quitté la région au cours de la dernière décennie, que le prix des terrains est en baisse, etc.

Les banques veulent de la sécurité, si le bien immobilier a alors moins de valeur, la banque aurait perdu de l’argent dans le pire des cas (le taux de crédit n’est pas versé, vente forcée / vente aux enchères). Les intérêts augmentent donc.

Variation des taux d’intérêt : évolution des taux d’intérêt sur 10, 15, 20 ans

Facteur 2 : changement des taux d’intérêt – Actuellement, les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi avantageux. Il est impossible de prévoir sérieusement ce que seront les taux d’intérêt dans 10, 15 ou même 20 ans. Une rétrospective montre cependant que jusqu’en 1990, les taux d’intérêt dans notre pays étaient encore supérieurs à 8%, jusqu’en 2000, ils étaient de 4 à 6%, et qu’actuellement, nous ne sommes qu’à 1-2% d’intérêt pour les prêts immobiliers. Si les taux d’intérêt baissent, c’est parfait pour ton financement ultérieur. Mais si les taux d’intérêt augmentent, c’est mauvais, car tu paieras alors plus et le calcul du rendement ne fonctionnera plus.

Que faire pour y remédier ? Conseils pour un bon rendement

Tout d’abord : ouvrez l’œil lors de l’achat d’un bien immobilier !

N’achète pas de problèmes !

N’achète pas de problèmes, apprends ici avec nous, étape par étape, comment acheter ta première propriété, de la préparation au contrat de vente, en passant par la prospection (trouver des propriétés rentables). Au plus tard lorsque tu auras lu notre guide Acheter son premier bien immobilier, tu sauras à quel point il est important de trouver des biens rentables lors de la prospection immobilière.

Lis ici encore une fois :

• Choix de l’emplacement : Acheter un emplacement A, B ou C ?
• Type de bien : maisons ou appartements ?

3 conseils pour y parvenir : Des taux d’intérêt bas

Tu sais maintenant qu’il est très malvenu que le bien immobilier coûte soudainement de l’argent au lieu d’en rapporter. Que faire ? Voici 3 conseils faciles à suivre :

Conseil n° 1 : acheter à bon prix – Cela semble simple, mais « c’est dans l’achat que réside le profit ». Un adage commercial qui s’applique également à l’achat de biens immobiliers. Acheter à bon prix signifie trouver un bien immobilier qui se vend en dessous de la valeur du marché, ou que tu achètes en tant qu’acheteur, en dessous de la valeur du marché. Nous avons plus d’informations sur ce sujet ici : Acheter un bien immobilier.

Astuce 2 : Fixation des taux – Si tu fixes tes taux d’intérêt pour 10 ans, tu devras te préoccuper d’un financement de suivi dans 10 ans. Plus la période de fixation des taux est longue, plus longtemps tu n’auras pas à te soucier des changements de taux. Pour maintenir les taux d’intérêt bas actuels, tu peux convenir d’une période de fixation des taux plus longue, par exemple 15 ans ou 20 ans. En cas de doute, il est possible d’aller jusqu’à la fin du prêt.

Astuce 3 : Remboursement plus élevé – Si les taux d’intérêt explosent et réduisent à néant de nombreux calculs de rendement, des remboursements plus élevés sont une option pour faire baisser les taux d’intérêt. Les intérêts sont toujours calculés sur la base de la dette ou, à partir du premier paiement, sur la base de la dette résiduelle. Plus la dette résiduelle est faible, plus les intérêts sont bas. Avec les taux d’intérêt bas actuels, il vaut toutefois la peine de financer des biens immobiliers sur une longue période, car l’inflation fait en sorte que ton taux de crédit devient de plus en plus « petit » par rapport au pouvoir d’achat.

De même, tu peux commencer le financement avec plus de fonds propres. Ainsi, le montant du crédit est plus petit, et donc le remboursement aussi. Cela signifie que le crédit est remboursé plus rapidement et que les changements de taux d’intérêt à long terme n’ont plus d’impact sur ton financement.

Résumons encore une fois les 3 conseils :

1. Prix d’achat – Acheter à bon prix (en dessous de la valeur du marché)
2. Période de fixation du taux d’intérêt – Convenir d’une période de fixation du taux d’intérêt plus longue (15 ans, 20 ans)
3. Taux de remboursement – Rembourser plus ou commencer avec un capital propre plus élevé

Voici encore 2 conseils pratiques pour trouver des biens immobiliers « sans problèmes » :

2 conseils pour vous : Visite de biens immobiliers

Voici encore 2 conseils pratiques pour ta recherche immobilière.

Astuce 1 : Fais attention à la gestion immobilière – De ton point de vue, la gestion immobilière fait-elle du bon travail ? En d’autres termes, as-tu le sentiment que la gérance immobilière sait ce qu’elle fait ?

Conseil n° 2 : des propriétaires occupants dans la maison – Lorsque tu visites des biens immobiliers, ils font également attention à ce que quelques propriétaires occupants vivent dans la maison. Tu fais plutôt attention à ce que le bien immobilier reste « bien entretenu », en ce qui concerne l’état mais aussi les locataires.

En résumé, tu fais attention à :

1. Gestion immobilière et confiance
2. Propriétaire occupant dans la maison