Eleven Decks : La vie à côté de l’Elbphilharmonie

Eleven Decks est un nouveau projet de construction unique en son genre, qui vise à donner une nouvelle impulsion à l’habitat en Allemagne. L’habitat et le travail sont réunis et reliés entre eux par des espaces communautaires communs. Outre les 18 penthouses, les toits végétalisés, les nombreux espaces de loisirs, les activités sportives et la grande terrasse permettent aux habitants de tisser des liens entre eux. Grâce à sa situation centrale dans le quartier Überseequartier de Hambourg, qui offre un formidable mélange de culture, de gastronomie et de commerce de détail, Eleven Decks a plus d’urbanité à offrir que tout autre bâtiment en Allemagne.

Entretien avec Björn Dahler : à propos des temps forts, de l’architecture d’intérieur & du C0.

Comment vit-on dans le nouveau complexe résidentiel Eleven Decks ? Björn Dahler, directeur commercial de DC Developments, a répondu à quelques questions sur son dernier projet de construction.

La situation à Hambourg : Westfield-Hamburg-Überseequartier

FIV: Habiter dans le quartier Westfield-Hamburg-Überseequartier – Pourquoi avez-vous choisi cet emplacement à Hambourg ? Qu’est-ce qui caractérise cet endroit particulier ?

Björn Dahler: Le quartier Westfield-Hamburg-Überseequartier est probablement l’un des endroits les plus urbains de Hambourg, si ce n’est d’Allemagne. C’est pour nous quelque chose de particulier de créer plus de 300 logements à cet endroit. C’est pourquoi nous voulons ici, d’une part, faire preuve d’audace et importer dans notre ville hanséatique des tendances telles que les espaces communautaires, qui sont par exemple déjà établies depuis longtemps aux États-Unis. D’autre part, avec le projet Eleven Decks, nous voulons montrer que la vie au vert est également possible au cœur d’une métropole : avec nos quelque 4 600 mètres carrés d’espaces verts au total (terrasses sur le toit, surface commune), nous créons des oasis de calme au cœur de la HafenCity (le plus grand projet de développement urbain d’Europe actuellement). En outre, ce lieu est un exemple parfait de la manière dont le concept de ville en 15 minutes est vécu. Notre étude sur les quartiers, dans le cadre de laquelle nous avons interrogé 11.000 personnes, montre clairement que les Allemands accordent une importance particulière à la communauté et aux espaces verts, mais aussi à la rapidité d’accès.

Emplacement de Eleven Decks à Hambourg

Voici un bref aperçu du nouveau quartier Westfield Überseequartier à Hambourg, près du port. Le nouveau Eleven Decks sera construit au cœur de la métropole urbaine.

« Outre la communauté et les espaces verts, les Allemands attachent une importance particulière à la rapidité d’accès ». – Björn Dahler

Situation au cœur de la Hafencity : un accès rapide est ici garanti, en plus des oasis de calme sur les nombreux balcons !

Image : DC Developments

Les points forts : Espace de co-working, salles de fitness, etc.

Eleven Decks a beaucoup à offrir à ses résidents. Outre des salles de fitness et de yoga, on y trouve de nombreuses activités de loisirs comme un espace clubbing avec cuisine ouverte, un bar et un salon, ainsi qu’une salle de jeux avec billard et grand écran pour échanger avec la communauté. Tu peux lire ici ce dont Björn Dahler lui-même est particulièrement fier !

FIV: Eleven Decks présente de nombreux points forts, comme les espaces de co-working ou les salles de fitness, de quoi êtes-vous particulièrement fier ? Qu’est-ce qui distingue cet objet des autres bâtiments urbains ?

Björn Dahler: Les nombreux espaces verts et l’espace communautaire de plus de 600 mètres carrés sont uniques en Allemagne. Dans le but de démocratiser un peu le luxe, nous avons mis l’accent sur les appartements de 1 et 2 pièces (à partir de 39 mètres carrés) dans ce projet. Ceux-ci répondent aux normes les plus élevées en termes d’équipement et d’emplacement, mais leur surface est réduite. L’espace communautaire avec zone de clubbing, cuisine en plein air, table de billard ou salle de yoga agrandit l’espace de vie des habitants*. Ainsi, malgré son petit appartement, le/la résident(e) d’une pièce peut organiser un repas en grand groupe ou fêter son anniversaire avec des amis*.

« Les nombreux espaces verts et l’espace communautaire de plus de 600 mètres carrés sont uniques en Allemagne ». – Björn Dahler

La salle de jeux avec billard intégré, où l’on peut passer de nombreux moments amusants ensemble.

Image : DC Developments

Dans la salle de fitness, on peut s’entraîner sans problème. Que ce soit seul ou avec d’autres résidents, la communauté se fait également sentir ici.

Image : DC Developments

Le choix du nom : l’influence du port

FIV: Votre dernier projet « The Crown Strandkai », à côté de l’Elbphilharmonie, dont nous avons parlé, porte également un nom particulier. Pourquoi votre dernier projet porte-t-il le nom « Eleven Decks » ? Dans quelle mesure est-il lié au port ou à sa construction ?

Björn Dahler: Le nom vient du mode de construction du bâtiment. D’ailleurs, il a été conçu par Carsten Roth. Eleven Decks = 11 étages – l’aspect de proue de navire et la disposition en terrasses nous permettent de développer un total de 18 penthouses : respectivement sur les appartements qui sont aménagés autour de la cour intérieure. Ceux-ci disposent de leurs propres terrasses de toit végétalisées orientées vers l’Elbe, d’une superficie allant jusqu’à 240 mètres carrés. Le mode de construction passionnant contribue en outre à ce que nous ayons des appartements avec 39 plans différents. Il y en a donc pour tout le monde.

Eleven Decks – Onze étages et un look de proue de bateau qui s’intègre parfaitement dans le thème du port.

Image : DC Developments

Aménagement d’intérieur : Trois lignes de design

FIV: Avec trois lignes de design exclusives, plusieurs marques sont intégrées dans ce bâtiment unique. Sur quels designers avez-vous misé pour ce concept ouvert et urbain ?

Björn Dahler: Les trois styles appelés « GIO », « CHIA » et « JET » ont été soigneusement développés par le duo de designers PASCH Design. Armin Panahi et Randi Schumacher ont également conçu les lignes de design pour le projet The Crown Strandkai.

Le style « GIO » mis en œuvre dans un appartement d’une pièce – clair, lumineux et des couleurs calmes créent une agréable oasis de bien-être.

Image : DC Developments

Les ponts Eleven : Découvrir l’ensemble du bâtiment

Tu veux en savoir plus sur ce nouveau bâtiment unique situé dans l’un des quartiers les plus populaires de Hambourg ? Tu veux savoir combien coûte l’un des appartements convoités et quels sont les points forts de l’immeuble ? Alors lis ici tout ce qu’il y a à savoir sur le dernier projet de construction dans la Hafencity de Hambourg.

• Ponts Eleven

Acheter une propriété dans les rues les plus exclusives

De Harvestehuder Weg à Hambourg à Annastrasse au nord-ouest de Francfort, en passant par Tegernsee au sud de Munich, le paysage immobilier allemand est tout à fait respectable en comparaison internationale. Et ce n’est pas tout : ceux qui pensent que les rues les plus chères d’Allemagne se trouvent uniquement sur le continent se trompent. Nulle part en Allemagne, les biens immobiliers ne sont aussi recherchés et exclusifs qu’à Sylt. Vous en saurez plus sur le coût d’un mètre carré dans un instant. Voici un aperçu des rues les plus chères d’Allemagne.

Berlin : Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlin n’est pas seulement la capitale de l’Allemagne, mais aussi un lieu attrayant pour les entreprises internationales, un bastion de la culture allemande et un lieu de vie populaire pour les couples, les célibataires et les étudiants. La capitale de l’Allemagne est une ville à couper le souffle à tous égards. Ce n’est pas étonnant, après tout, elle abrite près de 4 millions de personnes. Ainsi, la métropole enchante par son paysage urbain vivant et diversifié, sa grande valeur historique, sa vie nocturne agitée et son économie stable. Si le Kurfürstendamm est l’une des rues commerçantes les plus luxueuses d’Europe, les quartiers de Berlin-Mitte, Tiergarten et Charlottenburg et leurs environs abritent les propriétés les plus exclusives de la ville.

• Les rues les plus chères de Berlin

Les rues les plus chères de Berlin sont les suivantes :

• Au cirque, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Place de Paris
• Savignyplatz

La rue la plus chère de Berlin est Inselstraße.

Inselstraße à Berlin

L’Inselstraße à Berlin-Mitte séduit par son emplacement exclusif. Les rives de la Spree sont accessibles à pied, les monuments et sites les plus importants de la ville ne sont qu’à une station de métro, et pour ceux qui ont besoin de faire une pause dans l’agitation colorée de la ville, les nombreux espaces verts et parcs offrent un changement de décor relaxant. Les prix des propriétés y sont d’environ 23 000 euros par mètre carré.

Jusqu’à 23 000 euros par m²

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• Les rues les plus chères de Berlin

Düsseldorf

La capitale de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie inspire par ses quartiers luxueux, ses quartiers de villas exclusives et sa ligne d’horizon à couper le souffle. La qualité des infrastructures, la diversité des possibilités de shopping et la position internationale de l’économie locale font également de Düsseldorf une ville exceptionnelle. L’attractivité de Düsseldorf se reflète également dans le marché immobilier local : les rues de la vieille ville et d’Oberkassel, notamment, comptent parmi les zones résidentielles les plus exclusives.

• Les rues les plus chères de Düsseldorf

Voici les rues les plus chères de Düsseldorf :

• Vieille ville
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring.

La rue la plus chère de Düsseldorf est l’Altestadt.

Vieille ville de Düsseldorf

L’Altestadt de Düsseldorf est non seulement la rue la plus chère de toute la ville, mais aussi la plus belle. Les rives du Rhin sont accessibles à pied, la place historique de Burgenplatz n’est qu’à quelques minutes en voiture et l’hôtel de ville de Düsseldorf se trouve également ici. L’une des rues commerçantes les plus célèbres d’Europe se trouve également à proximité : Königsallee. Les prix des propriétés y sont d’environ 13 500 euros par mètre carré.

Jusqu’à 13 400 euros par m²

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• Les rues les plus chères de Düsseldorf

Francfort sur le Main

Avec une population d’environ 750 000 habitants et une superficie d’un peu moins de 750 kilomètres carrés, Francfort-sur-le-Main est l’une des principales métropoles d’Allemagne. Comptant parmi les villes allemandes les plus imposantes, la métropole hessoise de Francfort n’a rien à envier aux autres villes que sont Berlin, Hambourg et Munich. Le niveau de vie est élevé et l’économie stable. Alors que les étudiants apprécient la vie nocturne colorée, le solide secteur bancaire et financier attire principalement les entrepreneurs et les investisseurs. Ainsi, ce ne sont pas seulement les appartements du centre-ville qui sont populaires ici, mais aussi les villas et les maisons individuelles à la périphérie de la ville.

• Les rues les plus chères de Francfort-sur-le-Main

Voici les rues les plus chères de Francfort-sur-le-Main :

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

La rue la plus chère de Francfort est Annastrasse, dans le nord-ouest de la ville.

Annastrasse à Francfort

Les propriétés situées dans le quartier nord de Francfort sont particulièrement recherchées. Non seulement la Siesmayerstrasse se trouve ici, mais aussi la rue la plus chère de toute la métropole : Annastrasse. Ici, les prix des propriétés avoisinent les 11 000 euros par mètre carré.

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• Les rues les plus chères de Francfort-sur-le-Main

Hambourg

Une économie forte, un air marin, une orientation internationale – tout cela fait de Hambourg une ville du nord de l’Allemagne. Hambourg a un charme bien à elle, façonné par son histoire unique, la navigation maritime et les nombreux résidents internationaux venus des quatre coins de l’Europe. Il abrite non seulement des familles, des étudiants et des entrepreneurs, mais aussi des visages célèbres du monde du cinéma, de la télévision, de la musique et du sport. Cela rend, bien sûr, le marché immobilier de la ville hanséatique particulièrement attractif. Ainsi, toute personne qui possède une propriété à Hambourg peut s’estimer très chanceuse.

• Les rues les plus chères de Hambourg

Découvrez ici certaines des rues les plus chères de Hambourg :

• Au Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Rue de la Grande Elbe
• Route de Harvestehude
• La voie du milieu
• Belle vue
• Strandkai

La rue la plus chère de Hambourg est Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg à Hambourg

Entouré par l’Aussen-Alster et l’Isebekanal, le quartier de Harvestehude est situé dans le district d’Eimsbüttel. Le Harvestehuder Weg se trouve également ici. Les prix des propriétés ici sont d’environ 16 000 euros par mètre carré.

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• Les rues les plus chères de Hambourg

Munich

La capitale bavaroise impressionne par sa belle architecture, son large éventail d’activités culturelles et son niveau de vie élevé. Métropole historique de l’art et de la culture, Munich fascine les familles, les couples, les étudiants et les jeunes professionnels. Les entrepreneurs et les investisseurs sont également attirés par la proximité des Alpes, la multitude de lacs à couper le souffle et la proximité de la côte italienne au sud. Troisième ville d’Allemagne, Munich se distingue également par un taux de chômage très bas et un secteur technologique et scientifique solide. Il n’est pas étonnant que pratiquement aucune autre ville d’Allemagne ne soit aussi chère que Munich. Qu’il s’agisse d’une villa spacieuse à Maxvorstadt, d’un appartement rénové dans le quartier de Glockenbachviertel ou d’une maison individuelle modernisée à Bogenhausen, vous trouverez ici les propriétés les plus luxueuses d’Allemagne.

La liste des rues les plus chères de Munich est donc longue. Voyez par vous-même ici :

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Rue de la Reine
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Rue Zuccali (Nord)
• Entrée de garage (sud)
• Rue Titian
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Les rues les plus chères de Munich sont la Königinstraße, la Seestraße et la Mandlstraße à Schwabing.

La rue Queen à Munich

L’ancien quartier artistique et culturel de Schwabing abrite la Königsstraße. Les propriétés ici sont parmi les plus exclusives d’Allemagne. Les prix des propriétés ici, par exemple, sont d’environ 20 000 euros par mètre carré.

Norderney : une île de rêve dans la mer du Nord

Norderney est l’une des îles de la Frise orientale situées dans la mer du Nord. Seules sept des douze îles sont habitées. Avec ses presque 7 000 habitants, Norderney est l’île la plus densément peuplée de toutes et enchante par sa nature intacte, ses plages pittoresques et sa multitude de sites et de monuments.

• Les rues les plus chères de Norderney

Voici les rues les plus chères de Norderney :

• Sur la plage ouest
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

La rue la plus chère de Norderney est Am Weststrand, dans l’ouest de l’île.

Sur la plage ouest de Norderney

La rue Am Weststrand à Norderney convainc par sa proximité de la plage. On y trouve également plusieurs bars, restaurants, terrains de jeux et espaces verts. Qu’il s’agisse d’un appartement de vacances exclusif avec vue sur la mer ou d’une résidence permanente à l’écart du continent, tout le monde s’y sent chez soi. Ainsi, si vous voulez acheter un terrain sur la plage ouest, vous devez compter avec 11 200 euros par mètre carré.

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• Les rues les plus chères de Norderney

Lac de Starnberg

Le lac de Starnberg se trouve à un peu moins de 40 km du centre de Munich, à mi-chemin entre la capitale bavaroise et la station résidentielle et de vacances très prisée de Tegernsee. Grünwald n’est pas loin non plus en voiture. La richesse culturelle, la nature intacte et l’atmosphère calme et détendue font des communautés autour du lac un lieu de vie apprécié. Les célébrités allemandes, en particulier, l’apprécient. Alors préparez-vous à rencontrer un ou deux visages familiers ici.

• Les rues les plus chères du lac de Starnberg

Voici les rues les plus chères du lac de Starnberg :

• Chemin du lac frontal
• Keltenstraße
• Chemin Lakeside
• Route du lac sud

La rue la plus chère du lac de Starnberg est la Südliche Seestraße à Münsing.

Route sud du lac de Starnberg

Alors que le nord du lac de Starnberg a l’air d’une petite ville et que la municipalité de Seeshaupt au sud a une atmosphère familiale convaincante, l’est de Starnberg est considéré comme une ancienne résidence de la noblesse allemande. Et c’est précisément ici que se trouve la rue la plus chère de toute la Bavière, avec sa vue imprenable sur tout le lac. Les prix des propriétés dans la rue sud du lac sont d’environ 25 000 euros par mètre carré.

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• Les rues les plus chères du lac de Starnberg

Sylt : l’endroit le plus cher d’Allemagne pour vivre

Sylt est et reste une île de superlatifs. Et à bien des égards. La proximité de la mer du Nord et la nature intacte font que les horloges tournent différemment ici. Si l’été attire un grand nombre de vacanciers européens du continent, les mois d’automne et d’hiver sont synonymes de calme et de détente. Cela se reflète également dans les prix d’achat et de location. Nulle part en Allemagne l’immobilier ne se négocie aussi cher qu’ici.

• Les rues les plus chères de Sylt

Voici les rues les plus chères de Sylt :

• Heideweg / Heidewinkel
• Chemin du pré
• Hobokenweg
• Osterheideweg

La route la plus chère de Sylt est la Hobokenweg, à l’est de l’île.

Hobokenweg à Sylt

Également appelée « la rue des super riches », la Hobokenweg dépasse toutes les autres rues d’Allemagne en termes de prix au mètre carré. Seuls ceux qui peuvent se le permettre vivent ici : Des héritiers fortunés aux dirigeants d’entreprise prospères. Nulle part ailleurs dans toute l’Allemagne, elle n’est aussi chère : les prix de l’immobilier y sont en effet de 35 000 euros par mètre carré.

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• Les rues les plus chères de Sylt

Tegernsee

Ceux qui ont parfois besoin de faire une pause dans l’agitation colorée de la grande ville la trouveront au lac Tegernsee. Le lac est situé au sud de Munich et est facilement accessible en voiture. Ainsi, les communautés autour du lac Tegernsee inspirent par leur paysage idyllique, leur haut niveau de discrétion et leur nature à couper le souffle. Si la vue imprenable sur le lac Tegernsee et les vallées voisines fait le charme de Leerberg, les communes de Gmund, Wiessee et Rottach convainquent par leur proximité avec le bord du lac.

• Les rues les plus chères de Tegernsee

Les rues les plus chères autour du lac Tegernsee se trouvent également ici :

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Les rues les plus chères du lac Tegern se trouvent dans la municipalité de Rottach-Egern.

Rottach-Egern sur le lac Tegern

L’une des zones résidentielles les plus populaires est Rottach, une communauté située au sud du lac Tegernsee. Par rapport à Leerbach, les villas et les immeubles d’appartements n’ont pas la meilleure vue sur le lac, mais ils séduisent par leur proximité avec le centre du village et les rives du lac. Les personnes qui n’aiment pas vivre à la montagne sont particulièrement heureuses de s’installer à Rottach. Les prix des propriétés ici sont d’environ 15 000 euros par mètre carré.

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• Les rues les plus chères de Tegernsee

Baden-Baden, Juist et Constance

Baden-Baden, Juist, Constance et Stuttgart abritent également les rues les plus chères d’Allemagne. Comme toujours, plusieurs facteurs déterminent le prix du mètre carré. Il s’agit avant tout de l’emplacement, des infrastructures, de l’offre culturelle locale et de la sécurité de l’environnement résidentiel.

Voici d’autres routes parmi les plus chères d’Allemagne :

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Promenade de la plage (Juist)
• Alpsteinweg (Constance)
• À la tour Bismarck (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

Les rues résidentielles les plus chères d’Allemagne

Source : Image / Engel und Völkers

The Crown : architecture, design et intérieurs de haute qualité

La tour Crown devrait être achevée au premier trimestre 2023 et est l’un des quatre projets du quartier BE Strandkai sur la péninsule du port de Hambourg, qui comprend également la tour résidentielle FiftyNine, presque aussi grande, conçue par l’architecte Christoph Ingenhoven.

Tous les bâtiments du quartier ont une superficie similaire, mesurent environ 60 mètres de haut et sont conçus en blanc/gris. Une harmonie globale était et reste au premier plan du concept.

Le plan raffiné de la « Couronne », qui tire d’ailleurs son nom de la pointe qui se rétrécit comme une couronne au sommet, permet une vue idéale. La ligne de façade du bâtiment est parallèle à l’Elbe, ce qui garantit que la vue sur les appartements ouest et est tombe réellement sur l’Elbe dans chaque appartement.

Aperçu géographique

La propriété est non seulement située au cœur de HafenCity, directement sur la Strandkaispitze entre l’Elbphilharmonie et la tour Marco Polo, mais elle est également bien reliée au reste de Hambourg. Les lignes de métro U3 « Baumwall » et U’4 « Überseequartier », ainsi que divers arrêts de bus, se trouvent à proximité immédiate. Mais la vie dans le quartier branché de Hambourg est également variée grâce aux nombreux restaurants et boutiques, ainsi qu’aux sites architecturaux, musées et galeries.

Un design innovant qui a son prix

Cependant, vivre dans la HafenCity est loin d’être bon marché. La vie de luxe dans le quartier branché de Hambourg, directement sur l’Elbe, a son prix. Le prix moyen par mètre carré de la « Couronne » est de 17 700 euros, qui s’étend sur 17 étages sur une surface brute de plancher d’environ 11 000 m². Aux étages inférieurs, jusqu’au 11e étage, on trouve généralement de petits appartements de 2 ou 3 pièces, dont la superficie varie entre 55 et 130 m². Les étages supérieurs sont divisés en spacieux appartements de 3 à 4 pièces de 154 m² à 228 m² et en appartements de 4 à 6 pièces de 260 m² à 303 m². Le couronnement est constitué par les deux penthouses de 5 et 7 pièces situés au 15ème et 16ème étage, chacun ayant deux étages et plus de 415 m² et 426 m² respectivement.

Les balcons inscrits dans la structure du bâtiment, qui se trouvent en fait dans chaque appartement, constituent un point fort particulier. Pour se protéger du climat hanséatique, parfois assez rude, un brise-vent en verre a été intégré aux éléments de conception élaborés du cadre de la façade.

L’objectif du bâtiment est de créer une symbiose cohérente à l’aide de la conception, qui transfère les éléments d’architecture de l’extérieur vers l’intérieur, l’accent étant mis sur la création d’un sentiment d’ouverture. Cet objectif est atteint avant tout grâce aux coupes aérées et à la disposition généreuse des pièces des appartements.

Configurer les appartements à l’aide de moyens numériques

Un outil de configuration unique permet de se faire une idée de la tour de luxe avant même qu’elle ne soit achevée. Grâce à de nouvelles normes visuelles, il est possible de découvrir chacun des 75 condominiums, y compris leurs vues uniques, dans une vue à 360 degrés. Les appartements peuvent être configurés indépendamment à l’aide de l’outil. Trois styles d’intérieur différents servent de modèles, tous créés par le duo de designers de Düsseldorf, Armin Panahi et Randi Schumacher. Tandis que « pure » séduit par son élégance simple, « Coco » présente de luxueux éléments en marbre et en or et « Silk » crée une ambiance de vie noble avec de gracieux lambris en bois.

Jetez-y un coup d’œil pour vous faire une idée de l’aspect des espaces de vie dans les différents styles.

Soie : Pompeux, élégant design doré

Vous aimez le luxe et les choses extravagantes ? Jetez ensuite un coup d’œil au salon, qui est meublé dans le style « Soie ».

Coco : un design moderne et simple

Le concept de « Coco » est plutôt plus simple et plus cool. Plongez dans le monde moderne et profitez de la vue depuis le loft de luxe.

Pure : Minimaliste mais toujours audacieux

Vous n’arrivez pas à vous décider entre les deux styles ? Alors « Pure » pourrait être le style qu’il vous faut, car il combine les deux styles.

L’objectif de cette simulation est de permettre aux acheteurs potentiels de comprendre le rapport qualité-prix. Cela inclut également la vue depuis les fenêtres et les balcons du sol au plafond, dont certains s’étendent tout autour du bâtiment aux étages supérieurs et sont plantés d’arbres méditerranéens. Pour cela, des milliers de prises de vue par drone ont été réalisées afin de simuler une vue panoramique réaliste de la maison potentielle.

Expérience virtuelle

En équipant directement le plan d’étage de meubles, les questions de l’acheteur concernant les espaces de rangement, les niches ou la disposition des pièces devraient trouver une réponse visuelle optimale. À l’instar de Google Streetview, l’acheteur est projeté dans la pièce et peut s’en faire une idée précise. L’intérieur de chaque appartement est généralement planifié individuellement par l’acheteur à l’avance, afin que le promoteur puisse tenir compte directement des souhaits de l’acheteur. Les acheteurs potentiels ont une meilleure compréhension de l’appartement grâce aux trois styles différents, dans l’espoir que cela soit décisif pour l’étincelle finale qui mène à la décision d’achat.

La conception est ouverte : Dans les grands appartements, par exemple, la salle de bains est équipée d’une douche et de toilettes séparées, derrière des portes fermées, de sorte que seule la baignoire sur pied attire le regard lorsque l’on entre.

Le produit est défini de manière très large, ce qui est normalement inhabituel pour les promoteurs immobiliers. Toutefois, il n’est pas seulement destiné à servir d’aide à la décision, mais peut également être utilisé par le client selon ses souhaits. La mise en place d’accents individuels, comme une autre couleur de mur ou une autre teinte de bois pour le parquet, permet de personnaliser les modèles préfabriqués.

« Nous voulons offrir à l’acheteur la possibilité de vivre une expérience qui n’existe pas encore » – Björn Dahler, directeur général de DC Developments.

Björn Dahler sait combien il est important, surtout à l’heure actuelle, de créer une visualisation numérique afin d’offrir une valeur ajoutée aux clients. Selon ses propres informations, « quelques centaines de milliers d’euros y seront consacrés ». Et pourtant : malgré cet outil unique, la majorité des acheteurs ont opté pour un appartement « nu » pour le moment, afin de ne prévoir l’ameublement qu’après.

Dans une salle d’exposition située dans le quartier Übersee de HafenCity, les acheteurs peuvent découvrir tout ce qu’ils ont déjà expérimenté virtuellement. Selon l’équipe de marketing, le style Coco a été le plus populaire auprès des acheteurs jusqu’à présent.

La durabilité avant tout

La philosophie du cabinet d’architectes mandaté est axée sur les bâtiments durables et écologiques. En général, les normes de la HafenCity sont élevées. Une grande attention est accordée à la durabilité dans l’utilisation des matériaux. Mais aussi au niveau de l’énergie. Les coûts d’électricité et de chauffage doivent être réduits au minimum et le débit d’eau dans le bâtiment est également limité. Les architectes ont dû répondre à ces exigences dès le départ.
La particularité de l’architecte, Christoph Ingenhoven, réside dans ses plantations. Lorsque l’on pense à ses bâtiments à Shanghai, c’est l’une des premières choses qui vient à l’esprit. Dans ce projet, ce type de plantation n’est présent que dans les penthouses, et sur toutes les autres terrasses plus grandes. Björn Dahler le confirme, et déclare lors d’une conférence de presse qu’un bouleau de roche sera placé sur toutes ces zones extérieures, car il peut résister aux vents violents de la HafenCity. Les deux penthouses, par exemple, possèdent quatre arbres qui dépassent la hauteur de la pièce.

Achèvement et acheteur en un coup d’œil

Les appartements devraient être prêts à être occupés au deuxième trimestre de 2023. Il est tout à fait réaliste de penser qu’il faudra encore deux ans de construction. 70 des 75 appartements ont déjà été vendus ou réservés, et ce uniquement grâce à une commercialisation silencieuse, sans publicité ni article de presse.

De nombreux acheteurs utilisent l’appartement comme résidence secondaire. Les cosmopolites qui possèdent plusieurs résidences ont également besoin d’une résidence dans la prestigieuse et moderne HafenCity. De nombreux acheteurs sont originaires de la région ou de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais sont bien entendu répartis dans toute l’Allemagne. La proportion d’acheteurs étrangers n’est pas remarquable.

La pandémie de Corona a également contribué à la rapidité des ventes, car l’immobilier est aujourd’hui un bon investissement. Toutefois, la proportion d’investisseurs en capital est très faible par rapport aux propriétaires occupants : seuls 20 à 25 % des logements seraient utilisés à des fins d’investissement, et il s’agit généralement de petites unités de 50 à 60 mètres carrés (au total 22 unités sur 11 étages). Björn Dahler souligne que toutes les tailles d’appartements, à tous les étages, se sont bien vendues. On dit que tout était également demandé. Toutefois, lors de la commercialisation initiale, seuls les appartements des 11 premiers étages étaient disponibles, car la visualisation de ces derniers a été achevée en premier, ce qui explique pourquoi les appartements jusqu’au 11e étage ont été vendus en premier.

L’un des deux penthouses est déjà vendu, mais l’autre est encore disponible. Cela s’explique par le fait qu’ils ne sont sur le marché que depuis peu de temps, mais aussi par le fait que la fourchette de prix est très élevée.

« Les penthouses sont les deux propriétés les plus chères à 11 millions chacune. » – Björn Dahler, directeur général de DC Developments

FiftyNine : Un concurrent ?

Les différents bâtiments du « Quartier Be-Strandkai » ne sont pas en concurrence directe les uns avec les autres, car ils s’adressent à des groupes cibles différents en fonction de leur emplacement dans la HafenCity. La commercialisation de « Strandkai », « FiftyNine » et « The Crown » s’est faite en décalage les uns par rapport aux autres. Il n’y a que huit appartements sur le marché en parallèle, qui n’interfèrent pas les uns avec les autres.

Le « FiftyNine » est également presque entièrement vendu, avec seulement trois grands appartements sur les 76 unités encore sur le marché. Cependant, la demande pour la « Couronne » est déjà nettement supérieure à celle de la « Cinquante-neuf » après une période plus courte, car chaque appartement a une vue sur l’eau. La norme est nettement plus élevée car le bâtiment n’est pas adjacent au projet de coopérative et n’offre pas de vue sur la cour intérieure.

D’une manière générale, peu d’autres constructions neuves sont arrivées sur le marché au cours de la même période qui pourraient concurrencer les deux tours, ce qui a certainement contribué à la vente rapide des appartements dans les deux tours de luxe.

Un projet plus important, comprenant plus de 300 appartements, est actuellement en cours de planification. Il est un peu plus bas, pas « haut de gamme » et peut être considéré comme un projet complètement différent. Un autre projet de 150 appartements locatifs doit être construit au sommet de l’île, entre les deux tours. Il s’agira également d’appartements à loyer modéré, mais des appartements de luxe semblables à « FiftyNine » ou « The Crown » seront également disponibles.

Vous êtes intéressé par l’immobilier de luxe à Hambourg ? Alors lisez ce qui suit et apprenez-en davantage sur l’achat de biens immobiliers, les taxes et autres à Hambourg.

HafenCity : connu comme le quartier des tendances de luxe de Hambourg.

À l’avenir, la HafenCity combinera habitat, travail, culture et loisirs. Voyez par vous-même et remontez jusqu’à l’été dernier pour vous faire une idée de l’état actuel du projet de développement du port de Hambourg.

Structure de la HafenCity

La construction de la HafenCity a commencé il y a près de 20 ans, en 2003, et la fin n’est toujours pas en vue. Ce quartier entièrement nouveau, situé directement sur l’Elbe dans l’ancienne zone portuaire, comprendra dix quartiers urbains avec des tours de bureaux, des immeubles résidentiels modernes, mais aussi des aires de jeux et des magasins. La partie nord de la HafenCity en particulier, directement devant la toile de fond historique du quartier des entrepôts de Speicherstadt, est un véritable accroche-regard et constitue l’un des plus beaux endroits de Hambourg.

Lohsepark : mémorial et oasis de paix en un seul endroit

Avec une longueur de 550 mètres et une superficie de quatre hectares, le Lohsepark offre un équilibre entre tous les gratte-ciel modernes et n’est pas sans raison décrit comme le « havre de paix vert » de ce quartier animé. Les prairies et les aires de jeux, ainsi que les chemins aux courbes agréables, vous invitent à respirer profondément. Il s’étend d’Ericusgraben, où se trouve d’ailleurs le siège principal du magazine d’information Spiegel, jusqu’au HCU de Baakenhafen. L’extrémité sud du parc est marquée par une grande volée de marches.

Saviez-vous qu’il y a environ 60 cerisiers et pommiers dans le Lohsepark ? D’ailleurs, tout le monde peut récolter les fruits.

Dans la partie ouest du parc se trouve le site commémoratif « denk.mal Hannoverscher Bahnhof », qui commémore la déportation d’un total de 8 701 Juifs, Sinti et Roms vers les ghettos et les camps d’extermination nationaux-socialistes d’Europe de l’Est. La gare actuelle a été en grande partie démolie en 1955 et 1981.

Un centre de documentation doit être construit d’ici 2023, dans lequel sera présentée une exposition permanente sur le sujet. L’accent sera mis, entre autres, sur le processus d’exclusion et de privation de droits.

Elphilharmonie : l’emblème de Hambourg

L’Elbphilharmoie a ouvert ses portes le 11 janvier 2017 après sept ans de travaux prolongés et une explosion des coûts de 77 à 289 millions d’euros. En très peu de temps, la salle de concert s’est déjà imposée comme une adresse musicale mondiale de premier plan.

Grâce à sa spectaculaire plate-forme panoramique, l’Elbphilharmonie est devenue un véritable aimant pour les visiteurs. Plongez dans l’action et apercevez l’Elbe.

Ce bâtiment inhabituel, en forme de vague et de flèche, est affectueusement appelé « Elphi ». Le motif de la vague traverse tout le bâtiment et borde directement l’eau sur trois côtés, donnant l’impression que le bâtiment sort de l’eau comme une vague. Même la partie inférieure massive attire l’attention : elle est non seulement dotée d’un plateau en verre, mais également ondulée.

Selon l’incidence de la lumière, le bâtiment apparaît tantôt solide, tantôt comme transparent, de sorte que l’on pourrait croire que la façade est vivante.

Vivre à HafenCity : aperçu des projets résidentiels de luxe

La vie à HafenCity est unique. C’est surtout le mélange de complexes résidentiels luxueux, mais aussi d’installations de loisirs, qui fait le charme particulier du quartier. Récemment, un certain nombre de nouveaux projets, tels que de nouvelles tours résidentielles ou une bikelane pop-up, ont été construits et contribuent au nouveau paysage urbain.

Pop-up bikelane

Récemment, le troisième pop-up bikelane a ouvert ses portes à Hambourg. Une bande cyclable d’une largeur maximale de 3,70 mètres a pour but de renforcer la sécurité dans le quartier, afin que les cyclistes puissent circuler dans leur propre voie entre Strandkai et Brooktorkai.

Mais l’accent n’est pas seulement mis sur l’aspect sécurité accrue. Grâce aux nouvelles pistes cyclables, les résidents ainsi que les employés de bureau et les étudiants peuvent se déplacer facilement entre le centre-ville, HafenCity et le sud-est de Hambourg.

Vous êtes curieux des projets en cours et vous voulez savoir comment et où vous pouvez vivre à HafenCity ? Nous avons sélectionné deux nouveaux projets pour vous.

FiftyNine Strandkai : Un phare d’exclusivité

Le « FiftyNine » est l’une des quatre propriétés du quartier Strandkai et est situé au premier rang avec une vue directe sur l’Elbe, l’Elbphilharmonie et le Michel. Juste à côté, une autre tour de luxe sera construite à l’avenir.

Cette tour résidentielle de luxe est moderne, élégante et impressionnante. La gamme de prix des appartements varie de loyers modérés à une propriété luxueuse comprenant un magasin/une boutique au rez-de-chaussée.

La tour résidentielle a été conçue par l’architecte vedette Hadi Teherani, dont les bâtiments ont une grande influence sur le style du quartier. Le « FiftyNine » compte 16 étages, des appartements bordés d’un balcon tout autour. Les loggias, qui offrent de larges vues sur l’Elbe et la ville entière, sont un véritable point fort.

Cinquante-neuf en un coup d’œil :

• 16 étages
• 76 domiciles – du studio de 53,89 m² au penthouse de 430 m².
• 2 à 5 pièces + balcon
• Quatre styles d’ameublement

The Crown Strandkai : vivre sur le quai le plus important

La deuxième nouvelle tour résidentielle de luxe de 60 mètres de haut – The Crown Strandkai – est construite directement sur le premier quai entre Nordelebe et Grasbrookhafen. La vue directe sur la salle de concert Elbphilharmonie et sur Speicherstadt est particulièrement impressionnante. Au total, 75 appartements de différents modèles seront construits dans le complexe résidentiel situé sur la péninsule du centre-ville de la ville hanséatique.

La Couronne en un coup d’œil :

• Achèvement prévu pour l’été 2023
• 16 étages
• 75 appartements de 53 m² à 426 m².
• 2 penthouses sur 2 étages
• 79 places de stationnement individuel dans le parking souterrain

Nous avons découvert le bien pour vous lors d’un événement de presse numérique autour du thème « Comment naît une tour résidentielle de luxe ? » et nous nous sommes immergés dans la vie de HafenCity à l’aide d’un outil de configuration. Lire la suite ici.