Vacances au Portugal : Plages de rêve, soleil et humidité, nature

Le Portugal est une destination populaire, et est synonyme de soleil, de plage et de vacances : des villes comme Lagos, Vilamoura ou Faro au charme authentique fascinent chaque année de nombreux touristes avec leurs falaises vertes, leurs plages de rêve et le bleu profond de la mer Atlantique. La côte ouest, en particulier, est considérée comme une zone sauvage et en grande partie non découverte. Mais le Portugal se prête aussi à des excursions passionnantes, par exemple dans de belles villes comme Porto ou Lisbonne. Le pays le plus occidental d’Europe est situé dans la péninsule ibérique et a beaucoup à offrir, car il y a beaucoup à découvrir. Le magazine FIV a préparé pour vous un guide sur le Portugal.

L’hébergement au Portugal : Du budget au luxe

Les vols sont réservés, les vacances peuvent venir, la question est maintenant de savoir quel type de logement choisir pour profiter au maximum du Portugal. Lors de votre séjour au Portugal, vous pouvez choisir parmi une variété d’hôtels (hôtels de luxe, hôtels familiaux, hôtels de bien-être, etc.) Une autre possibilité consiste à louer une maison ou un appartement de vacances. Vous pouvez également faire du camping sur la côte atlantique et découvrir la nature portugaise.

Appartements de vacances au Portugal : Une bonne valeur pour les familles

Les appartements ou maisons de vacances au Portugal sont actuellement une alternative très populaire au séjour classique à l’hôtel. Il existe également un large éventail de maisons de vacances : Que ce soit une petite maison de vacances pour les voyageurs à petit budget ou une maison de vacances de luxe avec un grand complexe d’appartements et une piscine. L’avantage des maisons de vacances est que vous pouvez réserver un séjour sur une longue période à un prix abordable.

Les maisons de vacances sont flexibles, car elles disposent de cuisines où vous pouvez préparer des repas à tout moment et à un prix raisonnable, ce qui est très pratique et abordable pour un groupe de plusieurs personnes. Comme c’est le cas dans les hôtels, on n’est pas tenu à certaines heures de buffet. Le plus cool dans les appartements et les maisons de vacances, c’est que vous n’avez souvent pas à laisser vos animaux de compagnie bien-aimés à la maison et que vous pouvez les emmener avec vous. Vous pouvez facilement réserver des appartements de vacances en ligne.

Hôtels au Portugal : Hôtels de luxe & Hôtels familiaux

Le Portugal a de nombreux hôtels différents à offrir : Des hôtels familiaux aventureux aux hôtels de bien-être relaxants ou aux hôtels de luxe de haute qualité et de première classe. En fonction de votre budget et de vos préférences, vous pouvez trouver l’hôtel qui vous convient le mieux, ce qui vous garantit un séjour agréable et sans souci. Les hôtels sont confortables : vous n’avez à vous soucier de rien, que ce soit de la nourriture ou du nettoyage de votre chambre, car le personnel de l’hôtel s’occupe de tout. Le Portugal dispose d’un choix impressionnant d’hôtels biologiques et naturels, dont la plupart sont situés dans le centre du pays. Parfait pour les voyageurs qui accordent une attention particulière à la durabilité.

Carte du Portugal:

Les endroits les plus cool du Portugal

Le Portugal a beaucoup à offrir et les voyageurs ont beaucoup à découvrir. Que ce soit la nature à couper le souffle ou les plages de rêve. Les grandes villes de Lisbonne et Porto sont particulièrement à voir, elles sont devenues les destinations les plus populaires en Europe occidentale. De plus en plus de passionnés de voyages veulent découvrir le Portugal. Les grandes villes convainquent par leur histoire, leurs nombreuses activités pour les touristes et leurs beaux endroits à voir et à vivre.Lisbonne une célèbre ville cosmopolite qui a beaucoup à offrir et qui enchante de nombreux touristes. Nous avons donc fait une liste des choses à faire et à voir à Lisbonne.

  • Écoutez Fado : Le fado est un style de musique portugaise bien connu que l’on apprécie surtout lors d’un dîner dans un restaurant d’Alfama, de Mouraria ou de Madragoa.
  • Grimpez au château Castelo de Sao Jorge : Le célèbre château portugais est le point culminant de la ville portugaise et est tout simplement fascinant.
  • Prenez l’ascenseur de Santa Justa : L’ascenseur a plus de 100 ans et offre une vue imprenable sur la vieille ville de Lisbonne.
  • Prenez le tram : Un trajet en tramway à travers Lisbonne est l’une des meilleures façons de se déplacer dans les quartiers historiques. C’est aussi un endroit idéal pour prendre des photos.
  • Allez à la place Terreiro do Paco : Le Terreiro do Paco est la plus grande place de Lisbonne, et est considéré comme un symbole de la ville de Lisbonne.

Des activités passionnantes dans le populaire Porto

Porto est la deuxième plus grande ville du Portugal, et se traduit en allemand par « port ». Porto est située sur la côte atlantique et est fascinante et animée. C’est l’une des destinations touristiques les plus populaires en Europe occidentale. La ville offre des activités touristiques intéressantes et une vie nocturne passionnante.

  • Découvrez le Ponte Dom Luis : Le Dom Luis est situé au centre de la ville, reliant la municipalité de Vila Nova de Gaia au quartier de Ribeira. Le Dom Luis offre une vue inoubliable sur Porto.
  • L’Estacio de Sao Bento : La gare historique est située dans le centre de Porto, et est un lieu incontournable pour son architecture et les peintures à l’intérieur de la gare.
  • Livraria Lello : La librairie Livraria Lello est une cathédrale du livre. Chaque visiteur se souviendra de la librairie pour son bel escalier en bois.
  • Igreja dos Clérigos – L’église de Clérigos : L’Igreja dos Clérigos est construite dans un style baroque époustouflant. L’ancien monastère abrite aujourd’hui un musée d’orfèvrerie, de peintures, de sculptures et de mobilier du 13ème au 20ème siècle. L’église est l’un des symboles de Porto.
  • Le Parc des Virtudes : Le parc se trouve au milieu de la ville. Il est situé au centre de la ville et est en terrasse. Depuis le parc, vous avez une vue inoubliable sur le Douro, la Vila Nova de Gaia et le bâtiment des douanes. Le Parque das Virtudes est un bon endroit pour pique-niquer et se détendre. Un endroit à voir et à vivre à Porto !

Météo Portugal : Température et tendance

Météo aujourd’hui/ Météo dans 3 jours

Le plus grand lac d’Italie : le lac de Garde – Camping & Vacances

Le lac de Garde est synonyme de diversité : le nord est un rêve pour les amateurs de sports nautiques en raison de la fiabilité du vent. Plus au sud, de petits villages – vieille ville historique et histoire pure : parfait pour les amateurs de culture. Qu’il s’agisse de vacances sportives, culturelles ou familiales, le lac de Garde italien est très varié, ce qui explique pourquoi il attire tant de personnes différentes. Le magazine FIV a résumé pour vous les sujets les plus importants concernant le lac de Garde, afin que vous puissiez planifier vos prochaines vacances sans complications.

Logement à bas prix – Appartements et maisons de vacances au lac de Garde

Les beaux et spacieux appartements de vacances sont actuellement à la mode. Que ce soit un petit appartement de vacances ou une maison de vacances avec une grande piscine. Au bord du magnifique lac de Garde, le plus grand lac d’Italie, il y a également un large éventail d’appartements de vacances. Sur le lac de Garde, vous pouvez louer des maisons, des villas, des bungalows ou des appartements. Les appartements de vacances sont généralement beaucoup moins chers que les hôtels classiques. Cela vaut d’autant plus la peine si vous souhaitez prendre des vacances sur une longue période – vous pouvez louer un appartement de vacances pendant plusieurs semaines, voire plusieurs mois, à un prix abordable, ce qui fait battre plus vite le cœur des chasseurs d’aubaines.

Appartements de vacances sur le lac de Garde : pratique pour les familles

En louant un appartement de vacances, vous économisez beaucoup d’argent grâce à l’équipement. En effet, un appartement de vacances est entièrement équipé et dispose de sa propre cuisine, ce qui présente de nombreux avantages. Vous pouvez préparer des repas à un prix raisonnable, ce qui vous évite de vous rendre dans un restaurant, qui serait tout sauf bon marché, surtout pour une famille nombreuse. Vous êtes également relativement flexible, car vous n’êtes pas obligé de respecter certains horaires de buffet, comme dans les hôtels. En outre, la plupart des appartements de vacances disposent d’un salon : de nombreux parents peuvent terminer la soirée après avoir couché les enfants avec un verre de vin, contrairement à ce qui se passe dans un hôtel. Ce qui est un avantage pour les amateurs d’animaux : dans de nombreux appartements de vacances, vous pouvez emmener vos animaux de compagnie avec vous, ce qui vous évite de vous soucier d’un gardien d’animaux. Les appartements de vacances sont destinés aux personnes qui aiment être flexibles et qui veulent organiser leur journée comme elles l’entendent.

  • bon marché
  • flexible
  • réservable pour une période plus longue
  • bon pour les propriétaires d’animaux de compagnie

Hôtels sur le lac de Garde – Hôtels de luxe & hôtels familiaux

E bien-être ou un hôtel familial. Dans les grands hôtels familiaux, vous pouvez vous attendre à beaucoup d’aventure et de plaisir. Les hôtels de luxe offrent une nourriture de première qualité, des chambres ou même un service de haute qualité. Dans un hôtel de bien-être, vous pouvez vous détendre avec des massages ou dans le sauna, et oublier complètement le quotidien. Quel que soit le type d’hôtel : le grand confort est le plus grand avantage des hôtels. Si vous réservez la pension complète, vous n’avez pas à vous soucier du petit déjeuner, du déjeuner ou du dîner. On apprécie le service de la cuisine de l’hôtel. On peut profiter de sa tranquillité et se détendre. Les travailleurs, en particulier, apprécient le luxe de ne pas avoir à cuisiner ou à s’occuper de la vaisselle. Le nettoyage n’est pas non plus nécessaire : le personnel de l’hôtel changera le lit, changera les serviettes ou s’occupera des articles de toilette. Grâce à la flexibilité du service d’un hôtel, vous avez plus de temps pour vous, la famille, et vous pouvez tout simplement profiter pleinement de vos vacances.

  • Détente
  • il existe un hôtel adapté à chacun
  • un bon service

Nature & Aventure : Camping

Le lac de Garde est une source d’inspiration pour tous les campeurs, car le lac de Garde est un lieu de rêve, au charme méditerranéen et au climat très agréable. Chacun trouve son activité favorite, qu’il s’agisse de découvrir les charmants endroits de la Méditerranée, de faire de la randonnée ou de pratiquer des sports nautiques. Le camping est individuel et autodéterminé, vous pouvez être flexible et organiser votre vie quotidienne comme vous le souhaitez. Vous pouvez décider vous-même quand vous voulez manger, et profiter de la « dolce vita » avec un repas confortable. En outre, il est particulièrement peu coûteux pour les familles, et les familles à petit budget peuvent donc découvrir et vivre le Lac de Garde italien.

Carte du lac de Garde:

Activités sur le lac de Garde : du surf à la randonnée

Les vents fiables du lac de Garde, à l’extrémité nord du lac, sont particulièrement excitants pour les passionnés de sports nautiques. Les surfeurs et les marins viennent de toute l’Europe pour vivre leur passion pour le lac de Garde. Les amateurs de sports nautiques campent principalement dans la partie nord du lac de Garde, car les campings disposent de jetées pour les voiliers, il est possible de louer des équipements de sport nautique ou de donner des cours. Pour les campeurs qui préfèrent se détendre sur la plage, il existe également une belle plage à Malcesine appelée Val di Sogno. Le lac de Garde est également un endroit idéal pour faire de la randonnée et admirer le paysage italien.

  • Un vent fiable pour les amateurs de sports nautiques
  • de belles plages
  • Sentiers de randonnée

Météo Lac de Garde : Température et tendance

Météo aujourd’hui/ Météo dans 3 jours

Les meilleures régions de camping sur le lac de Garde

  • Le plus grand lac d’Italie, le lac de Garde, se trouve entre les Alpes et la vallée du Pô. Le lac de Garde convainc par son flair italien et ses beaux endroits. Beaucoup préfèrent camper sur le lac de Garde, c’est pourquoi nous avons sélectionné pour vous les meilleures régions.
  • Torbole, un village historique qui s’appelait autrefois Turbel, convainc de nombreux amateurs de sports nautiques européens grâce à son vent soutenu. En Torbole, les bateaux à moteur sont interdits, ce qui est également un avantage pour les sportifs nautiques. Au fil des ans, Torbole est devenu le centre de la voile et des sports de vent.
  • Lazise a de belles rues de la vieille ville. La promenade de Lazise convainc également de nombreux touristes et locaux. Ce qui est un point fort pour les familles : Près de Lazise, il y a les parcs gratuits comme Gardaland ou Canevaworld, où les enfants peuvent s’amuser librement. Mais il y a aussi beaucoup à faire pour les adultes.
  • A Malcesine, sur le lac de Garde, la vieille ville médiévale est impressionnante. Le puissant château de Skaliger et le téléphérique de Malcesine vous invitent à la randonnée.
  • Dans la Baia delle Sirene du pittoresque « Mermaid’s Brook », près de Garda, on peut particulièrement bien nager, ce qui explique sa grande popularité auprès des familles.
  • Sirmione est une station thermale populaire depuis l’époque romaine grâce à la source thermale sulfureuse Boiola.
  • Toscolano-Maderno est synonyme de culture et de nature grâce à ses magnifiques bâtiments historiques, ses églises et ses sentiers de randonnée sur le Monte Pizzocolo.

Vacances en Allemagne: city trip & vacances à la plage

Les vacances sont enfin à la porte, et la question se pose maintenant de savoir où aller cette fois-ci. Vous pensez toujours à voyager loin, mais pourquoi pas un voyage en Allemagne cette fois-ci? L’Allemagne a beaucoup à offrir. Une nature à couper le souffle, de belles plages à la mer du Nord ou à la mer Baltique. Ou s’agit-il d’un voyage dans une grande ville comme Berlin, Munich ou Hambourg ? Les grandes villes allemandes ont une scène artistique diversifiée et une vie nocturne passionnante. Il y a beaucoup à découvrir et à voir. L’avantage des vacances en Allemagne, c’est qu’on peut se rendre partout en train, et donc voyager dans le respect de l’environnement. Vous n’avez pas un très long chemin à parcourir et vous faites quelque chose de bien pour l’environnement.

Les grandes villes et le camp & Lieux d’intérêt

Si l’on planifie un voyage en ville ensemble, les métropoles étrangères bien connues sont toujours mentionnées comme destinations. Mais il y a aussi en Allemagne de nombreuses villes qui valent la peine d’être vues et qui peuvent rivaliser avec les métropoles étrangères. L’Allemagne possède des villes époustouflantes et diversifiées. Chaque ville impressionne par ses propres bâtiments, ses points de repère et ses paysages. Les métropoles ont souvent une scène artistique diversifiée et une vie nocturne passionnante. Il y a beaucoup à découvrir et à voir.

Capitale Berlin en vacances

La capitale Berlin est une métropole vivante. Berlin n’est pas seulement la capitale politique de l’Allemagne, mais aussi la capitale culturelle. Il y a environ 160 musées à Berlin. Ceux qui ont découvert l’attitude de Berlin face à la vie vont adorer la ville sur la Spree. Dans de nombreux quartiers et quartiers de Berlin, il y a de beaux endroits. Des quartiers comme Kreuzberg, Neukölln ou Friedrichshain sont branchés et convainquent par leurs nombreux cafés et restaurants et leur vie nocturne extraordinaire.  Les nombreux bars de plage le long de la Spree rendent Berlin particulièrement excitante en été. La cathédrale de Berlin est l’un des hauts lieux de l’architecture de la métropole. La Porte de Brandebourg, la East Side Gallery et le bâtiment du Reichstag sont des lieux particulièrement intéressants à Berlin. À Berlin, on mange particulièrement bien : Vous devriez essayer la cuisine variée de la capitale.

  • Galerie du côté est
  • Richstagsgebäude
  • Dîner à Kreuzberg
  • Voir l’un des 160 musées

La ville portuaire de Hambourg: Lieux d’intérêt

En Allemagne, Hambourg est souvent en tête des enquêtes. Si l’on en juge par l’attrait et la sympathie qu’elle suscite, Hambourg est la ville la plus populaire d’Allemagne. Hambourg peut convaincre de nombreux touristes sur le plan culturel: ces dernières années, la métropole de plusieurs millions d’habitants est devenue le troisième site de comédies musicales au monde après New York et Londres, dépassant de nombreuses autres métropoles étrangères. L’immense port de Hambourg, l’impressionnante Reeperbahn et bien d’autres curiosités sont considérés comme particulièrement dignes d’intérêt. Un must pour tous ceux qui se rendent à Hambourg : le marché au poisson de Hambourg. Hambourg a d’autres points forts comme la Speicherstadt et la HafenCity.

  • Cité musicale
  • HafenCity
  • Speicherstadt
  • Reeperbahn

Tourisme à Munich: conseils & astuces

Munich est l’une des villes les plus belles et les plus exclusives d’Allemagne. La ville convainc par son architecture baroque et la Marienplatz, célèbre dans le monde entier. Munich est célèbre dans le monde entier pour l’Oktoberfest ou le BMW World. Vous devriez absolument visiter le Viktualienmarkt, qui est considéré comme l’un des plus beaux endroits de Munich. Le Viktualienmarkt est situé au milieu de la vieille ville, vous devez apporter le temps et la faim avec vous et vous essayer aux différents stands de nourriture. La meilleure vue sur toute la ville est celle de l’église Saint-Pierre derrière la Marienplatz, et il vaut donc la peine de monter les 306 marches. Si vous êtes amateur de culture, vous devriez absolument explorer le château de Nymphenburg, dont le mobilier original du 17e siècle de l’électeur Max Emanuel est fascinant.

  • aller sur le Viktualienmarkt
  • L’église Saint-Pierre
  • Marienplatz
  • Lymphenburg

Ville de Cologne: cathédrale, Rhin et tourisme

Cologne – la célèbre métropole sur le Rhin est fascinante. Cologne est célèbre pour le carnaval de Cologne, mais il y a beaucoup plus à découvrir et beaucoup à voir: Les sites importants, les quartiers branchés et cool et bien sûr le Rhin. La première chose que vous associez à Cologne est la cathédrale de Cologne. La cathédrale de Cologne est située directement à la gare centrale et est le symbole de la métropole. Si vous êtes à la cathédrale de Cologne, vous devez absolument l’escalader et voir Cologne d’en haut. Une visite de la vieille ville de Cologne vaut également la peine dans tous les cas, car elle impressionne par ses maisons colorées et ses pubs sur le Rhin. Si vous êtes un amateur de bière, vous devriez absolument aller dans une brasserie et boire une bière Kölsch, car celles-ci sont très célèbres. Particulièrement cool pour les couples: vous pouvez attacher un château d’amour au pont Hohenzollern et vous promettre ainsi un amour éternel. Les quartiers branchés comme le quartier belge ou Ehrenfeld méritent une visite et sont parfaits pour essayer les différents restaurants proposés. La vie nocturne à Cologne est haute en couleur et chacun peut y trouver son compte pour passer une soirée inoubliable.

  • Cathédrale de Cologne
  • Le Rhin
  • La vieille ville de Cologne
  • Pont de Hohenzollern

Allemagne: Carte

Vacances sur la plage: mer et camp & soleil

Lorsque vous pensez à la plage et à la mer, vous pensez généralement à des lieux exotiques lointains, mais vous pouvez aussi passer d’excellentes vacances à la plage en Allemagne. Si vous pensez que de vraies vacances à la plage ne peuvent se passer qu’en Méditerranée, ou dans d’autres endroits éloignés, vous ne connaissez pas les côtes allemandes. L’Allemagne offre des lacs, des montagnes et des côtes, et il y en a pour tous les goûts. Et si les températures jouent le jeu, les vacances à la mer du Nord et à la mer Baltique ressemblent même à des vacances à la mer Méditerranée. Le magazine FIV a sélectionné pour vous les plus belles plages d’Allemagne, afin que vous puissiez planifier parfaitement vos vacances à la plage en Allemagne!

Vacances de plage Allemagne: Lieux au bord du lac & Mer

  1. Balturm
  2. Grömitz
  3. Plage ouest de l’île Fischland-Darß-Zingst
  4. Spiekeroog
  5. Saint Pierre-Ordre
  6. plage de sable au coude
  7. La plage d’atimmendorf
  8. Norderney
  9. Kühlungsborn
  10. Borkum

Pure nature: le camping en Allemagne

Le camping est une façon très appréciée des amoureux de la nature et des aventuriers de passer des vacances fraîches en Allemagne. En Allemagne, il existe de nombreuses régions qui invitent au camping et les campeurs passionnés sont convaincus par la nature allemande. Le camping vous permet d’être flexible, car vous pouvez organiser votre journée comme vous le souhaitez, y compris manger quand vous le voulez, ou simplement profiter de la « liberté ». Le camping est individuel, simple et proche de la nature. Un pays comme l’Allemagne est idéal pour le camping. Le magazine FIV a sélectionné pour vous les meilleurs terrains de camping d’Allemagne.

Les meilleurs campings en Allemagne

  • Camping Miramar – Adresse : Fehmarnsund 70, 23769 Fehmarn
  • Schwarzwälder Hof – Adresse : Tretenhofstraße 76, 77960 Seelbach
  • Camping Wulfener Hals – Adresse : Wulfener Hals Weg 100, 23769 Wulfen
  • Adresse du camping Park Kühlungsborn : Route forestière 1b, 18225 Kühlungsborn
  • Adresse du South Sea Camp : South Sea Camp 1, 29649 Wietzendorf
  • Camping Münstertal – Adresse : Dietzelbachstraße 6, 79244 Münstertal/Forêt-Noire
  • Hegau Family Camping – Adresse : Au Sonnenhalde 1, 78250 Tengen
  • Insel-Camp Fehmarn – Adresse : Insel-Camp Fehmarn, 23769 Meeschendorf
  • Camping et parc de loisirs Lux-Oasis – Adresse : Rue Arnsdorfer 1, 01900 Kleinröhrsdorf
  • Camping Hopfensee – Adresse : Fischerbichl 17 / Uferstraße, 87629 Füssen dans l’Allgäu

Météo en Allemagne Température et humidité & Tendance

Météo aujourd’hui / dans trois jours

Questions & Réponses

Qui a fondé l’Allemagne?

Le « Reich allemand » en tant que premier État-nation allemand a été fondé pendant la guerre franco-prussienne le 18 janvier 1871 par le roi Guillaume Ier.

Comment s’appellent les 16 États fédéraux en Allemagne?

  • Baden-Württemberg – Capitale Stuttgart
  • Bavière – Capitale Munich
  • Berlin – Capitale Berlin
  • Brandebourg – Capitale Potsdam
  • Brême – Capitale Brême
  • Hambourg – Capitale Hambourg
  • Hesse – capitale Wiesbaden
  • Mecklembourg-Poméranie occidentale – Capitale Schwerin
  • Basse-Saxe – capitale Hanovre
  • Rhénanie-du-Nord-Westphalie – Capitale Düsseldorf
  • Rhénanie-Palatinat – Capitale Mainz
  • Sarre – Capitale Sarrebruck
  • Saxe – Capitale Dresde
  • Saxe-Anhalt – Capitale Magdebourg
  • Schleswig-Holstein – Capitale Kiel
  • Thuringe – Capitale Erfurt

Quelle forme de gouvernement y a-t-il en Allemagne ?

En Allemagne, il existe une démocratie représentative. L’Allemagne est une république fédérale.

Pourquoi s’appelle-t-elle Allemagne?

Le nom de notre pays a évolué à partir de la langue que nous parlons. Nous, les Allemands, sommes germaniques. Le mot anglais « Germany », qui signifie encore Allemagne, le précise. Ce terme a été créé à partir du mot germanique « theoda », qui signifie « peuple », et a la terminaison latine « -iscus ».

D’où vient le mot Allemagne?

C’était le pays des Alamans, un peuple germanique installé entre le Rhin et le Danube. Le mot « Alaman » signifie « tous les hommes », c’est-à-dire l’eder, et représente donc l’union de plusieurs tribus.


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Miami : Vacances en ville, plage, attractions, carte et météo – Conseils

Miami. Bienvenue à Miami. Miami est connue pour sa scène artistique et culturelle dynamique, sa vie nocturne légendaire et ses restaurants de qualité. Plus de six millions de voyageurs du monde entier, Miami attire chaque année. Miami est l’une des villes les plus passionnantes du monde.  L’abondance de cultures colorées telles que les Caraïbes, l’Amérique latine et l’Europe crée un vaste éventail de saveurs internationales. Une vie nocturne légendaire, des stations de luxe, des attractions variées font partie de cette expérience. Des mannequins, des stars de cinéma, des musiciens et des millionnaires sont attirés par cet endroit et, avec les habitants et les touristes, contribuent au dynamisme de la ville. Miami, c’est chaud ! Et cela ne concerne pas seulement le temps, mais aussi sa vie nocturne avec des influences latino-américaines. Influencée par de nombreuses cultures, Miami se présente comme un mélange coloré de tradition et d’insouciance.

Bienvenue à Miami

Regards : Top 10 des attractions

Il y a tellement de choses à faire à Miami. Miami a quelque chose pour tout le monde, pour les romantiques, certains parcs et zones naturelles sont tout à fait appropriés. Pour ceux qui recherchent les attractions les plus excitantes, consultez les activités du centre-ville de Miami. Le Miami Children`s Museum est une excellente destination pour toute la famille, en particulier pour les enfants qui n’aiment pas les musées normaux. Pour ceux qui préfèrent se détendre et prendre le soleil, nous recommandons la plage la plus célèbre et la plus populaire, South Beach, qui est située juste sur Ocean Drive. La plage est la passerelle pour les jeunes et les belles personnes. La plage de South Beach attire particulièrement par sa beauté naturelle, cette plage est un must pour une visite à Miami. Le magazine FIV a sélectionné pour vous les 10 meilleures activités à Miami.

Regards

  1. South Beach
  2. Art déco – Discrit historique
  3. La petite Havane
  4. Parc de la Pointe Sud
  5. Wynwood et Design Discrit
  6. Key West
  7. Bayside Marketplace
  8. Musée et jardin de Biscaye
  9. Centre commercial de Lincoln Road
  10. Crandon Park

Miami a tout ce qui fait des vacances de rêve. Un temps de rêve, des plages propres, des attractions incroyables, des hôtels de première classe, des restaurants exclusifs et une scène artistique et culturelle florissante. La ville ensoleillée est absolument branchée. La richesse de la culture et des rythmes vous invite à vous balancer les hanches. La ville est sûre et confortable, laissez l’énergie inondante de cette ville agir sur vous.

Carte: Miami

Hébergement à Miami: Appartements, Maisons de vacances &Co

Miami est divisée en 4 districts principaux, chaque district ayant son atmosphère caractéristique. Pour ceux qui préfèrent le calme et la tranquillité, Coconut Grove est l’endroit où il faut être. Cette région attire des artistes et des écrivains. Pour les fêtards, la Washington Avenue est exactement la bonne. Certains des célèbres clubs et bars de Miami Beach sont situés ici, et les zones les plus populaires pour les voyageurs sont South Beach, Mid- Beach et North Beach. La ville, célèbre pour ses plages, la mer et ses bars.  Que diriez-vous d’une maison de vacances pour vos vacances en famille, votre escapade romantique à deux ou votre voyage entre amis ? Miami possède le plus grand choix de maisons de vacances pour de longues vacances ou juste un week-end.

Valeur des maisons de vacances & Appartements de vacances à Miami

Les options de logement les plus courantes sont les appartements et les maisons de vacances. Pour tous les voyageurs, un appartement ou une maison de vacances est le moyen idéal de passer un peu de temps seul et de se sentir chez soi. Une maison de vacances à Miami est pleine de contrastes, on trouve partout à Miami des logements convenables avec ou sans piscine pour toute la famille. En couple ou en famille et entre amis pour profiter de vos vacances ? Vous êtes alors entre de bonnes mains dans un appartement ou une maison de vacances. Souvent, il est même permis d’emmener son chien avec soi. Même à la dernière minute, vous trouverez à Miami des appartements de vacances et des maisons de vacances privés adaptés aux familles.  Surprenez vos enfants avec cette bonne nouvelle et réservez ici un appartement de vacances familial à Miami, directement depuis votre domicile. Les États-Unis sont un pays extrêmement favorable aux enfants et dans chaque restaurant et commerce, les souhaits des petits sont lus sur les lèvres.  Pour les familles avec enfants, les nombreux spectacles et les nouveaux manèges sont un changement bienvenu.

Camping – Top 10 des campings

Pour les amoureux de la nature, Miami est pleine de variété. Pour les amateurs de camping, c’est une occasion unique de découvrir de près l’écosystème unique de la Floride, de dormir à la belle étoile, de tomber amoureux de la ville et de vouloir y aller encore et encore. L’offre de camping est aussi variée que celle de la Floride. Le parc national des Everglades, l’un des parcs les plus populaires du pays, attire des visiteurs du monde entier qui espèrent découvrir le côté sauvage de la Floride. Mais la Floride compte littéralement des centaines de grands terrains de camping, depuis les îles côtières éloignées, idéales pour le camping, jusqu’aux terrains de camping à service complet qui accueillent des caravanes de luxe.

  1. Perry KOA
  2. North Beach Camp Resort
  3. Mouse Mountain RV & Camping
  4. St Ptersburg / Madeira Beach KOA Holiday
  5. Aire de loisirs de Juniper Springs
  6. Camping de Boyds Key West
  7. Miami Everglades RV Resort
  8. Camping du parc de Fort De Soto
  9. Parc d’État du lac Kissimmee
  10. Camping de Turtle Beach

Météo Miami : Température et tendance

Météo aujourd’hui / Dans 3 jours

Musique : Célébrités, Fêtes, Hip-Hop, Électro, House & CO

Miami-Miami et la musique sont tout simplement inséparables. Des célébrités comme Lenny Kravitz ont installé leurs propres studios d’enregistrement dans la ville et P.Diddy a été repéré ici à plusieurs reprises dans la ville. Miami est également connue pour l’un des plus grands festivals électro du monde. La ville de Floride est depuis longtemps connue des musiciens pour ses expérimentations. Les meilleurs Djs House, Hip Hop et Electro du monde entier s’ébattent dans les clubs, et lors des soirées de billard, ils testent l’effet enivrant de leurs talents de mixeurs. Mais Miami a une vie musicale différente. Si vous ne cherchez pas seulement le sable et les palmiers pour les fêtes ici, vous devrez étudier les prospectus et les avis sur les lampadaires et les magasins de musique. Aujourd’hui, Miami est plus que jamais un champ d’expérimentation culturelle – et le Jazid une sorte de tube à essai public.

Will Smith: La chanson légendaire « Miami »

Le célèbre acteur, producteur de films et rappeur Will Smith a sorti sa chanson « Miami » en 1998. La chanson a remporté le prix MTV VMA de la meilleure vidéo masculine.  « Miami » a atteint la 17e place du classement du Billboard Hot 100 et la 3e place du classement du Royaume-Uni. Dans la vidéo, Will et les membres de son groupe se figent à Philadelphie, où – 30 degrés et un membre du groupe maudit Jack Frost. Ils montent à bord d’un avion à destination de Miami et sont guidés à travers Miami dans leur voiture. Des scènes différentes se transforment les unes en autres. La vidéo se termine par un concert de Will Smith et de son groupe.

questions et réponses

Quel est le meilleur moment pour se rendre à Miami ?

La meilleure période pour voyager à Miami se situe entre avril et juillet, le soleil brille le plus longtemps avec une moyenne de dix heures par jour et la température de l’eau est comprise entre 25 et 30 degrés Celsius.

Quelle est la mer à Miami ?

La ville est située à l’embouchure de la rivière Miami dans la baie de Biscayne, qui fait partie de l’océan Atlantique.

Quand est la saison des ouragans en Floride ?

La saison des ouragans en Floride s’étend de début juin à fin novembre.

Combien d’habitants compte Miami Beach ?

Miami Beach est une ville très densément peuplée du comté de Miami-Dade, dans l’État fédéral américain de Floride, avec 92 307 habitants (en 2017).

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La mer Baltique – des vacances de rêve pour les familles avec des animaux de compagnie

Toute personne en vacances à la mer Baltique souhaite naturellement voir autant que possible ce paysage incomparable. Ce n’est pas sans raison que la côte de la mer Baltique est l’une des destinations de voyage les plus populaires en Allemagne. Les visiteurs apprécient la variété et la beauté de la région avec ses baies, ses sites touristiques et ses stations balnéaires de la Baltique pendant leurs vacances dans des appartements et des maisons de vacances La côte de la mer Baltique offre suffisamment d’espace pour de nombreux appartements et maisons de vacances. Que ce soit directement à la plage, sur une île ou dans l’un des magnifiques endroits proches de la mer – lors de vacances à la mer Baltique, tous les visiteurs, petits ou grands, s’amuseront beaucoup. Parmi les destinations les plus populaires figurent les îles de la mer Baltique, Usedom, Rügen et Fehmarn.

Sights & Attractions: Les meilleurs endroits pour des vacances à la mer Baltique

Envie d’un bain de mer ? Le magazine de la FIV vous présente de beaux endroits de la mer Baltique. Si vous souhaitez vous rendre à la mer Baltique, vous pouvez vous attendre à un grand nombre de sites et d’attractions qui valent la peine d’être vus et visités. Lors de vacances à la mer Baltique, chacun en aura pour son argent. Que vous soyez intéressé par les sites historiques, sportif sur la route ou à la recherche de détente, il y a un endroit pour chacun avec le bon appartement de vacances ou la parfaite maison de vacances privée.

Vue de la mer Baltique: Excursion dans la nature

  • Prerow, Mecklembourg-Poméranie occidentale
  • Hiddensee
  • Warnemünde
  • Ahlbeck, Usedom
  • Heiligendamm

Il ne reste pratiquement plus aucune station balnéaire de la Baltique qui ne dispose pas d’un quai. Vous avez dû en voir au moins un ! Que ce soit la plus ancienne jetée d’Ahlbeck, la plus longue de Heringsdorf, la sensation de sortir sur l’eau et de laisser le vent frais vous souffler autour du nez est extraordinaire. Ainsi, vous pouvez regarder en arrière sur la belle station baltique d’où vous êtes partis. Les îles et les péninsules rayonnent également d’un flair très particulier. Rügen est la plus grande île allemande et l’une des principales destinations pour les familles, les couples ou les voyageurs seuls.

Activités en mer Baltique: Sports & Fun

Vous ne voulez pas manquer d’exercice pendant vos vacances ? Alors, c’est l’endroit idéal pour vous. Que vous soyez à vélo ou à pied, que vous fassiez du jogging ou de la marche ou que vous pratiquiez le yoga sur la plage. Toutes ces aventures font des vacances familiales parfaites.Peu importe qu’ils soient grands ou petits, il y en a pour tous les goûts. Laissez le stress et l’agitation de la vie quotidienne derrière vous. Les nombreuses possibilités offrent une garantie de variété dans les vacances. Des chemins de randonnée et de cyclisme bien aménagés mènent le long des falaises ou à travers des baies, des bois de bord de rivière et des paysages terrestres vers les plus beaux endroits de la région.

Carte: Mer Baltique

Accommodations : Hôtels, appartements et camp de vacances ,maisons de vacances

Très approprié pour les familles. Les enfants vont adorer les vacances à la mer Baltique, car on ne s’ennuie jamais à la plage. Les appartements et les maisons de vacances peuvent facilement accueillir plusieurs personnes, mais chacun a son propre petit royaume. Les types d’hébergement les plus fréquemment réservés en mer Baltique sont les appartements et les maisons de vacances. Nous disposons également de logements adaptés pour la nuit pour votre chien.

Camping : Promenade de la plage, Center-Park &Resorts

De nombreux campings sont alignés comme des perles sur un collier le long de la côte de la mer Baltique et ont presque toujours un accès direct à la mer. En raison de leur emplacement, de nombreux campings proposent un large éventail d’activités nautiques telles que la location de canoës, des cours de surf ou des amarrages de bateaux. Les permis de pêche peuvent souvent être achetés directement sur place. Comme le bien-être est très important en mer Baltique, certaines installations disposent même de leur propre espace thermal. Vous préférez camper sur un site idyllique et familial en pleine nature ou vous préférez un grand parc de camping avec de nombreuses installations de loisirs ? A la mer Baltique, chacun est assuré de trouver son logement idéal !

Hôtels: Confort, Luxe &Nature

Ceux qui préfèrent le luxe et le confort se retirent dans un hôtel. De nombreuses familles qui ont visité la mer Baltique ont été très enthousiastes au sujet de l’hébergement. Les avantages d’un hôtel sont, par exemple, que vous n’avez pas à vous occuper de presque tout vous-même. Ni faire des courses, ni faire des lits. Il convient parfaitement à ceux d’entre vous qui ont déjà beaucoup de responsabilités au travail ou à la maison et qui veulent les assumer pendant leurs vacances. Vous n’avez pas besoin de cuisiner seul, il suffit d’aller au buffet et de savourer votre repas.

Appartements de vacances et maisons de vacances: Confort, Luxe

Appartement d’une pièce ou de plusieurs chambres, luxueux ou plutôt simple ? Il y en a pour tous les goûts. Profitez de votre séjour dans un appartement de vacances à la mer Baltique, c’est certain. De nombreux touristes préfèrent la mer Baltique également en raison de sa faible teneur en sel et passent leurs vacances encore et encore dans une maison de vacances à la mer Baltique. Si vous louez une maison de vacances à la mer Baltique, vous pouvez en fait visiter une nouvelle destination chaque jour. Les maisons de vacances sont en moyenne les logements de vacances les plus respectueux des animaux sur la mer Baltique. Si vous souhaitez partir en vacances avec votre chien, vous trouverez des appartements et des maisons de vacances à la mer Baltique qui conviennent également aux animaux domestiques. Avec un grand nombre de plages pour chiens, la mer Baltique est ainsi devenue une destination de vacances très prisée des propriétaires de chiens.

Météo Croatie : Température et Tendance

Météo aujourd’hui / Dans 3 jours

Questions et Réponses

Qu’est-ce que coûte une maison de vacances à la mer Baltique ?

En moyenne, un appartement de vacances à la mer Baltique a une superficie de 55 m² et coûte en haute saison environ 91 € par nuit. Environ 24 % des logements de vacances à la mer Baltique sont des maisons de vacances.

Où commence la mer Baltique ?

sont des pays riverains de la mer Baltique : Suède, Finlande, Russie, Estonie, Lettonie, Lituanie, Pologne, Allemagne et Danemark. La mer Baltique s’est formée à la fin de la dernière période glaciaire (il y a environ 12 000 ans). À cette époque, de grandes parties du continent nord-européen étaient recouvertes de masses glaciaires.

La mer Baltique est-elle une mer ou un lac ?

La mer Baltique (également appelée mer Baltique, du latin Mare Balticum, ou mer Baltique) est une mer intérieure européenne de 412 500 km² de large et de 459 m de profondeur. Elle est considérée comme la plus grande mer d’eau saumâtre du monde.

Quel est l’âge de la mer Baltique ?

La mer Baltique est une mer relativement jeune. Elle n’existe que depuis environ 8 000 ans.

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Vacances en Espagne – soleil & plage et camp

L’Espagne – un rêve européen au flair méridional. L’Espagne est une destination de voyage populaire pour de nombreux Européens et personnes du monde entier. Parce que l’Espagne enchante par ses belles plages, son peuple ouvert d’esprit et son patrimoine culturel. Si vous voulez passer des vacances et profiter du climat doux, du soleil espagnol et de « La Vida Loca », l’Espagne est l’endroit idéal. Il y a beaucoup à voir et beaucoup à faire, car l’Espagne est l’endroit idéal pour passer des vacances inoubliables.

Hébergement Espagne – Des appartements aux hôtels

Ceux qui veulent passer leurs vacances dans la ville populaire d’Espagne seront confrontés à la question du type de logement à choisir. Après tout, vous voulez profiter de vos vacances autant que possible. Le magazine FIV a sélectionné pour vous les différentes possibilités d’hébergement dans le sud de l’Espagne, afin que vous puissiez décider ce qui vous convient le mieux pour les vacances de votre vie.

Valeur des appartements de vacances Espagne – Pour les familles & Animaux de compagnie

Les maisons de vacances présentent de nombreux avantages et sont très courantes en Espagne. Les maisons de vacances sont très populaires en ce moment, car il existe une maison de vacances pour chacun : des petites maisons de vacances pour les personnes à petit budget, ou une grande maison de vacances avec piscine et terrain spacieux. En Espagne, vous pouvez louer n’importe quel type de maison de vacances. Vous pouvez louer des maisons, des appartements, des villas et des bungalows. L’avantage est que vous pouvez louer une maison de vacances pour une longue période, par exemple pour plusieurs semaines ou même plusieurs mois, à un prix abordable. Vous pouvez louer une maison de vacances sur différents sites web et lire les avis avant de louer pour vous assurer de trouver le logement idéal.

Top 5 des raisons de louer une maison de vacances en Espagne:

  1. En Espagne, les maisons de vacances sont très courantes et vous pouvez louer n’importe quel type de maison de vacances. Il y a de grandes villas avec piscine et terrain spacieux, mais aussi de petits appartements bas bugdet. Chacun trouvera le logement qui lui convient en fonction de ses préférences et de son budget.
  2. En louant une maison de vacances, vous économisez beaucoup d’argent, car dans une maison de vacances, la cuisine est incluse, ce qui vous permet de préparer des repas à un prix abordable, et vous économisez les visites au restaurant, qui, surtout pour les familles nombreuses, se terminent généralement par une facture salée.
  3. Comme il y a une cuisine dans les appartements, vous êtes flexible. Les repas peuvent être préparés à tout moment et il n’est pas nécessaire de s’en tenir à certains horaires de buffet comme dans les hôtels. Grâce à cette flexibilité, on peut organiser sa vie quotidienne librement.
  4. Les appartements disposent d’une salle de séjour, ce qui constitue un gros avantage : la salle commune peut être utilisée pour des activités familiales, comme des jeux ou une agréable soirée vinicole.
  5. Parfait pour les amoureux des animaux : dans la plupart des appartements de vacances, vous pouvez emmener vos animaux de compagnie avec vous, ce qui vous évite de trouver quelqu’un pour s’occuper d’eux.

Hôtels en Espagne – hôtels de luxe & hôtels familiaux bon marché

L’Espagne a beaucoup d’hôtels différents à offrir : qu’il s’agisse d’hôtels à bas prix, d’hôtels de luxe, d’hôtels de bien-être ou d’hôtels familiaux. Le magazine de la FIV a résumé pour vous les avantages d’un séjour à l’hôtel :

  • Le bon hôtel pour tous : il existe différents hôtels, chacun peut trouver le bon hôtel pour un séjour sans soucis
  • Les hôtels de bien-être proposent des massages et de la pure détente
  • Les hôtels familiaux offrent de l’aventure et un séjour inoubliable aux jeunes et aux moins jeunes
  • Les hôtels de luxe offrent un excellent service, de belles chambres et suites et une nourriture de première classe. Vous pouvez ainsi profiter pleinement de vos vacances et ne vous soucier de rien.
  • Peu importe l’hôtel : les hôtels sont confortables, car si vous réservez un repas, par exemple en pension complète, vous n’avez pas à vous soucier d’un repas et à profiter du repas fini. De plus : il n’y a pas de vaisselle à faire.
  • Le personnel de l’hôtel s’occupe d’un lit fraîchement couvert, de serviettes fraîches ou d’articles de toilette manquants : Il n’y a pas lieu de s’inquiéter du nettoyage de la pièce.

Carte : Espagne

Activités en Espagne – plages, sports nautiques & plus

En Espagne, vous pouvez passer beaucoup de temps libre. Vous pouvez essayer des sports comme l’équitation, la plongée ou le golf. Ou préférez-vous faire du shopping et vous promener dans la ville ? Les grandes villes comme Barcelone ou Madrid vous invitent à faire du shopping. Pour les familles, il existe également de nombreux parcs d’attractions et parcs aquatiques où petits et grands peuvent s’amuser. Les parcs naturels invitent les amateurs de nature vivante à faire des randonnées pédestres ou à vélo. Ou préférez-vous la pure détente sur la plage ? L’Espagne possède de nombreuses plages magnifiques aux eaux bleues et limpides. Et bien sûr aussi beaucoup de « La vida loca » avec de nombreuses fêtes et des nuits longues et aventureuses.  Chacun peut pratiquer son activité favorite et profiter pleinement des vacances.

  • Sports : plongée, golf, sports nautiques, équitation, etc.
  • Faire du shopping et se promener dans une grande ville
  • des parcs de loisirs et des parcs aquatiques pour les familles
  • Parcs naturels pour la randonnée ou le cyclisme
  • Les plages et la mer vous invitent à prendre le soleil et à vous baigner
  • Fêtes et nuits d’aventure

Météo Espagne : température et tendance

Temps aujourd’hui / temps dans 3 jours

Camping : nature & aventure

Le camping est une façon très appréciée des amoureux de la nature et des aventuriers de passer leur séjour dans la belle Espagne ensoleillée. En Espagne, de nombreuses régions vous invitent à faire du camping et de nombreux campeurs passionnés sont convaincus par la douceur du climat et bien plus encore. Le camping vous permet d’être flexible, car vous pouvez organiser votre journée comme vous le souhaitez, y compris manger quand vous le souhaitez, ou simplement profiter de votre liberté. Le camping est individuel, simple et proche de la nature. Un pays comme l’Espagne ensoleillée est parfait pour le camping.

Les meilleures régions de camping en Espagne

L’Espagne est un très grand pays, et vous vous êtes certainement demandé dans quelles régions on peut le mieux vivre le mode de vie du camping. C’est pourquoi nous, le magazine FIV, avons sélectionné les meilleurs endroits et régions de camping pour que votre prochaine expérience de camping en Espagne dans un climat méditerranéen ne soit pas un obstacle et que vous puissiez profiter pleinement de votre séjour.

Top 10 des campings en Espagne

  1. Camping en Galice sur les îles Cies : La magnifique Islas Cies (nom espagnol des îles Cies) est un parc naturel situé dans les Rias Baixas, avec un nombre limité de visiteurs par jour et de belles plages et criques.
  2. Le camping Tarifa en Andalousie offre un accès direct à la plage. Il y a également de nombreuses et belles villes andalouses à proximité du camping.
  3. Camping en Galice au camping Ruta Finisterre où vous pourrez faire d’excellentes promenades. Le camping Ruta Finisterre possède un phare impressionnant et une plage magnifique et tranquille.
  4. Camper au Pays Basque au camping Igueldo San Sebastian : Le camping est le point de départ idéal pour explorer Saint-Sébastien. Le camping est parfait pour les familles, les jeunes, les couples ou les personnes âgées.
  5. Camper dans la belle Barcelone, la capitale cosmopolite de la Catalogne : Les animaux domestiques sont les bienvenus au camping Barcelona, qui est parfait pour explorer la ville de Barcelone.
  6. Au Marjal Guardamar Camping &amp ; Resort à Alicante, vous pouvez camper de façon très exquise, car le complexe dispose d’installations sportives, d’un centre de remise en forme, d’une piscine et de bien d’autres choses encore !
  7. Camping en Castilla y Leon : le Camping Regio Salamanca est situé à l’intérieur des terres dans la ville historique de Salamanque, qui enchante de nombreuses personnes avec ses bâtiments historiques.
  8. Camping sur la belle île d’Ibiza : le camping La Playa est situé sur la plage et est parfait pour les personnes qui veulent juste se détendre et profiter du soleil.
  9. Le camping Cabo de Gata en Andalousie est situé dans le parc naturel de Cabo de Gata Nijar, et se trouve à proximité du village de San Miguel de Cabo de Gata. Les plages de rêve en particulier convainquent de nombreux visiteurs.
  10. Le camping Cabopino est situé près de Malaga et convainc les nombreux campeurs par sa plage naturelle, partiellement protégée.

Vacances au lac de Constance – luxe ou en pleine nature

Une fois autour du lac de Constance en vélo ; De l’Allemagne, à la Suisse et jusqu’en Autriche ? Dormir dans un hôtel de luxe ou vivre des expériences dans une ferme ? Au lac de Constance, un lac de 63 km de long situé au pied des Alpes, il y en a pour tous les goûts. Chaque été, des gens du monde entier viennent ici pour faire de la voile, de la planche à voile et se baigner dans le lac ou se détendre sur de belles plages. Envie d’une pure romance en montagne avec une bouteille de Prosecco ? Cela semble être le cadeau idéal pour un anniversaire de mariage. Les vacances en famille allient culture et nature – de telle sorte que même les plus petits sont ravis, car il est garanti qu’on ne s’ennuie pas ici. Découvrez tout ce qui concerne l’hébergement, le camping, l’immobilier et les événements sur le lac de Constance.

L’hébergement au lac de Constance : que ce soit en Allemagne, en Autriche ou en Suisse

Des vacances au lac de Constance, c’est tentant, mais quel est le meilleur endroit où séjourner ? Que ce soit un appartement de vacances, un hôtel, une maison d’hôtes ou un hôtel de luxe ; parce que chacun espère quelque chose de différent, il existe un logement parfait pour chacun. Nous vous avons présenté ici les différents hébergements, il vous suffit de savoir ce qui vous convient le mieux.

Appartements de vacances au lac de Constance : entre vie quotidienne &amp ; vacances

Appartement de vacances au lac de Constance – votre propre maison, juste ailleurs. Il est agréable de se sentir tranquille dans son intimité, de cuisiner ce que l’on veut et de changer de lieu de résidence pendant plusieurs semaines ou mois à un prix raisonnable. Nous aimons l’équipement individuel et confortable des appartements de vacances et dans la plupart des appartements de vacances, il y a aussi de la place pour nos meilleurs amis à quatre pattes. La seule chose qui nous dérange, c’est la vaisselle. Mais comme la plupart des appartements de vacances sont équipés d’un lave-vaisselle, ce problème est pratiquement résolu. Mon problème personnel dans les hôtels est qu’en tant que lève-tard, je manque généralement le petit déjeuner. Ce problème n’existe pas dans un appartement de vacances – c’est moi qui décide quand je mange et quand je vais au restaurant. Notre conseil FIV : demandez à vos propriétaires les endroits que vous devez absolument voir, où vous pouvez obtenir la meilleure nourriture et où vous ne devez pas perdre votre temps. En général, ils savent encore mieux que glapir.

Hôtels au lac de Constance : de vraies vacances – une pure détente

Un hôtel est aussi simple que possible et procure un sentiment de vacances à 100%. La plupart du temps, vous réservez un voyage à forfait, qui comprend le vol, le transfert à l’hôtel et les nuitées. Et dès que l’on s’est enregistré, le personnel s’occupe de tout ce qui peut causer du stress. Les chambres sont propres, la cuisine est faite et il y a toujours une personne de contact à la réception. Une pause avec les enfants ? Dans un hôtel avec un Mini Club, cela ne pose pas non plus de problème. Au lac de Constance, vous trouverez également divers hôtels biologiques, pour les vrais amoureux de la nature qui accordent de l’importance à la durabilité. Les hôtels sont divisés en différentes catégories :

  • Droit au bord du lac
  • En pleine nature
  • Hôtel de ville
  • Hôtel familial

Il y a vraiment quelque chose pour tout le monde au lac de Constance. Les hôtels sont généralement une option plus coûteuse que les appartements de vacances, mais de nombreuses tâches sont donc tout simplement omises. Donc : moins de vie quotidienne et plus de vacances.

Pensions au lac de Constance : des nuitées bon marché

Des vacances courtes et peu coûteuses au lac de Constance – rien de plus facile que de passer la nuit dans une maison d’hôtes. L’atmosphère y est familière et personnelle, car les pensions sont des établissements d’hébergement qui sont généralement gérés par une personne ou une famille. Si vous avez des questions ou des conseils, vous pouvez contacter les propriétaires, ils vous aideront avec leurs propres expériences et vous donneront de bons conseils. Ce qui manque malheureusement souvent dans les maisons d’hôtes, c’est le confort, mais l’ameublement simple suffit pour ceux qui sont souvent en déplacement pendant la journée et qui ne cherchent qu’un endroit où dormir. En contrepartie, il reste un peu plus d’argent dans le portefeuille. Le service dans les maisons d’hôtes se limite exclusivement au petit déjeuner, il faut donc veiller à ne pas laisser trop d’argent dans les restaurants chers, sinon, l’argent économisé dans la maison d’hôtes est vite dépensé à nouveau.

Les hôtels bien-être au bord du lac de Constance : le bien-être pour le corps et l’esprit ; l’âme

Détendez-vous – en peignoir avec un verre de vin et faites une pause romantique dans votre vie quotidienne. Ne vous inquiétez de rien, nagez dans la piscine panoramique avec vue sur le lac de Constance. Toujours pas d’idée de cadeau d’anniversaire ? Que reçoit votre chérie pour la Saint-Valentin ? Et quand était-ce encore l’anniversaire de mariage ? Et – vous a-t-on déjà convaincu ? Séjourner dans un hôtel de luxe est un peu plus cher, mais c’est complètement insouciant. Profitez d’un menu à plusieurs plats et d’une excellente sélection de vins – un bien-être pour l’âme. Ou bien détendez-vous dans le sauna et offrez-vous un massage – le bien-être pour le corps.

Lac de Constance : carte

Camping au lac de Constance : en pleine nature

Le lit toujours à vos côtés, une grasse matinée spontanée et un petit déjeuner tardif – le camping présente de nombreux avantages, mais il nécessite un peu plus de planification qu’un séjour à l’hôtel. Il n’est pas possible d’être plus « en pleine nature » qu’avec une caravane ou un camping-car et on peut économiser beaucoup d’argent par rapport à un hôtel. Et si vous n’aimez pas l’endroit, vous pouvez continuer. Et les animaux ne sont pas obligés de rester à la maison non plus – nos meilleurs amis à quatre pattes s’amuseraient autant que nous au lac de Constance.

Pour obtenir des informations sur les différentes possibilités de camping, consultez

Nos 3 meilleures régions de camping au lac de Constance

Avec autant de campings autour du lac de Constance, il est difficile de se décider : Nous avons dressé la liste de nos trois premiers projets pour vous.

  1. Camping ground Allenplatz
  2. Camping ground Helmsdorf
  3. Camping site Alpenblick

Living onLac de Constance : Achetez votre propre appartement ou maison

Une maison au bord du lac – même Peter Fox en a rêvé. Il suffit de posséder une maison au bord du lac, d’y aller chaque été et de profiter du temps dans ses quatre murs. En outre, l’immobilier est toujours un investissement et peut être loué de façon excellente lorsque vous n’êtes pas au lac de Constance. Vous trouverez ici votre nouveau domicile potentiel au bord du magnifique lac, que ce soit en Allemagne, en Suisse ou en Autriche.

Activités au lac de Constance pour toute la famille

Amusez-vous au lac de Constance pour les petits et les grands – nous avons sélectionné pour vous quelques idées géniales qui nous inspireront. Ce que nous voulons vous recommander, c’est de demander aux habitants de la région leurs conseils d’initiés ; la plupart du temps, vous trouverez mieux que vous ne le pensez. Qu’il s’agisse de visites touristiques, d’un point d’eau ou d’un tour à vélo avec toute la famille, il existe de nombreuses façons de s’amuser au lac de Constance. Voici quelques idées pour vous !

Sports nautiques sur le lac de Constance : voile, canoë & Co.

Voile, ski nautique, canoë, plongée, surf, wakeboard et excursions en bateau – les possibilités de s’amuser avec les sports nautiques au lac de Constance sont nombreuses. Et si vous avez besoin d’un jour de congé à cause de muscles endoloris, vous pouvez vous détendre sur la plage. Il y a des cours pour les débutants, mais les professionnels peuvent aussi se défouler ici. Avez-vous déjà essayé de pagayer debout ? Pourquoi ne pas louer l’équipement et lui donner une chance ? Peut-être trouverez-vous votre dernier passe-temps au lac de Constance.

Visites à vélo autour du Bodensee : Temps en famille

Un tour à vélo en famille autour du lac de Constance – ici Familytime s’écrit en majuscules ! Vous pouvez choisir soit l’itinéraire de 40 à 50 km, soit l’itinéraire de 70 km maximum par jour, cela dépend uniquement de vos préférences personnelles et de la sportivité. En raison de la forme du lac, peu importe où vous commencez et si vous avez besoin d’un raccourci, les trains, les bus et les bateaux sont là pour vous. Vous pouvez également diviser le parcours en étapes, voyager avec votre tente et découvrir à loisir les différents lieux et curiosités des environs du lac de Bodeen.

Excursions autour du lac de Constance : château de Salem &amp ; Co

Saviez-vous que les chutes du Rhin sont les plus grandes chutes d’eau d’Europe ? Avec une largeur impressionnante de 150 mètres et une hauteur de 23 mètres, la chute d’eau du lac de Constance fascine petits et grands. Vous voulez aller skier ? Pas de problème – le Pfänder est la première montagne des Alpes et, avec ses 1064 mètres d’altitude, il offre d’excellentes possibilités de ski. Il faut aussi voir le château de Salem, le château de Meersburg et l’église de pèlerinage de Birnau. Le FIV adore les vues du lac de Constance et nous sommes sûrs qu’elles vous enchanteront aussi.

Météo : température et tendance du lac de Constance

météo aujourd’hui / dans trois jours

questions &amp ; réponses

Quels pays se trouvent autour du lac de Constance?
Trois pays ont une part dans le lac de Constance et la région du lac de Constance : l’Allemagne, l’Autriche et la Suisse. Alors qu’il existe une frontière reconnue entre l’Allemagne et la Suisse dans le lac inférieur, les pays riverains du lac supérieur ne se sont jamais mis d’accord sur une frontière.

Que peut-on faire au lac de Constance ?

Ici, vous pouvez non seulement faire l’expérience de la grande nature, mais aussi visiter de nombreuses églises.
Parmi les destinations d’excursion les plus populaires au lac de Constance, citons

  • Ile de Mainau
  • Birnau Basilica
  • Musée des Habitations du Lac Unteruhldingen
  • Les chutes du Rhin près de Schaffhouse
  • Le château de Meersburg
  • Le terrain de jeu de Ravesburg
  • Musée Dornier de Friedrichshafen

Où se trouve le lac de Constance à son point le plus profond?

La longueur totale du rivage est de 273 km. Parmi ceux-ci, 173 km se trouvent en Allemagne, 72 km en Suisse et 28 km en Autriche. À son point le plus profond, le lac de Constance mesure 254 m. Elle se situe entre la ville allemande de Fischbach (près de Friedrichshafen) et la ville suisse d’Uttwil, près de Romanshorn.

Que peut-on faire avec les enfants au lac de Constance ?

  • Musée Zeppelin à Friedrichshafen
  • Inatura – musée multimédia et interactif à Dornbirn
  • La vue du lac de Constance par excellence – l’île de Mainau
  • L’excursion de l’UNESCO sur le lac de Constance – les maisons sur pilotis historiques d’Unteruhldingen

Où le Liechtenstein jouxte-t-il le lac de Constanceß

La Maison du Liechtenstein fournit le prince régnant. La souveraineté au Liechtenstein est partagée à parts égales entre le prince régnant et le peuple. Le pays alpin du Liechtenstein est situé sur le Rhin alpin et a des frontières avec la Suisse à l’ouest et l’Autriche à l’est.

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La Croatie – le petit pays pour les grandes vacances

La Croatie est l’un des paysages les plus beaux et les plus variés d’Europe. En plus des nombreux sites historiques et des villes côtières idylliques, qui transmettent un flair de beauté médiévale, les plages croates sont un véritable point culminant des vacances. Des baies de galets blancs et des criques rocheuses isolées sont situées le long de la côte sans fin, où vous pourrez apprécier l’eau cristalline de la mer Adriatique. La Croatie a quelque chose à offrir à chaque vacancier. Outre les sites historiques, la Croatie séduit par ses plages de rêve. Les paysages naturels uniques, qui se reflètent dans les nombreux parcs nationaux et naturels.  Les nombreux Croates impressionnent les amoureux de la nature et du sport, les adorateurs du soleil, les fêtards et les amateurs de culture.

Attractions et curiosités :  Conseils aux voyageurs

Peu importe que vous fassiez du sport, que vous vous promeniez ou que vous preniez un bain de soleil. La Croatie ne serait pas « le petit pays des grandes vacances » si elle n’offrait pas une variété colorée d’activités de loisirs.  La culture croate est la plus étroitement liée à la culture d’Europe occidentale, qui se caractérise par des influences romaines dans l’Antiquité et l’histoire de la colonisation au Moyen Âge. Les plus belles plages de Croatie se trouvent à Medulin, Crikvenica, Pelješac, Silo etc.

Sightseeings:

Une excursion sur l’île de Rab est un must, et pas seulement pour les amateurs de baignade. Ce n’est pas sans raison qu’on l’appelle aussi « la plage du paradis », car c’est l’une des plus belles plages de Croatie. La natation joue un rôle prépondérant partout en Croatie, de belles plages aux eaux cristallines. La fontaine de la ville de Rovinj est également à recommander. De là, vous pouvez facilement vous rendre à pied à la belle vieille ville, au port et à la tour de l’horloge.

Carte : Croatie

Attractions:

En Croatie, les amoureux de la nature, les aventuriers et les sportifs en ont pour leur argent. Le magazine de la FIV vous donne 10 conseils pour profiter au mieux de vos vacances.

  1. Elle veut faire un voyage en bateau à Venise ? Pas de problème, chaque semaine un ferry part pour la métropole italienne.
  2. Une visite de la grotte Modrič à Rovanjska
  3. Sailing
  4. Plongée : Les zones de plongée les plus attrayantes de la mer Adriatique sont les épaves de navires et d’avions ainsi que les murs sous-marins, les récifs sous-marins et les grottes sous-marines.
  5. Marche : Des vacances actives avec des randonnées dans les parcs nationaux croates devraient avant tout plaire aux photographes.
  6. Une visite de la deuxième plus grande ville de Croatie : Split est également appelée « capitale de la Dalmatie ». La magnifique vieille ville de Split, avec ses rues pavées et ses magnifiques bâtiments anciens, constitue un point d’attraction particulier.

hébergement : Maison de vacances, camping et camp ; Co

Même si de nombreuses vacances en Croatie combinent de longues plages de sable et un soleil pur, le pays offre beaucoup plus. De nombreuses maisons de vacances, par exemple en Istrie ou en Dalmatie, ont leur propre piscine, si le chemin vers la plage est trop long. Surtout si vous réservez un voyage avec plusieurs personnes, les maisons de vacances sont une bonne alternative aux hôtels. Les maisons et appartements de vacances sont les types de logement les plus réservés en Croatie. Vous pouvez trouver un hébergement à partir d’un prix de 30€, également pour les animaux de compagnie vous trouverez des hébergements amis des animaux en Croatie.

Météo Croatie : température et tendance

météo aujourd’hui / dans 3 jours

Maisons de vacances &amp ; appartements de vacances : logement bon marché en Croatie

Pour les familles avec enfants, les vacances dans une maison de vacances en Croatie deviennent de plus en plus populaires. En plus des nombreux hôtels, appartements et campings, les vacanciers peuvent choisir parmi de nombreuses offres de maisons de vacances généreusement conçues, modernes et bien entretenues comme hébergement en Croatie. Contrairement aux chambres généralement un peu plus petites des hôtels ou des maisons d’hôtes, une maison de vacances offre beaucoup d’espace, de flexibilité et d’individualité. les maisons de vacances offrent la possibilité très appréciée de passer des vacances dans une atmosphère privée. C’est un avantage pour tous ceux qui veulent se détendre en toute tranquillité, loin des hôtels ou des pensions, ou qui veulent passer des vacances romantiques.

Camping : nature et plaisir

Le camping en Croatie est une véritable expérience de beauté, d’hospitalité et de naturel. Des paysages fascinants, des plages magnifiques et des villes enivrantes attendent d’être découverts en Croatie. De nombreux campings en Croatie ont maintenant des programmes d’animation complets pour les enfants et les adultes. La Croatie devient une destination de plus en plus populaire pour les vacances en famille et les vacances en camping sont l’un des types de vacances qui connaissent la plus forte croissance. Le magazine FIV vous présente les 5 meilleurs campings en Croatie :

  • Camping Val Saline

  • Krk Premium Camping Resort

  • Marina Camping Resort

  • Camping Straško

  • Camping Kovacine

Questions et Réponses

Que mangez-vous en Croatie ?

Agneau en brochette, kulen de Slavonie, homard de Dalmatie, Međimurska gibanica

Comment est la mer en Croatie ?

Le territoire de l’État se trouve à l’est de la mer Adriatique et en partie au sud-ouest de la plaine pannonienne. La frontière est formée par la Slovénie au nord-ouest, la Hongrie au nord, la Serbie au nord-est, la Bosnie-Herzégovine à l’est et le Monténégro au sud-est.

Pouvez-vous vous rendre en Croatie avec une carte d’identité ?

C’est pourquoi des contrôles sont effectués sur les personnes aux postes frontières avec d’autres pays de l’UE. Nous recommandons aux citoyens autrichiens de toujours voyager avec un passeport (dont la durée maximale est de cinq ans). Vous pouvez également entrer dans le pays avec une carte d’identité valable pour toute la durée de votre voyage.

Pourquoi la Croatie dispose-t-elle d’un HR ?

Le numéro international d’immatriculation des véhicules à moteur HR est l’abréviation de Croatia in Europe.

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Je vais installer la chambre d’enfant : Conseils, idées, design et sécurité

Vous avez des enfants, la famille grandit, l’appartement ou la maison aussi ? C’est toujours la même chose : Maintenant, de nombreuses tâches vont venir à vous et vous serez probablement heureux de toute aide. Chez FIV Magazine, nous nous efforcerons de vous soutenir autant que possible en vous donnant des conseils utiles sur la façon de meubler les pièces de votre nouvelle maison. Dans cet article, vous découvrirez tous nos conseils pour décorer une chambre d’enfant.

Le design – couleurs, meubles et jouets

Vous n’attendez pas seulement une progéniture, mais vous avez déjà un enfant qui atteint lentement l’âge où il veut jouer dans sa propre crèche ? Dans un avenir proche, vous aurez à vous occuper de la conception de la chambre d’enfant et nous avons les bons conseils pour vous.

Couleurs dans la pépinière – Quelles sont les bonnes ?

Chaque enfant est différent et donc la crèche parfaite pour chaque enfant est individuelle. Comme les enfants sont souvent cosmopolites, joyeux et actifs, il est important de soutenir cette attitude dans la peinture murale également. Aucun enfant ne se sentirait à l’aise dans une chambre d’enfant sombre et sombre, c’est pourquoi les couleurs claires devraient toujours être utilisées. Les couleurs claires comme le jaune, le bleu clair, le rose ou l’orange sont particulièrement adaptées.

Puisque les enfants, contrairement à beaucoup d’adultes, ont beaucoup d’imagination, il peut être une bonne idée de créer une murale. Que vous le peigniez vous-même, que vous le fassiez peindre ou que vous fixiez une peinture murale achetée, votre enfant se sentira automatiquement plus à l’aise. Il peut s’agir d’une carte du monde que l’enfant peut découvrir ou d’une peinture avec des créatures mythiques.

Si votre enfant est déjà capable de s’occuper seul dans la crèche, il peut aussi être une bonne idée de lui demander simplement : Quelle couleur aimez-vous ? Quelle peinture murale aimeriez-vous avoir sur le mur ? Si l’enfant a l’occasion de participer à la prise de décision, non seulement cela renforcera sa confiance en soi, mais cela l’aidera aussi à se sentir rapidement à l’aise.

Mobilier : Du lit au coin salon

Outre la conception des murs, le choix du mobilier approprié joue également un rôle. Il n’est pas important d’acheter le lit le plus cher pour l’enfant, mais de s’assurer que le concept global est correct. La plupart des enfants sont réticents à dormir et il est donc logique d’acheter un lit dans lequel l’enfant aime s’allonger. Qu’il s’agisse d’un toboggan pour le matin, d’un lit construit comme une tente indienne ou simplement d’une moustiquaire tendue sur le lit et recouverte de papillons, vous verrez que votre enfant préfère aller au lit et se sent généralement plus à l’aise dans la chambre des enfants.

Outre le lit, il est important que vous choisissiez des meubles qui conviennent à un enfant. À un moment donné, le temps est venu et l’enfant veut choisir ses propres vêtements pour la première fois et tout faire tout seul. Il est donc important que l’enfant ait le sentiment que la crèche est complètement alignée sur lui.

Vous devriez aussi penser à l’endroit où l’enfant devrait jouer. Si la chambre d’enfant est assez grande, un coin salon confortable avec coussins et rembourrage pourrait être la solution idéale. Beaucoup d’enfants aiment aussi s’asseoir dans des sacs de haricots pour regarder des livres ou écouter une pièce radiophonique. Assurez-vous que votre enfant a de nombreuses occasions de s’asseoir et de jouer.

Placez les jouets – Vous devriez faire attention à ceci

Qu’est-ce que les enfants aiment faire de mieux à un jeune âge ? Jouer. Comme l’activité principale des enfants est le jeu, il est judicieux d’acheter plusieurs boîtes dans lesquelles vous pouvez ranger les jouets. Ici aussi, les boîtes doivent être placées à une hauteur adaptée à l’enfant pour qu’il puisse se servir et choisir ce qu’il veut jouer. Surtout si l’enfant a beaucoup de jouets différents, vous voudrez peut-être envisager de placer de petits symboles sur les boîtes afin que l’enfant sache immédiatement quels jouets sont dans quelle boîte.

Parce que vous rangez les jouets dans des boîtes, il n’est pas si facile pour l’enfant d’être trop stimulé et peut utiliser sa propre imagination plus souvent. Néanmoins, la chambre d’enfant ne doit pas être aussi propre que celle d’un adulte, c’est pourquoi ils peuvent consciemment placer leurs jouets préférés.

Sécurité dans la pépinière – Vous devriez considérer ceci

Voici 4 conseils pour vous aider à sécuriser la chambre de votre enfant. Il y a parfois des risques qui n’ont pas été pris en compte, c’est donc une bonne idée de lire ces conseils.

Armoires et commodes à tiroirs

Quel que soit le nombre d’aspects à prendre en considération lors de l’aménagement de la chambre d’un enfant, la sécurité de l’enfant passe toujours en premier. Les enfants ne sont pas toujours prudents et n’ont pas trop d’expérience de vie, c’est pourquoi il est important qu’ils restent seuls dans une crèche. La fixation signifie dans ce contexte que les armoires et les commodes doivent être fixées aux murs. Pourquoi cela a-t-il un sens ? Beaucoup d’enfants ressentent le besoin de grimper partout pour diverses raisons. Si une armoire n’est pas fixée au mur dans une telle situation, elle pourrait tomber avec l’enfant.

Sécurisation des prises de courant

Les jeunes enfants, en particulier, aiment explorer leur environnement avec tous leurs sens. Il n’est pas rare que l’on utilise les doigts. Habituellement, ce n’est pas un problème, mais quand il s’agit d’électricité et de prises de courant, il y a un grand danger. C’est la raison pour laquelle vous devriez sécuriser les prises de courant dans les chambres d’enfants avec un dispositif de sécurité pour enfants. Vous pouvez vous procurer des dispositifs de sécurité pour enfants dans n’importe quel magasin de bricolage et vous y trouverez également les conseils techniques appropriés si vous avez besoin de conseils pour l’installation.

Éclairer les enfants sur les dangers

De nombreux accidents peuvent être évités en informant à temps vos enfants des dangers. Si l’enfant comprend pourquoi il devrait ou ne devrait pas faire quelque chose, il est peu probable qu’il le fasse. Donnez à votre fille ou à votre fils une explication juste de ce qui peut arriver et ils seront en mesure d’éviter certains accidents.

Jouets sélectionnés seulement

Pour la plupart des parents, il a toujours été clair que l’enfant ne recevra pas de jouets contenant des parties qui pourraient le faire avaler ou qui pourraient être toxiques. Assurez-vous que vous ne fournissez que des jouets dans la chambre d’enfant avec lesquels l’enfant peut jouer seul. Dans de nombreuses familles, il existe quelques exceptions pour les jouets, qui ne peuvent être joués que si les parents sont présents, comme par exemple de la pâte. Ces jouets ne doivent pas être placés dans la chambre de l’enfant, mais dans un endroit qui ne lui est pas accessible.

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Expert : Acheter une propriété ou non ? Berlin, Hambourg, Cologne, Düsseldorf et Munich

Beaucoup de gens jouent avec l’idée d’acheter une propriété dans une des villes populaires. Ces villes sont Berlin, Hambourg, Cologne, Düsseldorf et Munich. Mais il n’est pas si facile de trouver l’immobilier qui convient et, en tant que profane, il est souvent difficile d’évaluer s’il vaut la peine d’investir dans un appartement ou une maison en tant qu’investissement. Nous avons fait une entrevue avec un expert pour vous.

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Investissement en capital – Est-ce que cela en vaut la peine ?

FIV : Nous nous sommes rencontrés le mois dernier pour discuter des ventes de maisons en général et de l’avenir de la vie. Aujourd’hui, nous voulions en savoir plus sur les hotspots en Allemagne. Nous connaissons tous la nouvelle de la hausse des prix de l’immobilier à Berlin, Hambourg, Cologne et surtout Munich. Les loyers, mais aussi les prix des terrains et des achats explosent ici. Beaucoup de gens pensent à investir dans l’immobilier – tôt ou tard. Mais l’immobilier est-il un investissement en capital qui en vaut la peine ?

Cela dépend. Cela dépend de la durée pendant laquelle je veux conserver ce placement. À long terme, au moins un bien immobilier est un très bon investissement. Je vais vous raconter une histoire personnelle : Quand j’ai voulu acheter un appartement de 2 pièces à Francfort il y a plus de 20 ans, gab´s a eu beaucoup de discussions avec mes parents et amis. Ils pensaient que j’étais fou compte tenu des rendements que l’on pouvait obtenir sur le marché (dépôts à terme, or, actions, etc.). Avec un rendement locatif de 5% à l’époque, on avait l’air assez vieux à l’époque à côté des formes habituelles d’investissement en capital.

FIV : Et alors pourquoi êtes-vous toujours dans l’immobilier ?

Parce que la valeur de cet appartement a augmenté de façon spectaculaire au cours des années suivantes. Et c’était déjà évident à l’époque ! En fait, beaucoup de gens, dont moi-même, croyaient au départ que la hausse des prix sur le marché de l’habitation prenait fin si lentement mais sûrement. Mais le contraire était vrai. Hormis l’une ou l’autre brèche ou deux, l’évolution de la valeur des biens immobiliers n’a cessé d’augmenter. Je pourrais donc vendre cet appartement aujourd’hui pour un multiple du prix original. J’ai payé le prêt à partir de ce moment-là par le biais du loyer et en même temps, mon petit capital propre investi à ce moment-là a augmenté sans mon implication. Et c’est beaucoup plus élevé qu’avec la grande majorité des programmes d’actions ou d’autres investissements conventionnels.

FIV : Et ça marche partout ?

Ce serait trop beau pour être vrai ! L’emplacement de l’appartement ou de la maison est ici très important. Si j’avais acheté une grande maison quelque part à la campagne, loin de toute cette agitation, les choses se seraient probablement passées tout autrement. Cela ne veut pas dire qu’une maison à la campagne est fondamentalement un mauvais investissement. Dans la « ceinture de graisse » des agglomérations, par exemple, les prix de l’immobilier ont également connu une évolution rapide. Si l’emplacement de la propriété achetée est considéré comme très désirable pour la vie, alors peu de choses peuvent mal tourner à long terme et l’une ou l’autre « brèche » dans l’évolution de la valeur doit être absorbée. D’ailleurs : il est bien connu que les paquets ou les fonds d’actions ont aussi l’un ou l’autre pli dans leur performance. Le facteur décisif est ce qu’on appelle l’horizon d’investissement, c’est-à-dire le temps que je donne à mon investissement en capital pour développer sa valeur. Il n’est pas possible de faire de l’argent rapidement dans le secteur de l’immobilier. Toutefois, à long terme, il s’agit d’un investissement très solide et sûr.

Y a-t-il une fin en vue ?

FIV : Mais le boom n’arrive-t-il pas lentement à sa fin ?

Bien sûr, je ne peux pas le prédire avec certitude. Comme je l’ai dit : il y a même 20 ans, de nombreux experts immobiliers pensaient que la tendance des prix d’achat et de location était terminée. Ce n’était pas vrai, comme nous l’avons vu jusqu’à ce jour. L’évolution des prix d’achat d’un bien immobilier – et d’ailleurs aussi du niveau des loyers – dépend avant tout de la surface habitable qui sera exigée à l’avenir et de la surface habitable qui pourra être créée. Quoi qu’il en soit, je ne vois aucune saturation du marché immobilier à long terme.
La question demeure : comment évolue le niveau des taux d’intérêt ? S’il devient plus coûteux d’emprunter de l’argent pour acheter des biens immobiliers, le marché immobilier se refroidit de nouveau. Et puis nous sommes de nouveau aux « bosses » mentionnées ci-dessus. L’investisseur doit les supporter.

FIV : Dois-je acheter une propriété maintenant, ou dois-je attendre que les prix baissent ?

Si je savais si et quand les prix baisseraient, je vous conseillerais probablement d’attendre et de voir. Surtout si la réduction du prix de la propriété ne serait pas absorbée par des taux d’intérêt sensiblement plus élevés dans le financement. Mais comme aucun de nous n’a la boule de verre proverbiale, je vous conseille de calculer exactement ce que je peux me permettre, puis de chercher et d’acheter l’objet correspondant dans un endroit recherché.

Marché immobilier dans les grandes villes

FIV : Cela nous amène aux régions d’Allemagne où les valeurs immobilières sont en hausse depuis longtemps. Regardons les quatre principales régions : Berlin, Munich, Cologne et Düsseldorf. Commençons par Berlin. Comment évaluez-vous le marché immobilier dans la capitale ?

C’est incroyable comment Berlin s’est développée ces dernières années. Les maisons d’appartements ont ensuite été vendues pour un bouton et un clicker parce que personne n’en voulait et maintenant les investisseurs nationaux et étrangers s’arnaquent pour de l’immobilier dans notre capitale. Berlin est branché et aussi « l’endroit où il faut être ». Pour beaucoup de jeunes adultes, c’est la ville la plus cool du monde, même les gens d’autres pays européens et non européens sont attirés à Berlin.
Quel quartier est actuellement « dans » des changements à Berlin presque aussi rapide que dans n’importe quelle autre grande ville allemande. Entre-temps, le boom a également touché les banlieues. Reinickendorf, par exemple, a augmenté les prix de l’immobilier d’environ un quart l’an dernier. C’est de la folie ! Même des quartiers auparavant peu attractifs comme Marzahn-Hellersorf ou Spandau ont vu leurs prix d’achat et de location augmenter sensiblement. Cela signifie que les communes situées à proximité immédiate de Berlin ont un taux de croissance démographique beaucoup plus élevé que Berlin elle-même. Potsdam, Teltow, Bernau ou Falkensee sont en hausse. Reste à voir si les prix y évolueront de façon aussi spectaculaire.

Augmenter les prix de l’immobilier – acheter ou attendre?

FIV : Comment jugez-vous la hausse des prix à Berlin et dans les environs ? Devrions-nous acheter une propriété ou attendre de voir ?

Je pense qu’il faudra beaucoup de temps avant que le marché de Berlin et de ses environs ne se calme. C’est donc certainement le bon moment pour acheter, car à long terme, les prix continuent d’augmenter et le niveau des taux d’intérêt est encore bas.

Allons dans le sud, à Munich. Munich est considérée comme le point chaud de la hausse des prix, qu’il s’agisse d’un immeuble en copropriété ou d’une maison individuelle en banlieue. Le Handelsblatt fait état d’une évolution des prix de +47 pour cent. Qu’est-ce qui fait la spécificité de la métropole bavaroise et comment le marché se développe-t-il ici ?

Tant que la croissance des secteurs économiques correspondants en Bavière ne ralentira pas, des experts y seront recherchés et ils seront à leur tour à la recherche de logements. Surtout lorsque les spécialistes des branches concernées, et c’est encore le cas de l’environnement informatique et d’autres entreprises de services à Munich, ne trouvent pas d’emploi ailleurs. Les experts estiment qu’en 2035, il y aura environ 350 000 nouveaux arrivants dans la grande région de Munich. Des communes comme Dachau, Fürstenfeldbruck ou encore Landsberg am Lech sont d’ores et déjà des lieux de vie attrayants pour les personnes qui se rendent quotidiennement à Munich.
La pression sur les prix de l’immobilier et les loyers y est également accrue par la valeur récréative encore élevée de la région. Pour beaucoup de gens, la proximité des montagnes et de la mer Méditerranée est beaucoup plus attrayante que – disons – la mer du Nord ou la Hollande. En fin de compte, cela signifie que dans la région de Munich, les salaires sont généralement plus élevés qu’ailleurs en Allemagne. Cependant, les prix d’achat ou de location d’appartements consomment généralement ce « surplus ». Surtout pour les familles, c’est un vrai problème….

Achat immobilier à Munich

FIV : Dans ce contexte, que pensez-vous d’acheter un bien immobilier à Munich ?

Quiconque en obtient un et peut le payer devrait l’acheter en toute sécurité, du point de vue de la perspective. En termes relatifs, cependant, la performance et le rendement locatif dans d’autres régions sélectionnées d’Allemagne ne sont en aucun cas inférieurs à ceux de Munich. Je pense à Berlin, à la région Rhin-Main ou à l’axe Cologne-Düsseldorf.

Vous n’avez pas parlé de Hambourg maintenant. Y a-t-il une raison à cela ? Loin de la publicité, des objets comme l’Orchestre philharmonique de Hambourg enrichissent-ils généralement la ville ou seulement une partie de celle-ci ?

Bien sûr. Hambourg a également connu un développement rapide. Il y a quelques années, l’image de la ville était encore peu reluisante, mais il s’y est passé beaucoup de choses, notamment avec la ville de Hafen et de nombreux autres projets de développement urbain. Hambourg dans son ensemble est très éloignée de l’évolution des prix telle que Munich.
Bien sûr, les projets de construction tels qu’une salle philharmonique de l’Elbe mettent en valeur une ville dans son ensemble. Pas tout seul, cependant. Dans l’ensemble, les institutions culturelles, mais aussi d’autres grands « projets phares », promeuvent l’image d’une ville. Toutefois, j’aimerais voir l’argent plus souvent dans de nombreux petits projets. Dans tous les grands projets, par exemple, il ne faut pas oublier les quartiers individuels. Bien sûr, c’est agréable de voir ce bâtiment de l’Elbe. Toutefois, la rénovation et l’entretien des parcs, la modernisation des terrains de jeux, la subvention des jardins d’enfants dans les différents quartiers permettront à l’ensemble de la ville de développer un attrait positif Ils deviendront plus attrayants pour les personnes qui y vivent actuellement et pour les nouveaux venus. Cela signifie une augmentation du nombre d’habitants, des recettes fiscales, etc. C’est pourquoi, pour revenir encore une fois à la question, je suis plutôt sceptique quant à l’investissement dans un grand projet de cette envergure.

Achat immobilier dans la ville hanséatique de Hambourg

FIV : Hambourg n’est pas si loin de la mer. La mer du Nord et la mer Baltique sont des régions de vacances populaires. Donc, si j’achète une propriété dans le Nord, est-ce que je préfère l’acheter à la campagne plutôt que dans une maison de vacances ou dans la ville elle-même ?

Il en va de même pour Hambourg que pour Berlin et Munich. Souvent même les prix au mètre carré et les loyers attendus sont directement comparables. L’utilisation d’un appartement en ville comme résidence secondaire peut être problématique. De nombreuses villes ont mis un terme à la location de maisons de vacances (Airbnb, etc.). Le risque de perte de loyer serait trop élevé pour moi. La maison de vacances à la campagne n’a de sens que là où le taux d’occupation est vraiment bon – et le mieux tout au long de l’année. Ce n’est certainement pas le cas dans le « Alte Land » ou dans le « Vierlanden », pour ne citer que quelques zones à proximité immédiate de Hambourg. De plus, il faut être un peu plus versé dans le domaine de la location touristique si l’on ne veut pas souffrir d’un naufrage avec son investissement dans une propriété de vacances au bord de la mer. Je déconseille donc à la plupart des gens de faire une telle chose.

FIV : Nous avons toujours la région de Cologne / Düsseldorf. Il y a actuellement environ deux millions de personnes qui y vivent. Acheter ou mieux louer ? Quels sont vos conseils pour Cologne et Düsseldorf ?

Qui peut, devrait acheter ! Surtout Düsseldorf et ses environs ne sont pas très en retard sur l’évolution des prix par rapport à Berlin et Hambourg. Toutefois, ce qui suit s’applique aux deux villes : examinez attentivement le quartier dans lequel le bien est situé. A Cologne et à Düsseldorf, on ne s’est pas encore rendu compte que les anciens « quartiers fantômes » deviennent du jour au lendemain des quartiers absolument urbains. A Düsseldorf, Oberkassel fait toujours partie des « meilleures adresses », tandis qu’Eller et Flingern sont plutôt sous-évalués. A Cologne, les quartiers les plus recherchés s’appellent depuis de nombreuses années « Rodenkirchen » et « Bickendorf ». « Chorweiler » ou « Nippes » sont plutôt pour les connaisseurs de scènes…..

FIV : Quelle est la différence entre l’attractivité des deux villes ?

Je suis sûr que vous ne vous attendez pas à ce que je réponde sérieusement. Il n’y a toujours pas de réponse contraignante à cette question fondamentale de l’existence rhénane. Peut-être ceci : dans les deux villes, il y a de la bière délicieuse et de bons pubs.

Merci beaucoup pour l’interview.

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Courtiers – La vente de maisons comme patrimoine et futur logement

Dans notre rédaction cette semaine, nous avons eu le cas d’une lectrice qui avait hérité d’une maison et qui ne savait pas quoi faire de son héritage. C’est pourquoi nous avons fait quelques recherches et rencontrons actuellement l’expert immobilier Jan Rickel de Bingen. Il nous a expliqué lors d’une conversation quelles sont les possibilités pour les héritiers de l’immobilier s’ils ne veulent pas vivre dans la maison eux-mêmes. Nous voulons parler du thème « vendre une maison », mais aussi de l’avenir de la vie en général. A quoi peut ressembler le logement dans dix, voire vingt ans ? Notre expert en immobilier nous donne des réponses à ces questions dès aujourd’hui !

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Possibilités pour les héritiers immobiliers

FIV : Commençons par le cas passionnant « J’hérite d’une maison ou d’un appartement et je ne veux pas y vivre moi-même ». Louer, vendre – qu’est-ce qu’il y a de mieux ?

Pour cette décision, beaucoup de choses jouent un rôle très important en ce qui concerne la situation privée de l’héritier et en ce qui concerne l’état, l’emplacement et la taille de la propriété. Un simple « bien ou mal » gibt´s avec cette chose malheureusement pas.

Avant cela, cependant, une action est très importante pour l’héritier : L’héritier doit être inscrit au registre foncier en tant que nouveau propriétaire dans le cadre d’une « correction du registre foncier ». D’ailleurs, la simple volonté manuscrite de l’héritier n’est pas suffisante pour cela ! Vous avez besoin d’un certificat d’héritier du tribunal successoral ou d’un testament du testateur établi par un notaire. La personne qui demande le transfert dans les deux ans qui suivent le décès du précédent propriétaire ne paie pas de frais d’inscription au registre foncier ni de droits de mutation.

Et autre chose est très important en cas d’héritage ! Le bien est-il de valeur ou surendetté ? La maison doit-elle être rénovée ou des charges foncières élevées sont-elles déjà enregistrées ? Après tout, je peux également refuser l’héritage si les frais ou les dettes de la maison sont supérieurs à sa valeur marchande actuelle. Mais en fin de compte, seul un expert en immobilier peut le déterminer.

FIV : Qu’entendez-vous par situation privée de l’héritier ?

Celui qui, en tant qu’héritier, connaît de graves difficultés financières, par exemple, et a peut-être même repris les dettes du testateur, pensera certainement immédiatement à vendre le bien. Une pensée compréhensible, mais pas nécessairement la meilleure. Enfin, il y a aussi la possibilité d’emprunter sur la propriété en garantie d’un prêt. Avec ce crédit, vous pouvez rembourser vos dettes, par exemple. Je rembourse ensuite le prêt à partir du revenu locatif. Cette variante a du sens si j’ai des liens très personnels avec la maison en tant qu’héritier et que je ne veux pas la vendre sans plus attendre. Peut-être que je peux même imaginer en tant qu’héritier vivant dans cette maison plus tard. En concertation avec les banques, il sera alors possible de déterminer si le prêt peut être arrangé de manière à ce que je puisse à nouveau disposer de la maison sans dette au moment souhaité.

Courtier, Certificat de performance énergétique et aspects fiscaux

FIV : Mais dans quelle mesure dois-je bien connaître l’immobilier dans de telles actions ?

L’agent immobilier ou un expert immobilier reconnu peut également répondre à ces questions. Par exemple, il y a une grande différence entre louer une maison individuelle à la campagne et hériter d’un grand immeuble dans une grande ville avec, disons, une douzaine d’appartements. La question de savoir si la maison possède déjà un certificat énergétique ou non est également importante.

FIV : Que montre un certificat énergétique et comment puis-je l’obtenir pour ma maison héritée ?

Depuis 2010, la présentation d’un certificat énergétique ou d’un passeport à la demande de l’acheteur ou du locataire est obligatoire. Des directives spéciales s’appliquent aux propriétés commerciales ou aux maisons ayant une part commerciale. En gros, ce passeport me montre à quel point la consommation d’énergie de cet objet est élevée par rapport à celle d’un objet comparable moyen. Pour ce faire, les valeurs de consommation pour la production de chaleur au cours des différentes années sont généralement calculées en moyenne et saisies sur une échelle à plusieurs niveaux. Pour une meilleure compréhension, il existe une classification en niveaux de couleur en plus des classes d’efficacité énergétique avec les lettres A à E ou similaires. Le vert est la meilleure couleur. Quand il est rouge, beaucoup d’énergie sort par la fenêtre.
Une autre méthode consiste à calculer la demande énergétique d’une propriété. Le degré d’isolation, la conception et l’âge de l’objet sont pris en compte.
Le passeport énergétique est délivré par des entreprises ou des personnes, les spécialistes du bâtiment – ingénieurs, maîtres artisans, etc. – sont. Ça ne coûte pas cher, au fait.

Louer une maison individuelle est une activité très exigeante. En règle générale, les locataires eux-mêmes sont très exigeants en ce qui concerne la qualité de la propriété. Le propriétaire est toujours tenu de maintenir un état optimal du bâtiment. Cela coûte de l’argent – et parfois même des nerfs si le locataire arrive régulièrement avec des souhaits.
D’un point de vue économique, c’est-à-dire en termes de revenus locatifs, la location d’une maison unifamiliale signifie que je dois prendre en compte la perte de revenus locatifs. Au moins si la maison se trouve dans un endroit moins recherché. Le premier problème pour l’héritier est de trouver des locataires. Lorsqu’ils déménagent à nouveau – parce qu’ils construisent ou achètent leur propre maison – il devient difficile de trouver de nouveaux locataires. Dans les régions métropolitaines, bien sûr, c’est moins un problème….
Mon conseil : Si la maison est à la portée des grandes entreprises qui doivent régulièrement accueillir des employés étrangers, la location de maisons unifamiliales se porte très bien. Dans la plupart des cas, les baux sont conclus par l’entreprise pour une durée de deux à trois ans. Cela vous donne de la flexibilité en tant que propriétaire. En outre, les entreprises paient généralement bien au-dessus de la moyenne, parce qu’elles attachent de l’importance à la disponibilité rapide de la propriété. Bien sûr, la maison doit être en parfait état pour quelque chose comme ça !

Aspect fiscal

FIV : Y a-t-il des aspects fiscaux à hériter d’une maison ?

Oh, ouais ! L’utilisation personnelle d’une propriété peut être avantageuse sur le plan fiscal. Si l’héritier est le conjoint du défunt, par exemple, il n’est pas soumis à l’impôt successoral sur les biens s’il y demeure pendant au moins dix ans. Ceci s’applique également aux enfants du testateur si la surface habitable ne dépasse pas 200 mètres carrés.

En revanche, si l’immeuble est loué ou est loué, 90% de sa valeur est soumise à l’impôt sur les successions. D’ailleurs, les revenus locatifs sont également imposables. D’un autre côté, vous pouvez bien sûr créditer certaines dépenses aux fins de l’impôt, mais ce sont des choses dont vous discutez avec votre conseiller fiscal.

FIV : Dois-je vraiment rénover une propriété héritée ?

Dans un cas comme celui-ci, personne n’a besoin de « devoir » quoi que ce soit. Si je veux vendre l’objet, le prix dépend aussi complètement de l’état de construction de la maison. L’état de la propriété en tant que telle est également important pour un bon prix de vente. La Loi fondamentale stipule que la propriété oblige le propriétaire. Il est donc également tenu d’entretenir la propriété en bon état. Cela dépend vraiment du cas individuel si la rénovation est nécessaire ou non.

Leverages & all about apartment buildings

FIV : Revenons au sujet de la dette. Comment puis-je savoir si ma propriété héritée est endettée ?

L’aperçu du registre foncier est indispensable ! Même ceux qui croient savoir si et quelles dettes pèsent sur les biens hérités devraient demander un extrait du registre foncier. Il peut également y avoir des charges inconnues, comme des droits de passage sur des propriétés voisines, des droits résidentiels de tiers, des avis de réaménagement, etc. Puisque l’héritier entre dans l’héritage avec tous les droits et devoirs, on peut aussi avoir de mauvaises surprises.

Et enfin, il se peut aussi que les biens immobiliers hérités ne soient pas encore remboursés par la banque. Si vous voulez vendre à la hâte, vous devrez peut-être inclure les frais pour le remboursement anticipé du prêt dans votre facture lorsque vous rembourserez le prêt. Il peut donc être moins coûteux d’entrer le crédit et d’attendre le terme restant jusqu’à ce que vous vendiez. Ce ne sont là que quelques aspects dont il faut tenir compte. Mais très sérieux….

Et qu’en est-il d’un immeuble d’appartements ? Commençons par louer un immeuble.

A proprement parler, la location d’un immeuble d’appartements est l’affaire des professionnels. Mais vous pouvez aussi devenir un professionnel avec le temps. Ici aussi, je recommande – au moins au début – de coopérer avec un courtier pour la location. Par exemple, s’il y a des places vacantes dans la maison ou si de nouveaux locataires doivent être recherchés.
Le plus simple est, bien sûr, que la maison soit bien louée et que les locataires ne posent aucun problème. Si vous ne voulez pas traiter vous-même avec les locataires en ce qui concerne les factures de services publics, les travaux de rénovation, etc., vous pouvez vous en remettre à la gestion immobilière.

FIV : Vendre un immeuble n’est-il pas facile ?

Je ne veux pas nécessairement l’appeler la « discipline suprême », mais il faut beaucoup d’expérience pour faire quelque chose comme ça ! Cela commence par l’évaluation professionnelle et orientée vers le marché de la maison, l’évaluation de l’état du bâtiment et se poursuit par la préparation de l’exposé, la coordination et l’exécution des rendez-vous de visite et l’accompagnement du processus de vente chez le notaire. Aussi les propriétaires immobiliers avec beaucoup d’expérience aiment utiliser l’aide d’agents immobiliers à ce stade.

Toutes les autres choses dont nous avons parlé s’appliquent également à la vente ou à la location d’un immeuble d’habitation ou d’un appartement hérité.

Rechercher de l’aide & utiliser

Mais je tiens à souligner que personne n’a à avoir peur de tout cela. En plus des agents immobiliers et des experts en immobilier, il y a des fiscalistes et des avocats qui répondent aux questions de l’héritier. Les premiers secours peuvent également être obtenus sur les sites Web appropriés. Toutefois, l’évaluation individuelle des biens hérités doit toujours être effectuée personnellement par un expert.

FIV : C’est vraiment encourageant ! Qu’est-ce que – pour conclure le sujet – s’il y a plusieurs héritiers pour le bien ?

Fondamentalement simple, mais parfois compliqué dans ses effets : Le cohéritier individuel ne peut en aucun cas disposer seul du bien. Il est préférable que la communauté des héritiers parvienne à un accord et que la propriété puisse être vendue par contrat privé, c’est-à-dire dans le cours normal des affaires. Cependant, j’ai souvent constaté que les héritiers ne parviennent pas à se mettre d’accord sur la vente. Si cela dégénère en une longue querelle, alors la propriété perd de la valeur jour après jour….

FIV : Alors parlons de votre travail et de votre vie en général. Être agent immobilier, c’est être disponible en tout temps. Les acheteurs et les vendeurs veulent certainement souvent un service immédiat, que ce soit le matin ou – j’exagère quelque chose – le soir. Avec toutes les questions, calculs et évaluations : Qu’est-ce que vous aimez le plus dans l’immobilier ?

Ce n’est pas si exagéré avec le service même la nuit – on ajoute 22 heures à la nuit… C’est très rare, mais il y a aussi des clients qui ont encore des questions urgentes à ces heures. Dans tous les cas, les week-ends sont souvent suffisants pour les affaires avec des visites, des demandes de renseignements sur les évaluations et les exposés, etc.
Mes parents ont déjà mis l’occupation avec la construction de maisons, le commerce avec l’immobilier dans mon berceau. Mais cela ne veut pas dire que je n’ai jamais voulu ou pu faire autre chose ! J’aime vraiment tenir un produit vraiment tangible et presque vivant dans mes mains avec la propriété. Un appartement ou une maison n’est pas seulement un simple espace clos. Même s’il n’y a pas de personnes vivant dans la propriété, celle-ci a beaucoup changé au fil des ans. Je ne parle pas de l’état du bâtiment, mais de sa valeur. Il change avec la valeur de la ville, du quartier, de la rue.

Mais l’essentiel, ce sont les gens qui vivent, travaillent et vieillissent dans la propriété. Ils donnent à chaque maison, à chaque appartement son caractère individuel. Je trouve absolument passionnant de penser à chaque propriété que je construis, vends ou loue : Comment pourrais-je vivre et travailler ici moi-même ? Les pièces sont-elles intelligemment aménagées ? Y a-t-il assez de lumière aux bons moments de la journée ? À quel type de personne cette propriété convient-elle le mieux ?

Philosophie de l’agent immobilier

Ce sont toutes ces questions et considérations qui aident à relier l’homme et la propriété. C’est un vrai sentiment de bonheur pour moi quand je remarque que les clients que j’ai recherchés et trouvés pour la propriété sont tout aussi enthousiastes que moi. Bien sûr, cela ne réussit pas toujours. Mais au fil des années, non seulement le fichier clients s’agrandit, mais aussi mon expérience. Le vendeur et l’acheteur d’un bien immobilier en profitent également.

FIV : Quelle philosophie suivez-vous dans vos conseils pour aider les clients à vendre leur propriété ? Y a-t-il une sorte de philosophie que vous suivez en tant que courtier ou calculez-vous des prix sobres et des mètres carrés ?

La sobriété dans l’évaluation d’un objet fait partie intégrante de l’entreprise. C’est elle qui donne à l’agent immobilier la possibilité d’évaluer une maison, un appartement, etc. sans histoire personnelle avec l’objet. Mais pour moi, l’immobilier n’est pas seulement l’or proverbial du béton. L’immobilier est un cadre de vie et de travail qui doit convenir à ses habitants. Quand je dis maintenant que je rassemble les deux – la propriété et le propriétaire – comme un courtier matrimonial, cela semble étrange, mais c’est une bonne comparaison.

FIV : Si je cherche un agent immobilier maintenant, à quoi dois-je faire attention ? Qu’est-ce qui fait d’un courtier vraiment honnête et bon ?

Jusqu’à aujourd’hui, le courtier en titres professionnel n’est pas protégé. Bien qu’il y ait des spécialistes de l’immobilier formés et partiellement étudiés, en fin de compte chaque agent immobilier qui veut s’appeler un agent immobilier peut s’appeler un agent immobilier. De plus, l’appartenance à l’une des nombreuses associations professionnelles de courtiers n’est pas nécessairement un critère de qualité pour un bon courtier.

Tout commence par une bonne intuition envers le courtier. Si je m’entends bien avec sa nature individuelle, c’est la base d’une coopération de confiance. Les critères objectifs sont ensuite de savoir si l’agent immobilier connaît la région où se trouve le bien immobilier. Il doit être en mesure de fournir des informations compréhensibles sur la situation actuelle du marché pour l’achat, la vente ou la location. Vous pouvez également demander à d’autres acheteurs à proximité du courtier – par exemple – comment s’est déroulée la coopération. Bien entendu, les références sont également disponibles en vrac via les portails correspondants sur Internet.

Merci beaucoup pour l’interview.

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

La copropriété en tant qu’investissement en capital : investir judicieusement

Beaucoup de gens ont l’idée d’investir dans un condo au cours de leur vie. D’autant plus que les questions des profanes ne cessent de se poser. Nous avons interviewé un expert dans ce domaine pour vous. Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir sur la copropriété comme investissement en capital.

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Appartement en copropriété comme investissement

FIV : Vous êtes un agent immobilier prospère dans la région Rhin-Main et au-delà depuis plus de 15 ans. Quelles sont les cinq qualités les plus importantes qu’un agent immobilier devrait posséder lorsqu’il s’agit de vendre une propriété ?

En principe, il en va de même pour l’agent immobilier qui doit devenir actif lors de l’achat d’un bien immobilier. Je vais commencer par le dire en quelques mots :

      1. Un bon courtier a une expérience éprouvée.
      2. Un bon agent immobilier connaît le marché immobilier local.
      3. De bonnes connaissances dans l’industrie du bâtiment distinguent le bon courtier.
      4. il a fourni tous les documents pertinents sans qu’on le lui demande ou les a compilés correctement.
      5. Un bon courtier accompagne le processus de vente au moins jusqu’à la conclusion du contrat notarié et accompagne la date du contrat.

FIV : Mais comment quelqu’un qui vend un appartement ou une maison pour la première fois peut-il le savoir ?

Vous trouverez peut-être cela un peu étrange, mais ici aussi – comme dans la vie en général – la première impression est très importante. Plus personne ne se laisse aveugler par les grosses voitures, les costumes et les cravates. Un bon agent immobilier examine d’abord la propriété de près et discute avec le vendeur de ses souhaits et de ses objectifs. Écoutez et observez : c’est le début d’une relation d’affaires réussie avec le courtier.

Cote pour les portails immobiliers

FIV : Que pensez-vous des évaluations sur les différents portails Internet ?

C’est vraiment une très bonne première occasion de découvrir la qualité d’un courtier. Cependant, il ne faut pas seulement se fier superficiellement aux étoiles de notation, mais aussi lire les évaluations individuelles. Du moins les plus récentes, car elles vous donnent un bon aperçu de la qualité du travail du courtier et de son effet sur le client. Le nombre d’évaluations reçues joue également un rôle important. Ici, la devise « beaucoup aide beaucoup » s’applique, afin d’obtenir une impression vraiment représentative de la qualité du courtier.

Il est également facile de vérifier si l’agent immobilier connaît le marché immobilier sur lequel le bien immobilier doit être vendu. Il doit savoir quels sont les prix actuellement payés pour des maisons de différents niveaux de qualité ; il doit pouvoir attribuer les « microlocations » au moyen de noms de quartiers ou de rues, de préférence sans qu’on le lui demande.

Je recommande également que le vendeur, avant de choisir un agent immobilier, se renseigne sur la réputation de l’agence immobilière dans la ville ou la région. Surtout si vous travaillez avec un courtier pour la première fois, vous obtiendrez beaucoup d’informations et de premières impressions utiles.

FIV : A quoi dois-je faire attention lors d’une première consultation afin de distinguer les courtiers sérieux des courtiers douteux ? Y a-t-il trois conseils concrets dont vous devriez tenir compte pendant la conversation ou même lors de la première conversation téléphonique ?

Lors du premier appel téléphonique, il ne se passe généralement rien d’autre que l’échange d’informations sur les modalités de coopération et, si nécessaire, l’organisation d’un rendez-vous de visite sur place.
Lors de la première consultation, il est important que l’agent immobilier vous explique de quelles informations il a besoin concernant votre propriété et comment il va la commercialiser. Le prix de vente est également discuté lors du premier rendez-vous. Inversement, le vendeur devrait nommer ses propres souhaits et objectifs dans le processus de vente.

Sinon, laissez l’agent immobilier regarder dans chaque recoin lors de son premier rendez-vous de visite ! Lorsqu’il visite de sa propre initiative les « points faibles » traditionnels de l’immobilier, vous savez : l’homme est issu du commerce (de la construction). Car même si, en tant que vendeur, vous souhaitez cacher ou dissimuler d’éventuelles zones problématiques de la propriété, l’acheteur expérimenté les découvrira et, dans le pire des cas, s’abstiendra de les acheter.

Le bon courtier examine la cave, sous le toit, évalue l’état de la maçonnerie, des fenêtres, du chauffage, etc. et vous donne des recommandations quant à savoir si et dans quelle mesure les dommages doivent être réparés avant la vente. C’est souvent un sujet délicat. Très peu de vendeurs sont intéressés à investir dans la propriété à vendre. Cependant, nous vous recommandons d’investir au moins dans l’entretien de base afin d’éviter d’éventuels dommages à la propriété. Le toit doit donc être très étanche afin d’éviter tout dommage sérieux causé par l’humidité.

La planification d’un courtier

FIV : Y a-t-il quelque chose comme une liste de contrôle à laquelle je peux m’attendre de la part des agents immobiliers ?

Non, nous ne travaillons pas avec une liste à cocher. Un agent immobilier expérimenté sait de par ses qualifications professionnelles ce qui est nécessaire et important pour la réussite de la vente d’un bien immobilier. Il interrogera le vendeur sur la base de la vente lors d’une consultation. Il s’agit notamment des plans d’étage, des détails sur l’espace habitable, l’année de construction, les dates des travaux de rénovation et bien plus encore.

Enfin, un bon agent immobilier vous montrera toutes les étapes nécessaires et importantes, de l’évaluation à la coordination et à l’exécution des rendez-vous de visite jusqu’au rendez-vous chez le notaire. Il vous montrera également quels services il fournit dans le cadre de ce processus.

FIV : C’est déjà un effort considérable jusqu’ici. Le vendeur doit-il payer pour ces conseils ? Que doit faire l’agent immobilier après la vente et combien de temps faut-il pour que la vente soit conclue ?

En fait, l’agent immobilier n’est pas payé tant que la propriété n’est pas vendue. Il doit offrir toutes les prestations effectuées jusqu’à ce jour à titre d’exécution anticipée. Nous verrons combien de travail sera fait plus tard.
À ce stade, permettez-moi de dire quelques mots sur le mot-clé « mandat unique ». Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier avec succès dans un avenir prévisible, vous devriez donner à l’agent immobilier ce contrat exclusif, idéalement pour une période de six mois. Cette « exclusivité » est importante, ne serait-ce que parce que le courtier entreprend également le processus de vente avec l’intensité nécessaire. Quand je sais que beaucoup de « cuisiniers » remuent dans la bouillie proverbiale, alors beaucoup moins d’engagement de l’individu devient nécessaire et possible. La mise en service de plusieurs courtiers est également problématique dans d’autres domaines. Plusieurs courtiers conduisent souvent à des prix de vente différents. S’ils apparaissent tous en même temps sur le marché, cela jette une lumière douteuse sur le vendeur et sa propriété.

Cependant, le processus de vente n’est certainement pas accéléré par l’embauche de plusieurs courtiers. La vente d’une maison prend souvent jusqu’à six mois ou plus. Très rarement, cela ne prend que quelques semaines.

Et cela n’a pas toujours quelque chose à voir avec la qualité de la propriété ! Juste la préparation de l’exposé par l’agent immobilier, le placement de la propriété avec le groupe de clients approprié, dans les portails correspondants prend un certain temps. Mais c’est surtout le travail de médiation du courtier qui entre en jeu. Son travail consiste à servir de médiateur entre le vendeur et l’acheteur. Par exemple, en ce qui concerne le prix de vente, la date de transfert prévue, etc.

Pour le vendeur, le délai dépend, par exemple, du fait que tous les documents importants sont déjà disponibles ou doivent d’abord être obtenus. L’emplacement de la maison est également très important. Dans les quartiers résidentiels recherchés, il est souvent beaucoup plus rapide de vendre une maison. Même si ce n’est pas dans les meilleures conditions.

Développement des prix de vente

FIV : Quelques mots au prix de vente. Les courtiers foutent-ils en l’air les prix de vente en même temps que les vendeurs ? Le courtier pour la commission, le vendeur pour le produit ?

Je ne crois pas, non. Outre la situation générale de l’offre et de la demande sur le marché, le prix d’une propriété est principalement déterminé par des facteurs tangibles. Il s’agit notamment de l’emplacement, de l’état de construction, de l’âge de la maison et, dans certains cas, de la situation particulière du vendeur, c’est-à-dire de la possibilité qu’il doive vendre la maison dans une situation difficile.

Autrement, c’est le signe d’un courtier de qualité qu’il ne gagne pas simplement le prix le plus élevé et qu’il n’entre pas sur le marché. Il y a en effet des courtiers qui essaient d’obtenir le contrat unique pour la propriété avec des prix d’entrée élevés. Selon la devise : descendre avec le prix que je peux encore plus tard. Le prix de vente comme outil tactique du courtier…. C’est clairement au désavantage du vendeur ! Nous, d’autre part, déterminons un prix optimal pour votre propriété qui tient compte des aspects mentionnés ci-dessus. D’ailleurs, cela crée aussi la confiance du côté de l’acheteur ! La plupart des acheteurs sont bien informés sur les prix des propriétés et exposent les offres tactiques de prix élevés.

FIV : Quelle est l’influence de la question du « financement de l’achat d’un bien immobilier » sur la durée du processus de vente ?

Cela nous remet du côté de l’acheteur. En effet, le financement du prix d’achat par l’intéressé est souvent un frein au processus de vente. Il y a toujours des acheteurs qui n’entrent pas dans la discussion bancaire avant d’avoir visité la propriété. Dans le pire des cas, ils se rendent compte très tard que leur propre marge de manœuvre financière n’est pas suffisante pour acquérir le bien proposé. Du point de vue du vendeur, il est donc important de travailler avec plusieurs parties intéressées. Attirer ces personnes intéressées et les inspirer lors du rendez-vous de visite est alors également l’une des tâches importantes et exigeantes en main-d’œuvre du courtier.

Tâches d’un courtier

FIV : C’est une bonne introduction à la question suivante : Que faites-vous à part recevoir les personnes intéressées lors du rendez-vous de visite ?

Un agent immobilier ne reçoit pas seulement les clients potentiels à la date d’inspection simplement ! Même l’organisation d’un rendez-vous coûte – comme déjà mentionné – beaucoup de temps… Un rendez-vous de visite est une affaire difficile. Ce n’est pas qu’une visite de la maison ! Il s’agit de savoir comment sont les acheteurs potentiels. Qu’est-ce qu’ils apprécient dans la maison ? Où pourrait-il être nécessaire d’agir comme médiateur entre le vendeur et l’acheteur ? Que me disent les parties intéressées entre les lignes quant à leurs besoins de vivre et de vivre ? Nous essayons également de déterminer si la solidité financière de l’acheteur est suffisante pour le projet à la date de l’inspection. Après tout, nous sommes avant tout le représentant du vendeur et nous voulons le protéger des mauvaises surprises. Rien n’est pire que lorsque la vente éclate peu de temps avant la nomination du notaire convenu, car il n’y a pas d’argent chez l’acheteur….

Nous avons déjà mentionné plus haut la création d’un exposé significatif. Habituellement, nous ne faisons pas seulement des textes attrayants, mais aussi des photos pour l’exposé. Cela prend aussi du temps et demande beaucoup d’expérience. L’exposé est généralement aussi la base du financement de l’acheteur. Par conséquent, il devrait être aussi significatif que possible.

Le processus de vente ne se termine pas tant que toutes les parties ne sont pas satisfaites. D’ici là, en tant que courtiers, nous accompagnons également la préparation des contrats d’achat, les rendez-vous chez le notaire et contactons les acheteurs et les vendeurs. Selon la taille de la propriété, la personnalité des vendeurs et des acheteurs, ou même des questions détaillées concernant le paiement du prix d’achat, la date de déménagement, etc., c’est un travail de courtage fastidieux et long pour le courtier. Et il n’est pas payé tant que le contrat de vente n’est pas signé. Beaucoup de travail en amont, alors.

Coûts autour de l’immobilier

FIV : Sur quel type de biens consacrez-vous le plus de temps à la médiation ?

Si toutes les conditions sont remplies, peu importe si je vends une maison unifamiliale ou un immeuble d’appartements. Toutefois, les maisons multifamiliales n’ont pas toujours tendance à se vendre rapidement. Mais ce n’est pas parce que ces objets ne sont pas en demande. Au contraire : l’immeuble est généralement un projet d’investissement pour l’acheteur. C’est pourquoi l’acheteur met son investissement à rude épreuve, et vice versa, le courtier doit avoir toutes les informations nécessaires à sa disposition.
Dans le cas d’une maison unifamiliale, une attente de prix trop élevée de la part du vendeur est souvent l’obstacle au succès rapide des ventes. Dans ce cas, le courtier doit procéder très prudemment afin de créer une vue réaliste du vendeur.

FIV : Si je veux acheter une propriété, qu’il s’agisse d’un condominium, d’une maison unifamiliale ou d’un immeuble d’appartements, que dois-je faire ou que puis-je faire pour avoir un avantage sur les autres parties intéressées ? Alors, comment pouvons-nous marquer des points avec le propriétaire ou le courtier ?

Tout simplement : Soyez honnête envers vous-même et envers le vendeur ou son représentant le courtier ! Ne faites pas l’imbécile avec de fausses vérités sur vos possibilités financières. Parce que ça arrive plus souvent qu’on ne le pense. Beaucoup d’acheteurs pensent qu’ils n’ont qu’à mettre suffisamment de poids dans leurs moyens financiers pour gagner. Cependant, le courtier expérimenté sait comment découvrir ce masque avec des questions spécifiques.

En tant qu’acheteur potentiel, renseignez-vous sur ce que votre banque vous donnera avant la date de consultation. Si vous engagez ensuite une conversation avec un engagement de financement concret et courant d’une banque, cela souligne à la fois votre intention sérieuse et votre sérieux.

Enfin, il est également très important d’exprimer clairement ses propres souhaits et aversions à l’égard du bien. Cela permet aux deux parties de gagner du temps et garantit des offres sur mesure de la part du courtier.

Merci beaucoup pour cette interview !

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Achetez votre propre appartement – procédure, coûts, avantages et inconvénients

Dès que vous emménagez dans votre premier appartement, la plupart des gens disent : loyer, loyer, loyer, loyer. Chaque mois, vous allez travailler de nombreuses heures pour passer la majeure partie de votre temps sur le prochain loyer, qui est dû au début du mois. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux jeunes se lient d’amitié avec l’idée d’acheter un condominium le plus tôt possible.

Achat d’un condo – Ce qu’il faut considérer?

L’achat d’un bien immobilier apporte de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients par rapport à lui-même. Quand le mot propriété vient à l’esprit, la plupart des gens pensent d’abord à la maison unifamiliale classique. Mais la copropriété peut aussi être une alternative intéressante. Si vous vous demandez s’il pourrait être utile pour vous d’acheter un condo, alors vous devriez certainement vous en tenir à cet article jusqu’à la fin. Nous vous expliquons non seulement les avantages et les inconvénients de l’achat d’un condominium, mais nous vous expliquons également les exigences nécessaires et la procédure à suivre.

Avantages

Avant d’aborder les conditions préalables et la procédure, on se demande généralement : Quels sont les avantages d’acheter une propriété pour moi ? La réponse à cette question dépend de divers facteurs.  Si vous avez déjà habité dans un appartement loué, les avantages suivants s’offrent à vous :

1. L’argent dans la vie de tous les jours et la sécurité dans la vieillesse

Si vous avez économisé suffisamment d’argent pour acheter un appartement, vous n’avez pas à payer de loyer mensuel. Cela signifie pour vous beaucoup plus d’argent par mois que vous pouvez dépenser pour d’autres choses. Qu’il s’agisse d’une ou deux vacances, d’une visite au restaurant ou d’un événement spécial, la vie peut être plus variée sans payer de loyer.

Si vous remboursez votre copropriété en versements échelonnés, vous avez hâte d’économiser votre salaire durement gagné et de le dépenser pour autre chose à un moment donné. Habituellement, c’est un rêve de toute une vie, qui doit être réalisé, comme une voiture chère de haute qualité, ou une maison de vacances.

Il n’est pas rare que les personnes âgées se retrouvent dans une situation où, après avoir travaillé dur toute leur vie et avoir finalement eu le temps de voyager, elles ne reçoivent pas une pension suffisante pour réaliser leurs rêves. S’ils vivent dans un condominium, ils sont exemptés du loyer et peuvent investir leur rente dans de belles choses.

  • pas de loyer mensuel
  • Plus d’argent pour de belles choses dans la vie
  • Épargner pour le rêve de la vie
  • Protection contre le vieillissement – dépenser votre rente à d’autres fins

2. Pas de crainte de problèmes

Si vous êtes locataire d’un appartement, vous devez toujours vous attendre à ce que votre propriétaire enregistre votre appartement comme usage personnel. Quelle que soit la situation, la notification est souvent un choc pour les locataires actuels. Ce n’est pas étonnant, car cette notification est synonyme de stress. Il faut trouver le plus rapidement possible un nouvel appartement loué, non seulement à un prix abordable, mais aussi là où l’emplacement et d’autres critères sont appropriés.

Mais si vous êtes le propriétaire, vous n’avez pas à vous inquiéter de telles choses. Personne ne peut vous mettre à la porte parce que c’est vous seul qui décidez combien de temps vous voulez rester dans votre appartement. Même si vous décidez d’émigrer, vous pouvez le faire, louer votre condo et gagner de l’argent en même temps.

  • Pas peur d’être jeté par les propriétaires
  • Gagner de l’argent en louant est possible

3. Liberté de décision

Lorsqu’il s’agit de la conception d’un appartement à louer, il y a souvent des règlements qui sont déterminés par le propriétaire dès le départ. Bien qu’il soit permis de peindre les murs ou de changer les revêtements de sol, rien dans la structure du bâtiment ne peut être changé. Donc, si vous voulez enlever un mur ou faire reconstruire quelque chose, ce n’est pas possible sans plus attendre.

Cependant, si c’est votre propriété, il n’y a aucune limite à votre créativité. Vous pouvez concevoir votre maison comme vous l’aimez et vous sentir bien.

  • Créativité sans limites
  • facteur de bien-être élevé

Inconvénients

Malgré les nombreux avantages, il est également important de considérer le côté négatif de l’achat d’un condo. Ici, nous avons deux inconvénients pour vous, que vous ne devez pas ignorer pour votre décision.

1. Frais administratifs

Un appartement, c’est des soins. Peu importe si vous emménagez vous-même dans votre appartement ou si vous décidez de le louer. Désormais, il n’y a plus de propriétaire responsable de l’entretien de l’appartement. Cela signifie que vous devez vous occuper de tout vous-même. Si vous êtes vous-même propriétaire, vous devez toujours être accessible à votre locataire. Pour l’entretien de votre appartement, il y a des frais obligatoires, que vous devez payer.

  • L’appartement nécessite un entretien
  • Le propriétaire doit être disponible pour les locataires

2. Voisins

Un grand désavantage lors de l’achat d’un condo sont les voisins. Bien sûr, vous pouvez être chanceux d’avoir des voisins idéaux qui ne vous dérangeront jamais et qui vous rendront toujours heureux de vous rencontrer la prochaine fois. Malheureusement, ce n’est pas souvent le cas. Si vous êtes malchanceux, après l’achat de l’appartement, des voisins emménagent avec qui vous ne vous entendez pas bien. Malheureusement, il n’y a souvent pas de droit de codétermination.

  • Pas de garantie pour des voisins agréables

Rechercher condominium : Privé ou immobilier?

Si vous décidez de chercher un condominium, vous devez vous poser des questions importantes au préalable. Une de ces questions importantes est de savoir si vous voulez trouver votre condo en privé ou engager un agent immobilier. Beaucoup de gens rejettent l’idée d’engager un courtier immédiatement parce qu’on suppose que l’embauche d’un courtier est automatiquement associée à des coûts élevés. Dans certains cas, cependant, il s’agit d’une idée fausse. Si vous souhaitez en savoir plus sur les avantages et les inconvénients d’engager un courtier, nous avons un article intéressant pour vous.

Coûts d’achat

Mais comment les coûts d’un condominium se compensent-ils réellement ? Quelles sont les composantes du prix que vous payez pour un condominium ? Divers facteurs influent sur le prix d’achat d’une maison. Un des facteurs les plus importants est la ville. Est-ce une ville populaire où beaucoup de gens veulent vivre, ou est-ce une petite ville inconnue ? Plus la ville est populaire, plus le prix de l’immobilier est élevé. L’emplacement à l’intérieur de la ville joue également un rôle. Vivre en plein centre-ville, à proximité des curiosités, des magasins et au milieu de l’agitation, est généralement plus cher qu’un appartement en périphérie.

Un autre facteur important est l’état de l’appartement. Quand l’appartement a-t-il été rénové pour la dernière fois, quels sont les éléments à valeur ajoutée installés ? S’il y a des dommages dans l’appartement, cela aura également une incidence sur le prix. C’est pourquoi il est toujours judicieux d’examiner de près l’intérieur d’un appartement.

Surtout si vous décidez de vivre dans un appartement à la périphérie d’une grande ville, il est d’autant plus important d’avoir de bonnes liaisons de transport. Si c’est le cas et que l’on peut être en centre-ville avec une voiture en peu de temps, cela augmente aussi la valeur.  Ce n’est pas tout le monde qui décide d’acheter un condo qui a automatiquement une voiture. Sans parler du fait que de nombreuses personnes utilisent également les transports publics lorsque leur voiture est en panne. Une bonne liaison de transport permet également d’augmenter la valeur de votre bien immobilier.

Sur le marché de l’immobilier, il y a toujours des prix locaux, auxquels s’oriente un prix de l’immobilier. Selon la valeur de propriétés similaires dans votre région, cela aura également une incidence sur le prix. Donc, si vous cherchez à acheter un condo mais que vous n’avez pas trop d’argent, il peut être intéressant de chercher dans une région qui n’est pas aussi populaire.

Comme vous pouvez le constater, de nombreux facteurs différents influent sur le prix d’une propriété. Si vos ressources financières sont limitées, vous pouvez passer en revue les points et déterminer quels points de la liste ne sont pas si importants pour vous. Si vous pouvez faire des compromis avec vous-même, cela pourrait avoir un effet positif sur le prix de la propriété.

  • Ville
  • Bonnes connexions de transport
  • Infrastructure étendue
  • Marché immobilier régional
  • Condition de l’appartement

Le financement d’une copropriété

Quels sont les modèles financiers actuels ? Cette question est particulièrement importante pour ceux qui veulent acheter un condo mais qui n’ont pas assez d’économies pour le payer immédiatement. Nous avons trouvé différents modèles de financement pour vous, afin que vous puissiez déterminer si l’une des possibilités vous convient.

Les villes les plus populaires en Allemagne

Emploi ou études

Des appartements sont recherchés partout. Les condominiums les plus populaires se trouvent dans les grandes villes de Berlin, Munich et Hambourg. Ce n’est pas étonnant, car la plupart des gens aimeraient vivre dans l’une des grandes villes. Nous avons ici un classement pour vous, qui décrit les 10 villes les plus populaires. La ville portuaire de Hambourg, dans le nord de l’Allemagne, est souvent considérée comme la ville la plus populaire d’Allemagne. Pas étonnant que la demande de logements ne soit pas nécessairement faible. Les propriétés locatives ainsi que les condominiums sont très en demande ici. A Hambourg, il n’y a pas seulement la belle Alster, mais aussi la Speicherstadt et la HafenCity. Mais pourquoi en est-il ainsi ? Pourquoi tout le monde veut vivre dans les grandes villes ?

Habituellement, c’est l’une des trois raisons pour lesquelles vous décidez de déménager dans l’une de ces villes. L’une de ces raisons est l’emploi ou l’étude. Cela peut se produire très rapidement. Soudain, un emploi mieux rémunéré est offert dans une autre ville et vous vous posez la question : Dois-je déménager et quitter ma ville natale ? Pour la plupart, la réponse est claire, car un meilleur salaire peut faire une énorme différence dans la vie. Soudain, tu as de l’argent pour quelque chose dont tu n’as jamais rêvé. L’argent pour une deuxième vacance familiale dans l’année, pour une nouvelle voiture, ou aussi pour une fréquentation mensuelle au Kosmetikstudio.

Après avoir obtenu leur diplôme d’études secondaires, presque tous les diplômés ressentent la même chose : sortir de leur environnement familier et se lancer dans une nouvelle aventure. Même si pour beaucoup c’est souvent un séjour à l’étranger qui est choisi, d’autres décident d’étudier dans une ville complètement différente. Quelle est la meilleure façon de devenir travailleur autonome ? Exactement en vous libérant de vos parents et en apprenant à vous tenir debout sur vos deux pieds. Souvent, ce n’est pas seulement l’isolement de ses parents qui pousse une personne à déménager dans une autre ville pour étudier, mais parfois le programme d’études souhaité n’est offert que dans une autre ville, de sorte que l’on est obligé de déménager.

Love

Une autre raison qui est souvent responsable d’un déménagement est l’amour. Beaucoup le savent, le partenaire est obligé de déménager dans une autre ville parce qu’une offre d’emploi l’attend. Mais quelle est l’horreur de la plupart des partenariats ? Une relation à distance. Très vite la décision est prise et on décide d’accompagner le partenaire. La recherche d’un appartement ou d’une copropriété à louer commence et présente à la plupart des couples une tâche difficile. La nouvelle vie dans l’une des villes les plus populaires d’Allemagne commence.

Nouvelle vie

Nombreux sont ceux qui ont déjà été confrontés à cette situation. Rien dans la vie ne se passe comme tu l’imaginais. Le travail vous accable de plus en plus, de vieux amis se sont révélés être de faux amis et en amour, vous êtes toujours malchanceux. Beaucoup en arrivent alors au point où ils disent :  » Un nouveau départ doit venir ici. Tout ce qui nous relie à l’ancienne vie est remplacé, l’appartement est terminé, le travail est terminé et le contact avec de vieux amis et connaissances est complètement rompu. Aussi pour un nouveau départ une des villes les plus populaires d’Allemagne est choisie volontiers. Que ce soit à Hambourg ou à Munich, la recherche d’un appartement, d’une copropriété ou d’une maison à louer est particulièrement difficile dans ces villes. Il n’est donc pas rare que de nombreuses personnes décident d’engager un agent immobilier. Vous découvrirez également dans cet article les avantages qui en découlent.

Classement des villes les plus populaires:

Rang des villes les plus populaires

  1. Hambourg
  2. Dresden
  3. Munich
  4. Lübeck
  5. Freiburg
  6. Berlin
  7. Potsdam
  8. Trier
  9. Weimar
  10. Düsseldorf

Conseils : Étape par étape jusqu’au condo

Vous avez suffisamment pesé le pour et le contre ? Votre décision est prise et vous voulez faire le grand saut et acheter un condo ? Ensuite, vous apprendrez la procédure exacte afin de pouvoir vous préparer suffisamment.

Comme dépenser une somme pour un condominium n’est pas seulement une question de temps, mais une décision importante pour la vie, il est important que vous vous prépariez suffisamment. Vous devez donc d’abord connaître le montant d’argent dont vous disposez et élaborer un plan de financement approprié. Il est conseillé de contacter un professionnel, car il peut vous informer sur les risques possibles.

  • Etablir un plan de financement

Si le résultat de cette consultation est satisfaisant, vous pouvez commencer à chercher un bien approprié. Maintenant tu peux te décider : Vous préférez rechercher un bien immobilier en privé ou faire appel à un agent immobilier ?

  • embaucher un agent immobilier
  • Trouver et vérifier un bien immobilier
  • entrée dans le registre foncier, paiement et transfert d’objet

Art de l’appartement – Les différences

Bâtiment neuf ou ancien?

Si vous êtes à la recherche d’un appartement, vous devriez aussi vous demander s’il est plus sensé de chercher un vieil immeuble ou un nouvel immeuble. Connaissez-vous les différences entre un ancien et un nouveau bâtiment ? Il est exact que tous les bâtiments dont le permis de construire a été délivré après le 30.06.1953 sont des bâtiments neufs. Cependant, il y a beaucoup d’autres différences. Les particularités des bâtiments anciens sont les pièces hautes, les façades imposantes, les grandes fenêtres et les portes battantes. Les nouveaux bâtiments, par contre, se caractérisent par un design moderne. Nous avons dressé une liste des avantages et des inconvénients pour vous, afin que vous puissiez décider rapidement de ce qui vous convient le mieux.

Nouvelle construction – Avantages

Si vous décidez de construire une nouvelle maison, vous bénéficierez du fait que vous aurez à payer de faibles coûts accessoires de logement parce que l’isolation thermique est grandement améliorée. En général, on peut dire que les dernières technologies sont généralement utilisées pour un nouveau bâtiment. Si vous décidez de faire reconstruire une propriété, vous avez la possibilité d’intégrer vos propres souhaits dans la conception.

Bâtiment ancien – avantages

Vous remarquerez l’un des plus grands avantages d’un bâtiment ancien dès que vous entrez dans un tel bâtiment. Un vieux bâtiment avec une belle façade peut enchanter. Vous entrez dans un tel appartement et le plafond est très élevé par rapport aux bâtiments neufs. Un plafond haut combiné à un lustre imposant peut ressembler à un petit château. Même si vous n’êtes pas intéressé à faire de votre vieil immeuble un appartement imposant, il existe de nombreuses autres possibilités d’utiliser un vieil immeuble. Comme le plafond est très haut, la plupart des chambres sont particulièrement adaptées à des lits superposés spéciaux.

Immobilier de placement : avantages fiscaux ? Une maison de retraite ? – Questions et réponses

De nombreuses questions immobilières sont complexes. En particulier, des sujets tels que l’investissement en capital sont souvent incompréhensibles pour les profanes. Il est donc d’autant plus agréable qu’une personne familière avec ce sujet l’explique avec des mots simples. La FIV a réalisé un entretien avec un expert pour vous. Dans cet entretien, vous apprendrez tout sur l’investissement en capital.

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Immobilier de placement – A noter

FIV : Investir de l’argent est complexe. Surtout quand il s’agit d’immobilier. Copropriété, maison unifamiliale, terrain ou immeuble entier. Comment décririez-vous votre approche des placements en quelques phrases à l’intention de nos lecteurs ? Que dois-je savoir si je veux investir de l’argent dans l’immobilier ?

Dès le début, je travaille selon la devise « seul celui qui connaît son but peut l’atteindre » ! Ça a l’air banal, et ça l’est. Je dois avoir une idée claire de ce que je veux réaliser quand il s’agit d’investissement – comme je le fais dans la vie. Une fois que j’ai défini l’objectif, il s’agit de la stratégie pour l’atteindre.

FIV : Ok ! J’aimerais être millionnaire. C’est une cible claire, n’est-ce pas ? Avec quel système puis-je y parvenir de la manière la plus sûre et la meilleure ?

Étant donné que mon entreprise est l’immobilier, je ne peux en fin de compte que parler au nom de ce secteur. Mais ce qui est certain, c’est que lorsqu’il s’agit de perspectives à long terme d’accumulation de capital, elles peuvent être très bien planifiées de manière fiable dans le domaine de l’immobilier. Les placements des entreprises – qu’il s’agisse de fonds ou de placements dans une seule entreprise – sont soumis à de fortes fluctuations dans leur rendement. Bien qu’ils puissent également être compensés sur une période d’investissement plus longue, le risque résiduel est toujours plus élevé que dans le cas de l’immobilier. En outre, il y a un autre aspect très important de l’immobilier : dans certaines circonstances, je peux obtenir un rendement nettement plus élevé avec mes fonds propres existants qu’avec tout autre investissement. Cela est dû à ce qu’on appelle l’effet de levier. C’est toujours le cas lorsque je n’utilise pas moi-même le bien acheté, c’est-à-dire lorsque je ne le loue pas. Le loyer est mon revenu avec cette forme d’investissement. Si je compare exclusivement ce rendement à celui de mes fonds propres investis, j’obtiens des rendements à deux chiffres.

Devriez-vous prendre des risques ?

Mais ce sont des tours, n’est-ce pas ? Je dois emprunter de l’argent à la banque pour acheter une propriété. Cela coûte aussi de l’argent sous forme d’intérêts et de remboursement.

Je n’ai pas besoin d’emprunter de l’argent, mais je devrais le faire. Et cela n’a rien à voir avec les taux d’intérêt, qui sont encore favorables à l’heure actuelle.
En supposant que j’avais assez de capitaux propres pour financer la propriété que je voulais sans emprunt. Ensuite, j’économise les intérêts et le remboursement, mais j’ai un rendement bien pire, parce que j’utilise beaucoup d’argent pour gagner le loyer. Si, par contre, j’emprunte l’argent à la banque, je ne dois déduire les intérêts du revenu locatif que si j’y tiens vraiment. Le remboursement du crédit est mon sur les années de remboursement des fonds propres supplémentaires que j’ai mis dans la « tirelire » de l’immobilier. Strictement parlant, cela ne dépend pas du rendement des capitaux propres. Au contraire, si j’ai fait le bon choix lors du choix d’un appartement ou d’un immeuble, l’appartement continuera à prendre de la valeur dans les années à venir. Si la période de spéculation de dix ans et mieux encore la période de financement a expiré, je peux revendre l’appartement et encaisser l’augmentation de valeur comme un rendement supplémentaire sur mon capital de rachat.

 

Qu’est-ce que je dois prendre en compte ?

FIV : Cela semble très simple. Mais où est le piège ?

Seulement à deux endroits, il faut faire attention ! J’avais déjà mentionné un endroit avec le bon emplacement de la propriété. Si vous voulez investir votre argent dans un appartement loué, vous devez faire attention à l’emplacement. Même s’il ne s’agit pas de l’emplacement le plus élevé au moment de l’achat, il doit y avoir une amélioration sensible en vue pendant la période d’investissement prévue, c’est-à-dire aussi longtemps que l’on souhaite conserver l’appartement. Sinon, l’augmentation de valeur ne fonctionnera pas.

Par contre, cet effet de levier ne fonctionne que si les intérêts de financement de mon capital emprunté ne sont pas supérieurs au rendement total du capital de l’immeuble. Avec la situation actuelle des intérêts, cependant, ce n’est pas un problème pour l’achat d’un appartement décent aujourd’hui.

Je vous recommande ici de vous rendre simplement dans l’une ou l’autre banque. Là, vous obtenez généralement des déclarations claires quant au cadre de financement que la banque est prête à couvrir. Inversement, je sais alors de combien d’argent propre j’ai besoin comme investissement ou dans quelle ligue je peux me permettre un objet d’investissement.

Qu’est-ce qui est mieux alors ? Pour acheter un appartement ou une maison pour vous, ou plutôt pour la louer ?

Lorsqu’il s’agit uniquement d’investissement et de rendement, une propriété à louer est le meilleur choix. Si je veux occuper le capital investi pour « aujourd’hui » et la propriété elle-même pour l’avenir, je dois m’assurer, lors du choix de la propriété, que l’ameublement et l’emplacement de la propriété répondent à mes propres exigences de vie.

FIV : Comment marchez-vous alors avec confiance sur le marché des capitaux, surtout si l’avenir reste toujours incertain ? Y a-t-il des recommandations concrètes de votre part en tant qu’expert pour nos lecteurs ?

Bien sûr, je ne pourrai et ne voudrai parler que du marché de l’immobilier. Quiconque a investi dans l’immobilier depuis longtemps sait déjà comment se présenter dans ce segment de marché. Mais tout le monde peut l’apprendre ! Pour les débutants dans le domaine de l’investissement, je recommande de commencer petit. Un petit appartement de deux pièces dans une ville ou une région dont la population n’a cessé d’augmenter ces dernières années est un bon point de départ pour investir en toute sécurité dans l’immobilier. Par exemple, les administrations communales respectives sont en mesure de déterminer avec certitude s’il y aura également un déménagement au cours des années ou décennies suivantes et donc un besoin d’espace habitable. Souvent, la page d’accueil de la ville ou de la région contient déjà quelques informations sur le développement urbain.

Rattraper le retard avec des conseils d’experts

En ce qui concerne le bien lui-même, l’état général de la construction et de l’équipement est bien sûr important. En cas de doute, on peut consulter un architecte, un artisan sympathique ou d’autres personnes ayant une expertise immobilière appropriée. Quelles rénovations ont été faites ? Qu’y a-t-il à l’ordre du jour ? Quelle est la structure générale de propriété de la maison ? Quelle est l’ampleur des fluctuations entre les locataires des autres appartements ? Y a-t-il des informations sur l’appartement que je m’apprête à acheter ? Bien sûr, cela n’est possible qu’avec les propriétés existantes. Dans le cas de nouveaux bâtiments, on regarde les maisons que le promoteur a déjà construites ailleurs et, si nécessaire, on discute avec les résidents qui ont déjà acheté de ce promoteur.

Le « bon » prix d’achat reste inchangé La Banque est en demande ici, comme je l’ai déjà expliqué au sujet de l’effet de levier. Assurez-vous que plusieurs banques calculent pour vous comment les revenus locatifs, les frais d’exploitation (réserves, etc.) seront liés aux conditions de prêt et aux fonds propres pour vous. En langage clair : vous recevrez également différentes offres de différentes banques. Ça peut valoir le coup pour vous.

FIV : Et maintenant, la question de savoir à quel point je dois avoir confiance en moi dans cette conversation :

La confiance en soi ne veut pas dire que je joue avec les grands bras proverbiaux. Au contraire : le vendeur immobilier et le banquier remarqueront rapidement votre expérience en matière d’investissement en capital. Mieux vaut être débutant ! Après tout, les banquiers sont désormais aussi fortement responsables s’ils donnent de mauvais conseils.

L’investissement en vaut-il la peine ?

FIV : Nous entendons beaucoup parler actuellement de rendements immobiliers de 4,5 pour cent, parfois 6 pour cent. Dans le contexte de l’évolution actuelle des taux d’intérêt sur l’épargne, cet investissement semble raisonnable. Êtes-vous d’accord avec moi ? Combien l’immobilier est-il actuellement rentable en tant qu’investissement en capital ?

Ces données de rendement sont vraiment sérieuses et couvertes par mes expériences. En ce qui concerne le rendement pur des capitaux propres, il est souvent même bien meilleur, comme nous l’avons entendu plus haut. Je ne peux que répéter ici que l’immobilier est un bon investissement sûr en termes de rendement en tant qu’investissement en capital – ce qu’on appelle « l’or du béton ». Préalable : l’emplacement de l’immeuble est tel qu’il génère des revenus locatifs continus au niveau normal du marché. S’il faut craindre de plus longues périodes de perte de loyer, par exemple parce que le quartier résidentiel ou la maison présente une forte fluctuation du locataire, alors l’investissement ne porte pas ses fruits.

Divers types d’immobilier – Opportunités d’investissement

FIV : Quel type de propriété serait donc rentable pour moi ? Mieux vaut le petit appartement individuel, la grande copropriété pour les familles ou mieux une maison individuelle ?

Si vous êtes un débutant dans l’immobilier, alors commencez par le petit appartement individuel. La maison unifamiliale est plutôt une chose problématique en tant qu’investissement en capital pour la location. Si vous y êtes alors des temps corrects et que vous avez aussi le capital nécessaire, c’est avec des biens immobiliers ainsi qu’avec des actions : le mélange macht´s ! Les appartements individuels dans les régions correspondantes (p. ex. les villes étudiantes) combinés à de grandes unités de logement sont tout à fait logiques. Concrètement, les maisons avec des appartements de 50 à 110 m2 sont idéales, car les appartements de plus de 110 m2 sont généralement plus difficiles à louer.

FIV : Beaucoup de questions, quand vaut-il la peine d’investir ? 10 000 euros, 20 000 euros. Les possibilités d’investissement dont il vient d’être question ne conviennent-elles qu’après un certain cadre financier ou existe-t-il peut-être aussi de nouvelles alternatives et possibilités, par exemple sous la forme de versements réguliers ?

Ici aussi, nous tenons à souligner une fois de plus qu’il est possible de financer des biens immobiliers de qualité, même avec de faibles montants d’investissement. La condition préalable est que la banque reconnaisse également que l’immeuble est un investissement sûr. État de construction, emplacement, montant du loyer, etc. – tout cela doit être juste pour que vous obteniez le crédit pour le prix d’achat demandé. En fin de compte, la rente annuelle nette de froid est le nœud du problème. Bien sûr, tout dépend aussi de mon revenu régulier.

FIV : Pour tous ceux qui pensent à vendre ou à acheter. Selon vous, quelles sont les régions et les sites les plus prometteurs d’Allemagne ?

Oh, mon Dieu… Il y a tellement de régions. J’habite moi-même dans la région Rhin-Main. C’est en tout cas une bonne région à acheter. Et je ne parle pas seulement des grandes villes de Francfort, Wiesbaden et Mayence. Les petites villes de cette région se portent aussi bien dans l’immobilier. Hambourg, la ligne Bonn-Cologne-Düsseldorf, la région de Munich, Berlin et Stuttgart en sont d’autres exemples.

Investissements dans des maisons de retraite ou des maisons de retraite

FIV : Enfin, la question : Que pensez-vous des investissements dans les maisons de retraite ou les maisons de repos ?

Très peu ! – est ma réponse courte. Ceci est lié au risque très élevé que cette forme de logement représente un investissement. Nous parlons ici de ce qu’on appelle l’immobilier social. Compte tenu du vieillissement de la population et de l’augmentation de la demande qui en résulte pour les maisons de retraite et les maisons de repos, il s’agit d’un investissement sûr. Cependant, ces propriétés en tant que propriétés de gestion – comme les hôtels, par exemple – ont un inconvénient sérieux : si la société d’exploitation fonctionne mal, une telle propriété devient rapidement un puits sans fond. Entre-temps, il existe de nombreux exemples de maisons de soins infirmiers qui n’étaient pas utilisées à pleine capacité ou qui n’avaient pas les investissements nécessaires pour garantir un niveau élevé de soins. D’autre part, les résidents sont absents, ce qui se traduit par un manque d’investissement de la part des opérateurs. Un cercle vicieux ! Non seulement il n’y a pas de revenus locatifs, mais il faut généralement injecter beaucoup de capital pour remettre la maison en forme ou pour la garder en bon état.

Les clients privés profitent déjà des prix d’achat des maisons de retraite ! Habituellement, les foyers de soins sont acquis par des acheteurs dits institutionnels. Comme une société hospitalière ou quelque chose comme ça. Toutefois, ils ne sont prêts à investir qu’un maximum de 14 fois les loyers annuels nets prévus. C’est la raison pour laquelle les promoteurs de ces installations se sont tournés par le passé vers les clients privés – avec les promesses de rendement correspondantes. Souvent, 20 fois le loyer annuel net est facturé comme prix d’achat, parce qu’il est censé être un excellent investissement et sûr. Je ne dis pas « lâchez-moi », mais il faut beaucoup d’expérience et de conseils pour se lancer dans ce domaine.

Merci beaucoup pour cette interview !

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Méthodes de construction – maison préfabriquée, maison solide ou maison en rondins ?

Après les premières années de vie active, beaucoup de gens se demandent s’il est temps de fonder une famille. La fondation d’une famille est souvent liée à un projet d’emménagement dans un appartement plus grand ou même dans une maison. Une fois que la décision a été prise et que vous prévoyez faire construire une maison, vous devez répondre à de nombreuses questions. Surtout dans le domaine de l’immobilier, il existe de nombreux termes différents avec lesquels on ne peut rien faire. Pour vous aider à aller plus loin, nous vous expliquerons les différentes méthodes de construction dans cet article.

Pour en savoir plus sur les maisons préfabriquées, consultez les experts immobiliers à IHV – Die Immobilien Makler.

Les différentes méthodes de construction – De la maison préfabriquée à la maison pleine

Au total, il existe trois méthodes de construction différentes. Les trois différentes méthodes de construction sont appelées maison préfabriquée, maison solide et maison en rondins. Mais quelles sont les différences entre ces trois méthodes de construction ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? Nous vous expliquons les différences qui sont décisives pour vous, après tout, investir dans une maison est une décision de vie et pas seulement une décision occasionnelle.

Prefab house – Fast & Cheap

Fondamentalement, on peut dire que la construction d’une maison préfabriquée apporte des avantages en termes de coûts par rapport aux autres variantes. Les clients bénéficient également d’un délai de construction extrêmement court. Plus vite votre maison sera terminée, plus vite vous pourrez emménager dans votre nouvelle maison avec votre progéniture. Si vous pensez maintenant que je bénéficie d’un temps de construction plus court et en même temps que j’ai des coûts plus bas, alors vous vous trompez. Les maisons préfabriquées sont reconnues pour leur haute qualité. Mais de quel matériau est faite la maison dite préfabriquée ? La construction des murs est généralement en bois. Si vous voulez être absolument sûr dans quoi vous investissez, vous avez la possibilité d’examiner au préalable des échantillons exacts de maisons préfabriquées.

Néanmoins, il y a non seulement des avantages mais aussi des inconvénients pour la maison préfabriquée. Comme son nom l’indique, une maison préfabriquée est déjà « terminée ». Vous ne disposez donc pas d’une grande marge de manœuvre. Surtout si vous avez prévu d’incorporer beaucoup de vos propres idées dans la construction de votre maison, vous devriez reconsidérer si la maison préfabriquée est la bonne variante pour vous. Beaucoup savent déjà quand ils emménagent dans la nouvelle maison qu’ils veulent la vendre un jour ou l’autre afin de pouvoir vivre ailleurs à nouveau. Pour cette raison, vous devez savoir dès le départ qu’une maison préfabriquée a perdu une valeur considérable lors de sa revente.

Avantages maison préfabriquée

  • faibles coûts de construction
  • temps de construction rapide
  • préciser les idées par le biais d’échantillons
  • bonne isolation
  • haute qualité

Inconvénients Maison préfabriquée

  • pas beaucoup de possibilités de conception
  • faible capacité d’accumulation de chaleur
  • valeur inférieure à la revente

Maison solide – Durable et divers

Et quelle est la variante ? Outre la maison préfabriquée, une maison solide est une alternative souvent choisie. Mais quelles peuvent être les raisons pour lesquelles quelqu’un décide de construire une maison massive ? La maison massive est célèbre pour un aspect : la longévité ! Beaucoup de constructeurs décident de construire une maison massive parce que la valeur reste constante sur une très longue période de temps. Si vous décidez de quitter votre domicile à tout moment, vous avez la possibilité de recevoir un montant équivalent à celui que vous avez dépensé pour la maison. Un autre aspect positif est que les murs d’une maison massive emmagasinent la chaleur. L’avantage de cela : La maison ne se refroidit pas si vite en hiver et ne se réchauffe pas si vite en été. Si vous avez toujours rêvé d’apporter une contribution significative à la conception de votre maison, alors la maison massive pourrait être parfaite pour vous.

Et quels sont les inconvénients de la construction d’une maison massive ? Il y a deux inconvénients majeurs : d’une part, la longue période de construction et, d’autre part, les coûts de construction plus élevés. « Le temps, c’est de l’argent » est la devise de beaucoup de gens et c’est pourquoi c’est un aspect que vous devez garder à l’esprit, peu importe combien d’argent vous avez réservé pour construire votre propre maison, les coûts sont intéressants pour tous. Vous devez donc être conscient, lorsque vous prenez votre décision, que la construction d’une maison massive entraîne des coûts plus élevés que la construction d’une maison préfabriquée.

Foire aux questions sur les maisons solides

  • Quel est le prix d’une maison massive ?
  • Que signifie clé en main ?
  • Qu’est-ce qu’une maison massive ?

Avantages maison solide

  • longvité
  • valeur élevée en cas de revente
  • stabilité élevée de la valeur
  • Portée de la conception

Désavantages Massivhaus

  • Temps de construction long
  • Coûts de construction élevés

Cabane en bois rond – simple & stable

La maison en rondins (maison en bois) n’est pas aussi connue que les deux autres constructions. Mais à tort, parce que la construction de la maison en rondins apporte de nombreux avantages. Tout comme la maison préfabriquée, la maison en rondins est également construite en très peu de temps et dure en plus longtemps. De plus, la maison en rondins est généralement construite à partir du matériau de construction naturel qu’est le bois. Cet aspect ne protège pas seulement l’environnement, puisqu’il s’agit d’une matière première renouvelable, mais crée également une atmosphère de vie particulière. En règle générale, le bois a l’effet de rendre un salon confortable et agréable à la maison. Combiné avec un foyer en hiver, il crée une grande sensation de vie. Et vous avez également la possibilité d’aider à la conception de la cabane en bois rond vous-même.

Il y a aussi des aspects négatifs pour la cabane en bois rond. Il est nécessaire que les murs de la maison en bois soient peints régulièrement. En règle générale, il s’agit d’une période de 4 à 10 ans pendant laquelle le revêtement doit être rafraîchi.

Avantages Maison en bois rond

  • montage rapide
  • souvent stable
  • matériaux de construction naturels
  • atmosphère
  • longvité
  • Possibilités de conception

Inconvénients Cabane en bois rond

  • peinture régulière
  • Les réparations sont difficiles

Pour en savoir plus sur les maisons préfabriquées, consultez les experts immobiliers à IHV – Die Immobilien Makler.

Est-ce qu’une propriété a du sens en tant qu’investissement en capital ?

La propriété en tant qu’investissement en capital – Beaucoup de gens en arrivent à un moment de leur vie où ils se demandent s’il serait logique d’investir dans une propriété. En tant que profane, il est parfois assez difficile de s’y retrouver dans le domaine de l’immobilier. Nous avons interviewé un expert afin que vous puissiez répondre à toutes vos questions ouvertes.

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

L’immobilier est-il un investissement en capital raisonnable ?

Personne ne sera surpris qu’en tant que courtier, je réponde à cette question par un « oui » clair. Mais cela dépend de la raison ! Lors de l’achat d’un bien immobilier en tant qu’investissement – qu’il s’agisse d’une maison, d’un terrain ou d’un appartement – tout le monde aime parler d' »or en béton ». Il y a une raison à cela : la valeur des biens immobiliers n’a cessé de croître au cours des dernières années et des dernières décennies. En général, en tout cas. Comme dans le cas de l’or, vous devez aussi faire face à des périodes où la performance est moins bonne ou même à une tendance à la baisse dans l’immobilier.

Alors je préfère investir dans l’or tout de suite. Après tout, n’ai-je jamais à « rénover » l’or ou à m’inquiéter des problèmes des locataires ?

À première vue, c’est exact. Mais au deuxième coup d’œil, il devient rapidement clair : si vous faites votre droit immobilier, vous pouvez réaliser des gains de valeur dans des périodes et des hauteurs que les investisseurs de l’or ne rêvent que d’atteindre. Je parle de « l’effet de levier » de l’achat d’un bien immobilier. En bref : Le capital utilisé pour les expériences d’achat déjà après dix ans avec des ventes de l’immobilier une augmentation de valeur dans la gamme en ordre de deux à trois chiffres. Aucun or au monde ne peut faire ça !

Aucun or dans le monde ne peut faire cela!

Cependant, avec l’or, peu importe où il se trouve, l’essentiel est un coffre-fort sécurisé dans une banque. Avec un bien immobilier il n’est pas indifférent. Outre l’état de la construction, l’emplacement joue un rôle décisif dans le développement de la valeur.

Investir de l’argent dans la région Francfort-sur-le-Main

FIV : A quoi cela ressemble-t-il dans la région Rhin-Main ? Quelles sont les régions en demande ?

La région de Francfort-sur-le-Main, Wiesbaden et Mayence est connue pour être au sommet de l’échelle quand il s’agit de la demande de biens immobiliers. Il suffit de conduire sur les autoroutes concernées une seule fois le matin et après le travail pour savoir que de nombreuses personnes travaillent et vivent ici. L’agglomération urbaine est intéressante pour beaucoup de gens pour raccourcir les distances pour se rendre au travail.

Mais bien sûr, il existe aussi des différences dans l’intensité de la demande et donc dans l’évolution des prix. C’est très cher partout où les gens ont de bonnes connexions avec les bus, les trains et les routes. Le chemin de fer du Rhin jusqu’à Bingen, par exemple, est donc très bon, ou les environs de Francfort à Butzbach, Hanau, etc.

L’immobilier en tant qu’investissement s’intègre parfaitement dans ces sites de la région Rhin-Main !

Cependant, les emplacements dans la vallée du Rhin moyen ou dans le quartier arrière du Main-Taunus sont un peu moins bons. Là-bas, l’immobilier est vendu plutôt qu’acheté. Fondamentalement, les prix d’achat diminuent avec la distance aux grands centres. C’est intéressant pour les investisseurs car, bien que les prix d’achat des biens immobiliers en périphérie soient souvent plus bas, le revenu locatif à réaliser ne l’est pas. Ceci a un effet nettement positif sur le rendement de la propriété.

Francfort par le haut : La métropole

Prix des brèches et de l’immobilier?

FIV : Pensez-vous que Brexit joue un rôle dans les prix de l’immobilier dans la région Rhin-Main ?

Oui ! J’en suis sûr !!! Depuis que la décision de démissionner a été prise, de nombreuses entreprises ont délocalisé leur siège social en Europe continentale. Francfort est l’une des premières adresses au monde pour les services bancaires et financiers, de sorte que certaines entreprises de ce secteur sont déjà venues à Francfort. D’autres suivront. Comparés aux loyers et aux prix d’achat à Londres et dans les environs, nos prix semblent plutôt modérés pour les banquiers.

On ne peut cependant pas dire aussi clairement quelles régions de la région Rhin-Main bénéficient de l’afflux de victimes Brexit exilées. Par exemple, une pression encore plus forte sur le marché du logement était prévue pour le centre-ville de Francfort qu’elle ne l’est déjà. Toutefois, cela ne s’est pas produit jusqu’à présent. De nombreux clients potentiels sont maintenant à la recherche d’une maison ou d’un appartement dans les environs. L’agglomération Rhin-Main est beaucoup plus facile à gérer dans ses dimensions que le Grand Londres. Le trajet en train ou en voiture pour se rendre au travail à Francfort est évidemment acceptable pour de nombreux acheteurs potentiels. Les acheteurs de biens immobiliers situés dans des régions plus éloignées peuvent également profiter de ce développement. Les biens immobiliers et les sites correspondants ne doivent être commercialisés de manière professionnelle qu’auprès du groupe cible des parties intéressées. La région Rhin-Main est de plus en plus chère, de sorte que des sites qui étaient considérés hier comme modérés sont aujourd’hui intéressants comme investissements en capital. C’est le cas de Rheinhessen, par exemple.

3 Conseils pour investir dans l’immobilier

FIV : Quels trois conseils donneriez-vous à nos lecteurs s’ils voulaient acheter une propriété comme investissement ?

  • Tip 1 : Avoir le courage d’obtenir de l’argent de la banque pour l’achat d’une propriété comme un investissement.
  • Tip 2 : Pour le début tut´s aussi ne chic 2-Zimmer-Wohnung chic dans la situation désirée, afin d’entrer dans le commerce des plantes avec des biens immobiliers.
  • Tip 3 : Lors de l’achat, écoutez également votre « intuition » et pas seulement les slogans publicitaires de l’agent immobilier.

FIV : Quels sont les prix de l’immobilier à Francfort et dans les environs ? Quelles parties de la ville sont actuellement particulièrement demandées par les acheteurs et les investisseurs ?

Les prix des biens immobiliers sont généralement indiqués volontiers par mètre carré. A Francfort, ils se situent entre 3.500 € et environ 8.000 € pour les immeubles existants et entre 5.000 € et plus 11.000 € pour les immeubles neufs. Maintenant, j’ai aussi regardé les appartements et les maisons ensemble. Vous pouvez obtenir un bon premier aperçu à partir de la page wohnlagenkarte.de.

prix au mètre carré entre 3.500 et 8.000 euros en inventaire

prix du mètre carré entre 5.000 et 11.000 Euro pour un nouveau bâtiment

Comment le prix est alors vraiment élevé, décide non seulement de l’âge de la propriété. L’état de la rénovation, les équipements, la localisation par rapport aux équipements publics et aux fournisseurs locaux jouent également un rôle décisif. Comme mentionné plus haut, l’accessibilité des transports publics et des bonnes routes est également très importante en ce qui concerne le prix d’achat.

Les quartiers – et pas seulement à Francfort – qui sont particulièrement demandés dépendent de nombreuses conditions locales. De plus, le classement des « dans les districts » est très variable. Qui aurait cru à Francfort que l’Ostende deviendrait un jour un quartier très recherché ? Avant la décision de reconstruire la BCE (Banque centrale européenne), l’Ostende était presque la décharge de la ville. Cela a changé et la fin de l’évolution positive pour Ostende n’est pas en vue.

Bien sûr. Bockenheim, Westend et Sachsenhausen sont toujours le premier choix pour Francfort. Le district de Gallus a également fait ce qu’il fallait.

Par exemple, partout où d’anciennes installations industrielles sont transformées en quartiers polyvalents avec des équipements culturels et commerciaux, où les friches industrielles sont construites avec de nouveaux bâtiments bien pensés, un quartier devient un lieu de vie privilégié et donc aussi un lieu d’investissement lucratif pour les acheteurs immobiliers.

Nouveau bâtiment bien situé – qu’en dites-vous ?

FIV : Si j’investis maintenant dans un nouveau bâtiment dans un très bon emplacement, suis-je du bon côté ?

Là gibt´s de moi un clair « Jain » ! Oui, parce qu’avec une construction neuve bien exécutée, il y a d’abord le calme et la tranquillité avant les travaux de rénovation. Peut-être aussi parce que pour le locataire, que je veux gagner en tant qu’investisseur, un nouvel immeuble me semble généralement plus attrayant qu’un déménagement dans une propriété existante.

Le NON, par exemple, s’applique au fait que l’investissement dans de nouveaux bâtiments est généralement nettement plus élevé que dans les propriétés existantes. Dans ce cas, le loyer à payer doit être tellement plus élevé que le rendement que je tire du revenu locatif est tellement élevé avec les propriétés existantes. L’immobilier comme investissement en capital n’est pas seulement intéressant en raison des revenus locatifs réguliers. En fin de compte, le rendement est atteint lorsque je vends à nouveau la propriété à un moment donné. Dans de bons endroits, la valeur de l’objet continuera alors à augmenter. Cependant, toute personne qui a déjà fait une entrée de prix très élevée lors de l’achat d’un nouveau bâtiment doit connaître une performance stable et très forte pour que l’investissement fonctionne.

L’achat d’une propriété existante – naturellement aussi dans un bon emplacement correspondant – peut fonctionner beaucoup mieux et plus sûrement comme un investissement. Vous devez calculer tout cela avec votre banquier, mais aussi avec un courtier qualifié.

Devriez-vous vendre votre propriété maintenant ?

FIV : A l’inverse, les vendeurs bénéficient-ils de la tendance actuelle ?

Mais absolument ! Parce que tout ce que j’ai dit du point de vue de l’acheteur s’applique aussi au vendeur. Surtout, bien sûr, en ce qui concerne le prix de vente à atteindre. Mais attention ! Les premiers signes d’un ralentissement de la spirale haussière des prix se manifestent. Certains mettent déjà en garde contre une bulle immobilière. Parce que dans les années passées avec les taux d’intérêt favorables et le fort intérêt pour l’immobilier il s’est avéré aussi que pour les maisons et les habitations on appelle des prix en partie authentiques de fantaisie. Beaucoup de vendeurs pensent qu’il peut maintenant faire les affaires de sa vie.

Mais après tout : surtout si vous voulez vendre votre propriété rapidement ou même si vous devez le faire – par exemple en cas de décès, d’insolvabilité ou quelque chose comme ça, le vendeur atteint encore aujourd’hui des prix nettement plus élevés qu’il y a quelques années.

Toutefois, je voudrais vraiment mettre en garde contre l’hypothèse que la tendance à la hausse des prix se poursuivra dans un avenir lointain. Et même si les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, les taux d’intérêt finiront par redevenir plus chers. Alors beaucoup hésiteront à acheter une propriété et le marché se refroidira.

Évolution des prix de l’immobilier et des mètres carrés

FIV : Qu’en est-il des prix de la ceinture de bacon de Francfort ? Comment la demande et les prix de l’immobilier ont-ils évolué ?

Le « Speckgürtel » s’étend maintenant de Francfort loin à l’ouest vers le Rhin, au nord jusqu’à la région de Giessen. A l’est geht´s jusqu’à environ Gelnhausen dans le quartier Main-Kinzig et au sud dans la Bergstrasse.

La zone la plus proche autour de Francfort est encore tout ce qu’il y a devant Taunus de Hofheim à Bad Homburg. Mais Friedberg peut aussi être compté parmi eux. Je vous recommande de prendre le ticket de S-Bahn avec les arrêts du terminal. Cela donne un rayon raisonnablement approprié pour la bande de lard plus étroite autour de Francfort. Comme la demande y est élevée et que les liaisons avec le centre-ville sont bonnes, les prix de l’immobilier dans les environs jouent malheureusement souvent dans la même ligue que dans le centre-ville.

FIV : Si vous avez l’argent, devriez-vous acheter en 2019 ou non ?

Même si vous n’avez pas l’argent, vous pouvez quand même penser à acheter ! Personne ne s’attend à ce que le prix d’achat soit payé entièrement sur fonds propres et si possible en espèces. Dans la plupart des cas, un peu d’argent propre par rapport au prix total suffit comme fonds propres. En outre, les banques offrent encore actuellement des taux d’intérêt attractifs ! C’est la beauté de l’accumulation de capital avec l’immobilier : vous n’avez pas besoin d’apporter une fortune avec vous, vous pouvez la gagner avec l’immobilier !

Merci beaucoup pour cette interview !

Entretien avec l’expert immobilier Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.