Louer, acheter, habiter à Leipzig

L’entrée optimale dans le monde de l’immobilier est l’achat du premier appartement en copropriété. Notre partenaire d’interview s’est spécialisé dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Leipzig. C’est précisément pour cette raison que nous avons parlé dans une interview de quartiers attrayants, de possibilités de financement et du marché immobilier de Leipzig. Vous y apprendrez tout sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Ici vous voyez Leipzig en un coup d’oeil :

Leipzig de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis en fonction de vos besoins individuels. Dans ce cas, vous devez absolument en savoir plus sur l’aménagement de la chambre à coucher et sur les belles terrasses. La maison est un endroit où l’on se sent bien !

Faire des achats : Emprunter

Trouvez votre nouveau logement dans des quartiers attrayants de Leipzig comme Connewitz, Bachviertel et Graphisches Viertel. Vous êtes également intéressé par d’autres villes en Allemagne ? Nous avons sélectionné pour vous d’autres villes intéressantes, comme Dresde, Cologne et Halle-Saale.

Entretien immobilier à Leipzig

Le marché immobilier de Leipzig est vaste et complexe. On perd rapidement la vue d’ensemble des prix actuels du marché et de la sélection des offres. Il est important de connaître les faits de base afin d’éviter de graves erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier et surtout d’économiser beaucoup de frais. C’est précisément pour cette raison que nous nous sommes entretenus avec un agent immobilier de Leipzig qui révèle tout ce qu’il faut savoir sur les impôts fonciers, les charges, les quartiers populaires et les investissements les plus efficaces.

Partenaire d’entretien Ic Immoconsult

FIV : Avant de parler de Leipzig et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Ic Immoconsult. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Ron Kaufmann : J’ai fondé IC Immoconsult e. K. en 2009. Je suis originaire de Leipzig, pour ainsi dire un enfant de la RDA. Mais je travaille dans l’immobilier depuis 1996. De cette époque, j’ai gardé des contacts commerciaux et amicaux, ce qui est tout à fait remarquable. Le champ de confiance qui s’est ainsi créé est l’un des éléments de notre succès. De même, depuis le début, nous avons reçu de super évaluations sur Google et les portails immobiliers pour notre travail, ou plutôt pour les biens immobiliers. C’est aussi un élément constitutif. Et nous n’avons du succès que si nous avons réuni des bailleurs / vendeurs satisfaits et des locataires / acheteurs satisfaits.

Missions immobilières et travail ciblé

Ron Kaufmann : Nous venons à l’origine de la location d’appartements et de surfaces commerciales, puis nous avons conclu davantage de ventes après la crise immobilière, à partir de 2008 environ. Il faut bien constater que la location nous plaît aussi beaucoup, même si la vente est naturellement plus lucrative en termes de chiffre d’affaires. Mais le plaisir au travail est pour nous la première priorité. C’est la colonne vertébrale d’un travail de qualité et ciblé. En fin de compte, nous n’avons pas de préférence particulière pour le bien immobilier. Nous examinons chaque commande immobilière et développons avec le client un agenda pour le bien immobilier.

Immeuble d’habitation à Leipzig :

FIV : En tant qu’agent immobilier à Leipzig, quels sont les biens immobiliers que vous préférez négocier personnellement ?

Ron Kaufmann : Comme décrit plus haut, c’est aussi un plaisir de négocier des biens immobiliers difficiles. Tout le monde peut louer et vendre les « raisins », n’est-ce pas ? Il n’y a donc pas de bien immobilier préféré.

Quartier : A-Lage, coin des étudiants & centre-ville

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Leipzig et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Leipzig si l’on veut vivre agréablement ?

Ron Kaufmann : Je vais le dire comme ça : il n’y a pas vraiment de mauvais ou de bons emplacements, car les quartiers de Leipzig s’articulent autour d’un centre à taille humaine. Il y a bien sûr des emplacements AAA, des coins étudiants, des emplacements commerciaux, etc. En 2022, il est généralement difficile d’obtenir un appartement de rêve (en location ou à l’achat) dans un emplacement de rêve. L’écart entre loyer et rendement s’est également creusé. Il faut donc plutôt se demander ce que le porte-monnaie ou la banque peuvent offrir.

Les « pigeons grillés » ne volent plus depuis longtemps à Leipzig. Grâce à de nombreux développements de projets et de quartiers, même les zones périphériques et la « ceinture de feu » de Leipzig ont du potentiel. Tous ont désormais toutes les conditions requises pour le secteur privé et social.

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les prix des loyers évoluent-ils à Leipzig ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Ron Kaufmann : En moyenne, les loyers vont augmenter si l’on ne considère que les coûts de développement et les prix de la construction, entre autres. A cela s’ajoutent bien sûr les décisions politiques qui règlent entre autres le marché du travail, les financements, etc. Mais Leipzig a aussi une très bonne réputation et la vie y est très agréable, même pour de nombreux « étrangers ».

Cuisine équipée dans une maison individuelle à Leipzig :

Louer ou acheter ? Estimation de l’agent immobilier

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Leipzig ?

Ron Kaufmann : Posséder un bien immobilier pour investir ou pour son propre usage n’est pas la plus mauvaise décision. Un jeune a bien sûr plus de facilité à rembourser que quelqu’un qui achète à la fin de la quarantaine. Mais des tiers (banque, situation et équipement du bien immobilier, sens de l’utilisation, fonds propres) jouent toujours un rôle dans ce qui est possible ou non.

Erreurs du premier acheteur et expériences

FIV : Les personnes qui louent à Leipzig sont relativement flexibles et peuvent déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Ron Kaufmann : Si l’on ne veut plus utiliser le bien immobilier soi-même, on peut aussi le louer à Leipzig, de sorte que le locataire couvre idéalement les mensualités du crédit. Je ne sais pas exactement ce que sont les erreurs du premier acheteur. Si l’acheteur demande à l’agent immobilier au préalable et que l’acheteur se renseigne un peu avant, il peut y avoir peu d’erreurs.

Impôts et frais annexes : à quoi faut-il s’attendre ?

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Leipzig ?

Ron Kaufmann : La situation semble encore bonne, car l’impôt sur les mutations foncières s’élève encore à 3,5% du montant de la vente en Saxe. Dans d’autres Länder, elle peut atteindre 6%. Les frais de notaire devraient s’élever à environ 1,8% du montant de la vente. Je ne peux parler que pour Leipzig. Et les frais de courtage. Ils peuvent être différenciés par le type de bien immobilier.

Frais supplémentaires :

• Impôt sur les mutations immobilières : 3,5
• Frais de notaire : 1,8
• Les frais de courtage : Individuel selon le type de bien

L’immobilier comme placement de valeur : le meilleur emplacement

FIV : Quartiers de Leipzig pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Leipzig, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi d’une location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Leipzig que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Leipzig ? Où se trouvent, selon vous, les plus grandes chances d’avenir en tant qu’expert ?

Ron Kaufmann : Il n’y a pas de mauvaise situation à Leipzig. La demande est présente partout, dans toutes les classes sociales. Plus le plan et l’équipement sont bons (par exemple aussi en cas de rénovation après une deuxième occupation), plus le loyer est intéressant, mais aussi le prix d’achat.

Ici, vous voyez un immeuble de bureaux :

L’immobilier et ses perspectives d’avenir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Leipzig, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, nouvelle construction ?

Ron Kaufmann : Cela dépend des possibilités de financement de l’acheteur. S’il paie 20.000 € d’intérêts négatifs par mois, il devrait acheter un immeuble à appartements, etc. Si les parents achètent un appartement pour leur enfant qui étudie à Leipzig, la situation par rapport à l’université doit peut-être être bonne. Le suivant veut acheter à bas prix, faire des rénovations de qualité et « développer » le loyer. Les approches sont à chaque fois différentes et ne sont pas comparables.

Mais en général, ceux qui viennent de l’extérieur veulent justement habiter dans un appartement ancien rénové, car ils ne connaissent pas cela de leur ancien lieu de résidence. Les appartements neufs comportent généralement des places de parking souterrain. Cela aussi est décisif pour beaucoup. C’est pourquoi Goethe (Leipzig est mon petit Paris) et Schiller s’y sentaient déjà bien.

Acheter un bien immobilier en toute sécurité : éviter les erreurs

FIV : Une dernière question – Vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Leipzig, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment réussir à vendre un bien immobilier à Leipzig ?

Ron Kaufmann : Chercher un agent immobilier de confiance. L’acheteur devrait déjà avoir une idée du prix de vente. Un agent immobilier est en effet plutôt un imposteur sur le marché de la vente. Et une rencontre personnelle par téléphone est la première étape. Avant cela, le vendeur devrait se renseigner sur l’agent immobilier et vérifier son image sur Internet.

Une stratégie de marché et de vente se trouve lorsque nous connaissons les faits de référence.

Louer, acheter, habiter à Leipzig

Le marché immobilier de Leipzig est vaste, c’est pourquoi il est important de trouver le meilleur agent immobilier pour vous. Dans notre aperçu, vous trouverez les 10 meilleurs agents immobiliers de Leipzig, qui peuvent vous permettre de réaliser votre rêve immobilier.

• Agent immobilier Leipzig

Premier logement ? Pas à pas vers l’investissement

Acheter son propre appartement – Dès que l’on emménage dans son premier appartement, c’est pour la plupart des gens : loyer, loyer, loyer. Chaque mois, on travaille de nombreuses heures pour en consacrer la plus grande partie au loyer à payer en début de mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes envisagent d’acheter un appartement en copropriété le plus rapidement possible.

• Acheter un premier appartement

Quand un bâtiment est-il trop vieux ?

Après l’audit commercial et l’audit technique, vient l’évaluation en fonction de l’année de construction. Quand un bâtiment a-t-il trop d’années derrière lui ? Pour toi, en tant qu’acheteur d’un bien immobilier, l’année de construction est donc un facteur central du prix d’achat final. Plus un bien immobilier est ancien et délabré, plus son prix est bas, mais il faut en revanche compter avec des frais de rénovation et d’entretien élevés. Plus il est neuf et moderne, plus il est cher. Les bâtiments classés monuments historiques sont exclus de ce calcul.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, il faut

• L’année de construction et l’âge des bâtiments sont toujours un facteur de valeur central pour les acheteurs de biens immobiliers.

Si tu veux en savoir plus sur les années de construction d’un bien immobilier, lis ici notre article sur les biens immobiliers par année de construction.

Avantages et inconvénients de l’immobilier ancien ?

Avantage de l’immobilier ancien :

• Prix d’achat plus bas

Inconvénient des biens immobiliers anciens :

• Coûts d’entretien élevés

L’âge d’un bien immobilier joue-t-il un rôle ?

L’entretien, la rénovation et la modernisation jouent un rôle important dans l’immobilier. Lorsque l’on est propriétaire d’un bâtiment ou d’un appartement, il convient de s’en occuper régulièrement, de sorte que les biens immobiliers durent de nombreuses années. De nos jours, la tendance est aux appartements anciens, beaucoup de gens sont attirés par les appartements de charme avec de hauts plafonds et des moulures. Ce type de logement est presque toujours bien situé, c’est-à-dire dans le centre-ville, et coûte donc beaucoup d’argent. Il faut donc toujours peser le pour et le contre avant d’acheter un immeuble neuf ou ancien et de choisir l’emplacement de ce bien.

• L’immobilier ancien en centre-ville très cher
• L’entretien, la rénovation et la modernisation permettent aux biens immobiliers de durer plus longtemps.
• Tendance : les appartements anciens

L’étape suivante : les frais annexes à l’achat

Acheter un bien immobilier n’est pas toujours bon marché. Mais pour ne pas se lancer à l’aveuglette dans le financement, il est très facile de calculer le prix d’achat final. Tu apprendras ici comment faire ! Les frais annexes à l’achat, qui comprennent l’impôt sur les mutations foncières et la commission de l’agent immobilier, sont des facteurs importants. Tu apprendras ici quelle est la part de ces frais dans le prix d’achat final de ton premier logement. Ainsi, ton premier achat immobilier ne risque pas de se solder par un échec !

Année de construction et état des biens immobiliers : défauts, dommages & Co.

Nous le savons maintenant, l’âge d’un bien immobilier doit faire l’objet d’une réflexion approfondie. Tu veux investir dans un logement ancien ? Dans ce cas, tu dois tenir compte de certaines choses avant d’acheter. Les biens immobiliers anciens présentent certains avantages, mais aussi des inconvénients. Quels sont les défauts des bâtiments d’une certaine époque ? Nous avons réuni ici un bref aperçu de tous les faits des différentes années de construction en comparaison.

• Année de construction et état des biens immobiliers

Louer, acheter, se loger à Bochum

Immobilien Urban est une entreprise dynamique et expérimentée qui s’est spécialisée dans la médiation, la vente et la location de biens immobiliers à Bochum. FIV Magazine s’est entretenu avec l’équipe de l’agence immobilière de Bochum dans le cadre d’une interview sur les quartiers attrayants, les possibilités de financement et le marché immobilier de Bochum. Vous y apprendrez tout sur l’achat d’un premier appartement, les différents types de maisons et les types d’appartements.

Aperçu de Bochum et des villes environnantes :

Bochum de près :

La location : Contrat & déroulement

Après l’achat réussi du bien immobilier et l’exécution du contrat de vente, vous souhaitez naturellement aménager votre bien immobilier fraîchement acquis selon vos besoins individuels. De l’aménagement du salon à celui du jardin, rien ne vous empêche de faire preuve de créativité.

Acheter des biens : Rendement grâce à l’immobilier

Dans notre interview, vous apprendrez tout sur l’immobilier et le rendement à Bochum. Devez-vous acheter un bien immobilier à Bochum ou est-il plus intéressant d’acheter dans les environs, par exemple à Witten ou à Herne ?

Interview d’un agent immobilier sur l’immobilier à Bochum

Le premier appartement en propriété ou l’immobilier comme investissement ? Dans cette interview, vous découvrirez les principaux conseils et astuces. Acheter, louer, habiter à Bochum mais aussi des conseils pour les placements financiers. Nous posons les questions, il fournit les réponses.

Immobilien Urban : agence immobilière à Bochum

FIV : Avant de parler de Bochum et de son marché immobilier, ainsi que de vos recommandations pour les locataires et les acheteurs, nous aimerions en savoir un peu plus sur votre agence Immobilien Urban. Pourriez-vous résumer brièvement à nos lecteurs ce que fait votre agence et dans quoi vous vous êtes spécialisé ?

Immobilien Urban : J’ai fondé Immobilien Urban GmbH il y a presque cinq ans en tant que jeune agence immobilière innovante. Nous nous sommes spécialisés dans la vente de biens immobiliers résidentiels. Nous souhaitons nous démarquer des agences immobilières établies de longue date à Bochum et dans les environs par notre service et notre style de communication ouvert. Les moyens techniques tels que les prises de vue par drone, les photos professionnelles de l’objet, les visualisations de l’extérieur et de l’intérieur ainsi que le homestaging élèvent la négociation à un nouveau niveau. Notre ambition est d’enthousiasmer non seulement le vendeur, mais aussi les personnes intéressées.

Acheter un bien immobilier : une décision émotionnelle

Malgré toutes les possibilités que nous offre la technique, l’achat d’un futur logement reste « heureusement » une décision très émotionnelle. La communication avec les acheteurs potentiels, une visite personnelle et des conseils sont donc indispensables. Notre plus grande ambition est de présenter parfaitement le bien immobilier et d’accompagner au mieux les acheteurs et les vendeurs dans le processus d’achat ou de vente.

Couloir dans une propriété de luxe à Bochum :

Médiation immobilière

FIV : En tant qu’agent immobilier à Bochum, quels sont vos biens préférés ?

Immobilien Urban : Ce que je préfère, c’est vendre une maison individuelle classique. Il s’agit avant tout d’une décision émotionnelle et non d’un rendement rationnel. D’un côté, j’essaie d’évoquer le lien personnel du vendeur avec le bien et de l’intégrer dans notre exposé. Souvent, c’est un moment émotionnel pour nos clients de prendre la décision de vendre leur maison.

Il n’y a qu’un seul moyen d’y parvenir : un échange étroit et la prise en compte des souhaits personnels du vendeur. D’un autre côté, les acheteurs potentiels sont en train de réaliser leur rêve d’accession à la propriété, et pouvoir accompagner ce processus est un plaisir dans la plupart des cas. C’est surtout la remise des clés et l’impatience de l’acheteur qui me motivent pour d’autres tâches. J’aide les gens à franchir une étape importante de leur vie et c’est avec plaisir que je prends cette tâche très au sérieux.

Des quartiers avec des chances d’avenir : Stiepel & Altenbochum

FIV : Quartiers pour célibataires, familles & Co. – Pour ceux qui n’habitent pas encore à Bochum et qui veulent s’y installer, quels quartiers ont de l’avenir ? Où devrait-on s’installer à Bochum si l’on veut vivre agréablement ?

Immobilien Urban : Bochum est dans l’ensemble une ville très belle et verte. Souvent considérée comme une souris grise à l’ombre des grands, Essen et Dortmund, Bochum offre aux célibataires et aux familles une très bonne qualité de vie. Tout le sud de la ville, en passant par Weitmar, Altenbochum et Stiepel, pour ne citer que les plus grands quartiers, offre aux familles des trajets courts et un grand choix de loisirs. En tant que ville universitaire, elle offre également aux célibataires de nombreux petits appartements dans et autour du centre-ville.

Agent immobilier Peter Urban :

Ehrenfeld, un quartier populaire

Le quartier d’Ehrenfeld, situé au sud du centre-ville, est devenu au cours des dernières années un point chaud très apprécié des jeunes, mais aussi des familles aisées pour qui il est important de pouvoir se rendre rapidement au cœur de la ville. Ce quartier continue de s’étendre en direction de la Springerplatz. Tous les vendredis après-midi, la Springerplatz accueille par exemple le Moltkemarkt, qui propose des expériences culinaires particulières de la part de commerçants des environs de Bochum. De nombreuses familles avec enfants s’y retrouvent, surtout par beau temps, et commencent le week-end avec plaisir.

Les jeunes et les célibataires de tous âges trouvent alors le chemin du Triangle des Bermudes. On y trouve d’innombrables restaurants et pubs.
Mais Bochum a aussi beaucoup de beaux quartiers à offrir aux familles aux revenus plus modestes. Il est particulièrement réjouissant de constater qu’il n’y a pas de quartiers sensibles à Bochum. La plupart des quartiers sont habités de manière très équilibrée, ce qui rend Bochum si particulier.

Évolution des loyers à Bochum

FIV : Les loyers sont un grand sujet, dans toute l’Allemagne. Comment le marché immobilier et les loyers évoluent-ils à Bochum ces dernières années et comment évolueront-ils à l’avenir ?

Immobilien Urban : A Bochum aussi, les prix d’achat et de location ont connu une forte hausse ces dernières années, il faut le reconnaître. Cependant, dans la région de la Ruhr, à l’exception de quelques quartiers, nous sommes encore loin des prix pratiqués à Düsseldorf, Cologne ou encore Münster. Bochum offre suffisamment de logements aux familles de toutes les catégories de revenus, même si la recherche d’une maison individuelle devient de plus en plus un jeu de patience. En raison des nombreuses anciennes cités minières, il existe cependant de nombreuses alternatives à la construction de logements neufs.

Les maisons sont certes un peu anciennes, mais elles disposent de grands terrains de jardin et offrent un grand potentiel. Les prix d’achat sont nettement plus abordables qu’un projet de construction neuve. À l’avenir, le marché restera tendu et dépendra de la politique des taux d’intérêt. Si ces derniers restent au niveau actuel, la maison individuelle est une alternative parfaite à la location. Pour un investisseur, l’investissement dans un immeuble collectif reste une alternative parfaite au livret d’épargne.

Le bureau d’Urban Immobilien :

Louer ou acheter en tant que jeune couple/personne vivant seule

FIV : En Allemagne, on loue plus qu’on n’achète. Que recommanderiez-vous à un jeune couple ou même à une personne seule, de louer ou d’acheter à Bochum ?

Immobilien Urban : Il n’est pas facile de répondre à cette question, car de nombreux facteurs personnels des chercheurs jouent un rôle important. Jusqu’à quel point je veux rester flexible, comment j’imagine mon avenir. Résilier un appartement en location ne nécessite souvent pas de décision émotionnelle, ce qui devrait être nettement plus difficile pour une maison individuelle. Nous recommandons toujours de faire un pas à la fois. Jusqu’à présent, l’immobilier a toujours été un investissement de valeur stable, c’est pourquoi nous penchons toujours pour l’achat, mais il doit correspondre à la situation de vie de celui qui cherche.

Erreurs typiques lors de l’achat d’un bien immobilier : conseils pour les primo-accédants

FIV : Celui qui loue à Bochum est relativement flexible et peut déménager si nécessaire. Celui qui achète un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, est au moins lié à long terme à l’objet par le crédit ou le financement. D’après votre expérience d’agent immobilier, quelles sont les erreurs typiques des primo-accédants et comment peut-on les éviter ?

Immobilien Urban : de nombreux primo-accédants sont inexpérimentés en ce qui concerne le processus d’achat et les obligations qu’implique un bien immobilier. Nous ne pouvons que recommander à chacun de demander de nombreux avis, de comparer le marché et de ne pas se précipiter. L’achat doit être mûrement réfléchi et correspondre à un projet de vie à moyen terme. Ces dernières années, l’achat s’est toutefois rarement avéré être une erreur, car même si l’utilisation personnelle n’est plus envisageable, un appartement ou même une maison peut être loué de manière satisfaisante.

Le financement à long terme d’un bien immobilier devrait bien entendu toujours être lié au projet de vie. Si vous prévoyez d’acheter ou même de construire quelque chose, demandez toujours conseil à un expert externe. Il peut s’agir de l’état du bien immobilier, de son financement ou de questions fiscales.

• Recueillir de nombreux avis
• Pas d’achats irréfléchis
• Lier le financement au projet de vie
• Le conseil en courtage est essentiel
• Vérification de l’état de l’objet
• Financement et fiscalité

Frais annexes et impôts d’un bien immobilier

FIV : Le prix d’achat d’un bien immobilier est une chose, mais à quels frais annexes et à quelles taxes doivent s’attendre les acheteurs à Bochum ?

Immobilien Urban : en plus du prix d’achat, l’acheteur doit payer ce que l’on appelle les frais annexes d’achat. La taxe sur les mutations immobilières est la plus importante. Après la signature de l’acte notarié, 6,5% du prix d’achat sont payés aux autorités fiscales. En outre, l’acheteur prend en charge les frais d’authentification chez le notaire, soit environ 1% du prix d’achat, ainsi que tous les frais liés à l’exécution du contrat de vente, par exemple toutes les inscriptions au registre foncier. Là aussi, il faut compter environ 1 %. Les frais d’achat s’élèvent donc à environ 8,5%.

Aperçu des charges :

• 6,5% du prix d’achat à l’administration fiscale
• 1% Notaire
• 1% Registre foncier
• 8,5% Frais annexes à l’achat

Les frais de courtage constituent un autre point important. Dans ce domaine, une nouveauté a été créée par le gouvernement fédéral. Les frais de l’acheteur ne peuvent pas dépasser ceux du vendeur. Cela signifie tout simplement que le vendeur doit prendre en charge la totalité des frais de courtage ou qu’il peut en répercuter au maximum la moitié sur l’acheteur. Cela doit être clairement indiqué dans l’exposé pour les acheteurs potentiels. Cette règle ne s’applique toutefois qu’à l’achat d’appartements en copropriété et de maisons individuelles ou jumelées.

L’intérieur de l’immeuble de bureaux moderne :

Placement de capitaux à Bochum : le plus de chances d’avenir

FIV : Quartiers de Bochum pour l’investissement immobilier – Venons-en encore à l’immobilier comme investissement à Bochum, pour ceux qui veulent acheter et louer. Si notre lecteur* se décide pour l’achat, suivi de la location : Quels sont les 2 quartiers ou satellites autour de Bochum que vous recommanderiez à un acheteur pour son investissement à Bochum ? Selon vous, où se trouvent les plus grandes chances d’avenir ?

Immobilien Urban : Lors d’un investissement immobilier, je recommanderais toujours de faire attention à l’infrastructure. La taille des appartements doit être adaptée à l’emplacement de l’immeuble. Il ne sert à rien de posséder de petits appartements en dehors de la ville, il sera tout aussi difficile de louer des appartements adaptés aux familles dans le centre-ville. Un bon investissement se caractérise également par le rapport entre le prix d’achat et les revenus locatifs, qui doit être équilibré et pouvoir garantir un loyer planifié à long terme. Le choix du quartier dépend uniquement de la propension à prendre des risques de l’acquéreur.

Objets dans lesquels investir

FIV : Selon vous, quel type d’immobilier a de l’avenir à Bochum, dans quoi devrait-on investir ? Petit, grand, existant, construction neuve ?

Immobilien Urban : Il n’est pas possible de répondre à cette question de manière aussi générale. Bochum est une ville universitaire, les petits logements pour étudiants sont indispensables. Le campus autour de l’université s’agrandit chaque année et il faut davantage de logements pour les étudiants et le personnel de l’université. De petits logements adaptés aux personnes âgées sont également nécessaires et construits pour les citadins plus âgés. D’autre part, Bochum a un grand besoin de logements adaptés aux familles et surtout abordables pour tout le monde. Nous avons souvent plus de cent demandes pour un appartement de 4,5 pièces, ce qui montre qu’il y a peu de choix dans ce domaine. Je préfère un mélange sain.

Qu’est-ce qui empêche de construire des maisons avec des appartements de différentes tailles, de mélanger les familles avec des étudiants et des personnes âgées ?

Les investisseurs privés sont très importants pour le secteur immobilier en Allemagne. Outre le regard porté sur le rendement, celui-ci doit également être orienté vers l’efficacité des bâtiments. La construction neutre en CO2 sera certainement un thème majeur à l’avenir. Il est important que les coûts de construction plus élevés soient compensés par des subventions et le soutien de l’État et ne se répercutent pas nécessairement sur les loyers. L’immobilier doit rester un investissement attractif afin de créer davantage de logements pour tous les groupes d’âge et toutes les classes sociales.

Vendre une maison ou un appartement à Bochum

FIV : Une dernière question – Vous avez cité les erreurs typiques de l’achat d’un bien immobilier. Beaucoup achètent, mais certains veulent aussi vendre. En tant qu’agent immobilier expérimenté à Bochum, quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui vendent un bien immobilier pour la première fois ? Quelles sont les premières étapes et comment vendre avec succès un bien immobilier à Bochum ?

Immobilien Urban : Bien sûr, nous ne pouvons que conseiller à chaque vendeur de faire appel à un expert immobilier. Cela commence par la détermination du prix de vente, se poursuit par la réunion de tous les documents nécessaires et la réalisation de photographies appropriées ainsi que d’un exposé. Souvent, ces éléments sont sous-estimés et les recherches commencent après les premières visites. Nous ne proposons un bien immobilier que si tous les documents nécessaires ont été réunis. En tant qu’agent immobilier plus expérimenté, je dispose d’une bonne vision du groupe cible d’acheteurs potentiels.

C’est important pour la présentation du bien dans l’exposé. Notre agence immobilière dispose également d’une grande base de données de chercheurs. Cela présente l’avantage de pouvoir s’adresser directement à des personnes intéressées ciblées. Nous avons ainsi un énorme succès et trouvons souvent l’acheteur approprié après seulement quelques visites. De même, lors des négociations sur le prix d’achat, il est toujours plus facile de pouvoir communiquer ses idées à un tiers, sans trop d’émotions. C’est ensuite à moi de les mettre en œuvre dans l’intérêt du vendeur. Bochum a l’avantage de disposer de nombreuses agences immobilières de qualité, mais se démarquer des autres est une tâche que j’accepte volontiers.

Éviter les erreurs en suivant ces étapes :

• Détermination du prix de vente
• Rassemblement de tous les documents
• Création de photographies appropriées
• Conseil : faire appel à un agent immobilier

Merci à Immobilien Urban pour cette interview !

Acheter son premier appartement : Usage personnel ou investissement

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir votre premier bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le premier logement en propriété et les principales étapes dans notre article.

• Acheter un premier appartement

Louer, acheter, habiter à Bochum

Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire, que ce soit en louant ou en achetant, et pour obtenir un rendement maximal à Francfort, consultez notre article sur les agents immobiliers à Francfort.

• Courtier à Bochum

Immobilier ancien : des biens vieillissants

L’âge d’un bien immobilier est un facteur décisif lorsqu’il s’agit d’acheter un bien. Mais quelles sont les différences et les défauts en fonction de l’âge et de l’année de construction d’un bien immobilier ? Vaut-il la peine d’investir dans une maison ou un appartement vieillissant ?

Prix d’achat et rendement

Les biens immobiliers plus anciens ont souvent un prix d’achat plus avantageux et donc des frais d’achat moins élevés. Le rendement est donc nettement plus élevé que pour les maisons plus récentes dont le prix d’achat est élevé.

Frais d’entretien et défauts

En raison de l’âge du bien immobilier, les frais courants sont nettement plus élevés. Les différentes années de construction présentent différents défauts qu’il convient de prendre en compte lors de l’examen technique d’un bien immobilier. Plus l’endroit où l’on achète est bien situé, plus un bien immobilier peut être ancien.

Avantages et inconvénients

Voici un bref résumé des avantages et des inconvénients de l’achat d’un bien immobilier ancien !

Avantages :

• Prix d’achat avantageux, meilleur rendement
• Les coûts sont calculables si les défauts sont connus
• Situation dans une infrastructure développée

Inconvénients :

• Coûts d’entretien plus élevés
• Possibilité de vices cachés

Biens immobiliers existants : défauts typiques

L’un des inconvénients de l’achat d’un bien immobilier existant est l’apparition d’éventuels défauts. En général, il s’agit de moisissures, de dégâts des eaux, d’infestation de vermine ou de pourriture sèche.

Voici un bref aperçu des dommages et défauts typiques :

• Substance du bâtiment : fissures dans le crépi ou la maçonnerie, moisissures
• Technique du bâtiment : Isolation des conduites d’eau, parfois encore tuyau en plomb utilisé
• Électrotechnique : trop peu de prises dans les pièces ou câbles trop fins selon les anciennes normes
• Toit : tuiles manquantes et déplacées (l’humidité s’infiltre) ou présence de moisissures
• Fuites : fenêtres, cave et toit

Check-list 1900-1999 : défauts, dommages & Co.

Tu trouveras ici une liste des bâtiments anciens de 1900 à 1999 et quels sont les défauts et dommages typiques qu’ils présentent.

Biens immobiliers existants jusqu’en 1900

Les biens immobiliers construits avant 1900 ont aujourd’hui plus de 120 ans ! Le fait que ces biens immobiliers présentent des défauts ne devrait pas être une surprise. Les intempéries, le temps et autres ont ici une grande influence. Mais l’électricité et les installations sanitaires peuvent également être obsolètes et doivent être remplacées d’urgence. Tu trouveras ici un aperçu des défauts possibles :

Façade, isolation, toit et cave :

• Fissures dans le crépi et la maçonnerie
• Isolation thermique inexistante (thème de l’efficacité énergétique)
• Fenêtres à simple vitrage
• Pas d’insonorisation

Plomberie et électricité :

• Caves et greniers humides
• Tuyaux en plomb comme conduite d’eau (Plus autorisé !)
• Système électronique obsolète

Biens immobiliers existants 1900 – 1939

Les biens immobiliers de ces années présentent également certains défauts. En voici un aperçu.

• Absence de sous-couches dans le toit
• Humidité dans le toit et la cave
• Attaque de moisissures sur les poutres en bois des plafonds
• Défauts des murs extérieurs dus à des constructions trop minces
• Problèmes de condensation et de moisissures
• Manque de protection contre les incendies
• Tuyaux en plomb comme conduite d’eau

Biens immobiliers existants 1939 – 1945

Ces années sont considérées comme très mouvementées en Allemagne. Les changements politiques et la Seconde Guerre mondiale ont eu un impact considérable sur les structures de construction, ce qui a entraîné très peu de nouvelles constructions.

Aperçu des défauts dus à la Seconde Guerre mondiale :

• Forte pénurie de matériaux de construction
• Les déchets de construction et autres ont été transformés en matériaux de construction.
• Invasion de parasites par des matériaux de construction inappropriés
• Une construction rapide peut aussi poser des problèmes de statique
• Fissures dans le crépi ou la maçonnerie
• Extérieur et intérieur, parois fines
• Conduites de gaz non étanches
• Manque de protection contre les incendies

Biens immobiliers existants 1945 – 1959

Même les biens immobiliers construits dans l’après-guerre, entre 1945 et 1959, présentent quelques défauts en raison de la situation difficile de l’Allemagne.

• Tubes en plomb encore utilisés (de plus en plus de tubes en acier)
• Utilisation de matériaux de construction douteux tels que l’amiante et les peintures au plomb
• Absence de protection contre l’incendie (accès pompiers, portes coupe-feu)
• Conduites de gaz non étanches
• Vermine dans les plafonds en bois
• Insonorisation insuffisante (murs minces et planchers en bois)
• Ici aussi, des fissures dans le crépi ou la maçonnerie

Biens immobiliers existants 1959 – 1969

Alors que les listes de défauts des biens immobiliers étaient encore relativement longues avant 1960, les points de la check-list se raccourcissent déjà considérablement pour la construction après 1960. En voici un bref aperçu :

• Vitrage simple
• Matériaux de construction douteux (colle à parquet contenant du goudron)
• Isolation nocive pour la santé (fibres trop courtes)
• Charpente non isolée
• Dommages au béton sur les balcons et loggias

Biens immobiliers existants 1969 – 1979

À partir de 1970, l’introduction de normes d’insonorisation et d’isolation a permis d’éliminer d’autres défauts de la liste. Une révolution a également eu lieu dans le domaine des tuyaux d’eau et de l’efficacité de la construction.

Voici un bref aperçu des lacunes qui subsistent :

• Le béton, un matériau de construction qui présente des difficultés en cas de froid / d’humidité
• Déjà maintenant, souvent à rénover (balcons, vieilles conduites d’eau, systèmes de chauffage)
• Les colles à parquet contenant du goudron étaient toujours utilisées
• Chauffage central (année de construction avant ’85 doit être remplacée)

Biens immobiliers existants 1979 – 1999

On y trouve souvent un stock très solide de matériaux de construction utilisés, qui ne doivent pas être remplacés.

Voici seulement les quelques défauts présents :

• Raccords et finitions pour toitures plates
• Chauffage central (année de construction avant ’85 doit être remplacée)
• L’entretien à venir en ligne de mire
• Faible isolation

En savoir plus sur les défauts de construction/ Expérience-immobilière.fr

L’étape suivante : la taille maximale de ton bien immobilier

Quelle devrait être la taille de mon premier appartement en copropriété? Micro-appartement, 2, 3 ou même plus de pièces ? Nous répondons ici à cette question en comparant la surface habitable pour l’usage personnel et l’investissement. En général, le nombre de mètres carrés et la répartition des pièces sont particulièrement importants. Tout le reste, tu l’apprendras ici !

Acheter un appartement

En dehors des facteurs substantiels d’une propriété, ce qui compte avant tout pour le confort de vie sont :

1. Vivre
2. Salle de bain, cuisine
3. Dortoir, débarras
4. Escaliers, ascenseur

Appartement d’un immeuble ancien : stuc, hauts plafonds et planchers.

En Allemagne, les appartements situés dans des immeubles anciens font partie des biens les plus recherchés. Et à juste titre : l’ère des bâtiments anciens a pris fin il y a environ 70 ans, lorsque l’utilisation de murs en béton et de fenêtres en verre isolant s’est répandue. Ces bâtiments sont donc remplis d’histoires de la période dite wilhelminienne, vers 1900, ce qui se remarque également dans l’architecture et les salles, qui sont dans le style de la Renaissance. En raison de la proximité prédominante des centres-villes, les appartements situés dans des bâtiments anciens sont très recherchés sur le marché.

Les hauts plafonds, les baies vitrées et les fenêtres en caisson sont des éléments caractéristiques de cette architecture et promettent un facteur de bien-être. Qu’il s’agisse de louer ou d’acheter, vous trouverez ici des conseils utiles, des avantages et des inconvénients concernant ce type particulier de bâtiment.

• Appartement du vieux bâtiment

Appartement : Petit appartement, espace miracle et souvent très moderne.

A plat : Berlin, Hambourg, Munich, Cologne ? Les appartements sont extrêmement populaires dans les villes de plusieurs millions d’habitants et dans les grandes villes. De nombreux célibataires, étudiants, stagiaires ou personnes âgées se rabattent sur cette petite mais belle option de logement. Les appartements d’une pièce offrent suffisamment d’espace pour les personnes seules et se distinguent avant tout par leur faible prix. Un appartement est un petit logement ne comportant qu’une seule pièce ou au maximum une pièce et demie. Les petits appartements modernes sont généralement dotés d’un mobilier de qualité.

Les appartements sont également disponibles en tant qu’appartements prêts à être meublés. Ce type d’appartement est surtout utilisé pour les propriétés qui sont annoncées pour une location provisoire. C’est une solution idéale pour les personnes qui n’ont besoin d’un appartement que pour une période déterminée. Les meubles et les équipements peuvent être repris par le propriétaire ou le bailleur pour un prix fixe dans le loyer.

• Plat

Appartement au dernier étage : recherche, climatisation et vie avec vue

Une maison sous le toit peut être super confortable si elle est meublée correctement. Mais avant de vous décider pour un loft, il y a quelques éléments à prendre en compte qui pourraient compliquer votre emménagement. Tout appartement situé directement sous le toit peut être considéré comme un appartement de grenier. Les appartements en terrasse et les lofts peuvent également être des appartements mansardés.

Dans l’article qui suit, nous nous concentrerons toutefois sur la compréhension générale des greniers et des mansardes en tant que pièces présentant des circonstances particulières en raison des toits en pente. Nous vous présenterons les avantages et les inconvénients des appartements mansardés et vous donnerons un aperçu de la manière dont vous pouvez rendre votre vie dans ce type d’appartement un peu plus agréable.

• Appartement dans le grenier

Appartement pour personnes âgées : définition, caractéristiques et avantages pour les propriétaires.

Comme leur nom l’indique, les appartements familiaux sont des appartements « situés dans » une maison, c’est-à-dire un appartement séparé dans une maison.

Les appartements familiaux sont particulièrement appréciés dans les maisons multigénérationnelles : les jeunes adultes ou les personnes âgées peuvent y vivre avec leur famille, tout en conservant leur intimité. Mais un appartement de grand-mère n’est pas seulement intéressant pour les membres d’une famille. En raison des faibles prix de location et d’achat, ce type d’appartement est également populaire auprès des célibataires qui travaillent, des étudiants ou des jeunes filles au pair. Qu’ils soient aménagés dans le grenier ou dans la cave, les appartements de grand-mère peuvent avoir autant de charme que les appartements normaux.

• Appartement de grand-mère

Appartement : Beaucoup d’espace de vie, plusieurs pièces & une communauté de colocation parfaite

Par appartement d’un étage, on entend tous les appartements qui s’étendent sur un étage entier au-dessus du rez-de-chaussée et au-dessous du dernier étage. Cela crée un grand espace de vie. Ces appartements se trouvent généralement dans des immeubles d’habitation, les petits immeubles offrant souvent la possibilité de convertir un étage entier en appartement. Surtout, il n’est pas nécessaire de monter des escaliers dans sa propre maison. Un appartement à un étage est également parfait pour une colocation. Nous avons résumé pour vous les avantages et les inconvénients de ce type d’appartement dans l’article suivant.

• Plat

Loft : espace pour un développement libre, mobilier de luxe et moderne

Les lofts sont apparus pour la première fois dans les grandes villes, comme New York, dans les années 1940. D’anciens entrepôts et usines ont été transformés en espace de vie afin de pouvoir vivre à moindre coût. Cette définition n’a plus rien à voir avec ce qu’est un loft aujourd’hui. Aujourd’hui, les lofts sont très recherchés, exclusifs et très chers. D’anciennes friches industrielles servent encore de planchers, mais elles ont été largement modernisées pour répondre aux normes de luxe. La plupart des résidents sont de jeunes adultes ayant réussi, également appelés yuppies. De nouveaux immeubles de style loft sont également construits de nos jours. Si vous souhaitez en savoir plus sur les avantages et les inconvénients ou les conseils relatifs à ce type d’architecture, vous êtes au bon endroit.

• Loft

Maisonette : Vivre sur 2 étages, avec galerie ou escalier en colimaçon

En Allemagne, une duplex est un appartement disposé de manière contiguë sur au moins deux étages d’un bâtiment. Il peut être situé aussi bien aux étages inférieurs qu’aux étages supérieurs d’un bâtiment. Cependant, une maisonnette comprend généralement le grenier et l’étage inférieur. Le deuxième étage d’un appartement en duplex peut également être conçu comme une galerie ouverte, ainsi qu’un étage complet. Les caractéristiques les plus charmantes de ce type d’espace de vie sont les escaliers, qui se prolongent souvent dans le salon, et les hauts plafonds. Si vous souhaitez en savoir plus sur les maisonnettes, jetez un coup d’œil à notre article.

• Maisonette

Penthouse : Profitez du luxe et du confort de vie avec beaucoup d’espace.

Lorsque le mot penthouse est mentionné, il est souvent clair qu’il s’agit de quelque chose de particulièrement exclusif. Les appartements en terrasse promettent un luxe particulier et une excellente expérience de vie. La plupart des gens connaissent ce type d’appartement grâce aux médias tels que les films, la télévision et les jeux vidéo. Un penthouse est synonyme d’espace, de luxe et de confort de vie. La qualité et un grand espace de vie sont souvent des caractéristiques décisives d’un penthouse.

Ce type d’appartement a pris de l’ampleur aux États-Unis et y est encore le plus représenté. Mais ici aussi, dans l’espace germanophone, on trouve désormais un ou deux penthouses. Si vous êtes à la recherche d’une solution de vie luxueuse, ce type d’appartement vaut vraiment la peine d’être examiné de plus près. Après tout, un penthouse a son propre charme et est synonyme de vie luxueuse.

• Penthouse

Appartement en sous-sol : frais et proche du sol

Les appartements en sous-sol sont des options d’habitation souterraine qui peuvent être trouvées dans le sous-sol ou la cave. Ils sont aussi généralement situés au milieu du centre-ville, mais en raison de leur emplacement dans le bâtiment, de nombreux clients potentiels sont d’abord dissuadés. Que ce soit pour la location ou l’achat. Nous avons fait des recherches pour vous et avons tout découvert sur les avantages, les inconvénients, les moisissures possibles et les prix de location. Peut-être que votre première impression était fausse et que vous aimerez ce type d’appartement après tout.

Les appartements en sous-sol sont avant tout une chose. Bon marché et pratique. Les propriétés, qui sont généralement situées en plein centre-ville, sont plutôt impopulaires en raison de divers aspects et font fuir les gens. Cependant, il ne faut pas se laisser berner par cela, car ce type d’appartement offre également certains avantages que vous n’incluez pas au premier abord.

• Appartement en sous-sol

Appartement en terrasse : vivre avec vue

Appartement au rez-de-chaussée avec terrasse : la maison de rêve de beaucoup, surtout dans les grandes villes. Les appartements en terrasse sont le moyen idéal d’échapper à la vie turbulente et trépidante des métropoles. Les cafés, la foule et l’agitation en dehors des quatre murs, la paix, le confort et un morceau de nature entre vos quatre murs. Avec un peu de chance, votre terrasse débouchera sur un petit jardin. Comme vous pouvez le constater, c’est le rêve de nombreux locataires d’appartements. Mais la définition d’un appartement terrasse ne s’arrête pas là. En particulier dans les villes, la tendance des « toits-terrasses » ne cesse de gagner en popularité. L’architecture moderne réinterprète l’appartement terrasse ! Voyez par vous-même quels sont les avantages et les inconvénients d’un appartement terrasse, à qui il convient et quelles sont les autres informations qui se cachent derrière ce joyau de type d’appartement !

• Appartement en terrasse

Appartement pour vieux bâtiments : Qu’est-ce qu’un vieux bâtiment ?

À quoi ressemble un appartement typique dans un immeuble ancien et est-ce qu’il me convient ? Vous devez absolument vous poser cette question avant de vous décider pour ce type d’appartement. Bien entendu, la façade extérieure, notamment entre les nouveaux bâtiments en béton, attire tous les regards. Avec leurs murs en stuc et leurs petits balcons ou saillies murales, les vieux bâtiments se distinguent nettement. Mais à quoi ressemble-t-il réellement à l’intérieur ?

Vous cherchez le bon appartement ? Jetez donc un coup d’œil à notre guide des types d’appartement de A à Z! Vous trouverez ici des définitions, des significations et de nombreuses informations sur les penthouses, les appartements d’amis, les appartements & co.

Caractéristiques des bâtiments anciens : un charme inégalé

Un appartement de bâtiment ancien a de nombreux éléments de construction caractéristiques à offrir. Outre de beaux murs intérieurs décorés de stucs, des portes doubles ou une baie vitrée, les hauts plafonds sont une caractéristique de ce type de bâtiment. Ils peuvent atteindre une hauteur de trois à plus de 4,5 mètres et donnent à votre pièce beaucoup plus de liberté et de taille. Les planches de bois classiques et le parquet à chevrons sont également une marque de fabrique du vieux bâtiment et confèrent à votre maison quelque chose de pittoresque. Les fenêtres en caisson font également partie de l’architecture de l’ancien bâtiment. À l’époque, les fenêtres doubles étaient construites avec un espace entre elles, qui servait principalement à l’isolation. Toutes ces caractéristiques font que les appartements situés dans des bâtiments anciens ont un charme qui attire particulièrement les jeunes adultes.

Nous avons obtenu nos conseils et informations principalement de la source suivante : Altbauwohnung (Lukinski.de)

Aménagement spécial d’un bâtiment ancien : grand couloir, placards intégrés et pièce de passage.

Les anciens appartements sont connus pour leurs petites pièces de passage, leurs pièces de rangement ou leurs placards intégrés. Peu importe que les pièces soient petites ou grandes. Le plus important est que vous utilisiez l’espace vers le haut. Aucun autre style de construction ne dispose de plafonds aussi hauts et vous offre donc la possibilité d’utiliser cet espace et de ne pas le gaspiller. Par exemple, vous pouvez installer des étagères hautes pour offrir un espace de rangement ou une grande lampe suspendue. Vous avez de nombreuses possibilités, alors soyez créatif et ne gaspillez pas d’espace.

Avantages et inconvénients d’un appartement dans un bâtiment ancien

Comme pour tout type de bâtiment, il existe toujours divers avantages et inconvénients que vous devez prendre en considération avant de louer ou d’acheter un tel appartement. Nous faisons le travail pour vous et avons résumé les principaux avantages et inconvénients d’un appartement dans un bâtiment ancien. Vous pourrez alors évaluer si ce style de construction est fait pour vous et si vous pouvez aussi vous accommoder de ses inconvénients.

Avantages : hauts plafonds, stucs et fenêtres spéciales.

Vivre dans un bâtiment ancien vous offre non seulement de nombreux avantages esthétiques, mais aussi des avantages pratiques. Outre les avantages des hauts plafonds, la plupart des vieilles maisons ont également un sous-sol avec un espace de stockage possible. En outre, la plupart des maisons anciennes sont classées et si vous envisagez d’acheter une telle maison, vous avez la possibilité de déduire de vos impôts 90 % des coûts de rénovation (dans un délai de 10 ans). De plus, les fenêtres à caisson ne sont pas seulement jolies, mais elles permettent également d’isoler la pièce grâce aux doubles fenêtres, afin d’isoler le bruit et, par exemple, de stocker l’air chaud dans la pièce. Ils ne sont pas à la hauteur des normes actuelles, mais ils constituent un effet secondaire agréable.

• Plafonds hauts avec stucco
• Protection des monuments
• Souvent cave avec espace de rangement

Inconvénients : un charmant grincement des lattes du plancher.

La loi stipule que les bâtiments construits jusqu’en 1949 peuvent être appelés bâtiments anciens. Il est donc malheureusement inévitable de devoir accepter certains petits inconvénients. D’une part, il arrive souvent que vous achetiez un appartement qui a besoin d’être rénové et que vous deviez donc investir un capital supplémentaire. En contrepartie, toutefois, vous avez la possibilité de rénover l’appartement selon vos souhaits créatifs. De plus, les murs sont généralement minces, ce qui augmente le bruit et les vieux planchers grincent et craquent de temps en temps. En outre, il n’y a généralement pas d’ascenseur et les hauts plafonds signifient qu’il faut plus de temps pour chauffer la pièce.

• Si nécessaire, besoin de rénovation
• Lenteur du chauffage en raison de la hauteur des plafonds.
• Oreilles légères, craquement du plancher
• Pas d’ascenseur pour la plupart

Appartement dans un immeuble ancien : à qui convient-il – étudiants, célibataires & co.

Bien qu’un immeuble ancien confère un charme merveilleux, ce type d’immeuble ne convient pas forcément à tout le monde. Vous devez peser le pour et le contre et voir personnellement si ce type d’architecture vous convient. Nous vous présentons ici quelques groupes de personnes qui, selon nous, seraient parfaites pour un appartement dans un immeuble ancien.

Étudiants : la colocation idéale

Le charme unique des vieux appartements est particulièrement apprécié des jeunes adultes. Si vous voulez déménager ou si vous devez déménager pour étudier, un vieux bâtiment est certainement parfait pour vous. D’une part, les anciens appartements sont souvent situés en plein centre-ville et à proximité de l’université, ce qui vous donne la possibilité d’être flexible. Deuxièmement, ils sont parfaits pour vivre en colocation. En raison des nombreuses petites pièces, vous pouvez facilement vivre avec trois ou quatre personnes et partager le loyer.

Célibataires : se sentir en sécurité

Les appartements situés dans des immeubles anciens sont également très attrayants pour les personnes seules. La proximité du centre-ville ou du lieu de travail est également un facteur important. En outre, la construction spéciale avec des pièces plus petites et des plafonds hauts vous permet de vivre votre individualité. En outre, cette architecture confère une atmosphère confortable et pittoresque et vous donne un sentiment de sécurité et de familiarité.

Couples : une famille en perspective ?

Souvent, les appartements situés dans des bâtiments anciens ne se trouvent pas seulement dans le centre ville, mais aussi en périphérie ou dans différents quartiers. Ces propriétés sont particulièrement adaptées aux jeunes couples qui pensent peut-être déjà à la planification familiale. D’une part, vous pouvez toujours vous rendre rapidement au centre ville et accéder à tout facilement, et d’autre part, vous n’êtes plus impliqué dans l’agitation de la ville et bénéficiez d’un peu plus de calme et de tranquillité. En outre, les petites pièces et les hauts plafonds offrent beaucoup de possibilités pour le développement personnel, mais aussi pour d’éventuelles chambres d’enfants.

Ce que vous devez prendre en considération avant d’acheter ou de louer un bâtiment ancien

Que vous souhaitiez acheter ou louer, vous devez toujours vous renseigner sur le type de bâtiment afin d’être prêt à tout. En particulier pour les bâtiments anciens, il y a quelques points à prendre en compte. Nous vous présentons ici les éléments les plus importants afin que vous puissiez tout clarifier à l’avance et éviter les coûts imprévus.

Jetez un coup d’œil à notre article sur la procédure, les coûts et les avantages et inconvénients de l’achat d’un appartement!

Ce qu’il faut prendre en compte lors de l’achat

Tout d’abord, vous devez vous informer sur l’état structurel de votre appartement. En particulier dans les bâtiments anciens, il y a des choses qui n’ont pas été modernisées ou qui nécessitent une attention particulière. Avant d’acheter, il est préférable de trouver un spécialiste qui pourra vous soutenir et vous donner un aperçu des travaux de rénovation possibles. Par exemple, il se peut que la façade extérieure soit endommagée et que l’humidité et les moisissures pénètrent dans la maison. Il se peut également que la statique doive être réparée pour assurer la stabilité ou que des travaux de réparation doivent être effectués. Alors demandez de l’aide et tout ira bien.

• État structurel ?
• Statique
• Travaux de réparation possibles ?

Location d’un appartement dans un immeuble ancien : Que dois-je garder à l’esprit ?

Même si vous décidez de louer un ancien bâtiment, il y a quelques éléments à prendre en compte. S’il y a quelque chose qui doit être rénové dans votre futur appartement, vous devez absolument en discuter avec le propriétaire au préalable et le stipuler par écrit. Vous éviterez ainsi d’avoir à faire face à des coûts imprévus par la suite et d’être tenu responsable de tout dommage. Vous devez également toujours discuter de tout changement avec votre propriétaire. Si vous voulez changer quoi que ce soit dans votre appartement, en dehors de la décoration, assurez-vous d’en discuter au préalable avec votre propriétaire, car il pourrait vous demander de rendre l’appartement dans son état initial.

• Consigner les rénovations par écrit
• Convenir des changements avec le propriétaire

Systèmes de chauffage dans les bâtiments anciens : chauffage, isolation et co.

Dans les vieux appartements, il n’est pas toujours facile d’avoir la bonne température et de ne pas avoir une facture de chauffage trop élevée. D’autant plus qu’aujourd’hui, l’accent est mis sur le respect du climat. Si la température est trop basse, des moisissures pourraient se former, si elle est trop élevée, le climat sera plus stressé. Voici quelques astuces utiles pour maintenir votre facture de services publics aussi basse que possible.

• Mise en route du chauffage

Il est préférable d’éteindre le chauffage environ une heure avant d’aller se coucher et de le rallumer une heure avant de se réveiller. Ainsi, vous ne gaspillez pas d’argent inutilement pendant la nuit et vous vous réveillez quand même dans un environnement chaud.

• Différence de température entre les pièces

Il ne faut pas avoir une température ambiante trop élevée dans les pièces que vous utilisez moins. D’autre part, vous pouvez régler une température plus élevée dans les pièces que vous utilisez souvent, car cela vous permettra également de réduire vos coûts de consommation. Cependant, veillez toujours à fermer les portes entre les pièces, sinon l’air chaud s’échappera, par exemple.

• Ne pas placer de meubles devant le radiateur.

Pour que la chaleur soit idéalement répartie dans la pièce, vous ne devez pas placer de meubles ou d’objets devant le radiateur. Il serait également judicieux de maintenir une petite distance entre vos meubles et le mur afin que le mur extérieur ne se refroidisse pas trop.

Meubler un vieil appartement : Conseils d’ameublement pour votre appartement

Avec un bâtiment ancien, il existe de nombreuses possibilités de laisser libre cours à votre imagination. Le mélange de style entre des meubles pittoresques et vintage et une touche moderne et personnelle est particulièrement populaire. La méthode de construction caractéristique, en particulier, offre beaucoup de possibilités et plus de liberté dans les bâtiments anciens.

Ameublement : vintage, moderne ou un mélange de styles ?

Ici, vous avez le choix entre aller dans le sens de la modernité, conserver le charme des bâtiments anciens ou mélanger les deux styles. La seule chose à garder à l’esprit est que vous devez intégrer l’ensemble de la pièce. Par exemple, nous vous recommandons une grande bibliothèque qui va jusqu’au plafond pour créer un espace de rangement. En outre, les longues lampes suspendues s’intègrent très bien dans les pièces pour tout remplir de lumière. Jetez un coup d’œil à nos articles sur les intérieurs de Dior Maison ou de Boca Do Lobo. Vous êtes sûr d’y trouver les bonnes idées.

Astuce ! Tout ce qui concerne l’ameublement, du style Skandi au look industriel, se trouve ici : Styles d’ameublement XXL

PS : Nous avons également des conseils pour économiser des impôts. Vous pouvez facilement économiser plusieurs milliers d’euros sur une nouvelle construction ! Nous en reparlerons plus tard.

Astuce ! Investir de l’argent et gagner passivement XXL : Investissement en capital

Immobilier – maison et terrain en comparaison

L’utilisation de l’immobilier comme investissement est actuellement une tendance, et ce pour une bonne raison. Les taux d’intérêt sont actuellement à un niveau historiquement bas, ce qui a non seulement un impact négatif sur la rentabilité des investissements traditionnels tels que les obligations d’État ou les actions, mais aussi sur les conditions de prêt. En raison de la faiblesse des taux d’intérêt, ceux-ci sont très attractifs, ce qui signifie que les acheteurs de logements peuvent contracter des prêts auprès des banques à des conditions très favorables. Mais le développement du marché immobilier plaide également en faveur de l’investissement dans l’immobilier. Les prix des biens d’investissement sont en constante augmentation, en particulier dans les quartiers branchés comme Berlin, Hambourg ou Munich, ce qui se traduit par des rendements élevés.

L’immobilier en tant qu’investissement peut être utilisé de trois manières différentes. Tout d’abord, par le biais de l’occupation par le propriétaire. Un bien immobilier est acheté et le propriétaire l’habite lui-même, ce qui lui permet d’économiser des frais de location et d’utiliser son capital investi. Bien entendu, la propriété peut également être louée. De cette façon, l’investissement en capital est utilisé pour gagner des loyers mensuels et donc pour augmenter ses fonds propres. En outre, l’argent peut également être investi indirectement dans l’immobilier par le biais d’actions ou de fonds immobiliers. Il s’agit d’une méthode lucrative pour les investisseurs disposant d’un petit capital ou pour ceux qui craignent les dépenses administratives liées à la possession de leur propre propriété. Il convient toutefois de préciser que l’immobilier est un investissement à long terme et qu’il n’est ni adapté ni rentable pour des investissements à court terme.

Conseil de lecture ! Comparaison des conseils fiscaux et des investissements en capital

Un entretien avec notre expert immobilier Jan Rickel :

• L’immobilier en tant qu’investissement : des avantages fiscaux ? Une maison de retraite ?
• L’immobilier est-il un bon investissement ?
• La copropriété en tant qu’investissement : investir judicieusement

L’investissement le plus lucratif ? Question à un investisseur

L’investissement le plus lucratif ? C’est ce que ferait un investisseur prospère comme Alex Düsseldorf Fischer avec 10 000 et 100 000 euros. Plus d’informations sur notre spécial sur son podcast « Richer than the Geissens » :

• Soyez heureux grâce à la liberté financière
• Machine à sous et sources de revenu passives
• Flux de trésorerie et règle des sept contacts

Faits concernant l’investissement en capital

Les 3 faits les plus importants concernant l’immobilier en tant qu’investissement :

• Exige beaucoup de fonds propres de la part de l’épargnant.
• Engagement de capitaux à long terme
• Nécessite un savoir-faire lors de l’achat (objet, emplacement, etc.)

Pour les profanes, comme les actions, il n’est conseillé d’acheter des biens immobiliers pour la première fois qu’avec l’aide d’experts (par exemple, des agents immobiliers). Le chemin est long de la première recherche à la visite, au contrat d’achat et à la gestion ultérieure de la propriété.

Exemple : Centre ville de Munich :

Évaluation des risques : avantages et inconvénients

Le grand avantage de l’immobilier en tant que placement de capitaux est sa valeur à long terme et, en outre, l’augmentation correspondante de la valeur dans les bons emplacements.

Autre avantage dans la situation actuelle des taux d’intérêt, l’investissement en capital est possible grâce à des prêts bon marché avec un financement favorable – selon la devise, si ce n’est pas maintenant, quand ? Bien entendu, il est également possible de bénéficier d’avantages fiscaux, mais ceux-ci doivent être discutés et planifiés avec un agent immobilier ou un conseiller fiscal expérimenté.

Les plus populaires sont surtout :

• Terrain
• Condominiums
• Logements occupés par leur propriétaire
• Maisons pures et doubles
• Pfelgeheime

L’un des risques et des inconvénients réside dans la complexité des opérations d’achat et de vente de biens immobiliers. De la collecte des documents aux rendez-vous de visite et à la phase de négociation ou au contrat d’achat.

L’augmentation de la valeur dépend fortement de l’emplacement, comme décrit. De plus, en tant que propriétaire, vous avez une responsabilité en tant que propriétaire et gestionnaire si vous ne confiez pas le service à une entreprise. Pour se lancer dans l’immobilier, il faut généralement disposer de beaucoup de fonds propres, en fonction de différents facteurs.

Le rendement de l’immobilier est moyen avec une tendance élevée pour les bonnes propriétés dans des endroits attrayants. L’augmentation locale de la valeur d’une propriété, qu’il s’agisse d’un condominium ou d’une maison, dépend fortement de son emplacement. Les prix explosent littéralement dans des villes comme Munich et Hambourg. Le risque, comme le rendement de l’immobilier, est moyen à élevé, en fonction des différents facteurs mentionnés. L’immobilier offre une valeur à long terme, ce qui constitue son grand avantage, également pour les investisseurs en capital qui pensent à la prévoyance vieillesse.

Avantage de l’immobilier

• Valeur à long terme du bien
• Augmentation de la valeur pendant une longue période(Statistiques immobilières – externe)
• Financement favorable grâce aux taux d’intérêt et aux prêts actuels
• Avantages et bénéfices fiscaux, consultez votre agent immobilier et votre conseiller fiscal ici.

Inconvénient de l’immobilier

• Processus et efforts complexes pour l’achat et la vente de biens immobiliers
• Les propriétaires ont des responsabilités en tant que propriétaires
• L’entrée exige beaucoup de fonds propres

Les 9 facteurs les plus importants

Source : Immobilienscout24

Prix d’achat

Le prix d’achat doit toujours être fixé par rapport au loyer annuel. Vérifiez ici si le ratio est habituel pour le lieu. Un facteur de 20-25 est généralement favorable et courant dans la plupart des endroits, mais à partir d’un facteur de 30, cela devient cher, comme on peut le lire sur Immobilienscout24.

Frais de service

N’oubliez pas d’inclure dans votre calcul les droits de mutation foncière, les frais de notaire et la commission de l’agent immobilier, car ils peuvent représenter un montant considérable. Dans un instant, nous vous donnerons quelques conseils pratiques sur les droits de mutation foncière pour votre nouveau bâtiment.

Taxes

Quel est le niveau de l’amortissement et du taux marginal d’imposition et quels effets cela peut-il avoir sur le bien en tant qu’investissement ?

Nous y reviendrons dans un instant au chapitre « Impôts et économies d’impôts ».

Durée de vie utile

Un bien immobilier est un investissement en capital à long terme. La durée d’utilisation prévue doit toujours être connue à l’avance, également afin d’évaluer la rentabilité du bien.

Revente

Qu’est-ce qui influence la performance de votre bien immobilier et comment pouvez-vous le revendre de manière rentable à l’avenir ?

Revenu

Quels sont les coûts par mètre carré dans votre région ? Et quels revenus locatifs peut-on espérer ? Pensez également au cas où le bien est vacant et qu’il faut trouver un nouveau locataire et à la perte de loyer qui en découle.

Dépenses d’entretien

Quel est l’âge du bien et est-il possible que des coûts de rénovation, de réaménagement, etc. soient engagés à l’avenir ?

Frais administratifs

Quel est le montant des frais de gestion de la propriété ?

Financement

Avez-vous besoin d’un financement pour acheter la propriété en tant qu’investissement ? Veillez à prêter attention aux taux de remboursement mensuel et à savoir si un bien immobilier en tant qu’investissement est toujours intéressant pour vous.

Entretien avec FIV Immo Expert – Vous trouverez ici la réponse à la question : Comment puis-je investirmon argent de manière judicieuse ?

Impôts et économies d’impôts

En tant que propriétaire, vous pouvez économiser des taxes sur votre propriété. Tout d’abord, vous bénéficiez de nombreux avantages. Cela vous permet d’économiser des impôts, et pas de façon négligeable.

Économiser la taxe sur les mutations foncières pour les nouveaux bâtiments

Tout d’abord, un « oui, mais » – les avantages ne sont accessibles qu’aux propriétaires qui n’utilisent pas leur bien à titre privé. En cas d’utilisation privée, tous les avantages résultant de l’acquisition d’un bien cessent de s’appliquer.

Aucun avantage fiscal majeur pour l’usage privé

Mais il y a quelques astuces : comme la taxe sur les transferts de terrains. Le taux de la taxe sur les transferts fonciers dépend de l’État fédéral. Mais elle est due pour tous, lors de l’achat d’un bien immobilier, pour le terrain et pour la construction sur celui-ci. Source : Zinsblog.

Conseil pour les nouveaux bâtiments : Achetez d’abord le terrain, puis passez la commande de construction plus tard !

Grâce à cette astuce pratique pour les nouvelles constructions, vous ne payez que la taxe de transfert foncier sur votre propriété. De cette façon, vous pouvez facilement économiser plusieurs milliers d’euros. L’astuce fiscale ne fonctionne pas pour les propriétés plus anciennes, où vous devez inévitablement payer pour le terrain et les bâtiments.

Il est également important, comme mentionné sur Zinsblog.de, qu’il y ait au moins 6 mois entre l’achat du terrain et la construction de votre propriété. En outre, il ne doit y avoir aucun lien entre vous et l’entreprise de construction.

1. Terrain séparé de la construction de la maison
2. Au moins 6 mois doivent s’écouler entre
3. Aucun lien entre vous et l’entreprise de construction.

Déménagement professionnel et acquisition de biens immobiliers

Vous pouvez également économiser des impôts lorsque vous déménagez pour votre travail. L’achat d’un bien immobilier peut également donner lieu à des avantages fiscaux. Il s’agit notamment de :

• Frais de transport
• Frais d’immatriculation (également la réimmatriculation d’une voiture)
• Cours particuliers (par exemple, en raison du changement d’école des enfants)

Déclaration d’impôts et location

Les intérêts sur l’achat d’une maison peuvent-ils être déduits des impôts ? Heureusement, oui, comme décrit ici sur Immobilienscout24. En général, c’est possible, mais vous ne trouverez pas les champs nécessaires dans les formulaires habituels pour les indépendants (annexe S). En tant que propriétaire, vous devez vous familiariser avec l’annexe V. Elle couvre les revenus de la location et du crédit-bail. Il comprend les revenus de la location et du crédit-bail, ainsi que les dépenses liées au revenu que vous devez engager pour l’achat et l’entretien de votre propriété :

1. Il s’agit principalement de la dépréciation due à la réduction de valeur que subit tout bien au fil du temps. Le montant de l’amortissement varie entre 7,0 et 1,25 %, selon l’année de construction et l’âge du bien.
2. Vous pouvez également déclarer les frais de service tels que l’enlèvement des ordures, le chauffage et les services de conciergerie. Tous ces éléments peuvent être déclarés comme des dépenses liées au revenu.
3. Les intérêts sur le financement de la construction peuvent être déduits des impôts si vous louez votre propriété nouvellement construite.

Types de biens immobiliers et différences

La maison unifamiliale en tant qu’investissement

En location, en propriété ou comme maison de vacances ? Investir dans une maison unifamiliale présente de nombreux avantages. Tout d’abord, un capital considérable est naturellement nécessaire pour investir dans une maison. Cependant, en le louant, le capital investi peut croître et le bien est rentable à long terme.

Par rapport à d’autres biens d’investissement, une maison individuelle offre les avantages suivants : selon l’emplacement et la qualité, elle peut être proposée à un taux de location élevé et l’investissement est rentabilisé après une période plus courte et apporte le succès. Les maisons unifamiliales sont également très demandées et populaires, notamment auprès des jeunes familles.

Usage personnel

Bien entendu, une maison individuelle peut également être utilisée pour son propre usage ou mise à disposition de ses propres enfants ou des membres de sa famille. Les maisons unifamiliales se prêtent également à la location de vacances dans les régions appropriées et peuvent être louées en tant que telles à titre temporaire.

Les terrains en tant qu’investissement

L’acquisition d’un terrain en tant qu’investissement peut s’avérer très rentable si certains éléments sont pris en compte. D’une part, en raison de l’augmentation constante du taux de population, on peut supposer que les terres ne perdront plus de valeur à l’avenir. En outre, les acheteurs ont l’avantage que les recettes supplémentaires qui découlent de la vente du terrain sont exonérées d’impôt après une période de détention d’au moins 10 ans.

Période de détention et capital utilisé

Pendant la période de détention, le capital investi peut également être augmenté grâce aux revenus de la location ou du leasing. Une possibilité complémentaire est la location de petits espaces, tels que des garages, des places de parking, des conteneurs de stockage, mais aussi la location d’espaces pour la publicité, de distributeurs automatiques ou de boîtes de collecte de vêtements est possible. Une astuce que les hommes d’affaires astucieux utilisent encore et encore consiste à acheter de très grandes surfaces de terrains constructibles. Ces terrains sont ensuite divisés en plus petites sections et revendus pour la construction de maisons unifamiliales, par exemple. Les grandes parcelles de terrain sont généralement relativement moins chères que les petites, ce qui rend la vente de plusieurs petites parcelles divisées rentable.

Investir dans un terrain présente également certains avantages par rapport à un investissement dans l’immobilier. Les coûts de détention sont comparativement moins élevés. En outre, il y a moins de risques avec un terrain, par exemple en termes de dommages au bâtiment ou de nomades locataires.

Maison bifamiliale et multifamiliale

Les maisons bifamiliales ou multifamiliales ont avant tout l’avantage de générer des revenus locatifs réguliers provenant de plusieurs locataires et non d’un seul revenu locatif par mois, comme c’est le cas pour les maisons unifamiliales. La sécurité de la plus-value est donc comparativement élevée avec les immeubles d’habitation, même s’il faut aussi noter que l’apport en capital doit également être plus élevé qu’avec une maison individuelle ou un terrain. Un autre risque est la perte éventuelle de loyer ou les réparations coûteuses qui doivent être effectuées dans la maison. Investir dans une maison multifamiliale implique une grande responsabilité et peut signifier beaucoup de travail dans le pire des cas, mais l’apport de capital peut également être très rentable et présenter de nombreux avantages.

Copropriété

Un condominium en tant qu’investissement offre de grandes possibilités de maximiser le capital investi. Les possibilités sont quelque peu limitées par rapport à une maison en tant qu’investissement, mais le risque est moindre. La mise en location du condominium génère un loyer mensuel qui permet de valoriser le capital investi. La condition préalable est toutefois un capital initial plus faible que pour l’achat d’une maison, ce qui est extrêmement avantageux pour de nombreux acheteurs. Le risque de perte de loyer existe également avec cet investissement en capital, mais le risque de dommages est beaucoup plus faible qu’avec une maison. Le condominium peut également être utilisé comme résidence de vacances et loué à des locataires à court terme ou utilisé à des fins personnelles.

Conseils pour les acheteurs

Conseil 1 : clarifiez le budget dès le début

Le montant des fonds propres est le chiffre clé le plus important que les futurs propriétaires immobiliers doivent prendre en considération. Ce chiffre clé est non seulement important pour le calcul, mais aussi pour le remboursement de l’éventuel prêt et des intérêts. Le budget disponible est donc décisif pour le processus de décision d’achat et a la plus grande influence sur celui-ci.

Conseil 2 : Remboursez le prêt autant que possible

Le remboursement initial devrait être d’au moins deux pour cent, afin que vous tiriez également profit de votre propriété à long terme. Cela joue un rôle particulièrement important dans les phases de faible taux d’intérêt, car la part de remboursement de l’acompte augmente plus lentement avec des taux d’intérêt faibles qu’avec des taux d’intérêt élevés.

Conseil n° 3 : évaluer correctement les prix

Afin de ne pas acheter un bien au-dessus du prix du marché, il convient de toujours comparer au préalable des paramètres importants. Des points tels que l’emplacement, l’évolution des prix, l’environnement et l’équipement ou la taille de la maison doivent être comparés au marché individuel des environs.

Conseil n° 4 : couvrir les taux d’intérêt

Le choix d’une longue période d’intérêt fixe est essentiel pour les acheteurs immobiliers, car si le taux d’intérêt du marché a augmenté à la fin de la période d’intérêt fixe, les échéances du prêt deviennent automatiquement coûteuses. Il faut donc profiter d’une période de taux d’intérêt bas pour obtenir les meilleurs taux d’intérêt pour toute la durée si possible. Les prêts à remboursement intégral, qui sont entièrement remboursés à la fin de la période d’intérêt fixe, offrent une sécurité de planification totale.

Conseil n° 5 : gardez toujours votre calme

Même s’il existe une pression du marché, la décision d’investir dans un bien immobilier ne doit pas être prise à la hâte. Gardez votre calme et réfléchissez toujours soigneusement à votre décision. Au moment de prendre votre décision, considérez toujours les revenus locatifs par rapport aux rendements d’autres investissements.

Nouveau bâtiment VS Ancien bâtiment

Quel est le coût de l’entretien et de la maintenance de l’investissement en capital ?

La question de savoir s’il faut choisir un bâtiment neuf ou ancien n’est pas toujours facile, car les deux ont leurs propres avantages. Une nouvelle construction présente l’avantage décisif de pouvoir être conçue entièrement selon les souhaits du propriétaire. Cela vaut tant pour le bien lui-même que pour le choix de l’emplacement.

Lorsqu’une maison est nouvellement construite, les dernières technologies sont toujours utilisées. Tant en termes de sécurité et de protection contre le vol qu’en termes d’efficacité énergétique. L’isolation et l’isolation thermique les plus récentes permettent non seulement de préserver l’environnement, mais aussi de réduire les coûts de chauffage. Cependant, la construction d’une maison comporte également un ou deux inconvénients. La construction d’une maison peut être très épuisante et demande beaucoup d’énergie, car le constructeur doit toujours garder le contrôle du chantier et des travaux nécessaires. En cas de problèmes avec le promoteur, le constructeur est toujours perdant, car l’argent investi est généralement perdu. En outre, les erreurs de construction dans un nouveau bâtiment ne se révèlent que très tard, généralement après quelques années.

Un nouveau bâtiment est également plus cher qu’un ancien, car tout doit être refait. En revanche, dans le cas d’un bâtiment ancien, la phase stressante de planification et de construction est supprimée et l’emménagement peut être entrepris immédiatement. L’ancien bâtiment présente également l’avantage de pouvoir être inspecté et contrôlé à l’avance pour détecter les défauts de construction. Étant donné qu’il n’y a pas de coûts d’aménagement public, les bâtiments anciens sont généralement moins chers qu’un bâtiment neuf, même si des coûts de rénovation et de remise en état sont souvent encourus avec un bâtiment ancien. Pour éviter ces coûts autant que possible, une évaluation détaillée du bâtiment doit être faite à l’avance pour éviter toute mauvaise surprise. Un autre inconvénient d’un bâtiment ancien est que les mesures de rénovation ne sont souvent possibles que dans une mesure limitée en raison de la structure du bâtiment ou d’un bâtiment classé.

Des objets exclusifs : Agents immobiliers de luxe

Si vous recherchez une propriété exclusive, vous n’avez pas besoin d’un agent immobilier normal, mais d’un agent immobilier de luxe possédant des connaissances spécifiques et un bon réseau. Nombre de ces propriétés n’apparaîtront jamais non plus sur les portails immobiliers habituels.

L’immobilier est une activité relativement sûre, car des gens y « vivent » toujours, dans toutes les régions du monde. Toutefois, les biens immobiliers ne doivent pas nécessairement être loués à d’autres personnes ; ils peuvent également constituer un excellent investissement en parc. Dans des métropoles comme Berlin, Londres, Dubaï ou New York, les terrains sont souvent achetés sans être construits, dans un but purement spéculatif. L’augmentation du prix du mètre carré est si extrême que la vacance seule génère un rendement important par le biais de dépenses d’investissement pures.

Astuce ! Recommandation (externe) – Lukinski : Les courtiers de luxe

Construire ou acheter ?

Construire soi-même ou acheter, telle est la grande question ! Il existe des avantages et des inconvénients individuels pour les deux. Nous examinons les faits les plus importants dont vous devez tenir compte lorsque vous construisez ou achetez votre propre maison. D’autres conseils ? Pour tout savoir sur l’immobilier en tant qu’investissement, cliquez ici.

Coûts des nouvelles constructions

La construction neuve présente de nombreux avantages, dont, par exemple, les diverses options dont vous disposez en tant que constructeur. Cela s’applique à la conception de la maison, mais aussi à l’aménagement de la propriété. Vous serez le premier à emménager dans la propriété, donc tout est neuf et de haute qualité, y compris la technologie dans la maison. Bien sûr, il y a aussi des inconvénients, par exemple, les artisans sont rares et la construction d’une maison est coûteuse. Vous aurez beaucoup de travail devant vous, des demandes et aussi des visites sur le chantier.

Prix moyens des terrains à bâtir 2017, source : Office fédéral de la statistique.

Tableau : coûts de construction, source : Office fédéral de la statistique

Conseils pour les nouvelles constructions

1. Vérifiez l’absence d’erreurs dans chaque contrat de construction, de préférence par une personne compétente, comme un ingénieur civil, un expert ou même un architecte.
2. Demandez à voir les garanties du promoteur que la société a déposées auprès des banques. Si le promoteur fait faillite pendant la phase de construction, votre bâtiment sera garanti.
3. Ne payez qu’en fonction de l’avancement de la construction. À chaque nouvelle étape centrale, vous transférez un nouveau montant partiel au promoteur.
4. Le bon marché n’est jamais bon dans la construction, vous devez y faire attention lorsque vous demandez un devis. En fin de compte, il y a toujours des pièges que vous, en tant que particulier, ne remarquerez pas.
5. Devenez membre d’une association de propriétaires fonciers, car vous pourrez y obtenir des réponses juridiques et économiques à vos questions, même gratuitement.

Economies de construction : Comment cela fonctionne

Qu’est-ce qu’un contrat d’épargne-logement ? Comment fonctionne l’épargne-logement ? Quand est-il judicieux d’épargner dans le cadre d’un contrat de société de crédit foncier ? Des centaines de milliers d’épargnants rêvent d’être propriétaires de leur logement, de leur première propriété, pour le rendement de leur investissement ou pour leur propre prévoyance vieillesse. La constitution d’une épargne a de nombreux déclencheurs, mais l’objectif est clair : votre propre propriété. À la recherche de la bonne calculatrice de prêt immobilier et, bien sûr, de la comparaison de prêts immobiliers qui s’ensuit, beaucoup passent des heures et des heures à chercher les bons conseils en matière de prêts immobiliers. Nous avons passé en revue pour vous les faits les plus importants sur le sujet.

Avec l’épargne-logement, vous bénéficiez de diverses subventions comme les primes de l’État. Vous pouvez utiliser votre contrat d’épargne-logement pour construire, acheter ou rénover une maison. Cependant, un contrat d’épargne-logement est également intéressant pour les propriétaires, par exemple pour financer des mesures de modernisation. Les coûts respectifs dépendent fortement du fournisseur.

• Pour en savoir plus sur l’épargne-logement, cliquez ici.

Conseils vidéo : L’immobilier en tant qu’investissement

Liens utiles

Vous pouvez en savoir plus sur l’immobilier dans le magazine Real Estate.

• Vous vendez une maison ? Vous trouverez ici des conseils plus détaillés sur la vente d’une maison
• Vous vendez un appartement ? Tout sur le thème : Vendre un condominium
• Vendre ou louer ? Gagner de l’argent avec votre appartement : le louer ou le vendre ?
• Trouver un agent immobilier et la grande question : agent ou pas ?
• Vous voulez acheter ? Voici nos conseils pour l’achat de votre première propriété
• Acheter et vivre ? Notre guide pour l’achat d’un appartement

Exemple d’investissement

À quoi ressemble une offre d’achat d’un bien immobilier ? Nous avons ici un autre exemple de Francfort pour vous. La métropole bancaire attire des milliers de nouveaux citoyens et, avec le Brexit, encore plus de banquiers et de savoir-faire. Les investissements en capital dans les banlieues deviennent donc de plus en plus intéressants. Voilà à quoi ressemble un investissement en capital ! Nouveau à Francfort (achèvement en 2020) : Investissement en capital Francfort

Autres conseils pour les plantes

Nous avons ici beaucoup plus d’alternatives d’investissement intéressantes ! Immobilier, or et autres métaux précieux, voitures de sport, art, assurance-vie, actions, fonds… tout ce que vous devez savoir si vous voulez investir votre argent de manière rentable. Avec évaluation des risques, avantages et inconvénients de chaque type d’investissement. Maintenant gratuit dans le magazine FIV !

Investir de l’argent et gagner passivement XXL : Investissement en capital

Liens utiles : Acheter et vendre des biens immobiliers

Enfin, voici quelques liens utiles pour votre recherche de propriété :

• Portail immobilier – Immowelt pour la recherche
• Portail immobilier – Immoscout24 pour la recherche
• Agents immobiliers de luxe – Achat et investissements immobiliers
• Ventes de biens immobiliers – IHV Makler Allemagne

Achat d’un condo – Ce qu’il faut considérer?

L’achat d’un bien immobilier apporte de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients par rapport à lui-même. Quand le mot propriété vient à l’esprit, la plupart des gens pensent d’abord à la maison unifamiliale classique. Mais la copropriété peut aussi être une alternative intéressante. Si vous vous demandez s’il pourrait être utile pour vous d’acheter un condo, alors vous devriez certainement vous en tenir à cet article jusqu’à la fin. Nous vous expliquons non seulement les avantages et les inconvénients de l’achat d’un condominium, mais nous vous expliquons également les exigences nécessaires et la procédure à suivre.

Avantages

Avant d’aborder les conditions préalables et la procédure, on se demande généralement : Quels sont les avantages d’acheter une propriété pour moi ? La réponse à cette question dépend de divers facteurs.  Si vous avez déjà habité dans un appartement loué, les avantages suivants s’offrent à vous :

1. L’argent dans la vie de tous les jours et la sécurité dans la vieillesse

Si vous avez économisé suffisamment d’argent pour acheter un appartement, vous n’avez pas à payer de loyer mensuel. Cela signifie pour vous beaucoup plus d’argent par mois que vous pouvez dépenser pour d’autres choses. Qu’il s’agisse d’une ou deux vacances, d’une visite au restaurant ou d’un événement spécial, la vie peut être plus variée sans payer de loyer.

Si vous remboursez votre copropriété en versements échelonnés, vous avez hâte d’économiser votre salaire durement gagné et de le dépenser pour autre chose à un moment donné. Habituellement, c’est un rêve de toute une vie, qui doit être réalisé, comme une voiture chère de haute qualité, ou une maison de vacances.

Il n’est pas rare que les personnes âgées se retrouvent dans une situation où, après avoir travaillé dur toute leur vie et avoir finalement eu le temps de voyager, elles ne reçoivent pas une pension suffisante pour réaliser leurs rêves. S’ils vivent dans un condominium, ils sont exemptés du loyer et peuvent investir leur rente dans de belles choses.

• pas de loyer mensuel
• Plus d’argent pour de belles choses dans la vie
• Épargner pour le rêve de la vie
• Protection contre le vieillissement – dépenser votre rente à d’autres fins

2. Pas de crainte de problèmes

Si vous êtes locataire d’un appartement, vous devez toujours vous attendre à ce que votre propriétaire enregistre votre appartement comme usage personnel. Quelle que soit la situation, la notification est souvent un choc pour les locataires actuels. Ce n’est pas étonnant, car cette notification est synonyme de stress. Il faut trouver le plus rapidement possible un nouvel appartement loué, non seulement à un prix abordable, mais aussi là où l’emplacement et d’autres critères sont appropriés.

Mais si vous êtes le propriétaire, vous n’avez pas à vous inquiéter de telles choses. Personne ne peut vous mettre à la porte parce que c’est vous seul qui décidez combien de temps vous voulez rester dans votre appartement. Même si vous décidez d’émigrer, vous pouvez le faire, louer votre condo et gagner de l’argent en même temps.

• Pas peur d’être jeté par les propriétaires
• Gagner de l’argent en louant est possible

3. Liberté de décision

Lorsqu’il s’agit de la conception d’un appartement à louer, il y a souvent des règlements qui sont déterminés par le propriétaire dès le départ. Bien qu’il soit permis de peindre les murs ou de changer les revêtements de sol, rien dans la structure du bâtiment ne peut être changé. Donc, si vous voulez enlever un mur ou faire reconstruire quelque chose, ce n’est pas possible sans plus attendre.

Cependant, si c’est votre propriété, il n’y a aucune limite à votre créativité. Vous pouvez concevoir votre maison comme vous l’aimez et vous sentir bien.

• Créativité sans limites
• facteur de bien-être élevé

Inconvénients

Malgré les nombreux avantages, il est également important de considérer le côté négatif de l’achat d’un condo. Ici, nous avons deux inconvénients pour vous, que vous ne devez pas ignorer pour votre décision.

1. Frais administratifs

Un appartement, c’est des soins. Peu importe si vous emménagez vous-même dans votre appartement ou si vous décidez de le louer. Désormais, il n’y a plus de propriétaire responsable de l’entretien de l’appartement. Cela signifie que vous devez vous occuper de tout vous-même. Si vous êtes vous-même propriétaire, vous devez toujours être accessible à votre locataire. Pour l’entretien de votre appartement, il y a des frais obligatoires, que vous devez payer.

• L’appartement nécessite un entretien
• Le propriétaire doit être disponible pour les locataires

2. Voisins

Un grand désavantage lors de l’achat d’un condo sont les voisins. Bien sûr, vous pouvez être chanceux d’avoir des voisins idéaux qui ne vous dérangeront jamais et qui vous rendront toujours heureux de vous rencontrer la prochaine fois. Malheureusement, ce n’est pas souvent le cas. Si vous êtes malchanceux, après l’achat de l’appartement, des voisins emménagent avec qui vous ne vous entendez pas bien. Malheureusement, il n’y a souvent pas de droit de codétermination.

• Pas de garantie pour des voisins agréables

Rechercher condominium : Privé ou immobilier?

Si vous décidez de chercher un condominium, vous devez vous poser des questions importantes au préalable. Une de ces questions importantes est de savoir si vous voulez trouver votre condo en privé ou engager un agent immobilier. Beaucoup de gens rejettent l’idée d’engager un courtier immédiatement parce qu’on suppose que l’embauche d’un courtier est automatiquement associée à des coûts élevés. Dans certains cas, cependant, il s’agit d’une idée fausse. Si vous souhaitez en savoir plus sur les avantages et les inconvénients d’engager un courtier, nous avons un article intéressant pour vous.

Coûts d’achat

Mais comment les coûts d’un condominium se compensent-ils réellement ? Quelles sont les composantes du prix que vous payez pour un condominium ? Divers facteurs influent sur le prix d’achat d’une maison. Un des facteurs les plus importants est la ville. Est-ce une ville populaire où beaucoup de gens veulent vivre, ou est-ce une petite ville inconnue ? Plus la ville est populaire, plus le prix de l’immobilier est élevé. L’emplacement à l’intérieur de la ville joue également un rôle. Vivre en plein centre-ville, à proximité des curiosités, des magasins et au milieu de l’agitation, est généralement plus cher qu’un appartement en périphérie.

Un autre facteur important est l’état de l’appartement. Quand l’appartement a-t-il été rénové pour la dernière fois, quels sont les éléments à valeur ajoutée installés ? S’il y a des dommages dans l’appartement, cela aura également une incidence sur le prix. C’est pourquoi il est toujours judicieux d’examiner de près l’intérieur d’un appartement.

Surtout si vous décidez de vivre dans un appartement à la périphérie d’une grande ville, il est d’autant plus important d’avoir de bonnes liaisons de transport. Si c’est le cas et que l’on peut être en centre-ville avec une voiture en peu de temps, cela augmente aussi la valeur.  Ce n’est pas tout le monde qui décide d’acheter un condo qui a automatiquement une voiture. Sans parler du fait que de nombreuses personnes utilisent également les transports publics lorsque leur voiture est en panne. Une bonne liaison de transport permet également d’augmenter la valeur de votre bien immobilier.

Sur le marché de l’immobilier, il y a toujours des prix locaux, auxquels s’oriente un prix de l’immobilier. Selon la valeur de propriétés similaires dans votre région, cela aura également une incidence sur le prix. Donc, si vous cherchez à acheter un condo mais que vous n’avez pas trop d’argent, il peut être intéressant de chercher dans une région qui n’est pas aussi populaire.

Comme vous pouvez le constater, de nombreux facteurs différents influent sur le prix d’une propriété. Si vos ressources financières sont limitées, vous pouvez passer en revue les points et déterminer quels points de la liste ne sont pas si importants pour vous. Si vous pouvez faire des compromis avec vous-même, cela pourrait avoir un effet positif sur le prix de la propriété.

• Ville
• Bonnes connexions de transport
• Infrastructure étendue
• Marché immobilier régional
• Condition de l’appartement

Le financement d’une copropriété

Quels sont les modèles financiers actuels ? Cette question est particulièrement importante pour ceux qui veulent acheter un condo mais qui n’ont pas assez d’économies pour le payer immédiatement. Nous avons trouvé différents modèles de financement pour vous, afin que vous puissiez déterminer si l’une des possibilités vous convient.

Les villes les plus populaires en Allemagne

Emploi ou études

Des appartements sont recherchés partout. Les condominiums les plus populaires se trouvent dans les grandes villes de Berlin, Munich et Hambourg. Ce n’est pas étonnant, car la plupart des gens aimeraient vivre dans l’une des grandes villes. Nous avons ici un classement pour vous, qui décrit les 10 villes les plus populaires. La ville portuaire de Hambourg, dans le nord de l’Allemagne, est souvent considérée comme la ville la plus populaire d’Allemagne. Pas étonnant que la demande de logements ne soit pas nécessairement faible. Les propriétés locatives ainsi que les condominiums sont très en demande ici. A Hambourg, il n’y a pas seulement la belle Alster, mais aussi la Speicherstadt et la HafenCity. Mais pourquoi en est-il ainsi ? Pourquoi tout le monde veut vivre dans les grandes villes ?

Habituellement, c’est l’une des trois raisons pour lesquelles vous décidez de déménager dans l’une de ces villes. L’une de ces raisons est l’emploi ou l’étude. Cela peut se produire très rapidement. Soudain, un emploi mieux rémunéré est offert dans une autre ville et vous vous posez la question : Dois-je déménager et quitter ma ville natale ? Pour la plupart, la réponse est claire, car un meilleur salaire peut faire une énorme différence dans la vie. Soudain, tu as de l’argent pour quelque chose dont tu n’as jamais rêvé. L’argent pour une deuxième vacance familiale dans l’année, pour une nouvelle voiture, ou aussi pour une fréquentation mensuelle au Kosmetikstudio.

Après avoir obtenu leur diplôme d’études secondaires, presque tous les diplômés ressentent la même chose : sortir de leur environnement familier et se lancer dans une nouvelle aventure. Même si pour beaucoup c’est souvent un séjour à l’étranger qui est choisi, d’autres décident d’étudier dans une ville complètement différente. Quelle est la meilleure façon de devenir travailleur autonome ? Exactement en vous libérant de vos parents et en apprenant à vous tenir debout sur vos deux pieds. Souvent, ce n’est pas seulement l’isolement de ses parents qui pousse une personne à déménager dans une autre ville pour étudier, mais parfois le programme d’études souhaité n’est offert que dans une autre ville, de sorte que l’on est obligé de déménager.

Love

Une autre raison qui est souvent responsable d’un déménagement est l’amour. Beaucoup le savent, le partenaire est obligé de déménager dans une autre ville parce qu’une offre d’emploi l’attend. Mais quelle est l’horreur de la plupart des partenariats ? Une relation à distance. Très vite la décision est prise et on décide d’accompagner le partenaire. La recherche d’un appartement ou d’une copropriété à louer commence et présente à la plupart des couples une tâche difficile. La nouvelle vie dans l’une des villes les plus populaires d’Allemagne commence.

Nouvelle vie

Nombreux sont ceux qui ont déjà été confrontés à cette situation. Rien dans la vie ne se passe comme tu l’imaginais. Le travail vous accable de plus en plus, de vieux amis se sont révélés être de faux amis et en amour, vous êtes toujours malchanceux. Beaucoup en arrivent alors au point où ils disent :  » Un nouveau départ doit venir ici. Tout ce qui nous relie à l’ancienne vie est remplacé, l’appartement est terminé, le travail est terminé et le contact avec de vieux amis et connaissances est complètement rompu. Aussi pour un nouveau départ une des villes les plus populaires d’Allemagne est choisie volontiers. Que ce soit à Hambourg ou à Munich, la recherche d’un appartement, d’une copropriété ou d’une maison à louer est particulièrement difficile dans ces villes. Il n’est donc pas rare que de nombreuses personnes décident d’engager un agent immobilier. Vous découvrirez également dans cet article les avantages qui en découlent.

Classement des villes les plus populaires:

Rang des villes les plus populaires

1. Hambourg
2. Dresden
3. Munich
4. Lübeck
5. Freiburg
6. Berlin
7. Potsdam
8. Trier
9. Weimar
10. Düsseldorf

Conseils : Étape par étape jusqu’au condo

Vous avez suffisamment pesé le pour et le contre ? Votre décision est prise et vous voulez faire le grand saut et acheter un condo ? Ensuite, vous apprendrez la procédure exacte afin de pouvoir vous préparer suffisamment.

Comme dépenser une somme pour un condominium n’est pas seulement une question de temps, mais une décision importante pour la vie, il est important que vous vous prépariez suffisamment. Vous devez donc d’abord connaître le montant d’argent dont vous disposez et élaborer un plan de financement approprié. Il est conseillé de contacter un professionnel, car il peut vous informer sur les risques possibles.

• Etablir un plan de financement

Si le résultat de cette consultation est satisfaisant, vous pouvez commencer à chercher un bien approprié. Maintenant tu peux te décider : Vous préférez rechercher un bien immobilier en privé ou faire appel à un agent immobilier ?

• embaucher un agent immobilier
• Trouver et vérifier un bien immobilier
• entrée dans le registre foncier, paiement et transfert d’objet

Art de l’appartement – Les différences

Bâtiment neuf ou ancien?

Si vous êtes à la recherche d’un appartement, vous devriez aussi vous demander s’il est plus sensé de chercher un vieil immeuble ou un nouvel immeuble. Connaissez-vous les différences entre un ancien et un nouveau bâtiment ? Il est exact que tous les bâtiments dont le permis de construire a été délivré après le 30.06.1953 sont des bâtiments neufs. Cependant, il y a beaucoup d’autres différences. Les particularités des bâtiments anciens sont les pièces hautes, les façades imposantes, les grandes fenêtres et les portes battantes. Les nouveaux bâtiments, par contre, se caractérisent par un design moderne. Nous avons dressé une liste des avantages et des inconvénients pour vous, afin que vous puissiez décider rapidement de ce qui vous convient le mieux.

Nouvelle construction – Avantages

Si vous décidez de construire une nouvelle maison, vous bénéficierez du fait que vous aurez à payer de faibles coûts accessoires de logement parce que l’isolation thermique est grandement améliorée. En général, on peut dire que les dernières technologies sont généralement utilisées pour un nouveau bâtiment. Si vous décidez de faire reconstruire une propriété, vous avez la possibilité d’intégrer vos propres souhaits dans la conception.

Bâtiment ancien – avantages

Vous remarquerez l’un des plus grands avantages d’un bâtiment ancien dès que vous entrez dans un tel bâtiment. Un vieux bâtiment avec une belle façade peut enchanter. Vous entrez dans un tel appartement et le plafond est très élevé par rapport aux bâtiments neufs. Un plafond haut combiné à un lustre imposant peut ressembler à un petit château. Même si vous n’êtes pas intéressé à faire de votre vieil immeuble un appartement imposant, il existe de nombreuses autres possibilités d’utiliser un vieil immeuble. Comme le plafond est très haut, la plupart des chambres sont particulièrement adaptées à des lits superposés spéciaux.