La mission de Model Agency One

Stephan explique la mission de MAO : offrir aux jeunes, quel que soit leur âge, des recommandations gratuites d’agences de mannequins. La liste comprend les villes les plus excitantes du secteur de la mode et t’aide à trouver le point de départ idéal pour ta carrière de mannequin.

Trouve ton agence de mannequins, sur :

• Agence de mannequins One

La diversité des agences de mannequins

L’une des choses les plus importantes soulignées par Stephan est la diversité des agences de mannequins. Il existe des agences pour différents looks et types, que ce soit pour des publicités télévisées ou pour la haute couture. Model Agency One t’aide à trouver l’agence qui correspond à tes besoins individuels.

3 précieux conseils pour devenir mannequin

Stephan partage trois conseils décisifs pour les futurs mannequins :

1. Vérifie le portfolio et le travail de l’agence: regarde les modèles, les jobs et les clients de l’agence. Cela te donnera un aperçu de leur qualité et de leur expérience.
2. Nepaie jamais d’argent pour un contrat: les agences sérieuses gagnent de l’argent en proposant des emplois, pas des mannequins en herbe.
3. Postule auprès de plusieurs agences: postule auprès de différentes agences dans ta ville. Cela augmente tes chances d’être sélectionné par une agence qui te soutiendra.

L’importance des polaroïds

Pour ta candidature, tu n’as pas besoin de photos professionnelles. Les agences travaillent souvent avec des polaroïds, des photos naturelles prises à la lumière du jour. Ton smartphone suffit pour faire des portraits et des photos du corps entier.

Devenir mannequin ? Allons-y !

Stephan conclut la vidéo avec des mots d’encouragement et encourage les futurs mannequins à poursuivre leurs rêves. Il attire également l’attention sur son livre « The Model Book » et son podcast « The Model Podcast », qui offrent d’autres informations précieuses pour les futurs mannequins – y compris pour toi !

Trouve ton agence de mannequins, sur :

• Agence de mannequins One

Stephan’s « The Model Book » : maintenant en allemand, anglais, espagnol & Co.

Dans « The Model Book », tu ne trouveras pas seulement un guide, mais aussi une source d’inspiration pour tes rêves de mannequin. Le dévouement et la passion de Stephan Czaja pour l’industrie du mannequinat brillent dans chaque chapitre du livre et dans cette vidéo. Que tu commences tout juste ton parcours de mannequin ou que tu veuilles faire passer ta carrière au niveau supérieur, « The Model Book » est la clé de ton succès dans le monde passionnant du mannequinat. Laisse Stephan Czaja t’accompagner sur ton chemin et prends ton envol !

• The Model Book – Anglais
• The Model Book – Espagnol
• The Model Book – Français
• The Model Book – Italien

Conseil ! Écoute le livre gratuitement sur le podcast Model sur Spotify, Deezer & Co.

• Podcast modèle

La diversité dans le mannequinat

L’un des premiers messages importants de Stephan est qu’il y a de la place pour différents looks et types dans le monde du mannequinat. Peu importe si tu penses ne pas correspondre à l’idéal classique de la mode, il y a des agences qui recherchent des profils différents. De la publicité télévisée à la haute couture, il y en a pour tout le monde.

De Los Angeles : Stephan parle de devenir mannequin

Tu trouveras plus de vidéos sur YouTube x CM Models.

Candidature auprès de plusieurs agences

Stephan recommande de ne pas postuler uniquement auprès d’une agence. La candidature est souvent simple et ne nécessite que quelques photos et informations de base. Tu pourrais commencer par soumettre ta candidature à CM Models et, après un certain temps, à d’autres agences afin de maximiser tes chances.

Important : ne jamais payer d’argent

Un point particulièrement important est de ne jamais payer d’argent à une agence de mannequins. Les agences sérieuses gagnent de l’argent en proposant des emplois, pas en facturant des frais aux futurs mannequins.

La phase de casting et de candidature

Si une agence trouve ton profil intéressant, tu seras invité à un casting ou à un vidéocasting. Il est alors important d’être authentique et de montrer ta beauté naturelle. Aucun maquillage ou styling n’est nécessaire. De simples vidéos et photos suffisent.

La patience et le chemin vers le haut

Stephan souligne que le chemin vers le succès en tant que mannequin demande de la patience. Il est peu probable que l’on se retrouve immédiatement en couverture de Vogue. Il faut du temps pour acquérir de l’expérience et s’établir en tant que modèle. La qualité des séances photo est plus importante que la quantité.

La voie internationale

Après avoir acquis une première expérience dans ta ville natale, tu peux passer à l’étape suivante et travailler à l’étranger. Stephan t’explique comment cela fonctionne et te donne un aperçu des exigences pour les missions internationales.

Pour conclure, Stephan encourage les futurs mannequins à être courageux et à postuler. Une carrière de mannequin peut être difficile, mais avec de la patience et du travail, elle est accessible. Ses précieux aperçus constituent un excellent guide pour tous ceux qui poursuivent le rêve de devenir mannequin.

Comment les agences de mannequins travaillent ensemble

Cela pourrait aussi t’intéresser ! Stephan Czaja nous parle de son expérience dans le monde du mannequinat international et nous offre un aperçu des coulisses de la collaboration entre agences de mannequins. Un regard profond sur le monde passionnant du mannequinat pour comprendre comment les futurs mannequins peuvent faire leur chemin.

• Comment les agences de mannequins travaillent ensemble

Trouver une bonne agence de mannequins ? 3 conseils

Que faire si tu as le rêve de devenir mannequin ? Model Agency One (MAO) offre la solution. Tu y trouveras les meilleures agences de mannequins du monde entier, que ce soit à New York, Los Angeles, Paris ou Tokyo.

• Trouver une bonne agence de mannequins ? 3 conseils

Stephan’s « The Model Book » : maintenant en allemand, anglais, espagnol & Co.

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La genèse de « The Model Book

Plonge dans le monde passionnant du mannequinat, accompagné de Stephan Czaja, l’auteur de « The Model Book ». Découvre de première main son parcours sur la scène internationale du mannequinat et ses expériences avec des clients de renom tels que Prada, Dior et Balenciaga.

Dans cette vidéo, Stephan Czaja révèle comment il a écrit « The Model Book » – avec une touche d’humour et de cordialité. Découvrez comment il s’est assis dans un café confortable tout en sirotant plusieurs cappuccinos pendant qu’il rédigeait son livre. Ses anecdotes personnelles ajoutent une touche unique au livre et montrent son dévouement et sa passion pour le sujet.

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Qu’est-ce qui t’attend dans « The Model Book » ?

« The Model Book » est un guide complet qui fournit de précieuses informations sur plus de 200 pages. Stephan Czaja explique comment démarrer ta carrière de mannequin. Le livre traite de tout, des premiers castings et de la candidature à la création d’un impressionnant portfolio de mannequin, en passant par les polaroïds, les vidéos de défilés et de présentation et la vie dans une agence de mannequins. En outre, tu apprendras comment les médias sociaux comme Instagram influencent le monde de la mode et comment les utiliser à ton avantage.

Avec huit ans d’expérience dans le secteur, Stephan Czaja apporte de vastes connaissances. Il a non seulement participé à des défilés de mode, mais aussi visité des métropoles de la mode et collaboré avec des agences partenaires. Ses expériences et histoires réelles ont été intégrées dans « The Model Book » et offrent un aperçu précieux.

Qu’est-ce qui t’attend dans la vidéo ?

Laisse Stephan Czaja te guider à travers « The Model Book » pendant qu’il présente les sections et les sujets les plus importants. De l’importance d’une entrée en matière solide aux possibilités d’un podcast gratuit, en passant par des conseils précieux pour les mannequins en herbe, cette vidéo est un trésor d’informations.

La voie du succès international

L’un des objectifs ultimes de nombreux mannequins en herbe est de travailler dans des villes de mode renommées comme Paris, Londres, Milan et d’autres. Dans « The Model Book », Stephan Czaja partage de précieux conseils sur la manière dont tu peux réaliser ce rêve. Il explique ce qui se passe après avoir posé ta candidature auprès d’une agence, comment tu peux établir une relation de confiance et enfin avoir la chance de travailler dans des métropoles de la mode passionnantes.

Comment les agences de mannequins travaillent ensemble

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Voiture de survie pour lieux perdus : sur la route avec une tente de toit

Les YouTubers Manu et Jessy découvrent sur leur chaîne des bâtiments et des terrains en fait abandonnés, appelés « Lost Places ». Pour mieux vivre leurs aventures, ils ont acheté la tente de toit Adventure de Campwerk. Cela fait partie de leur projet de monter une voiture de survie, de sorte qu’elles puissent aussi passer la nuit sur la route lorsqu’elles sont en exploration.

Tu peux en lire plus sur les tentes de toit de Campwerk ici :

• Tente de toit Campwerk

Dans cette vidéo, tu peux voir la revue complète :

Tu peux toujours apprendre quelque chose des expériences d’autres campeurs. C’est pourquoi nous avons résumé ici quelques conseils tirés de la vidéo :

Montage & extras : conseils & expériences pour les novices en matière de tentes de toit

Pendant la transformation de leur voiture de survie, Jessy et Manu ont monté leur tente de toit et sont impatients de voir comment elle va se comporter lors de leurs prochaines randonnées. Ils donnent des conseils sur le montage et racontent leurs expériences.

Étape par étape : montage de la tente de toit

Tout d’abord, ils ouvrent la fermeture éclair de la couverture et enlèvent la bâche. Maintenant, on peut déjà voir que la bâche extérieure de la tente est d’un vert olive, ce qui correspond bien à l’aventure. Ils trouvent pratiques les marchepieds qu’ils ont sur leur pick-up. Ils permettent à Manu d’enlever la bâche en toute décontraction.

Nos conseils : si tu n’as pas de pick-up, un petit escabeau ou un tabouret fera l’affaire.

Le montage de la tente s’avère étonnamment simple. Manu peut facilement déplier la tente à l’aide de l’échelle. Elle est déjà debout ! Il ne reste plus qu’à fixer les charnières à l’entrée. Enfin, il faut fixer les tiges à ressort qui maintiennent les fenêtres ouvertes. Manu montre aussi les possibilités de haubanage, s’il devait y avoir trop de vent, mais pour l’instant, les deux explorateurs n’en ont pas besoin.

Avec ces étapes, tu as rapidement monté la tente de toit :

1. Ouvrir la fermeture éclair du couvercle
2. Enlever la bâche
3. Déplier à l’aide de l’échelle
4. Fixer les charnières à l’entrée
5. Fixer les barres à ressort pour les fenêtres
6. Eventuellement haubanage en cas de vent fort

Extra spécial pour l’été : toit tropical

Le toit tropical de la tente est particulièrement remarquable : il crée une couche d’air supplémentaire entre la tente et le soleil afin de réduire la chaleur à l’intérieur. Manu et Jessy sont impatients de voir si cela fonctionne dans la pratique lorsqu’ils utilisent la tente lors d’une chaude journée d’été.

Toit tropical : aération supplémentaire pour la tente lors des journées très chaudes (Plus : Accessoires de camping)

Tente de toit vue de l’intérieur : Fenêtres, matelas & éclairage

L’intérieur de la tente plaît également. Elle dispose de fenêtres sur les côtés pour laisser entrer l’air frais et la finition générale donne une impression de robustesse. De nombreuses poches offrent de la place pour vos ustensiles de camping et la possibilité de suspendre une guirlande lumineuse afin de plonger la tente dans une atmosphère chaleureuse.

Manu et Jessy ont choisi ce modèle parce qu’il promettait suffisamment d’espace. Mais même pour Manu, qui mesure 1,98 m et qui a l’habitude d’emporter son hamac pour dormir, le matelas s’avère étonnamment confortable. Sous le matelas se trouve un matériau spécial qui empêche l’humidité de s’accumuler et la moisissure de se développer. Ils apprécient également la fenêtre de toit. Ils peuvent admirer le ciel étoilé s’ils le souhaitent.

Conseil ! Pour trouver le modèle qui te convient, tu peux commencer à réfléchir à la taille de ta tente de toit. Pour cela, tu dois d’abord réfléchir au nombre de personnes qui t’accompagnent. Tu peux en lire plus ici :

• Tente de toit pour 2 personnes
• Tente de toit pour 3 personnes
• Tente de toit pour 4 personnes
• Tente de toit pour 5 personnes

C’est ce qui s’offre à toi une fois que tu as monté la tente de toit et que tu y as grimpé :

• Des fenêtres pour l’air frais & une finition solide
• Les poches offrent un espace de rangement pour les ustensiles de camping
• Possibilité de suspendre une guirlande lumineuse / une lampe
• Un confort & un espace surprenant sur le matelas
• Le surmatelas prévient l’humidité et la moisissure
• Fenêtre de toit pour observer le ciel étoilé

Économiser de l’argent & gagner en liberté : première impression & avantages

La première impression de Manu et Jessy sur la tente de toit est extrêmement positive. Non seulement elle offre un couchage confortable, mais elle permet aussi d’économiser de l’argent sur les nuits d’hôtel. Mais ce qui est encore plus important, c’est la liberté que leur offre la tente de toit. Ils peuvent passer la nuit dans les plus beaux endroits et ne sont pas liés à des hébergements réservés à l’avance. Manu et Jessy sont impatients de passer leur première nuit dans la tente de toit. Ils se réjouissent de vivre de nombreuses aventures passionnantes dans cette tente de toit pratique et confortable.

C’est pourquoi cela vaut la peine de dormir dans la tente de toit pour Jessy et Manu, et peut-être aussi pour toi :

• Dormir confortablement près de la nature
• Économie d’argent par rapport aux hôtels et aux auberges de jeunesse
• Possibilité de passer la nuit dans les plus beaux endroits
• Indépendance vis-à-vis des hébergements pré-réservés

Fabricants de tentes de toit : aperçu pour débutants

Tu te réjouis de ta prochaine aventure et tu souhaites voir différentes tentes de toit ? Tu trouveras ici un aperçu des différents fournisseurs de tentes de toit.

• Tente de toit Fabricant

Comparaison des tentes de toit : la meilleure tente de toit ?

Après avoir eu un aperçu de quelques-uns des fabricants les plus connus, tu devrais comparer les tentes de toit entre elles afin de trouver celle qui correspond à tes besoins. Tu recevras ici une aide qui te permettra de mieux comparer les tentes de toit entre elles.

• Comparaison des tentes de toit

Documents du contrat de vente : De quoi ai-je besoin ?

Nous avons résumé ici, étape par étape, la structure d’un contrat de vente pour un appartement en copropriété.

Partie 1 : données de base acheteur et vendeur

Tout d’abord, les données de base de l’acheteur et du vendeur, qui devraient figurer en premier lieu sur chaque contrat. Le nom complet, l’adresse et la date de naissance des deux parties doivent y figurer.

• Données de base acheteur et vendeur

Partie 2 : Données de base du bien immobilier

L’appartement acheté doit également être décrit en détail dans le contrat de vente. Les données relatives au logement, telles que l’adresse et le numéro de l’unité d’habitation, comprennent également le numéro du registre foncier ou l’extrait du registre foncier.

• Données de base du bien immobilier
• Extrait du registre foncier

Partie 3 : Prix d’achat du bien immobilier

Ensuite, il faut mentionner le prix d’achat de ton appartement, y compris tous les frais annexes, ainsi que la date à laquelle le paiement doit être reçu au plus tard, c’est-à-dire le délai de paiement.

• Prix d’achat et délai de paiement

Partie 4 : Données sur les locataires

Si tu achètes ton appartement en tant qu’investissement, tu dois ajouter les contrats de location des futurs locataires à la fois aux documents destinés à la banque et à la page suivante du contrat de location.

Ce qui est encore mentionné :

• Données des locataires / liste des locataires (en annexe)
• Statut actuel des contrats de location
• Cautions versées par les locataires
• Confirmation de la situation : Pas d’arriérés de loyer

Partie 5 : Engagements du vendeur

En tant qu’acheteur, il est important que le contrat de location mentionne tous les engagements pris oralement par le vendeur. Il s’agit par exemple de travaux de rénovation dans l’appartement ou d’autres choses similaires.

Il convient de mentionner

• Déclarations du vendeur

Partie 6 : Facturation et coûts

Tu as pris la décision définitive de louer ton appartement. Pour cela, tu as également besoin des décomptes des locataires, ainsi que des demandes de remboursement des frais des riverains.

Décompte

Si le transfert économique a lieu avant le milieu de l’année, le décompte doit être pris en charge par le vendeur. Si elle a lieu après le milieu de l’année, c’est à toi, en tant qu’acheteur, de t’occuper du décompte.

• Avant le milieu de l’année : vendeur
• Après le milieu de l’année : acheteurs

Coûts

Les frais de riverains doivent également être pris en compte et mentionnés. La séparation s’opère à partir du moment où le logement est transféré. Les frais antérieurs au transfert sont à la charge du vendeur. Tous les frais postérieurs au transfert doivent être pris en charge par l’acheteur.

• Séparation dès le moment de la transition
• Avant la transition : vendeur
• Après le transfert : acheteur

Qu’est-ce qu’il y a d’autre à faire ?

Pour ceux qui sont déjà un peu plus au courant, il est important de savoir qu’il faut séparer les lots d’un appartement. Il faut donc séparer les installations extérieures, les garages, les cuisines équipées, mais aussi les meubles repris, ce qui permet de réduire les impôts sur les mutations foncières. En outre, une cession de créance contre les artisans devrait être faite. Si tu as déjà reçu les documents de ta banque avant le rendez-vous chez le notaire, tu devrais également avoir à disposition les documents de constitution de la dette foncière.

Qu’est-ce qui devrait encore figurer dans le contrat de location ?

• Postes distincts
• Cession de créance contre un artisan
• Documents de constitution de dette foncière

La première étape : les types de biens immobiliers

Le premier bien immobilier, mais dans quel type de bien dois-je investir au mieux ? C’est une question que se posent souvent les jeunes investisseurs et c’est là que nous avons les réponses pour toi ! Qu’il s’agisse d’une maison, d’un immeuble, d’un appartement en copropriété, d’un bien immobilier spécial ou d’un bien immobilier commercial, nous avons établi ici un comparatif de tous les types de biens immobiliers. Avec ce guide, tu trouveras l’entrée la plus simple dans le monde de l’immobilier. Outre les aspects rentables, le secteur de l’immobilier présente également quelques risques. Pour les réduire au maximum, nous t’avons préparé un guide pour l’achat de ton premier bien immobilier !

Examen commercial : critères d’un bien immobilier

Avant d’acheter un bien immobilier, il faut toujours le faire examiner. L’examen commercial se base sur des données qui permettent de comparer les biens immobiliers, comme le rendement locatif et le facteur prix d’achat, l’usage personnel ou l’investissement, ou encore la situation géographique de l’achat. Pour l’examen, il est important de dresser une check-list de tous les points négatifs afin de pouvoir mieux faire le tri.

Contrôle pour les investisseurs en capital

L’examen commercial porte en particulier sur les contrats de location existants lorsque l’on achète un logement non loué ou loué. Ce point est surtout intéressant pour les investisseurs, car si l’on achète pour son propre usage, il est préférable d’investir dans un bien immobilier non loué.

L’examen par étapes :

1. Vérifier les contrats de location
2. Retard de paiement du loyer et augmentation du loyer
3. Coûts non récupérables
4. Réserves et arriérés

Étape 1 : Vérifier les contrats de location

Les frais d’exploitation peuvent être répercutés sur le locataire, ce qu’il faut absolument vérifier dans un contrat de location existant.

• Peut-on imputer tous les frais d’exploitation courants à son locataire ?
• Y a-t-il une caution ?
• Y a-t-il des particularités dans le contrat de location ?

Étape 2 : Retard de paiement du loyer ou augmentation du loyer

Ces particularités interviennent lorsqu’il a été convenu que les locataires doivent rendre le logement rénové à leur départ.

• Y a-t-il des arriérés de loyer impayés ?
• Existe-t-il des réductions de loyer actives ?
• Quand a eu lieu la dernière augmentation de loyer ?

Étape 3 : Coûts non récupérables

Il convient de procéder à une analyse rapide du marché et des loyers de référence. Si l’immeuble dans lequel vous investissez dans un appartement possède un ascenseur, soyez vigilant. Un ascenseur doit être réparé ou entretenu tous les deux ans. La plupart du temps, il faut assumer soi-même ces coûts élevés et il n’est pas possible de les répercuter sur le locataire.

• Des coûts non récupérables sont-ils prévus ?

Étape 4 : Réserves et arriérés

Pour ce faire, il faut absolument vérifier la réserve d’entretien de la copropriété à l’aide du dernier décompte des frais d’habitation, ainsi que le montant total des arriérés de frais d’habitation. Si certains propriétaires présentent des arriérés depuis plus de quatre mois, la probabilité d’une défaillance est élevée. Il peut en résulter des charges spéciales.

• Quel est le montant de la réserve d’entretien du syndicat des copropriétaires (WEG) ?
• Existe-t-il des arriérés de frais de ménage de la WEG ?
• Le relevé de décisions est-il vérifié ?

L’étape suivante : les coûts d’exploitation dans la maison

Tu veux acheter un appartement, mais les frais de fonctionnement sont trop élevés pour toi ? Il existe une solution à cela ! Les frais d’exploitation d’un bien immobilier, comme un appartement en copropriété, peuvent être répercutés sur le locataire. Mais lesquels de ces frais peuvent être répartis et que doit-on payer soi-même en tant que bailleur ? Découvre ici tout ce qu’il faut savoir sur les frais d’exploitation de ton prochain bien immobilier !

Le lien social : Qu’est-ce que c’est au juste ?

Pour la construction de logements, l’engagement social signifie que les logements bon marché sont encouragés par des fonds publics. Cela signifie qu’en échange de l’obligation de loyers modérés, il existe des prêts à faible taux d’intérêt ou des aides pour les investisseurs. Le hic ? Seules les personnes disposant d’un permis de logement peuvent louer ces logements.

• Des logements bon marché grâce à des fonds publics
• Très bonnes conditions pour les prêts ou les subventions
• Loyer pour les personnes ayant un permis de logement

Reliure

Les acheteurs sont liés aux logements sociaux jusqu’à ce que les prêts publics soient remboursés. Cependant, en raison de la période de rétention, il faut attendre 10 ans de plus après le remboursement pour que l’engagement social prenne fin.

• Lien avec le logement social jusqu’à ce que le prêt soit remboursé

Location limitée

Le loyer basé sur les coûts permet de freiner le loyer maximal des logements. La construction de logements est donc liée aux prix, ce qui garantit que seul le loyer basé sur les coûts peut être exigé des locataires. Pendant cette période, le loyer ne peut être augmenté que tous les trois ans, en fonction de l’indice des prix à la consommation.

• Loyer maximal limité par le « loyer basé sur les coûts

Le lien social en résumé

Voici encore une fois tout ce que tu dois savoir sur le lien social !

• Des logements bon marché grâce à des fonds publics
• Très bonnes conditions pour les prêts ou les subventions
• Obligation de louer à des personnes à faibles revenus
• Loyer maximal limité par le « loyer basé sur les coûts
• Le délai de réengagement ne prend fin que 10 ans après le remboursement intégral des prêts publics

L’étape suivante : les fonds propres

Qu’il s’agisse d ‘un usage personnel ou d’un investissement, quel que soit le type de bien immobilier, il faut d’abord penser au financement. Les fonds propres sont un sujet important, qu’il s’agisse de l’apport en fonds propres ou de la déduction fiscale des intérêts d’emprunt. La grande question est de savoir de combien de fonds propres on a besoin si l’on prend en compte tous les coûts, du prix d’achat aux frais annexes. Tu apprendras ici tout ce qu’il faut savoir sur le financement et les fonds propres.

Conseils pour les propriétaires : Ce que tu dois savoir à l’avance !

Comment éviter les logements vides, les retards de loyer et les impayés ? Que doit contenir un contrat de location et quelles charges peux-tu répercuter sur le locataire ? Tu trouveras toutes ces informations et bien plus encore dans notre guide !

Trouver le bon bien immobilier : Emplacement, emplacement, emplacement

Si tu prévois donc de louer un bien immobilier, l’emplacement de ton bien est déterminant. Surtout pour les biens de rendement, tu devrais chercher des emplacements B et C très bien situés. En d’autres termes : Investis surtout dans des biens immobiliers situés dans des grandes villes populaires dotées d’une bonne infrastructure et d’un développement positif. Les biens immobiliers situés dans les périphéries, un peu en dehors de l’agitation des grandes villes, conviennent également très bien comme biens de rendement. Les logements y sont souvent un peu moins chers qu’en ville et le lieu de travail est rapidement accessible par l’autoroute. Tu peux donc t’attendre à une forte demande.

Conseil : Veille à ce que ton bien immobilier soit bien situé afin d’éviter les logements vides

Trouver des locataires solvables : Vérification de la solvabilité & attestation de revenus

Pour éviter les problèmes et le stress à l’avenir, tu dois également vérifier tous les locataires potentiels. Si tu choisis tes locataires uniquement sur la base de ton intuition et de ta sympathie, le réveil risque d’être brutal : des retards de paiement de loyer, voire, dans le pire des cas, des loyers impayés ! C’est pourquoi il est si important de vérifier la solvabilité des locataires potentiels. Il convient également de demander au préalable des justificatifs de revenus ou des renseignements sur la Schufa.

Tu devrais donc te faire remettre ces documents au préalable par les locataires potentiels :

• Renseignements personnels Schufa
• Vérification de la solvabilité
• Avis de revenus

Calculer les charges avant de rédiger le contrat de location

La visite a été un succès et le bon locataire a été trouvé ? Super ! Il ne reste plus qu’à rédiger et à signer le contrat de location. L’erreur typique des débutants est de sous-estimer les charges. Notre conseil : avant même de rédiger le contrat de location, pense à ton futur décompte de charges. Ce que sont les charges et ce qu’elles ne sont pas est défini dans le décret sur les frais d’exploitation (§ 2 BetrKV). Ainsi, les frais suivants, entre autres, peuvent être répercutés sur le locataire :

• Impôt foncier
• Taxe sur les eaux usées
• Ascenseur
• Collecte des déchets
• Ramoneur
• Frais d’éclairage

Tu envisages d’effectuer quelques réparations dans ta maison à la fin de l’année ? Cela fait également partie des charges récupérables :

Rédiger un contrat de location : Accords individuels

En théorie, les contrats oraux sont également valables. Toutefois, il ne faut jamais renoncer à un contrat de location écrit. Tu trouveras de nombreux modèles sur Internet. Note toutefois qu’il ne s’agit que de contrats standard. Les détails individuels doivent être ajoutés séparément. Tu dois également veiller à ce que les formulations soient autorisées. Dans le cas contraire, le contrat pourrait être considéré plus tard comme inadmissible et inefficace. Par mesure de sécurité, fais donc vérifier le contrat de location par un expert, par exemple un juriste.

Les points suivants devraient absolument figurer dans le contrat de location (selon les besoins) :

• Décompte des charges
• Élevage d’animaux
• Sous-location
• Limitation dans le temps du contrat
• Obligations de nettoyage
• Prise en charge des frais de petites réparations

Remise de l’appartement : procès-verbal de remise

Le contrat de location est signé et la remise de l’appartement peut avoir lieu ? Pour éviter tout malentendu, il convient de rédiger un procès-verbal de remise. Le nombre de clés de la maison ou de l’appartement y est noté, de même que les relevés de compteur, l’état de l’immeuble, etc. Le règlement intérieur et la garantie de loyer peuvent également être abordés lors de la remise de l’appartement.

Réduire la charge fiscale : abattement fiscal & facteurs de réduction d’impôt

Les revenus locatifs sont également imposables, à moins qu’ils ne soient inférieurs à l’abattement fiscal annuel. Le loyer net sert de base à cet effet. Alors que les charges ne sont pas prises en compte, les facteurs suivants peuvent tout à fait avoir un effet de réduction de la charge fiscale :

• Charge d’intérêt du prêt immobilier
• Assurance loyer impayé
• Réparations
• Frais de publicité

Conclusion : comment louer ton bien immobilier avec brio ! – Liste de contrôle

Grâce à nos conseils, tu es donc parfaitement préparé à la location de ton bien immobilier. Voici encore un bref résumé :

1. Trouver le bon bien immobilier : Investir dans des biens immobiliers situés dans les quartiers B et C pour éviter les logements vacants
2. Trouver des locataires solvables : Vérifie la solvabilité des locataires potentiels, par exemple à l’aide de renseignements personnels et d’attestations de revenus.
3. Prévoir les charges avant de rédiger le contrat de location : Pensez aux futurs frais d’exploitation et fixez-les dans le contrat de location.
4. Rédiger un contrat de location : Consigner les accords individuels et les faire vérifier par un juriste
5. Remise de l’appartement : établir un procès-verbal de remise pour éviter les malentendus
6. Réduire la charge fiscale : déduire les réparations, les frais de publicité, etc. de l’impôt

Maison, condominium & Co : Vente de biens immobiliers

La procédure de vente d’un bien immobilier dépend fortement du type de bien. Différentes étapes et différents documents sont nécessaires en fonction du type de propriété. En général, lorsque vous vendez une propriété, vous devez d’abord vous demander si vous voulez ou non faire appel à un agent immobilier. Vous devez également garder un œil sur les facteurs d’augmentation et de diminution de la valeur.

Achat et vente (externe et gratuit)

Apprenez des experts. Vous pouvez trouver beaucoup, beaucoup plus d’articles de guide gratuitement à Lukinski. Vous pouvez y apprendre gratuitement tout ce que vous devez savoir sur l’achat de biens immobiliers. Commencez par l’achat de biens immobiliers en général, puis passez à votre type de bien immobilier spécifique, de l’appartement à la maison, de l’immeuble à l’achat de terrain. Également important, tout ce qui concerne le contrat d’achat (qui paie les frais ?), les frais annexes à l’achat et l’économie d’impôts avec l’immobilier. par le biais de formes juridiques telles que la société anonyme immobilière ou la fondation familiale.

Mais les agents immobiliers de luxe écrivent également chaque semaine de nouveaux articles sur le thème de la vente de biens immobiliers. Avec des pages de conseils plus spécifiques sur la vente d’une maison, la vente d’un appartement et la vente de logements multiples et de terrains.

Évaluation, déclaration de division et documents importants

Les appartements sont particulièrement appréciés des personnes en début de carrière et des jeunes couples. Ils sont peu coûteux, permettent également de vivre dans le centre-ville et constituent souvent la base parfaite pour un premier logement personnel. Mais tous les appartements ne sont pas les mêmes. Alors que dans les grandes villes comme Berlin et Hambourg, ce sont surtout les appartements d’un étage qui sont recherchés, les amateurs de grand air préfèrent les appartements avec terrasse. Les entrepôts et les espaces industriels du passé sont de plus en plus souvent convertis en lofts de l’ère moderne et bénéficient d’une forte demande en raison de leurs hauts murs et de leurs plans spacieux.

Le duplex à deux étages et le penthouse exclusif au dernier étage représentent la classe supérieure des appartements.

Évaluation d’un logement : facteurs de gradient et de dépréciation

L’une des questions les plus importantes auxquelles vous devez répondre en tant que vendeur est la suivante : combien vaut réellement mon appartement ? Plusieurs facteurs influencent en définitive la valeur de votre propriété. Pour une valeur de vente approximative, il faut d’abord y jeter un coup d’œil :

• Localisation de l’appartement
• Infrastructure
• Équipement

La situation géographique de l’appartement, c’est-à-dire le quartier résidentiel immédiat, peut signifier pour vous une plus-value et, par expérience, s’avère toujours un bon argument de vente. Plus l’appartement est bien situé, plus il est cher en termes de valeur. Il en va de même pour la connexion aux transports publics et la proximité des hôpitaux, des lieux culturels, etc.

Plus on est proche de la vie publique, plus ces facteurs apportent une valeur ajoutée.

En plus de ces facteurs doux et durs qui influencent la valeur, le taux de criminalité dans le quartier est également important. Ici aussi, le principe s’applique. Plus c’est sûr, mieux c’est. Cependant, le taux de criminalité n’est pas seulement un chiffre, mais aussi le sentiment de sécurité. Ce facteur peut donc être défini comme un « facteur mixte » dans l’évaluation des logements.

Avant tout, les rénovations et les modernisations apportent une valeur ajoutée :

Calculer le prix d’achat : Critères de détermination de la valeur

Maintenant que vous savez à peu près quels sont les facteurs qui influencent l’évaluation des logements, entrons un peu plus dans le détail. Dans la deuxième étape, vous devez maintenant examiner les autres critères pour déterminer la valeur de votre propriété :

1. Année de fabrication
2. Étage de vie
3. Nombre et taille des chambres
4. Balcons, terrasses et vérandas
5. Biens communautaires

En raison de la qualité inférieure des bâtiments de l’époque, les propriétaires d’appartements des années 1960 et 1970 doivent malheureusement compter aujourd’hui avec une réduction de prix. Toutefois, les propriétaires d’un appartement rénové dans un immeuble ancien (construit avant 1945) ou d’un appartement moderne dans un immeuble neuf peuvent plutôt s’attendre à une augmentation de la valeur de l’immeuble.

Les lofts et les penthouses se vendent également plus rapidement que les appartements en rez-de-chaussée en raison de leur popularité. Ces derniers présentent souvent une réduction de la valeur des ventes pouvant atteindre 30 %. Les greniers aménagés et les ascenseurs au dernier étage sont également considérés comme augmentant la valeur.

-30% pour les appartements du rez-de-chaussée

Outre la taille et le nombre de pièces, les éléments supplémentaires tels que les balcons, les terrasses et les vérandas sont également décisifs pour déterminer la valeur. Selon la conception et le nombre de mètres carrés, ceux-ci peuvent être pris en compte comme espace de vie supplémentaire. La propriété commune sous forme d’installations extérieures bien entretenues, d’escaliers et d’ascenseurs peut également avoir un effet positif sur la valeur de vente en tant que partie d’une communauté de propriétaires.

• Lire la suite : Vendre un appartement

Les villes les plus chères pour les appartements en copropriété en Allemagne – classement

Que vous vendiez votre appartement ou que vous cherchiez un condominium en tant qu’acheteur. Il est toujours bon de se familiariser avec le marché immobilier actuel dans toute l’Allemagne. Ce tableau vous donne un aperçu des villes d’Allemagne où les appartements en copropriété sont les plus chers.

Documents pour l’évaluation des logements

Les documents suivants sont importants pour déterminer la valeur exacte de votre appartement :

1. Extrait du registre foncier
2. Déclaration de division
3. Plan d’étage
4. Procès-verbal de l’assemblée des propriétaires
5. Déclaration d’allocation de logement pour les trois dernières années
6. Aperçu de la réserve de maintenance
7. Preuve d’assurance
8. Certificat énergétique
9. Le cas échéant, une copie du contrat de location si votre appartement est loué.

Formulaires de maison et d’appartement en un coup d’œil : Liste

Sur le marché de l’immobilier, il existe différents types de construction. Que ce soit dans le domaine des appartements ou des maisons, il existe de nombreuses formes et types selon lesquels une propriété est conçue. Ceux-ci sont divisés en différents formats. Nous avons répertorié ici quelques-uns des types de maisons et d’appartements les plus courants. Vous trouverez plus d’informations sur le type de bien concerné dans l’article correspondant en cliquant sur le lien correspondant.

Les types de maisons en un coup d’œil : Du bungalow à la maison préfabriquée

Vous trouverez ici une liste avec une vue d’ensemble de toutes les formes de maison courantes. L’article lié vous fournit de plus amples informations sur la forme de maison respective, vous présente les caractéristiques et les définitions, et vous apprenez également quel type de maison convient à qui et pourquoi. En outre, nous présentons les avantages et les inconvénients de chaque type de maison dans les articles correspondants.

• Bungalow
• Maison jumelée
• Maison individuelle
• Maison à colombages
• Maison de vacances / maison de week-end
• Maison de plage
• Maison préfabriquée
• Maison de campagne
• Maison massive
• Maison mitoyenne
• Villa
• Maison à faible consommation d’énergie
• Maison à énergie zéro
• Maison passive

Aperçu des types d’appartement : Ancien bâtiment plat au sous-sol

Le marché du logement est très concurrentiel et il existe de nombreux types de logements différents qui présentent certaines caractéristiques. Dans les articles correspondants, vous trouverez des définitions et des informations sur chaque type d’appartement, ainsi qu’une liste des avantages et des inconvénients potentiels de chaque appartement.

• Appartement du vieux bâtiment
• Plat
• Appartement dans le grenier
• Appartement de grand-mère
• Plat
• Loft
• Appartement en duplex
• Penthouse
• Appartement en sous-sol
• Appartement en terrasse

Vente d’une maison : taxes, coûts et processus de vente

Les maisons unifamiliales font partie des propriétés préférées des Allemands dans presque tous les États fédéraux. Comme leur nom l’indique, ils sont occupés par une famille, un couple ou une personne seule. Les maisons unifamiliales se déclinent sous toutes les formes, couleurs et types – de la villa moderne en ville à la maison massive romantique avec jardin, en passant par la maison économe respectueuse de l’environnement.

Off Market Deals : Vendre des biens immobiliers de luxe grâce à une acquisition indépendante

Si votre bien se situe dans la fourchette de prix supérieure, il vaut la peine d’envisager de le vendre hors marché. Hors marché signifie que la vente n’a pas lieu publiquement, mais qu’elle est réalisée en interne. Ce sont surtout les personnalités publiques, telles que les célébrités, les hommes politiques et certains membres de la noblesse, qui préfèrent ce type d’acquisition. C’est à vous de décider si vous voulez vendre votre maison avec ou sans agent immobilier. La seule chose importante ici est un bon réseau. L’idéal est de faire appel à un agent immobilier qui est également spécialisé dans les biens hors marché et qui dispose donc d’un vaste réseau d’acheteurs potentiels.

Vendre une maison sans agent immobilier : liste de contrôle ultime

Au début, beaucoup de gens pensent qu’ils doivent s’en remettre à un agent immobilier pour la vente de leur maison. Cependant, ce n’est pas toujours le cas. Il est également possible de réussir à vendre sa maison par ses propres moyens, ce qui présente un certain nombre d’avantages. Toutefois, afin que vous puissiez estimer ce que vous devrez payer pour une acquisition sans courtier, voici un aperçu pour vous :

1. Détermination du prix de vente par l’évaluation
2. Exposé – ou création d’une publicité
3. Compilation des documents nécessaires
4. Développement d’une stratégie de vente
5. Contacter les parties intéressées
6. Organisation et mise en œuvre des rendez-vous de visionnage
7. Établissement d’un contrat de vente
8. Perception de la nomination du notaire

Évaluation de la maison : valeur de marché, valeur nette d’inventaire & Co.

L’évaluation de la maison sert finalement à calculer le prix d’achat. Bien entendu, avant de passer aux étapes suivantes de la vente de votre bien, vous devez fixer le prix. Plusieurs facteurs jouent un rôle majeur dans l’évaluation de votre propriété. Il s’agit, par exemple, des micro et macro installations, du bruit de fond, de l’emplacement et des perspectives.

Dans ce contexte, on parle également d’une valeur marchande et d’une valeur nette d’inventaire de votre maison, qui est incluse dans l’évaluation de la maison. Le premier est le prix qui est calculé à plusieurs moments à l’aide de divers critères, tandis que la valeur nette d’inventaire est influencée par les coûts de production du bien et la valeur standard du terrain.

Gardez un œil sur les coûts d’achat annexes : Droits de succession et frais de notaire

Souvent, la vente d’une maison entraîne également des frais annexes. Ceux-ci sont généralement à la charge de l’acheteur. Si le transfert au registre foncier et les frais de notaire sont payés par les deux parties, en cas de succession, les droits de succession sont également dus. Cela dépend, entre autres, du montant individuel exonéré d’impôt. N’oubliez pas que ces réglementations diffèrent d’un État à l’autre.

Alors que ces coûts supplémentaires peuvent représenter jusqu’à 15 % du prix de vente dans le Schleswig-Holstein, ils ne sont que de 10 % environ en Bavière.

Autre conseil : s’il existe un prêt non remboursé sur la maison, il vaut la peine de négocier avec l’acheteur pour qu’il reprenne le prêt. Cela vaut la peine de demander l’avis d’un expert.

N’oubliez pas non plus que pour les biens immobiliers occupés par leur propriétaire, il existe une période de deux ans pendant laquelle vous ne devez pas payer d’impôt sur le bénéfice de la vente. Cela signifie qu’il doit y avoir au moins deux ans entre les dates de notarisation de l’achat et de la vente.

Les documents et contrats les plus importants en un coup d’œil

Vous avez pris la décision de vendre votre maison. La liste de contrôle pour l’achat d’une maison est prête et vous avez déjà décidé du prix de vente. Il ne vous reste plus qu’à rassembler tous les documents importants.

1. Plans d’étage
2. Plan du site
3. Extrait du registre foncier
4. Certificat d’assurance incendie
5. Aperçu des frais annexes
6. Liste de tous les travaux de rénovation
7. Photos
8. Certificat énergétique actuel
9. L’indication de l’espace de vie
10. Tout contrat de location existant
11. Dans le cas de plusieurs propriétaires, l’indication de la structure de propriété
12. Une description détaillée de l’objet

Attention aux contrats de location existants

Si votre maison ou au moins une partie de celle-ci est louée, vous devez en tenir compte lors de la vente. Vous pouvez toujours vendre votre bien, mais vous devez être en mesure de le justifier. Même si les travaux de rénovation ou de démolition sont la raison de la vente du logement, il faut l’expliquer au locataire.

• Pour en savoir plus, consultez la rubrique  » Vendre une maison« .

Comparaison ultime des prix : Voici combien coûte une maison dans les villes allemandes – Statistiques

Les prix des appartements, maisons et autres varient considérablement en République fédérale d’Allemagne. Voici quelques statistiques générales sur les prix d’achat des maisons unifamiliales isolées. Les prix d’achat à Brême, Rostock, Erfurt et Leipzig ont tendance à être plus bas. Des villes comme Cologne, Berlin et Hambourg se situent dans la moyenne en termes de prix. En tête des prix d’achat les plus élevés, on trouve la capitale bavaroise, Munich.

Immeuble d’appartements : contrats de location, prix de vente & Co.

Comme la vente d’un immeuble d’appartements reste une vente de maison, le processus est similaire. Cependant, comme il y a bien sûr plusieurs parties concernées, il y a quelques étapes supplémentaires. Bien entendu, vous devez en tenir compte lors de la planification du processus de vente. Comme toujours, l’idéal est que vous ayez déjà un bien immobilier de suivi en tête et que vous ayez déjà réfléchi au prix de vente de votre immeuble.

Les questions que vous devez vous poser : locataire, pénalité de remboursement anticipé et droit de premier refus.

Voici un aperçu des éléments les plus importants auxquels vous devez penser à l’avance pour éviter les mauvaises surprises lors de la vente.

1. Avez-vous une propriété de suivi en vue ?
2. La maison doit-elle être rénovée ou réaménagée ?
3. Avez-vous tous les documents nécessaires, tels que la déclaration de division, l’assurance du bâtiment, le procès-verbal de l’assemblée des propriétaires, les factures de services publics, la liste des loyers, etc.
4. Des pénalités de remboursement anticipé sont-elles exigibles ?
5. Avez-vous une vue d’ensemble des coûts de maintenance ?
6. Prévoyez-vous également de vendre des stocks ?
7. Existe-t-il un droit de premier refus ?
8. Que pensez-vous de l’évaluation des maisons ?

Évaluation d’un immeuble à appartements : procédure et coûts

La question est complexe. Les facteurs micro et macro jouent naturellement un rôle important dans la détermination du prix de vente. Bien entendu, cela inclut également l’emplacement, les propriétés comparables, la structure du bâtiment, etc. La méthode utilisée pour déterminer la valeur dépend du type de propriété. En général, toutefois, la règle suivante s’applique : un prix d’achat doit toujours être fondé, adapté au marché et réaliste. Il existe au total cinq procédures pour cela :

1. Méthode de la valeur comparative
2. Méthode des bénéfices capitalisés
3. Méthode de la valeur réelle
4. Procédure résiduelle
5. Détermination de la valeur du prêt hypothécaire

Bien entendu, le prix n’est pas calculé au centime près. Le prix d’achat final sera déterminé à une date ultérieure et se fonde principalement sur la valeur estimée de votre maison. En principe, vous pouvez toutefois retenir que l’évaluation d’un bien de moins de 150 000 euros coûtera environ 1 500 euros. Si votre bien est évalué à plus d’un million d’euros, il vous en coûtera éventuellement 3 000 euros.

Pour le calcul, on procède d’abord à une évaluation approximative. Le prix de l’évaluation finale est donc basé, dans la plupart des cas, sur la valeur estimée du bien à évaluer.

La valeur matérielle et la valeur marchande influencent le prix de vente

L’évaluation et le prix de vente final peuvent différer, comme nous l’avons déjà expliqué. Pour la détermination du prix final, ce n’est pas seulement la valeur de l’actif qui est déterminante, mais aussi la valeur du marché. La valeur patrimoniale vous indique la valeur objective de votre maison en termes d’année de construction, d’ameublement, de tissu du bâtiment, etc. La valeur du marché (souvent appelée aussi valeur marchande équitable) est celle à laquelle se rapporte le prix de vente. Les facteurs liés à l’environnement et les facteurs spécifiques au marché sont liés ici. Si la demande est forte et les offres faibles, la valeur du marché est désormais généralement supérieure à la valeur de l’actif.

Conseil : les rénovations et modernisations augmentent la valeur de l’habitation

En particulier lors de la vente d’un immeuble d’appartements, il est également utile d’envisager des rénovations et des modernisations. Ceux-ci augmentent toujours la valeur de la propriété. Par exemple, les taches d’humidité sur les murs et les moisissures doivent maintenant être éliminées. Un parquet endommagé et de vieux cadres de fenêtres font également une différence significative. Veillez toujours à ce que tous les dommages soient réparés. Sinon, dans le pire des cas, une vente peut également être annulée en raison d’une dissimulation.

Si vous souhaitez également vendre vos meubles d’intérieur et d’extérieur, c’est également un facteur qui augmente la valeur :

Documents pour la détermination de la valeur marchande

Pour que vous sachiez quels documents sont importants pour déterminer la valeur marchande, nous vous en donnons ici un aperçu :

• Extrait du registre foncier
• Plans de bâtiments, plans d’étage, sections
• Description du bâtiment
• Plan du site et plan cadastral
• Calcul de la surface habitable
• Certificat énergétique

Dans le cas d’une propriété en copropriété, vous avez également besoin des documents suivants :

• Procès-verbal des trois dernières réunions des propriétaires
• Plan d’affaires
• Déclaration de division (registre foncier)
• Déclaration d’allocation de logement

Pour les immeubles à revenus, vous pouvez également avoir besoin :

• Frais d’exploitation
• Listes de location
• Contrats de location

Les droits et les charges peuvent être consultés :

• Actes notariés
• Entrées spéciales (droits de passage, droits résidentiels, etc.)

Prix des propriétés dans les villes les plus populaires d’Allemagne

Choisir librement son lieu de résidence – c’est le souhait de nombreuses personnes. Mais où aller ensuite, telle est la question ? Les différents Länder et villes de la République fédérale d’Allemagne ont chacun leur charme et leurs avantages. Idéalement, vous voulez pouvoir trouver rapidement un emploi, votre propriété doit correspondre à votre budget et une infrastructure stable est également très importante pour la plupart des gens. Pour vous aider à choisir votre prochaine maison, nous vous proposons des plans de ville et des prix au mètre carré pour Berlin, Hambourg et Munich.

Berlin : la capitale allemande a la cote auprès des investisseurs

En tant que capitale de la République fédérale d’Allemagne, elle est le centre de la politique européenne. On y trouve le siège du gouvernement, ainsi qu’une multitude de monuments historiques. Le marché du travail est également stable depuis des années : pratiquement aucune autre ville européenne ne compte régulièrement autant de start-ups que Berlin. Différentes cultures, religions et influences s’y côtoient et constituent ainsi le charme de Berlin. Un autre avantage :

Berlin jouit d’une popularité toujours plus grande auprès des investisseurs immobiliers

Plan de la ville : Pankow, Lichtenberg, Marzahn & Co.

La capitale allemande, Berlin, est composée de 12 arrondissements et de 96 districts. En outre, la ville offre une grande variété en raison de sa riche histoire et de son rôle de capitale de la République fédérale d’Allemagne. Elle est populaire non seulement auprès des touristes non européens, mais aussi auprès de la jeune génération.

Prix par mètre carré : De Hellersdorf à Berlin Mitte

Vous pouvez vous attendre à payer un peu moins de 2 100 euros par mètre carré dans le quartier de Berlin Hellersdorf. Les quartiers les plus chers, en revanche, se trouvent à Berlin Mitte et Dahlem. Voici l’aperçu :

• Hellersdorf : 2 100 euros par mètre carré
• Hohenschönhausen, Reinickendorf, Spandau, Tempelhof et Marzahn : 2 500 – 3 000 euros par mètre carré
• Berlin Mitte et Dahlem : 6 000 euros par mètre carré

Vous pouvez voir ici l’évolution des prix de l’immobilier à Berlin de 2005 à 2020.

Hambourg : la ville hanséatique attire particulièrement les jeunes

Si Berlin est un centre politique, Hambourg occupe une position économique importante pour l’Allemagne. La Speicherstadt est bien reliée aux autres pays européens, ce qui se reflète également dans le large éventail de gastronomie proposé. Depuis l’année dernière, près de 110 000 nouveaux citoyens ont élu domicile dans la métropole de l’Elbe. La situation économique de la ville hanséatique et ses quartiers résidentiels exclusifs attirent régulièrement les hauts revenus et les investisseurs.

Plan de la ville : Altona, Bergedorf, Wandsbek & Co.

Hambourg se compose de sept districts ou quartiers :

• Altona
• Bergedorf
• Moyen
• Harburg
• Eimsbüttel
• Nord
• Wandsbek

Des villas romantiques sur l’Elbe aux appartements modernes du centre-ville, Hambourg ne laisse rien à désirer et offre quelque chose pour tout le monde. Il n’est donc pas étonnant que la ville hanséatique soit de plus en plus populaire, notamment auprès des étudiants et des jeunes professionnels. Vous pouvez y voir un aperçu de la ville :

Prix par mètre carré : Les condominiums sur l’Alster prennent de la valeur

Au sud de l’Elbe, vous trouverez des prix plutôt raisonnables (environ 2 500 euros par mètre carré), tandis que les prix les plus élevés, à partir de 7 500 euros par mètre carré, se trouvent principalement sur l’Alster et dans les zones luxueuses de l’Elbe.

Vous pouvez voir ici l’évolution des prix de l’immobilier à Hambourg de 2008 à 2020.

Munich : La plus forte densité de milliardaires en République fédérale d’Allemagne

La qualité de vie dans la capitale bavaroise place également Munich sur la liste des meilleures villes d’Allemagne. L’architecture traditionnelle, combinée au flair métropolitain et à la convivialité typiquement bavaroise, est particulièrement appréciée des milliardaires et des entrepreneurs internationaux d’Allemagne.

Plan de la ville : De petits districts avec une qualité de vie élevée

Munich se compose de 29 districts et de 25 arrondissements. Les trois quartiers les plus populaires de la capitale bavaroise se caractérisent avant tout par leur qualité de vie élevée et sont donc les plus prisés par les chasseurs d’appartements :

• Neuhausen-Nymphenburg
• Trudering-Riem
• Schwabing Ouest

Voici à nouveau la carte :

Prix par mètre carré : Munich est la ville la plus chère d’Allemagne

Munich est connue pour abriter le plus grand nombre de milliardaires de la République fédérale. Il n’est donc pas surprenant que le prix d’achat d’un condominium à Munich soit deux fois plus élevé que partout ailleurs.

Vous pouvez voir ici les prix de l’immobilier à Munich par rapport aux prix de l’immobilier dans l’ensemble de l’Allemagne.

Structuration fiscale lors de la vente de biens immobiliers : propriétaire-occupant et subventions publiques

Comment économiser des impôts lors de la vente d’un bien immobilier ? Le problème : de nombreux propriétaires tombent ici dans le piège fiscal et paient de l’argent inutilement. La solution : la structuration fiscale. Alex Fischer, investisseur immobilier et coach fiscal, donne régulièrement des conseils aux vendeurs, tant sur YouTube que sur son blog.

Conseil : déduction fiscale des frais d’agent immobilier

Cela est également possible en partie. Toute personne qui achète un nouveau bien après l’avoir vendu peut désormais déduire les frais de courtage à des fins fiscales. Mais seulement si la maison ou l’appartement est ensuite loué. Malheureusement, la déduction linéaire des frais n’est pas possible pour les propriétaires occupants.

Également déductibles : les frais de courtage engagés dans la recherche d’un locataire.

Achat et location de biens immobiliers pour les débutants et les professionnels

De nombreuses personnes achètent aujourd’hui des biens immobiliers et les utilisent comme investissement, qu’il s’agisse d’un penthouse, d’un appartement, d’une duplex, d’une villa, d’une maison mitoyenne ou d’un bungalow. Utiliser le bien que vous avez acheté non seulement pour votre propre usage, mais aussi pour le louer est un projet à long terme. La meilleure façon de l’aborder est de bien se préparer et de négocier. Pour réaliser votre premier bénéfice, il est important d’être bien informé afin d’éviter les erreurs. Nous allons essayer de vous donner les premières connaissances et de vous faire démarrer dans le monde de l’immobilier.

Astuce ! Aperçu de l’immobilier XXL

Le monde de l’immobilier est complexe et multiforme. Si vous voulez garder une vue d’ensemble et ne pas faire d’erreur, vous devez bien vous préparer et clarifier le plus de questions ouvertes possible en temps utile. Peu importe que vous souhaitiez construire, acheter et louer un bien immobilier ou y vivre vous-même, ou que vous souhaitiez utiliser un bien immobilier comme investissement pour générer un revenu passif : La préparation est la clé. Vous trouverez ici des articles, ainsi que des conseils sur les livres et les vidéos sur le thème de l’immobilier – y compris des trucs et astuces de professionnels et d’experts – qui ont fait leurs preuves.

• Aperçu du livre et des conseils vidéo : l’immobilier

Location d’un bien immobilier : premiers pas

Vous avez acheté un bien immobilier et souhaitez maintenant le mettre en location, ou vous envisagez d’utiliser un bien immobilier comme investissement. Mais vous ne savez toujours pas comment vous y prendre et quels facteurs prendre en compte ? Dans les vidéos suivantes, vous trouverez les réponses les plus importantes à vos premières questions sur l’achat et la location de biens immobiliers.

Acheter et louer votre premier appartement : Conseils et astuces

Vous êtes sur le point d’acheter votre premier appartement, mais vous n’êtes toujours pas sûr de tout ce qu’il faut prendre en compte ? Acheter un appartement peut sembler intimidant, surtout pour les débutants, mais avec les bons conseils et quelques astuces d’initiés, vous pouvez faire le grand saut dans le monde de l’immobilier.

Louer des biens immobiliers de la bonne manière : Tout sur le contrat de location, l’ameublement et le bon prix de location.

Vous voulez mettre un bien en location ? C’est là qu’entrent en jeu des facteurs importants tels que la détermination du prix de la location. Dans ce guide en 9 étapes, vous découvrirez comment déterminer le loyer et comment rédiger au mieux un contrat de location.

Achat et gestion de biens immobiliers : effort et travail

Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous investissez non seulement de l’argent, mais aussi du temps. Vous pouvez voir ici combien de travail et d’efforts sont nécessaires dans le secteur de l’immobilier.

Financement et rendement

Posséder et louer un bien immobilier est une chose, mais comment suivre le financement et calculer votre rendement potentiel ? Dans ces vidéos, vous trouverez des informations sur le financement, les rendements et les revenus.

Achat et location de biens immobiliers : calcul des rendements locatifs

Vous apprendrez ici comment investir judicieusement dans un appartement, une maison ou tout autre bien immobilier à acheter et à louer en calculant le rendement locatif et tous les pièges liés à la location, à l’achat et à l’habitation.

Calcul immobilier : calcul du rendement et du cash-flow

Lors de l’achat d’un bien immobilier, de nombreux coûts doivent être pris en compte. Afin d’utiliser correctement l’immobilier en tant qu’investissement, il est important de connaître les bons chiffres clés de l’immobilier et de les calculer correctement. Mais quels sont les chiffres clés ? Cash-flow, rendement locatif brut, rendement locatif net ou seulement le rendement des fonds propres ? Dans cette vidéo, nous abordons le thème du « rendement expliqué simplement » et vous montrons quels rendements l’immobilier peut réellement vous apporter.

Acheter et louer un nouveau bâtiment : Investissement

Un nouveau bâtiment est-il vraiment un investissement rentable ? Quel bénéfice peut-on tirer d’un investissement ? Les experts répondront à vos questions sur ce sujet !

Un deuxième bien immobilier, voire plus ! ?

Pourquoi acheter une deuxième propriété après la première ? Et quel est le bon moment pour en acheter un autre ? Dans cette vidéo, vous obtiendrez 6 réponses aux raisons pour lesquelles vous devriez avoir plusieurs propriétés en location.

Erreurs, risques et problèmes

Lors de l’achat d’un bien immobilier ou même en tant que propriétaire, vous pouvez commettre de nombreuses erreurs et toujours rencontrer des problèmes nouveaux ou déjà connus. Dans ces vidéos, vous apprendrez quelles sont les erreurs et les problèmes les plus courants lors de la location d’un bien immobilier et comment vous pouvez les éviter. Vous apprendrez également à reconnaître et à évaluer correctement les risques potentiels.

Le crédit-bail immobilier : risques et problèmes

Le marché de l’immobilier est un marché hautement compétitif et certainement pas sans risque. Même si l’immobilier semble être un investissement parfait à première vue, il y a toujours des problèmes de pertes de loyer et de vacance. Vous avez acheté un bien immobilier à titre d’investissement et votre locataire ne paie plus ? Vous ne savez pas comment trouver le bon locataire pour votre immeuble de placement afin de vous éviter les problèmes de non-payeurs ? Des conseils et des astuces pour ces cas sont disponibles dans cette vidéo :

Acheter un bien immobilier : préparation, recommandations et erreurs à éviter

Vous êtes sur le point d’acheter un bien immobilier et vous ne voulez pas faire d’erreur ? Lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement, il est facile de tomber dans des pièges et de faire une perte au lieu d’un profit. La vidéo vous montre comment éviter ces pièges et devenir un propriétaire prospère :

Autres conseils sur le thème de l’immobilier

Vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier et vous cherchez plus d’informations sur des sujets liés à l’immobilier tels que les agents immobiliers, la vente de biens immobiliers, l’immobilier en tant qu’investissement ou placement de capitaux ou bien plus encore ? Jetez ensuite un coup d’œil à nos articles contenant des conseils de livres et de vidéos sur ces sujets. Vous trouverez ci-dessous, par exemple, des liens vers les thèmes des agents immobiliers et du financement immobilier.

Agent immobilier : conseils et astuces d’experts

Vous remarquez que votre intérêt et votre savoir-faire dans le domaine de l’immobilier sont en augmentation et vous envisagez de faire de l’immobilier votre profession ? Vous trouverez ici des vidéos explicatives sur la formation et le travail quotidien d’un agent immobilier :

• Vidéos sur les agents immobiliers
• Livres pour agents immobiliers

Financement immobilier

Vous voulez acheter un bien immobilier à titre d’investissement, mais vous ne savez pas comment financer le tout. C’est le cas de nombreux nouveaux arrivants et de particuliers, et ils sont tous confrontés aux mêmes questions et problèmes. Nous avons compilé pour vous des conseils sous forme de livres et de vidéos sur le thème du financement immobilier.

• Conseils pour le livre sur le financement immobilier
• Vidéos sur le financement immobilier

Aperçu de l’immobilier XXL : Investment & Co.

Vous pouvez ici revenir à l’aperçu des recommandations de livres et de vidéos sur le thème de l’immobilier en Allemagne. Les cas d’investissement, l’investissement en capital, les revenus passifs, l’achat et la location d’une maison ou d’un appartement et bien d’autres choses encore sont expliqués et rendus compréhensibles par des experts. Dans ce guide XXL, vous trouverez des informations et des articles sur les questions les plus diverses concernant le thème de l’immobilier.

• Retour à l’aperçu des conseils sur les livres et les vidéos : Immobilier